Årsredovisning
2025
Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt i södra Sverige med
fokus på västra Skåne. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för
långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt utveckla fastigheter med hög
värdepotential och avkastning. Tillväxt- och avkastningsstrategin innebär att vi investerar
i fastigheter som rymmer främst industri och lager men även extern handel och service,
kontor och samhällsfunktioner på attraktiva lägen som passar de långsiktigt stabila
hyresgäster vi vill samarbeta med. Projekt och nyproduktion kan även innefatta till exempel
bostäder med avsikt att säljas för att ta hem projektvinsten.
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i kombination med god
marknadskännedom, är framgångsfaktorer som bidrar positivt till värdeutvecklingen.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela Acrinovas verksamhet. Vår nollvision
säkerställer att nya fastigheter byggs för att vara självförsörjande på energi med hjälp av
förnybara energikällor. Vi arbetar också löpande för att energianpassa befintliga fastigheter
samt för att minska deras klimatavtryck, allt för att bygga långsiktigt hållbara värden.
stycken12
FASTIGHETER
miljarder kr
0,8
FASTIGHETSVÄRDE
kvm
49 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent83,9
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr
456
BÖRSVÄRDE
miljoner kr589
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög ut-
vecklingspotential för att skapa långsiktigt hållbara värden med hög av-
kastning. Genom fastighetsutveckling och tydligt miljöarbete är vi en
välkänd aktör som skapar värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och
miljön. Vår strävan efter utveckling, ökat fastighetsvärde och avkast-
ning gör Acrinova till en attraktiv investeringsmöjlighet.
VISION
Att vara en av de främsta
högavkastande värdebyggarna.
ÅRSREDOVISNING 2025OM ACRINOVA 2
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
OM ACRINOVA
Acrinova på en minut
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2
Året i korthet
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4
Vd-kommentar
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6
FASTIGHETER & PROJEKT
Fastighetsbestånd
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8
Fastighetsbeståndet i siffror
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9
Projektutveckling med nollvision
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11
Projektsammanställning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14
HÅLLBARHET
Acrinovas hållbarhetsarbete
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15
Våra fokusområden
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 16
Hållbarhetsmål
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17
Hållbarhetsstyrning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Året som gått
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 20
Resultat
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 22
Balansräkning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23
Kassaflöde
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23
Moderbolaget
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23
Intjäningsförmåga
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24
Flerårsöversikt
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24
Finansiering
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25
Förväntad framtida utveckling
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 26
Aktien och ägarförteckning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 27
Risker och osäkerhetsfaktorer
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 28
Bolagsstyrning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31
FINANSIELLA RAPPORTER
Koncernen
Rapport över totalresultatet
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33
Finansiell ställning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 34
Förändringar i eget kapital
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35
Kassaflöden
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 36
Moderbolaget
Resultaträkning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37
Balansräkning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 38
Förändringar i eget kapital
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39
Kassaflöden
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 40
Noter
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 41
Styrelsens yttrande
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 59
Underskrifter
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 60
Revisionsberättelse
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 61
Definitioner
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 64
Härledning alternativa nyckeltal
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 65
Styrelse
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 66
Koncernledning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 66
Fastighetsinformation
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 67
Övrig information
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 67
Med “Acrinova AB (publ)” eller “Moderbolaget” avses Acrinova AB (publ) med organisations nummer 556984–0910. Med ”Bolaget” eller ”Acrinova” avses koncernen,
det vill säga Acrinova AB (publ) och dess dotterbolag. I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter räkenskapsåret 2024 och för balanspos-
ter 31 december 2024. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna årsredovisning i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika
från de exakta procenttalen.
En översikt av fastighetsbeståndet, geografisk närvaro, ut-
hyrningsgrad och värdeskapande förvaltning. Här presen-
teras portföljens sammansättning och utveckling under
året.
LÄS MER PÅ SIDAN 7
Våra
fastigheter
Pågående och planerade projekt med fokus på utveckling-
spotential, nyproduktion och värdetillväxt. Här beskrivs hur
projektverksamheten driver framtida avkastning.
LÄS MER PÅ SIDAN 10
Våra
projekt
Acrinovas ambition att bygga och utveckla fastigheter som
är självförsörjande på energi i drift genom förnybara energi
-
källor. En central del av bolagets hållbarhetsstrategi.
LÄS MER PÅ SIDAN 15
Vår
nollvision
ÅRSREDOVISNING 2025OM ACRINOVA 3
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
*Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
** Årets resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
125 827tkr
59 966 tkr
76 591 tkr
0,94 kr 2,29 ggr
29 104 tkr
(157 728) (110 666)
Driftsöverskottet uppgick till
(49 947)
(35 908) (0,52) (2,38)
Hyresintäkter uppgick till Förvaltningsresultatet uppgick till
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, ggr, uppgick tillÅrets resultat efter skatt uppgick till
FINANSIELLA NYCKELTAL 2025 2024 2023 2022
Hyresintäkter, Tkr 125 827 157 728 143 345 122 435
Driftsöverskott, Tkr 76 591 110 666 92 641 80 095
Förvaltningsresultat, Tkr 29 104 49 947 38 935 27 110
Årets resultat efter skatt, Tkr 59 966 35 908 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr* 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 43 058 28 311
Överskottsgrad, % 60,9 70,2 64,6 65,4
Avkastning på Eget Kapital, % 7,88 3,76 0,82 8,74
Soliditet, % 54,3 44,0 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2,29 2,38 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning** 0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 13,81 14,54
Utdelning kr/aktie 1,40 0,30 0,40 0,20
NAV, KR/AKTIER 13,52 15,03 14,30 14,91
Under 2025 genomför Acrinova en
omfattande strategisk ompositionering.
En betydande del av fastighetsbeståndet
avyttras, vilket frigör kapital och skapar
förutsättningar för ökat fokus på projekt-
och fastighetsutveckling i egen regi.
Parallellt genomförs selektiva förvärv och
nya projekt inom lager och logistik i Skåne.
Organisationen anpassas till bolagets nya
struktur och inriktning, samtidigt som
attraktiva hyresavtal tecknas i det
kvarvarande beståndet. Under året slutförs
försäljningen till Emilshus och Acrihub
lanseras som en ny plattform för framtida
fastighetsinvesteringar.
Acrinova avslutar året med en tydligare
affärsmodell, en mer fokuserad
organisation och en stark position inför
nästa utvecklingsfas.
RÄKENSKAPSÅRET 2025 I KORTHET
ÅRSREDOVISNING 2025OM ACRINOVA 4
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Q1
• Acrinova avyttrar och frånträder fastigheten
Euron 1 i Trelleborg. Det totala underliggande
fastighetsvärdet uppgår till cirka 102 miljoner
kronor.
• Byggnation startar av en ny lager- och
logistikanläggning i Landskrona. Projektet
utvecklas tillsammans med hyresgästen HT
Emballage.
Q2
• Acrinova AB ingår avtal om avyttring av cirka 66
procent av fastighetsbeståndet till Emilshus AB.
Transaktionens underliggande fastighetsvärde
uppgår till cirka 1,4 miljarder kronor.
• Fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona förvärvas.
Fastigheten har potential för cirka 5 000 kvm
lager- och logistikutveckling.
• Styrelsen offentliggör avsikt att föreslå ett
frivilligt inlösenprogram av aktier.
• Ledningsgruppen anpassas till bolagets nya
struktur. Antalet medlemmar reduceras från fem
till tre.
Q3
• Nytt treårigt hyresavtal tecknas i Helsingborg. The
Ice Cooperation Nordic flyttar in i fastigheten
Rausgård 20.
• Merparten av fastigheterna i försäljningen till
Emilshus frånträds. Av totalt 35 fastigheter
frånträds 32 under kvartalet.
• Extra bolagsstämma hålls. Beslut fattas om
frivilligt inlösenprogram och fondemission.
Q4
• Acrihub AB etableras tillsammans med PJ CH
Invest AB. Bolaget syftar till att bygga en
plattform för framtida fastighetsinvesteringar.
• Acrinova förvärvar en fullt uthyrd fastighet i
Malmö genom sale and leaseback. Affären stärker
kassaflödet och det kommersiella
fastighetsbeståndet.
• Acrinova fullföljer avyttringen av fastigheten
Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg.
ÅRETS HÖJDPUNKTER
• Acrinova genomför den största affären i bolagets historia genom att teckna avtal om avyttring av
cirka 66 procent av fastighetsbeståndet till Emilshus AB. Det underliggande fastighetsvärdet i
transaktionen uppgår till cirka 1,4 miljarder kronor.
• Under året startar Acrinova projekt i Landskrona och Helsingborg. Tillsammans med långsiktiga
hyresgäster som Max Burgers och HT Emballage utvecklas både befintliga och nya fastigheter.
• Etableringen av Acrihub AB tillsammans med PJ CH Invest AB markerar en viktig milstolpe under året.
Det nya bolaget skapar en plattform för framtida fastighetsinvesteringar och stärker Acrinovas möjlig-
heter att utveckla nya affärer framåt.
• I februari 2026 offentliggör Acrinova att frånträ-
de har skett av Segelflygaren 1 i Landskrona. Av-
yttringen är en del av den tidigare kommunicera-
de transaktionen med Emilshus AB.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT
ÅRSREDOVISNING 2025OM ACRINOVA 5
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
2025 har varit ett strategiskt
avgörande år för Acrinova
I april offentliggjorde vi överenskommelsen om att avyttra en betydande del av
bolagets fastighetsbestånd till Emilshus. Beskedet markerade inledningen på en
tydlig ompositionering av bolaget och kom att prägla hela verksamhetsåret.
VD-KOMMENTAR
Under det andra kvartalet påbörjades
anpassningen av organisationen. Vi kom-
municerade förändringar i ledningen, med
syfte att skapa en struktur anpassad till bo-
lagets nya inriktning och omfattning. Åt-
gärderna var en del av förberedelserna in-
för genomförandet av transaktionen och
den fortsatta renodlingen av verksam-
heten.
När portföljöverlåtelsen till Emilshus
fullföljdes under det tredje kvartalet
genomfördes den strukturella förändring
som aviserats tidigare under året. Med
transaktionen på plats gick Acrinova in i
nästa fas med en mer koncentrerad
portfölj. Vår affär är fortsatt att utveckla,
äga och förvalta kommersiella fastigheter i
södra Sverige, men efter genomförandet
arbetar vi med en tydligare prioritering av
projekt och tillgångar där aktiv utveckling
är avgörande för värdeskapandet.
Slutförande och fortsatt utveckling
Årets fjärde kvartal präglades av genom-
förande. Det frivilliga inlösenprogram som
beslutades vid extra bolagsstämma genom-
fördes, vilket innebar att en del av kapitalet
från transaktionen återfördes till
aktieägarna.
Aktiv projekt- och portföljutveckling
Samtidigt fortsatte den operativa verksam-
heten. Under kvartalet förvärvade vi en
fullt uthyrd fastighet i Malmö genom en
sale-and-leaseback-affär, vilket bidrar med
stabil intjäning och kompletterar den kvar-
varande portföljen.
Vi slutförde även överlåtelsen av fastig-
heten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg
till Emilshus. Affären markerar avslut-
ningen av ett utvecklingsprojekt som
drivits inom Acrinova och illustrerar hur vi
arbetar – från identifiering och utveckling
till realisering av värde.
Under året etablerades dessutom det
gemen samma bolaget Acrihub AB till-
sammans med PJ CH Invest, med inriktning
på flexibla verksamhets- och mötesmiljöer.
Satsningen ligger i linje med vår ambition
att arbeta aktivt och nischat med projekt
där vi ser långsiktig potential.
Inför 2026
När vi summerar 2025 gör vi det som ett
mer fokuserat bolag med en tydligare prio-
ritering och en mer koncentrerad portfölj.
Vi har under året fattat ett strategiskt
beslut, förberett verksamheten och genom-
fört en transaktion som förändrat bolagets
struktur.
Det ger oss bättre förutsättningar att
arbeta selektivt med nya investeringar och
projekt där vi kan skapa värde genom aktiv
utveckling och långsiktighet.
Med den genomförda ompositioneringen
står Acrinova väl positionerat inför 2026.
Ulf Wallén, VD
”När vi summerar 2025 gör vi
det som ett mer fokuserat
bolag med en tydligare
prioritering och en mer
koncentrerad portfölj.”
ÅRSREDOVISNING 2025OM ACRINOVA 6
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Fastigheter
Acrinova har efter höstens avyttring av 33 fastigheter tagit nästa steg i
bolagets utveckling. Med en mer koncentrerad portfölj och tydlig
geografisk tyngdpunkt i södra Sverige, särskilt västra Skåne, fortsätter
vi att investera långsiktigt i fastigheter och projekt med stabila
kassaflöden och tydlig utvecklingspotential. Vår verksamhet omfattar
hela värdekedjan – från förvaltning och modernisering av befintliga
byggnader till nyproduktion med tydlig miljö- och hållbarhetsprofil.
ÅRSREDOVISNING 2025FASTIGHETER & PROJEKT 7
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbestånd
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd kommer
fortsatt att vara förvaltningsfastigheter med
mindre investerings behov, som ger oss stabila
kassaflöden och långsiktiga hyresgäster.
I fastighetsbeståndet finns även fastighetsobjekt
som har stor utvecklingspotential. Det kan vara
vakanta fastigheter med betydande
renoveringsbehov, som vi bedömer kan bli fullt
uthyrda. Utvecklingen av fastigheten sker i nära
samarbete med övriga intressenter för att skapa
långsiktigt hållbara värden för både fastigheten,
platsen och hyresgästen.
Nyproduktion och projekt är fortsatt en viktig del i
Acrinovas framtida utveckling. Vi arbetar med hela
kedjan inom fastighets utveckling, från
modernisering av befintliga byggnader till
nyproduktion med tydlig miljö- och
hållbarhetsprofil i linje med vår Noll vision. Genom
åren har vi genomfört flertalet projekt inom lager,
logistik, handel och bostäder. Med god
marknadskännedom och nära relationer till
långsiktiga hyresgäster skapar vi fastigheter som
förenar funktion, högt ställda miljökrav och
affärsnytta.
Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets
avyttring av 33 fastigheter under hösten 2025. Acrinova fortsätter framåt och
påbörjar en ny resa, med fortsatt fokus på projektutveckling och nya
strategiska förvärv. Vi fortsätter att investera långsiktigt i södra Sverige,
med tyngdpunkt på västra Skåne.
Förvaltningsfastigheter
• Har stabila kassaflöden som utgör basen i fastighetsportföljen.
• Är oftast ett mycket långsiktigt innehav.
• Bedöms som färdigutvecklade och har endast mindre eller inget investeringsbehov.
• En förvaltningsfastighet har minst 80 procent i ekonomisk uthyrningsgrad. En fastighet kan
kvarstå som förvaltningsfastighet om uthyrningsgraden blir lägre under förutsättning att det
beror på mer tillfälliga vakanser.
Förädlingsfastigheter
• Ofta vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov.
• Har omsorgsfullt analyserats och bedöms kunna bli fullt uthyrda.
• Ofta mindre eller inget kassaflöde, men förväntas efter förädling bli lönsamma förvalt-
ningsfastigheter.
• Syftet med förädling är att öka fastighetens värde genom framför allt ökad uthyrningsgrad. Det
möjliggörs genom systematisk förbättring av fastighetens estetiska och funktionella
egenskaper eller genom att höja dess standard.
• En förädlingsfastighet kan kategoriseras om till en projektfastighet vid projektstart om hela
fastigheten inkluderas i projektet.
Projektfastigheter
• En projektfastighet är en fastighet som är under produktion.
• Det kan också handla om obebyggd mark som planeras att bebyggas.
• En projektfastighet genererar inte något kassaflöde innan projektets genomförande.
• Ett projekt kan genomföras på en del av en förvaltnings- eller förädlings fastighet. Då
redovisas fastigheten enligt ursprungskategoriseringen medan projektets värde redo visas
under Projekt fastigheter.
ÅRSREDOVISNING 2025FASTIGHETER & PROJEKT 8
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Fastighetsbeståndet i siffror
*
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2022
Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 854 325 1 603 550
Förvärv 22 556 79 410 - 79 000
Investeringar 86 500 46 510 148 917 250 736
Försäljningar -1 346 410 -151 500 - -92 000
Omklassificering - - 9 974 -
Orealiserade värdeförändringar 44 977 46 291 -17 966 13 039
Verkligt värde vid periodens utgång 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
**
2025
Förvaltnings-
fastigheter
Förädlings-
fastigheter
Projekt-
fastigheter Totalt 2024 2023 2022
Uthyrningsgrad, yta % 89,7 43,4 - 71,4 87,1
91,1 89,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 56,6 - 83,9 93,3
94,0 92,9
Hyresvärde, Mkr 44,1 13,7 - 57,9 177,4
168,6 142,8
Hyresintäkt, Mkr 40,8 7,8 - 48,6 165,5
158,4 132,6
Uthyrningsbar yta 29 520 19 272 - 48 792 164 286
158 474 148 415
Ledig yta, kvm 3 028 10 903 - 13 931 21 146
14 062 15 634
Verkligt värde, Mkr 622,3 106,3 94,9 823,6 2 016,0
1 995,3 1 854,3
Antal fastigheter 7 3 2 12 44
40 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 1,8 - 5,1 5,1
5,3 5,7
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 64.
*Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE
Förädlings-
fastigheter
106 Mkr
Projekt-
fastigheter
95 Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
622 Mkr
Totalt
823
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
Bostäder
134 Mkr
Logistik/
produktion
131 Mkr
Projekt
95 Mkr
463 Mkr
Extern handel/
Service
Totalt
823
Mkr
ÅRSREDOVISNING 2025FASTIGHETER & PROJEKT 9
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Acrinova har under 2025 påbörjat och färdigställt
projekt inom både industri och lager samt inom
handel och service.
Genom energieffektiva konstruktioner, noggranna
materialval och förnybara energikällor, som solceller
och bergvärme, har våra nyproducerade fastigheter
möjligheten att vara oberoende av externa energikällor
som säkrar en långsiktig hållbar drift.
Projekt
ÅRSREDOVISNING 2025FASTIGHETER & PROJEKT 10
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
LANDSKRONA
Industri och lager
Området kring E6:ans södra avfart i Landskrona
har utvecklats till ett betydande logistiknav med
närhet till både nationella och internationella
marknader. På fastigheten Segelflygaren 7 har
Acrinova i början av januari 2026 färdigställt en
byggnad om 3 154 kvm för hyresgästen HT Em-
ballage. Byggnaden är utrustad med luftvärme-
pump för fossilfri drift.
HELSINGBORG
Modern industri fastighet
Acrinova förvärvade industrifastigheten Raus-
gård 20 i april 2024. Förvärvet in kluderade 11
000 kvm mark, en äldre byggnad på 2 800 kvm
samt en möjlig bygg rätt på upp till 2 000 kvm.
Acrinova planerar att utveckla fastigheten.
Projektet är i ett tidigt skede, vilket ger fram tida
hyres gäster stora möjligheter att påverka både
utformning och innehåll.
PLANERING
Projektutveckling med nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår
nollvision och i
enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne bär
bland annat miljökrav på
materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det
är möjligt ska ha fossilfri drift och vara
självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket.
HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup pågår Acrinovas hittills största utveck-
lingsprojekt, omfattande fem bostadskvarter. På
fastigheten Hjärup 4:16 planeras en levande och
sammanhållen stadsdel med grönområden, torg-
miljöer, aktivitetszoner och integrerade dagvat-
tenlösningar. Projektet omfattar cirka 30 000
kvm byggrätter inklusive parkeringshus. Värde-
ringen av byggrätterna har skett med försiktiga
antaganden. Arbetet med ny detaljplan fortskri-
der enligt plan.
FRAMTIDAPÅGÅENDE
LANDSKRONA
Logistik på bästa läge
Acrinova förvärvade fastigheten Konståkaren 4 i
Landskrona i februari 2025. Förvärvet inkludera-
de 5 439 kvm mark. Det finns möjlighet att köpa
till ytterligare 4 000 kvm mark från Landskrona
stad vid behov. Acrinova ser stora möjlig heter
att utveckla fastigheten inom lager och logistik.
Här har framtida hyresgäster stora möjligheter
att påverka utformning och innehåll.
FRAMTIDA
ÅRSREDOVISNING 2025FASTIGHETER & PROJEKT 11
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart.
** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid
produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en
försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. Värderingen för byggrätten i Staffans-
torp Hjärup 4:6 är baserad på marknadsmässiga bedömningar av utvecklingspotential, planförutsättningar och lokala prisnivåer.
PROJEKTSAMMANSTÄLLNING
Vid färdigställandet
Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande
Uthyrningsbar
yta, kvm
Uppskattat
värde, tkr
Varav redovisat
verkligt värde
per 31 dec**
Helsingborg Rausgård 20* Lager/logistik Planering -- 2 800 -- 1 444
Landskrona Segelflygaren 7 Lager/logistik Pågående Kvartal 1 2026 3 154 62 000 60 752
Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt -- -- -- 3 809
Staffanstorp Hjärup 4:6* Bostäder Framtida projekt -- 30 000 -- 27 200
Div mindre projekt Framtida projekt -- -- -- 1 739
Summa 35 954 62 000 94 944
ÅRSREDOVISNING 2025FASTIGHETER & PROJEKT 12
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Kunder
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
13ÅRSREDOVISNING 2025ACRINOVAS KUNDER
Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala
aktören. Våra hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på
handel, service, lager och produktion. Genom närförvaltning och personlig service
bygger Acrinova långsiktiga relationer med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald
bidrar till sund riskspridning i beståndet.
Stabila hyresgäster
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP EKONOMISK UTHYRNIGNSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
Bostäder
13 %
Logistik/
produktion
27 %
Extern handel
och service
60 %
90
92
94
96
98
100
Dec
25
Sep
25
Jun
25
Mar
25
Dec
24
Sep
24
Jun
24
Mar
24
Dec
23
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
Dec
25
Sep
25
Jun
25
Mar
25
Dec
24
Sep
24
Jun
24
Mar
24
Dec
23
År
0
5
10
15
20
2031+20302029202820272026
Mkr
Informationen om Acrinovas hyresgäster inkluderar även data för de fastigheter som innehas för försäljning under våren 2026.
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 440 802 kr
ÅRSREDOVISNING 2025ACRINOVAS KUNDER 14
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
ACRINOVAS HÅLLBARHETSARBETE
Integrerat i strategier
och styrning
Vårt hållbarhetsarbete fokuserar på tre områden: hållbarhet i förvaltningen, hållbarhet
i projekt utvecklingen och hållbarhet i organisationen. Dessa områden är mest
bidragande till vår långsiktiga konkurrenskraft, såväl strategiskt som finansiellt.
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
15HÅLLBARHET ÅRSREDOVISNING 2025
Utöver våra fokusområden har Acrinova ett
tydligt ansvar som samhällsaktör. Genom ett
hållbarhetsarbete som värdegrund skapar vi
långsiktigt värde för kunder, aktieägare,
medarbetare och samhället i stort.
Nollvision och hållbart byggande
Hållbarhet är affärskritiskt för Acrinova och
integrerat i hela värdekedjan – från projektering
till förvaltning. Vår nollvision innebär att
nyproducerade fastigheter ska vara självför-
sörjande på energi i drift genom energieffektiv
konstruktion, medvetna materialval och förnybar
energiförsörjning såsom solceller och
värmepumpar. Nya byggnader uppförs, där det är
möjligt, i enlighet med Miljöbyggnad Silver,
medan det befintliga beståndet energi-
effektiviseras i nära dialog med hyresgäster.
Nollvision i praktiken
Nollvisionen tillämpas i samtliga
nybyggnationsprojekt, med lösningar anpassade
efter varje fastighets förutsättningar. Förnybar
energi installeras där det är tekniskt möjligt,
med bergvärme som förstahandsval och
alternativa värmepumpslösningar där så krävs.
Vid nybyggnadsprojekt eftersträvas, där det är möjligt,
nollenergihus med lågt klimatavtryck i både uppförande
och drift. Detta uppnås genom medvetna materialval,
lokala leverantörer och förnybara energilösningar såsom
solceller och värmepumpar. Under året har projekt
färdigställts i Helsingborg och nya projekt har startats
i Landskrona, vilka omfattas av bolagets uppdaterade
riktlinjer för biologisk mångfald.
Hållbarhet i vår
projekt utveckling
Medarbetarnas kompetens och engagemang är avgö-
rande för Acrinovas värdeskapande. Bolaget ska vara en
attraktiv arbetsgivare med en inkluderande kultur där
olikheter respekteras och jämställdhet främjas. Acrinova
har nolltolerans mot diskriminering och kränkande särbe-
handling och är upptaget på stiftelsen AllBrights Gröna
börslista för en jämställd ledningsgrupp.
Hållbarhet i organisa tionen
Acrinovas fastighetsbestånd omfattar fastigheter inom
handel och service, lager och produktion samt bostäder.
Hållbarhetsarbetet fokuserar på att minska klimatpåver-
kan och energianvändning genom löpande optimering
av drift och energieffektiv isering, med målsättningen att
åtgärderna ska vara långsiktigt hållbara och ha ett lågt
klimatavtryck.
Hållbarhet i vår förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2025HÅLLBARHET 16
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
HÅLLBARHETSMÅL
Acrinovas hållbarhetsmål
Hållbarhet är en uttalad och integrerad del i bolagets strategi som påverkar allt
från affärsmodell och strategi, till organisation och fastigheter. Acrinova höjer
kontinuerligt ambitionerna inom hållbarhets arbetet, med uppsatta hållbarhetsmål
för att mäta vår prestation. Samtliga mål är förankrade i FN:s globala mål.
Våra mål för våra fastigheters miljöpåverkan bidrar till FN:s globala mål i Agenda
2030 ”7 Hållbar energi för alla”, ”11 Hållbara städer och samhällen”, ”12 Hållbar kon-
sumtion och produktion”, ”13 Bekämpa klimatförändringarna” och ”15 Ekosystem
och biologisk mångfald”.
FASTIGHETER ARBETSMILJÖ
Nybyggnation
• Samtliga av våra egna nybyggnads-
projekt ska i möjligaste mån uppföras
enligt kraven för miljöcertifiering för
minst nivån ”Silver” enligt Sweden
Green Building Councils system för
miljöcertifiering.
• Vid nybyggnadsprojekt ska vi alltid
värdera och eftersträva möjligheten
till nollenergihus.
Förvaltning
• Målsättningen är att energiförbrukning
på ägda fastigheter, så långt det är
praktiskt och ekonomiskt genomför-
bart, ska ha en helt fossilfri drift.
• Åtgärder för effektivare energian-
vändning samt hur driften görs fossil-
fri ska vara prioriterade och målsatta.
FN:S GLOBALA MÅL FÖR HÅLLBAR UTVECKLING
Våra arbetsmiljömål bidrar till
FN:s globala mål i Agenda 2030
”8 Anständiga arbetsvillkor och
ekonomisk tillväxt”.
• Acrinova strävar efter en sjuk-
frånvaro som är lägre än det
genomsnittliga värdet enligt
Svenskt Näringslivs Ekonomifak-
ta, där snittet för 2024 var 2,4%.
Sjukfrånvaro, 2025: 0,7%
• Antalet arbetsskador ska vara
noll.
Antal arbetsskador, 2025: 0
2015 antog FN 17 globala mål för hållbar utveckling.
Målen ska vara uppfyllda år 2030, och benämns ofta som
Agenda 2030. Idag finns det många initiativ som kopplar
till FN:s Agenda 2030, både på internationell, nationell och
EU-nivå. Hållbar utveckling delas ofta in i tre dimensioner –
social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet där de olika
dimensionerna är beroende av varandra. Exempelvis har en
ekonomisk aktivitet alltid en social och miljömässig
påverkan.
Acrinova utgår från de 17 globala målen för hållbar
utveckling för att utvärdera verksamheten, definiera mål
och styra hållbarhetsarbetet framåt. Arbetet som sker
inom ramen för våra tre fokusområden bidrar till sex av
FN:s globala mål för hållbar utveckling.
ÅRSREDOVISNING 2025HÅLLBARHET 17
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Styrdokument
För att säkerställa hållbara projekt
har Acrinova tagit fram ett styrdoku-
ment som definierar bolagets gene-
rella miljö- och hållbarhetskrav. Styr-
dokumentet blir därmed en
utgångspunkt för upphandlingar, så
att samtliga involverade parter får
kännedom om Acrinovas konkreta
krav. I styrdokumentet är fastslaget
att svensk byggpraxis och BBR (Bover-
kets byggregler) ska gälla i Acrinovas
projektverksamhet. Alla nya fastig-
heter uppförs, så långt det är möj-
ligt, i enlighet med Miljöbyggnad
Silver. Dokumentet definierar vilka
krav som ska gälla i projektens alla
faser, bland annat avseende på ener-
gi och vatten, materialeffektivitet,
klimatpåverkan, biologisk mångfald
och ansvarsfull produktion.
ISO-certifiering
Acrinova är sedan 2020 certifierade
enligt ISO 14001:2015 och uppfyller
där
med
kraven för ett godkänt
miljölednings system. ISO 14001 är
en internationellt accepterad stan-
dard som bygger på ständiga för-
bättringar. Certifieringen har som
syfte att hjälpa företag att på effekti-
vast möjliga sätt minimera negativ
miljöpåverkan, men också att säker-
ställa att lagar och förordningar
följs.
HÅLLBARHETSSTYRNING
Hållbarhetspolicy
Hållbarhetspolicyn fastställer att Acrinova ska verka för hållbart före tagande. Vi lägger
ribban högt och nöjer oss inte med att bara göra det som krävs, utan strävar hela tiden
efter att utveckla hållbarhetsarbetet. Acrinova delar upp hållbarhetsarbetet i tre lika
viktiga områden:
Miljömässig hållbarhet
Detta uppnås framför allt ge-
nom medvetna val av leve-
rantörer, material, platser
och arbets tekniker.
Social hållbarhet
Detta innebär en strävan att
alla människor, oavsett per-
sonliga förutsättningar, ska
kunna vistas i och bruka de
miljöer Acrinova utvecklar.
Ekonomisk hållbarhet
Acrinova ska inom ramen för
hållbart företagande skapa
lönsamhet och ekonomisk
tillväxt, för att på så vis öka
värdet till aktieägarna.
ÅRSREDOVISNING 2025HÅLLBARHET 18
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 19
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Styrelsen och verkställande direktören för Acrinova AB (publ), organisationsnummer 556984-0910,
får härmed upprätta årsredovisning och koncernredovisning för 2025.
Verksamhet
Acrinova är ett fastighetsbolag med säte och huvudkontor i Malmö och
aktien är noterad på Nasdaq Stockholm. Med ett strategiskt fokus på
fastigheter med hög utvecklingspotential skapas långsiktigt hållbara
värden.
Organisation
Acrinovas organisation består av VD, CFO samt funktioner för
affärsutveckling, fastighetsförvaltning, marknad, kommunikation,
hållbarhet, IT, ekonomi och hyresadministration. Bolagets personal
bemannar två kontor i Malmö och Helsingborg.
Medelantalet anställda under året var 8 st varav andelen kvinnor var 5 st.
Sjukfrånvaron under året var 0,7 % (0,5).
Förvärv och avyttringar
Den 28 februari 2025 såldes fastigheten Trelleborg Euron 1 till ett
underliggande fastighetsvärde på 102 Mkr.
Den 4 april 2025 tecknades avtal om att avyttra 35 fastigheter,
transaktionens underliggande värde uppgick till 1,4 miljarder kronor.
Merparten av fastigheterna i denna omfattande affär frånträddes den 1
september, ytterligare fastigheter frånträddes den 1 december 2025
respektive den 2 februari 2026. Den kvarstående fastigheten i affären
förväntas frånträdas under våren 2026.
Acrinova har under året förvärvat fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona
samt Flygbilden 1 i Malmö.
Se vidare om fastighetsbeståndets förändring under not 12.
Väsentliga händelser under året
Utöver ovanstående nämnda affärer har bolagets ledning anpassats till en
ny och mindre organisation.
Bolaget har även genomfört ett frivilligt inlösenprogram och efter
genomförandet uppgår antalet aktier till 43 537 242, fördelat på 15 039 111
A-aktier och 28 498 131 B-aktier.
För väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång, se not 32.
Ersättning till ledande befattningshavare
Med ledande befattningshavare avses verkställande direktören samt övriga
medlemmar i koncernledningen, se sid 66 för mer information.
Ersättningsutskottet bereder frågan om principerna för ersättning och
anställningsvillkor för koncernledningen och styrelsen beslutar om
verkställande direktörens ersättning och anställningsvillkor. Årsstämman
2024 beslutade om nya riktlinjer för ersättning till bolagets ledande
befattningshavare. Bolaget har för närvarande inte några
ersättningsåtaganden gentemot koncernledningen utöver den fasta lönen.
Se not 6 för belopp avseende ersättningar 2025. Styrelsen föreslår inga
ändringar till årsstämman 2026 gällande riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare.
Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare
Riktlinjerna för ersättning och andra anställningsvillkor för bolagsledningen
i Bolaget innebär i huvudsak att Bolaget ska erbjuda sina ledande
befattningshavare marknadsmässiga ersättningar och att kriterierna därvid
ska utgöras av befattningshavarens ansvar, roll, kompetens och befattning.
Ersättningar till ledande befattningshavare beslutas av styrelsen exklusive
eventuella styrelseledamöter som är i beroendeställning till Bolaget eller
bolagsledningen. Riktlinjerna ska tillämpas på ersättningar som avtalas, och
förändringar som görs i redan avtalade ersättningar, efter det att
riktlinjerna antagits av årsstämman. Riktlinjerna omfattar inte ersättningar
som beslutas av bolagsstämman. Vad som stadgas om Bolaget gäller också i
förekommande fall för koncernen.
Bolaget ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög
utvecklingspotential för att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att ta
ett aktivt helhetsansvar, vara långsiktiga och med gedigen kompetens
bidrar Bolaget till utvecklingen av de orter där Bolaget är verksamt. För
ytterligare information om Bolagets affärsstrategi, se www.acrinova.se.
En framgångsrik implementering av Bolagets affärsstrategi och
tillvaratagandet av Bolagets långsiktiga intressen, inklusive dess hållbarhet,
förutsätter att Bolaget kan rekrytera och behålla kvalificerade
medarbetare. För detta krävs att Bolaget kan erbjuda konkurrenskraftig
ersättning. Dessa riktlinjer möjliggör att ledande befattningshavare kan
erbjudas en konkurrenskraftig totalersättning.
Lön och annan ersättning ska vara marknadsmässig och ska sammanvägas
på sådant sätt att Bolaget kan attrahera och behålla kompetenta ledande
befattningshavare. Ersättningen får bestå av följande komponenter: fast
kontantlön, rörlig kontantersättning, pensionsförmåner och andra
förmåner. Bolagsstämman kan därutöver – och oberoende av dessa riktlinjer
– besluta om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersättningar.
Ledande befattningshavare ska erbjudas en fast lön som är marknadsmässig
och baserad på arbetets svårighetsgrad och befattningshavarens ansvar,
roll, kompetens och befattning. Den fasta lönen ska omprövas minst
årligen.
Rörliga kontanta ersättningar ska vara utformade enligt förutbestämda och
mätbara kriterier som kan vara finansiella eller icke-finansiella. Kriterierna
kan även utgöras av individanpassade kvantitativa eller kvalitativa mål.
Kriterierna ska utformas så att de främjar Bolagets affärsstrategi och
långsiktiga värdeskapande, inklusive dess hållbarhet. Den rörliga
kontantersättningen ska såvitt avser VD aldrig överskrida sex månadslöner
och för övriga ledande befattningshavare aldrig överskrida tre månadslöner.
Ytterligare rörlig kontant ersättning av begränsad omfattning kan utgå vid
extraordinära omständigheter, förutsatt att sådana endast görs på
individnivå som ersättning för extraordinära arbetsinsatser utöver
personens ordinarie arbetsuppgifter.
Uppfyllelse av kriterier för rörlig ersättning utvärderas årligen. När
mätperioden för uppfyllelse av kriterier för utbetalning av rörlig
kontantersättning avslutats ska det fastställas i vilken utsträckning
kriterierna uppfyllts. Ersättningsutskottet ansvarar för bedömningen såvitt
avser rörlig kontantersättning till VD. Såvitt avser rörlig kontantersättning
till övriga befattningshavare ansvarar VD för bedömningen.
Ledande befattningshavare äger rätt till marknadsmässiga
pensionslösningar samt pensionsersättning. Samtliga pensionsåtaganden
ska vara premiebestämda, med undantag för de fall där lag eller
kollektivavtal kräver en förmånsbestämd pension. Ledande
befattningshavare ska omfattas av vid var tid gällande ITP-plan eller ha en
avgiftsbestämd tjänstepension som inte överstiger 30 procent av
löneunderlaget. Rörlig kontantersättning ska vara pensionsgrundande i den
mån så följer av tvingande kollektivavtalsbestämmelser som är tillämpliga
på befattningshavaren. Löneavståenden kan utnyttjas för ökade
pensionsavsättningar genom engångsbetalda pensionspremier förutsatt att
totalkostnaden för Bolaget blir neutral.
Övriga förmåner, till exempel tjänstebil, sjukförsäkring eller
företagshälsovård, ska vara av begränsat värde i förhållande till övrig
ersättning och kunna utgå i den utsträckning detta bedöms vara
marknadsmässigt för ledande befattningshavare i motsvarande position på
jämförbar arbetsplats. Sådana förmåner får sammanlagt uppgå till högst 15
procent av den fasta årliga kontantlönen.
Styrelsen ska när så erfordras utvärdera behovet av aktierelaterade
incitamentsprogram och vid behov framlägga beslutsförslag till
årsstämman.
Året som gått
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 20
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Beslut om eventuella aktie- och aktiekursrelaterade incitamentsprogram
riktade till ledande befattningshavare ska fattas av bolagsstämman och
bidra till långsiktig värdetillväxt.
Mellan Bolaget och VD gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex månader.
För övriga ledande befattningshavare gäller en uppsägningstid om fyra till
sex månader.
Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst tolv
månader. Fast kontantlön under uppsägningstiden och avgångsvederlag får
sammantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta
kontantlönen för ett år för VD och sex månader för övriga ledande
befattningshavare. Vid uppsägning från befattningshavarens sida får
uppsägningstiden vara högst sex månader, utan rätt till avgångsvederlag.
Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott. I utskottets uppgifter ingår att
bereda styrelsens beslut om förslag till riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare. Styrelsen ska upprätta förslag till nya riktlinjer
åtminstone vart fjärde år och lägga fram förslaget för beslut vid
årsstämman. Riktlinjerna ska gälla till dess att nya riktlinjer antagits av
bolagsstämman. Ersättningsutskottet ska även följa och utvärdera program
för rörliga ersättningar för bolagsledningen, tillämpningen av riktlinjer för
ersättning till ledande befattningshavare samt gällande
ersättningsstrukturer och ersättningsnivåer i Bolaget. Vid styrelsens
behandling av och beslut i ersättningsrelaterade frågor närvarar inte VD
eller andra personer i bolagsledningen, i den mån de berörs av frågorna.
Vid beredningen av styrelsens förslag till dessa ersättningsriktlinjer har lön
och anställningsvillkor för Bolagets anställda beaktats genom att uppgifter
om anställdas totalersättning, ersättningens komponenter samt
ersättningens ökning och ökningstakt över tid har utgjort en del av
ersättningsutskottets och styrelsens beslutsunderlag vid utvärderingen av
skäligheten av riktlinjerna och de begränsningar som följer av dessa.
Inga synpunkter har framförts i förhållande till Bolagets ersättningsriktlinjer
antagna på årsstämman 2024.
Styrelsen ska äga rätt att frångå ovanstående riktlinjer helt eller delvis om
styrelsen bedömer att det i enskilda fall föreligger särskilda skäl och ett
avsteg är nödvändigt för att tillgodose Bolagets långsiktiga intressen,
inklusive dess hållbarhet, eller för att säkerställa Bolagets ekonomiska
bärkraft. Som angivits ovan ingår det i ersättningsutskottets uppgifter att
bereda styrelsens beslut i ersättningsfrågor, vilket innefattar beredning av
beslut om avsteg från riktlinjerna
Utdelning
Styrelsen föreslår att en utdelning om 0,50 kr per A- och B-aktie delas ut.
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 21
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Den 1 september avyttrade Acrinova 32 av bolagets totalt 43 fastigheter
och under det sista kvartalet avyttrades ytterligare en fastighet kopplad
till samma affär. Den omfattande avyttringen har påverkat jämförelsetalen
mellan åren, såväl i resultaträkningen, balansräkningen, kassaflödet samt
övriga nyckeltal. De två sista fastigheterna tillhörande denna affär avyttras
under 2026, en den 2 februari och den sista under våren.
Januari-december 2025
Intäkter
De totala intäkterna för perioden januari till december 2025 minskade med
31 556 tkr (-19,8 %) och uppgick till 128 148 tkr (159 704). Förändringen
av intäkterna är hänförlig till förvärv och avyttringar under perioden,
årlig indexuppräkning samt förändring av vakanser. Av den totala
intäktsminskningen på 31 556 tkr svarar nettoeffekten av förvärv och
avyttringar för 26011 tkr.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till
83,9% (93,3) för det totala beståndet, medan samma nyckeltal gällande
förvaltningsfastigheter uppgick till 92,4 % (96,9).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna har ökat med 2 519 tkr och uppgick till -51 557
tkr (-49 038). Kostnadsökningen är till övervägagande del hänförlig till
förvärvade och avyttrade fastigheter och nettoeffekten av köpta och sålda
fastigheter uppgick till -1 524 tkr. Fastighetskostnaderna består i huvudsak
av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader samt
fastighetsadministration.
Driftsöverskott
Det ackumulerade driftsöverskottet för 2025 uppgick till 76 591 tkr
(110666), en minskning med 34 075 tkr, varav 27 535 tkr är hänförligt till
förvärv och avyttringar under perioden.
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 29 104 tkr (49 947), vilket är en
minskning med 20 843 tkr där avyttrade fastigheter svarar för 20 700 tkr.
I kostnaderna för central administration ingår kostnader för
affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader
för personal som inte är direkt allokerade till fastighetsförvaltning.
Kostnaderna för central administration uppgick till 24 944 tkr (19 388),
ökningen innehåller kostnader kopplade till en minskad bolagsstruktur.
Finansnettot uppgick till - 22 619 tkr (-36 557), en minskning med 13 938
tkr jämfört med samma period förra året. Lägre räntenivå och avyttrade
bolag har bidragit till den positiva avvikelsen. I de finansiella kostnaderna
ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom
avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Den totala räntebärande
skulden per 31 december 2025 uppgick till 401 250 tkr (1 076 438).
Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till 13 792 tkr (67 201). Resultatet är belastat
med kostnader av engångskaraktär med totalt 39 966 tkr, bestående av
nedskrivning av goodwill på 32 519 tkr samt en lämnad vakansgaranti på
7447 tkr. Båda kostnaderna är hänförlig till avyttringsaffären.
Värdeförändring av derivat uppgick till -10 934 tkr (-8 932), fördelat på
realiserad värdeförändring på 181 tkr (0) och orealiserad värdeförändring
på -11 115 tkr (-8 932). Räntederivat värderas genom att framtida
kassaflöden diskonteras till nuvärde.
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 36 588 tkr (35
548), fördelat på realiserade värdeförändringar -8 388 tkr (-10 743) och
orealiserade värdeförändringar 44 976 tkr (46 291 tkr).
De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering
av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats
eller där avkastningskravet förändrats alternativt att investeringar
gjorts i fastigheten. Även värdering av byggrätt ingår i den orealiserade
värdeförändringen, av den totala orealiserade värdeförändringen på 44 976
tkr utgör värdet för byggrätten 27 200 tkr. Se vidare under not 2 och 12 för
tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Periodens resultat uppgick till 59 966 tkr (35 908), en ökning med
24058tkr.
Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -3 098 tkr (-5 320) och
uppskjuten skatt uppgick till 49 272 tkr (-25 973). Återföring av uppskjuten
skatt på grund av avyttring av fastigheter har påverkat resultatet positivt
med 62 812 tkr (8 581). Den uppskjutna skatten är hänförlig till fastigheter,
finansiella instrument och underskottsavdrag.
Kommentarer Resultat
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 22
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Det totala värdet för fastigheterna per den 31 december 2025 uppgick till
823 583 tkr (2 015 961), fördelat på Förvaltningsfastigheter 709 892 tkr (2
015 961) och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 113 691 tkr
(0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter och Förvaltnings fastigheter
som innehas för försäljning föranleds av försäljningen av fastigheter till
Emilshus AB med beräknat tillträde under våren 2026, se mer information
under Redovisnings- och värderingsprinciper.
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-12-31 och har baserats
på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under en period
av 12 månader. De externa värderingarna har kompletterats med interna
värderingar för hela beståndet per 2025-12-31. Av det totala beståndet har
alla utom en fastighet värderats externt under det sista kvartalet. De interna
och externa värderingarna baseras på analys av framtida kassaflöden för
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor,
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltnings-
administrations kostnader samt behov av investeringar. De interna
värderingarna är styrande och slutgiltig värdebedömning fastställs av
Acrinovas styrelse. För mer information om tillvägagångssätt vid värderingar
se not 12.
Under året har två fastigheter förvärvats och 34 fastigheter har avyttrats.
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 31 december till 5 140 tkr (5 064) och
avser intresseföretaget Fastighets AB Trävaran 12 samt Acrihub AB.
Fordringar
Övriga kortfristiga fordringar per 31 december 2025 uppgick till 24 580 tkr
(5 556), ökningen beror på ännu ej reglerad köpeskilling.
Likvida medel
Likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december.
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2025 till 38 004 tkr
(87 276), varav 1 973 tkr (7 210) utgjordes av uppskjuten skattefordran och
39 977 tkr (94 485) av uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna skatteskulden
är till största delen hänförlig till orealiserade värdeförändringar på
fastigheter och räntederivat och den uppskjutna skattefordran är i huvudsak
hänförlig till underskottsavdrag.
Skulder
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 2025 till
401 250 tkr (1 076 438), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder till
kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade mellan räntebärande
skulder 370 113 tkr (1 076 438) och räntebärande skulder hänförliga till
förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 31 137 tkr (0).
Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån lösts i samband med
avyttringar.
Belåningsgraden uppgick till 48,7 procent (53,4). Se vidare under avsnittet
Finansiering på sidan 25.
Övriga avsättningar och garantier på 6 193 tkr avser garantiåtagande
kopplat till överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter.
Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 december till 820 tkr (3 962).
Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 502 tkr
(2 759).
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 december till 2 016 tkr (7 871).
Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder med 1 021 tkr
(1 594).
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 31 december till 558 811 tkr (962 261).
Skillnaden i eget kapital beror på periodens redovisade resultat, utbetald
utdelning samt effekt av det frivilliga inlösenprogrammet av aktier som
genomförts under hösten 2025.
Soliditeten per 31 december 2025 uppgick till 54,3 procent (44,0) och
avkastning på eget kapital uppgick 7,88 procent (3,76). NAV, kr/ aktie, per 31
december var 13,52 kr/aktie (15,03).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
535 728 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
31 802 Tkr
Aktiekapital
23 083 Tkr
Räntebärande
skulder
401 250 Tkr
Uppskjuten skatt
38 004 Tkr
Totalt
1 030
Mkr
Totalt kassaflöde för år 2025 var positivt och uppgick till 70 239 tkr
(38 091).
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassaflöde
vilket uppgick till 337 733 tkr (61 062) för hela perioden.
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 218 577 tkr
(-87 755). Avyttring av förvaltningsfastighet via dotterbolag har
påverkat kassaflödet positivt med 327 690 tkr (23 058). Investeringar i
fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick till -86 500 tkr (-48 530).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -486 071 tkr
(64 784), varav utdelning till aktieägare uppgick till -95 992 tkr (-20 570)
och inlösen av aktier -367 425 tkr (0).
Kommentarer Kassaflöde
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra
koncerngemensamma tjänster inklusive finansiella tjänster.
De totala intäkterna för 2025 uppgick till 4 227 tkr (3 972) och avser
vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag.
Resultat efter skatt uppgick till 376 075 tkr (-3 162). Periodens resultat
är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag samt
realisationsvinst vid avyttring av andelar i dotterföretag.
Finansiella anläggningstillgångar per 31 december uppgick till
289304tkr (626 465), minskningen beror på försäljning av andelar i
koncernföretag.
Kommentarer Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 23
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör
bättre utvärdering av bolagets prestation.
FINANSIELLA NYCKELTAL 2025 2024 2023 2022
Hyresintäkter, Tkr 125 827 157 728 143 345 122 435
Driftsöverskott, Tkr* 76 591 110 666 92 641 80 095
Förvaltningsresultat, Tkr** 29 104 49 947 38 935 27 110
Årets resultat efter skatt, Tkr 59 966 35 908 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 43 058 28 311
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
Överskottsgrad, % 60,9 70,2 64,6 65,4
Avkastning på Eget Kapital, % 7,88 3,76 0,82 8,74
Soliditet, % 54,3 44,0 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,29 2,38 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 13,81 14,54
Utdelning kr/aktie 1,40 0,30 0,40 0,20
NAV, kr/aktie 13,52 15,03 14,30 14,91
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i
förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
**** Årets resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS
33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas
resultat räkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv
och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta
har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets
kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration.
Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har
justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga
räntenivå inklusive effekt av derivat instrument.
Tkr 31 dec 2025 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2022
Hyresvärde 54 562 178 194 163 124 159 603
Vakanser -9 511 -11 958 -10 158 -10 191
Hyresintäkter 45 051 166 236 152 966 149 413
Fastighetskostnader -19 381 -50 340 -52 645 -44 170
Driftsöverskott 25 670 115 896 100 321 105 243
Central administration -12 614 -21 772 -20 142 -28 967
Finansnetto -8 847 -36 914 -43 329 -33 779
FÖRVALTNINGSRESULTAT 4 209 57 210 36 850 42 497
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 24
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av
den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2025 hade
koncernen totalt räntebärande skulder om 401 250 tkr (1 076 438). Samtliga
räntebärande skulder per 31 december 2025 var lån från kreditinstitut. Den
nettoräntebärande skulden var 249 862 tkr (995 289).
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via banklån
och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och
hade per den 31 december 2025 en snittränta på 3,08 procent (3,42) med
beaktande av bolagets räntederivat.
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat
fastighetsvärde, uppgick till 48,7 procent (53,4) per 31 december 2025.
Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel
i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 30,3 procent (49,4)
och likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december 2025.
Finanspolicy
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker som i
huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. Policyn
fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsiktiga och
långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpassa den
finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal
målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
MÅLSÄTTNINGAR I URVAL MÅL UTFALL 25-12-31
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 14,5%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,7 år
Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 34,0%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 34,0%
Antal kreditgivare >1 st 5 st
Kapitalbindning
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt
differen tierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansieringsrisk.
Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapitalbindning
(över tolv månader) 85,5 procent (74,4). Den genomsnittliga
kapital bindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (3,2 år).
Räntebindning
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen med
rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. På så sätt
kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de bundna
räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn finns en
begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte får
understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får
överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå önskad
räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med att bevaka
marknaden för optimal effekt.
Den genomsnittliga räntan per 31 december 2025 var 3,08 procent (3,42)
med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick den
genomsnittliga räntebindningstiden till 2,7 år (2,1 år).
Finansiering
0
100
200
300
400
2030+2029202820272026
0
100
200
300
400
500
600
2030+2029202820272026
Räntebindning
Mkr
0
50
År för förfall
136
55
160
0
100
200
300
400
2030+2029202820272026
Kapitalbindning
Mkr
215
0
83
45
År för förfall
58
KAPITALBINDNING
RÄNTEBINDNING
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 25
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Förväntad framtida
utveckling
Finansiella riskbegränsningar
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som ett
komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegränsningsmått
att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12
månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad – långsiktigt ej över
63 % och soliditet – långsiktigt minst 30%. Per 31 december 2025 var
räntetäckningsgraden 2,29 ggr (2,38), belåningsgrad 48,7 procent (53,4)
och soliditet 54,3 procent (44,0).
Acrinova står väl rustad inför framtiden med en stärkt finansiell
flexibilitet, renodlad affärsmodell och en anpassad organisation
efter den nu genomförda avyttringen av en större del av fastighets-
portföljen. Bolagets förbättrade ekonomiska handlingsutrymme
möjliggör ett tydligt fokus på avkastning, värden och långsiktig
utveckling genom att investera i högavkastande fastigheter med
tydlig projektutvecklingsmöjlighet.
För 2026 förutspår Acrinova att räntenivåerna är relativt
oförändrade jämfört med 2025.
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
0
20
40
60
80
20252024202320222021
%
Långsiktigt minst 30 %
0
1
2
3
4
5
20252024202320222021
ggr
Långsiktigt ej mindre än 2 ggr
0
20
40
60
80
20252024202320222021
%
Långsiktigt ej över 63 %
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 26
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstämman
den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje
aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida är
omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16
december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap, med beteckning-
en ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på Nasdaq
First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och innan dess
noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015.
Totalt finns det per den 31 december 43 537 242 aktier, varav 15 039 111
A-aktier och 28 498 131 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 23 083 tkr och
varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,53 kr.
Företrädes- och kvittningsemission
Under 2025 har inga emissioner genomförts.
Börsvärde och NAV
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under året var 14,05 kr den
11 juni och den lägsta var 8,35 kr den 3 februari. Högsta stängningskursen
för Bolagets B-aktie under året var 12,85 kr den 23 juni och lägsta var
8,70kr den 10 och 19 februari. Sista stängningskurs den 30 december var
10,45 kr (ACRI A) och 10,50 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till
cirka 456 Mkr per 31 december 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde
(NAV, kr/aktier) uppgick till 13,52 kr per aktie (15,03) och totalt till 589 Mkr
(1 031).
Utdelning och inlösenprogram
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt 1,40
kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för
räkenskapsåret 2024, den första utbetalningen genomfördes i maj 2025 och
den andra i september 2025.
Vid en extra bolagsstämma den 25 september 2025 beslutades det om ett
frivilligt inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till Bolagets
aktieägare. Detta har kommunicerats via en kommuniké den 25 september
2025. Inlösenprogrammet genomfördes under oktober 2025.
Inför årsstämman 2026 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,50 kr per
aktie lämnas för räkenskapsåret 2025.
Optionsprogram
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
Aktieägarlista 2025-12-31
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 3 265 042 4 728 775 20,9 18,4
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 2 876 759 4 345 888 18,5 16,6
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND 2 001 275 3 571 054 13,2 12,8
OLAVIA AB 1 009 935 774 872 6,1 4,1
ADB INVEST AKTIEBOLAG 389 617 762 760 2,6 2,7
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 383 652 660 910 2,5 2,4
EWERLÖF, MARIA 333 156 0 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBO 277 930 488 079 1,8 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 251 068 218 244 1,5 1,1
JAH AB 203 125 436 581 1,4 1,5
ÖVRIGA (ca 2 982 ST) 4 047 552 12 510 968 29,6 38,0
TOTALT 15 039 111 28 498 131 100,0 100,0
Data per aktie 2025 2024 2023 2022
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 13,81 14,54
NAV, kr/aktie 13,52 15,03 14,30 14,91
Utdelning kr/aktie 1,40 0,30 0,40 0,20
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
** Årets resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Dec
25
Nov
25
Okt
25
Sep
25
Aug
25
Jul
25
Jun
25
Maj
25
Apr
25
Mar
25
Feb
25
Jan
25
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-12-31 BÖRSUTVECKLING 2025-01-01–2025-12-31
0
5
10
15
20
202520242023202220212020
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 27
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Risker och osäkerhetsfaktorer
På Acrinova arbetar vi systematiskt med att identifiera, analysera och hantera risker. Arbetet med riskhantering sker både
på verksamhets- och projektnivå och bolagets ledningsgrupp genomför årliga riskanalyser som styrelsen sedan godkänner.
Genom tydliga kontrollplaner och kontinuerlig uppföljning säkerställs kvaliteten i arbetet. Acrinova delar in riskerna i fyra
huvudkategorier: operativa risker, strategiska risker, hållbarhetsrisker samt regelefterlevnad och finansiella risker.
Operativa risker
Hyresintäkter och vakanser
Risk:
Acrinovas hyresintäkter påverkas av ett flertal om-
världsfaktorer såsom konjunkturutveckling, utbud på
marknaden och konkurrens. Dessutom är Acrinovas
möjlighet att erbjuda lämpliga och prisvärda lokaler till
kunder en viktig faktor. En vanlig orsak till minskade
hyresintäkter är en minskad uthyrningsgrad exempelvis
genom att hyresgäster flyttar ut från lokalerna och att
bolaget därefter inte lyckas hyra ut dessa inom rimlig
tid vilket i sin tur kan påverka fastighetsvärdena. En
konjunkturnedgång kan även påverka kunders förmåga
att fullgöra sina betalningsförpliktelser.
Hantering av risk:
• Nära kontakt med kunderna gör att vi snabbt kan fånga
upp förändrade förutsättningar.
• God marknadskännedom gör att vi kan erbjuda
lösningar och hitta möjligheter.
• Regelbundna kundundersökningar ger oss god
förståelse för kundernas upplevelser och ett underlag
som hjälper oss att agera skyndsamt.
• Ett stort antal diversifierade kunder inom olika
branscher ger en god riskspridning för marknadens
svängningar.
• Kontinuerlig kreditbevakning av kundernas
betalningsförmåga.
Ökade fastighetskostnader
Risk:
Drifts- och underhållskostnader avser till exempel
kostnaden för vatten, el, renhållning, värme samt
kostnader som syftar till att långsiktigt bevara
byggnadens standard. En majoritet av dessa kostnader
debiteras ut till hyresgästerna men det finns en
risk vid ökade kostnader att hyresgästen inte kan
täcka dessa fullt ut. I den mån kostnadshöjningar
inte går att kompensera genom reglering i
hyreskontrakt, hyreshöjningar eller genom en ökning
av serviceavgifterna i de avtal Acrinova är ansvarig för
den tekniska förvaltningen, kan bolagets drifts- och
underhållskostnader öka och då påverka bolagets
finansiella ställning och resultat negativt.
Hantering av risk:
• Strukturerat arbete med energieffektiviseringar ger lägre
energikostnader.
• Individuell mätning i lokalerna ger hyresgästerna
möjligheten att styra den egna förbrukningen.
• Solceller ger goda möjligheter till fossilfri drift.
• Regelbunden uppföljning av bolagets kostnader ger god
kostnadskontroll.
Transaktioner
Fastighetsförvärv exponerar Acrinova mot ett flertal
risker, däribland i förhållande till den förvärvade
fastigheten såväl som förvärvsprocessen. Under själva
förvärvsprocessen görs ett antal antaganden och
ställnings
taganden baserat på den undersökning av
fastigheten eller bolaget som
ska förvärvas samt annan
information som är tillgänglig vid förvärvstidpunkten,
inklusive antaganden om framtida hyresintäkter och
rörelse
kostnader. Vid genomförda fastighetsförvärv
utgörs riskerna även av bland
annat risker kopplade till
miljöförhållanden samt tekniska brister. Vid förvärv av
bolag som äger fastigheter tillkommer även risker för till
exempel bristfällig bokföring för den förvärvade
verksamheten och legala tvister.
Hantering av risk:
• En väl dokumenterad och genomarbetad DD-process.
• Med ett dedikerat team med stor erfarenhet av
transaktioner kan vi snabbt identifiera möjligheter,
felaktigheter och risker i transaktionen.
• God marknadskännedom.
Bolagets IT-miljö
Acrinovas förmåga att effektivt styra verksamheten
och upprätthålla en god intern kontroll är beroende
av välfungerande IT-system. Avbrott eller fel i kritiska
system skulle kunna leda till störningar i verksamheten
och viktiga affärsprocesser. Bolaget förlitar sig på IT-
system i den dagliga verksamheten. Det är därför av stor
vikt att IT-leverantörerna kan upprätthålla och uppdatera
Koncernens befintliga IT-system och att Acrinova har
effektiva brandväggar och antivirusprogram. Eventuella
avbrott eller fel i kritiska IT-system som används av
Acrinova, bland annat sådana som orsakas av sabotage,
datavirus, handhavandefel, programvarufel eller
datorfel, skulle kunna påverka koncernens verksamhet
negativt.
Hantering av risk:
• Regelbundna interna kontroller.
• Behörighetsbegränsning och regelbunden granskning
av användare och behörigheter.
• Kontinuerlig uppdatering och säkerhetsgenomgång av
kritiska system.
• Intern information om specifika aktuella hot samt årlig
policygenomgång.
• Kontinuerlig risk- och sårbarhetsanalys av servrar,
nätverk och enheter.
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 28
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Strategiska risker
Fastighetsutveckling/Projekt
Bolagets affärsidé innefattar bland annat ny- och
vidareutveckling av fastigheter. Möjligheten att
genomföra ekonomiskt lönsamma utvecklingsprojekt
är beroende av ett antal faktorer, såsom Acrinovas
förmåga att anlita extern specialistkompetens, däribland
konsulter som är specialiserade inom projektering,
byggledning och detaljplaneringsprocesser. Vidare är
goda kommunrelationer viktiga i samband med de olika
detaljplaneprocesser som koncernen driver.
Därutöver kan nyproduktionsprojekt, större
ombyggnationer och renoveringar försenas och/eller
bli dyrare än vad som initialt förutsågs. Förseningar vid
renoveringar eller ombyggnationer kan även medföra
att hyresgästerna eventuellt inte kan utnyttja lokalerna
helt eller delvis från den förväntade tidpunkten, vilket
skulle kunna resultera i ökade kostnader och/eller
minskade intäkter.
Hantering av risk:
•
Starkt nätverk inom olika specialistkompetensområden.
• Bra relationer med kommuner där Acrinova är en aktör
som bidrar till positiv utveckling på de orter där vi
verkar.
• Tät uppföljning under projektets gång ger oss
möjlighet att agera snabbt på vid plötsliga
förändringar.
• Fastpris eller takpris ger oss god ekonomisk planering.
• Hyreskontrakt signerade innan byggstart ger förutom
ekonomisk trygghet i projekten även tät dialog och
goda relationer med hyres gästerna i utformningen av
nya lokaler.
Nyckelpersoner
Att kunna attrahera, motivera och behålla kvalificerad
personal och ledande befattningshavare är viktigt för
koncernens verksamhet och framgång. Acrinova är
beroende av nyckelpersoner som besitter kunskap och
erfarenhet från fastighetsbranschen som är central för
Acrinovas verksamhet. Det råder hård konkurrens om
högkvalificerad personal med relevant kunskap och
kompetens inom koncernens verksamhetsområden.
Hantering av risk:
• Engagerat team som ger varandra utrymme att
utvecklas och utmanas professionellt.
• Marknadsmässig ersättning för samtliga medarbetare och
nyckelpersoner.
• Medarbetare har regelbundna utvecklingssamtal där
prestationer utvärderas, mål sätts upp och individuella
utvecklingsplaner skapas för att stödja både personlig
och professionell tillväxt.
•
Acrinova besitter ett stort nätverk inom branschen
vilket underlättar både vid rekrytering och personlig
utveckling för befintliga medarbetare.
Hållbarhetsrisker
Klimatförändringar
För mänskligheten är klimatförändringarna en stor
global risk. För fastighetsbolag kan klimatförändringarna
påverka fastigheternas fysiska miljö genom bland annat
förändrade väderförhållanden, översvämningar, ökad
risk för bränder och torka. Detta kan kräva investeringar i
fastigheternas inom- och utomhusmiljö för att möta nya
risker, standarder och miljö politiska beslut.
Hantering av risk:
• Nollvision och Miljöbyggnad Silver i nyproduktion skapar
goda förutsättningar för långsiktig och fossilfri drift av
nyproducerade fastigheter.
• Energiinventering av det befintliga beståndet ger
goda möjligheter till planerad energioptimering för
att minska fastigheternas energi användning och
klimatpåverkan.
Miljöpåverkan i fastighetsbeståndet och i nyproduktion
Acrinova arbetar med fastigheter och byggnader som
kan påverka och påverkas av den fysiska miljön. Därför
analyserar vi miljörisker som kan ha konsekvenser för
vår verksamhet, våra kunder och samhället. Vi strävar
efter att minimera dessa risker genom att följa lagar,
regler och certifieringar, samt genom att investera i
energieffektivitet och förnybar energi.
Hantering av risk:
• Miljöaspektförteckning med årlig genomgång och
riskbedömning av hela verksamheten.
• Tydlig kravställning genom generella miljö- och hållbar-
hetskrav i projekt.
• Noggranna DD-processer vid förvärv kan bland annat
identifiera möjliga miljöbelastningar av tidigare ägare.
Ökade hållbarhetskrav från kunder
Miljö- och klimatmedvetenheten ökar i samhället och
Acrinova har sedan bolagets start arbetat med högt
ställda miljökrav i projekt och nyproduktion. Fler
företag ställer krav på att de fastigheter de hyr ska
möta moderna hållbarhetskrav genom bland annat
förnyelsebar energi och certifiering enligt välkända
standarder. I det äldre beståndet är varje fastighet unik
i hur långt omställningen kan göras. Fastigheter som
inte möter moderna miljökrav kan därför bli svårare och
mindre lönsamma att hyra ut samt svårare att finansiera.
Hantering av risk:
• Energiinventering av samtliga fastigheter ger underlag
till förbättringar och investeringar som bidrar till att
möta nya standarder.
• Förnyelsebar och fossilfri energileverans som krav och
standard.
Arbetsmiljö
En hållbar arbetsplats är viktig för Acrinovas
medarbetares trivsel och hälsa. Acrinova strävar
efter att skapa en arbetsmiljö som är trygg, säker och
hälsosam, både psykosocialt och fysiskt. Om Acrinova
inte erbjuder en hållbar arbetsplats riskerar bolaget att
förlora kompetenta medarbetare, få sämre resultat och
ett skadat förtroende för varumärket.
Hantering av risk:
• Kontroller över hur arbetsplatssäkerheten efterföljs
sker kontinuerligt.
• Hälsofrämjande åtgärder genom friskvårdsbidrag och
sjukvårdsförsäkring.
• Årliga medarbetarsamtal med en handlingsplan för
kommande år.
• Samtliga medarbetare erbjuds hälsoundersökning
regelbundet.
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 29
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Regelefterlevnad och Finansiella risker
Regelefterlevnad
Som ett börsnoterat aktiebolag måste Acrinova
efterleva kraven i ett antal koder, lagar och
regleringar. Nya lagar och bestämmelser, eller en
förändring avseende tillämpningen av nuvarande
lagar och bestämmelser som Acrinova måste beakta
i sin verksamhet, eller som påverkar hyresgästers
verksamhet, kan komma att ha en inverkan på
koncernens verksamhet, finansiella ställning, resultat
och framtidsutsikter. Det finns också en risk att
Acrinovas tolkning av tillämpliga lagar och regler inte
är korrekt, eller att den vedertagna tolkningen av dessa
lagar kan ändras i framtiden.
Hantering av risk:
• Utveckling av lagar och regelverk följs noga inom de
områden som kan komma att påverka Acrinova.
• Effekter av regeländringar analyseras.
• Tydliga policys, instruktioner och rutiner gör att
förändringar snabbt kan fångas upp.
Känslighetsanalys
KASSAFLÖDE* FÖRÄNDRING EFFEKT PÅ KASSAFLÖDE, TKR
Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 579
Fastighetskostnader +/- 1% +/- 515
Räntekostnader +/- 1 procentenhet +/- 1 362
* Uthyrningsgrad beräknas på hyresvärdet. Beräkningen för räntekostnader inkluderar effekt av derivat.
Finansiella risker
För finansiella risker, se not 3 på sidan 43.
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 30
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Acrinova är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Malmö. Acrinovas A-
och B-aktie är sedan den 16 december 2022 noterad på Nasdaq Stockholm
och tillämpar Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”).
God bolagsstyrning handlar om att säkerställa att Acrinova för samtliga
aktieägares räkning drivs på ett hållbart, ansvarsfullt och så effektivt sätt
som möjligt. Det övergripande målet är att öka värdet för aktieägarna och
på så sätt möta de krav som ägarna har på investerat kapital. De centrala
externa och interna styrinstrumenten för Acrinova är Aktiebolagslagen
(2005:551) (”ABL”), Nasdaq Stockholm Main market Rulebook, Nasdaq
Stockholms Regelverk för Emittenter, Svensk kod för bolagsstyrning
(”Koden”), bolagsordningen, styrelsens arbetsordning, VD-instruktion,
instruktioner för styrelsens utskott. Dessutom finns det ett flertal interna
policys och instruktioner som tydliggör ansvar och befogenheter inom
speciella områden, till exempel instruktioner för finansiell -och ekonomisk
rapportering, informationssäkerhet, upphandling och intern kontroll som
utgör väsentliga styrdokument för hela företaget.
Acrinovas styrelse är ansvarig för Bolagets organisation och förvaltning av
Bolagets angelägenheter. Bolagets bolagsordning saknar särskilda
bestämmelser om tillsättande och entledigande av styrelseledamöter.
Acrinovas bolagsordning ändrades senast vid årsstämman 2025.
Bolagsordningen framgår i sin helhet på Acrinovas hemsida www.acrinova.
se/hem/investor-relations/bolagsstyrning/bolagsordning/.
Bolagsstämman är Acrinovas högsta beslutande organ. Årsstämman hålls
årligen inom sex (6) månader efter utgången av varje räkenskapsår och äger
normalt rum i Malmöområdet. Utöver fastställande av resultat- och
balansräkning fattar årsstämman beslut om bland annat disposition av årets
resultat, fastställa styrelsearvode, riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare samt väljer styrelse och externa revisorer.
Kallelse till bolagsstämma sker genom Post- och Inrikes tidningar samt
genom pressmeddelande och kallelse erhållen på Bolagets hemsida, www.
acrinova.se. Aktieägare som är införda i aktieboken sex bankdagar före en
ordinarie eller extra bolagsstämma och som har anmält sitt deltagande i
den ordning som anges i kallelsen till Acrinova har rätt att delta vid
stämman, personligen eller genom ombud. Dessa har rätt att delta vid
stämman och vid stämman rösta för eller emot framlagda frågor samt ställa
frågor till styrelsen och VD. Årsstämman 2026 äger rum den 6 maj 2026 i
Malmö.
Acrinova ser en sund bolagsstyrning som en viktig grund för att uppnå en
förtroendefull relation till aktieägarna och andra viktiga parter. Koden
syftar till att skapa en god balans mellan aktieägarna, styrelsen och den
högsta ledningen. En förnuftig bolagsstyrning, med hög standard när det
gäller öppenhet, tillförlitlighet och etiska värderingar, är en vägledande
princip för Acrinova. Koden finns tillgänglig på www.bolagsstyrning.se.
Acrinova utvärderar årligen VD:s och styrelsens arbete och hur väl bolaget
efterlever Koden. Utvärderingen dokumenteras i en årlig
Bolagsstyrningsrapport och som finns tillgänglig på www.acrinova.se.
Koncernens finanspolicy för hantering av finansiella risker är av speciell vikt
och har utformats av styrelsen. Ansvaret för koncernens finansiella
transaktioner och risker hanteras centralt av koncernens finansfunktion
som leds av bolagets CFO. Den övergripande målsättningen för
finansfunktionen är att tillhandahålla en kostnadseffektiv finansiering samt
att minimera negativa effekter på koncernens resultat som härrör från
finansiella risker. Bolagets CFO rapporterar löpande till koncernens ledning
och styrelse.
Utöver hanteringen av de finansiella riskerna har styrelsen utformat ett
omfattande ramverk för riskhantering och intern kontroll och hur dessa ska
analyseras och hanteras löpande och årligen på ett systematiskt sätt.
Bolagsstyrning
ÅRSREDOVISNING 2025FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 31
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Finansiella
rapporter
FINANSIELLA RAPPORTER
Koncernen
Rapport över totalresultatet
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33
Finansiell ställning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 34
Förändringar i eget kapital
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35
Kassaflöden
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 36
Moderbolaget
Resultaträkning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37
Balansräkning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 38
Förändringar i eget kapital
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39
Kassaflöden
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 40
Noter
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 41
Styrelsens yttrande
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 59
Underskrifter
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 60
Revisionsberättelse
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 61
Definitioner
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 64
Härledning alternativa nyckeltal
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 65
Styrelse
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 66
Koncernledning
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 66
Fastighetsinformation
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 67
Övrig information
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 67
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
32ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER
Tkr | not | 2025 | 2024 |
Hyresintäkter | 4,5 | ||
Övriga intäkter | 4,5 | ||
INTÄKTER | |||
Fastighetskostnader | 8 | - | - |
DRIFTSÖVERSKOTT | |||
Central administration | 6,7,8 | - | - |
Resultat från andelar i intresseföretag | 14 | - | |
Finansiella intäkter | 9 | ||
Finansiella kostnader | 9 | - | - |
FÖRVALTNINGSRESULTAT | |||
Nedskrivning goodwill | 11 | - | |
Nedskrivning finansiell tillgång | 17 | - | - |
Resultat från försäljning av intresseföretag | 14 | - | |
Hyresgaranti | - | ||
Värdeförändringar derivat | 16 | - | - |
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 12 | ||
RESULTAT FÖRE SKATT | |||
Aktuell skatt | 10 | - | - |
Uppskjuten skatt | 10 | - | |
ÅRETS RESULTAT | |||
| HÄNFÖRLIGT TILL | |||
Moderbolagets aktieägare | |||
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning | 30 |
Koncernens rapport över totalresultatet
Årets resultat motsvarar årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 33
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Koncernens rapport över finansiell ställning
| TILLGÅNGAR | |||
Tkr | not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR | |||
Goodwill | 11 | ||
Förvaltningsfastigheter | 12 | ||
Maskiner och inventarier | 13 | ||
Andelar i intresseföretag | 14 | ||
Nyttjanderättstillgångar | 15 | ||
Derivat | 16 | ||
Övriga långfristiga fordringar | 17 | ||
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR | |||
| OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR | |||
Kundfordringar | 18 | ||
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* | 12 | ||
Övriga fordringar | |||
Skattefordran | |||
Derivat | 16 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 19 | ||
Likvida medel | |||
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | |||
| * Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se not 2 Redovisningsprinciper |
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr | not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Aktiekapital | 20 | ||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Balanserade vinstmedel inkl årets resultat | |||
| EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS | |||
AKTIEÄGARE | |||
SUMMA EGET KAPITAL | |||
LÅNGFRISTIGA SKULDER | 22 | ||
Uppskjuten skatteskuld | 21 | ||
Övriga avsättningar/garantier | |||
Räntebärande skulder till kreditinstitut | 23 | ||
Derivat | 16 | ||
Övriga skulder | |||
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER | |||
KORTFRISTIGA SKULDER | 22 | ||
Räntebärande skulder till kreditinstitut | 23 | ||
| Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter | |||
som innehas för försäljning* | 23 | ||
Leverantörsskulder | |||
Skatteskulder | 10 | ||
Övriga skulder | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 24 | ||
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER | |||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 34
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
| Övrigt tillskjutet | Balanserade vinstmedel | |||
Tkr | Aktiekapital | kapital | inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
EGET KAPITAL 2024-01-01 | ||||
SUMMA TOTALRESULTAT | ||||
Utdelning | - | - | ||
| SUMMA TRANSAKTIONER MED | - | - | ||
| MODERBOLAGETS ÄGARE | ||||
EGET KAPITAL 2024-12-31 | ||||
SUMMA TOTALRESULTAT | ||||
Inlösen aktier | - | - | - | |
Fondemission | - | |||
Utdelning | - | - | ||
| SUMMA TRANSAKTIONER MED | ||||
MODERBOLAGETS ÄGARE | - | - | - | |
EGET KAPITAL 2025-12-31 |
Koncernens rapport över
förändringar i eget kapital
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 35
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Tkr | not | 2025 | 2024 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | |||
Resultat före skatt | |||
Betald skatt | - | - | |
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 25 | - | |
SUMMA | |||
| FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL | |||
Förändring av rörelsefordringar | - | ||
Förändring av rörelseskulder | |||
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | |||
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | |||
Avyttring av fastigheter | |||
Förvärv av fastigheter | - | - | |
Investeringar i ny- till och ombyggnader | - | - | |
Förändring av övriga finansiella tillgångar | - | ||
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN | - |
Koncernens rapport över kassaflöden
Tkr | not | 2025 | 2024 |
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | 29 | ||
Nyupplåning räntebärande skulder | |||
Amortering räntebärande skulder | - | - | |
Amortering leasingskuld | - | - | |
Utdelning | - | - | |
Inlösen av aktier | - | ||
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | - | ||
ÅRETS KASSAFLÖDE | |||
Ingående likvida medel | |||
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 36
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolagets resultaträkning
Tkr not 2025 2024
Nettoomsättning 4 227 3 972
INTÄKTER 4 227 3 972
Övriga externa kostnader 7,8 -10 033 -7 544
Personalkostnader 6,8 -7 710 -7 013
KOSTNADER -17 743 -14 557
RÖRELSERESULTAT -13 516 -10 585
Resultat från andelar i intresseföretag 14 - -13 701
Resultat från andelar i koncernföretag 161 948 -
Resultat från avyttring av andelar i koncernföretag 247 094 -
Nedskrivning av andelar i koncernföretag 27 -28 500 -5 800
Värdeförändring finansiell fordran 17 -1 000 -1 211
Värdeförändring derivat 16 1 293 1 879
Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 17 666 26 478
Räntekostnader och liknande resultatposter 9 -5 867 -10 331
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 379 118 -13 271
Bokslutsdispositioner 31 -2 777 10 500
RESULTAT FÖRE SKATT 376 341 -2 771
Aktuell skatt 10 - -4
Uppskjuten skatt 10 -266 -387
ÅRETS RESULTAT 376 075 -3 162
Årets resultat motsvarar årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 37
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolagets balansräkning
TILLGÅNGAR
Tkr not 2025-12-31 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 27 281 084 616 879
Andelar i intresseföretag 14 4 581 4 581
Övriga långfristiga fordringar 17 3 437 4 537
Uppskjuten skattefordran 21 202 468
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar - 15
Fordringar hos koncernföretag 28 57 646 174 518
Skattefordran 10 457 471
Övriga fordringar 20 591 1 436
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 360 3 931
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 80 054 180 371
Kassa och bank 150 632 65 107
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 230 687 245 478
SUMMA TILLGÅNGAR 519 991 871 943
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital 20 23 083 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 23 083 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 195 327 562 978
Balanserat resultat -163 231 -64 074
Årets resultat 376 075 -3 162
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 408 171 495 742
SUMMA EGET KAPITAL 431 254 518 596
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga avsättningar/garantier 6 193 -
Långfristig skuld derivat 16 979 2 273
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 7 172 2 273
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 28 77 297 349 028
Leverantörsskulder 1 623 301
Övriga skulder 407 226
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 238 1 520
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 81 565 351 075
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 519 991 871 943
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 38
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital
Tkr Aktiekapital Överkurs fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt eget kapital
EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 562 978 -28 061 -15 443 542 328
ÅRETS RESULTAT -3 162 -3 162
Vinstdisposition -15 443 15 443 -
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE - - -36 013 15 443 -20 570
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 562 978 -64 074 -3 162 518 596
ÅRETS RESULTAT 376 075 376 075
Vinstdisposition -3 162 3 162 -
Fondemission 8 570 -8 570 -
Inlösen av aktier -8 342 -359 082 -367 424
Utdelning -95 993 -95 993
SUMMA TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE 228 -367 652 -95 993 - -463 417
EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 195 327 -163 231 376 075 431 254
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 39
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolagets rapport över kassaflöden
Tkr not 2025 2024
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 376 341 -2 771
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 25 -219 887 17 622
Betald inkomstskatt 14 -
SUMMA 156 468 14 851
FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar -57 593 74 366
Förändring av rörelseskulder -111 629 16 567
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN -12 754 105 784
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av andelar i dotterföretag 586 840 -
Förvärv av andelar i dotterföretag -24 533 -46 114
Lämnade aktieägartillskott -1 710 -4 900
Förändring finansiella tillgångar 1 100 -586
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN 561 697 -51 600
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 29
Förändring av räntebärande skulder - -2 000
Inlösen av aktier -367 425 -
Utdelning -95 993 -20 570
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -463 418 -22 570
ÅRETS KASSAFLÖDE 85 525 31 614
Ingående likvida medel 65 107 33 493
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 150 632 65 107
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 40
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
som har sitt säte i Malmö, Sverige . Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan
sedan 16 december 2022.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 41
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Moderbolagets redovisningsprinciper
Årsredovisningen för moderbolaget har upprättats enligt Årsredovisningsla-
gen (ÅRL) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendationer RFR 2
Redovisning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis-
ningsprinciper som koncernen förutom i de fall annat följer av bestämmel-
serna i årsredovisningslagen eller inte är möjligt med hänsyn till sambandet
mellan redovisning och beskattning.
Moderbolaget har valt att inte tillämpa IFRS 9. Detta innebär att finansiella
tillgångar som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas i
enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av anskaffningsvärdet och
marknadsvärdet. Finansiella tillgångar som innehas på lång sikt kommer i ef-
terföljande redovisning värderas till anskaffningsvärde med bedömning av
om nedskrivning föreligger.
Innehav i dotterföretag, intresseföretag och övriga företag, värderas utifrån
anskaffningsvärdet vari ingår förvärvsrelaterade utgifter. I de fall det redo-
visade värdet avseende investeringen överstiger återvinningsvärdet, sker
nedskrivning.
Samtliga erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispo-
sition.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 42
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Finanspolicy | Mål | Utfall 2025 |
Genomsnittlig kapitalbindning | >1,5 år | 2,7 år |
Andel kapitalförfall inom 1 år | < 50% | 14,5% |
Genomsnittlig räntebindning* | 1-5 år | 2,7 år |
Antal räntejusteringar inom 1 år* | < 60% | 34,0% |
Andel lån till rörlig ränta* | < 60% | 34,0% |
Antal kreditgivare | >1 st | 5 st |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 43
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
| 2025 | |||
| Antal | Odiskonterade | Andel | |
| Kontraktsförfallostruktur | kontrakt | kontraktsårsvärde | av värdet |
Avtalade hyresintäkter inom 1 år | 11 | 6 541 | 16% |
Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 2 år | 4 | 3 783 | 9% |
Avtalade hyresintäkter mellan 2 och 3 år | 7 | 2 735 | 7% |
Avtalade hyresintäkter mellan 3 och 4 år | 5 | 8 215 | 20% |
Avtalade hyresintäkter mellan 4 och 5 år | 2 | 3 790 | 9% |
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år | 10 | 16 058 | 39% |
SUMMA | 39 | 41 122 | 100% |
Tillsvidarekontrakt | 69 | 7 441 | |
| 2024 | |||
| Antal | Odiskonterade | Andel | |
| Kontraktsförfallostruktur | kontrakt | kontraktsårsvärde | av värdet |
Avtalade hyresintäkter inom 1 år | 85 | 24 944 | 16% |
Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 2 år | 35 | 18 538 | 12% |
Avtalade hyresintäkter mellan 2 och 3 år | 32 | 25 388 | 16% |
Avtalade hyresintäkter mellan 3 och 4 år | 14 | 14 190 | 9% |
Avtalade hyresintäkter mellan 4 och 5 år | 8 | 15 736 | 10% |
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år | 24 | 58 097 | 37% |
SUMMA | 198 | 156 893 | 100% |
Tillsvidarekontrakt | 89 | 8 598 |
Not 6 Personal och styrelse
Koncern | Moderbolag | |||
Antal anställda | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Medelantal anställda | 8 | 8 | 2 | 2 |
Varav kvinnor | 5 | 5 | 1 | 1 |
| Styrelse Ledande befattningshavare | ||||
Könsfördelning | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Män | 4 | 4 | 2 | 3 |
Kvinnor | 0 | 1 | 1 | 2 |
TOTALT | 4 | 5 | 3 | 5 |
Personal och styrelse | Koncern | Moderbolag | ||
| Löner, arvoden och förmåner, | ||||
tkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Styrelsen | 974 | 1 050 | 974 | 1 050 |
| Verkställande direktör - Ulf | ||||
Wallén | 2 451 | 2 261 | 2 451 | 2 261 |
| Övriga ledande | ||||
befattningshavare | 2 964 | 4 185 | 1 307 | 1 551 |
Övriga anställda | 3 718 | 2 183 | 688 | - |
SUMMA | 10 107 | 9 679 | 5 420 | 4 862 |
Koncern | Moderbolag | |||
| Avtalsenliga | ||||
pensionskostnader | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Styrelsen | - | - | - | - |
| Verkställande direktör - Ulf | ||||
Wallén | 413 | 398 | 413 | 398 |
| Övriga ledande | ||||
befattningshavare | 446 | 660 | 195 | 280 |
Övriga anställda | 423 | 160 | 143 | - |
SUMMA | 1 282 | 1 218 | 751 | 678 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 44
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
| 2025 | |
Styrelsearvode | Belopp i tkr |
Roger Stjernborg Eriksson | 286 500 |
Ylwa Karlgren | 171 900 |
Claes Olsson | 171 900 |
Peter Åman | 171 900 |
Mats Paulsson | 171 900 |
SUMMA | 974 100 |
| 2024 | |
Styrelsearvode | Belopp i tkr |
Roger Stjernborg Eriksson | 262 500 |
Ylwa Karlgren | 157 500 |
Joakim Stenberg | 157 500 |
Claes Olsson | 157 500 |
Peter Åman | 157 500 |
Mats Paulsson | 157 500 |
SUMMA | 1 050 000 |
Koncern | Moderbolag | |||
| Sociala avgifter inkl löne- | ||||
skatt | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Styrelsen | 160 | 230 | 160 | 230 |
| Verkställande direktör - Ulf | ||||
Wallén | 870 | 807 | 870 | 807 |
| Övriga ledande | ||||
befattningshavare | 1 039 | 1 425 | 458 | 555 |
Övriga anställda | 1 264 | 717 | 339 | - |
SUMMA | 3 333 | 3 179 | 1 827 | 1 591 |
Koncern | Moderbolag | |||
2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| LR Revision & Redovisning i Helsingborg AB | ||||
Revisionsuppdrag | 654 | - | 390 | - |
Skatterådgivning | - | - | - | - |
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag | 50 | - | 50 | - |
Övriga uppdrag | - | - | - | - |
SUMMA | 704 | - | 440 | - |
| KPMG AB | ||||
Revisionsuppdrag | 72 | 1 222 | 52 | 630 |
Skatterådgivning | - | - | - | - |
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag | - | 175 | - | 175 |
Övriga uppdrag | - | 25 | - | 25 |
SUMMA | 72 | 1 422 | 52 | 830 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 45
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
| Koncern | ||
Fastighetskostnader | 2025 | 2024 |
Driftskostnader | 28 331 | 29 409 |
Reparation och underhåll | 13 267 | 8 434 |
Fastighetsskatt | 3 733 | 4 252 |
Fastighetsadministration | 6 226 | 6 943 |
SUMMA | 51 557 | 49 038 |
Koncern | Moderbolag | |||
Central administration | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Personalkostnader | 9 071 | 9 409 | 7 710 | 7 013 |
IT, reklam- och lokalkostnader | 1 879 | 2 265 | 555 | 762 |
Revisionsarvoden | 726 | 1 222 | 442 | 630 |
Avskrivningar inventarier | 2 002 | 1 348 | - | - |
Övriga kostnader | 11 266 | 5 144 | 9 036 | 6 152 |
SUMMA | 24 944 | 19 388 | 17 743 | 14 557 |
Koncern | Moderbolag | |||
2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
Ränteintäkter | 6 086 | 1 706 | 5 204 | 1 530 |
Ränteintäkter koncernbolag | - | - | 4 010 | 6 995 |
Ränteintäkt/kostnad räntederivat | 8 452 | 17 953 | 8 452 | 17 953 |
Räntekostnader | -36 952 | -55 676 | -8 | -281 |
Räntekostnader koncernbolag | - | - | -5 859 | -10 050 |
Räntekostnad leasing, inkl tomträtt | -205 | -540 | - | - |
SUMMA | -22 619 | -36 557 | 11 799 | 16 147 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 46
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Not 10 Skatt
Koncern | Moderbolag | |||
Skatt på årets resultat | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Aktuell skatt | -3 098 | -5 320 | - | -4 |
Uppskjuten skatt fastigheter | 50 972 | -8 109 | - | - |
Uppskjuten skatt underskottsavdrag | -499 | -224 | - | - |
Uppskjuten skatt räntebegränsningsavdrag | -3 758 | -6 971 | - | - |
Uppskjuten skatt derivat | 2 252 | 1 840 | -266 | -387 |
Uppskjuten skatt övrigt | 305 | -12 509 | - | - |
SUMMA | 46 174 | -31 293 | -266 | -391 |
| Avstämning av effektiv skattesats | ||||
Resultat före skatt | 13 792 | 67 201 | 376 341 | -2 771 |
Skatt enligt gällande skattesats 20,6 % (20,6 %) | -2 841 | -13 843 | -77 526 | 571 |
| Skatteeffekt av: | ||||
Ej skattepliktiga intäkter vid försäljning av andelar i dotterbolag | - | 6 405 | 50 901 | - |
Övriga ej skattepliktiga intäkter | 66 742 | 147 | 33 362 | 3 323 |
Nedskrivning andelar i intresseföretag | -206 | -249 | -206 | -249 |
Nedskrivning av goodwill | -6 699 | - | - | - |
Ej avdragsgilla kostnader vid försäljning av andelar i intresseföretag | - | -1 679 | - | -2 822 |
Övriga ej avdragsgilla kostnader | -4 509 | -14 457 | -5 894 | -1 214 |
Skatt hänförlig till tidigare år | - | -61 | - | - |
Utnyttjande av underskott tidigare år | -502 | 224 | - | - |
Omvärderade och ej utnyttjade ränteavdrag | -5 555 | -8 928 | - | - |
Skattemässiga avskrivningar | 931 | 1 149 | - | - |
Övriga skattemässiga justeringar | -1 187 | -1 | -904 | - |
REDOVISAD SKATT | 46 174 | -31 293 | -266 | -391 |
| Koncern | ||
Ackumulerade anskaffningsvärden | 2025 | 2024 |
Vid årets början | 32 519 | 32 519 |
Nedskrivning | -32 519 | - |
SUMMA | - | 32 519 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 47
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Tkr | 2025 | 2024 |
Verkligt värde per 1 januari | 2 015 961 | 1 995 250 |
Förvärv | 22 556 | 79 410 |
Investeringar | 86 500 | 46 510 |
Försäljningar | -1 346 410 | -151 500 |
Orealiserade värdeförändringar | 44 977 | 46 291 |
| VERKLIGT VÄRDE VID | ||
PERIODENS UTGÅNG | 823 583 | 2 015 961 |
Värdeförändringar | 2025 | 2024 |
Realiserade värdeförändringar | -8 388 | -10 743 |
Orealiserade värdeförändringar | 44 977 | 46 291 |
SUMMA | 36 588 | 35 548 |
Värderingsantaganden | 2025 | 2024 |
Årlig inflation, % | 2,00 | 2,00 |
Viktat direktavkstningskrav initialt, % | 5,15 | 6,22 |
Viktat direktavkstningskrav restvärde, % | 6,11 | 6,38 |
Viktad kalkylränta, % | 8,01 | 8,43 |
Genomsnittlig långsiktig vakans lokaler, % | 6,70 | 6,40 |
Hyresintäkter, kr/kvm | 1 553 | 1 394 |
Drift och underhåll, kr/kvm | 184 | 154 |
| Avkastningskrav per 2025-12-31 | ||
| Avkastnignskrav | Avkastningskrav | |
| Fastigehtstyp | initialt, % | restvärde, % |
Extern handel/service | 5,23-6,44 | 5,72-6,90 |
Bostäder | 3,25-4,10 | 4,53-4,60 |
Logistik/Produktion | 5,24-7,12 | 6,51-8,19 |
| Avkastningskrav per 2024-12-31 | Avkastnignskrav | Avkastningskrav |
| Fastigehtstyp | initialt, % | restvärde, % |
Extern handel/service | 5,33-8,71 | 5,96-7,25 |
Bostäder | 4,27-4,77 | 4,43-4,45 |
Samhällsfastigheter | 6,03 | 5,90 |
Kontor | 5,56-7,92 | 5,38-6,95 |
Logistik/Produktion | 4,67-8,40 | 6,25-7,90 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 48
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Not 13 Materiella anläggningstillgångar
| Koncern | ||
2025-12-31 | 2024-12-31 | |
| Ackumulerade anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 1 194 | 1 179 |
Nyanskaffningar | 180 | 15 |
Omklassificering | -20 | - |
Förvärv/försäljning av dotterbolag | 92 | - |
SUMMA | 1 446 | 1 194 |
| Ackumulerade avskrivningar enligt plan | ||
Vid årets början | -651 | -567 |
Förvärv/försäljning av dotterbolag | -127 | - |
Omklassificering | -164 | 36 |
Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden | -174 | -120 |
SUMMA | -1 116 | -651 |
Redovisat värde vid periodens slut | 330 | 543 |
Materiella anläggningstillgångar består av inventarier med ett redovisat utgående värde på 330 tkr (543).
Tillgång | Antal | Värde per st | Totalt värde, kr | Värde, tkr | Kapitalandel |
Aktier i Fastighets AB Trävaran 12 | 250 | 18 324,00 | 4 580 999 | 4 581 | 50% |
Aktier i Acrihub AB | 25 000 | 0,00 | 0 | 0 | 49% |
SUMMA | 4 581 |
Andelar i intresseföretag | Koncern | Moderbolag | ||
2025-12-31 | 2024-12-31 | 2025-12-31 | 2024-12-31 | |
Redovisat värde per 1 januari | 5 064 | 17 514 | 4 581 | 17 807 |
Kapitaltillskott | - | 350 | - | 350 |
Andel av årets resultat | 76 | -4 774 | - | - |
Avyttring | - | -8 026 | - | -13 577 |
REDOVISAT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG | 5 140 | 5 064 | 4 581 | 4 581 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 49
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Not 15 Nyttjanderättstillgångar och finansiell leasing
Tomträtter | Bilar | Hyresavtal | Summa | Leasingskuld | |
Ingående balans 2025-01-01 | 1 385 | 2 116 | 851 | 4 352 | 4 352 |
Tillkommande avtal | - | - | |||
Avskrivningar | -458 | -489 | -947 | - | |
Avgående avtal | -1 265 | -497 | -1 762 | -1 762 | |
Amortering | - | -1 125 | |||
Räntekostnad | -120 | -120 | 58 | ||
UTGÅENDE BALANS 2025-12-31 | - | 1 161 | 362 | 1 523 | 1 523 |
Tomträtter | Bilar | Hyresavtal | Summa | Leasingskuld | |
Ingående balans 2024-01-01 | 7 024 | 1 766 | 573 | 9 363 | 9 363 |
Tillkommande avtal | 2 035 | 760 | 975 | 3 770 | 3 770 |
Avskrivningar | -404 | -461 | -865 | - | |
Avgående avtal | -7 285 | -236 | -7 521 | -7 521 | |
Amortering | - | -1 372 | |||
Räntekostnad | -427 | -427 | 80 | ||
Omvärdering | 38 | -6 | 32 | 32 | |
UTGÅENDE BALANS 2024-12-31 | 1 385 | 2 116 | 851 | 4 352 | 4 352 |
Tomträtter betraktas enligt IFRS 16 som ett evigt hyresavtal och det redovisade värdet kommer därmed inte att skrivas av utan värdet kvarstår tills
omförhandling av tomträttsavgälden sker. Den genomsnittliga leasingperioden för hyresavtal är 1 år och för bilar 3 år. Koncernen har för närvarande inga
väsentliga avtal med förlängningsoption eller indexklausul.
Utöver tomträtter, bilar och hyresavtal finns några mindre leasingavtal i form av kontorsutrustning. Dessa avtal har definierats som avtal där den
underliggande tillgången har lågt värde och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas, vilket innebär att leasingavgiften redovisas som en kostnad i
resultaträkningen.
Belopp redovisade i resultaträkningen | 2025 | 2024 |
Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar | 947 | 865 |
Räntekostnader på leasingskulder | 178 | 507 |
Kostnader för leasingavtal med lågt värde | 226 | 240 |
SUMMA | 1 351 | 1 612 |
Leasingskulder ingår under Övriga långfristiga skulder respektive Övriga
kortfristiga skulder och utgörs av följande:
2025-12-31 | 2024-12-31 | |
Leasingskuld långfristigt | 502 | 2 759 |
Leasingskuld kortfristigt | 1 021 | 1 593 |
SUMMA | 1 523 | 4 352 |
Framtida leasingbetalningar | 2025 | 2024 |
År 1 | 1 021 | 1 593 |
År 2-5 | 502 | 2 106 |
Senare än 5 år | - | 653 |
SUMMA | 1 523 | 4 352 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 50
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Koncern | Moderbolag | |||
2025-12-31 | 2024-12-31 | 2025-12-31 | 2024-12-31 | |
Ingående redovisat värde | 18 921 | 27 854 | -2 273 | -4 151 |
Årets värde förändring | -10 934 | -8 932 | 1 293 | 1 879 |
REDOVISAT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG | 7 987 | 18 921 | -979 | -2 273 |
Koncern | Moderbolag | |||
2025-12-31 | 2024-12-31 | 2025-12-31 | 2024-12-31 | |
Vid årets början | 4 537 | 12 083 | 4 537 | 10 511 |
Tillkommande fordringar | - | 152 | - | 152 |
Amortering | -100 | -6 487 | -100 | -4 915 |
Nedskrivning | -1 000 | -1 211 | -1 000 | -1 211 |
Avgående fordringar | - | - | - | - |
REDOVISAT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG | 3 437 | 4 537 | 3 437 | 4 537 |
Förskott för markanvisning | - | 1 000 | - | 1 000 |
Fordringar hos intresseföretag | 3 437 | 3 537 | 3 437 | 3 537 |
REDOVISAT VÄRDE | 3 437 | 4 537 | 3 437 | 4 537 |
Not 18 Kundfordringar
| Koncern | ||
2025-12-31 | 2024-12-31 | |
Kundfordringar | 2 563 | 4 961 |
Reservering för osäkra fordringar | -1 663 | -3 220 |
SUMMA | 900 | 1 741 |
| Åldersfördelning kundfordringar | ||
Ej förfallna | 289 | 371 |
1-31 dagar | 13 | 555 |
32-62 dagar | 468 | 875 |
63-93 dagar | 405 | 197 |
>93 dagar | 1 388 | 2 963 |
2 563 | 4 961 |
| Koncern | ||
Reservering för osäkra fordringar | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
Ingående balans | -3 220 | -1 661 |
Återförda | 3 548 | 45 |
| Årets reservering för befarade | ||
kreditförluster | -1 991 | -1 604 |
UTGÅENDE BALANS | -1 663 | -3 220 |
2025-12-31 | 2024-12-31 | |
Förutbetalda hyreskostnader | 130 | 122 |
Förutbetalda försäkringar | 516 | 934 |
Förutbetalda fastighetskostnader | 1 256 | 3 197 |
Förutbetalda adminstrationskostnader | 2 093 | 4 628 |
Periodiserade hyresrabatter | 2 615 | 4 092 |
Upplupen ränteintäkt | 315 | 1 605 |
Upplupen hyresintäkt | 399 | 1 300 |
SUMMA | 7 324 | 15 878 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 51
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Aktiekapitalets förändring | År | Antal aktier | Kvotvärde/aktie | Aktiekapital, kr |
Vid årets början | 2024-01-01 | 68 566 156 | 0,33 | 22 855 384 |
Vid årets slut | 2024-12-31 | 68 566 156 | 22 855 384 | |
Vid årets början | 2025-01-01 | 68 566 156 | 0,33 | 22 855 384 |
Fondemission | 2025 | 8 569 936 | ||
Inlösen av aktier | 2025 | -25 028 914 | 0,33 | -8 342 138 |
Vid årets slut | 2025-12-31 | 43 537 242 | 0,53 | 23 083 182 |
Bundet och fritt eget kapital i moderbolaget
Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (icke utdelnings-
bart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktieägarna får endast
utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning för bundet eget
kapital i moderbolaget. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är
försvarligt med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och
risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncer-
nens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Utdelning
Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i
Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman.
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning om 1,40 kr per aktie skulle
lämnas för räkenskapsåret 2024.
Föreslagen, ännu ej utbetald utdelning, för räkenskapsåret 2025 uppgår till
föreslås till 8 maj 2026. Beloppet redovisas som skuld först då årsstämman
har beslutat om utdelning.
Not 21 Uppskjuten skatteskuld
Koncernen | Moderbolag | |||
Koncernens balansräkning | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Uppskjuten skatteskuld (fordran) hänför sig till följande: | ||||
Fastigheter | -35 717 | -86 690 | - | - |
Underskottsavdrag | 921 | 1 419 | - | - |
Ränteavdragsbegränsning | - | 3 758 | - | - |
Derivat | -1 645 | -3 898 | 202 | 468 |
Övriga poster | -1 563 | -1 865 | - | - |
Summa uppskjuten skatteskuld/fordran | -38 004 | -87 276 | 202 | 468 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 52
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
| Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder i koncernen | ||||||||
2025 | 2024 | |||||||
| Finansiella skulder | Finansiella skulder | |||||||
| Finansiella tillgångar | Finansiella tillgångar | värderade till | Finansiella skulder | Finansiella tillgångar | Finansiella tillgångar | värderade till | Finansiella skulder | |
| till upplupet | värdrade till verkligt | upplupet | värderade till verkligt | till upplupet | värdrade till verkligt | upplupet | värderade till verkligt | |
| anskaffningsvärde | värde via resultatet | anskaffningsvärde | värde via resultatet | anskaffningsvärde | värde via resultatet | anskaffningsvärde | värde via resultatet | |
Långfristig fordran | 3 437 | - | - | - | 4 537 | - | - | - |
Kundfordringar | 900 | - | - | - | 1 741 | - | - | - |
Räntederivat | - | 8 966 | - | - | - | 21 193 | - | - |
Övriga fordringar | 24 580 | - | - | - | 5 556 | - | - | - |
Likvida medel | 151 388 | - | - | - | 81 149 | - | - | - |
Summa | 180 305 | 8 966 | - | - | 92 983 | 21 193 | - | - |
| Långfristiga räntebärande skulder | ||||||||
från kreditinstitut | - | - | 342 913 | - | - | - | 800 872 | - |
Övriga långfristiga skulder | - | - | 820 | - | - | - | 3 962 | - |
| Kortfristiga räntebärande | ||||||||
skulder | - | - | 58 337 | - | - | - | 275 566 | - |
Räntederivat | - | - | - | 979 | - | - | - | 2 272 |
Leverantörsskulder | - | - | 8 914 | - | - | - | 12 622 | - |
Övriga skulder | - | - | 2 016 | - | - | - | 7 871 | - |
SUMMA | - | - | 413 000 | 979 | - | - | 1 100 893 | 2 272 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 53
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
| Räntesäkringar | |||
Tkr | 2025-12-31 | ||
Förfall | Typ av instrument | Nominellt belopp | Fast ränta,% |
2027 | Ränteswap | 55 000 | 0,26 |
2028 | Ränteswap | 50 000 | 0,84 |
2030 | Ränteswap | 50 000 | 1,34 |
2031 | Ränteswap | 60 000 | 2,84 |
2031 | Ränteswap | 50 000 | 1,23 |
SUMMA | 265 000 | ||
Tkr | 2024-12-31 | ||
Förfall | Typ av instrument | Nominellt belopp | Fast ränta,% |
2025 | Ränteswap | 100 000 | 0,62 |
2025 | Ränteswap | 50 000 | -0,93 |
2026 | Ränteswap | 55 000 | 0,24 |
2027 | Ränteswap | 55 000 | 0,26 |
2027 | Ränteswap | 55 000 | 0,57 |
2028 | Ränteswap | 55 000 | 0,59 |
2028 | Ränteswap | 50 000 | 0,84 |
2030 | Ränteswap | 50 000 | 1,34 |
2030 | Ränteswap | 60 000 | 2,83 |
2031 | Ränteswap | 60 000 | 2,84 |
2031 | Ränteswap | 50 000 | 1,23 |
Summa | 640 000 |
Tkr | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
Upplupna personalkostnader | 1 193 | 1 696 |
Upplupna räntekostnader | 48 | 850 |
Upplupna fastighetskostnader | 2 553 | 6 846 |
Övriga upplupna kostnader | 2 265 | 1 787 |
Förutbetalda hyresintäkter | 6 821 | 22 395 |
SUMMA | 12 880 | 33 574 |
Koncern | Moderbolag | |||
2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| Ej räntebärande skulder som förfaller | ||||
inom ett år efter balansdagen | 23 810 | 56 285 | 239 446 | 351 075 |
mellan ett till fem år efter balansdagen | 7 992 | 6 234 | 979 | 2 273 |
| Räntebärande skulder som förfaller | ||||
inom ett år efter balansdagen | 58 337 | 275 566 | - | - |
mellan ett till fem år efter balansdagen | 298 253 | 677 094 | - | - |
senare än fem år efter balansdagen | 44 660 | 123 778 | - | - |
SUMMA SKULDER EXKL. UPPSKJUTEN SKATTESKULD | 433 052 | 1 138 957 | 240 425 | 353 348 |
| Ränteförfallostruktur | |||
Tkr | 2025-12-31 | ||
Koncernen, år för förfall | Räntebärande skuld | Andel % | Genomsnittlig ränta % |
Rörligt | 401 250 | 100,0% | 3,49 |
SUMMA | 401 250 | 100,0% | |
Tkr | 2024-12-31 | ||
Koncernen, år för förfall | Räntebärande skuld | Andel % | Genomsnittlig ränta % |
Rörligt | 1 071 138 | 99,5% | 4,34 |
2025 | 5 300 | 0,5% | 2,87 |
SUMMA | 1 076 438 | 100,0% |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 54
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Koncern | Moderbolag | |||
2025-12-31 | 2024-12-31 | 2025-12-31 | 2024-12-31 | |
| Ställda säkerheter | ||||
Fastighetsinteckningar 1) | 439 226 | 1 163 601 | - | - |
Pantsatta aktier/andelar | 162 216 | 513 582 | 57 262 | 170 548 |
SUMMA STÄLLDA SÄKERHETER | 601 442 | 1 677 183 | 57 262 | 170 548 |
Koncern | Moderbolag | |||
2025-12-31 | 2024-12-31 | 2025-12-31 | 2024-12-31 | |
| Eventualförpliktelser | ||||
Borgensförbindelser | - | - | 348 596 | 789 557 |
SUMMA EVENTUALFÖRPLIKTELSER | - | - | 348 596 | 789 557 |
Koncern | Moderbolag | |||
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Avskrivningar | 2 002 | 1 347 | - | - |
Värdeförändring förvaltningsfastigheter | -44 977 | -46 290 | - | - |
Värdeförändring derivat | 11 115 | 8 932 | -1 293 | -1 879 |
Resultat från andelar i intresseföretag | -76 | 4 774 | - | - |
Nedskrivning Goodwill | 33 519 | - | - | - |
Nedskrivning andelar i koncernföretag | - | - | 28 500 | 5 800 |
Realisationsresultat försäljning av dotterföretag | 16 422 | 10 092 | -247 094 | - |
Övriga avsättningar | 6 193 | - | - | - |
Realisationsresultat försäljning av intresseföretag | - | 8 150 | - | 13 701 |
SUMMA | 24 198 | -12 995 | -219 887 | 17 622 |
Koncern | Moderbolag | |||
Tilläggsupplysning till kassaflöden | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Betalt finansnetto: | ||||
Erhållen ränta | 2 642 | 1 776 | 9 036 | 8 579 |
Erhållen ränta, räntederivat | 9 921 | 18 726 | 9 921 | 18 726 |
Erlagd ränta | -32 993 | -55 412 | -3 983 | -10 331 |
Erlagd räntekostnad, nyttjanderätter | -205 | -540 | - | - |
SUMMA BETALT FINANSNETTO | -20 635 | -35 450 | 14 974 | 16 974 |
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 55
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
| Moderbolag | ||||
2025 | 2024 | |||
| Ackumulerade anskaffningsvärden | ||||
Vid årets början | 616 879 | 564 972 | ||
Lämnade aktieägartillskott | 6 375 | 5 500 | ||
Nedskrivning av andelar | -28 500 | -5 800 | ||
Förvärv | 24 533 | 52 207 | ||
Avyttringar | -338 203 | - | ||
Redovisat värde vid periodens slut | 281 084 | 616 879 | ||
Direktägda dotterbolag | Org.nr. | Säte | Kapitalandel | Bokfört värde |
Acrinova Enen AB | 559504-4271 | Malmö | 100% | 58 |
Acrinova Fastighetsbolag 4 AB | 559333-4476 | Malmö | 100% | 1 043 |
Acrinova Flygbilden 1 AB | 556468-0022 | Malmö | 100% | 19 450 |
Acrinova Företaget 6 AB | 556543-3009 | Malmö | 100% | 10 129 |
Acrinova Förvaltning AB | 556806-3381 | Malmö | 100% | 23 550 |
Acrinova Hjärup AB | 556481-7699 | Malmö | 100% | 9 375 |
Acrinova Hästhoven 6 AB | 559134-6027 | Malmö | 100% | 18 717 |
Acrinova Klippan AB | 559028-8378 | Malmö | 100% | 5 050 |
Acrinova Konståkaren 4 AB | 559516-8864 | Malmö | 100% | 183 |
Acrinova Löddeköpinge 23:14 AB | 556659-8909 | Malmö | 100% | 99 727 |
Acrinova Markören 7 AB | 559022-0223 | Malmö | 100% | 27 033 |
Acrinova Projekt AB | 556879-7863 | Malmö | 100% | 10 368 |
Acrinova Pugerup 5 AB | 559279-1668 | Malmö | 100% | 31 903 |
Acrinova Rausgård 20 AB | 559469-9448 | Malmö | 100% | 4 347 |
Acrinova Staffanstorp Brågarp AB | 559194-8137 | Malmö | 100% | 51 |
Acrinova Fastighets AB | 559015-6633 | Malmö | 100% | 20 100 |
Acrinova Björnen 3 AB | 559030-1924 | Malmö | 100% | |
SUMMA | 281 084 |
Not 28 Kortfristiga fordringar och skulder hos koncernbolag
Moderbolag
Fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 174 518 249 600
Tillkommande / avgående -116 872 -75 082
Utgående redovisat värde 57 646 174 518
Moderbolag
Skulder 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 349 028 332 058
Tillkommande / avgående -271 731 16 970
Utgående redovisat värde 77 297 349 028
Fastställd amorteringsplan föreligger inte. Inga kreditförluster har förekommit.
Dotterbolagens finansiella ställning följs upp regelbundet.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 56
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Not 29 Upplysningar till finansieringsverksamheten i kassaflödet
| Kassaflödes- | Förvärv/ | Ej kassaflödes- | |||
Koncernen, tkr | 2024-12-31 | påverkande | Avyttring | påverkande | 2025-12-31 |
Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut | 800 872 | 65 923 | -524 360 | 478 | 342 913 |
Övriga långfristiga räntebärande skulder | - | - | - | - | - |
Övriga långfristiga skulder | 3 962 | -117 | -2 015 | -1 010 | 820 |
Kortfristiga räntebärande skulder | 275 566 | -6 406 | -210 345 | -478 | 58 337 |
Övriga kortfristiga räntebärande skulder | - | - | - | - | - |
| SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL | 1 080 400 | 59 400 | -736 720 | -1 010 | 402 070 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | Kassaflödes- | Förvärv/ | Ej kassaflödes- | ||
Koncernen, tkr | 2023-12-31 | påverkande | Avyttring | påverkande | 2024-12-31 |
Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut | 907 420 | 315 981 | -94 198 | -328 331 | 800 872 |
Övriga långfristiga räntebärande skulder | - | - | - | - | - |
Övriga långfristiga skulder | 8 762 | -84 | -6 089 | 1 373 | 3 962 |
Kortfristiga räntebärande skulder | 182 897 | -235 060 | -602 | 328 331 | 275 566 |
Övriga kortfristiga räntebärande skulder | 2 000 | -2 000 | - | - | - |
| SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL | 1 101 079 | 78 837 | -100 889 | 1 373 | 1 080 400 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN |
Moderbolaget, tkr 2024-12-31
Kassaflödes-
påverkande
Förvärv/
Avyttring
Ej kassaflödes-
påverkande 2025-12-31
Långfristiga räntebärande skulder - - - - -
Övriga långfristiga skulder - - - - -
Kortfristiga räntebärande skulder - - - - -
Övriga kortfristiga räntebärande skulder - - - - -
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
- - - - -
Moderbolaget, tkr 2023-12-31
Kassaflödes-
påverkande
Förvärv/
Avyttring
Ej kassaflödes-
påverkande 2024-12-31
Långfristiga räntebärande skulder - - - - -
Övriga långfristiga skulder - - - - -
Kortfristiga räntebärande skulder - - - - -
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 2 000 -2 000 - - -
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
2 000 -2 000 - - -
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 57
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Not 30 Resultat per aktie
2025 | 2024 | |
Genomsnittligt antal aktier | 63 628 946 | 68 566 156 |
| Resultat per aktie, före och efter | ||
utspädning | 0,94 | 0,52 |
2025 | 2024 | |
| Transaktioner med dotterföretag | ||
Försäljning | 4 161 | 3 867 |
Ränteintäkter | 4 010 | 6 996 |
Räntekostnader | -5 859 | -10 500 |
Koncernbidrag | -2 777 | 10 500 |
Kortfristiga fordringar | 57 646 | 174 518 |
Kortfristiga skulder | 77 297 | 349 028 |
| Transaktioner med koncernföretags | ||
| intressebolag | ||
Försäljning | 60 | 185 |
Inköp | - | -4 469 |
Ränteintäkter | - | 186 |
Långfristiga fordringar | 3 437 | 4 748 |
Not 32 Väsentliga händelser efter
räkenskapsårets utgång
Den 5 februari meddelar Acrinova att bolaget fullföljt avyttringen av
Segelflygaren 1 i Landskrona.
Den 27 februari offentliggör Acrinova bokslutskommuniké för perioden
januari-december 2025.
Not 34 Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel
(kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
Balanserat resultat och överkursfond 32 096 272
Årets resultat 376 074 928
SUMMA 408 171 200
Utdelning till aktieägare, 0,50 kr per aktie 21 768 621
I ny räkning balanseras 386 402 579
Summa 408 171 200
Per den 31 december 2025 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova AB
(publ) till 43 537 242 stycken.
Styrelsens och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på
antalet utestående registrerade aktier om 43 537 242 vid ordinarie stämma
och förslaget innebär att en utdelning om 0,50 kr per aktie lämnas för
räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 58
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Styrelsens yttrande – vinstdisposition och utdelning
Per den 31 december 2025 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova AB
(publ) till 43 537 242 stycken.
Styrelsen och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på antalet
utestående registrerade aktier om 43 537 242 vid ordinarie stämma och för-
slaget innebär att en utdelning om 0,50 SEK per aktie lämnas för räkenskaps-
året 2025-01-01 – 2025-12-31.
Motivering
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de av EU antagna
IFRS-standarderna samt i enlighet med svensk lag genom tillämpning av Rå-
det för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande re-
dovisningsregler för koncerner). Moderbolagets egna kapital har beräknats i
enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet för finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer).
Den föreslagna vinstutdelningen utgör 3,9 procent av koncernens egna kapi-
tal.
Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital ef-
ter den föreslagna vinstutdelningen.
Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är för-
svarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra och tred-
je styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker
samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt).
Styrelsen vill därvid framhålla följande:
Verksamhetens art, omfattning och risker
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den före-
slagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation till verk-
samhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sammanhanget
bland annat bolagets och koncernens historiska utveckling, budgeterad ut-
veckling, investeringsplaner samt konjunkturläget.
Konsolideringsbehov
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av bolagets och koncernens
ekonomiska ställning och dess möjligheter att infria sina åtaganden. Före-
slagen utdelning utgör 5,0 procent av bolagets eget kapital och 3,9 procent
av koncernens eget kapital.
Bolagets och koncernens kapitalstruktur är god med beaktande av de för-
hållanden som råder i fastighetsbranschen. Mot denna bakgrund anser sty-
relsen att bolaget och koncernen har goda förutsättningar att ta framtida
affärsrisker och även tåla eventuella förluster. Planerade investeringar har
beaktats vid bestämmandet av den föreslagna vinstutdelningen.
Likviditet
Den föreslagna vinstutdelningen kommer inte att påverka bolagets och kon-
cernens förmåga att i rätt tid infria sina betalningsförpliktelser. Bolaget och
koncernen har god beredskap att klara såväl variationer i likviditeten som
eventuella oväntade händelser.
Ställning i övrigt
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som kan ha betydelse
för bolagets och koncernens ekonomiska ställning och som inte beaktats
inom ramen för det ovan anförda. Därvid har ingen omständighet framkom-
mit som gör att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel (kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
Balanserat resultat och överkursfond 32 096 272
Årets resultat 376 074 928
SUMMA 408 171 200
Utdelning till aktieägare, 0,50 kr per aktie 21 768 621
I ny räkning balanseras 386 402 579
SUMMA 408 171 200
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 59
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Malmö den 31 mars 2026
Claes Olsson
Styrelsens ordförande
Peter Åman
Styrelseledamot
Lars Rosvall
Styrelseledamot
Alexander Svedulf
Styrelseledamot
Ulf Wallén
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning
och koncernredovisning har lämnats den 31 mars 2026.
LR Revision & Redovisning Helsingborg AB
Martin Bengtsson
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen
och koncernredovisningen ger en rättvisande översikt av koncernens och
moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i
koncernen står inför.
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redo-
visningsstandarder som avses i Europaparlamentet och rådets förordning
(EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella
redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild
av koncernens ställning och resultat, och koncernförvaltningsberättelsen
ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de
företag som ingår i koncernen står inför.
Koncernen och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för
fastställelse på årsstämman den 6 maj 2026.
Årsredovisningens undertecknande
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 60
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Acrinova AB
(publ), org. nr 556984-0910
Rapport om årsredovisningen och koncern redovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för
Acrinova AB (publ) för år 2025. Bolagets årsredovisning och koncernredovis-
ning ingår på sidorna 19-60 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med års-
redovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av
moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Kon-
cernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och
kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS),
såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernre-
dovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och
balansräkningen för moderbolaget samt rapport över totalresultatet och
rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovis-
ningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har
överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet med revisorsförordning-
ens (537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)
och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs
närmare i avsnittet ”Revisorns ansvar”. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i öv-
rigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att,
baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som
avses i revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller
dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen-
liga som grund för våra uttalanden.
Övriga upplysningar
Revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för år 2024 har
utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 31
mars 2025 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 2 Redovisningsprinciper samt not 12 Förvaltningsfastigheter för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till verkligt
värde. Det redovisade värdet uppgår till 824 Mkr per den 31 december
2025, vilket utgör cirka 80% av koncernens totala tillgångar. Koncernens
princip är att löpande under en ettårsperiod värdera samtliga fastig-
heter genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare.
I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartal interna
värderingar. De interna värderingarna tillsammans med de externa
värderingarna ligger till grund för fastställt värde.
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens totala
tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskattningar som ingår i
värderingsprocessen utgör detta ett särskilt betydelsefullt område i vår
revision. Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastigheterna
kan vara över- eller underskattat och varje justering av värdet direkt
påverkar årets resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt bolagets rutiner för att ta fram indata till
externa värderingar och att rutinerna är konsekvent tillämpade.
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är rimlig
genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fastighetsbolag
och värderare arbetar och vilka antaganden som är normala vid värde-
ring av jämförbara objekt. Vi har bedömt kompetensen och oberoendet
hos den externa värderaren. Vi har haft möte med den externa värdera-
ren för genomgång av väsentliga antaganden.
Vi har stickprovsvis testat ett antal av de upprättade fastighetsvärde-
ringarna och granskat indata och beräkningar i värderingsmodellen på
fastighetsnivå.
Vi har bedömt de upplysningar om förvaltningsfastigheter som koncer-
nen lämnar i not 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser information
kring bedömningar samt tillämpade nyckelantaganden.
Förvärv och försäljning av fastigheter
Se not 2 Redovisningsprinciper och not 12 Förvaltningsfastigheter för detaljerade upplysningar och beskrivningar av området.
Beskrivning av området
Koncernen har under 2025 investerat i fastigheter för totalt 109 Mkr,
varav 22,5 Mkr avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av fastigheter
med ett bokfört värde om 1 346 Mkr. Risker vid förvärv och avyttring
utgörs främst av tidpunkten för redovisning av transaktionen samt av att
specifika villkor i de enskilda transaktionerna ej beaktas korrekt i redovis-
ningen, vilket kan ge en betydande påverkan på koncernens resultat och
finansiella ställning.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar av fastigheter och har
för väsentliga transaktioner granskat underliggande avtal, tidpunkt för
redovisning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor.
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar och förvärv och avytt-
ringar av förvaltningsfastigheter som bolaget lämnar i not 2 och 12 i
årsredovisningen.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredo-
visningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden, och innefattar bland annat de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter. Dessa
områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga
separata uttalanden om dessa områden.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 61
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Annan information än årsredovisningen och koncern-
redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen,
och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 2-18 samt 64-67.
Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi
inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och
verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen om-
fattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande
avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och
överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar
vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om
informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information,
drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felak-
tighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det
avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredo-
visningen, enligt IFRS såsom de antagits av EU. Styrelsen och verkställande
direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning
som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar
styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och
koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk-
samheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om
fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören
avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovis-
ningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsent-
liga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och
att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig
säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision
som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå
på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska
beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernre-
dovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre-
dovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegent-
ligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland
annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga
och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken
för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter
är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom
oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga
utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är
lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om
effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i
redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats,
med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga
att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsent-
lig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksam-
heten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram
till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller
förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta
verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet
i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna,
och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underlig-
gande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande
bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning,
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för kon-
cernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade om-
fattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera
om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella
betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt
i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller
motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av
dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsre-
dovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda
riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen
särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsbe-
rättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning
om frågan.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition
av bolagets vinst eller förlust.
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi
även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt-
ning för Acrinova AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande
direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt
denna beskrivs närmare i avsnittet ”Revisorns ansvar”. Vi är oberoende i för-
hållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen-
liga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland
annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer
på storleken av bolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bo-
lagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets orga-
nisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets
ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 62
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrel-
sens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nöd-
vändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med
lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalan-
de om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad
av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande
direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis-
ningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets
vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en
revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet
mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller
förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi
professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under
hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till disposi-
tioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av
räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras
på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet.
Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och
förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och över-
trädelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom
och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra
förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som un-
derlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande
samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget
är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi
även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har
upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möj-
liggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap.4 a
§lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Acrinova AB (publ) för
år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt
väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18Revisorns
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till Acrinova AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt full-
gjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap.4 a §lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll
som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att
upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt vä-
sentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap.4 a §lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för
att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som
uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktig-
heter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Manage-
ment 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett
system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efter-
levnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga
krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att
Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektro-
nisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi väljer
vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för
väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegent-
ligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den
interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som
är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att
göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen
omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i
styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rap-
porten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att
Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och
koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens
resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter
i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av
Esef-förordningen.
LR Revision & Redovisning Helsingborg AB, Helsingborg, utsågs
till Acrinova AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 6 maj 2025
och har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2025.
Helsingborg den 31 mars 2026
LR Revision & Redovisning Helsingborg AB
Martin Bengtsson
Auktoriserad revisor
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 63
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal
ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS.
Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna kapitalet under
perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde.
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden.
Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs. Nyckeltalet används för
att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även
kallat driftnetto. Drifts överskottet är ett specifikt resultatmått som är
praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta
jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget
kapital per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets
egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från
andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive
värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är
ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och
används för att underlätta jämförbarheten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE, KR
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av
förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i
genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa
bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i
genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att belysa
bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD,
ÅR
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet
används för att belysa bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme,
el, fastighetsskatt mm.
Definitioner
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor.
Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och
uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående aktier.
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på
eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av
fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt
fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger
ett justerat och kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Årets resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet
används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets resultat efter
skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med
räntenetto (exklusive tomt rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16
omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används för att belysa
bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används
för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld.
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på
eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att
underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för
att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att
belysa förvaltningens lönsamhet före det att central administration,
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 64
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Belopp i Tkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
Överskottsgrad, %*
Driftsöverskott 76 591 110 666 92 641 80 095
Hyresintäkter 125 827 157 728 143 345 122 435
60,9% 70,2% 64,6% 65,4%
Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat efter skatt 59 966 35 908 7 764 79 336
Genomsnittligt eget kapital 760 536 954 592 944 109 908 140
7,88% 3,76% 0,82% 8,74%
Soliditet, %
Eget kapital 558 811 962 261 946 923 941 294
Balansomslutning 1 029 867 2 188 494 2 163 315 2 095 704
54,3% 44,0% 43,8% 44,9%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 1 092 317 995 689
Fastighetsvärde 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
48,7% 53,4% 54,7% 53,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 1 092 317 995 689
Återläggning av likvida medel -151 388 -81 149 -43 058 -28 311
Fastighetsvärde 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
30,3% 49,4% 52,6% 52,2%
Räntetäckningsgrad, ggr**
Förvaltningsresultat 29 104 49 947 38 935 27 110
Räntenetto -22 618 -36 557 -33 653 -24 054
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 120 427 829 715
Räntenetto exkl tomträtt -22 498 -36 130 -32 824 -23 339
2,29 2,38 2,19 2,16
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
Härledning alternativa nyckeltal
Belopp i Tkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat 29 104 49 947 38 935 27 110
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat, kr/aktie
Årets resultat efter skatt 59 966 35 908 7 764 79 336
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie
Eget kapital 558 811 962 261 946 923 941 294
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
12,84 14,03 13,81 14,54
NAV, kr/aktie
Eget kapital 558 811 962 261 946 923 941 294
Uppskjuten skatt 38 004 87 276 61 303 84 148
Derivat -7 987 -18 922 -27 853 -59 774
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
13,52 15,03 14,30 14,91
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 65
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Styrelse
Styrelsen i Acrinova AB består av ordförande
och tre ordinarie ledamöter.
Koncernledning
Koncernledningen ansvarar för att utforma och
genomföra Acrinovas övergripande strategier.
Vår ledningsgrupp består idag av tre personer.
Claes Olsson
ORDFÖRANDE
Styrelseledamot sedan 2016.
Ordförande sedan 2025.
Claes Olsson, född 1956, är civil-
ekonom och tidigare auktoriserad
revisor vid nuvarande E&Y. Han har
varit fastighetscontroller på kon-
cernnivå i PEAB AB. Tillsammans
med en kompanjon har Claes ägt
och drivit ett konsult- och
fastighets bolag sedan 1992. Han
har arbetat inom ett antal bran-
scher som revisor och konsult, samt
även som delägare i olika fastig-
hets- och rörelsedrivande bolag.
Övriga nuvarande befattningar:
Styrelseordförande i LP Holding i
Helsingborg AB, Pålssons
Fastigheter i Landskrona AB,
Bjärefågel i Torekow AB samt
Byggnads AB NJ Andersson & Son.
Styrelseledamot i Thevinyl AB.
Innehav i Bolaget: Claes Olsson
innehar indirekt 20 381 A-aktier
och 35 109 B-aktier i Bolaget.
Lars Rosvall
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2025.
Lars Rosvall, född 1959, har en
gedigen bakgrund inom ekonomi
och företagsledning, med erfaren-
het från flera framstående företag
inom fastighetsbranschen. Lars
har tidigare varit bland annat
koncerncontroller på Peab samt
VD, ägare och/eller styrelse-
ledamot i Dagon, Klövern, Brinova,
Norama, Ateneum, Malmöhus
Invest och Östersjöhus.
Innehav i Bolaget: Lars Rosvall
äger 4 123 971 aktier, varav
1 088 238 A-aktier och 3 035 733
B-aktier (genom bolag).
Peter Åman
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2022.
Peter Åman, född 1957, är civil-
ekonom från Lunds universitet
och har mångårig erfarenhet i
fastighetsbranschen. Han är för
närvarande Styrelseordförande
och/eller ledamot i Svenska
Stadsbyggen i Nacka Strand AB
med dotterbolag, Svenska
Stålbyggen Mälardalen AB med
dotterbolag samt Svenska
Stålbyggen Invest AB.
Innehav i Bolaget: Peter Åman
innehar indirekt 2 001 275 A-akti-
er och 3 571 054 B-aktier i Bola-
get.
Alexander Svedulf
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2025.
Alexander Svedulf, född 1986, är
utbildad maskiningenjör vid
Chalmers med erfarenhet från
bland annat fordonsindustrin.
Han är nuvarande VD för Svedulf
Holding AB vars huvudverk-
samhet består av fastigheter och
investeringar, och har tidigare
haft ledande positioner inom
Volvo Lastvagnar AB.
Innehav i Bolaget: Alexander
Svedulf äger inga aktier i
Acrinova.
Ulf Wallén
CEO
Verkställande direktör sedan
2016.
Ulf Wallén, född 1969, har varit
verksam inom olika befattningar i
fastighetsbranschen sedan 1989.
Han har bland annat under åren
1995–2014 varit vd och delägare
för fastighetsbolaget Paulssons
Fastigheter, och i denna roll
ansvarat för ett fastighetsbestånd
värt cirka 2 miljarder SEK. Han har
vidare varit styrelseordförande
för Norama Projektutveckling AB
och är dessutom ledamot i
styrelsen för Fastighetsägar-
föreningen Lund.
Ulf Wallén innehar 1 757 A-aktier
och 3 024 B-aktier samt indirekt
277 930 A-aktier och 483 352
B-aktier i Bolaget.
Cecilia Randau
CFO
CFO sedan 2025.
Cecilia Randau, född 1964,
började på Acrinova hösten 2022
och har en lång erfaren het inom
olika branscher. Cecilia har
innehaft posi tioner som Financial
Manager och Ekonomichef på
bland annat Panduro Hobby AB
och Saba Fruit AB. Cecilia har en
ekonomie kandidatexamen från
Växjö Högskola.
Cecilia Randau innehar inga aktier
i Acrinova.
Måns Broberg
TRANSAKTIONSANSVARIG,
FASTIGHETSVÄRDERINGAR
Transaktionsansvarig sedan 2019.
Måns Broberg, född 1979, har
arbetat för Acrinova sedan 2016,
först som fastighetsförvaltare,
och sedan 2019 som transaktions-
ansvarig med ansvar för förvärv
och värdering. Måns är utbildad
inom Fastighetsföretagande vid
Malmö Högskola/Universitet och
är Reg. Fastighetsmäklare sedan
2008, också från Malmö Högskola/
Universitet.
Måns Broberg innehar indirekt 38
989 A-aktier och 49 612 B-aktier i
Bolaget.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 66
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter.
Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av
dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 659 701 811 750 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 6 232 9 259 276 4 304 938 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 42 1 368 660 68 433 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 19 451 563 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 5 030 404 628 821 Extern handel och Service
Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 493 348 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 909 7 620 502 1 489 627 Extern handel och Service
Malmö Flygbilden 1 1 510 0 1 988 450 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 525 6 187 309 913 779 Bostäder
SUMMA 48 792 13 931 57 864 298 9 300 948
KONTAKTPERSONER
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD Cecilia Randau, CFO
0708-30 79 90 0765-58 09 98
Övrig information
FINANSIELL KALENDER
Kvartalsrapport Q1 2026 2026-05-05
Kvartalsrapport Q2 2026 2026-08-13
Kvartalsrapport Q3 2026 2026-11-05
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26
ÅRSSTÄMMA 2026
Årsstämma kommer att hållas den 6 maj 2026 i Malmö.
ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER 67
INNEHÅLL OM ACRINOVA VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & PROJEKT ACRINOVAS KUNDER HÅLLBARHET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER
Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se