Prime Office A/S Delårsrapport for perioden 1. januar til 30. juni 2026
Selskabets resultatopgørelse
Selskabets balance
Koncernens primære indtægter stammer fra boligudlejning. Koncernens nettoomsætning
udgør 99,4 mio. DKK i 1. halvår 2026 mod 101,0 mio. DKK i 1. halvår 2025, et fald på
1,6 %. Faldet skyldes frasalg af erhvervsejendomme i MC Property Fund Hamburg, hvor
omsætningen er faldet til 12,3 mio. DKK fra 14,7 mio. DKK.
De samlede aktiver andrager 4.843,4 mio. DKK og stigningen på 384,7 mio. DKK er
hovedsagelig fra investeringsejendomme under opførsel, der er steget til 1.058,1 mio. DKK
mod 708,6 mio. året før.
Gæld til kreditinstitutter er steget til 2.415,9 mio. DKK fra 2.032,1 mio. DKK, og skyldes
lånoptagelse i koncernen til finansiering af Mejlbryggen B og Mejlbryggen C.
Indtægter fra K/S Danske Immobilien (boliger) er steget med 2,0 % til 62,8 mio. DKK
fra 61,6 mio. DKK. Indtægter fra Prime Office Kontor er på 24,3 mio. DKK mod 24,7 mio.
DKK i samme periode 2025 (-1,8 %). Indtægter fra MCPF er faldet til 12,3 mio. DKK fra
14,7 mio. DKK efter frasalg af tre ejendomme i perioden. Renset for Reinbek-ejendommen,
hvor REWE er fraflyttet, er huslejerne netto steget med 1 %. Der forhandles med en ny
supermarkedskæde.
Egenkapitalen pr. 30.06.2026 udgør 1.946,0 mio. DKK mod 1.942,1 mio. DKK pr.
30.06.2025. I moderselskabet er andelen af koncernegenkapitalen pr. 30.06.2026 steget
til 1.313,8 mio. DKK fra 1.276,2 mio. DKK, mens minoritetsinteresser udgør 632,2 mio.
DKK pr. 30.06.2026 mod 665,9 mio. pr. 30.6.2025. Faldet i minoritetsinteresserne skyldes
udlodning i K/S Danske Immobilien i 2025. Der er udbetalt udbytte i Prime Office i april
måned med 11,4 mio. DKK.
Koncernens driftsomkostninger udgør 32,9 mio. DKK mod 35,7 mio. DKK året før.
Det er et fald på 7,7 %.
Den indre værdi af selskabets aktie er på kurs 348 DKK mod børskursen på 200.
Koncernens salgs- og administrationsomkostninger udgør 9,4 mio. DKK mod
9,6 mio. DKK året før, hvilket er et fald på 1,8%.
Kapitalstruktur og rentesikringer
Koncernens soliditet er på 40,2 % pr. 30.6.2026 mod 43,6 % pr. 30.06.2025. LTV er
på 52,3 % pr. 30.6.2026 mod 48,0 % pr. 30.06.2025, hvilket skyldes optagelse af
langfristede lån til investeringsejendomme under opførsel.
Koncernens investeringsejendomme er værdireguleret med -0,3 mio. DKK i 1. halvår
2026 mod -3,4 mio. DKK i 1. halvår 2025.
Finansielle nettoomkostninger udgør -22,5 mio. DKK mod -17,7 mio. DKK året før.
Stigningen skyldes øget gæld i K/S Danske Immobilien, der er udbetalt som udbytte til
ejerne i K/S Danske Immobilien. Prime Office A/S’ andel på 59 % heraf er anvendt til
finansiering af Mejlbryggen.
Koncernens langsigtede gæld forfalder 31.12.2035 og der er afdragsfrihed frem til
31.12.2028.
Med de seneste rentesikringer er koncernens renterisiko i de kommende 3 år afdækket
med ca. 70 %, der falder til omkring 50 % i 2030. Der er ikke foretaget rentesikringer af
Mejlbryggen-selskaberne.
Overskud før værdiregulering og før skat andrager 34,5 mio. DKK pr. 30.6.2026 mod
38,1 mio. DKK pr. 30.06.2025.
Likviditet
Totalindkomst udgør 27,0 mio. DKK mod 20,6 mio. DKK forrige år. Dagsværdireguleringer
af finansielle instrumenter er på -3,2 mio. DKK mod -9,7 mio. DKK året før.
Selskabets likviditet udgør pr. 30.6.2026 136,9 mio. DKK mod 111,0 mio. DKK pr.
30.06.2025.
12
