Samhällsviktiga och lönsamma

fastigheter i södra Sverige

2025

Årsredovisning och

Hållbarhetsrapport

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20252

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Innehållsförteckning

INLEDNING

Brinova i korthet 4

Året i korthet 5

Vd har ordet 6

Marknadsöversikt 7–9

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Affärsmodell, mål och strategier 11–13

Verksamheten 2025 14–17

Förvaltning 18–19

Projektutveckling 20–21

Hyresbostäder 22

Samhällsfastigheter 23

Kommersiella fastigheter 24

Fastighetsvärdering 25

Väsentliga händelser 26

Intjäningsförmåga 27

Räntebärande skulder 28–29

Aktie och ägare 30–31

Riskhantering 32–37

Vinstdisposition 38

HÅLLBARHETSRAPPORT

Grundläggande information 40–45

Den framtida miljön 46–48

Det trygga samhället 49–51

Engagerade medarbetare 52–54

Lönsam och ansvarsfull

verksamhet 55–56

Revisorns yttrande avseende den

lagstadgade hållbarhetsrapporten 57

FINANSIELL INFORMATION

Innehåll 59

Finansiella rapporter 60–65

Noter 66–96

Påteckning 97

Revisionsberättelse 98–100

Årsstämma

Brinova Fastigheter ABs aktieägare hälsas välkomna till

årsstämman som hålls den 7 maj 2026 klockan 15:00

på Elite Hotell Mollberg, Stortorget 18 i Helsingborg.

Rätt att delta i stämman

Aktieägare som vill delta i årsstämman ska vara upp-

tagen som aktieägare i den av Euroclear Sweden ABs

förda aktiebok tisdagen den 28 april 2026. Aktieägare

kan även delta på stämman via ombud eller genom

poströstning i enlighet med vad som anges i kallelsen.

Anmälan till årsstämman ska göras senast torsdagen

den 30 april 2026 via e-post till [email protected] eller

BOLAGSSTYRNING

Bolagsstyrningsrapport 102–104

Styrelse och ledning 105–106

Revisorns yttrande om

bolagsstyrningsrapporten 107

Styrelsens förslag om riktlinjer

för ersättningar 108

ÖVERSIKTER

Flerårsöversikt och definitioner 109–110

Härledning av nyckeltal 111

Fastighetsförteckning 112–114

Följ Brinova året runt 115

Reviderade avsnitt.

Revisorns yttrande.

per post till Brinova Fastigheter AB (publ), c/o Advokat-

firman Lindahl KB, Pråmplatsen 4, 211 19 Malmö. Vid

anmälan ska aktieägare uppge namn, person-/organisa-

tionsnummer, adress, telefonnummer, eventuella biträden

samt antal aktier. Ombud samt företrädare för juridiska

personer ombeds att i god tid före bolagsstämman till

Lindahl inge kopia av fullmakt, registreringsbevis och

andra behörighetshandlingar. Fullmakten och registre-

ringsbeviset får inte vara äldre än ett år per dagen för

stämman, dock att fullmaktens giltighetstid får vara

längst fem år från utfärdandet om detta särskilt anges.

Brinova Fastigheter AB är ett svenskt publikt aktie-

bolag. Bolaget är bildat och registrerat enligt svensk

På omslaget:

T4-området, Hässleholm

Brinova är en betydande aktör i det expansiva

och centrumnära T4-området, med en attraktiv

mix av bostäder och kommersiella fastigheter i

nära anslutning till natur och god infrastruktur.

rätt med firmanamnet Brinova Fastigheter AB (publ) och

organisationsnummer 556840-3918. Bolaget har sitt

säte i Helsingborg, Sverige.

Årsredovisningen är publicerad på bolagets webbplats

www.brinova.se den 26 mars 2026. Tryckta exemplar

skickas till aktieägare och andra intressenter efter

beställning. Förvaltningsberättelsen omfattar sidorna

11–38. Den finansiella rapporteringen omfattar sidorna

59–97 och har upprättats i enlighet med IFRS. Alla

värden uttrycks i Mkr om inte annat anges. Sifferupp-

gifterna inom parentes avser 2024 om inget annat anges.

Information om marknaden är baserad på Brinovas egen

bedömning om ingen annan källa anges. Bedömningar

baseras på bästa tillgängliga faktaunderlag vid årsredovis-

ningens upprättande. Denna rapport innehåller framtids-

inriktad information. Även om Brinovas ledning bedömer

denna information som rimlig kan inga garantier lämnas

för att dessa förväntningar kommer att visa sig korrekta.

Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört

med vad som framgår i den framtidsinriktade informatio-

nen beroende på bland annat förändrade förutsättningar

avseende ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar

i lagkrav, andra politiska åtgärder och andra faktorer.

För finansiella definitioner, se sidorna 109–110.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20253

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Det hållbara valet för hyresbostäder

och samhällsfastigheter i södra Sverige

Brinova äger, utvecklar och förvaltar hyresbostäder och samhällsfastigheter

på orter i södra Sverige/Öresundsregionen. På dessa orter är Brinova en

viktig aktör på bostadsmarknaden och för de offentliga beslutsfattarna.

Affärsmodellen skapar stabila kassaflöden som investeras i fortsatt

lönsam värdetillväxt vilket gör Brinova till en attraktiv placering.

Bajonetten 3, Kristianstad

Fastighet som omfattar tre huskroppar med totalt 94 hyreslägenheter i varierande

storlekar samt en livsmedelsbutik. Centrumnära läge med stads- och regionbuss

strax utanför och ett par minuters gångavstånd till tågstation.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20254

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Detta är Brinova – staden med det goda grannskapet

19 134

Fastighetsvärde, Mkr

942

Hyresintäkter, Mkr

645

Uthyrbar yta, tkvm

627

Driftsöverskott, Mkr

1 179

Hyresvärde, Mkr

Uthyrningsgrad, %

BRINOVASTADEN

Tillsammans bygger

vi goda grannskap.

Tillsammans bygger

vi Brinova-staden!

Brinova i korthet Året i korthet Vd har ordet Marknadsöversikt

Brinova är en av södra Sveriges ledande

samhällsbyggare med en portfölj av hyres-

bostäder och samhällsfastigheter. Vi bidrar

till att bygga trygga samhällen och möter upp

de ökande behoven av prisvärda boenden

och ändamålsenliga samhällsfastigheter i

närheten av arbetstillfällen och stadskärnor.

Våra olika fastigheter samverkar för att skapa

trygga kvarter, bra miljöer och goda grann-

skap. Som en stad i staden, Brinova-staden.

• En tydlig tillväxtstrategi baserad på

lönsamhet, med en del från egen

projektutveckling och en del utifrån

de förvärv som vi kan identifiera.

• En attraktiv portfölj av fastigheter

med fokus på hyresbostäder och

samhällsfastigheter som genererar

stabila kassaflöden i tillväxtorter.

Väl positionerat för fortsatt lönsam tillväxt kring södra Sveriges större stadskärnor

Brinova som en investering

• Kvalitativ och effektiv förvaltning

i egen regi som bidrar till kund-

nöjdhet, lönsamhet och fortsatt

värdetillväxt.

• En stabil och positiv resultatutveck-

ling som byggt upp ett långsiktigt

hållbart substansvärde i bolaget.

• En intjäningsförmåga som kan följa

kostnadsutvecklingen i omvärlden

då 36 procent av hyresintäkterna

är KPI-indexerade och bostadshyror

kompenseras på sikt för inflation.

• En finansiering som känne-

tecknas av traditionell bank-

finansiering och är byggd på

stabila och nära relationer

med ett flertal etablerade

nordiska banker.

• Ett tydligt hållbarhetsfokus

med ambitionen att vara en

samhällsstödjande aktör.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20254

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20255

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Året i korthet

Brinova i korthet Året i korthet Vd har ordet Marknadsöversikt

Fastighetsportföljens

utveckling Hyresintäkter

Kassaflöde före förändring

av rörelsekapital

Långsiktigt substans-

värde per aktie

2021 2022 2023 2024 2025

200

400

600

800

1 00

Mkr

2021 2022 2023 2024 2025

4 000

8 000

12 00

16 00

20 00

Mkr

2021 2022 2023 2024 2025

Mkr

2021 2022 2023 2024 2025

Året präglades av förvärvet av K-Fastigheter

Syds fastighetsbestånd, vilket innebar ett

viktigt steg i bolagets utveckling inom

bostadssegmentet. Genom förvärvet samt

utveckling av Brinovas initiala portfölj ökade

hyresintäkter och driftsöverskott med 73

respektive 77 procent. Fokus har varit på

integration av de tillkomna fastigheterna

genom samordning av system, processer

och organisation. Integrationsarbetet har till

stora delar slutförts, men ett fortsatt arbete

återstår för att realisera den fulla effekten

av förvärvet.

Den operativa utvecklingen har stärkts

under året, med positiv nettouthyrning inom

bostäder från augusti samt nyuthyrning inom

lokaler om cirka 20 000 kvm. Projektet i

Köpenhamn färdigställdes och är fullt uthyrt,

medan projekten i Malmö och Helsingborg

fortskrider enligt plan med inflyttning under

2026. Sammantaget går bolaget in i 2026

med en större och mer robust plattform.

Läs mer om årets väsentliga händelser på

sidan 26–27.

Läs mer om Brinovas verksamhet, strategier,

operativa och finansiella mål på sidorna 11–17.

+73%

Hyresintäkterna

ökade med 73 procent

+124%

Fastighetsvärdet

ökade med 124 procent

+77%

Driftsöverskottet

ökade med 77 procent

+1%

Långsiktiga substans-

värdet ökade med 1 procent

+65%

Förvaltningsresultatet

ökade med 65 procent

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20256

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Brinova i korthet Året i korthet Vd har ordet Marknadsöversikt

Slutförd integration 2025, effektiviseringar och synergier 2026

Samtidigt ser vi tydliga tecken på stärkt operativ

utveckling. Inom bostäder uppvisar vi positiv netto-

uthyrning från augusti och framåt, där genomförda

åtgärder inom uthyrning och aktivitetsstyrning

börjar ge full effekt. På lokalsidan kan vi summera

ett starkt år med nya avtal motsvarande cirka

20 000 kvm.

Sammantaget går vi in i 2026 med en större

och mer robust plattform – där nästa steg blir att

fullt ut realisera synergierna, fortsätta effektivisera

verksamheten och leverera på vår affärsplan.

Fokus på uthyrningsgrad och effektiviseringar

Med integrationen i huvudsak genomförd skiftar

vi under 2026 fokus mot att fullt ut optimera vår

löpande förvaltning och intjäning.

Den viktigaste uppgiften blir, tillsammans med

fortsatt effektiv projektutveckling, att öka vår

uthyrningsgrad enligt vår affärsplan. Med ett större

bestånd blir uthyrningen ännu viktigare – både för

intjäningen och för vår långsiktiga stabilitet.

Parallellt kommer vi att arbeta fokuserat med

effektiviseringar och rationaliseringar inom drift

och förvaltning där vi ser att synergier från för-

värvet kan genereras genom både organisatorisk

effektivitet och fortsatt integrering av fastighets-

beståndet.

Ett fortsatt systematiskt arbete med vår energi-

förbrukning är ytterligare ett viktigt område som

skapar förutsättningar för både lägre kostnader

och stärkt hållbarhetsprofil, vilket är avgörande i

ett långsiktigt ägarperspektiv.

Effektiv projektutveckling, idag och imorgon

Projektutveckling är en central del av vårt värde-

skapande och en viktig komponent i den lång-

siktiga portföljstrategin. Under året har vi färdig-

ställt vårt danska projekt med 153 lägenheter,

vilket är fullt uthyrt. Det bekräftar både efter-

frågan och vår förmåga att genomföra projekt

med kvalitet, tempo och kostnadskontroll.

Våra pågående projekt i Malmö och Helsing-

borg fortlöper enligt plan med inflyttning från

september i år. Parallellt fortsätter arbetet

med nya projektmöjligheter.

Bland annat fortsätter vi att utveckla beståndet

genom konvertering av mindre lönsamma kontors-

ytor till moderna bostäder. Totalt har 2 500 kvm

identifierats och projekteras i takt med att

tidigare konverteringsprojekt färdigställs. Detta

är ett resurseffektivt sätt att stärka portföljens

långsiktiga avkastningsförmåga.

Hyresgästen i centrum

En stabil och långsiktig resultatutveckling förut-

sätter hög kundnöjdhet och en förvaltning där

hyresgästen står i fokus. Under 2025 genomförde

vi en kundundersökning för våra lokalhyresgäster

Vi summerar ett intensivt år där förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighets-

bestånd varit i centrum. Genom affären har vi tagit ett stort steg framåt och

etablerat oss som en ledande aktör inom bostadssegmentet. Under året har

vårt främsta fokus varit att integrera de fastigheter som tillkommit i affären –

genom att föra samman system, processer och organisation. Det omfattande

integrationsarbetet har krävt stort engagemang av hela bolaget och vi känner

att vi nu i allt väsentligt har kommit i mål med detta. Det återstår dock ett

fortsatt arbete att realisera den fulla effekten av årets förvärv.

med fortsatt goda resultat, samtidigt som under-

sökningen gav konkreta förbättringsinsikter som

nu integreras i vårt utvecklingsarbete. Under

2026 genomför vi motsvarande undersökning

bland bostadshyresgäster.

För att stärka tillgänglighet och service har vi

under året etablerat en central kundservice med

utökade öppettider – det ska vara enkelt att kom-

ma i kontakt med oss. Under 2026 tar vi ytterliga-

re ett steg i vår digitalisering genom lanseringen

av en ny hyresgästapp, som förbättrar kommunika-

tion, informationsflöde, erbjudanden samt tillgång

till dokumentation och serviceärenden.

Vi fortsätter även att utveckla vårt arbete med

social hållbarhet. Inom ramen för Brinova Kompis

har vi genomfört uppskattade aktiviteter under

året, bland annat läxläsning, ungdomsaktiviteter

och stöd till lokalt föreningsliv. Detta bidrar till

tryggare områden och stärker relationen mellan

fastighetsägare och lokalsamhälle.

Peter Ullmark utsedd till ny vd i Brinova

Som tidigare kommunicerats har jag aviserat

min pension och lämnar Brinova den sista juni.

Peter Ullmark har utsetts till ny vd och kommer

med sin erfarenhet och kompetens att bidra

starkt till bolagets fortsatta utveckling. Peter är

civilingenjör från LTH, med mångårig erfarenhet

från ledande befattningar i fastighetsbranschen,

bland annat som COO sedan 2020 för Victoria-

hem AB samt tidigare inom Akelius, senast som

Skandinavienchef.

För egen del har det varit fantastiskt att få

vara med på hela resan – från ett vitt papper

till dagens position som en ledande aktör inom

bostadsfastigheter. Under året har vi dessutom

firat 10-årsjubileum, och kan med stolthet summe-

ra en mycket stark utveckling.

Vi går in i 2026 med en väsentligt större platt-

form, tydliga prioriteringar och goda förutsättningar

att leverera fortsatt stabil resultatutveckling.

Med fullt fokus på uthyrning, effektiviseringar och

realisering av synergier kommer vi också kunna

synliggöra den positiva effekten av affären med

K-Fastigheter – och därigenom fortsätta skapa

långsiktigt värde för våra aktieägare.

Per Johansson, vd

Helsingborg, 26 mars 2026

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20257

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Marknadsöversikt

Stabil global utveckling trots handelspolitisk

osäkerhet

Trots tilltagande osäkerhet kring handelspolitiken

uppvisade världsekonomin en relativt god mot-

ståndskraft under 2025. Den globala varuhandeln

fortsatte att expandera, delvis till följd av att

handelsflöden i ökad utsträckning styrdes om

mellan ekonomier utanför USA.

Den amerikanska ekonomin utvecklades stabilt

samtidigt som inflationen successivt närmade sig

centralbankens mål. Detta skapade utrymme för

räntelättnader under årets andra hälft, samtidigt

som arbetsmarknaden började visa tecken på av-

mattning. I euroområdet föll inflationen tillbaka till

nivåer nära målet, och BNP-tillväxten bedöms ha

uppgått till omkring 1,0–1,5 procent för helåret.

Även den svenska ekonomin visade under 2025

en tydlig förbättring jämfört med föregående år.

Den fallande inflationen gav Riksbanken möjlighet

att fortsätta sänka styrräntan, vilket bidrog till mer

gynnsamma finansiella förutsättningar för både

hushåll och företag. Den ekonomiska aktiviteten

tilltog och BNP bedöms ha ökat med cirka 1,5–2,0

procent under året. Arbetslösheten låg kvar på

relativt höga nivåer men sjönk något mot slutet av

2025. En stärkt sysselsättningsgrad och starkare

hushållsfinanser bedöms successivt ge stöd åt

konsumtionen och bidra till en gradvis konjunktur-

förstärkning framåt.

Svensk fastighetsmarknad

Den svenska transaktionsmarknaden fortsatte att

stärkas under 2025. Den totala transaktionsvo-

lymen ökade med 17 procent jämfört med 2024

och uppgick till 164 miljarder kronor. Totalt genom-

fördes 438 affärer under året, med en genomsnitt-

lig transaktionsstorlek om 376 miljoner kronor.

Trots uppgången låg den samlade volymen fortsatt

under genomsnittet för perioden 2015–2024 om

192 miljarder kronor.

Köparstrukturen förändrades något under året.

Utländska investerare ökade sin närvaro och stod

för cirka 32 procent av den totala förvärvsvolymen,

vilket är den högsta andelen på tio år och tydligt

över tioårssnittet om 21 procent.

Utvecklingen tyder på en avtagande marknads-

osäkerhet, vilket i kombination med förbättrade och

mer förutsägbara finansieringsvillkor medförde ett

ökat inflöde av både svenskt och utländskt kapital.

Ett stärkt intresse för nyproducerade bostäder

Under 2025 präglades bostadsmarknaden av en

tydligare stabilisering och efterfrågan på hyres-

bostäder i attraktiva lägen förblev hög. Utländska

investerare ökade sin aktivitet i bostadssegmentet

markant under året, med ett tydligt fokus på ny-

produktion i expansiva regioner. Utvecklingen kan

delvis kopplas till aviserade förändringar i regel-

verket för presumtionshyror. De föreslagna juste-

ringarna innebär att hyrorna i nyproduktion inte

längre skulle vara låsta under presumtionstiden,

utan i stället följa samma årliga hyresutveckling

som det befintliga bostadsbeståndet.

För fastighetsägare med en hög andel nypro-

ducerade bostäder skapar detta bättre förutsätt-

ningar att löpande justera hyresnivåerna utifrån

kostnadsutveckling och marknadsläge. Samman-

taget stärker detta den långsiktiga lönsamheten

och bidrar till högre värden i fastighetsportföljerna.

Produktionen av hyresbostäder ökade återigen

under 2025. Enligt Boverkets prognos från decem-

ber färdigställdes cirka 16 800 hyresrätter under

året, motsvarande en ökning om cirka 8 procent

jämfört med 2024. Utvecklingen drivs bland annat

av ett minskat utbud på andrahandsmarknaden. I

kombination med förbättrad hushållsekonomi och

stabiliserade byggkostnader stärks förutsättningar-

na för nyproduktionens konkurrenskraft framöver.

Sammantaget framstår bostadssegmentet

fortsatt som attraktivt ur ett investerarperspektiv,

inte minst genom dess starka koppling till inflatio-

nen jämfört med andra kommersiella fastighets-

segment. Segmentet kännetecknas av stabila och

förutsägbara kassaflöden som historiskt visat god

motståndskraft även under svagare konjunktur. I

takt med att inflationen dämpas och reallönerna

återhämtas bedöms utrymmet för fortsatt hyres-

tillväxt vara gott, utan att detta medför någon

väsentlig ökning av vakansrisken.

Skåne

Bostadsmarknaden i Skåne präglas av en

fortsatt hög underliggande efterfrågan, särskilt i

tillväxtkommuner och större arbetsmarknadsnoder.

Regionen uppvisar en stark befolkningstillväxt,

där flera av Brinovas delmarknader haft en stadig

ökning av invånarantalet under de senaste åren.

Mellan 2020 och 2025 ökade befolkningen

med omkring 3,6 procent i Brinovas skånska

kommuner. Tillväxten har främst drivits av Skurup,

Staffanstorp och Malmö. Samtidigt uppger endast

7 av de 19 kommunerna att det råder balans

på bostadsmarknaden. I princip alla kommuner

Brinova i korthet Året i korthet Vd har ordet Marknadsöversikt

180

270

360

450

Mdkr SEK %

-19 -20 -21 -24 -25-23-22-18-17-16-15

Kontor

Bostad

Handel

Logistik, lager och industri

Samhällsfastigheter

Övrigt (t.ex. hotell, mark)

Internationella investerare, %

Källa: Newsec

Segmentfördelning transaktionsvolym Sverige

Transaktioner >=40 Mkr

Transaktionsåret i siffror

Geografisk fördelning

• Stockholm: 37 %

• Regionstäder: 30 %

• Resterande delar av Sverige: 15 %

• Göteborg: 13 %

• Malmö: 5 %

Typ av investerare

• Inhemska investerare: 68 %

• Internationella investerare: 32 %

Segmentfördelning

• Logistik, Lager och Industri: 22 %

• Bostäder: 28 %

• Kontor: 15 %

• Övrigt (t.ex. hotell, mark): 9 %

• Samhällsfastigheter: 16 %

• Handelsfastigheter: 11 %

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20258

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

rapporterar ett bostadsunderskott. Den demo-

grafiska utvecklingen, i kombination med ett

fortsatt begränsat bostadsutbud, indikerar ett

strukturellt behov av fler hyresbostäder på både

medellång och lång sikt.

Samtidigt varierar de socioekonomiska för-

utsättningarna inom regionen. Arbetslösheten

minskade jämfört med föregående år i samtliga

kommuner, med undantag för Lomma och Svedala

där nivån var oförändrad. Arbetslösheten är fort-

satt relativt hög i Malmö, Helsingborg, Landskrona

och Bjuv, medan den är avsevärt lägre i flera min-

dre kommuner såsom Lomma, Staffanstorp och

Kävlinge. Den generellt nedåtgående arbetslös-

heten är ett positivt tecken som stärker hushål-

lens betalningsförmåga och bidrar till stabilare

förutsättningar för efterfrågan på hyresrätter.

Blekinge

Kommunerna i Blekinge kännetecknas av en

svagare demografisk utveckling jämfört med

Skåne. Befolkningen har varit relativt oförändrad

eller minskat något i vissa kommuner. Karlskrona

noterade en marginell befolkningsminskning om

cirka 0,8 procent mellan 2020 och 2025.

Trots detta råder fortsatt underskott på bostäder

i flera delar av länet, inklusive Karlskrona, vilket

indikerar en underliggande efterfrågan på hyres-

bostäder. Arbetslösheten i Karlskrona uppgår

till cirka 5,9 procent, vilket är lägre än riket som

helhet och indikerar relativt god betalningsförmåga

bland hushållen i kommunen.

Kronoberg

Kronobergs län präglas av en god bostadsförsörj-

ning, där majoriteten av kommunerna bedömer

att det råder ett överskott på bostäder och övriga

upplever balans på marknaden. I kommunerna där

Brinova är verksam, Växjö och Älmhult, bedömer

kommunerna att utbudet av bostäder för närva-

rande överstiger efterfrågan, vilket i huvudsak är

en följd av ett omfattande tillskott av nya bostäder

under de senaste åren.

I Växjö har produktionen av hyresrätter varit

omfattande under de senaste åren, med

en tydlig koncentration av färdigställda

bostäder under 2023. När ett stort

antal nya lägenheter tillförs mark-

naden under en begränsad

tidsperiod uppstår naturligt

en fördröjning innan utbudet

absorberas. Samtidigt

bedömer kommunen att det

fortsatt finns ett strukturellt

behov av större bostäder samt

prisvärda hyresrätter för hus-

håll som inte har möjlighet att

köpa bostad, vilket visar att den

underliggande efterfrågan är god.

Växjö uppvisar dessutom en stabil

befolkningstillväxt i kombination med

en relativt låg och sjunkande arbets-

löshet, faktorer som långsiktigt stärker

efterfrågan och betalningsförmågan på

hyresrätter.

Älmhult, som är en mindre kommun, har

under senare tid haft en något minskande

befolkning, men kännetecknas av en fortsatt

stark arbetsmarknad med relativt låg arbets-

löshet. Kommunen har även ett tydligt

pendlingsutbyte med Växjö, vilket bidrar

till stabilitet i efterfrågan på bostäder och

förstärker regionens samlade attraktivitet.

Hässleholm

Karlskrona

Bromölla

Älmhult

Växjö

Höganäs

Helsing-

borg

Bjuv

Höör

Lands-

krona

Kävlinge

Eslöv

Staffans-

torp

Lund

Malmö

Svedala

Trelleborg

Skurup

Kristianstad

Vellinge

Lomma

Karlshamn

Sölves-

borg

Olofström

Ronneby

Östra

Göinge

Osby

Tingsryd

Lessebo

Uppvidinge

Alvesta

Markaryd

Ljungby

Örkel-

ljunga

Perstorp

Åstorp

Klippan

Burlöv

Ängelholm

Båstad

Svalöv

Hörby

Sjöbo

Tomelilla

Simrishamn

Ystad

Översikt bostadsbalans Skåne, Blekinge

och Kronobergs läns kommuner

Kommuner med överskott

Kommuner i balans

Kommuner med underskott

Brinova i korthet Året i korthet Vd har ordet Marknadsöversikt

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 20259

INLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Brinovas delmarknader i sammandrag

Folkmängd

2025

Befolknings-

utveckling

2020–2025

, %

Arbetslöshet

2025**, %

Skåne län

Bjuv 16 033 2,21 10,8 (-0,1)

Bromölla 12 508 -1,94 9,9 (-1,0)

Eslöv 35 113 3,01 8,0 (-0,1)

Helsingborg 152 851 2,38 10,9 (-0,9)

Hässleholm 51 914 -0,23 8,9 (-1,0)

Höganäs 28 477 5,00 5,6 (-0,6)

Höör 17 664 5,11 5,2 (-0,7)

Kristianstad 85 908 -0,37 9,2 (-0,8)

Kävlinge 32 582 1,68 5,5 (-0,1)

Landskrona 47 608 2,78 10,8 (-0,9)

Lomma 24 665 -0,90 4,0 (0,1)

Lund 132 542 5,08 6,1 (-0,2)

Malmö 368 006 5,77 12,0 (-0,7)

Osby 12 876 -2,37 7,9 (-0,7)

Skurup 17 139 6,77 6,7 (-0,5)

Staffanstorp 27 465 6,11 5,1 (-0,5)

Svedala 23 708 4,60 5,5 (0,0)

Trelleborg 47 373 3,28 7,8 (-0,5)

Vellinge 37 831 2,61 4,3 (0,3)

Kronobergs län

Växjö 99 019 4,42 6,9 (-0,9)

Älmhult 17 612 -1,44 6,6 (0,0)

Blekinge län

Karlskrona 66 058 -0,79 5,9 (-0,1)

Befolkningen i november 2025.

Månadsvis, december 2025. Siffra inom parentes anger förändring från samma

månad föregående år.

Källa: SCB, Arbetsförmedlingen bearbetad av Newsec.

Brinova i korthet Året i korthet Vd har ordet Marknadsöversikt

Passaren 1 , Skurup

Fastighet med 57 hyreslägenheter,

1–5 RoK beläget i centrala Skurup.

Samhällsfastigheter

Transaktionsaktiviteten inom samhällsfastigheter

ökade markant under året och svarade för 16

procent av den totala transaktionsvolymen.

Jämfört med föregående år mer än fördubblades

volymen, vilket i första hand speglar att fler aktörer

återinträtt på marknaden snarare än en bredare

investerarbas.

En enskild affär hade stor påverkan på segmen-

tets transaktionsvolym: Public Property Invests

förvärv av en större portfölj från Samhällsbygg-

nadsbolaget i Norden. Transaktionen stod för 55

procent av årets totala volym inom segmentet.

Exklusive denna affär var aktiviteten betydligt lägre

och koncentrerad till fastigheter inom rättsväsen-

det samt vård och omsorg, medan utbildningsfast-

igheter utgjorde en mer begränsad del av volymen.

Fokuseringen på rättsväsende samt vård- och

omsorgsfastigheter kan i stor utsträckning förkla-

ras av underliggande demografiska och samhälls-

ekonomiska faktorer. En åldrande befolkning driver

ett långsiktigt behov av äldreomsorg, vårdboenden

och tillhörande infrastruktur, vilket skapar stabil

efterfrågan och relativt förutsägbara hyresintäkter.

Parallellt har hög och på många håll ökande

brottslighet genererat ett strukturellt investerings-

behov inom rättsväsendet, inklusive kriminalvård,

domstolar och polisfastigheter. I dessa fall är

staten ofta hyresgäst, med långa avtal och hög

kreditvärdighet.

Sammantaget framstår samhällsfastigheter

fortsatt som ett attraktivt investeringssegment,

understött av stabila kassaflöden och ett starkt

intresse från både svenska och internationella

investerare. På längre sikt väntas efterfrågan fort-

sätta att drivas av strukturella behov inom bland

annat vård, utbildning, försvar och rättsväsende,

vilket ytterligare stärker segmentets långsiktiga

attraktivitet.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Brinova Fastigheter AB (publ)

(”Brinova” eller ”Bolaget”), med organisationsnummer 556840-3918,

med säte i Helsingborg, Sverige, avger härmed redo visning för koncernen

och moderbolaget för verksamhetsåret 2025. Årsredovisningen och

koncernredovisningen är i miljoner kronor. Numeriska uppgifter inom

parentes avser föregående räkenskapsår.

Magasinet 4, Hässleholm

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202511

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

En värdeskapande affärsmodell som bygger på

långsiktighet, samverkan och helhetsansvar

Brinova har en tydlig vision om att bedriva hållbart fastighetsägande och projekt-

utveckling av hyresbostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige/Öresunds-

regionen. Genom detta skapas starka kassaflöden som kan användas för att

utveckla verksamheten. Verksamheten kännetecknas av långsiktighet och

samverkan med aktörer inom samhällssektorn samt en egen effektiv förvalt-

ning och projektutveckling. Den fokuserade fastighetsportföljen ger goda

förutsättningar för en bättre direktavkastning och starka kassaflöden.

Affärsmodell, mål och strategier Verksamheten Förvaltning Projektutveckling Fastighetskategori Fastighetsvärdering Väsentliga händelser Räntebärande skulder Aktie och ägare Riskhantering Vinstdisposition

Styrelsen och ledningen styr verksamheten utifrån

finansiella mål som primärt fokuserar på en lönsam

tillväxt kombinerat med finansiell stabilitet. För att nå

dessa mål har strategier utarbetats som sedan följs

upp genom ett antal interna operativa mål.

Ny reviderad affärsplan för perioden 2025–2027

antogs i juli 2025 efter genomfört förvärv av fast-

igheter från K-Fastigheter. Den är kommunicerad

och förankrad hos medarbetare, styrelse och viktiga

aktörer i vår marknad och har sin utgångspunkt i

Brinovas vision, affärsidé och ramverk för hållbarhet.

Brinovas vision

Brinovas vision är att vara den lönsammaste fastig-

hetsaktören inom bostäder och samhällsfastigheter.

Brinova ska vara känt för hållbara och trygga boen-

den och lokaler där kunden står i centrum. Genom

långsiktig strategi och egen förvaltning nära våra hus

och hyresgäster skapar Brinova värde för kunder,

ägare och samhället.

Affärsidén

Brinovas verksamhet präglas av tre grund-

begrepp som utgör grunden för vårt sätt

att arbeta och göra affärer:

Vi tror på långsiktighet

Därför gör vi en noggrann analys innan

vi satsar på en ny tillväxtort och strävar

efter långa kundrelationer.

Vi tror på samverkan

Som en aktiv partner och med kunnig

personal på plats är vi med och utvecklar

utvalda platser där vi etablerar oss.

Vi tror på helhetsansvar

Vi skapar värden åt alla våra intressenter

genom att ta ansvar för hela affärskedjan;

förvärv – utveckling – förvaltning.

En värdeskapande modell med

hyresgästen i centrum

Vi verkar lokalt nära våra samarbetspartners och

hyresgäster genom egen närvaro på de orter där

Brinova är etablerat. På så sätt kan de som bor i

Brinovas hus erbjudas ett attraktivt boende och de

som hyr lokaler kan erbjudas attraktiva lösningar.

Samtidigt som vi kan vårda och förbättra våra rela-

tioner med lokala beslutsfattare och bistå dem i

den regionala utvecklingen.

Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv

projektutveckling och en aktiv förvaltning nära

hyresgästerna med en snabb och tillgänglig service.

Med egen närvaro ges Brinova också möjligheter att

förvärva attraktiva fastigheter.

Närheten till beslutsfattarna gör att vi kan identi-

fiera projektmöjligheter och styra våra investeringar

till fastighetsutveckling där efterfrågan är stor.

En aktiv förvaltning gör det också möjligt att pro-

aktivt underhålla och utveckla fastighetsbeståndet.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202512

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Hässleholm

Karlskrona

Bromölla

Älmhult

Växjö

Höganäs

Helsing-

borg

Bjuv

Höör

Lands-

krona

Köpen-

hamn

Kävlinge

Eslöv

Staffanstorp

Lund

Malmö

Svedala

Trelleborg

Skurup

Kristianstad

Vellinge

Lomma

Karlshamn

Sölves-

borg

Olofström

Ronneby

Östra

Göinge

Osby

Tingsryd

Lessebo

Emmaboda

Torsås

Kalmar

Nybro

Högsby

Mönsterås

Oskarshamn

Vimmerby

Kinda

Åtvidaberg

Linköping

Västervik

Hultsfred

Vetlanda

Sävsjö

Värnamo

Vaggeryd

Gnosjö

Gislaved

Falkenberg

Varberg

Svenljunga

Tranemo

Ulricehamn

Borås

Härryda

Mölndal

Göteborg

Bollebygd

Kungsbacka

Mark

Jönköping

Mullsjö

Habo

Nässjö

Aneby

Ydre

Boxholm

Mjölby

Ödeshög

Tranås

Eksjö

Borg-

holm

Mörby-

långa

Uppvidinge

Alvesta

Markaryd

Laholm

Halmstad

Ljungby

Hylte

Örkel-

ljunga

Perstorp

Åstorp

Klippan

Burlöv

Ängelholm

Båstad

Svalöv

Hörby

Sjöbo

Tomelilla

Simrishamn

Ystad

En växande fastighetsportfölj med

hyresbostäder och samhällsfastigheter

Brinova har haft en lönsam tillväxt genom förvärv

och projektutveckling.

Fastighetsportföljen har vuxit från 8,5 miljarder

till 19,1 på ett år. Det har genererat ett långsik-

tigt substansvärde om 33,18 kronor per aktie.

Vi har på balansdagen 241 fastigheter om

totalt cirka 644,5 tkvm uthyrbar yta. I det ingår

6 702 hyreslägenheter som är färdiga eller som

håller på att färdigställas. Brinova fokuserar på

hyresbostäder och samhällsfastig-

heter samt kompletterande

Projekt/Teknik

Region väst

Ekonomi/Finans/HR/IT/

IR/Hållbarhet/Marknad

Region öst

Förvaltning

Ett nyare fastighetsbestånd skapar värde

En del av vår historiska tillväxt har bestått av lön-

sam egen projektutveckling vilket innebär att en

relativt stor del av vår portfölj är nyare, energieffek-

tiva och kvalitativa byggnader. Av Brinovas bostads-

fastigheter är cirka 73 procent yngre än 10 år.

Kompetent och erfaren organisation

Vår organisation präglas av korta och tydliga

beslutsvägar med decentraliserat ansvar där

beslut fattas nära samarbetspartners och hyres-

gäster. Verksamheten bedrivs primärt i Brinovas

förvaltningsorganisation som består av två regioner

där arbetet inom förvaltningsorganisationen utveck-

las. Verksamheten stöds av koncerngemensamma

funktioner för ekonomi, finansiering, transaktioner,

IT, kommunikation, hållbarhet, marknad, projekt,

teknik samt HR.

Hållbarhet och ansvarsfull verksamhet

är viktiga delar i vårt erbjudande

För de grundläggande strategierna och aktivite-

terna i affärsplanen har vi utgått från fyra cen-

trala begrepp som alla har underliggande mål,

strategier och aktiviteter: Det trygga samhället,

En lönsam och ansvarsfull verksamhet, Den

framtida miljön och Effektiv förvaltning med

engagerade medarbetare.

Våra tre kärnvärden kommer att genomsyra

vårt sätt att arbeta i allt som vi företar oss.

Som arbetsgivare, som samhällsaktör och som

affärspartner gentemot hyresgäster, leverantö-

rer, banker och andra aktörer visar vi att vi lever

efter våra kärnvärden:

Engagerade Pålitliga Ansvarstagande

Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga

perspektiv och samhällsengagemang är en

integrerad del i verksamheten och ses som

förutsättningar för framtida värdeskapande.

Det systematiska arbetet med hållbarhet är

också en viktig konkurrensfördel i arbetet med

att söka markanvisningar och i samverkan med

kommuner kring utvecklingen av samhällsfast-

igheter och trygga och levande boendemiljöer.

Brinovas ramverk för hållbarhet är baserat

på FN:s 17 hållbarhetsmål under Agenda 2030

och fokuserat på de ekonomiska-, sociala- och

miljöfrågor som är mest relevanta för Brinova

och där vår verksamhet direkt eller indirekt

bidrar.

Läs mer i hållbarhetsrapporten på sidorna 40–56.

fastigheter som bidrar till att öka attraktiviteten

för hyresgästerna. Attraktiva hyresbostäder ger

stabila intäkter från hyresgäster som prioriterar

sitt boende. Anpassade samhällsfastigheter

ger förutom trygga och stabila intäktsflöden

också en god planeringshorisont tack vare långa

hyresavtal.

När Brinova utökar sin fastighetsportfölj är

en egen projektutveckling ett lönsamt alternativ.

Det ger oss de bästa möjligheterna att utforma

moderna attraktiva bostäder och lokaler

och för Brinova genererar det, i

rätt konjunktur, den bästa

avkastningen.

Fokus på tillväxtorter i södra Sverige

Brinova prioriterar orter i södra Sverige som ligger

maximalt 30 minuters bilväg från förvaltnings-

kontoren, har en växande befolkning samt goda

kommunikationer till regionens största befolknings-

centra. Orter där människor kan bo prisvärt i en

attraktiv och trygg miljö som kan erbjuda en god

samhällsservice och allmänna kommunikationer.

På de orter där vi verkar är vi en aktiv aktör.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202513

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Brinovas operativa mål för perioden 2025–2027

Brinovas finansiella mål för perioden 2025–2027

Tydligt definierade mål i den reviderade affärsplanen för 2025–2027

Det trygga samhället

Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder

och samhällsfastigheter med rimlig hyres-

nivå som bidrar till en hållbar stadsutveck-

ling och skapar trygghet genom tillgänglig-

het och lokal närvaro.

Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet

En lönsam och ansvarsfull verksamhet

Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och

förvaltare av hyresbostäder och samhälls-

fastigheter som genom stabila kassaflöden

skapar finansiell kapacitet för våra åtaganden

gentemot alla intressenter.

Den framtida miljön

Genom ett aktivt underhåll, energioptime-

ringar, hållbara inköp, gröna hyresavtal

och effektiv energiprestanda tar vi ansvar

för att minska klimatavtrycket i stort och

hållbarhetsrisker för Brinova.

Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare

Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande

av Brinovas strategier, gemensamma värderingar

och uppförandekod genom en utvecklande

arbetsmiljö och stark företagskultur.

>4,5

Nöjd medarbetare-index (av 5)

>70%

Överskottsgrad

>4,0

Nöjd kund-index – bostäder (av 5)

>4,0

Nöjd kund-index – lokaler (av 5)

Belåningsgrad netto

60%

20252021 2022 2023 2024

SkuldkvotRäntetäckningsgrad

ggr

20252021 2022 2023 2024

1,75 ggr

20252021 2022 2023 2024

30%

Soliditet

Finansiella mål

• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.

• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.

• Soliditeten ska överstiga 30 procent.

• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.

• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med

minst 10 procent per år.

Operativa mål

• Överskottsgraden ska överstiga 70 procent.

• Uthyrningsgraden ska överstiga 96 procent.

• Nöjd kund-index ska överstiga 4,0 på en

femgradig skala.

Hållbarhetsmål

• Energiåtgång för el och uppvärmning ska max

uppgå till 90 kWh per kvadratmeter och år.

• Vattenförbrukning ska minska med 10 procent

under perioden.

• Nöjd medarbetar-index ska överstiga 4,5 på

en femgradig skala.

Utdelningspolicy

• Bolagets tillväxt prioriteras över aktieutdelning.

Brinova ska över tid vara ett utdelande bolag,

men kommer under de närmaste åren prioritera

tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd,

förvärv samt i bolagets projektportfölj.

I juli 2025 tog Brinovas styrelse beslut om revidering av befintlig affärsplan med

uppdaterade mål avseende perioden 2025–2027.

Nytt nyckeltal som baseras på intjäningsför-

mågan redovisas för första gången under 2025.

Mål

Skuldkvot, ggr, understigande 14,0

Utfall 2025

Skuldkvot, ggr 15,3

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202514

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

2025: Ett år präglat av tillväxt

Brinova hade en betydande tillväxt under 2025 till följd av förvärvet

av K-Fastigheter Syds fastighetsportfölj. Viktiga nyckeltal som hyres-

intäkter och driftsöverskott växte med 73 respektive 77 procent

under året. Fastighetsportföljen, med fokus på hyresbostäder och

samhällsfastigheter, visar styrka och en ökande efterfrågan inom

dessa tillgångsslag. Framöver bedöms hyresbostäder bli än mer

attraktiva, med låga vakanser och en stark hyresutveckling, som

förväntas överträffa den inom lokalsektorn.

Brinova är ett fastighetsbolag med fokus på hyres-

bostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige.

Bolagets B-aktier handlas på Mid Cap, Nasdaq,

Stockholm (med ticker BRIN B). Brinova skapar

avkastning för sina aktieägare genom att selektivt

förvärva, aktivt förvalta och effektivt nyproducera

fastigheter.

Brinovas långsiktiga finansiella mål, fastslagna av

styrelsen för perioden 2025–2027:

• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.

• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.

• Soliditeten ska överstiga 30 procent.

• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.

• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med

minst 10 procent per år.

För 2025 redovisar bolaget en skuldkvot på 15,3

ggr, soliditet på 37,0 procent (33,1), förvaltnings-

resultat per aktie 1,3 kr (1,5) och en räntetäck-

ningsgrad på 1,75 ggr (1,85).

Koncernen bestod per 31 december av 168

aktiebolag (116) och 1 handelsbolag (1) där

Brinova Fastigheter AB är moderbolag. Samtliga

fastigheter ägs via dotterbolag förutom en fastig-

het som ägs av moderbolaget.

Koncernen i siffror 2025 2024 Förändring, %

Hyresintäkter, Mkr 942,0 545,4 73

Driftsöverskott, Mkr 627,1 353,6 77

Överskottsgrad, % 66,6 64,8

Förvaltningsresultat, Mkr 249,1 150,8 65

Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 -18

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital, Mkr 254,5 154,5 65

Värdeförändringar fastigheter, Mkr -58,0 -6,2

Värdeförändringar derivat, Mkr -23,8 -39,5

Periodens totalresultat, Mkr 73,1 46,0 59

Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,3 0,5 -32

Eget kapital per aktie, kr 31,1 29,4 6

Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 33,2 32,7 1

Fastighetsvärde, Mkr 19 133,5 8 539,8 124

Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 83

Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 100

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 95,6

Bolagsstyrningsrapporten finns som en sepa-

rat del i Brinovas årsredovisning på sidorna

102–106.

Moderbolag och organisation

Verksamheten i moderbolaget utgörs främst av

koncernövergripande funktioner. Moderbolagets

intäkter, huvudsakligen i form av management fee

från koncernens bolag, uppgick under perioden

till 95,9 Mkr (69,3). Moderbolagets resultat efter

skatt uppgick till 41,7 Mkr (44,0).

Likvida medel uppgick till 96,2 Mkr (22,0)

och det egna kapitalet uppgick till 6 416,3 Mkr

(2 140,8). Tjänster mellan koncernföretag debite-

ras enligt marknadsprissättning och på affärs-

mässiga villkor. Brinovas operativa organisation

består av förvaltnings- och projektorganisationen.

Förvaltningen har anpassats efter de lokala

marknadsmässiga förutsättningarna för att uppnå

en effektiv och kundnära förvaltning. Förvaltning

sker med egen personal. Koncernen har en sepa-

rat funktion för projekthantering och teknikfrågor

som stöd för regionerna.

På huvudkontoret finns funktioner som ekono-

mi, finans, IT, IR, marknad, analys, transaktion,

hållbarhet och HR.

Bokfört värde, Mkr

Yta, tkvm

Totalt: 19 134 MkrTotalt: 645 tkvm

64%

18%

17%

69%

20%

16%

64%

18%

Totalt: 1 101 Mkr

Kontrakterad hyra, Mkr

Hyresbostäder

Det är den huvudsakliga användningen av fastigheten som styr vilken kategori fastighetens bokförda

värde hamnar inom, därför kategoriseras fastigheter med blandad användning enbart i en av kategorierna.

Samhällsfastigheter

Kommersiella fastigheter

Projektfastigheter/Mark

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202515

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fastighetsbeståndets utveckling Hyresintäkter Uthyrningsgrad

5 000

10 00

15 00

20 00

Mkr

2022 2023 20242021 2025

200

400

600

800

1 00

Mkr

2022 2023 20242021 2025

100

2022 2023 20242021 2025

Överskottsgrad Driftsöverskott Förvaltningsresultat

2022 2023 20242021 2025

100

200

300

400

500

600

700

Mkr

2022 2023 20242021 2025

100

150

200

250

Mkr

2022 2023 20242021 2025

Dessa funktioner driver koncerngemensam ut-

veckling och stöttar förvaltningen med funktionell

expertis. Huvudkontoret finns i Helsingborg. Därut-

över finns förvaltningskontor i Eslöv, Helsingborg,

Hässleholm, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona,

Malmö och Växjö.

Antalet anställda vid årsskiftet uppgick till 91

(53), varav 49 män (28) och 42 kvinnor (25).

Ersättningsfrågor avseende ledande befatt-

ningshavare behandlas av styrelsens ersättnings-

utskott och beslutas av styrelsen i sin helhet.

Ledande befattningshavare är vd och vice vd.

Dessa erbjuds en marknadsmässig kompensation

som beaktas utifrån den enskildes ansvarsområ-

den och erfarenheter. Ersättningen består av fast

lön, pension och andra sedvanliga förmåner. För

ytterligare beskrivning se ”Förslag till beslut om

riktlinjer för ersättning till ledande befattnings-

havare” på sidan 108 samt not 11 Anställda

och personalkostnader i denna årsredovisning.

I förslaget återfinns inga förslag på ändringar

avseende ersättning till ledande befattnings-

havare i jämförelse med föregående år.

Fastighetsbeståndet

Brinovas fastighetsbestånd, per den 31 decem-

ber, bestod av 241 förvaltningsfastigheter (124)

om totalt 644,5 tkvm (352,3), till ett värde av

19 133,5 Mkr (8 539,8).

Brinovas fastighetsinnehav är främst kon-

centrerat till södra Sverige. Fastigheterna utgörs

av hyresbostäder samt samhällsfastigheter med

mindre inslag av kommersiella fastigheter.

Det totala hyresvärdet uppgick till 1 179,3 Mkr

(590,9) och kontrakterade hyresintäkter på års-

basis, till 1 100,8 Mkr (554,6). Den ekonomiska

uthyrningsgraden uppgick till 93,9 procent (95,6).

Läs mer på sidan 109.

Hyresintäkter

Hyresintäkter samt serviceintäkter för verksam-

hetsåret 2025 uppgick till 942,0 Mkr (545,4).

Det innebär jämfört med 2024 en ökning med

396,6 Mkr (32,0), eller 72,7 procent (6,2).

Ökningen är primärt en effekt av förvärvet av

K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd samt

hyreshöjningar och nyuthyrningar. Av de upp-

visade hyresintäkterna för helåret hänför sig

362,2 Mkr hyresintäkter kopplade till förvärvade

fastigheter från K-Fastigheter.

Kontraktsstruktur

Kontrakt skrivs för bostäder med tre månaders

uppsägningstid. I bostadsbeståndet finns en viss

tillfällig vakans på några orter där stor nyproduk-

tion färdigställts under de senaste åren. Vakansen

i bostadsbeståndet uppgår till 6,1 procent (2,3).

För samhällsfastigheter skrivs avtal på löptider

upp till 25 år och hyresnivån är reglerad via index-

avtal kopplade till KPI. Vakansen på balansdagen

för de ytor som är kopplade till samhällsfastighe-

ter uppgick till 1,8 procent (2,3). För kommersiella

ytor regleras hyresnivåerna successivt då avtalen

normalt sträcker sig tre till fem år. På balansdagen

uppgick vakanserna för kommersiella fastigheter

till 10,7 procent (10,8). I kommersiella fastigheter

är befintliga lokalhyreskontrakt normalt sett bund-

na till indexavtal kopplade till KPI, det vill säga helt

eller delvis inflationsjusterade.

Driftsöverskott och överskottsgrad

Driftsöverskottet för året uppgick till 627,1 Mkr

(353,6) vilket ger en överskottsgrad om 66,6

procent (64,8). Fastighetskostnaderna uppgick

för perioden till 316,6 Mkr (193,9). Brinova har

anställd personal, med kompetens inom drift-

och energiområdet, som löpande arbetar med

Andel av kontraktsvärde

– tio största hyresgästerna

Mkr

Karlskrona kommun 25,2

Region Skåne 24,6

Sparbanken Skåne AB 22,5

Landskrona Stad 22,2

Malmö Stad 22,0

Eslövs kommun 16,8

Försäkringskassan 11,9

Attendo Sverige AB 10,1

Bromölla kommun 9,0

Forenede Care AB 8,7

173,0

att effektivisera drift och skötsel, för att optimera

investeringarna, både kostnadsmässigt och för

kundnyttan.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202516

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Förändring fastighetsvärde

Mkr

Ingående verkligt värde 8 539,8

Fastighetsförvärv, förvärvat

fastighetsvärde 10 320,2

Fastighetsförsäljningar -11,9

Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 361,1

Orealiserade värdeförändringar på

förvaltningsfastigheter -66,1

Omvärdering tomträtter -7,3

Förändring av erlagda förskott

för projektfastigheter -0,6

Valutaomräkning -1,7

Summa 19 133,5

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet för året uppgick till

249,1 Mkr (150,8). Jämfört med 2024 ökade

förvaltningsresultatet med 65,2 procent.

De finansiella kostnaderna om 333,3 Mkr

(178,4) har ökat som en följd av upptagna lån

i samband med förvärvet från K-Fastigheter.

I finansnettot ingår även kostnader för finan-

siella instrument i form av ränteswappar som

tecknats.

Periodens totalresultat

Periodens totalresultat uppgick till 73,1 Mkr

(46,0). Orealiserade värdeförändringar på fast-

igheter för perioden uppgick till -66,1 Mkr (-2,1).

Realiserade värdeförändringar från förvaltnings-

fastigheter uppgick till 8,1 Mkr (-4,1).

I totalresultatet ingick också värdeföränd-

ringar på derivat med -23,8 Mkr (-39,5) samt

realiserade värdeförändringar på långfristiga

fordringar med 0,0 Mkr (-10,1).

Värdeförändringen för räntederivaten påverkar

inte kassaflödet, när derivatens löptid gått ut är

alltid värdet noll, däremot påverkas kassaflödet

löpande av den ränta som betalas eller erhålls.

Fastighetsbeståndets utveckling

Förvärv

Brinova fullföljde den 1 april fastighetsförvärvet

från K-Fast Holding AB, genomförde nyemission

av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om

32,46 kr per aktie samt tillträdde fastigheter till

ett fastighetsvärde om 10,8 Mdr.

Läs mer om Brinovas förvärv på sidorna 26–27.

Investeringar

Under 2025 har investeringar i befintliga fastig-

heter och projekt skett med 361,1 Mkr jämfört

med 200,4 Mkr samma period 2024, varav

större delen avser investeringar i nybyggnation

av 153 hyresrätter i Köpenhamn som färdig-

ställts under 2025. Vidare har investeringar

skett i projekt i Helsingborg och Malmö med ny-

byggda hyresrätter som färdigställs under 2026.

Orealiserade värdeförändringar

De orealiserade värdeförändringarna på Brinovas

fastigheter under 2025 uppgick till -66,1 Mkr

(-2,1). Brinova genomför varje kvartal en extern

värdering av samtliga förvaltningsfastigheter.

Den externa värderingen ligger till grund för de

verkliga värden som finns upptagna i rapport över

finansiell ställning.

Värdering av projekt sker till nedlagda kost-

nader, byggrättsvärde samt med beaktande av

eventuell negativ förändring i verkligt värde.

Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter

bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin. En

utförligare beskrivning av värderingsprinciperna

finns i Brinovas redovisningsprinciper samt not

15 Förvaltningsfastigheter.

Hållbarhet och Hållbarhetsredovisning

Hållbarhet är en central del i Brinovas affär där

fokus ligger på det trygga samhället, en lönsam

och ansvarsfull verksamhet, den framtida miljön

och effektiv förvaltning med engagerade medar-

betare.

Brinova Fastigheter AB (publ) redovisar lag-

stadgad hållbarhetsrapport enligt årsredovis-

ningslagens (ÅRL) äldre lydelse som gällde före

den 1 juli 2024, som en egen del i årsredovisning-

en på sidan 39–56.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202517

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Förväntad framtida utveckling

Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner

i södra Sverige/Öresundsregionen, där det råder

en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslägen-

heter samt samhällsfastigheter för boende och

vård. Ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpan-

de bolagets marknadskunnande och relationerna

med lokala beslutsfattare. Det tillsammans med

intressanta pågående och framtida projekt och en

I det dagliga samarbetet omsätts strategi till handling.

god finansiell ställning gör att vi ser positivt på

vår utveckling de kommande åren.

Närstående

Närstående transaktioner har skett med K-Fast

Holding AB där Brinova fullföljt fastighetsförvärv

samt genomfört en riktad nyemission av cirka

132,5 miljoner aktier som erläggande av köpe-

skil lingen för aktierna i de förvärvade bolagen

som uppgår till cirka 4,3 Mdkr. Ytterligare

transaktio ner med K-Fastigheter har skett med

netto 124,2 Mkr, vilket till största del hänför sig

till pågående projekt. Närstående transaktioner

har även skett med Advokatfirman Lindahl KB

om 2,4 Mkr. Intäkter från närstående avseende

hyresintäkter har uppstått till Homestate AB om

1,2 Mkr och vidarefakturering till olika bolag

inom K-Fastigheter koncernen om 4,0 Mkr.

Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga

villkor. Till närstående såsom vd och koncern-

ledning har ersättning lämnats på avtalade villkor

i enlighet med beslut i styrelsen.

Se även not 11 Anställda och personalkostna-

der för ersättning till styrelse samt not 33 Upplys-

ning om transaktioner med närstående.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202518

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

En värdeskapande förvaltningsmodell

Brinovas fastighetsportfölj innehåller för närvarande 6 702 hyreslägenheter,

färdiga eller under uppförande samt cirka 117 000 kvadratmeter samhälls-

fastigheter och 115 000 kvm kommersiella ytor. Vi strävar efter att förstärka

och utveckla de fastighetsområden vi bygger upp på utvalda orter för att

skapa synergier och attraktivitet. En aktiv förvaltning med egna medarbetare

är därför en viktig del av Brinovas affärsmodell.

Det är så vi säkerställer vår lönsamhet med kostnadskontroll, uthyrningar

och lönsamma förvaltningsprojekt.

Brinova har byggt upp en förvaltningsorganisation

som arbetar med fastighetsskötsel, fastighets-

drift, energioptimering, uthyrning, ekonomisk

förvaltning och utveckling. Med den aktiva för-

valtningen av alla bolagets fastigheter, som utgår

från kontoren i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm,

Karlskrona, Kristianstad, Landskrona, Malmö och

Växjö, kan vi snabbt vara på plats. Förvaltnings-

kontoren finns på maximalt 30 minuters bilfärd

från Brinovas fastigheter. Möjligheterna att förstå

lokala beslutsfattares behov ger ett bättre under-

lag för förvärv, projektutveckling, förtätning av det

befintliga beståndet och en värdetillväxt i fastig-

hetsportföljen. Synergier i fastigheter som förtätas

och förvärv som adderas på orter vi är etablerade

i, driver vår lönsamhet.

Brinova är en viktig aktör i samhället

Som en aktiv samhällsaktör har Brinova goda

kunskaper om de demografiska förutsättningarna

som kommuner har att hantera idag och i framti-

den. Brinova har kompetens och erfarenhet för att

möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder

för samtliga målgrupper, trygga service- och

särskilda boenden för en växande äldre befolkning

och andra ändamålsenliga samhällsfastigheter.

Brinova arbetar också i en tydlig samverkan

med kommuner och lokala aktörer för platsens

utveckling, där trygghet och attraktivitet är värden

som kommer alla till godo.

Vi har alltid hyresgästen i centrum

Den egna och närvarande förvaltningen gör att

Brinova kan underlätta för hyresgästerna genom

att snabbt vara på plats för att avhjälpa brister och

svara på frågor för att öka hyresgästernas trivsel.

Brinovas egna projektutveckling ger bolaget de

bästa möjligheterna att leverera attraktiva lösningar

för hyresgästerna.

Utöver kontinuerlig dialog med våra hyresgäster

följer och mäter Brinova noggrant vad hyresgäs-

terna tycker om sina bostäder och lokaler samt

inte minst om Brinova som hyresvärd.

Under 2024 genomfördes Brinovas NKI-under-

sökning (Nöjd Kund-Index) för våra hyresbostäder

som glädjande visade ett fortsatt högt betyg.

Brinova uppnådde ett resultat om 4,1 på en

femgradig skala.

2025 genomfördes NKI-undersökning speci-

fikt avseende Brinovas offentliga/kommersiella

lokaler. Även här visade siffrorna på en hög kund-

nöjdhet från hyresgästerna med ett resultat på

3,9 av en femgradig skala. Mätningen avsåg

bland annat hur nöjda hyresgästerna är med

lokalerna, vår fastighetsskötsel och kontakten

oss emellan.

De två undersökningarna genomförs omväxlan-

de vartannat år. För affärsplanen 2025–2027 har

vi definierat mål för såväl Nöjd kund-index som

skall överstiga 4,0 på en femgradig skala och

Nöjd medarbetarindex ska överstiga 4,5 på en

femgradig skala.

Vi arbetar för trygga och attraktiva kvarter

Brinova arbetar med en rad initiativ för att skapa

trygghet i och kring våra fastigheter och öka

attraktiviteten för både det egna fastighetsbe-

ståndet och samhället i stort. Satsningar på

en attraktiv utemiljö som ger förutsättningar för

en positiv fritid för såväl unga som vuxna är ett

stående inslag i förvaltningsarbetet.

Andra initiativ innefattar rena och ljusa miljöer

som minskar skadegörelse och nedskräpning

men också trygghetsvandringar tillsammans

med lokala aktörer och boende för att skapa

handlingsplaner för ökad trygghet.

Ett aktivt samarbete med lokala föreningar

är exempel på ytterligare initiativ.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202519

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Andel av kontraktsvärde

– tio största hyresgästerna

% Mkr

Karlskrona kommun 2 25,2

Region Skåne 2 24,6

Sparbanken Skåne AB 2 22,5

Landskrona Stad

2 22,2

Malmö Stad 2 22,0

Eslövs kommun 2 16,8

Försäkringskassan 1 11,9

Attendo Sverige AB 1 10,1

Bromölla kommun 1 9,0

Forenede Care AB 1 8,7

16 173,0

55%

uppkopplade

energisystem

Proaktivt underhåll för attraktivitet och lönsamhet

och Brinovas egna aktiva förvaltning ger också

möjligheter för en löpande systematisk översyn av

fastighetsbeståndet. Den ligger till grund för en

långsiktig plan för kontinuerligt underhåll. Det ger

lägre kostnader och nöjda hyresgäster som i sin

tur ger höjda bruksvärden och hyror. Tillsammans

med omedelbara åtgärder på uppkomna skador

och problem påverkar det driftnettot liksom fast-

ighetsvärdet positivt. Här utgör modulerna i vårt

digitaliserade fastighetssystem kring underhåll

och besiktning en ytterligare effektivisering.

Ökad kontroll och service genom

smart digitalisering

Brinova har de senaste åren infört och implemen-

terat ett digitaliserat gemensamt fastighetssystem

med en rad moduler. Felanmälan, teknisk förvalt-

ning med digitala arbetsordrar, delar av underhålls-

arbetet, systematiskt brandskydd och ronderingar

som ger bättre kontroll. Ekonomisk förvaltning,

med en modul som säkerställer att intäkter och

kostnader matchas är ett annat exempel. Ett

ytterligare exempel är att besiktningsarbetet

vid hyresgästbyten är digitaliserat. För en ökad

service till hyresgästerna utvecklas kontinuer-

ligt Brinovas boendeapp som samlar service,

kommunikation och administration i ett gemen-

samt digitalt gränssnitt där hyresgäster kan göra

felanmälningar, ta del av hyresavier och hantera

blanketter som autogiro. Genom push-notiser kan

Brinova snabbt informera om viktiga aktiviteter

och driftinformation. Boendeappen är ett viktigt

steg i Brinovas långsiktiga arbete med att stärka

kundrelationer och utveckla ett attraktivt, tryggt

och effektivt boendeerbjudande som successivt

vidareutvecklas utifrån hyresgästernas behov.

Värdeskapande åtgärder inom

energieffektivitet och solceller

En av bolagets största kostnader är förbrukning-

en av energi. Energieffektiviseringar påverkar

både driftnettot positivt och reducerar miljö-

belastningen.

Brinova bygger över tid värde genom energi-

besparande åtgärder. Vi ligger i framkant och

besitter en betydande kompetens. I Brinovas

fastighetsbestånd finns totalt sett installerade

solceller som 2025 producerade cirka

1 700 000 kWh.

En stark förvaltningsorganisation med en

central teknikgrupp arbetar med att öka tempot

väsentligt för att minska vår förbrukning av el

och värme samt hantera vår ökande produktion

av egentillverkad el via solceller.

Ett viktigt pågående projekt är att koppla upp

Brinovas värme- och ventilationsanläggningar. Det

sparar mycket tid och pengar när förvaltnings-

organisationen kan driftoptimera anläggningarna

på distans, tidigt kan få larm om avvikelser och

se anläggningarnas status i realtid.

Läs mer om Brinovas hållbarhetsarbete på sidorna

40–56.

Oden 8, Hässleholm

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202520

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Effektiv projektutveckling för lönsam tillväxt

Projektutveckling ger bra möjligheter till att bygga attraktiva hyresbostäder, optimera

lokallösningar för hyresgäster och är, i rätt konjunktur, ett lönsamt sätt för Brinova att

växa. För fortsatt projektutveckling har Brinova både organisatorisk och finansiell kapacitet.

Större pågående projekt

Projekt som är beslutade

och byggstartade.

14 040

Kvm vid

projektavslut

Pågående projektutveckling

Projekt där detaljplanarbetet är

klart men där bygglovsprocess

samt upphandling återstår.

14 078

Kvm vid

projektavslut

Pågående planarbete

Projekt där detaljplan-

arbete pågår.

23 000

Kvm vid

projektavslut

Egen projektutveckling ger en bra möjlighet att

optimera lokallösningar för såväl nya som

befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder

och samhällsfastigheter samt genomföra till

exempel energibesparande åtgärder som innebär

en besparing både för bolaget och miljön.

Brinova har en egen lokal förvaltning med väl

utarbetade processer som främjar en aktiv dialog

som gör det lättare att möta offentliga men också

privata kunders existerande och framtida behov

av såväl hyresbostäder som lokaler för special-

boende, vård, utbildning, fritid och rekreation

samt administration och samhällsservice.

Brinovas projektportfölj delas upp i pågående

projekt, pågående projektutveckling, pågående

projekt som tillträds vid färdigställande och

pågående planarbeten. Se definition i kolumnen

till höger.

Under året färdigställdes sista delen av nybygg-

nation i Malmö, Oxie avseende livsmedelsdelen

och i centrala Lund ett konverteringsprojekt om

126 lägenheter, där kontor har blivit attraktiva

hyresbostäder samt 153 hyresbostäder i Köpen-

hamsområdet. Dessutom har en ny butik för Jem

& Fix uppförts i Hässleholm. Butiken är uthyrd på

ett tioårigt avtal och är belägen i ett område där

Dollar Store, Byggmax och Svenska Hem redan

finns etablerade. Butiken uppgår till 1 100 kvm.

Projektportföljen

Pågående projekt

I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår konver-

tering av ett trygghetsboende till ett omsorgsbo-

ende. Värderingen av projekten sker till nedlagda

kostnader, byggrättsvärde samt med beaktande

av eventuell negativ förändring i verkligt värde.

I förvärvet av K-Fastigheter Syds fastigheter

ingick tre pågående projekt som förvärvades till ett

fastställt fastighetsvärde varpå inga projektvinster

eller projektförluster kommer uppvisas i Brinovas

resultaträkning. I förvärvet av dessa tre projekt

garanterades även finansieringen. I Köpenhamns-

området uppfördes 153 hyresbostäder som är

färdigställda och inflyttade. I Helsingborg byggs

41 hyresbostäder samt livsmedelsbutik och i

Malmö byggs 154 hyresbostäder som blir klara

vid årsskiftet 2026–2027.

Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena

innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är

baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt

bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av

bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202521

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

3. Färdigställt projekt 2025

Pederstrup By 1, Storköpenhamn

Nybyggnation av 11 054 kvm

bostadsyta, motsvarande

153 hyresbostäder.

4. Färdigställt projekt 2025

Linberedningen 1, Hässleholm

Nybyggnation av 1 100 kvm

lokalyta till butik för Jem & Fix.

120

150

Mkr

-25

-24

Genomförda investeringar

Större pågående projekt

Fastighet Ort Kvm Lgh Typ

Beräknat

färdigt

Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q2-2026

Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder/Livs-

medelsbutik

Q3-2026

Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q1-2027

Summa 14 040 219

Färdigställda projekt 2025

Fastighet Ort Kvm Lgh Typ

Oxievång 7 Malmö 862 - Livsmedels-

butik

Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder

Pederstrup By 1 Storköpenhamn 11 054 153 Bostäder

Linberedningen 1 Hässleholm 1 100 - Butik

Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder

Summa 17 344 283

1. Färdigställt projekt 2025

Oxievång 7, Malmö

Livsmedelsbutik med

uthyrningsbar yta om 862 kvm.

2. Färdigställt projekt 2025

Sandryggen 1, Lund

Konvertering av kommersiell

yta om 4 030 kvm lokalyta till

126 hyresbostäder.

5. Färdigställt projekt 2025

Bjärred 30:16, Bjärred

Konvertering av lokalyta om

298 kvm till fyra hyresbostäder.

6. Större pågående projekt

Nattskärran 7, Malmö

Konvertering av ett trygghetsboende

till ett omsorgsboende med 24

lägenheter. Beräknas vara färdig-

ställt under andra kvartalet 2026.

7. Större pågående projekt

Viktoria 22, Helsingborg

Nybyggnation av 3 125 kvm bostads-

yta och lokalyta, motsvarande 41

hyresbostäder och livsmedelsbutik.

Beräknas vara färdigställt under tredje

kvartalet 2026.

8. Större pågående projekt

Skjutskontoret 3, Malmö

Nybyggnation av 8 997 kvm bostads-

yta, motsvarande 154 hyresbostäder.

Beräknas vara färdigställt under fjärde

kvartalet 2026.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202522

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Hyresbostäder

Fördelning av storlek

Hyres-

värde, Mkr

Hyresvärde/

kvm

1 rok 37 2 041

2 rok 268 1 894

3 rok 309 1 816

4 rok 105 1 702

5 rok 12 1 550

6 rok 2 1 159

Blockförhyrning 23 2 178

Summa 756 1 835

Med cirka 412 tkvm hyreslägenheter är Brinova en

av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige/

Öresundsregionen. Brinova verkar i växande orter

nära arbetstillfällen och stadskärnor. Andelen

bostadsfastigheter som del av Brinovas kontrakte-

rade hyra motsvarar 64 procent.

När Brinova utvärderar bostadsprojekt används

kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pend-

lingsavstånd till större städer och med en prisvärd

hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden

kollektivtrafik är boendefördelar som många söker,

liksom närhet till vardagsservice som förskolor

och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och

butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka

73 procent yngre än 10 år.

Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-

ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-

sökningar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra

bostad av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet

innefattar olika åtgärder för såväl inom- som ut-

omhusmiljön som skall skapa ökad trygghet. Det

innefattar åtgärder som rätt belysning, störnings-

jour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro

med fastighetsronderingar och välskött utemiljö.

Andra aspekter som ökar attraktionen för våra

bostadsfastigheter är hållbara val i material, sol-

cellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till våra

fastigheter, en trygg kommunikation via vår hyres-

gäst-app, säkerhet via port-telefoni och digitala

lås.

Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta

marknader karaktäriseras av låga vakansrisker,

stor efterfrågan och där hyrorna inflations-

justeras, även om det sker med viss fördröjning.

I marknader där stor nyproduktion skett kan det

ta ett till två år innan efterfrågan kommer i balans

med utbudet. Snitthyran i Brinovas bestånd av

bostadsfastigheter avseende hyreslägenheter är

1 835 kr/kvm.

Brinova har kompetens och erfarenhet för att

möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder

för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också

i en tydlig samverkan med kommuner och lokala

aktörer för platsens utveckling, där trygghet och

attraktivitet är värden som kommer alla till godo.

Brinova har som ambition att erbjuda det rätta

boendet för livets alla skeenden. Från det första

hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden

för äldre.

1 835 kr

Genomsnittlig

hyra/kvm

T4-området, Hässleholm

Brinova är en betydande aktör i det expansiva och

centrumnära T4-området i Hässleholm. På bilden syns

fastigheterna Intendenten 4, Kokhuset 1, Kommissarien

1, Intendenten 5 och Smörjhallen 1 – samtliga moderna

bostadsfastigheter i varierande utföranden. Området

kännetecknas av närhet till natur, god tillgänglighet och

en attraktiv blandning av boendeformer. Brinova har cirka

860 hyresbostäder i Hässleholm.

andel av Brinovas totala kontrakterade hyra64%

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202523

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Brinova är en av södra Sverige/Öresundsregionens

större privata hyresvärdar för den offentliga

sektorn med cirka 117 tkvm uthyrningsbar yta för

samhällsfastigheter.

Hyresandelen samhällsfastigheter som del

av Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 20

procent. Samhällsfastigheter definieras enligt

ovan. Det innebär att hyresgästen kan vara

offentlig, det vill säga statlig, kommunal eller

regional, men också privat. Exempel på samhälls-

fastigheter är fastigheter för anpassade bostäder,

utbildning och barnomsorg, fritid och vård.

Brinova har bred erfarenhet av att både ut-

veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i

sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor,

skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård

till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.

Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-

tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-jus-

terade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig

återstående hyrestid för hyreskontrakten

i Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,0 år.

Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-

hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida

behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare

är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med

lokal närvaro kan eventuella problem snabbt

identifieras och åtgärdas. Närheten till lokala

beslutsfattare innebär också att vi på ett enkelt

sätt kan delta i kommunens utveckling med rätt

lokaler för olika offentliga behov.

Vi kan samhällsfastigheter och de orter där vi

är etablerade och vi bygger långsiktiga relationer

och synergier på dessa orter.

Fem största hyresgästerna

Hyresgäst

Yta,

tkvm

Hyres-

värde, Mkr

Region Skåne 12 25

Karlskrona Kommun 12 24

Malmö Stad 10 21

Eslövs Kommun 10 14

Landskrona Stad 7 14

Summa 51 98

Typer av samhällsfastigheter

Typ

Yta,

tkvm

Kontrakterad

hyra, Mkr

Kontrakterad

hyra/kvm, kr

Andel av

kontrakterad hyra, %

Särskilt boende 32 66 2 083 30

Vård 34 63 1 852 29

Utbildning/barnomsorg 25 50 1 973 23

Anpassad samhällsservice 17 26 1 492 12

Friskvård 9 12 1 403 6

Summa 117 217 1 853 100

andel av Brinovas totala kontrakterade hyra20%

Soldaten 14, Lund

Fastighet uthyrd till Lunds kommun och använd som LSS-boende, med

sex fullt utrustade lägenheter med egna uteplatser samt gemensamma

utrymmen för boende och personal i ett lugnt område i Lund.

7 år

Återstående

hyrestid

Samhällsfastigheter

Samhällsfastighet

Fastighet som brukas till övervägande del av skatte-

finansierad verksamhet och är specifikt anpassad

till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets-

boende under begreppet samhällsfastigheter.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202524

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Kommersiella fastigheter

En del av den kommersiella andelen ytor är ett

bestånd med kontorsytor med hyresgäster som

bedriver skattefinansierad verksamhet såsom

Försäkringskassan, Skatteverket, Arbetsförmed-

lingen samt Transportstyrelsen. Vidare är även

banker en stor kommersiell hyresgäst.

Beståndet kompletteras även med kommersiella

ytor som adderar till attraktionen för de boende

eller där tydliga synergier finns i ortens samlade

fastighetsbestånd.

Kompletterande övriga kommersiella ytor är

typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger

och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret.

Dessa fastigheter adderar till levande kvarter

och ger service i närområdet.

Hyresandelen från kommersiella ytor som del

av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar

16 procent.

Typer av kommersiella fastigheter

Andel av

kontrakterad hyra, %

Kontrakterad

hyra/kvm, kr

Uthyrnings-

grad, %

Butik/livsmedel/apotek 29 1 349 93

Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 17 2 049 93

Kontor 17 1 838 76

Bank 12 2 529 100

Garage/parkering 11 ET 85

Restaurang/kafé 7 1 992 98

Hotell 5 1 346 100

Lager/förråd 2 673 69

Summa 100 1 786 89

Fem största hyresgästerna,

kommersiella fastigheter

Hyresgäst

Kontrakterad

hyra, Mkr

Sparbanken Skåne AB 22

Försäkringskassan 12

Landskrona Stad 7

Trafikverket 7

Stadshotellet i Hässleholm AB 6

Summa 54

Kontrakterat hyresvärde av de fem största hyresgästerna enligt

ovan utgör 30 procent av den totala kontrakterade hyran för

kommersiellt bestånd.

29 %

av kommersiella

fastigheter är

offentliga kontor

och banker

Näsby 35:42 och Sjöhem 11 i Kristianstad

Två av våra kommersiella fastigheter i

Kristianstad där Sparbanken Skåne – en av

våra största hyresgäster – har verksamhet.

andel av Brinovas totala kontrakterade hyra 16%

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202525

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Väl underbyggd fastighets-

värdering skapar stabilitet

Tydliga riktlinjer kopplat till välfungerande rutiner

skapar förutsättningar för en rättvisande värdering

av tillgångarna samt en stabil finansiering.

De orealiserade värdeförändringarna på Brinovas

fastigheter under 2025 uppgick till -66,1 Mkr

(-2,1).

Verkligt värde av förvaltningsfastigheter har

bedömts av Newsec som har relevanta, profes-

sionella kvalifikationer och erfarenhet av såväl

aktuella marknadsområden som typ av fastig-

heter. Newsec är oberoende. Den slutliga värde-

bedömningen görs dock av Styrelse och vd.

Brinova genomför varje kvartal en extern

värdering av samtliga förvaltningsfastigheter.

Beståndet gås igenom med uppdaterade

hyresuppgifter, investeringar, vakansgrader, be-

dömda vakanshyror, kalkylränta, driftskostnader

samt avkastningskrav. Den externa värderaren

får ta del av Brinovas budgeterade kostnader

och kostnadsutfall.

Besiktningar görs med ett treårsintervall eller

när större ombyggnationer eller investeringar

genomförts. Den externa värderingen ligger till

grund för de verkliga värdena som finns upp-

tagna i rapport över finansiell ställning.

Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter

bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin. En ut-

förligare beskrivning finns i not 15 Förvaltnings-

fastigheter i denna årsredovisning. Fastigheter-

nas marknadsvärde uppgick den 31 december

2025 till 19 133,5 Mkr (8 539,8), motsvarande

cirka 29 000 kr per kvadratmeter uthyrbar yta

(24 200). Under 2025 investerade Brinova

Antaganden

I Brinovas värdering av fastigheter

har följande indata använts:

Kalkylperiod: 10–25 år.

Årlig inflation: 1,5% för 2026, därefter

2% årligen (Riksbankens inflationsmål).

Årlig hyresutveckling lokalkontrakt:

Enligt gällande kontrakt, 50–100% av KPI

eller en fast uppräkning om 2–3% årligen.

KPI oktober 2025 uppgick till 0,92%,

vilket påverkar hyresutvecklingen för

2026. Framöver antas KPI motsvara

bedömt inflationsantagande.

Årlig hyresutveckling bostadskontrakt:

3,25% för 2025 till 2026, 2,50% för 2026

till 2027 och därefter 2% årligen. En

fastighet med presumtionshyra föreligger

i beståndet.

Årlig ökning av drift- och underhåll:

100% av KPI.

Kalkylränta för nuvärdesberäkning:

Varierande beroende av fastigheternas

geografiska läge och uthyrningsändamål.

Fastighets-

värde

Restvärde

Kassaflöde

Hyresnivåer

Inflation

Driftskostnader

Förädling

Potential

Kalkylränta

361,1 Mkr (200,4) i nyproduktion och värde-

höjande renoveringar av fastigheter med högre

teknisk standard, ökat hyresvärde och förbättrat

driftnetto som följd.

Direktavkastningskrav & kalkylränta

Direktavkastningskrav och kalkylränta är

baserade på värderarnas erfarenhetsmässiga

bedömningar av marknadens förräntningskrav

på jämförbara fastigheter. I den kalkylmodell

som värdebedömningarna baseras på utgörs

kalkylräntan av ett inflationsanpassat direkt-

avkastningskrav.

Kalkylränta per fastighetstyp

Fastighetstyp Intervall

Bostadsfastigheter 5,12–7,45%

Samhällsfastigheter 5,20–9,92%

Kommersiella fastigheter 6,00–10,62%

Känslighetsanalys

Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-

na principer baserade på vissa antaganden. Fast-

ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas

vid en transaktion mellan två oberoende parter.

Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad

på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas

hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för

värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en

förenklad bild då en enskild parameter troligtvis

inte förändras isolerat. Se även not 15 Förvalt-

ningsfastigheter i denna årsredovisning.

Känslighetsanalys

Förändring

Värdepå-

verkan, Mkr

Hyresintäkter +/- 5% 1 143,6/-1 143,6

Driftskostnader +/- 5% -285,3/285,3

Direktav-

kastningskrav

+/- 0,25%-

enheter -913,4/985,1

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202526

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Väsentliga händelser

Kvartal 1

• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars

2025 där beslut togs om emissionsbemyndi-

gande samt att ändra bolagsordningen för att

möjliggöra fullföljandet av fastighetsförvärvet

från K-Fast Holding AB.

• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering

om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter,

finansiering av delar av de fastigheter som

har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt

borgensåtaganden för dotterbolag gällande

från 1 april 2025.

• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs

kommun gällande förskolor förlängts på fyra

år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt

oförändrade villkor.

Kvartal 2

• Brinova fullföljde den 1 april fastighetsför-

värvet från K-Fast Holding AB, genomförde

nyemission av cirka 132,5 miljoner aktier till

en kurs om 32,46 kr per aktie samt tillträdde

fastigheter till ett fastighetsvärde om 10,8

Mdr. Brinova blev genom denna affär initialt

ett dotterbolag till K-Fast Holding AB, där

deras avsikt är att vid en senare tidpunkt

dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna i

K-Fastigheter genom en sakutdelning.

• Bolaget har i samband med ovanstående

tillträde tecknat avtal om finansiering och

refinansiering av skulder hänförliga till de

förvärvade fastigheterna om 3,5 Mdr samt

borgensåtagande för dotterbolagens skulder.

Bolaget har även refinansierat befintliga

skulder om cirka 2,1 Mdr.

• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB

övertog Brinova tre pågående projekt av

hyresbostäder i Malmö, Helsingborg och

Storköpenhamn. Den 1 april stod etapp 1

om 36 lägenheter klar i Storköpenhamn.

• Brinova tecknade avtal med Landskrona

Stad att utöka ytan för kulturskolan om

350 kvm som ger en totalyta om 2 100 kvm

och samtidigt förlängt avtalet med 11 år.

Peter Ullmark har utsetts till ny

vd för Brinova och tillträder senast

den 16 juni 2026. Han efterträder

Per Johansson, som går i pension

efter tio år som vd.

Lindblad 24, Karlskrona

• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där

befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson

nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att

ingen utdelning lämnas för året 2024.

Kvartal 3

• Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs

kommun gällande uppförande av ett LSS-

boende med ett 15-årigt hyresavtal.

• Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med

Försäkringskassan avseende ytterligare 693

kvm i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona.

Samtidigt har det befintliga avtalet förlängts

med sex år för den totala ytan om 3 958 kvm.

Totalt hyr Försäkringskassan inom fastighets-

området 6 289 kvm, med en genomsnittlig

hyrestid om 5 år.

Kvartal 4

• Brinovas vd, Per Johansson meddelar att

han planerar att gå i pension vid halvårs-

skiftet 2026.

• Peter Ullmark har utsetts till ny vd för Brinova

och tillträder senast den 16 juni 2026.

• Projektet med 153 hyresbostäder i Stor-

köpenhamn är klart och inflyttat.

• Projektet med Jem & Fix i Hässleholm med

en yta om 1 100 kvm blev slutbesiktigat och

inflyttat.

Händelser efter periodens utgång

• Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Spar-

banken Syd avseende etablering i Landskrona

om 418 kvm.

• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och

därför föreslår styrelsen till bolagsstämman

att ingen utdelning lämnas för år 2025.

• Styrelsen har beslutat att inleda processen med

att notera bolagets aktier av serie A på Nasdaq

Stockholm. Datum för sådan notering är ännu

inte bestämd.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202527

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Förvärv av K-Fast Holding AB Syds fastighetsportfölj

Aktuell intjäningsförmåga 1 januari 2026

Mkr

Bedömd

intjäningsförmåga

per 1 januari 2026

Projekt som

tillträds 2026

t.o.m. 2027

Totalt bedömd

intjäningsförmåga

efter tillträdda projekt

Hyresintäkter

1 136 35 1 171

Fastighetskostnader -362 -4 -366

Driftsöverskott 774 31 805

Central administration -40 0 -40

Finansnetto -369 -14 -383

Förvaltningsresultat 365 17 382

Överskottsgrad, % 68 89 69

Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,2 2,0

Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3

Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,6 - 1,7

Inkluderar Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore färdigställda per den 1 januari 2026.

Vid upprättande av denna rapport är ej utfall av årets hyresförhandlingar klara för alla bostäder. I de fall de inte är klara har en schablon

använts.

Förvärvat värde 2025-04-01

Balanspost Mkr

Förvaltningsfastigheter 9 691

Pågående projekt 629

Förskott pågående projekt 97

Övriga tillgångar 15

Summa tillgångar 10 432

Räntebärande skulder, Mkr 6 018

Övriga skulder 110

Summa 6 128

Förvärvade nettotillgångar 4 304

Emitterade aktier (132 545 872 st

till teckningskurs 32,46 kr/aktie) 4 302

Justering till verkligt värde på

förvärvade fastigheter samt på

tillträdesdagen övertagna skulder -61

I eget kapital redovisat värde av

nyemission exkl. emissionskostnader 4 241

Reverser 63

Summa 4 304

Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och

K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig-

heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter

erhållit betalning i 26 043 831 A-aktier och

106 502 041 B-aktier. Därmed äger K-Fastigheter

57,6 procent av Brinova både sett till röster och

kapital. Brinova är initialt ett dotterbolag till K-Fast

Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare

tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna

i K-Fastigheter genom en sakutdelning. De tre

tidigare största ägarna, Backahill AB, Fastighets

AB Balder och ER-HO Förvaltning AB äger nu

10,2 procent, 8,0 procent respektive 4,4 procent

av kapitalet och 17,0 procent, 13,3 procent

respektive 5,0 procent av rösterna i Brinova.

Affären omfattar K-Fastigheters bolag med

fastigheter i Skåne, Småland och Danmark,

och medför att Brinovas fastighetsvärde mer än

dubbleras – från 8,5 miljarder kronor per den 31

mars 2025 till cirka 19,3 miljarder kronor (som är

det totala värdet inklusive värdet av de förvärvade

pågående projekten vid färdigställandet av dessa).

Förvärvet är i linje med Brinovas strategi att

fokusera på bostäder och samhällsfastigheter

i södra Sverige/Öresundsregionen. I och med

förvärvet kommer andelen hyresbostäder i Brinova

att uppgå till 66 procent av kontrakterad hyra när

förvärvade projekt är färdigställda. De samman-

slagna bestånden innebär stark närvaro i bland

annat Helsingborg, Landskrona, Malmö och

Kristianstad, vilket avser skapa ökad operationell

hävstång och bättre möjligheter till stordriftsför-

delar, som effektivare förvaltning och förbättrade

finansieringsvillkor.

Brinova har gjort bedömningen att förvärvet

inte uppfyller kriterierna för att utgöra ett rörelse-

förvärv enligt IFRS 3 Rörelseförvärv eftersom inga

betydande processer eller någon personal följer

med vid förvärvet. I stället redovisas förvärvet

som ett förvärv av enskilda tillgångar och skulder,

därmed har inte IFRS 3 ansetts tillämplig. Då den

erlagda köpeskillingen består av nyemitterade

aktier i Brinova, har förvärvet redovisats i enlig-

het med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. I

enlighet med IFRS 2 värderas de erhållna tillgång-

arna och övertagna skulderna till verkligt värde

per tillträdesdagen, då Brinova gör bedömningen

att detta värde kan uppskattas tillförlitligt. Mot-

bokning görs mot eget kapital. Hänförliga trans-

aktionskostnader redovisas som avdragspost från

eget kapital.

Köpeskillingen har fastställts som det överens-

komna fastighetsvärdet per 30 september 2024

efter avdrag för den rådande skuldsättningen per

tillträdesdagen den 1 april 2025 (samt totala

byggnadskreditiv i de förvärvade ej färdigställda

projekten).

Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier

i Brinova med en teckningskurs om 32,46 kronor

Intjäningsförmåga

Ovan presenteras bedömd intjäningsförmåga på

tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 januari

2026. Intjäningsförmågan ska inte jämställas med

en prognos för de kommande tolv månaderna.

Brinovas resultaträkning påverkas dessutom av

värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av

kommande fastighetsförvärv, investeringar och/

eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat-

påverkande poster är värdeförändringar avseende

per aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvär-

de per aktie per 30 september 2024. I samband

med förvärvet ställde K-Fast Holding AB ut en

revers om 63 Mkr som en del av ersättningen.

Reversen kommer på sikt omvandlas till banklån

i samband med refinansiering av byggnadskredi-

tiv till slutfinansiering.

derivat. Inget av detta har beaktats i intjänings-

förmågan.

Intjäningsförmågan baseras på fastighets-

beståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjänings-

förmågan baseras ytterligare på bedömda fastig-

hetskostnader under ett normalår samt kostnader

för administration. Projekten räknas med hyres-

nivåer enligt samma metod och en normaliserad

vakans- och kostnadsgrad.

Nyemissionen har i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar

värderats utifrån det verkliga värdet av förvärvade tillgångar och

skulder. Aktierna emitterades till en teckningskurs om 32,46 kr

per aktie vilket motsvarade Brinovas substansvärde per aktie den

30 september 2024. Detta ger ett värde för nyemissionen om

4 302,4 Mkr baserat på teckningskursen. Totalt uppgick emissions-

kostnader hänförliga till förvärvet av fastighetsportföljen till 9,3 Mkr

och har redovisats som en avdragspost i eget kapital om 7,3 Mkr

efter skatt. Genom att förvärvet gjordes med nyemitterade Brinova-

aktier (samt till mindre del genom utställd revers) har koncernens

likvida medel endast påverkats av utbetalda transaktionsutgifter.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202528

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Räntebärande skulder

Brinovas skuldsättning är vid varje tillfälle väl avvägd för fortsatt tillväxt och för

att balansera en finansiell trygghet och kapacitet mot en attraktiv avkastning

Belåningsgrad netto Låneförfall Swapförfall, slutår

2022 2023 20242021 2025

1 375

2 750

4 125

5 500

Mkr

2027 2028 20292026 2030

200

400

600

800

1 000

1 200

Mkr

2029 2030

2031 2032 2033

202820272026

Finanspolicy

Styrelsen anger och beslutar om riktlinjer för

bolagets agerande på finansmarknaden. Det

sker genom att styrelsen fastställer finanspolicyn

och fattar enskilda beslut i strategiska frågor.

Finanspolicyn ska ses som ett ramverk som anger

styrning och riktlinjer för finansförvaltningen i

Brinova, vars syfte är att stödja Brinovas affärsidé.

Val av finansiella instrument och arbetsmetoder

samt motparter ska ske i enlighet med finanspoli-

cyns fastställda mandat på ett sätt som optimerar

det ekonomiska utfallet för koncernen.

Finansförvaltning

Brinovas finansförvaltning som regleras i finans-

policyn svarar för att kapitaltillförsel och likviditet

tryggas, att betalningssystemen är ändamåls-

enliga och att koncernens riskexponering hålls

inom angivna ramar. Finanspolicyn reglerar hur

kapitaltillförsel ska säkras. Brinova eftersträvar

en balans mellan kort- och långfristig upplåning

uppdelad på ett antal finansieringskällor. Bolaget

ska ha minst fem kreditgivare i låneportföljen.

All upplåning ska ske i svensk eller dansk valuta

kopplat till Brinovas danska verksamhet. För att

hantera ränterisker använder Brinova finansiella

instrument som ränteswappar.

Bolagets räntebärande skulder utgörs idag av

banklån, även om alternativa källor löpande

utvärderas.

Kapitalstruktur

Koncernen är, på balansdagen, finansierad dels

via eget kapital som uppgick till 7 170,2 Mkr

(2 870,4) dels via skulder till kreditinstitut som

uppgick till 11 371,9 Mkr (5 226,9) vilket motsva-

rar en soliditet om 37,0 procent (33,1). Brinovas

långsiktiga soliditetsmål är en kvot som ska

överstiga 30 procent.

Rörelsekapital och kassaflöde

Fastighetsförvaltning binder begränsat rörelse-

kapital då fastighetsintäkter betalas i förskott

medan merparten av kostnaderna betalas i

efterskott. Detta innebär att det normalt inte finns

något rörelsekapital i förvaltningen att finansiera.

Förvärv kräver dock ett utökat rörelsekapital

som bolaget finansierar med löpande kassaflöden

och lån inom ramen för bolagets finanspolicy.

Det löpande kassaflödet före förändringar av

rörelsekapital har under året ökat med 100,0 Mkr

till 254,5 Mkr (154,5). Periodens kassaflöde upp-

gick till 77,3 Mkr (-94,9). Likvida medel vid årets

slut uppgick till 108,1 Mkr (31,0).

Den centrala kundservicefunktionen ansvarar för samordnad ärendehantering.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202529

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Räntesäkringar via ränteswap

Startår Slutår Ränta, % Mkr

2016 2026 1,1 100,0

2019 2026 0,0 50,0

2018 2027 1,3 100,0

2019 2027 0,8 100,0

2021 2027 0,7 100,0

2018 2028 1,2 200,0

2023 2028 2,5 200,0

2023 2028 2,9 300,0

2025 2028 2,2 200,0

2021 2029 0,8 100,0

2024 2029 2,1 200,0

2023 2030 2,8 200,0

2025 2030 2,1 200,0

2025 2030 2,0 200,0

2021 2031 0,2 200,0

2021 2031 0,5 150,0

2023 2031 2,7 100,0

2025 2031 2,5 250,0

2025 2032 1,9 200,0

2025 2032 2,0 300,0

2025 2032 2,2 200,0

2025 2032 1,9 400,0

2023 2033 3,0 150,0

2023 2033 2,7 200,0

2025 2033 3,4 257,3

Totalt 4 657,3

Avser swap DKK kronor omräknad till SEK per balansdagen.

Swap som tillkom då Brinova övertog K-Fastigheters portfölj i

region syd den 1 april 2025.

Ränteförfall

Period

(år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %

Andel, %

< 1 6 873 4,1 60

1–2 300 0,9 3

2–3 892 2,3 8

3–4 300 1,7 3

4–5 600 2,3 5

5–6 700 1,4 6

6–7 1 100 2,0 10

7–8 607 3,1 5

Totalt 11 372 3,3 100

Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad

i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år

ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år

exklusive derivat uppgår till 3,2 procent. Snitträntan redovisas

inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.

Kapitalbindning

Period

(år)

Avtalsvolym,

Mkr

Utnyttjat,

Mkr

Ej utnyttjat,

Mkr

< 1 1 515 1 387 128

1–2 3 284 3 149 135

2–3 5 401 5 401 0

3–4 1 152 1 152 0

4–5 283 283 0

Totalt 11 635 11 372 263

Skulder till kreditinstitut

Koncernens skulder till kreditinstitut uppgick till

11 371,9 Mkr (5 226,9) uppdelat på lån från nio

svenska banker. Ökningen består av nyupptagna

lån för finansiering av fastighetsförvärv.

Den genomsnittliga kapitalbindningstiden

uppgår till 2,0 år (1,3). Av den totala skulden är

12 procent (62) kortfristig. Brinova arbetar med att

trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland

annat genom att kontinuerligt föra en dialog med

de aktuella bankerna avseende förlängning eller

refinansiering. Nettobelåningsgraden vid utgången

av det fjärde kvartalet uppgick till 58,9 procent

(60,8) och räntetäckningsgraden uppgick till 1,8

ggr (1,9). Brinovas långsiktiga mål för räntetäck-

ningsgraden är att den inte ska understiga 1,75

gånger.

Ränterisker

Skulderna löper med rörlig ränta, främst kopplad

till Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den

genomsnittliga räntan per balansdagen uppgick

till 3,3 procent (3,3). Brinova använder sig av

räntederivatinstrument i form av swappar för att

Framtidens boende är hållbart.

Energieffektiva flerfamiljshus med

solceller minskar klimatavtrycket och

skapar långsiktigt värde för både

hyresgäster och fastighetsägare.

erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Innehavet

och översiktliga villkor finns i tabellen.

Det fjärde kvartalets värdeförändring på Brinovas

innehav av ränteswappar uppgår till 17,6 Mkr (39,6)

vilket innebär att marknadsvärdet som redovisas i

balansräkningen uppgår till -1,9 Mkr (36,6). Värde-

förändringen för räntederivaten påverkar inte kassa-

flödet, när derivatens löptid gått ut är alltid värdet

noll. Däremot påverkas kassaflödet löpande av den

ränta som betalas eller erhålls. I enlighet med IFRS

9 redovisas räntederivaten till verkligt värde. De

klassas i nivå 2 enligt IFRS 13.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202530

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Brinovaaktien och ägarna

Brinova arbetar för att ge ägarna en långsiktigt hållbar och konkurrens-

kraftig avkastning på sin investering, till en balanserad risk. Långsiktigt

substansvärde har ökat med 0,9 procent under 2025.

Substansvärde

Mkr kr/aktie

Eget kapital enligt

balansräkning 7 170,2 31,1

Återläggning

Uppskjutna skatter 469 2

Räntederivat 2 0

Långsiktigt

substansvärde 7 640,9 33,2

Kursutveckling

JFMAMJ

2025 2026

JASONDJF

Index Antal aktier, tusental

500

1 00

1 50

2 00

OMX Stockholm_PI

Carnegie Real Estate Index

Brinova

Omsatt antal aktier/månad, tusental

10 största ägare, 2026-02-27

Namn

Antal A-aktier,

tusental

Antal B-aktier,

tusental

Andel av

kapital, %

Andel av

röster, %

K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6

Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0

Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3

HME Investment AB 1 200 3 858 2,2 2,5

EPEHO Invest AB 1 200 3 858 2,2 2,5

Bevaclean AB 7 498 3,3 1,2

Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 467 1,9 0,7

SEB Investment Management AB 3 025 1,3 0,5

Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 848 1,2 0,4

Odin Fonder 1 954 0,9 0,3

Övriga aktieägare 25 891 11,2 4,0

Summa 45 244 185 017 100,0 100,0

Brinovas aktie är noterad på Nasdaq Nordic Mid

Cap i sektorn Real Estate. Aktien handlas under

benämningen BRIN B.

Kursutveckling och omsättning

Kursen minskade under 2025 med cirka 21

procent från 20,0 den 1 januari 2025 till 15,9 den

31 december 2025. Börsvärdet på balansdagen

uppgick till cirka 3 661 Mkr (1 954). Som lägst

handlades aktien till 14,70 kronor den 2 och 3

oktober 2025 och som högst till 20,30 kronor

den 2 januari 2025. Börsen som helhet, mätt som

Nasdaq Stockholms index OMXSPI, ökade med

cirka 6 procent. Fastighetsindexet Carnegie Real

Estate Index (CREX) ökade med cirka 1 procent.

Under året omsattes på Nasdaq Stockholm

10 920 793 Brinova B-aktier, motsvarande en

omsättningshastighet på cirka 6,6 procent.

Aktier och aktiekapital

Aktiekapitalet i Brinova ska utgöra lägst

390 000 000 kronor och högst 1 560 000 000

kronor. Antalet aktier ska uppgå till lägst

97 500 000 och högst 390 000 000. Aktie-

kapitalet i Brinova Fastigheter AB uppgick, per den

31 december 2025 till 921,0 Mkr (390,9). Aktie-

kapitalet är fördelat på 230,3 miljoner stamaktier

(97,7) varav 45,2 miljoner aktier (19,2) är av serie

A som berättigar till 10 röster och 185,0 miljoner

aktier (78,5) av serie B som berättigar till en

röst. Kvotvärdet per aktie är 4,00 kronor (4,00).

Varje röstberättigad får vid årsstämman rösta för

fulla antalet av denne ägda och företrädda aktier.

Aktierna är inte föremål för några begränsningar i

rätten att överlåta dem.

Läs mer om aktiekapitalets utveckling på sidan 93,

not 26 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital.

Likviditetsgaranti

ABG Sundal Collier är likviditetsgarant för

bolagets aktier. ABG förbinder sig därigenom att

fortlöpande ställa köp- och säljkurser i Brinovas

aktie.

Syftet är att minska prisskillnaden mellan

köp- och säljkurs och att öka volymen i aktiens

orderbok. Likviditetsgarantin ger Brinova en

högre likviditet i aktien, vilket ger en mer rätt-

visande värdering och en lägre riskpremie för

investerarna.

Substansvärde

Substansvärdet är bolagets samlade kapital som

bolaget har att förvalta för att skapa såväl en

värdeutveckling som direktavkastning till ägarna.

Med tillgångar och skulder upptagna till verkligt

värde kan substansvärdet beräknas utifrån

bolagets egna kapital. Hänsyn bör dock tas till

skatteeffekter.

Långsiktigt substansvärde beräknas till 33,2

kr/aktie (32,90). Det motsvarar 209 procent

(165) av Brinovas aktiekurs på balansdagen.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202531

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Utdelningspolicy och utdelning

Brinova har i den nya affärsplanen för perioden

2025–2027, antagit som utdelningspolicy att bola-

gets tillväxt prioriteras över aktieutdelning och att

Brinova över tid ska vara ett utdelande bolag men

under de närmaste åren kommer att prioritera

tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd,

förvärv samt i bolagets projektportfölj. Därför före-

slår styrelsen stämman att ingen utdelning ska

lämnas för verksamhetsåret 2025.

Incitamentsprogram

Brinova har inga aktiebaserade incitaments-

program.

Ägare

Per den 27 februari 2026 hade Brinova 3 152

aktieägare (3 343). K-Fast Holding AB var största

ägare med 57,6 procent (0,0) av kapitalet och

57,6 procent (0,0) av rösterna. Backahill AB var

näst största ägare med 10,2 procent (24,0) av

kapitalet och 17,0 procent (40,0) av rösterna.

Fastighets AB Balder var tredje största ägare

med 8,0 procent (18,9) av kapitalet och 13,3

procent (31,4) av rösterna. Utöver ovan nämnda

tre ägare hade ingen ytterligare ägare mer än

10 procent av kapitalet eller rösterna.

På avstämningsdagen uppgick det utländska

ägandet till 2,8 procent (7,1) av kapitalet och 1,0

procent (2,6) av rösterna. Det svenska ägandet

fördelades på juridiska personer med 94,2

procent (86,3) av kapitalet och med 97,9 procent

(95,0) av rösterna och fysiska personer med 3,0

procent (6,6) av kapitalet och med 1,1 procent

(2,4) av rösterna.

Brinova ägde inga egna aktier i bolaget.

Aktiemarknadsinformation

Brinova lämnar snabb, samtidig, korrekt och

tillförlitlig information till befintliga och potentiella

aktieägare och andra intressenter. Bolaget lämnar

pressreleaser, delårsrapporter kvartalsvis, en

bokslutskommuniké samt årsredovisning för hela

verksamhetsåret. Dessutom medverkar Brinova

löpande på olika kapitalmarknadsmöten arrange-

rade av banker och branschen. På Brinovas webb-

plats www.brinova.se finns aktuell information om

Brinova som exempelvis pressmeddelanden och

finansiella rapporter. Dessa kan också beställas

direkt av Brinova per telefon eller via mail.

Kalendarium

2026-04-23 Delårsrapport januari–mars 2026

2026-05-07 Årsstämma 2026

2026-07-07 Delårsrapport januari–juni 2026

2026-10-23 Delårsrapport januari–september 2026

IR-kontakt

Malin Rosén, vvd och CFO

[email protected]

Per Johansson, vd

per[email protected]

2022 2023 20242021 2025

Eget kapital per aktie, kr

Data per aktie

2025 2024 2023 2022 2021

Börskurs vid årets slut, kr 15,9 20,0 19,4 25,8 49,8

Kursutveckling under året, % -20,5 3,4 -25,0 -48,2 74,1

Högst betalt under året, kr 20,3 28,0 31,0 52,0 57,2

Lägst betalt under året, kr 14,7 16,4 13,0 18,0 27,9

Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 1,4 1,6 1,7

Resultat per aktie, kr 0,3 0,5 -3,5 3,0 4,4

p/e-tal 53 42 et 9 11

Eget kapital per aktie, kr 31,1 29,4 28,9 32,4 29,4

Antal aktier, miljoner 230,3 97,7 97,7 97,7 97,4

Genomsnittligt antal aktier, miljoner 197,1 97,7 97,7 97,6 90,7

Ägarförhållanden per 2026-02-27

Fördelning storlek på aktieinnehavet Antal Andel av kapital % Andel av röster, %

1–500 1 779 0,1 0,0

501–1 000 461 0,2 0,1

1 001–5 000 559 0,6 0,2

5 001–10 000 136 0,4 0,2

10 001–15 000 54 0,3 0,1

15 001–20 000 27 0,2 0,1

20 001– 136 98,2 99,3

Summa 3 152 100,0 100,0

Kr Kr

2022 2023 20242021 2025

Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs

Långsiktigt substans-

värde per aktie

Aktiekurs

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202532

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Möjligheter och risker

All företagsamhet handlar om att,

till gagn för bolaget och alla dess

intressenter, dra fördel av de möjlig-

heter som en definierad marknad

erbjuder och på bästa sätt hantera

de risker som är förknippade med

verksamheten. Rätt hanterat

skapar det värde likväl som en

bristfällig riskhantering kan få

negativa konsekvenser.

Risk definieras som osäkerheten om en händel-

se kommer att inträffa och dess påverkan och

konsekvenser på företagets förmåga att uppnå

sina verksamhetsmål inom en given tidsperiod.

Riskhantering är en viktig del i styrningen av

Brinovas verksamhet. Den innefattar att löpande

identifiera, prioritera, hantera och följa upp de

risker som alltid är förknippade med en kommer-

siell verksamhet.

Identifierade risker

För risker, som kan uppkomma i den löpande

verksamheten och av beteenden som kan

påverka företagets varumärke och förtroende,

har styrelsen och ledningen utarbetat policyer,

instruktioner och mandat som löpande följs upp.

Risker utanför bolagets kontroll

Risker som bygger på händelser som Brinova

inte kan påverka men som kan leda till verksam-

hetsavbrott utvärderas löpande. För att reducera

skadeverkan tecknas väl avvägda försäkrings-

lösningar. Även eventuella risker för skada på

människor eller egendom som kan ha uppkom-

mit som en följd av Brinovas agerande hanteras

med försäkringslösningar till motsvarande

värden som kan täcka tänkbara skador.

I utvärderingen av riskerna prioriteras hantering-

en av dessa så att de risker som, om de skulle

inträffa, har den för tillfället största påverkan på

bolaget. Det vill säga en avvägning mellan sanno-

likheten att risken ska inträffa och den skada som

kan uppkomma. I de nedan definierade riskerna

står symbolerna för:

lågt mellan högt riskvärde.

Risk Hantering Exponering Riskvärde

Strategiska risker

Fastighetsförvärv

Fastighetsförvärv sker oftast i bolagsform. Historiska

beslut och åtgärder samt den framtida resultat-

utvecklingen i de förvärvade bolagen kan påverka

resultatet.

Brinova har en god kompetens för att kunna göra en korrekt bedömning av förvärvens framtida

potential. Inför varje förvärv gör Brinova en omfattande teknisk, miljömässig, legal och skatte-

mässig due diligence för att minimera riskerna knutna till historiska beslut och åtgärder.

Ansvarig: Vd

Demografiska risker

En förändrad demografi kan leda till en förändrad efter-

frågan på olika typer av fastigheter, t.ex. lägre födelsetal

kan leda till sämre efterfrågan på förskolor och skolor.

Brinova gör en noggrann utvärdering av det långsiktiga behovet av de fastigheter som finns i

beståndet och säkerställer att det i nya projekt finns en flexibilitet för ändrad användning vid

behov.

Ansvarig: Vd

Operativa risker

Hyresintäkter och hyresnivå

För samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter

råder marknadshyror, hyresutvecklingen påverkas

främst av faktorer som efterfrågan, typ av lokal, utform-

ning, standard och läge. Till skillnad från samhällsfastig-

heter och kommersiella fastigheter omfattas bostads-

fastigheter av regleringar som bland annat innebär

att den så kallade bruksvärdesprincipen bestämmer

hyressättningen som förhandlas fram inom det kollek-

tiva förhandlingssystemet med de olika orternas lokala

hyresgästföreningar. Det innebär en risk att generella

kostnadsökningar inte får genomslag i hyresutveckling-

en, eller att sådant genomslag sker med fördröjning.

En viss överetablering kan noteras avseende privata

aktörer inom vård och omsorg, signaler kommer att

de ej kan fylla alla tillgängliga platser. Utvecklingen av

centrumhandeln har påverkats av ändrade köpmönster

(digitalisering).

Efterfrågan på lokaler i samhällsfastigheter är i regionen god. Avtal skrivs på löptider upp till 25

år och hyresnivån är reglerad via indexavtal. Brinova för en proaktiv dialog med relevanta aktörer

inom vård och omsorg för att se behov och eventuell omställning. För övriga kommersiella avtal

regleras hyresnivåerna successivt då avtalen normalt sträcker sig 3–5 år. I kommersiella fastig-

heter är befintliga lokalhyreskontrakt normalt sett helt eller delvis bundna till konsumentprisindex,

d.v.s. helt eller delvis inflationsjusterade. Centrumhandeln är en liten del i Brinovas bestånd vilket

innebär att den justering av hyror som detta leder till ger en liten effekt. Brinova arbetar med att

hitta alternativa användningsområden för lokaler, t.ex. kommunal verksamhet eller konvertering till

bostäder. Efterfrågan på bostäder är stor i alla de kommuner som Brinova verkar i, bolaget arbetar

aktivt med att renovera lägenheter till modern standard och därmed höja attraktivitetsnivån.

Ansvarig: Vd

Kontrakterad hyra, Mkr

20%

16%

64%

Hyresbostäder

Samhällsfastigheter

Kommersiella fastigheter

Projektfastigheter/Mark

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202533

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Risk Hantering Exponering Riskvärde

Hyresintäkter bostäder – förhandlingsordning

I de fastigheter där det inte finns en förhandlingsordning

finns det risk att hyresnivån kan prövas i hyresnämnden

med ett utfall som kan innebära krav på sänkning av

hyran vilket både får effekter på långsiktiga intäkter och

värdering av fastigheten. I de fall att någon hyresgäst

inte betalar den årliga höjningen kan detta endast

krävas in via hyresnämnden.

Ett pågående arbete att införliva dessa fastigheter i förhandlingsordningen pågår. Brinova tillser

att i nya bostadsprojekt hyressätta enligt bedömd marknadshyra så att egensatt hyra utan för-

handlingsordning vid prövning hos hyresnämnden inte skapar ett negativt utfall.

Ansvarig: Vd

Andelen bostadsfastigheter utan förhandlingsordning

är 63 procent.

Hyresintäkter – vakanser

Förändringar i vakansgrad påverkar hyresintäkterna

positivt eller negativt. Vakansgraden påverkas av bland

annat den allmänna konjunkturutvecklingen, produk-

tionstakten för nya fastigheter, förändring i infrastruktur

samt befolkningstillväxt och sysselsättning.

Risken för ökande vakanser i beståndet bedöms vara liten med hänsyn till fastighetsbeståndets

sammansättning av bostäder och samhällsfastigheter med långa kontrakt, bra lägen och stabila

kunder. Brinovas kommersiella ytor är primärt belägna i anslutning till bolagets bostäder och

samhällsfastigheter vilket gör dem attraktiva för olika servicefunktioner. Efterfrågan på bostäder

är stor i de flesta kommuner Brinova verkar i, vilket gör det lätt att hyra ut bolagets lägenheter till

nya hyresgäster i samband med avflyttning. Där efterfrågan är lägre bearbetas marknaden med

ökade marknadsåtgärder och uthyrningsresurser. Efterfrågan på lokaler i samhällsfastigheter

är i regionen god och förväntas att förbli så även fortsättningsvis. Återstående löptid följs upp

kontinuerligt.

Ansvarig: Vd

Uthyrningsgrad

Hyresintäkter – kundförluster

Kunder har inte alltid möjlighet att fullfölja sina

åtaganden.

Brinovas största hyresgäster utgörs av kommuner, landsting eller andra myndigheter vilkas

betalningsförmåga får anses som mycket god. Brinova arbetar aktivt för att minimera risken för

kundförluster. För alla nya hyresgäster, såväl bostads- som kommersiella hyresgäster, görs en

kreditprövning innan avtal tecknas. I vissa avtal garanteras hyresgästens förpliktelser av moder-

bolag, borgen eller genom bankgaranti.

Ansvarig: Vd

Andel av kontraktsvärde – tio största hyresgästerna, Mkr

Karlskrona kommun 25,2

Region Skåne 24,6

Sparbanken Skåne AB 22,5

Landskrona Stad 22,2

Malmö Stad 22,0

Eslövs kommun 16,8

Försäkringskassan 11,9

Attendo Sverige AB 10,1

Bromölla kommun 9,0

Forenade Care 8,7

173,0

Fastighetskostnader – drift och underhåll

Kostnader för drift, underhåll och taxebundna kostnader

som el och värme beror på prisnivåer och förbrukning.

Ökar dessa mer än vad som kompenseras för genom

avtalade hyror, kan det påverka resultatet. Även oförut-

sedda renoveringsbehov kan påverka resultatet.

Brinova arbetar löpande med att hitta kostnadseffektiva lösningar, inte minst på energiområdet.

Brinova genomför kontinuerligt avtals- och villkorsöversyn för att ha kontroll på driftskostnaderna.

Vid upphandlingar eftersträvas centrala avtal. Brinova har som mål att minst 50 procent av

bedömd elvolym ska prissäkras. Brinova har inventerat sitt bestånd och lagt upp treårsplaner

för fastighetsunderhåll. Därför utgörs oförutsedda kostnader som skulle kunna uppstå främst av

skador för vilket Brinova har tecknat försäkringslösningar. Med en kraftig kostnadsinflation med

kostnadsökningar främst inom energi ökar behovet av kostnadskontroll, nya lösningar och energi-

effektiviseringar.

Ansvarig: Vd

Överskottsgrad

100

-25-21 -22 -23 -24

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202534

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Risk Hantering Exponering Riskvärde

Värdeförändringar fastigheter

Fastighetsinnehavet redovisas till dess bedömda

marknadsvärde. Detta innebär att förändrade mark-

nadsvärden till följd av dels fastighetsspecifika faktorer

som hyresnivåer, vakansgrader, kontraktslängd och

driftskostnader dels marknadsspecifika faktorer såsom

ändrade krav på direktavkastning, detaljplaneproces-

ser, tillgång och villkor för finansiering med mera kan

komma att påverka Brinovas verksamhet, finansiella

ställning och resultat.

Fastighetsbeståndets sammansättning av bostäder och samhällsfastigheter med långa kontrakt,

lägen och stabila kunder ger goda förutsättningar att bibehålla fastighetsvärdena även i sämre

konjunktur. Förändringar inom det kommersiella beståndet påverkar marginellt då andelen är liten.

En planerad utveckling av Brinovas projektportfölj i form av byggrätter kommer också i framtiden

att skapa värdetillväxt i beståndet. Brinova värderar varje kvartal sina fastigheter externt av ett

auktoriserat (Rics eller Samhällsbyggarna) värderingsinstitut. I takt med förändrade marknads-

räntor påverkas fastighetsvärdena vilket delvis justeras med hyror.

Ansvarig: Vd

Orealiserade värdeförändringar

Projekt

Vid genomförande av nybyggnation eller anpassningar

av det befintliga fastighetsbeståndet är riskerna främst

relaterade till tidplan, kostnadsnivå, och leverans av

material. Men även att marknadens behov förändras

innan projekten är klara att tas i bruk.

Brinova har en god kompetens och lång erfarenhet av att kunna göra en korrekt bedömning av

projektens framtida potential som också genomförs under strikt kontroll. Inför varje projekt gör

Brinova en omfattande bedömning av projektets ekonomiska förutsättningar, och vid nybyggna-

tion görs marknadsbedömningar av efterfrågan och betalningsviljan på orten. De flesta projekt

görs med totalentreprenad som minskar risken för kostnadsökningar. I många fall kompenseras

Brinova av eventuella kostnadsökningar av investeringstillägg i hyresavtal. Projektstart villkoras för

alla projekt utom bostadsprojekt av att hyreskontrakt påtecknats. En noggrann uppföljning görs vid

projektets avslutande.

Ansvarig: Vd

Projektutveckling

Tekniska problem

Riskförhållanden som är förknippade med den tekniska

driften av fastigheten, såsom risken för konstruktionsfel

och andra dolda fel eller brister.

Vid varje förvärv genomförs en grundlig teknisk undersökning för att identifiera och reducera de

risker som är förknippade med investeringen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Bolaget har

väl utarbetade rutiner för fastställande av periodiskt underhåll och rondering av fastigheternas

tekniska system.

Ansvarig: Vd

Personberoende

Ett bolags framtida utveckling beror i hög grad på

företagsledningens och andra nyckelpersoners

kunskap, erfarenhet och engagemang.

Brinova har en företags- och koncernledningsgrupp med god kunskap inom fastighetsutveckling,

förvaltning och ekonomi. I och med Brinovas tillväxt så utökas kompetensbasen och minskar

konsekvenserna vid personalförändringar av nyckelpersoner. För att motivera och behålla med-

arbetare, samt attrahera och rekrytera kvalificerad personal arbetar Brinova fortlöpande med

rekryteringsförfaranden, kultur och ledarskap, utbildningar, lön och annan ersättning, förmåner

och arbetsplatsen. Årliga personalundersökningar genomförs för att tidigt fånga upp signaler

som kräver åtgärder.

Ansvarig: Vd

Avgående Vd Per Johansson

Vd sedan 2016. Han har över 30 års erfarenhet av

fastigheter. Han har varit regionchef för Klövern AB

och vd på Dagon AB samt Tribona AB.

Tillträdande Vd Peter Ullmark

Han har mångårig erfarenhet från ledande befattningar

i fastighetsbranschen. Han är för närvarande COO på

Victoriahem AB sedan 2020.

Malin Rosén

Vice vd sedan 2018 och CFO sedan 2015. Hon har

30 års erfarenhet av fastigheter. Hon har varit redo-

visningschef på tidigare Brinova AB och Catena AB.

Intressekonflikter

Det kan finnas potentiella intressekonflikter mellan

huvudaktieägare, styrelsemedlemmar eller ledning i

koncernen. Några styrelsemedlemmar och medlemmar

av ledningen äger direkt eller indirekt aktier i bolaget

och har möjlighet att påverka besluten i koncernen. Det

skall i möjligaste mån undvikas att dessa medlemmars

intresse skiljer sig från övriga aktieägares intressen.

Regler för närståendetransaktioner finns beskrivna i inköpspolicyn och innebär att sådana transak-

tioner kräver styrelsens godkännande. Regler finns även angivna i koden för svensk bolagsstyrning

som bolaget följer.

Ansvarig: Vd

Antalet styrelseledamöter som är oberoende av

bolagets närstående uppgick till sex av sju stycken.

Antalet styrelseledamöter som är oberoende av

bolagets större ägare uppgick till fyra av sju stycken.

100

200

300

400

500

Mkr

-25-21 -22 -23 -24

-400

-200

200

400

Mkr

-25-21 -22 -23 -24

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202535

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Risk Hantering Exponering Riskvärde

Bristfälliga rutiner och kontroll

Bolaget kan lida skada som en följd av kriminellt eller

ansvarslöst beteende från bolagets personal eller andra

företrädare såsom underleverantörer. Risken finns att

de inte uppfyller våra krav när det gäller arbetsrätt och

mänskliga rättigheter. Oegentligheter kan skada vårt

varumärke och bolag.

Brinova har tydliga policys och instruktioner om hur alla processer ska genomföras. Uppförande-

koden är implementerad såväl internt som hos våra leverantörer. En väl utvecklad intern kontroll

som löpande följer upp verksamheten, ändamålsenliga administrativa system, samt kompetens-

utveckling bidrar till att minska risken för skada. I det fall skada trots allt skulle uppstå är bolaget

försäkrat.

Ansvarig: Vd

Under de år Brinova har varit verksamt som fastighets-

bolag, 2015–2025, har bolaget inte lidit någon skada

som kan härledas till ett kriminellt eller ansvarslöst

beteende.

Oförutsedda händelser

Oförutsedda händelser kan vara händelser såsom

brand eller olyckor i fastigheterna eller på arbets-

platserna. Det kan också vara faktorer som påverkar

hela samhället, till exempel en pandemi.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. En krisplan finns för att hantera olika scenario som kan in-

träffa, och hur dessa i så fall ska hanteras, både i det akuta och det uppföljande läget. Utbildning

har genomförts med samtlig personal. Brinova gör noggranna analyser utifrån olika riskscenarion

och hur påverkan blir för bolaget. Vid behov går företaget in i stabsläge och alla chefer blir en del

av en krisgrupp som arbetar utifrån bolagets krisplan.

Ansvarig: Vd

Finansiella risker

Finansiella instrument

För att hantera ränterisken har Brinova finansiella

instrument i form av räntederivat. Räntederivaten

redovisas löpande till verkligt värde i rapport över

finansiell ställning.

Ett teoretiskt under- eller övervärde som inte är kassaflödespåverkande uppstår när marknads-

räntorna förändras. Vid derivatens slutpunkt är under- eller övervärdet alltid noll. Bolaget agerar

enligt mandat i finanspolicyn.

Ansvarig: CFO

Värdeförändringar derivat

Ränterisk

Räntekostnaden utgör Brinovas enskilt största

kostnadspost. Förändringar i marknadsräntor

påverkar Brinovas resultat, både direkt via ränte-

kostnad och indirekt via värdet på fastigheterna.

Räntekostnaderna påverkas främst av nivån på aktuella marknadsräntor, kreditinstitutens margina-

ler samt strategi för räntebindning. Brinova har en god dialog med samarbetsbankerna för att

säkra marknadsmässiga lånevillkor. Brinova arbetar enligt finanspolicyn med räntebindning utifrån

bedömd ränteutveckling, kassaflöde och kapitalstruktur. Räntebindning sker med räntederivat, i

form av ränteswappar, för att begränsa ränterisker samt för att på ett flexibelt sätt påverka låne-

portföljens genomsnittliga räntebindningstid.

Ansvarig: CFO

Ränteförfall

År Belopp, Mkr Ränta, %

Andel, %

< 1 6 873 4,1 60

1–2 300 0,9 3

2–3 892 2,3 8

3–4 300 1,7 3

4–5 600 2,3 5

5–6 700 1,4 6

6–7 1 100 2,0 10

7–8 607 3,1 5

Totalt 11 372 3,3 100

Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte ut-

fördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, varför

snitträntan <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid

upplåning. Snittränta <1 år exklusive derivat uppgår till

3,2%. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för

outnyttjade lånelöften.

-250

-125

125

250

Mkr

-25-21 -22 -23 -24

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202536

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Risk Hantering Exponering Riskvärde

Finansiering och refinansieringsrisk

Brinovas finansiering består av traditionella banklån

med fastighetsinteckningar som säkerhet. Risken

finns att finansiering inte alls kan erhållas, eller

endast till kraftigt ökade kostnader när ett lån förfaller

till betalning eller villkoren omförhandlas. I vissa låne-

avtal finns särskilda åtaganden som Brinova måste

uppfylla, till exempel räntetäckningsgrad, belåningsgrad

samt soliditet. Om Brinova skulle komma att bryta mot

sådana finansiella villkor eller andra åtaganden kan det

ge långivaren en rätt att säga upp lånen till omedelbar

betalning, kräva extra amortering eller ta säkerheter i

anspråk.

Finanspolicyn reglerar hur kapitaltillförsel ska säkras. Brinova eftersträvar en balans mellan kort-

och långfristig upplåning uppdelad på ett antal finansieringskällor. Revolverande kreditfaciliteter

har tecknats med långivare för att minska risken för brist på kapital. Omförhandlingar initieras i

god tid för att fånga upp frågeställningar i ett tidigt skede av såväl omförhandlingar som förhand-

lingar om nytt kapital. Kvartalsvisa möten sker med befintliga banker och löpande även med nya

möjliga finansieringskällor. En noggrann prognostisering görs av de finansiella åtagandena för att i

god tid identifiera risken för att särskilda åtaganden bryts.

Ansvarig: CFO

Kapitalbindning

Period

(år)

Avtals-

volym, Mkr

Utnyttjat,

Mkr

Ej utnyttjat,

Mkr

< 1 1 515 1 387 128

1–2 3 284 3 149 135

2–3 5 401 5 401 0

3–4 1 152 1 152 0

4–5 283 283 0

Totalt 11 635 11 372 263

Likviditetsrisk

Likviditetsrisk innebär bristande tillgång till likvida

medel eller kreditutrymme för att kunna uppfylla

betalningsåtaganden.

Brinova hanterar likviditetsrisken med outnyttjade lånelöften, checkräkningskredit samt likvida

medel. Långsiktiga likviditetsprognoser upprättas kvartalsvis. Bolaget har löpande kontakter med

finansieringsinstitut för att säkerställa tillgången till likvida medel.

Ansvarig: CFO

Likvida medel vid periodens slut

Legala risker

Miljöförhållanden

Såväl uppförandet av byggnader som den verksamhet

som därefter bedrivs på fastigheter påverkar miljön.

Företag som bedriver fastighetsförvaltning är därför

föremål för miljö-, hälso- och säkerhetslagar och andra

regelverk som relaterar till förvärv, ägande och förvalt-

ning av fastigheter. Det finns risk att bolaget kan bli

ansvarigt för sanering av föroreningar på befintliga eller

i framtiden förvärvade fastigheter, oavsett om bolaget

självt orsakat föroreningen eller ej. Risk finns även för

att olika typer av extremväder som t.ex. översvämningar

kan drabba fastigheterna.

Vid varje förvärv undersöker och identifierar Brinova eventuella miljörisker via tekniska besikt-

ningar. Även befintliga fastigheter analyseras, och skulle några miljörisker förekomma, upprättas

åtgärdsplaner. Vidare genomför förvaltningen fortlöpande brandsyn, ronderingar och genomför

besiktningar för att uppfylla obligatoriska myndighetskrav enligt förutbestämda och reglerade

intervall. Ett fullgott försäkringsskydd för fastighetsportföljen syftar till att minimera riskerna för

att behöva täcka eventuella skador vid till exempel extremväder.

Ansvarig: Vd

Under de år Brinova verkat som fastighetsbolag, 2015–2025,

har inga incidenter som orsakat böter eller icke-monetära

sanktioner till följd av miljölagstiftningen inträffat.

Tvister

Det är inte uteslutet att bolaget kan komma att bli in-

blandat i någon rättslig tvist eller något skiljeförfarande

som kan få betydande effekt på bolagets verksamhet,

finansiella ställning och resultat.

Brinova arbetar aktivt med att avtal och överenskommelser skall vara väl dokumenterade och

genomarbetade. Vid tveksamheter konsulteras externa specialister för att säkerställa status.

Ansvarig: Vd

Under de år Brinova har varit verksamt som fastighetsbolag,

2015–2025, har bolaget inte lidit skada av några betydande

tvister.

Skada på person och egendom

Brinovas tillgångar kan förstöras av brand, stöld eller

annan påverkan. Likaså kan Brinova genom till exempel

oaktsamhet orsaka skada på person eller annans

egendom.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. För eventuella ansvars- och förmögenhetsskador har

försäkringar tecknats. Ronderingar av fastigheterna enligt fast schema genomförs för att upptäcka

och åtgärda eventuella brister som kan skapa skada. Bolaget arbetar aktivt med arbetsmiljöfrågor

enligt framtagna checklistor.

Ansvarig: Vd

Under de år Brinova har varit verksamt som fastighetsbolag,

2015–2025, har bolaget vid tre tillfällen haft skada på fastig-

heter i form av brand. Den ekonomiska skadan täcktes fullt ut

av Brinovas försäkringslösning.

135

180

Mkr

-25-21 -22 -23 -24

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202537

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Risk Hantering Exponering Riskvärde

Lagar och tillstånd

Att bedriva fastighetsverksamhet är i hög utsträckning

beroende av lagar och andra förordningar samt myndig-

hetsbeslut avseende exempelvis plan- och byggåtgärder,

miljö, subventioner, säkerhet och byggnormer. Lagar

och regelverk som omfattar fastighetsmarknaden styrs

ofta av politiska åsikter och kan därför komma att

ändras med kort varsel, vilket kan påverka koncernens

dagliga verksamhet i olika avseenden. Förändringar i

subventioner såsom investeringsstöd, skattelagstiftning

och förordningar kan i betydande utsträckning påverka

förutsättningarna för verksamheten. Synen på storleken

och förekomsten av bolags-, mervärdes- och fastig-

hetsskatt, liksom övriga pålagor och bidrag skiljer sig

väsentligt mellan politiska partier och företagsskattelag-

stiftningen är ofta föremål för översyn. Vidare består en

del av verksamheten av nyproduktion och utveckling av

befintliga fastigheter. För att förvaltningsfastigheter och

projekt ska kunna användas och utvecklas som avsetts

kan det krävas olika tillstånd och beslut, t.ex. bygglov,

detaljplaner och fastighetsbildningar.

Det politiska landskapet behöver följas löpande och utvärderas för att proaktivt förstå hur verk-

samheten behöver anpassas. Specialister och rådgivare, såsom extern skatteexpertis, anlitas

för att hantera effekten av förändrade lagar och regleringar och Brinova följer noggrant och agerar

öppet och transparent gentemot myndigheter. Transaktioner som innebär aggressiv skatteplane-

ring ska inte genomföras. Vidare, som medlem i Fastighetsägarna, har koncernen möjlighet att

ständigt vara informerade och uppdaterade om frågor som påverkar dess vardag. Genom att på

olika sätt vara aktiva i branschorganisationen kan koncernen också påverka frågor som rör fastig-

hetsmarknaden i form av bostadspolitik, stadsutveckling, digitalisering och hållbarhet.

Ansvarig: Vd

Brinova följer noga utvecklingen på detta område.

LOU

I det fall en motpart I form av kommun, landsting eller

statlig myndighet ej följer LOU, kan detta leda till att

bolaget lider väsentlig skada i form av ogiltiga hyresavtal.

Brinova har en väl utarbetad policy och handlingsplan för att säkerställa att LOU efterföljs

i alla delar.

Ansvarig: Vd

GDPR

Om bolaget bryter mot regelverket kan det medföra

väsentliga böter.

Tydliga policys finns framtagna, samtlig personal är utbildad i frågan och rutiner finns för att

säkerställa det löpande arbetet. Årlig digital utbildning med samtlig personal sker.

Ansvarig: CFO

Under de år Brinova har varit verksamt, 2015–2025,

har ingen GDPR-incident uppstått.

Varumärkesrisk

Det är viktigt att vi kan identifiera och hantera känsliga

frågor. Om de inte behandlas på ett korrekt sätt riskerar

vi att påverka förtroendet från våra intressenter och

skada vårt anseende.

Regelbundna analyser görs för att identifiera känsliga frågor och riskerna förknippade med dessa.

Ständig omvärldsbevakning, exempelvis av flödet i sociala medier ger oss möjlighet att följa

aktuella frågor. Vår uppförandekod samt interna riktlinjer såsom policy för sociala medier skapar

en tydlighet kring medarbetarnas förhållningssätt avseende varumärket.

Ansvarig: CFO

Känslighetsanalys

I tabellen redovisas hur värdet påverkas vid en för-

ändring av vissa för värderingen antagna parametrar.

Tabellen ger en förenklad bild då en enskild parameter

troligtvis inte förändras isolerat.

Faktor Förändring, % Värdepåverkan, Mkr

Hyresintäkter +/-5% 1 143,6/-1 143,6

Driftskostnader +/-5% -285,3/285,3

Direktavkastningskrav +/-0,25%-enheter -913,4/985,1

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202538

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Förslag till

vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står moderbolagets

fria egna kapital. Brinova har som långsiktig

målsättning att lämna utdelning till sina aktie-

ägare, men prioriterar tillväxt och likviditet och

därför föreslår styrelsen att ingen utdelning läm-

nas för 2025. Styrelsen föreslår att till förfogande

stående vinstmedel disponeras enligt följande:

Överkursfond 5 065 353 908

Balanserat fritt eget kapital 388 238 472

Årets resultat 41 728 830

5 495 321 210

disponeras så att

i ny räkning överförs 5 495 321 210

5 495 321 210

Hållbarhetsrapport

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202540

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Inledning – Hållbarhet som en del

av Brinovas affär och förvaltning

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

I vår fastighetsverksamhet är miljömässiga, socia-

la och affärsmässiga frågor tätt sammanlänkade.

Vår påverkan uppstår framför allt genom energi-

användning, materialval och byggprocesser. Därför

arbetar vi aktivt med att minska utsläpp och

resursanvändning – både i den löpande driften och

genom hela fastigheternas livscykel. Hållbarhets-

arbetet är en integrerad del av vår verksamhet

och vägleder oss i planering, upphandling, projekt-

genomförande samt i dialogen med hyresgäster

och samarbetspartners.

Vi tar ansvar för att driva och utveckla våra fast-

igheter på ett resurseffektivt sätt med minskad

klimatpåverkan, samtidigt som vi skapar trygga,

funktionella och långsiktigt hållbara miljöer. I detta

ingår att säkerställa en god arbetsmiljö, främja

kompetensutveckling och stärka medarbetares

engagemang. Vi ställer också tydliga krav på

För oss handlar hållbarhet om sådant som märks i vardagen – hur våra fastigheter

fungerar, hur de upplevs av hyresgäster och boende, hur vi tar hand om dem över tid

och hur vi fattar beslut som påverkar både människor och klimat i många år framåt.

Tabellen till höger sammanfattar hur Brinovas hållbarhetsarbete styrs genom policys, ansvar och uppföljning. Vi har ett antal styrande

policydokument som vägleder vår verksamhet. Vår uppförandekod är offentligt tillgänglig via vår webbplats. Övriga policys och styrdokument

är interna och används som stöd i det löpande arbetet. Policyramverket omfattar både miljö, sociala frågor och styrning, inklusive miljö- och

hållbarhetspolicy, energiklassning och energiledningssystem, uppförandekod, arbetsmiljöpolicy, likabehandlings- och mångfaldspolicy samt

riktlinjer för offentlig affär, informationssäkerhet och personuppgifter. Arbetet kopplas till ordinarie verksamhetsstyrning genom styrelsens

arbetsordning, vd-instruktion och interna styrdokument som finanspolicy, budget, ekonomihandbok och förvaltningspolicy. Högsta ansvar för

genomförandet ligger hos bolagets ledning, med stöd av relevanta funktioner i organisationen och vid behov extern kompetens. Policys och

arbetssätt följs upp löpande och utvecklas över tid genom mål, nyckeltal och planerade initiativ.

BRINOVAS VIKTIGASTE POLICYER OCH STYRDOKUMENT

Policyer och styrdokument Delegerat Brinova Beslut kring policy

Den framtida miljön

• Hållbarhetspolicy

• Energiklassningar av byggnader

• Bilpolicy

• Teknisk chef

• Projektchef

• Koncernledning

Lönsam och ansvarsfull verksamhet

• Brinovas uppförandekod

• Brinovas kommunikations- och insiderpolicy

• Brinovas policy för offentliga affärer

• Brinovas policy för behandling av personuppgifter

• Styrelsens arbetsordning, vd-instruktion

• Finanspolicy, Ekonomihandbok, Budget

• Brinovas IT-policy

• Företagsledningen

• Koncernledningen

• Styrelse

• Bolagsstämma

Engagerade medarbetare

• Medarbetarsamtal, utvecklingsplan, uppföljning

• Utbildningskartläggning med plan

• Policy mot kränkande särbehandling

• Policy mot trakasserier

• Arbetsmiljöpolicy

• Policy för mångfald, jämställdhet och likabehandling

• Koncernledningen • Koncernledning

Det trygga samhället

• Förvaltningspolicy

• Brinova-standard vid nyproduktion

• Affärsplan

• Företagsledningen

• Koncernledningen

• Koncernledning

• Styrelse

affärsetik, socialt ansvar och regelefterlevnad i

vår leverantörs- och entreprenörskedja.

En betydande del av vår påverkan sker indirekt

genom värdekedjan, exempelvis genom byggma-

terial, entreprenader och upphandlade tjänster.

Samtidigt har vi goda möjligheter att påverka

genom vår roll som beställare, där val av mate-

rial, tekniska lösningar och krav i upphandling

kan bidra till energieffektiva, robusta och mer

cirkulära fastigheter.

Vi verkar i en omvärld i förändring, där klimat-

förändringar, ökade krav på energieffektivitet, nya

regelverk och förändrade behov hos hyresgäster

och samhälle påverkar våra förutsättningar. För

oss innebär hållbarhet därför både att minska

vår negativa påverkan och att stärka bolagets

långsiktiga motståndskraft, konkurrenskraft och

förmåga att möta framtida krav och möjligheter.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202541

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Kort om oss ur ett hållbarhetsperspektiv

• Vi är ett publikt aktiebolag med huvudsaklig

verksamhet och merparten av våra tillgångar i

Sverige. Som aktör inom fastighetsförmedling

och fastighetsförvaltning enligt Svenskt Närings-

grensindex har vi ett långsiktigt ansvar för vår

påverkan på klimat, människor och samhälle.

Våra fastigheter är tillgångar med lång livslängd,

vilket gör att många av de beslut vi fattar idag

får konsekvenser under lång tid framåt – både

för miljö och för människor som bor, arbetar och

vistas i våra byggnader.

• Fastighetsbeståndet är geografiskt koncentrerat

till södra Sverige, med fastigheter i ett antal

kommuner där vi verkar långsiktigt i nära sam-

spel med lokalsamhällen. Den lokala närvaron

är en viktig del av hur vi tar ansvar i praktiken.

Det är genom den lokala närvaron vi fångar upp

behov, skapar dialog och kan arbeta långsiktigt

med trygghet, förvaltning och utveckling av våra

områden. Genom ett fastighetsbestånd som

omfattar bostäder, samhällsfastigheter och

kommersiella lokaler möter vi olika typer av

hyresgäster, vilket medför varierande behov

och hållbarhetsutmaningar i förvaltningen.

• Balansomslutning och omsättning speglar

verksamhetens ekonomiska omfattning och vår

långsiktiga förmåga att förvalta tillgångar och

investera hållbart. En stabil finansiell grund

är viktig för att kunna arbeta långsiktigt med

underhåll, energieffektivisering och utveckling

av fastigheter och boendemiljöer. Den ger oss

också möjlighet att planera investeringar över

tid och att hantera förändringar i omvärlden, till

exempel ökade energipriser, nya krav eller behov

av klimatanpassning. Läs mer i våra Finansiella

rapporter med början på sidan 60.

• Brinovas påverkan uppstår både i den egna

verksamheten och i värdekedjan. Det gäller så-

väl entreprenörer och leverantörer i uppströms-

ledet som hur fastigheterna används av hyres-

gäster och påverkar samhället i nedströms-

ledet. Hållbarhetsarbetet fokuserar därför på

de delar där Brinova har rådighet och möjlighet

att påverka, särskilt genom inköp, upphand-

ling, projektledning och löpande förvaltning.

Uppgifter om den egna organisationen, inklusive

antal anställda, redovisas i avsnittet om sociala

nyckeltal på sidan 53.

• Vi har i dagsläget inga hållbarhetsrelaterade

certifieringar eller märkningar. Tidigare har vi

certifierat utvalda fastigheter enligt Green Buil-

ding. När det certifieringssystemet avvecklades

valde vi att i stället prioritera utvecklingen av

våra interna arbetssätt och processer inom

hållbarhetsområdet.

Vi följer dock utvecklingen av relevanta certifie-

ringssystem och marknadens förväntningar, och

är beredda att omvärdera vårt ställningstagande

och återuppta certifiering om vi bedömer att det

är affärsmässigt och strategiskt motiverat.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202542

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Hur vi rapporterar och vad rapporteringen omfattar

Vi hållbarhetsrapporterar som en del av vårt

ansvarstagande och vår långsiktiga styrning.

Rapporteringen synliggör hur vi påverkar miljö,

människor och samhälle och hur vi systematiskt

utvecklar vårt arbete över tid. För oss är den

både en redovisning av genomförda insatser och

ett verktyg för att stärka struktur, uppföljning och

prioriteringar i verksamheten.

Rapporten är också en viktig del av vår

löpande dialog med omvärlden. Vi möter ökade

förväntningar på tydlighet kring klimatpåverkan,

resurseffektivitet, trygghet, arbetsmiljö och

affärsetik. Genom vår rapportering visar vi hur

dessa frågor integreras i vår verksamhet och

hur vi arbetar långsiktigt för att skapa hållbara

värden.

Rapportstandard – VSME

Brinovas hållbarhetsrapport utgör bolagets

lagstadgade hållbarhetsrapport enligt årsredo-

visningslagens (ÅRL) äldre lydelse som gällde

före den 1 juli 2024. Rapporten är upprättad i

enlighet med EU:s frivilliga standard för hållbar-

hetsrapportering, VSME (Voluntary Sustainability

Reporting Standard for SMEs). Vi tillämpar både

Basmodulen (B) och den Utökade modulen (C).

Detta ger oss en tydlig struktur och ett gemen-

samt språk för att beskriva vårt hållbarhetsarbete

på ett jämförbart och systematiskt sätt, samtidigt

som rapporteringen kan utvecklas stegvis över

tid. VSME är uppbyggd i linje med bredare euro-

peiska principer för hållbarhetsrapportering, vilket

innebär att vår rapportering kan vidareutvecklas

och anpassas i takt med förändrade krav och

ökade förväntningar från omvärlden.

Det här kan du läsa om i vår rapport

• Rapporten omfattar samma delar av verksam-

heten som den finansiella redovisningen och är

upprättad som en individuell rapport. Den utgår

från vår egen verksamhet och vårt fastighets-

bestånd, och beskriver hur påverkan, risker och

möjligheter uppstår både i den egna verksam-

heten och i värdekedjan.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

• Vi redovisar såväl övergripande inriktning som

mer fördjupad information om vårt arbetssätt,

våra prioriteringar, mål och uppföljning. Där det

är relevant presenterar vi även nyckeltal och

resultat som visar utvecklingen över tid.

• Fastighetsverksamhet präglas av långa tids-

horisonter, där betydande effekter uppstår över

fastigheternas livslängd. Rapporten speglar

därför både genomförda åtgärder och hur vi

Lönsam och ansvarsfull

verksamhet handlar om hur

vi driver verksamheten på

ett långsiktigt och ansvars-

fullt sätt. Det omfattar bolags-

styrning, regelefterlevnad,

affärsetik och riskhantering,

med målet att skapa stabilitet,

förtroende och handlingsutrymme

över tid.

Läs mer på sidan 55.

Engagerade medarbetare tar sin utgångs-

punkt i att en hållbar verksamhet

bygger på kompetenta och engage-

rade medarbetare. Det omfattar

arbetsmiljö, hälsa och säkerhet,

kompetensutveckling samt

förutsättningar för långsiktigt

engagemang och ansvars-

tagande i organisationen.

Läs mer på sidan 52.

Det trygga samhället samlar

frågor som rör säkra och väl

fungerande fastigheter, trygga

boendemiljöer och vår roll i de

lokalsamhällen där vi verkar.

Arbetet omfattar bland annat trygg-

hetsskapande åtgärder, samverkan

med lokala aktörer och ett långsiktigt

ansvar för hur våra fastigheter bidrar till

social hållbarhet.

Läs mer på sidan 49.

Den framtida miljön omfattar vårt arbete med

att minska klimatpåverkan och använda

resurser mer effektivt. Det handlar bland

annat om energieffektivisering i fast-

ighetsbeståndet, minskade utsläpp

över fastigheternas livscykel samt

ett ansvarsfullt förhållningssätt

till material, vatten och andra

naturresurser.

Läs mer på sidan 46.

planerar att stärka hållbarhetsarbetet framåt,

exempelvis genom investeringar och vidareut-

veckling av arbetssätt.

Vi har strukturerat hållbarhetsarbetet och rappor-

teringen i fyra fokusområden. Dessa speglar de

mest väsentliga hållbarhetsfrågorna i vår verksam-

het och utgör grunden för våra prioriteringar och

vår uppföljning över tid. Fokusområdena ramar in

hur vi hanterar påverkan, risker och möjligheter –

både i den egna verksamheten och i värdekedjan.

Varje fokusområde innehåller en beskrivning av

vårt arbetssätt samt en sammanställning av

status och relevanta nyckeltal. Genom denna

struktur samlar vi inriktning, genomförda insatser

och uppföljning inom respektive område, och

visar hur hållbarhetsarbetet utvecklas över tid.

Brinovas fokusområden

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202543

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Hur vi arbetar

Arbetet inom våra fyra fokusområden utgår från

de krav och förväntningar som präglar fastighets-

branschen och de sammanhang där vi verkar. Vi

omsätter våra ambitioner i det dagliga arbetet

genom tydlig prioritering, ansvarsfördelning och

systematisk uppföljning. Hållbarhetsarbetet är

integrerat i styrning och beslutsprocesser, från

inriktning till genomförande och uppföljning.

Vår hållbarhetspåverkan formas i stor utsträck-

ning av operativa beslut och praktiska vägval.

Planering av underhåll, uppföljning av energisys-

tem, samordning av entreprenörer, projektutform-

ning samt kravställning vid inköp och upphandling

är exempel på områden där vi aktivt styr mot

minskad påverkan och långsiktigt värdeskapande.

Hållbarhetsfrågor är därmed en naturlig del av

förvaltning, projektverksamhet och bolagsstyrning.

Krav och förväntningar

Vår verksamhet inom fastighetsförvaltning, drift

samt ny- och ombyggnation innebär att vi verkar i

en miljö med höga och föränderliga krav. Hyres-

gäster, lokalsamhällen, myndigheter, finansiärer

och affärspartners påverkar våra prioriteringar ge-

nom förväntningar på energieffektivitet, ansvarsfull

resursanvändning, trygga miljöer, god arbetsmiljö

och socialt ansvar. Dessa krav är integrerade i hur

vi planerar, genomför och utvecklar verksamheten

över tid.

Kravbilden präglar även våra affärsrelationer i

hela värdekedjan. I uppströmsledet ställer vi krav

på entreprenörer, tekniska leverantörer och kon-

sulter avseende materialval, produktionsmetoder,

arbetsmiljö, säkerhet och affärsetik. Genom våra

val av material, tekniska lösningar och entre-

prenadformer påverkar vi inte bara kostnad och

kvalitet, utan även resursanvändning, klimatpåver-

kan och förutsättningarna för långsiktigt hållbara

fastigheter.

I nyttjandeledet samverkar vi med hyresgäster

och lokalsamhällen för att utveckla trygga, tillgäng-

liga och väl fungerande miljöer. Energieffektiva

lokaler och fastigheter som bidrar positivt till sin

omgivning är en del av vårt långsiktiga ansvar.

Sammantaget innebär detta att vi hanterar krav-

bilden genom ett helhetsperspektiv på fastighe-

ternas utveckling och förvaltning över tid.

Arbetssätt

Vårt hållbarhetsarbete är integrerat i den dagliga

verksamheten och utgår från konkreta och upp-

följningsbara arbetssätt. Genom energieffektiv

drift, minskad resursanvändning och åtgärder

för lägre klimatpåverkan utvecklar vi fastighets-

beståndet i en mer hållbar riktning. Systematisk

uppföljning av energianvändning och löpande

analys ger underlag för prioritering av åtgärder

på både kort och lång sikt.

I förvaltningen arbetar vi strukturerat med

säkerhet, service och tillgänglighet för att stärka

trygga och väl fungerande boende- och verksam-

hetsmiljöer. Det kundnära arbetet är en central

del av hur vi påverkar trivsel, stabilitet och hur

fastigheterna upplevs över tid.

Som beställare i värdekedjan påverkar vi

genom upphandling, kravställning och samverkan

med entreprenörer och leverantörer. Våra proces-

ser omfattar miljömässiga och sociala aspekter i

projekt, underhåll och drift. Arbetssätten utveck-

las successivt med fokus på ansvar i leverantörs-

ledet, arbetsmiljö, säkerhet samt tydlig roll- och

ansvarsfördelning vid genomförande.

Kompetensutveckling, arbetsmiljö och lika-

behandling är integrerade delar av styrningen.

Medarbetare ges förutsättningar att ta ansvar

genom tydliga arbetssätt, klara mandat och

relevant kompetens.

Styrning

Hållbarhetsarbetet är integrerat i bolagets över-

gripande styrning och regleras genom policys

som omfattar miljömässiga, sociala och styr-

ningsrelaterade frågor. Policyramverket fastställer

inriktning, ansvarsfördelning och förväntningar,

och är en del av den ordinarie verksamhetsstyr-

ningen. En samlad översikt av gällande policys

redovisas på sidan 40.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Styrningen omfattar även beslutade och pågående

initiativ för att successivt stärka hållbarhetsarbetet.

Det inkluderar investeringar i energieffektivisering,

utvecklade principer för materialval samt en för-

stärkt uppföljning av hållbarhetsrelaterade mål och

nyckeltal.

Ambitioner och ansvar

Fastställda mål och indikatorer ligger till grund för

uppföljning av hållbarhetsarbetets genomförande

och verksamhetens utveckling. Uppföljningen inte-

greras i den ordinarie styrningen och rapporteringen

och utgör underlag för prioriteringar, förbättringsåt-

gärder och planering av kommande insatser. Arbetet

bedrivs med inriktning på att minska negativ påver-

kan och samtidigt stärka verksamhetens positiva

bidrag till människor, miljö och samhälle över tid.

De arbetssätt, policys och initiativ som redovi-

sas i detta avsnitt kompletteras med fördjupade

upplysningar där så är relevant. Det övergripande

ansvaret för genomförandet ligger hos bolagets

högsta ledning, som säkerställer integration av

hållbarhetsfrågor i strategiska beslut, uppföljning

och prioriteringar. Arbetet stöds av relevant kompe-

tens inom organisationen samt, vid behov, extern

sakkunskap.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202544

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Viktiga milstolpar – kartläggning av värdekedja

Under 2025 genomförde vi en kartläggning av hela

värdekedjan. Arbetet identifierade var påverkan,

risker och möjligheter uppstår – från leverantörs-

ledet till hur fastigheterna används. Parallellt

genomfördes en dubbel väsentlighetsanalys som

fastställde vilka hållbarhetsfrågor som är mest

betydelsefulla, både ur ett omvärldsperspektiv och

för bolagets långsiktiga utveckling.

Tillsammans utgör dessa analyser ett fördjupat

underlag för styrning, prioritering och uppföljning

samt tydliggör kopplingen mellan operativa åtgär-

der och långsiktiga effekter över fastigheternas

livscykel.

Kartläggning av värdekedjan

Under 2025 genomfördes en kartläggning av värde-

kedjan för att identifiera var hållbarhetsrelaterad

påverkan, risker och möjligheter uppstår. Som fast-

ighetsägare och förvaltare påverkar vi miljö och

samhälle både direkt och indirekt, särskilt genom

materialval, entreprenader, leverantörsled samt

fastigheternas användning.

Kartläggningen identifierade:

• var de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna

uppstår i värdekedjan

• var bolaget har direkt rådighet respektive

påverkar genom kravställning och samverkan

• hur risker och möjligheter är kopplade till affärs-

modell, investeringar och långsiktig förvaltning

Analysen omfattade:

• uppströmsledet (leverantörer, entreprenörer,

byggmaterial och tjänster)

• den egna verksamheten (förvaltning, drift,

underhåll och projekt)

• nedströmsledet (hyresgästers användning

och påverkan på lokalsamhällen)

Arbetet inkluderade centrala aktiviteter, väsentliga

råvaror och insatsfaktorer, beroenden av natur-

resurser såsom energi, vatten och material samt

sociala resurser i form av arbetskraft och kompe-

tens. Etablerade databaser och sektorsgenomsnitt

användes för att identifiera typisk påverkan, risker

och beroenden inom fastighetsbranschen.

Tydligare bild av var påverkan uppstår

Kartläggningen identifierar uppströmsledet som

en central källa till betydande hållbarhetspåverkan,

särskilt kopplat till materialval, energianvändning

och entreprenadarbeten. En stor del av miljöpåver-

kan uppstår genom byggmaterialens klimatavtryck

och resursanvändning samt genom planering och

genomförande av projekt.

Den egna verksamheten är avgörande för

fastigheternas långsiktiga funktion och prestanda.

Drift, underhåll och strategisk planering påverkar

energianvändning, resurseffektivitet, inomhusmiljö

samt trygghet och funktion i det dagliga brukandet.

I nedströmsledet finns möjligheter till positiv

påverkan genom energieffektiva och långsiktigt

hållbara fastigheter samt genom sociala värden

kopplade till trygga boendemiljöer och bidrag till

lokalsamhällen.

Analysen visar även att hållbarhetspåverkan i

fastighetsverksamhet i stor utsträckning är tids-

beroende. Effekter byggs in genom beslut i projekt,

renoveringar och investeringar och realiseras över

fastigheternas livslängd.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Uppströmsled Egen verksamhet

Tvärgående flöden som sker i eller påverkar alla led i värdekedjan

Tvärgående flöden som påverkar hela värdekedjan

Nedströmsled

Råmaterialutvinning

Tillverkning av byggmaterial

Tillverkning av el

Tillverkning av fordon & ICT

Infrastruktur

Konsultstöd

Extern förvaltning

Entreprenad

Projekt

Fastighetsförvärv/bestånd

Förvaltning

Stab

Avyttring

Hyresgäster

Påverkade samhällen

Transporter av material och arbetskraft

Ägarstyrning

Avfallshantering och återbruk

Intressentkrav

(t.ex. Hyresgästföreningen)

Reglering Politik och samhälle

Markanvändning

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202545

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Klimatförändringar

Arbetskraft i värdekedjan

Cirkulär ekonomi

Konsumenter och

slutanvändare

Ansvarsfullt företagande

Biologisk mångfald

Påverkade samhällen

Egen arbetskraft

Bidrar till klimatförändringar

Indirekt ansvar via leveran-

törer och entreprenörer

Använder naturresurser och

genererar avfall

Påverkar trygghet, säkerhet och

inkludering i vardagsmiljöer

Påverkar transparens, etik

och förtroende för branschen

Påverkar ekosystemtjänster

Påverkar stadsutvecklingen

Direkt ansvar för arbetsmiljö

och villkor

Klimatförändringar

Arbetskraft i värdekedjan

Cirkulär ekonomi

Konsumenter och

slutanvändare

Ansvarsfullt företagande

Biologisk mångfald

Påverkade samhällen

Egen arbetskraft

Beroende av energi och

klimatanpassade miljöer

Indirekt exponerad för sociala

risker i leverantörsled

Möts av krav på återbruk

och resurseffektivitet

Lyder under förväntningar på

trygghet och kvalitet

Styrs av lagkrav och rykte

Beroende av ekosystemtjänster

Lyder under kommunala krav och

är beroende av social acceptans

Ökade kompetens-, mångfalds-

och arbetsmiljökrav

Viktiga milstolpar – dubbel väsentlighetsanalys

Med värdekedjekartläggningen som grund genom-

fördes under 2025 en dubbel väsentlighetsana-

lys. Hållbarhetsfrågorna bedömdes utifrån både

faktisk och potentiell påverkan på omvärlden

samt deras betydelse för bolagets långsiktiga

affär. Analysen baserades på identifierade aktivi-

teter, beroenden och påverkan i hela värdekedjan

och resulterade i en strukturerad prioritering av

väsentliga hållbarhetsfrågor.

Analysen etablerar en gemensam grund för

styrning och prioritering. Med hänsyn till fastig-

hetsverksamhetens långa tidshorisonter – där

effekter uppstår i drift, underhåll samt vid ny- och

ombyggnation – möjliggör den en samlad bedöm-

ning av vilka områden som är mest relevanta att

hantera, följa upp och utveckla över tid.

Dubbel väsentlighetsanalys – metod och

bedömningsgrunder

Bedömningen genomfördes enligt en strukture-

rad och systematisk metod för att identifiera,

analysera och prioritera bolagets mest väsentliga

hållbarhetsfrågor utifrån ett dubbelt väsentlig-

hetsperspektiv.

Varje hållbarhetsfråga bedömdes utifrån två

perspektiv:

• Konsekventiell väsentlighet avser faktisk och

potentiell påverkan på människor och miljö,

både positiv och negativ.

• Finansiell väsentlighet avser hur hållbarhets-

frågor kan påverka bolagets ekonomiska ställ-

ning och utveckling, exempelvis genom risker

och möjligheter kopplade till fastighetsvärde,

drift, investeringar och finansiering.

Bedömningen omfattade bland annat:

• allvarlighetsgrad och omfattning av påverkan

• sannolikhet för att påverkan uppstår

• tidshorisont (kort, medel och lång sikt)

• var i värdekedjan frågan uppstår samt bolagets

rådighet och påverkansmöjlighet

Användning av analysen

Den dubbla väsentlighetsanalysen utgör grund för

den fortsatta utvecklingen av hållbarhetsarbetet.

Den ligger till grund för prioritering av uppföljning

och förbättringsåtgärder samt stärker kopplingen

mellan hållbarhetsarbete, riskhantering och lång-

siktiga investeringar.

Analysen identifierar var i värdekedjan arbets-

sätt, kravställning och datainsamling behöver

utvecklas för att hantera områden med störst

påverkan och risk. Den bidrar även till en struk-

turerad och sammanhållen rapportering samt en

tydlig intern organisering av arbetet.

En samlad redovisning av vår väsentliga

påverkan återfinns på sidorna 46–56, där de fyra

fokusområdena presenteras och fördjupas.

• Egen arbetskraft (arbetsvillkor, likabehandling

och lika möjligheter)

• Arbetskraft i värdekedjan (arbetsvillkor, likabe-

handling och andra arbetsrelaterade rättigheter)

• Påverkade samhällen (ekonomiska, sociala och

kulturella rättigheter)

• Konsumenter och slutanvändare (informations-

relaterade konsekvenser, personlig säkerhet och

social inkludering)

• Ansvarsfullt företagande (företagskultur,

leverantörsstyrning, korruption och mutor)

De väsentliga hållbarhetsfrågorna omfattar miljö-

mässiga, sociala och styrningsrelaterade aspekter

och är integrerade i bolagets fyra fokusområden.

Fokusområdena utgör därmed den strukturella

ramen för hantering, uppföljning och vidareutveck-

ling av de prioriterade frågorna över tid.

Genomförande

En preliminär väsentlighetsbedömning togs fram

av hållbarhetsteamet och validerades därefter

i workshop med ledningsgruppen. Processen

etablerade en gemensam prioritering av väsentli-

ga hållbarhetsfrågor och förankrade bedömningen

i bolagets långsiktiga inriktning, styrning och

utveckling.

Väsentliga hållbarhetsfrågor

Den dubbla väsentlighetsanalysen resulterade i

en prioritering av de hållbarhetsfrågor som

bedöms vara mest betydande för bolaget, ur

såväl omvärlds- som affärsperspektiv. Följande

hållbarhetsfrågor bedömdes som väsentliga:

• Klimatförändringar (begränsning, anpassning

och energi)

• Biologisk mångfald (påverkan på och

beroenden av ekosystemtjänster

• Cirkulär ekonomi (resursinflöden, resurs-

utflöden och avfall)

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202546

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fokusområde: Den framtida miljön

Fastighetssektorn påverkas av skärpta energikrav, förändrade kostnadsstrukturer kopplade till el- och fjärr-

värmepriser samt ökade förväntningar från hyresgäster och finansiärer på energieffektiv drift och minskad

klimatpåverkan. Samtidigt medför klimatförändringar ökade fysiska risker, såsom extremväder, med påverkan

på drift, underhåll och investeringsbehov. Inom detta fokusområde prioriterar vi minskade utsläpp och effektiv

resursanvändning samt åtgärder som stärker fastigheternas motståndskraft mot ett förändrat klimat över tid.

Miljöpåverkan uppstår över fastigheternas hela

livscykel, i såväl löpande drift som vid ny- och

ombyggnation. Beslut som fattas i dag påverkar

klimatavtryck, resursanvändning och kostnads-

struktur över lång tid. Samtidigt påverkas verksam-

heten av skärpta krav kopplade till klimatföränd-

ringar, resursknapphet och förändrade samhälls-

förväntningar.

Inom fokusområdet prioriteras åtgärder som

minskar negativ miljöpåverkan inom ramen för

bolagets rådighet samt insatser som stärker

beståndets robusthet, attraktivitet och långsiktiga

hållbarhet i en föränderlig omvärld.

Miljörelaterade frågor är integrerade i den

operativa verksamheten och omfattar såväl direkt

påverkan – exempelvis energianvändning, drift och

underhåll – som indirekt påverkan i värdekedjan

genom materialval, byggprocesser och entreprena-

der. Förvaltning, investeringsplanering, upphand-

ling och projektgenomförande utgör därmed

centrala styrmedel för bolagets samlade miljö-

påverkan.

Energi och klimat – påverkan i drift och projekt

Energianvändning i uppvärmning och drift utgör en

betydande källa till direkt klimatpåverkan. Energi-

effektivisering är därmed ett centralt styrmedel

för att minska utsläpp samt stärka beståndets

konkurrenskraft och motståndskraft mot framtida

krav och prisvariationer.

Ny- och ombyggnation påverkar klimatavtrycket

över fastigheternas livslängd genom materialval,

tekniska lösningar och projekteringsprinciper som

styr resursbehov och funktion över tid.

Energi- och klimatarbetet omfattar flera parallella

åtgärdsområden:

• förbättrad energieffektivitet och optimerad

styrning i befintliga fastigheter

• långsiktig planering av investeringar och under-

håll med fokus på energi- och resurseffektivitet

• kravställning i projekt och upphandling för att

minska indirekt klimatpåverkan

• successiv utveckling av uppföljning och data-

kvalitet som underlag för prioritering av insatser.

Klimatrisker – fysiska och omställningsrelaterade

Verksamheten exponeras för både fysiska och

omställningsrelaterade klimatrisker.

Fysiska risker omfattar skyfall, översvämningar,

värmeböljor och andra extrema väderhändelser

med potentiell påverkan på fastigheternas

tekniska funktion, drift och underhåll. Skador på

byggnader, mark och installationer kan medföra

driftstörningar, ökade kostnader och behov av

akuta åtgärder samt påverka hyresgästers trygg-

het och upplevelse.

Omställningsrelaterade risker är kopplade

till skärpta klimat- och energikrav, förändrade

förväntningar från hyresgäster och finansiärer

samt ekonomiska styrmedel relaterade till utsläpp

och energianvändning. Bristande energiprestanda

eller otillräcklig klimatanpassning kan påverka

kostnadsnivå, efterfrågan och konkurrenskraft.

Exponeringen har bedömts med utgångspunkt

i fastighetsbeståndets geografiska placering,

livslängd och värdekedja. Hög känslighet identi-

fieras i drift och energianvändning samt i ny- och

ombyggnation, där teknik- och materialval påverkar

utsläpp och framtida anpassningsbehov. Indirekt

exponering föreligger även genom leverantörsled,

entreprenader, transporter och hyresgästers an-

vändning av fastigheterna.

Riskreducerande åtgärder omfattar energieffek-

tivisering, ökad andel förnybar energi, digitaliserad

driftoptimering och successiv utfasning av fossila

energislag. Uppföljningen av energianvändning ut-

vecklas löpande för att möjliggöra tidig identifiering

av avvikelser och prioritering av åtgärder. Klimat-

risker integreras även i ny- och ombyggnation samt

i planering av underhåll och investeringar för att

stärka beståndets långsiktiga robusthet.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Klimatförändringar

Cirkulär ekonomi

Biologisk mångfald

Bidrar till klimatförändringar

Använder naturresurser och

genererar avfall

Påverkar ekosystemtjänster

Klimatförändringar

Cirkulär ekonomi

Biologisk mångfald

Beroende av energi och

klimatanpassade miljöer

Möts av krav på återbruk

och resurseffektivitet

Beroende av ekosystemtjänster

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202547

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Energieffektivitet i vardagen

Energieffektivitet i den löpande förvaltningen syftar

till att optimera varje fastighets energiprestanda

och driftsstabilitet. Minskad energianvändning per

kvadratmeter reducerar klimatpåverkan och stär-

ker fastigheternas motståndskraft i en miljö med

förändrade energipriser, krav och förväntningar.

Arbetet omfattar både nya och befintliga fast-

igheter och bygger på systematisk uppföljning av

energianvändning, analys av förbrukningsmönster

samt genomförande av prioriterade åtgärder. Insat-

ser inkluderar driftoptimering, förbättrad styrning

av tekniska installationer, systemuppgraderingar

och kontinuerlig effektivisering över tid.

Uppkopplade system och styrning

Utveckling av uppkopplade energi- och driftsystem

är en prioriterad del av arbetet med energieffekti-

visering. Digitala system möjliggör förbättrad styr-

ning, kontinuerlig uppföljning och snabb hantering

av avvikelser i energianvändning och drift.

Ökad datatillgänglighet och automatiserad över-

vakning minskar risken för energitoppar, felaktiga

inställningar och driftstörningar som kan påverka

kostnadsnivå och inomhusmiljö. Den tekniska

utvecklingen stärker därmed förutsättningarna för

systematisk och förebyggande förvaltning.

Nya fastigheter – krav från start

Vid utveckling av nya fastigheter fattas tidiga

beslut som påverkar energiprestanda och klimat-

avtryck över byggnadens livslängd. Samtliga ny-

producerade fastigheter ska uppföras med energi-

klass B eller bättre.

Energiprestanda, teknikval och resurseffekti-

vitet integreras i kravställning, projektering och

genomförande för att säkerställa långsiktigt håll-

bara lösningar från projektets inledande skede.

Mål enligt affärsplan 2025–2027

Styrning och uppföljning baseras på energi-

användning per kvadratmeter, kompletterat

med uppföljning av total energiförbrukning för

att beakta förändringar i fastighetsbeståndets

omfattning och användning.

Till utgången av 2027 ska den genomsnittliga

energianvändningen uppgå till högst:

• 90 kWh/kvm

Målen syftar till att minska klimatpåverkan samt

hantera risker kopplade till energipriser, energi-

tillgång och framtida regulatoriska krav.

Klimatomställning och nettonoll 2045

Bolaget har beslutat att ansöka om validering

av klimatmål i linje med Science Based Targets

initiative (SBTi) med inriktning på nettonollutsläpp

av CO

senast 2045. Ansökan omfattar både

kortsiktiga mål och ett Net Zero Target. Målsätt-

ningen är att ansöka om validering under 2026.

Validerade klimatmål etablerar en tydlig inrikt-

ning för prioritering, uppföljning och långsiktig

planering av drift, underhåll och investeringar.

Nettonollutsläpp innebär successiv minskning

av utsläpp i den egna verksamheten och fastig-

hetsbeståndet samt systematisk hantering av

indirekta utsläpp i värdekedjan, inklusive energi,

byggmaterial, projekt och transporter. Utsläpp

som kvarstår balanseras över tid i enlighet med

etablerade principer.

Klimatomställningen integreras i tidiga be-

slutsprocesser, särskilt i investeringsplanering,

projektutveckling och upphandling, med hänsyn

till fastigheternas långa livslängd och inbyggda

klimatpåverkan.

Status 2025

• Total energianvändning 2025:

53 359 MWh

• Uppvärmning 82,2 kWh/kvm A

temp

• Fastighetsel 19,1 kWh/kvm A

temp

• Andel uppkopplade driftsystem:

cirka 55 procent.

• Cirka 58 procent

av den el som produ-

ceras i Brinovas solcellsanläggningar

används i den egna verksamheten.

Resterande andel matas ut på elnätet.

• Andel upphandlad el som är förnybar:

88 procent.

• Scope 1-utsläpp 17 (ton CO

e).

• Scope 2-utsläpp 2 328 (ton CO

platsbaserad el.

• Scope 3-utsläpp 8 692 (ton CO

platsbaserad el.

• Utsläppsintensitet (totala utsläpp

delat med omsättning): 11,7 g CO

per SEK.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

• Energiklass – Bestånd per energiklass i

procent av antal byggnader:

B–C 22 procent.

D–E 63 procent.

F–G 15 procent.

• Energiprestandan i fastighetsbeståndet har

analyserats mot EU-taxonomins tekniska

granskningskriterier för befintliga byggnader

(förordning (EU) 2021/2139). Kriteriet inne-

bär att byggnader uppförda före 31 december

2020 ska tillhöra de 15 procent mest energi-

effektiva i det nationella eller regionala

beståndet. 18,2 procent av Brinovas bestånd

uppfyller denna nivå. 39,6 procent ligger inom

de 30 procent mest energieffektiva byggna-

derna, vilket redovisas som kompletterande

indikator och inte utgör ett taxonomikriterium.

Analysen avser enbart energiprestanda och

är inte en fullständig bedömning av taxonomi-

förenlighet.

Delvis prognos

Beslutet omfattar följande åtgärder:

• framtagande av mål i enlighet med SBTi:s

kriterier

• fastställande av målstruktur, basår och av-

gränsning av omfattade verksamhetsdelar

• integrering av klimatmål i ordinarie styrning

och rapportering

• utveckling av en omställningsplan med

åtgärder mot nettonollutsläpp 2045

• integrerad uppföljning och rapportering i

enlighet med SBTi:s krav

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202548

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Aktsam hantering av naturresurser

Verksamheten är beroende av naturresurser och

fungerande ekosystem, samtidigt som betydande

påverkan uppstår indirekt i värdekedjan. Resurs-

användning och naturmiljö påverkas genom beslut

i bygg- och utvecklingsprojekt, upphandlingar samt

genom hur fastigheterna förvaltas och utvecklas

över tid.

En ansvarsfull resurshantering omfattar mins-

kad miljöpåverkan samt åtgärder som stärker fast-

igheternas långsiktiga funktion och motståndskraft

i en miljö med ökade kostnader, skärpta krav och

begränsad tillgång till material, vatten och energi.

Indirekt påverkan i värdekedjan

Betydande påverkan på naturmiljöer och biologisk

mångfald uppstår i leverantörsledet, särskilt vid

utvinning och tillverkning av byggmaterial. Råvaru-

utvinning och materialproduktion medför påverkan

på ekosystem, biologisk mångfald, vattenmiljöer

och markanvändning samt genererar omfattande

materialflöden och avfall.

Materialval, tekniska lösningar och kravställning

i upphandling utgör därför centrala styrmedel, även

när påverkan uppstår utanför den egna verksam-

heten. Prioritering av lång livslängd, flexibilitet

och resurseffektiv materialanvändning reducerar

behovet av nya råvaror och framtida avfall över

byggnaders livscykel.

Direkta effekter i projekt och förvaltning

I rollen som beställare utgör prioritering av resurs-

effektiva lösningar, lång livslängd och flexibilitet

centrala styrmedel för att reducera framtida

resursbehov och avfall.

Direkt påverkan uppstår även i projekt och

förvaltning, exempelvis vid markarbeten och i

den löpande driften. Projektering med hänsyn till

lokala förutsättningar samt långsiktig planering

av underhåll och investeringar bidrar till minskat

resursuttag och begränsad miljöpåverkan över tid.

Fastigheternas geografiska placering och

känsliga områden

Verksamheten bedrivs huvudsakligen i redan

bebyggda och urbana miljöer. Brinovas fastighets-

bestånd har översiktligt kartlagts mot Naturvårds-

verkets karttjänster, inklusive nationalparker,

naturreservat, Natura 2000-områden och vatten-

skyddsområden. I kartläggningen har lokalisering

i biodiversitetskänsliga områden tolkats som helt

eller delvis överlappande med skyddat område

enligt tillgängliga kartlager. Lokalisering nära har

tolkats som fastigheter som bedömts vara direkt

angränsande till skyddat område enligt karttjäns-

ternas avgränsningar. Genomgången visar att

inga fastigheter är lokaliserade inom eller i direkt

angränsning till dessa områden.

Status 2025

• Vattenförbrukning (liter/kvm):

1 148,3 liter/kvm.

• Total årlig avfallsgenerering som uppstår

i Brinovas egen organisation (exklusive

hyresgästers och leverantörers avfall),

fördelad på icke-farligt och farligt avfall:

– Farligt avfall inkl. elavfall: 1 916 kg.

– Icke-farligt avfall: 563 244 kg.

• Total årlig mängd avfall från Brinovas

egen verksamhet som sorteras och

skickas till återvinning eller återan-

vändning: 162 776 kg.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Brinovas fastighetsbestånd omfattar 241

fastigheter med en sammanlagd tomtarea

om 1 011 466 kvm. Uppgifterna avser hela

beståndet och redovisas för att ge kontext till

omfattningen av den genomförda kartläggningen.

Resultatet beaktas i planering av projekt,

markarbeten, dagvattenhantering samt i rutiner för

drift och underhåll där särskild hänsyn kan krävas.

Beroenden av ekosystemtjänster

Fastighetsbeståndet är beroende av fungerande

ekosystemtjänster, såsom tillgång till vatten, mark-

stabilitet och effektiv dagvattenhantering. Dessa

beroenden påverkar driftsäkerhet, underhållsbehov

och långsiktig robusthet.

I ett förändrat klimat ökar exponeringen mot

störningar relaterade till naturresurser och eko-

systemfunktioner, vilket förstärker kopplingen

mellan naturresursförvaltning, riskhantering och

kostnadsutveckling.

Avfall och cirkulära arbetssätt

Avfall genereras i såväl förvaltning som byggpro-

jekt, särskilt vid renovering och materialutbyten.

Resurseffektivitet, återbruk och strukturerad

avfallshantering utgör centrala styrmedel för att

minska miljöpåverkan.

Cirkulära arbetssätt integreras successivt i projekt

och förvaltning genom medvetna materialval, mini-

mering av spill, planerat underhåll och åtgärder

som förlänger byggnaders livslängd. Rutiner för

sortering, återvinning samt hantering av farligt och

icke-farligt avfall utvecklas löpande som en del av

den operativa styrningen.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202549

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fokusområde: Det trygga samhället

Arbetet i lokalsamhället påverkar fastigheternas

funktion i vardagen samt bolagets roll som lång-

siktig aktör. Verksamheten påverkas samtidigt av

kommunala krav, social acceptans och hyresgäs-

ters förväntningar på trygghet och kvalitet.

En sammanhållen hantering av dessa faktorer

bidrar till ökad trygghet, social inkludering och

långsiktigt hållbar stadsutveckling.

Brinovas roll i lokalsamhället

Genom lokal närvaro, utvecklingskompetens och

strukturerad samverkan bidrar bolaget till trygga

och inkluderande livsmiljöer. Närvaro i bostads-

områden, tillgänglig förvaltning samt dialog med

hyresgäster och kommuner utgör centrala delar av

arbetssättet.

En nära förvaltningsorganisation möjliggör tidig

identifiering av behov, tydlig kommunikation kring

planerade förändringar samt skyndsam hantering

av avvikelser. Detta stärker förutsättningarna för

stabila relationer och förebyggande arbete.

Trygghetsarbetet är integrerat i den löpande för-

valtningen och kopplat till planering av underhåll,

Brinovas verksamhet är integrerad i de lokalsamhällen där bolaget verkar och präglas av lång-

siktiga relationer med hyresgäster, kommuner, föreningsliv och andra lokala aktörer. Fastighets-

utveckling, förvaltning och användning påverkar boende- och verksamhetsmiljöer samt sociala

förutsättningar över tid. Trygga och väl fungerande miljöer utgör en del av bolagets hållbarhets-

arbete och bidrar till stabil förvaltning, långsiktiga relationer och värdeskapande.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Konsumenter och

slutanvändare

Påverkade samhällen

Påverkar trygghet, säkerhet och

inkludering i vardagsmiljöer

Påverkar stadsutvecklingen

Konsumenter och

slutanvändare

Påverkade samhällen

Lyder under förväntningar på

trygghet och kvalitet

Lyder under kommunala krav och

är beroende av social acceptans

investeringar och utvecklingsinsatser. Ansvaret

omfattar såväl den fysiska miljön som service,

bemötande och kommunikation.

Trygghet i den fysiska miljön

Trygghet i den fysiska miljön påverkas av

fastigheters och utemiljöers skick, belysning,

utformning av entréer samt funktion i gemen-

samma ytor. Underhållsnivå och tydlig struktur

i den byggda miljön har direkt betydelse för hur

områden upplevs och används.

Arbetet omfattar bland annat:

• planerat underhåll och förbättringsåtgärder

i fastigheter och utemiljöer

• belysningsåtgärder och minimering av

otrygga ytor

• säkra entréer samt fungerande lås- och

passersystem

• ordning och funktion i gemensamma

utrymmen

• strukturerad och skyndsam hantering av

felanmälningar och brister

Tidig åtgärd av avvikelser minskar risken för följd-

effekter och bidrar till stabila boendemiljöer samt

långsiktigt förtroende.

Dialog, service och relationer

Dialog och tillgänglig service utgör centrala delar

av arbetet med trygga och stabila boendemiljöer.

Tydliga kontaktvägar och lokal närvaro stärker

förutsättningarna för långsiktiga relationer.

Återkommande dialoger och kundundersök-

ningar används för att följa upp hyresgästers

upplevelse av trygghet och trivsel. Resultaten

integreras i planering och prioritering av åtgärder

samt i det löpande förbättringsarbetet.

Samverkan med lokala aktörer

Trygghetsrelaterade frågor hanteras i samverkan

med kommuner, föreningsliv och civilsamhälle.

Genom strukturerat samarbete samordnas

insatser och lokala behov beaktas i planering

och genomförande.

Samverkan bidrar till långsiktiga lösningar

som stärker social stabilitet och trygghet i de

områden där bolaget verkar.

Samhälleliga faktorer och verksamhetens

exponering

Utvecklingen i lokalsamhället påverkar verksam-

hetens förutsättningar. Socioekonomiska faktorer,

upplevd trygghet och graden av lokal samverkan

påverkar efterfrågan, hyresgästers stabilitet och

fastighetsbeståndets långsiktiga utveckling. Områ-

den med hög otrygghet eller svag samverkan kan

medföra ökade kostnader och större förvaltnings-

utmaningar, medan stabila lokalsamhällen bidrar

till förutsägbarhet och långsiktig värdeutveckling.

Utvecklingen följs genom dialog med kommuner,

hyresgäster och andra aktörer samt genom uppfölj-

ning av kundnöjdhet och omflyttning. Resultaten

utgör underlag för prioritering av trygghetsskapan-

de åtgärder och resursfördelning. Ambitionen är

att fastighetsbeståndet ska bidra till stabila och

attraktiva miljöer över tid.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202550

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Hyresgäster, lokal närvaro och långsiktig områdesutveckling

Hyresgäster

Hyresgäster interagerar med verksamheten genom

den dagliga användningen av bostäder, gemensam-

ma utrymmen och utemiljöer. Förvaltningen omfattar

såväl teknisk funktion som kvalitet och trygghet i

boende- och verksamhetsmiljöer.

Närvarande förvaltning samt strukturerad och

skyndsam hantering av felanmälningar utgör cen-

trala delar av arbetet. Tillgänglighet och tydlig åter-

koppling bidrar till stabila relationer och långsiktig

förvaltning av fastighetsbeståndet.

Lokal närvaro och trygghetsarbete

Lokal närvaro utgör en del av den långsiktiga förvalt-

ningsmodellen och möjliggör fördjupad kunskap om

områdesspecifika behov. Den operativa närvaron

stärker förutsättningarna för förebyggande åtgärder

och prioriterade insatser.

Trygghetsarbetet omfattar samverkande faktorer

i den fysiska miljön, såsom fungerande belysning,

ordning i gemensamma ytor, tydlig ansvarsfördel-

ning, säkra entréer och låssystem samt skyndsam

hantering av skador. En strukturerad förvaltning av

utemiljöer och gemensamma ytor bidrar till stabila

och väl fungerande miljöer för boende och besökare.

Ansvarsfull hyressättning och långsiktig stabilitet

Uthyrning, service och hyressättning påverkar områ-

dens stabilitet och funktion över tid. En ansvarsfull

hyresnivå innebär att bostäder och lokaler erbjuds

med långsiktigt hållbara kostnadsnivåer i relation

till kvalitet och förvaltningsinsatser.

Hyressättningen är nära kopplad till prioritering

av underhåll, investeringar och drift. Ett långsiktigt

och förebyggande arbetssätt minskar behovet av

akuta åtgärder och kostnadstoppar samt bidrar till

förutsägbarhet för både hyresgäster och verksam-

heten.

Dialog och förbättringsarbete

Hyresgästers behov och förväntningar beaktas i

utvecklingen av verksamheten och följs över tid.

Frågor som trygghet, service, tillgänglighet och

funktion i vardagen integreras i planering och

prioritering.

Regelbunden dialog, kundundersökningar och

systematiskt förbättringsarbete används för att

samla in synpunkter, säkerställa återkoppling och

genomföra åtgärder. Löpande uppföljning stärker

förutsättningarna för förebyggande insatser och

långsiktig utveckling av såväl tekniska som socia-

la aspekter.

Kundnöjdhet och omflyttning

Hyresgästers upplevelse av service, trygghet

och trivsel följs genom kundundersökningar vart-

annat år för bostads- respektive kommersiella

hyresgäster. Målsättningen är ett resultat om

minst 4,0 (av 5,0). Utfallet används som under-

lag för prioritering av förbättringsåtgärder och

fortsatt utveckling.

Påverkan på lokalsamhället uppstår genom

den löpande förvaltningen samt genom beslut i

ny- och ombyggnation, renoveringar och hyres-

gästanpassningar. Dessa beslut påverkar trygg-

het, funktion och attraktivitet över fastigheternas

livslängd.

Utöver den direkta relationen till hyresgäster

bedrivs samverkan och lokala initiativ, som

Brinova Kompis, i de områden där bolaget verkar.

Insatserna syftar till att stärka social stabilitet

och sammanhållning med särskilt fokus på barn

och unga.

Läs mer om Brinova Kompis på nästa sida.

Status 2025

• NKI (lokal, 2025): 3,9 (av 5,0).

NKI (bostad, 2024): 4,1 (av 5,0).

• Våra lokalkontor har samarbeten med

lokala föreningar och organisationer inom

ramen för Brinova Kompis.

• I linje med vårt arbete för trygga, funk-

tionella och långsiktigt hållbara boende-

miljöer har 17 laddstolpar under 2025

installerats i beståndet för att möta

hyresgästernas behov och bidra till

omställningen till fossilfria transporter.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202551

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Som fastighetsägare och

samhällsutvecklare har

Brinova ett långsiktigt

ansvar för de platser

och människor som

finns i våra områden.

Brinova Kompis är vårt

övergripande koncept

för social hållbarhet och

ett samlat ramverk för hur

vi arbetar med sponsring, stöd

och samhällsengagemang.

Genom Brinova Kompis stöttar vi föreningar, orga-

nisationer och initiativ som bidrar till ett tryggare,

mer inkluderande och levande samhälle på de

orter där vi verkar. Fokus ligger på insatser som

skapar verklig nytta för människor i vardagen och

som stärker gemenskap, delaktighet och social

trygghet – med särskild hänsyn till barn och unga,

äldre samt personer i utsatta livssituationer.

Brinova Kompis är också vårt sätt att arbeta

med sponsring på ett hållbart och ansvarsfullt

sätt. När vi ingår samarbeten utvärderar vi hur vårt

stöd bidrar till långsiktiga sociala värden, snarare

än att enbart synas genom traditionell exponering.

Vårt mål är att våra insatser ska leda till konkreta

förbättringar i lokalsamhället, exempelvis genom

ökad tillgänglighet till föreningsliv, stärkta sociala

nätverk eller insatser som ökar tryggheten i våra

bostadsområden.

Stödet inom Brinova Kompis kan ta olika

former, från ekonomiska bidrag till samarbeten

och gemensamma aktiviteter, men gemensamt för

alla initiativ är att de ska ligga i linje med Brinovas

värderingar och hållbarhetsmål. Våra samarbeten

följs upp och utvärderas löpande för att säkerställa

att de bidrar till den samhällsnytta vi eftersträvar.

Genom Brinova Kompis integrerar vi social

hållbarhet i vår affär och vårt varumärke. På så

sätt tar vi ett aktivt ansvar för att våra bostadsom-

råden inte bara är platser att bo på, utan platser

där människor trivs, känner sig trygga och får

möjlighet att utvecklas.

Brinova Kompis – social hållbarhet i praktiken

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202552

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fokusområde: Engagerade medarbetare

En betydande del av verksamhetens påverkan

uppstår i det dagliga arbetet, såsom drift, kund-

kontakt, underhåll och projektgenomförande.

Kompetens, engagemang och tydliga arbetssätt

hos medarbetare utgör centrala faktorer för ett

systematiskt och långsiktigt hållbarhetsarbete.

Egen arbetsstyrka och hållbarhetspåverkan

Den egna arbetsstyrkan påverkar hur verksam-

heten omsätter hållbarhetskrav i praktiken.

Genom förvaltning, utveckling och operativa

beslut integreras hållbarhetsaspekter i drift,

underhåll, projekt och i kontakten med hyres-

gäster.

Tydlig roll- och ansvarsfördelning samt

etablerade arbetssätt bidrar till stabilitet i

verksamheten och till kontinuerlig utveckling

av hållbarhetsarbetet över tid.

Verksamheten är beroende av såväl egna medarbetare som arbetskraft i värdekedjan,

inklusive entreprenörer och leverantörer. Dessa aktörer påverkar utveckling, förvaltning

och användning av fastigheterna. Organisering av arbete, kravställning och tydlig an-

svarsfördelning utgör centrala förutsättningar för en god arbetsmiljö, hög säkerhet och

långsiktig hållbarhet i verksamheten.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Arbetskraft i värdekedjan

Egen arbetskraft

Indirekt ansvar via leveran-

törer och entreprenörer

Direkt ansvar för arbetsmiljö

och villkor

Arbetskraft i värdekedjan

Egen arbetskraft

Indirekt exponerad för sociala

risker i leverantörsled

Ökande kompetens-, mångfalds-

och arbetsmiljökrav

Förvaltning, drift och underhåll

Förvaltning, drift och underhåll genererar betydan-

de direkta hållbarhetseffekter, särskilt avseende

energianvändning, resurseffektivitet, inomhus-

miljö och trygghet. Den operativa förvaltningen

möjliggör tidig identifiering och hantering av av-

vikelser för att begränsa skador och kostnader.

Planerat underhåll och löpande förbättrings-

åtgärder förlänger livslängden på byggnader och

installationer, minskar behovet av förtida utbyten

och reducerar miljöpåverkan över tid. Arbetet

omfattar även samordning och uppföljning av

entreprenörer, där tydliga rutiner, strukturerad

planering och effektiv kommunikation bidrar till

kvalitet, säkerhet och god arbetsmiljö.

Projekt och investeringar

I projektverksamheten, där bolaget projektleder

nyproduktion samt ny-, till- och ombyggnation,

fattas beslut med långsiktig påverkan över

fastigheternas livscykel. Kompetens inom

byggteknik, materialval, energi och projektering

påverkar framtida klimatavtryck, resursanvänd-

ning och anpassningsförmåga.

Betydande påverkan fastställs i tidiga

projektskeden genom val av tekniska lösningar,

energiprestanda, material och krav i upphand-

ling. Förmågan att väga investeringskostnader

mot långsiktigt värde utgör en central del av

beslutsunderlaget.

Renoveringar och investeringar i exempelvis

solenergi, laddinfrastruktur och energioptime-

ring reducerar klimatpåverkan och påverkar

fastigheternas kostnadsstruktur över tid. Inves-

teringsbeslut beaktar därmed både riskreducering

och framtida regulatoriska och marknadsmässiga

krav.

Trygghet, trivsel och social påverkan

Medarbetares arbete i bostadsområden påverkar

den sociala hållbarheten genom operativ närvaro,

dialog och samverkan med hyresgäster och lokala

aktörer. Kundservice, uthyrning och ekonomisk

förvaltning bidrar till tillgänglighet, bemötande

och stabila boendeförhållanden.

En betydande del av den sociala påverkan är

indirekt och relaterad till de lokalsamhällen där

fastigheterna är belägna. Lokal kunskap utgör

ett viktigt underlag för behovsanalys och besluts-

fattande. Genom förankring och samverkan

integreras sociala och ekonomiska aspekter i

utveckling och förvaltning över tid.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202553

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Personlig utveckling, delaktighet och arbetsmiljö

Långsiktig förvaltning och utveckling av fastighets-

beståndet förutsätter en organisation med tydliga

mandat, relevant kompetens och fungerande sam-

verkan. Arbetsmiljö, engagemang och kompetens

påverkar kvaliteten i leveransen samt verksamhet-

ens hållbarhetspåverkan.

Personlig utveckling och delaktighet integreras

genom tydlig ansvarsfördelning, samverkan

mellan funktioner samt strukturer för lärande och

kontinuerlig förbättring. Kompetensutveckling och

ledarskap utgör centrala delar av styrningen.

Arbetsmiljöarbetet omfattar såväl fysiska som

psykosociala faktorer. Risker kan uppstå i operativt

arbete, genom arbetsbelastning eller vid föränd-

ringsprocesser. Ett systematiskt arbetsmiljö-

arbete tillämpas med tydlig ansvarsfördelning,

förebyggande riskbedömningar och löpande

uppföljning. Tillbud och olyckor analyseras för

att minska risken för upprepning.

Arbetet omfattar även kravställning och

samordning i relation till entreprenörer och

leverantörer för att säkerställa god arbetsmiljö

och säkerhet i värdekedjan. Frågor om trygghet,

likabehandling och rättvisa villkor integreras i

organisationens styrning.

Uppföljning sker genom ett urval av nyckeltal

som ger en samlad bild av organisation, arbets-

villkor, kompetensutveckling och arbetsmiljö.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Status 2025

Organisation och anställning

• Antal heltid medelanställda: 84 stycken.

• Antal anställda per anställningsform:

77 stycken tillsvidareanställda och 7 stycken

med tidsbegränsade anställningar.

• Antal anställda per kön: 38 kvinnor och 46 män.

• Antal anställda per land (om flera länder):

Samtliga anställda är anställda i Sverige.

• Vid räkenskapsårets utgång förekom varken

egenföretagare utan personal som arbetade

uteslutande för bolaget eller inhyrd personal

från bemanningsföretag.

Arbetsvillkor och ersättning

• Företaget tillämpar lönevillkor som motsvarar

eller överstiger nivåerna i tillämpliga kollektiv-

avtal: Över.

• Andel anställda som omfattas av kollektiv-

avtal: 3 personer som är anställda i dotter-

bolaget Brinova Landskrona Holding AB.

• Löneskillnad i procent mellan kvinnor och män:

Löneskillnaden mellan män och kvinnor

uppgår till -8 procent, vilket innebär att

kvinnor i genomsnitt har 8 procent högre

fast bruttolön än män. Uppgiften baseras

på genomsnittlig fast bruttolön per anställd

och är ojusterad.

Kompetens och utveckling

• Genomsnittligt antal utbildningstimmar per

anställd, uppdelat per kön: Genomsnittlig utbild-

ningstid per man var 4 timmar, genomsnittlig

utbildningstid per kvinna var 2 timmar.

• Alla medarbetare genomgår företagsgemensam-

ma utbildningar inom arbetsmiljö som ger en

gemensam grund i arbetsmiljöpolicy, ansvar och

förväntningar, och som stärker det förebyggande

arbetsmiljöarbetet i vardagen.

• Fördjupade arbetsmiljöutbildningar

genomförs för chefer, med fokus på

ledarskap, ansvar och praktisk tillämp-

ning, för att säkerställa ett långsiktigt

och systematiskt arbetsmiljöarbete i

organisationen.

Arbetsmiljö, hälsa och säkerhet

• Antal och frekvens av arbetsrelaterade

olyckor: 11 stycken totalt, varav 1

anmäldes till Arbetsmiljöverket. Övriga

10 var tillbud av mindre allvarlig art.

Frekvens (enligt VSME): 12,5.

• Antal dödsfall till följd av arbets-

relaterade skador eller ohälsa: Inga.

• Uttag av friskvårdsbidrag: friskvårds-

bidraget har en nyttjandegrad på 73

procent och 83 procent av personalen

har nyttjat någon del av sitt friskvårds-

bidrag.

Ledarskap och inflytande

• Ledningsgruppen består av 4 kvinnor

och 2 män, d.v.s. 67 procent kvinnor

och 33 procent män.

Personalomsättning, trivsel och

likabehandling

• Personalomsättning: 11 procent.

Personalomsättningen avser tillsvidare-

anställda och längre tidsbegränsade

anställningar. Anställningar kortare än

3 månader, såsom sommaranställda,

har exkluderats för att ge en mer rätt-

visande bild av personalomsättningen.

• Nöjd medarbetarindex (NMI): 3,8 av 5,0.

• Bekräftade fall av diskriminering inom

arbetsstyrkan: Inga.

Av Brinovas tillsvidareanställda är 45 procent kvinnor och 55 procent män.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202554

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Mänskliga rättigheter i vår vardag

Arbetsmiljö, hälsa och säkerhet

Respekt för mänskliga rättigheter integreras i

bolagets arbetsmiljöarbete och omfattar villkor,

bemötande och tydliga ramar för ansvar mellan

arbetsgivare, ledare och medarbetare.

I fastighetsverksamhet är arbetsmiljön nära

kopplad till operativa aktiviteter i fastigheter

och områden, inklusive projektgenomförande,

kundkontakt samt kontors- och fältarbete. Goda

arbetsvillkor, säker arbetsmiljö och professionellt

bemötande utgör grundläggande förutsättningar

för en stabil organisation och långsiktig kvalitet i

leveransen.

Uppförandekod och styrande policys

En uppförandekod och tillhörande policys faststäl-

ler ramarna för arbetsgivaransvar, beteende och

beslutsfattande inom organisationen. Ramverket

omfattar respekt för individen, likabehandling,

nolltolerans mot diskriminering och trakasserier

samt krav på trygga och rättvisa arbetsvillkor.

Regelverket gäller samtliga medarbetare och

integreras i introduktion, ledarskap, beslutspro-

cesser och samarbete. Tydlig ansvarsfördelning

och gemensamma principer bidrar till struktur

och stabilitet även vid hög arbetsbelastning eller

organisatorisk förändring.

Likabehandling och respekt

Likabehandling och respekt för individen är inte-

grerade delar av bolagets arbete med mänskliga

rättigheter. Samtliga medarbetare ska ges lika

möjligheter till utveckling och delaktighet, oavsett

personliga förutsättningar.

Likabehandling omfattar även det dagliga sam-

arbetet, inklusive kommunikation, återkoppling

och hantering av konflikter. Tydliga förväntningar

och etablerade rutiner bidrar till en förutsägbar

och inkluderande arbetsmiljö över tid.

Arbetsmiljö, hälsa och säkerhet

Arbetsmiljöarbetet utgör en del av bolagets ansvar

för mänskliga rättigheter och omfattar såväl fysiska

som psykosociala aspekter. Risker identifieras i

operativ verksamhet, exempelvis vid fastighets-

drift, underhåll, tillsyn och projektarbete, samt i

organisatoriska faktorer såsom arbetsbelastning,

tempo och ansvarsfördelning.

Arbetsmiljöarbetet bedrivs systematiskt med

tydliga rutiner, ansvarsfördelning och regelbunden

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Upplysningskrav

• Om uppförandekod/policy uttryckligen

omfattar barnarbete, tvångsarbete och

människohandel (JA/NEJ): Ja

• Om policyn omfattar olycksförebyggan-

de arbetsmiljöarbete (JA/NEJ): Ja

• Om det finns en formell klagomåls-

eller visselblåsarfunktion för den egna

arbetsstyrkan (JA/NEJ): Ja

• Om det under rapporteringsperioden

förekommit några bekräftade allvarliga

incidenter kopplade till mänskliga

rättigheter i den egna arbetsstyrkan

(JA/NEJ, sannolikt NEJ): Nej

uppföljning. Riskbedömningar, uppföljning av

tillbud och olyckor samt förebyggande åtgärder

integreras i den löpande verksamhetsstyrningen.

Hälsofrämjande insatser och organisatoriska

förutsättningar beaktas som en del av en lång-

siktigt hållbar arbetsmiljö, med inriktning på

stabilitet och hållbar arbetskapacitet över tid.

Arbetskraft i värdekedjan

En betydande del av arbetet i och kring fastig-

heterna utförs av externa aktörer, inklusive

entreprenörer inom bygg, underhåll och tekniska

tjänster. Påverkan på människor uppstår därmed

även indirekt genom planering, beställning och

uppföljning av uppdrag i värdekedjan.

I rollen som beställare ställs krav på säkerhet,

arbetsmiljö och efterlevnad av gällande regelverk.

Samordning, uppföljning och tydliga avtal utgör

centrala styrmedel för att säkerställa fungerande

samarbete och hantering av avvikelser.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202555

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fokusområde: Lönsam och ansvarsfull verksamhet

En stabil ekonomi och tydlig styrning möjliggör

investeringar i underhåll, energieffektivisering,

trygghet och andra åtgärder som påverkar fastig-

heternas värde och funktion över tid.

Långsiktig planering och finansiell stabilitet

utgör därmed en grund för att hantera förändrade

marknadsförutsättningar och fatta beslut med

varaktig effekt.

Stabilitet och handlingsutrymme över tid

En ansvarsfull verksamhet förutsätter finansiell

stabilitet och strukturerad planering. Långsiktig

ekonomisk styrning möjliggör investeringar i drift,

underhåll och utveckling även vid förändrade

marknadsförutsättningar.

Fastighetsförvaltning präglas av långsiktiga

beslut. Kontroll över ekonomi och planerings-

processer möjliggör förebyggande åtgärder och

prioriterade investeringar som påverkar kvalitet

och attraktivitet i fastighetsbeståndet över tid.

Lönsamhet och ansvar integreras i bolagets långsiktiga affärsmodell. En stabil och hållbar verksam-

het möjliggör förvaltning av fastighetsbeståndet, uppfyllande av åtaganden samt fortsatt utveckling av

bostäder och samhällsfastigheter. Verksamheten påverkar och påverkas samtidigt av regulatoriska krav,

marknadsförväntningar och bolagets anseende. Lagstiftning, branschkrav och intressentförväntningar

ställer krav på transparens, affärsetik och regelefterlevnad. Strukturerad hantering av dessa områden

stärker förtroendet för bolaget och bidrar till en ansvarsfull och transparent fastighetsmarknad.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Ansvarsfullt företagande

Påverkar transparens, etik

och förtroende för branschen

Ansvarsfullt företagande

Styrs av lagkrav och rykte

Förtroende och affärsetik

Verksamheten är beroende av förtroende från

hyresgäster, kommuner, leverantörer, investerare

och andra samarbetspartners. Detta förutsätter

regelefterlevnad, affärsetik och tydligt ansvars-

tagande i samtliga affärsrelationer.

Förtroende upprätthålls genom strukturerade

processer, transparent kommunikation och kon-

sekvent hantering av avvikelser. Transparens, etik

och ordning i styrning och uppföljning integreras i

den löpande verksamheten.

Uppförandekod och affärsetik

Uppförandekoden fastställer ramarna för bolagets

agerande som arbetsgivare, fastighetsägare och

affärspartner. Den omfattar affärsetik, respekt,

integritet samt regler för hantering av gåvor, repre-

sentation och intressekonflikter, med inriktning på

att förebygga korruption och oegentligheter.

Koden gäller hela organisationen och ingår i

introduktionen för nya medarbetare samt i den

löpande styrningen.

Ansvar i värdekedjan – vår roll som beställare

En betydande del av verksamheten genomförs

genom upphandlade tjänster inom underhåll,

renovering och byggprojekt. Värdekedjan utgör

därmed en central del av bolagets påverkan.

I rollen som beställare ställs krav på kvalitet,

arbetsmiljö, affärsetik och regelefterlevnad.

Tydliga avtal, strukturerad dialog och system-

atisk uppföljning utgör centrala styrmedel för

att säkerställa att uppdrag genomförs i enlighet

med fastställda krav.

Riskhantering

Riskhantering är integrerad i bolagets styrning

och beslutsprocesser. I fastighetsverksamhet

uppstår risker bland annat genom förändrad lag-

stiftning, kostnadsutveckling, energipriser, skador,

klimatpåverkan samt faktorer som påverkar

hyresgästers trygghet.

Risker identifieras, bedöms och hanteras

genom strukturerad analys, prioritering och lång-

siktig planering. Arbetet syftar till att begränsa

osäkerhet, reducera kostnadsexponering och

stärka verksamhetens motståndskraft över tid.

Ekonomisk uppföljning och långsiktig planering

Finansiell stabilitet upprätthålls genom löpande

uppföljning av resultat och nyckeltal, kontroll

över kostnader och investeringar samt långsiktig

planering av underhåll. Styrningen syftar till att

balansera förvaltning av befintliga fastigheter

med investeringar som påverkar kvalitet och

attraktivitet över tid.

Förebyggande underhåll och strukturerad pla-

nering begränsar behovet av oplanerade åtgärder

och reducerar kostnadsexponering.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202556

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

VSME-upplysningar (ansvarsfullt företagande)

Transparens och intern kontroll

Transparens och intern kontroll är integrerade delar

av bolagets styrning och bidrar till en stabil och för-

utsägbar verksamhet. Transparens avser tydlighet

i arbetsprocesser, beslutsfattande och uppföljning,

både internt och i relation till hyresgäster, kommu-

ner, leverantörer och andra intressenter.

Intern kontroll säkerställer att fastställda

principer och krav omsätts genom strukturerade

processer, tydlig ansvarsfördelning och löpande

uppföljning. Detta omfattar bland annat inköp och

upphandling, investeringar, underhållsplanering

samt kvalitet och säkerhet i projekt.

Robusta kontrollprocesser begränsar risken för

avvikelser och kostnadsexponering samt stärker

förutsättningarna för långsiktigt beslutsfattande i

en föränderlig omvärld.

Tydliga processer och dokumentation

Fastighetsverksamhet omfattar både långsiktiga

investeringar och löpande operativa beslut.

Styrningen baseras därför på etablerade proces-

ser inom ekonomi, investeringar, riskhantering,

upphandling, arbetsmiljö, regelefterlevnad och

hållbarhetsuppföljning.

Strukturerad dokumentation säkerställer

spårbarhet, kvalitet och tydlig ansvarsfördelning

i organisationen. Dokumenterade beslut och

processer möjliggör systematisk uppföljning,

erfarenhetsåterföring och kontinuerlig verksam-

hetsutveckling över tid.

Visselblåsarfunktion

Visselblåsarfunktionen utgör en del av bolagets

styrnings- och kontrollsystem och möjliggör rap-

VSME-upplysningar

(ansvarsfullt företagande)

• I bolagets styrande organ är könsför-

delningen 14 procent kvinnor och 86

procent män, vilket motsvarar en kvinna

och sex män i styrelsen.

• Under rapporteringsperioden har vi inte

haft några fällande domar eller ålagts

några böter kopplade till brott mot

anti-korruptions- eller anti-mutregler.

Vårt arbete präglas av tydliga principer

för affärsetik, regelefterlevnad och ett

ansvarsfullt agerande i alla delar av

verksamheten.

• Vår verksamhet är inte inriktad mot

affärsområden som enligt VSME-ram-

verket bedöms som särskilt känsliga.

Vi bedriver ingen verksamhet kopplad till

kontroversiella vapen, tobaksodling eller

tobaksproduktion, kemikalietillverkning

eller fossila bränslen såsom kol, olja eller

gas, och har därmed inga intäkter från

dessa områden.

• Upplysningen om exkludering från EU:s

Paris-aligned referensindex är inte

tillämplig för vår verksamhet, eftersom

Brinova inte omfattas av kriterierna för

inkludering i sådana index.

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

portering av misstänkta oegentligheter eller andra

allvarliga förhållanden. Funktionen kompletterar

ordinarie rapporterings- och dialogvägar.

En tydligt etablerad och konfidentiell kanal

bidrar till tidig identifiering av avvikelser, stärker

regelefterlevnaden och stödjer en organisation

präglad av ansvarstagande och integritet.

Mänskliga rättigheter arbetsvillkor

Respekt för mänskliga rättigheter är integrerad i

bolagets styrning och omfattar trygga och rättvisa

arbetsvillkor, likabehandling samt säker arbets-

miljö i såväl den egna organisationen som i värde-

kedjan.

En betydande del av påverkan uppstår indirekt

genom entreprenörer och leverantörer. Planering,

beställning och uppföljning av uppdrag utgör

därför centrala styrmedel för att förebygga brister

i arbetsvillkor och säkerställa efterlevnad av

fastställda krav. Strukturerad organisering och

uppföljning bidrar även till kvalitet och stabilitet i

leveranserna.

Malin Rosén, vice vd och CFO är ordförande för Brinovas kommitté för visselblåsning.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202557

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Revisorns yttrande avseende den

lagstadgade hållbarhetsrapporten

Till bolagsstämman i Brinova Fastigheter AB (publ) org. nr 556840-3918

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbar-

hetsrapporten för år 2025 på sidorna 39–56 och

för att den är upprättad i enlighet med årsredo-

visningslagen i enlighet med den äldre lydelsen

som gällde före den 1 juli 2024.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FAR:s rekommen-

dation RevR 12 Revisorns yttrande om den lag-

stadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att

vår granskning av hållbarhetsrapporten har en

annan inriktning och en väsentligt mindre omfatt-

ning jämfört med den inriktning och omfattning

som en revision enligt International Standards

on Auditing och god revisionssed i Sverige har.

Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig

grund för vårt uttalande.

Uttalande

En hållbarhetsrapport har upprättats.

Helsingborg den 26 mars 2026

KPMG AB

Camilla Alm Andersson

Auktoriserad revisor

Huvudansvarig revisor

Grundläggande information Den framtida miljön Det trygga samhället Engagerade medarbetare Lönsam och ansvarsfull verksamhet Revisorns yttrande

Therese Johansson

Auktoriserad revisor

Finansiell information

Rosmarinen 34, Helsingborg

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202559

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Innehåll

RAPPORTER

Koncernens rapport över totalresultat 60

Koncernens rapport över finansiell ställning 61

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 62

Koncernens kassaflödesanalys 62

Moderföretagets resultaträkning 63

Moderföretagets balansräkning 64

Moderföretagets rapport över förändringar i eget kapital 65

Moderföretagets kassaflödesanalys 65

NOTER

Not 1. Bolagsinformation 66

Not 2. Väsentliga redovisningsprinciper 66–69

Not 3. Väsentliga uppskattningar och bedömningar 69

Not 4. Finansiell riskhantering 69–73

Not 5. Information om rörelsesegment 74–75

Not 6. Hyresintäkter/Nettoomsättningens fördelning/

Övriga intäkter 75

Not 7. Leasingavtal – leasegivare 76

Not 8. Fastighetskostnader och central administration 76

Not 9. Arvode till revisorer 76

Not 10. Leasingavtal – leasetagare 76–77

Not 11. Anställda och personalkostnader 77–78

Not 12. Resultat från andelar i koncernföretag 78

Not 13. Finansiella intäkter och kostnader 79

Not 14. Skatt på årets resultat 80–81

Not 15. Förvaltningsfastigheter 82–86

Not 16. Inventarier 87

Not 17. Nyttjanderättstillgångar 87

Not 18. Andelar i koncernföretag 87

Not 19. Specifikation av andelar i koncernföretag 88–91

Not 20. Andra långfristiga fordringar 92

Not 21. Fordringar hos/skulder till koncernföretag 92

Not 22. Kundfordringar 92

Not 23. Övriga fordringar 93

Not 24. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 93

Not 25. Likvida medel 93

Not 26. Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital 93

Not 27. Upplåning och räntederivat 94

Not 28. Övriga skulder 95

Not 29. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 95

Not 30. Ställda säkerheter 95

Not 31. Eventualförpliktelser 95

Not 32. Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys 95–96

Not 33. Upplysning om transaktioner med närstående 96

Not 34. Händelser efter balansdagen 96

Not 35. Förslag till resultatdisposition 96

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202560

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Finansiella rapporter

Koncernens rapport över totalresultat

Mkr Not 1, 2, 3, 4, 5, 33 2025 2024

Hyresintäkter 6, 7 907,5 522,2

Serviceintäkter 6, 7 34,5 23,2

Övriga intäkter 6 1,7 2,1

Fastighetskostnader 8 -316,6 -193,9

Driftsöverskott 627,1 353,6

Central administration 8, 9, 10, 11 -45,4 -26,3

Finansiella intäkter 13 0,7 1,9

Finansiella kostnader 10, 13 -333,3 -178,4

Förvaltningsresultat 249,1 150,8

Realiserade värdeförändringar långfristiga fordringar 20 0,0 -10,1

Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 15 8,1 -4,1

Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 15 -66,1 -2,1

Värdeförändringar derivat 27 -23,8 -39,5

Resultat före skatt 167,3 95,0

Aktuell skatt 14 -4,8 -3,7

Uppskjuten skatt 14 -89,4 -45,3

Årets resultat 73,1 46,0

Övrigt totalresultat

Omräkningsdifferens -1,7 0,0

Årets totalresultat 71,4 46,0

Årets resultat och årets totalresultat hänförligt till:

Moderbolagets aktieägare 66,9 46,0

Innehav utan bestämmande inflytande 4,5 0,0

Resultat per aktie

Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 26 0,4 0,5

Utdelning per aktie, kr 0,00

0,00

Styrelsens förslag till utdelning 2025.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202561

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Koncernens rapport över finansiell ställning
Mkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	15	19 133,5	8 539,8
Inventarier	16	3,2	1,1
Nyttjanderättstillgångar	17	6,5	3,8
Derivatinstrument	27	26,5	52,9
Långfristiga fordringar koncernföretag	21	60,7	0,0
Andra långfristiga fordringar	20	1,0	2,0
Summa anläggningstillgångar		19 231,4	8 599,6
Omsättningstillgångar
Kundfordringar	22	4,2	2,8
Kundfordringar koncernföretag	21, 22	0,4	0,0
Övriga fordringar	23	15,4	11,3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	24	26,4	17,3
Derivatinstrument	27	1,4	9,5
Likvida medel	4, 25	108,1	31,0
Summa omsättningstillgångar		155,9	71,9
SUMMA TILLGÅNGAR		19 387,3	8 671,5

Mkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	26
Aktiekapital		921,0	390,9
Övrigt tillskjutet kapital		5 065,4	1 361,7
Balanserat resultat		1 112,4	1 070,9
Årets totalresultat		71,4	46,0
Summa eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare		7 170,2	2 869,5
Innehav utan bestämmande inflytande		0,0	0,9
Summa eget kapital		7 170,2	2 870,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	14	468,8	381,2
Skulder till kreditinstitut	27, 30, 31	9 985,2	1 989,9
Derivatinstrument	27	29,8	25,8
Leasingskulder	10	42,3	29,7
Summa långfristiga skulder		10 526,1	2 426,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	27, 30, 31	1 386,7	3 237,0
Leverantörsskulder		35,0	12,1
Aktuella skatteskulder		2,1	3,7
Leasingskulder	10	3,5	2,5
Skulder koncernföretag	21	63,8	0,0
Övriga skulder	28	17,2	10,1
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	29	182,7	109,1
Summa kortfristiga skulder		1 691,0	3 374,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 387,3	8 671,5

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202562

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

		Övrigt	Balanserat	Innehav utan	Totalt
	Aktie-	tillskjutet	resultat inkl.	bestämmande	eget
Mkr	kapital	kapital	årets resultat	inflytande	kapital
Ingående balans 2024-01-01	390,9	1 361,7	1 070,9	0,0	2 823,5
Årets totalresultat	0,0	0,0	46,0	0,0	46,0
Transaktioner med ägare
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande	0,0	0,0	0,0	0,9	0,9
Utgående balans 2024-12-31	390,9	1 361,7	1 116,9	0,9	2 870,4
Ingående balans 2025-01-01	390,9	1 361,7	1 116,9	0,9	2 870,4
Årets totalresultat	0,0	0,0	66,9	4,5	71,4
Transaktioner med ägare
Nyemission	530,1	3 711,0	0,0	0,0	4 241,1
Emissionskostnader	0,0	-9,2	0,0	0,0	-9,2
Skatt på emissionskostnader	0,0	1,9	0,0	0,0	1,9
Försäljning av dotterbolag	0,0	0,0	0,0	-5,4	-5,4
Utgående balans 2025-12-31	921,0	5 065,4	1 183,8	0,0	7 170,2

Koncernens kassaflödesanalys

Mkr	Not 32	2025	2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt		167,3	95,0
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Realiserade värdeförändringar		0,0	10,1
Orealiserade värdeförändringar		89,9	41,7
Resultat försäljning förvaltningsfastigheter		-8,1	4,1
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		1,2	0,7
Avskrivning nyttjanderättstillgångar		4,1	3,3
Orealiserade kursdifferenser		0,2	–
Betald skatt		-0,1	-0,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital		254,5	154,5
Förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar		77,1	0,1
Förändring av rörelseskulder		-34,2	-58,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten		297,4	95,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter		0,0	-82,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter		8,9	28,0
Investering i förvaltningsfastigheter		-361,1	-200,4
Förändring av finansiella tillgångar		3,1	–
Förvärv av inventarier		-3,2	-0,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-352,3	-255,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehav utan bestämmande inflytande		0,0	0,9
Nyemission		-9,2	0,0
Upptagna lån		9 135,0	1 203,3
Leasingskulder		-4,0	-2,8
Amortering av låneskulder		-8 989,6	-1 136,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		132,2	64,6
Årets kassaflöde		77,3	-94,9
Likvida medel vid årets början		31,0	125,9
Kursdifferens i likvida medel		-0,2	–
Likvida medel vid årets slut		108,1	31,0

2 00

4 00

6 00

8 00

Mkr

20252021 2022 2023 2024

Mkr

20252021 2022 2023 2024

-150

-100

-50

100

150

Mkr

2021 2022 2023 2024 2025

Eget kapital, Mkr

Kassaflöde före förändringar

av rörelsekapital

Eget kapital per aktie, kr

Kassaflöde

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202563

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Moderföretagets resultaträkning

Mkr Not 1, 2, 3, 4, 33 2025 2024

Rörelsens intäkter

Nettoomsättning 6, 7 95,9 69,3

Summa rörelsens intäkter 95,9 69,3

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader 6, 7, 8 -48,4 -31,3

Personalkostnader 8, 11 -79,0 -51,3

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8, 16 -2,4 -2,1

Summa rörelsens kostnader -129,8 -84,7

Rörelseresultat -33,9 -15,4

Resultat från finansiella poster

Resultat från andelar i koncernföretag 12 4,7 6,0

Ränteintäkter och liknande resultatposter 13 65,4 94,3

Räntekostnader och liknande resultatposter 13 -56,2 -58,8

Värdeförändringar derivat 27 -2,4 -4,5

Resultat efter finansiella poster -22,4 21,6

Erhållna koncernbidrag 103,6 105,4

Lämnade koncernbidrag -29,3 -76,9

Resultat före skatt 51,9 50,1

Aktuell skatt 0,0 0,0

Uppskjuten skatt 14 -10,2 -6,1

Årets resultat 41,7 44,0

Årets resultat motsvarar årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat

rapport för övrigt totalresultat.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202564

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Moderföretagets balansräkning

Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 15 100,2 101,4

Inventarier 16 3,1 1,1

Summa materiella anläggningstillgångar 103,3 102,5

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 18, 19 5 381,5 1 093,3

Uppskjuten skattefordran 14 2,7 11,0

Andra långfristiga fordringar 20 0,0 1,0

Långfristiga fordringar koncernföretag 21 60,7 0,0

Summa finansiella anläggningstillgångar 5 444,9 1 105,3

Summa anläggningstillgångar 5 548,2 1 207,8

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 22 0,0 0,1

Fordringar hos koncernföretag 21 2 512,4 1 915,0

Övriga fordringar 23 0,2 0,7

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 7,1 8,6

Derivatinstrument 27 0,0 7,6

Likvida medel 25 96,2 22,0

Summa kortfristiga fordringar 2 615,9 1 954,0

Summa omsättningstillgångar 2 615,9 1 954,0

SUMMA TILLGÅNGAR 8 164,1 3 161,8

Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

26, 35

Bundet eget kapital

Aktiekapital 921,0 390,9

Summa bundet eget kapital 921,0 390,9

Fritt eget kapital

Överkursfond 5 065,4 1 361,7

Balanserat resultat 388,2 344,2

Årets resultat 41,7 44,0

Summa fritt eget kapital 5 495,3 1 749,9

Summa eget kapital 6 416,3 2 140,8

SKULDER

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 27, 30, 31 0,0 118,3

Derivatinstrument 27 20,7 25,8

Summa långfristiga skulder 20,7 144,1

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 27, 30, 31 113,2 2,0

Leverantörsskulder 4,5 2,1

Aktuella skatteskulder 14 0,4 0,3

Skulder till koncernföretag 21 1 584,6 853,5

Övriga skulder 28 5,5 4,1

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29 18,9 14,9

Summa kortfristiga skulder 1 727,1 876,9

Summa skulder 1 747,8 1 021,0

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 164,1 3 161,8

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202565

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Moderföretagets kassaflödesanalys

Mkr Not 32 2025 2024

Den löpande verksamheten

Resultat före skatt 51,9 50,1

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

Orealiserade värdeförändringar 2,4 4,5

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2,4 2,2

Betald skatt 0,0 0,0

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital 56,7 56,8

Förändringar i rörelsekapital

Förändring av rörelsefordringar -752,8 -23,1

Förändring av rörelseskulder 884,2 -39,0

Kassaflöde från den löpande verksamheten 188,1 -5,3

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -3,2 -0,4

Lämnade aktieägartillskott -127,4 -107,4

Lämnade koncernbidrag -76,9 -64,3

Kassaflöde från investeringsverksamheten -207,5 -172,1

Finansieringsverksamheten

Nyemissionskostnader -9,2 0,0

Amortering av lån -2,6 -1,8

Erhållna koncernbidrag 105,4 99,0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 93,6 97,2

Årets kassaflöde 74,2 -80,2

Likvida medel vid årets början 22,0 102,2

Likvida medel vid årets slut 96,2 22,0

Moderföretagets rapport över förändringar i eget kapital

Mkr

Aktie-

kapital

Över-

kursfond

Balanserat

resultat inkl.

årets resultat

Totalt eget

kapital

Ingående balans 2024-01-01 390,9 1 361,7 344,2 2 096,8

Årets resultat 0,0 0,0 44,0 44,0

Transaktioner med ägare 0,0 0,0 0,0 0,0

Utgående eget kapital 2024-12-31 390,9 1 361,7 388,2 2 140,8

Ingående balans 2025-01-01 390,9 1 361,7 388,2 2 140,8

Årets resultat 0,0 0,0 41,7 41,7

Transaktioner med ägare

Nyemission 530,1 3 711,0 0,0 4 241,1

Emissionskostnader 0,0 -9,2 0,0 -9,2

Skatt på emissionskostnader 0,0 1,9 0,0 1,9

Utgående eget kapital 2025-12-31 921,0 5 065,4 429,9 6 416,3

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202566

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Noter

NOT 1. Bolagsinformation

Brinova Fastigheter AB (publ), organisationsnummer 556840-3918,

har sitt säte i Helsingborg i Skåne län. Bolaget utgör moderbolag för

en koncern med dotterföretag. Huvudkontorets adress är

Stortorget 9, 252 20 Helsingborg. Moderbolagets aktier är noterade

på Nasdaq Nordic Midcap i sektorn Real Estate (Ticker BRIN B).

Brinova är ett fastighetsbolag med fokus på fastighetsutveckling i

södra Sverige. Verksamheten är inriktad på hyresbostäder och sam-

hällsfastigheter men har också kompletterande kommersiella lokaler.

Verksamheten i moderföretaget, Brinova Fastigheter AB, består i

huvudsak av koncernsamordnande uppgifter och tillgångarna består

huvudsakligen av aktier och andelar i dotterföretag, som i sin tur

äger fastigheter eller aktier i fastighetsbolag. Moderföretagets funk-

tionella valuta är svenska kronor som även utgör rapporteringsvalu-

tan för moderbolaget och koncernen. Det innebär att de finansiella

rapporterna presenteras i svenska kronor. Samtliga belopp, om inte

annat anges, är angivna i miljoner kronor. Årsredovisningen och

koncernredovisningen har godkänts för publicering av styrelsen den

26 mars 2026 och föreläggs årsstämman den 7 maj 2026.

NOT 2. Väsentliga redovisningsprinciper

Grunder för koncernredovisningen

Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisnings-

lagen och IFRS Redovisningsstandarder, utgivna av International

Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från

IFRS Interpretations Committée (IFRS IC) såsom de har godkänts av

EU-kommissionen för tillämpning inom EU. Vidare tillämpar koncer-

nen även Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekom-

mendation RFR 1 (Kompletterande redovisningsregler för koncerner),

vilket specificerar de tillägg till IFRS upplysningar som krävs enligt

bestämmelserna i Årsredovisningslagen.

Förutsättningar vid upprättande av koncernens finansiella rapporter

Koncernredovisningen har upprättats med antagande om fortlevnad

enligt anskaffningsvärdemetoden, med undantag av förvaltningsfast-

igheter och finansiella instrument, vilka värderats till verkligt värde.

Nya och ändrade redovisningsstandarder som

tillämpas av koncernen

Inga av de nya eller ändrade standarder och tolkningar som trätt

i kraft från och med den 1 januari 2025 har haft någon väsentlig

effekt på koncernens finansiella rapporter för 2025.

Nya eller ändrade redovisningsstandarder och nya tolkningar

som ännu inte trätt i kraft

Ett antal nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar

har publicerats, vilka träder i kraft 2026 eller senare.

IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements

IFRS 18 är en ny standard utgiven av IASB som anger hur räkningar-

na i de finansiella rapporterna ska utformas. Standarden ska tilläm-

pas fr.o.m. den 1 januari 2027, vilket innebär att koncernens första

finansiella rapport enligt IFRS 18 kommer att bli delårsrapporten för

det första kvartalet 2027. Jämförelseåret kommer då att räknas om

enligt IFRS 18.

IFRS 18 förändrar främst tre nyckelområden, strukturen på resul-

taträkningen, införandet av upplysningar om ”management-defined

performance measures” (MPM:er) samt vägledning för när poster ska

slås ihop eller redovisas separat i räkningarna eller noter.

IFRS 18 anger att resultaträkningen ska delas in i nya kategorier i

form av rörelseverksamheten, investeringsverksamheten respektive

finansieringsverksamheten. Det införs också krav på vissa nya sum-

marader. Vidare ställs krav på att nyckeltal som uppfyller definitionen

av MPM ska redovisas samlat i en not till årsredovisningen.

Den nya standarden kommer framför allt att få en påverkan på

utformningen av koncernens resultatrapport. Brinova utvärderar

för närvarande effekterna av den nya standarden. Vissa effekter är

dock redan kända idag, såsom exempelvis att värdeförändringar på

förvaltningsfastigheter ska ingå i rörelseresultatet samt att betald

ränta i rapporten över kassaflöden ska redovisas i finansierings-

verksamheten, medan erhållen ränta ska redovisas i investerings-

verksamheten. Enligt koncernens nuvarande redovisningsprinciper

ingår såväl betald som erhållen ränta i kassaflödet från den löpande

verksamheten.

Övriga nya och ändrade redovisningsstandarder

Inga av de övriga nya och ändrade redovisningsstandarder och

tolkningar förväntas innebära någon väsentlig effekt på koncernens

finansiella rapporter.

Segmentsrapportering

Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med

den interna rapporteringen som lämnas till den högste verkställande

beslutsfattaren. Den högste verkställande beslutsfattaren är den

funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av

rörelsesegmentens resultat. I Brinova har denna funktion identifie-

rats som koncernledning.

Konsolideringsprinciper

Dotterföretag

Dotterföretag redovisas enligt förvärvsmetoden, om förvärv av dotter-

bolag inneburit förvärv av rörelse och inte endast av tillgångar och

skulder. När förvärv av dotterföretag innebär förvärv av förvaltnings-

fastigheter som inte ingår i en rörelse, så kallat tillgångsförvärv,

fördelas anskaffningskostnaden på de enskilda identifierbara till-

gångarna och skulderna baserat på deras relativa verkliga värden vid

förvärvstidpunkten. En sådan transaktion ger inte upphov till good-

will. Vid tillgångsförvärv redovisas inte uppskjuten skatt på de initiala

temporära skillnaderna utan tillgången redovisas till ett anskaffnings-

värde motsvarande tillgångens verkliga värde minskat med eventuell

rabatt för uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas endast på

de temporära skillnader som uppkommer efter förvärvstidpunkten.

Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet kommer rabatt för

uppskjuten skatt att helt eller delvis ersättas av redovisad värdeför-

ändring. Samtliga förvärv av dotterföretag under 2025 och 2024 har

redovisats som förvärv av tillgångar.

Rörelsens intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter och hyresrabatter redovisas linjärt i resultaträkningen

baserat på villkoren i hyresavtal. Hyresintäkter i fastighetsförvaltning-

en redovisas i den period som hyran avser. Förskottshyror redovisas

som förutbetalda hyresintäkter. Intäkter från förtidsinlösen av hyres-

kontrakt redovisas som intäkt den period då ersättningen erhållits, i

de fall inga ytterligare prestationer krävs från Brinovas sida.

Serviceintäkter

Serviceintäkter består i huvudsak av det som benämns vidarefaktu-

rering och intäkten redovisas i den period som den vidarefakturerade

avgiften avser. För olika vidarefaktureringar kan distinktionen mellan

huvudman och agent påverka intäktsredovisningen vilket i sin tur av-

görs om Brinova agerar som huvudman eller agent. Brinova har gjort

en analys om Brinova är huvudman eller agent för dessa tjänster och

konkluderat att koncernen i sin roll som fastighetsägare i huvudsak

agerar huvudman.

Intäkter från fastighetsförsäljning

Brinova redovisar intäkter och kostnader från förvärv och avyttringar

av fastigheter vid den tidpunkt då kontroll övergått till köparen, vilket

normalt sammanfaller med tillträdesdagen.

Vid bedömning av när kontroll övergår till säljaren beaktas vad

som avtalats mellan parterna beträffande risker och förmåner

samt engagemang i den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas

omständigheter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför

säljarens och/eller köparens kontroll. Kriterierna för intäktsredovis-

ning tillämpas på varje transaktion för sig.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202567

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Rörelsens kostnader och finansiella intäkter och kostnader

Fastighetskostnader

I posten fastighetskostnader ingår kostnader för den löpande driften

av koncernens fastigheter så som fastighetsskötsel, fastighetsadmi-

nistration, reparationer och underhåll, taxebundna kostnader, fastig-

hetsförsäkring samt övriga kostnader kopplade till fastigheterna.

Central administration

Här ingår kostnader på övergripande koncernnivå för bland annat

koncernledning, personaladministration, marknad, IT och IR, revision

samt finansiella rapporter.

Finansiella intäkter och kostnader

Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bank-

medel och fordringar, räntekostnader på lån och utdelningsintäkter.

Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder beräk-

nas med tillämpning av effektivräntemetoden.

Ränteintäkter respektive räntekostnader inkluderar periodiserade

belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier

och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade värdet av

fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid förfall.

Utdelningsintäkter redovisas när rätten att erhålla betalning

fastställts.

Värdering till verkligt värde

Verkligt värde är det pris som vid värderingstidpunkten skulle

erhållas vid försäljning av en tillgång eller betalas vid överlåtelse

av en skuld genom en ordnad transaktion mellan marknadsaktörer.

De olika nivåerna i verkligt värdehierarkin definieras enligt följande:

Nivå 1 – Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för

identiska tillgångar eller skulder

Nivå 2 – Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än

noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (d.v.s. som

prisnoteringar) eller indirekt (d.v.s. härledda från prisnoteringar)

Nivå 3 – Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på

observerbara marknadsdata (d.v.s. icke observerbara indata)

Finansiella Instrument

Redovisning och borttagande

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen

när bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor. Kund-

fordringar inklusive hyresfordringar tas upp i balansräkningen när

faktura har skickats och företagets rätt till ersättning är ovillkorlig.

Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet

föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. Leveran-

törsskulder tas upp när faktura mottagits.

Förvärv och avyttring av finansiella tillgångar redovisas på affärs-

dagen, som utgör den dag då bolaget förbinder sig att förvärva eller

avyttra tillgången.

Vinster och förluster från borttagande ur balansräkning samt

modifiering redovisas i resultatet.

Klassificering och värdering av finansiella tillgångar

Koncernens skuldinstrument, vilka framgår av not 4, tabell Värdering

av finansiella tillgångar och skulder per 2025-12-31, redovisas till

upplupet anskaffningsvärde.

Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde

värderas initialt till verkligt värde med tillägg av transaktionskostna-

der. Kundfordringar och leasingfordringar redovisas initialt till det

fakturerade värdet. Efter första redovisningstillfället värderas tillgång-

arna enligt effektivräntemetoden.

Egetkapitalinstrument: koncernen innehar aktier och andelar som

redovisas till verkligt värde via resultatet.

Derivat: klassificeras till verkligt värde via resultatet. Koncernen

tillämpar ej säkringsredovisning. Verkligt värde fastställs genom en

diskontering av framtida kassaflöden med noterad marknadsränta för

respektive löptid.

Klassificering och värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsvärde med

undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplupet

anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde inklusive transak-

tionskostnader. Efter det första redovisningstillfället värderas de till

upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden.

Derivat: klassificeras till verkligt värde via resultatet. Koncernen

tillämpar ej säkringsredovisning.

Verkligt värde fastställs genom en diskontering av framtida kassa-

flöden med noterad marknadsränta för respektive löptid.

Nedskrivning av finansiella tillgångar

Koncernens finansiella tillgångar, förutom de som klassificeras till

verkligt värde via resultatet, omfattas av nedskrivning för förväntade

kreditförluster. Nedskrivning för kreditförluster är framåtblickande

och en förlustreservering görs när det finns en exponering för kredit-

risk, vanligtvis vid första redovisningstillfället.

Den förenklade modellen tillämpas för kundfordringar inklusive

hyresfordringar och avtalstillgångar. En förlustreserv redovisas, i den

förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens förväntade åter-

stående löptid.

För övriga poster som omfattas av förväntade kreditförluster

tillämpas en nedskrivningsmodell med tre stadier. För övriga poster

som omfattas av förväntade kreditförluster tillämpas den generella

metoden (nedskrivningsmetod med tre stadier).

Värderingen av förväntade kreditförluster baseras på olika meto-

der. Metoden för kundfordringar, avtalstillgångar och hyresfordringar

baseras på historiska kundförluster kombinerat med framåtblickande

faktorer. Övriga fordringar och tillgångar skrivs ned enligt en rating-

baserad metod genom extern kreditrating. Förväntade kreditförluster

värderas till produkten av sannolikhet för fallissemang, förlust givet

fallissemang samt exponeringen vid fallissemang. För kreditförsämra-

de tillgångar och fordringar görs en individuell bedömning där hänsyn

tas till historisk, aktuell och framåtblickande information. Värdering-

en av förväntade kreditförluster beaktar eventuella säkerheter och

andra kreditförstärkningar i form av garantier.

Nedskrivningar av tillgångar som redovisas till upplupet anskaff-

ningsvärde återförs om en senare ökning av upplupet anskaffnings-

värde objektivt kan hänföras till en händelse som inträffat efter det

att nedskrivningen gjordes.

De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till upplu-

pet anskaffningsvärde, det vill säga netto av bruttovärde och förlust-

reserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas i koncernen till anskaff-

ningsvärdet minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset samt kostna-

der direkt hänförbara till tillgången för att bringa den på plats och i

skick för att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen.

Materiella anläggningstillgångar som består av delar med väsent-

ligt olika nyttjandeperioder behandlas som separata komponenter av

materiella anläggningstillgångar.

Vinst eller förlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av

en tillgång utgörs av skillnaden mellan försäljningspriset och tillgång-

ens redovisade värde med avdrag för direkta försäljningskostnader.

Vinst eller förlust redovisas som övrig rörelseintäkt/kostnad.

Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod.

Inventarier och installationer skrivs av på fem år. Använda avskriv-

ningsmetoder och tillgångarnas restvärden och nyttjandeperioder

omprövas vid varje års utgång.

Förvaltningsfastigheter

Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att

generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av

dessa. Förvaltningsfastigheterna redovisas initialt i balansräkningen

till anskaffningsvärde, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara

utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas därefter i balansräkningen

till verkligt värde. Om koncernen påbörjar en ombyggnation av en be-

fintlig förvaltningsfastighet för fortsatt användning som förvaltnings-

fastighet redovisas fastigheten även under ombyggnationen som

förvaltningsfastighet. Koncernen omklassificerar en fastighet från en

förvaltningsfastighet endast när en ändring i användningsområdet

sker. En ändring i användningsområdet sker när fastigheten uppfyller

eller upphör att uppfylla definitionen av förvaltningsfastighet och det

finns bevis för ändringen i användningsområdet. Omvärderingar av

verkligt värde under löpande år finns närmare beskrivna i not 15.

Värderingsmodellen innebär en nuvärdesberäkning av bedömda

framtida betalningsströmmar. Brinova värderar löpande varje kvartal

alla sina fastigheter externt. Fastigheter under uppförande och pro-

jektfastigheter värderas till verkligt värde på byggrätten adderat för

nedlagda kostnader i projektet med beaktande av eventuell negativ

förändring i verkligt värde. Brinova gör löpande uppföljningar av större

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202568

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

hyresgästanpassningar och nybyggnationsprojekt för att säkerställa

att inga projekt är värderade högre än det bedömda marknadsvärdet

vid färdigställandet. Om så är fallet redovisas en orealiserad värde-

minskning på projektfastigheten. Samtliga koncernens förvaltnings-

fastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin.

Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas

i resultaträkningen. Med realiserade värdeförändringar avses värde-

förändringen under den senaste kvartalsrapporteringsperioden för

sålda fastigheter. Med orealiserade värdeförändringar avses övriga

värdeförändringar. Vid förvärv av fastigheter eller bolag, bokförs

transaktionen vanligen per tillträdesdagen, eftersom risker och för-

måner som följer av ägandet normalt övergår den dagen. Hyresintäk-

ter och intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas i enlighet med

de principer som beskrivs under avsnittet Rörelsens intäkter.

Aktierelaterad ersättning

Förvärv av fastighetsportfölj från K-Fastigheter

Den 1 april 2025 förvärvade Brinova K-Fastigheters fastighetsportfölj

i region syd. Brinova har gjort bedömningen att de förvärvade fastig-

heterna inte utgjorde en rörelse enligt kriterierna i IFRS 3 Rörelseför-

värv (se vidare under not 3). Då den erlagda köpeskillingen bestod

av nyemitterade aktier i Brinova har förvärvet istället redovisats i

enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. Detta innebär att

de erhållna tillgångarna och skulderna på tillträdesdagen har värde-

rats till verkligt värde och motbokning har gjorts mot eget kapital.

Hänförliga transaktionskostnader har redovisats som en avdragspost

från eget kapital. För ytterligare upplysningar kring förvärvet se sidan

27 och not 15.

Ersättningar till anställda

Pensioner

Brinova har olika pensionsplaner. Pensionsplanerna finansieras

vanligen genom betalningar till försäkringsbolag eller förvaltarad-

ministrerade fonder, där betalningarna fastställs utifrån periodiska

aktuariella beräkningar. Avtal om pensioner och andra ersättningar

efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestäm-

da eller förmånsbestämda pensionsplaner. Brinova har avgiftsbe-

stämda pensionsplaner samt i dotterbolagen, åtaganden avseende

pensioner enligt den så kallade ITP-planen som enligt ett uttalande

från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering UFR 10, är en

förmånsbestämd plan som omfattar flera arbetsgivare.

För räkenskapsåren 2025 och 2024 har bolaget inte haft tillgång

till sådan information som gör det möjligt att redovisa sina åtagand-

en enligt ITP-planen som en förmånsbestämd plan.

Koncernen som leasetagare

Tomträtter

Tomträttsavtalen betraktas som eviga leasingavtal eftersom lease-

tagaren inte kan säga upp dem. Både nyttjanderättstillgångar och

leasingskulder hänförliga till tomträttsavtal värderas till ett initialt

belopp. Eftersom skulden anses vara evig amorteras den inte, utan

leasingbetalningarna blir i sin helhet räntekostnader. Således är lea-

singskuldens värde oförändrat till nästa omförhandling av avgälden.

Koncernen värderar nyttjanderättstillgångarna hänförliga till tomträtts-

avtal till verkligt värde och även deras värde anses oförändrat fram

till nästa omförhandling av avgälden eftersom ingen avskrivning sker.

Omvärdering görs enbart om det tillkommer nya kontrakt eller

någon större omförhandling, annars tillämpas samma diskonterings-

ränta.

Övriga nyttjanderättstillgångar

Koncernen redovisar nyttjanderättstillgångar i rapporten över finan-

siell ställning på inledningsdatumet för leasingavtalet, det vill säga

det datum då den underliggande tillgången blir tillgänglig för använ-

dande. Nyttjanderättstillgångar värderas till anskaffningsvärde efter

avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar,

samt justerat för omvärderingar av leasingskulden.

Leasingskulder

På inledningsdatumet för ett leasingavtal redovisar koncernen en

leasingskuld motsvarande nuvärdet av de leasingbetalningar som

ska erläggas under leasingperioden. Leasingperioden bestäms som

den icke-uppsägningsbara perioden tillsammans med perioder att

förlänga eller säga upp avtalet om koncernen är rimligt säker på att

nyttja de optionerna. Leasingbetalningarna inkluderar fasta betalning-

ar (efter avdrag för eventuella förmåner i samband med tecknandet

av leasingavtalet som ska erhållas), variabla leasingavgifter som

beror på ett index eller ett pris (till exempel en referensränta) och be-

lopp som förväntas betalas enligt restvärdesgarantier. Leasingbetal-

ningarna inkluderar dessutom lösenpriset för en option att köpa den

underliggande tillgången eller straffavgifter som utgår vid uppsägning

i enlighet med en uppsägningsoption, om sådana optioner är rimligt

säkra att utnyttjas av Brinova. Variabla leasingavgifter som inte beror

på ett index eller ett pris redovisas som en kostnad i den period som

de är hänförliga till.

För beräkning av nuvärdet av leasingbetalningarna använder

koncernen den implicita räntan i avtalet om den kan fastställas och

i övriga fall används koncernens marginella upplåningsränta per

inledningsdatumet för leasingavtalet. Efter inledningsdatumet av ett

leasingavtal ökar leasingskulden för att återspegla räntan på leasing-

skulden och minskar med utbetalda leasingavgifter. Dessutom

omvärderas värdet på leasingskulden till följd av modifieringar, för-

ändringar av leasingperioden, förändringar i leasingbetalningar eller

förändringar i en bedömning att köpa den underliggande tillgången.

Tillämpning av praktiska undantag

Brinova tillämpar de praktiska undantagen avseende korttidsleasing-

avtal och leasingavtal där den underliggande tillgången är av lågt

värde. Korttidsleasingavtal definieras som leasingavtal med en

initial leasingperiod om maximalt tolv månader efter beaktande av

eventuella optioner att förlänga leasingavtalet. Leasingavtal där den

underliggande tillgången är av lågt värde har av koncernen definierats

som avtal där den underliggande tillgången skulle kunna köpas för

maximalt 50 000 kr och utgörs i koncernen till exempel av kontorsin-

ventarier. Leasingbetalningar för korttidsleasingavtal och leasingavtal

där den underliggande tillgången är av lågt värde kostnadsförs linjärt

över leasingperioden.

Koncernen som leasegivare

I egenskap av hyresvärd innehar koncernen operationella hyresavtal

med kunder, se not 7. Redovisningsprinciper för redovisning av

hyresintäkter framgår av stycket Rörelsens intäkter.

Moderföretagets redovisningsprinciper

Moderföretaget tillämpar Rådet för hållbarhets- och finansiell rappor-

terings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer).

Koncernbidrag

Moderföretaget redovisar koncernbidrag enligt alternativregeln, vilket

innebär att koncernbidrag som erhålls eller lämnas redovisas som

bokslutsdispositioner.

Obeskattade reserver och uppskjuten skatt

I juridisk person redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten

skatteskuld.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter i moderbolaget redovisas till anskaffnings-

värde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella

nedskrivningar samt tillägg för eventuella uppskrivningar.

I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till

förvärvet av tillgången. Tillkommande utgifter läggs till tillgångens

redovisade värde.

Avskrivningar på förvaltningsfastigheter i moderbolaget görs linjärt

över nyttjandeperioden enligt följande:

Byggnader	1%
Ombyggnader	1–50%
Byggnadsinventarier	20%
Markanläggningar	5–10%
Markinventarier	20%

Inga avskrivningar görs på mark.

Dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas i moderföretaget enligt anskaff-

ningsvärdemetoden.

Finansiella instrument

Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning,

tillämpas inte reglerna om finansiella instrument i moderbolaget,

utan moderbolaget tillämpar reglerna i enlighet med RFR 2. Detta

innebär att moderbolaget redovisar finansiella instrument med ut-

gångspunkt i anskaffningsvärdet i enlighet med reglerna i Årsredovis-

ningslagen.

För koncerninterna fordringar som redovisas till upplupet an-

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202569

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

skaffningsvärde redovisas en så kallad förlustriskreserv. Vidare

innebär undantagen i RFR 2 att moderbolagets borgensåtaganden

inte hanteras som en finansiell garanti enligt IFRS 9, utan istället

hanteras utifrån reglerna i IAS 37 Avsättningar, Eventualförpliktelser

och Eventualtillgångar. Således bedömer moderbolaget om det är

sannolikt att ett utflöde av ekonomiska resurser kan komma att ske

och beroende på bedömningen redovisar moderbolaget en avsättning

eller en eventualförpliktelse.

Reglerna om redovisning av leasingavtal tillämpas inte i moderbo-

laget. Detta innebär att leasingavgifter redovisas som kostnad linjärt

över leasingperioden, och att nyttjanderättstillgångar och leasingskul-

der inte inkluderas i moderbolagets balansräkning. Identifiering av ett

leasingavtal görs, d.v.s. att ett avtal är, eller innehåller, ett leasingav-

tal om avtalet överlåter rätten att under en viss period bestämma

över användningen av en identifierad tillgång i utbyte mot ersättning.

Nedskrivningar

De redovisade värdena för moderbolagets tillgångar kontrolleras

vid varje balansdag för att utröna om det finns någon indikation på

nedskrivningsbehov.

Nedskrivningsprövning för materiella anläggningstillgångar

samt andelar i dotterföretag mm

Om indikation på nedskrivningsbehov finns, beräknas tillgångens

återvinningsvärde som det högsta av nyttjandevärdet och verkligt

värde minus försäljningskostnader. Vid beräkning av nyttjandevärdet

diskonteras framtida kassaflöden till en räntesats före skatt som ska

beakta marknadens bedömning av riskfri ränta och risk förknippad

med den specifika tillgången.

Om det inte går att fastställa väsentligen oberoende kassaflöden

till en enskild tillgång ska tillgångarna vid prövning av nedskrivnings-

behov grupperas till den lägsta nivå där det går att identifiera väsent-

ligen oberoende kassaflöden (en så kallad kassagenererande enhet).

NOT 3. Väsentliga uppskattningar och bedömningar

För att kunna upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS och

god redovisningssed, krävs det att företagsledningen gör bedömning-

ar och antaganden som påverkar bokslutets redovisade tillgångs- och

skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad

information i övrigt. Dessa bedömningar baseras på såväl historiska

erfarenheter och andra faktorer som bedöms rimliga under rådande

omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömning-

ar om andra antaganden görs eller om förutsättningarna ändras.

Bedömningar och antaganden ses över regelbundet. Ändringar av

uppskattningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen

endast påverkat denna period, eller i den period ändringen görs och

framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och

framtida perioder. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och

resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer.

NOT 4. Finansiell riskhantering

Finanspolicy

Koncernens finansiella risktagande regleras av riskmandat fast-

ställda av Brinovas styrelse. Finanspolicyn anger de övergripande reg-

lerna för hur Brinovas finansfunktion ska hanteras och hur riskerna i

finansverksamheten ska begränsas. Verksamheten finansieras med

eget kapital och skulder, där huvuddelen av skulderna utgörs av

räntebärande skulder. Koncernens finansförvaltning bedrivs i Brinova

Fastigheter AB, som ska tillse att kapitaltillförsel och likviditet tryg-

gas, att finansiella riskexponeringar hålls inom av styrelsen beslutat

mandat samt att betalningssystemen är ändamålsenliga. Rapporte-

ring sker till styrelsen kvartalsvis i enlighet med fastställda riktlinjer i

finanspolicyn.

Finansiella riskfaktorer

Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av

finansiella risker, vilka kan påverka bolagets finansiella ställning och

resultat. I det följande beskrivs de huvudsakliga finansiella risker

som Brinova-koncernen är exponerad för och hur ledningen valt att

hantera dessa risker. Noten ska läsas tillsammans med de noter

som närmare beskriver de finansiella tillgångar och skulder som

koncernen har.

Finansieringsrisk – Likviditetsrisk

Koncernens verksamhet, i synnerhet avseende förvärv av fastigheter,

finansieras till stor del genom lån från externa långivare. Räntekost-

nader är en betydande kostnadspost och upplåning en väsentlig del

av den totala balansomslutningen. Koncernens verksamhet är bland

annat att projektleda fastighetsutvecklingsprojekt, vilka kan komma

att fördröjas eller drabbas av oförutsedda eller ökade kostnader -

på grund av faktorer inom eller utom koncernens kontroll. I det fall

sådana omständigheter inträffar kan det innebära att projekten inte

kan slutföras innan lånen förfaller, eller att sådana ökade kostnader

inte ryms inom beviljade kreditfaciliteter. I det fall en sådan situation

uppstår, där Brinova inte erhåller erforderliga krediter eller krediter

till oförmånliga villkor, skulle en väsentlig negativ inverkan på koncer-

nens verksamhet, resultat och finansiella ställning uppstå.

Per den 31 december 2025 har koncernen en likviditet om 108,1

Mkr (31,0) samt en ej utnyttjad checkräkningskredit om 100,0 Mkr

(100,0). Vidare har koncernen ej utnyttjade ramavtal uppgående till

163,8 Mkr (0,00). Likviditetsrisken hanteras, förutom med tillgång

till likvida medel och checkräkningskredit som kan lyftas med kort

varsel för att jämna ut svängningar i betalningsflöden även genom

regelbundna likviditetsprognoser.

Enligt finanspolicyn ska nettoskulden huvudsakligen vara täckt

av medelfristig och långfristig upplåning d.v.s. med en genomsnitt-

lig kapitalbindningstid uppgående till 2–10 år. Den genomsnittliga

kapitalbindningstiden uppgick vid årsskiftet till 2,0 år (1,3) Kortsiktigt

under förhandlingsperioder med bankerna kan kapitalbindningstiden

understiga två år.

Omförhandlingar initieras i god tid för att fånga upp frågeställ-

ningar i ett tidigt skede av såväl omförhandlingar som förhandlingar

om nytt kapital. Kvartalsvisa möten sker med befintliga banker och

löpande även med nya möjliga finansieringskällor.

I nedanstående tabell visas förfallostrukturen vid årets slut.

Kapitalbindning
Period, år	Lånebelopp, Mkr	Andel, %
<1	1 386,7	12
1–2	3 148,5	28
2–3	5 400,9	48
3–4	1 152,7	10
4–5	283,1	2
Totalt	11 371,9	100

Koncernens kreditfacilitet är förenad med villkor som består av ett

antal finansiella nyckeltal vilka är soliditet, belåningsgrad och ränte-

täckningsgrad. 75,0 procent (66,0) av koncernens skulder är koppla-

de till covenanter. Det föreligger olika nyckeltal samt beräknings- och

rapporteringsgrunder till de olika kreditgivarna. De finansiella nyckel-

talen rapporteras till kreditgivarna vid utgången av varje kvartal. Mot

bakgrund av rådande marknadsläge förväntar Brinova sig att uppfylla

de kvartalsvisa villkoren inom 12 månader efter balansdagen.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Viktiga bedömningar vid tillämpning av koncernens

redovisningsprinciper

Tillgångsförvärv

Brinova förvärvade K-Fastigheters fastighetsportfölj i region Syd den

1 april 2025. Brinova har gjort bedömningen att förvärvet inte uppfyl-

ler kriterierna för att utgöra ett rörelseförvärv enligt IFRS 3 Rörelseför-

värv eftersom inga betydande processer eller någon personal följde

med vid förvärvet. I stället har förvärvet redovisats som ett förvärv av

enskilda tillgångar och skulder. Då den erlagda köpeskillingen bestod

av nyemitterade aktier i Brinova, har förvärvet redovisats i enlighet

med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. De förvärvade fastigheterna

redovisades per förvärvstidpunkten till verkligt värde per tillträdes-

dagen, eftersom Brinova gjort bedömningen att detta värde kunde

uppskattas tillförlitligt.

Osäkerheter i uppskattningar

De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens

resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna i hyresintäkter,

fastighetskostnader, ränteförändringar och fastighetsvärderingar.

Värdering av förvaltningsfastigheter

Fastigheterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i resul-

taträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som

ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Brinovas finan-

siella ställning och nyckeltal. Vidare information om värderingsunder-

lag och värderingsmetod beskrivs i not 15 Förvaltningsfastigheter.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202570

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Villkoren till kreditgivarna är utfärdade med marginal till Brinovas

mål för finansförvaltningen enligt finanspolicyn. Målen är att uppvisa

en soliditet om lägst 30 procent, en långsiktig belåningsgrad om

högst 60 procent och en räntetäckningsgrad om minst 1,75 gånger.

Per den 31 december 2025 var soliditeten 37,0 procent (33,1),

belåningsgraden 59,4 procent (61,2) och räntetäckningsgraden

1,8 gånger (1,9). Brinova arbetar löpande med uppföljning av sina

lånevillkor och styrelsen tar del av resultatet.

Ränterisk

Koncernens ränterisk uppstår genom långfristig upplåning. Upplåning

som görs med rörlig ränta utsätter Koncernen för ränterisk avseende

kassaflöde. Koncernen har uteslutande upplåning mot Stibor, eller

liknande, plus en marginal. Detta innebär att koncernen är expo-

nerad mot svängningar i Stibor. Förändringar av räntor kan leda till

förändringar av verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt

fluktuationer i koncernens resultat.

En känslighetsanalys avseende räntekostnaderna visar att vid en

ökning respektive minskning av marknadsräntan med 0,5 procent-

enheter skulle räntekostnaden öka med 24,8 kr (9,1) respektive

minskning med 24,8 kr (9,1). Känslighetsanalysen är enbart upp-

skattad utifrån ett antagande om förändrade nivåer i Stibor inklusive

räntederivat.

Enligt finanspolicyn ska räntetäckningsgraden alltid överstiga 1,75

gånger, per årsskiftet var räntetäckningsgraden 1,8 gånger (1,9).

Genom en kombination av lån med kort räntebindning och

utnyttjande av finansiella instrument i form av ränteswappar kan

räntebindningstiden samt räntenivån anpassas så att målen för

finansverksamheten nås med begränsad ränterisk. Detta utan att

underliggande lån behöver omförhandlas.

Nedanstående tabell visar ränteförfallostrukturen per 31 decem-

ber 2025.

Ränteförfall
Period, år	Lånebelopp, Mkr	Ränta, %	Andel, %
<1	6 873,0	4,11	60
1–2	300,0	0,91	3
2–3	891,6	2,33	8
3–4	300,0	1,68	3
4–5	600,0	2,28	5
5–6	700,0	1,42	6
6–7	1 100,0	1,98	10
7–8	607,3	3,05	5
Totalt	11 371,9	3,43	100

Tabellen inkluderar effekten av räntederivat. Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är

inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej reflekterar

aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år exklusive derivat uppgår till 3,2 procent.

Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.

Brinovas räntederivatportfölj består av sammanlagt 4 657,3 Mkr

(3 850,0) fördelat på 29 (23) ränteswappar. Se nedanstående tabell.

Värdet på Brinovas derivatportfölj uppgår till -1,9 Mkr (36,6) vilket har

inneburit en värdeförändring på -23,8 Mkr (-39,5) under året, justerat

för övertagna derivat från K-Fastigheter.

Räntesäkringar via ränteswappar

			Nominellt	Värde	Värde
		Ränta,	belopp,	2025-12-31,	2024-12-31,
Startår	Slutår	%	Mkr	Mkr	Mkr
2019	2025	0,0	(100,0)	-	1,6
2019	2025	0,6	(100,0)	-	0,4
2020	2025	0,0	(200,0)	-	3,9
2022	2025	0,3	(750,0)	-	7,6
2016	2026	1,1	100,0	0,8	2,3
2019	2026	0,0	50,0	0,6	1,9
2018	2027	1,3	100,0	1,6	3,0
2019	2027	0,8	100,0	1,5	3,4
2021	2027	0,7	100,0	2,9	4,9
2018	2028	1,2	200,0	4,3	7,2
2023	2028	2,5	200,0	-1,3	-0,8
2023	2028	2,9	300,0	-6,0	-7,9
2025	2028	2,2	200,0	-0,2	-
2021	2029	0,8	100,0	6,3	8,0
2024	2029	2,1	200,0	1,6	2,7
2023	2030	2,8	200,0	-2,7	-3,4
2025	2030	2,0	200,0	-0,1	-
2025	2030	2,0	200,0	-0,1	-
2021	2031	0,2	200,0	1,1	5,4
2021	2031	0,5	150,0	5,8	8,9
2023	2031	2,7	100,0	-1,9	-2,7
2025	2031	2,4	250,0	1,2	1,2
2025	2032	1,9	200,0	-0,1	-
2025	2032	1,9	200,0	0,0	-
2025	2032	1,9	200,0	0,2	-
2025	2032	2,2	200,0	0,1	-
2025	2032	2,1	100,0	-0,9	-
2025	2032	2,2	200,0	-0,9	-
2023	2033	2,7	200,0	-4,1	-8,3
2023	2033	3,0	150,0	-2,5	-2,7
2023	2033	3,4	257,3 1)	-9,1	-
Totalt			4 657,3	-1,9	36,6

Avser swap i DKK kronor omräknad till SEK per balansdagen. Swap som tillkom då

Brinova övertog K-Fastigheters portfölj region Syd den 1 april 2025 .

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Valutarisk

Brinova har verksamhet i Danmark och genom denna finns en

exponering mot danska kronor. Valutaexponeringen kan beskrivas i

omräkningsexponering respektive transaktionsexponering. Brinova

hanterar sin omräkningsexponering samt transaktionsexponering

genom olika strategier. Finanspolicyn stipulerar vilka åtgärder som

kan användas.

Transaktionsexponering uppstår när Brinova köper och säljer i en

annan valuta än sin funktionella valuta. Transaktionsexponeringen

minimeras genom att externa affärstransaktioner huvudsakligen

genomförs i dotterbolagens funktionella valuta. Fastighetsaffärer

kan ske i annan valuta än Brinovas funktionella valuta varför dessa

affärer är exponerade för en valutarisk.

Omräkningsexponering uppstår när Brinova ska konsolidera sina

utländska verksamheter och det egna kapitalet påverkas av hur

valutan förändras vilket får en resultat- och balanseffekt i koncernen.

Brinova kan anta flera strategier för att begränsa den här effekten

vilka inkluderar att ta upp lån i utländsk valuta med säkerhet i SEK

alternativt användning av valutaderivat.

Framtida likviditetsflöden

Framtida likviditetsflöden hänförligt till krediter framgår nedan. Vid

beräkningen av krediter samt de rörliga benen i ränteswapparna har

Stiborräntan per bokslutsdagen använts. Utestående låneskuld och

kreditmarginal har antagits vara densamma per bokslutsdagen fram

till respektive förfall, då de antagits vara slutamorterade.

Övriga långfristiga skulder avser undervärde på derivatinstrument.

Leverantörsskulder är kortfristiga och förfaller inom ett år. I övriga

skulder inkluderas leasingskulder. Brinovas åtaganden kopplade till

de finansiella skulderna möts till största delen av hyresintäkter som

förfaller månads- och kvartalsvis.

Framtida likviditetsflöden krediter, beräknade per 2025-12-31
	Förfall &
	amortering
	krediter	Ränta krediter	Ränta derivat	Totalt
2026	1 386,7	350,2	3,5	1 740,4
2027	3 349,4	278,2	0,9	3 628,5
2028	5 278,4	112,7	-9,5	5 381,6
2029	1 086,2	41,5	-17,7	1 110,0
>2030	271,2	2,3	-38,2	235,3
	11 371,9	784,9	-60,9	12 095,8

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202571

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Framtida likviditetsflöden krediter, beräknade per 2024-12-31
	Förfall &
	amortering
	krediter	Ränta krediter	Ränta derivat	Totalt
2025	3 237,0	174,3	-36,2	3 375,1
2026	706,8	70,9	-24,1	753,6
2027	1 283,1	34,7	-20,2	1 297,6
>2028	0,0	0,0	-43,4	-43,4
	5 226,9	279,9	-123,9	5 382,9

Framtida likviditetsflöden övriga skulder,
beräknade per 2025-12-31
	Leverantörs-	Övriga	Upplupna
	skulder	skulder 1)	kostnader	Totalt
2026	35,0	21,2	45,7	101,9
2027	0,0	2,4	0,0	2,4
2028	0,0	2,0	0,0	2,0
>2029	0,0	10,4	0,0	10,4
	35,0	36,0	45,7	116,7

I posten övriga skulder ingår framtida likviditetsflöden för leasingskulder.

Framtida likviditetsflöden övriga skulder,

beräknade per 2024-12-31

	Leverantörs-	Övriga	Upplupna
	skulder	skulder 1)	kostnader	Totalt
2025	12,1	13,2	18,9	44,2
2026	0,0	1,5	0,0	1,5
2027	0,0	1,1	0,0	1,1
>2028	0,0	9,9	0,0	9,9
	12,1	25,7	18,9	56,7

I posten övriga skulder ingår framtida likviditetsflöden för leasingskulder .

Motpartsrisk

Med motpartsrisk avses risken att motpart inte kan fullgöra leverans

eller betalning. I finansverksamheten uppstår motpartsrisk framförallt

vid placering av likviditetsöverskott, vid tecknande av ränteswapav-

tal samt vid erhållande av långfristiga kreditlöften. För att reducera

motpartsrisken anges i finanspolicyn att Brinova endast ska arbeta

med de större affärsbankerna som opererar i Sverige och Danmark.

Fördelningen av lån mellan olika kreditinstitut bör vara sådan att det

åtminstone finns fem huvudsakliga kreditgivare och inget kreditinsti-

tut bör svara för mer än 50 procent av den totala lånestocken. Vid

årsskiftet fanns nio (sju) kreditgivare. Den största exponeringen mot

en enskild långivare är 28 procent (36).

Kreditrisk

Fordringar utgörs i huvudsak av kund- och hyresfordringar för vilka

koncernen valt att tillämpa den förenklade metoden för redovisning

av förväntade kreditförluster. Detta innebär att förväntade kreditför-

luster reserveras för återstående löptid, vilken förväntas understiga

ett år för samtliga fordringar. Hyra faktureras i förskott, vilket innebär

att samtliga redovisade kund- och hyresfordringar har förfallit till

betalning. Koncernen reserverar för förväntade kreditförluster baserat

på historiska kreditförluster samt framåtriktad information. Kreditris-

ken bedöms initialt kollektivt för samtliga privatkunder, respektive

samtliga företagskunder. Eventuella större enskilda fordringar be-

döms per motpart. Brinova skriver bort en fordran när det inte längre

finns någon förväntan på att erhålla betalning och då aktiva åtgärder

för att erhålla betalning har avslutats.

Sedvanliga kreditprövningar genomförs innan en ny hyresgäst

accepteras. Vid nytecknande av avtal, för såväl bostads- som

kommersiella hyresgäster, görs en kreditprövning. Vid behov kan

hyresavtalen kompletteras med olika säkerheter i form av till

exempel depositioner, bankgarantier, borgensåtaganden eller lik-

nande. Den maximala kreditexponeringen avseende kundfordringar

motsvaras av dess redovisade värde, se not 22 Kundfordringar för

åldersfördelning.

De finansiella tillgångar som omfattas av reservering för förvän-

tade kreditförluster enligt den generella metoden utgörs av likvida

medel samt andra lång- och kortfristiga fordringar. Brinova tillämpar

en ratingbaserad metod i kombination med annan känd information

och framåtblickande faktorer för bedömning av förväntade kredit-

förluster. Koncernen har definierat fallissemang som då betalning

av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra faktorer

indikerar att betalningsinställelse föreligger. Väsentlig ökning av

kreditrisk har per balansdagen inte bedömts föreligga för någon

fordran eller tillgång. Sådan bedömning baseras på om betalning är

30 dagar försenad eller mer, eller om väsentlig försämring av rating

sker, medförande en rating understigande investment grade. I de

fall beloppen inte bedöms vara oväsentliga redovisas en reserv för

förväntade kreditförluster även för dessa finansiella instrument.

Moderföretaget tillämpar en ratingbaserad metod för beräkning

av förväntade kreditförluster på koncerninterna fordringar utifrån

sannolikhet för fallissemang, förväntad förlust samt exponering vid

fallissemang. Moderföretaget har definierat fallissemang som då

betalning av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra

faktorer indikerar att betalningsinställelse föreligger. Moderföretaget

bedömer att dotterföretagen i dagsläget har likartade riskprofiler och

bedömning sker på kollektiv basis. Undantag kan dock ske om det

föreligger avbetalningsplaner som efterlevs av hyresgäst eller om

fordran kan konstateras som betald efter bokslutstillfället. Väsentlig

ökning av kreditrisk har per balansdagen inte bedömts föreligga för

någon koncernintern fordran. Sådan bedömning baseras på om betal-

ning är 30 dagar försenad eller mer, eller om väsentlig försämring av

rating sker, medförande en rating understigande investment grade.

Moderföretagets fordringar på dess dotterföretag är efterställda

externa långivares fordringar för vilka dotterföretagets fastigheter är

ställda som säkerhet. Moderföretaget tillämpar den generella meto-

den på de koncerninterna fordringarna. Moderföretagets förväntade

förlust vid fallissemang beaktar dotterföretagens genomsnittliga

belåningsgrad samt förväntat marknadsvärde vid en påtvingad försälj-

ning.

Baserat på moderföretagets bedömningar enligt ovanstående

metod med beaktande av övrig känd information och framåtblickande

faktorer bedöms förväntade kreditförluster inte vara väsentliga och

ingen reservering har därför redovisats.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Bruttoexponering kreditrisk per 2025-12-31, Mkr
	Förenklad modell		Generell modell
Kreditriskbetyg	Kundfordringar	Stadie 1 1)	Stadie 2	Stadie 3	Totalt
Utan kreditriskbetyg	4,6	81,4	0,0	0,0	86,0
AA-/Aa3	0,0	108,1	0,0	0,0	108,1
	4,6	189,5	0,0	0,0	194,1
Bruttoexponering kreditrisk per 2024-12-31, Mkr	Förenklad modell		Generell modell
Kreditriskbetyg	Kundfordringar	Stadie 1 1)	Stadie 2	Stadie 3	Totalt
Utan kreditriskbetyg	2,8	20,0	0,0	0,0	22,8
AA-/Aa3	0,0	31,0	0,0	0,0	31,0
	2,8	51,0	0,0	0,0	53,8

I posten inkluderas andra långfristiga fordringar, fordringar på koncernföretag, övriga fordringar, upplupna intäkter samt likvida medel.

Upplysningen i ovanstående tabeller avser endast finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde.

Avser ej tillgångar värderade till verkligt värde.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202572

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Hantering av kapitalrisk

Målet avseende kapitalstrukturen är att trygga koncernens förmåga

att fortsätta sin verksamhet, så att den kan fortsätta att generera

avkastning till aktieägarna och generera nytta för andra intressenter

samt upprätthålla en optimal kapitalstruktur för att hålla kostnaderna

för kapitalet nere.

På samma sätt som andra företag i branschen bedömer Brinova

kapitalet på basis av skuldsättningsgraden. Detta nyckeltal beräknas

som nettoskuld dividerat med totalt kapital. Nettoskuld beräknas

som total upplåning (omfattande posterna Långfristiga- och Kort-

fristiga skulder till kreditinstitut i Koncernens rapport över finansiell

ställning) med avdrag för likvida medel. Totalt kapital beräknas som

Eget kapital i koncernens rapport över finansiell ställning plus netto-

skulden.

Skuldsättningsgraden per den 31 december 2025 och 2024 var

som följer:

Koncernen
Mkr	2025-12-31	2024-12-31
Total upplåning	11 371,9	5 226,9
Avgår likvida medel	-108,1	-31,0
Nettoskuld	11 263,8	5 195,9
Totalt eget kapital	7 170,2	2 870,4
Summa totalt kapital	18 434,0	8 066,3
Skuldsättningsgrad, %	61	64

För affärsplanen som under året antogs för 2025–2027 har Brinova

ett långsiktigt mål avseende belåningsgraden för fastigheterna, att

den maximalt ska uppgå till 60 procent.

Koncernen
	Mål	2025-12-31	2024-12-31
Belåningsgrad netto, %	Max 60	58,9	60,8

I nedanstående tabell presenteras koncernens finansiella tillgångar

och skulder, upptagna till redovisat värde respektive verkligt värde,

klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9.

Värdering av finansiella tillgångar och skulder per 2025-12-31
	Finansiella tillgångar/	Finansiella tillgångar/
	skulder värderade till	skulder värderade till	Summa	Verkligt
Koncernen, Mkr	verkligt värde via resultatet	upplupet anskaffningsvärde	redovisat värde	värde
Finansiella tillgångar
Finansiella anläggningstillgångar	0,0	1,0	1,0	1,0
Kundfordringar	0,0	4,6	4,6	4,6
Övriga fordringar	0,0	15,4	15,4	15,4
Derivatinstrument	27,9	0,0	27,9	27,9
Upplupna intäkter	0,0	4,2	4,2	4,2
Likvida medel	0,0	108,1	108,1	108,1
Summa tillgångar	27,9	133,3	161,2	161,2
Finansiella skulder
Långfristiga skulder till kreditinstitut	0,0	9 985,2	9 985,2	9 985,2
Derivatinstrument	29,8	0,0	29,8	29,8
Kortfristiga skulder till kreditinstitut	0,0	1 386,7	1 386,7	1 386,7
Leverantörsskulder	0,0	35,0	35,0	35,0
Övriga skulder	0,0	17,2	17,2	17,2
Upplupna kostnader	0,0	54,3	54,3	54,3
Summa skulder	29,8	11 478,4	11 508,2	11 508,2

Koncernens maximala kreditrisk utgörs av nettobeloppen i tabellen ovan. Koncernen har inte erhållit några ställda säkerheter för de finansiella

nettotillgångarna.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202573

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Värdering av finansiella tillgångar och skulder per 2024-12-31

	Finansiella tillgångar/	Finansiella tillgångar/
	skulder värderade till	skulder värderade till	Summa	Verkligt
Koncernen, Mkr	verkligt värde via resultatet	upplupet anskaffningsvärde	redovisat värde	värde
Finansiella tillgångar
Finansiella anläggningstillgångar	0,0	2,0	2,0	2,0
Kundfordringar	0,0	2,8	2,8	2,8
Övriga fordringar	0,0	11,3	11,3	11,3
Derivatinstrument	62,4	0,0	62,4	62,4
Upplupna intäkter	0,0	6,7	6,7	6,7
Likvida medel	0,0	31,0	31,0	31,0
Summa tillgångar	62,4	53,8	116,2	116,2
Finansiella skulder
Långfristiga skulder till kreditinstitut	0,0	1 989,9	1 989,9	1 989,9
Derivatinstrument	25,8	0,0	25,8	25,8
Kortfristiga skulder till kreditinstitut	0,0	3 237,0	3 237,0	3 237,0
Leverantörsskulder	0,0	12,1	12,1	12,1
Övriga skulder	0,0	10,1	10,1	10,1
Upplupna kostnader	0,0	23,6	23,6	23,6
Summa skulder	25,8	5 272,7	5 298,5	5 298,5

Finansiella instrument såsom kundfordringar, leverantörsskulder

m.m. redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för

eventuell nedskrivning, varför det verkliga värdet bedöms överens-

stämma med redovisat värde. Långfristiga räntebärande skulder

löper i huvudsak med kort räntebindning vilket sammantaget

innebär att upplupet anskaffningsvärde överensstämmer väl

med verkligt värde.

Finansiella mål fastslagna av styrelsen 2025–2027

• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.

• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.

• Soliditeten ska överstiga 30 procent.

• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.

• Förvaltningsresultat per aktie ska öka

med minst 10 procent per år.

För härledning av nyckeltal se sidan 111.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202574

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 5. Information om rörelsesegment

Verksamheten är inriktad på hyresbostäder och samhällsfastigheter men har också kompletterande kommersiella lokaler. I den interna rap-

porteringen till koncernledningen följs verksamheten upp per region vilket utgör koncernens enda uppdelning i segment. Regionerna är Region

Väst samt Region Öst. Indelning i fastighetskategorierna samhälls-, bostads- och kommersiella fastigheter görs inte i segmentsrapporteringen

då koncernens fastighetsbestånd innehåller fastigheter med blandad användning och kostnadsmassan kan inte särredovisas för de enskilda

kategorierna.

Resultaträkning		Region Väst		Region Öst	Koncerngemensamt			Totalt
Mkr	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024
Hyresintäkter	586,6	340,0	320,9	182,2	–	–	907,5	522,2
Serviceintäkter	17,7	11,4	16,8	11,8	–	–	34,5	23,2
Övriga intäkter	0,0	0,0	0,0	0,0	1,7	2,1	1,7	2,1
Fastighetskostnader	-196,6	-127,5	-120,0	-66,4	–	–	-316,6	-193,9
Driftsöverskott	407,7	223,9	217,7	127,6	1,7	2,1	627,1	353,6
Central administration	–	–	–	–	-45,4	-26,3	-45,4	-26,3
Finansiella intäkter	0,0	0,0	0,0	0,0	0,7	1,9	0,7	1,9
Finansiella kostnader	-229,5	-179,7	-121,9	-89,5	18,1	90,8	-333,3	-178,4
Förvaltningsresultat	178,2	44,2	95,8	38,1	-24,9	68,5	249,1	150,8
Realiserade värdeförändringar
långfristiga fordringar	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	-10,1	0,0	-10,1
Realiserade värdeförändringar
förvaltningsfastigheter	8,1	-4,1	0,0	0,0	–	–	8,1	-4,1
Orealiserade värdeförändringar
förvaltningsfastigheter	-12,5	-9,7	-53,6	7,6	–	–	-66,1	-2,1
Orealiserade värdeförändringar
derivat	–	–	–	–	-23,8	-39,5	-23,8	-39,5
Resultat före skatt	173,8	30,4	42,2	45,7	-48,7	18,9	167,3	95,0
Skatt	–	–	–	–	-94,2	-49,0	-94,2	-49,0
Årets resultat	173,8	30,4	42,2	45,7	-142,9	-30,1	73,1	46,0

Fastighetsvärden och
investeringar per segment
Fastighetsvärde	11 055,6	5 824,6	8 077,9	2 715,2	–	–	19 133,5	8 539,8
Årets fastighetsförvärv	4 950,3	113,0	5 369,9	0,0	–	–	10 320,2	113,0
Årets fastighetsförsäljningar	-11,9	-42,7	0,0	0,0	–	–	-11,9	-42,7
Övriga investeringar i fastigheter	314,6	167,5	46,5	32,9	–	–	361,1	200,4

Brinova har ingen hyresgäst vars hyra utgör 10 procent eller mer av koncernens totala hyresintäkter.

Verksamhet bedrivs huvudsakligen i Sverige och i mindre omfattning i Danmark, vilket utgör en del av Region Väst. Den totala omsättningen

har därmed till största delen genererats i Sverige, men anläggningstillgångar finns i både Sverige och Danmark.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202575

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

I nedanstående tabeller har uthyrningsbar yta, hyresvärde och kontrakterad hyra delats upp per region Väst och Öst

samt fastighetskategorierna bostads-, samhälls-, kommersiella- och projektfastigheter.

		Region Väst		Region Öst		Totalt
	2025	2024	2025	2024	2025	2024
Uthyrbar yta, tkvm	348,7	229,4	295,8	122,9	644,5	352,3
Hyresvärde, Mkr	656,0	387,8	523,3	203,1	1 179,3	590,9
Kontrakterad hyra, Mkr	621,7	362,5	479,1	192,0	1 100,8	554,5

	Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter			Kommersiella fastigheter	Projektfastigheter			Totalt
	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024	2025	2024
Uthyrbar yta, tkvm	407,3	142,6	116,9	116,8	115,5	86,9	4,8	6,0	644,5	352,3
Hyresvärde, Mkr	749,0	218,5	220,7	219,2	202,5	142,3	7,1	10,9	1 179,3	590,9
Kontrakterad hyra, Mkr	703,5	213,4	216,6	214,2	180,7	126,9	0,0	0,0	1 100,8	554,5
I nedan tabell redovisas den geografiska fördelningen av intäkter och tillgångar mellan Sverige och Danmark.	Sverige		Danmark			Totalt
	2025	2024	2025	2024	2025	2024
Intäkter, Mkr	930,8	547,5	12,9	–	943,7	547,5
Andel av totala intäkter, %	99	100	1	–	100	100
Förvaltningsfastigheter, Mkr	18 558,4	8 539,8	575,1	–	19 133,5	8 539,8

Intäkterna är hänförliga till externa kunder och avser hyresintäkter från fastighetsförvaltning och -service samt övriga intäkter.

NOT 6. Hyresintäkter/Nettoomsättningens fördelning/Övriga intäkter

Nettoomsättningen fördelar sig på verksamhetsgrenar enligt följande:

		Koncernen		Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
Hyresintäkter bostäder	550,2	207,7	0,0	0,0
Serviceintäkter bostäder	8,2	2,6	0,0	0,0
Hyresintäkter lokaler	342,3	306,3	14,7	14,5
Serviceintäkter lokaler	26,3	20,6	1,7	1,6
Hyresintäkter parkering	15,0	8,2	0,0	0,0
	942,0	545,4	16,4	16,1

I hyresintäkter ingår tillägg som debiterats till hyresgäst såsom kostnader för värme, el, fastighetsskatt

och indexuppräkning av grundhyra. Variabla avgifter som ingår i periodens resultat uppgår till 34,5 Mkr

(23,2).

Hyresintäkter och serviceintäkter fördelar sig på geografiska marknader enligt följande:

		Koncernen		Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
Region Väst	604,3	351,4	0,0	0,0
Region Öst	337,7	194,0	16,4	16,1
	942,0	545,4	16,4	16,1

Nettoomsättning och övriga intäkter
		Koncernen		Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
Hyres- och serviceintäkter	942,0	545,4	16,4	16,1
Koncernintern utfakturering	0,0	0,0	79,1	52,3
Övriga intäkter	1,7	2,1	0,4	0,9
	943,7	547,5	95,9	69,3

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202576

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 7. Leasingavtal – leasegivare

Operationell leasing

Hyresintäkterna grundas på hyresavtal som är att betrakta som operationella leasingavtal där koncernen

är leasegivare. I nedanstående tabell ingår ej bostäder med hänsyn till den korta uppsägningstiden som

normalt sett uppgår till tre månader.

	Koncernen			Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
Framtida minimileaseavgifter avseende ej
uppsägningsbara operationella leasingavtal (år):
<1	382,5	341,3	14,9	14,8
1–2	339,6	285,3	14,9	14,7
2–3	284,3	232,8	14,7	14,7
3–4	207,4	185,4	14,6	14,6
4–5	173,7	140,5	14,6	14,5
>5	910,6	878,2	198,4	211,5
Summa	2 298,1	2 063,5	272,1	284,8

NOT 8. Fastighetskostnader och central administration

Fastighetskostnader	Koncernen		Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
Driftskostnader	111,7	66,8	1,3	1,3
Reparationer och underhåll	38,5	23,5	0,6	0,8
Fastighetsskötsel och teknisk tillsyn	78,6	41,8	4,9	4,4
Fastighetsskatt	15,6	12,0	0,0	0,0
Fastighetsförsäkringar	5,0	3,8	0,2	0,2
Övriga externa kostnader	10,1	3,9	0,1	0,1
Fastighetsadministration	57,1	42,1	0,7	1,0
Summa fastighetskostnader	316,6	193,9	7,8	7,8

Central administration
Mkr	2025	2024	2025	2024
Personalkostnader	80,7	52,9	79,0	51,3
Köpta tjänster	20,6	14,8	40,6	23,5
Vidarefakturering till dotterföretag	-57,1	-42,1	0,0	0,0
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar	1,2	0,7	2,4	2,1
Summa central administration	45,4	26,3	122,0	76,9

Summa fastighetskostnader
samt central administration	362,0	220,2	129,8	84,7

Inom koncernen är en del av moderbolagets kostnader vidarefakturerade till dotterföretagen och

klassificeras hos dotterföretag i respektive koncern som fastighetskostnader.

NOT 9. Arvode till revisorer

		Koncernen		Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
KPMG AB
Revisionsuppdraget	3,2	2,2	3,2	2,2
Annan revisionsverksamhet	0,1	0,0	0,1	0,0
Skatterådgivning	0,0	0,0	0,0	0,0
Övriga tjänster	0,4	0,3	0,4	0,3
	3,7	2,5	3,7	2,5
Christensen Kjaerulff
Statsautoriserat Revisionsaktieselskap
Revisionsuppdraget	0,1	0,0	0,0	0,0
Skatterådgivning	0,0	0,0	0,0	0,0
Övriga tjänster	0,4	0,0	0,0	0,0
	0,5	0,0	0,0	0,0

Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet

för olika typer av kvalitetstjänster. Övriga tjänster är sådana som inte ingår i revisionsuppdrag, revisions-

verksamhet eller skatterådgivning.

NOT 10. Leasingavtal – leasetagare

Koncernens väsentliga leasingavtal som leasingtagare utgörs huvudsakligen av avtal avseende tomträt-

ter, fordon och lokaler. I koncernens rapport över finansiell ställning redovisas nyttjanderätter i form av

tomträtter i posten förvaltningsfastigheter medan fordon och lokaler redovisas i posten nyttjanderätts-

tillgångar. I nedan tabell presenteras koncernens ingående och utgående balanser avseende nyttjande-

rättstillgångar och leasingskulder samt förändringarna under året. Nedan presenteras även de belopp

som redovisats i koncernens rapport över totalresultat hänförligt till leasingavtal som leasingtagare. För

förfallostruktur avseende leasingskulderna se not 4.

			Nyttjanderättstillgångar		Leasingskulder
Mkr	Tomträtter	Fordon	Lokaler	Totalt
Ingående balans 2025-01-01	28,0	3,8	0,0	31,8	32,2
Tillkommande avtal	10,7	5,6	0,0	16,3	16,3
Avskrivningar	0,0	-4,1	0,0	-4,1	0,0
Avslutade avtal	0,0	-0,1	0,0	-0,1	-0,1
Omvärdering av avtal	0,0	1,3	0,0	1,3	1,3
Räntekostnader	0,0	0,0	0,0	0,0	1,1
Leasingavgifter	0,0	0,0	0,0	0,0	-5,0
Utgående balans 2025-12-31	38,7	6,5	0,0	45,2	45,8

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202577

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

			Nyttjanderättstillgångar		Leasingskulder
Mkr	Tomträtter	Fordon	Lokaler	Totalt
Ingående balans 2024-01-01	28,0	3,9	0,0	31,9	31,9
Tillkommande avtal	0,0	2,7	0,0	2,7	2,7
Avskrivningar	0,0	-3,2	0,0	-3,2	0,0
Avslutade avtal	0,0	-0,1	0,0	-0,1	-0,1
Omvärdering av avtal	0,0	0,5	0,0	0,5	0,5
Räntekostnader	0,0	0,0	0,0	0,0	0,7
Leasingavgifter	0,0	0,0	0,0	0,0	-3,5
Utgående balans 2024-12-31	28,0	3,8	0,0	31,8	32,2

		Koncernen
Mkr	2025	2024
Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar	4,1	3,3
Räntekostnader på leasingskulder	1,1	0,7
Kostnad för avtal där den underliggande
tillgången är av lågt värde	0,5	0,6
Summa	5,7	4,6

	Moderföretaget
Mkr	2025	2024
Kostnadsförda leasingavgifter avseende
operationella leasingavtal	3,9	2,9
Framtida minimileaseavgifter avseende ej
uppsägningsbara operationella leasingavtal:
Ska betalas inom 1 år	3,3	2,4
Ska betalas mellan 1–5 år	3,8	1,6
Ska betalas senare än 5 år	0,0	0,0
Summa	7,1	4,0

NOT 11. Anställda och personalkostnader

Medelantalet anställda
		2025		2024
	Antal anställda	Varav män	Antal anställda	Varav män
Moderföretaget
Sverige	81	53%	50	50%
	81	53%	50	50%
Dotterföretag
Sverige	3	100%	3	100%
	3	100%	3	100%
Koncernen totalt	84	53%	53	53%

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Andel kvinnor i styrelsen	57%	60%	14%	17%
Andel män i styrelsen	43%	40%	86%	83%
Andel kvinnor bland övriga
ledande befattningshavare	50%	50%	50%	50%
Andel män bland övriga ledande
befattningshavare	50%	50%	50%	50%

Uppgifterna avser förhållandet på balansdagen.

Principer

Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befattningshavare följer de riktlinjer som

fastställdes av bolagsstämmorna 2024 och 2025 och utgörs av grundlön, övriga förmåner och pension.

Övriga förmåner avser tjänstebil. Med andra ledande befattningshavare avses koncernledningen, som

förutom vd består av vice vd/CFO.

Till styrelsen utgår arvoden enligt beslut på årsstämman. För 2025 uppgick arvodet till styrelsens

ledamöter till totalt 0,8 Mkr (0,6), som kommer utbetalas till Anders Jarl 150 tkr (140), Johan Ericsson

150 tkr (140), Anna Nordström Carlsson 150 tkr (140), Johan Tollgerdt Ronnell 150 tkr (140) och Jacob

Karlsson 150 tkr (0). Till styrelsens ordförande Erik Selin och styrelseledamot Lennart Mauritzson utgick

ingen ersättning. Inga andra arvoden eller förmåner har utgått till styrelsen.

Bonus & gratifikation

Ingen bonus betalades ut i bolaget.

För all personal i bolaget kan, när ett extraordinärt arbete eller resultat i koncernen utförts eller upp-

nåtts, utbetalning av en gratifikation ske.

Pensioner

Pensionsåldern för verkställande direktören är 65 år, men kan utökas. Pensionsinbetalningar sker med

35 procent av den pensionsmedförande månadslönen. Pensionsåldern för övriga ledande befattnings-

havare är 65 år.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202578

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Avgångsvederlag

För verkställande direktören gäller, vid uppsägning från bolagets sida, en uppsägningstid på tolv månader.

Något avgångsvederlag utgår inte. Vid uppsägning från verkställande direktörens sida är uppsägningstiden

sex månader.

Övriga ledande befattningshavare har, vid uppsägning från bolagets sida, en uppsägningstid på tolv

månader. Något avgångsvederlag utgår inte. Vid uppsägning från övriga ledande befattningshavares sida

är uppsägningstiden sex månader.

Beredningsunderlag

Lön och förmåner till verkställande direktören och vice vd/CFO för verksamhetsåret 2025 har beslutats av

styrelsen och redovisas i ersättningsrapporten på årsstämman.

Löner och övriga ersättningar
Mkr	2025	2024
Moderföretaget
Vd – grundlön	2,6	2,3
Vd – övriga ersättningar	0,1	0,3
Övriga ledande befattningshavare – grundlön	1,8	1,6
Övriga ledande befattningshavare – övriga ersättningar	0,1	0,1
Övriga anställda	46,2	29,5
Summa	50,8	33,8
Dotterföretag	1,2	1,2
Koncernen totalt	52,0	35,0

Pensionskostnader
Mkr	2025	2024
Moderföretaget
Verkställande direktören	0,9	0,8
Övriga ledande befattningshavare	0,7	0,6
Övriga anställda	5,6	3,9
Summa	7,2	5,3
Dotterföretag	0,1	0,1
Koncernen totalt	7,3	5,4

Lagstadgade sociala kostnader
Mkr	2025	2024
Moderföretaget
Verkställande direktören	1,1	1,2
Övriga ledande befattningshavare	0,7	0,7
Övriga anställda	15,8	10,2
Summa	17,6	12,1
Dotterföretag	0,4	0,4
Koncernen totalt	18,0	12,5

NOT 12. Resultat från andelar i koncernföretag

		Moderföretaget
	2025	2024
Erhållen utdelning från koncernföretag	4,7	6,1
Nedskrivning av aktier i koncernföretag	0,0	-0,1
	4,7	6,0

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202579

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 13. Finansiella intäkter och kostnader

Finansiella intäkter/Ränteintäkter och liknande resultatposter

	Koncernen			Moderföretaget
	2025	2024	2025	2024
Koncerninterna ränteintäkter			39,4	0,0
Erhållen swapränta			25,5	92,6
Ränteintäkter cashpool	0,5	1,7	0,5	1,7
Övriga ränteintäkter	0,2	0,2	0,0	0,0
	0,7	1,9	65,4	94,3

Finansiella kostnader/Räntekostnader och liknande resultatposter

		Koncernen		Moderföretaget
	2025	2024	2025	2024
Koncerninterna räntekostnader			-48,0	-29,2
Räntekostnader lån	-327,6	-175,9	-5,1	-28,7
Övriga räntekostnader	-5,7	-2,5	-3,1	-0,9
Räntekostnader byggnadskreditiv	-7,3	-11,4	0,0	0,0
Aktiverade räntekostnader byggnadskreditiv	7,3	11,4	0,0	0,0
	-333,3	-178,4	-56,2	-58,8

Moderföretagets erhållna swapränta om 25,5 Mkr (92,6) har fördelats ut till koncernen och nettat ner

räntekostnaderna på raden Räntekostnader lån.

Av koncernens räntekostnader är 364,7 Mkr (282,3) hänförligt till skulder värderade till upplupet

anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Motsvarande för moderbolaget uppgår till 56,2 Mkr (58,8).

Resterande räntekostnader avser löpande ränta hänförligt till Brinovas räntederivat.

		Koncernen	Moderföretaget
Mkr	2025	2024	2025	2024
Tillgångar och skulder obligatoriskt värderade
till verkligt värde i resultatet:
Nettovinster derivat	13,7	22,3
Nettoförluster derivat	-37,5	-61,8
Summa redovisat i resultatet	-23,8	-39,5
Tillgångar och skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde:
Ränteintäkter koncernföretag			39,4	0,0
Ränteintäkter övriga finansiella tillgångar	0,7	1,9	0,5	1,7
Summa ränteintäkter enligt effektivräntemetod	0,7	1,9	39,9	1,7
Räntekostnader lån	-359,0	-279,8	-5,1	-28,7
Räntekostnader koncernföretag			-48,0	-29,2
Räntekostnader övriga finansiella skulder	-5,7	-2,5	-3,1	-0,9
Summa räntekostnader enligt effektivräntemetod	-364,7	-282,3	-56,2	-58,8
Förväntade kreditförluster på finansiella tillgångar	0,0	0,0	0,0	0,0
Förväntade kreditförluster på finansiella tillgångar
avseende koncernföretag	0,0	0,0	0,0	0,0
Nettovinster derivat redovisade enligt lägsta
värdets princip			23,1	88,0
Nettoförluster derivat redovisade enligt lägsta
värdets princip			0,0	0,0
Summa	0,0	0,0	23,1	88,0
Summa redovisat i totalresultatet	-387,8	-319,9	6,8	30,9

Reglerna i IFRS 9 Finansiella instrument tillämpas inte i moderföretaget som juridisk person. Istället

tillämpas i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. Derivatinstrument med negativt verkligt värde

redovisas därmed som en skuld till det negativa verkliga värdet med värdeförändring i resultatet. I netto-

vinster för derivat ingår ränta med +25,5 Mkr (+92,6).

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202580

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 14. Skatt på årets resultat

Skattekostnaden i resultaträkningen utgörs av aktuell skatt och upp-

skjuten skatt. Den aktuella skatten har beräknats efter den gällande

skattesatsen i Sverige, 20,6 procent och i Danmark om 22 procent.

Den uppskjutna skatten har värderats till 20,6 procent respektive

22 procent, den skattesats som gäller den dag skatten beräknas

realiseras. Med aktuell skatt menas den skatt som ska betalas

eller erhållas avseende det skattepliktiga resultatet för aktuellt år.

Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade resultat

genom att det justerats för ej skattepliktiga och ej avdragsgilla pos-

ter. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med

utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skatte-

mässiga värden på tillgångar och skulder. För skillnaden mellan

dessa värden har uppskjuten skatt uppbokats med 20,6 procent

beroende på när de beräknas uppkomma. Avsikten är att beakta

framtida skattekonsekvenser vid till exempel framtida försäljning av

tillgångar eller utnyttjande av underskottsavdrag.

		Koncernen	Moderföretaget
	2025	2024	2025	2024
Aktuell skatt	-4,8	-3,7	0,0	0,0
Förändring av uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastigheter	-85,6	-44,9	-0,4	-0,4
Förändring av uppskjuten skatt avseende derivat	6,2	4,1	-1,5	-3,1
Förändring av uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag	-8,9	-4,2	-8,3	-2,6
Förändring av uppskjuten skatt övrigt	-1,1	-0,3	0,0	0,0
Summa redovisad skatt	-94,2	-49,0	-10,2	-6,1
Avstämning av effektiv skattesats
Redovisat resultat före skatt	167,3	95,0	51,9	50,1
Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats 20,6 % (20,6):	-34,5	-19,6	-10,7	-10,3
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla räntekostnader	-41,6	-25,4	0,0	0,0
Övriga ej avdragsgilla kostnader	-29,6	-3,6	-1,2	-2,1
Ej skattepliktiga intäkter	1,5	2,2	1,0	2,2
Skatt hänförlig till föregående år	0,1	-0,1	0,0	0,0
Uppskjuten skatt underskott	5,6	0,0	0,0	0,0
Omvärdering av uppskjuten skatt	4,3	-2,6	0.0	0.0
Andra ej bokförda intäkter och kostnader	0,0	0,1	0,7	4,1
Redovisad skatt	-94,2	-49,0	-10,2	-6,1

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Uppskjuten skattefordran
Uppskjuten skattefordran hänför sig till:
Undervärden derivat	6,3	5,8	4,3	5,8
Underskottsavdrag	2,9	9,9	1,5	8,0
Nettning uppskjuten skatt	-9,2	-15,7	-3,1	-2,8
Summa uppskjutna skattefordringar	0,0	0,0	2,7	11,0
Ingående uppskjuten skattefordran	0,0	13,2	11,0	19,5
Årets förändring av uppskjuten skatt, undervärden derivat	0,5	5,8	-1,5	-3,1
Årets förändring av uppskjuten skatt, underskottsavdrag	-7,0	-3,3	-6,5	-2,6
Nettning uppskjuten skatt	6,5	-15,7	-0,3	-2,8
Utgående uppskjuten skattefordran	0,0	0,0	2,7	11,0

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202581

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Uppskjutna skatteskulder
Uppskjuten skatteskuld hänför sig till:
Temporära skillnader på fastigheter	-468,4	-382,8	-3,1	-2,8
Temporära skillnader på leasingskuld	9,3	6,6	0,0	0,0
Temporära skillnader på nyttjanderättstillgångar	-9,4	-6,5	0,0	0,0
Övervärden derivat	-5,7	-11,3	0,0	0,0
Obeskattade reserver	-3,8	-2,9	0,0	0,0
Nettning uppskjuten skatt	9,2	15,7	3,1	2,8
Summa uppskjutna skatteskulder	-468,8	-381,2	0,0	0,0
Ingående uppskjuten skatteskuld	-381,2	-349,2	0,0	-2,4
Årets förändring av uppskjuten skatt, temporära skillnader på fastigheter	-85,6	-44,9	-0,3	-0,4
Årets förändring av uppskjuten skatt, temporära skillnader på leasingskuld	2,7	0,0	0,0	0,0
Årets förändring av uppskjuten skatt, temporära skillnader på nyttjanderättstillgångar	-2,9	0,1	0,0	0,0
Årets förändring av uppskjuten skatt, övervärden derivat	5,6	-1,7	0,0	0,0
Årets förändring av uppskjuten skatt, obeskattade reserver	-0,9	-1,2	0,0	0,0
Nettning uppskjuten skatt	-6,5	15,7	0,3	2,8
Utgående uppskjuten skatteskuld	-468,8	-381,2	0,0	0,0
Summa uppskjutna skatter, netto	-468,8	-381,2	2,7	11,0

Uppskjutna skattefordringar redovisas för skattemässiga underskottsavdrag i den utsträckning som det är sannolikt att de kan tillgodogöras

genom framtida beskattningsbara vinster. Alla underskottsavdrag i koncernen är värderade som sannolika att kunna tillgodogöras. Av under-

skottsavdragen om totalt 14,2 Mkr (48,0) är 14,2 Mkr (48,0) delvis spärrade tidsmässigt mot koncernbolag.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202582

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 15. Förvaltningsfastigheter

	Koncernen
Förvaltningsfastigheter	2025-12-31	2024-12-31
Ingående verkligt värde	8 539,8	8 271,2
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde	10 320,2	113,0
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad	361,1	200,4
Försäljningar	-11,9	-42,7
Orealiserade värdeförändringar	-66,1	-2,1
Omvärdering tomträtter	-7,3	0,0
Förändring av erlagda förskott för projektfastigheter	-0,6	0,0
Valutaomräkning	-1,7	0,0
Verkligt värde vid årets slut	19 133,5	8 539,8
Skattemässiga värden	10 290,3	4 384,2
Taxeringsvärde
Byggnader	7 593,8	2 481,1
Mark	1 694,2	686,4
Totalt	9 288,0	3 167,5

		Moderbolaget
	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde	164,8	164,8
Utgående ackumulerade anskaffningsvärde	164,8	164,8
Ingående avskrivningar	-63,4	-62,1
Årets avskrivningar	-1,2	-1,3
Utgående ackumulerade avskrivningar	-64,6	-63,4
Utgående redovisat värde	100,2	101,4
Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	100,2	101,4
Verkligt värde	209,0	205,0
Skattemässiga värden	85,0	87,9
Taxeringsvärde 1)
Byggnader	0	0
Mark	0	0
Totalt	0	0

Fastigheten är klassificerad som Specialenhet, därmed utgår inget taxeringsvärde.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Den 1 april 2025 slutfördes affären mellan Brinova

och K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fast-

igheters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter

erhållit betalning i 26 043 831 A-aktier och

106 502 041 B-aktier. Brinova har gjort bedöm-

ningen att förvärvet inte uppfyller kriterierna för att

utgöra ett rörelseförvärv enligt IFRS 3 Rörelseför-

värv eftersom inga betydande processer eller någon

personal följer med vid förvärvet. I stället redovisas

förvärvet som ett förvärv av enskilda tillgångar och

skulder, därmed har inte IFRS 3 ansetts tillämplig.

Då den erlagda köpeskillingen består av nyemit-

terade aktier i Brinova, har förvärvet redovisats i

enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar.

I enlighet med IFRS 2 värderas de erhållna tillgång-

arna och övertagna skulderna till verkligt värde per

tillträdesdagen, då Brinova gör bedömningen att

detta värde kan uppskattas tillförlitligt. Motbokning

görs mot eget kapital. Hänförliga transaktionskost-

nader redovisas som avdragspost från eget kapital.

Köpeskillingen har fastställts som det överenskom-

na fastighetsvärdet per 30 september 2024 efter

avdrag för den rådande skuldsättningen per tillträ-

desdagen den 1 april 2025 (samt totala byggnads-

kreditiv i de förvärvade ej färdigställda projekten).

Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier i

Brinova med en teckningskurs om 32,46 kronor per

aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvärde per

aktie per 30 september 2024. I samband med för-

värvet ställde K-Fast Holding AB ut en revers om 63

Mkr som en del av ersättningen. Reversen kommer

på sikt omvandlas till banklån i samband med refi-

nansiering av byggnadskreditiv till slutfinansiering.

Förvärvat värde 2025-04-01

Balanspost	Mkr
Förvaltningsfastigheter	9 691
Pågående projekt	629
Förskott pågående projekt	97
Övriga tillgångar	15
Summa tillgångar	10 432
Räntebärande skulder	6 018
Övriga skulder	110
Summa	6 128
Förvärvade nettotillgångar	4 304
Köpeskilling
Emitterade aktier (132 545 872 st
till teckningskurs 32,46 kr/aktie)	4 302
Justering för verkligt värde på för- värvade fastigheter på tillträdes- dagen samt övertagna skulder	-61
I eget kapital redovisat värde av
nyemission exkl emissionskostnader	4 241
Reverser	63
Summa	4 304

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202583

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fastighetsvärdet för koncernen per region och fastighetskategori är fördelat enligt följande:

		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter		Projektfastigheter		Totalt
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Region Väst	7 751,5	2 752,0	2 301,2	2 288,0	533,1	465,8	469,8	318,8	11 055,6	5 824,6
Region Öst	6 099,3	1 031,4	1 003,6	1 023,9	958,5	635,8	16,5	24,1	8 077,9	2 715,2
Summa	13 850,8	3 783,4	3 304,8	3 311,9	1 491,6	1 101,6	486,3	342,9	19 133,5	8 539,8

Samtliga fastigheter har kategoriserats in i ovanstående fyra kate-

gorier. Obebyggd mark har klassificerats som projektfastighet. Det

är den huvudsakliga användningen av fastigheten som styr vilken

kategori fastigheten hamnar inom, därför kategoriseras fastigheter

med blandad användning enbart i en av ovanstående kategorier.

Brinovas samtliga fastigheter har den 31 december 2025

klassificerats som förvaltningsfastigheter. Brinova hyr kontor i egna

fastigheter i Helsingborg, Landskrona, Eslöv, Malmö, Kristianstad,

Hässleholm, Växjö och Karlskrona. Brinova innehar ingen fastig-

het som förvärvats eller byggts om för att i nära anslutning därtill

säljas, varför ingen fastighet redovisas som lagerfastighet.

Verkligt värde motsvaras av fastigheternas bedömda marknads-

värde. Verkligt värde av förvaltningsfastigheter har bedömts av

externa, oberoende fastighetsvärderare, med relevanta, pro-

fessionella kvalifikationer och med erfarenhet av såväl aktuella

marknadsområden som typ av fastigheter. Värderingarna utförs av

Newsec Advisory Sweden AB. Brinova genomför varje kvartal extern

värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. Beståndet gås igenom

med uppdaterade hyresuppgifter, vakansgrader, investeringar,

drift- och underhåll, kalkylränta samt avkastningskrav. Besiktningar

görs av värderingsmännen med ett tre års intervall eller när större

ombyggnationer eller investeringar genomförts.

Brinovas fastigheter är främst lokaliserade till Helsingborg,

Landskrona, Eslöv, Lund, Malmö, Kristianstad, Hässleholm, Växjö

och Karlskrona. Brinovas värdeförändringar härrör sig främst till

förändrade avkastningskrav, förändrade hyresnivåer, vakansgrader,

taxebundna kostnader, investeringar i fastigheterna samt eventuella

fastighetsförsäljningar.

Begreppet marknadsvärde

Marknadsvärde är det bedömda belopp för vilket en tillgång eller

skuld borde kunna överlåtas vid värdetidpunkten mellan en villig

köpare och en villig säljare i oberoende ställning till varandra, efter

sedvanlig marknadsföringstid, där parterna har handlat kunnigt,

insiktsfullt och utan tvång.

Bedömningar och antaganden

Beräkningen av marknadsvärdet på Brinovas fastighetsbestånd

är beroende av antaganden, bedömningar och uppskattningar. De

gjorda bedömningarna påverkar det redovisade värdet i balansräk-

ningen för posten förvaltningsfastigheter och i resultaträkningen för

posten orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter. För

att spegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden, bedöm-

ningar och uppskattningar anges normalt ett värderingsintervall om

+/- 5–10 procent.

Väsentliga antaganden

I verkligt värdehierarkin är förvaltningsfastigheter i nivå 3, data för

tillgången baserar sig på icke observerbara data.

I ovan gjorda värdering har följande indata använts:

Kalkylperiod:	10–25 år.
Årlig inflation:	1,5 procent för 2026 och därefter 2,0
	procent årligen (Riksbankens inflationsmål)
Årlig hyresutveckling	Enligt gällande hyreskontrakt, 50–100
lokalkontrakt:	procent av KPI eller en fast uppräkning
	om 2–3 procent årligen. KPI oktober 2025
	uppgick till 0,92 procent, vilket påverkar
	hyresutvecklingen för 2026. Framöver
	antas KPI motsvara bedömt inflations-
	antagande.
Årlig hyresutveckling	3,25 procent för 2025 till 2026, 2,50
bostadskontrakt:	procent för 2026 till 2027 och därefter
	2 procent årligen. En fastighet med pre-
	sumtionshyra föreligger i beståndet.
Årlig ökning av drift	100 procent av KPI.
och underhåll:
Kalkylränta för	Varierande beroende av fastighetens
nuvärdesberäkning:	geografiska läge och uthyrningsändamål.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202584

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Väsentliga icke observerbara indata för värdering till verkligt värde

		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Förväntad normaliserad hyra vid kontraktsslut, kr/kvm	1 899	1 629	1 758	1 711	1 539	1 618
Aktuell hyra, kr/kvm	1 895	1 591	1 684	1 668	1 532	1 582
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 1)	-	-	7,0	7,2	4,9	4,1
Förväntad långsiktig vakans vid restvärdesår, %	0,8	1,5	5,1	5,1	6,0	6,4
Initial vakans, %	1,4	2,2	5,1	4,3	5,2	8,6
Förväntat normaliserat driftsnetto vid restvärdesår, kr/kvm	1 379	1 090	1 267	1 210	1 112	1 132
Kalkylränta, %	6,53	6,67	6,82	6,82	8,19	8,09
Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, %	4,49	4,71	5,72	5,75	6,15	6,10

)

Ej applicerbart för bostäder då bostadskontrakt har en uppsägningstid på tre månader.

I ovanstående tabell hänvisas till restvärdesår, vilket i Brinovas

bestånd vanligtvis är i år 10, men kan variera mellan 10–25 år

beroende på fastighetstyp och gällande kontrakt.

Värderingsmetod

Det bedömda marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter har per 31

december fastställts genom extern fastighetsvärdering. Värderings-

metoden för att fastställa Brinovas marknadsvärden utgörs primärt

av avkastningsbaserad metod kompletterat med ortsprismetod som

stöd, genom att marknaden kontinuerligt bevakas och att genom-

förda transaktioner noteras samt analyseras. I nedanstående tabell

avser andelen kopplat till ortsprismetoden befintliga byggrätter samt

andelen för övrig värderingsmetod motsvaras av projektfastigheter

samt tomträttsvärden.

Fördelning av värderingsmetod	Mkr	%
Avkastningsmetod	18 581,9	97
Ortsprismetod	48,0	0
Övrig värderingsmetod	503,6	3
Summa	19 133,5	100

Vid tillämpning av avkastningsmetoden genomförs en individuell

värdering av varje fastighet. Detta görs genom att beräkna nuvärdet

av fastighetens förväntade framtida driftnetton samt restvärdet. De

bedömda hyresinbetalningarna och drifts- samt underhållsutgifter-

na baseras på faktiska intäkter och kostnader tillsammans med

värderarens erfarenhet av liknande objekt samt branschmässiga

nyckeltal och bedömd marknadshyra. Ingående parametrar är såle-

des avstämda gentemot marknaden. För att anpassa kassaflödet

till marknaden beaktas eventuella förändringar i uthyrningsgrad och

uthyrningsnivåer, samt marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och

direktavkastningskrav. Kalkylperioden för respektive fastighet varierar

mellan 10–25 år beroende på löptiden av befintliga hyresavtal.

Ortsprismetoden bygger på analyser av kända marknadsöverlå-

telser för fastigheter som anses vara jämförbara med värderingsob-

jektet. Metoden innebär att bedömningen görs med hjälp av betalda

priser för liknande fastigheter på en fri och öppen marknad. Vid

jämförelsen beaktas den värdeutveckling som inträffat mellan fastig-

hetsöverlåtelsen och tidpunkten för värderingen. Har det genomförts

få försäljningar i det för fastigheten aktuella området, studeras

transaktioner i närliggande och/eller jämförbara orter.

Vid bedömning av byggrätter tillämpar värderaren ortsprismetod,

avkastningsmetod och en förenklad exploateringskalkyl. Värderaren

grundar bedömningen på prisnivåerna i liknande marknader, mark-

anvisningar och transaktioner samt på hur marknaden uppfattar det

specifika objektet.

Projektportföljen värderas till nedlagda kostnader, byggrättsvär-

de samt med beaktande av eventuell negativ förändring i verkligt

värde. Vid värdering av pågående projekt beaktas även risker och

osäkerhetsfaktorer såsom tidsaspekter, graden av färdigställande

och lokala marknadsrisker för att säkerställa att inga projekt är vär-

derade högre än det bedömda marknadsvärdet vid färdigställandet.

Värderingsförutsättningar

Fastighetsvärdering innehåller bedömningar och antaganden som är

behäftade med en viss grad av osäkerhet. Direktavkastningskraven

på Brinovas fastigheter i lika bestånd har under 2025 i princip varit

oförändrat. Direktavkastningskravet vid utgången av 2024 jämfört

med vid utgången av 2025 har minskat med 49 punkter, vilket

primärt hänför sig till det förvärv som gjordes under 2025 av K-Fastig-

heters fastighetsbestånd för region syd. Brinovas totala orealiserade

värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 2025 uppgick till -66,1

Mkr (-2,1), vilket till största del hänför sig till en ökning av taxebund-

na kostnader.

Brinovas fastighetsbestånd består primärt av bostads- och sam-

hällsfastigheter. Brinovas kontrakterade hyror utgörs av 20 procent

samhällsfastigheter som kännetecknas av långsiktiga och kredit-

värdiga hyresgäster. Samhällsfastigheter används till övervägande

del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för

samhällsservice. Hyresavtalens genomsnittligt återstående löptid är

per den 31 december 2025 7,0 år. 64 procent av Brinovas kontrak-

terade hyror utgörs av bostadsfastigheter, som är ett tillgångsslag

som karakteriseras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och som

inflationsjusteras på sikt.

De fortsatta makroekonomiska osäkerheterna under året har med-

fört en fortsatt låg aktivitet på transaktionsmarknaden för fastigheter

generellt med lägre volym och färre transaktioner. Den låga aktivite-

ten kan försämra möjligheten till evidens för indata i värderingarna

både vid framtagande av marknadsmässiga avkastningskrav nära

värdetidpunkten vid användning av avkastningsmetoden samt att

hitta jämförbara transaktioner i närtid vid tillämpning av ortsprismeto-

den. Vid fastighetsvärderingar tas dock hänsyn till ett osäkerhetsin-

tervall som även i en marknad med god tillgång på evidens för indata

oftast uppgår till +/- 5–10%, för att avspegla den osäkerhet som

finns i gjorda antaganden och beräkningar. Se vidare under avsnittet

känslighetsanalys.

Kalkylränta

Kalkylränta är det räntekrav fastighetsägaren förväntar sig av det i

fastigheten knutna kapitalet. I den kalkylmodell som värdebedöm-

ningarna baseras på utgörs kalkylräntan av ett inflationsanpassat

direktavkastningskrav. Hur detta bedömts framgår av avsnittet

”direktavkastningskrav” nedan.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202585

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

I nedanstående tabell redovisas intervallet av kalkylräntor vid värderingarna:

		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter	Kommersiella fastigheter
Intervall kalkylränta, %	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Region Väst	5,50–7,45	5,50–7,33	5,25–8,25	5,25–8,22	6,82–9,76	6,78–9,71
Region Öst	5,12–7,44	5,03–7,43	5,20–9,92	5,20–9,87	6,00–10,62	6,00–10,26

I nedanstående tabell redovisas genomsnittlig kalkylränta av värderingarna:

		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter	Kommersiella fastigheter
Genomsnittlig kalkylränta, %	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Region Väst	6,48	6,66	6,85	6,81	7,82	7,81
Region Öst	6,60	6,70	6,74	6,84	8,40	8,30

Direktavkastningskrav

Fastigheternas direktavkastningskrav analyseras med hänsyn till

varje fastighets unika risk och med stöd av den externa värderarens

kännedom om marknaden och hur investerare ser på marknaden

genom analys av transaktioner som genomförs. Marknadsrisken re-

laterar till den övergripande ekonomiska utvecklingen och påverkas

av faktorer som investerares preferenser mellan olika tillgångsslag

och finansieringsmöjligheter. Samtidigt påverkas den specifika

fastighetsrisken av variabler som fastighetens läge, fastighetstyp,

standard på den uthyrningsbara ytan, kvalitet på installationer,

hyresgäst och kontraktsvillkoren.

De vid värderingen använda direktavkastningskraven är härledda

från transaktioner på fastighetsmarknaden. Liten transaktionsvolym

och få jämförbara transaktioner leder till större osäkerhet i värde-

bedömningarna, men inte i sig till högre direktavkastningskrav. I

grunden baseras marknadens direktavkastningskrav på en riskfri

realränta, risktillägg som är beroende av den aktuella fastighetens

och delmarknadens förutsättningar samt förväntningar om driftnetto-

nas reala utveckling. Generellt sett leder stigande riskfria realräntor

till stigande direktavkastningskrav på fastighetsmarknaden. Även

osäkerhet om framtida hyres- och värdeutveckling leder till höjda

direktavkastningskrav.

I nedanstående tabell redovisas intervallet av direktavkastningskrav vid värderingarna:

Intervall direkt-		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter
avkastningskrav, %	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Region Väst	3,87–5,40	3,91–5,31	4,62–6,17	4,62–6,17	4,78–7,66	4,79–7,66
Region Öst	3,11–5,38	3,11–5,43	5,07–7,82	5,07–7,82	4,81–8,50	4,79–8,20

I nedanstående tabell redovisas genomsnittligt direktavkastningskrav av värderingarna:

Genomsnittligt direkt-		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter
avkastningskrav, %	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Region Väst	4,44	4,70	5,54	5,55	5,76	5,81
Region Öst	4,56	4,74	6,14	6,19	6,37	6,34

2021 2022 2023 2024 20252020201920182017

Långsiktigt substansvärde per aktie

Aktiekurs

Känslighetsanalys

En fastighetsvärdering är en uppskattning av priset som en

investerare är villig att betala för fastigheten vid en given tidpunkt.

Värderingen är gjord utefter vedertagna modeller och vissa antagan-

den om olika parametrar. Fastighetens marknadsvärde kan endast

säkerställas via en transaktion mellan två oberoende parter. Ett

osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad på +/-5–10 procent.

Marknadsvärderingarna på fastigheterna är gjorda med ett utifrån

känslighetsanalys uppskattat osäkerhetsintervall om +/- 5–10

procent. Vid en avvikelse i värde om fem procent på Brinovas fastig-

hetsportfölj påverkas resultat och tillgång med 957 Mkr (427), dock

ingen påverkan kassaflödesmässigt då avvikelsen är orealiserad.

Vid en förändring om +/- 0,25 procent av direktavkastningskravet

förändras fastighetsvärdet med cirka -913/985 Mkr (-367/392),

vilket motsvarar en förändring i substansvärdet om cirka -4,0/4,3

kr/aktie (-3,8/4,1).

Brinovas stängningskurs den 30 december 2025 var 15,90 kr,

vilket var 17,28 kr lägre per aktie jämfört med det långsiktiga

substansvärdet om 33,18 kr vilket motsvarar en skillnad om -52

procent. I nedan diagram redogörs för den historiska relationen

mellan långsiktigt substansvärde och aktiekurs.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202586

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Vid värdering på aktiemarknaden kan portföljpremier eller portfölj-

rabatter prissättas, medan vid värdering av fastigheter bedöms varje

fastighet enskilt. Belåningsgraden har även betydelse på aktiepriset

då aktiepriset värderar det egna kapitalet, det vill säga skillnaden

mellan tillgångar och skulder. Därtill hör att aktievärdering även

påverkas av externa bedömningar av bolagets ägarbild, styrelse,

ledning samt marknadens bedömning av bolagets makroekonomiska

omvärld.

Många fastighetsbolag handlas idag med en rabatt gentemot

substansvärdering, vilket även är fallet för Brinova. Det kan delvis

förklaras av att fastighetsvärderingar görs på många års sikt medan

aktiekurser handlas på kortare sikt. Historiskt sett är dock korrela-

tionen mellan priset av noterade fastighetsaktier och underliggande

fastighetstillgångar förhållandevis starkt. På kortare sikt kan dock

inte detta påvisas för att ge ett heltäckande svar när det gäller

värdet på fastigheterna. Sammantaget gör detta att fastighetsvärde-

ringar och aktievärderingar inte kan likställas. Fastighetsvärderingen

följer en strikt disciplin syftande till att fastställa tillgångens försälj-

ningsvärde under strukturerade förhållanden, medan aktievärdering

inkluderar en analys av hela bolagets situation inklusive bolagets

omvärld.

Verkligt värde av fastigheter utgör en uppskattning av det troliga

försäljningspriset på marknaden vid en viss värdetidpunkt. Trots det-

ta kan det verkliga priset endast fastställas vid faktisk genomförande

av en transaktion. För att belysa osäkerheten kring bedömningar av

marknadsvärde, brukar ofta ett värdeintervall anges, vilket vanligtvis

ligger inom spannet av +/- 5–10 procent. Denna variation kan dock

variera beroende på faktorer såsom marknadssituation, fastighetens

standard och investeringsbehov. Om data i värderingsmodellen

ändras skulle detta resultera i förändringar av fastigheternas värde

enligt nedanstående tabeller.

Direktavkastningskravet för en fastighet bedöms bland annat

utifrån hyresnivå, vakans samt fastighetens driftskostnader. Utöver

detta så bedöms direktavkastningskraven för en fastighet bland

annat på realränta och riskpremien, där riskpremien till exempel

påverkas av fastighetens läge, befintliga hyresgäster och löptid på

hyreskontrakt. Således kan en ändring av exempelvis hyran påverka

det bedömda direktavkastningskravet för fastigheten. I känslighets-

analysen nedan har dock ingen beaktning till detta gjorts utan bör

ses som en information hur olika förändringar isolerat påverkar

marknadsvärdet.

Fastighetsvärde vid andra kalkylmässiga direktavkastningskrav, per fastighetskategori
		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter		Projektfastigheter¹ )		Totalt
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
0,50 procentenheter lägre	15 489,6	4 207,7	3 595,5	3 603,6	1 613,2	1 192,7	486,3	342,9	21 184,6	9 346,8
0,25 procentenheter lägre	14 634,6	3 986,9	3 455,1	3 453,2	1 550,3	1 145,8	486,3	342,9	20 126,3	8 928,8
Fastighetsvärde enligt
vår bedömning	13 850,8	3 783,4	3 304,8	3 311,9	1 491,6	1 101,6	486,3	342,9	19 133,5	8 539,8
0,25 procentenheter högre	13 125,5	3 594,7	3 171,2	3 178,8	1 435,0	1 059,9	486,3	342,9	18 218,0	8 176,3
0,50 procentenheter högre	12 452,9	3 418,8	3 045,7	3 053,1	1 381,9	1 020,4	486,3	342,9	17 366,8	7 835,2

Fastighetsvärde vid förändrade hyresintäkter, per fastighetskategori
		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter		Projektfastigheter¹ )		Totalt
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
5 procentenheter högre	14 761,9	3 827,0	3 458,9	3 451,5	1 567,7	1 151,3	486,3	342,9	20 274,8	8 772,7
Fastighetsvärde enligt
vår bedömning	13 850,8	3 783,4	3 304,8	3 311,9	1 491,6	1 101,6	486,3	342,9	19 133,5	8 539,8
5 procentenheter lägre	12 938,1	3 739,9	3 149,1	3 172,3	1 414,3	1 051,9	486,3	342,9	17 987,8	8 306,9

Fastighetsvärde vid förändrade driftskostnader, per fastighetskategori
		Bostadsfastigheter		Samhällsfastigheter		Kommersiella fastigheter		Projektfastigheter¹ )		Totalt
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
5 procentenheter lägre	14 071,6	3 856,3	3 347,5	3 353,6	1 511,2	1 117,0	486,3	342,9	19 416,6	8 669,8
Fastighetsvärde enligt
vår bedömning	13 850,8	3 783,4	3 304,8	3 311,9	1 491,6	1 101,6	486,3	342,9	19 133,5	8 539,8
5 procentenheter högre	13 628,4	3 710,5	3 260,5	3 270,2	1 470,8	1 086,2	486,3	342,9	18 846,0	8 409,8

)

Fastigheter under uppförande och projektfastigheter värderas till nedlagda kostnader, byggrättsvärde samt med beaktande av eventuell negativ förändring i verkligt värde.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202587

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 16. Inventarier

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde	4,8	4,6	4,8	4,6
Årets anskaffningar	3,3	0,2	3,2	0,2
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8,1	4,8	8,0	4,8
Ingående avskrivningar	-3,7	-3,0	-3,7	-3,0
Årets avskrivningar	-1,2	-0,7	-1,2	-0,7
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4,9	-3,7	-4,9	-3,7
Summa inventarier	3,2	1,1	3,1	1,1

NOT 17. Nyttjanderättstillgångar

Koncernens väsentliga leasingavtal som leasingtagare utgörs hu-

vudsakligen av avtal avseende tomträtter och fordon. I koncernens

rapport över finansiell ställning redovisas nyttjanderätter i form av

tomträtter i posten förvaltningsfastigheter medan fordon och lokaler

redovisas i posten nyttjanderättstillgångar. För löptidsanalys avseen-

de nyttjanderättstillgångar se not 4 för finansiell riskhantering

		Koncernen
	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde	11,1	9,9
Tillkommande avtal	5,6	2,7
Omvärderade avtal	1,3	0,5
Avslutade avtal	-1,9	-2,0
Utgående ackumulerat
anskaffningsvärde	16,1	11,1
Ingående avskrivningar	-7,3	-6,0
Årets avskrivningar	-4,1	-3,2
Avslutade avtal	1,8	1,9
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9,6	-7,3
Utgående redovisat värde	6,5	3,8

NOT 18. Andelar i koncernföretag

		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde	1 184,4	1 057,0
Årets förvärv	4 240,2	0,0
Årets anskaffningar	0,0	0,0
Lämnade kapitaltillskott	48,0	127,4
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden	5 472,6	1 184,4
Ackumulerade nedskrivningar
Ingående ackumulerade nedskrivningar	-91,1	-91,0
Årets nedskrivningar	0,0	-0,1
Utgående ackumulerade
nedskrivningar	-91,1	-91,1
Bokfört värde vid årets slut	5 381,5	1 093,3

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202588

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 19. Specifikation av andelar i koncernföretag

Moderbolaget innehar, direkt eller indirekt, andelar i följande dotterbolag:

						2025-12-31	2024-12-31
			Kapital-/	Rösträtts-	Antal	Redovisat	Redovisat
Namn	Org. nr.	Säte	röstandel	andel	andelar	värde	värde	Verksamhet
Brinova Holding AB	559084-7819	Helsingborg	100%	100%	50 000	322,1	285,4	Holdingbolag
Brinova Färgaren AB	556979-2889	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Eslöv Garvaren 17 AB	559113-8192	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Holding Vellinge AB	559047-9712	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Fina Fågeln AB	556694-4400	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Rödebyholm AB	559081-5709	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Sadeln AB	559111-1694	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Trivselborgen AB	556196-5178	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Vilande
Brinova Kristianstad 1 AB	559120-1719	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 2 AB	559120-1701	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 3 AB	559120-1636	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 4 AB	559120-1644	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 5 AB	559120-1610	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 6 AB	559120-1628	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Hammarby 1:123 AB	559068-9450	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Mjövik 2:36 AB	559142-4394	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Mjövik 2:76 AB	559142-4410	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bjärred AB	556677-0953	Helsingborg	100%	100%	1 600	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kävlinge Bäcken AB	559059-5087	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kävlinge T-hörningen AB	556969-3129	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Lund Soldaten 14 AB	556938-5866	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Specialfastigheter AB	556599-5809	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Flaggskepparen 3 AB	556699-6442	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Sjollen 13 AB	559155-5478	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bjuv Kvadraten AB	559008-1633	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Frimuraren 2 AB	556173-8211	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Västra Nättraby 10:87 AB	559079-3906	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Tulpanen 9 AB	559230-5048	Helsingborg	100%	100%	-	0,0	0,0	Fusionerat
Brinova Ögonstenen 2 AB	559480-9765	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Rödeby AB	559223-2291	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Binga 9:237 AB	559223-2309	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Oxie Bostad AB	559198-7580	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bajonetten i Kristianstad 3 AB	559030-6352	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bajonetten 5 i Kristianstad AB	556825-9849	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bajonetten 6 i Kristianstad AB	559030-6345	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Armborstet 8 AB	556760-6644	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Nackstycket AB	556983-2495	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Styrman AB	559081-2128	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Helsingborg Rosmarinen AB	559010-5424	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Tulpanen 1 AB	559242-6240	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Vilande

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202589

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

						2025-12-31	2024-12-31
			Kapital-/	Rösträtts-	Antal	Redovisat	Redovisat
Namn	Org. nr.	Säte	röstandel	andel	andelar	värde	värde	Verksamhet
Brinova Skurup Tell 13 AB	559260-6056	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Radhus på fäladen AB	559323-9915	Helsingborg	100%	100%	250	-	-	Avyttrad
Brinova Täppet AB	559242-6232	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Ankarcrona AB	559028-2934	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Järnsaxa AB	559164-1286	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Skeppsbrokajen AB	559022-4274	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Lugnet AB	559242-6224	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova O-diket 10 AB	556776-2660	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Holding Bara AB	556858-4311	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Bara Kuben AB	556715-1773	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bara Torghuset AB	556858-4360	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Bara Centrumhuset AB	556858-4378	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Hällbo AB	556847-2756	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Hammaren 1 AB	556943-5000	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Sandryggen AB	559034-8651	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Slätthög 5 AB	556820-6592	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Padel AB	559291-0177	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Padelverksamhet
Brinova Ankaret AB	556030-8438	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Göta AB	559253-1452	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova F-karen AB	556236-8208	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova M S-bock AB	559043-0640	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Norden AB	559253-1460	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Östra Rödeby AB	559224-9469	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Passaren och Pennan AB	559088-3350	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Brågarp 6:883 AB	559236-0282	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Nattskärran AB	559315-6192	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Dekoratören AB	556489-1322	Helsingborg	100%	100%	8	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Fältmarskalken AB	559018-4122	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova HK AB	556838-5966	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Östermalm Holding AB	559341-7172	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Östermalm 1 AB	559341-7180	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Vilande
Brinova Östermalm 2 AB	559341-6943	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Vilande
Brinova Östermalm 3 AB	559341-6950	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Billesholms Gård 9:467 AB	559172-2516	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Clerk AB	556955-7662	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Vakteln AB	559146-5991	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Sheldon AB	556901-3971	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Klättermus AB	556745-5778	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Skeppsbron 2 AB	559420-7150	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Holding 1.2 AB	559429-5908	Helsingborg	100%	100%	25 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Bankmannen 14 AB	559238-4324	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Hjärup 4:306 AB	559341-5051	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Projekt AB	559061-2940	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,1	0,1	Projektbolag

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202590

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

						2025-12-31	2024-12-31
			Kapital-/	Rösträtts-	Antal	Redovisat	Redovisat
Namn	Org. nr.	Säte	röstandel	andel	andelar	värde	värde	Verksamhet
Brinova Invest AB	556549-0454	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,1	0,1	Holdingbolag
Brinova Bolagret AB	559175-3289	Helsingborg	100%	100%	500	0,1	0,1	Förrådsverksamhet
Brinova Flexworks AB	559181-4107	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Vilande bolag
Brinova Skooghs AB	556191-3129	Helsingborg	100%	100%	25 000	18,0	18,0	Fastighetsbolag
Brinova Helsingborg AB	556349-8335	Helsingborg	100%	100%	136 594	0,2	0,2	Vilande
Brinova Eslöv Holding AB	556933-5796	Helsingborg	100%	100%	500	228,7	228,7	Holdingbolag
Brinova Dannemannen 33 AB	556933-5945	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Gjutaregården AB	556933-5705	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Berga AB	556937-4480	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Dannemannen 36 AB	559058-8306	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Dannemannen 37 AB	559058-8355	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova S-ärlan 3 AB	556775-4642	Helsingborg	100%	100%	1 000	41,0	39,3	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Lindblad AB	559046-9770	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,7	0,7	Fastighetsbolag
Brinova Karlskrona Bostäder AB	559075-4601	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,8	0,5	Fastighetsbolag
Brinova Tigern AB	556704-6460	Helsingborg	100%	100%	1 000	5,0	5,0	Fastighetsbolag
Brinova Landskrona Holding AB	556715-5485	Helsingborg	100%	100%	1 000	180,5	180,5	Holdingbolag
Brinova Landskrona 1 AB	556683-4460	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Gallerian AB	556787-1776	Helsingborg	100%	100%	100 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Köpmannen AB	556787-1784	Helsingborg	100%	100%	100 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Landskrona 3 AB	556595-6546	Helsingborg	100%	100%	20 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Landskrona 2 AB	556728-8658	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
HB Elefanten i Oskarshamn	916423-3455	Helsingborg	100%	100%	100	0,0	0,0	Vilande
Brinova Göingegeten AB	559061-1090	Helsingborg	100%	100%	500	2,0	1,5	Fastighetsbolag
Brinova Lomma AB	559061-1082	Helsingborg	100%	100%	500	27,9	27,7	Fastighetsbolag
Brinova B-stenen 5 AB	559061-1074	Helsingborg	100%	100%	500	17,4	16,9	Fastighetsbolag
Brinova Stanstorp AB	559061-1116	Helsingborg	100%	100%	500	14,8	14,6	Fastighetsbolag
Brinova Karaby AB	559061-7832	Helsingborg	100%	100%	500	7,3	7,0	Fastighetsbolag
Brinova Malmö AB	556753-4960	Helsingborg	100%	100%	100 000	111,3	109,3	Fastighetsbolag
Brinova Barsebäck AB	556741-6234	Helsingborg	100%	100%	1 000	16,8	16,8	Fastighetsbolag
Brinova Oxie AB	556471-9317	Helsingborg	100%	100%	7 000	66,3	63,9	Fastighetsbolag
Brinova Sjöhem AB	556785-5027	Helsingborg	100%	100%	100 000	69,0	69,0	Fastighetsbolag
Brinova Ödåkra AB	559065-0155	Helsingborg	100%	100%	1 000	2,5	2,5	Fastighetsbolag
Brinova Sjöhem 8 AB	556817-0475	Helsingborg	100%	100%	500	8,7	5,5	Fastighetsbolag
Brinova Holding 1.1 AB	556995-9587	Helsingborg	100%	100%	500	4 240,2	0,0	Holdingbolag
Brinova Danmark Aps	DK 44622416	Köpenhamn	100%	100%	40 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Ballerup Holding Aps	DK 44623927	Köpenhamn	100%	100%	40 000	0,0	0,0	Holdingbolag
Brinova Ballerup Aps	DK 41772867	Köpenhamn	100%	100%	40 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Ballerup Parkering Aps	DK 44817659	Köpenhamn	100%	100%	40 000	0,0	0,0	Parkeringsbolag
Brinova Parkerings AB	559077-1316	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Parkeringsbolag
Brinova Helsingborg Viktoria AB	559311-8515	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Amerika Norra AB	556750-2272	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Söder AB	556915-0393	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Brigaden AB	559076-5888	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202591

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

						2025-12-31	2024-12-31
			Kapital-/	Rösträtts-	Antal	Redovisat	Redovisat
Namn	Org. nr.	Säte	röstandel	andel	andelar	värde	värde	Verksamhet
Brinova Magasinet AB	556978-8259	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Mariehäll AB	556978-7848	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Uven AB	556726-9377	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Nyponrosen AB	556876-2909	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Flora AB	556750-0979	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Skymningen AB	559192-8444	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Viken 1 AB	556995-8779	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Viken 2 AB	556806-0791	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Fogdaröd AB	559347-7481	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Nocken AB	559093-6232	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Pelikanen AB	559150-8725	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Spoven AB	556806-8471	Helsingborg	100%	100%	15 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Växjö AB	559225-7967	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Trollet 2 AB	559258-4642	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Örnen 33 AB	559096-7195	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Örnen 34 AB	559096-7245	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Saltmästaren AB	559081-9693	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Landskrona 4 AB	556837-4754	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Landskrona 5 AB	556837-4747	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Yxan AB	559276-4483	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Höfånget AB	559094-9144	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Hässjan AB	559023-2913	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Högaffeln AB	559023-2921	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Malmö 2 AB	556980-3553	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Skjutskontoret AB	559169-2131	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Hässleholm 1 AB	556827-7569	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Limkokaren AB	556959-7643	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Vagnmakaren AB	556419-6201	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova T4 AB	556040-3957	Helsingborg	100%	100%	50 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Älmhult AB	556977-8664	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Maglegården AB	556772-6384	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Stjärneholm 2 AB	559475-0050	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Stjärneholm 3 AB	559475-0068	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Stjärneholm 4 AB	559474-9888	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Stjärneholm 5 AB	559474-9946	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova T4 Fastighets AB	556824-2969	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Täppet 2 AB	559317-1191	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 7 AB	559242-0839	Helsingborg	100%	100%	250	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad Söderberg 1 AB	556722-8886	Helsingborg	100%	100%	1	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Stafvre AB	556639-9837	Helsingborg	100%	100%	1 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Torget AB	559027-5334	Helsingborg	100%	100%	500	0,0	0,0	Fastighetsbolag
Brinova Kristianstad 8 AB	556846-9703	Helsingborg	100%	100%	5 000	0,0	0,0	Fastighetsbolag
						5 381,5	1 093,3

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202592

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 20. Andra långfristiga fordringar

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2,0	11,7	1,0	0,0
Tillkommande fordringar	0,0	1,0	0,0	1,0
Amorteringar, avgående fordringar	-1,0	-10,7	-1,0	0,0
Utgående redovisat värde	1,0	2,0	0,0	1,0
Andelar i Landskrona Stadsutveckling AB	1,0	1,0	0,0	0,0
Övrigt	0,0	1,0	0,0	1,0
Redovisat värde	1,0	2,0	0,0	1,0

Under 2024 beslutades det att inte fullfölja tillträdet av fastigheten Varmröken 1 i Kävlinge. 10,1 Mkr

av avgående fordringar avser nedskrivning av handpenning och återfinns i koncernens rapport över total-

resultatet som realiserad värdeförändring av långfristig fordran.

NOT 21. Fordringar hos/skulder till koncernföretag

Långfristiga fordringar koncernföretag

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	0,0	0,0	0,0	0,0
Årets nettoförändring	60,7	0,0	60,7	0,0
Redovisat värde	60,7	0,0	60,7	0,0

Redovisat värde om 60,7 Mkr för koncernen och moderbolaget avser fordringar på K-Fast Holding AB,

hänförligt till förvärvade projekt som regleras i takt med dess färdigställande.

Kundfordringar koncernföretag

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	0,0	0,0	0,0	0,0
Årets nettoförändring	0,4	0,0	0,0	0,0
Redovisat värde	0,4	0,0	0,0	0,0

Redovisat värde om 0,4 Mkr för koncernen avser kundfordringar på K-Fast Holding AB koncernen.

Kortfristiga fordringar koncernföretag

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	0,0	0,0	1 915,0	1 888,3
Årets nettoförändring	0,0	0,0	597,4	26,7
Redovisat värde	0,0	0,0	2 512,4	1 915,0

För redovisat värde om 2 512,4 Mkr för moderföretaget föreligger det ingen formell amorteringsplan.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Kortfristiga skulder koncernföretag

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	0,0	0,0	853,5	837,0
Årets nettoförändring	63,8	0,0	731,1	16,5
Redovisat värde	63,8	0,0	1 584,6	853,5

Redovisat värde om 63,8 Mkr för koncernen avser 0,6 Mkr avseende skulder till K-Fast Holding AB kon-

cernen främst hänförligt till projektverksamhet, samt 63,2 Mkr avser reverser utfärdade i samband med

förvärvet av K-Fastigheters portfölj.

Redovisat värde för moderföretaget avser 63,2 Mkr reverser utfärdade i samband med förvärvet av

K-Fastigheters portfölj som regleras i samband med färdigställande av förvärvade projekt.

1 584,6 Mkr (853,5) avser koncernskulder inom Brinova koncernen där ingen formell amorteringsplan

föreligger.

NOT 22. Kundfordringar

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Kundfordringar	18,3	5,9	0,0	0,1
Reservering kreditförluster	-13,7	-3,1	0,0	0,0
Kundfordringar netto	4,6	2,8	0,0	0,1
Åldersfördelning – förfallna kundfordringar
0–30 dagar	2,7	0,7	0,0	0,1
31–60 dagar	1,3	0,3	0,0	0,0
61–90 dagar	0,9	0,3	0,0	0,0
>90 dagar	13,4	4,6	0,0	0,0
Reservering kreditförluster	-13,7	-3,1	0,0	0,0
Summa	4,6	2,8	0,0	0,1

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående reserveringar	-3,1	-2,9	0,0	0,0
Uppbokade reserveringar	-27,1	-4,1	0,0	0,0
Vändning uppbokade reserveringar	16,5	3,9	0,0	0,0
Summa utgående reserveringar	-13,7	-3,1	0,0	0,0

Reservering görs för hyresfordringar som har varit förfallna i 60 dagar eller längre, med undantag där

betalningsplan föreligger eller andra omständigheter bedöms säkerställa att kundfordran kommer att

regleras. Totalt uppgick årets kostnad för konstaterade och befarade kundförluster till 6,6 Mkr (1,1).

Det verkliga värdet på koncernens kundfordringar överensstämmer med det redovisade värdet. Den

maximala exponeringen för kreditrisk på kundfordringar utgörs per balansdagen av det verkliga värdet.

Koncernen har ingen pant som säkerhet.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202593

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

NOT 23. Övriga fordringar

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Avräkning skattekonto	14,8	3,1	0,0	0,2
Fordran investeringsbidrag	0,0	4,0	0,0	0,0
Övriga fordringar	0,6	4,2	0,2	0,5
Redovisat värde	15,4	11,3	0,2	0,7

NOT 24. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

		Koncernen	Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Upplupna finansiella intäkter	0,0	4,6	0,0	4,6
Upplupen hyresintäkt	1,7	0,0	0,0	0,0
Upplupna övriga intäkter	2,6	2,1	0,4	0,5
Förutbetalda fastighetskostnader	13,8	5,9	0,0	0,0
Periodiserade hyresrabatter	1,6	1,2	0,0	0,0
Förutbetalda administrationskostnader	6,7	3,5	6,7	3,5
Redovisat värde	26,4	17,3	7,1	8,6

NOT 25. Likvida medel

		Koncernen	Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Banktillgodohavanden	108,1	31,0	96,2	22,0
Utgående balans	108,1	31,0	96,2	22,0

NOT 26. Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital

Aktiekapitalet i moderföretaget Brinova Fastigheter AB uppgår till 921,0 Mkr (390,9) och fördelar sig på

230 261 173 aktier (97 715 301). Aktierna har ett kvotvärde på 4 kr per aktie. Aktierna är uppdelade på

45 243 831 aktier (19 200 000) av serie A där varje aktie motsvaras av tio röster samt 185 017 342

aktier (78 515 301) av serie B där varje aktie motsvaras av en röst. Alla per balansdagen registrerade

aktier är fullt betalda. Övrigt tillskjutet kapital består av överskjutande kapital vid nyemissioner.

Specifikation över förändringar i eget kapital återfinns i rapporten Förändringar i eget kapital, vilken

följer närmast efter balansräkningen.

	Registrering
Händelse	bolagsverket	Antal A-aktier	Antal B-aktier	Aktiekapital, kronor
Nybildning	2011-02-02		500	50 000
Nyemission	2011-03-21		500	50 000
Split	2011-11-07		9 000	0
Nyemission	2011-12-16		1 490 000	14 900 000
Nyemission	2015-01-23		517 606	5 176 060
Nedsättning	2015-04-09		0	-2 017 606
Nyemission	2015-04-09		333 333	2 999 997
Nyemission	2015-05-07		704 348	6 339 132
Apportemission	2015-05-07		521 435	4 692 915
Nedsättning	2015-08-21		0	-17 883 610
Apportemission	2015-08-21		5 513 044	22 052 176
Apportemission	2015-12-09		30 923 957	123 695 828
Apportemission	2016-01-22		2 211 928	8 847 712
Uppdelning aktieslag	2016-04-06	19 200 000	-19 200 000	0
Nyemission	2016-05-26		10 365 068	41 460 272
Nyemission	2016-12-21		11 782 052	47 128 208
Nyemission	2016-12-28		1 365 627	5 462 508
Nyemission	2016-12-28		3 000 000	12 000 000
Nyemission	2016-12-29		3 575 050	14 300 200
Nyemission	2020-04-07		7 231 344	28 925 376
Nyemission	2020-09-08		4 837 614	19 350 456
Nyemission	2021-05-24		8 198 867	32 795 468
Nyemission	2021-09-15		4 816 063	19 264 252
Nyemission	2022-05-04		317 965	1 271 860
Nyemission	2025-04-01	26 043 831	106 502 041	530 183 488
Utgående värde		45 243 831	185 017 342	921 044 692

Resultat per aktie

Redovisat resultat per aktie motsvarar vinst efter skatt för koncernen dividerat med det genomsnittliga

antalet utestående aktier under året. För 2025 uppgår genomsnittligt antal utestående aktier till

197 136 219 (97 715 301).

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202594

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 27. Upplåning och räntederivat

Koncernens räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick vid rapportperiodens slut till 11 371,9 Mkr

(5 226,9) innebärande en nettobelåningsgrad om 58,9 procent (60,8). Banklånen är tagna i Danske

Bank, Handelsbanken, Nordea, SBAB, SEB, Sparbanken i Karlshamn, Sparbanken Skåne, Sparbanken

Syd och Swedbank. Lån om 11 075,4 Mkr (5 226,9) är upptagna i svenska kronor, medan 296,5 Mkr

(0,0) är upptagna i danska kronor. Per 31 december 2025 fanns outnyttjade kreditlöften eller kreditramar

om 263,8 Mkr (100,0).

Lånen löper med rörlig ränta, därför anses det verkliga värdet på kort- och långfristig upplåning i det

närmaste motsvara dess redovisade värden.

	Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Långfristiga skulder till kreditinstitut
Banklån	9 985,2	1 989,9	0,0	118,3
	9 985,2	1 989,9	0,0	118,3
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Banklån	1 386,7	3 237,0	113,2	2,0
	1 386,7	3 237,0	113,2	2,0
Kreditfacilitet
Checkräkningskredit, beviljat belopp	100,0	100,0	100,0	100,0
Ej utnyttjade ramavtal	163,8	0,0	0,0	0,0
	263,8	100,0	100,0	100,0

Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 9 985,2 Mkr (1 989,9). Den kortfristiga delen av de ränte-

bärande skulderna uppgick samma dag till 1 386,7 Mkr (3 237,0). Kortfristiga räntebärande skulder

utgörs av avtalsenliga amorteringar under kommande 12 månader med tillägg för lån som förfaller till åter-

betalning under motsvarande period. Brinova strävar efter att ha en lång kapitalbindning på sina lån för att

därmed minska den kortfristiga finansieringsrisken. Brinova hade per 31 december 2025 en genomsnittlig

kapitalbindning på de räntebärande skulderna till kreditinstitut om 2,0 år (1,3).

Ränte- och kapitalbindning

		Ränteförfall			Låneförfall
Period, år	Lånebelopp, Mkr	Ränta, % 1)	Andel, %	Lånebelopp, Mkr	Andel, %
<1	6 872,6	4,11	60	1 386,7	12
1–2	300,0	0,91	3	3 148,5	28
2–3	892,0	2,33	8	5 400,9	47
3–4	300,0	1,68	3	1 152,7	10
4–5	600,0	2,28	5	283,1	3
5–6	700,0	1,42	6	0,0	0
6–7	1 100,0	1,98	10	0,0	0
7–8	607,3	3,05	5	0,0	0
Totalt	11 371,9	3,28	100	11 371,9	100

Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej reflekterar

aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år exklusive derivat uppgår till 3,2 procent. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för

outnyttjade lånelöfte

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Räntesäkringar via ränteswap

			Nominellt	Värde	Värde
Startår	Slutår	Ränta, %	belopp, Mkr	2025-12-31, Mkr	2024-12-31, Mkr
2019	2025	0,0	(100,0)	-	1,6
2019	2025	0,6	(100,0)	-	0,4
2020	2025	0,0	(200,0)	-	3,9
2022	2025	0,3	(750,0)	-	7,6
2016	2026	1,1	100,0	0,8	2,3
2019	2026	0,0	50,0	0,6	1,9
2018	2027	1,3	100,0	1,6	3,0
2019	2027	0,8	100,0	1,5	3,4
2021	2027	0,7	100,0	2,9	4,9
2018	2028	1,2	200,0	4,3	7,2
2023	2028	2,5	200,0	-1,3	-0,8
2023	2028	2,9	300,0	-6,0	-7,9
2025	2028	2,2	200,0	-0,2	0,0
2021	2029	0,8	100,0	6,3	8,0
2024	2029	2,1	200,0	1,6	2,7
2023	2030	2,8	200,0	-2,7	-3,4
2025	2030	2,0	200,0	-0,1	0,0
2025	2030	2,0	200,0	-0,1	0,0
2021	2031	0,2	200,0	1,1	5,4
2021	2031	0,5	150,0	5,8	8,9
2023	2031	2,7	100,0	-1,9	-2,7
2025	2031	2,4	250,0	1,2	1,2
2025	2032	1,9	200,0	0,0	0,0
2025	2032	1,9	200,0	-0,1	0,0
2025	2032	1,9	200,0	0,2	0,0
2025	2032	2,0	200,0	0,1	0,0
2025	2032	2,1	100,0	-0,9	0,0
2025	2032	2,2	200,0	-0,9	0,0
2023	2033	2,7	200,0	-4,1	-8,3
2023	2033	3,0	150,0	-2,5	-2,7
2023	2033	3,4	257,3 1)	-9,1	0,0
Totalt			4 657,3	-1,9	36,6

Avser swap i DKK kronor omräknat till SEK per balansdagen. Swap som tillkom då Brinova övertog K-fastigheters portfölj i region Syd

den 1 april 2025.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202595

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

NOT 28. Övriga skulder

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Mervärdesskatterelaterade skulder	3,7	7,5	2,6	2,5
Depositioner hyresgäster	10,3	0,0	0,0	0,0
Övriga skulder	3,2	2,6	2,9	1,6
	17,2	10,1	5,5	4,1

NOT 29. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Upplupna personalkostnader	11,2	8,9	10,9	8,7
Upplupna administrationskostnader	4,1	2,5	4,1	2,5
Upplupna driftskostnader	41,5	16,4	0,0	0,0
Upplupna finansiella kostnader	8,6	4,7	0,2	0,0
Förutbetalda hyresintäkter	117,3	76,6	3,7	3,7
Redovisat värde	182,7	109,1	18,9	14,9

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

NOT 30. Ställda säkerheter

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Säkerheter ställda för egna skulder
till kreditinstitut:
Fastighetsinteckningar	12 529,6	5 628,7	130,0	130,0
Pantsatta aktier i dotterbolag	3 302,1	1 414,9	2 088,7	1 292,4
Summa ställda säkerheter	15 831,7	7 043,6	2 218,7	1 422,4

För att ett ianspråktagande av tillgångarna ska ske krävs att en uppsägningsgrund inträffar.

En uppsägningsgrund kan utgöras av betalningsdröjsmål, ej uppfyllda finansiella, större ägarförändring-

ar eller andra åtaganden, felaktiga utfästelser från bolagets sida eller insolvens.

NOT 31. Eventualförpliktelser

		Koncernen		Moderföretaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Borgensförbindelser till förmån för
koncernföretags skulder till kreditinstitut	0,0	0,0	10 817,4	5 107,3
Andra eventualförpliktelser	9,4	7,9	3,5	3,5
Summa eventualförpliktelser	9,4	7,9	10 820,9	5 110,8

För att ett ianspråktagande av tillgångarna ska ske krävs att en uppsägningsgrund inträffar.

En uppsägningsgrund kan utgöras av betalningsdröjsmål, ej uppfyllda finansiella, större ägarförändring-

ar eller andra åtaganden, felaktiga utfästelser från bolagets sida eller insolvens.

NOT 32. Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys

		Koncernen
	2025	2024
Betalda räntor
Erhållen ränta	0,7	1,9
Erlagd ränta	-333,3	-186,2
Förvärv av dotterföretag 1)
Förvaltningsfastigheter	10 320,2	113,0
Rörelsefordringar	112,3	0,0
Lån	-6 018,5	0,0
Rörelseskulder	-109,7	-30,2
Köpeskilling	4 304,3	82,8
Köpeskilling	4 304,3	-82,8
Avgår: Apportemission	-4 241,1	0,0
Avgår: Säljarreverser	-63,2	0,0
Påverkan på likvida medel	0,0	-82,8
Avyttring av förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter	11,9	42,7
Övervärde vid avyttring förvaltningsfastigheter	0,7	-4,1
Rörelsefordringar	2,0	0,0
Likvida medel	12,9	0,0
Rörelseskulder	-5,7	-10,6
Köpeskilling	8,9	28,0
Påverkan på likvida medel	8,9	28,0
Förändring finansiella skulder
Ingående finansiella skulder	5 222,1	5 116,2
Upptagna lån	9 135,0	1 203,3
Förvärv förvaltningsfastigheter	6 000,6	0,0
Amortering av lån	-8 989,6	-1 136,8
Valutaomräkning lån	-1,0	0,0
Förändring finansiell leasing	-4,0	-0,1
Förvärvad finansiell leasing	18,0	0,0
Värdeförändring derivatinstrument	23,8	39,5
Förvärvade derivatinstrument	14,7	0,0
Utgående finansiella skulder	11 419,6	5 222,1

Inga rörelseförvärv har gjorts utan årets förvärv av aktier i dotterbolag har klassificerats som tillgångsförvärv och nettolikviden bestod av

följande poster.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202596

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

		Moderföretaget
	2025	2024
Betalda räntor
Erhållen ränta	65,4	90,7
Erlagd ränta	-56,2	-47,0
Förändring finansiella skulder
Ingående finansiella skulder	138,5	135,8
Upptagna lån	0,0	0,0
Amortering av lån	-7,0	-1,8
Värdeförändring derivatinstrument	2,4	4,5
Utgående finansiella skulder	133,9	138,5

NOT 33. Upplysning om transaktioner med närstående

Närstående transaktioner har skett med K-Fast Holding AB där

Brinova fullföljt fastighetsförvärv samt genomfört en riktad ny-

emission om cirka 132,5 miljoner aktier som erläggande av köpe-

skillingen för aktierna i de förvärvade bolagen som uppgår till cirka

4,3 Mdkr. Ytterligare transaktioner med K-Fastigheter har skett

med netto 124,2 Mkr, vilket till största del hänför sig till pågående

projekt.

Närstående transaktioner har även skett med Advokatfirman

Lindahl KB om 2,4 Mkr (1,1). Intäkter från närstående avseende

hyresintäkter har uppstått till Homestate AB om 1,2 Mkr (0,0) och

vidarefakturering till olika bolag inom K-Fastigheter koncernen om

4,0 Mkr (0,1). Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga villkor.

Ovanstående transaktioner betraktas som närstående med hänsyn

till att personer i Brinovas ledning och styrelse finns representerade

i ovan nämnda bolags styrelser eller på annat vis har betydande

inflytande i nämnda bolag.

Till närstående såsom VD, koncernledning och styrelse har ersätt-

ning lämnats på sedvanliga villkor i enlighet med beslut i styrelsens

ersättningsutskott, se vidare information i not 11.

NOT 34. Händelser efter balansdagen

Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Sparbanken Syd avseende

etablering i Landskrona om 418 kvm.

Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår styrelsen

till bolagsstämman att ingen utdelning lämnas för år 2025.

Styrelsen har beslutat att inleda processen med att notera

bolagets aktier av serie A på Nasdaq Stockholm. Datum för sådan

notering är ännu inte bestämd.

NOT 35. Förslag till resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står moderbolagets fria egna kapital.

Brinova har som långsiktig målsättning att lämna utdelning till sina

aktieägare, men prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår

styrelsen att ingen utdelning lämnas för 2025. Styrelsen föreslår att

till förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:

	Kr
Överkursfond	5 065 353 908
Balanserat fritt eget kapital	388 238 472
Årets resultat	41 728 830
	5 495 321 210
disponeras så att i ny räkning överförs	5 495 321 210
	5 495 321 210

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202597

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Påteckning

Styrelsen och verkställande direktören

intygar härmed att:

• årsredovisningen har upprättats i enlighet

med årsredovisningslagen samt RFR2

• årsredovisningen ger en rättvisande bild av

företagets ställning och resultat samt

• förvaltningsberättelsen ger en rättvisande

översikt över utvecklingen av företagets verk-

samhet, ställning och resultat samt beskriver

väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som

företaget står inför.

Styrelsen och verkställande direktören

intygar vidare att:

• koncernredovisningen har upprättats i enlighet

med de internationella redovisningsstandarder

(IFRS) som avses i Europaparlamentets och

rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den

19 juli 2002 om tillämpning av internationella

redovisningsstandarder

• koncernredovisningen ger en rättvisande bild

av koncernens ställning och resultat, samt

• förvaltningsberättelsen för koncernen ger

en rättvisande översikt över utvecklingen av

koncernens verksamhet, resultat och ställning

samt beskriver väsentliga risker och osäker-

hetsfaktorer som de företag som ingår i

koncernen står inför.

Helsingborg den 26 mars 2026

Erik Selin Lennart Mauritzson Anders Jarl Johan Tollgerdt Ronnell

Ordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Johan Ericsson Jacob Karlsson Anna Nordström Carlsson Per Johansson

Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har avgivits den 26 mars 2026

KPMG AB

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Camilla Alm Andersson Therese Johansson

Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor

Huvudansvarig revisor

Årsredovisningens innehåll blev klart den 26 mars 2026

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202598

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Brinova Fastigheter AB (publ), org. nr 556840-3918

RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN

OCH KONCERNREDOVISNINGEN

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och

koncernredovisningen för Brinova Fastigheter AB

(publ) för år 2025. Bolagets årsredovisning och

koncernredovisning ingår på sidorna 10–38 samt

58–97 i detta dokument.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen

upprättats i enlighet med årsredovisningslagen

och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande

bild av moderbolagets finansiella ställning per

den 31 december 2025 och av dess finansiella

resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis-

ningslagen. Koncernredovisningen har upprättats

i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i

alla väsentliga avseenden rättvisande bild av kon-

cernens finansiella ställning per den 31 december

2025 och av dess finansiella resultat och kassa-

flöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder

som de antagits av EU, och årsredovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovis-

ningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast-

ställer resultaträkningen och balansräkningen för

moderbolaget samt rapport över totalresultat och

rapport över finansiell ställning för koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovis-

ningen och koncernredovisningen är förenliga med

innehållet i den kompletterande rapport som har

överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet

med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Stan-

dards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sve-

rige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs

närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero-

ende i förhållande till moderbolaget och koncernen

enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt

fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap

och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses

i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1

har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i

förekommande fall, dess moderföretag eller dess

kontrollerade företag inom EU.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är

tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra

uttalanden.

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är

de områden som enligt vår professionella bedöm-

ning var de mest betydelsefulla för revisionen av

årsredovisningen och koncernredovisningen för

den aktuella perioden. Dessa områden behandla-

des inom ramen för revisionen av, och i vårt ställ-

ningstagande till, årsredovisningen och koncern-

redovisningen som helhet, men vi gör inga separa-

ta uttalanden om dessa områden.

Värdering av förvaltningsfastigheter

Se not 2 Väsentliga redovisningsprinciper på sid-

orna 66–68, not 3 Väsentliga uppskattningar och

bedömningar på sidan 69 och not 15 Förvaltnings-

fastigheter på sidorna 82–86 i årsredovisningen

och koncernredovisningen för detaljerade upplys-

ningar och beskrivning av området.

Beskrivning av området

Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredo-

visningen till verkligt värde. Det redovisade värdet

uppgår till 19 134 Mkr per den 31 december

2025, vilket utgör ca 99 % av koncernens totala

tillgångar.

Koncernen genomför varje kvartal extern vär-

dering av samtliga förvaltningsfastigheter. Under

2025 har 100% av fastigheterna vid något tillfälle

värderats externt. Varje kvartal jämförs den interna

värderingen med de externa värderingarna.

Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga

andel av koncernens totala tillgångar och det

inslag av bedömningar och uppskattningar som

ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt

betydelsefullt område i vår revision.

Risken är att det bokförda värdet på förvalt-

ningsfastigheter kan vara över- eller underskattat

och att varje justering av värdet direkt påverkar

årets resultat.

Hur området har beaktats i revisionen

Vi har granskat och bedömt Brinovas rutiner för

att ta fram indata till externa värderingar och att

rutinerna är konsekvent tillämpade.

Vi har övervägt om den tillämpade värderings-

metodiken är rimlig genom att jämföra den med

vår erfarenhet av hur andra fastighetsbolag och

värderare arbetar och vilka antaganden som är

normala vid värdering av jämförbara objekt.

Vi har bedömt kompetensen och oberoendet

hos de externa värderarna. Vi har haft möte med

de externa värderaren i samband med årsbokslu-

tet och gått igenom väsentliga antaganden.

Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av de

upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid har vi

använt aktuella marknadsdata från externa källor,

särskilt antaganden om direktavkastningskrav,

diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser.

Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar

om förvaltningsfastigheterna som koncernen läm-

nar i not 2, 3 och 15 i årsredovisningen, särskilt

vad avser information kring bedömningar samt

tillämpade nyckelantaganden.

Förvärv och försäljning av fastigheter

Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinciper på

sidan 66 och not 15 Förvaltningsfastigheter på

sidan 82 i årsredovisningen och koncernredovis-

ningen för detaljerade upplysningar och beskriv-

ning av området

Beskrivning av området

Koncernen har under 2025 investerat i fastigheter

för totalt 10 681 Mkr, varav 10 320 Mkr avsåg

förvärv. Avyttringar har genomförts av fastigheter

med ett bokfört värde om 11,9 Mkr. Risker vid för-

värv och avyttringar utgörs främst av tidpunkten för

redovisning av transaktionen samt av att specifika

villkor i de enskilda transaktionerna ej beaktas

korrekt i redovisningen, vilket kan ge en betydande

påverkan på koncernens resultat och finansiella

ställning.

Hur området har beaktats i revisionen

Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar

av fastigheter och har för väsentliga transaktioner

granskat underliggande avtal, tidpunkt för redovis-

ning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor.

Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om

förvärv och avyttringar av förvaltningsfastigheterna

som bolaget lämnar i not 2 och 15 i årsredovis-

ningen.

Annan information än årsredovisningen

och koncernredovisningen

Detta dokument innehåller även annan information

än årsredovisningen och koncernredovisningen

och återfinns på sidorna 1–9, 39–56 samt

108–115. Den andra informationen består också

av ersättningsrapporten som vi inhämtade före

datumet för denna revisionsberättelse. Det är

styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för denna andra information.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen

och koncernredovisningen omfattar inte denna

information och vi gör inget uttalande med

bestyrkande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovis-

ningen och koncernredovisningen är det vårt

ansvar att läsa den information som identifieras

ovan och överväga om informationen i väsentlig

utsträckning är oförenlig med årsredovisningen

och koncernredovisningen. Vid denna genomgång

beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat

under revisionen samt bedömer om informationen

i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på det arbete som har utförts

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 202599

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

avseende denna information, drar slutsatsen att

den andra informationen innehåller en väsentlig

felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi

har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören

som har ansvaret för att årsredovisningen och

koncernredovisningen upprättas och att de ger

en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen

och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS

Redovisningsstandarder som de antagits av EU.

Styrelsen och verkställande direktören ansvarar

även för den interna kontroll som de bedömer är

nödvändig för att upprätta en årsredovisning och

koncernredovisning som inte innehåller några

väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen ansvarar styrelsen och verkstäl-

lande direktören för bedömningen av bolagets och

koncernens förmåga att fortsätta verksamheten.

De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden

som kan påverka förmågan att fortsätta verksam-

heten och att använda antagandet om fortsatt

drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock

inte om styrelsen och verkställande direktören

avser att likvidera bolaget, upphöra med verksam-

heten eller inte har något realistiskt alternativ till

att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet

om huruvida årsredovisningen och koncernre-

dovisningen som helhet inte innehåller några

väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

oegentligheter eller misstag, och att lämna en

revisionsberättelse som innehåller våra uttalan-

den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,

men är ingen garanti för att en revision som utförs

enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid

kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om

en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund

av oegentligheter eller misstag och anses vara

väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen

kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som

användare fattar med grund i årsredovisningen och

koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi

professionellt omdöme och har en professionellt

skeptisk inställning under hela revisionen. Dess-

utom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för vä-

sentliga felaktigheter i årsredovisningen och

koncernredovisningen, vare sig dessa beror

på oegentligheter eller misstag, utformar och

utför granskningsåtgärder bland annat utifrån

dessa risker och inhämtar revisionsbevis

som är tillräckliga och ändamålsenliga för att

utgöra en grund för våra uttalanden. Risken

för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet

till följd av oegentligheter är högre än för en

väsentlig felaktighet som beror på misstag,

eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnan-

den, felaktig information eller åsidosättande av

intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av

bolagets interna kontroll som har betydelse för

vår revision för att utforma granskningsåtgärder

som är lämpliga med hänsyn till omständighet-

erna, men inte för att uttala oss om effektivite-

ten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprin-

ciper som används och rimligheten i styrelsens

och verkställande direktörens uppskattningar i

redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty-

relsen och verkställande direktören använder

antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi

drar också en slutsats, med grund i de inhäm-

tade revisionsbevisen, om huruvida det finns

någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser

sådana händelser eller förhållanden som kan

leda till betydande tvivel om bolagets och kon-

cernens förmåga att fortsätta verksamheten.

Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig

osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättel-

sen fästa uppmärksamheten på upplysningarna

i årsredovisningen och koncernredovisningen

om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om

sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera

uttalandet om årsredovisningen och koncern-

redovisningen. Våra slutsatser baseras på de

revisionsbevis som inhämtas fram till datumet

för revisionsberättelsen. Dock kan framtida

händelser eller förhållanden göra att ett bolag

och en koncern inte längre kan fortsätta verk-

samheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen,

strukturen och innehållet i årsredovisningen och

koncernredovisningen, däribland upplysningar-

na, och om årsredovisningen och koncernredo-

visningen återger de underliggande transaktio-

nerna och händelserna på ett sätt som ger en

rättvisande bild.

• planerar och utför vi koncernrevisionen för att in-

hämta tillräckliga och ändamålsenliga revisions-

bevis avseende den finansiella informationen

för företag eller affärsenheter inom koncernen

som grund för att göra ett uttalande avseende

koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning,

övervakning och genomgång av det revisionsar-

bete som utförts för koncernrevisionens syfte.

Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revi-

sionens planerade omfattning och inriktning samt

tidpunkten för den. Vi måste också informera

om betydelsefulla iakttagelser under revisionen,

däribland de eventuella betydande brister i den

interna kontrollen som vi identifierat.

Vi måste också förse styrelsen med ett uttalan-

de om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav av-

seende oberoende, och ta upp alla relationer och

andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt

oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har

vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder

som har vidtagits.

Av de områden som kommuniceras med styrel-

sen fastställer vi vilka av dessa områden som varit

de mest betydelsefulla för revisionen av årsredo-

visningen och koncernredovisningen, inklusive de

viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felak-

tigheter, och som därför utgör de för revisionen

särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver

dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte

lagar eller andra författningar förhindrar upplysning

om frågan.

RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR

OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR

Revisorns granskning av förvaltning och förslag

till disposition av bolagets vinst eller förlust

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen har vi även utfört en revision av

styrelsens och verkställande direktörens förvalt-

ning för Brinova Fastigheter AB (publ) för år 2025

samt av förslaget till dispositioner beträffande

bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vin-

sten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och

beviljar styrelsens ledamöter och verkställande

direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i

Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närma-

re i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i

förhållande till moderbolaget och koncernen enligt

god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort

vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är

tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra

uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget

till dispositioner beträffande bolagets vinst eller

förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta

bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets

och koncernens verksamhetsart, omfattning och

risker ställer på storleken av moderbolagets och

koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,

likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation

och förvaltningen av bolagets angelägenheter.

Detta innefattar bland annat att fortlöpande

bedöma bolagets och koncernens ekonomiska

situation och att tillse att bolagets organisation är

utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen

och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt

kontrolleras på ett betryggande sätt.

Verkställande direktören ska sköta den löpande

förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis-

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025100

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

ningar och bland annat vidta de åtgärder som är

nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras

i överensstämmelse med lag och för att medels-

förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen,

och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att

inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad

av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse-

ledamot eller verkställande direktören i något

väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till

någon försummelse som kan föranleda ersätt-

ningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktie-

bolagslagen, årsredovisningslagen eller bolags-

ordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till

dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och

därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig

grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt

med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,

men ingen garanti för att en revision som utförs

enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att

upptäcka åtgärder eller försummelser som kan

föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst

eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisions-

sed i Sverige använder vi professionellt omdöme

och har en professionellt skeptisk inställning un-

der hela revisionen. Granskningen av förvaltningen

och förslaget till dispositioner av bolagets vinst

eller förlust grundar sig främst på revisionen av

räkenskaperna. Vilka tillkommande gransknings-

åtgärder som utförs baseras på vår professionella

bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlig-

het. Det innebär att vi fokuserar granskningen på

sådana åtgärder, områden och förhållanden som

är väsentliga för verksamheten och där avsteg

och överträdelser skulle ha särskild betydelse

för bolagets situation. Vi går igenom och prövar

fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder

och andra förhållanden som är relevanta för vårt

uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt

uttalande om styrelsens förslag till dispositioner

beträffande bolagets vinst eller förlust har vi gran-

skat om förslaget är förenligt med aktiebolagsla-

gen.

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Uttalande

Utöver vår revision av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen har vi även utfört en granskning

av att styrelsen och verkställande direktören har

upprättat årsredovisningen och koncernredovis-

ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektro-

nisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap.

4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarkna-

den för Brinova Fastigheter AB (publ) för år 2025.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast

det lagstadgade kravet.

Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upp-

rättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör

enhetlig elektronisk rapportering.

Grund för uttalande

Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommen-

dation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rap-

porten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation

beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi

är oberoende i förhållande till Brinova Fastigheter

AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i

övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa

krav.

Vi anser att de bevis vi har inhämtat är till-

räckliga och ändamålsenliga som grund för vårt

uttalande.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som

har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i

enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om

värdepappersmarknaden, och för att det finns en

sådan intern kontroll som styrelsen och verkstäl-

lande direktören bedömer är nödvändig för att

upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktig-

heter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet

om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i

ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a §

lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,

på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför

våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig sä-

kerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format

som uppfyller dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,

men är ingen garanti för att en granskning som ut-

förs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige

alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet

om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på

grund av oegentligheter eller misstag och anses

vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans

rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska

beslut som användare fattar med grund i Esef-

rapporten.

Revisionsföretaget tillämpar International

Standard on Quality Management 1, som kräver

att företaget utformar, implementerar och hanterar

ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer

eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska

krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpli-

ga krav i lagar och andra författningar.

Granskningen innefattar att genom olika

åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten har

upprättats i ett format som möjliggör enhetlig

elektronisk rapportering av årsredovisningen och

koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder

som ska utföras, bland annat genom att bedöma

riskerna för väsentliga felaktigheter i rapportering-

en vare sig dessa beror på oegentligheter eller

misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de

delar av den interna kontrollen som är relevanta

för hur styrelsen och verkställande direktören tar

fram underlaget i syfte att utforma gransknings-

åtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till

omständigheterna, men inte i syfte att göra ett ut-

talande om effektiviteten i den interna kontrollen.

Finansiella rapporter Noter Påteckning Revisionsberättelse

Granskningen omfattar också en utvärdering av

ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens

och verkställande direktörens antaganden.

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen

validering av att Esef-rapporten upprättats i ett

giltigt XHTML-format och en avstämning av att

Esef-rapporten överensstämmer med den granska-

de årsredovisningen och koncernredovisningen.

Vidare omfattar granskningen även en bedöm-

ning av huruvida koncernens resultat-, balans- och

egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt

noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i

enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.

KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till

Brinova Fastigheter AB (publ)s revisor av bolags-

stämman den 7 maj 2025. KPMG AB eller revi-

sorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets

revisor sedan 2024.

Malmö den 26 mars 2026

KPMG AB

Camilla Alm Andersson

Auktoriserad revisor

Huvudansvarig revisor

Therese Johansson

Auktoriserad revisor

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025101

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Bolagsstyrning

Fiskaren 27, Helsingborg

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025102

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Brinova är ett publikt svenskt aktiebolag, noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap i sektorn Real estate.

De regelverk som tillämpas för styrning och kontroll av koncernen är i huvudsak bolagsordningen, aktie-

bolagslagen, årsredovisningslagen, andra tillämpliga lagar och regler, Nasdaq Stockholms regelverk och

rekommendationer för emittenter på den aktuella listan samt interna riktlinjer och policyer.

Bolagsstyrningsrapport

Brinovas styrelse och ledning strävar efter att

Brinova ska leva upp till de krav som börsen,

aktieägare och alla andra intressenter ställer

på Brinova. Bolaget följer Svensk kod för

bolagsstyrning.

Avvikelser från koden

Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning

med följande undantag: Bolaget har inte någon

särskild funktion för internrevision.

Styrelsen utvärderar årligen behovet av en

sådan funktion och har bedömt att det löpan-

de interna arbetet med intern kontroll som

företrädesvis utförs av koncernledningen, utgör

en tillräcklig granskningsfunktion med hänsyn till

bolagets verksamhet och storlek.

Bolagsstämmor

Årsstämma

Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattande

organ. Vid stämman ges samtliga aktieägare (se

sidan 30 för Brinovas största aktieägare) möjlighet

att utan begränsningar utöva det inflytande över

bolaget som deras respektive aktieinnehav repre-

senterar. Årsstämman utser styrelse och revisor

samt fastställer principer för ersättning till styrel-

se, revisor och koncernledning. Årsstämman fattar,

i förekommande fall, bland annat också beslut om

ändring av bolagsordning, utdelning och ändringar

i aktiekapitalet. På årsstämman, som ska hållas

inom sex månader efter räkenskapsårets utgång,

ska också beslut om fastställelse av balans- och

resultaträkningar, disposition av Brinovas vinst

eller förlust samt om ansvarsfrihet för styrelse

och vd fattas. Bolagsordningen innehåller inga

särskilda bestämmelser om tillsättande och

entledigande av styrelseledamöter eller om

ändring av bolagsordningen.

Årsstämma den 7 maj 2025

Efter att årsredovisningens balans- och resultat-

räkningar fastställts, beslutade stämman att:

• bevilja styrelseledamöterna och den verk-

ställande direktören ansvarsfrihet.

• att ingen utdelning ska utgå för räkenskapsåret

2024 och att till årsstämmans förfogande

stående vinstmedel balanseras i ny räkning.

• att antalet styrelseledamöter ska uppgå till sju

utan styrelsesuppleanter. Till styrelseledamöter

omvaldes Erik Selin, Johan Ericsson, Anders

Jarl, Johan Tollgerdt Ronnell, Lennart Mauritzson

och Anna Nordström-Carlsson samt nyvaldes

Jacob Karlsson. Årsstämman omvalde Erik Selin

till ordförande för styrelsen.

• att styrelsearvode ska utgå med 150 000

kronor vardera till Johan Ericsson, Anders Jarl,

Anna Nordström-Carlsson, Johan Tollgerdt

Ronnell och Jacob Karlsson. I arvodet ingår

ersättning för eventuellt utskottsarbete. Övriga

styrelseledamöter ska inte erhålla något arvode.

• att välja KPMG AB till revisor för tiden intill slutet

av nästkommande årsstämma.

• att godkänna styrelsens ersättningsrapport och

anta styrelsens föreslagna riktlinjer för ersättning

till ledande befattningshavare.

• att godkänna valberedningens förslag avseende

principer för utseende av valberedning.

• att, i enlighet med styrelsens förslag, bemyndiga

styrelsen att, vid ett eller flera tillfällen under

tiden fram till nästa årsstämma, fatta beslut om

nyemission av aktier av serie B om sammantaget

högst 20 procent av aktiekapitalet. Styrelsen

ska kunna besluta om emission av B-aktier med

avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt och/

eller med bestämmelse om apport, kvittning eller

annars med villkor.

Valberedning

Valberedningen förbereder och lämnar förslag på

styrelse, styrelseordförande, styrelsearvoden, prin-

ciper för utseende av valberedning, ordförande vid

stämmor och i förekommande fall revisorer samt

arvodering av revisorer.

Brinovas årsstämma beslutade den 7 maj 2025

om principer för utseende av valberedning, vilka i

huvudsak innebär att bolagets tre största aktieäga-

re har rätt att utse en ledamot var till valberedning-

en. Valberedningens ledamöter samt de ägare de

företräder ska i enlighet med beslutet offentliggö-

ras så snart de har utsetts. I enlighet med beslutet

har följande valberedning bildats 2025: Marcus

Wallentin, utsedd av Backahill AB, Erik Selin, styrel-

sens ordförande utsedd av Fastighets AB Balder och

Jesper Mårtensson, utsedd av K-Fast Holding AB.

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

Region Väst

Eslöv, Helsingborg, Höganäs,

Höör, Kävlinge, Landskrona, Lomma,

Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp,

Svedala, Trelleborg, Vellinge

Val

Utvärdering och löpande rapporter

Mål, strategi, policyer, instruktion

Rapport, löpande utvärdering

Region Öst

Bromölla, Hässleholm, Karlskrona,

Kristianstad, Osby, Växjö, Älmhult

Förvaltning

Koncernledning

Ekonomi, Finans,

Information

Affärsutveckling

StyrelseErsättningsutskott Revisionsutskott

ÅrsstämmaValberedning Revisor

Ägare

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025103

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Valberedningens ordförande

är Marcus Wallentin, medan

styrelsens ordförande Erik Selin

är sammankallande.

De tre ägarrepresentanterna

har tillsammans cirka 88 procent

av rösterna i Brinova per den 30

september 2025. Vid ägarför-

ändring ska enligt beslut ny ägarrepresentant

utses.

Styrelsen

Brinovas styrelse består av sju ledamöter och inga

suppleanter enligt beslut på bolagets årsstämma

den 7 maj 2025.

Styrelsens övergripande uppgift är att, för

ägarnas räkning, förvalta moderbolagets och

koncernens angelägenheter på ett sådant sätt att

ägarnas intresse av långsiktigt god kapitalavkast-

ning tillgodoses på bästa möjliga sätt. Ledamö-

terna väljs årligen på årsstämman för tiden intill

slutet av nästa årsstämma.

Styrelsen bedriver sitt arbete enligt gällande

föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och

arbetsordning. Styrelsen ska bestå av ledamöter,

med för bolaget adekvat kompetens som kan stöd-

ja, följa och kontrollera verksamheten i bolaget.

Mer information om styrelsens ledamöter finns i

presentationen av styrelsen och koncernledningen

på sidorna 105–106.

Styrelsens arbete

Styrelsens ordförande leder styrelsens arbete.

Dessutom följer ordföranden koncernens utveck-

ling löpande genom kontakter med vd i strategiska

frågor. Under 2025 hölls 14 protokollförda styrel-

semöten, varav ett var konstituerande.

Ledamöternas närvaro framgår av styrelsepre-

sentationen på sidorna 105. Koncernens vice vd/

CFO har under året varit styrelsens sekreterare.

På styrelsemötena har bolagets resultatutveckling

löpande följts upp. Liksom den finansiella ställ-

ningen, värderingar av koncernens fastigheter och

likviditeten.

Styrelsen har också behandlat bolagets finan-

siering samt investerings- och avyttringsbeslut.

Dessutom har marknadsfrågor, planer och strate-

gier för koncernens utveckling behandlats. Brino-

vas huvudansvariga revisor Camilla Alm Anders-

son, KPMG AB, var adjungerad vid styrelsemötet

den 14 februari 2025 då rapporten för det fjärde

kvartalet 2024 behandlades och vid styrelsemötet

den 6 november 2025.

Arbetsordning

Styrelsen i Brinova arbetar efter en arbetsordning

som behandlar arbetsfördelning och ekonomisk

rapportering. Arbetsordningen är ett komplement

till aktiebolagslagens bestämmelser och Brinovas

bolagsordning. Den ses över varje år.

Styrelsen utser vd och utvärderar också vd:s

arbete. Styrelsen genomförde den 14:e februari

2025 en årlig utvärdering av vd:s prestationer.

Vd närvarar inte vid denna utvärdering.

Styrelsen är också skyldig att fortlöpande följa

upp och kontrollera Brinovas verksamhet. Det

åligger därför styrelsen att se till att det finns

fungerande rapporteringssystem. Systemen som

utvärderats under året har visat sig tjäna sitt syfte

väl.

Löpande på styrelsemötena rapporteras

Brinovas och koncernens ekonomiska och finan-

siella ställning, behandlas ärenden av investe-

ringskaraktär och andra aktuella frågor.

Årligen fastställer styrelsen också de över-

gripande målen för koncernens verksamhet

och beslutar om strategier för att nå målen.

Även vd-instruktion samt interna policy-

dokument revideras årligen.

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

2025-07-07

Beslut om investeringar och projekt-

uppföljning. Godkännande av ekonomisk

redovisning. Årlig policyuppdatering.

Genomgång och revidering av affärsplan.

2025-10-08

Meddelande om vd:s pensionsavgång.

2025-12-18

Möte för godkännande av finansiellt avtal.

2025-11-06

Beslut om investeringar. Godkännande av rapport samt

övrig ekonomisk rapportering. Uppdatering av risk-

rapportering. Beslut om finansiell kalender för 2026.

2025-02-14

Beslut om investeringar och förvärv, uppföljning av projekt, godkännande

av övrig ekonomisk redovisning, rapportering av revisionen för 2024,

utvärdering av styrelse och vd, utvärdering av intern kontroll.

2025-03-25

Godkännande av årsredovisning, bolagsstyrningsrapport samt

godkännande av kallelse till årsstämma och förslag till beslut.

2025-04-01

Två möten för beslut om nyemission samt kvittning och tilldelning.

2025-05-07

Godkännande av rapport, beslut om investeringar och förvärv,

uppföljning av projekt, samt övrig ekonomisk rapportering.

2025-05-07

Konstituerande styrelsemöte.

2025-02-13

Godkännande av kommuniké och beslut om förslag till utdelning.

2025-03-25

Tre möten för godkännande av finansiella avtal.

2025

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025104

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Utvärdering av styrelsen

Varje år görs en utvärdering av styrelsens sam-

mansättning och funktion. Den genomförs som en

enkät som går ut till alla styrelsens medlemmar.

Resultatet av enkäten följs sedan upp i enskilda

samtal med ledamöterna. Samtal som behandlar

olika frågor om styrelsens uppgifter, arbetsformer

och funktion. Men också den enskilda ledamotens

roll och samverkan med övriga ledamöter.

Dessutom diskuteras bolagets planer och de

utmaningar som styrelsen ställs inför, i kombi-

nation med styrelseledamotens kompetens och

engagemang. Resultatet diskuteras därefter också

på ett styrelsemöte. Under 2025 var det på mötet

den 14 februari. Utvärderingarna under åren har

visat att Brinova har en väl sammansatt styrelse

som fungerar väl.

Styrelsens utskott

Ersättningsutskott

Brinovas styrelse har tillsatt ett ersättningsutskott.

Utskottet bereder frågor gällande ersättning

och andra anställningsvillkor för vd och vice vd.

Ersättningar till övrig företagsledning beslutas av

vd. Ersättningsutskottet består av Erik Selin och

Lennart Mauritzson.

Revisionsutskott

Brinovas revisionsutskott har till uppgift att utöva

tillsynen av koncernens rutiner för redovisning och

finansiell rapportering, utveckla kontakten med

koncernens revisor samt att utvärdera revisorns

arbete. I utskottet har hela Brinovas styrelse

deltagit.

Ledning

Vd leder med stöd av koncernledningen verk-

samheten med utgångspunkt från av styrelsen

upprättad och fastställd vd-instruktion.

Denne ska även övervaka efterlevnaden av mål,

policyer och strategiska planer som styrelsen fast-

ställt, samt tillse att de vid behov underställs sty-

relsen för uppdatering eller översyn. Vd ska också

säkerställa att styrelsens ledamöter löpande får

information och rapporter om bolagets utveckling

så att styrelsen kan fatta välgrundade beslut.

Vidare ska vd också säkerställa att bolaget

iakttar den informationsplikt som noteringsavtalet

med Nasdaq Stockholm och tillämpliga lagar och

regler påbjuder.

Aktiemarknadsinformation

Brinova lämnar snabb, samtidig, korrekt och

tillförlitlig information till befintliga och potentiella

aktieägare och andra intressenter. Bolaget lämnar

pressreleaser, delårsrapporter kvartalsvis, en

bokslutskommuniké samt årsredovisning för hela

verksamhetsåret. Dessutom medverkar Brinova

löpande på olika kapitalmarknadsmöten arrange-

rade av banker och branschen. På Brinovas webb-

plats www.brinova.se finns aktuell information om

Brinova som exempelvis pressmeddelanden och

finansiella rapporter som också kan beställas

direkt av Brinova per telefon eller via mail.

Revisor

Vid årsstämman 2025 omvaldes

revisionsbolaget KPMG AB med

auktoriserade revisorn Camilla

Alm Andersson som huvudansva-

rig revisor. Enligt god revisorssed

i Sverige är revisorn är obero-

ende i förhållande till Brinova

fastigheter AB. Revisorn rapporterar resultatet av

sin granskning till aktieägarna genom revisions-

berättelsen. Denna framläggs på årsstämman.

Därutöver lämnar revisorn under året en

detaljerad redogörelse till Brinovas styrelse. Då

förs också en diskussion om de iakttagelser som

revisionen utmynnat i. Utöver revision har bolagets

revisor även tillhandahållit tjänster inom områdena

skatt och redovisning.

Intern kontroll

Styrelsen ansvarar, enligt den svenska aktie-

bolagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning,

för den interna kontrollen.

Denna bolagsstyrningsrapport har upprättats

i enlighet med 6 kap § 6 årsredovisningslagen

och är därmed avgränsad till intern kontroll och

riskhantering avseende den finansiella rapporte-

ringen. Basen för den interna kontrollen utgörs av

den kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar

utifrån.

Styrelsen har fastställt ett antal policyer och

grundläggande riktlinjer av betydelse för arbetet

med den interna kontrollen såsom finanspolicy,

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

inköpspolicy, investeringspolicy, riskstyrnings-

policy, hållbarhetspolicy samt kommunikations-

och insiderpolicy. Vd rapporterar regelbundet till

styrelsen utifrån fastställda rutiner och doku-

ment. Brinovas interna kontrollstruktur bygger

på en tydlig ansvars- och arbetsfördelning såväl

mellan styrelse och vd som inom den operativa

verksamheten. Den operativa verksamheten

innefattar bland annat verksamhetsstyrnings-

och affärsplansprocesser. Information kring

riskhantering återfinns i förvaltningsberättelsen.

Som exempel kan nämnas verktyg för upp-

följning av verksamheten, förberedelser inför

köp och försäljningar av fastigheter/ bolag samt

underlag för fastighetsvärderingar. Kontrollakti-

viteter genomförs på fastighetsnivå i form av

löpande resultat- och investeringsuppföljningar,

på övergripande nivå i form av till exempel

resultatanalys på områdesnivå, analys av

nyckeltal och genomgångar av den legala

koncernstrukturen.

För att förebygga och upptäcka fel och avvi-

kelser finns exempelvis system för attesträtter,

avstämningar, godkännande och redovisning av

affärstransaktioner, rapporteringsmallar, redo-

visnings- och värderingsprinciper. Dessa system

uppdateras kontinuerligt. Den interna informa-

tionen och externa kommunikationen regleras

på övergripande nivå av en kommunikations- och

insiderpolicy. Den interna informationen sker

genom regelbundet hållna informationsmöten

som regleras i en mötespolicy samt via intranät.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025105

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Namn Erik Selin Lennart Mauritzson Anders Jarl Johan Tollgerdt Ronnell Johan Ericsson Anna Nordström Carlsson Jacob Karlsson

Född 1967 1967 1956 1979 1951 1971 1986

Befattning Styrelsens ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

Invald 2015 2020 2018 2018 2016 2021 2025

Närvaro 14/14 14/14 13/14 14/14 13/14 13/14 5/5

Utbildning och

erfarenheter

Grundare av Fastighets AB

Balder. Bred erfarenhet av

fastighetsbranschen.

Civilekonom samt utbild-

ning inom juridik. Tidigare

CFO på Thule Group (publ),

CFO på Beijer Electronics

AB (publ), Vice President

Finance på Cardo AB.

Civilingenjör. Tidigare vd

Wihlborgs Fastigheter AB.

Jur kand. Johan ansvarar

för Advokatfirman Lindahls

fastighetsgrupp och har

mångårig erfarenhet av

fastighets- och entrepre-

nadrättsliga frågeställ-

ningar.

Civilekonom. Tidigare

koncernchef Catella AB.

Utbildning inom kommu-

nikation och media, samt

ekonomi.

Grundare av K-Fast

Holding AB. Fristående

kurser med ekonomisk

inriktning.

Huvudsaklig

sysselsättning

Vd Fastighets AB Balder. Vd och koncernchef på

Backahill AB.

Styrelseordförande i

Wihlborgs Fastigheter AB.

Advokat och delägare vid

Advokatfirman Lindahl KB.

Styrelsearbete i fastig-

hetsbranschen.

CCO & Marketing

Director på Malmö FF.

Vd K-Fast Holding AB.

Övriga

befattningar

Styrelseordförande i

K-Fast Holding AB, SLP

Swedish Logistic Property

AB och Norion Bank AB

samt styrelseledamot i

Hedin Mobility Group AB.

Styrelseordförande i Ca-

tena AB, styrelseledamot

i Fabege AB, Wihlborgs

Fastigheter AB samt Rögle

Marknads AB.

Styrelseledamot i Platzer

Fastigheter Holding AB och

Malmö Cityfastigheter AB.

Styrelseledamot i Advokat-

firman Lindahl i Malmö

Aktiebolag, ZG Lighting

Nordic AB, TLG Sweden

Holdings AB, TANBA För-

valtning AB och Stiftelsen

AF-Bostäder.

Styrelseordförande i Fast-

ighetsbolaget Emilshus

AB, Prinsessan Estelles

Kuturstiftelse, Konst-

mässan Market AB och

Torekov Kulturstiftelse.

Styrelseledamot i

Borundan Ett AB, Båstad-

tennis & Hotell AB och

Torekov By AB.

Styrelseordförande i Navet

Analytics AB, Media Evo-

lution Southern Sweden

AB, Media Evolution City

i Malmö AB och Film i

Skåne Aktiebolag.

Styrelseledamot i

K-Fast Holding AB,

Mjöbäcks Entreprenad

AB, Novum Samhällsfast-

igheter AB och Swedish

Logistic Property AB.

Egna och när-

ståendes aktie-

innehav 2025

7 400 000 A-aktier och

11 020 302 B-aktier

genom Balder.

26 044 000 A-aktier och

106 502 000 B-aktier

genom K-Fast Holding AB.

0 aktier. 2 000 aktier. 20 000 B-aktier. 10 000 B-aktier genom

Castar Europe AB.

0 aktier. 1 650 866 B-aktier.

26 044 000 A-aktier och

106 502 000 B-aktier

genom K-Fast Holding AB.

Beroende/

oberoende

Oberoende av bolaget och

närstående. Beroende av

bolagets ägare.

Oberoende av bolaget och

närstående. Beroende av

bolagets ägare.

Oberoende av bolaget och

närstående. Oberoende av

bolagets större ägare.

Oberoende av bolaget och

närstående. Oberoende av

bolagets större ägare.

Oberoende av bolaget och

närstående. Oberoende av

bolagets större ägare.

Oberoende av bolaget och

närstående. Oberoende av

bolagets större ägare.

Beroende av bolaget och

närstående. Beroende av

bolagets ägare.

Invald vid årsstämman 7 maj 2025.

Styrelse

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025106

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Koncernledning Företagsledning

Namn Per Johansson Malin Rosén Stina Trimark Frida Carlsson Niklas Larsson Caroline Holst

Född 1960 1968 1967 1974 1990 1982

Befattning Vd Vice vd och CFO Projekt- och teknikchef Regionchef Öst Regionchef Väst Ekonomichef

Anställd sedan 2016 2015 2015 2020 2025 2017

Utbildning Gymnasieekonom Civilekonom Civilingenjör Väg & Vatten Civilingenjör, lantmäteri, LTH Fastighetsföretagande,

Malmö Högskola

Civilekonom

Tidigare

befattningar

Verksam inom fastighets-

branschen i Sverige under mer

än 30 år. Regionchef Klövern

AB samt vd Dagon AB och

Tribona AB.

Verksam inom fastighets-

branschen i Sverige under

mer än 25 år. Redovisnings-

chef på tidigare Brinova AB

och på Catena AB.

Verksam i byggentreprenad-

branschen sedan 1990 bl.a.

på Skanska AB och Peab

AB samt 10 år i fastighets-

branschen.

Verksam inom fastighets-

branschen under mer än 25

år. Fastighetchef på Wihlborgs

Fastigheter AB och Klövern AB,

Enhetschef och förvaltare på

Dagon AB.

Verksam inom fastighets-

branschen närmre 15 år.

Affärsområdeschef och led-

ningsstöd på K-Fastigheter.

Verksam inom revisions- och

fastighetsbranschen i närmre

20 år. Redovisningschef på

Stendörren Fastigheter AB.

Ekonomiansvarig Aberdeen

Property Sweden AB. Revisor

PricewaterhouseCoopers AB

samt Ernst & Young AB.

Övriga uppdrag Styrelseledamot i Fastighets-

ägarna Syd, Bästa bostaden

AB och Landskrona Stads-

utveckling.

Inga övriga uppdrag. Styrelseledamot i fastig-

hetsägarna Kristianstad och

ordförande i Kristianstads

damfotbollsförening.

Styrelseordförande i Fastig-

hetsägarna Hässleholm.

Inga övriga uppdrag. Inga övriga uppdrag.

Egna och

närståendes

aktieinnehav

2025

23 535 B-aktier. 21 000 B-aktier. 5 500 B-aktier. 17 187 B-aktier. Inget aktieinnehav. 11 115 B-aktier.

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025107

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Revisorns yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Till bolagsstämman i Brinova Fastigheter AB,

org. nr 556840-3918

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för bolags-

styrningsrapporten för år 2025 på sidorna

101–106 och för att den är upprättad i enlighet

med årsredovisningslagen

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekom-

mendation RevR 16 Revisorns granskning av

bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår

granskning av bolagsstyrningsrapporten har

en annan inriktning och en väsentligt mindre

omfattning jämfört med den inriktning och

omfattning som en revision enligt International

Standards on Auditing och god revisionssed i

Sverige har. Vi anser att denna granskning ger

oss tillräcklig grund för våra uttalanden.

Uttalande

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upp-

lysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket

punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap.

31 § andra stycket samma lag är förenliga med

årsredovisningen och koncernredovisningen samt

är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.

Malmö den 26 mars 2026

KPMG AB

Camilla Alm Andersson

Auktoriserad revisor

Huvudansvarig revisor

Therese Johansson

Auktoriserad revisor

Gasverket 18, Karlskrona

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025108

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

STYRELSEN I BRINOVA FASTIGHETER AB (PUBL), ORG.NR 556840–3918 (”BOLAGET”)

FÖRSLAG TILL BESLUT OM RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE

Styrelsen föreslår att årsstämman 2026 fast-

ställer följande riktlinjer för bestämmande av

ersättning och anställningsvillkor till verkställande

direktören, styrelseledamöter och de personer

som ingår i Bolagets koncernledning (”Ledande

Befattningshavare”). Riktlinjerna ska tillämpas på

ersättningar som avtalas och förändringar som

görs i redan avtalade ersättningar efter det att

riktlinjerna antagits av årsstämman 2026. Rikt-

linjerna omfattar inte ersättningar som beslutas

av bolagsstämman.

Riktlinjernas främjande av Bolagets affärs-

strategi, långsiktiga intressen och hållbarhet

Bolagets övergripande målsättning med verksam-

heten är att skapa en långsiktigt god värdetillväxt

för aktieägarna. Detta ska ske genom att utveckla

och förvalta hyresbostäder och samhällsfastighe-

ter belägna på utvalda orter med goda kommu-

nikationer, att verka lokalt nära sina samarbets-

partners och hyresgäster genom egen närvaro

på de orter där Bolaget är etablerat, samt genom

att samverka med aktörer inom samhällssektorn.

Hållbarhet är en central del i Bolagets affär där

de prioriterade områdena är att bidra till en bättre

miljö genom energieffektiva lösningar i fastigheter-

na och att vara en ansvarstagande arbetsgivare

som attraherar och utvecklar sina medarbetare.

För ytterligare information om Bolagets affärsstra-

tegi, långsiktiga intressen och hållbarhet hänvisas

till Bolagets hemsida www.brinova.se.

För att främja Bolagets affärsstrategi, långsikti-

ga intressen och hållbarhet, och på så sätt skapa

en långsiktigt god värdetillväxt för aktieägarna,

ska Bolaget erbjuda konkurrenskraftig ersättning.

Dessa riktlinjer möjliggör att Ledande Befattnings-

havare kan erbjudas en konkurrenskraftig ersätt-

ning.

Formerna av ersättning m.m.

Marknadsmässiga ersättningsnivåer och anställ-

ningsvillkor är en förutsättning för att behålla och,

vid behov, rekrytera personer till koncernledningen

med den kompetens och erfarenhet som krävs.

Den totala ersättningen ska baseras på faktorer

så som befattning, prestation och individuell

kvalifikation. Ersättningen får bestå av följande

komponenter: fast lön, pensionsförmåner och an-

dra förmåner. Bolagsstämman kan därutöver – och

oberoende av dessa riktlinjer – besluta om exem-

pelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersättningar.

Fast lön

Ersättningen ska baseras på arbetsuppgifternas

betydelse, krav på kompetens, erfarenhet och pre-

station. Den fasta grundlönen ska anses motsvara

en marknadsmässig kompensation för ett fullgott

arbete. Den fasta grundlönen ska ses över årligen

för att säkerställa att lönen är marknadsmässig

och konkurrenskraftig.

Rörlig lön

Det utgår ingen rörlig ersättning till ledande

befattningshavare.

Pensionsförmåner

Pensionsavsättningar kan göras för personer i

koncernledningen motsvarande maximalt 35 pro-

cent av fast årlig grundlön. Pensionsåldern är 65

år, men kan utökas. Personer i koncernledningen

ska ha avgiftsbestämda pensionsplaner om inte

personen omfattas av förmånsbestämd pension

enligt tvingande kollektivavtalsbestämmelser.

Andra förmåner

Andra förmåner ska vara marknadsmässiga och

bidra till att underlätta personens möjligheter att

fullgöra sina arbetsuppgifter. Sådana förmåner kan

utgå i form av exempelvis sjukvårdsförsäkring och

bilförmån och får uppgå till maximalt 25 procent

av fast årlig grundlön.

Upphörande av anställning

För verkställande direktören gäller, vid uppsägning

från bolagets sida, en uppsägningstid om tolv

månader. Något avgångsvederlag ska inte utgå.

Vid uppsägning från verkställande direktörens sida

är uppsägningstiden sex månader. Övriga ledande

befattningshavare har, vid uppsägning från bola-

gets sida, en uppsägningstid om tolv månader.

Något avgångsvederlag utgår inte. Vid uppsägning

från övriga ledande befattningshavares sida är

uppsägningstiden sex månader.

Lön och anställningsvillkor för anställda

Vid framtagande av förslag till dessa ersättnings-

riktlinjer har lön och anställningsvillkor för Bola-

gets anställda beaktats genom att uppgifter om

anställdas totalersättning, ersättningens kompo-

nenter samt ersättningens ökning och ökningstakt

över tid har utgjort en del av ersättningsutskottets

och styrelsens beslutsunderlag vid utvärderingen

av skäligheten av riktlinjerna och de begränsningar

som följer av dessa.

Beslutsprocessen för att fastställa, se över

och genomföra riktlinjerna

Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott med

huvudsakliga uppgifter att bereda styrelsens

beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersätt-

ningar och andra anställningsvillkor för personer

i koncernledningen. Ersättningsutskottet ska

således utarbeta förslag avseende riktlinjer för

ersättning till styrelseledamöter och personer i

koncernledningen, som styrelsen ska underställa

årsstämman för beslut åtminstone vart fjärde år.

Ersättningsutskottet ska vidare följa och utvärdera

pågående och under året avslutade program för

rörliga ersättningar till personer i koncernledning-

en, samt följa och utvärdera tillämpningen av de

riktlinjer för ersättningar till styrelseledamöter och

koncernledningen som bolagsstämman beslutat

om samt gällande ersättningsstrukturer och

ersättningsnivåer i Bolaget. Styrelsens ordförande

kan vara ordförande i utskottet. Övriga ledamöter

ska vara oberoende i förhållande till Bolaget och

koncernledningen. Om ersättningsutskottet anlitar

extern uppdragstagare för sitt arbete ska utskottet

försäkra sig om att ingen intressekonflikt föreligger

i förhållande till andra uppdrag som denne kan

ha för Bolaget eller koncernledningen.

Verkställande direktörens och vice verkställan-

de direktörens ersättning bereds av ersättnings-

utskottet och fastställs av styrelsen vid ordinarie

styrelsemöte. Verkställande direktören deltar inte

i detta beslut. Styrelsen uppdrar åt verkställande

direktören att förhandla med övriga personer i

koncernledningen i enlighet med dessa riktlinjer.

Ersättningsutskottet godkänner på förslag från

verkställande direktören ersättningsnivåer för

övriga personer i koncernledningen.

Om styrelseledamot utför arbete för Bolagets

räkning, utöver styrelsearbetet, ska konsultarvode

och annan ersättning för sådant arbete kunna utgå

efter särskilt beslut av styrelsen. För styrelsearbete

utgår ingen ersättning utöver det styrelsearvode

som bolagsstämman beslutar om.

Frångående av riktlinjerna

Styrelsen har rätt att frångå ovanstående riktlinjer

helt eller delvis om det i ett enskilt fall finns

särskilda skäl som motiverar det. Som angivits

ovan ingår det i ersättningsutskottets uppgifter

att bereda styrelsens beslut i ersättningsfrågor,

vilket innefattar beslut om avsteg från riktlinjerna.

Avsteg får endast göras om det bedöms vara

nödvändigt för att tillgodose Bolagets långsiktiga

intressen och hållbarhet eller för att säkerställa

Bolagets ekonomiska bärkraft. Om styrelsen gör

avsteg från riktlinjerna för ersättning till styrelse-

ledamöter och koncernledningen ska detta redovi-

sas vid nästkommande årsstämma.

Helsingborg i mars 2026

Brinova Fastigheter AB (publ) Styrelsen

Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning Revisorns yttrande Ersättningsriktlinjer

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025109

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Flerårsöversikt nyckeltal

Nyckeltal 2025 2024 2023 2022 2021 Definitioner Syfte

Fastighetsrelaterade

Hyresintäkter, Mkr 942,0 545,4 513,4 463,8 399,0 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom

ersättning för värme och fastighetsskatt.

Åskådliggör koncernens intäkter

från fastighetsuthyrning.

Driftsöverskott, Mkr 627,1 353,6 338,8 290,3 253,1 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag

för drifts- och underhållskostnader, fastighets-

skatt och fastighetsadministration.

Ett relevant nyckeltal för att mäta

förvaltningens lönsamhet före

finansnetto och värdeförändringar.

Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 545,9 504,4 462,3 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för

bedömd marknadshyra för vakanta ytor.

Belyser koncernens intäktspotential.

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 95,6 95,5 94,3 94,3 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper

vid periodens slut i procent av hyresvärde

justerat för projektfastigheter och hyresrabatter.

Åskådliggör den ekonomiska

nyttjandegraden av fastigheter.

Överskottsgrad, % 66,6 64,8 66,0 62,6 63,4 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Ett relevant nyckeltal för att mäta

förvaltningens lönsamhet före

finansnetto och värdeförändringar.

Belåningsgrad netto, % 58,9 60,8 60,9 58,7 57,4 Skulder till kreditinstitut med avdrag för

likvida medel i förhållande till fastigheternas

värde vid periodens slut.

Belyser koncernens finansiella risk,

beaktat med avdrag för likvida medel.

Belåningsgrad, % 59,4 61,2 62,4 60,8 58,3 Skulder till kreditinstitut i förhållande till

fastigheternas värde vid periodens slut.

Belyser koncernens finansiella risk.

Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 345,5 347,8 328,2 Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Belyser verksamhetens

omfattning och intäktspotential.

Genomsnittligt

direktavkastningskrav, %

4,8 5,3 5,3 4,9 4,7 Genomsnittligt direktavkastningskrav av

koncernens samtliga fastigheter vid externt

genomförda värderingar.

Åskådliggör antaganden i fastighets-

portföljens redovisade marknadsvärde.

Finansiella

Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 -11,3 9,6 16,5 Periodens resultat i procent av ett

genomsnittligt eget kapital.

Visar hur ägarnas kapital har

förräntats under perioden.

Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 -0,8 3,3 7,6 Resultat före skatt med tillägg för

finansiella kostnader och derivat i procent

av en genomsnittlig balansomslutning.

Visar hur det totala kapitalet

har förräntats under perioden.

Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 1,8 2,5 3,0 Förvaltningsresultat med återläggning

av finansiella poster i förhållande till

finansiella poster.

Belyser koncernens finansiella risk.

Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,3 3,6 3,1 1,8 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut,

baserat på aktuella låneavtal i förhållande till

totala skulder till kreditinstitut.

Belyser koncernens ränterisk

avseende räntebärande skulder.

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025110

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Nyckeltal 2025 2024 2023 2022 2021 Definitioner Syfte

Finansiella forts.

Räntebindning, år 2,0 2,9 3,3 2,4 3,2 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut. Belyser ränterisk för koncernens

räntebärande skulder.

Kapitalbindning, år 2,0 1,3 1,7 2,2 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut. Belyser (re-) finansieringsrisken

för koncernens räntebärande skulder.

Soliditet, % 37,0 33,1 33,1 35,6 36,3 Eget kapital inklusive minoritetsintressen

i procent av balansomslutningen.

Belyser koncernens finansiella stabilitet.

Skuldkvot, ggr

15,3 - - - - Externa skulder per balansdagen med avdrag för

likvida medel i förhållande till driftsnetto efter

avdrag för centrala administrationskostnader enligt

redovisad intjäningsförmåga.

Åskådliggör mängden skulder i förhållande

till resultat.

Förvaltningsresultat, Mkr 249,1 150,8 135,0 156,5 153,9 Resultat före skatt med återläggning av

värdeförändringar.

Visar verksamhetens operativa resultat

samt något förenklat kassaflöde från den lö-

pande verksamheten exklusive betald skatt.

Resultat före skatt, Mkr 167,3 95,0 -387,0 387,9 514,5 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör resultat efter värdeförändringar.

Periodens resultat, Mkr 73,1 -46,0 -337,7 289,7 399,8 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör koncernens resultat för

perioden.

Kassaflöde från den löpande

verksamheten före förändringar

av rörelsekapital

254,5 154,5 134,2 154,6 152,4 Periodens kassaflöde från den löpande

verksamheten före förändringar av

rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys.

Belyser förmåga att generera kassaflöde

från den löpande verksamheten.

Balansomslutning, Mkr 19 387,3 8 671,5 8 535,9 8 889,0 7 875,1 Balansomslutning enligt Koncernens rapport

över finansiell ställning i sammandrag.

Åskådliggör koncernens

balansomslutning för perioden.

Aktierelaterade

Eget kapital per aktie, kr 31,1 29,4 28,9 32,4 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i

förhållande till antalet aktier vid periodens slut.

Beskriver respektive akties andel

av det egna kapitalet.

Långsiktigt substansvärde, kr 33,2 32,9 31,6 34,1 32,3 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter

och verkligt värde på räntederivat i förhållande till

antal utestående aktier vid periodens utgång.

Visar nettotillgångarnas långsiktiga värde

utan omsättning av aktuell fastighetsport-

följ.

Resultat per aktie, kr

0,3 0,5 -3,5 3,0 4,4 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets

ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal

utestående aktier.

Belyser resultat per aktie på ett för

börsnoterade bolag enhetligt sätt.

Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 1,4 1,6 1,7 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till

ett genomsnittligt antal utestående aktier.

Visar verksamhetens operativa resultat

i relation till insatt kapital.

Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 97,7 97,7 97,4 Registrerat antal aktier per balansdagen. Används för beräkning av balansnyckeltal.

Genomsnittligt antal utestående

aktier, miljoner

197,1 97,7 97,7 97,6 90,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående

aktier under perioden.

Används för beräkning av resultatnyckeltal.

Intjäningsförmågan har tidigare ej redovisats.

Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t.ex konvertibler) föreligger.

Definition enligt IFRS.

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025111

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Härledning av nyckeltal

Hän-

visning 2025 2024 2023 2022 2021

Fastigheternas redovisade värde, Mkr

Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 8 271,2 8 431,7 7 697,6

Räntetäckningsgrad, ggr

Förvaltningsresultat RR 249,1 150,8 135,0 156,5 153,9

Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5 176,4 107,0 77,2

Förvaltningsresultat efter återläggning av

finansiella poster, Mkr 581,7 327,3 311,4 263,5 231,1

Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 1,8 2,5 3,0

Avkastning på eget kapital, %

Resultat efter skatt, Mkr RR 73,1 46,0 -337,7 289,7 399,8

Genomsnitt av IB och UB

eget kapital, Mkr BR 5 020,3 2 847,0 2 992,4 3 010,4 2 419,4

Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 -11,3 9,6 16,5

Soliditet, %

Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4 2 823,5 3 161,2 2 859,6

Balansomslutning, Mkr BR 19 387,3 8 671,5 8 535,9 8 889,0 7 875,1

Soliditet, % 37,0 33,1 33,1 35,6 36,3

Skuldkvot, ggr

Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 - - - -

Likvida medel, Mkr BR 108,1 - - - -

Driftsnetto enligt intjäningsförmåga, Mkr 774,1 - - - -

Administrationskostnader enligt

intjäningsförmåga, Mkr

40,0 - - - -

Skuldkvot, ggr 15,3 - - - -

Belåningsgrad netto, %

Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9 5 160,4 5 125,4 4 489,4

Likvida medel, Mkr BR -108,1 -31,0 -125,9 -173,7 -69,8

Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 8 271,2 8 431,7 7 697,6

Belåningsgrad netto, % 58,9 60,8 60,9 58,7 57,4

Hän-

visning 2025 2024 2023 2022 2021

Belåningsgrad, %

Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9 5 160,4 5 125,4 4 489,4

Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8 8 271,2 8 431,7 7 697,6

Belåningsgrad, % 59,4 61,2 62,4 60,8 58,3

Avkastning på totalt kapital, %

Resultat före skatt, Mkr RR 167,3 95,0 -387,0 387,9 514,5

Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5 176,4 107,0 77,2

Återläggning värdeförändringar

derivat, Mkr RR 23,8 39,5 143,2 -218,3 -52,4

Genomsnitt av IB och UB

balansomslutning, Mkr BR 14 029,4 8 603,7 8 712,5 8 382,1 7 064,8

Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 -0,8 3,3 7,6

Förvaltningsresultat per aktie, kr

Förvaltningsresultat, Mkr RR 249,1 150,8 135,0 156,5 153,9

Genomsnittligt antal aktier

under perioden, miljoner 197,1 97,7 97,7 97,6 90,7

Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 1,4 1,6 1,7

Långsiktigt substansvärde

per aktie, kr

Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4 2 823,5 3 161,2 2 859,6

Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 0,0 -13,2 -13,8 -10,1

Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 1,9 -36,6 -76,1 -219,4 -1,1

Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 468,8 381,2 349,2 399,6 297,9

Långsiktigt substansvärde , Mkr 7 640,9 3 215,0 3 083,4 3 327,6 3 146,3

Antal utestående aktier vid

årets utgång, st 230,3 97,7 97,7 97,7 97,4

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 32,9 31,6 34,1 32,3

Intjäningsförmågan har tidigare ej redovisats.

Nedan redovisas härledning av de finansiella

nyckeltalen som Brinova följer löpande och för

vilka det finns fastslagna finansiella mål.

Följande finansiella mål är fastslagna av

styrelsen för perioden 2025–2027:

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.

• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.

• Soliditeten ska överstiga 30 procent.

• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.

• Förvaltningsresultat per aktie ska öka med minst 10 procent per år.

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025112

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Fastighetsförteckning

Kvadratmeter

Fastighet Adress

Bostads-

yta

Samhälls-

yta

Kommersiell

yta Totalt

Bromölla kommun

Lugnet 9 Bronsåldersstigen 2-12 1 627 3 575 126 5 328

Summa Bromölla 1 627 3 575 126 5 328

Eslövs kommun

Bankmannen 14 Storgatan 6 A-B 785 0 0 785

Dannemannen 33 Halabacken 15, Kronovägen 5, Odengatan 66 0 5 902 427 6 329

Dannemannen 36 Halabacken, Kronovägen 0 0 0 0

Dannemannen 37 Kronovägen 0 0 0 0

Färgaren 21 Villavägen 6 A-H 1 969 0 0 1 969

Garvaren 17 Kanalgatan 21, Malmgatan 1 A-B,

Södergatan 1-8

2 642 354 4 623 7 619

Gjutaren 15 Bastugatan 10 0 3 020 0 3 020

Piggvaren 4 Bergavägen 1-17, Fiskaregatan 2-16, mfl 28 822 4 304 1 008 34 134

Sädesärlan 3 Kvarngränd 2,4, Lars Otterstedts väg 1,3 5 279 0 0 5 279

Summa Eslöv 39 497 13 580 6 058 59 135

Helsingborgs kommun

Amerika Norra 54 Furutorpsgatan 35,37 1 878 0 739 2 617

Amerika Södra 27 Furutorpsgatan 36, Södergatan 97, 99 3 874 0 205 4 079

Armborstet 8 Lilla Garnisonsgatan 39 0 830 0 830

Billesholms Gård

9:467

Skolgatan 20-24, Billesholm 2 244 500 0 2 744

Brigaden 7 Larmvägen 15,17 5 828 0 0 5 828

Brigaden 8 Larmvägen 19, 21 4 267 0 0 4 267

Dirigenten 1 Venusgatan 8-12, Ödåkra 1 034 0 0 1 034

Fiskaren 27 Drottninggatan 62, Kullagatan 57, mfl 242 2 297 2 090 4 629

Göta 1 Järnvägsgatan 13, Möllegränden 2, mfl 0 1 800 2 114 3 914

Koriandern 1 Sparvhöksgatan 1-11, mfl 916 0 0 916

Krusmyntan 1 Gulsångaregatan 1-27,

Sparvhöksgatan 13-37, mfl

4 607 0 0 4 607

Kvadraten 1 Industrigatan 23 A-C, Bjuv 1 877 506 0 2 383

Magasinet 3 Kajpromenaden 21 0 0 2 197 2 197

Magnus Stenbock 8 Kullagatan 6 460 0 1 345 1 805

Nackstycket 8 Hästskovägen, Laröd 0 0 0 0

Nackstycket 9 Tygelvägen 5, Laröd 0 316 0 316

Norden 9 Stortorget 9 0 0 2 027 2 027

Nyponrosen 4 Skaragatan 90-92, mfl 4 237 0 1 480 5 717

Rosmarinen 34 Bivråksg 3, 5, 7, Jaktfalksg 71, 73, mfl 5 487 0 0 5 487

Siv 1 Kullavägen 45, 47, Kurirgatan 39 A-L 5 590 0 100 5 690

Sjollen 13 Rönbecksgatan 2 A, mfl 0 1 031 0 1 031

Skördetröskan 5 Liegatan 1-23 1 740 0 0 1 740

Sångaren 1 Venusgatan 6 A-D, Ödåkra 376 0 0 376

Tenoren 1 Venusgatan 14-20, Ödåkra 0 1 067 0 1 067

Uven 9 Hälsovägen 40 611 0 148 759

Viktoria 22 Aschebergsgatan 3, Wrangelsgatan 1, 3 0 0 0 0

Årdern 1 Grepgatan 19-23, Liegatan 22-26 840 0 0 840

Summa Helsingborg 46 107 8 347 12 445 66 900

Kvadratmeter

Fastighet Adress

Bostads-

yta

Samhälls-

yta

Kommersiell

yta Totalt

Hässleholms kommun

Attrappen 1 Depågatan 13, 15 180 0 0 180

Badaren 10 Vallgatan 28, 30, Östergatan 29 1 928 0 474 2 402

Björksäter 5 Björksäter 3-8, mfl 2 794 0 0 2 794

Björnen 4 Åkaregatan 9 A-F 480 0 0 480

Brunnsparken 1 Löjtnant Granlunds Väg 15-21, Malajgatan 2-14 1 725 0 0 1 725

Depån 1 Depågatan 14-18 180 0 0 180

Etappen 1

(del av Magasinet 1)

Exercisgatan 1-2, Transportgatan 2,

Kårgatan 4-12

1 433 0 0 1 433

Föraren 1 Depågatan 1-11 540 0 0 540

Hagberg 1 Malajgatan 16, 18 180 0 0 180

Hällan 1 Bokebergsgatan 14 2 528 0 0 2 528

Häradsskrivaren 12 Skolgatan 20, Vallgatan 19 2 055 0 159 2 214

Intendenten 4 Kårgatan 2-14 587 0 0 587

Intendenten 5 Kårgatan, Wendesvägen, Furagegatan mfl 1 124 0 0 1 124

Kokhuset 1 Furagegatan 13-23 2 808 0 0 2 808

Kommissarien 1 Wendesvägen 18-22 mfl 3 191 0 9 3 200

Köpmannen 4 Frykholmsg 12, Andra Avenyen 3, Vattug 11 0 726 995 1 721

Körplanen 2

(del av Magasinet 1)

Stjärneholmsvägen 10 0 0 3 026 3 026

Körplanen 3

(del av Magasinet 1)

Stjärneholmsvägen 10 0 0 2 487 2 487

Körplanen 4

(del av Magasinet 1)

Kalibergatan 2 0 0 50 50

Linberedningen 1

(del av Magasinet 1)

Stjärneholmsvägen 10 & 12 0 0 3 080 3 080

Limkokaren 16 Limkokaregatan 4-8, Finjagatan 5, 7, mfl 1 982 0 0 1 982

Limkokaren 17 Finjagatan 1 A-L 4 370 0 3 4 373

Loke 13 Mistelvägen 17-19, Ymersväg 23-25 640 0 0 640

Läkaren 5 Andra Avenyen 5, Frykholmsgatan 19, mfl 2 145 0 965 3 109

Magasinet 4 Manskapsgatan 2, 4, 6 4 293 0 0 4 293

Maglegården 2 Pål Tuas Väg 1-8, Österåsgatan 12-18 878 0 0 878

Nordlund 1 Malajgatan 13-17 225 0 0 225

Oden 8 Limkokargatan 5 A-C, Finjagatan 9 2 325 0 0 2 325

Skräddaren 5 Godtemplaregatan 21-25, Östergatan 24-32 5 673 0 268 5 941

Smörjhallen 1 Transportgatan 12-18 2 863 0 0 2 863

Spannaren 1

(del av Magasinet 1)

Exercisgatan 2-6 1 034 0 0 1 034

Spelet 1 Löjtnant Granlunds väg 2 B 1 222 0 0 1 222

Spinnaren 1 Stadshusgatan 2-6, Östergatan 1 1 295 0 458 1 753

Tre Överstar 7 Löjtnant Granlunds Väg 18 1 924 0 0 1 924

Trängaren 1 Löjtnant Granlunds väg 2 471 0 435 906

Turbanen 2 Magasinsgatan 12, Maltgatan 17 A-C 931 0 77 1 008

Turbanen 3 Magasinsgatan 14, Maltgatan 19 A-B 978 0 54 1 032

Vagnmakaren 8 Frykholmsgatan 13, Första avenyen 3, mfl 0 0 6 940 6 940

Varmgaraget 1 Malajgatan 1-11 540 0 0 540

Varmgaraget 2 Depågatan 2-12 450 0 0 450

Vänhem 2 Frykholmsgatan 25 B-D 1 052 0 226 1 278

Summa Hässleholm 57 022 726 19 705 77 453

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025113

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

Kvadratmeter

Fastighet Adress

Bostads-

yta

Samhälls-

yta

Kommersiell

yta Totalt

Höganäs kommun

Flora 13 Centralgatan 24-26, Järnvägsgatan 4 A-G 3 847 0 0 3 847

Skymningen 2 Allégatan 74 A-F, Lexikonvägen 5 A-D 2 839 0 20 2 859

Skymningen 3 Lexikonvägen 3 A-G, Teknikgatan 3 A-B 3 033 0 0 3 033

Stubbarp 33:27

Äpplegatan 36-46 570 0 0 570

Stubbarp 33:35 Äpplegatan 24-34 564 0 0 564

Stubbarp 33:39 Paradisäpplegatan 1-9 475 0 0 475

Stubbarp 33:42 Paradisäpplegatan 11-21 2 490 0 0 2 490

Stubbarp 33:52 Paradisäpplegatan 2 A-G

540

0 0

540

Stubbarp 33:56 Paradisäpplegatan 4 A-D, Äpplegatan 9 A-D 900 0 0 900

Stubbarp 33:60 Vildapelgatan 2-4 1 080 0 0 1 080

Stubbarp 39:5 Aromagatan 17, mfl 9 170 0 28 9 198

Summa Höganäs 25 508 0 48 25 556

Höörs kommun

Alex 2 Gamla Torg 3 0 3 201 0 3 201

Fogdaröd 8:32 Tennisvägen 6-10, mfl 5 005 0 44 5 049

Hällbo 14 Ringsjövägen 0 0 0 0

Hällbo 26 Gamla Torg 7, Ringsjövägen 3 0 0 0 0

Summa Höör 5 005 3 201 44 8 251

Karskrona kommun

Ankarcrona 4 Valhallavägen 2, Polhemsgatan 30, mfl 1 357 0 0 1 357

Binga 9:237 Bäckängavägen 1-4 790 139 0 929

Clerk 28 Styrmansgatan 27 686 0 20 706

Dockan 10 Dockegatan 2, Styrmansgatan 19 0 0 3 244 3 244

Frimuraren 2 Drottninggatan 38 0 555 0 555

Gasverket 18 Björkholmskajen 5 0 9 162 152 9 314

Hammarby 1:123 Villavägen 7 A och B 0 710 0 710

Hammaren 1 Gullbernavägen 22 0 0 5 730 5 730

Jämjö 6:5 mfl Randels väg 1, 3, 5, 8, 12, 14, 16, 18, 20 1 566 0 0 1 566

Järnsaxa 1 Nornornas väg 51 A-B, 53 A-B, 55, 57 A-B 0 443 0 443

Lindblad 24 Drottningg 54, Ölandsgatan 2, 6, Ö Hamng 17 365 538 7 615 8 518

Mjövik 2:36 Roslundavägen 38 A-G, Nättraby 672 0 0 672

Mjövik 2:47 Roslundavägen 36 A-D, Nättraby 1 144 0 0 1 144

Mjövik 2:76 Mjöviksvägen 58 B, C, Nättraby 285 550 353 1 188

Mo 1:64 Skogsvägen 5 A 336 0 0 336

Rödebyholm 1:42 Bohlins väg 2, Hultsväg 2, mfl, Rödeby 2 216 341 0 2 557

Sheldon 4 Norra Smedjegatan 2 502 0 632 1 134

Skeppsbron 2 Dockside Skeppsbrokajen 10 0 0 400 400

Skeppsbron 4 Skeppsbrokajen 14 0 0 1 955 1 955

Vakteln 8-11 Tromtögatan 14, 16, 18, 20 587 0 72 659

Västra Nättraby 10:87 Fasanstigen 38 A-C, Nättraby 0 735 0 735

Östra Rödeby 3:1 Lindvägen 14-20 1 158 0 440 1 598

Summa Karlskrona 11 664 13 173 20 613 45 451

Kristianstads kommun

Alkronan 3 Alevägen 2 0 0 2 050 2 050

Bajonetten 3 Kanalgatan 50 A-C, Östra Kaserng 4 A-D, mfl 5 601 0 1 962 7 563

Bajonetten 5 Åldermannagatan 14-16 2 253 0 43 2 296

Bajonetten 6 Tredalagatan 5, Åldermannagatan 12 0 2 177 0 2 177

Bajonetten 7 Östra Kaserngatan 2 A, 2 B mfl 0 0 0 0

Betgrepen 2 Bataljonsvägen 31, 33, mfl 1 775 0 0 1 775

Betkvarnen 1 Herrestadsgatan 15, 17, mfl 1 560 0 0 1 560

Fältmarskalken 3 Tivolig, Döbelsg, V Vallg, V Storg, mfl 2 309 1 326 1 360 4 995

Getramsen 2 Åbroddsvägen 19, Åhus 876 0 0 876

Kvadratmeter

Fastighet Adress

Bostads-

yta

Samhälls-

yta

Kommersiell

yta Totalt

Getramsen 3 Grobladsvägen 3 A-D, mfl 2 166 0 0 2 166

Hammar 9:195 Stenskeppsvägen 1-15 7 455 0 14 7 469

Hammar 9:197 Stenskeppsvägen 23-27 3 144 0 0 3 144

Hammar 9:198 Stenskeppsvägen 17, 19, 21 3 573 0 0 3 573

Hans Kock 14 J H Dahlsgatan 20, 22, 24, mfl 2 104 1 243 0 3 347

Hans Kock 9 Östra Storgatan 17, mfl 1 417 0 262 1 679

Hovrätten 20 Christian IV:s gata, Västra Storgatan 25 mfl 1 039 0 1 917 2 956

Härlöv 50:157 Kung Knuts väg 72 0 0 0 0

Kamomillen 2

Gråbovägen 7, 9, Kamomillvägen 10, Åhus

1 752 0

0 1 752

Kristianstad 3:86 Björkhemsvägen 8 0 0 150 150

Mats Lavesen 3 Cardellsgatan 12 A-B, Östra Boulevarden 52 0 0 4 948 4 948

Näsby 35:42 Rosengårdsvägen 2 0 0 530 530

Saxen 11 Tollarps Storgata 6, 8, Tollarp 607 0 0 607

Självbindaren 1 Tvedegårdsvägen 26-36 930 0 0 930

Sjöhem 10 Björkhemsvägen 3 A-B, 5 0 1 370 1 797 3 167

Sjöhem 11 Blekingevägen 8 0 0 1 426 1 426

Sjöhem 2 Blekingevägen 6, Björkhemsvägen 1,7 0 4 501 6 271 10 772

Sjöhem 4 Björkhemsvägen 13, 15, 17 0 9 877 8 854 18 731

Sjöhem 8 Björkhemsvägen 11 0 0 816 816

Stafvre 7 Lasarettsboulevarden 16, 18 7 599 0 0 7 599

Stinsen 9 Köpmannagatan 4, Rundelsgatan 2, Åhus 0 0 456 456

Söderberg 1 Frans G Wibergs Väg 4, 6 2 941 0 0 2 941

Tätörten 1 Tätörtsvägen 11, 13, mfl 4 417 0 0 4 417

Västerport 16-34 Köpmannagatan 43 D, 45 B, Åhus 194 0 0 194

Årdret 1 Bataljonsvägen 75, 77, mfl 660 0 0 660

Öllsjö 7:47 Emmas Väg 4, 6 mfl 1 128 0 0 1 128

Östra Kasern 9 Östra Kaserngatan 5 4 410 0 0 4 410

Summa Kristianstad 59 909 20 494 32 856 113 259

Kävlinge kommun

Barsebäck 42:53 Maria Montessoris väg 2 0 2 398 0 2 398

Bäcken 9 Gästgivaregatan 5, Olofsgatan 8, 10 1 048 0 0 1 048

Karaby 2:303, Dyselv 2, Rälsv 1,2 Spårv 1, Dösjebro 1 332 0 0 1 332

Saltmästaren 2 Drömgatan 1 3 878 0 0 3 878

Trehörningen 15 Kvarngatan 9, Unisonsgatan 1, 3 2 899 540 25 3 464

Summa Kävlinge 9 157 2 938 25 12 120

Landskrona kommun

Banér 1 Järnvägsgatan 14, Borgmästargatan 1 507 0 413 920

Banér 11 Borgmästargatan 3 612 0 192 804

Banér 8 Järnvägsgatan 22, Skolallén 4 1 050 0 0 1 050

Erik Dahlberg 1 Rådhustorget 6, Rådhustorget 7 370 0 591 961

Erik Dahlberg 13 Nygatan 1, Östergatan 12 mfl 430 0 513 943

Erik Dahlberg 14 Nygatan 7, Östergatan 12 mfl 1 429 0 1 344 2 773

Gripen 19 Bryggargatan 11, 13, mfl 8 273 0 8 273

Karl XV 17 Järnvägsgatan 4, Östergatan 29 514 430 2 568 3 512

Karl XV 18 Järnvägsgatan 8, Rådmansgatan 7, mfl 0 7 875 4 610 12 485

Klas Klättermus 2 Klättermusgården 2, 4, 6, 8 4 956 0 0 4 956

Köpmannen 13 Storgatan 30, 32 1 217 0 301 1 518

Köpmannen 14 Storgatan 34,36, Norra Långgatan 14 1 637 596 628 2 861

Köpmannen 2 Drottninggatan 19, Storgatan 28 659 0 280 939

Laertes 5 Seminariegatan 15, Vasagatan 60 1 099 0 0 1 099

Laertes 6 Seminariegatan 13 651 0 0 651

Laertes 7 Seminariegatan 11 A-B mfl 1 144 0 20 1 164

Nimrod 30 Föreningsgatan 129, 131, mfl 904 0 0 904

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025114

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Kvadratmeter

Fastighet Adress

Bostads-

yta

Samhälls-

yta

Kommersiell

yta Totalt

Tigern 7 Enoch Thulins väg 19/Rönnebergsg. 81 0 0 1 595 1 595

Torstensson 3 Föreningsgatan 24 500 0 0 500

Torstensson 8 Föreningsgatan 20 597 0 0 597

Torstensson 15 Föreningsgatan 16 648 0 31 679

Torstensson 19

Föreningsgatan 2, Eriksgatan 134 1 286 0 348 1 634

Torstensson 20 Föreningsgatan 4 1 216 0 0 1 216

Yxan 5 Murargatan 10 826 0 0 826

Yxan 9 Timmermansgatan 12 A-B mfl 1 126 0 25 1 151

Östra Roten 21 Rådhustorget 9, Nygatan 2 mfl

6 817

1 746 2 422

10 985

Summa Landskrona 38 466 10 647 15 881 64 993

Lomma kommun

Bjärred 30:16 Idrottsvägen 3, 5, Bjärred 1 252 435 0 1 687

Lomma 27:133 Korngatan 3, 5 mfl 1 764 0 0 1 764

Summa Lomma 3 016 435 0 3 451

Lunds kommun

Bautastenen 4 Bildstensvägen 4 A-B mfl 1 516 0 0 1 516

Göingegeten 1 Kattfotsgränden, Luktviolgränden mfl, Dalby 1 920 0 0 1 920

Orkesterdiket 10 Orkestervägen 59 0 552 0 552

Sandryggen 1 Järnåkravägen 3 A-D 4 078 0 0 4 078

Soldaten 14 Soldatgatan 12 0 549 0 549

Summa Lund 7 514 1 101 0 8 615

Malmö kommun

Ask 3 Atlesgata 10, Sagas gränd 0 638 653 1 291

Brandvakten 3 Annetorpsvägen 8 0 580 0 580

Brita 2 Amiralsgatan 3 A-E 621 0 146 767

Dammsnäckan 2 Dammsnäcksgränd 1, 3 mfl 5 243 0 0 5 243

Dekoratören 21 Gröndalsgränd 7, 9, 11 68 650 0 718

Flaggskepparen 3 Signalgatan 9-13 0 1 281 0 1 281

Hässjan 1 Högatan 17 A-H, mfl 2 036 0 0 2 036

Höfånget 1 Blåsebergavägen 22, 24, Räfsgatan 1, 3, mfl 4 838 0 0 4 838

Högaffeln 1 Högatan 13 A-H, mfl 1 786 0 0 1 786

Körmästaren 1 Orkestergatan 13 A-B 0 2 139 0 2 139

Nattskärran 7 Järnvägsg 29, Tycho Braheg 52 1 918 0 0 1 918

Nattsländan 1 Niels Bunkeflos väg 1 0 2 297 0 2 297

Oxievång 2, 3, 6 Keramikv, Lertegelv,Stengodsv, mfl 3 496 6 665 3 670 13 831

Oxievång 7 Oxie stationstorg 5 2 163 0 862 3 025

Skjutskontoret 3 Rosendalsv. 15-17, Lundav 46 mfl 0 0 0 0

Slätthög 5 Olsgårdsgatan 10-14 0 2 909 1 234 4 143

Sånekulla 16 Nordmannagatan 6 A-B, Limhamnsvägen 74 0 2 235 0 2 235

Vannagården 2 Husie Kyrkoväg 1 0 741 0 741

Åkertisteln 1 Husievägen 74 0 336 0 336

Äggsvampen 1 Trolleholmsg 2, Vanåsg 60, Sövdeborgsg 51 mfl 0 1 525 0 1 525

Äggsvampen 3 Vanåsgatan 62, Bellevuevägen 91 0 828 0 828

Ögonstenen 2 Kronetorpsgatan 45 0 4 354 0 4 354

Summa Malmö 22 170 27 178 6 564 55 912

Osby kommun

Dekoratören 14 Ängsgatan 2, 4 387 0 0 387

Rosen 2 Ängsgatan 1 A-C 255 0 0 255

Summa Osby 642 0 0 642

Kvadratmeter

Fastighet Adress

Bostads-

yta

Samhälls-

yta

Kommersiell

yta Totalt

Skurups kommun

Passaren 1 Ingenjörsgatan 2 A-F 4 303 0 0 4 303

Pennan 1 Ingenjörsgatan 3 A-B 570 0 0 570

Tell 13 Svaneholmsvägen 22 A-C 1 193 0 67 1 260

Summa Skurup

6 065 0 67 6 132

Staffanstorps kommun

Brågarp 6:883 Skolgatan 1 1 336 0 0 1 336

Hjärup 4:306 Parkallén 32 och 34 2 006 0 0 2 006

Stanstorp 7:298 Skånevägen 87 A-D

1 307

0 0

1 307

Summa Staffanstorp 4 649 0 0 4 649

Svedala kommun

Svedala Värby 44:565 Centrumg 80, Torggatan 15, 17, 19, 23 0 1 645 722 2 367

Svedala Värby 61:586 Henriette Coyets Gata 11 0 3 039 0 3 039

Svedala Värby 61:587 Torggatan 22, 24B-C, 26-34, 24A 0 0 0 0

Svedala Värby 61:589 Torggatan 22, 24B-C, 26-34, 24A 5 849 527 338 6 714

Svedala Värby 61:590 Torggatan 16, 18, 20 2 144 0 274 2 418

Summa Svedala 7 993 5 211 1 334 14 538

Trelleborgs kommun

Sadeln 2 Hedvägen 49, Rusthållaregatan 7 486 2 280 0 2 766

Summa Trelleborg 486 2 280 0 2 766

Vellinge kommun

Påfågeln 1 Mejerigatan 40, Perstorpsgatan 636 4 000 0 4 636

Summa Vellinge 636 4 000 0 4 636

Växjö kommun

Nocken 2 Edholmers Väg 1, 3, Vikaholmsallén 21 A-F 3 795 0 39 3 834

Pelikanen 27 Armborstvägen 12, 14, 16 3 495 0 0 3 495

Taket 2 Hammarstedts Väg, Schanders Väg,

Malmqvists Väg

2 862 0 0 2 862

Trollet 1 Axel Ohlsson Gata 2-6 3 408 0 0 3 408

Trollet 2 Olga Bohlins gata 8-18 10 265 0 0 10 265

Spoven 1 Rotundan 4, 6 4 697 0 0 4 697

Örnen 33 Hagadalsvägen 36-42 7 438 0 0 7 438

Örnen 34 Rotundan 1, 3, 5 5 507 0 139 5 646

Örnen 28 Hagadalsvägen 0 0 0 0

Summa Växjö 41 467 0 178 41 646

Älmhults kommun

Hultet 1 Murargränd 1-8 1 132 0 0 1 132

Kedjan 1 Prismagatan 4 A-G, 6, 10 3 283 0 0 3 283

Lyckan 1 Stenhuggarevägen 4-6 2 080 0 0 2 080

Röret 1 Kompassgatan 22, Prismagatan 3, 5, 7 2 471 0 0 2 471

Vången 2 Murargränd 1, 5, mfl 2 990 0 75 3 065

Summa Älmhult 11 956 0 75 12 031

Summa Sverige 400 554 116 887 116 020 633 460

Danmark

Ballerup Telegrafvej 21-25 11 059 0 0 11 059

Summa Danmark 11 059 0 0 11 059

TOTALSUMMA 411 613 116 887 116 020 644 519

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

BRINOVA FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2025115

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEINLEDNING HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVERSIKTER

Följ Brinova året om

Årsstämma

Brinovas årsstämma kommer att hållas

tisdagen den 7 maj 2026.

Kalendarium

Brinova lämnar delårsrapporter kvartalsvis,

en bokslutskommuniké samt årsredovisning

för hela verksamhetsåret.

2026-04-23 Delårsrapport januari–mars

2026-05-07 Årsstämma 2026

2026-07-07 Delårsrapport januari–juni

2026-10-23 Delårsrapport januari–september

Delårsrapporter och årsredovisning skickas

med post eller mail till dem som begärt detta

och finns även på hemsidan.

Kapitalmarknadsinformation

Brinova strävar efter att ge en rättvisande bild

av bolaget genom en kontinuerlig, omedelbar,

korrekt och tillförlitlig information till befintliga

och potentiella aktieägare och andra intres-

senter. Informationsgivningen kännetecknas

av öppenhet, samtidighet och likformighet i

enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs

regelverk, Svensk kod för bolagsstyrning samt

bolagets IR-policy.

Brinova planerar in enskilda möten med

investerare och banker. Bland annat presen-

terar Brinova traditionellt bolaget på kapital-

marknadsdagen i Båstad.

Brinova deltar också i aktiespararträffar

arrangerade av Aktiespararna.

Följ Brinova på webbplatsen

På Brinovas webbplats www.brinova.se finns

aktuell information om Brinovas fastigheter

och verksamhet. Samt finansiell information,

till exempel pressmeddelanden och finansiel-

la rapporter. På webbplatsen kan bolagets

intressenter också ladda ned finansiella

publikationer från Brinova. Denna informa-

tion kan även beställas direkt av Brinova

per telefon eller via mail info@brinova.se.

Här kan ni nå oss

Huvudkontor

Brinova Fastigheter AB

Stortorget 9

252 20 Helsingborg

brinova.se

[email protected]

Förvaltningskontor

Brinova – Eslöv

Malmgatan 1 B

241 30 Eslöv

Brinova – Helsingborg

Hälsovägen 40

254 42 Helsingborg

Brinova – Hässleholm

Östergatan 29

281 32 Hässleholm

Brinova – Karlskrona

Skeppsbrokajen 14

371 33 Karlskrona

Brinova – Kristianstad

Björkhemsvägen 15 C

291 54 Kristianstad

Brinova – Landskrona

Östergatan 29

261 34 Landskrona

Brinova – Malmö

Olsgårdsgatan 14

215 79 Malmö

Brinova – Växjö

Rotundan 5

352 26 Växjö

Flerårsöversikt Nyckeltal Fastighetsförteckning Adresser

Pressreleaser 2025 i urval

2025-02-10

Brinova offentliggör informationsdokument

med anledning av förvärv av fastighets-

bestånd från K-Fast Holding AB.

2025-04-01

Brinova fullföljer fastighetsförvärv från

K-Fastigheter, genomför nyemission av

aktier samt offentliggör undantags-

dokument för upptagande till handel

av nyemitterade B-aktier.

2025-08-29

Brinovas nya affärsplan 2025–2027.

2025-10-08

Aviseras att Brinovas vd Per Johansson

går i pension under 2026.

2025-12-16

Styrelsen har utsett Peter Ullmark till vd

för koncernen, med tillträde senast 16

juni 2026.

Expansiv aktör inom hyresbostäder

och samhällsfastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen

Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder och samhällsfastigheter

belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige/Öresundsregionen.

Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn

och inte minst en lokal egen engagerad förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.

Fastighetsbeståndet om cirka 645 000 kvm har ett marknadsvärde på 19,1 miljarder kronor

per den 31 december 2025. Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling

och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget.

Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan.

Huvudkontoret finns i Helsingborg.