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2025
Exercice clos le 31
décembre
FONCIERE VOLTA
RAPPORT FINANCIER ANNUEL
age 1 sur 167
SOMMAIRE
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1. PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ DU GROUPE FONCIÈRE VOLTA
1.1.RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX SUR LA SOCIÉTÉ FONCIÈRE VOLTA
La société Foncière VOLTA est une société foncière cotée au compartiment C de Nyse Euronext et dont l'activité
consiste en la détention et l'acquisition d'actifs immobiliers en vue de leur location ou de la réalisation d'opérations de
développement. Cette activité est exercée indirectement au travers de plusieurs sociétés civiles immobilières, sociétés
en nom collectif et par des sociétés par actions simplifiées.
Fondée en 1986 et ayant totalement recentré son activité sur l'immobilier en 2007, la société Foncière VOLTA s'est
depuis lors développée en procédant à des acquisitions ou des créations de filiales. C'est ainsi qu'en 2008, la société a
procédé à l'acquisition des sociétés SAS WGS, SCI SAINT MARTIN DU ROY et SNC CRIQUET.
La société Foncière VOLTA détient également 22.41% d'une participation au capital d'une autre foncière, SCBSM
(Société centrale des bois et scieries de la Manche), spécialisée dans les bureaux et commerces). La société Foncière
VOLTA détenant directement (10.66%), via sa filiale WGS (9.57%), ainsi que des options d'achat sur actions via WGS
(2,18%).
La société Foncière VOLTA peut se prévaloir d'un patrimoine diversifié, tant par la nature de ses actifs que par leur
répartition géographique.
Au 31 décembre 2025, la société Foncière VOLTA avait un capital de 22.430.262 € réparti en 11.215.131 actions.
Le Groupe Foncière VOLTA a réalisé au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2025 un chiffre d'affaires 9 662 K€
contre 8 886 K€ au 31 décembre 2024 pour un résultat net de 10 659K€ contre 7 154K€ au 31 décembre 2024, comme
il sera plus amplement exposé à l'article 2.3 du présent rapport.
L'évolution du chiffre d'affaires montre une évolution positive de 8.7%.
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ORGANIGRAMME GROUPE
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1.2.CHIFFRES CLÉS DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2025
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2. ACTIVITÉS, RÉSULTATS DE LA SOCIÉTÉ ET DE SES FILIALES ET PERSPECTIVES
2.1.SITUATION ET ACTIVITÉS DE FONCIÈRE VOLTA, DE SES FILIALES ET DES SOCIÉTÉS CONTRÔLÉES
Environnement économique
Bilan 2025 de l'Investissement Immobilier en France
En 2025, le marché français de l'investissement immobilier "banalise" enregistre un volume de 14,1Md d'€, en progression de 7
% par rapport à 2024, confirmant un redémarrage progressif. L'année est décrite comme contrastée, avec un premier semestre
très dynamique (+37 % vs S1 2024) puis un second semestre en léger recul (-8 % vs S2 2024), dans un contexte d'instabilité
politique et fiscale ayant pesé sur la confiance des investisseurs. Le marché se caractérise par une diversification accrue des
allocations : les bureaux ne représentent plus que 49 % des volumes, au profit du commerce et de la logistique, chacun a 21 %
des investissements. Le retour des grandes transactions se confirme, les opérations supérieures à 100 MEUR représentant 35 %
des volumes (contre 31 % en 2024).
Investissement Bureaux : une reprise très sélective mais confirmée
En 2025, l'investissement en immobilier de bureaux atteint 6,94 Md d'€, soit une hausse de 32 % par rapport a 2024. Cette
reprise demeure fortement polarisée, avec une concentration géographique en Ile-de-France qui capte 81 % des capitaux (5,6
Md d'€), tandis que les régions représentent 19 % (1,34 Md d'€. Le marché de Paris QCA est présenté comme résilient, avec
des taux prime stabilises dans une fourchette de 4,0 % à 4,25 % (selon la taille des actifs).
Investissement Commerces : une activité dominée par les emplacements prime
En 2025, les investissements dans l'immobilier de commerce atteignent 2,97 Md d'€, enregistrant une légère progression (+5,8
%) par rapport à 2024. L'activité est principalement portée par le high street parisien, qui concentre 1,65 Md d'€, soit 55 % des
volumes investis en commerce. Hors centre-ville, les centres commerciaux représentent 445 Md d'€ (15 % de l'activité
annuelle). Les retail parks demeurent pénalisés par un manque d'actifs qualitatifs, avec 207 MEUR investis, soit 7 % du total
commerce, en baisse de 68 % par rapport à 2024.
Investissement Logistique : un marché freine par l'attentisme
En 2025, l'investissement en logistique (entrepôts) s'établit à 3,01 Md d'€, en repli de 23 % par rapport à 2024. La baisse est
attribuée a un attentisme accru des acquéreurs dans un contexte politique et fiscal incertain. Le recul est particulièrement
marque sur la dorsale (1,25 Md d'€, -33 % vs 2024), tandis que les transactions en régions sont indiquées comme stabilisées a
1,12 Md d'€. Les capitaux internationaux reculent (2,0 Md d'€ investis en 2025 vs 3,2 Md d'€ en 2024), alors que les
investisseurs domestiques augmentent leurs engagements (992 MEUR vs 753 MEUR en 2024).
Sources :
- Cushman & Wakefield Research (France), France Marketbeat Investissement - Investissement France T4 2025 (publication
Research, PDF, © 2026 ; document utilise pour l'ensemble des chiffres et commentaires ci-dessus ; consulte le 12/04/2026).
invest/cwfrancemarketbeatinvestissementt425fr.pdf?rev=2092229f7d064870b955af5f1cadf452)
- Cushman & Wakefield (France), page de publication "France Marketbeat Investissement" (page d'acces a la publication ;
marketbeat-investissement)
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2.1.1. Analyse de l'évolution des affaires
Investissement
Le conseil d'administration du 20 novembre 2024 a validé une offre dans le cadre d'une vente judiciaire d'un actif
de bureau en région parisienne dont la décision de justice a été rendue avec un avis favorable le 2 avril 2025.
L'acquisition finalisé dans le cadre d'une vente judiciaire au mois de juillet porte sur un actif situé à Nanterre avec
une surface utile total de 11 444 m².
Le prix d'acquisition est de 6 871 K€ et est financé en crédit-bail pour un montant de 7 415 K€.
Refinancement
Le Groupe a validé une prorogation de 6 mois (décembre 2025 à juin 2026) sur deux crédits arrivant à terme pour
un total de 15 M€ d'euro et travail d'ores et déjà à son refinancement.
Finalisation de la cession Kleber-Cimarosa
Le groupe a cédé son actif de Kleber pour un montant de 10 600 K€ et remboursé la dette rattachée à cet actif pour
un montant de 5 985 K€.
Suite à la cession, la SCI Kleber, propriétaire de cet actif a été liquidée le 10 décembre 2025.
Travaux et suivi des actifs
La restructuration initiée sur un des actifs parisiens porte d'ores et déjà ses fruits se traduisant pour une prise de
valeur significative sur l'exercice 2025.
Suite à la fin de la transformation d'un programme initialement comptabilisé en stock et l'entrée d'un nouveau
locataire permettant de stabiliser le rendement d'un actif, le Groupe a décidé de conserver ce bien et de le classer
en immeuble de placement. Dans la continuité des choix stratégiques, le Groupe a également intégré un programme
immobilier dans la valorisation de ses immeubles de placement. L'impact de reclassification est de 14 224K€ entre
les stocks et les immeubles de placement.
Le groupe étudie les différentes alternatives pour optimiser le rendement d'un actif parisien en restructuration dont
la livraison est prévue en fin d'année 2026.
Autres créances :
Le groupe a souhaité procéder à des arbitrages et à un recentrage de ses activités.
Le conseil d'administration du 30 juin 2025 a autorisé la cession d'un pool de créance considérant que cette cession
de pool permet à Foncière Volta de ne pas engager de procédures longues et couteuses sans garantie de recouvrir
les sommes dues.
Ces créances anciennes et litigieuses concernent pour partie des créances nées sur des programmes et projet
immobilier ainsi que de l'arriéré locatif.
Le montant des créances cédées aux sociétés HPH2I et Foch Partners s'élèvent à 3 612 K€ pour un prix de cession
de 1 125 K€ assorti d'une clause de complément de prix.
Concernant les sociétés non consolidées :
YBOX Real Estate est un acteur indépendant de l'immobilier coté, spécialisé dans le montage, la transformation et
la valorisation d'actifs immobiliers à fort potentiel, principalement situés en zones urbaines tendues ou en mutation.
IPW est une société chinoise qui porte un actif logistique de 46 000m² découpé en 8 cellules avec un taux
d'occupation de 75% au 31 décembre 2025.
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2.1.2. Activité de la société, des filiales et des sociétés contrôlées
Présentation du patrimoine :
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Belvédère, Moudong Plazza, Guadeloupe
Jalmar, Martinique
Acajou, Martinique
Gourbeyre,
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Guadeloupe
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ANF, Levallois-Perret
St Martin du Roy, Villeneuve le Roi
Sénart, Lieusaint
Privilège, Thiais
Foncière Volta, Levallois Perret
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Foncière Volta, Boulogne
Volta Invest, Paris 10
Basfroi, Paris 10
Volta Invest, Paris 18
Criquet, Paris 18
Sénart 2, Lieusaint
Anatole, Levallois Perret
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Jhoche, Paris 8
The Light House, 2 rue Hennape, Nanterre
Le groupe a travaillé à stabiliser ses locataires et la projection future de ses revenus.
Cela se traduit par un taux d'occupation sur les actifs mis à la location de 87% au 31 décembre 2025. (Vs 97% au
31 décembre 2024). Cette évolution s'explique par l'intégration de l'immeuble The Light House offrant de
nombreuses surfaces vacantes (à périmètre constant le taux d'occupation est de plus de 98%)
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Répartition Géographique (Sur la base des expertises*)
*Sur la valeur d'expertise de l'intégralité des actifs (immeuble de placement + stock)
Répartition géographique par revenus locatifs consolidés (loyers hors charges)
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2.2. RÉSULTATS DE LA SOCIÉTÉ, DE SES FILIALES ET SOCIÉTÉS CONTRÔLÉES - PRÉSENTATION DES COMPTES
SOCIAUX
Chiffre d'affaires
La société Foncière VOLTA a réalisé un chiffre d'affaires de 1 092 267€ au cours de l'exercice clos le 31 décembre
2025, contre 1 016 601 € réalisé au cours de l'exercice précédent.
Il s'agit principalement de prestations facturées à ses filiales.
Charges d'exploitation
Les charges d'exploitation s'établissent à 1 532 K€ contre 1 900 K€ au titre de l'exercice précédent.
Résultat financier
Le résultat financier fait apparaitre un résultat déficitaire de 6 828 K€ contre un résultat bénéficiaire de 1 369 K€ au
titre de l'exercice précédent. Cette évolution est liée à la valorisation des filiales et de la dépréciation qui en découle
ainsi qu'à l'impact des cessions de créances.
Résultat exceptionnel
Le résultat exceptionnel s'élève au 31 décembre 2025 à un résultat bénéficiaire de 0K€ contre un résultat bénéficiaire
de 16.6 K€ au titre de l'exercice précédent.
Résultat net
Le résultat net est une perte de 8 904K€ au 31 décembre 2025.
Dépenses non déductibles fiscalement
Conformément aux dispositions de l'article 223 quater du Code général des impôts, nous vous demandons enfin
d'approuver les dépenses et charges visées à l'article 39-4 dudit code, qui s'élèvent à un montant global 0€ ainsi que
l'impôt correspondant de 0€.
Bilan résumé
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2.3. ANALYSE DE L'ÉVOLUTION DES RÉSULTATS ET DE LA SITUATION FINANCIÈRE DES COMPTES CONSOLIDÉS
Analyse de la croissance
Les revenus locatifs de l'exercice clos au 31 décembre 2025 ressortent à 9 662 K€ contre 8 886 K€ au 31 décembre
2024 à périmètre non constant. Cette évolution est notamment liée à l'amélioration des loyers sur certains actifs ainsi
qu'à l'intégration d'un nouvel actif à Nanterre.
Analyse de la structure financière
La valeur totale du patrimoine immobilier de la société Foncière VOLTA s'élève à 160 025K€ au 31 décembre 2025
pour la partie des immeubles de placement uniquement.
L'endettement net (hors comptes courants, cf § 7.11.5 de l'annexe des comptes consolidés) de la Société s'élève à
81.5 M€ à fin 2025 contre 83.4 M€ au 31 décembre 2024.
Maturité de la dette bancaire corporate et hypothécaire
Les principales échéances de 2026 concernent plusieurs refinancements hypothécaires en cours de refinancement.
(Dont les actifs de Duhesme / Jhoche / Boulogne). Ce graphique ne concerne que la dette hypothécaire et emprunt
corporate. Il n'intègre pas l'emprunt obligataire qui arrive à échéance en fin d'année 2026 pour lequel le groupe
travaille déjà à son remboursement.
Le patrimoine immobilier détenu par le Groupe au 31 décembre 2025 a été évalué par des experts indépendants
selon des modalités détaillées dans les annexes des comptes consolidés.
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Not named
Voici ci-dessous l'évolution des immeubles de placement. L'évolution de ce périmètre pour l'année s'élève à +24%
et s'explique principalement par l'acquisition de l'actif The light house à Nanterre ainsi qu'au reclassement de 2
actifs de stock à immeuble de placement et également par une prise de valeur significative sur un actif parisien en
cours de restructuration.
Evaluation du patrimoine immeubles de
placement (en K€)
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160 025
150 000
127 895
128 875
100 000
50 000
0
31/12/2023
31/12/2024
31/12/2025
2.4.
DESCRIPTION DES PRINCIPAUX RISQUES ET INCERTITUDES AUXQUELS LE GROUPE FONCIÈRE VOLTA
EST CONFRONTÉ
2.4.1. Risques liés à l'activité de la société et à la conjoncture
La valeur des actifs immobiliers de la Société est naturellement influencée par le niveau des taux d'intérêt. En effet,
les valeurs d'expertise de ces actifs dépendent notamment du niveau des taux d'intérêts. Ainsi une hausse
significative de ces taux est susceptible d'entraîner une baisse de la valeur des actifs détenus par Foncière VOLTA
ainsi qu'une augmentation du coût de financement des investissements futurs.
La société possède notamment des actifs de bureaux et de commerces qui peuvent être sensibles à la conjoncture
économique. En effet, cette dernière exerce une influence sur la demande des actifs (et donc leur prix) mais aussi
sur la capacité des locataires à assumer leurs loyers ainsi que les charges locatives.
Du fait de son activité, la société Foncière VOLTA est confrontée à de nombreuses réglementations susceptibles
d'évoluer : baux d'habitation, baux commerciaux, copropriété, protection des personnes et de l'environnement.
L'évolution de ces diverses règlementations pourrait avoir un impact sur l'activité et la rentabilité de Foncière
VOLTA.
Toutefois, la société avec l'aide de ses conseils veille à l'évolution de ces règlementations et à leur application au
sein de Foncière VOLTA.
Ce risque structurel propre au métier de foncière est lié à la cyclicité du marché immobilier dont les principales
composantes sont la fluctuation de l'offre et de la demande, la variation des taux d'intérêt et l'état de la conjoncture
économique.
Le groupe estime ce risque comme élevé mais avec une probabilité de réalisation faible compte tenu de son expérience
historique et la diversification des secteurs sur lesquels les actifs sont implantés.
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2.4.2. Risques liés à l'exploitation
En France, la législation relative aux baux commerciaux est très rigoureuse à l'égard du bailleur. Les stipulations
contractuelles liées à la durée, au renouvellement, au dépôt de garantie, à la clause résolutoire ou à l'indexation des
loyers sont d'ordre public et limitent notamment la flexibilité des propriétaires d'augmenter les loyers afin de les faire
correspondre aux évolutions du marché et d'optimiser ainsi leurs revenus locatifs.
Par ailleurs, le locataire a la faculté de libérer les locaux à la date d'échéance du bail ainsi qu'à l'issue, en principe, de
chaque période triennale sauf convention contraire. Bien qu'à la date du présent document de référence, le taux de
vacance des immeubles est faible (moins de 5 %), la Société ne peut pas exclure qu'à l'échéance des baux, les locataires
en place choisissent de ne pas renouveler leur contrat de bail.
Le Groupe a estimé que le risque lié au non-renouvellement des baux et à l'accroissement de la vacance est faible
compte tenu de la diversité de son panel de locataire avec une probabilité faible qu'un des locataires historiques
rompent un bail précipitamment.
Historiquement les premiers actifs du patrimoine de la Société étaient loués principalement au Groupe CAFOM.
Sur la base des états locatifs au 31 décembre 2025, le volume des revenus locatifs réalisé avec ce locataire représente
environ 26% des loyers nets hors taxe et hors charge (2 274K€). L'encours avec ce locataire au 31 décembre 2025
est de -365 K€ contre -867 K€ au 31 décembre 2024.
Le Groupe CAFOM est un locataire significatif. Le groupe VOLTA continue d'investir sur ces actifs loués. Ces
investissements permettent d'en assurer leurs attractivités et de répondre rapidement à la demande en cas d'une
remise sur le marché.
La société Foncière VOLTA étant une foncière, par définition, son chiffre d'affaires est composé de revenus
engendrés par la location de ses actifs immobiliers à des tiers. Ainsi, le non-paiement de loyers aurait une incidence
directe et immédiate sur le chiffre d'affaires, le résultat et la trésorerie de Foncière VOLTA.
Cependant, le patrimoine de la société Foncière VOLTA se compose d'actifs de taille moyenne, localisés dans des
zones recherchées où le taux de vacance est très faible.
2.4.3. Risques liés au patrimoine immobilier
Dans le cadre de son activité de foncière, la société Foncière VOLTA est tenue de se conformer à de nombreuses
règlementations spécifiques relatives entre autres aux baux commerciaux, à l'environnement, à la sécurité, à l'urbanisme
commercial, à la copropriété…
Toute évolution majeure de ces règlementations pourrait avoir un impact sur la situation financière de la société
Foncière VOLTA et sur ses perspectives de développement
Les actifs immobiliers commerciaux étant peu liquides, la Société pourrait par ailleurs, en cas de dégradation de la
conjoncture économique, ne pas être en mesure de céder rapidement et dans des conditions satisfaisantes une partie
de ses actifs. Néanmoins, ceci est à nuancer du fait que la société Foncière VOLTA dispose de plus de 4 900 m² d'actifs
d'habitations rapidement cessibles.
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La Société est confrontée à de nombreux acteurs et doit faire face à une forte concurrence.
La croissance envisagée de la société Foncière VOLTA peut-être freinée par la présence sur le marché immobilier
d'acteurs concurrents ayant des exigences de rentabilité moindre que celles de Foncière VOLTA. En outre, le niveau
des loyers et la valorisation des immeubles sont fortement influencés par l'offre et la demande de surfaces immobilières.
Cette évolution est susceptible d'affecter la capacité des bailleurs à augmenter, voir à maintenir le montant de leurs
loyers à l'occasion des renouvellements de baux.
Un immeuble de placement est un bien immobilier détenu par le propriétaire ou le preneur d'un contrat de location-
financement pour en retirer des loyers, ou pour valoriser son capital ou les deux.
Comme indiqué dans la note 7.1 des états financiers consolidés, le Groupe Foncière VOLTA a choisi comme méthode
comptable le modèle de la juste valeur, qui consiste conformément à l'option offerte par l'IAS 40, à comptabiliser les
immeubles de placement à leur juste valeur et constater les variations de valeur au compte de résultat. Les immeubles
de placement ne sont pas amortis.
Depuis le 1er janvier 2009, les immeubles acquis pour être restructurés en vue de leur utilisation ultérieure comme
immeubles de placement sont comptabilisés, conformément à l'IAS 40 révisée, selon la méthode de la juste valeur.
La détermination des valeurs de marché des immeubles de placement est obtenue à partir d'expertises immobilières.
La juste valeur d'un immeuble de placement est le prix auquel cet actif pourrait être échangé entre des parties bien
informées, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale et reflète l'état réel du marché et les
circonstances prévalant à la date de clôture de l'exercice et non ceux à une date passée ou future.
Elle ne tient pas compte des dépenses d'investissement futures qui amélioreront le bien immobilier ainsi que des
avantages futurs liés à ces dépenses futures.
Par ailleurs, la juste valeur est déterminée sans aucune déduction des coûts de transaction encourus lors de la vente ou
de toute sortie.
Au 31 décembre, la juste valeur est déterminée sur la base d'expertises indépendantes dont la méthode est décrite ci-
dessous. Les expertises fournissent des évaluations droits-inclus, en prenant en compte une décote comprise entre
6,2% et 7,5 % selon les actifs, pour tenir compte des frais et droits de mutation.
Les variations de juste valeur sont enregistrées dans le compte de résultat sur la ligne « Variation de valeur des immeubles
de placement » et sont calculées de la façon suivante :
Variation de juste valeur = Valeur de marché à la clôture de l'exercice - Valeur de marché à la clôture de l'exercice précédent - Montant
des travaux et dépenses capitalisables de l'exercice.
La variation de juste valeur est ajustée de la prise en compte des conditions locatives spécifiques dans d'autres parties
du bilan afin d'éviter une double comptabilisation.
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Not named
2.4.4. Risque de liquidité - Risque de taux
L'endettement net financier (hors comptes courants) du groupe s'élève à 81 511 K€ au 31 décembre 2025 (contre 83
416 K€ au 31 décembre 2024).
L'essentiel de la dette est constitué de crédits amortissables à long terme, et de dettes obligataires à court et moyen
terme.
Le Groupe estime que le risque lié à l'exposition des variations de taux d'intérêts est élevé. Cependant l'évolution des
taux constatés sur les 6 derniers mois glissants montre une tendance à la baisse.
La Société a effectué une revue spécifique de son risque de liquidité et considère être en mesure de faire face à ses
échéances à venir.
La majeure partie de la dette à court terme est en lien avec des crédits arrivant à échéance et déjà refinancés ou en
cours de refinancement.
Le Groupe Foncière VOLTA peut utiliser des instruments de couverture tels que des SWAP ou des CAP avec
discernement de manière à garder un certain contrôle sur les charges financières. Ainsi, le groupe reste exposé au risque
de taux, une partie importante de sa dette restant en taux variable. Les opérations de couverture qui seront souscrites
ne seront en aucun cas à caractère spéculatif. Ces opérations auront vocation à préserver le contrôle sur nos charges
financières.
Lors de la signature des contrats d'emprunts, le Groupe s'est engagé à respecter les ratios suivants, à savoir :
-
Le Ratio DSCR (debt service coverage ratio) qui est défini comme le rapport entre les revenus locatifs hors taxes
et hors charges de l'immeuble (cash-flow) et les frais financiers et l'amortissement de l'emprunt y relatif une
période considérée ;
-
Le Ratio LTV (loan to value) qui est défini comme le rapport entre l'endettement (encours de l'emprunt relatif à
l'immeuble) et la valeur d'expertise hors droit de l'immeuble à une date considérée.
-
Le Ratio LTV Groupe qui est défini comme le rapport entre la dette financière nette consolidée et la valeur du
patrimoine consolidé hors droit de l'immeuble à une date considérée.
Dans certains cas, le non-respect d'un de ces covenants peut entrainer l'obligation de remboursement anticipé partiel
de l'emprunt afférent ou la constitution de réserves de liquidités jusqu'à atteindre les ratios ci-dessous :
ü Emprunt Obligataire porté par la société Foncière Volta
§ Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 16 500 K€.
§ Patrimoine immobilier > 100 M€
§ LTV : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 60 %.
Au 31 décembre 2025, le patrimoine immobilier est de 177.6M€ et le ratio LTV ressort à 45 %
ü Emprunt Arkéa porté par la société Volta Investissement
o Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 4 732 K€.
§ LTV : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 45 %.
§ Les parties sont convenues que l'emprunteur devra respecter, à compter de la libération de la
cash réserve dans les conditions stipulées à l'article 7.4 et durant toute la durée du prêt, un ratio
DSCR supérieur ou égale à 110%
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Au 31 décembre 2025, le ratio LTV issue des comptes sociaux ressort à 40,63%. La libération de la cash réserve n'a
pas été effectuée, le ratio DSCR issue des comptes sociaux n'étant pas supérieur ou égale à 110%.
ü Emprunt BRED porté par la société WGS
o
Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 12 699 K€.
§ LTV : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 43 %.
§ DSCR : le ratio DSCR supérieur ou égale à 110%
Au 31 décembre 2025, le ratio LTV issue des comptes sociaux ressort à 29.42% et le ratio DSCR issue des comptes
sociaux ressort à 245.50 %.
ü Emprunt Arkea porté par la société Saint Martin
o Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 3 855 K€.
§ LTV Groupe : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 50 %.
Au 31 décembre 2025, ratio LTV Groupe ressort à 48.6%.
ü Emprunt Palatine porté par la société ANF
o Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 4 779 K€.
§ LTV social : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 70 %.
§ DSCR : le ratio DSCR supérieur ou égale à 100%
Au 31 décembre 2025, le ratio LTV issue des comptes sociaux ressort à 50.36% et le DSCR ressort à 114.63%.
ü Emprunt SOCFIM porté par la société Criquet
o Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 5 453K€.
§ LTV social : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 57,5 %.
Au 31 décembre 2025, le ratio LTV issue des comptes sociaux ressort à 50.49%
ü Emprunt Arkea porté par la société Volta pour l'actif Rivay
o Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 1 014.6 K€.
§ LTV social : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 70 %.
§ DSCR : le ratio DSCR supérieur ou égale à 110%
Au 31 décembre 2025, le ratio LTV issue des comptes sociaux ressort à 69.97%, et le DSCR ressort à 169.63%.
ü Emprunt Arkea porté par la société Sénart
o Capital restant dû au 31 décembre 2025 : 1 515.6 K€.
§ LTV social : le Ratio LTV devra être inférieur ou égal à 70 %.
§ DSCR : le ratio DSCR supérieur ou égale à 110%
Au 31 décembre 2025, le ratio LTV issue des comptes sociaux ressort à 43.3%, et le DSCR ressort à 151.03%.
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2.4.5. Risque de change
Le groupe est exposé à un risque de change du fait de sa participation dans IPW dont l'activité est libellée en Renminbi
et dans la société YBOX dont l'activité est libellée en shekel.
Le groupe a décidé de ne pas se couvrir contre le risque de change. Le risque est considéré comme limité puisqu'il ne
porte que sur la valorisation de la détention et est donc sans impact dans les comptes.
Les apports à IPW ont été réalisés en € et ne génèrent pas de risque de change.
Le groupe estime que le risque de change est faible.
2.4.6. Risque environnemental
Dans le cadre de la détention d'actifs immobiliers, la Société est soumise à diverses règlementations et doit répondre
aussi bien à des impératifs de prévention des risques pour la santé, de respect de la sécurité des personnes que de
sauvegarde de l'environnement.
Le risque lié à la confrontation aux nombreuses règlementations susceptibles d'évoluer est considéré comme moyen
avec une probabilité possible.
A la connaissance des dirigeants de la Société, cette dernière ne supporte aucune charge liée à un risque industriel ou
environnemental.
Le groupe prévoit de travailler sur ce sujet au titre de la stratégie RSE et par exemple : privilégier lors de l'acquisition
d'immeubles neufs ou récents, ceux dont la construction repose sur les dernières règlementations thermiques (RT2012,
demain RE2020) et les labels les plus performants (E+C-, BBC, THPE, etc.) et gérer ensuite ces immeubles de façon
proactive en matière d'environnement, en collectant les données de consommation énergétique et en les utilisant dans
la gestion technique des immeubles et le dialogue avec les occupants.
2.4.7. Risques liés à l'activité de développement
Les projets en développement sont soumis pour partie à la disponibilité de réserves foncières, et de leur coût
d'acquisition, et donc de facteurs que le groupe Volta ne peut pas maitriser complétement.
Le Groupe a estimé que le risque de surestimer le rendement attendu, le potentiel d'accroissement de valeur ou de
ne pas détecter des défauts cachés de ces actifs est moyen.
Cette activité est également exposée aux évolutions des coûts de construction, ainsi que les aléas inhérents à des
chantiers de démolition/restructuration.
De plus, en cas de tendance baissière de l'immobilier, le Groupe peut ne pas arriver à maintenir son niveau de
marge.
Le Groupe estime que le risque lié à l'obtention d'autorisations administratives préalablement à la réalisation de
travaux d'aménagement ou de construction est moyen.
Pour réduire ces risques, le Groupe s'appuie sur un modèle construit sur 2 piliers : d'une part une politique sélective
des projets consistant à préserver les marges plutôt que le chiffre d'affaires au moment de lancer une opération et,
d'autre part, une politique de transfert de risques qui se matérialise dans la mesure du possible par la
contractualisation de missions globales et forfaitaires.
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2.4.8. Prévention du blanchiment et du financement du terrorisme
Afin de prévenir le risque lié au blanchiment et au financement du terrorisme, le personnel du Groupe réalise une
due diligence avant d'établir une relation commerciale. Ces vérifications comprennent l'identification du partenaire
selon une procédure apparentée à la procédure KYC.
Le groupe estime ce risque comme faible avec une probabilité de réalisation faible.
Une étude du partenaire est également réalisée sur la base de données publiques.
A partir des informations collectées, le Groupe évalue le risque lié à ces tiers avant de décider d'entrer en relation
d'affaires. Le Groupe entend également déclarer tout acte suspect aux autorités compétentes dont il aurait
connaissance. Aucune affaire de corruption n'a été signalée en 2025.
2.5. ACTIVITÉS EN MATIÈRE DE RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT DU GROUPE FONCIÈRE VOLTA
La société Foncière VOLTA n'a aucune activité en matière de recherche et développement et ne réalise pas
d'investissements dans ce domaine.
2.6. EVOLUTION PRÉVISIBLE ET PERSPECTIVES D'AVENIR DU GROUPE FONCIÈRE VOLTA
L'objectif de la société Foncière VOLTA est d'améliorer la qualité et la rentabilité des immeubles, le développement
des relations avec les locataires, une meilleure maitrise des coûts afin d'améliorer la rentabilité et la profitabilité du
groupe.
Le Groupe reste à l'écoute du marché et d'opportunité qui pourraient se présenter en termes d'acquisitions, qui
resteront ciblées principalement à Paris.
2.7.
DÉCISION DE L'AUTORITÉ DE LA CONCURRENCE
Les sociétés du Groupe n'ont fait l'objet d'aucune procédure ni sanction pour pratiques anticoncurrentielles.
2.8.
INFORMATIONS SUR LES DÉLAIS DE PAIEMENT DES FOURNISSEURS ET CLIENTS :
Nous vous indiquons ci-après la décomposition du solde des dettes à l'égard des fournisseurs et clients par date
d'échéance :
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NB : 90 % du montant des factures émises et échues sont relatives à des factures intra-groupes.
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2.9.
INFORMATIONS SUR LE MONTANT DES PRETS INTER-ENTREPRISES
Néant
2.10. INFORMATIONS RELATIVES AUX INSTALLATIONS CLASSÉES
La société Foncière VOLTA n'exploite pas d'installation figurant sur la liste prévue au IV de l'article L. 515-8 du Code
de l'environnement.
2.11. INCIDENCE DES ACTIVITÉS DE LA SOCIÉTÉ QUANT À LA LUTTE CONTRE L'ÉVASION FISCALE
La société attache une importance particulière au respect des obligations fiscales dans chacun des territoires où elle
exerce ses activités. À ce titre, elle s'engage à adopter un comportement fiscal responsable, transparent et conforme
aux réglementations locales et internationales.
2.12. ACTIONS VISANT A PROMOUVOIR LE LIEN ENTRE LA NATION ET SES FORCES ARMEES ET A SOUTENIR
L'ENGAGEMENT DANS LES RESERVES DE LA GARDE NATIONALE
Néant
2.13. RESSOURCES INCORPORELLES ESSENTIELLES
L'activité est majoritairement axée sur la détention et la gestion d'actifs. Pour autant, les ressources incorporelles de la
Société jouent un rôle stratégique.
Les ressources incorporelles de la Société sont avant tout liées à la réputation, aux relations d'affaires, à l'expertise en
gestion d'actifs de la Société et de sa direction (directeur générale et conseil d'administration) plus précisément :
-
La notoriété peut faciliter la valorisation des actifs et l'attractivité des projets ;
-
Les relations privilégiées avec les banques ;
-
Les partenariats avec les autres acteurs immobiliers ;
-
L'expertise en gestion d'actifs immobiliers (asset management) ;
-
La compétence en valorisation patrimoniale et optimisation des rendements locatifs ;
-
La connaissance des marchés locaux et des tendances immobilières.
Le modèle commercial du Groupe s'appuie sur ces ressources pour influer directement sur la création de valeur et la
performance financière de la Société.
C'est ainsi que ces ressources permettent une meilleure valorisation et optimisation du patrimoine du Groupe, une
meilleure capacité à nouer des contrats stables avec des locataires solides et réguliers, une meilleure capacité à se
financer et développer son activité et une meilleure maîtrise des risques.
Les ressources incorporelles de la Société optimisent la performance économique, sécurisent les revenus et renforcent
l'attractivité des actifs sur le long terme.
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2.14. ACTIONS VISANT A PROMOUVOIR L'ENGAGEMENT DES CITOYENS DANS LA DEMOCRATIE
Néant
2.15. EVÉNEMENTS IMPORTANTS SURVENUS DEPUIS LA CLÔTURE DE L'EXERCICE DU GROUPE FONCIÈRE
VOLTA
Investissement
Le conseil d'administration du 30 mars 2026 a validé une offre sur un actif de bureau en région parisienne dont la
promesse d'acquisition a été signée le 14 avril.
L'offre d'acquisition faite par le Groupe Foncière Volta du Château de La Mercerie pour un montant de 2.4 M€ a été
acceptée le 25 février 2026.
Financement
Au cours du 1er trimestre 2026, le Groupe a également procédé par anticipation au remboursement partiel d'un crédit
de 5 M€ arrivant à échéance au mois de juin 2026 à hauteur de 1,5 M€.
Le Groupe est en cours de négociation pour une restructuration de sa dette financière globale permettant notamment
de faire face à ses échéances des douze prochains mois. Cette restructuration s'appuie sur plusieurs leviers dont le
refinancement de certains actifs hypothécaires dont la LTV est particulièrement basse. Sur un périmètre de 7 actifs
détenus par le groupe, la juste valeur a évolué entre 2022 et 2025 de plus de 50% représentant une création de valeur
de plus de 28M€. De plus le groupe dispose encore au sein de son patrimoine de plus de 10M€ de valeur d'actifs
immobiliers disponibles sans dette. Et enfin, les actifs financiers détenus offrent également des solutions liquides
intéressantes. La stratégie est construite sur un équilibre entre ces différents leviers identifiés permettant de faire face
au passif financier courant tout en continuant de maitriser son endettement et le cout de celui-ci.
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3. COMPTES SOCIAUX DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2025
3.1.BILAN DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2025
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3.2. COMPTE DE RÉSULTAT DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2025
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3.3.
ANNEXES
Préambule
L'exercice clos au 31 décembre 2025 présente un total bilan de 97 835 685 € et dégage une perte
de 8 904 166 €.
L'exercice 2025 a une durée de 12 mois, couvrant la période du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.
L'exercice 2024 avait une durée équivalente, rendant pertinente la comparabilité des comptes annuels.
Les notes et les tableaux, ci-après, font partie intégrante des comptes annuels. Ils sont présentés en euros.
Les comptes annuels ont été arrêtés par le Conseil d'administration le 29 avril 2026.
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Règles et méthodes comptables
Les comptes annuels de l'exercice 2025 sont établis et présentés conformément aux articles L. 123-12 à L. 123-28
et R.123-172 à R.123-208 du Code de commerce, et au règlement ANC 2014-03 du 5 juin 2014, modifié par le
règlement ANC 2022-06 du 4 novembre 2022.
Pour l'établissement des comptes, les conventions suivantes ont notamment été respectées :
• continuité de l'exploitation,
• permanence des méthodes comptables d'un exercice à l'autre,
• indépendance des exercices,
• principe du coût historique,
• non-compensation des actifs et passifs du bilan, ainsi que des charges et produits du compte de résultat.
La méthode de base retenue pour l'évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode du coût
historique. Aucune dérogation aux principes de règles et méthodes de base de la comptabilité ne mérite d'être
signalée.
Changements de méthodes :
FONCIERE VOLTA a appliqué nouvelles prescriptions de présentation des comptes prévues par le
règlement ANC n° 2022-06 applicables à compter de l'exercice 2025. Celles-ci portent sur la présentation des
comptes annuel des informations en annexe ; elle modifie notamment la définition du résultat exceptionnel,
les modèles d'états financiers et supprime la technique des transferts de charges. Selon les règles françaises,
un changement de règlementation comptable est qualifié de changement de méthode comptable.
Incidences des changements de méthodes comptables sur les principaux postes de l'exercice 2025
À compter du 1 janvier 2025, conformément à l'article 513-5 du Plan comptable général, le résultat
exceptionnel comprend :
•
les produits et charges directement liés à un événement majeur et inhabituel et qui n'auraient pas été
constatés en l'absence de cet événement ;
•
les écritures comptables d'origine exclusivement fiscale, telles que les amortissements dérogatoires ;
•
les changements de méthode comptable comptabilisés en résultat, lorsque leur traitement en capitaux
propres est exclu en raison de dispositions fiscales ;
•
les corrections d'erreurs, à l'exception de celles qui concernent des écritures initialement imputées
directement sur les capitaux propres.
Ces changements entraînent le
classement en résultat courant d'opérations qui, avant l'application du
nouveau règlement, étaient comptabilisées par nature en résultat exceptionnel.
Présentation de la colonne comparative (exercice 2024)
Les comptes de l'exercice clos au 31 décembre 2025 sont établis et présentés conformément aux
dispositions du nouveau règlement.
Les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2024 ne sont pas retraités
rétrospectivement des nouvelles règles. En revanche, des reclassements et des regroupements ont été opérés
dans la colonne comparative « 2024 », entre des lignes de bilan ou du compte de résultat, pour respecter le
nouveau format des états financiers. Ils portent principalement sur les postes suivants :
Page 30 sur 167
•
les immobilisations corporelles en cours qui étaient précédemment scindées en "Immobilisations en
cours" et en "Avances et acomptes", sont désormais présentées en « Immobilisations corporelles en
cours, avances et acomptes » ;
•
Les créances locatives, douteuses, factures à établir et locataires charges à rembourser sont regroupées
sur une ligne "Clients et comptes rattachés" ;
•
la ligne « Charges constatées d'avance » est remontée dans la rubrique des « Créances » ;
•
la ligne Produits constatés d'avance figure désormais dans la rubrique Dettes ;
Immobilisations incorporelles
Les immobilisations incorporelles sont évaluées à leur coût d'acquisition ou de production, compte tenu des
frais nécessaires à la mise en état d'utilisation de ces biens, et après déduction des rabais commerciaux, remises,
escomptes de règlements obtenus.
Les amortissements pour dépréciation sont calculés suivant les modes linéaire ou dégressif en fonction de la
durée de vie prévue.
Immobilisations corporelles
1 - Valeur d'entrée
La valeur d'entrée des immeubles correspond au coût d'acquisition
Les frais d'acquisition ne sont pas incorporés au coût des immeubles (CRC 2004-06).
2 - Amortissements
Les immeubles font l'objet d'une décomposition entre éléments justifiant de durées d'amortissement distinctes.
Les composants ainsi déterminés sont amortis sur leur durée d'utilité, de manière à refléter le rythme de
consommation des avantages économiques qu'ils génèrent.
Les durées d'utilité des composants sont les suivantes, à l'exception des cas particuliers qui n'ont pas d'impact
significatif sur le calcul de la dotation aux amortissements :
Bâti
15 à 20 ans
Installations et aménagements
15 à 20 ans
Agencements et équipements
1 à 5 ans
L'amortissement est calculé de manière linéaire sur la base :
- de la durée d'utilité des composants de l'actif. Quand les éléments constitutifs de l'immobilisation ont des
durées de vie différentes, chaque composant dont le coût est significatif par rapport au coût total de l'actif
est amorti séparément sur sa propre durée d'utilité,
- du coût d'acquisition diminué de la valeur résiduelle. La valeur résiduelle correspond à l'estimation actuelle
du montant que l'entreprise obtiendrait si l'actif était déjà de l'âge et dans l'état de sa fin de durée d'utilité,
déduction faite des coûts de cession.
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Foncière Volta procède à une évaluation annuelle de ses actifs, afin de comparer les valeurs nettes comptables
aux valeurs de marché des immeubles à la clôture ; une dépréciation peut alors être constatée lorsque la valeur
de marché de l'immeuble est inférieure à sa valeur nette comptable.
Lorsqu'un événement pouvant impacter de manière significative la juste valeur d'un bien est identifié, une
expertise semestrielle est demandée.
Immobilisations financières
Les titres classés en « titres de participation » sont ceux dont la possession est estimée utile à l'activité de
l'entreprise notamment parce qu'elle permet d'exercer une influence sur la Société émettrice ou d'en assurer le
contrôle
Les titres de participation sont inscrits au bilan à leur coût d'achat, frais d'acquisition compris et font l'objet d'un
test de dépréciation à chaque arrêté visant à comparer la valeur comptable et la valeur d'utilité des titres. Cette
dernière est déterminée sur la base d'une approche multicritère tenant compte notamment selon la nature des
titres :
- de la quote-part de situation nette à la date d'arrêté ;
- de l'actif net réévalué intégrant aux capitaux propres de la filiale les plus-values latentes inhérentes aux actifs
immobilisés dont les valeurs de marché sont déterminées par des experts indépendants sur la base des
informations communiquées par le management et leur connaissance du marché. Les méthodes utilisées sont
la méthode de comparaison directe ou la méthode du rendement ;
- du cours de bourse moyen du dernier mois ;
Lorsque la valeur actuelle de l'entreprise est inférieure à la valeur brute des titres de participation, et si la situation
le justifie, une provision pour dépréciation est comptabilisée. Si les titres de participation sont entièrement
dépréciés et qu'une dépréciation complémentaire est nécessaire, celle-ci est portée par ordre de priorité aux
créances rattachées aux participations (comptes courant, créances clients) puis aux provisions pour risques et
charges.
La rubrique « créances rattachées à des participations » comprend l'ensemble des créances financières détenues
sur les sociétés avec lesquelles il existe un lien de participation. Il s'agit principalement de montants susceptibles
d'évoluer en fonction de la trésorerie des sociétés concernées dans le cadre d'une convention de trésorerie au
sein du groupe ou d'avances consenties dans le cadre d'un prêt dont les modalités de remboursements sont
encadrées par un accord formalisé.
La société ne possède pas d'actions propres.
Créances
Les créances sont valorisées à leur valeur nominale. Une dépréciation est constituée pour les clients présentant
des risques de non-recouvrement à la clôture au cas par cas.
Valeurs mobilières de placement
Les valeurs mobilières de placement sont enregistrées à leur coût d'acquisition. Une dépréciation est
comptabilisée si la valeur vénale à la clôture de l'exercice est inférieure à la valeur nette comptable.
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Stock
Les stocks sont valorisés au prix de revient. Une provision pour dépréciation est constituée lorsque la valeur
d'inventaire est inférieure à la valeur comptable.
Provision pour risques et charges
Une provision est constatée en présence d'une obligation devant engendrer une sortie de ressources au
bénéfice d'un tiers, sans contrepartie équivalente attendue de celui-ci.
L'obligation peut être d'ordre légal,
réglementaire ou contractuel, ou être implicite.
Intégration fiscale
Une convention d'intégration fiscale a été conclue le 23/03/2009 avec les filiales soumises à l'impôt sur les
sociétés et détenues à plus de 95%.
En application de cette convention les filiales versent à la Foncière Volta à titre de contribution au paiement
de l'impôt sur les sociétés, une somme égale à l'impôt qui aurait grevé leur résultat de l'exercice en l'absence
d'intégration.
En cas de déficit ou de moins-value nette à long terme, les sociétés intégrées reçoivent à titre définitif de la
société Foncière Volta une subvention égale à l'économie d'impôt sur les sociétés, immédiate ou virtuelle,
procurée par lesdits déficits ou moins-values à long terme.
Evènements caractéristiques de l'exercice
Investissement et immobilisations financières
Le 17 avril 2025, la société FONCIERE VOLTA a créé une nouvelle filiale la SCI LIGHT HOUSE
dont elle détient directement 99.90 % des parts.
Le conseil d'administration du 20 novembre 2024 a validé une offre dans le cadre d'une vente judiciaire
d'un actif de bureau en région parisienne dont la décision de justice a été rendue avec un avis favorable
le 2 avril 2025. L'acquisition finalisé dans le cadre d'une vente judiciaire au mois de juillet porte sur un
actif situé à Nanterre avec une surface utile total de 11 444 m².
Le prix d'acquisition est de 6 871 K€ et est financé en crédit-bail pour un montant de 7 415 K€. Cette
acquisition a été effectuée par la SCI LIGHT HOUSE.
Refinancement
La Foncière Volta a validé une prorogation de 6 mois (décembre à juin) sur un crédit (5m€) arrivant à
terme et travail d'ores et déjà à son refinancement.
Travaux et suivi des actifs
Suite à la fin de la transformation d'un programme initialement comptabilisé en stock et l'entrée d'un
nouveau locataire permettant de stabiliser le rendement d'un actif, le Groupe a décidé de conserver ce
bien et de le classer en immeuble de placement. Cette affectation a eu un impact sur le résultat de -20
k€ dû à la comptabilisation d'une dotation aux amortissements.
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Autres créances
La Foncière Volta a souhaité procéder à des arbitrages et à un recentrage de ses activités.
Le conseil d'administration du 30 juin 2025 a autorisé la cession d'un pool de créance considérant que
cette cession de pool permet à Foncière Volta de ne pas engager de procédures longues et couteuses
sans garantie de recouvrir les sommes dues.
Ces créances anciennes et litigieuses concernent pour partie des créances nées sur des programmes et
projet immobilier ainsi que de l'arriéré locatif.
Le montant des créances cédées aux sociétés HPH2I et Foch Partners s'élèvent à 3 612 K€ pour un prix
de cession de 1 125 K€ assorti d'une clause de complément de prix.
Consolidation du Groupe
La Foncière Volta est la société consolidante du groupe.
Evènements postérieurs à la clôture
Investissement
Le conseil d'administration du 30 mars 2026 a validé une offre sur un actif de bureau en région parisienne
dont la promesse d'acquisition a été signée le 14 avril.
L'offre d'acquisition faite par le Groupe Foncière Volta du Château de La Mercerie pour un montant
de 2.4 M€ a été acceptée le 25 février 2026.
Financement
Au cours du 1er trimestre 2026, le Groupe a également procédé par anticipation au remboursement
partiel d'un crédit de 5 M€ arrivant à échéance au mois de juin 2026 à hauteur de 1,5 M€.
Le Groupe est en cours de négociation pour une restructuration de sa dette financière globale permettant
notamment de faire face à ses échéances des douze prochains mois. Cette restructuration s'appuie sur
plusieurs leviers dont le refinancement de certains actifs hypothécaires dont la LTV est particulièrement
basse. Sur un périmètre de 7 actifs détenus par le groupe, la juste valeur a évolué entre 2022 et 2025 de
plus de 50% représentant une création de valeur de plus de 28M€. De plus le groupe dispose encore au
sein de son patrimoine de plus de 10M€ de valeur d'actifs immobiliers disponibles sans dette. Et enfin,
les actifs financiers détenus offrent également des solutions liquides intéressantes. La stratégie est
construite sur un équilibre entre ces différents leviers identifiés permettant de faire face au passif
financier courant tout en continuant de maitriser son endettement et le cout de celui-ci.
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Not named
FONCIERE VOLTA
Annexe - Compléments d'informations
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COMPLEMENTS D'INFORMATIONS RELATIFS AU BILAN ET AU COMPTE DE
RESULTAT
- Etat des immobilisations
- Etat des amortissements
- Etat des provisions
- Etat des échéances des créances et des dettes
- Eléments relevant de plusieurs postes du bilan
- Produits et avoirs à recevoir
- Charges à payer et avoirs à établir
- Charges et produits constatés d'avance
- Composition du capital social
- Ventilation du chiffre d'affaires net
- Engagements financiers
- Honoraires des Commissaires Aux Comptes
- Effectif moyen
- Résultat des 5 derniers exercices
- Liste des filiales et participations
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4.
FILIALES, PARTICIPATIONS ET SOCIÉTÉS CONTRÔLÉES
4.1.FILIALES ET PARTICIPATIONS
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Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta -
Page 52 sur 167
4.2.
PRISES DE PARTICIPATION
Néant
4.3.
PRISES DE CONTRÔLE
Au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2025, la société Foncière VOLTA, conjointement avec sa
filiale WGS, a constitué la SCI LIGHT HOUSE, société civile ayant pour objet la gestion immobilière,
dont le siège social est situé 152, avenue de Malakoff, 75116 Paris. Foncière VOLTA détient, avec sa
filiale WGS, la totalité du capital social et des droits de vote de cette nouvelle société, qu'elle contrôle
ainsi intégralement.
4.4.
CESSION DE PARTICIPATIONS
Néant.
4.5.
PARTICIPATIONS CROISÉES ET AUTOCONTRÔLE
Au 31 décembre 2025, la société WGS, filiale à 100% de la société Foncière VOLTA détient 670 568
actions de la société Foncière VOLTA (soit iso au 31 décembre 2024) Ces actions sont sans droit de
vote exerçables.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta -
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Not named
5. COMPTES CONSOLIDÉS DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2025
ETAT DE LA SITUATION FINANCIERE CONSOLIDEE EN NORMES IFRS
En milliers d'Euros
NOTES
31/12/2025
31/12/2024
ACTIFS
Immeubles de placement
7.1
160 025
118 275
Droit d'utilisations
7.2
38
76
Autres immobilisations corporelles
7.3
98
96
Titres mis en équivalence
7.4
60 600
57 749
Actifs financiers non courants
7.5
11 837
14 768
Actifs non courants
232 596
190 966
Stock
7.6
17 570
31 791
Créances clients et comptes rattachés
7.7.1
4 200
4 685
Autres créances
7.7.2
8 332
9 343
7.18.1
Trésorerie et équivalents de trésorerie
12 106
8 447
7.1
Actifs courants destinés à être cédé
10 600
Actifs courants
42 208
64 867
TOTAL ACTIFS
274 805
255 832
En milliers d'Euros
NOTES
31/12/2025
31/12/2024
PASSIF
Capital social
7.8
22 430
22 430
Réserves
7.8
104 898
97 785
Résultat net part du Groupe
10 659
7 154
Capitaux propres Groupe
137 988
127 369
7.8
Intérêts minoritaires
Total des Capitaux propres
137 988
127 369
Provisions non courantes
7.9
3 543
3 615
Passifs d'impôts différés
7.10
21 296
17 198
Passif financier non courant
7.11.3
42 980
60 423
Autres dettes non courantes
7.11.1
0
0
Total des passifs non courants
67 819
81 236
Dettes fournisseurs
7.18.4
3 641
2 886
Autres dettes courantes
7.18.4
8 516
5 931
Passifs financiers courants
7.11.4
56 840
32 425
Passifs destinés à être cédé
0
5 985
Total des passifs courants
68 997
47 227
TOTAL PASSIF
274 805
255 832
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta -
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Not named
VARIATION DES CAPITAUX PROPRES CONSOLIDES
Total Capitaux
Résultat de
En milliers d'Euros
Capital
Réserves
l'exercice
Groupe
Hors groupe
Total
Capitaux propres au 31/12/2023
22 430
-4 656
102 898
120 670
0
120 670
Distribution de dividende
Résultat net de l'exercice
1 411
0
1 411
1 411
Affectation du résultat
4 656
-4 656
0
0
Titres d'auto contrôle
0
0
0
0
Autres variations des titres mis en
-127
0
-127
-127
équivalence
Capitaux propres au 30/06/2024
22 430
1 284
98 242
121 954
0
121 954
Distribution de dividende
Résultat net de l'exercice
5 743
0
5 743
5 743
Affectation du résultat
0
0
0
0
Titres d'auto contrôle
0
0
0
0
Autres variations des titres mis en
-328
0
-328
-328
équivalence
Capitaux propres au 31/12/2024
22 430
6 699
98 242
127 369
127 369
Distribution de dividende
Résultat net de l'exercice
3 486
3 486
3 486
Affectation du résultat
-6 699
6 699
0
0
Autres variations des titres mis en
-18
-18
-18
équivalence
Capitaux propres au 30/06/2025
22 430
10 895
104 941
138 263
138 263
Résultat net de l'exercice
7 173
7 173
7 173
Autres variations des titres mis en
-21
-21
-21
équivalence
Capitaux propres au 31/12/2025
22 430
10 620
104 941
137 988
137 988
Rapport financier annuel - Groupe Foncière Volta -
Page 55 sur 167
Not named
ETAT CONSOLIDE DU RESULTAT GLOBAL
31/12/2025 31/12/2024
En milliers d'Euros
Notes
12 mois
12 mois
Revenus
7.12
9 662
8 886
Autres produits d'exploitation
72
835
Total Produits des activités ordinaires
7.12
9 735
9 721
Charges opérationnelles
7.13
- 5 535
- 3 613
Autres produits et charges sans effet résultat
7.14
-2 095
0
(dotation / provision)
Variation de la juste valeur des immeubles de
7.1
17 986
-534
placement
RESULTAT OPERATIONNEL COURANT
20 090
5 573
Autres produits et charges opérationnels
7.14
-2 034
880
RESULTAT OPERATIONNEL
18 056
6 454
Résultat mis en équivalence
7.4/7.5
438
2 727
RESULTAT OPERATIONNEL après quote-
part du résultat net des entreprises mises en
18 493
9 181
équivalence
Intérêts et charges assimilées
7.15
-3 895
-4 668
Autres produits et charges financières
7.15.2
90
2 783
RESULTAT AVANT IMPÖTS
14 688
7 297
Charges d'impôts
7.16
-4 029
-143
RESULTAT
10 659
7 154
dont :
- part du Groupe
10 659
7 154
- part des minoritaires
Résultat net par actions
1,01
0,68
Résultat net dilué par actions
1,01
0,68
ETAT DU RESULTAT GLOBAL CONSOLIDE
31/12/2025 31/12/2024
En milliers d'euros
12 mois
12 mois
Résultat net de la période
10 659
7 154
Eléments non recyclables en résultat
QP des gains et pertes sur éléments non recyclable
-39
-455
Eléments recyclables en résultat
Total des gains et pertes comptabilisés directement en
-39
-455
capitaux propres
Résultat global total de la période
10 620
6 699
Rapport financier annuel - Groupe Foncière Volta -
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Not named
TABLEAU DES FLUX DE TRESORERIE CONSOLIDES
En milliers d'Euros
Notes 31/12/2025
31/12/2024
FLUX DE TRESORERIE LIES A L'ACTIVITE
RESULTAT NET
10 659
7 154
Elimination des charges et produits sans incidence sur la
trésorerie
Variation de juste valeur des immeubles de placement
7.1
- 17 986
534
Dotations aux amortissements /dépréciation stock
7.5
2 346
- 1 302
Résultat mise en équivalence
7.4
-438
- 2 727
Valeur nette comptable des actifs cédés
0
0
Prix de cession d'immeuble de placement
0
0
Dépréciation des actifs financiers
7.15.2
0
- 2 305
Dividendes reçus des sociétés mises en équivalence
556
472
Variation des actifs financiers
7.18.2
741
0
Variation des provisions nette de reprises
7.9
-72
182
Capacité d'autofinancement après le coût de la dette financière nette et
-4 193
2 010
impôts
Coût de l'endettement financier net
7.15.1
3 895
4 668
Charges / produits d'impôts différés
7.10
4 097
75
Capacité d'autofinancement avant le coût de la dette financière
3 799
6 753
nette et impôts
Variation du besoin en fonds de roulement lié à l'activité
4 320
1 794
7.18.4
Flux net de trésorerie généré par l'activité
8 119
8 547
FLUX DE TRESORERIE LIES AUX OPERATIONS D'INVESTISSEMENT
Acquisition d'immobilisations
7.18.2
-1 326
-2 268
Variation du BFR d'investissement
7.6
-2 311
-91
Cessions d'immobilisations nettes
7.18.2
10 600
350
Flux net de trésorerie lié aux opérations d'investissement
6 963
-2 010
FLUX DE TRESORERIE LIES AUX OPERATIONS DE FINANCEMENT
Dividendes distribués
0
0
Remboursement des emprunts
-9 642
-9 740
7.18.3
Emprunts obtenus
7.18.3
0
7 570
Variation des dépôts de garanties
7.18.3
177
-145
Intérêts financiers versés
-3 686
-4 558
7.15
Ventes (rachats des actions propres)
7.8.5
0
0
Variations des comptes courants
7.18.2
1
0
Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement
-13 151
-6 875
Variation nette de la trésorerie
7.18.1
1 931
-338
Trésorerie nette en début d'exercice
6 545
6 883
Trésorerie nette à la fin de l'exercice
7.18.1
8 475
6 545
Rapport financier annuel - Groupe Foncière Volta -
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Not named
Notes annexes aux Etats financiers au 31 décembre 2025
Rapport financier annuel - Groupe Foncière Volta -
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NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDES
1. Informations générales
La société Foncière VOLTA est une société anonyme de droit français à Conseil d'Administration
dont le siège social est situé au 3 avenue Hoche, 75 008 Paris.
La société est immatriculée au Registre du Commerce de Paris et est cotée sur le marché Eurolist
d'Euronext Paris (compartiment C).
Foncière VOLTA est une société foncière dont l'activité consiste en la détention et l'acquisition
d'actifs immobiliers en vue de leur location ou de la réalisation d'opérations de développement. Cette
activité est exercée indirectement au travers de plusieurs sociétés civiles immobilières, sociétés en nom
collectif et par sociétés par actions simplifiées.
Les informations financières à partir desquelles ont été établis les comptes correspondent aux comptes
sociaux de chacune des filiales à compter de leur date d'intégration dans le groupe Foncière Volta.
Les comptes consolidés au 31 décembre 2025 couvrent une période de 12 mois et ont été établis sur
la base des comptes sociaux des filiales arrêtés au 31 décembre 2025 sauf pour la société SCBSM qui
clôture au 30 juin de chaque année et en tant que société cotée, produit des comptes semestriels au
31 décembre et la société ATK qui clôture au 30 septembre 2025.
Les comptes au 31 décembre 2025 ont été arrêtés le 29 avril 2026 sous la responsabilité du Conseil
d'Administration.
2. Faits caractéristiques
Investissement
Le conseil d'administration du 20 novembre 2024 a validé une offre dans le cadre d'une vente judiciaire
d'un actif de bureau en région parisienne dont la décision de justice a été rendue avec un avis favorable
le 2 avril 2025.
L'acquisition finalisé dans le cadre d'une vente judiciaire au mois de juillet porte sur un actif situé à
Nanterre avec une surface utile total de 11 444 m².
Le prix d'acquisition est de 6 871 K€ et est financé en crédit-bail pour un montant de 7 415 K€.
Refinancement
Le Groupe a validé une prorogation de 6 mois (décembre 2025 à juin 2026) sur deux crédits arrivant
à terme pour un total de 15 M€ d'euro et travail d'ores et déjà à son refinancement.
Finalisation de la cession Kleber-Cimarosa
Le groupe a cédé son actif de Kleber pour un montant de 10 600 K€ et remboursé la dette rattachée
à cet actif pour un montant de 5 985 K€.
Suite à cette cession, la SCI Paris XVI, et la SCI Kleber filiale de Paris XVI et propriétaire de cet actif
ont été liquidée le 10 décembre 2025.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Travaux et suivi des actifs
La restructuration initiée sur un des actifs parisiens porte d'ores et déjà ses fruits se traduisant pour
une prise de valeur significative sur l'exercice 2025.
Suite à la fin de la transformation d'un programme initialement comptabilisé en stock et l'entrée d'un
nouveau locataire permettant de stabiliser le rendement d'un actif, le Groupe a décidé de conserver ce
bien et de le classer en immeuble de placement.
Dans la continuité des choix stratégiques, le Groupe a également intégré un programme immobilier
dans la valorisation de ses immeubles de placement. L'impact de reclassification est de 14 224 K€
entre les stocks et les immeubles de placement.
Le groupe étudie les différentes alternatives pour optimiser le rendement d'un actif parisien en
restructuration dont la livraison est prévue en fin d'année 2026.
Autres créances :
Le groupe a souhaité procéder à des arbitrages et à un recentrage de ses activités.
Le conseil d'administration du 30 juin 2025 a autorisé la cession d'un pool de créance considérant que
cette cession de pool permet à Foncière Volta de ne pas engager de procédures longues et couteuses
sans garantie de recouvrir les sommes dues.
Ces créances anciennes et litigieuses concernent pour partie des créances nées sur des programmes et
projet immobilier ainsi que de l'arriéré locatif.
Le montant des créances cédées aux sociétés HPH2I et Foch Partners s'élèvent à 3 612 K€ pour un
prix de cession de 1 125 K€ assorti d'une clause de complément de prix.
Concernant les sociétés non consolidées :
YBOX Real Estate est un acteur indépendant de l'immobilier coté, spécialisé dans le montage, la
transformation et la valorisation d'actifs immobiliers à fort potentiel, principalement situés en zones
urbaines tendues ou en mutation.
IPW est une société chinoise qui porte un actif logistique de 46 000m² découpé en 8 cellules avec un
taux d'occupation de 75% au 31 décembre 2025.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
3. Événements importants survenus depuis la clôture de l'exercice
Investissement
Le conseil d'administration du 30 mars 2026 a validé une offre sur un actif de bureau en région
parisienne dont la promesse d'acquisition a été signée le 14 avril. L'offre d'acquisition faite par le Groupe
Foncière Volta du Château de La Mercerie pour un montant de 2.4 M€ a été acceptée le 25 février 2026.
Financement
Au cours du 1er trimestre 2026, le Groupe a également procédé par anticipation au remboursement
partiel d'un crédit de 5 M€ arrivant à échéance au mois de juin 2026 à hauteur de 1,5 M€.
Le Groupe est en cours de négociation pour une restructuration de sa dette financière globale
permettant notamment de faire face à ses échéances des douze prochains mois. Cette restructuration
s'appuie sur plusieurs leviers dont le refinancement de certains actifs hypothécaires dont la LTV est
particulièrement basse. Sur un périmètre de 7 actifs détenus par le groupe, la juste valeur a évolué entre
2022 et 2025 de plus de 50% représentant une création de valeur de plus de 28M€.
De plus le groupe dispose encore au sein de son patrimoine de plus de 10M€ de valeur d'actifs
immobiliers disponibles sans dette. Et enfin, les actifs financiers détenus offrent également des solutions
liquides intéressantes. La stratégie est construite sur un équilibre entre ces différents leviers identifiés
permettant de faire face au passif financier courant tout en continuant de maitriser son endettement et
le cout de celui-ci.
4. Règles et méthodes comptables
4.1 Référentiel comptable
En application du règlement européen 16/06/2002 du 19 juillet 2002 sur l'application des
normes comptables internationales, Foncière VOLTA a établi les présents comptes consolidés
au titre de l'exercice allant du 1er janvier au 31 décembre 2025, en conformité avec le référentiel
IFRS tel qu'adopté dans l'Union Européenne et applicable à cette date.
Ce référentiel comprend les normes IFRS (International Financial Reporting Standards), les
normes IAS (International Accounting Standards), ainsi que leurs interprétations (SIC et IFRIC)
publiées par l'International Accounting Standards Board (IASB). Ces normes et interprétations
sont disponibles en français sur le site : http://eurlex.europa.eu/
L'établissement des états financiers consolidés conformément aux normes comptables
internationales implique que la société procède à un certain nombre d'estimations et retienne
certaines hypothèses réalistes et raisonnables, notamment lors de l'évaluation des instruments
financiers et du patrimoine locatif. Les estimations les plus importantes sont indiquées dans
l'annexe.
En particulier, les immeubles de placement font l'objet d'expertises et la valorisation des
instruments de couverture de taux d'intérêt est confiée aux établissements bancaires
contreparties.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Les résultats futurs définitifs peuvent être différents selon l'évolution des estimations retenues
au regard de la réalité.
Ces principes comptables sont identiques à ceux qui ont été retenus pour la préparation des
comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2024 publiés, exception faite de l'entrée en
vigueur des nouvelles normes d'application au 1er janvier 2025 ».
Normes, amendements et interprétations applicables de manière obligatoire au 1er janvier
2025
Les principes comptables appliquées par le Groupe sont identiques à ceux utilisés dans les
comptes consolidés au 31 décembre 2024. Les normes, amendements et interprétations entrés
en vigueur le 1er janvier 2025 n'ont pas eu d'impact significatif sur les états financiers du Groupe
à savoir notamment :
Ces nouveaux textes n'ont pas eu d'effet significatif sur les comptes consolidés au 31 décembre
2025.
Nouvelles normes, interprétations et amendements non encore applicables ni appliqués
par anticipation
Au 31 décembre 2025, le Groupe n'a pas appliqué par anticipation les normes et amendements
publiés par l'IASB dont l'application sera obligatoire en 2026 et années suivantes.
Ces textes sont en cours d'analyse, mais le Groupe n'anticipe pas d'impacts significatifs.
5. Bases de préparation, d'évaluation, jugement et utilisation d'estimations
5.1 Base d'évaluation
Les comptes consolidés ont été établis selon la convention du coût historique à l'exception des
immeubles de placement, des instruments financiers et des titres destinés à la vente qui sont
évalués à leur juste valeur.
Les états financiers consolidés sont présentés en milliers d'Euros.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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5.2 Estimations et hypothèses
Pour préparer les informations financières conformément aux principes comptables
généralement admis, la Direction du Groupe doit procéder à des estimations et formuler des
hypothèses qui affectent, d'une part, les montants présentés au titre des éléments d'actif et de
passif ainsi que les informations fournies sur les actifs et passifs éventuels à la date
d'établissement de ces informations financières et, d'autre part, les montants présentés au titre
des produits et charges de l'exercice.
La Direction revoit ces estimations et appréciations de manière régulière sur la base de son
expérience passée ainsi que de divers autres facteurs jugés raisonnables, qui constituent le
fondement de ses appréciations de la valeur comptable des éléments d'actif et de passif. Des
changements de faits et circonstances économiques et financières peuvent amener le Groupe à
revoir ses estimations. Il est ainsi possible que les résultats futurs des opérations concernées
diffèrent de ces estimations.
Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative sont les suivantes :
•Valeur de marché des immeubles de placement :
A chaque date de clôture, le Groupe fait appel à des experts immobiliers indépendants pour
l'évaluation de ses immeubles de placement. Ces évaluations sont établies notamment sur la base
d'hypothèses de marché qui pourraient différer dans le futur et modifier sensiblement les
estimations actuelles figurant dans les états financiers. (Se référer à la notes 7.1 « Immeubles de
Placement »).
L'ensemble des immeubles de placement composant le patrimoine de la société Foncière Volta
a fait l'objet d'une expertise au 31 décembre 2025 par Cushmann, Immoconsulting, BPCE,
Jones Lang LaSalle Expertises et Galtier Valuation.
•Dépréciation des créances clients :
Une dépréciation des créances clients est comptabilisée si la valeur actualisée des encaissements
futurs est inférieure à la valeur nominale. En application d'IFRS 9, la dépréciation des créances
est égale à la perte de crédit attendue à maturité. En l'absence de systèmes sophistiqués de
gestion et de suivi du risque de crédit, la Société a fait le choix d'adopter le modèle simplifié
applicable aux créances commerciales et aux créances de location.
•Actifs d'impôts différés :
La valeur comptable des actifs d'impôts différés résultant de report déficitaire est reconnue à
hauteur des impôts différés passifs sur les retraitements de consolidation. Il n'existe pas à ce
jour d'impôts différé actif à reconnaitre en fonction de l'estimation des bénéfices fiscaux futurs.
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•Stock
Les stocks relèvent des programmes d'opérations des activités de promotion et/ou des
opérations dont la nature même ou la situation administrative spécifique induit un choix de
classement en stocks – activité
de marchands de biens – et
pour laquelle la décision de
conservation en patrimoine n'est pas arrêtée. Des experts sont intervenus sur la valorisation des
stocks. Lorsque la valeur nette de réalisation des stocks et des travaux en cours est inférieure à
leur prix de revient, des dépréciations sont comptabilisées. La valeur de réalisation est assimilée
aux valeurs déterminées par des experts indépendants dont les modalités et hypothèses de calcul
sont identiques à celles décrites dans la note 7.1 des immeubles de placements.
•Provisions courantes et non courantes
Une provision est constituée dès lors qu'une obligation à l'égard d'un tiers provoquera de
manière certaine ou probable une sortie de ressources sans contrepartie au moins équivalente.
Le montant de la provision représente la meilleure estimation possible de la sortie de ressources
nécessaires à l'extinction de l'obligation.
•Valeur de marché des instruments dérivés :
Les instruments dérivés utilisés par le Groupe dans le cadre de sa gestion du risque de taux
d'intérêts sont inscrits au bilan pour leur valeur de marché. Cette valeur est déterminée par les
établissements bancaires émetteurs.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
6. Périmètre de consolidation
Les comptes consolidés comprennent les états financiers de Foncière VOLTA et de ses filiales
au 31 décembre. Cet ensemble forme le Groupe Foncière VOLTA.
Toutes les transactions réalisées entre les sociétés consolidées ainsi que les profits internes sont
éliminés.
Les comptes consolidés regroupent l'ensemble des entreprises sous contrôle exclusif, contrôle
conjoint ou influence notable.
Les filiales sur lesquelles le Groupe exerce directement ou indirectement un contrôle exclusif
ou majoritaire sont consolidées par intégration globale.
Toutes les sociétés incluses dans le périmètre de consolidation clôturent leur exercice social à
une date identique à celle des comptes consolidés soit le 31 décembre excepté la société SCBSM
qui clôture au 30 juin mais en tant que société cotée publie des comptes semestriels au 31
décembre de chaque année et la société ATK qui clôture au 30 septembre.
6.1 Liste des sociétés consolidées
Méthode de
SOCIETE
RCS
% contrôle
% intérêt
consolidation
31/12/2025 31/12/2024
31/12/2025 31/12/2024
SA VOLTA
338 620 834
société mère
société mère
SAS WGS
438 260 143
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI ANATOLE (1)
488 560 038
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SARL J HOCHE (1)
491 993 093
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI ANF (1)
493 310 452
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI PRIVILEGE (1) (3)
432 938 439
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI CRIQUET
450 039 110
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI St MARTIN DU ROY
451 017 446
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI SENART (1) (2)
410 546 378
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI SENART 2 (1)
790 241 079
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI PARIS 16 (1) (2)
429 215 148
IG
0,00
100,00
0,00
100,00
SCI KLEBER CIMAROSA (4)
423 424 571
IG
0,00
100,00
0,00
100,00
SAS VOLTA INVEST
882 243 280
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI ATK (1)
512 294 737
MEE
40,67
40,67
40,67
40,67
SCBSM
775 669 336
MEE
22,41
22,41
22,41
22,41
IPW
MEE
26,67
26,67
26,67
26,67
Y BOX
NC
6,64
6,64
6,64
6,64
SAS ROSIERS 2020
824 719 959
IG
85,00
85,00
85,00
85,00
SCI BASFROIS
891 010 142
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SNC PARIS VOLTA
887 543 767
IG
100,00
100,00
100,00
100,00
SCI LIGHT HOUSE
943 328 252
IG
100,00
100,00
SCCV PIERRE GRENIER
844 186 676
MEE
25,00
25,00
25,00
25,00
(1) Filiale de la SAS WGS
(2) Apport à la SAS WGS
(3) Convention attribuant au Groupe le pouvoir de
décision
(4) Filiale de la SCI Paris XVI
IG : Intégration globale / MEE : Mise en équivalence / NC Non Consolidé
Le périmètre de consolidation comprend 19 sociétés au 31 décembre 2025 dont la société mère
consolidante, contre 20 au 31 décembre 2024.
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Not named
6.2 Hypothèses et jugements déterminants le contrôle
La norme IFRS 10 définit le contrôle ainsi : « un investisseur contrôle une entité lorsqu'il est
exposé ou qu'il a le droit à des rendements variables en raison de ses liens avec l'entité et qu'il a
la capacité d'influer sur ces rendements du fait du pouvoir qu'il détient sur celle-ci ». La Société
détient le pouvoir sur une entité lorsqu'elle a les droits effectifs qui lui confèrent la capacité
actuelle de diriger les activités pertinentes, à savoir les activités qui ont une incidence importante
sur les rendements de l'entité.
L'appréciation du contrôle selon IFRS 10 a conduit la Société à développer un cadre d'analyse
de la gouvernance des entités avec qui la Société est en lien en particulier lorsqu'il existe des
situations de partenariat régies par un environnement contractuel large tel que les statuts, les
pactes d'actionnaires, etc. Il est également tenu compte des faits et circonstances.
De ce fait, le Groupe a le contrôle sur ces entités qui sont donc consolidées en intégration
globale.
Concernant les sociétés SCBSM, IPW, ATK et SCCV Pierre Grenier comme préconisé par la
norme IAS 28, la méthode de consolidation par mise en équivalence de cette société se justifie
par le pourcentage de détention et la présence d'administrateur commun au groupe dans les
organes de direction de cette société, qui permet à Foncière Volta d'influer sur les décisions de
SCBSM.
7. Notes relatives au bilan et au compte de résultat
7.1 Immeubles de placement :
Un immeuble de placement est un bien immobilier détenu par le propriétaire ou le preneur d'un
contrat de location-financement pour en retirer des loyers, ou pour valoriser son capital ou les
deux.
Le Groupe Foncière Volta a choisi comme méthode comptable le modèle de la juste valeur, qui
consiste conformément à l'option offerte par l'IAS 40, à comptabiliser les immeubles de
placement à leur juste valeur et constater les variations de valeur au compte de résultat. Les
immeubles de placement ne sont pas amortis.
La détermination des valeurs de marché des immeubles de placement est obtenue à partir
d'expertises immobilières.
La juste valeur d'un immeuble de placement est le prix auquel cet actif pourrait être échangé
entre des parties bien informées, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence
normale et reflète l'état réel du marché et les circonstances prévalant à la date de clôture de
l'exercice et non ceux à une date passée ou future.
Par ailleurs, la juste valeur est déterminée sans aucune déduction des coûts de transaction
encourus lors de la vente ou de toute sortie.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Au 31 décembre, la juste valeur est déterminée sauf exceptions sur la base d'expertises
indépendantes dont la méthode est décrite ci-dessous. Les expertises fournissent des évaluations
droits-inclus, en prenant en compte une décote de 6,46 % pour les actifs soumis aux frais et
droits de mutation et 1,80% pour ceux soumis à la Tva.
Les variations de juste valeur sont enregistrées dans le compte de résultat sur la ligne « Variation
de valeur des immeubles de placement » et sont calculées de la façon suivante :
Variation de juste valeur = Valeur de marché à la clôture de l'exercice - Valeur de marché à la
clôture de l'exercice précédent - Montant des travaux et dépenses capitalisables de l'exercice.
Méthodologie d'expertise
L'ensemble des immeubles composant le patrimoine de la Société Foncière Volta sont valorisés
selon la méthode par le rendement, et que les valeurs obtenues sont ensuite corroborées à l'aide
de la méthode par comparaison.
Au 31 décembre 2025, les expertises ont été réalisé par les cabinets
CUSHMAN&WAKEFIELD, IMMOCONSULTING, BPCE, Jones Lang LaSalle Expertises
et Galtier Valuation.
Ces évaluations sont conformes aux normes professionnelles nationales de la Charte de
l'expertise en évaluation immobilière, du rapport COB (AMF) de février 2000, ainsi qu'aux
normes professionnelles européennes Tegova et aux principes de (RICS) « The Royal Institution
of Chartered Surveyors ».
Foncière Volta choisit ses experts dans le respect de ces principes :
-
la désignation doit intervenir à l'issue d'un processus de sélection prenant notamment en
compte l'indépendance, la qualification, la compétence en matière d'évaluation immobilière des
classes d'actifs concernés ainsi que la localisation géographique des actifs soumis à évaluation;
-
lorsqu'il est fait appel à une société d'expertise, la Société doit s'assurer, au terme de sept
ans, de la rotation interne des équipes chargées de l'expertise dans la société d'expertise en
question;
-
l'expert ne peut réaliser plus de deux mandats de quatre ans pour le client en question sauf
s'il s'agit d'une société sous réserve du respect de l'obligation de rotation des équipes.» Aussi,
l'expertise du patrimoine de Foncière Volta est réalisée semestriellement par un ensemble de
deux cabinets d'expertise, dont le poids en volume (Valeur Vénale HD Part de Groupe) est
défini ci-dessous:
- CUSHMAN WAKEFIELD
:
50%
- IMMOCONSULTING
:
19%
- BPCE
:
13%
- Jones Lang LaSalle Expertises
:
10%
- GALTIER VALUATION
:
7%
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Des rotations des équipes en interne sont assurées par nos cabinets d'experts.
En application de la norme IAS 40, le Groupe Volta a opté pour le modèle de la juste valeur (et
non pour le modèle du coût, option alternative) et valorise ses Immeubles de Placement en
conséquence à la juste valeur et ce, à chaque fois que celle-ci peut être déterminée de façon
fiable. Sinon, ils sont laissés au coût et font l'objet de test de valeurs au minimum une fois l'an
et à chaque fois qu'il existe des indices de pertes de valeur.
Les méthodes utilisées par les experts sont les suivantes :
- la méthode de comparaison directe :
La valeur vénale est déterminée par référence aux prix de vente constatés sur le marché pour
des ensembles immobiliers équivalents,
- la méthode du rendement :
Cette dernière correspond au ratio revenu annuel net / taux de capitalisation. Le revenu annuel
net est constitué des loyers potentiels diminués des charges opérationnelles directes non
refacturables et ajustés de la vacance éventuelle. Les taux de capitalisation résultent des données
internes des experts issues de l'observation du marché et prennent également en compte le
potentiel de revalorisation de loyers. La capitalisation des revenus est effectuée sur la base de la
valeur locative de marché. Il est tenu compte des loyers réels jusqu'à la prochaine de révision du
bail.
L'évaluation des Immeubles de Placement à la juste valeur est conforme aux recommandations
du rapport du groupe de travail sur l'expertise immobilière du patrimoine des sociétés faisant
publiquement appel à l'épargne » présidé par Georges Barthès de Ruyter et émis en 2000 par la
Commission des Opérations de Bourse. Les experts font par ailleurs référence au RICS
Appraisal.
7.1.1 Evolution des immeubles de placement
Immeubles de
En milliers d'euros
placement
Solde au 31 décembre 2023
127 895
Acquisitions
1 514
Reclassement actifs destinés à être cédés
-10 600
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
535
Solde au 31 décembre 2024
118 275
Acquisitions
1 330
Reclassement Stock / Immeuble de placement
14 224
Acquisition contrat de crédit-bail
8 209
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
17 986
Solde au 31 décembre 2025
160 025
Les principales acquisitions concernent les investissements réalisés sur un actif parisien et sur
un actif situé dans les DOM. L'acquisition contrat de crédit-bail concerne l'actif acquis à
Nanterre.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 68 sur 167
Not named
Conformément à la norme IFRS 13 « Évaluation de la juste valeur » et à la recommandation sur
l'IFRS 13 établie par l'EPRA « EPRA Position Paper concernant l'IFRS 13 – Fair value
measurement and illustrative disclosures, Février 2013 », Foncière VOLTA a décidé de présenter
des paramètres supplémentaires servant à évaluer la juste valeur de son patrimoine immobilier.
Le groupe a jugé que la classification en niveau 3 de ses actifs était la plus adaptée. En effet,
cette considération reflète la nature principalement non observable des données utilisées dans
les évaluations, tels que les loyers issus des états locatifs, les taux de capitalisation ou les taux de
croissance annuelle moyen des loyers.
Ainsi, les tableaux ci-dessous indiquent et présentent un certain nombre de paramètres chiffrés,
utilisés pour déterminer la juste valeur du patrimoine immobilier du Groupe Volta.
Ces paramètres concernent uniquement les actifs immobiliers contrôlés exclusivement par le
groupe.
Solde au 31.12.23
127 895
Gains / pertes comptabilisés en résultat sur var.juste valeur
535
Valeur nette comptable
Acquisitions
1 514
Variation de périmètre
-10 600
Solde au 31.12.24
118 275
Gains / pertes comptabilisés en résultat sur var.juste valeur
17 986
Acquisition contrat de crédit-bail
8 209
Acquisitions
1 330
Reclassement Stock / Immeuble de placement
14 224
Solde au 31.12.25
160 025
7.1.2 Sensibilité des valorisations à la variation des paramètres
Dans la méthode du rendement, la variation de la valeur est affectée à la hausse par
l'augmentation des loyers et à la baisse par l'augmentation des taux de rendements.
Valorisation
Taux de
Taux de
Valorisation
Localisation
31 12 2025 (*)
capitalisation
capitalisation
31 12 2024 (*)
max
7,42%
6,09%
45 010
37 500
Paris
mini
3,75%
3,75%
moyenne pondérée
4,69%
4,20%
max
9,00%
8,25%
40 915
IDF
mini
1,27%
61 305
1,27%
moyenne pondérée
7,02%
4,66%
max
8,81%
9,03%
53
50 460
DOM
mini
7,25%
7,14%
710
moyenne pondérée
7,97%
8,16%
TOTAL
160 025
128 875
(*) y compris actif destinés à la vente
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 69 sur 167
Not named
Au 31 décembre 2025, le taux de rendement moyen retenu calculé sur la base des valeurs
locatives pour les actifs situés à Paris est de 5,1%, de 8% pour l'ile de France et de 9,1% pour
les DOM.
Une évolution favorable d'un point du taux de capitalisation impacterait la valeur des immeubles
de placement de 23 %.
Une évolution défavorable d'un point du taux de capitalisation impacterait la valeur des
immeubles de placement de 14 %.
Pour les immeubles en construction, la juste valeur est généralement calculée en estimant la juste
valeur de la propriété terminée (en utilisant des méthodes mentionnées ci-dessus) moins coûts
estimés à terminaison. Si la juste valeur n'est pas déterminable de façon fiable, la propriété sous
construction est mesurée sur le modèle du coût selon IAS 16 jusqu'à ce que la juste valeur puisse
être mesurée de façon fiable.
7.1.3 Détail des immeubles de placement par nature
En milliers d'euros
Bureaux
Commerce Entrepôts Habitation
Hôtel
TOTAL
Solde au 31 décembre 2023
37 350
41 850
21 810
10 185
16 700
127 895
Acquisition et dépenses capitalisées
692
33
707
13
69
1 514
Reclassement actifs destinés à la
vente
-10 600
-10 600
Variation de la juste valeur des
immeubles de placement
-1 342
-183
893
67
31
-534
Solde au 31 décembre 2024
26 100
41 700
23 410
10 265
16 800
118 275
Acquisition et dépenses capitalisées
468
851
9
3
1 330
Reclassement stock => immeuble
3 321
10 903
14 224
de placement
Activation crédit-bail
8 209
8 209
Variation de la juste valeur des
13 773
2 498
880
838
-3
17 986
immeubles de placement
Solde au 31 décembre 2025
48 550
48 370
24 290
22 015
16 800
160 025
7.2 Droit d'utilisation
À la date de prise d'effet d'un contrat de location, le droit d'utilisation évalué comprend le
montant initial de la dette auquel sont ajoutés, s'il y a lieu, les coûts directs initiaux, les coûts
estimés de remise en état de l'actif, les pas-de-porte, les droits au bail ainsi que les paiements
d'avance faits au loueur, nets le cas échéant, des avantages reçus du bailleur.
Le droit d'utilisation est amorti sur la durée du contrat qui correspond en général à la durée
ferme du contrat en tenant compte des périodes optionnelles qui sont raisonnablement certaines
d'être exercées. Les dotations aux amortissements des droits d'utilisations sont comptabilisées
dans le résultat opérationnel courant.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
La recouvrabilité du droit d'utilisation est testée dès lors que des événements ou modifications
d'environnement de marché indiquent un risque de perte de valeur de l'actif
Les contrats de location correspondant à des actifs de faible valeur unitaire ou de courte durée
sont comptabilisés directement en charges.
Droit d'utilisation
Droit d'utilisation
Droit d'utilisation
En milliers d'euros
brute amortissement
net
Solde au 31 décembre 2023
Acquisition et dépenses capitalisées
115
115
Dotations
-37
-37
Solde au 31 décembre 2024
115
-37
77
Acquisition et dépenses capitalisées
Dotations
-37
-37
Solde au 31 décembre 2025
115
-75
40
7.3 Immobilisations corporelles
Les immobilisations corporelles correspondent principalement aux mobiliers, matériels
informatiques, matériels de transport et aux immeubles d'exploitation.
Un immeuble d'exploitation est un bien immobilier détenu par son propriétaire pour être utilisé
dans la production ou la fourniture de services ou à des fins administratives.
Pour Foncière VOLTA, la quote-part des locaux administratifs sis 3 Avenue Hoche – 75 008
PARIS, n'a pas fait l'objet d'un reclassement spécifique et ce, en raison de son caractère non
significatif.
Les immobilisations corporelles sont enregistrées pour leur prix de revient, augmentées le cas
échéant des frais d'acquisition pour leur montant brut d'impôt, diminuées du cumul des
amortissements et des pertes de valeur, conformément à l'IAS 16.
Les amortissements sont calculés suivant le mode linéaire en fonction de la durée d'utilité de
chaque composant constitutif des actifs, à savoir :
- entre 3 et 5 ans pour les matériels de bureau
- entre 3 et 7 ans pour les agencements.
Autres immobilisations
En milliers d'euros
corporelles
Solde au 31 décembre 2023
95
Acquisition et dépenses capitalisées
3
Dotations
-1
Solde au 31 décembre 2024
97
Acquisition et dépenses capitalisées
Dotations
Solde au 31 décembre 2025
97
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 71 sur 167
Not named
7.4 Titres mis en équivalence
La participation dans une entreprise associée est comptabilisée selon la méthode de la mise en
équivalence. Une entreprise associée est une entité dans laquelle le Groupe a une influence
significative et qui n'est ni une filiale ni une co-entreprise du Groupe.
Une participation dans une entreprise associée est comptabilisée au bilan à son coût, augmenté
ou diminué des changements postérieurs à l'acquisition de la quote-part du Groupe dans l'actif
net de l'entreprise détenue et de toute perte de valeur. Le compte de résultat reflète la quote-
part du Groupe dans les résultats de l'entreprise associée.
La norme IFRS 11 et IAS 28 précise que les partenariats qualifiés d'opérations conjointes sont
comptabilisés à hauteur des quotes-parts d'actifs, de passifs, de produits et de charges contrôlées
par le Groupe. Une opération conjointe peut être réalisée à travers un simple contrat ou à travers
une entité juridique contrôlée conjointement. Les partenariats qui donnent uniquement un
contrôle sur l'actif net de la société en partenariat, qualifiés de coentreprises, sont consolidés
selon la méthode de la mise en équivalence.
L'évaluation des titres de ces sociétés est faite en prenant en compte soit les perspectives de
marge future sur les opérations qu'elles développent soit, les actifs nets réévalués si elles ont une
activité de foncière.
Titres mis
Titres mis
en
en
Date de
équivalence
Distribution Impact
Impact
équivalence
clôture
Acquisition
de
capitaux sur le
En milliers
dividende propres
résultat
d'euros
31/12/2024
31/12/2025
SA SCBSM
22,41%
57 736
306
-556
-39
3 142
60 588
31/12/2025
SCI ATK
40,67%
11
11 30/09/2025
SCCV PIERRE
GRENIER
25,00%
0
0
31/12/2025
IPW
26,67%
0
0
31/12/2025
Total
57 748
306
-556
-39
3 142
60 601
Ce poste comprend :
-
La quote-part des capitaux propres de la société SCI ATK.
-
La quote-part des capitaux propres de la société IPW.
-
La quote-part des capitaux propres de la société SCBSM.
Cette valeur correspond à la valeur des titres SCBSM déjà en portefeuille (10.66% via la
société Foncière Volta et 9.57% via la filiale WGS détenu à 100% par la société Foncière
Volta) ainsi qu'au prix d'exercice des options d'achat (2.18%) et majorés de la quote-part
du résultat SCBSM.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 72 sur 167
Not named
Pour rappel, le Groupe s'est engagé auprès de la société HPH2I, à acquérir 300.000 actions
SCBSM à l'ANR de liquidation du dernier cours de clôture. A la clôture de l'exercice, le
solde restant dû pour cette option s'élève à 5 265 K€ et devra être dénoué au plus tard le
31 décembre 2026.
Le groupe ne détient pas le droit au rendement sur cette option.
La société SCBSM est une foncière cotée sur Euronext à Paris (FR0006239109- CBSM)
depuis novembre 2006. Le patrimoine immobilier du Groupe, hors projets en
développement et participations minoritaires, s'élève au 31 décembre 2025 à 473,8 M€.
SCBSM dispose du statut SIIC. SCBSM clôture son exercice au 30 juin de chaque année.
Le cours de bourse de la société SCBSM au 31 décembre 2025 est de 9,40 € et de 9,70 €
au 28 avril 2026.
Plus d'informations sur www.scbsm.fr.
Selon IFRS 12 §b14, le rapprochement entre la valeur des titres mis en équivalence et la quote-
part des capitaux propres des entreprises co-associées qui contribue de manière significative
peut se résumer comme suit :
SCCV
SCBSM
PIERRE
ATK
IPW
GRENIER
Capitaux propres au 31/12/2025
270 362
-
2 227
29
-
4 845
% de detention par Foncière Volta
22,41%
25,00%
40,67%
26,67%
Capitaux propres part du Groupe Foncière Volta
60 588
-
557
12
-
1 292
Goodwill
Titres mis en équivalence publié
60 588
-
12
Dépréciation des actifs financiers rattachés à des
-
557
-
1 292
sociétés mis en équivalence
Les principales informations financières relatives aux entreprises associées sont les suivantes
(en K€):
SCBSM
SCBSM
Principaux éléments du bilan et résultat des co entreprises
(6 mois)
(12 mois)
31/12/2025
30/06/2025
Elèments de résultat
Revenus du patrimoine
12 238
22 549
Résultat opérationnel
13 219
21 510
Résultat net part du Groupe
10 332
12 829
Bilan
Actifs non courants
476 481
470 975
Actifs courants
28 489
31 509
Total actifs
504 970
502 484
Passif non courants
218 998
223 432
Passif courants
15 610
16 447
Total dettes
234 608
239 879
Actif net en équivalence
60 588
58 986
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 73 sur 167
Not named
7.5 Actifs financiers non courants :
Les actifs financiers à la juste valeur par résultat sont :
- les actifs financiers détenus à des fins de transaction, c'est-à-dire acquis ou émis dès l'origine
avec l'intention de les revendre à brève échéance ;
- les actifs financiers que le Groupe a choisi de comptabiliser dès l'origine à la juste valeur par
résultat, en application de l'option offerte par la norme IFRS 9 ;
- les instruments de dettes non basiques ;
- les instruments de capitaux propres évalués à la juste valeur par résultat par défaut (qui ne sont
pas détenus à des fins de transaction).
Ces actifs sont évalués à leur juste valeur en date de comptabilisation initiale comme en date
d'arrêté. Les variations de juste valeur de la période, les intérêts, dividendes, gains ou pertes de
cessions sur ces instruments sont enregistrés dans le poste « Gains ou pertes nets sur
instruments fi nanciers à la juste valeur par résultat » à l'exception des actifs financiers de dettes
non basiques dont les intérêts sont enregistrés dans le poste « Produits d'intérêts »
Les placements de trésorerie sont enregistrés par le résultat.
Titres de
Acompte de
Dépôts et
participation
Créances /
En milliers d'euros
réservation
cautionne-
Total
non
participations
sur projet
ments
consolidés
Valeur nette au 31/12/2023
3 128
6 701
3 945
606
14 385
Acquisition
718
29
748
Cession
-350
-350
Reclassement courant / non
-1 821
-1 821
courant
Dépréciation nette de reprise des
2 128
-326
1 802
actifs financiers
Valeur nette au 31/12/2024
5 975
6 374
1 774
637
14 766
Acquisition
3
3
Cession
Reclassement courant / non
26
26
courant
Autres mouvements (impact
-2 940
-18
-2 958
résultat)
Valeur nette au 31/12/2025
5 975
3 436
1 800
633
11 836
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 74 sur 167
Not named
Au 31 décembre 2025, les actifs financiers non courants sont composés de :
-
les titres de participation non consolidés correspondent à la quote-part des titres Y Box
(société cotée) pour un montant de 5 975 K€.
-
les créances rattachées aux participations concernent des avances de trésorerie accordées
à la société IPW pour 3 425 K€.
-
Le solde Docks dû par Foch Partners pour 1 800 K€ à plus d'un an.
-
Le dépôt de garantie concerne une caution gage sur espèce de 600 K€ suite au
financement obtenu pour les actifs détenus dans les DOM
-
Les autres mouvements concernent les affectations de résultat 2024 sur les avances en
compte courant réalisées historiquement.
7.6 Stocks:
Les stocks relèvent :
• des programmes d'opérations des activités de promotion
• des opérations dont la nature même ou la situation administrative spécifique induit un choix
de classement en stocks – activité de marchands de biens.
Les frais financiers affectables aux programmes sont incorporés aux stocks conformément à la
norme IAS 23 révisée.
Lorsque la valeur nette de réalisation des stocks et des travaux en cours est inférieure à leur prix
de revient, des dépréciations sont comptabilisées.
La valeur de réalisation est notamment basée sur des rapports d'évaluation d'experts
indépendants au même titre que les immeubles de placements dont les modalités et hypothèses
de calcul sont identiques à celles décrites dans la note 7.1 des immeubles de placements.
Les « Projets d'acquisition en cours et immeuble en construction/travaux » correspondent à des
programmes en cours de développement pour lesquels des promesses de vente ont été signées.
Ils sont évalués au prix de revient et comprennent les indemnités d'immobilisation versées dans
le cadre de l'acquisition des terrains/immeubles, les frais annexes, les taxes, le coût des VRD
(Voirie Réseaux Divers), le coût de construction et d'aménagement de zones modèles, les frais
fonciers, les frais financiers ainsi que les honoraires en vue de vendre les programmes
immobiliers
À chaque date d'arrêté comptable, la fraction de ces dépenses engagées sur des projets pour
lesquels les promesses d'achat de terrains ne sont pas signées et pour lesquelles il existe un
manque de visibilité sur la probabilité de développement dans un avenir proche, est
comptabilisée en charges.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
La norme IAS 2 prévoit l'incorporation en stock de frais fixes indirects dans la mesure où ces
frais sont clairement identifiables et affectables. Ces frais doivent être incorporés aux stocks à
l'aide de méthodes systématiques et rationnelles appliquées de façon cohérente et permanente à
tous les coûts ayant des caractéristiques similaires. Les frais fixes indirects (salaires, charges
sociales et autres charges) relatifs aux départements fonciers, techniques et administration
générale qui sont essentiellement composés de frais de développement, de suivi de travaux, de
gestion de projet, de gestion après-vente, pour la partie directement affectable aux programmes
immobiliers et engagée postérieurement à la signature de la promesse d'achat du terrain, peuvent
être incorporés aux stocks.
Reclassement
Valeur au
Investissement
Dépréciation
Stock =>
Valeur au
En milliers d'euros
31/12/2024
de la période
immeuble de
31/12/2025
placement
Immeuble en marchands de
31 792
2 311
-2 309
-14 224
17 570
biens
Projets d'acquisition en
-
0
cours et immeuble en
construction/ travaux
TOTAL
31 792
2 311
-2 309
-14 224
17 570
Sans remettre en cause les projets à terminaison mais dans un contexte défavorable des taux de
capitalisation, les valeurs de rendement calculées par les experts indépendant mandatés par le Groupe,
ont conduit le Groupe à actualiser les dépréciations au 31 décembre 2025 sur les frais engagés sur
l'exercice.
7.7 Créances:
Les créances clients entrent dans la catégorie des actifs financiers émis par l'entreprise selon
IFRS 9. Elles sont évaluées à la juste valeur lors de la comptabilisation initiale.
La norme IFRS 9 définit une méthode simplifiée pour les créances commerciales et les créances
locatives qui est retenu par notre groupe.
Suivant cette méthode, le risque de crédit est évalué au montant des pertes de crédit attendues
sur la durée de vie de la créance client ou de la créance locative.
A défaut d'informations prospectives raisonnables et justifiables sans devoir engager des coûts
et des efforts excessifs, le groupe utilise les informations sur les comptes en souffrance pour
déterminer les augmentations importantes du risque de crédit
Compte tenu des échéances de paiement généralement à moins de trois mois, la juste valeur des
créances est assimilée à la valeur nominale.
Les créances sont ensuite comptabilisées au coût amorti et peuvent faire l'objet d'une
dépréciation lorsque la valeur recouvrable est inférieure à la valeur nette comptable.
Les comptes clients comprennent l'effet de l'étalement des avantages (franchises et paliers
étalés) accordés aux locataires. Toutes ces créances ont une échéance inférieure à un an, à
l'exception des franchises et paliers étalés sur la durée ferme du bail.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 76 sur 167
Not named
7.7.1 Créances clients :
Valeur
Valeur
Valeur brute
Provision
En milliers d'euros
nette au
nette au
Variation
au 31/12/2025
au 31/12/2025
31/12/2025
31/12/2024
Clients et comptes rattachés
3 635
558
3 077
3 382
-305
Franchise de loyer
1 123
1 123
1 303
- 180
Clients et comptes rattachés
4 758
558
4 200
4 685
- 485
Au 31 décembre 2025, la ventilation de la valeur brute et de la provision pour dépréciation des créances
clients, en fonction de l'ancienneté des créances, s'analyse de la façon suivante :
Provisions
En milliers d'euros
courantes
Provisions au 31/12/2023
1 541
Dotations
287
Provisions utilisées
-1 171
Provisions non utilisées
Provisions au 31/12/2024
656
Dotations
63
Provisions utilisées
-161
Provisions non utilisées
Provisions au 31/12/2025
558
Valeur
Valeur brute
En milliers d'euros
nette des
des créances
Dépréciation
créances
Non échues
3 077
3
TOTAL
-
3 077
077
Echues
- moins de 3 mois
- plus de 3 mois
558
558
TOTAL
558
558
-
3
TOTAL
3 635
558
077
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 77 sur 167
Not named
7.7.2 Autres créances :
Valeur brute
Provision
Valeur nette
Valeur nette
En milliers d'euros
au
au
au
au
Variation
31/12/2025
31/12/2025
31/12/2025
31/12/2024
- 17
Créances sociales et fiscales
1 670
1 670
1 687
Autres créances
6 462
6 462
7 410
-948
- 42
Charges constatées d'avance
200
200
242
-
Total des autres créances
9 340
8 332
8 332
1 008
Les autres créances au 31 décembre 2025 s'élèvent à 6 462 K€ et correspondent notamment à une
créance sur des prêts participatifs pour un total de 2 484 K€, une créance suite à la cession HPH2I pour
875 K€, la créance des dividendes SCBSM pour 556 K€ dont les échéances sont inférieures à 12 mois ;
la soulte sur la cession de UEI pour 600 K€ et la créance VINDI pour 871 K€.
7.8 Capitaux propres :
7.8.1 Capital
Au 31 décembre 2025, le capital est de 22 430 262 €uros, divisé en 11 215 131 actions de 2 €uros
chacune.
En euros
31/12/2024
Augmentation
Diminution
31/12/2025
Nb d'actions
11 215 131
11 215 131
Valeur nominale
2,00
2,00
Capital social
22 430 262
22 430 262
7.8.2 Réserves :
Au 31 décembre 2025, les réserves d'un montant de 104 898 K€ sont constituées :
-
de la réserve légale pour 1 675 K€,
-
de la prime d'émission pour 25 129 K€.
-
des réserves consolidées pour 78 094 K€
7.8.3 Dividendes :
La société Foncière Volta n'a pas versé de dividende au cours de la période.
7.8.4 Intérêts minoritaires:
Au cours de l'exercice clos au 31 décembre 2025, il n'y pas eu d'opération sur les intérêts
minoritaires.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.8.5 Actions propres :
Dans le cadre des autorisations données par les Assemblées générales, des actions de la SA
FONCIERE VOLTA ont été rachetées par le Groupe. La part du capital social détenu n'a pas
évolué au 31decembre 2025.
Le cout global des titres détenus (670 568 actions) au 31 décembre 2025 s'élève à 4 504 K€ et a
été imputé sur les situation nette.
7.9 Provisions courantes et non courantes :
Conformément à la norme IAS 37, une provision est constituée dès lors qu'une obligation à
l'égard d'un tiers provoquera de manière certaine ou probable une sortie de ressources sans
contrepartie au moins équivalente. La provision est maintenue tant que l'échéance et le montant
de la sortie ne sont pas fixés avec précision. Le montant de la provision est la meilleure
estimation possible de la sortie de ressources nécessaires à l'extinction de l'obligation.
En matière de litiges salariaux, les provisions correspondent à la valeur estimée de la charge
probable que les entreprises concernées auront à décaisser pour des litiges faisant l'objet de
procédures judiciaires. En matière de litiges commerciaux, les provisions correspondent aux
coûts estimés de ces litiges pour lesquels les sociétés concernées ne peuvent pas espérer la
moindre contrepartie.
Les provisions pour risques entrant dans le cycle d'exploitation normal de l'activité et la part à
moins d'un an des autres provisions pour risques sont classées en passif courant. Les provisions
ne répondant pas à ces critères sont classées en tant que passifs non courants.
Provision titres
Provisions non
Provisions non
En milliers d'euros
mis en
courantes
courantes totales
équivalence
Provisions au 31/12/2023
3 433
0
3 433
Dotations
620
620
Reclassement actifs financiers
Résultat titres mis en équivalence
Reprise de provisions
-437
-437
Provisions au 31/12/2024
3 616
0
3 616
Dotations
223
223
Reclassement actifs financiers
Résultat titres mis en équivalence
Reprise de provisions
-295
-295
Provisions au 31/12/2025
3 544
3 544
Le groupe, au regard de certaines procédures avait provisionné au 31 décembre 2024 un
montant global de 3 616 K€. Au cours de l'exercice, l'évolution des procédures ont conduit le
groupe à faire actualiser les provisions pour un montant net de -72 K€.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.10 Passifs d'impôts différés :
L'impôt sur le résultat comprend l'impôt exigible et l'impôt différé. L'impôt est comptabilisé en
résultat sauf s'il se rattache à des éléments qui sont comptabilisés en capitaux propres.
Conformément à la norme IAS 12, les impôts différés sont comptabilisés selon la méthode du
report variable à concurrence des différences temporelles entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur base comptable dans les états financiers consolidés. Aucun impôt différé n'est
comptabilisé s'il naît de la comptabilisation initiale d'un actif ou d'un passif lié à une transaction,
autre qu'un regroupement d'entreprises, qui au moment de la transaction, n'affecte ni le résultat
comptable, ni le résultat fiscal.
La valeur comptable des actifs d'impôt différé est revue à chaque date de clôture et réduite dans
la mesure où il n'est plus probable qu'un bénéfice imposable suffisant sera disponible pour
permettre l'utilisation de l'avantage de tout ou partie de ces actifs d'impôt.
Les actifs d'impôts différés sont réappréciés à chaque date de clôture et sont reconnus dans la
mesure où il devient probable qu'un bénéfice futur imposable permettra de les recouvrer.
Les actifs et passifs d'impôts différés sont évalués au taux d'impôt adopté ou quasi adopté à la
date de chaque clôture et dont l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif
sera réalisé ou le passif réglé pour chaque réglementation fiscale. Les impôts relatifs aux éléments
reconnus directement en capitaux propres sont comptabilisés en capitaux propres et non dans
le compte de résultat.
Les impôts différés actifs liés au déficit reportable ne sont reconnus que dans la mesure où la
réalisation d'un bénéfice imposable futur, qui permettra d'imputer les différences temporelles,
est probable.
Les actifs et passifs d'impôts différés ne sont pas actualisés et sont compensés lorsqu'ils
concernent une même entité fiscale et un même taux, ce qui est le cas des actifs d'impôts différé
nés de déficits fiscaux qui sont reconnus à hauteur des passifs d'impôts différés.
Solde
Solde
En milliers d'euros
Impact
p&l
31-déc-24
31-déc-25
Juste valeur des immeubles
14 100
4 230
18 330
IFRS16
589
589
Franchise de loyer
337
-46
290
Autres
1 887
1 887
IFRS 9
286
-87
199
Passifs d'impôts différés
17 198
4 097
21 296
Pour le calcul des impôts différés, le taux d'impôt retenu est de 25,83 %.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.11 Dettes financières
Les passifs financiers comprennent les emprunts, les autres financements et découverts
bancaires Tous les emprunts ou dettes portant intérêts sont enregistrés à en utilisant la méthode
du taux d'intérêt effectif conformément à IFRS 9 (juste valeur du montant reçu, moins les coûts
de transaction directement attribuables)
La fraction à moins d'un an des emprunts et des dettes financières est présentée en passif
courant.
7.11.1 Tableau d'échéancier des dettes financières
Solde au 31 12 2025
Solde au 31 12 2024
Part
Part
Dont + 1
courante Part non
Dont + 5
courante Part non
En K€
TOTAL
an à 5
TOTAL
(moins courante
ans
(moins
courante
ans
d'un an)
d'un an)
Emprunts bancaires
64 559
31 386
33 173
33 173
67 025
24 984
42 041
Emprunts obligataires
16 351
16 351
0
16 351
5 000
11 351
Contrat dettes locatives
7 827
208
7 619
1 845
5 774
601
539
62
Total Endettement (a)
88 737
47 945
40 792
35 018
5 774
83 976
30 523
53 453
Dépôts de garantie
2 033
2 033
2 033
1 857
1 857
Comptes courants
155
155
155
154
154
5 265
5 265
0
0
4 959
4 959
Dettes pour acquisition
d'actifs financiers
Découverts bancaires
3 630
3 630
0
0
1 902
1 902
0
Total Autres passifs
11 083
8 895
2 188
155
2 033
8 872
1 902
6 970
Financiers (b)
Passif disponible à la
0
0
0
0
0
5 985
5 985
vente (c)
99 649
56 840
42 980
35 173
7 807
98 832
38 410
60 423
TOTAL passif financier
(c= a+b+c)
Dont organismes de
88 737
47 945
40 792
35 018
5 774
89 961
36 508
53 453
financement
Dont actionnaires / autres dettes
5 420
5 420
0
0
0
5 113
-
5 113
non courantes
Dont découvert bancaire
3 630
3 630
0
0
0
1 902
1 902
-
Dont dépôt garantie
2 033
2 033
0
2 033
1 857
-
1 857
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.11.2 Tableau de variation des dettes financières et autres dettes
Pour ses instruments dérivés, la société a décidé de ne pas opter pour la comptabilité de
couverture et par conséquent enregistre leur variation de juste valeur par le résultat.
Mode de détermination de la juste valeur des instruments financiers (hors dettes portant
intérêts)
Les actifs et passifs financiers sont initialement comptabilisés à la juste valeur du prix payé qui
inclut les coûts d'acquisitions liés. Après la comptabilisation initiale, les actifs et les passifs sont
comptabilisés à la juste valeur.
7.11.3 Tableau de variation des passifs financiers non courant
Capital
Capital
Emission
Effet non
restant dû
Reclassement
Rbt emprunts
restant dû au
d'emprunt
cash
31/12/2024
31/12/2025
Emprunts auprès des ets de crédit (a)
37 040
-3 867
33 173
Emprunt obligataire (b)
16 351
-16 351
0
Emprunts sur crédit bail (d)
63
8 209
-655
7 618
53 454
0
-20 218
8 209
-655
40 792
Total Endettement bancaire (e=a+b+c+d)
Dépôts et cautionnements reçus (f)
1 856
177
2 034
Dettes pour acquisition d'actifs
4 959
-4 959
0
financiers
Compte courant actionnaires (g)
154
154
PASSIF FINANCIER NON
60 423
177
-25 177
8 209
-655
42 980
COURANT (h=e+f+g)
7.11.4 Tableau de variation des passifs financiers courant
Capital
Capital
Emission
Effet non
Rbt
restant dû
restant dû
Reclassement
d'emprunt
cash
emprunts
au
31/12/2024
31/12/2025
Emprunts portant interet
29 984
20 215
209
-2 671
47 737
(courant) (a)
Emprunts sur crédit bail (b)
537
-331
206
Total endettement bancaires
30 522
0
20 215
209
-3 002
47 944
(c=a+b)
Dettes pour acquisition actifs
0
4 959
306
5 265
financiers (d)
Découverts bancaires (e)
1 902
1 728
3 630
DETTES COURANTES
32 424
0
26 902
515
-3 002
56 840
(f=c+d+e)
Passif disponible à la vente
5 985
-5 985
0
(g)
DETTES COURANTES
38 409
0
26 902
515
-8 987
56 840
(h=f+g)
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.11.5 Endettement auprès des établissements financiers.
En K€
Notes
31/12/2025 31/12/2024
Endettement auprès des établissements bancaires et
7.11.3
40 790
53 453
organismes de crédit non courant
Endettement auprès des établissements bancaires et
7.11.4
47 944
30 523
organismes de crédit courant
Passif disponible à la vente
5 985
Endettement brut
88 737
89 961
Ligne de crédit
7.11.2
3 630
1 902
Trésorerie et équivalent
- 10 856
- 8 447
Endettement net à la clôture
81 511
83 416
7.12 Produits des activités ordinaires :
Revenus locatifs
Conformément à norme IFRS 16, les revenus locatifs sont constitués uniquement des loyers.
Les charges (taxes foncières, électricité et assurances) supportées par le Groupe sont refacturées
aux locataires sans marge. Le groupe agit ainsi en tant qu'agent. Ces refacturations de charges
ne sont pas intégrées dans les revenus locatifs.
Les loyers nets comprennent : les revenus locatifs, les autres produits nets sous déduction des
charges du foncier et des charges locatives récupérées et des dotations nettes aux
provisions sur créances douteuses.
Les revenus locatifs résultant d'immeubles de placement sont comptabilisés de façon linéaire
sur la durée des contrats de location.
Les avantages accordés aux locataires tels que les franchises de loyers ou les loyers progressifs
qui trouvent leur contrepartie dans le niveau de loyer apprécié sur l'ensemble de la période
d'engagement du locataire sont étalés sur la durée ferme du bail sans tenir compte de
l'indexation.
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Variation
Revenus locatifs sur actifs stabilisés
8 362
7 909
453
Revenus locatifs sur actifs en développement
1 804
1 560
243
Charges refacturées
-
503
-
584
81
Revenus
9 662
8 886
777
Autres produits d'exploitation
72
835
-
763
Produits des activités ordinaires
9 735
9 721
14
Au 31 décembre 2024, les autres produits d'exploitation correspondent notamment à des
indemnités conclues avec un locataire pour 350 K€ et la revente des frais engagés sur un projet
pour un montant de 280 K€
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
L'échéancier des loyers à recevoir se décomposent comme suit :
JꢕꢖꢋꢗꢂLꢂꢗꢋꢘꢋꢓꢕꢙꢗꢂꢚꢛꢗꢂꢜꢋꢗꢙꢕMꢋꢂNꢋꢗꢝꢋꢂ
ꢀꢁꢂꢃꢄꢂ
FGꢂꢁꢅꢂꢆꢂꢇꢈꢂHꢉꢊIꢂ
ꢋꢄꢌꢍGꢂꢅꢂꢎꢂꢏꢂꢃꢄIꢂ
ꢐꢍꢉꢑꢒGꢂꢓꢉꢔꢌꢃꢂ
ꢀꢁꢀꢂꢃ
ꢄꢅꢂꢃꢆ
ꢄꢇꢁꢈꢂꢃꢆ
JꢕꢖꢋꢗꢂLꢂꢗꢋꢘꢋꢓꢕꢙꢗꢂꢞꢛꢚꢟꢛꢠꢡꢂꢋꢘOꢋLꢢꢘꢋꢂMꢛꢂꢣLꢙJꢂ
ꢀꢁꢂꢃꢄꢂ
FGꢂꢁꢅꢂꢆꢂꢇꢈꢂHꢉꢊIꢂ
ꢋꢄꢌꢍGꢂꢅꢂꢎꢂꢏꢂꢃꢄIꢂ
ꢐꢍꢉꢑꢒGꢂꢓꢉꢔꢌꢃꢂ
ꢀꢁꢀꢂꢃ
ꢄꢉꢁꢈꢂꢃ
ꢇꢊꢁꢊꢂꢃ
7.13 Charges opérationnelles et résultat de l'activité de promotion immobilière
7.13.1 Charges opérationnelles
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024 Variation
Charges d'exploitation rattachées à l'exploitation des actifs
-2 445
-1 500
-945
Travaux sur immeubles
-341
-288
-52
Autres charges d'exploitation
-2 749
-1 825
-925
Charges opérationnelles
-5 535
-3 613
-1 922
7.14 Autres produits et charges opérationnels et dépréciation / provisions
En milliers d'Euros
31/12/2025 31/12/2024
Dépréciation des actifs courant
-38
Dépréciation des stocks
-2 309
Dépréciation des créances clients
98
Provision pour risques et charges nette de reprise
72
Autres
80
Total des dépréciations et autres provisions
-2 096
0
Dépréciation des actifs courant
-38
Dotation nette de reprise des provisions pour risques et
183
charges
Dépréciation des stocks
1 340
Cession de créances
-1 767
Autres produits/autres charges
-267
-238
Autres produits (charges) opérationnels
-2 034
880
7.15 Coûts de l'endettement financier
7.15.1 Décomposition des cours de l'endettement
Conformément à la norme IFRS 9, le taux d'intérêt a été recalculé en utilisant le taux d'intérêt
effectif.
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Intérêts des emprunts bancaires
3 895
4 668
Couts de l'endettement
3 895
4 668
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 84 sur 167
Not named
7.15.2 Décomposition des autres produits et charges financières
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Rémunération des avances de trésorerie
925
551
Dépréciation des actifs financiers
-835
2 233
Autres produits et charges financières
90
2 783
7.15.3 Décomposition des emprunts et des modalités de l'endettement par entité consolidé :
Date
Dette au
Sociétés
Imputation
Nature
Intérêts
Taux
Montant emprunté
d'emprunt
Durée
31/12/2025
SA FONCIERE
Emprunt
Holding
Déc-21
5 ans
Annuel
Taux fixe 4.50%
16 500 K€
16 500 K€
VOLTA
obligataire
SA FONCIERE
Emprunt
EURIBOR 3
Holding
Déc-13
12 ans
Trimestriel
950 K€
350 K€
VOLTA
hypothécaire
MOIS + 2.5%
SA FONCIERE
Emprunt
EURIBOR 3
Holding
Déc-19
7 ans
Semestriel
2 450 K€
1 950 K€
VOLTA
hypothécaire
MOIS + 2.%
SA FONCIERE
Emprunt
Infine le
EURIBOR 3
Holding
Juin-20
5 ans
5 000 K€
5 000 K€
VOLTA
hypothécaire
30/06/2026
MOIS + 1.1.%
SA FONCIERE
EURIBOR 3
Holding
Emprunt
Jan-24
15 ans
Amortissement
1 071 K€
1 015 K€
VOLTA
MOIS + 2.4.%
SAS VOLTA
Ligne de
Infine le
EURIBOR 3 mois
Promotion
avril-23
1 ans
12 399 K€
11 396 K€
Investissement
crédit
30/06/2026
+2,60 % l'an
SAS VOLTA
Ligne de
Infine le
EURIBOR 3 mois
Promotion
avril-23
1 ans
559 K€
514 K€
Investissement
crédit
30/06/2026
+2,60 % l'an
SAS VOLTA
Emprunt
EURIBOR 3 mois
Bureaux
Jan-24
15 ans
Infine
4 900 K€
4 733 K€
Investissement
hypothécaire
+ 2,4% l'an
Emprunt
Linéaire
Taux d'intérêt
SAS WGS
Holding
Jui-22
15 ans
11 582 K€
9 769 K€
Amortissable
semestriel
2.80%
Emprunt
Linéaire
EURIBOR 3 mois
SAS WGS
Holding
Jui-23
15 ans
3 418 K€
2 930 K€
Amortissable
semestriel
+1,20 % l'an
SCI SAINT MARTIN
Emprunt
Linéaire
Habitation
avril-22
12 ans
Taux fixe 1,93%
5 000 K€
3 855 K€
DU ROY
hypothécaire
trimestriel
Emprunt
SCI ANF
Bureaux
déc-20
15 ans
Amortissement
Taux fixe 2.25%
6 600 K€
4 779 K€
hypothécaire
Emprunt
EURIBOR 3
SARL J.HOCHE
Bureaux
juil-20
5 ans
Trimestriel
10 000 K€
10 000 K€
hypothécaire
MOIS + 1,10 %
Emprunt
SCI BASFROIS
Bureaux
Avril-21
18 ans
Trimestriel
Taux fixe 2,30%
1 650 K€
1 278 K€
hypothécaire
Euribo 3mois
SCI LIGHT HOUSE
Bureaux
Crédit-bail
Juillet 25
12 ans
Trimestriel
8 070 K€
7 554 K€
+1,76%
Emprunt
Euribo 3mois
SCI SENART
Entrepôts
Jan-24
15 ans
Trimestriel
1 600 K€
1 516 K€
Amortissable
+2,40%
SCI SENART 2
Hôtel
Crédit-bail
déc-14
12 ans
Trimestriel
Taux fixe +2,18%
3 695 K€
190 K€
Ligne de
EURIBOR 3
SNC CRIQUET
Hôtel
nov-20
7 ans
Amortissement
6 600 K€
5 453 K€
crédit
MOIS + 1,90 %
WGS
Bureau
IFRS 16
3 ans
Amortissement
42 K€
Etalement
commission
Holding
-772 K€
financement
Intérêts courus
Holding
686 K€
TOTAL (1) (note
88 737 K€
7.10)
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 85 sur 167
Not named
7.16 Impôts sur les bénéfices et impôts différés :
7.16.1 Décomposition de la charge d'impôt :
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Impôts exigibles
68
-68
Impôts différés
-4 097
-75
Charges d'impôts globale
-4 029
-143
Résultat d'ensemble
10 659
7 154
Résultat net avant impôts
14 688
7 297
Taux d'impôts effectif moyen
27,43%
1,96%
7.16.2 Rationalisation de la charge d'impôt :
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Résultat net
10 659
7 154
Charges (produits) d'impôts des activités poursuivies
4 029
143
Résultat des sociétés mis en équivalence
-3 142
-2 727
Résultat taxable
11 546
4 569
Taux d'impôts courant en France
25,83%
25,83%
Charge d'impôt théorique
2 982
1 180
Différences permanentes
14
-1 037
Déficit non activé
1 033
0
Charges (produits) d'impôt comptabilisés
4 029
143
Le calcul de l'impôt de la période est le résultat du taux effectif annuel d'impôt connu à la date
de clôture de l'année appliqué au résultat de la période comptable avant impôt.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.17 Résultat par action :
Le résultat par action avant dilution est obtenu en divisant le résultat net (part du Groupe) par
le nombre moyen pondéré d'actions en circulation au cours de l'exercice, à l'exclusion du
nombre moyen des actions ordinaires achetées et détenues à des fins d'autocontrôle.
Le résultat dilué par action est calculé en retenant l'ensemble des instruments donnant un accès
différé au capital de la société consolidante, qu'ils soient émis par celle-ci ou par une de ses
filiales. La dilution est déterminée instrument par instrument, compte tenu des conditions
existantes à la date de clôture.
Résultat de base
31/12/2025 31/12/2024
Résultat net Part du Groupe (en K€)
10 659
7 154
Nombre moyen pondéré d'actions ordinaires post apport
11 215 131
11 215 131
Actions auto détenues
-670 568
-670 568
Nombre moyen pondéré d'actions ordinaires en circulation
10 544 563
10 544 563
après neutralisation des actions auto-détenues
Résultat net par action (euro)
1,01
0,68
Résultat net dilué par action (euro)
1,01
0,68
7.18 Note annexe au Tableau de Flux de Trésorerie nette consolidé du Groupe Foncière Volta :
Le tableau est présenté selon la méthode indirecte conformément à la norme IAS 7. La charge
d'impôt est présentée globalement dans les flux opérationnels.
Les intérêts financiers versés sont portés en flux de financement. Les intérêts perçus figurent
dans le flux d'investissement.
Les dividendes versés sont classés en flux de financement.
7.18.1 Calcul de la trésorerie
La trésorerie et équivalents comprend les liquidités et les placements à court terme ayant une
échéance de moins de 3 mois à compter de la date d'acquisition et dont les sous-jacents ne
présentent pas de risques de fluctuations significatifs.
La valorisation des placements à court terme est effectuée à la valeur de marché à chaque clôture.
Les gains et pertes latents sont comptabilisés en résultat.
Les découverts bancaires remboursables à vue, qui font partie intégrante de la gestion de la
trésorerie du Groupe, constituent une composante de la trésorerie et des équivalents de
trésorerie pour les besoins du tableau de flux de trésorerie.
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Variation
Disponibilités
6 470
5 853
617
Valeurs mobilières de placement
5 636
2 594
3 042
Trésorerie et équivalent de trésorerie
12 106
8 447
3 658
Découvert bancaire
-3 630
-1 902
-1 728
Trésorerie nette
8 476
6 545
1 931
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.18.2 Flux de trésorerie provenant des investissements
En milliers d'euros
Note
31/12/2025 31/12/2024
Immeuble de placement
7.1.1
1 330
1 517
Immobilisations corporels
7.3
3
Titres mis en équivalence
7.4
Actifs financiers non courants
7.5
3
748
Montant des investissements
1 336
2 268
En milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024
Prix de cession des actifs financiers net de frais
350
Prix de cession des immeubles de placement
10 600
Montant des cessions d'immobilisations
10 600
350
7.18.3 Flux de trésorerie provenant du financement
Solde net
En milliers d'euros
Note
Encaissement Décaissement
31/12/2024
Dividendes reçus
7.4
Remboursement des emprunts
7.11.2.2
-9 642
-9 642
Emprunts obtenus
7.11.2.1
0
Variation dépôts de garantie
7.11.1
177
177
Intérêts financiers versés
7.14.1
-3 686
-3 686
Variation des comptes courants
Montant des financements
177
-13 327
-13 150
7.18.4 Flux de trésorerie provenant de l'activité :
En milliers d'euros
31/12/2025 Reclassement 31/12/2025
31/12/2024 Variation
Note
Créances d'exploitation nettes
7.7
12 533
26
12 559
14 029
-1 470
Actifs courants liés à
l'exploitation
12 533
26
12 559
14 029
-1 470
Fournisseurs
3 641
3 641
2 886
755
Dettes fiscales et sociales
3 052
3 052
1 675
1 376
Autres dettes
5 465
-490
4 975
4 256
719
Passifs courants liés à
l'exploitation
12 157
-490
11 338
8 818
2 850
Besoin en fonds de roulement
375
516
891
5 211
-4 320
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.19 Informations sectorielles :
Cette norme requiert une présentation de la note relative à l'information sectorielle qui est basée
sur le reporting interne régulièrement examiné par le principal décideur opérationnel du Groupe
qui est le Président Directeur Général, afin d'évaluer la performance de chaque secteur
opérationnel et de leur allouer des ressources.
Le suivi opérationnel est réalisé par immeuble dont aucune ne représente plus de 10% des
agrégats qui doivent être présentés. Il a été décidé de regrouper les informations relatives à ces
immeubles selon leur usage.
Les immeubles de placements sont organisés en six secteurs opérationnels. Ces secteurs, à savoir
Bureaux, entrepôts, logements, holding, Commerce, Hôtel, regroupent les immeubles de
placement de même nature, ayant des modes de facturation et de rentabilité similaires.
en milliers d'euros
Bureaux
Entrepots Logements
Holding
Commerce
Hotel
31/12/2025
Revenus locatif
1 242
3 512
875
463
2 866
704
9 663
Autres produits d'exploitation
16
2
5
39
1
9
72
Charges opérationnelles directement liés à
l'exploitation des immeubles de placement
-774
-494
-349
-44
-447
-62
-2 171
Travaux sur immeubles de placements
-185
-17
-38
-8
-93
0
-341
Autres charges d'exploitation
-149
-54
-85
-1 380
-1 351
-4
-3 023
Provision autres dépréciation
230
-1
16
0
-2 342
0
-2 095
Variation de la juste valeur des immeubles de
placement
8 293
500
91
6 117
2 888
97
17 986
Résultat opérationnel courant
8 674
3 449
515
5 187
1 522
743
20 091
Immeuble de placement / actif disponible à la
48 550
24 290
22 015
48 370
16 800
160 025
vente
en milliers d'euros
Bureaux
Entrepots Logements
Holding
Commerce
Hotel
31/12/2024
Revenus locatif
867
3 312
791
247
3 066
602
8 885
Autres produits d'exploitation
362
36
5
24
282
125
835
Charges opérationnelles directement liés à
l'exploitation des immeubles de placement
-344
-282
-312
-51
-407
-104
-1 500
Travaux sur immeubles de placements
-32
-90
-45
-16
-93
-12
-288
Autres charges d'exploitation
-158
-25
-87
-821
-791
-10
-1 892
Résultat sur vente d'immeuble de placement
0
0
0
0
67
0
67
Variation de la juste valeur des immeubles de
placement
-1 333
600
158
-30
129
-58
-534
Résultat opérationnel courant
-637
3 552
508
-647
2 254
544
5 573
Immeuble de placement / actif disponible à la
36 700
23 410
10 265
41 700
16 800
128 875
vente
Dans le secteur entrepôts, un locataire contribue à 10,7% du CA.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
7.20 Etat des garanties et nantissements donnés :
MONTANT
CAPITAL
SOUSCRIT
RESTANT
SOCIETE
PRETEUR
TYPE
DESCRIPTION DES GARANTIES ET ENGAGEMENTS
ECHEANCE
A
DU
L'ORIGINE
31/12/2025
Emprunt
SA VOLTA
déc-26
16 500 K€
16 500 K€
Ratio LTV < 60% et valeur du patrimoine > à 100 M€
obligataire
Prêt
SA VOLTA
DISTRIMO
Fev-28
350 K€
350 K€
Néant
participatif
Privilège de prêteur de deniers de 1er rang et sans concurrence, sur le
SA VOLTA
SOCFIM
oct-26
2 450 K€
Amortissable
1 950 K€
bien situé au 99 bis avenue Edouard Vaillant à Boulogne Billancourt –
cession Daily des créances
SA VOLTA
QUINTET
Juin-26
5 000 K€
In fine
5 000 K€
Nantissement des titres SCBSM et cautionnement
Privilège de prêteur sur le bien situé 4 rue Rivay
SA VOLTA
ARKEA
Déc-39
1 071 K€
Amortissable
1 015 K€
Hypothèque conventionnelle de 1 071 K€
SAS VOLTA
Inscription d'hypothèque conventionnelle en premier rang et sans
11 396 K€
Investissement
CAISSE
concurrence
Juin-26
12 960 K€
In fine
SAS VOLTA
D'EPARGNE
Inscription d'hypothèque conventionnelle en premier rang et sans
514 K€
Investissement
concurrence
LTV < 45%
SAS VOLTA
ARKEA
Déc 39
4 900 K€
Amortissable
4 733 K€
DSCR > 1.10
Investissement
Hypothèque conventionnelle de 4.9 M€
SAS WGS
BRED
Juil-37
11 582 K€
Amortissable
9 769 K€
LTV périmètre DOM < à 43% au 31 12 2025
DSCR > 1.10
SAS WGS
BRED
Juil-37
3 418 K€
Amortissable
2 930 K€
Garantie à première demande recueillie par acte sous seing privé à
hauteur de 100 % du crédit est consentie par Foncière Volta.
SCI SAINT MARTIN
ARKEA
Avr-34
5 000 K€
Amortissable
3 855 K€
Affectation hypothécaire à hauteur du montant des deux prêts
+accessoires évalués à 20 %.
LTV Groupe< à 50%
Inscription d'hypothèque conventionnelle en premier rang et sans
concurrence à hauteur de la somme principale de SIX MILLIONS SIX
CENT MILLE EUROS. Cession Dailly non-signifiée en garantie au
profit de la BANQUE des loyers à
SCI ANF
PALATINE
déc.-35
6 600 K€
Amortissable
4 779 K€
provenir de la partie de l'IMMEUBLE. Engagement de non-cession de
parts par les associés.
LTV immeuble < 70%
DSCR >100 %
LTV Groupe < 50%
SARL J HOCHE
QUINTET
juin-26
10 000 K€
In fine
10 000 K€
Hypothèque du bien financé
Privilège du prêteur de deniers en 1er rang à hauteur de 1 650 000,00
EUR en principal ; Nantissement en 1er rang, sans concurrence, de
100% des parts de l'Emprunteur ; Engagement des Associés susvisés
BASFROIS
BPI
Jan-39
1 650 K€
Amortissable
1 278 K€
de non-cession desdites parts et/ou de non modification du capital
social de l'Emprunteur, sans l'accord préalable du Prêteur. Caution
solidaire de la société FONCIERE VOLTA.
SCI LIGHT HOUSE
ARKEA
Juillet-37
8 070 K€
7 554 K€
LTV < 70%
SCI SENART
ARKEA
Déc 39
1 600 K€
Amortissable
1 516 K€
Hypothèque conventionnelle de 1.6 M€
FINAMUR /
Nantissement des parts de la SCI SENART2 au profit du crédit
SCI SENART 2
3 695 K€
Amortissable
190 K€
OSEO
bailleur
Caution solidaire VOLTA + Nantissement des créances nées lors de la
vente de l'immeuble + Hypothèque+ Cession Dailly du bail
SCI CRIQUET
SOCFIM
sept.-27
6 600 K€
Amortissable
5 453 K€
commercial
LTV <57,5% jusqu' au 30 septembre 2027
SOUS TOTAL
88 780 K€
Etalement commission
-772 K€
financement
WGS
IFRS 16
42 K€
Intérêts courus groupe
686 K€
TOTAL (note 7.10)
88 737 K€
Engagement donné pour Pierre Grenier sur les frais financiers pour un montant de 592 K€
Engagement reçu de HPH2I à la suite de la cession pour un montant de 592 K€
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Le Groupe a analysé son risque de liquidité sur les covenants pouvant induire le remboursement
intégral de la dette concernée. Le groupe n'a pas identifié de bris de covenant.
7.21 Effectif
31/12/2025 31/12/2024
Non cadres
2
2
Cadres
0
0
Effectif
2
2
7.22 Parties liées
7.22.1 Rémunération des dirigeants.
Les mandataires sociaux ne perçoivent aucune rémunération.
7.22.2 Comptes courants d'associés.
Les passifs financiers sont composés de comptes courants d'associés mandataires sociaux de la
société.
Au 31 décembre 2025, cette avance s'élève à 154 K€ et n'a pas été rémunérée sur la période.
7.22.3 Location à une société ayant un administrateur commun.
Historiquement les premiers actifs du patrimoine de la Société étaient loués principalement au
Groupe CAFOM. Il est à noter que les Groupe CAFOM et Foncière Volta ont des
administrateurs communs.
Sur la base des états locatifs au 31 décembre 2025, le volume des revenus locatifs réalisé avec ce
locataire représente environ 26% des loyers nets (2 274 K€).
L'encours net avec ce locataire au 31 décembre 2025 est de -365 K€.
Les différents risques liés à l'exploitation (risques financiers (taux, liquidité, contrepartie)) sont
décrits dans le paragraphe 2.4 du rapport financier.
7.22.4 Autres éléments :
La Société Foncière Volta facture des prestations à l'ensemble de ses filiales. Il existe également
une convention de trésorerie entre toutes les entités du périmètre pour optimiser les comptes
courants.
Le Groupe Foncière Volta détient des créances sur les sociétés :
•
la société Foncière Vindi pour un montant de 871 K€ ;
•
la société Hoche Partners pour un montant de 875 K€ ;
et des dettes sur la société Distrimo pour un montant de 350 K€
Enfin, la Société MM Invest a facturé au cours de l'exercice 240 K€
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
6. INFORMATIONS RELATIVES AU CAPITAL ET L'ACTIONNARIAT DES SALARIÉS
6.1.RENSEIGNEMENT GÉNÉRAL SUR FONCIÈRE VOLTA
Dénomination sociale
La société est dénommée Foncière VOLTA
Lieu et numéro d'enregistrement de la société
La société Foncière VOLTA est inscrite au Registre du commerce et des sociétés de PARIS sous
le numéro 338 620 834.
Date de constitution et durée
La durée de la Société est fixée à 99 années à compter de la date de son immatriculation au RCS
(10 septembre 1986) sauf dissolution anticipée ou prorogation.
Siège social
Le siège social de la société fixé au 3, Avenue Hoche à PARIS (8ème).
Forme juridique
La Société est une société anonyme à conseil d'administration.
Objet social
Foncière VOLTA a pour objet principal l'acquisition ou la construction d'immeubles en vue de la
location et la détention directe ou indirecte de participation dans des sociétés ayant cette même
activité, ainsi que, à titre accessoire, en France et à l'étranger, toutes opérations commerciales,
industrielles ou financières, mobilières ou immobilières se rapportant à :
-
La prise de participation ou d'intérêts dans sociétés constituées ou à constituer,
-
La mise en œuvre de la politique générale du groupe et l'animation des sociétés qu'elle contrôle
exclusivement ou conjointement, ou sur lesquelles elle exerce une influence notable en
participant activement à la définition de leurs objectifs et de leur politique économique,
-
L'assistance financière, administrative et comptable et, plus généralement, le soutien en matière
de gestion à toutes entreprises par tous moyens techniques existants et à venir et notamment :
-
L'achat en vue de la revente de tous biens et droits immobiliers,
-
La création, l'acquisition, la location la prise à bail, l'installation, l'exploitation de tous
établissements, magasins, usines, ateliers se rapportant à l'une ou à l'autre des activités
spécifiées,
-
La prise, l'acquisition, l'exploitation ou la cession de tous procédés, brevets ou marques de
fabrique concernant ces activités,
-
La participation directe ou indirecte de la société dans toutes opérations commerciales ou
industrielles pouvant se rattacher à l'objet social, notamment par voie de création de sociétés
nouvelles, d'apports, de commandite, de souscription ou d'achat de titres ou droits sociaux, de
fusion, d'alliance ou d'acquisition en participation ou autrement.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Et, généralement, toutes opérations financières, commerciales, industrielles, civiles, mobilières et
immobilières pouvant se rattacher directement ou indirectement à l'un des objets spécifiés ou à
tout autre objet similaire ou connexe.
Exercice social
Chaque exercice social commence le 1er janvier pour se terminer le 31 décembre de la même année.
Répartition statutaire des bénéfices
Le bénéfice distribuable est constitué par le bénéfice de l'exercice diminué des pertes antérieures et
des sommes à porter en réserve en application de la loi et des statuts, et augmenté du report
bénéficiaire.
Ce bénéfice est réparti entre tous les actionnaires proportionnellement au nombre d'actions
appartenant à chacun d'eux. L'assemblée générale peut décider la mise en distribution de sommes
prélevées sur les réserves dont elle a la disposition, en indiquant expressément les postes de réserves
sur lesquels les prélèvements sont effectués.
Toutefois les dividendes sont prélevés par priorité sur les bénéfices de l'exercice.
L'assemblée générale statuant sur les comptes de l'exercice a la faculté d'accorder à chaque
actionnaire, pour tout ou partie du dividende mis en distribution ou des acomptes sur dividendes,
une option entre le paiement du dividende ou des acomptes sur dividendes en numéraire ou en
actions.
Hors le cas de réduction de capital, aucune distribution ne peut être faite aux actionnaires lorsque
les capitaux propres sont ou deviendraient à la suite de celle-ci, inférieurs au montant du capital
augmenté des réserves que la loi ou les statuts ne permettent pas de distribuer. L'écart de
réévaluation n'est pas distribuable. Il peut être incorporé en tout ou partie au capital.
Toutefois, après prélèvement des sommes portées en réserve en application de la loi, l'assemblée
générale peut prélever toutes sommes qu'elle juge à propos d'affecter à la dotation de tous fonds
de réserves facultatives, ordinaires ou extraordinaires, ou de reporter à nouveau.
Déclaration de seuil statutaire
Tout actionnaire agissant seul ou de concert, venant à détenir, directement ou indirectement, 2%
au moins du capital ou des droits de vote de la société, est tenu d'informer celle-ci dans le délai de
cinq jours de bourse à compter du franchissement, dans l'un ou l'autre sens, de ce seuil et d'indiquer
également lors de cette déclaration, le nombre de titres qu'il détient donnant accès à terme au
capital.
Au cas de non-respect de cette obligation, un ou plusieurs actionnaires détenant une fraction du
capital ou des droits de vote de la société au moins égale à 2% pourront demander que les actions
excédant la fraction qui aurait dû être déclarée, soient privées du droit de vote pour toute assemblée
d'actionnaires qui se tiendrait jusqu'à l'expiration d'un délai de deux ans suivant la date de
régularisation de la notification. La demande est consignée au procès-verbal de l'assemblée
générale.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Ce seuil particulier est prévu par les statuts de la société Foncière VOLTA et ne dispense pas de
l'obligation de déclaration auprès de l'AMF de tout franchissement direct ou indirect des seuils
légaux de 5%, 10%, 15%, 20%, 25%, 30%, 1/3, 50%, 2/3, 90% et 95% du capital ou des droits de
vote.
6.2.
RENSEIGNEMENT GÉNÉRAL SUR LE CAPITAL SOCIAL DE FONCIÈRE VOLTA
Montant du capital social
Au 31 décembre 2025 :
Nombre d'actions émises : 11.215.131
Valeur nominale : 2 €
Nature des actions émises : actions ordinaires
Montant du capital émis : 22.430.262 €
Le capital social émis de la Société a été intégralement libéré.
Capital autorisé non émis
Lors des réunions de l'assemblée générale de Foncière VOLTA des 29 juin 2023, 20 juin 2024
et 26 juin 2025, il a été consenti un éventail de délégations de compétence au conseil. Un état
récapitulatif des délégations est présenté dans la section Gouvernement d'Entreprise (cf note
10.8).
6.3.
RÉPARTITION DU CAPITAL SOCIAL ET DES DROITS DE VOTE
A la clôture de l'exercice du 31 décembre 2025, le capital social était de 22.430.262 € divisé en
11.215.131 actions de 2 € de valeur nominale.
En fonction des informations reçues en application des articles L. 233-7 et L. 233-12 du code du
commerce, nous vous indiquons ci-après l'identité des personnes physiques ou morales détenant
directement ou indirectement plus du vingtième, du dixième, des trois vingtièmes, du cinquième,
du quart, du tiers, de la moitié, des deux tiers, des dix-huit vingtièmes ou des dix-neuf vingtièmes
du capital social ou des droits de vote aux assemblées générales ainsi que modifications intervenues
au cours de l'exercice.
31/12/2025
31/12/2024
Actionnaires
Nombre
Nombre
%
Droits de vote
%
%
Droits de vote
%
d'actions
d'actions
Hervé Giaoui
603 249
5,38%
603 249
5,72%
603 249
5,38%
603 249
5,72%
Financière HG
556 495
4,96%
556 495
5,28%
556 495
4,96%
556 495
5,28%
Yoni Giaoui
121 040
1,08%
121 040
1,15%
121 040
1,08%
121 040
1,15%
Immoprès
909 091
8,11%
909 091
8,62%
909 091
8,11%
909 091
8,62%
Immobière des Rosiers
837 839
7,47%
837 839
7,95%
837 839
7,47%
837 839
7,95%
Concert MM Giaoui (1)
3 027 714
27,00%
3 027 714
28,71%
3 027 714
27,00%
3 027 714
28,71%
Foncière Vindi (2)
2 947 589
26,28%
2 947 589
27,95%
2 947 589
26,28%
2 947 589
27,95%
André Saada
1 205 225
10,75%
1 205 225
11,43%
1 205 225
10,75%
1 205 225
11,43%
Global Investissement
396 646
3,54%
396 646
3,76%
396 646
3,54%
396 646
3,76%
Financière Immo Est
790 963
7,05%
790 963
7,50%
790 963
7,05%
790 963
7,50%
Concert M Saada (3)
2 392 834
21,34%
2 392 834
22,69%
2 392 834
21,34%
2 392 834
22,69%
Autres
2 846 994
25,39%
2 176 426
20,64%
2 846 994
25,39%
2 176 426
20,64%
Total
11 215 131
100,00%
10 544 563
100,00%
11 215 131
100,00%
10 544 563
100,00%
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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1)
Le concert MM GIAOUI est composé de M. GIAOUI, FINANCIERE HG, société de droit belge détenue par Monsieur Hervé GIAOUI
à 99,99 %, IMMOPRES, société contrôlée à 98% (en nue-propriété) par AVENIR INVESTISSEMENT elle-même détenue à 87% par
M. Hervé GIAOUI, IMMOBILIERE DES ROSIERS, société de droit belge détenue à 100% par M. Hervé GIAOUI et de M. Yoni
GIAOUI
2)
FONCIERE VINDI est une société cotée contrôlée par Madame Evelyne VATURI
3)
Le concert M. SAADA est composé de M. SAADA, de la société GLOBAL INVESTISSEMENT, société de droit belge détenue à 100%
par M. André SAADA et de FINANCIERE IMMO EST, société de droit belge détenue à 100% par M. André SAADA.
S'agissant des participations détenues par des sociétés contrôlées par la société Foncière VOLTA,
il convient de se reporter à l'article 4.5.
La société Foncière VOLTA n'est pas contrôlée directement ou indirectement par une personne
physique ou morale au sens de l'article L. 233-3 du Code de commerce.
6.4.
DÉCLARATIONS DE FRANCHISSEMENT DE SEUILS DE PARTICIPATIONS OU DE DROITS
DE VOTE
La Société n'a reçu aucune déclaration de franchissement de seuil au cours du dernier exercice clos.
6.5.
OPÉRATIONS EFFECTUÉES PAR FONCIÈRE VOLTA SUR SES PROPRES ACTIONS
La Société Foncière VOLTA ne détenait directement aucune action en auto-détention.
Descriptif du programme de rachat d'actions envisagé
Au cours de l'assemblée générale qui s'est tenue le 26 juin 2025, il a été voté par les actionnaires de
Foncière VOLTA, pour une durée de 18 mois à compter de ladite assemblée générale, de
renouveler l'autorisation au conseil d'administration de procéder à des rachats d'actions de la
société, dans la limite de 10 % du montant du capital social.
Cette autorisation permettrait à la Société de poursuivre les objectifs suivants, dans le respect des
dispositions législatives et réglementaires applicables :
-
favoriser la liquidité des transactions et la régularité des cotations des titres de la Société ou
éviter des décalages de cours non justifiés par la tendance du marché dans le cadre d'un contrat
de liquidité conclu avec un prestataire de services d'investissement intervenant en toute
indépendance, dans les conditions et selon les modalités fixées par la réglementation et les
pratiques de marché reconnues et conformes à une charte de déontologie reconnue par
l'Autorité des marchés financiers ;
-
attribuer les actions aux mandataires sociaux ou aux salariés de la Société et/ou des sociétés
de son groupe dans les conditions et selon les modalités prévues par les dispositions légales et
réglementaires applicables dans le cadre (i) de la participation aux fruits de l'expansion de
l'entreprise, (ii) du régime des options d'achat d'actions prévu par les articles L. 225-179 et
suivants du code de commerce, (iii) du régime de l'attribution gratuite d'actions prévu par les
articles L. 225-197-1 et suivants du code de commerce et (iv) d'un plan d'épargne d'entreprise,
ainsi que réaliser toutes opérations de couverture afférentes à ces opérations, dans les
conditions prévues par les autorités de marché et aux époques que le conseil d'administration
ou la personne agissant sur la délégation du conseil d'administration appréciera ;
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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-
remettre les actions lors de l'exercice de droits attachés à des valeurs mobilières donnant droit,
immédiatement ou à terme, par remboursement, conversion, échange, présentation d'un bon
ou de toute autre manière à l'attribution d'actions de la Société, ainsi que réaliser toutes
opérations de couverture en relation avec l'émission de telles valeurs mobilières, dans les
conditions prévues par les autorités de marché et aux époques que le conseil d'administration
ou la personne agissant sur la délégation du conseil d'administration appréciera ;
-
conserver les actions et les remettre ultérieurement en paiement ou en échange dans le cadre
d'opérations éventuelles de croissance externe, fusion, scission ou apport, dans le respect des
pratiques de marché admises par l'Autorité des marchés financiers ; ou
-
annuler totalement ou partiellement les actions par voie de réduction du capital social
(notamment en vue d'optimiser la gestion de la trésorerie, la rentabilité des fonds propres ou
le résultat par action) ;
-
plus généralement, opérer dans tout autre but autorisé ou qui viendrait à être autorisé par la
loi ou la réglementation, ou toute pratique de marché admise ou qui viendrait à être admise
par les autorités de marché, sous réserve d'en informer les actionnaires de la Société par voie
de communiqué.
Le prix maximum d'achat par la Société de ses propres actions ne devrait pas excéder 7,71 euros.
Ces opérations d'achat, de cession, d'échange ou de transfert pourraient être effectuées par tous
moyens, c'est-à-dire sur le marché ou de gré à gré, y compris par acquisition ou cession de blocs,
ou encore par le recours à des instruments financiers, notamment des instruments financiers
dérivés négociés sur un marché réglementé ou de gré à gré, tels des options d'achat ou de vente ou
toutes combinaisons de celles-ci, à l'exclusion des achats d'options d'achat, ou par le recours à des
bons et ce, dans les conditions autorisées par les autorités de marché compétentes et aux époques
que le conseil d'administration de la Société apprécierait.
6.6.
ETAT DE LA PARTICIPATION DES SALARIÉS AU CAPITAL SOCIAL
Néant.
6.7.
OPTIONS DE SOUSCRIPTION OU D'ACHAT D'ACTIONS
Néant
6.8.
ATTRIBUTION D'ACTIONS GRATUITES
Néant
6.9. MARCHÉS DES INSTRUMENTS FINANCIERS DE FONCIÈRE VOLTA
Les actions de Foncière VOLTA ont été admises sur le compartiment C d'Eurolist d'Euronext
Paris le 18 janvier 1996 sous le code ISIN FR0000053944 et le mnémonique SPEL.
Elles sont éligibles au système de règlement différé (SRD). Elles ne sont pas cotées sur d'autres
places.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
6.10. EVOLUTION DU TITRE EN BOURSE
L'évolution du cours de bourse de l'action Foncière VOLTA, principalement au cours du dernier
exercice clos, est présentée dans le graphique suivant :
Source : boursorama.com
6.11. ELÉMENTS SUSCEPTIBLES D'AVOIR UNE INFLUENCE EN CAS D'OFFRE PUBLIQUE
Nous nous permettons de vous renvoyer sur cette question à ce qui a été indiqué au point 2.4 du
présent rapport.
6.12. RISQUES PROPRES À FONCIÈRE VOLTA ET GESTION DES RISQUES FINANCIERS
Nous nous permettons de vous renvoyer sur cette question à ce qui a été indiqué au point 2.4 du
présent rapport (in fine).
6.13. RISQUES FINANCIERS LIÉS AUX EFFETS DU CHANGEMENT CLIMATIQUE ET MESURES
POUR LES RÉDUIRE
La réglementation tend à rechercher à prioriser la décarbonation des activités immobilières.
Le Groupe Volta souhaite anticiper les échéances réglementaires de réduction des gaz à effet de
serre grâce à une stratégie de baisse des consommations énergétiques ambitieuse, associée à une
attention complémentaire portée à la baisse des émissions de gaz à effet de serre via la
décarbonation énergétique de ses bâtiments.
Depuis plusieurs années, le Groupe Volta accorde une importance particulière à la gestion de la
consommation énergétique de ses actifs immobiliers.
En 2025, l'optimisation de la performance énergétique reste au cœur de sa stratégie, guidée par
trois axes majeurs : une ambition affirmée en faveur du climat et de la décarbonation à long terme,
la consolidation des efforts de sobriété énergétique dans un contexte toujours incertain, ainsi que
l'adaptation aux exigences réglementaires en constante évolution, tant au niveau national avec le
Décret Tertiaire et la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 qu'à l'échelle européenne.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Pour répondre à ces enjeux, le Groupe Volta étudie la mise en œuvre d'une collecte des données
de consommation énergétique, une étape essentielle pour évaluer et suivre les progrès réalisés en
matière d'efficacité énergétique.
Elle veille également à l'utilisation de matériaux et procédés de constructions répondant aux
contraintes environnementales.
7. PROJET D'AFFECTATION ET DE RÉPARTITION DES RÉSULTATS
7.1.PROJET D'AFFECTATION
Nous vous proposons d'affecter le résultat de l'exercice s'élevant à -8 904 166€ de la manière
suivante :
•
Réserve Légale :
0 €
qui passerait d'un montant de 1.702.354 € à un montant de 1.702.354 €
•
Report à nouveau :
- 8 904 166 €
qui passerait d'un montant de 23.682.794 € à un montant de 14.778.628 €
7.2.
MONTANT DES DIVIDENDES QUI ONT ÉTÉ MIS EN DISTRIBUTION AU TITRE DES TROIS
EXERCICES PRÉCÉDENTS
Conformément aux dispositions de l'article 243 bis du Code général des impôts, nous vous
rappelons qu'il a été distribué au titre des 3 derniers exercices clos les sommes suivantes
Exercice
Nombre
Somme distribuée
Avoir fiscal ou abattement par
clos le
d'actions
par action
action
31/12/24
0
0
0
31/12/23
0
0
0
31/12/22
0
0
0
7.3.
CAPITAUX PROPRES INFÉRIEURS À LA MOITIÉ DU CAPITAL SOCIAL
Néant
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Not named
7.4.
TABLEAU DES RÉSULTATS DES CINQ DERNIERS EXERCICES
8. OBSERVATIONS DU COMITE SOCIAL ET ECONOMIQUE
La société Foncière VOLTA n'est pas dotée de comité social et économique.
9. ACTIVITES POLLUANTES OU A RISQUES
Néant
10. GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE
La présente section sur le gouvernement d'entreprise est établie conformément au dernier alinéa
de l'article L. 225-37 du Code de commerce et aux dispositions du Code Middlenext.
10.1. REGLES DE GOUVERNANCE
Les règles de gouvernance de la société Foncière VOLTA sont définies par la loi, les statuts, le
règlement intérieur et les dispositions du Code Middlenext.
10.1.1. Statuts de la Société Foncière VOLTA
Les règles de gouvernance du Conseil d'Administration de la Société Foncière VOLTA sont
définies aux articles 13 à 16 des statuts de la Société Foncière VOLTA :
« ARTICLE 13 - CONSEIL D'ADMINISTRATION
La société est administrée par un conseil d'administration composé de trois membres au moins et de douze membres
au plus, sous réserve de la dérogation prévue par la loi en cas de fusion.
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Not named
En cours de vie sociale, les administrateurs sont nommés, renouvelés ou révoqués par l'assemblée générale ordinaire.
Ils sont toujours rééligibles.
Au cours de la vie sociale, la durée des fonctions des administrateurs est de six années elles prennent fin à l'issue de
la réunion de l'assemblée générale ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l'exercice écoulé et tenue dans l'année
au cours de laquelle expire leur mandat.
Les administrateurs peuvent être des personnes physiques ou des personnes morales. Dans ce cas, celles-ci doivent,
lors de leur nomination, désigner un représentant permanent, soumis aux mêmes conditions et obligations et qui
encourt les mêmes responsabilités que s'il était administrateur en son nom propre, sans préjudice de la personne morale
qu'il représente.
En cas de vacance d'un ou plusieurs sièges d'administrateur, le conseil d'administration peut, entre deux assemblées
générales, procéder à des nominations à titre provisoire dans les conditions prévues par l'article L225-24 du Code de
commerce. L'administrateur nommé en remplacement d'un autre exerce ses fonctions pour le temps restant à courir
du mandat de son prédécesseur.
ARTICLE 14 - ORGANISATION DU CONSEIL
Le Conseil d'Administration élit parmi ses membres un Président qui est, à peine de nullité de la nomination, une
personne physique. Il détermine sa rémunération.
Le Président est nommé pour une durée qui ne peut excéder celle de son mandat d'administrateur. 1 est rééligible.
Le Conseil peut le révoquer à tout moment.
Nul ne peut être nommé Président s'il est âgé de plus de soixante-quinze ans. D'autre part, si le Président en fonction
vient à dépasser cet âge, il est réputé démissionnaire d'office à l'issue de la plus prochaine réunion du conseil
d'administration.
Le Conseil peut également désigner un ou deux vice-présidents et un secrétaire qui peut être choisi en dehors des
administrateurs et des actionnaires.
En cas d'absence du Président, la séance du Conseil est présidée par le vice- président le plus âgé. A défaut, le Conseil
désigne, parmi ses membres, le Président de séance.
ARTICLE 15 - DELIBERATION DU CONSEIL
Le conseil d'administration se réunit aussi souvent que l'intérêt de la société l'exige, sur la convocation de son Président
ou celle du tiers au moins de ses membres, si le Conseil ne s'est pas réuni depuis plus de deux mois.
Les convocations sont faites par tous moyens, et même verbalement.
La réunion a lieu soit au siège social, soit en tout autre endroit indiqué dans la convocation.
Le Conseil ne délibère valablement que si la moitié, au moins, des administrateurs sont présents.
Les décisions sont prises à a majorité des voix des membres présents ou représentés.
En cas de partage, la voix du Président de séance est prépondérante.
Il est tenu un registre de présence qui est signé par les administrateurs participant à la séance du Conseil tant en leur
nom personnel que comme mandataire.
Les délibérations du conseil d'administration sont constatées dans les procès-verbaux établis conformément aux
dispositions légales en vigueur et signés du président de séance et d'au moins un administrateur. En cas d'empêchement
du président de séance, il est signé par deux administrateurs au moins.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Les copies ou extraits de ces procès-verbaux sont certifiés par le Président du conseil d'administration, un Directeur
Général, l'administrateur délégué temporairement dans les fonctions de Président ou un fondé de pouvoirs habilité à
cet effet.
ARTICLE 16 - POUVOIRS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
Le conseil d'administration est investi des pouvoirs les plus étendus pour agir en toute circonstance au nom de la
société, dans les limites de l'objet social et des pouvoirs expressément attribués par la loi aux assemblées d'actionnaires.
Dans les rapports avec les tiers, la société est engagée même par les actes du conseil d'administration qui ne relèvent
pas de l'objet social, à moins qu'elle ne prouve que le tiers savait que l'acte dépassait cet objet ou qu'il ne pouvait
l'ignorer compte tenu des circonstances, étant exclu que la seule publication des statuts suffise à constituer cette
preuve. »
10.1.2. Le Règlement Intérieur du Conseil
Le conseil d'administration a adopté son règlement intérieur qui a été mis à jour le 23 décembre
2024.
Le règlement intérieur décrit le mode de fonctionnement, les pouvoirs et les attributions du conseil
d'administration ainsi que les conditions de ses réunions et délibérations. Il précise également les
règles de déontologie applicables aux membres du conseil d'administration.
Le texte du règlement intérieur actuellement en vigueur est reproduit ci-dessous :
« ARTICLE 1 – MISSION DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
Le conseil d'administration se prononce sur l'ensemble des décisions relatives aux orientations de l'activité de la société
et veille à leur mise en œuvre par la direction générale.
Le conseil d'administration procède aux contrôles et vérifications qu'il juge opportuns. Lorsque le Conseil considère
qu'il y a lieu d'effectuer un tel contrôle ou vérification, il en définit précisément l'objet et les modalités dans une
délibération et y procède lui-même ou en confie l'exécution à l'un de ses comités, à l'un de ses membres ou à un tiers.
Lorsque le conseil d'administration décide que le contrôle ou la vérification sera effectué par l'un de ses membres ou
par un tiers, la mission est définie dans les conditions fixées par l'article 2 ci-après.
Le Président fixe les conditions d'exécution du contrôle ou de la vérification. Il veille à ce que les informations utiles
au contrôle ou à la vérification soient fournies à celui qui le réalise.
Il est fait rapport au conseil d'administration à l'issue du contrôle ou de la vérification. Celui-ci arrête les suites à
donner à ses conclusions.
ARTICLE 2 – POSSIBILITE DE CONFERER UNE MISSION A UN ADMINISTRATEUR
Conformément aux dispositions du Code de Commerce, le conseil d'administration peut conférer à un ou plusieurs
de ses membres ou à des tiers, actionnaires ou non, une mission dont il arrêtera les principales caractéristiques.
Lorsque le ou les titulaires de la mission sont membres du conseil d'administration, ils ne prennent pas part au vote.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Sur la base de cette délibération, il est établi à l'initiative du Président un projet de lettre de mission, qui :
- définit l'objet précis de la mission ;
- fixe la forme que devra prendre le rapport de mission ;
- arrête la durée de la mission ;
- détermine, le cas échéant, la rémunération due au titulaire de la mission ainsi que les modalités de paiement des
sommes dues à l'intéressé ;
- prévoit, le cas échéant, un plafond de remboursement des frais de voyage et de déplacement ainsi que des dépenses
engagées par l'intéressé et liées à la réalisation de la mission.
Le rapport de mission est communiqué par le Président aux administrateurs de la société.
Le conseil d'administration délibère sur les suites à donner au rapport de mission.
ARTICLE 3 – COMITES DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
Afin de préparer ses travaux, le conseil d'administration peut décider, conformément aux dispositions du Code de
Commerce, la création de comités chargés d'étudier les questions que lui-même ou son Président soumet, pour avis, à
leur examen.
Le conseil d'administration fixera par le présent Règlement le domaine de compétence de chaque comité. Dans son
domaine de compétence, chaque comité formule des propositions, des recommandations ou des avis selon le cas. A ces
fins, il peut décider de faire procéder à toute étude susceptible d'éclairer les délibérations du Conseil.
Le conseil d'administration désigne les membres et le Président de chaque comité. Les membres des comités participent
personnellement à leurs réunions, le cas échéant par des moyens de visioconférence ou de téléconférence.
Les réunions des comités se tiennent au siège social ou en tout autre lieu fixé par son Président.
Le Président de chaque comité établit l'ordre du jour de ses réunions et le communique au Président.
Le Président de chaque comité peut décider d'inviter à certaines de ses réunions tout ou partie des membres du conseil
d'administration et, en tant que de besoin, toute personne de son choix à ses réunions. Il fait connaître au Président
du conseil d'administration les membres de la direction qu'il souhaite voir participer à une séance.
Les conditions de saisine de chaque comité sont les suivantes :
-
il se saisit de toute question entrant dans le domaine de compétence qui peut lui être imparti par le présent
règlement et fixe son programme annuel.
-
il peut être saisi par le Président du conseil d'administration de toute question figurant ou devant figurer à
l'ordre du jour du Conseil d'Administration.
-
le conseil d'administration et son Président peuvent également le saisir à tout moment d'autres questions relevant
de sa compétence.
Le secrétariat de chaque comité est assuré par le secrétariat du conseil d'administration.
Le Président du conseil d'administration veille à ce que les informations nécessaires à l'exercice de leur mission soient
mises à la disposition des comités. Il veille aussi à ce que chaque comité soit tenu régulièrement informé des évolutions
législatives et réglementaires constatées et relatives à son domaine de compétence.
Les propositions, recommandations et avis émis par les comités font l'objet de rapports communiqués par le Président
desdits comités au Président du conseil d'administration pour communication à ses membres.
ARTICLE 4 – REUNIONS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
Le conseil d'administration se réunit aussi souvent que l'intérêt de la société l'exige.
Le Président arrête l'ordre du jour de chaque réunion du conseil d'administration et le communique en temps utile et
par tous moyens appropriés à ses membres.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Les documents permettant aux administrateurs de se prononcer en toute connaissance de cause sur les points inscrits
à l'ordre du jour par le Président sont communiqués par ce dernier aux administrateurs quarante-huit heures au
moins avant la réunion du Conseil, sauf urgence ou nécessité d'assurer une parfaite confidentialité.
En tout état de cause, le conseil d'administration peut au cours de chacune de ses réunions, en cas d'urgence, et sur
proposition du Président, délibérer de questions non inscrites à l'ordre du jour qui lui a été communiqué.
ARTICLE 5 – INFORMATION DES ADMINISTRATEURS
Chaque administrateur dispose, outre l'ordre du jour de chaque réunion du Conseil, des documents lui permettant de
prendre position en toute connaissance de cause et de manière éclairée sur les points qui y sont inscrits.
Lors de chaque conseil d'administration, le Président porte à la connaissance de ses membres les principaux faits et
événements significatifs portant sur la vie de la société et du groupe, intervenus depuis la date du précédent Conseil.
ARTICLE
6
–
PARTICIPATION
AUX
REUNIONS
DU
CONSEIL
D'ADMINISTRATION PAR MOYENS DE TELECOMMUNICATION
Le Président veille à ce que des moyens de télécommunication soient mis à la disposition des administrateurs afin
de leur permettre de participer aux réunions du Conseil d'administration.
Sont réputés présents pour le calcul du quorum et de la majorité les administrateurs participant à la réunion par
des moyens de télécommunication.
Les caractéristiques des moyens de télécommunication utilisés doivent satisfaire à des caractéristiques techniques
garantissant l'identification et la participation effective à la réunion du conseil des administrateurs y participant
par des moyens de télécommunication, ces moyens transmettent au moins la voix des participants et satisfont à
des caractéristiques techniques permettant la retransmission continue et simultanée des délibérations. A défaut,
les administrateurs concernés ne pourront être réputés présents et, en l'absence du quorum, la réunion du Conseil
devra être ajournée.
Le registre de présence aux séances du Conseil d'administration doit indiquer le nom des administrateurs participant
à la réunion par télécommunication. Il doit également faire état de la survenance éventuelle d'un incident technique
relatif à la télécommunication lorsque cet incident a perturbé le déroulement de la séance
ARTICLE 7 – DEVOIR DE CONFIDENTIALITE DES ADMINISTRATEURS
Les membres du conseil d'administration sont tenus à une obligation absolue de confidentialité en ce qui concerne le
contenu des débats et délibérations du Conseil et de ses comités éventuels ainsi qu'à l'égard des informations qui y
sont présentées.
ARTICLE 8 – DEVOIR D'INDEPENDANCE DES ADMINISTRATEURS
Dans l'exercice du mandat qui lui est confié, chaque administrateur doit se déterminer indépendamment de tout
intérêt autre que l'intérêt social de l'entreprise.
Chaque administrateur est tenu d'informer le Président de toute situation le concernant susceptible de créer un conflit
d'intérêts avec la société ou une des sociétés du Groupe.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
ARTICLE 9 – DEVOIR DE DILIGENCE DES ADMINISTRATEURS
En acceptant le mandat qui lui est confié, chaque administrateur s'engage à l'assumer pleinement, à savoir
notamment :
-
à consacrer à l'étude des questions traitées par le Conseil et, le cas échéant, le comité dont il est membre tout le
temps nécessaire ;
-
à demander toutes informations complémentaires qu'il juge comme utiles ;
-
à veiller à ce que le présent Règlement soit appliqué ;
-
à forger librement sa conviction avant toute décision en n'ayant en vue que l'intérêt social ;
-
à participer activement à toutes les réunions du Conseil, sauf empêchement ;
-
à formuler toutes propositions tendant à l'amélioration des conditions de travail du Conseil et de ses comités
éventuels.
Le conseil d'administration veille à l'amélioration constante de l'information communiquée aux actionnaires. Chaque
administrateur, notamment par sa contribution aux travaux des comités du Conseil, doit concourir à ce que cet
objectif soit atteint.
Chaque administrateur s'engage à remettre son mandat à la disposition du Conseil lorsqu'il estime de bonne foi ne
plus être en mesure de l'assumer pleinement."
10.1.3. Code de Gouvernement d'Entreprise Middlenext
Le conseil d'administration de la Société a décidé, lors de sa réunion du 26 avril 2010, d'appliquer
les recommandations du Code de gouvernement d'entreprise Middlenext et de s'y référer pour
l'élaboration du rapport prévu à l'article L. 225-37 du Code de commerce. Ce code est consultable
au siège social de la société.
Le conseil d'administration a pris connaissance des points de vigilance prévus par le code
Middlenext auquel se réfère la société. Les dispositions dudit code qui n'ont pas été appliquées sont
reprises dans le tableau établi joint en annexe 1 de la présence section.
10.2. ORGANISATION DE LA GOUVERNANCE
10.2.1. Composition de la gouvernance
En application des dispositions de l'article L. 225-51-1 du Code de commerce, la direction générale
de Foncière VOLTA est assumée, soit par le président du conseil d'administration, soit par une
autre personne physique portant le titre de directeur général.
Depuis le 13 novembre 2019, il a été décidé la dissociation des fonctions de Président et de
Directeur Général de la société Foncière VOLTA.
Le Conseil a estimé que cette organisation est celle qui, actuellement, est la mieux adaptée à la
bonne gouvernance.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
• PRESIDENT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION
Depuis le 18 mars 2019, la présidence de la Société est confiée à Monsieur Jean-Daniel COHEN
pour la durée de son mandat d'administrateur.
M. Jean-Daniel COHEN
Administrateur
Adresse professionnelle
3, avenue Hoche - 75008 PARIS
Date et lieu de naissance
22 septembre 1962 à CASABLANCA (MAROC)
Date de nomination
19 avril 2018 renouvelé le 18 septembre 2020
(administrateur)
Date de nomination
18 mars 2019 renouvelé le 18 septembre 2020
(Président)
Date
d'échéance
du
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2025
mandat (administrateur)
Date d'échéance
du
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2025
mandat (Président)
Nombre d'actions détenues
néant
Nombre de stock-options
néant
détenues
Mandats
exercés
dans
Gérant : HOCHE PARTNERS,
IMMOBILIERE L, HOCHE
d'autres sociétés
PARTNERS DEVELOPPEMENT 2009-D2, HOCHE PARTNERS
DEVELOPPEMENT
ADVISORS,
HERCAPAR,
HOCHE
PARTNERS DEVELOPPEMENT 3, EQUAL GESTION, HOCHE
PARTNERS DEVELOPPEMENT 2010-4, HOCHE PARTNERS
DEVELOPPEMENT
2009-3,
HOCHE
PARTNERS
DEVELOPPEMENT 2010-3, JAG, HP PROMOTION, HOCHE
PARTNERS DEVELOPPEMENT 2011, HOCHE PARTNERS
DEVELOPPEMENT
2009-4,
HOCHE
PARTNERS
DEVELOPPEMENT
2010-5,
EQUAL
ALTERNATIVE
ENERGIES, HOCHE PARTNERS DEVELOPPEMENT 2009-D1,
LES HAUTS DE SOTTA, HP COURLIS, EQUAL PROMOTION,
HOCHE PARTNERS DEVELOPPEMENT 2, HOCHE
PARTNERS DEVELOPPEMENT 2010-1, HOCHE PARTNERS
DEVELOPPEMENT 2010-2, HOCHE ART INVESTISSEMENTS,
SCI HOCHE 3, ANTAREM INVESTISSEMENTS, EQUAL
IMMOBILIER, LAURAD MANAGEMENT, HP-S CORSE,
COHEN-POINCARE, HP A FUNTANA, HOCHE PARTNERS
DEVELOPPEMENT
1,
HOCHE
PARTNERS
DEVELOPPEMENT
2009-1,
HOCHE
PARTNERS
DEVELOPPEMENT
2009-6,
HOCHE
PARTNERS
DEVELOPPEMENT
2010-2,
HOCHE
PARTNERS
DEVELOPPEMENT 2009-2, HOCHE PARTNERS VACATION
PROPERTIES, ZUR ILE DE FRANCE SUD EST,HPE ROC
Président : VR ASSURANCES, 2JDL, SIS HOLDING, COGETOM,
HP ENERGIES, ASSIM, UFFI PARTICIPATIONS, ULYSSE
INVESTISSEMENTS.
Administrateur : CARIBFLY (SAS)
Membre du Conseil de surveillance : LUSIS
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Not named
• DIRECTEUR GENERAL
Depuis le 5 juillet 2022, la direction générale est confiée à Monsieur Laurent DIERNAZ pour une
durée prenant fin à la réunion du conseil d'administration qui sera amené à se prononcer sur la
validation des comptes du dernier exercice clos, sauf renouvellement décidé par le conseil
d'administration.
Son mandat est d'une durée d'un an renouvelable. Ce choix permet au conseil d'administration de
s'interroger régulièrement et formellement sur la préparation de l'éventuelle succession de son
mandataire social conformément aux recommandations de Middlenext.
M. Laurent DIERNAZ
Directeur Général
Adresse professionnelle
3, avenue Hoche - 75008 PARIS
Date et lieu de naissance
3 juin 1979 à BOIS COLOMBES
Date de nomination
29 avril 2026 (dernier renouvellement)
Date d'échéance du mandat
Conseil d'administration qui sera amené à se prononcer sur l'arrêté des
comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2026
Nombre d'actions détenues
néant
Nombre
de
stock-options
néant
détenues
Mandats exercés dans d'autres
Gérant : J HOCHE INVESTISSEMENT,
sociétés
Président : FIRST CONSULTING et TRAVELER LINE
Limitations de pouvoirs du directeur général
Par décisions du 23 juin 2024, le conseil d'administration a décidé que toute décision d'acquisition,
cession et nantissement de part sociale ou prise d'hypothèque devra faire l'objet d'une validation
par le conseil d'administration pour les opérations supérieures à 100.000 € (cent mille euros) hors
taxe.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
• DIRECTEURS GENERAUX DELEGUES
Messieurs Herve GIAOUI et André SAADA exercent les fonctions de Directeurs Généraux
Délégués de la Société.
M. Hervé GIAOUI
Administrateur et Directeur Général Délégué
Adresse professionnelle
3, avenue Hoche - 75008 PARIS
Date et lieu de naissance
30 juillet 1953 à TUNIS (TUNISIE)
Date de nomination (administrateur)
18 septembre 2020 (dernier renouvellement)
Date de nomination (DGD)
29 décembre 2014 renouvelé le 18 septembre 2020
Date
d'échéance
du
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2025
mandat (administrateur)
Date d'échéance du mandat (DGD)
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2025
Nombre d'actions détenues
(Cf article 6.3 : Tableau de répartition du capital)
Nombre de stock-options détenues
Néant
Mandats exercés dans d'autres
Président Directeur-Général : CAFOM SA
sociétés
Président : IMMO 3000, NAUTIC INVEST, SOLARDOM,
FINANCIERE DARUE, FINANCIERE GM, SASU
LOCATION CARAIBES, CAG CENTRALE D'ACHAT
GUADELOUPEENNE, ROSIERS 2020, SA VENTE-
UNIQUE.COM (président du conseil d'administration),
FINANCIERE HG, SAS LA BELLEVILLOISE, SAS LA
COURBETTE, MOULINS 5000
Administrateur : SA CAFOM, SA CAFINEO, SA VENTE-
UNIQUE.COM, COTE VILLAGE, SA FLOREAL,
Gérant
:
SCI FOURIER INVEST, SARL CAFOM
CARAIBES, L'ESTAGNET, SCI MUSIQUE CENTER, SCI
GRIMAUD-L'ESTAGNET, SCI AMANDA, SCI IMMO
CONDOR, PRIVILEGE, GH INVEST, SCI SAINT
THERESE,
IMMOPRES,
SARL
AVENIR
INVESTISSEMENT, SNC CAFOM ENERGY, SPRL
IMMOBILIERE DES ROSIERS, AGRI 3001, DITRI
SERVICE, CAFOM CARAIBE
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
M. André SAADA
Directeur Général Délégué
Adresse professionnelle
ZI Moudong SUD - 97122 BAIE-MAHAULT - Guadeloupe
Date et lieu de naissance
26 mai 1953 à LA GOULETTE (TUNISIE)
Date de nomination
29 décembre 2014 renouvelé le 18 septembre 2020
Date d'échéance du mandat
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2025
Nombre d'actions détenues
(Cf article 6.3 : Tableau de répartition du capital)
Nombre
de
stock-options
Néant
détenues
Mandats exercés dans d'autres
Président : SERVICES DES ILES DU NORD, HORIZON
sociétés
CONSULTING, DUTYFREEDOM SAS, SAS DISTRIMO, SAS
LCD LA CAYENNAISE DE DISTRIBUTION, SASU
DISTRIBUTION DES ILES DU NORD, SAS GOURBEYRE
DISTRIBUTION, TRUCK PLAZA GUYANE, SAS AMBLAIN
3000 et SAS FRITNA
Administrateur : CARAIBE GESTION, SAEML PATRIMOINE
REGION GUADELOUPE
Gérant : GLOBAL INVESTISSEMENT, FINANCIERE IMMO
EST,
SCI
CANA3000,
SAMPARCO
SOCIETE
D'AMENAGEMENT DU PARC COMMERCIAL DE
CALIFORNIE, SCI BALATA, SCI DU SOLEIL, SCI
MONTAIGNE II, SCI CARREFOUR BALATA, SCI ROND-
POINT, SCI AMAZONIA INVESTISSEMENT, SCI TRESOR
INVESTISSEMENT, SCI LOCATION 3000, TENDANCE
IMMO, SCI ESPACE CONSULAIRE DU PARKWAY, EURL
PROVIMO, SCI LA GOULETTE 973, KELEN, SCI
L'EUROPÉENNE DE CONSTRUCTION, SCI LEVALLOIS
RIVAY, SARL AS INVEST, LG,, SCI LOCATION GUYANE,
EURL PARKIMO, SCI STOUPAN, SCI BALATA II, SCI FOCH
FLANDRIN, SCA AIJLA'S,
SARL KATOURY, SCI LES
SAVANES DE MONTSINERY, LA FONCIERE DU FORUM,
SCI ANQUETIL 971, SCI MANGLES 972, SAF-SAF
Directeur général Délégué : CAFOM
Liquidateur : MUSIQUES ET SONS, GS INVEST
Membre du Conseil de surveillance : OMR OUTRE-MER R-
PLANE (représentant de DISTRIMO)
• CONSEIL D'ADMINISTRATION
Conformément aux dispositions de l'article 14 des statuts, le conseil d'administration est composé
de trois membres au moins et de douze membres au plus.
Au 31 décembre 2025, le conseil d'administration est composé de 6 administrateurs :
Nom, prénom,
Membres
Année
Échéance
Membre intervenant
titre ou fonction
Genre
Indépendants(1)
1ère
du mandat
pour les missions du
des membres
nomination
d'administrateur
Comité d'Audit(2)
du Conseil
Hervé GIAOUI
Homme
Non
2008
2026
Non
Administrateur et DGD
Foncière VINDI
Société
Non
2008
2026
Oui
Administrateur
Jean-Daniel COHEN
Homme
Non
2018
2026
Oui
Président Conseil d'administration
Pierre-François VEIL
Homme
Oui
2011
2029
Oui
Administrateur
Charlotte ZWEIBAUM
Femme
Oui
2018
2029
Oui
Administrateur
Maya MEYER
Femme
Non
2018
2030
Oui
Administrateur
(1) Les critères d'indépendance sont définis ci-après.
(2) Missions prévues à l'article L. 821-67 du Code de commerce exercées par le conseil d'administration en application de l'article L. 821-68 du
Code de commerce.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Critères d'indépendance des administrateurs :
La Société applique les dispositions du Code Middlenext pour les critères d'indépendance des
administrateurs. Ce code prévoit les critères d'indépendance suivants :
Salarié ou
Ne pas avoir été, au cours des cinq dernières années, salarié ni
mandataire : social
mandataire social dirigeant de la société ou d'une société de son
dirigeant
groupe
(5 dernières années)
Relation d'affaires
Ne pas avoir été, au cours des deux dernières années, et ne pas être
significative :
en relation d'affaires significative avec la société ou son groupe
(2 dernières années)
(client, fournisseur, concurrent, prestataire, créancier, banquier, etc.)
Actionnaire de
Ne pas être actionnaire de référence de la société ou détenir un
référence :
pourcentage de droit de vote significatif
Lien familial :
Ne pas avoir de relation de proximité ou de lien familial proche avec
un mandataire social ou un actionnaire de référence
Commissaire aux
Ne pas avoir été, au cours des six dernières années, commissaire aux
comptes :
comptes de l'entreprise.
Administrateurs indépendants :
Au jour de l'établissement du rapport, le conseil d'administration comporte deux administrateurs
indépendants au sens du code Middlenext : Monsieur Pierre-François VEIL et Madame Charlotte
Zweibaum
Critères
H. GIAOUI
Foncière VINDI
J.D. COHEN
P.F. VEIL
C. ZWEIBAUM
M. MEYER
d'indépendance
Salarié ou mandataire
social dirigeant
Critère non satisfait
Critère satisfait
Critère non satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
(5 dernières années)
Relation d'affaires
significative
Critère non satisfait
Critère non satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère non satisfait
(2 dernières années)
Actionnaire de
Critère non satisfait
Critère non satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
référence
Lien familial
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère non satisfait
Commissaire aux
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
Critère satisfait
comptes
Compétences particulières des administrateurs indépendants
Madame Charlotte Zweibaum dispose de solide compétence financière et comptable. Issue de
l'école HEC, elle est également titulaire d'un DEC.
Monsieur Pierre-François VEIL dispose d'une expertise juridique en sa qualité d'avocat associé
chez VEIL JOURDE.
Les compétences de chacun des administrateurs indépendants permettent une approche
complémentaire sur les sujets présentés au conseil d'administration.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 109 sur 167
Not named
Expérience et Compétence des mandataires sociaux
Nom, prénom, fonction
Résumé des principaux domaines
Principales activités exercées
de compétence et d'expérience
hors de la société
Hervé GIAOUI
Commerce
Administrateur et Directeur
Immobilier
PDG de CAFOM
Général Délégué
Gouvernance de sociétés
Foncière VINDI
Immobilier de bureaux, de
Administrateur
commerce, résidentiel.
Gestion de sociétés Immobilières
Gouvernance de sociétés
Jean-Daniel COHEN
Financement immobilier
Président du Conseil
Immobilier de bureaux, de
Gérant de HOCHE PARTNERS
d'administration
commerce, résidentiel.
Gouvernance de sociétés
Pierre-François VEIL
Droit civil, commercial, pénal, restructuration
Avocat associé chez VEIL JOURDE
Administrateur
et entreprises en difficultés
Charlotte ZWEIBAUM
Conseil expertise comptable
Présidente de CXC Conseil
Administrateur
Maya MEYER
Immobilier de bureaux, de
Présidente de MM CONSEIL
Administrateur
commerce, résidentiel.
Liens familiaux entre les membres du conseil d'administration
A la connaissance de la Société, il n'existe aucun lien familial entre les membres du conseil
d'administration, à l'exception de Madame Maya MEYER qui est la conjointe de Monsieur Hervé
GIAOUI. Afin de prévenir tout risque de conflit d'intérêt, il a été rappelé, à l'article 8 du Règlement
Intérieur de la Société, que chaque administrateur doit agir en tout indépendance.
A la connaissance de la Société, il n'existe pas d'autres risques de conflit d'intérêt au niveau des
organes d'administration, de direction et de contrôle et de la direction générale.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Liste des mandats et fonctions exercés par chacun des administrateurs durant l'exercice
Les tableaux en pages suivantes récapitulent les mandats et fonctions exercés par les différents
mandataires sociaux :
Foncière VINDI
Administrateur
Représentant
Monsieur Yohan ANKAOUA
Adresse professionnelle
3, avenue Hoche, 75008 PARIS
Date et lieu de naissance
15 décembre 1985 à AIX LES BAINS
Date de nomination
18 septembre 2020 (dernier renouvellement)
Date d'échéance du mandat
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2025
Nombre d'actions détenues
(Cf article 6.3 : Tableau de répartition du capital)
Nombre
de
stock-options
Néant
détenues
Mandats exercés dans d'autres
Président : PARADIX, SILLY STRASBOURG
sociétés
par FONCIERE
Directeur Général : 111 ABOUKHIR INVEST, SOCIETE
VINDI
ELYSEES LMP INVEST
Gérant : SNC DE LA TOUR, YMG, SCI VILLIERS, SNC
PROPERTIES, SNC VINDICOLIV, SNC BILLANCOURT, SCI
18 RODIER, SCI PARTNERS, SCI QUAI DE VALMY, SCI DE
LA FORET, MTG, SCI MICHELET, SCI 219 ST DENIS, AM
STRAM GRAM 81, SNC COLVING PARIS CLICHY,
Mandats exercés dans d'autres
Président : ARDEA FINANCE
sociétés par
YOHAN
Président Directeur Général : FONCIERE VINDI
ANKAOUA
Gérant : I-TRANSACTIONS, SCI NOVES, SCI CHATOU 1, SCI
39 B et VINDICOLIV GESTION
M. Pierre-François VEIL
Administrateur
Adresse professionnelle
36 avenue d'Iéna - 75116 PARIS
Date et lieu de naissance
16 mars 1954 à CLICHY (92110)
Date de nomination
29 juin 2023 (dernier renouvellement)
Date d'échéance du mandat
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2028
Nombre d'actions détenues
Néant
Nombre
de
stock-options
Néant
détenues
Mandats exercés dans d'autres
Gérant : LE MAS MARCHAND
sociétés
Mme Charlotte ZWEIBAUM
Administrateur
Adresse professionnelle
8, rue de Sontay - 75116 PARIS
Date et lieu de naissance
18 avril 1966 à FONTENAY AUX ROSES
Date de nomination
29 juin 2023 (dernier renouvellement)
Date d'échéance du mandat
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2028
Nombre d'actions détenues
Néant
Nombre
de
stock-options
Néant
détenues
Mandats exercés dans d'autres
Gérant : CXC CONSEIL EXPERTISE COMPTABILITE,
sociétés
MONTEFIORE, ERSY BAIT, ERSY.COM,
Mme Maya MEYER
Administrateur
Adresse professionnelle
3, avenue Hoche, 75008 PARIS
Date et lieu de naissance
10 février 1973 à PARIS (75008)
Date de nomination
20 juin 2024 (dernier renouvellement)
Date d'échéance du mandat
AG statuant sur les comptes clos au 31 décembre 2029
Nombre d'actions détenues
Néant
Nombre
de
stock-options
Néant
détenues
Mandats exercés dans d'autres
Président : MM CONSEIL
sociétés
Gérant : SCI GUYANE IMMOBILIER, SCI G. IMMO
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 111 sur 167
Not named
REPARTITION DES ATTRIBUTIONS RESPECTIVES DES ORGANES DE GOUVERNANCE
La répartition des attributions respectives des organes de gouvernance telles qu'elles résultent du
règlement intérieur du Conseil est la suivante :
Conseil d'administration
Président
•
•
Il détermine les orientations de l'activité
Il organise et dirige les travaux du Conseil.
de la Société et veille à leur mise en
•
Il veille au bon fonctionnement des organes de la
œuvre.
société et s'assure, en particulier, que les
•
Il se saisit de toute question intéressant
administrateurs sont en mesure de remplir leur
la bonne marche de la Société.
mission.
•
Il règle par ses délibérations les affaires
qui la concernent.
Directeur Général
•
Il procède aux contrôles et vérifications
•
qu'il juge opportuns.
La direction générale de la société est assumée,
•
sous sa responsabilité.
Les cautions, avals et garanties donnés
•
par des sociétés autres que celles
Il est investi des pouvoirs les plus étendus pour
exploitant des établissements bancaires
agir en toute circonstance au nom de la Société.
Il exerce ses pouvoirs dans la limite de l'objet
ou financiers font l'objet d'une
social et sous réserve de ceux que la loi attribue
autorisation du conseil.
expressément aux assemblées d'actionnaires et au
conseil d'administration. Il représente la société
dans ses rapports avec les tiers.
10.2.2. Conditions
de préparation et d'organisation des travaux du Conseil
d'Administration
Les conditions de préparation et d'organisation des travaux du conseil d'administration sont
définies par la loi, les statuts de la société et les dispositions du règlement intérieur du Conseil.
Convocations des administrateurs
En application de l'article 16 des statuts, les administrateurs ont été convoqués verbalement ou par
e-mail.
Conformément à l'article L. 823-17 du Code de commerce, les Commissaires aux comptes ont été
convoqués à la réunion du Conseil qui a examiné et arrêté les comptes annuels et semestriels.
Information des administrateurs
Conformément à l'article L.225-35 du Code de commerce, le Président a communiqué à chaque
administrateur tous les documents et informations relatifs aux questions inscrites à l'ordre du jour
et nécessaires à l'accomplissement de sa mission dans un délai raisonnable avant la réunion du
Conseil, sauf urgence.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 112 sur 167
Not named
Tenue des réunions
Au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2025, les réunions physiques du conseil d'administration
se sont déroulées au 152 avenue de Malakoff – 75116 PARIS (8ème).
Certains dirigeants participent aux réunions du conseil d'administration. Ainsi, le Directeur Général
de la Société est présent lors de chaque réunion du conseil. Monsieur Hervé GIAOUI, Directeur
Général Délégué, est également appelé à participer au conseil en sa qualité d'administrateur.
Toutefois, Monsieur Laurent DIERNAZ, Directeur Général, et Monsieur Hervé GIAOUI,
Directeur Général Délégué, n'ont pas participé aux travaux pris en application de l'article L. 821-
67 du Code de commerce lors de la réunion du 14 novembre 2025.
Les réunions physiques sont privilégiées ; toutefois, pour assurer la présence du plus grand nombre,
la Société autorise la participation à distance par visioconférence.
Comités spécialisés
Compte tenu de la taille de la Société, il n'a pas été jugé utile de maintenir le comité d'Audit prévues
par l'article L.821-67 du Code de commerce. Etant rappelé que le conseil d'administration a décidé
de confier les missions du Comité d'Audit au conseil d'administration depuis 1er janvier 2025.
Périodicité des réunions du conseil d'administration et participation aux séances
Le conseil d'administration se réunit aussi souvent que l'intérêt social l'exige et a minima 2 fois par
exercice, à l'occasion des arrêtés de comptes semestriels et annuels, outre les autres réunions le cas
échéant nécessitées par l'évolution des affaires sociales ou requérant son autorisation préalable.
Dans le respect des recommandations du Code Middlenext, la Société recherche à tenir au moins
4 réunions par exercice.
Au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2025, le conseil d'administration s'est réuni 5 fois. Les
séances du conseil d'administration ont été présidées par le Président du Conseil.
Participation des administrateurs aux réunions du conseil d'administration au cours du
dernier exercice clos
Réunion du
Réunion du
Réunion du
Réunion du
Réunion du
Taux de
Administrateurs
23/04/2025 17/06/2025 30/06/2025
31/10/2025 14/11/2025
participation
H. GIAOUI
x
x
x
x
x
100,00%
FONCIERE VINDI
x
x
x
x
x
100,00%
P.F. VEIL
x
x
x
x
80,00%
J.D. COHEN
x
x
x
x
x
100,00%
C. ZWEIBAUM
x
x
x
x
x
100,00%
M. MEYER
x
x
x
x
x
100,00%
Total
83%
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
96,67%
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 113 sur 167
Not named
Les comptes rendus de séance
Un procès-verbal de chaque séance est établi puis arrêté par le Président qui le soumet à
l'approbation du Conseil suivant. Il est retranscrit dans le registre des procès-verbaux après
signature du Président et d'un administrateur au moins.
Au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2025, le Conseil a pris les décisions suivantes :
Réunion du conseil
Ordre du jour
d'administration
•
Approbation du procès-verbal de la réunion du conseil d'administration en date des 23
décembre 2024
•
Arrêté des comptes annuels de l'exercice clos le 31 décembre 2024
•
Arrêté des comptes consolidés de l'exercice clos le 31 décembre 2024
•
Missions de suivi des questions relatives à l'élaboration et au contrôle des informations
comptables et financières
•
Proposition d'affectation du résultat de l'exercice clos le 31 décembre 2024
•
Réexamen des conventions réglementées conclues ou poursuivies au cours de l'exercice clos
le 31 décembre 2024
•
Point sur les mandats des administrateurs
•
Point sur les mandats des commissaires aux comptes
•
Renouvellement du mandat du Directeur Général (M. Laurent DIERNAZ)
23/04/2025
•
Compte rendu des évaluations des conventions portant sur des opérations courantes et
conclues à des conditions normales intervenues au cours de l'exercice
•
Répartition de la rémunération des administrateurs pour l'exercice clos le 31 décembre 2024
•
Approbation de la politique de rémunération au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025
•
Point sur les délégations données au conseil d'administration par l'assemblée générale
•
Arrêté des rapports du Conseil d'administration
•
Préparation et convocation de l'assemblée générale de la société FONCIERE VOLTA et
fixation de son ordre du jour
•
Suivi des risques de conflits d'intérêts
•
Evaluation du fonctionnement du Conseil d'Administration
•
Appréciation des votes émis par les actionnaires lors de la précédente assemblée générale
•
Politique de la société en matière d'égalité professionnelle et salariale
•
Questions diverses
•
Avenant de prolongation jusqu'au 7/07/25 de la convention de crédit du 10 mars 2023 (5
millions €) à conclure entre FONCIERE VOLTA (emprunteuse), la QUINTET PRIVATE
BANK (prêteuse), M. Yacov GORSD (caution), les sociétés
J
HOCHE
INVESTISSEMENT, FONCIERE VINDI, HOCHE PARTNERS HOLDING
17/06/2025
INDUSTRIEL ET IMMOBILIER S.C.A. et FOCH PARTNERS (garantes)
•
Avenant de prolongation jusqu'au 7/07/25 de la convention de crédit du 10 mars 2023 (10
millions €) à conclure entre J HOCHE INVESTISSEMENT (emprunteuse), la QUINTET
PRIVATE BANK (prêteuse), M. Yacov GORSD (caution), les sociétés FONCIERE
VOLTA, FONCIERE VINDI, HOCHE PARTNERS HOLDING INDUSTRIEL ET
IMMOBILIER S.C.A., WGS et FOCH PARTNERS (garantes)
•
Contrat de cession d'un pool de créances litigieuses et échues entre Foncière Volta et les
sociétés Foch Partners et HPH2i afin que ces derniers en assurent le recouvrement, en
contrepartie d'un paiement convenu assorti d'une clause de complément de prix
•
La réalisation d'une offre ferme d'acquisition, portant sur le Château de la Mercerie, sis à
30/06/2025
Magnac-Lavalette-Villars (16320), tel que cadastré en annexe ci-jointe, pour une surface
totale de 50 ha 02 a 06 ca, appartenant la société SNC PARIS PERIPH, immatriculée au RCS
de Paris sous le numéro 330 232 315 filiale de Foncière Vindi. Le prix net vendeur proposé
par Foncière Volta s'élève à la somme ferme et définitive de DEUX MILLIONS QUATRE
CENT MILLE EUROS (2.400.000 €)
•
Avenant n°2 de prolongation jusqu'au 31/12/25 de la convention de crédit du 10 mars 2023
(5 millions €) à conclure entre FONCIERE VOLTA (emprunteuse), la QUINTET
PRIVATE BANK (prêteuse), M. Yacov GORSD (caution), les sociétés J HOCHE
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
31/10/2025
INVESTISSEMENT, FONCIERE VINDI, HOCHE PARTNERS HOLDING
INDUSTRIEL ET IMMOBILIER S.C.A. et FOCH PARTNERS (garantes)
•
Avenant n°2 de prolongation jusqu'au 31/12/25 de la convention de crédit du 10 mars 2023
(10 millions €) à conclure entre J HOCHE INVESTISSEMENT (emprunteuse), la
QUINTET PRIVATE BANK (prêteuse), M. Yacov GORSD (caution), les sociétés
FONCIERE VOLTA, FONCIERE VINDI, HOCHE PARTNERS HOLDING
INDUSTRIEL ET IMMOBILIER S.C.A., WGS et FOCH PARTNERS (garantes)
•
Arrêté des comptes semestriels consolidés de la période du 1er janvier 2024 au 30 juin 2024
•
Travaux du conseil d'administration pris en la forme du comité d'audit (période du 1er janvier
2025 au 30 juin 2025)
14/11/2025
•
Arrêté des comptes semestriels consolidés de la période du 1er janvier 2025 au 30 juin 2025
•
Etablissement du rapport financier semestriel de la période du 1er janvier 2025 au 30 juin
2025
•
Point sur l'activité du groupe
Echanges entre administrateurs
Dans le cadre de l'exercices de leurs mandats, les différents membres du conseil d'administration
échangent régulièrement hors de la présence du dirigeant.
Evaluation des travaux du Conseil
Au cours de la réunion du conseil qui a arrêté le présent rapport, le président du Conseil a invité
les membres à s'exprimer sur le fonctionnement du Conseil, des comités éventuels, ainsi que sur la
préparation de ses travaux.
Pour optimiser son fonctionnement, le conseil d'administration a décidé de mettre en place une
autoévaluation du fonctionnement du conseil par les administrateurs.
Relations avec les actionnaires
Au cours de la réunion du conseil qui a arrêté le présent rapport, le conseil a apporté une attention
toute particulière aux votes intervenus lors de la dernière assemblée générale et s'est s'interrogé sur
l'opportunité de faire évoluer, en vue de la prochaine assemblée générale, ce qui a pu susciter des
votes négatifs.
Le Directeur Général échange régulièrement avec M. Hervé GIAOUI et FONCIERE VINDI qui
sont deux actionnaires significatifs et administrateurs de la Société.
10.2.3. Conventions intervenues, directement ou par personne interposée, entre, d'une part,
l'un des mandataires sociaux ou l'un des actionnaires disposant d'une fraction des droits
de vote supérieure à 10 % d'une société et, d'autre part, une autre société contrôlée par la
première
Néant
10.2.4. Participation aux assemblées générales
Convocation des actionnaires
Les assemblées générales sont convoquées et délibèrent dans les conditions fixées par la loi et les
articles 21 et suivants des statuts de la Société :
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 115 sur 167
« ARTICLE 21 - ASSEMBLEES GENERALES
Les assemblées générales sont convoquées et délibèrent dans les conditions fixées par la loi.
Les décisions collectives des actionnaires sont prises en assemblées générales ordinaires extraordinaires ou spéciales
selon la nature des décisions qu'elles sont appelées à prendre.
Les assemblées spéciales réunissent les titulaires d'actions d'une catégorie déterminée pour statuer sur toute
modification des droits des actions de cette catégorie. Ces assemblées sont convoquées et délibèrent dans les mêmes
conditions que les assemblées générales extraordinaires.
Les délibérations des assemblées générales obligent tous les actionnaires.
ARTICLE 22 - CONVOCATION ET LIEU DE REUNION DES ASSEMBLEES
GENERALES
Les assemblées générales sont convoquées soit par le conseil d'administration, soit par les Commissaires aux comptes,
soit par un mandataire : désigné en justice dans les conditions prévues par la loi.
Les réunions ont lieu au siège social ou en tout autre endroit indiqué dans la convocation.
La convocation est effectuée quinze jours avant la date de l'assemblée par insertion d'un avis dans un journal
d'annonces légales du département du lieu du siège social et sera répétée dans le bulletin d'annonces légales obligatoires
avec avis préalable à l'autorité des marchés financiers.
Lorsque l'assemblée n'a pu délibérer faute de réunir le quorum requis, la deuxième assemblée, et, le cas échéant, la
deuxième assemblée prorogée, sont convoquées six jours au moins à l'avance dans les mêmes formes que la première
assemblée. L'avis ou les lettres de convocation de cette deuxième assemblée reproduisent la date et l'ordre du jour de
la première. En cas d'ajournement de l'assemblée par décision de justice, le juge peut fixer un délai différent.
Les avis et lettres de convocation doivent mentionner les indications prévues par la loi.
ARTICLE 23 - ORDRE DU JOUR
L'ordre du jour des assemblées est arrêté par l'auteur de la convocation.
Un ou plusieurs actionnaires ont la faculté de requérir l'inscription de projets de résolution à l'ordre du jour des
assemblées dans les conditions légales et réglementaires.
L'assemblée ne peut délibérer sur une question qui n'est pas à l'ordre du jour. Elle peut cependant, en toutes
circonstances, révoquer un ou plusieurs administrateurs et procéder à leur remplacement.
Les réunions ont lieu au siège social ou en tout autre endroit indiqué dans la convocation.
Droit d'admission aux assemblées générales
Tout actionnaire, quel que soit le nombre d'actions qu'il possède, a le droit de participer aux
assemblées, sous réserve de l'enregistrement comptable des titres en son nom ou au nom de
l'intermédiaire inscrit pour son compte, au deuxième jour ouvré précédant l'assemblée à zéro heure,
heure de Paris, soit dans les comptes de titres nominatifs tenus pour la société par son mandataire,
soit dans les comptes de titres au porteur tenus par un intermédiaire habilité.
Les actionnaires peuvent, lorsque la convocation le prévoit et dans les conditions qu'elle fixe,
participer aux assemblées générales par des moyens de visioconférence ou de télécommunication.
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Tout actionnaire peut, dans les conditions prévues par les dispositions législatives et réglementaires
en vigueur, soit assister personnellement à l'assemblée, soit voter à distance, soit donner un pouvoir.
Pour être pris en compte, les formulaires de vote doivent être reçus par la société dans les délais
fixés par la loi et les règlements.
Droits de vote
Chaque action donne le droit au vote et à la représentation dans les assemblées générales, ainsi que
le droit d'être informé sur la marche de la société et d'obtenir communication de certains
documents sociaux aux époques et dans les conditions prévues par la loi et les statuts.
En cas d'augmentation de capital par incorporation de réserves, bénéfices ou primes d'émission, le
droit de vote double est conféré dès leur émission aux actions nominatives attribuées gratuitement
aux actionnaires à raison d'actions anciennes pour lesquelles ils bénéficient de ce droit.
10.2.5. Obligation de conservation des options de souscription ou d'achat d'actions et
actions gratuites par les dirigeants jusqu'à la cessation de leurs fonctions
Néant
10.2.6. Procédure d'identification des conventions courantes conclues à des conditions
normales
Conformément à l'article L.22-10-12 du Code de commerce, le conseil d'administration a mis en
place une procédure permettant d'évaluer régulièrement les conventions portant sur des opérations
courantes et conclues à des conditions normales. Dans ce contexte, une charte interne qui formalise
la procédure d'identification des conventions a été approuvée par le conseil d'administration du 19
juin 2020 et reproduite en annexe. Il est précisé que cette procédure d'identification s'applique
préalablement à la conclusion d'une convention qui pourrait être qualifiée de convention
réglementée et à l'occasion de toute modification, reconduction ou résiliation d'une convention, y
compris pour les conventions considérées comme « libres » au moment de leur conclusion.
10.2.7. Conflit d'intérêts
L'article 8 du Règlement Intérieur impose que « Chaque administrateur est tenu d'informer le Président de
toute situation le concernant susceptible de créer un conflit d'intérêts avec la société ou une des sociétés du Groupe ».
Au-delà des administrateurs, il appartient également à chaque mandataire social (Directeur Général
et Directeurs Généraux délégués) d'informer le Président de toute situation le concernant
susceptible de créer un conflit d'intérêts avec la société ou une des sociétés du Groupe.
Le conflit d'intérêt s'appréciant comme un conflit entre la mission d'administrateur/mandataire
social et ses intérêts privés, conflit susceptible d'influencer la manière dont
l'administrateur/mandataire social exerce ses fonctions.
Dans l'hypothèse où le Président est informé d'une situation susceptible de créer un conflit
d'intérêts, il en avertit le conseil d'administration. Le Président peut également informer le conseil
d'administration de sa propre initiative d'une situation qu'il juge potentiellement en conflit d'intérêt
et notamment les potentiels conflits qui le concernent personnellement.
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En cas de conflit d'intérêt établi, le conseil d'administration pourra prendre les mesures appropriées
visant à faire cesser le conflit d'intérêt.
C'est ainsi qu'il pourrait être décidé que la personne susceptible d'être en conflit d'intérêt (i) ne
pourrait pas participer aux délibérations et votes du conseil d'administration se rapportant aux
décisions où il serait en potentiel conflit d'intérêt, (ii) ni être, le cas échéant, signataire pour le
compte de la société d'acte dont il serait en potentiel conflit d'intérêt.
Le conseil d'administration pourrait plus largement prendre toute mesure adaptée pour cesser tout
risque de conflit d'intérêt et notamment la cessation des relations d'affaires à l'origine du risque de
conflit d'intérêts.
Le Conseil d'administration est par ailleurs invité chaque année à délibérer sur les cas de révélation
et de suivi des conflits d'intérêts dont il a pu connaître.
Pour les conventions réglementées, en fonction de la configuration et des montants en jeu, le
Conseil juge de la pertinence de recourir à une expertise indépendante.
En ce qui concerne les commissaires aux comptes, hormis les attestations ainsi que les services
rendus en application de textes légaux ou réglementaires, la société recherche à confier les missions
autres que la certification des comptes et les prestations à des cabinets différents de ceux des
commissaires aux comptes de la société.
Au cours de l'exercice, la Société n'a pas eu connaissance de risque de conflit d'intérêt.
10.3. POLITIQUE DE REMUNERATION
Conformément à l'article L. 22-10-8 du Code de Commerce, il est présenté la politique de
rémunération établit par le conseil d'administration. La politique de rémunération fera l'objet d'un
projet de résolution soumis à l'approbation de l'assemblée générale.
Conformément à l'alinéa 9 de l'article L. 22-10-9 du Code de commerce, le conseil d'administration
a pris acte que les informations relatives à la rémunération de l'exercice clos le 31 décembre 2024
des mandataires sociaux mentionnées à l'article L. 22-10-9, I du Code de Commerce ont été
approuvées lors de l'assemblée générale du 26 juin 2025. Le conseil d'administration considère en
conséquence que la politique de rémunération de 2025 peut être maintenue.
10.3.1. Processus d'élaboration de la politique de rémunération
La politique de rémunération est établie, révisée et mise en œuvre par le conseil d'administration,
sous réserve le cas échéant de l'intervention de l'assemblée générale, dans les conditions définies
ci-après.
Etant donné la dimension de la Société, il a été fait le choix de ne pas se doter de comités spécifiques
amenés à se prononcer sur ces questions de rémunérations.
Les dirigeants concernés ou ceux pour lesquels il existe un potentiel conflit d'intérêt, ne prennent
pas part aux délibérations et au vote de l'élément ou l'engagement concerné.
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Il appartient à chaque mandataire social concerné de faire part du risque de conflit d'intérêt dont il
fait l'objet. A ce titre, il a été rappelé, à l'article 8 du Règlement Intérieur du conseil d'administration
de la Société, que chaque administrateur doit agir en tout indépendance.
La Société comportant par ailleurs un nombre limité de salariés, les conditions de rémunération et
d'emploi des salariés de la Société n'ont actuellement pas d'incidence sur le montant de la
rémunération des mandataires sociaux. Dans l'hypothèse où la Société serait amenée à employer
un nombre significatif de salariés, le conseil d'administration appréciera les conditions de prise en
considération des conditions de rémunération et d'emploi des salariés de la Société dans la fixation
de la rémunération des mandataires sociaux et les présentera dans sa politique de rémunération.
Il est précisé que la rémunération actuelle des mandataires sociaux du fait de leur mandat ne prenne
pas en compte de rémunération variable ou de rémunération en actions. Dans l'hypothèse où la
Société envisagerait de verser une rémunération variable ou en actions, le conseil d'administration
présentera sa méthode d'évaluation pour déterminer dans quelle mesure les mandataires concernés
satisfont aux critères de performance prévus pour la rémunération variable et la rémunération en
actions.
10.3.2.
Politique de rémunération de l'ensemble des mandataires sociaux
L'assemblée générale mixte en date du 26 juin 2025 a approuvé la politique de rémunération des
mandataires sociaux au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025.
10.3.2.1. Politique de rémunération des administrateurs
L'Assemblée Générale Mixte en date du 18 septembre 2020 a fixé à la somme de 100.000 €, à
répartir entre les membres du conseil d'administration, le montant de la rémunération des
administrateurs pour l'exercice 2020 et les exercices ultérieurs et ce jusqu'à une nouvelle décision
de l'assemblée générale.
Le conseil d'administration a décidé, lors de sa séance du 24 avril 2024, que la répartition des
sommes allouées aux administrateurs se fera, à compter de l'exercice ouvert du 1er janvier 2025 et
jusqu'à nouvelle décision du conseil d'administration, sur proposition du Président du Conseil
d'administration. La répartition réalisée devra tenir compte des critères suivants :
-
présence de chacun aux séances du conseil d'administration, du conseil d'administration en
formation de comité spécialisé au sens de l'article L. 823-19 du Code de commerce et de toutes
autres comités créés par le conseil d'administration ;
-
travaux réalisés au sein desdits comités, du conseil d'administration et du conseil
d'administration en formation de comité spécialisé au sens de l'article L. 823-19 du Code de
commerce ;
-
le conseil d'administration se réservant le droit de renoncer à tout ou partie de la somme allouée
chaque année aux administrateurs par l'assemblée générale de la Société au vu de la situation
financière de la Société et des travaux réalisés au cours de l'exercice.
Les administrateurs ont par ailleurs droit au remboursement des frais exposés par eux dans le cadre
de l'exercice de leur mandat.
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Les administrateurs peuvent également être amenés à réaliser, à la demande du conseil
d'administration, des missions ou mandats qui ne rentrent pas dans le cadre normal des fonctions
des administrateurs et qui ne revêtent pas un caractère permanent. L'article 2 du Règlement
intérieur du conseil d'administration fixe les modalités de fixation de ces rémunérations
exceptionnelles. Ainsi, le conseil d'administration arrête les principales caractéristiques de la
mission. Lorsque le ou les titulaires de la mission sont membres du conseil d'administration, ils ne
prennent pas part au vote.
Sur la base de cette délibération du conseil d'administration, il est établi à l'initiative du Président
un projet de lettre de mission, qui :
-
définit l'objet précis de la mission ;
-
fixe la forme que devra prendre le rapport de mission ;
-
arrête la durée de la mission ;
-
détermine, le cas échéant, la rémunération due au titulaire de la mission ainsi que les modalités
de paiement des sommes dues à l'intéressé ;
-
prévoit, le cas échéant, un plafond de remboursement des frais de voyage et de déplacement
ainsi que des dépenses engagées par l'intéressé et liées à la réalisation de la mission.
Le rapport de mission est communiqué par le Président aux administrateurs de la Société.
Le conseil d'administration délibère sur les suites à donner au rapport de mission.
En contrepartie de ces missions ou mandats, lesdits administrateurs peuvent être amenés à
percevoir une rémunération exceptionnelle fixée par le conseil d'administration. A ce jour, le
conseil d'administration n'a pas fait usage de cette faculté prévue par l'article L. 225-46 du Code de
commerce.
Ces rémunérations exceptionnelles devront, en tout état de cause, être mesurées, équilibrées et
équitables. Les rémunérations seront appréciées dans le contexte du métier et du marché de
référence, en cohérence avec les rémunérations de dirigeants occupant des responsabilités
analogues dans des entreprises placées dans une situation similaire.
En marge de leurs fonctions au sein de la société, les administrateurs personnes physiques peuvent
être associés de sociétés qui ont de relations d'affaires avec la société Foncière Volta ou l'une des
sociétés du groupe. De même, les administrateurs personnes morales pourraient réaliser des
prestations dans le cadre de leur activité pour le compte de la société Foncière Volta ou d'une des
sociétés du groupe. Ces relations d'affaires donnant lieu, le cas échéant, à la mise en œuvre de la
procédure prévue par les articles L. 225-38 et suivants du Code commerce.
10.3.2.2.
Politique de rémunération des autres dirigeants (Président, Directeur Général
et Directeurs Généraux Délégués)
La rémunération des mandataires sociaux tient actuellement aux seules rémunérations au titre des
fonctions d'administrateur, dont le montant de la rémunération est fixé par l'assemblée générale.
En dehors de cette rémunération d'administrateur, les mandataires sociaux ne perçoivent pas de
rémunération au titre de leurs mandats, à l'exception du remboursement des frais engagés pour
l'exercice de leurs fonctions.
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Le mandataire social, titulaire d'un contrat de travail avant sa nomination peut toutefois, après
autorisation du conseil d'administration, continuer à exercer ses fonctions salariales et en percevoir
le revenu dès lors que l'intéressé continu à réaliser ses prestations salariales. Conformément aux
recommandations du Code Middlenext, le conseil d'administration, dans le respect de la
réglementation, apprécie l'opportunité d'autoriser ou non le cumul du contrat de travail avec le
mandat social.
En marge de leurs fonctions au sein de la société, les Président, Directeur Général et Directeurs
Généraux Délégué peuvent être associés de sociétés qui ont de relations d'affaires avec la société
Foncière Volta ou l'une des sociétés du groupe. Ces relations d'affaires donnant lieu, le cas échéant,
à la mise en œuvre de la procédure prévue par les articles L. 225-38 et suivants du Code commerce
voire à un signalement en cas de risque de conflit d'intérêt.
10.3.2.3. Politique de rémunération des mandataires sociaux nouvellement nommés ou
dont le mandat est renouvelé
Lors de la nomination de nouveaux mandataires sociaux administrateurs ou renouvellement de
leurs mandats, les intéressés pourront bénéficier de la politique de rémunération précédemment
exposées.
Les nouveaux administrateurs pourront ainsi bénéficier d'une rémunération dans les conditions
exposées à l'article 10.3.2.1 et les mandataires sociaux pourront continuer à bénéficier de leurs
éventuelles rémunérations salariales si le cumul est autorisé par le conseil d'administration.
Cette politique de rémunération prévoit en définitive une absence de rémunération des mandataires
sociaux au titre de leur mandat autre que celui d'administrateur. Toutefois, afin d'assurer le bon
fonctionnement de la Société en période de changement de dirigeant, le conseil d'administration
pourra déroger, temporairement jusqu'à la prochaine assemblée, à l'application de la politique de
rémunération définie aux présentes, conformément au deuxième alinéa du III de l'article L. 22-10-
8 du Code de commerce et dans les conditions visées au point 10.3.2.4.
10.3.2.4. Dérogations à l'application de la politique de rémunération
En cas de circonstances exceptionnelles, le conseil d'administration peut déroger à l'application de
la politique de rémunération. Cette dérogation devra être temporaire, conforme à l'intérêt social et
rechercher à garantir la pérennité et la viabilité de la Société. Dans cette hypothèse, la décision de
déroger à la politique de rémunération relèvera de la compétence du conseil d'administration qui
devra constater la circonstance exceptionnelle justifiant de cette dérogation.
Cette dérogation à la politique de rémunération pourra porter sur tous éléments de rémunération
du Président, du Directeur Général, des Directeurs Généraux Délégués et des administrateurs.
A ce titre, constitue une circonstance exceptionnelle, la nomination d'un nouveau Président,
Directeur Général ou Directeur Général Délégué en cours d'exercice social.
Dans cette hypothèse le conseil d'administration pourra fixer, jusqu'à la tenue de la prochaine
assemblée générale, une rémunération du nouveau dirigeant en marge de la politique de
rémunération présentée.
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Cette rémunération devra toutefois prendre en compte l'intérêt social de la Société, rechercher sa
pérennité et s'inscrire dans sa stratégie commerciale. Elle devra également être mesurée, équilibrée
et équitable tout en permettant d'attirer, de retenir et de motiver le dirigeant contribuant à la réussite
de la Société. La rémunération sera appréciée dans le contexte du métier et du marché de référence,
en cohérence avec les rémunérations de dirigeants occupant des responsabilités analogues dans des
entreprises placées dans une situation similaire.
La Société n'a pas dérogé à l'application de la politique de rémunération au cours du dernier exercice
écoulé.
10.3.2.5. Critères
retenus pour la fixation des rémunérations des administrateurs et
mandataires sociaux
Dans un souci de transparence et d'équilibre, le conseil d'administration veille à ce que la politique
de rémunération des dirigeants prenne en considération l'ensemble des principes de bonne
gouvernance en la matière, en particulier ceux visés par le Code de gouvernement d'entreprise
Middlenext auquel la Société se réfère.
L'équipe dirigeant actuelle a fait le choix de ne pas percevoir de rémunération au titre de leur
mandat social, à l'exception de leur mandat d'administrateur.
Ce choix a pour conséquence de rendre les actionnaires décisionnaires dans la fixation de la
rémunération de l'équipe dirigeante puisque c'est l'assemblée générale qui fixe le montant des
rémunérations à distribuer aux administrateurs et donc à l'équipe dirigeante.
Ce rôle prédominant des actionnaires permet de s'assurer du respect de l'intérêt social de la Société
dont ils en sont les garants. La place de l'actionnaire s'inscrit plus largement dans la stratégie
commerciale de la Société qui recherche, par ce moyen, à préserver la confiance de ses actionnaires
et ainsi contribuer tant à la pérennité de la société qu'à l'attractivité de la Société sur le marché
boursier.
10.3.3. Politique de rémunération applicable à chacun des mandataires sociaux
• M. Laurent DIERNAZ (Directeur Général)
Monsieur Laurent DIERNAZ a été renouvelé dans son mandat lors de la réunion du conseil
d'administration en date 29 avril 2026 aux fonctions de Directeur Général de la Société pour une
durée prenant fin à la réunion du conseil d'administration qui a été amenée à se prononcer sur
l'arrêté des comptes de chaque exercice clos. A la dernière réunion du conseil d'administration, son
mandat a été renouvelé jusqu'à la réunion du conseil d'administration qui sera amenée à se
prononcer sur l'arrêté des comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2026.
Il n'est pas rémunéré au titre de son mandat de Directeur Général de la Société.
Le Directeur Général est révocable à tout moment par le conseil d'administration. Sa révocation
est libre sous réserve de justifier d'un juste motif. Aucun délai de préavis n'est à respecter pour la
fin de son mandat.
L'assemblée générale mixte en date du 26 juin 2025 a approuvé, dans sa 11ème résolution, la politique
de rémunération du Directeur Général au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025.
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• M. Jean-Daniel COHEN (Président du conseil d'administration)
Monsieur Jean-Daniel COHEN a été nommé, par décision du conseil d'administration en date du
18 septembre 2020 aux fonctions Président de la Société pour la durée de son mandat
d'administrateur, soit jusqu'à la prochaine réunion de l'assemblée générale ordinaire. Lors de cette
prochaine assemblée, il sera soumis au vote des actionnaires le renouvellement du mandat
d'administrateur du Président. Le conseil d'administration doit également se réunir à l'issue de la
prochaine assemblée générale pour se prononcer également sur le renouvellement du mandat de
Monsieur Jean-Daniel COHEN dans ses fonctions de Président.
Le Président est révocable à tout moment par le conseil d'administration. Sa révocation est libre.
Aucun délai de préavis n'est à respecter pour la fin de son mandat.
Il n'est pas rémunéré au titre de son mandat de Président de la Société
Il bénéficie cependant d'une rémunération au titre de ses fonctions d'administrateur dans les
conditions visées à l'article 10.3.2.1.
L'assemblée générale mixte en date du 26 juin 2025 a approuvé, dans sa 6ème résolution, la
rémunération de M. Jean-Daniel COHEN versée au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2024
et dans sa 9ème résolution, la politique de rémunération du Président du Conseil d'administration au
titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025.
• M. Hervé GIAOUI (Directeur Général Délégué)
Monsieur Hervé GIAOUI a été nommé, par décision du conseil d'administration en date du 18
septembre 2020 aux fonctions de Directeur Général Délégué de la Société pour la durée de son
mandat d'administrateur, soit jusqu'à la prochaine réunion de l'assemblée générale ordinaire. Lors
de cette prochaine assemblée, il sera soumis au vote des actionnaires le renouvellement du mandat
d'administrateur de M. Hervé GIAOUI Le conseil d'administration doit également se réunir à
l'issue de la prochaine assemblée générale pour se prononcer également sur le renouvellement du
mandat de Monsieur Hervé GIAOUI dans ses fonctions de Directeur Général Délégué.
Le Directeur Général Délégué est révocable à tout moment par le conseil d'administration sur
proposition du Directeur Général. Sa révocation est libre sous réserve de justifier d'un juste motif.
Aucun délai de préavis n'est à respecter pour la fin de son mandat.
Il n'est pas rémunéré au titre de son mandat de Directeur Général Délégué de la Société.
Il bénéficie cependant d'une rémunération au titre de ses fonctions d'administrateur dans les
conditions visées à l'article 10.3.2.1.
L'assemblée générale mixte en date du 26 juin 2025 a approuvé, dans sa 8ème résolution, la
rémunération de M. Hervé GIAOUI versé au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2024 et dans
sa 10ème résolution, la politique de rémunération des Directeurs Généraux Délégués au titre de
l'exercice clos le 31 décembre 2025.
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• M. André SAADA (Directeur Général Délégué)
Monsieur André SAADA a été nommé, par décision du conseil d'administration en date du 18
septembre 2020 aux fonctions de Directeur Général Délégué de la Société jusqu'à la prochaine
réunion de l'assemblée générale ordinaire. Le conseil d'administration doit se réunir à l'issue de la
prochaine assemblée générale pour se prononcer également sur le renouvellement du mandat de
Monsieur André SAADA dans ses fonctions de Directeur Général Délégué
Le Directeur Général Délégué est révocable à tout moment par le conseil d'administration sur
proposition du Directeur Général. Sa révocation est libre sous réserve de justifier d'un juste motif.
Aucun délai de préavis n'est à respecter pour la fin de son mandat.
Il n'est pas rémunéré au titre de son mandat de Directeur Général Délégué de la Société.
L'assemblée générale mixte en date du 26 juin 2025 a approuvé, dans sa 10ème résolution, la politique
de rémunération des Directeurs Généraux Délégués au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025.
• FONCIERE VINDI, Pierre-François VEIL, Charlotte ZWEIBAUM, Maya MEYER
(administrateurs)
La Société FONCIERE VINDI, M. Pierre-François VEIL, Mme Charlotte ZWEIBAUM et Mme
Maya MEYER ont été nommés administrateurs dans les conditions présentées à l'article 10.2.1.
Chaque administrateur est révocable à tout moment par le conseil d'administration. Leur révocation
est libre. Aucun délai de préavis n'est à respecter pour la fin de leur mandat.
Ils bénéficient d'une rémunération au titre de leurs fonctions d'administrateur dans les conditions
visées à l'article 10.3.2.1.
L'assemblée générale mixte en date du 26 juin 2025 a approuvé, dans sa 12ème résolution, la politique
de rémunération des administrateurs au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025.
10.4. REMUNERATION VERSEE AU COURS DE L'EXERCICE 2025 OU ATTRIBUEE AU TITRE DE
CE MEME EXERCICE AUX MANDATAIRES SOCIAUX
Conformément aux dispositions de l'article L. 225-100 du Code de commerce, l'assemblée générale
sera amenée à se prononcer sur la rémunération totale et les avantages de toutes natures versés au
cours de l'exercice écoulé ou attribués au titre du même exercice par des résolutions distinctes pour
Monsieur Jean-Daniel COHEN, président du conseil d'administration, Monsieur Laurent
DIERNAZ, Directeur Général, Monsieur Hervé GIAOUI, Directeur Général Délégué.
• M. Laurent DIERNAZ (Directeur Général)
Monsieur Laurent DIERNAZ ne perçoit aucune rémunération au titre de son mandat social.
Éléments de comparaison internes
Monsieur Laurent DIERNAZ ne perçoit aucune rémunération au titre de son mandat social, il n'y
a donc pas lieu de comparer sa rémunération avec les indicateurs visés à l'article L. 22-10-9 du Code
de commerce.
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Not named
• Autres mandataires sociaux (Jean-Daniel COHEN, FONCIERE VINDI, Hervé
GIAOUI, Pierre-François VEIL, Charlotte ZWEIBAUM et Maya MEYER)
Les autres mandataires sociaux n'ont obtenu une rémunération qu'au titre de leur mandat
d'administrateur.
La répartition de la rémunération des administrateurs pour l'exercice clos le 31 décembre 2025 est
présentée dans le tableau qui suit :
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La rémunération totale versée à chacun des mandataires sociaux susvisées respecte la politique de
rémunération proposée qui correspond à la rémunération des dirigeants du fait de leur seule
fonction d'administrateur dans les conditions exposées dans la politique de rémunération.
Les rémunérations des administrateurs au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2025 n'ont pas été,
à ce jour, versées.
Monsieur Hervé GIAOUI & Madame Maya MEYER ont fait savoir au conseil d'administration
qu'ils renoncent à se prévaloir de toute rémunération pour l'exercice 2025, de sorte qu'aucune
rémunération ne leur a été attribuée en conséquence.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Éléments de comparaison internes de la rémunération de M. Jean-Daniel COHEN (Président du
conseil d'administration)
Conformément à l'article L.22‑10‑9 du Code de commerce, le tableau suivant présente sur les cinq
dernières années l'évolution des ratios d'équité entre la rémunération totale brute versée au
Président du Conseil d'administration et la rémunération totale moyenne/médiane brute versée
aux salariés au cours de l'exercice considéré :
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Éléments de comparaison internes de la rémunération de M. Hervé GIAOUI (Directeur Général
Délégué)
M. Hervé GIAOUI n'a perçu aucune rémunération au cours du dernier exercice clos.
Conformément à l'article L.22‑10‑9 du Code de commerce, le tableau suivant présente sur les cinq
dernières années l'évolution des ratios d'équité entre la rémunération totale brute versée au
Directeur Général Délégué et la rémunération totale moyenne/médiane brute versée aux salariés
au cours de l'exercice considéré.
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Le conseil d'administration a revu la présentation des ratios par rapport aux précédents exercices
pour M. Hervé GIAOUI afin de ne tenir compte que des rémunérations effectivement versées (M.
GIAOUI a renoncé à percevoir sa rémunération d'administrateur depuis 2022).
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Éléments de comparaison internes de la rémunération de M. André SAADA (Directeur Général
Délégué)
M. André SAADA n'a perçu aucune rémunération au cours du dernier exercice clos, il n'y a donc
pas lieu de comparer sa rémunération avec les indicateurs visés à l'article L. 22-10-9 du Code de
commerce
Evolution de la performance du Groupe
Le tableau suivant présente l'évolution de la performance du Groupe sur les cinq dernières années :
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Opérations sur titres des mandataires sociaux et dirigeants et des personnes mentionnées
à l'article L. 621-18-2 du Code monétaire et financier
Néant.
10.5. PROCÉDURES DE CONTRÔLES INTERNES ET DE GESTION DES RISQUES DE LA SOCIÉTÉ
FONCIÈRE VOLTA RELATIVES À L'ÉLABORATION ET AU TRAITEMENT DE L'INFORMATION
COMPTABLE ET FINANCIÈRE
Objectifs du contrôle interne
L'aléa étant par définition compris dans le champ de toute activité économique, le contrôle interne
ne saurait fournir une garantie absolue que les risques susceptibles d'affecter la société et ses
activités sont totalement éliminés.
L'objectif du contrôle interne est ainsi de participer à la définition et la mise en œuvre d'un
ensemble de dispositifs visant à conserver la maîtrise des activités et des risques liés, et permettant
de s'assurer de la régularité, la sécurité et l'efficacité des actions de l'entreprise, au travers
notamment de :
• Respect du cadre légal et réglementaire, ainsi que des procédures internes applicables ;
• Maîtrise, notamment par la prévention, des risques résultant de l'activité, de la fraude ou
d'erreurs ;
• Exactitude et fiabilité des opérations comptables et financières et établissement en temps voulu
d'informations comptables et financières fiable ;
• L'application des instructions et orientations fixées par la direction générale ;
• Le bon fonctionnement des processus interne de la Société, notamment celle concourant à la
sauvegarde de ses actifs ;
• Mesure de la performance économique.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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En outre, la société Foncière VOLTA (et ses dirigeants) est régulièrement assurée auprès d'une
compagnie notoirement solvable, pour les risques liés à son activité et les pertes d'exploitation
consécutives aux sinistres affectant ses moyens de production, à l'exception des conséquences des
éventuelles défaillances de son système informatisé, généralement exclues du périmètre des
garanties.
Eléments de référence du contrôle interne
Le système de contrôle interne et de gestion des risques s'inscrit dans le cadre légal applicable aux
sociétés cotées sur un marché réglementé et s'inspire du cadre de référence sur le dispositif de
gestion des risques et de contrôle interne de l'Autorité des marchés financiers (AMF). Toutefois,
l'application de ce cadre de référence reste limitée au vu de la taille de l'entreprise. Une réflexion
globale est menée sur le long terme afin de renforcer cette approche et continuer d'améliorer le
contrôle et la gestion du risque dans ses activités.
Acteurs du contrôle interne
La taille de l'entreprise permet de faire en sorte que tous les salariés ou presque soient impliqués
dans une logique de contrôle de la fonction exercée ou supervisée.
Cette taille implique également une concentration des contrôles au niveau de la Direction Générale,
notamment en ce qui concerne l'établissement et le suivi budgétaire. Le système de direction en
place permet une planification et une coordination efficace du contrôle interne et des activités
exercées.
La responsable comptable utilisant un progiciel éprouvé et reconnu, est chargée de l'élaboration et
du suivi de l'information comptable et financière et de l'établissement des comptes sociaux.
Le Directeur Général supervise le processus de contrôle interne relatif à l'élaboration, le traitement
de l'information comptable et financière ainsi que l'établissement et le suivi des reportings.
Tout investissement significatif réalisé par le groupe est préalablement autorisé par le Conseil
d'Administration qui valide les qualités du projet et les conditions de son financement.
Par ailleurs, en application des articles L.823-19 du Code de commerce, un comité spécialisé assurait
le suivi des questions relatives à l'élaboration et au contrôle des informations comptables et
financière (« Comité d'Audit ») jusqu'au 23 décembre 2024.
Lors de sa réunion du 23 décembre 2024, le conseil d'administration a décidé de confier les missions
du Comité d'Audit prévues par l'article L.821-67 du Code de commerce au conseil d'administration
à compter du 1er janvier 2025, à savoir, assurer le suivi :
-
du processus d'élaboration de l'information financière ;
-
de l'efficacité des systèmes de contrôle interne et de gestion des risques ;
-
du contrôle légal des comptes annuels et, le cas échéant, des comptes consolidés par les
commissaires aux comptes ;
-
de l'indépendance des commissaires aux comptes.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Eléments externes du contrôle
La société est assistée d'un Cabinet d'Expertise-Comptable, chargé de la révision des comptes
annuels et semestriels, ainsi que du respect de la législation comptable et fiscale applicable aux
opérations de l'entreprise.
En outre, en raison de son statut de société anonyme soumise à l'obligation d'établir des comptes
consolidés, la société Foncière VOLTA est soumise au contrôle légal de deux Commissaires aux
Comptes, qui auditent et certifient les comptes sociaux et consolidés annuels, et délivrent une
attestation sur les états financiers semestriels consolidés.
Toutes les procédures concernant le quittancement des locataires, le suivi des encaissements et
répartition des charges locatives sont confiées à des mandataires de gestion externes. Les données
locatives ainsi que les informations sur le patrimoine de la société sont commentées sur la base
d'un reporting semestriel.
Les comptabilités de chaque filiale du groupe ainsi que celle de la maison mère sont tenues par les
ressources propres du groupe. En revanche, la consolidation est réalisée par un cabinet externe
(Audit Conseil Expert).
Tout investissement significatif réalisé par le groupe est préalablement autorisé par le Conseil
d'Administration qui valide les qualités du projet et les conditions de son financement.
Procédure de gestion des risques
La taille de la société et la disponibilité de ses dirigeants et salariés permettent de s'assurer une prise
de décision rapide en cas de nécessité.
10.6. ELÉMENTS SUSCEPTIBLES D'AVOIR UNE INCIDENCE EN CAS D'OFFRE PUBLIQUE
Les éléments susceptibles d'avoir une incidence en cas d'offre publique, sont mentionnés au
rapport de gestion du conseil d'administration qui est intégré dans le rapport financier annuel de
l'exercice clos le 31 décembre 2025.
Plus précisément, le conseil d'administration dispose de multiples délégations de pouvoir conférés
par l'assemblée générale notamment pour l'émission et le rachat d'actions de la société qui peuvent
avoir une influence en cas d'offre public. Les délégations de pouvoir en question sont listées dans
le tableau présenté à l'article suivant.
10.7. OPPORTUNITÉ D'AUTORISER LE CUMUL DE CONTRAT DE TRAVAIL AVEC UN
MANDATAIRE SOCIAL
L'activité de la Société ne justifie d'avoir recours à ce jour à de nouveaux salariés. La question de
l'opportunité du cumul contrat de travail et mandat social n'est donc pas d'actualité.
10.8. DÉLÉGATIONS EN COURS DE VALIDITÉ ACCORDÉES PAR L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DES
ACTIONNAIRES DANS LE DOMAINE DES AUGMENTATIONS DE CAPITAL, PAR
APPLICATION DES ARTICLES L. 225-129-1 ET L. 225-129-2 DU CODE DE COMMERCE
Le tableau ci-dessous récapitule, l'ensemble des délégations de compétence et de pouvoirs
consenties au conseil d'administration en cours de validité et leur utilisation à la date du présent
rapport :
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
TABLEAU RÉCAPITULATIF DES DÉLÉGATIONS DE COMPÉTENCE ET
DE POUVOIRS CONSENTIES AU CONSEIL D'ADMINISTRATION
Utilisation faite de ces
Objet
Date AG
Durée
Plafond
Base légale
délégations au cours de
l'exercice
Délégation de compétence au
conseil d'administration à l'effet
Assemblée générale
L.225-129, L.225-
d'augmenter le capital de la société
du 20/06/2024
26 mois
30.000.000 €
129-2 et L.225-130
par incorporation de réserves, de
(16ème résolution)
du code de
bénéfice ou de primes
commerce
Délégation de compétence au
conseil d'administration à l'effet
d'émettre des actions et des valeurs
Assemblée générale
30.000.000 €
L.225-129, L.225-
mobilières donnant accès au
du 20/06/2024
26 mois
Montant nominal des titres de
129-2, L.228-92 et
capital de la société, avec maintien
(17ème résolution)
créance émis : 50.000.000 €
L.228-93 du de
du
droit
préférentiel
de
commerce
souscription
Délégation de compétence au
conseil d'administration à l'effet
d'émettre, par voie d'offres au
26 mois
30.000.000 €
L.225-129, L.225-
public autres que des offres visées
Assemblée générale
Montant nominal des titres de
129-2, L.225-135,
aux 1 et 2 de l'article L. 411-2 du
du 20/06/2024
créance émis : 50.000.000 €
L.225-136 et
Code monétaire et financier et à
(18ème résolution)
L.228-91 et
l'article L. 411-2-1 du même code,
suivants du code
des actions et des valeurs
de commerce
mobilières donnant accès au
capital de la Société, avec
suppression du droit préférentiel de
souscription des actionnaires
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Utilisation faite de ces
Objet
Date AG
Durée
Plafond
Base légale
délégations au cours de
l'exercice
Autorisation à donner au conseil
d'administration,
en
cas
d'émission, par voie d'offres au
30.000.000 €
public autres que des offres visées
Assemblée générale
26 mois
Montant nominal des titres de
L.225-136 du
aux 1 et 2 de l'article L. 411-2 du
du 20/06/2024
créance émis : 50.000.000 €
Code de
Code monétaire et financier et à
(19ème résolution)
commerce
l'article L. 411-2-1 du même code,
avec
suppression
du
droit
préférentiel de souscription des
actionnaires d'actions et de valeurs
mobilières donnant accès au
capital de la Société, de fixer le prix
d'émission selon les modalités
fixées par l'assemblée
Délégation de compétence au
L.225-129, L.225-
conseil d'administration à l'effet
129-2, L.225-135,
d'émettre, par voie d'offres visées
Assemblée générale
26 mois
30.000.000 €
L.225-136, L.228-
au 1 de l'article L. 411-2 du Code
du 20/06/2024
Montant nominal des titres de
91 et suivants du
monétaire et financier, des actions
(20ème résolution)
créance émis : 50.000.000 €
code de
de la Société et des valeurs
commerce, L.411-
mobilières donnant accès au
2 du Code
capital de la Société, avec
monétaire et
suppression du droit préférentiel de
financier
souscription des actionnaires
Autorisation à donner au conseil
L.225-136 du
d'administration,
en
cas
Code de
d'émission, par voie d'offres visées
Assemblée générale
26 mois
30.000.000 €
commerce
au 1 de l'article L. 411-2 du Code
du 20/06/2024
Montant nominal des titres de
monétaire et financier d'actions et
(21ème résolution)
créance émis : 50.000.000 €
des valeurs mobilières donnant
accès au capital de la Société, de
fixer le prix d'émission selon les
modalités fixées par l'assemblée
générale
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Utilisation faite de ces
Objet
Date AG
Durée
Plafond
Base légale
délégations au cours de
l'exercice
Autorisation à donner au conseil
15 % de l'émission initiale et au
L.225-135-1 et
d'administration,
en
cas
même prix que celui retenu pour
R225-118 du Code
d'augmentation de capital avec ou
Assemblée générale
26 mois
l'émission initiale en application
de commerce
sans
droit
préférentiel
de
du 20/06/2024
des résolutions 13 à 17 de
souscription, à l'effet d'augmenter
(22ème résolution)
l'assemblée du 30 juin 2016
le nombre de titres à émettre
Délégation de compétence au
L.225-147 du
conseil d'administration à l'effet de
Code de
procéder à l'émission d'actions et
Assemblée générale
26 mois
10% du capital social
commerce
de valeurs mobilières donnant
du 20/06/2024
Et 30.000.000 €
accès au capital de la société, dans
(23ème résolution)
Montant nominal des titres de
la limite de 10% du capital social,
créance émis : 50.000.000 €
en vue de rémunérer des apports en
nature consentis à la société
Délégation de compétence au
L.225-148 et
conseil d'administration à l'effet
L.228-91 et
d'émettre des actions et/ou des
Assemblée générale
26 mois
30.000.000 €
suivants du code
valeurs mobilières donnant accès
du 20/06/2024
Montant nominal des titres de
de commerce
au capital de la société en cas
(24ème résolution)
créance émis : 50.000.000 €
d'offre publique d'échange initié
par la société
Délégation de compétence au
L.225-129-2,
conseil d'administration à l'effet de
L.225-129-6,
procéder à des augmentations de
Assemblée générale
26 mois
15.000.000 €
L.225-138 et
capital réservées aux salariés de la
du 26/06/2025
suivants du code
société et aux sociétés du groupe
(19ème résolution)
de commerce et
Foncière Volta adhérant à un plan
L.3331-1 et
d'épargne entreprise
suivants du Code
du travail
Délégation de compétence au
50.000.000 €
conseil d'administration à l'effet
Assemblée générale
26 mois
L.225-129, L.228-
d'émettre des valeurs mobilières
du 20/06/2024
91 et L.228-92 du
donnant droit à l'attribution de
(25ème résolution)
code de commerce
titres de créance
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Utilisation faite de ces
Objet
Date AG
Durée
Plafond
Base légale
délégations au cours de
l'exercice
Autorisation d'émettre des bons de
Assemblée générale
souscriptions d'actions en période
du 26/06/2025
18 mois
44.860.524 €
L.233-33 du code
d'offres publiques portant sur les
(15ème résolution)
de commerce
titres de la société
Autorisation en vue de l'achat par la
Assemblée générale
18 mois
8.646.666 €
L.225-209 et
société de ses propres actions
du 26/06/2025
suivants du code
(13ème résolution)
de commerce
Délégation de compétence au
conseil d'administration à l'effet de
Assemblée générale
38 mois
10 % du capital social
L.225-197-1 du
procéder
à
des attributions
du 20/06/2024
code de commerce
gratuites d'actions existantes ou à
(28ème résolution)
émettre au profit des salariés et/ou
mandataires sociaux de la Société
10% du capital social
L.225-177 et
(i) pour toutes les options, à 80 %
suivants du code
Délégation de compétence au
de la moyenne des premiers cours
de commerce
conseil d'administration à l'effet de
Assemblée générale
38 mois
de l'action aux vingt séances de
décider de consentir des options de
du 20/06/2024
bourse précédant le jour où le
souscription d'actions nouvelles
(27ème résolution)
conseil d'administration consentira
et/ou options d'achat d'actions
ces options et (ii) pour les options
existantes
d'achat, à 80 % du cours moyen de
rachat par la Société des actions
qu'elle détient le même jour
________________________
Le Conseil d'Administration
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 133 sur 167
Not named
Annexe 1 : synthèse des recommandations Middlenext non appliquées
Recommandations non appliquées
Justifications
Le conseil d'administration
R 1 : Déontologie des « membres du Conseil »
Il est recommandé que le « membre du Conseil », lorsqu'il exerce un mandat de « dirigeant
Les membres du conseil respectent les dispositions légales relatives à la limitation du cumul
», n'accepte pas plus de deux autres mandats de « membre du Conseil » dans des sociétés
des mandats et s'assurent par ailleurs de leur disponibilité pour les réunions du conseil (cf.
cotées, y compris étrangères, extérieures à son groupe.
10.2.2, taux de participation des administrateurs)
R 5 : Formation des « membres du Conseil »
Il est recommandé que le Conseil prévoit un plan de formation triennal (équivalent, par
Les membres du conseil sont choisis en fonction de leur compétence professionnelle et
exemple, à 4 à 6 jours de formation par « membre du Conseil » sur la période) adapté aux
leurs connaissances du secteur d'activité exercé par la société. Ils sont amenés à se former
spécificités de l'entreprise, destiné aux « membres du Conseil » salariés ou non. Ce plan prend
en dehors de l'intervention du conseil. La formation « en dehors du Conseil » des membres
en compte les équivalences acquises par l'expérience.
leur permet de maintenir un niveau de connaissance et compétence en adéquation avec la
règlementation actuelle. Toutefois, compte tenu de l'évolution soutenue du cadre
réglementaire, le conseil a prévu de revoir la politique de formation des membres du
conseil. Des formations sont suivies par certains membres du Conseil d'administration en
fonction des besoins et en reportent aux autres membres.
R 8 : Mise en place d'un comité spécialisé sur la Responsabilité sociale/sociétale
La taille de la société ne justifie pas la création d'un comité spécialisé sur la Responsabilité
et environnementale des Entreprises (RSE)
sociale/sociétale et environnementale des Entreprises. Toutefois, la Société poursuit son
action environnemental (cf. 6.13)
R 9 : Mise en place d'un règlement intérieur du conseil
Il est recommandé par le code Middlenext de se doter d'un règlement intérieur du conseil
Un règlement intérieur a été adopté et est reproduit dans le présent rapport financier
comportant au moins les cinq rubriques suivantes :
annuel.
•
rôle du conseil et, le cas échéant, opérations soumises à autorisation préalable du
Sur la rémunération de ses membres, la répartition est établie, conformément à la décision
conseil ;
du conseil d'administration, en fonction de la présence aux réunions du conseil
•
composition du conseil /critères d'indépendance des membres ;
d'administration, du conseil d'administration en formation de comité spécialisé visé à
•
devoirs des membres (déontologie : loyauté, non concurrence, révélation des
l'article L. 823-19 du Code de commerce et de toutes autres comités créés par le conseil
conflits d'intérêts et devoir d'abstention, confidentialité etc.) ;
d'administration et des travaux réalisés. Le règlement intérieur précise les modalités de
•
fonctionnement du conseil (fréquence, convocation, information des membres,
fixation de rémunération lorsqu'il est confié une mission particulière à un administrateur
utilisation des moyens de visioconférence et de télécommunication) et le cas
(article 2 du RI). Les modalités de fixation de la rémunération sont également reprises dans
échéant, des comités ;
la politique de rémunération.
•
règles de détermination de la rémunération des membres.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Recommandations non appliquées
Justifications
Politique de diversité et d'équité au sein de l'entreprise
R 15 : Politique de diversité et d'équité au sein de l'entreprise
Il est recommandé qu'au-delà de la loi, et en tenant compte du contexte métier, le Conseil
Au vu du faible nombre de salariés de la Société, le Conseil d'administration n'a pas jugé
vérifie qu'une politique visant à l'équilibre femmes hommes et à l'équité est bien mise en
nécessaire de définir une politique visant à l'équilibre femmes hommes et à l'équité à chaque
œuvre à chaque niveau hiérarchique de l'entreprise. Le Conseil précise dans le rapport sur
niveau hiérarchique de la Société.
le gouvernement d'entreprise la politique engagée et les résultats obtenus lors de l'exercice
Le Conseil d'administration reste toutefois vigilant sur ces questions de diversité et d'équité
et se réserve la possibilité de définir une politique en ce sens dans l'hypothèse où le nombre
de salariés le justifierait.
La Société veille en tout état de cause à respecter un certain équilibre homme/femme au
sein du conseil.
Recommandation R19 – Indemnités de départ / Recommandation R20 – Régimes
de retraite supplémentaire / Recommandation R21 – Stock-options et attributions
La Société n'a pas attribué d'indemnités de départs et de régimes de retraite supplémentaire
gratuites d'actions
et (ii) d'éléments de rémunération à long-terme (SOP/AGA)
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Annexe 2 : Charte interne (procédure d'identification des conventions au sein de
la société FONCIERE VOLTA)
CHARTE INTERNE
PROCÉDURE
D'IDENTIFICATION
DES
CONVENTIONS AU SEIN DE LA SOCIETE
FONCIERE VOLTA
FONCIERE VOLTA
Société anonyme au capital de 22.430.262 €
Siège social : 3, avenue Hoche 75008 PARIS
338 620 834 R.C.S. PARIS
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
PRÉAMBULE
Conformément à l'article L.22-10-12 du Code de commerce, le conseil d'administration de la société
Foncière Volta (ci-après la « Société ») a mis en place une procédure permettant d'évaluer
régulièrement les conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions
normales. Dans ce contexte, la présente charte interne (ci-après la « Charte ») formalise la procédure
d'identification des conventions soumises à la procédure prévue par les articles L.225-38 et suivants
du Code de commerce (ci-après la ou les « Convention(s) Réglementée(s) »). Elle a été approuvée par
le conseil d'administration lors de sa réunion en date du 19 juin 2020.
Après avoir rappelé le champ d'application de la procédure de contrôle des conventions réglementées
(I), il sera présenté la procédure appliquée au sein de la société Foncière Volta pour qualifier toute
nouvelle convention et décider de la soumettre, le cas échéant, à la procédure d'autorisation requise
par la loi (II).
La Charte a été préparée en tenant compte notamment de l'étude de la Compagnie Nationale des
Commissaires aux Comptes sur les conventions réglementées1 conformément à la Proposition n°4.1
de la recommandation 2012-05 du 2/07/12 de l'Autorité des marchés financiers (ci-après l'« AMF »).
I. LE CHAMP D'APPLICATION DE LA PROCÉDURE DE CONTROLE
Il convient de distinguer les conventions soumises à la procédure de contrôle (I.1), des conventions
libres non soumises à la procédure de contrôle (I.2.) et des conventions prohibées (I.3).
I.1.Les conventions soumises à la procédure de contrôle
Les conventions soumises à la procédure de contrôle, définies à l'article L.225-38 et suivants du Code
de commerce, s'entendent de toute convention conclue entre :
1. La Société et, directement ou par personne interposée, :
-
son directeur général,
-
un directeur général délégué,
-
l'un de ses administrateurs,
-
le représentant permanent d'un de ses administrateurs,
-
l'un de ses actionnaires disposant d'une fraction des droits de vote supérieure à 10% ou s'il s'agit
d'une société actionnaire, la société la contrôlant au sens de l'article L. 233-3 du Code de commerce.
Il y a interposition de personne lorsque l'une des personnes susvisées est le bénéficiaire réel de la
convention conclue entre la Société et la personne interposée.
1
Etude CNCC « Les conventions réglementées et courantes » du 26 mai 2014
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
2. La Société et une des personnes susvisées qui serait indirectement intéressées
Le Conseil d'administration de la Société recommande de se référer à la définition de cette notion
d'intérêt indirect formulée par l'AMF2 :
« Est considérée comme étant indirectement intéressée à une convention à laquelle elle n'est pas partie, la personne qui,
en raison des liens qu'elle entretient avec les parties et des pouvoirs qu'elle possède pour infléchir leur conduite, en tire ou
est susceptible d'en tirer un avantage ».
3. La Société et une entreprise ayant un dirigeant commun
La notion de dirigeant commun s'entend, au sens de l'article L 225-38 du Code de commerce du
directeur général, de l'un des directeurs généraux délégués ou de l'un des administrateurs de la Société
qui est également propriétaire, associé indéfiniment responsable, gérant, administrateur, membre du
conseil de surveillance ou, de façon générale, dirigeant d'une autre entreprise que la Société.
I.2.Les conventions libres non soumises à la procédure
Selon l'article L.225-39 du Code de commerce ne sont pas soumises aux procédures de contrôle les
conventions portant sur des opérations courantes et conclues
à des conditions normales (I.2.1.)
et les conventions conclues entre deux sociétés dont l'une détient, directement ou indirectement, la
totalité du capital de l'autre, le cas échéant déduction faite du nombre minimum d'actions requis pour
satisfaire aux exigences de l'article 1832 du Code civil ou des articles L.225-1 et L.226-1 du Code de
commerce (I.2.2.).
I.2.1. Les conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions normales
Opérations courantes
Les opérations courantes sont celles pratiquées habituellement par la Société par référence à son objet
social et son activité sociale.
La convention doit ainsi avoir été conclue dans le cadre de l'activité ordinaire de la Société et, s'agissant
d'un acte de disposition, avoir une portée limitée et être arrêtée à des conditions suffisamment usuelles
pour s'apparenter à une opération habituelle.
Par référence à l'étude de la CNCC3, il est également considéré comme des conventions courantes, les
conventions relevant des pratiques usuelles pour des sociétés placées dans une situation similaire.
Opérations conclues à des conditions normales
La convention devra avoir été conclue à des conditions normales. Cette normalité est définie comme
les conditions usuellement pratiquées par la Société avec les tiers, clients ou fournisseurs.
Il convient aussi de tenir compte des conditions dans lesquelles sont habituellement conclues les
conventions semblables, non seulement par la Société, mais encore par les sociétés opérant dans le
même secteur d'activité.
2
Proposition n° 4.2 de la recommandation AMF n° 2012-05 du 5 octobre 2018.
3
Etude CNCC « Les conventions réglementées et courantes » du 26 mai 2014
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
I.2.2. Les conventions conclues entre deux sociétés dont l'une détient, directement ou indirectement,
la totalité du capital de l'autre, le cas échéant déduction faite du nombre minimum d'actions requis
pour satisfaire aux exigences de l'article 1832 du Code civil ou des articles L.225-1 et L.226-1 du
Code de commerce
Ainsi, par exception avec ce qui précède, sont exclues du régime des Conventions Réglementées les
conventions conclues entre la Société et une société dont elle détient directement ou indirectement la
totalité du capital social, déduction faites des détentions nécessaires pour répondre aux obligations
légales tenant au nombre minimum d'associés au sein de la société.
I.3.Les conventions prohibées
Il est interdit aux administrateurs, directeur général, directeurs généraux délégués et représentants
permanents des personnes morales administrateurs, autres que les personnes morales :
- de contracter sous quelque forme que ce soit des emprunts auprès de la Société ;
- de se faire consentir par elle un découvert, en compte courant ou autrement ;
- de faire cautionner ou avaliser par elle ses engagements envers des tiers.
Les emprunts, découverts, avals ou garanties contractés malgré l'interdiction sont nuls.
Elle s'applique également aux conjoint, ascendants et descendants des personnes visées au présent
article ainsi qu'à toute personne interposée.
II. LA PROCÉDURE D'IDENTIFICATION DES CONVENTIONS AU SEIN DE LA
SOCIETE FONCIERE VOLTA
Sont soumises à la procédure décrite au présent titre II, la conclusion, la modification, le
renouvellement et la résiliation d'une Convention Réglementée.
II.1. Information préalable du Directeur Général
Préalablement à toute opération susceptible de constituer une Convention Réglementée, il est prévu
que le Directeur Général de la Société soit informé sans délai par :
- la
personne directement ou indirectement intéressée ayant connaissance d'un projet de
convention susceptible de constituer une convention réglementée et ;
- plus généralement, toute personne de la Société ou de la société cocontractant, ayant connaissance
d'un projet de convention susceptible de constituer une Convention Réglementée.
Si la personne concernée par la Convention Réglementé est le Directeur Général, l'information est
portée au Président de la Société et si ce dernier est également intéressé à l'un quelconque des autres
administrateurs de la Société en privilégiant les administrateurs indépendants.
II.2. Examen et qualification de la convention
Il appartient ensuite au Directeur Général, au Président ou à l'administrateur susvisé bénéficiaire de
l'information (ci-après le « Bénéficiaire de l'Information »), avec le support éventuel d'un autre
administrateur, de se prononcer sur la qualification de la convention : convention portant sur une
opération courante et conclue à des conditions normales ou Convention Réglementée.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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En cas de doute sur la qualification d'une convention, l'avis des commissaires aux comptes pourra
être recueilli.
L'examen de qualification de toute nouvelle convention se réalise au vu des critères visés à l'article
I.2.1, la jurisprudence et les éventuelles réformes à venir sur le sujet.
Conformément aux dispositions de l'article L.22-10-12 2 du Code de commerce, les personnes
directement ou indirectement intéressées à la convention ne participent pas à son évaluation.
Si, au terme de son évaluation, le Bénéficiaire de l'Information a estimé que la convention était une
Convention Réglementée, la procédure de contrôle sera alors appliquée.
Cette procédure de contrôle se déroule conformément aux dispositions légales notamment :
-
Le président du conseil d'administration donne avis aux commissaires aux comptes, s'il en
existe, de toutes les conventions autorisées et conclues et soumet celles-ci à l'approbation de
l'assemblée générale ;
-
Les commissaires aux comptes présentent, sur ces conventions, un rapport spécial à
l'assemblée, qui statue sur ce rapport ; et
-
La personne directement ou indirectement intéressée à la convention ne peut pas prendre part
au vote. Ses actions ne sont pas prises en compte pour le calcul de la majorité.
Par ailleurs, et conformément à la réglementation, une information sera publiée sur le site internet de
la Société au plus tard au moment de la conclusion de la convention réglementée.
Une fois par an, le conseil d'administration examine les conventions conclues et autorisées au cours
d'exercices antérieurs dont l'exécution s'est poursuivie au cours du dernier exercice. Lors de cette
même réunion, il est rendu compte au conseil d'administration de l'application de la procédure mise
en place pour évaluer les conventions courantes et conclues à des conditions normales.
_________________________
Le Conseil d'Administration
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
11.
RAPPORTS COMPLEMENTAIRES
11.1. RAPPORT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION SUR LES OPTIONS DE SOUSCRIPTION OU
D'ACHATS D'ACTIONS
Conformément aux dispositions de l'article L.225-184 du Code de commerce, nous vous informons
qu'aucune option de souscription ou d'achat d'actions Foncière VOLTA n'a été consentie au profit
des mandataires sociaux ou des salariés au cours de l'exercice 2025 ou des exercices précédents.
11.2. RAPPORT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION SUR LES ATTRIBUTIONS GRATUITES
D'ACTIONS
Conformément aux dispositions de l'article L.225-197-1 du Code de commerce, nous vous informons
qu'aucune opération d'attribution gratuite d'actions au profit des mandataires sociaux ou des salariés
de la société n'a été effectuée au cours de l'exercice 2025 ou des exercices précédents.
12.
RAPPORTS DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
12.1. RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX DE L'EXERCICE
CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2025
A l'assemblée générale de la société FONCIERE VOLTA,
Opinion
En exécution de la mission qui nous a été confiée par vos assemblées générales, nous avons effectué l'audit
des comptes annuels de la société FONCIERE VOLTA relatifs à l'exercice clos le 31 décembre 2025, tels qu'ils
sont joints au présent rapport.
Nous certifions que les comptes annuels sont, au regard des règles et principes comptables français, réguliers
et sincères et donnent une image fidèle du résultat des opérations de l'exercice écoulé ainsi que de la situation
financière et du patrimoine de la société à la fin de cet exercice.
L'opinion formulée ci-dessus est cohérente avec le contenu de notre rapport au conseil d'administration
exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du code de commerce.
Fondement de l'opinion
Référentiel d'audit
Nous avons effectué notre audit selon les normes d'exercice professionnel applicables en France. Nous
estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion.
Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont indiquées dans la partie « Responsabilités
des commissaires aux comptes relatives à l'audit des comptes annuels » du présent rapport.
Indépendance
Nous avons réalisé notre mission d'audit dans le respect des règles d'indépendance prévues par le code de
commerce et par le code de déontologie de la profession de commissaire aux comptes, sur la période du 1er
janvier 2025 à la date d'émission de notre rapport, et notamment nous n'avons pas fourni de services interdits
par l'article 5, paragraphe 1, du règlement (UE) n° 537/2014.
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Observation
Sans remettre en cause l'opinion exprimée ci-dessus, nous attirons votre attention sur les incidences de la
première application du règlement ANC n°2022-06 exposées dans l'annexe des comptes annuels.
Justification des appréciations - Points clés de l'audit
En application des dispositions des articles L.821-53 et R.821-180 du Code de commerce relatives à la
justification de nos appréciations, nous portons à votre connaissance les points clés de l'audit relatifs aux
risques d'anomalies significatives qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus importants pour
l'audit des comptes annuels de l'exercice, ainsi que les réponses que nous avons apportées face à ces risques.
Les appréciations ainsi portées s'inscrivent dans le contexte de l'audit des comptes annuels pris dans leur
ensemble et de la formation de notre opinion exprimée ci-avant. Nous n'exprimons pas d'opinion sur des
éléments de ces comptes annuels pris isolément.
Evaluation des titres de participation et des créances rattachées aux participations
Risque identifié
Les titres de participation et les créances rattachées aux participations, dont le montant net au 31 décembre
2025 s'établit à 82,9 M€ dans les comptes annuels de Foncière Volta, représentent 85% du total de bilan. La
plupart des filiales ont pour activité la construction, l'acquisition de biens immobiliers, ainsi que location
immobilière.
Comme indiqué dans la note sur « immobilisations financières » figurant dans les règles et méthodes
comptables de l'annexe aux comptes annuels, les titres de participations sont comptabilisés à leur date
d'entrée au coût d'acquisition et dépréciés sur la base de la valeur d'utilité. Cette valeur repose sur une
approche multicritère tenant compte notamment de la situation des capitaux propres de la filiale, et de la
valeur de marché des biens immobiliers détenus par les filiales pour la détermination des actifs nets réévalués.
Les créances et les prêts rattachés aux participations présentant un risque partiel ou total de non-
recouvrement sont dépréciés le cas échéant en tenant compte des caractéristiques de l'avance consentie, des
actifs nets réévalués et de la capacité de remboursement de la filiale.
L'estimation des valeurs des biens immobiliers se fonde sur des rapports d'expertises de tiers indépendants
prenant notamment en considération des informations spécifiques telles que la nature de chaque bien, son
emplacement, ses revenus locatifs, ses taux de rendement, ses dépenses d'investissement ainsi que des
transactions comparables intervenues sur le marché.
Compte tenu de l'importance des titres de participation et des créances rattachées dans le total actif, et de la
sensibilité de la valorisation découlant des hypothèses retenues, nous avons considéré leur évaluation comme
un point clé de l'audit.
Notre réponse
Nous avons pris connaissance du processus de détermination de la valeur d'utilité des titres de participation.
Nos travaux ont consisté à :
-
Apprécier la pertinence des méthodes d'évaluation utilisées ainsi que les hypothèses sous-jacentes à
la détermination de la valeur d'utilité des titres de participation ;
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-
Examiner les éléments utilisés pour estimer les valeurs d'utilité et notamment que :
o
les capitaux propres retenus concordent avec les comptes des entités valorisées ayant fait
l'objet d'un audit ou d'une revue limitée, le cas échéant ;
les ajustements opérés sur ces capitaux propres pour calculer l'actif net réévalué,
o
principalement liés aux plus-values latentes sur les actifs immobiliers, sont estimés à partir
des valeurs d'expertise. Notre approche d'audit sur les valeurs d'expertise des actifs
immobiliers repose sur :
§
Apprécier le caractère approprié des hypothèses, données et méthodologies sur
lesquelles se fondent les valorisations des actifs concernés en les corroborant avec
les données de gestion (état locatif, budgets de travaux) ;
§
Nous entretenir avec certains de ces experts immobiliers sur la permanence et la
pertinence des méthodologies d'évaluation retenues ainsi que des principaux
jugements portés ;
-
Vérifier qu'une dépréciation a été comptabilisée lorsque la valeur d'inventaire des titres est inférieure
à sa valeur comptable et vérifier, le cas échéant, la constatation de provisions pour dépréciation sur
les créances rattachées à ces titres notamment en tenant compte du caractère recouvrables de ces
dernières.
-
Examiner la nécessité de comptabiliser une provision pour risques pour couvrir la situation nette
réévaluée des filiales lorsque celle-ci est négative et dès que tous les actifs rattachés à ces filiales ont
été dépréciés ;
-
Apprécier le caractère approprié des informations fournies dans les notes annexes aux comptes
annuels.
Vérifications spécifiques
Nous avons également procédé, conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France,
aux vérifications spécifiques prévues par les textes légaux et réglementaires.
Informations données dans le rapport de gestion et dans les autres documents sur la situation financière et
les comptes annuels adressés aux Actionnaires
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur la sincérité et la concordance avec les comptes annuels des
informations données dans le rapport de gestion du Conseil d'administration et dans les autres documents sur
la situation financière et les comptes annuels adressés aux Actionnaires.
Nous attestons de la sincérité et de la concordance avec les comptes annuels des informations relatives aux
délais de paiement mentionnées à l'article D.441-6 du Code de Commerce.
Informations relatives au gouvernement d'entreprise
Nous attestons de l'existence, dans la section du rapport du Conseil d'administration consacrée au
gouvernement d'entreprise, des informations requises par les articles L.225-37-4, L. 22-10-10 et L.22-10-9 du
Code de commerce.
Concernant les informations fournies en application des dispositions de l'article L.22-10-9 du code de
commerce sur les rémunérations et avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux ainsi que sur les
engagements consentis en leur faveur, nous avons vérifié leur concordance avec les comptes ou avec les
données ayant servi à l'établissement de ces comptes et, le cas échéant, avec les éléments recueillis par votre
société auprès des entreprises contrôlées par elle qui sont comprises dans le périmètre de consolidation. Sur
la base de ces travaux, nous attestons l'exactitude et la sincérité de ces informations.
Autres informations
En application de la loi, nous nous sommes assurés que les diverses informations relatives aux prises de
participation et de contrôle vous ont été communiquées dans le rapport de gestion.
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Autres vérifications ou informations prévues par les textes légaux et réglementaires
Format de présentation des comptes annuels destinés à être inclus dans le rapport financier annuel
Nous avons également procédé, conformément à la norme d'exercice professionnel sur les diligences du
commissaire aux comptes relatives aux comptes annuels et consolidés présentés selon le format d'information
électronique unique européen, à la vérification du respect de ce format défini par le règlement européen
délégué n°2019/815 du 17 décembre 2018 dans la présentation des comptes annuels destinés à être inclus
dans le rapport financier annuel mentionné au I de l'article L.451-1-2 du code monétaire et financier, établis
sous la responsabilité du Directeur Général.
Sur la base de nos travaux, nous concluons que la présentation des comptes annuels destinés à être inclus dans
le rapport financier annuel respecte, dans tous ses aspects significatifs, le format d'information électronique
unique européen.
Il ne nous appartient pas de vérifier que les comptes annuels qui seront effectivement inclus par votre société
dans le rapport financier annuel déposé auprès de l'AMF correspondent à ceux sur lesquels nous avons réalisé
nos travaux.
Désignation des commissaires aux comptes
Nous avons été nommés commissaires aux comptes de la société FONCIERE VOLTA par l'assemblée générale
du 18 septembre 2020 pour le cabinet RSM Paris et l'assemblée générale du 30 juin 2009 pour le cabinet
CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES.
Au 31 décembre 2025, le cabinet RSM Paris était dans sa sixième année de sa mission sans interruption et le
cabinet CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES dans sa dix-septième année.
Responsabilités de la direction et des personnes constituant le gouvernement
d'entreprise relatives aux comptes annuels
Il appartient à la direction d'établir des comptes annuels présentant une image fidèle conformément aux règles
et principes comptables français ainsi que de mettre en place le contrôle interne qu'elle estime nécessaire à
l'établissement de comptes annuels ne comportant pas d'anomalies significatives, que celles-ci proviennent de
fraudes ou résultent d'erreurs.
Lors de l'établissement des comptes annuels, il incombe à la direction d'évaluer la capacité de la société à
poursuivre son exploitation, de présenter dans ces comptes, le cas échéant, les informations nécessaires
relatives à la continuité d'exploitation et d'appliquer la convention comptable de continuité d'exploitation,
sauf s'il est prévu de liquider la société ou de cesser son activité.
Il incombe au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du
code de commerce de suivre le processus d'élaboration de l'information financière et de suivre l'efficacité des
systèmes de contrôle interne et de gestion des risques ainsi que, le cas échéant, de l'audit interne, en ce qui
concerne les procédures relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière.
Les comptes annuels ont été arrêtés par le Conseil d'administration.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Responsabilités des commissaires aux comptes relatives à l'audit des comptes annuels
Objectif et démarche d'audit
Il nous appartient d'établir un rapport sur les comptes annuels. Notre objectif est d'obtenir l'assurance
raisonnable que les comptes annuels pris dans leur ensemble ne comportent pas d'anomalies significatives.
L'assurance raisonnable correspond à un niveau élevé d'assurance, sans toutefois garantir qu'un audit réalisé
conformément aux normes d'exercice professionnel permet de systématiquement détecter toute anomalie
significative. Les anomalies peuvent provenir de fraudes ou résulter d'erreurs et sont considérées comme
significatives lorsque l'on peut raisonnablement s'attendre à ce qu'elles puissent, prises individuellement ou
en cumulé, influencer les décisions économiques que les utilisateurs des comptes prennent en se fondant sur
ceux-ci.
Comme précisé par l'article L.821-55 du Code de commerce, notre mission de certification des comptes ne
consiste pas à garantir la viabilité ou la qualité de la gestion de votre société.
Dans le cadre d'un audit réalisé conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France, le
commissaire aux comptes exerce son jugement professionnel tout au long de cet audit. En outre :
•
il identifie et évalue les risques que les comptes annuels comportent des anomalies significatives, que
celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d'erreurs, définit et met en œuvre des procédures d'audit
face à ces risques, et recueille des éléments qu'il estime suffisants et appropriés pour fonder son
opinion. Le risque de non-détection d'une anomalie significative provenant d'une fraude est plus élevé
que celui d'une anomalie significative résultant d'une erreur, car la fraude peut impliquer la collusion,
la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le contournement du contrôle
interne ;
•
il prend connaissance du contrôle interne pertinent pour l'audit afin de définir des procédures d'audit
appropriées en la circonstance, et non dans le but d'exprimer une opinion sur l'efficacité du contrôle
interne ;
•
il apprécie le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable des
estimations comptables faites par la direction, ainsi que les informations les concernant fournies dans
les comptes annuels ;
•
il apprécie le caractère approprié de l'application par la direction de la convention comptable de
continuité d'exploitation et, selon les éléments collectés, l'existence ou non d'une incertitude
significative liée à des événements ou à des circonstances susceptibles de mettre en cause la capacité
de la société à poursuivre son exploitation. Cette appréciation s'appuie sur les éléments collectés
jusqu'à la date de son rapport, étant toutefois rappelé que des circonstances ou événements ultérieurs
pourraient mettre en cause la continuité d'exploitation. S'il conclut à l'existence d'une incertitude
significative, il attire l'attention des lecteurs de son rapport sur les informations fournies dans les
comptes annuels au sujet de cette incertitude ou, si ces informations ne sont pas fournies ou ne sont
pas pertinentes, il formule une certification avec réserve ou un refus de certifier ;
-
il apprécie la présentation d'ensemble des comptes annuels et évalue si les comptes annuels reflètent
les opérations et événements sous-jacents de manière à en donner une image fidèle.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Rapport au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du
code de commerce.
Nous remettons au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67
du code de commerce un rapport qui présente notamment l'étendue des travaux d'audit et le programme de
travail mis en œuvre, ainsi que les conclusions découlant de nos travaux. Nous portons également à sa
connaissance, le cas échéant, les faiblesses significatives du contrôle interne que nous avons identifiées pour
ce qui concerne les procédures relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et
financière.
Parmi les éléments communiqués dans le rapport au conseil d'administration exerçant les missions du comité
spécialisé visé à l'article L.821-67 du code de commerce figurent les risques d'anomalies significatives, que
nous jugeons avoir été les plus importants pour l'audit des comptes annuels de l'exercice et qui constituent de
ce fait les points clés de l'audit, qu'il nous appartient de décrire dans le présent rapport.
Nous fournissons également au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à
l'article L.821-67 du code de commerce la déclaration prévue par l'article 6 du règlement (UE) n° 537-2014
confirmant notre indépendance, au sens des règles applicables en France telles qu'elles sont fixées notamment
par les articles L.821-27 à L.821-34 du code de commerce et dans le code de déontologie de la profession de
commissaire aux comptes. Le cas échéant, nous nous entretenons avec le conseil d'administration exerçant les
missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du code de commerce des risques pesant sur notre
indépendance et des mesures de sauvegarde appliquées.
Fait à Paris, le 30 avril 2026
Les commissaires aux comptes
RSM Paris
CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES
Membre de Groupe Y Moore Global
Société de Commissariat aux Comptes
Société de Commissariat aux Comptes
Membre de la Compagnie Régionale de Paris
Membre de la Compagnie Régionale de Paris
Adrien FRICOT
Lionel ESCAFFRE
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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12.2. RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES COMPTES CONSOLIDÉS DE
L'EXERCICE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2025
A l'assemblée générale de la société FONCIERE VOLTA,
Opinion
En exécution de la mission qui nous a été confiée par vos assemblées générales, nous avons effectué l'audit
des comptes consolidés de la société FONCIERE VOLTA relatifs à l'exercice clos le 31 décembre 2025, tels qu'ils
sont joints au présent rapport.
Nous certifions que les comptes consolidés sont, au regard du référentiel IFRS tel qu'adopté dans l'Union
européenne, réguliers et sincères et donnent une image fidèle du résultat des opérations de l'exercice écoulé
ainsi que de la situation financière et du patrimoine, à la fin de l'exercice, de l'ensemble constitué par les
personnes et entités comprises dans la consolidation.
L'opinion formulée ci-dessus est cohérente avec le contenu de notre rapport au conseil d'administration
exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du code de commerce.
Fondement de l'opinion
Référentiel d'audit
Nous avons effectué notre audit selon les normes d'exercice professionnel applicables en France. Nous
estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion.
Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont indiquées dans la partie « Responsabilités
des commissaires aux comptes relatives à l'audit des comptes consolidés » du présent rapport.
Indépendance
Nous avons réalisé notre mission d'audit dans le respect des règles d'indépendance prévues par le code de
commerce et par le code de déontologie de la profession de commissaire aux comptes sur la période du 1er
janvier 2025 à la date d'émission de notre rapport, et notamment nous n'avons pas fourni de services interdits
par l'article 5, paragraphe 1, du règlement (UE) n° 537/2014.
Justification des appréciations - Points clés de l'audit
En application des dispositions des articles L.821-53 et R.821-180 du Code de commerce relatives à la
justification de nos appréciations, nous portons à votre connaissance les points clés de l'audit relatifs aux
risques d'anomalies significatives qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus importants pour
l'audit des comptes consolidés de l'exercice, ainsi que les réponses que nous avons apportées face à ces
risques.
Les appréciations ainsi portées s'inscrivent dans le contexte de l'audit des comptes consolidés pris dans leur
ensemble et de la formation de notre opinion exprimée ci-avant. Nous n'exprimons pas d'opinion sur des
éléments de ces comptes consolidés pris isolément.
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Evaluation des immeubles de placement et des stocks
Risque identifié
Compte tenu de l'activité du groupe Foncière Volta, la juste valeur des immeubles de placement représente
58 % de l'actif consolidé au 31 décembre 2025, soit 160 M€ (contre 118,3 M€ en 2024). Conformément à
l'option offerte par la norme IAS 40, les immeubles de placement sont comptabilisés à leur juste valeur et les
variations d'un exercice à l'autre sont enregistrées en résultat de la période. Les immeubles de placement ne
sont pas amortis.
En outre, le Groupe comptabilise en stocks les biens destinés à être vendus dans le cours normal de l'activité
(statut marchand de biens). Ils représentent 6% du total bilan au 31 décembre 2025 et sont enregistrés pour
17,6 M€ en stock (contre 31,8 M € en 2024). En application de la norme IAS 2, les stocks sont enregistrés pour
leur prix d'acquisition et font le cas échéant l'objet de dépréciation par rapport à la valeur de réalisation (valeur
d'expertise indépendante).
Les notes 7.1 et 7.6 de l'annexe aux comptes consolidés précisent que le patrimoine immobilier fait l'objet de
procédures d'évaluation par des experts immobiliers indépendants pour estimer la juste valeur des immeubles
ou la valeur actuelle des biens en stocks.
L'évaluation d'un actif immobilier est un exercice complexe d'estimation qui requiert des jugements
importants par les experts, sous la responsabilité de la direction de la société, pour déterminer les hypothèses
appropriées, notamment celles relatives aux taux de rendement et d'actualisation et les valeurs locatives de
marché.
Nous avons considéré l'évaluation des immeubles de placements et des stocks comme un point clé de l'audit
en raison du caractère significatif des montants en jeu, du degré de jugement important relatif à la
détermination des principales hypothèses utilisées et de la sensibilité de la juste valeur des actifs immobiliers
à ces hypothèses.
Notre réponse
Nos travaux ont consisté à :
•
Apprécier la compétence et l'indépendance des experts immobiliers mandatés par la société et
prendre connaissance des lettres de mission afin d'apprécier l'étendue des diligences et les limites de
leurs travaux, notamment par rapport au contrôle des informations fournies par la société ;
•
Apprécier le caractère approprié des hypothèses, données et méthodologies sur lesquelles se fondent
les valorisations, sur une sélection de biens immobiliers définie sur des critères quantitatifs (valeur ou
variation de valeur) et qualitatifs (enjeu locatif, projet en développement), en les corroborant avec les
données de gestion de la société (état locatif, budgets de travaux) ;
•
Nous entretenir avec certains de ces experts immobiliers sur la permanence et la pertinence des
méthodologies d'évaluation retenues ainsi que des principaux jugements portés ;
•
Rapprocher les valeurs définitives des expertises immobilières aux valeurs retenues dans les comptes
pour les immeubles de placement ;
•
Comparer les valeurs des biens immobiliers en stocks avec les valeurs déterminées par les experts ou
les plans financiers de l'opération et s'assurer que les éventuelles dotations ou reprises de
dépréciation ont bien été comptabilisées ;
•
Vérifier que les notes de l'annexe aux comptes consolidés donnent une information appropriée sur les
méthodes retenues et les principales hypothèses.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Vérifications spécifiques
Nous avons également procédé, conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France,
aux vérifications spécifiques prévues par les textes légaux et réglementaires des informations relatives au
groupe, données dans le rapport de gestion du Conseil d'administration.
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur leur sincérité et leur concordance avec les comptes consolidés.
Autres vérifications ou informations prévues par les textes légaux et réglementaires
Format de présentation des comptes consolidés destinés à être inclus dans le rapport financier annuel
Nous avons également procédé, conformément à la norme d'exercice professionnel sur les diligences du
commissaire aux comptes relatives aux comptes annuels et consolidés présentés selon le format d'information
électronique unique européen, à la vérification du respect de ce format défini par le règlement européen
délégué n° 2019/815 du 17 décembre 2018 dans la présentation des comptes consolidés destinés à être inclus
dans le rapport financier annuel mentionné au I de l'article L. 451-1- 2 du code monétaire et financier, établis
sous la responsabilité du Directeur Général. S'agissant de comptes consolidés, nos diligences comprennent la
vérification de la conformité du balisage de ces comptes au format défini par le règlement précité.
Sur la base de nos travaux, nous concluons que la présentation des comptes consolidés destinés à être inclus
dans le rapport financier annuel respecte, dans tous ses aspects significatifs, le format d'information
électronique unique européen.
Il ne nous appartient pas de vérifier que les comptes consolidés qui seront effectivement inclus votre société
dans le rapport financier annuel déposé auprès de l'AMF correspondent à ceux sur lesquels nous avons réalisé
nos travaux.
Désignation des commissaires aux comptes
Nous avons été nommés commissaires aux comptes de la société FONCIERE VOLTA par l'assemblée générale
du 18 septembre 2020 pour le cabinet RSM Paris et l'assemblée générale du 30 juin 2009 pour le cabinet
CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES.
Au 31 décembre 2025, le cabinet RSM Paris était dans sa sixième année de sa mission sans interruption et le
cabinet CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES dans sa dix-septième année.
Responsabilités de la direction et des personnes constituant le gouvernement
d'entreprise relatives aux comptes consolidés
Il appartient à la direction d'établir des comptes consolidés présentant une image fidèle conformément au
référentiel IFRS tel qu'adopté dans l'Union européenne ainsi que de mettre en place le contrôle interne qu'elle
estime nécessaire à l'établissement de comptes consolidés ne comportant pas d'anomalies significatives, que
celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d'erreurs.
Lors de l'établissement des comptes consolidés, il incombe à la direction d'évaluer la capacité de la société à
poursuivre son exploitation, de présenter dans ces comptes, le cas échéant, les informations nécessaires
relatives à la continuité d'exploitation et d'appliquer la convention comptable de continuité d'exploitation,
sauf s'il est prévu de liquider la société ou de cesser son activité.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Il incombe au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du
code de commerce de suivre le processus d'élaboration de l'information financière et de suivre l'efficacité des
systèmes de contrôle interne et de gestion des risques ainsi que, le cas échéant, de l'audit interne, en ce qui
concerne les procédures relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière.
Les comptes consolidés ont été arrêtés par le Conseil d'administration.
Responsabilités des commissaires aux comptes relatives à l'audit des comptes
consolidés
Objectif et démarche d'audit
Il nous appartient d'établir un rapport sur les comptes consolidés. Notre objectif est d'obtenir l'assurance
raisonnable que les comptes consolidés pris dans leur ensemble ne comportent pas d'anomalies significatives.
L'assurance raisonnable correspond à un niveau élevé d'assurance, sans toutefois garantir qu'un audit réalisé
conformément aux normes d'exercice professionnel permet de systématiquement détecter toute anomalie
significative. Les anomalies peuvent provenir de fraudes ou résulter d'erreurs et sont considérées comme
significatives lorsque l'on peut raisonnablement s'attendre à ce qu'elles puissent, prises individuellement ou
en cumulé, influencer les décisions économiques que les utilisateurs des comptes prennent en se fondant sur
ceux-ci.
Comme précisé par l'article L.821-55 du Code de commerce, notre mission de certification des comptes ne
consiste pas à garantir la viabilité ou la qualité de la gestion de votre société.
Dans le cadre d'un audit réalisé conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France, le
commissaire aux comptes exerce son jugement professionnel tout au long de cet audit. En outre :
•
il identifie et évalue les risques que les comptes consolidés comportent des anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d'erreurs, définit et met en œuvre des procédures
d'audit face à ces risques, et recueille des éléments qu'il estime suffisants et appropriés pour fonder
son opinion. Le risque de non-détection d'une anomalie significative provenant d'une fraude est plus
élevé que celui d'une anomalie significative résultant d'une erreur, car la fraude peut impliquer la
collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le contournement du
contrôle interne ;
•
il prend connaissance du contrôle interne pertinent pour l'audit afin de définir des procédures d'audit
appropriées en la circonstance, et non dans le but d'exprimer une opinion sur l'efficacité du contrôle
interne ;
•
il apprécie le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable des
estimations comptables faites par la direction, ainsi que les informations les concernant fournies dans
les comptes consolidés ;
•
il apprécie le caractère approprié de l'application par la direction de la convention comptable de
continuité d'exploitation et, selon les éléments collectés, l'existence ou non d'une incertitude
significative liée à des événements ou à des circonstances susceptibles de mettre en cause la capacité
de la société à poursuivre son exploitation. Cette appréciation s'appuie sur les éléments collectés
jusqu'à la date de son rapport, étant toutefois rappelé que des circonstances ou événements ultérieurs
pourraient mettre en cause la continuité d'exploitation. S'il conclut à l'existence d'une incertitude
significative, il attire l'attention des lecteurs de son rapport sur les informations fournies dans les
comptes consolidés au sujet de cette incertitude ou, si ces informations ne sont pas fournies ou ne
sont pas pertinentes, il formule une certification avec réserve ou un refus de certifier ;
•
il apprécie la présentation d'ensemble des comptes consolidés et évalue si les comptes consolidés
reflètent les opérations et événements sous-jacents de manière à en donner une image fidèle ;
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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•
concernant l'information financière des personnes et entités comprises dans le périmètre de
consolidation, il collecte des éléments qu'il estime suffisants et appropriés pour exprimer une opinion
sur les comptes consolidés. Il est responsable de la direction, de la supervision et de la réalisation de
l'audit des comptes consolidés ainsi que de l'opinion exprimée sur ces comptes.
Rapport au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du
code de commerce
Nous remettons au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67
du code de commerce un rapport qui présente notamment l'étendue des travaux d'audit et le programme de
travail mis en œuvre, ainsi que les conclusions découlant de nos travaux. Nous portons également à sa
connaissance, le cas échéant, les faiblesses significatives du contrôle interne que nous avons identifiées pour
ce qui concerne les procédures relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et
financière.
Parmi les éléments communiqués dans le rapport au conseil d'administration exerçant les missions du comité
spécialisé visé à l'article L.821-67 du code de commerce, figurent les risques d'anomalies significatives que
nous jugeons avoir été les plus importants pour l'audit des comptes consolidés de l'exercice et qui constituent
de ce fait les points clés de l'audit, qu'il nous appartient de décrire dans le présent rapport.
Nous fournissons également au conseil d'administration exerçant les missions du comité spécialisé visé à
l'article L.821-67 du code de commerce la déclaration prévue par l'article 6 du règlement (UE) n° 537-2014
confirmant notre indépendance, au sens des règles applicables en France telles qu'elles sont fixées notamment
par les articles L.821-27 à L.821-34 du Code de commerce et dans le Code de déontologie de la profession de
commissaire aux comptes. Le cas échéant, nous nous entretenons avec le conseil d'administration exerçant les
missions du comité spécialisé visé à l'article L.821-67 du code de commerce des risques pesant sur notre
indépendance et des mesures de sauvegarde appliquées.
Fait à Paris, le 30 avril 2026
Les commissaires aux comptes
RSM Paris
CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES
Membre de Groupe Y Moore Global
Société de Commissariat aux Comptes
Société de Commissariat aux Comptes
Membre de la Compagnie Régionale de Paris
Membre de la Compagnie Régionale de Paris
Adrien FRICOT
Lionel ESCAFFRE
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
12.3. RAPPORT SPÉCIAL DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES CONVENTIONS
RÈGLEMENTÉES
A l'assemblée générale de la société FONCIERE VOLTA,
En notre qualité de commissaires aux comptes de votre société, nous vous présentons notre rapport sur les
conventions réglementées.
Il nous appartient de vous communiquer, sur la base des informations qui nous ont été données, les
caractéristiques, les modalités essentielles ainsi que les motifs justifiant de l'intérêt pour la société des
conventions dont nous avons été avisés ou que nous aurions découvertes à l'occasion de notre mission, sans
avoir à nous prononcer sur leur utilité et leur bien-fondé ni à rechercher l'existence d'autres conventions. Il
vous appartient, selon les termes de l'article R. 225-31 du code de commerce, d'apprécier l'intérêt qui
s'attachait à la conclusion de ces conventions en vue de leur approbation.
Par ailleurs, il nous appartient, le cas échéant, de vous communiquer les informations prévues à l'article R.225-
31 du code de commerce relatives à l'exécution, au cours de l'exercice écoulé, des conventions déjà
approuvées par l'assemblée générale.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimées nécessaires au regard de la doctrine
professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission. Ces
diligences ont consisté à vérifier la concordance des informations qui nous ont été données avec les documents
de base dont elles sont issues.
-
CONVENTIONS SOUMISES A L'APPROBATION DE L'ASSEMBLEE GENERALE
Conventions autorisées et conclues au cours de l'exercice écou
En application de l'article L. 225-40 du code de commerce, nous avons été avisés des conventions suivantes
conclues au cours de l'exercice écoulé qui ont fait l'objet de l'autorisation préalable de votre conseil
d'administration.
1) Avenants de prolongation de la convention de crédit de 5 millions d'euros souscrit par FONCIERE
VOLTA auprès de QUINTET PRIVATE BANK garanti notamment par FONCIERE VINDI
Contractants :
QUINTET PRIVATE BANK, M. Yacov GORSD, J HOCHE INVESTISSEMENT, FONCIERE VINDI, HOCHE PARTNERS
HOLDING INDUSTRIEL ET IMMOBILIER S.C.A et FOCH PARTNERS
Personne concernée :
FONCIERE VINDI, administrateur et actionnaire de la société Foncière VOLTA.
Date d'autorisation :
Conseil d'administration du 5 juin 2020 (prêt), 17 juin 2025 (avenant 1) et 30 octobre 2025 (avenant 2).
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Nature, objet et modalités :
Prêt d'un montant de 5 millions d'euros souscrit auprès de QUINTET PRIVATE BANK par la société FONCIERE
VOLTA pour lequel la société FONCIERE VINDI s'est notamment portée garante, aux conditions suivantes :
-
Montant du prêt : 5 millions d'euros
-
Durée du prêt : 6 mai 2025 prorogée jusqu'au 7 juillet 2025 (avenant 1) puis jusqu'au 31 décembre
2025 (avenant 2)
-
Remboursement du prêt : le montant principal dû au titre du prêt et les intérêts relatifs à la dernière
période d'intérêts doivent être remboursés, payés en une fois à la date d'échéance, ensemble avec
tout montant redevable et payable (qu'il s'agisse des intérêts courus ou tout frais restant encore à
payer) qui n'aurait pas été payé à sa date de paiement.
-
Utilisation du prêt : une avance unique à terme fixe
-
Intérêt : le taux effectif global du prêt, calculé selon la méthode proportionnelle à partir d'un taux
actuariel, s'établirait, à la date de signature à 1,114% 'an, soit un taux de période de 0,28% (pour une
période de 3 mois), dans l'hypothèse d'une mise à disposition intégrale du prêt à la date de signature,
d'un euribor 3 mois égal à 0% l'an et d'un taux d'intérêt (marge 1,10% incluse) égal à 1,10% par an.
-
Garanties :
o
nantissement de premier rang sur les comptes portefeuilles auprès de la banque détenus par
Foncière Volta, J Hoche Investissement, Foncière Vindi, Foch Partners Luxembourg, WGS,
Foch Partners, (et notamment pour Foncière Volta le compte comprend (i) espèces, (ii)
instruments financiers, (iii) produits des instruments financiers et (iv) droits relatifs aux
instruments financiers, présents et futurs détenus dans le compte portefeuille. Le portefeuille
inclut au moins des actions SCBSM avec une valeur de marché total de minimum 9.356.662€.
o
caution solidaire de M. Yaacov Gorsd
o
appel de marge : la valeur nette des actifs garantis devra à tout moment s'élever au moins à
100% de l'encours total net.
Le montant des intérêts comptabilisés sur l'exercice clos le 31 décembre 2025 s'élève à 208.550€
Motivation de l'intérêt :
Ce prêt a pour objet le refinancement partiel de l'emprunt obligataire de la société Foncière Volta. Le
remboursement partiel de l'emprunt obligataire (qui a un taux nominal annuel de 4,75%) permettra d'obtenir
un financement à un taux plus avantageux et à plus long terme (l'emprunt obligataire de 2017 a une maturité
de 5 ans).
2) Offre d'acquisition par FONCIERE VOLTA acceptée par la SNC PARIS PERIPH du château de la
Mercerie
Contractant :
SNC PARIS PERIPH
Date d'autorisation :
Conseil d'administration du 30 juin 2025
Personne concernée :
FONCIERE VINDI, administrateur de FONCIERE VOLTA et associée indéfiniment responsable de PARIS PERIPH
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Nature et Objet :
Offre d'acquisition acceptée du Château de la Mercerie, sis à Magnac-Lavalette-Villars (16320), pour une
surface totale de 50 ha 02 a 06 ca, appartenant à la SNC PARIS PERIPH.
Le Château de la Mercerie a été donné en location (bail emphytéotique) à la Commune de MAGNAC-
LAVALETTE-VILLARS jusqu'au 21 août 2086, moyennant une redevance annuelle d'un euro.
Modalités :
Le prix de cession est de 2.400.000 € hors frais et droits d'enregistrement à la charge de l'acquéreur. Cette
offre est consentie sans condition suspensive, et notamment sans condition suspensive d'obtention de
financement ou d'autorisation administrative.
Foncière Volta se réserve le droit de se faire substituer par toute société affiliée ou véhicule d'investissement
dédié, constitué ou à constituer à cet effet.
Motivation de l'intérêt :
Cette acquisition permettrait à FONCIERE VOLTA de renforcer son patrimoine avec un monument historique
qui pourra être mis en avant par la société.
Conventions autorisées et conclues depuis la clôture
Nous avons été avisés des conventions suivantes, autorisées et conclues depuis la clôture de l'exercice écoulé, qui
ont fait l'objet de l'autorisation préalable de votre conseil d'administratio
1) Avenants de prolongation de la convention de crédit de 5 millions d'euros souscrit par FONCIERE
VOLTA auprès de QUINTET PRIVATE BANK garanti notamment par FONCIERE VINDI
Contractants :
QUINTET PRIVATE BANK, M. Yacov GORSD, J HOCHE INVESTISSEMENT, FONCIERE VINDI, HOCHE PARTNERS
HOLDING INDUSTRIEL ET IMMOBILIER S.C.A et FOCH PARTNERS
Personne concernée :
FONCIERE VINDI, administrateur et actionnaire de la société Foncière VOLTA.
Date d'autorisation :
Conseil d'administration du 5 juin 2020 (prêt), 17 juin 2025 (avenant 1), 30 octobre 2025 (avenant 2) et 30
mars 2026 (avenant 3).
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Nature, objet et modalités :
Prêt d'un montant de 5 millions d'euros souscrit auprès de QUINTET PRIVATE BANK par la société FONCIERE
VOLTA pour lequel la société FONCIERE VINDI s'est notamment portée garante, aux conditions suivantes :
-
Montant du prêt : 5 millions d'euros
-
Durée du prêt : 6 mai 2025 prorogée jusqu'au 7 juillet 2025 (avenant 1) puis jusqu'au 31 décembre
2025 (avenant 2) et enfin jusqu'au 30 juin 2026 (avenant 3)
-
Remboursement du prêt : le montant principal dû au titre du prêt et les intérêts relatifs à la dernière
période d'intérêts doivent être remboursés, payés en une fois à la date d'échéance, ensemble avec
tout montant redevable et payable (qu'il s'agisse des intérêts courus ou tout frais restant encore à
payer) qui n'aurait pas été payé à sa date de paiement.
-
Utilisation du prêt : une avance unique à terme fixe
-
Intérêt : le taux effectif global du prêt, calculé selon la méthode proportionnelle à partir d'un taux
actuariel, s'établirait, à la date de signature à 1,114% 'an, soit un taux de période de 0,28% (pour une
période de 3 mois), dans l'hypothèse d'une mise à disposition intégrale du prêt à la date de signature,
d'un euribor 3 mois égal à 0% l'an et d'un taux d'intérêt (marge 1,10% incluse) égal à 1,10% par an.
-
Garanties :
o
nantissement de premier rang sur les comptes portefeuilles auprès de la banque détenus par
Foncière Volta, J Hoche Investissement, Foncière Vindi, Foch Partners Luxembourg, WGS,
Foch Partners.
o
caution solidaire de M. Yaacov Gorsd
appel de marge : la valeur nette des actifs garantis devra à tout moment s'élever au moins à
o
100% de l'encours total net.
Motivation de l'intérêt :
Ce prêt a pour objet le refinancement partiel de l'emprunt obligataire de la société Foncière Volta. Le
remboursement partiel de l'emprunt obligataire (qui a un taux nominal annuel de 4,75%) permettra d'obtenir
un financement à un taux plus avantageux et à plus long terme (l'emprunt obligataire de 2017 a une maturité
de 5 ans).
-
CONVENTIONS DEJA APPROUVEES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE
Conventions approuvées au cours d'exercices antérieurs
En application de l'article R. 225-30 du code de commerce, nous avons été informés que l'exécution des
conventions suivantes, déjà approuvés par l'assemblée générale au cours d'exercices antérieurs, s'est
poursuivie au cours de l'exercice écoulé.
1) Convention de caution
Contractant :
SCI SENART 2
Date d'autorisation :
Conseil d'administration du 24 septembre 2013
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Not named
Personne concernée :
Monsieur Laurent Diernaz, Directeur Général de la société FONCIERE VOLTA, présidente et associée majoritaire
de la société WGS, qui est elle-même associée de la SCI SENART 2.
Nature et Objet :
Votre conseil d'administration a autorisé votre société à se porter caution solidaire en faveur de la société
FINAMUR et du BPIFRANCE FINANCEMENT, en garantie du financement accordé à la société SCI SENART 2.
La durée de la garantie a été consentie pour la durée du crédit-bail ayant servi au financement du projet et
l'exécution de toutes ses clauses, soit pour une durée de 12 ans à compter de la date de prise d'effet de la
location, cette dernière ayant été fixée au jour de la livraison de l'ouverture au Public de l'immeuble qui devait
intervenir au plus tard le 30 novembre 2014.
Modalités :
La caution solidaire consentie par Foncière Volta à la SCI SENART 2 se décompose comme suit :
-
Montant de l'emprunt contracté : 3.695.000 €
-
Montant de la caution solidaire de Foncière Volta : 3.695.000 €
2) Convention de compte courant
Contractants :
S.A FONCIERE VINDI, Monsieur Hervé GIAOUI, Monsieur André SAADA.
Administrateurs concernés :
S.A FONCIERE VINDI, Monsieur Hervé GIAOUI, Monsieur André SAADA.
Modalités :
Aux termes d'une convention en date du 15 juin 2009, des avances en comptes courant ont été consenties par
les administrateurs de votre Société. Ces avances font l'objet d'une rémunération au taux d'intérêts maximal
fiscalement déductible de 2,27 %.
Par avenant en date du 1er janvier 2015, il a été décidé que les avances en compte courant de MM GIAOUI et
SAADA ne seront plus rémunérées.
Les avances de la société FONCIERE VINDI restent rémunérées mais aucune avance en compte courant n'a été
comptabilisée au cours du dernier exercice.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
3) Contrats de prestation de services
Contractants :
SNC CRIQUET, SCI ANATOLE, SARL J HOCHE INVESTISSEMENT, SCI SENART, SCI SAINT MARTIN DU ROY, SCI ANF,
SAS WGS
Date d'autorisation :
Convention régularisée par l'assemblée générale mixte en date du 29 juin 2012
Personne concernée :
Monsieur Laurent Diernaz, Directeur Général de la société FONCIERE VOLTA qui est
•
associée gérante de la SNC CRIQUET et de la SCI SAINT MARTIN DU ROY,
•
présidente de la société WGS, associée de toutes les sociétés contractantes, exception faite de la SNC
CRIQUET et de la SCI SAINT MARTIN DU ROY.
Nature et Objet :
Votre Société a conclu le 2 avril 2011 un contrat de prestations de services aux termes duquel votre Société,
s'engage à fournir à la société WGS ainsi qu'à ses filiales, une assistance juridique à la gestion et au
développement.
Modalités :
Le montant hors taxes des prestations facturées par votre société au cours de l'exercice 2025 a été le suivant :
•
SNC CRIQUET
57 100 euros
•
SCI ANATOLE
14 352 euros
•
SARL J HOCHE INVESTISSEMENT
55 500 euros
•
SCI SENART
24 250 euros
•
SCI SAINT MARTIN DU ROY
74 331,40 euros
•
SCI ANF
72 100 euros
•
SAS WGS
382 200 euros.
4) Mandats de gestion administrative et d'assistance juridique et comptable
Contractants :
SNC CRIQUET, SCI ANATOLE, SARL J HOCHE INVESTISSEMENT, SNC PARIS PERIPH, SCI SENART, SCI ANF, SCI
PRIVILEGE, SAS WGS
Date d'autorisation :
Conseil d'Administration du 2 janvier 2012
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Personne concernée :
Monsieur Laurent Diernaz, Directeur Général de la société FONCIERE VOLTA qui est
•
associée gérante de la SNC CRIQUET,
•
présidente de la société WGS, associée de toutes les sociétés contractantes, exception faite de la SNC
CRIQUET
Nature et Objet :
Votre Société a conclu le 2 janvier 2012 des mandats de gestion aux termes desquels votre Société, s'engage à
fournir une assistance à la société WGS ainsi qu'à ses filiales dans les domaines suivants :
-
Contentieux,
-
Juridique,
-
Administrative,
-
Comptable,
Modalités :
Le montant des prestations hors taxes facturées par la société FONCIERE VOLTA à la SAS WGS sont établis au
vu des performances des filiales.
Aucun montant n'a été facturé au cours de l'exercice 2025.
5) Mandat de gestion locative
Contractant :
MM CONSEIL (anciennement MM Invest)
Personne concernée :
Maya MEYER, présidente de MM CONSEIL et administrateur de FONCIERE VOLTA.
Date d'autorisation :
Conseil d'administration du 30 avril 2021
Nature et Objet :
Votre conseil d'administration a autorisé votre société à confier le mandat de gestion locative d'une partie des
biens dont elle a la propriété à MM INVEST.
Modalités :
La rémunération du mandat s'élève à 3.630 HT par mois payable mensuellement.
Le mandat a pris effet au 1er mai 2020 pour une durée d'un an tacitement reconductible pour une période
identique.
Au 31 décembre 2025 la charge supportée par votre société, au titre du mandat de gestion de MM Conseil,
s'est élevée a versé 43.560 €HT.
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
Motivation de l'intérêt :
Cette convention permet à la société FONCIERE VOLTA de déléguer la gestion locative de ses biens pour se
concentrer sur son activité d'investissement.
6) Souscription par Foncière Volta d'un prêt participatif de 350.000 euros auprès de la société
DISTRIMO
Contractant :
SAS DISTRIMO
Personne concernée :
Monsieur André SAADA, Directeur Général Délégué de la société Foncière Volta, qui détient plus de 10% des
droits de vote de la société et Président de la société DISTRIMO.
Date d'autorisation :
Conseil d'administration du 2 février 2024
Nature, objet et modalités :
Prêt participatif souscrit par Foncière Volta auprès de la société DISTRIMO pour le financement des activités
de la société.
Ce prêt fait l'objet d'une rémunération au taux d'intérêt légal entre professionnels en vigueur, soit 3,71%. Il
sera remboursé au plus tard le 24 janvier 2028.
Le montant des intérêts comptabilisés sur l'exercice clos le 31 décembre 2025 s'élève à 12.985€
Motivation de l'intérêt :
Cette convention permettra à la société Foncière Volta d'obtenir un financement dans des conditions
financières plus intéressantes qu'un prêt bancaire, dans des délais plus rapides et n'affectera pas les lignes de
crédit dont pourrait se prévaloir la société auprès des banques.
Fait à Paris, le 30 avril 2026
Les commissaires aux comptes
RSM Paris
CONCEPT AUDIT ET ASSOCIES
Membre de Groupe Y Moore Global
Société de Commissariat aux Comptes
Société de Commissariat aux Comptes
Membre de la Compagnie Régionale de Paris
Membre de la Compagnie Régionale de Paris
Adrien FRICOT
Lionel ESCAFFRE
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
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Not named
13.
MANDATS ET HONORAIRES DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
13.1. IDENTITÉ DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
13.2. HONORAIRES DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
Concept Audit & Associés
RSM Paris
TOTAL
Membre de Groupe Y
More Global
Montant
Montant
(montants en milliers d'euros)
%
%
Montant HT
%
HT
HT
31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc 31-déc
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Audit
•ꢀꢀ Certification et examen limité
semestriel des comptes individuels
et consolidés
- Émetteur
77,7
75,6 100%
100%
36,7
35,6
47%
47%
114,4 111,2 74%
74%
- Filiales intégrées globalement
0
0
0%
0%
41
40
53%
53%
41 40 26%
26%
•ꢀ Honoraires des autres missions
requipes par les textes
- Émetteur
- Filiales intégrées globalement
Sous total
77,7
75,6 100% 100% 77,7
75,6 100% 100% 155,4 151,2 100%
100%
0
0
n/a
n/a
0
0
n/a
n/a
0
0
n/a
n/a
Honoraires des prestations
Sous total
0
0
n/a
n/a
0
0
n/a
n/a
0
0
n/a
n/a
TOTAL
77,7
75,6 100% 100% 77,7
75,6 100% 100% 155,4 151,2 100% 100%
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 160 sur 167
Not named
13.3. OBSERVATIONS FAITES PAR L'AMF SUR TOUTES PROPOSITIONS DE NOMINATION OU DE
RENOUVELLEMENT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
Néant
14.
RESPONSABLE DU RAPPORT FINANCIER ANNUEL ET DES DOCUMENTS ACCESSIBLES AU
PUBLIC
Monsieur Laurent DIERNAZ, Directeur Général
15.
ATTESTATION DU RESPONSABLE DU RAPPORT FINANCIER ANNUEL
J'atteste, à ma connaissance, que les comptes sont établis conformément aux normes comptables
applicables et donnent une image fidèle du patrimoine, de la situation financière et du résultat de la
société et de l'ensemble des entreprises comprises dans la consolidation, et que le rapport de gestion
présente un tableau fidèle de l'évolution des affaires, des résultats et de la situation financière de la
société et de l'ensemble des entreprises comprises dans la consolidation ainsi qu'une description des
principaux risques et incertitudes auxquelles elles sont confrontées.
Monsieur Laurent DIERNAZ
Directeur Général
16. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC
L'ensemble des documents sociaux peuvent être consultés au siège social de la Société situé 3 avenue
Hoche, 75008 Paris.
Un certain nombre d'informations est également disponible sur le site internet de la société
FONCIERE VOLTA
3, avenue Hoche, 75008 Paris
Téléphone : 01.56.79.51.10
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 161 sur 167
Not named
Table de concordance avec le Rapport financier annuel
Le rapport financier annuel, établi en application des dispositions de l'article L. 451-1-2 du Code
monétaire et financier et de l'article 222-3 du règlement général de l'Autorité des marchés financiers,
comprend les documents, rapports et informations suivants, dont le texte figure dans le Rapport
financier, ci-annexé, aux chapitres, numéros et pages ci-dessous mentionnés.
Objet
Section
Les comptes annuels 2025
Note 3
Les comptes consolidés 2025
Note 5
Le rapport de gestion (Informations minimales au
Cf. table de concordance du rapport
sens de l'article 222-3 du règlement général de
de gestion ci-après
l'AMF)
La déclaration des personnes qui assument la
Note 15
responsabilité des documents (Attestation des
responsables du Rapport financier annuel)
Le rapport des Commissaires aux Comptes sur les
Note 12.1
comptes annuels
Le rapport des Commissaires aux Comptes sur les
Note 12.2
comptes consolidés
Honoraires des Commissaires aux Comptes
Note 13.2
Table de concordance avec le rapport de gestion
Objet
Texte de référence
Section
1
SITUATION ET ACTIVITÉ DE LA SOCIÉTÉ
1.1
Situation de la Société durant l'exercice écoulé et
Articles L. 225-100-1, I.,
2.1 / 2.2 /
analyse objective et exhaustive de l'évolution des
1°, L. 232-1, II., L. 233-
2.3 / 2.6
affaires, des résultats et de la situation financière
6 et L. 233-26 du Code de
de la Société et du Groupe, notamment de sa
commerce
situation d'endettement au regard du volume et
de la complexité des affaires
1.2
Indicateurs clefs de performance de nature
Article L. 225-100-1, I., 2°
2.3
financière
du Code de commerce
1.3
Indicateurs clefs de performance de nature non
Article L. 225-100-1, I., 2°
2.10
financière ayant trait à l'activité spécifique de la
du Code de commerce
Société et du Groupe, notamment les
informations relatives aux questions
d'environnement et de personnel
1.4
Événements importants survenus entre la date
Articles L. 232-1, II. et L.
Note 3 de
de clôture de l'exercice et la date à laquelle le
233-26 du Code de
l'annexe
Rapport de gestion est établi
commerce
consolidé
1.5
Identité des principaux actionnaires et
Article L. 233-13 du Code
6.3
détenteurs des droits de vote aux Assemblées
de commerce
Générales, et modifications intervenues au cours
de l'exercice
1.6
Succursales existantes
Article L. 232-1, II du
n/a
Code de commerce
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 162 sur 167
Not named
1.7
Prises de participation significatives dans des
Article L. 233-6 al. 1 du
4.1
sociétés ayant leur siège social sur le territoire
Code de commerce
français
1.8
Aliénations de participations croisées
Articles L. 233-29, L. 233-
n/a
30 et R. 233-19 du Code
de commerce
1.9
Évolution prévisible de la situation de la Société
Articles L. 232-1, II et L.
2.6
et du Groupe et perspectives d'avenir
233-26 du Code de
commerce
1.10 Activités en matière de recherche et de
Articles L. 232-1, II et L.
2.5
développement
233-26 du Code de
commerce
1.11 Tableau faisant apparaître les résultats de la
Article R. 225-102 du
7.4
Société au cours de chacun des cinq derniers
Code de commerce
exercices
1.12 Informations sur les délais de paiement des
Article D. 441-4 du Code
2.8
fournisseurs et des clients
de commerce
1.13 Montant des prêts interentreprises consentis et
Articles L. 511-6 et
2.9
déclaration du Commissaire aux Comptes
R. 511-2-1-3 du Code
monétaire et financier
2
CONTRÔLE INTERNE ET GESTION DES RISQUES
2.1
Description des principaux risques et
Article L. 225-100-1, I., 3°
2.4
incertitudes auxquels la Société est confrontée
du Code de commerce
2.2
Principales caractéristiques des procédures de
Article L. 22-10-10 du
10.5
contrôle interne et de gestion des risques mises
Code de commerce
en place, par la Société et par le Groupe,
relatives à l'élaboration et au traitement de
l'information comptable et financière
Indications sur les objectifs et la politique
Article L. 232-1 du Code
2.4
2.3
concernant la couverture de chaque catégorie
de commerce
principale de transactions et sur l'exposition aux
risques de prix, de crédit, de liquidité et de
trésorerie, ce qui inclut l'utilisation des
instruments financiers
2.4
Les incidences des activités de la société quant à
Article L22-10-35 du code
2.11
la lutte contre l'évasion fiscale
de commerce
2.5
Plan de vigilance et compte-rendu de sa mise en
Article L. 225-102-1 du
n/a
œuvre effective
Code de commerce
2..6 Les actions visant à promouvoir le lien entre la
Article L22-10-35 du code
2.12
Nation et ses forces armées et à soutenir
de commerce
l'engagement dans les réserves de la garde
nationale.2.7
2.7
Informations sur ses ressources incorporelles
Article L22-10-35 du code
2.13
essentielles, la manière dont son modèle
de commerce
commercial dépend fondamentalement de ces
ressources et en quoi elles constituent une
source de création de valeur pour elle.
2.8
Actions visant à promouvoir l'engagement des
Article L22-10-35 du code
2.14
citoyens dans la démocratie locale
de commerce
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 163 sur 167
Not named
3
RAPPORT SUR LE GOUVERNEMENT
D'ENTREPRISE
Informations sur les rémunérations
3.1
Politique de rémunération des mandataires
Article L. 22-10-8, I.,
10.3
sociaux
alinéa 2 du Code de
commerce
3.2
Rémunérations et avantages de toute nature
Article L. 22-10-9, I., 1°
10.4
versés durant l'exercice ou attribués au titre de
du Code de commerce
l'exercice à chaque mandataire social
3.3
Proportion relative de la rémunération fixe et
Article L. 22-10-9, I., 2°
n/a
variable
du Code de commerce
3.4
Utilisation de la possibilité de demander la
Article L. 22-10-9, I., 3°
n/a
restitution d'une rémunération variable
du Code de commerce
3.5
Engagements de toute nature pris par la Société
Article L. 22-10-9, I., 4°
n/a
au bénéfice de ses mandataires sociaux,
du Code de commerce
correspondant à des éléments de rémunération,
des indemnités ou des avantages dus ou
susceptibles d'être dus à raison de la prise, de la
cessation ou du changement de leurs fonctions
ou postérieurement à l'exercice de celles-ci
3.6
Rémunération versée ou attribuée par une
Article L. 22-10-9, I., 5°
n/a
entreprise comprise dans le périmètre de
du Code de commerce
consolidation au sens de l'article L. 233-16 du
Code de commerce
3.7
Ratios entre le niveau de rémunération de
Article L. 22-10-9, I., 6°
10.4
chaque dirigeant mandataire social et les
du Code de commerce
rémunérations moyenne et médiane des salariés
de la Société
3.8
Évolution annuelle de la rémunération, des
Article L. 22-10-9, I., 7°
10.4
performances de la Société, de la rémunération
du Code de commerce
moyenne des salariés de la Société et des ratios
susvisés au cours des cinq exercices les plus
récents
3.9
Explication de la manière dont la rémunération
Article L. 22-10-9, I., 8°
10.4
totale respecte la politique de rémunération
du Code de commerce
adoptée, y compris dont elle contribue aux
performances à long terme de la Société et de la
manière dont les critères de performance ont
été appliqués
3.10 Manière dont a été pris en compte le vote de la
Article L. 22-10-9, I., 9°
n/a
dernière Assemblée Générale ordinaire prévu
du Code de commerce
au I de l'article L. 22-10-34 du code de
commerce
3.11 Écart par rapport à la procédure de mise en
Article L. 22-10-9, I., 10°
n/a
œuvre de la politique de rémunération et toute
du Code de commerce
dérogation
3.12 Application des dispositions du second alinéa
Article L. 22-10-9, I., 11°
n/a
de l'article L. 225-45 du Code de commerce
du Code de commerce
(suspension du versement de la rémunération
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 164 sur 167
Not named
des administrateurs en cas de non-respect de la
mixité du conseil d'administration)
3.13 Attribution et conservation des options par les
Article L. 225-185 du
n/a
mandataires sociaux
Code de commerce
3.14 Attribution et conservation d'actions gratuites
Articles L. 225-197-1 et L.
n/a
aux dirigeants mandataires sociaux
22-10-59 du Code de
commerce
Informations sur la gouvernance
3.15 Liste de l'ensemble des mandats et fonctions
Article L. 225-37-4, 1° du
10.2.1
exercés dans toute société par chacun des
Code de commerce
mandataires durant l'exercice
3.16 Conventions conclues entre un dirigeant ou un
Article L. 225-37-4, 2° du
n/a
actionnaire significatif et une filiale
Code de commerce
3.17 Tableau récapitulatif des délégations en cours
Article L. 225-37-4, 3° du
10.8
de validité accordées par l'Assemblée Générale
Code de commerce
en matière d'augmentations de capital
3.18 Modalités d'exercice de la direction générale
Article L. 225-37-4, 4° du
10.2.4
Code de commerce
3.19 Composition, conditions de préparation et
Article L. 22-10-10, 1° du
10.2.2
d'organisation des travaux du Conseil
Code de commerce
3.20 Éventuelles limitations que le Conseil apporte
Article L. 22-10-10, 3° du
10.2.1
aux pouvoirs du Directeur Général
Code de commerce
Autres
3.21 Référence à un Code de gouvernement
Article L. 22-10-10, 4° du
Annexe 1
d'entreprise et application du principe « comply
Code de commerce
de 10.8
or explain »
3.22 Modalités particulières de participation des
Article L. 22-10-10, 5° du
10.2.4
actionnaires à l'Assemblée Générale
Code de commerce
3.23 Procédure d'évaluation des conventions
Article L. 22-10-10, 6° du
10.2.6
courantes - Mise en œuvre
Code de commerce
3.24 Informations susceptibles d'avoir une incidence
Article L. 22-10-11 du
6.11
en cas d'offre publique d'achat ou d'échange :
Code de commerce
•
structure du capital de la Société ;
•
restrictions statutaires à l'exercice des
droits de vote et aux transferts
d'actions, ou clauses des conventions
portées à la connaissance de la Société
en application de l'article L. 233-11 ;
•
participations directes ou indirectes
dans le capital de la société dont elle a
connaissance en vertu des articles L.
233-7 et L. 233-12 ;
•
liste des détenteurs de tout titre
comportant des droits de contrôle
spéciaux et la description de ceux-ci -
Mécanismes de contrôle prévus dans un
éventuel système d'actionnariat du
personnel, quand les droits de contrôle
ne sont pas exercés par ce dernier ;
Rapport financier annuel Groupe Foncière Volta
Page 165 sur 167
Not named
•
accords entre actionnaires dont la
Société a connaissance et qui peuvent
entraîner des restrictions au transfert
d'actions et à l'exercice des droits de
vote ;
•
règles applicables à la nomination et au
remplacement des membres du conseil
d'administration ainsi qu'à la
modification des statuts de la Société ;
•
pouvoirs du conseil d'administration, en
particulier en ce qui concerne l'émission
ou le rachat d'actions ;
•
accords conclus par la Société qui sont
modifiés ou prennent fin en cas de
changement de contrôle de la Société,
sauf si cette divulgation, hors les cas
d'obligation légale de divulgation,
porterait gravement atteinte à ses
intérêts ;
•
accords prévoyant des indemnités pour
les membres du conseil d'administration
ou les salariés, s'ils démissionnent ou
sont licenciés sans cause réelle et
sérieuse ou si leur emploi prend fin en
raison d'une offre publique d'achat ou
d'échange.
4
ACTIONNARIAT ET CAPITAL
4.1
Structure, évolution du capital de la Société et
Article L. 233-13 du Code
6.3
franchissement des seuils
de commerce
4.2
Acquisition et cession par la Société de ses
Article L. 225-211 du
6.5
propres actions
Code de commerce
4.3
État de la participation des salariés au capital
Article L. 225-102,
6.6
social au dernier jour de l'exercice (proportion
alinéa 1er du Code de
du capital représentée)
commerce
4.5
Informations sur les opérations des dirigeants
Article L. 621-18-2 du
n/a
et personnes liées sur les titres de la Société
Code monétaire et
financier
4.6
Montants des dividendes qui ont été mis en
Article 243 bis du Code
7.2 / 7.4
distribution au titre des trois exercices
général des impôts
précédents
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Not named
3, avenue Hoche
Hall 3 - 5° étage
75008 PARIS
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