| FINANSIELLA RAPPORTER | |||
| KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT | |||
Mkr | Not | 2025 | 2024 |
Hyresintäkter | 2, 3 | ||
Fastighetskostnader | 2, 6, 7 | – | – |
Driftsöverskott | |||
Förvaltnings- och administrationskostnader | 4, 5, 6 | – | – |
Andel i resultat från intressebolag och joint ventures | 14 | ||
– varav förvaltningsresultat | |||
– varav värdeförändringar | – | ||
– varav skatt | – | – | |
Övriga intäkter/kostnader | – | ||
Resultat före finansnetto | |||
| Finansiella poster | |||
Finansiella intäkter | 9 | ||
Finansiella kostnader | 9 | – | – |
– varav leasingkostnad/tomträttsavgäld | 8 | – | – |
Finansnetto | – | – | |
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag och joint ventures | |||
– varav Förvaltningsresultat | 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 | ||
| Värdeförändringar | |||
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade | 12 | – | |
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade | 12 | – | |
Värdeförändringar derivat | 22 | – | |
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter | 16 | ||
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter | 16 | – | – |
Värdeförändringar totalt | – | ||
Resultat före skatt | |||
Inkomstskatt | 10 | – | – |
Årets resultat | |||
| Årets resultat hänförligt till | |||
Moderbolagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | 21 | ||
Mkr | Not | 2025 | 2024 |
| Övrigt totalresultat – poster som kan komma att omklassificeras till | |||
| resultaträkningen | |||
Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet (netto efter säkringsredovisning) | – | ||
Kassaflödessäkringar efter skatt | – | ||
Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures | – | – | |
Årets totalresultat | |||
| Årets totalresultat hänförligt till | |||
Moderbolagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | – | ||
Mkr | Not | 2025 | 2024 |
Förvaltningsresultat | |||
Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat | – | – | |
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr | |||
Resultat efter skatt per aktie före utspädning, kr | 11 | ||
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning, kr | 11 |
| KONCERNENS RAPPORT | |||
| ÖVER FINANSIELL STÄLLNING | |||
Mkr | Not | 31 dec 2025 | 31 dec 2024 |
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | |||
Förvaltningsfastigheter | 12, 25 | ||
Leasingavtal; nyttjanderätt | 8 | ||
Goodwill | 32 | ||
Övriga materiella anläggningstillgångar | 13 | ||
Andelar i intressebolag och joint ventures | 14 | ||
Andra långfristiga fordringar | 15 | ||
Derivat | 22 | ||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Exploateringsfastigheter | 16 | ||
Kundfordringar | 17 | ||
Övriga fordringar | |||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 18 | ||
Derivat | 22 | ||
Finansiella placeringar | 19 | ||
Likvida medel | 26 | ||
Tillgångar som innehas för utdelning | 14 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
Summa tillgångar |
Mkr | Not | 31 dec 2025 | 31 dec 2024 |
| Eget kapital och skulder | |||
Eget kapital | 20 | ||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Omräkningsdifferenser | – | – | |
Kassaflödesreserv | |||
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat | |||
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | 21 | ||
Summa eget kapital | |||
| Skulder | |||
| Långfristiga skulder | |||
Långfristiga räntebärande skulder | 22 | ||
Övriga långfristiga skulder | |||
Leasingskuld | 8 | ||
Uppskjuten skatteskuld | 10 | ||
Derivat | 22 | ||
Summa långfristiga skulder | |||
| Kortfristiga skulder | |||
Kortfristiga räntebärande skulder | 22 | ||
Leverantörsskulder | |||
Leasingskuld | 8 | ||
Derivat | 22 | ||
Övriga skulder | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 24 | ||
Summa kortfristiga skulder | |||
Summa skulder | |||
Summa eget kapital och skulder |
| KONCERNENS RAPPORT | ||||||||
| ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL | ||||||||
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||||||||
| Övrigt | Balanserade | Innehav utan | ||||||
| tillskjutet | Kassaflödes- | Omräknings- | vinstmedel inkl | bestämmande | Totalt eget | |||
Mkr | Aktiekapital | kapital | reserv | differenser | årets resultat | Summa | inflytande | kapital |
Ingående eget kapital 2024-01-01 | – | |||||||
Årets resultat | ||||||||
Övrigt totalresultat | – | |||||||
Summa totalresultat | – | |||||||
Nyemission | ||||||||
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | – | – | ||||||
Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | – | ||||||
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | ||||||||
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | ||||||||
Summa transaktioner med bolagets ägare | ||||||||
Utgående eget kapital 2024-12-31 | – | |||||||
Ingående eget kapital 2025-01-01 | – | |||||||
Årets resultat | ||||||||
Övrigt totalresultat | – | – | – | – | ||||
Summa totalresultat | – | – | ||||||
Återköp av egna aktier | – | – | – | |||||
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | – | – | ||||||
Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | – | ||||||
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande | ||||||||
Summa transaktioner med bolagets ägare | – | – | – | – | ||||
Utgående eget kapital 2025-12-31 1) | – |
| KONCERNENS RAPPORT | |||
| ÖVER KASSAFLÖDEN | |||
Mkr | Not | 2025 | 2024 |
| Den löpande verksamheten | |||
Driftsöverskott | |||
Övriga intäkter/kostnader | – | ||
Förvaltnings- och administrationskostnader | – | – | |
Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter | – | – | |
Återläggning av avskrivningar | |||
Erhållen ränta | 26 | ||
Betald ränta | 26 | – | – |
Betald skatt | – | – | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital | |||
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | |||
Förändring rörelsefordringar | – | ||
Förändring rörelseskulder | – | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
| Investeringsverksamheten | |||
Förvärv av förvaltningsfastigheter | – | – | |
Förvärv/försäljning av materiella anläggningstillgångar | – | – | |
Förvärv av finansiella placeringar | – | – | |
Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures | – | – | |
Investering i befintliga fastigheter och projekt | – | – | |
Försäljning av förvaltningsfastigheter | |||
Försäljning av exploateringsfastigheter | |||
Försäljning av finansiella placeringar | |||
Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures | |||
Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures | |||
Kassaflöde från investeringsverksamheten | – | – |
Mkr | Not | 2025 | 2024 |
Finansieringsverksamheten | 26 | ||
Betalning för köp av egna aktier | – | ||
Nyemission | |||
| Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes | |||
del i nyemissionen | |||
Utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | – | – | |
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | – | – | |
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande | |||
Amortering av leasingskuld | – | – | |
Upptagna lån | |||
Amortering/lösen av lån | – | – | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | |||
Årets kassaflöde | |||
Likvida medel vid årets början | |||
Kursdifferens i likvida medel | – | ||
Likvida medel vid årets slut | 26 | ||
Tillgänglig likviditet, Mkr | Not | 2025 | 2024 |
Likvida medel | |||
Outnyttjade checkkrediter | 23 | ||
Outnyttjade kreditfaciliteter | |||
Finansiella placeringar | 19 | ||
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften |
Regioner | Helsingfors | Stockholm | Göteborg | Köpenhamn | Syd | Öst | Norr | Koncernen | ||||||||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Hyresintäkter | 3 037 | 3 028 | 1 955 | 1 947 | 2 560 | 2 299 | 1 220 | 1 198 | 1 157 | 895 | 2 423 | 2 197 | 1 370 | 1 312 | 13 721 | 12 876 |
Fastighetskostnader | –923 | –938 | –469 | –467 | –564 | –521 | –295 | –292 | –253 | –221 | –606 | –538 | –296 | –286 | –3 407 | –3 263 |
Driftsöverskott | 2 113 | 2 090 | 1 487 | 1 480 | 1 996 | 1 778 | 924 | 906 | 903 | 674 | 1 817 | 1 659 | 1 074 | 1 026 | 10 314 | 9 613 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och | ||||||||||||||||
| resultat försäljning av exploateringsfastigheter | ||||||||||||||||
Kommersiella fastigheter | –15 | –28 | 414 | –721 | 93 | –320 | 164 | 72 | 30 | 26 | 52 | 108 | 490 | –78 | 1 228 | –940 |
Bostadsfastigheter | –68 | –398 | –68 | –32 | 429 | 215 | 857 | 169 | 57 | –86 | 9 | 357 | 55 | –45 | 1 271 | 180 |
Exploateringsfastigheter | — | — | 44 | 90 | –59 | 33 | –2 | –1 | — | — | — | — | — | — | –17 | 122 |
Driftöverskott inklusive värdeförändringar för- valtningsfastigheter och resultat försäljning av | ||||||||||||||||
exploateringsfastigheter | 2 031 | 1 664 | 1 876 | 817 | 2 458 | 1 706 | 1 943 | 1 146 | 991 | 615 | 1 877 | 2 124 | 1 619 | 904 | 12 795 | 8 975 |
| Ofördelade poster: | ||||||||||||||||
Övriga intäkter/kostnader | 4 | –11 | ||||||||||||||
Förvaltnings- och administrationskostnader | –1 160 | –1 080 | ||||||||||||||
Andelar i resultat från intresse bolag och joint ventures | 1 779 | 901 | ||||||||||||||
Rörelseresultat | 13 418 | 8 785 | ||||||||||||||
Finansnetto | –4 235 | –4 079 | ||||||||||||||
Värdeförändringar derivat | 399 | –21 | ||||||||||||||
Inkomstskatt | –1 591 | –1 045 | ||||||||||||||
Årets resultat | 7 991 | 3 640 | ||||||||||||||
Övrigt totalresultat | –2 670 | 538 | ||||||||||||||
Årets totalresultat | 5 321 | 4 179 |
Regioner | Helsingfors | Stockholm | Göteborg | Köpenhamn | Syd | Öst | Norr | Koncernen | ||||||||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Tillgångar | ||||||||||||||||
Kommersiella fastigheter | 3 001 | 3 190 | 26 876 | 27 504 | 34 427 | 34 078 | 2 995 | 2 796 | 15 313 | 12 714 | 9 632 | 8 900 | 13 826 | 12 684 | 106 071 | 101 866 |
Bostadsfastigheter | 52 666 | 53 591 | 6 454 | 6 478 | 9 891 | 9 005 | 22 527 | 23 203 | 2 344 | 2 239 | 18 430 | 18 097 | 6 812 | 6 782 | 119 125 | 119 394 |
Förvaltningsfastigheter | 55 667 | 56 782 | 33 330 | 33 982 | 44 318 | 43 083 | 25 522 | 25 999 | 17 657 | 14 953 | 28 063 | 26 997 | 20 638 | 19 465 | 225 196 | 221 261 |
Exploateringsfastigheter | — | — | 514 | 508 | 2 868 | 1 445 | 2 | 2 | — | — | — | — | — | — | 3 384 | 1 955 |
Totalt fastighetsbestånd | 55 667 | 56 782 | 33 844 | 34 490 | 47 186 | 44 528 | 25 524 | 26 001 | 17 657 | 14 953 | 28 063 | 26 997 | 20 638 | 19 465 | 228 580 | 223 216 |
| Ofördelade poster: | ||||||||||||||||
Goodwill | 136 | — | ||||||||||||||
Materiella anläggningstillgångar | 303 | 345 | ||||||||||||||
Leasingavtal; nyttjanderätt | 2 287 | 2 585 | ||||||||||||||
Övriga fordringar | 5 004 | 5 570 | ||||||||||||||
Andelar i intressebolag och joint ventures | 24 164 | 29 281 | ||||||||||||||
Derivat | 459 | 485 | ||||||||||||||
Likvida medel och finansiella placeringar | 10 509 | 6 444 | ||||||||||||||
Tillgångar som innehas för utdelning | 4 850 | — | ||||||||||||||
Summa tillgångar | 276 292 | 267 926 | ||||||||||||||
| Eget kapital och skulder | ||||||||||||||||
| Ofördelade poster: | ||||||||||||||||
Eget kapital | 106 491 | 101 735 | ||||||||||||||
Leasingskuld | 2 295 | 2 593 | ||||||||||||||
Uppskjuten skatteskuld | 18 046 | 17 159 | ||||||||||||||
Räntebärande skulder | 143 307 | 138 851 | ||||||||||||||
Derivat | 1 044 | 1 341 | ||||||||||||||
Ej räntebärande skulder | 5 108 | 6 246 | ||||||||||||||
Summa eget kapital och skulder | 276 292 | 267 926 | ||||||||||||||
| Investeringar (inklusive bolagsförvärv) | ||||||||||||||||
Kommersiella fastigheter | 11 | 61 | 662 | 1 444 | 1 611 | 3 348 | — | — | 3 330 | 1 089 | 895 | 1 312 | 1 262 | 311 | 7 771 | 7 565 |
Bostadsfastigheter | 2 382 | 1 089 | 50 | 55 | 368 | 65 | 67 | 172 | 85 | 78 | 1 188 | 348 | 40 | 46 | 4 181 | 1 854 |
Förvaltnings fastigheter | 2 393 | 1 150 | 712 | 1 500 | 1 980 | 3 413 | 67 | 172 | 3 415 | 1 167 | 2 083 | 1 660 | 1 302 | 357 | 11 953 | 9 419 |
Exploateringsfastigheter | — | — | 13 | 19 | 414 | 557 | 2 | 1 | — | — | — | — | — | — | 429 | 577 |
Totalt fastighetsbestånd | 2 393 | 1 150 | 725 | 1 519 | 2 393 | 3 970 | 69 | 173 | 3 415 | 1 167 | 2 083 | 1 660 | 1 302 | 357 | 12 381 | 9 996 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Hyresintäkter | 13 721 | 12 876 | — | — |
Tjänsteuppdrag | — | — | 587 | 527 |
Summa | 13 721 | 12 876 | 587 | 527 |
| Hyresintäkter fördelat på länder | ||
| Koncernen | ||
Mkr | 2025 | 2024 |
Sverige | 6 534 | 5 816 |
Danmark | 1 220 | 1 198 |
Finland | 4 983 | 4 888 |
Norge | 804 | 781 |
Tyskland | 62 | 64 |
Storbritannien | 119 | 128 |
Summa | 13 721 | 12 876 |
| Hyresintäkter fördelat på fastighetskategori | ||
| Koncernen | ||
Mkr | 2025 | 2024 |
Bostäder | 7 123 | 6 843 |
Kontor | 1 862 | 1 853 |
Handel | 2 109 | 1 746 |
Industri/Logistik | 1 055 | 959 |
Övrigt | 1 552 | 1 461 |
Projekt för egen förvaltning | 20 | 14 |
Summa | 13 721 | 12 876 |
| Hyresintäkter fördelat på regioner | ||
| Koncernen | ||
Mkr | 2025 | 2024 |
Helsingfors | 3 037 | 3 028 |
Stockholm | 1 955 | 1 947 |
Göteborg | 2 560 | 2 299 |
Köpenhamn | 1 220 | 1 198 |
Syd | 1 157 | 895 |
Öst | 2 423 | 2 197 |
Norr | 1 370 | 1 312 |
Summa | 13 721 | 12 876 |
| Medelantal anställda med geografisk fördelning per land | ||||||||
Koncernen | Moderbolaget | |||||||
2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |||||
Medelantalet anställda totalt | 1 086 | 1 040 | 426 | 397 | ||||
– varav kvinnor | 427 | 417 | 138 | 131 | ||||
– varav män | 660 | 622 | 288 | 266 | ||||
– varav Sverige (varav män) | 572 | (378) | 541 | (356) | 426 | (288) | 397 | (266) |
– varav Danmark (varav män) | 117 | (61) | 95 | (50) | — | — | ||
– varav Finland (varav män) | 371 | (198) | 378 | (195) | — | — | ||
– varav Norge (varav män) | 26 | (21) | 26 | (21) | — | — | ||
| Löner, arvoden och förmåner | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Styrelseordförande 1) | 1,3 | 1,2 | 0,4 | 0,2 |
Övriga styrelseledamöter | 2,0 | 2,4 | 0,7 | 0,4 |
Verkställande direktör 1) | ||||
Grundlön | 21,8 | 17,6 | 0,9 | 0,9 |
Förmåner | 2,2 | 1,6 | 0,0 | — |
Vice verkställande direktör 1) | ||||
Grundlön | 3,1 | 3,5 | 0,7 | 0,7 |
Förmåner | 0,0 | 0,0 | 0,0 | — |
| Övriga ledande | ||||
| befattnings havare | ||||
Grundlön | 29,7 | 23,3 | 5,1 | 5,0 |
Förmåner | 2,3 | 1,1 | 0,2 | 0,2 |
| Övriga anställda | ||||
Grundlön | 634,2 | 617,4 | 246,0 | 228,0 |
Förmåner | 19,4 | 16,8 | 3,6 | 3,9 |
Summa | 716,1 | 684,9 | 257,7 | 239,3 |
| Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Styrelsen 1) | 1,8 | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
Verkställande direktör 1) | 4,6 | 4,5 | 0,4 | 0,4 |
Vice verkställande direktör 1) | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
| Övriga ledande | ||||
befattnings havare | 7,8 | 7,1 | 1,8 | 1,7 |
Övriga anställda | 165,5 | 174,4 | 82,8 | 77,3 |
Summa | 180,0 | 186,6 | 85,4 | 79,7 |
| Avtalsenliga pensionskostnader | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Verkställande direktör 1) | 1,4 | 1,5 | 0,3 | 0,3 |
Vice verkställande direktör 1) | 0,3 | 0,3 | 0,0 | — |
| Övriga ledande | ||||
befattnings havare | 2,3 | 2,0 | 0,4 | 0,4 |
Övriga anställda | 47,3 | 53,5 | 20,0 | 19,3 |
Summa | 51,3 | 57,3 | 20,8 | 20,0 |
Totala personalkostnader | 947,4 | 928,8 | 363,8 | 339,0 |
| Ledande befattningshavares ersättningar och övriga förmåner under året | ||||||||
2025-01-01–2025-12-31 | 2024-01-01–2024-12-31 | |||||||
| Grundlön | Pensions- | Grundlön | Pensions- | |||||
| Mkr | styrelse arvode | Förmåner | kostnad | Summa | styrelse arvode | Förmåner | kostnad | Summa |
Styrelsens ordförande Sten Dunér | 0,4 | — | — | 0,4 | 0,1 | — | — | 0,1 |
Styrelsens ordförande Christina Rogestam (jan–maj 2024) | — | — | — | — | 0,1 | — | — | 0,1 |
Styrelseledamot Fredrik Svensson | 0,2 | — | — | 0,2 | 0,1 | — | — | 0,1 |
Styrelseledamot Sten Dunér (jan–maj 2024) | — | — | — | — | 0,1 | — | — | 0,1 |
Styrelseledamot Anders Wennergren | 0,2 | — | — | 0,2 | 0,1 | — | — | 0,1 |
Styrelseledamot Carin Kindbom | 0,2 | — | — | 0,2 | 0,1 | — | — | 0,1 |
Styrelseledamot Carina Edblad (maj–dec 2025) | 0,1 | — | — | 0,1 | — | — | — | — |
Verkställande direktör | 0,9 | 0,0 | 0,3 | 1,2 | 0,9 | — | 0,3 | 1,2 |
Vice verkställande direktör | 0,7 | 0,0 | 0,0 | 0,7 | 0,7 | — | — | 0,7 |
Ledningsgruppen, 3 personer (3 personer) | 5,1 | 0,2 | 0,4 | 5,7 | 5,0 | 0,2 | 0,4 | 5,6 |
Summa | 7,8 | 0,2 | 0,8 | 8,8 | 7,2 | 0,2 | 0,7 | 8,1 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| PwC | ||||
Revisionsuppdraget | 17,6 | 15,3 | 6,9 | 5,9 |
– varav till Öhrlings Price- waterhouseCoopers AB | 6,9 | 5,9 | 6,9 | 5,9 |
| Revisionsverksamhet utöver | ||||
revisionsuppdraget | 3,4 | 2,8 | 3,2 | 2,3 |
– varav till Öhrlings Price- waterhouseCoopers AB | 3,2 | 2,3 | 3,2 | 2,3 |
Skatterådgivning | 1,1 | 0,6 | 0,3 | 0,2 |
– varav till Öhrlings Price- waterhouseCoopers AB | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 0,2 |
Övriga tjänster | 0,6 | 0,4 | — | — |
– varav till Öhrlings Price- waterhouseCoopers AB | — | — | — | — |
| Deloitte | ||||
Revisionsuppdraget | 2,8 | 2,4 | — | — |
Övriga tjänster | 1,4 | 0,6 | — | — |
| EY | ||||
Revisionsuppdraget | 0,1 | 0,7 | — | — |
| Revisionsverksamhet utöver | ||||
revisionsuppdraget | — | 0,0 | — | — |
Skatterådgivning | — | — | — | — |
Övriga tjänster | — | 0,2 | — | — |
| Övriga revisionsbolag | ||||
Revisionsuppdraget | 1,1 | 0,9 | — | — |
Skatterådgivning | 0,1 | 0,1 | — | — |
Övriga tjänster | 0,1 | 0,0 | — | — |
Summa | 28,4 | 24,2 | 10,4 | 8,4 |
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Fastighetskostnader | 3 407 | 3 263 |
Förvaltnings- och administrationskostnader | 1 160 | 1 080 |
Summa | 4 567 | 4 343 |
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Personalkostnader | 947 | 929 |
Avskrivningar | 95 | 97 |
Mediakostnader | 1 116 | 1 073 |
Fastighetsskatt | 512 | 493 |
Underhåll och övriga kostnader 1) | 1 897 | 1 752 |
Summa | 4 567 | 4 343 |
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Drifts- och underhålls kostnader 1) | 1 779 | 1 697 |
Mediakostnader 2) | 1 116 | 1 073 |
Fastighetsskatt | 512 | 493 |
Summa | 3 407 | 3 263 |
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Bostäder, parkering, garage (inom ett år) | 7 067 | 7 091 |
| Kommersiella lokaler | ||
Inom ett år | 6 733 | 6 709 |
1–5 år | 19 849 | 19 625 |
>5 år | 20 721 | 21 099 |
Summa | 54 370 | 54 524 |
| Koncernen | ||
Leasingavtal; nyttjanderätt | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
Tomträtter/arrendeavtal | 2 198 | 2 538 |
Kontorslokal | 60 | 37 |
Bilar | 29 | 10 |
Summa | 2 287 | 2 585 |
| Leasingskuld | ||
Långfristig leasingskuld | 2 229 | 2 527 |
Kortfristig leasingskuld | 66 | 66 |
Summa | 2 295 | 2 593 |
| Koncernen | ||
Nyttjanderättstillgångar – tomträtter | 2025 | 2024 |
Periodens början | 2 538 | 2 055 |
Förvärv | 70 | 193 |
Försäljning | –389 | –1 |
| Förändring av tomträttsavgäld och effekt av | ||
förändrade valutakurser | –21 | 291 |
Verkligt värde tomträtter vid periodens slut | 2 198 | 2 538 |
| Koncernen | ||
Upplysningar om samtliga leasingavtal | 2025 | 2024 |
| I resultaträkningen redovisas följande belopp | ||
| relaterade till leasingavtal: | ||
| Förvaltnings- och administrationskostnader | ||
Avskrivningar på nyttjanderätter (kontorslokal/bilar) | –17 | –15 |
Summa | –17 | –15 |
| Finansiella kostnader | ||
Räntekostnader hyra av lokal | –1 | –1 |
Räntekostnader leasing av bilar | –1 | –0 |
Räntekostnader tomträttsavgäld | –92 | –102 |
Summa | –93 | –103 |
Finansiella intäkter | Koncernen | Moderbolaget | ||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Ränteintäkter 1) | 264 | 499 | 107 | 170 |
Ränteintäkter, dotterbolag | — | — | 3 958 | 4 893 |
Övriga finansiella intäkter 2) | 180 | 398 | 1 389 | 290 |
Valutakursdifferenser 3) | — | — | 1 272 | — |
Summa | 444 | 897 | 6 725 | 5 353 |
Finansiella kostnader | Koncernen | Moderbolaget | ||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Räntekostnader, lån 1) | 4 332 | 5 028 | 1 722 | 1 683 |
| Ränteintäkter och | ||||
räntekostnader, räntederivat | –205 | –663 | –92 | –469 |
Räntekostnader, dotterbolag | — | — | 868 | 1 272 |
| Leasingkostnad/ | ||||
tomträtts avgäld | 93 | 103 | — | — |
| Finansiella kostnader | ||||
konvertibelt skuldebrev | 244 | 252 | 244 | 252 |
Övriga finansiella kostnader 2) | 215 | 256 | 493 | 774 |
Valutakursdifferenser 3) | — | — | — | 1 927 |
Summa | 4 680 | 4 976 | 3 235 | 5 438 |
| Koncernen | ||
Mkr | 2025 | 2024 |
| Aktuell skatt fördelat på länder | ||
Sverige | –220 | –40 |
Danmark | –118 | –113 |
Finland | –210 | –169 |
Norge | –24 | –21 |
Storbritannien | –4 | –5 |
Tyskland | –2 | –3 |
Summa | –577 | –352 |
| Aktuell skatt hänförligt till | ||
Moderbolagets aktieägare | –500 | –286 |
Innehav utan bestämmande inflytande | –77 | –66 |
–577 | –352 |
| Redovisat i resultaträkningen | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Aktuell skattekostnad (–)/skatteintäkt (+) | ||||
Aktuell skatt | –577 | –352 | –0 | –0 |
| Uppskjuten skattekostnad (–)/skatteintäkt (+) | ||||
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastigheter | –938 | –311 | — | — |
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på derivat | 11 | –45 | 12 | –40 |
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader finansiella placeringar | — | — | — | — |
Uppskjuten skatt vid förändring av underskottsavdrag | 78 | 114 | — | — |
Förändring av övriga temporära skillnader | –164 | –453 | — | — |
Summa uppskjuten skatt | –1 013 | –694 | 12 | –40 |
Totalt redovisad skatt | –1 591 | –1 045 | 12 | –40 |
| Avstämning av effektiv skatt | ||||||
Koncernen, Mkr | 2025, | % | 2025 | 2024, | % | 2024 |
Resultat före skatt | 9 582 | 4 686 | ||||
Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget | 20,6 | –1 974 | 20,6 | –965 | ||
Skillnad mellan skattemässigt och redovisat resultat vid försäljning av fastighet | –1,6 | 157 | –0,8 | 38 | ||
Skatt på andel i resultat från intressebolag och joint ventures | –3,8 | 363 | –3,9 | 185 | ||
Skatt hänförlig till tidigare år | –0,0 | 5 | 0,5 | –22 | ||
Skillnad i utländska skattesatser | 0,3 | –25 | 0,1 | –5 | ||
Värderade underskott | –0,1 | 11 | –0,2 | 12 | ||
Ej skattepliktiga intäkter/ej avdragsgilla kostnader etc. | 1,3 | –127 | 6,1 | –287 | ||
Redovisad effektiv skatt | 16,6 | –1 591 | 22,3 | –1 045 |
| Redovisad i balansräkningen | |||
| Uppskjuten skattefordran och skatteskuld | |||
| Uppskjuten | Uppskjuten | ||
| Koncernen 2025, Mkr | skattefordran | skatteskuld | Netto |
| Uppskjuten skattefordran och | |||
| skatteskuld hänför sig till följande: | |||
Fastigheter | — | –17 232 | –17 232 |
Derivat | — | –105 | –105 |
Underskottsavdrag | 349 | — | 349 |
Övriga temporära skillnader | — | –1 058 | –1 058 |
Kvittning | –349 | 349 | — |
Summa | — | –18 046 | –18 046 |
| Koncernen | ||
Mkr | 2025 | 2024 |
| Förfallostruktur för underskottsavdrag | ||
Förfaller inom 1–5 år | — | — |
Förfaller efter 5 år | — | — |
Ingen förfallodag | 1 649 | 1 485 |
Summa | 1 649 | 1 485 |
| Förändring av uppskjuten skatt i temporära skillnader och underskottsavdrag | ||||
| Valuta, förvärv och | ||||
| avyttring av bolag | ||||
| samt poster redo- | ||||
| Balans per | Redovisat i | visade över övrigt | Balans per | |
| Koncernen, Mkr | 2025-01-01 | resultat räkningen | totalresultat | 2025-12-31 |
Fastigheter | –16 787 | –938 | 494 | –17 232 |
Derivat | –122 | 11 | 6 | –105 |
Aktivering av värdet av underskottsavdrag | 314 | 78 | –43 | 349 |
Övriga temporära skillnader | –563 | –164 | –331 | –1 058 |
Summa | –17 159 | –1 013 | 126 | –18 046 |
| Valuta, förvärv och | ||||
| avyttring av bolag | ||||
| samt poster redo- | ||||
| Balans per | Redovisat i | visade över övrigt | Balans per | |
| Koncernen, Mkr | 2024-01-01 | resultat räkningen | totalresultat | 2024-12-31 |
Fastigheter | –16 203 | –311 | –273 | –16 787 |
Derivat | –93 | –45 | 15 | –122 |
Aktivering av värdet av underskottsavdrag | 219 | 114 | –19 | 314 |
Övriga temporära skillnader | –195 | –453 | 84 | –563 |
Summa | –16 272 | –694 | –193 | –17 159 |
| Resultat per aktie har beräknats på följande sätt: | ||
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
| Årets resultat hänförligt till | ||
moderbolagets aktieägare | 7 621 | 3 304 |
Resultatpåverkande effekt av konvertibel | 213 | –381 |
| Årets resultat hänförligt till moderbolagets | ||
| aktieägare använt i beräkningen av resultat | ||
| efter skatt per aktie efter utspädning av | ||
konvertibel | 7 408 | 3 685 |
| Vägt genomsnittligt antal aktier | ||
Totalt antal aktier 1 januari | 1 190 000 000 | 1 154 000 000 |
Effekt av återköpta egna aktier | –260 137 | — |
Effekt av nyemitterade aktier | — | 17 360 656 |
| Vägt genomsnittligt antal aktier vid beräkning | ||
av resultat efter skatt per aktie före utspädning | 1 189 739 863 | 1 171 360 656 |
| Justering för beräkning av resultat efter skatt | ||
per aktie efter utspädning av konvertibel | 74 659 366 | 74 659 366 |
| Vägt genomsnittligt antal aktier vid beräkning | ||
av resultat efter skatt per aktie efter utspäd- ning av konvertibel | 1 264 399 229 | 1 246 020 022 |
Resultat efter skatt per aktie före utspädning, kr | 6,41 | 2,82 |
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning, kr | 5,86 | 2,82 |
| Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av | ||
konvertibel, kr 1) | 5,86 | 2,82 |
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Ingående verkligt värde | 221 261 | 209 000 |
Förvärv | 9 770 | 7 164 |
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt | 2 183 | 2 255 |
Värdeförändringar, orealiserade | 2 440 | –756 |
Avyttringar | –2 432 | –298 |
Valutaförändring | –6 913 | 3 375 |
Omklassificering | –1 112 | 521 |
Utgående verkligt värde | 225 196 | 221 261 |
| Sammanfattning av den interna värderingen: | |
Värdetidpunkt | 2025-12-31 |
Verkligt värde | 225 196 |
| Oberoende värderingsföretag | |
använda under året | CBRE, Colliers, JLL och Newsec |
| I normalfallet 10 år. I vissa fall kan en längre | |
| Kalkylperiod | kalkylperiod användas om så erfordras. |
Inflationsantagande | 2% |
| Direktavkastning vid kalkylperiodens | |
slut, Bostadsfastigheter | 2,7–6,9% |
| Direktavkastning vid kalkylperiodens | |
slut, Kommersiella fastigheter | 3,3–11,5% |
Kalkylränta, Bostadsfastigheter | 4,7–8,9% |
Kalkylränta, Kommersiella fastigheter | 5,3–13,5% |
Långsiktig vakansgrad | 0,0–10,0% |
| Känslighetsanalys, exklusive projektfastigheter | ||
| Värdeförändring, | ||
Påverkan på värde, Mkr | Förändring | Mkr |
Direktavkastningskrav | +/– 0,25%-enheter | –10 663/+11 808 |
Direktavkastningskrav | +/– 0,50%-enheter | –20 341/+24 954 |
Direktavkastningskrav | +/– 0,75%-enheter | –29 164/+39 681 |
Hyresintäkter | +/– 5% | +14 034/–14 034 |
Fastighetskostnader | +/– 5% | –3 030/+3 030 |
Driftnetto | +/– 5% | +11 004/–11 004 |
Vakansgrad | +/– 1,00%-enheter | –2 960/+2 960 |
| Kommersiella | ||
Påverkan på värde, Mkr | Bostads fastigheter | fastigheter |
+/– 5% förändring av värdet | +/– 5 863 | +/– 5 249 |
| Medelvärdet av direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % | ||||||
| Kommersiella | ||||||
Totalt | Bostadsfastigheter | fastigheter | ||||
| 31 dec | 31 dec | 31 dec | 31 dec | 31 dec | 31 dec | |
| Region | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Helsingfors | 4,69 | 4,72 | 4,55 | 4,58 | 7,00 | 6,90 |
Stockholm | 4,80 | 4,88 | 4,23 | 4,23 | 4,93 | 5,03 |
Göteborg | 4,86 | 4,93 | 4,39 | 4,57 | 4,99 | 5,02 |
Köpenhamn | 3,83 | 3,91 | 3,68 | 3,76 | 4,90 | 5,08 |
Syd | 5,41 | 5,47 | 4,55 | 4,61 | 5,54 | 5,62 |
Öst | 5,53 | 5,47 | 4,60 | 4,64 | 7,30 | 7,12 |
Norr | 5,91 | 6,07 | 4,56 | 4,56 | 6,65 | 6,92 |
| Medelvärdet av direkt avkastnings krav för bedömning av restvärde, % | ||
Fastighetskategori | 31 dec 2025 | 31 dec 2024 |
Bostadsfastigheter | 4,4 | 4,4 |
Kommersiella fastigheter | 5,5 | 5,6 |
Materiella anläggningstillgångar | Nyttjandeperiod |
Inventarier | 3–10 år |
Vindkraftverk | 10–20 år |
| Inventarier | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Anskaffningsvärde | ||||
Ingående balans | 647 | 609 | 61 | 55 |
Inköp | 74 | 44 | 12 | 6 |
Avyttringar och utrangeringar | –44 | –6 | –2 | –0 |
Utgående balans | 677 | 647 | 71 | 61 |
| Avskrivningar | ||||
Ingående balans | –313 | –234 | –37 | –29 |
Inköp | –21 | –3 | — | — |
Avyttringar och utrangeringar | 27 | 5 | 2 | 0 |
Avskrivningar | –78 | –81 | –6 | –7 |
Utgående balans | –385 | –313 | –41 | –37 |
Redovisat värde inventarier | 292 | 333 | 31 | 24 |
| Vindkraftverk | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Anskaffningsvärde | ||||
Ingående balans | 148 | 148 | — | — |
Avyttringar och utrangeringar | — | — | — | — |
Utgående balans | 148 | 148 | — | — |
| Avskrivningar och nedskrivningar | ||||
Ingående balans | –137 | –136 | — | — |
Avyttringar och utrangeringar | — | — | — | — |
Avskrivningar | –1 | –1 | — | — |
Utgående balans | –138 | –137 | — | — |
Redovisat värde vindkraftverk | 11 | 12 | — | — |
| Totalt redovisat värde | ||||
inventarier och vindkraftverk | 303 | 345 | 31 | 24 |
| Ackumulerade anskaffningsvärden | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Ingående balans | 29 281 | 28 288 | 15 586 | 16 163 |
| Förvärv av intressebolag och | ||||
joint ventures | 766 | 464 | 228 | 41 |
| Avyttring av intressebolag och | ||||
joint ventures | –595 | –25 | –2 | –25 |
Intressebolag och joint ventu- res som omklassificerats till att | ||||
vara dotterbolag 1) | –291 | — | — | — |
| Intressebolag/joint ventures | ||||
| som omklassificerats till att vara | ||||
finansiell placering 2) | –305 | — | — | — |
| Intressebolag/joint ventures | ||||
| som omklassificerats till att | ||||
| vara tillgång som innehas för | ||||
utdelning 3) | –4 850 | — | — | — |
| Utdelning från intressebolag | ||||
och joint ventures | –1 331 | –1 121 | — | — |
| Andel i intressebolagens och | ||||
| joint ventures resultat efter | ||||
skatt | 1 779 | 901 | — | — |
| Förändring av intressebolagens | ||||
| och joint ventures eget kapital | ||||
(ägartillskott och valuta) | –290 | 774 | — | — |
Nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures 4) | — | — | –395 | –593 |
Utgående balans | 24 164 | 29 281 | 15 417 | 15 586 |
| Intressebolagens och joint ventures rapport över totalresultat | ||||||||||
2025 | 2024 | Balders ägarandel | ||||||||
| Övriga | Övriga | |||||||||
Mkr | Entra ASA | Norion Bank AB 1) | intressebolag/JV | Totalt 100% | Entra ASA | Norion Bank AB | intressebolag/JV | Totalt 100% | 2025 | 2024 |
Hyresintäkter | 2 927 | — | 3 253 | 6 179 | 3 212 | — | 3 882 | 7 094 | 2 462 | 2 723 |
Fastighetskostnader | –254 | — | –707 | –961 | –271 | — | –889 | –1 160 | –370 | –404 |
Driftsöverskott | 2 673 | — | 2 546 | 5 218 | 2 941 | — | 2 993 | 5 934 | 2 093 | 2 319 |
Förvaltnings- och administrationskostnader | –196 | — | –457 | –653 | –196 | — | –500 | –696 | –284 | –298 |
Övriga rörelseintäkter | 160 | 3 026 | 389 | 3 575 | 45 | 3 097 | 607 | 3 749 | 1 674 | 1 888 |
Rörelseresultat | 2 637 | 3 026 | 2 477 | 8 140 | 2 790 | 3 097 | 3 100 | 8 988 | 3 482 | 3 908 |
Ränteintäkter och liknande resultatposter | 22 | 525 | 192 | 739 | 34 | 478 | 228 | 741 | 325 | 325 |
Räntekostnader och liknande resultatposter | –1 311 | –1 713 | –1 308 | –4 332 | –1 530 | –1 967 | –1 798 | –5 295 | –1 831 | –2 188 |
Värdeförändringar | 199 | — | 506 | 705 | –1 757 | — | –537 | –2 293 | 297 | –909 |
Resultat före skatt | 1 547 | 1 838 | 1 867 | 5 252 | –462 | 1 609 | 994 | 2 141 | 2 274 | 1 135 |
Avgår innehav utan bestämmande inflytande | –108 | — | –5 | –113 | –64 | — | –12 | –76 | –44 | –30 |
Skatt | –330 | –400 | –354 | –1 083 | –24 | –344 | –116 | –484 | –450 | –204 |
Årets resultat | 1 110 | 1 438 | 1 508 | 4 056 | –549 | 1 265 | 866 | 1 581 | 1 779 | 901 |
– varav Förvaltningsresultat | 1 240 | 1 838 | 1 356 | 4 434 | 1 231 | 1 609 | 1 526 | 4 365 | 1 933 | 2 015 |
| Intressebolagens och joint ventures rapport över finansiell ställning | ||||||||||
2025 | 2024 | Balders ägarandel | ||||||||
| Övriga | Övriga | |||||||||
Mkr | Entra ASA | Norion Bank AB 2) | intressebolag/JV | Totalt 100% | Entra ASA | Norion Bank AB | intressebolag/JV | Totalt 100% | 2025 | 2024 |
Förvaltningsfastigheter | 56 707 | — | 56 924 | 113 631 | 58 735 | — | 60 338 | 119 073 | 47 036 | 46 902 |
Övriga anläggningstillgångar | 2 427 | 25 635 | 2 469 | 30 531 | 2 660 | 24 246 | 5 127 | 32 032 | 14 366 | 14 227 |
Övriga omsättningstillgångar | 344 | 37 189 | 894 | 38 426 | 821 | 38 797 | 1 216 | 40 834 | 18 283 | 17 981 |
Kortfristiga placeringar och likvida medel | 239 | 4 704 | 2 151 | 7 093 | 256 | 4 164 | 1 338 | 5 758 | 3 251 | 2 510 |
Summa tillgångar | 59 716 | 67 527 | 62 437 | 189 681 | 62 472 | 67 206 | 68 019 | 197 698 | 82 935 | 81 619 |
Eget kapital | 22 649 | 9 977 | 24 118 | 56 743 | 23 065 | 9 052 | 27 284 | 59 401 | 24 153 | 24 152 |
Långfristiga finansiella skulder 1) | 31 564 | 11 965 | 34 655 | 78 184 | 29 359 | 5 133 | 34 365 | 68 857 | 33 429 | 28 174 |
Kortfristiga finansiella skulder | 3 292 | 44 517 | 1 505 | 49 314 | 7 708 | 51 185 | 4 258 | 63 151 | 23 055 | 26 635 |
Övriga skulder | 2 212 | 1 068 | 2 159 | 5 439 | 2 340 | 1 836 | 2 113 | 6 289 | 2 298 | 2 657 |
Summa skulder och eget kapital | 59 716 | 67 527 | 62 437 | 189 681 | 62 472 | 67 206 | 68 019 | 197 698 | 82 935 | 81 619 |
| Avstämning mot redovisade värden | ||||||||||
Ingående Eget kapital | 23 065 | 9 052 | 23 630 | 7 803 | ||||||
Resultat för perioden | 1 110 | 1 438 | –549 | 1 265 | ||||||
Reserver | –2 | –13 | –1 | –16 | ||||||
Omräkningsdifferenser | –1 341 | — | –15 | — | ||||||
Återköp av egna aktier | — | –1 000 | — | — | ||||||
Utdelning | –183 | — | — | — | ||||||
Utgående Eget kapital | 22 649 | 9 477 | 23 065 | 9 052 | ||||||
Balders andel i % 3) | 39,98 | 47,69 | 39,98 | 44,07 | ||||||
Balders andel i Mkr | 9 054 | 4 519 | 9 221 | 3 989 | ||||||
Goodwill | 2 546 | 331 | 2 699 | 224 | ||||||
Nedskrivning | –550 | — | –400 | — | ||||||
Redovisat värde | 11 050 | 4 850 | 11 519 | 4 213 |
| Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 | Kapital- | Redovisat | |||||
| andelens | värde hos | ||||||
| värde i | moder- | ||||||
| Organisations- | Antal | Andel, | koncernen, | bolaget, | |||
| Bolag | nummer | Säte | aktier | % 1) | Typ av innehav | Mkr | Mkr |
Accunor AS AMW Gruppen | 936 401 228 | Oslo | 60 000 | 50 | Joint venture | 0 | — |
i Götaland AB | 559218-0433 | Växjö | 270 | 50 | Joint venture | 1 | — |
Anthon Eiendom AS | 885 857 582 | Oslo | 6 627 | 60 | Joint venture | 1 147 | — |
BL Hotell Holding AB | 559224-4080 | Göteborg | 25 000 | 50 | Joint venture | 39 | — |
| Bolix Kommersiella | |||||||
Fastigheter AB | 559371-9122 | Göteborg | 2 475 | 50 | Joint venture | 202 | — |
E3 Fastighetsutveckling AB | 559409-5332 | Göteborg | 250 | 50 | Joint venture | 184 | — |
Emrahus AB | 556927-2361 | Landskrona | 359 551 | 31 | Intressebolag | 27 | — |
Entra ASA 2) | 999 296 432 | Oslo | 72 812 097 | 40 | Intressebolag | 11 050 | 11 229 |
| ESS Hotel Group | |||||||
Fastigheter AB | 556994-2542 | Göteborg | 250 | 50 | Joint venture | 425 | 304 |
Fastighets AB Centur | 556813-6369 | Stockholm | 5 000 | 50 | Joint venture | 217 | 217 |
Fastighetsstaden i Halmstad AB | 556686-2917 | Halmstad | 4 101 | 40 | Intressebolag | 474 | — |
FBSM A/S | 40454063 | Valby | 500 | 25 | Intressebolag | 26 | — |
Fixfabriken Holding AB | 556949-3702 | Göteborg | 50 000 | 50 | Joint venture | 2 | — |
Grunnsteinen AS | 918 773 924 | Asker | 15 000 000 | 50 | Joint venture | 297 | — |
Hamang Utvikling AS | 929 424 611 | Oslo | 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
HE Prosjektinvest AS Heimdal Sentrum | 918 984 186 | Oslo | 500 000 | 50 | Joint venture | 1 | — |
Utvikling AS | 822 336 752 | Trondheim | 500 | 50 | Joint venture | 2 | — |
HOMEstate AB | 559179-2253 | Jönköping | 167 | 33 | Joint venture | 0 | 0 |
| iBoxen Infrastruktur | |||||||
Sverige AB | 559254-3705 | Stockholm | 12 229 | 47 | Intressebolag | 139 | 145 |
| Klemettilän Kulma | |||||||
Keskinäinen Kiinteistö Oy | 2443794-4 | Vaasa | 2 478 | 28 | Intressebolag | 21 | — |
Kongens Gate 44 AS Ligula Hospitality | 930 662 976 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Group AB | 556792-6497 | Göteborg | 10 000 | 50 | Joint venture | 192 | 188 |
Link40 Holding AB | 559311-6360 | Göteborg | 125 | 50 | Joint venture | 23 | — |
Link40 JV AB | 559554-0666 | Göteborg | 125 | 25 | Joint venture | 0 | — |
| Ljus & Projektstyrning | |||||||
Svenska AB | 559205-7359 | Varberg | 100 | 20 | Intressebolag | 0 | 0 |
MAJLLBPN AB | 559272-6318 | Stockholm | 125 | 50 | Joint venture | 0 | — |
MILLENNIUM HoldCo ApS | 38252283 | Nordhavn | 50 000 | 50 | Joint venture | 221 | — |
Next Step Group Owners AB | 559411-7649 | Göteborg | 12 475 | 50 | Intressebolag | 394 | — |
Norion Bank AB 3) | 556597-0513 | Göteborg | 90 501 180 | 48 | Intressebolag | 4 850 | 1 196 |
| Norra Backaplan | |||||||
Bostads AB | 556743-0276 | Göteborg | 33 333 33 Joint venture 183 — |
| Kapital- | Redovisat | ||||||
| andelens | värde hos | ||||||
| värde i | moder- | ||||||
| Organisations- | Antal | Andel, | koncernen, | bolaget, | |||
| Bolag | nummer | Säte | aktier | % 1) | Typ av innehav | Mkr | Mkr |
Origo Industrieiendom AS | 928 053 954 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Rosengård Fastighets AB | 559085-4708 | Malmö | 25 000 | 25 | Joint venture | 271 | — |
SB Bostad i Stockholm AB | 559094-8914 | Stockholm | 250 | 50 | Joint venture | 11 | — |
| Scandinavian Data | |||||||
Centers AB | 559332-4295 | Eskilstuna | 45 704 | 45 | Intressebolag | 17 | 18 |
Sentrumsgårdene AS | 934 540 786 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Sinoma Fastighets AB | 559161-0836 | Stockholm | 25 000 | 50 | Intressebolag | 995 | 450 |
Ski Linås Boligutvikling AS | 923 369 988 | Trondheim | 15 000 | 50 | Joint venture | 29 | — |
Steinan Holding AS Steinkjer Eiendom | 822 404 502 | Oslo | 15 | 50 | Joint venture | 41 | — |
Holding AS Stenhus Fastigheter i | 927 495 856 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Norden AB 4) | 559269-9507 | Stockholm | 85 027 312 | 23 | Intressebolag | 1 331 | 1 270 |
| Strømsveien 81 | |||||||
Holding AS | 928 054 225 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Sulky Fastighets AB | 559055-5610 | Stockholm | 250 | 50 | Joint venture | 152 | — |
Sundsøya Utvikling AS Svensk Välfärdsteknik | 929 418 603 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Holding AB | 559500-6502 | Landskrona | 301 724 | 33 | Intressebolag | 0 | — |
| Tornet Bostadsproduktion | |||||||
AB | 556796-2682 | Stockholm | 2 501 400 | 50 | Joint venture | 1 851 | — |
Trenum AB | 556978-8291 | Göteborg | 500 | 50 | Joint venture | 1 867 | 400 |
Tulia AB | 556712-9811 | Göteborg | 50 000 | 50 | Joint venture | 1 996 | — |
Victoria Kungens Kurva AB | 559056-7888 | Solna | 250 | 50 | Joint venture | 16 | — |
White Peak IV Limited | 126219 | Jersey | 21 | 20 | Intressebolag | 1 | — |
Övriga innehav | — | — | — | — | Intressebolag | 318 | — |
Summa | 29 015 | 15 417 | |||||
– varav tillgång som inne- has för utdelning 3) | –4 850 | — | |||||
Summa | 24 164 | 15 417 |
| Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2024 | Kapital- | Redovisat | |||||
| andelens | värde hos | ||||||
| värde i | moder- | ||||||
| Organisations- | Antal | Andel, | koncernen, | bolaget, | |||
| Bolag | nummer | Säte | aktier | % 1) | Typ av innehav | Mkr | Mkr |
AMW Gruppen i Götaland AB | 559218-0433 | Växjö | 270 | 50 | Joint venture | 5 | — |
Anthon Eiendom AS | 885 857 582 | Oslo | 6 627 | 60 | Joint venture | 1 158 | — |
BL Hotell Holding AB | 559224-4080 | Göteborg | 25 000 | 50 | Joint venture | 29 | — |
| Bolix Kommersiella | |||||||
Fastigheter AB | 559371-9122 | Göteborg | 2 500 | 50 | Joint venture | 37 | — |
Brinova Fastigheter AB | 556840-3918 | Helsingborg | 18 420 303 | 19 | Intressebolag | 541 | — |
Chirp AB | 556915-7331 | Stockholm | 17 063 | 34 | Intressebolag | 90 | — |
E3 Fastighetsutveckling AB | 559409-5332 | Göteborg | 250 | 50 | Joint venture | 174 | — |
Emrahus AB | 556927-2361 | Landskrona | 359 551 | 31 | Intressebolag | 29 | — |
Entra ASA | 999 296 432 | Oslo | 72 812 097 | 40 | Intressebolag | 11 519 | 11 519 |
| ESS Hotel Group | |||||||
Fastigheter AB | 556994-2542 | Göteborg | 250 | 50 | Joint venture | 404 | 304 |
Fastighets AB Centur | 556813-6369 | Stockholm | 5 000 | 50 | Joint venture | 1 308 | 320 |
Fastighets AB Tornet | 559008-2912 | Göteborg | 500 | 50 | Joint venture | 168 | — |
Fixfabriken Holding AB | 556949-3702 | Göteborg | 50 000 | 50 | Joint venture | 2 | — |
Grunnsteinen AS | 918 773 924 | Asker | 15 000 000 | 50 | Joint venture | 147 | — |
Hamang Utvikling AS | 929 424 611 | Oslo | 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
HE Prosjektinvest AS Heimdal Sentrum | 918 984 186 | Trondheim | 500 000 | 50 | Joint venture | 1 | — |
Utvikling AS | 822 336 752 | Trondheim | 500 | 50 | Joint venture | 2 | — |
HOMEstate AB | 559179-2253 | Jönköping | 167 | 33 | Joint venture | 0 | 2 |
| iBoxen Infrastruktur | |||||||
Sverige AB | 559254-3705 | Stockholm | 12 229 | 47 | Intressebolag | 46 | 46 |
Karlastaden Group AB | 559222-7945 | Göteborg | 250 | 50 | Joint venture | 0 | — |
| Klemettilän Kulma | |||||||
Keskinäinen Kiinteistö Oy | 2443794-4 | Vaasa | 2 478 | 28 | Intressebolag | 22 | — |
Kongens Gate 44 AS | 930 662 976 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Ligula Hospitality Group AB | 556792-6497 | Göteborg | 10 000 | 50 | Joint venture | 188 | 188 |
Link40 Holding AB | 559311-6360 | Göteborg | 125 | 50 | Joint venture | 23 | — |
| Ljus & Projektstyrning | |||||||
Svenska AB | 559205-7359 | Varberg | 100 | 20 | Intressebolag | 0 | 0 |
MAJLLBPN AB | 559272-6318 | Stockholm | 125 | 50 | Joint venture | 0 | — |
MILLENNIUM HoldCo ApS | 38252283 | Nordhavn | 50 000 | 50 | Joint venture | 235 | — |
Next Step Group Owners AB | 559411-7649 | Göteborg | 12 475 | 50 | Intressebolag | 409 | — |
| Kapital- | Redovisat | ||||||
| andelens | värde hos | ||||||
| värde i | moder- | ||||||
| Organisations- | Antal | Andel, | koncernen, | bolaget, | |||
| Bolag | nummer | Säte | aktier | % 1) | Typ av innehav | Mkr | Mkr |
Norion Bank AB | 556597-0513 | Göteborg | 90 501 180 | 44 | Intressebolag | 4 213 | 1 196 |
Norra Backaplan Bostads AB | 556743-0276 | Göteborg | 33 333 | 33 | Joint venture | 181 | — |
Origo Industrieiendom AS | 928 053 954 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Rosengård Fastighets AB | 559085-4708 | Malmö | 25 000 | 25 | Joint venture | 254 | — |
SB Bostad i Stockholm AB | 559094-8914 | Stockholm | 250 | 50 | Joint venture | 11 | — |
Sinoma Fastighets AB | 559161-0836 | Stockholm | 25 000 | 50 | Intressebolag | 945 | 450 |
Sjælsø Management ApS | 35394923 | Köpenhamn | 392 | 49 | Intressebolag | 71 | — |
Ski Linås Boligutvikling AS | 923 369 988 | Trondheim | 15 000 | 50 | Joint venture | 14 | — |
Steinan Holding AS Steinkjer Eiendom | 822 404 502 | Oslo | 15 | 50 | Joint venture | 44 | — |
Holding AS Stenhus Fastigheter i | 927 495 856 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Norden AB | 559269-9507 | Stockholm | 74 601 354 | 20 | Intressebolag | 1 161 | 1 160 |
Strømsveien 81 Holding AS | 928 054 225 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Sulky Fastighets AB | 559055-5610 | Stockholm | 250 | 50 | Joint venture | 150 | — |
Sundsøya Utvikling AS Svensk Välfärdsteknik | 929 418 603 | Trondheim | 1 500 | 50 | Joint venture | 0 | — |
Holding AB | 559500-6502 | Landskrona | 301 724 | 33 | Intressebolag | 0 | — |
| Tornet Bostadsproduktion | |||||||
AB | 556796-2682 | Stockholm | 2 501 400 | 49 | Joint venture | 1 559 | — |
Trenum AB | 556978-8291 | Göteborg | 500 | 50 | Joint venture | 1 810 | 400 |
Tulia AB | 556712-9811 | Göteborg | 50 000 | 50 | Joint venture | 1 581 | — |
Victoria Kungens Kurva AB | 559056-7888 | Solna | 250 | 50 | Joint venture | 10 | — |
White Peak IV Limited | 126219 | Jersey | 21 | 20 | Intressebolag | 103 | — |
Ängsladan Fastighetsför- valtning i Lund AB | 559148-5783 | Vetlanda | 25 000 | 50 | Joint venture | 18 | — |
Övriga innehav | — | — | — | — | Intressebolag | 620 | — |
Summa | 29 281 | 15 586 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Fordringar på koncernens | ||||
intressebolag och joint ventures | 1 861 | 1 662 | 29 | 317 |
Övriga långfristiga fordringar | 699 | 310 | 69 | 1 |
Summa | 2 560 | 1 973 | 97 | 318 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Ingående balans | 1 973 | 3 029 | 318 | 1 763 |
Förändringar utlåning till intres- sebolag och joint ventures | 199 | –351 | –288 | –1 445 |
| Förändringar övriga långfristiga | ||||
fordringar | 388 | –706 | 68 | — |
Utgående balans | 2 560 | 1 973 | 97 | 318 |
| Koncernen | ||
Mkr | 2025 | 2024 |
Redovisat värde vid årets början | 1 955 | 2 750 |
Upparbetade projektkostnader | 429 | 577 |
Försäljning | –112 | –851 |
Omklassificering | 1 112 | –521 |
Redovisat värde vid årets slut | 3 384 | 1 955 |
| Åldersfördelning kundfordringar | ||
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
–30 dagar | 187 | 247 |
31–60 dagar | 38 | 47 |
61–90 dagar | 5 | 2 |
91 dagar– | 223 | 174 |
Summa | 453 | 470 |
Kreditförlustreservering | –223 | –174 |
Kundfordringar netto | 230 | 296 |
| Kreditförlustreservering | ||
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Ingående balans | –174 | –107 |
Årets konstaterade kundförluster | 17 | 12 |
Årets förändring kreditförlustreservering | –66 | –79 |
Utgående balans | –223 | –174 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Försäkringar | 9 | 1 | — | — |
Ränteintäkter | 48 | 46 | — | — |
Räntekostnader | 219 | 157 | 199 | 77 |
Hyresintäkter | 165 | 130 | — | — |
Fastighetskostnader | 586 | 596 | — | — |
Övriga finansiella intäkter | 67 | 38 | 67 | 38 |
Övriga poster | 25 | 24 | — | — |
Summa | 1 119 | 992 | 266 | 115 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Aktier och obligationer | ||||
(noterade) | 4 795 | 3 063 | 4 018 | 2 557 |
Summa | 4 795 | 3 063 | 4 018 | 2 557 |
| Aktiekapitalets utveckling | Förändring | Totalt | Totalt antal | Kvotvärde | Förändring | Totalt | |||
Dag | Månad | År | Händelse | antal aktier | antal aktier | utestående aktier | per aktie, kr | aktiekapital, kr | aktiekapital, kr |
27 | juni | 2005 | Starttidpunkt | — | 75 386 104 | 75 386 104 | 1,00 | — | 75 386 104 |
18 | augusti | 2005 | Apportemission | 2 000 002 | 77 386 106 | 77 386 106 | 1,00 | 2 000 002 | 77 386 106 |
| Nedsättning av aktiekapitalet genom | |||||||||
18 | augusti | 2005 | minskning av nominellt belopp | — | 77 386 106 | 77 386 106 | 0,01 | –76 612 245 | 773 861 |
18 | augusti | 2005 | Apportemission | 1 287 731 380 | 1 365 117 486 | 1 365 117 486 | 0,01 | 12 877 314 | 13 651 175 |
18 | augusti | 2005 | Kvittningsemission | 18 846 514 | 1 383 964 000 | 1 383 964 000 | 0,01 | 188 465 | 13 839 640 |
| Sammanläggning av nominellt | |||||||||
18 | augusti | 2005 | belopp till 1 krona | –1 370 124 360 | 13 839 640 | 13 839 640 | 1,00 | — | 13 839 640 |
27 | januari | 2006 | Apportemission | 1 000 000 | 14 839 640 | 14 839 640 | 1,00 | 1 000 000 | 14 839 640 |
9 | oktober | 2008 | Apportemission | 1 380 000 | 16 219 640 | 16 219 640 | 1,00 | 1 380 000 | 16 219 640 |
2009 | Återköp egna aktier | –476 600 | 16 219 640 | 15 743 040 | 1,00 | — | 16 219 640 | ||
28 | augusti | 2010 | Apportemission | 9 171 502 | 25 391 142 | 24 914 542 | 1,00 | 9 171 502 | 25 391 142 |
4 | juni | 2011 | Fondemission | 76 173 426 | 101 564 568 | 99 658 168 | 1,00 | — | 101 564 568 |
1 | februari | 2011 | Nyemission | 6 700 000 | 108 264 568 | 106 358 168 | 1,00 | 6 700 000 | 108 264 568 |
20 | maj | 2011 | Fondemission | 54 132 284 | 162 396 852 | 159 537 252 | 1,00 | — | 162 396 852 |
16 | juni | 2011 | Riktad nyemission preferensaktie | 4 000 000 | 166 396 852 | 163 537 252 | 1,00 | 4 000 000 | 166 396 852 |
31 | januari | 2012 | Kvittningsemission preferensaktie | 1 000 000 | 167 396 852 | 164 537 252 | 1,00 | 1 000 000 | 167 396 852 |
| Förändring | Totalt | Totalt antal | Kvotvärde | Förändring | Totalt | ||||
Dag | Månad | År | Händelse | antal aktier | antal aktier | utestående aktier | per aktie, kr | aktiekapital, kr | aktiekapital, kr |
11 | oktober | 2012 | Kvittningsemission preferensaktie | 1 000 000 | 168 396 852 | 165 537 252 | 1,00 | 1 000 000 | 168 396 852 |
24 | maj | 2013 | Riktad nyemission preferensaktie | 500 000 | 168 896 852 | 166 037 252 | 1,00 | 500 000 | 168 896 852 |
22 | oktober | 2013 | Riktad nyemission preferensaktie | 3 500 000 | 172 396 852 | 169 537 252 | 1,00 | 3 500 000 | 172 396 852 |
19 | mars | 2014 | Avyttring återköpta aktier | 2 859 600 | 172 396 852 | 172 396 852 | 1,00 | — | 172 396 852 |
18 | december | 2015 | Riktad nyemission stamaktie | 10 000 000 | 182 396 852 | 182 396 852 | 1,00 | 10 000 000 | 182 396 852 |
23 | september | 2016 | Riktad nyemission stamaktie | 3 000 633 | 185 397 485 | 185 397 485 | 1,00 | 3 000 633 | 185 397 485 |
16 | december | 2016 | Kvittningsemission | 4 602 515 | 190 000 000 | 190 000 000 | 1,00 | 4 602 515 | 190 000 000 |
12 | oktober | 2017 | Inlösen av preferenskapital | –10 000 000 | 180 000 000 | 180 000 000 | 1,00 | –10 000 000 | 180 000 000 |
30 | november | 2020 | Riktad nyemission | 6 500 000 | 186 500 000 | 186 500 000 | 1,00 | 6 500 000 | 186 500 000 |
25 | maj | 2022 | Aktiesplit 6:1 | 932 500 000 | 1 119 000 000 | 1 119 000 000 | 0,16667 | — | 186 500 000 |
29 | december | 2022 | Riktad nyemission | 35 000 000 | 1 154 000 000 | 1 154 000 000 | 0,16667 | 5 833 333 | 192 333 333 |
21 | februari | 2024 | Riktad nyemission | 18 000 000 | 1 172 000 000 | 1 172 000 000 | 0,16667 | 3 000 000 | 195 333 333 |
13 | november | 2024 | Riktad nyemission | 18 000 000 | 1 190 000 000 | 1 190 000 000 | 0,16667 | 3 000 000 | 198 333 333 |
2025 | Återköp egna aktier | –4 000 000 | 1 190 000 000 | 1 186 000 000 | 0,16667 | 198 333 333 | |||
31 | december | 2025 | — | 1 190 000 000 | 1 186 000 000 | 0,16667 | 198 333 333 |
SATO Oyj | Joo Group Oy | |||
2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
Balder, andel, % | 58,5 | 57,1 | 75,0 | 75,0 |
Innehav utan bestämmande inflytande, andel, % | 41,5 | 42,9 | 25,0 | 25,0 |
Totalt | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
SATO Oyj | Joo Group Oy | |||
Balansräkning i sammandrag, Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Förvaltningsfastigheter | 56 030 | 56 453 | 11 202 | 11 677 |
Övriga anläggningstillgångar | 1 055 | 848 | 11 | 15 |
Omsättningstillgångar | 345 | 556 | 52 | 82 |
Summa tillgångar | 57 430 | 57 857 | 11 264 | 11 774 |
Långfristiga skulder | 25 331 | 24 427 | 10 390 | 10 670 |
Kortfristiga skulder | 3 051 | 3 567 | 54 | 76 |
Summa skulder | 28 382 | 27 994 | 10 445 | 10 746 |
Nettotillgångar | 29 048 | 29 863 | 820 | 1 028 |
| Redovisat värde innehav utan | ||||
bestämmande inflytande | 12 243 | 12 844 | 205 | 257 |
| Rapport över totalresultat | SATO Oyj | Joo Group Oy | |||
| i sammandrag, Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
Intäkter | 3 499 | 3 477 | 732 | 694 | |
Årets resultat | 940 | 822 | –152 | –134 | |
Övrigt totalresultat | 4 | –71 | — | — | |
Summa totalresultat | 945 | 750 | –152 | –134 | |
| Årets resultat hänförligt till innehav | |||||
utan bestämmande inflytande | 390 | 352 | –38 | –33 | |
| Utdelning utbetald till innehav utan | |||||
bestämmande inflytande | — | — | — | — | |
| Rapport över kassaflöde | SATO Oyj | Joo Group Oy | |||
| i sammandrag, Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten | 1 103 | 990 | –52 | –158 | |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | –2 830 | –733 | 344 | –854 | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 551 | 21 | –312 | 918 | |
Ökning/minskning av likvida medel | –176 | 278 | –20 –94 | ||
| Löptidsanalys finansiella skulder | |||||||
| Koncernen 2025-12-31 | |||||||
Mkr | Inom ett år | 1–2 år | 2–3 år | 3–4 år | 4–5 år | >5 år | Totalt |
Räntebärande skulder | 17 172 | 26 359 | 21 316 | 15 619 | 13 779 | 44 004 | 138 248 |
Konvertibelt skuldebrev | — | — | 5 889 | — | — | — | 5 889 |
Räntekostnader 1) | 4 090 | 4 055 | 4 021 | 3 987 | 3 952 | 19 246 | 39 352 |
Leverantörsskulder | 320 | — | — | — | — | — | 320 |
Leasingskuld (hyra av lokal) | 11 | 10 | 9 | 9 | — | — | 39 |
Leasingskuld (leasing av bilar) | 8 | 8 | 8 | 6 | 4 | — | 33 |
Övriga långfristiga skulder | — | 801 | — | — | — | — | 801 |
Summa | 21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682 |
| Koncernen 2024-12-31 | |||||||
Mkr | Inom ett år | 1–2 år | 2–3 år | 3–4 år | 4–5 år | >5 år | Totalt |
Räntebärande skulder | 17 727 | 25 138 | 25 876 | 13 191 | 11 828 | 39 780 | 133 541 |
Konvertibelt skuldebrev | — | — | — | 6 637 | — | — | 6 637 |
Räntekostnader 1) | 4 089 | 4 072 | 4 056 | 4 039 | 4 022 | 19 864 | 40 142 |
Leverantörsskulder | 581 | — | — | — | — | — | 581 |
Leasingskuld (hyra av lokal) | 14 | 14 | 13 | 1 | — | — | 43 |
Leasingskuld (leasing av bilar) | 3 | 3 | 3 | 2 | 1 | — | 12 |
Övriga långfristiga skulder | — | 828 | — | — | — | — | 828 |
Summa | 22 414 | 30 055 | 29 948 | 23 870 | 15 851 | 59 644 | 181 783 |
| Känslighetsanalys | |||
| Resultateffekt | |||
Faktor | Förändring | före skatt, Mkr | |
| Räntenivå för | |||
räntebärande skulder | +/– 1 procentenhet –/+ 481 |
| Finansiella mål och åtagande | ||||
| Utfall | ||||
Mål | Åtagande | 2025 | 2024 | |
Belåningsgrad, % | <50,0 | <65,0 | 48,1 | 49,4 |
Räntetäckningsgrad, ggr | >2,0 | >1,8 | 2,7 | 2,7 |
| Säkerställda skulder/ | ||||
Totala tillgångar, % | n/a | <45,0 | 23,4 | 23,6 |
Soliditet, % | >40,0 | n/a | 38,5 | 38,0 |
Nettoskuld/EBITDA, ggr | <11,0 | n/a | 12,0 | 12,2 |
ederivat 1) | ||
År | Nominellt belopp, Mkr | Ränta, % |
2026 | 15 726 | 2,02 |
2027 | 6 196 | 2,14 |
2028 | 8 437 | 2,29 |
2029 | 13 950 | 1,86 |
2030 | 3 346 | 2,09 |
2031 | 1 500 | 2,18 |
2032 | 2 800 | 2,46 |
2034 | 1 000 | 2,52 |
2037 | 1 500 | 2,00 |
2040 | 270 | 0,67 |
Totalt | 54 725 | 2,07 |
| Redovisat och verkligt värde på finansiella instrument, 2025 | |||||||
| Verkligt värdehierarkin | |||||||
| Tillgångar och skulder | Tillgångar och skulder | Verkligt värde | Totalt | Totalt verkligt värde 2025 | |||
| värderade till upplupet | värderade till verkligt värde | via övrigt | redovisat | ||||
| Koncernen, Mkr | anskaffningsvärde | via resultaträkningen | totalresultat | värde | Nivå 1 1) | Nivå 2 2) | Nivå 3 3) |
Andra långfristiga fordringar | 2 554 | — | 6 4) | 2 560 | — | 2 560 | — |
Derivat | — | 294 | 164 | 459 | — | 459 | — |
Kundfordringar | 230 | — | — | 230 | — | 230 | — |
Finansiella placeringar | — | 4 795 | — | 4 795 | 4 795 | — | — |
Likvida medel | 5 715 | — | — | 5 715 | — | 5 715 | — |
Summa fordringar | 8 498 | 5 089 | 171 | 13 758 | 4 795 | 8 963 | — |
Långfristiga räntebärande skulder | 121 076 | — | — | 121 076 | 57 329 | 61 618 | — |
Konvertibelt skuldebrev | 5 059 | 830 | — | 5 889 | — | 6 033 | — |
Övriga långfristiga skulder | 801 | — | — | 801 | — | 801 | — |
Derivat | — | — | 214 | 214 | — | 214 | — |
Kortfristiga räntebärande skulder | 17 172 | — | — | 17 172 | 3 903 | 13 268 | — |
Leverantörsskulder | 320 | — | — | 320 | — | 320 | — |
Summa skulder | 144 428 | 830 | 214 | 145 472 | 61 232 | 82 254 | — |
| Redovisat och verkligt värde på finansiella instrument, 2024 | Verkligt värdehierarkin | ||||||
| Tillgångar och skulder | Tillgångar och skulder | Verkligt värde | Totalt | Totalt verkligt värde 2024 | |||
| värderade till upplupet | värderade till verkligt värde | via övrigt | redovisat | ||||
| Koncernen, Mkr | anskaffningsvärde | via resultaträkningen | totalresultat | värde | Nivå 1 1) | Nivå 2 2) | Nivå 3 3) |
Andra långfristiga fordringar | 1 961 | — | 12 4) | 1 973 | — | 1 973 | — |
Derivat | — | 310 | 174 | 485 | — | 485 | — |
Kundfordringar | 296 | — | — | 296 | — | 296 | — |
Finansiella placeringar | — | 3 063 | — | 3 063 | 3 063 | — | — |
Likvida medel | 3 381 | — | — | 3 381 | — | 3 381 | — |
Summa fordringar | 5 638 | 3 373 | 186 | 9 197 | 3 063 | 6 134 | — |
Långfristiga räntebärande skulder | 115 813 | — | — | 115 813 | 53 379 | 59 392 | — |
Konvertibelt skuldebrev | 5 311 | 1 326 | — | 6 637 | — | 6 895 | — |
Övriga långfristiga skulder | 828 | — | — | 828 | — | 828 | — |
Derivat | — | — | 14 | 14 | — | 14 | — |
Kortfristiga räntebärande skulder | 17 727 | — | — | 17 727 | 5 094 | 12 624 | — |
Leverantörsskulder | 581 | — | — | 581 | — | 581 | — |
Summa skulder | 140 260 | 1 326 | 14 | 141 601 | 58 473 | 80 334 | — |
| Räntebindning | ||||
Redovisat värde, Mkr | Ränta, % | |||
År | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Inom ett år | 43 470 | 40 412 | 3,1 | 4,2 |
1–2 år | 15 715 | 16 414 | 2,0 | 2,6 |
2–3 år | 22 561 | 15 002 | 3,0 | 1,8 |
3–4 år | 16 353 | 18 990 | 2,1 | 3,0 |
4–5 år | 12 399 | 18 028 | 2,2 | 1,7 |
> 5 år | 32 809 | 30 006 | 3,1 | 2,4 |
Summa | 143 307 | 138 851 | 2,9 | 3,0 |
Andel, % | Verkligt värde, Mkr | |||
År | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Inom ett år | 31 | 29 | 43 472 | 40 408 |
1–2 år | 11 | 12 | 15 613 | 16 275 |
2–3 år | 16 | 11 | 23 148 | 14 632 |
3–4 år | 11 | 14 | 15 491 | 19 918 |
4–5 år | 8 | 13 | 12 000 | 17 421 |
> 5 år | 23 | 21 | 32 426 | 28 729 |
Summa | 100 | 100 | 142 151 | 137 384 |
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Beviljad kreditlimit | 555 | 410 | 350 | 350 |
Utnyttjad del | — | — | — | — |
Outnyttjad del | 555 | 410 | 350 | 350 |
Koncernen | Moder bolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Personalkostnader | 137 | 139 | 23 | 21 |
Räntekostnader | 972 | 748 | 662 | 441 |
Förskottsbetalda hyror | 1 650 | 1 570 | — | — |
Fastighetskostnader | 323 | 701 | — | — |
Övriga poster | 121 | 98 | 11 | 20 |
Summa | 3 203 | 3 257 | 696 482 |
| Ställda säkerheter | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Fastighetsinteckningar | 78 285 | 77 437 | — | — |
Aktier i koncernbolag | 36 565 | 32 722 | — | — |
Reverser | — | — | 10 691 | 7 555 |
Summa | 114 850 | 110 159 | 10 691 | 7 555 |
| Eventualförpliktelser | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Borgen för dotterbolag | — | — | 34 788 | 37 958 |
Borgen för intressebolag | 1 444 | 1 664 | 514 | 814 |
Övriga garantier 1) | 1 756 | 4 590 | 1 006 | 1 006 |
Summa | 3 200 | 6 254 | 36 308 | 39 778 |
| Likvida medel | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Följande delkomponenter ingår | ||||
| i likvida medel: | ||||
Kassa och bank | 5 715 | 3 381 | 4 516 | 2 018 |
Summa enligt balans räkningen | 5 715 | 3 381 | 4 516 | 2 018 |
| Summa enligt | ||||
kassaflödes analysen | 5 715 | 3 381 | 4 516 | 2 018 |
| Betalda/erhållna räntor och derivat | ||||
Koncernen | Moderbolaget | |||
Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
Erhållen ränta | 444 | 897 | 1 383 | 305 |
Betald ränta | –4 688 | –5 606 | –2 022 | –2 167 |
Erhållet/betalt avseende derivat | 205 | 663 | 92 | 469 |
Summa | –4 039 | –4 047 | –547 | –1 393 |
| Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten | |||||
| Ej kassaflödespåverkande förändringar | |||||
| Valutakurs- | Övriga ej kassaflödes- | ||||
Koncernen, Mkr | 2024-12-31 | Kassaflöde | differenser | påverkande poster | 2025-12-31 |
Räntebärande skulder | 138 851 | 8 816 | –5 600 | 1 240 | 143 307 |
Leasingskuld (hyra av kontorslokal) | 51 | –27 | –3 | 73 | 94 |
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten | 138 902 | 8 788 | –5 603 | 1 313 | 143 401 |
| Ej kassaflödespåverkande förändringar | |||||
| Valutakurs- | Övriga ej kassaflödes- | ||||
Koncernen, Mkr | 2023-12-31 | Kassaflöde | differenser | påverkande poster | 2024-12-31 |
Räntebärande skulder | 134 469 | 2 137 | 3 354 | –1 108 | 138 851 |
Leasingskuld (hyra av kontorslokal) | 50 | –24 | — | 25 | 51 |
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten | 134 519 | 2 113 | 3 354 | –1 083 | 138 902 |
| Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag | |||||||
Dotterbolag | Organisations nummer | Säte | Antal andelar | Andel, % | 2025 | 2024 | |
Balder Storstad AB 1) | 556676-4378 | Göteborg | 100 000 | 100 | 2 211 | 2 211 | |
Balder Mellanstad AB | 556514-4291 | Göteborg | 1 938 000 | 100 | 665 | 1 235 | |
Din Bostad Sverige AB | 556541-1898 | Göteborg | 1 000 000 | 100 | 626 | 626 | |
Egby Vindkraftverk AB | 556760-5919 | Göteborg | 1 000 | 100 | 0 | 0 | |
Balder Danmark A/S | 34058016 | Köpenhamn | 5 000 | 100 | 158 | 158 | |
Balder Fastigheter Norge AS | 916755856 | Oslo | 120 | 100 | 319 | 319 | |
Balder Nordenfastigheter AB | 556743-8212 | Göteborg | 1 000 | 100 | 1 974 | 1 950 | |
Balder Bilrum Fastighet AB | 556730-4059 | Göteborg | 100 000 | 100 | 1 255 | 1 255 | |
Balder Germany GmbH | 19417 | 7B | Berlin | 23 725 | 95 | 1 | 1 |
SATO Oyj 2) | 0201470-5 | Helsingfors | 928 950 | 0 | 290 | 290 | |
Asset Buyout Partners Invest AS | 916164882 | Oslo | 4 185 527 540 | 100 | 4 266 | 4 266 | |
Serena Properties AB | 559023-2707 | Stockholm | 5 000 000 | 100 | 848 | 848 | |
Summa | 12 613 | 13 159 |
Koncernen, Mkr | 2025 | 2024 |
Ingående balans | — | — |
Rörelseförvärv | 136 | — |
Valutaförändring | — | — |
Utgående balans | 136 | — |