27
REGNSKABSBERETNING
KONCERNEN
Amortiseringer
Årets resultat
Amortisering af kontraktrettigheder på 59,6 mio.kr. (2020:
79,3 mio.kr.) indgår i resultat af transferaktiviteter. Øvrig
amortisering af immaterielle aktiver udgjorde 1,4 mio.kr. i
2021, mod 2,0 mio.kr. i 2020.
Årets resultat blev 67,2 mio.kr. mod -229,4 mio.kr. i 2020.
Resultatet for 2021 fordeles med 51,6 mio.kr. til aktionærer-
ne i PARKEN Sport & Entertainment A/S (2020: -229,6 mio.
kr.) og med 15,6 mio.kr. til minoritetsinteresserne (2020: 0,2
mio.kr.).
RESULTATOPGØRELSE
Omsætning
To af koncernens tre segmenter, Lalandia og F.C. København
& Stadion, har i en del af 2021 været helt eller delvist ned-
lukket grundet COVID-19 pandemien, hvilket også var til-
fældet i 2020.
Resultat af transferaktiviteter
Resultat af transferaktiviteter i 2021 udgjorde +21,8 mio.kr.
mod -117,6 mio.kr. i 2020. Forbedringen kan hovedsage-
ligt tilskrives højere avancer fra salg af kontraktrettigheder. I
2021 blev der investeret 96,6 mio.kr. i nye kontraktrettighe-
der (2020: 67,8 mio.kr.).
4. kvartal 2021
Omsætningen i 4. kvartal 2021 udgjorde 356,1 mio.kr.
(2020: 170,4 mio.kr.), og periodens resultat udgjorde -1,5
mio.kr. (2020: -84,0 mio.kr.).
Koncernomsætningen udgjorde 1.183,1 mio.kr., hvilket er
641,4 mio.kr. mere end i 2020. Af den samlede omsætning
udgjorde salg af feriehuse 535,1 mio.kr. (2020: 97,3 mio.kr.).
Der er i 2021 blevet overdraget i alt 380 feriehuse (2020:
75 feriehuse).
Resultat af fællesejede virksomheder
BALANCE
For 2021 udgør resultat af den fællesejede virksomhed, ES
North A/S -1,4 mio.kr. (2020: -7,9 mio.kr.). Aktiviteterne i ES
North A/S blev bragt til ophør i februar 2021.
Immaterielle aktiver
De immaterielle aktiver udgjorde 241,4 mio.kr. pr. 31. de-
cember 2021 mod 268,5 mio.kr. pr. 31. december 2020. De
væsentligste immaterielle aktiver var kontraktrettigheder på
158,7 mio.kr. (31. december 2020: 184,9 mio.kr.) og good-
will på 80,3 mio.kr. (31. december 2020: 80,3 mio.kr.) pri-
mært vedrørende Lalandia i Rødby. I forbindelse med ned-
skrivningstesten i 2020 af aktiver relateret til segmentet F.C.
København & Stadion blev goodwill og kontraktrettigheder
nedskrevet med henholdsvis 1,2 mio.kr. og 30,6 mio.kr.
Nedskrivningstesten i 2021 viste ikke behov for nedskrivnin-
ger eller tilbageførsel af tidligere foretagne nedskrivninger.
I 2021 er der foretaget værdiregulering af koncernens in-
vesteringsejendomme på i alt 37,7 mio.kr. (2020: 11,1 mio.
kr.). Værdireguleringen i 2021 er primært foretaget med
baggrund i en ændring i markedsafkastkravet på -0,25 %
til 4,50 %.
Særlige poster
Særlige poster i 2021 udgør netto 63,0 mio.kr. og sammen-
sætter sig af kompensation fra offentlige hjælpepakker på
68,0 mio.kr., delvist modsvaret af en udgift på 5,0 mio.kr. i
forbindelse med nedskrivning af et tilgodehavende i forbin-
delse med en retstvist.
Eksterne omkostninger, personaleomkostninger og af-
og nedskrivninger
Koncernens eksterne omkostninger udgjorde 731,9 mio.kr.,
hvilket er en stigning på 423,5 mio.kr. sammenholdt med
2020. Heraf udgjorde vareforbrug relateret til salg af ferie-
huse 428,8 mio.kr. (2020: 80,2 mio.kr.).
Finansielle poster
Resultatet af de finansielle poster blev -54,1 mio.kr. (2020:
-39,7 mio.kr.). I 2021 blev en række af koncernens realkre-
ditlån og flere af koncernens renteswaps omlagt. En stor
del af koncernens realkreditlån med restløbetid på 10 år
blev i den forbindelse omlagt til 20-årig restløbetid. Samlet
har omlægningerne medført en udgift på 14,8 mio.kr. De fi-
nansielle poster var i 2020 påvirket af et kurstab på 4,2 mio.
kr. i forbindelse med konvertering af realkreditlån.
Materielle aktiver
Materielle aktiver udgjorde 2.263,4 mio.kr. pr. 31. decem-
ber 2021 mod 2.085,3 mio.kr. pr. 31. december 2020.
Udviklingen kan hovedsageligt henføres til en stigning i
materielle aktiver under opførelse og forudbetalinger for
materielle aktiver i forbindelse med den påbegyndte etab-
lering af Lalandia i Søndervig. Stadionanlægget blev i 2020
i forbindelse med nedskrivningstesten af aktiver relateret
til segmentet F.C. København & Stadion nedskrevet med
35,4 mio.kr. Nedskrivningstesten i 2021 viste ikke behov
Personaleomkostningerne udgjorde 352,3 mio.kr. i 2021,
hvilket er et fald på 8,3 mio.kr. sammenholdt med 2020. I
2020 var personaleomkostningerne påvirket af kontraktop-
hævelsen med manager Ståle Solbakken. Af- og nedskriv-
ninger udgjorde 58,6 mio.kr. mod 92,4 mio.kr. i 2020, hvor
der med baggrund i nedskrivningstest af aktiver relateret til
F.C. København & Stadion blev foretaget nedskrivninger på
35,4 mio.kr.
Skat af årets resultat
Skat af årets resultat udgjorde 38,7 mio.kr. i 2021 mod -59,6
mio.kr. i 2020. Den effektive skatteprocent for 2021 udgør
36,5 % mod 20,6 % i 2020.
