DELÅRSRAPPORT
1. HALVÅR 2026
CVR. NR. 28 50 09 71 | Ringager 4A, 2605 Brøndby
Bredebjergvej 1, Taastrup
2
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
INDHOLDSFORTEGNELSE
Resumé � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3
Hoved- og nøgletal � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4
LEDELSESBERETNING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6
Periodens resultat og formue � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Lejeindtægter � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Omkostninger vedr� investeringsejendomme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Resultat af ejendommenes drift � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Værdiregulering af investeringsejendomme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Resultat af primær drift � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Finansielle poster, netto � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Resultat før skat � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Langfristede aktiver � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Køb og salg af ejendomme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Egenkapitalen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Indre værdi � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Langfristede forpligtelser � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Periodens pengestrømme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Forventninger til hele 2026 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Begivenheder efter balancedagen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
REGNSKAB � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 10
Ledelses- og revisionspåtegninger � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �11
Resultat- og totalindkomstopgørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �12
Balance pr� 30� juni - Aktiver � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �13
Balance pr� 30� juni - Passiver � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14
Egenkapitalopgørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �15
Pengestrømsopgørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �16
NOTEOVERSIGT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18
EJENDOMSPORTEFØLJE � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 20
3
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Resumé
Lejeindtægter: 56,2 mio� kr� (1� halvår 2025: 54,0 mio� kr�)�
Resultat af primær drift før værdireguleringer: 36,4 mio� kr� (1� halvår 2025: 34,2 mio� kr�)�
Finansielle poster, netto: -14,2 mio� kr� (1� halvår 2025: -18,1 mio� kr�)�
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat: 27,3 mio� kr� (1� halvår 2025: 32,3 mio� kr�)�
Pengestrøm fra driftsaktiviten: +16,4 mio� kr� (1� halvår 2025: +16,6 mio� kr�)�
Udlejningsgrad: 92,3% (1� halvår 2025: 92,2%; ultimo 2025: 92,4%)�
Loan to Value: 42,7% (1� halvår 2025: 45,6%; ultimo 2025: 42,3%)�
Indre værdi: 315,42 (1� halvår 2025: 278,32; ultimo 2025: 306,60)�
Selskabet fastholder den pr� Selskabet fastholder den pr� 11� juni 2026 udmeldte forventning til et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet juni 2026 udmeldte forventning til et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet
69 mio� kr� for regnskabsåret 2026� mio� kr� for regnskabsåret 2026�
Administrerende direktør Torben Schultz udtaler:
Selskabet opretholder ved udgangen af første halvår en stabil og tilfredsstillende udlejningssituation, hvilket er en fortsættelse af Selskabet opretholder ved udgangen af første halvår en stabil og tilfredsstillende udlejningssituation, hvilket er en fortsættelse af
de seneste års gode momentum og gunstige udlejningsscenarie� Lejeindtægter for første halvår udgør således 56,2 mio� kr�, hvilket de seneste års gode momentum og gunstige udlejningsscenarie� Lejeindtægter for første halvår udgør således 56,2 mio� kr�, hvilket
er 2,2 mio� kr� (+4%) over første halvår 2025�er 2,2 mio� kr� (+4%) over første halvår 2025�
Selskabet oplever således en uændret god stemning på udlejningsmarkedet og lejeniveauer som holder sig på et tilfredsstillende Selskabet oplever således en uændret god stemning på udlejningsmarkedet og lejeniveauer som holder sig på et tilfredsstillende
niveau� Vi forventer, at disse rammevilkår vil fortsætte�niveau� Vi forventer, at disse rammevilkår vil fortsætte�
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme falder med ca� 1,2 mio� kr� til -12,8 mio� kr� (1� halvår 2025: - 14,0 mio� kr�), Omkostninger vedrørende investeringsejendomme falder med ca� 1,2 mio� kr� til -12,8 mio� kr� (1� halvår 2025: - 14,0 mio� kr�),
først og fremmest som følge af en større tilbagebetaling af dækningsafgift vedrørende en ejendom samt generelt lavere omkost-først og fremmest som følge af en større tilbagebetaling af dækningsafgift vedrørende en ejendom samt generelt lavere omkost-
ninger til vedligeholdelse, som dog til en vis grad ventes at blive afholdt senere på året i 2026�ninger til vedligeholdelse, som dog til en vis grad ventes at blive afholdt senere på året i 2026�
--
de i 2025� De lavere omkostninger skyldes en kombination en reduceret låneportefølje som følge af afdrag på prioritetsgælden, de i 2025� De lavere omkostninger skyldes en kombination en reduceret låneportefølje som følge af afdrag på prioritetsgælden,
et lavere renteniveau, positive kursreguleringer kombineret med at der i 2025 blev afholdt låneomkostninger i forbindelse med et lavere renteniveau, positive kursreguleringer kombineret med at der i 2025 blev afholdt låneomkostninger i forbindelse med
omlægning af en række lån� omlægning af en række lån�
De forbedrede lejeindtægter kombineret med ejendomsomkostninger under sidste års niveau, medfører et resultat af primær drift De forbedrede lejeindtægter kombineret med ejendomsomkostninger under sidste års niveau, medfører et resultat af primær drift
før værdireguleringer på 36,4 mio� kr� (1� halvår 2025: 34,2 mio� kr�)�før værdireguleringer på 36,4 mio� kr� (1� halvår 2025: 34,2 mio� kr�)�
--
land og på Fyn� Frasalget er sket som et led i Selskabets strategi om at afhænde Selskabets ejendomsportefølje� Selskabet fortsæt-land og på Fyn� Frasalget er sket som et led i Selskabets strategi om at afhænde Selskabets ejendomsportefølje� Selskabet fortsæt-
ter sine bestræbelser på yderligere frasalg, og forventer at indgå nye aftaler om salg af ejendomme i 2� halvår� ter sine bestræbelser på yderligere frasalg, og forventer at indgå nye aftaler om salg af ejendomme i 2� halvår�
forventer et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet 69 mio� kr� for regnskabsåret 2026 imod det oprindelige ud-forventer et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet 69 mio� kr� for regnskabsåret 2026 imod det oprindelige ud-
meldte resultat i niveauet 72 mio� kr� Den seneste udmelding fra den 11� juni 2026 fastholdes�meldte resultat i niveauet 72 mio� kr� Den seneste udmelding fra den 11� juni 2026 fastholdes�
Yderligere oplysninger:
Torben Schultz
Adm� direktør
Tlf� 40 10 28 76
Børsmeddelelse nr� 43/2026
24� august 2026
Delårsrapport for 1. halvår 2026
4
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Hoved- og nøgletal
2� kvt 2� kvt 1� halvår 1� halvår
Hovedtal i DKK ’000
2026 2025 2026 2025 2025
Totalindkomstopgørelse
Lejeindtægter 28�572 27�652 56�202 53�993 108�664
Resultat af ejendommenes drift 22�952 20�542 43�412 40�021 81�196
Værdireguleringer af investeringsejendomme 1�493 13�368 5�062 16�131 63�239
Bruttoresultat 24�444 33�910 48�474 56�152 144�436
Resultat af primær drift 20�551 30�978 41�435 50�372 131�381
Resultat af primær drift før værdireguleringer 19.058 17.610 36.372 34.241 68.142
Finansielle poster, netto -9�162 -11�096 -14�169 -18�104 -30�742
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat 11�389 19�882 27�266 32�268 100�639
Resultat efter skat 6.191 12.701 18.194 23.213 94.147
Balance
Langfristede aktiver 1�598�514 1�622�278 1�598�514 1�622�278 1�635�162
Kortfristede aktiver 104�454 51�679 104�454 51�679 83�831
Selskabskapital 5�319 5�319 5�319 5�319 5�319
Egenkapital 800�261 725�584 800�261 725�584 791�428
Langfristede gældsforpligtelser 840�643 920�062 840�643 920�062 868�947
Kortfristede gældsforpligtelser 62�065 28�310 62�065 28�310 58�618
Balancesum 1�702�968 1�673�956 1�702�968 1�673�956 1�718�993
Antal aktier i omløb stk� 2�537�102 2�606�979 2�537�102 2�606�979 2�581�318
Pengestrømme
Driftsaktivitet 8.480 7.573 16.395 16.633 44.448
Investeringsaktivitet -3�133 -3�732 -6�106 -7�930 -10�867
Finansieringsaktivitet -24�653 24�306 -32�531 19�839 -15�671
Pengestrømme i alt -19�307 28�147 -22�241 28�543 17�909
Likvider ultimo 12.566 45.441 12.566 45.441 34.807
5
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Hoved- og nøgletal
2� kvt 2� kvt 1� halvår 1� halvår
Nøgletal
2026 2025 2026 2025 2025
Ejendomsafkast før værdiregulering (afkastgrad 1) % 4,5 3,5 4,3 4,6 4,3
Ejendomsafkast efter værdiregulering (afkastgrad 2) % 4,6 4,1 4,6 5,3 8,4
Forrentning af egenkapital % 3,1 5,3 4,6 6,5 12,6
Areal ultimo m 156�267 174�933 156�267 174�933 163�303
Udlejningsgrad investeringsejendomme, lejeværdi % 92,3 92,2 92,3 92,2 92,4
Gennemsnitligt vægtet afkastkrav % 6,3 6,4 6,3 6,4 6,3
Resultat af ejendomme, udlejet kr/m 477 420 602 550 557
Husleje, udlejet kr/m 594 561 779 735 746
Resultat af ejendomme inkl� værdiregulering kr/m 488 478 637 624 1�003
Dagsværdi af ejendomme kr/m 10�220 9�259 10�220 9�259 10�004
Omkostningsprocent % 1,05 0,60 0,96 0,79 0,87
Resultat pr� aktie kr� 13,13 11,44 15,56 14,36 36,16
Udvandet resultat pr� aktie kr� 13,04 11,42 15,45 14,34 36,02
Gennemsnitlig lånerente % 3,95 4,28 4,00 4,24 4,15
Loan to Value % 42,7 45,6 42,7 45,6 42,3
Gennemsnitlig antal ansatte 5 6 5 7 6
Indre værdi kr� 315,42 278,32 315,42 278,32 306,60
Tilvækst i indre værdi, år-til-år % 2,9 3,4 13,9
Tilvækst i indre værdi, gns� seneste fem år % 14,3
Børskurs kr� 222,00 139,00 222,00 139,00 218,00
’Discount’, børskurs i forhold til indre værdi % 30 50 30 50 29
For at kunne vise resultatet af den fortsættende aktivitet er resultatopgørelsens poster korrigeret for resultatet af de ophørende
aktiviteter pr� 30� juni 2026 (aktiver bestemt for salg)� Resultatopgørelsens sammenligningstal bliver også korrigeret - med tilba-
gevirkende kraft - for resultatet af de ophørende aktiviteter nu pr� 30� juni 2026�
I balancen bliver sammenligningstallene ikke korrigeret men er fortsat præsenteret som oprindelig rapporteret� Ved beregning af
nøgletal tages der højde for udviklingen i de ophørende aktiviteter og nøgletal fremgår derfor som oprindelig rapporteret�
LEDELSESBERETNING
Hejrevej 37 - 39, Kbh NV
Ringager, Brøndby
Handelsvej 21, Odense S
Baltorpvej 154 - 172, Ballerup
Ørbækvej 262 - 268, Odense SØ
Sydmarken 42, Søborg
Bredebjergvej 1, Taastrup
Kærup Industrivej 1, Ringsted
7
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Periodens resultat og formue
Lejeindtægter
Lejeindtægterne i 1� halvår 2026 udgør 56,2 mio� kr� (1� halvår
2025: 54,0 mio� kr�)� Udviklingen i de seneste ti kvartaler er
vist i grafen nedenfor�
Lejeindtægterne i 2024 blev især påvirket af ibrugtagning og
udlejning af 96 boliglejemål på Baltorpvej i Ballerup fra medio
året, en markant øget udlejningsgrad på Ringager i Brøndby og
en stabil og relativ høj udlejningsgrad i den øvrige portefølje�
Endvidere påvirkede genforhandlinger af eksisterende leje-
lejeindtægterne positivt�
Siden starten af 2025 har lejeboligerne på Baltorpvej været tæt
på fuldt udlejet, hvilket, kombineret med ordinære NPI-regule-
ringer og en fortsat høj udlejningsgrad i den øvrige portefølje,
er de primære årsager til den positive udvikling i de samlede le-
jeindtægter� Bortfald af lejeindtægter efter salget af Rugårdsvej
i 3� kvartal 2024 påvirkede kun det samlede resultat i mindre
grad�
I 1� halvår af 2026 er det lykkedes at holde udlejningsgraden på
et relativt højt niveau på 92,3% (ultimo 2025: 92,4%), hvilket
kombineret med indtægter fra driftsregnskaber, genforhandling
af lejekontrakter og især ordinære NPI-reguleringer løfter peri-
odens samlede lejeindtægter med +2,2 mio� kr� (+4%) i forhold
til samme periode sidste år�
Omkostninger vedr. investeringsejendomme
De samlede omkostninger udgør 12,8 mio� kr� (1� halvår 2025:
14,0 mio� kr�), hvilket er 1,2 mio� kr� (9%) mindre end i 2025�
Den positive afvigelse kan primært henføres til tilbagebetaling
og regulering af grundskyld/dækningsafgift på en enkelt ejen-
dom og en reduktion i omkostninger til ejendomspasning bredt
i porteføljen� Afvigelsen indeholder tillige de tidligere omtalte
øgede omkostninger til snerydning og saltning i årets to første
måneder�
Resultat af ejendommenes drift
Som følge af ovenstående blev resultatet af ejendommenes
drift 43,4 mio� kr� (1� halvår 2025: 40,0 mio� kr�)� Resultatet for
1� halvår 2026 er således øget med +3,4 mio� kr� i forhold til
samme periode sidste år (+9%)�
Værdiregulering af investeringsejendomme
Der er i 1� halvår 2026 indtægtsført værdireguleringer med +5,1
mio� kr� (Q1 2026: +3,6 mio� kr�; Q2 2026: +1,5 mio� kr�) mod
+16,1 mio� kr� i samme periode sidste år� Værdireguleringen
relateres til de fortsættende investeringsejendomme og sam-
mensættes af opskrivninger på +9,4 mio� kr�, nedskrivninger på
-4,8 mio� kr� og regulering af hensættelser til afgivne lejerabat-
ter +0,5 mio� kr�
I 1� halvår 2026 er den samlede ejendomsportefølje, ekskl�
hensættelser til lejerabatter, reguleret med +1,1 mio� kr� fordelt
med +4,6 mio� kr� på de fortsættende ejendomme og -3,5 mio�
kr� på aktiver bestemt for salg�
Det anvendte gennemsnitlige vægtede afkastkrav ved værdi-
ansættelse af investeringsejendommene udgør 6,3% (1� halvår
2025: 6,4%, ultimo 2025: 6,3%)�
Afkastprocent Boliger Kontor
Lager- og
logistik
I alt
Sjælland 4,3 6,4 6,3 5,9
Jylland - - 7,8 7,8
Fyn - 7,5 6,8 7,0
I alt 4,3 6,4 6,9 6,3
Anvendt vægtet gennemsnitlige afkastkrav pr. 30. juni 2026
Der er ikke udarbejdet valuarrapporter i halvåret� For en nær-
mere gennemgang af metoder og principper ved den interne
værdiansættelse henvises til note 2 i årsrapporten for 2025�
0
2�500
5�000
7�500
10�000
12�500
15�000
17�500
20�000
22�500
25�000
27�500
30�000
32�500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2024 2025 2026
Tusinde
Udvikling i lejeindtægter pr. kvartal korrigeret for ophørende aktiviteter.
90,5 %
92,2 %
92,3 %
82,8 %
83,7 %
83,6 %
87,4%
98,2 % 98,3 %
93,9 %
93,4 %
93,5 %
60%
65%
70%
75%
80%
85%
90%
95%
100%
jan feb mar apr maj jun aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun
2024 2025 2026
Udlejningsgrad i alt Ringager Baltorpvej Ekskl� R og B
Udvikling i udlejningsgrad målt på omsætning i 2024, 2025 og 2026. Udvik-
lingen i udlejningsgraden vises for den pr. 30. juni 2026 fortsættende andel af
porteføljen.
8
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Administrationsomkostninger
Periodens administrationsomkostninger udgør 7,6 mio� kr� (1�
halvår 2025: 6,4 mio� kr�)� De øgede omkostninger kan primært
henføres til implementering af Selskabets nye vederlagspolitik
relateret til den nye strategi, hensættelser til fastholdelsesbonus
samt øgede konsulentomkostninger efter fratrædelse af medar-
bejdere�
I perioden har der gennemsnitligt været fem fuldtidsansatte (1�
halvår 2025: syv fuldtidsansatte)�
Resultat af primær drift
Periodens resultat af primær drift udgør 41,4 mio� kr� (1� halvår
2025: 50,4 mio� kr�)� Korrigeret for værdireguleringer af inve-
steringsejendomme udgør resultat af primær drift før værdire-
guleringer 36,4 mio� kr� (1� halvår 2025: 34,2 mio� kr�)�
0
2�500
5�000
7�500
10�000
12�500
15�000
17�500
20�000
22�500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2024 2025 2026
Tusinde
Resultat af primær drift før værdireguleringer
Udviklingen i resultat af primær drift før værdireguleringer i
forhold til 1� halvår 2025 er en kombination af såvel den positi-
ve udvikling i lejeindtægterne som de reducerede ejendomsom-
kostninger som beskrevet ovenfor�
Finansielle poster, netto
kr� mod -18,1 mio� kr� i samme periode sidste år, svarende til en
reduktion på +3,9 mio� kr�
DKK ’000
H1 2025 H1 2026
Prioritetsrenter -15�309 -13�277 +2�032
Bankrenter -420 +30 +450
Øvrige renter -60 -100 -40
Værdireguleringer -1�059 -822 +237
Låneomkostninger -1�256 0 +1�256
Finansielle poster, netto -18.104 -14.169 +3.935
Udvikling i nansielle poster, netto.
De samlede omkostninger er realiseret på et lavere niveau end
samme periode sidste år som følge af ordinære og ekstraordi-
nære afdrag på prioritetsgælden, et lavere renteniveau, ingen
låneomkostninger i H1 2026, omlægning af banklån til priori-
tetslån og positive urealiserede værdireguleringer�
Selskabets gennemsnitlige lånerente er reduceret fra 4,24% i 1�
halvår 2025 til 4,15% ultimo 2025 og 4,00% i 1� halvår 2026�
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat
Periodens resultat før skat, inkl� +5,1 mio� kr� i urealiserede
værdireguleringer af ejendommene, er herefter et overskud på
27,3 mio� kr� (1� halvår 2025: 32,3 mio� kr� inkl� +16,1 mio� kr� i
urealiserede værdireguleringer)�
Langfristede aktiver
De langfristede aktiver udgør 1�598,5 mio� kr� (ultimo 2025:
1�635,2 mio� kr�) og er år-til-dato reduceret med -36,7 mio� kr�,
tre ejendomme og en grund til 'Aktiver bestemt for salg'�
Ejendomsporteføljen, ekskl� aktiver bestemt for salg, er pr�
30� juni 2026 bogført til en dagsværdi på 1�597,1 mio� kr�
(ultimo 2025: 1�633,6 mio� kr�) ved et gennemsnitligt vægtet
forrentningskrav på 6,3% (ultimo 2025: 6,3%)� Værdien svarer
til gennemsnitligt 10�220 kr� pr� m
2
(ultimo 2025: 10�004 kr� pr�
m
2
)�
Af den samlede reduktion på -36,5 mio� kr� kan -43,6 mio� kr�
grund til 'Aktiver bestemt for salg', +1,1 mio� kr� til dagsvær-
direguleringer, +0,4 mio� kr� til regulering af hensættelser til
lejerabat og +5,6 mio� kr� til aktiverede forbedringsarbejder�
Køb og salg af ejendomme
Som oplyst i børsmeddelelse nr� 30 pr� 11� juni 2026 har Sel-
mio� kr� med overtagelse pr� 1� juli 2026� Selskabet får frigjort
likviditet i størrelsesordenen +37 mio� kr� efter indfrielse af
belåningen i ejendommene� De solgte ejendomme er pr� 30�
juni indregnet i balancen som 'Aktiver bestemt for salg'�
Selskabet er i due diligence proces med yderligere tre ejendom-
me, uden at der er endelige kontraktsforhandlinger i gang�
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser
Lejerestancerne har gennem hele perioden ligget på et stabilt
lavt niveau� Ultimo udgør de samlede tilgodehavender fra
lejerne 0,8 mio� kr� (ultimo 2025: 0,5 mio� kr�) og der er ikke
realiseret tab i perioden�
Udvikling i resultat af primær drift før værdireguleringer pr. kvartal.
9
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Egenkapitalen
Egenkapitalen pr� 30� juni 2026 udgør 800,3 mio� kr� (ultimo
2025: 791,4 mio� kr�)� Stigningen i egenkapitalen er en følge
af periodens resultat efter skat (+18,2 mio� kr�), hensættelser til
aktieoptionsprogrammet (+0,2 mio� kr�) og tilbagekøb af egne
aktier (-9,5 mio� kr�)�
Bestyrelsen blev på generalforsamlingen 21� april 2022 be
myndiget til, i yderligere en 5-årig periode fra generalforsam-
lingen, at opkøbe op til 20% af Selskabets aktier til den gæl-
dende børskurs +/- 10%, dog maksimalt svarende til den indre
værdi� Der er år-til-dato købt egne aktier for 9,5 mio� kr� under
denne bemyndigelse�
Bestyrelsen blev på generalforsamlingen 17� april 2024 end-
videre bemyndiget til såvel at udstede konvertible gældsbreve
som til at foretage en forhøjelse af selskabskapitalen� For
yderligere beskrivelse af bemyndigelsen henvises til referatet
-
side� Der er ikke udstedt konvertible gældsbreve eller foretaget
forhøjelse af selskabskapitalen under denne bemyndigelse�
Beholdningen af egne aktier udgør 122�340 stk� aktier svarende
til 4,60% af selskabskapitalen� Gennemsnitlig erhvervelseskurs
udgør 168,71 kr� pr� aktie� Selskabskapitalen er 5,3 mio� kr� og
det samlede antal aktier er 2�659�442 stk� inklusiv egne aktier,
svarende til at der er 2�537�102 stk� aktier i omløb�
Indre værdi
via fondsbørsen� Opgørelsen af den indre værdi tager højde for
ændringer i værdien af aktiver og passiver opgjort til dagsværdi
samt resultatet af den løbende drift�
Pr� 30� juni 2026 udgør den indre værdi pr� aktie 315,42 mod
278,32 pr� 30� juni 2025 og 306,60 pr� 31� december 2025, sva-
rende til en stigning på henholdsvis 13,3% og 2,9%
Langfristede forpligtelser
De langfristede forpligtelser udgør 840,6 mio� kr� (2025: 868,9
679,5 mio� kr� (2025: 709,1 mio� kr�), udskudte skatteforpligtel-
ser 111,9 mio� kr� (2025: 111,6 mio� kr�), deposita 49,1 mio� kr�
(2025: 48,1 mio� kr�) samt leasingforpligtelser på 0,1 mio� kr�
(2025: 0,1 mio� kr�)�
Den samlede gældsportefølje, inkl� forpligtelser vedr� aktiver
bestemt for salg, udgør 729,9 mio� kr� (2025: 752,8 mio� kr�)
og består nu alene af prioritetsgæld efter indfrielse af banklån i
Q2 2025� Af den samlede gældsportefølje er 25% optaget med
fast rente på 4%, 40% med fast rente i op til 5 år (F5, ca� 3,75
med rentefastsættelse hver 6� måned (cibor6)�
Prioritetsgælden fordeles på de fortsættende aktiver med 695,2
mio� kr� (2025: 725,9 mio� kr�) og aktiver bestemt for salg med
34,7 mio� kr� (ultimo 2025: 26,9 mio� kr�)�
I forhold til ejendomsporteføljens værdi (fortsættende aktiver)
udgør den nettorentebærende gæld (Loan to Value) ultimo peri-
oden 42,7% (ultimo 2025: 42,3%)�
Periodens pengestrømme
Selskabets pengestrøm fra driftsaktiviteten udgør +16,4 mio� kr�
(1� halvår 2025: +16,6 mio� kr�)� Udviklingen afspejler et resul-
tat af primær drift der i 1� halvår 2026, korrigeret for udsving
i driftskapitalen, er på niveau med 1� halvår 2025 kombineret
Periodens pengestrøm fra investeringsaktivitet (-6,1 mio� kr�)
sammensættes af forbedringer af investeringsejendommene og
et mindre indkøb af driftsmidler�
sammensættes af et ekstraordinært afdrag på prioritetsgælden
(-15,3 mio� kr�) i forbindelse med salg af ejendomme pr� 1� juli
2025, ordinære afdrag på prioritets- og leasinggæld (-8,8 mio�
kr�), indbetaling af deposita (+1,1 mio� kr�) samt køb af egne
aktier (-9,5 mio� kr�)�
Periodens samlede pengestrøm udgør herefter -22,2 mio� kr� (1�
halvår 2025: +28,5 mio� kr�) med en likviditet ultimo på +12,6
mio� kr�
Forventninger til hele 2026
Selskabet fastholder den i børsmeddelelse nr� 30 pr� den 11�
juni 2026 udmeldte forventning til et resultat af primær drift før
værdireguleringer i niveauet +69 mio� kr�
Pengestrømme fra driftsaktiviteten i niveauet +40 mio� kr� og
en udlejningsgrad ultimo 2026 i niveauet 90 - 92% er uændre-
de, jf� tidligere udmeldinger�
Begivenheder efter balancedagen
-
stilling pr� den 30� juni 2026�
Regnskab
Hjørnekontoret, Brøndby
11
REGNSKAB
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Ledelses- og revisionspåtegninger
Direktion
Adm� direktør
Bestyrelse
12
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Resultat- og totalindkomstopgørelse
2. kvt 2. kvt 1. halvår 1. halvår
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2026 2025 2025
RESULTATOPGØRELSE
Lejeindtægter 28.572 27.652 56.202 53.993 108.664
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme -5.620 -7.110 -12.790 -13.971 -27.467
Resultat af ejendommenes drift 22.952 20.542 43.412 40.021 81.196
Værdireguleringer af investeringsejendomme 1.493 13.368 5.062 16.131 63.239
Bruttoresultat 24.444 33.910 48.474 56.152 144.436
Administrationsomkostninger -4.198 -3.230 -7.646 -6.375 -14.250
Andre driftsindtægter 304 298 607 594 1.196
Resultat af primær drift 20.551 30.978 41.435 50.372 131.381
Finansielle indtægter 29 5 29 5 51
Finansielle omkostninger -6.630 -9.183 -13.377 -17.051 -30.729
-2.562 -1.919 -822 -1.059 -65
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat 11.389 19.882 27.266 32.268 100.639
Skat af fortsættende aktiviteter -2.506 -4.374 -5.998 -7.099 -11.624
Resultat af fortsættende aktiviteter 8.884 15.508 21.267 25.169 89.015
Resultat af ophørende aktiviteter -2.693 -2.807 -3.073 -1.956 5.132
Resultat i alt 6.191 12.701 18.194 23.213 94.147
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
Resultat efter skat 6.191 12.701 18.194 23.213 94.147
Anden totalindkomst efter skat 0 0 0 0 0
TOTALINDKOMST 6.191 12.701 18.194 23.213 94.147
Resultat pr� aktie i kr� 13,13 11,44 15,56 14,36 36,16
Udvandet resultat pr� aktie i kr� 13,04 11,42 15,45 14,34 36,02
Resultat- og totalindkomstopgørelse
13
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Balance - Aktiver
30. juni 30. juni 31. dec.
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2025
Investeringsejendomme 1.588.746 1.612.104 1.630.074
Igangværende projekter, investeringsejendomme 8.345 7.648 3.569
Leasingaktiver 536 2.128 975
Driftsmidler og inventar 887 398 544
Langfristede aktiver 1.598.514 1.622.278 1.635.162
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 846 633 542
Andre tilgodehavender 443 1.520 1.196
Tilgodehavende skat 0 0 6
Periodeafgrænsningsposter 3.724 4.084 3.979
Tilgodehavender 5.013 6.238 5.723
Likvide beholdninger 12.566 45.441 34.807
Aktiver bestemt for salg 86.875 0 43.301
Kortfristede aktiver 104.454 51.679 83.831
Aktiver i alt 1.702.968 1.673.956 1.718.993
Balance pr. 30. juni - Aktiver
14
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Balance - Passiver
30. juni 30. juni 31. dec.
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2025
Selskabskapital 5.319 5.319 5.319
Egne aktier -20.641 -5.930 -11.157
Optionsprogram 599 339 476
Overført resultat� 814.984 725.856 796.790
Egenkapital i alt 800.261 725.584 791.428
Udskudte skatteforpligtelser 111.946 105.782 111.668
Deposita 49.159 47.025 48.099
Prioritetsgæld 679.488 753.039 709.080
Bankgæld 0 12.895 0
Leasingforpligtelse 50 1.320 99
Langfristede forpligtelser 840.643 920.062 868.947
Skyldig selskabsskat 4.654 520 0
Prioritetsgæld� 15.779 17.502 16.817
Bankgæld� 0 1.237 0
Leasingforpligtelse� 513 834 917
Leverandørgæld 3.056 1.957 4.720
Moms 416 536 465
Anden gæld� 1.981 4.351 5.402
Periodeafgrænsningsposter� 998 1.374 3.299
Forpligtelser vedr� aktiver bestemt for salg 34.667 0 26.998
Kortfristede forpligtelser 62.065 28.310 58.618
Passiver i alt 1.702.968 1.673.956 1.718.993
Balance pr. 30. juni - Passiver
15
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Egenkapitalopgørelse for Koncernen
Selskabskapital Overført resultat Egenkapital i alt
Beløb i DKK ’000
Egenkapital 1. januar 2025 5.319 696.713 702.032
Totalindkomst i alt 0 23.213 23.213
Aktieoptionsprogram 0 339 339
Egenkapital 30. juni 2025 5.319 720.265 725.584
Totalindkomst i alt 0 70.934 70.934
Aktieoptionsprogram 0 137 137
Køb af egne aktier 0 -5.226 -5.226
Egenkapital 31. december 2025 5.319 786.109 791.428
Totalindkomst i alt 0 18.194 18.194
Aktieoptionsprogram 0 124 124
Køb af egne aktier 0 -9.485 -9.485
Egenkapital 30. juni 2026 5.319 794.942 800.261
Egenkapitalopgørelse
16
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Pengestrømsopgørelse
2. kvt 2. kvt 1. halvår 1. halvår
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2026 2025 2025
Resultat af primær drift 20.551 30.978 41.435 50.372 131.381
Resultat af primær drift, ophørende aktiviteter -2.838 -3.027 -3.152 -1.609 7.795
Tilbageførsel af ikke likvide poster 526 423 765 498 1.798
Tilbageførsel af værdireguleringer 1.051 -8.968 -1.512 -11.531 -65.998
Ændring i driftskapital -3.780 -1.583 -6.726 -2.681 3.503
Betalt selskabsskat 0 -414 -193 -414 -1.500
Pengestrøm fra primær drift 15.509 17.408 30.616 34.634 76.979
Finansielle indtægter 29 5 29 5 51
Finansielle omkostninger -7.058 -9.840 -14.250 -18.006 -32.583
Pengestrøm fra driftsaktivitet 8.480 7.573 16.395 16.633 44.448
Forbedringer af investeringsejendomme -2.752 -3.733 -5.611 -7.869 -10.493
Køb af driftsmidler -382 1 -495 -62 -374
Salg af investeringsejendomme 0 0 0 0 0
Pengestrøm fra investeringsaktivitet -3.133 -3.732 -6.106 -7.930 -10.867
Optagelse af prioritetsgæld 0 325.731 0 325.731 324.784
Indfrielse af prioritetsgæld -15.267 -297.715 -15.267 -297.715 -304.783
Afdrag på prioritetsgæld -4.093 -4.314 -8.387 -8.629 -17.396
Indfrielse af bankgæld 0 0 0 0 -13.793
Afdrag på bankgæld 0 -297 0 -584 -923
Afdrag på leasinggæld -228 -195 -453 -404 -849
Køb af egne aktier -5.508 0 -9.484 0 -5.226
Deposita, lejere 442 1.095 1.059 1.440 2.514
Pengestrøm fra nansieringsaktivitet -24.653 24.306 -32.531 19.839 -15.671
Pengestrøm i alt -19.307 28.147 -22.241 28.543 17.909
Likvider, primo 31.873 17.294 34.807 16.898 16.898
Likvider, ultimo 12.566 45.441 12.566 45.441 34.807
Pengestrømsopgørelse
Hjørnekontoret, BrøndbyHjørnekontoret, Brøndby
18
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Noteoversigt
1� Anvendt regnskabspraksis
2� Skøn og estimater
3� Prioritets- og bankgæld
4� Nærtstående parter og transaktioner med disse
19
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
1. Anvendt regnskabspraksis
’Præsentation af delårsrapporter’, som godkendt af EU og
yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børs-
noterede virksomheder�
årsrapporten for 2025, hvor til der henvises�
2. Skøn og estimater
Udarbejdelsen af delårsrapporten kræver, at ledelsen foretager
regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendel-
sen af regnskabspraksis og indregning af aktiver, forpligtelser,
indtægter og omkostninger� Faktiske resultater kan afvige fra
disse skøn�
De væsentligste skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen
af koncernens regnskabspraksis, og den væsentlige skønsmæs-
sige usikkerhed forbundet hermed er de samme ved udarbejdel-
sen af delårsrapporten som ved udarbejdelsen af årsrapporten
for 2025�
3. Prioritets- og bankgæld
Realkreditlån søges optaget med lang løbetid (20 - 30 år) med
op til 10-års udsat amortisering�
rente fastsættelse hver 6� måned (cibor 6), med rentefastsættel-
se hvert 5� år (F5) eller med fast rente i hele lånet løbetid�
4. Nærtstående parter og transaktioner med disse
Nærtstående parter med kontrol
-
cernen�
Transaktioner med nærtstående parter
Nærtstående parter i koncernen omfatter bestyrelsen, direktio-
nen samt dattervirksomheder� Transaktionerne er gennemført
på markedsmæssige vilkår�
Der har i perioden været følgende transaktioner mellem kon-
cernen og nærtstående parter til denne:
DKK '000 30�06�26 31�12�25
Bestyrelsen:
Bestyrelseshonorar 388 775
Direktionen:
Bortset fra sædvanligt ledelsesvederlag er
der ingen transaktioner i perioden 0 0
Transaktioner med tilknyttede virksomheder:
Moderselskabet
DKK '000 30�06�26 31�12�25
Koncernintern leje 260 530
Salg af administrationsydelser 5�583 11�101
Finansielle indtægter 3�903 7�844
Lån til datterselskaber 174�817 174�817
Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution over for
datterselskabernes bankforbindelser� Moderselskabet har ikke
modtaget sikkerheder for lån ydet til datterselskaberne�
DKK '000 30�06�26 31�12�25
Fortsættende aktiviteter:
Gæld til realkreditinstitutter med pant i fast
ejendom 695�267 725�897
Nominel værdi af prioritetsgæld 707�771 726�750
Prioritetsgælden forfalder til betaling
således:
Indenfor et år efter balancedagen 15�779 16�817
Efter et år til og med fem år 72�138 66�404
Efter fem år efter balancedagen 607�350 642�676
695.267 725.897
Prioritetsgælden er indregnet således i
balancen:
Langfristede forpligtelser 679�488 709�080
Kortfristede forpligtelser 15�779 16�817
695.267 725.897
Ophørende aktiviteter:
Forpligtelser vedr� aktiver bestemt for salg 34.667 26.954
20
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. halvår 2026
Ejendomsportefølje
Ejendomsportefølje PostNr
2
Kontor og bolig
Aldersrogade 6 C 2100 København Ø 3�644
Baltorpvej 154 2750 Ballerup 4�240
Baltorpvej 156 - 172 2750 Ballerup 8�236
Hejrevej 37-39 2400 København NV 4�892
Mølledamsvej 2 3460 Birkerød 2�446
Produktionsvej 12 2600 Glostrup 1�443
Produktionsvej 14 2600 Glostrup 1�442
Produktionsvej 24 2600 Glostrup 1�402
Produktionsvej 26 2600 Glostrup 1�496
Ringager 2605 Brøndby 19�509
Sydmarken 42 2860 Gladsaxe 3�006
Ørbækvej 268 5220 Odense SØ 2�426
Kontorhotel Rådhusvej 2920 Charlottenlund 505
Kontor og bolig i alt 952.041 60% 54.687
Lager og logistik
Bredebjergvej 1 2630 Taastrup 12�436
Gunnar Clausens Vej 26 A 8260 Viby J 3�062
Gunnar Clausens Vej 26 B 8260 Viby J 2�091
Gunnar Clausens Vej 26 C 8260 Viby J 1�717
Gunnar Clausens Vej 58 8260 Viby J 1�703
Handelsvej 28 5260 Odense S 8�199
Handelsvej 30-32 5260 Odense S 3�289
Hjulmagervej 6, Vejle 7100 Vejle 6�868
Hvidelvej 19 7400 Herning 3�806
Jens Juuls Vej 2 8260 Viby J 5�097
Kærup Industrivej 1 4100 Ringsted 26�405
Mørupvej 9 7400 Herning 11�272
Sletvej 38-40 8310 Tranbjerg J 12�375
Vesterlundvej 6 2730 Herlev 7�54�8 3�261
Lager og logistik 645.050 40% 101.580
Hovedtotal ekskl. aktiver bestemt for salg 1.597.091 100% 156.267