FASTATOR - 2025

Årsredovisning

2025

Fastator Årsredovisning 2025

Innehåll

Verksamhetsberättelse

Det här är Fastator

Året i korthet 2025

Händelser efter rapportperiodens slut

VD-ord

3

4

6

9

Marknadsöversikt

Aktien

11

13

15

Våra innehav

Hållbarhetsrapport

Hållbarhet hos Fastator

Risker

19

21

23

28

31

Miljömässig hållbarhet

Social hållbarhet

Revisorns yttrande

Finansiella rapporter

Bolagsstyrningsrapport

Ledning & styrelse

Förvaltningsberättelse

Finansiella rapporter

Noter

32

38

41

48

59

102

103

104

Förslag till vinstdisposition

Försäkran

Revisionsberättelse

Övrig information & bilagor

Aktieägarinformation

110

112

113

114

Finansiell kalender

Definitioner

Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS

Härledning nyckeltal

2/114

Fastator Årsredovisning 2025

Introduktion

Fastator är ett svenskt börsnoterat investmentbolag som är specialiserat på fastighetssek-

torn.

Det här är Fastator

Vår affärsidé är att investera i noterade och onoterade bolag, som hel- eller delägare av

innehavet.

Fastator har historiskt byggt värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom

fastighetsrelaterade segment, med innehav som sträcker sig över flera fastighetssektorer

och geografiska marknader. Vi har nyttjat vårt nätverk och erfarenhet för att vara aktiva

ägare i varje fas av innehavsbolagens utveckling.

Vi är aktiva ägare som är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Vi har omfattande

erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap

är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner. I andra fall

kompletterar vi en entreprenör med nätverk och strategisk fastighetsexpertis. Utifrån för-

ändrade marknadsförutsättningar har vi sedan 2023 renodlat innehaven och anpassat

organisationen utifrån detta.

Per den 31 december 2025 ägde Fastator tre onoterade innehav: Företagsparken, Point

Properties och NPM Group.

•

I Point Properties och NPM Group har Fastator bestämmande inflytande och innehaven

konsolideras i sin helhet i räkenskaperna.

•

I Företagsparken har Fastator inte bestämmande inflytande, utan betydande inflytande

och innehaven redovisas som Intresseföretag.

Under rapportperioden har ett innehav avvecklats:

Vrefast AB avvecklades genom överlåtelse av innehavet

•

Våra innehav 2025

Återskapar levande stads-

kärnor runtom i Sverige

Säkrar robusta lokala

försörjningskedjor

Fullservice inom fastighets-

förvaltning och facility manage-

ment i hela Sverige

Avvecklade innehav under

rapportperioden

Bostadsbolaget mitt i

expansiva Mälardalen

3/114

Fastator Årsredovisning 2025

Året i korthet 2025

Fastator

Substansvärde, MSEK

•

Obligationsförhandlingar. Den 31 januari initierade Fastator nya

skriftliga förfaranden under de utestående obligationslånen av

serie 2020/2025, 2020/2026 och 2021/2027 i syfte att förlänga

perioden för villkorsuppfyllelse med två månader till den 31

mars. Förfarandena avslutades den 19 februari då tillräcklig

majoritet erhölls. Den 31 mars meddelade bolaget att villkoren

för ikraftträdande av den tidigare refinansieringsöverenskom-

melsen inte uppfylldes på grund av omständigheter kopplade till

Bain Capitals investering i Företagsparken.

2,5

2 279

2

1 800

1,5

1

•

Rekapitalisering. Den 24 oktober träffades en principöverens-

kommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare om

en rekapitalisering, innefattande bryggfinansiering om upp till

62,5 MSEK och huvudsakliga villkor för omvandling av befintliga

obligationslån till eget kapital. Den 12 november offentliggjordes

de detaljerade villkoren och skriftliga förfaranden initierades.

Rekapitaliseringen innebar kortfattat att bolaget tillfördes utökat

rörelsekapital genom ett brygglån och ett nytt obligationslån om

totalt upp till 110 MSEK, att 1 250 MSEK av befintliga obligations-

lån omvandlades till 12 499 828 preferensaktier, och att

838

0,5

0

343

2021

2022

2023

2024

2025

upplupna räntor samt kvarvarande del av obligationslånen

omvandlades till stamaktier. Förfarandena avslutades den 15

december. Den 18 december hölls extra bolagsstämma som

beslutade om: (i) ändring av bolagsordningen med införande av

preferensaktier, (ii) riktad nyemission av högst 12 499 828 prefe-

rensaktier (100 SEK/aktie) och högst 250 000 000 stamaktier

(1,90 SEK/aktie), med betalning genom kvittning, samt (iii)

bemyndigande om ytterligare högst 35 000 000 stamaktier.

-297

Substansvärde per aktie

35

29,32

30

25

•

VD-skifte. Den 17 februari meddelade Svante Bengtsson, VD, att

han sagt upp sin anställning och önskade lämna posten till som-

maren. Den 22 maj utsågs Jonas Sundin till tillförordnad VD, med

tillträde senast den 23 juni. Jonas Sundin har över 25 års erfa-

renhet från fastighetssektorn, bland annat som CFO på Arwidsro

och Group Treasurer på Magnolia Bostad.

23,16

20

15

10

5

10,79

Ägarförändring och årsstämma. Den 22 januari 2025 slutfördes

överlåtelsen där styrelsens ordförande Anders Mossberg förvär-

vade samtliga Joachim Kuylenstiernas direkt och indirekt ägda

aktier (21 552 785 aktier via Xclbr Intressenter AB, till 1,90 kr/

aktie), varigenom Mossberg blev bolagets största enskilda ägare

med 28,21 procent. Vid årsstämman den 13 juni omvaldes

Anders Mossberg som styrelseordförande och Mats Lundberg

4,41

0

2021

2022

2023

2024

2025

-3,83

4/114

Fastator Årsredovisning 2025

Året i korthet 2025

som ordinäre ledamot; Per von Wowern nyvaldes som ordinäre

styrelseledamot. Ingen utdelning lämnades för räkenskapsåret

2024. Totalt antal aktier och röster vid kallelsen: 77 712 648.

•

Fastigheter och finansiell ställning per 31 december 2025.

Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat

några förvaltningsfastigheter. Orealiserade värdeförändringar

uppgick till -221 MSEK och nedskrivningar av pågående projekt

till -22 MSEK. Förvaltningsfastigheterna värderades till 753

MSEK, utvecklingsfastigheter till 99 MSEK. Eget kapital uppgick

till 50 MSEK och kortfristiga räntebärande skulder till 602 MSEK.

Omsättningen för perioden uppgick till 99,3 MSEK (103,8) och

resultatet till −299,6 MSEK (−117,8). Förhandlingar med extern

köpare om avyttring av ett antal fastigheter påbörjades efter

tredje kvartalet och intensifierades under slutet av året. Transak-

tionerna stängdes under april 2026. Likviden avses i sin helhet

att användas för transaktionskostnader och amortering av obli-

gationslånet, som förföll den 22 mars 2026.

•

Revisor och avyttring av VreFast. Den 12 februari 2025 regist-

rerade Bolagsverket Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB som

vald revisionsbyrå med Helena Ehrenborg som huvudansvarig

revisor; posten hade varit vakant sedan årsstämman 2024. Per

den 23 april överlät Fastator samtliga aktier i Vrefast AB

(559320-0073) till Vrefast Holding AB (559320-0107) för en

köpeskilling om 1 542 SEK samt utdelning om 8,4 MSEK. Fastator

har därefter inget kvarstående ägande i VreFast.

•

Tvist rörande Företagsparken. Den 12 december 2025 skick-

ade Fastator meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i

Företagsparken Norden Holding AB (publ) avseende sekretess-

bestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator skickade även med-

delande om acceleration av reversen på CAL Investments SARL

(principalbelopp 677 319 569 kronor) samt aviserade intention

att realisera ställda säkerheter. Fastator avser att tillvarata sina

rättigheter under aktieägaravtalet inklusive att initiera rättsliga

förfaranden. Aktieägarna har hävdat att rekapitaliseringen utgör

åtgärder som ger dem rätt att lösa in Fastators aktier till 50 pro-

cent av marknadspriset. Styrelsen bedömer kravet som ogrun-

dat och Fastator har bestritt det.

NPM Group

•

Omstrukturering och nyckeltal. Under 2024 omstrukturerade

NPM Group verksamheten genom att avyttra facility manage-

ment-koncernen Nativus och avveckla olönsamma dotterbolag.

Omstruktureringen har haft full effekt under 2025. Omsättningen

minskade till 128,9 MSEK (231,6) och rörelseresultatet förbättra-

des till 3,9 MSEK (−61,1). Fastators ägarandel uppgick till 68,4

procent (63,7). NPM Groups koncernmässiga nettotillgångar

värderades till 37 MSEK (49) per den 31 december 2025, mot-

svarande cirka 2 procent av Fastators totala substansvärde (till-

gångssidan).

•

Bedömning av fortsatt drift. Styrelsen bedömer att de genom-

förda och pågående åtgärderna — rekapitaliseringen av moder-

bolagets obligationer och det pågående arbetet med att avyttra

fastigheter och säkerställa alternativ finansiering i Point Proper-

ties — är tillräckliga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov

och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är

uppfyllt.

•

Joakim Orthén, grundare och delägare i Nordic PM, kommer att

fortsätta bygga bolaget genom sin roll som VD i NPM Group.

Företagsparken

Bain Capitals investering och obligationsförlängning. Den 27

mars 2025 offentliggjordes att Bain Capital investerar 150 miljo-

ner euro (cirka 1,6 miljarder SEK) i Företagsparken genom en

kombination av förvärv av 15,9 procent av befintliga stamaktier

och teckning av nya preferensaktier. Fastator sålde inga aktier

och bibehöll sin kapital- och röstandel om cirka 25 procent. Efter

transaktionen omförhandlade Företagsparken bankfinansiering

hos Swedbank (1 155 MSEK) och Nordea (816 MSEK) och för-

längde faciliteterna till augusti 2025. Den 9 april initierades ett

skriftligt förfarande under obligationslån 2022/2025 (ISIN

SE0017132442) för att förlänga löptiden med högst tolv måna-

der. Förfarandet avslutades den 9 maj med stöd från cirka 94

procent av röstande obligationsinnehavare. Ny slutlig förfallo-

dag: 9 januari 2026. Villkoren inkluderade en höjning av ränte-

marginalen med 7,5 procentenheter och en sänkning av

nettobelåningsgraden i maintenance-testet från 70 till 45 pro-

cent.

Point Properties

•

Obligationsvillkor och prospekt. Den 2 januari 2025 uppfyllde

Point Properties villkoren i det skriftliga förfarandet från decem-

ber 2024 och ingick uppdaterade obligationsvillkor. I februari

godkände Finansinspektionen ett prospekt för upptagande till

handel av bolagets obligationer (nominellt 446,5 MSEK, 3M STI-

BOR + 2,50 procent, förfall 2026-03-22) på Nasdaq Stockholms

företagsobligationslista. Handeln inleddes den 19 februari. I slu-

tet av januari 2025 upprättades kontrollbalansräkningar i vissa

av bolagets dotterbolag, vilka visade att dotterbolagens egna

kapital understeg hälften av det registrerade aktiekapitalet. För-

sta kontrollstämma i respektive dotterbolag beslutade att bola-

gen inte skulle gå i likvidation.

•

Uppskjuten amortering, rekonstruktionsansökan och obliga-

tionsvillkorsbrott. Den 12 juni meddelades att Point Properties

sköt upp en avtalad amortering om 100 MSEK som skulle erläg-

gas den 30 juni under obligationslånet 2021/2026 (ISIN

SE0015556535) på grund av försenade transaktioner. Sedan

den 1 juli 2025 uppfyller Point Properties inte obligationsvillkoren.

Den 18 juli lämnade bolaget in ansökan om företagsrekonstruk-

tion. Ansökan avslogs den 4 augusti. Beslutet överklagades men

prövningstillstånd avslogs den 28 augusti.

•

Nyckeltal. Senast publicerade rapporten avser perioden 1 janu-

ari–30 september 2025: omsättning 378 MSEK (505), förvalt-

ningsresultat före finansiella poster 226 MSEK (313), resultat 75

MSEK (116), avkastning på eget kapital 2,7 procent (4,0). Förvalt-

ningsfastigheterna värderades per 30 september till 6 135

MSEK. Värdet av innehavet i Fastators balansräkning uppgick

per den 31 december 2025 till 582 MSEK (783).

Samtliga finansiella uppgifter per 31 december 2025 avser utfall före genomförandet av rekapitaliseringen i januari 2026, om

inte annat anges. Där justerade pro forma-siffror efter rekapitaliseringen används markeras detta med ”(pro forma)” i texten.

5/114

Fastator Årsredovisning 2025

Händelser efter rapportperiodens slut

Händelser efter

rapportperiodens slut

Nedanstående redogörelse avser väsentliga händelser som inträffat

efter den 31 december 2025 och fram till den dag då styrelsen god-

kände årsredovisningen för 2025. Bedömningen av händelserna har

skett i enlighet med IAS 10 Händelser efter rapportperiodens slut.

utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73 procent av antalet

aktier i Bolaget.

•

De 250 000 000 nyemitterade stamaktierna togs upp till handel på

Nasdaq Stockholm omkring den 21 januari 2026. I samband med

upptagandet till handel publicerade Bolaget ett undantagsdoku-

ment i enlighet med tillämpliga regler.

Under det fjärde kvartalet 2025 träffades en överenskommelse med

Bolagets obligationsinnehavare om en rekapitalisering av koncernen.

Överenskommelsen godkändes av obligationsinnehavarna genom

skriftliga förfaranden och av aktieägarna på extra bolagsstämma den

18 december 2025, varvid samtliga villkor för genomförande förklara-

des uppfyllda. Som en del av överenskommelsen har de finansiella

effekterna beaktats i bokslutet per den 31 december 2025, genom att

värdet av Bolagets tre utestående seniora säkerställda obligationslån

jämte kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta har justerats i

enlighet med överenskommelsens villkor. Det belopp som var före-

mål för kvittning uppgick per den 31 december 2025 till 1 756,8 MSEK,

varav 1 709,5 MSEK avser kapital och kapitaliserad ränta samt 47,3

MSEK upplupen kontantränta. I justeringen ingår en återläggning om

107,0 MSEK avseende för mycket reserverad kapitaliserad och

upplupen ränta.

•

Den 2 januari 2026 kallade Bolaget till en extra bolagsstämma den

28 januari 2026, i syfte att bemyndiga styrelsen att besluta om en

ytterligare kvittningsemission av högst 35 000 000 stamaktier till

en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Bemyndigandet fick

enligt förslaget endast utnyttjas för att fullfölja rekapitaliseringen i

enlighet med de överenskomna villkoren.

•

Den 28 januari 2026 hölls den extra bolagsstämman, vid vilken

bemyndigandet godkändes. Vid bolagsstämman valdes Mats Gei-

jer in som ny styrelseledamot, Mats är Jurist med erfarenhet från

Shipping och Försäkringsbranschen i Sverige och utlandet.

Med stöd av bemyndigandet genomförde styrelsen i början av

februari 2026 en kvittningsemission om 16 768 888 stamaktier till

obligationsinnehavare, till en teckningskurs om 1,90 SEK per sta-

maktie. Emissionen medförde en ytterligare utspädning om cirka

4,7 procent av det totala antalet aktier i Bolaget.

Det faktiska verkställandet av rekapitaliseringen — bestående av

emission av stam- och preferensaktier genom kvittning av obliga-

tionsfordringar — genomfördes under januari och februari 2026 och

redovisas i enlighet för vad som gäller för kvittning av skuld mot emis-

sion av egetkapitalinstrument under 2026. De finansiella rapporterna

per den 31 december 2025 återspeglar således Bolagets ställning

efter omvärdering av obligationerna enligt överenskommelsens vill-

kor, men före den slutliga omvandlingen av skuld till eget kapital.

•

Efter samtliga kvittningsemissioner uppgår det totala antalet sta-

maktier till 344 481 536 stycken och det totala antalet preferens-

aktier till 12 499 828 stycken, sammantaget 356 981 364 aktier i

Bolaget. Aktiekapitalet uppgår efter samtliga kvittningsemissioner

till 114 234 039,47 kronor.

Genomförande av rekapitaliseringen

Effekter av rekapitaliseringen (pro forma)

•

Den 15 januari 2026 bekräftade Bolaget att den riktade nyemis-

sion som beslutades på den extra bolagsstämman den 18

december 2025 var fulltecknad. Totalt emitterades 12 499 828

preferensaktier och 250 000 000 stamaktier. Emissionen riktades

till innehavare av Bolagets utestående obligationer och betalning

erlades genom kvittning av obligationsfordringar. Teckningskur-

sen uppgick till 1,90 SEK per stamaktie respektive 100 SEK per

preferensaktie.

Rekapitaliseringen har medfört att den totala räntebärande skuldsätt-

ningen i koncernen minskat med 1 757 MSEK och att substansvärdet

(NAV) ökat med 1 757 MSEK, från -297 MSEK till 1 460 MSEK, allt

annat lika. Soliditeten har förbättrats från -13,9 procent per den 31

december 2025 till 62,5 procent efter rekapitaliseringen. NAV per sta-

maktie, som var negativt vid årsskiftet, uppgår efter kvittningsemis-

sionerna till 0,61 SEK per stamaktie, beräknat på 344 481 536

utestående stamaktier, allt annat lika.

•

Genom emissionen ökade Bolagets aktiekapital med 83 999

947,16 kronor, från 24 868 048,01 kronor till 108 867 995,17 kro-

nor, och det totala antalet aktier ökade med 262 499 828, från 77

712 648 aktier till 340 212 476 aktier, varav 327 712 648 sta-

maktier och 12 499 828 preferensaktier. Emissionen medförde en

I syfte att illustrera effekterna av rekapitaliseringen på koncernens

balansräkning har en justerad balansräkning sammanställts. Den

justerade balansräkningen visar effekterna efter de kvittningsemis-

sioner som genomfördes under januari och februari 2026, med den

6/114

Fastator Årsredovisning 2025

Händelser efter rapportperiodens slut

förutsättningen att balansräkningen i övrigt inte varit föremål för några

ändringar eller justeringar. Eget kapital i koncernen har justerats med

1 756,8 MSEK och kortfristiga räntebärande skulder har minskat med

motsvarande belopp. Effekterna av rekapitaliseringen är en ögon-

blicksbild av bolagets finansiella ställning och har inte påverkat bola-

gets finansiella ställning under räkenskapsåret 2025.

Point Properties Portfolio 1 AB

Per bokslutskommunikéns publicering den 6 mars 2026 pågick

arbete med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansie-

ring i syfte att hantera förfallet den 22 mars 2026.

Bolagets obligationslån förföll till betalning den 22 mars 2026. I sam-

band med obligationslånets förfall avnoterades obligationerna från

Nasdaq Stockholm. Som kommunicerats den 19 mars 2026 har bola-

get inte haft möjlighet att återbetala hela obligationslånet samt utstå-

ende ränta vid dess förfall.

Före Rekapi-

talisering

Rekapi- Efter Rekapi-

KSEK

talisering

Eget kapital

Kortfristiga skulder

-319

1 757

1 438

Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tomträt-

terna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i

Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen initial

köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 MSEK ifall

köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde rum den 16 april

2026 och affären är inte villkorad av finansiering. Point Properties

kommer att använda den initiala köpeskillingen för transaktionskost-

nader och amortering under utestående obligationslån 2021/2026.

2 458

-1 757

701

SUMMA EGET

KAPITAL OCH

SKULDER

2 301

Rekapitaliseringen har breddat Bolagets ägarbas väsentligt. Bland

de nya aktieägare som tillkommit genom rekapitaliseringen åter-

finns bland andra Spiltan Fonder, Nordstjernan Kredit och DNB

Asset Management. DNB Asset Management innehar efter emis-

sionerna cirka 5,12 procent av kapitalet och rösterna i Bolaget.

Point Properties har även ingått en överenskommelse med större

innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av

utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en

förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att

möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligations-

innehavare via skriftligt förfarande.

Kapitalresning

Som meddelats i pressrelease den 22 april kommer Fastator att

arrangera möten med potentiella investerare i syfte att undersöka

möjligheten att resa nytt kapital om upp till 50 000 000 kronor. Kapital-

resningen kan ske genom bland annat, men inte begränsat till, obliga-

tionsemission, direktlån, emission av nya aktier eller på annat sätt

som bedöms lämpligt. Kapitalresningen är beroende av bland annat

rådande marknadsförhållanden och investerarintresse. Syftet med

att sondera intresset för en kapitalresning är att undersöka möjlighe-

terna för att öka Fastators finansiella beredskap för att kunna ta till-

vara på utvecklingsmöjligheter avseende Fastators befintliga

verksamhet.

Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt

286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen

ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det utestående

nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och utestå-

ende inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kommer

att fortsätta löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet har

återbetalats.

I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar har

ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet under det

första kvartalet, Q1 2026, om 30 MSEK. Därutöver tillkommer transak-

tionskostnader i storleksordningen 4,5 MSEK vilka också redovisats

under Q1 2026.

Kvarvarande obligationer efter rekapitaliseringen

Samtliga av Aktiebolaget Fastators (publ) tre utestående seniora

säkerställda obligationslån av serie 2020/2025 (ISIN SE0014855276),

2020/2026 (ISIN SE0014855284) och 2021/2027 (ISIN

SE0017159916) har omvandlats till eget kapital i samband med reka-

pitaliseringen. I stället har ett nytt säkerställt obligationslån om 110

MSEK emitterats med slutförfall i december 2027 och en kontant

ränta om 6,5 procent.

Tvister

Under rapportperioden — den 12 december 2025 — skickade Bola-

get meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken

Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna brutit mot

sekretessbestämmelser i aktieägaravtalet. Bolaget genomförde där-

till acceleration av den revers med principalbelopp om 677 MSEK

som CAL Investments Sarl ställt ut till Bolaget, jämte meddelande om

intention att pantrealisera de säkerheter som ställts för CAL Invest-

ments skyldigheter under reversen. Bolaget har bestritt det inlösen-

krav som aktieägarna i Företagsparken framställt.

Utöver Bolagets nya obligationslån kvarstår ett säkerställt obliga-

tionslån i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) om nomi-

nellt 446,5 MSEK med slutförfall den 22 mars 2026 och en ränta om

3M STIBOR + 2,50 procent. Se vidare under Point Properties Portfolio

1 AB nedan för information om förhandlingar med obligationsinneha-

vare och delamortering under 2026.

7/114

Fastator Årsredovisning 2025

Händelser efter rapportperiodens slut

ter och tomträtter som gjordes i april 2026 har använts för att delbe-

tala på obligationslånet och transaktionskostnader. Vidare har en

överenskommelse gjorts med de större innehavarna av obligatio-

nen om en förlängning av lånet med 6 månader, villkorat av godkän-

nande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.

Värdering av Företagsparken

I bokslutskommunikén baserades värderingen av Företagsparkens

aktier på bolagets senaste redovisade balansräkning per den 30 sep-

tember 2025 till 630 MSEK. Värderingen har vid upprättandet av års-

redovisningen justerats ned med 48 MSEK till 582 MSEK.

Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per

balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 582 MSEK

(783), finansiell fordran på CAL Investments Sarl om 638 MSEK

(617), innehavet i Point Properties som utgör 275 MSEK (541), för-

valtningskoncernen NPM Group som utgör 37 MSEK (49). Summe-

rat uppgår dessa nettotillgångar till 1 531 MSEK (2 001).

Styrelse- och ledningsförändringar

Jonas Sundin tillträdde som tillförordnad verkställande direktör den 1

juni 2025 och kvarstod i denna funktion per dagen då styrelsen god-

kände Årsredovisningen 2025. Den 21 april meddelade Jonas Sundin

styrelsen att han kommer att lämna sitt uppdrag som tillförordnad

verkställande direktör senast den 30 juni 2026.

Med beaktande av ovan nämnda omständigheter gör styrelse och

ledning bedömningen att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfak-

tor kopplad till hanteringen av Point Properties Portfolio 1 AB:s obli-

gationsförfall, vilken kan utgöra betydande tvivel avseende Points

fortsatta drift. Styrelse och ledning bedömer dock att de åtgärder

som vidtas är tillräckliga för att hantera Koncernens situation, att det

finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen och att de finan-

siella rapporterna därför upprättas utifrån antagandet om fortlev-

nad, om än med en väsentlig osäkerhetsfaktor I Point Properties.

I kallelsen till den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 föreslogs

att en ny styrelseledamot skulle väljas in för tiden fram till slutet av

nästa årsstämma. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som ny

styrelseledamot, Mats är jurist med erfarenhet från Shipping och För-

säkringsbranschen i Sverige och utlandet.

Efter räkenskapsårets utgång har styrelseordförande Anders Moss-

berg avlidit. Per von Wowern är vid tidpunkten för årsredovisningens

undertecknande ny styrelseordförande.

Avyttring av fastighet

Efter rapportperiodens utgång har koncernbolaget Point Properties

AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i

Malung-Sälen till en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket

är i linje med bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser

efter rapportperiodens slut

Koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 känne-

tecknades av negativt eget kapital om -319,0 MSEK och en soliditet

om -13,9 procent. Räntebärande skulder uppgick till 2 473,0 MSEK,

varav 2 322,5 MSEK klassificerades som kortfristiga skulder, huvud-

sakligen till följd av att obligationslån där lånevillkoren inte var upp-

fyllda omklassificerats från långfristiga till kortfristiga.

Den rekapitalisering som genomfördes under januari och februari

2026 har väsentligt förbättrat Bolagets finansiella ställning. Genom

omvandling av 1 756,8 MSEK i obligationsskulder till eget kapital har

soliditeten pro forma förbättrats till 62,5 procent. Bolaget har vidare

tillförts likviditet genom det nyemitterade obligationslånet om 110

MSEK. Ägarbasen har breddats med flera institutionella investerare.

Kvarvarande väsentlig osäkerhetsfaktor avser dotterbolaget Point

Properties Portfolio 1 AB:s säkerställda obligationslån om 446,5

MSEK med slutförfall den 22 mars 2026.

Som framgår ovan förföll dotterbolaget Point Properties Portfolio 1

AB:s obligationslån, utan att de hade möjlighet att återbetala lånet.

Den likvid om ca 312 MSEK som erhölls från försäljning av fastighe-

8/114

Fastator Årsredovisning 2025

VD-ord

2025 – finansiell

återställning och

stärkt grund

rats från -13,9 procent per den 31 decem-

ber 2025 till 62,5 procent. NAV per

Vid inledningen av 2026 står Fastator där-

med på en stark finansiell grund. Det ger

oss förutsättningar att agera långsiktigt och

åter bygga värde i våra innehav.

stamaktie, som var negativt vid årsskiftet,

uppgår efter rekapitaliseringen till 0,61 kro-

nor* per stamaktie, allt annat lika.

Arbetet fortsätter med att utveckla och ren-

odla portföljen, stärka kassaflödena och

tydliggöra bolagets strategiska inriktning.

Disciplin, transparens och aktivt ägarskap

är vägledande när vi nu går från finansiell

återställning till nästa fas.

Utöver den nya, mindre obligationen i Fas-

tator finns en obligation i dotterbolaget Point

Properties Portfolio 1 AB.

Under april 2026 såldes fastigheter i Point

Properties Portfolio 1 AB för en initial

köpeskilling om 312 MSEK, dessa går till

amortering och transaktionskostnader. Vi

har även ingått en överenskommelse med

större innehavare av Obligationerna, som

representerar cirka 70 procent av utestå-

ende nominellt belopp under Obligatio-

nerna, bland annat om en förlängning av

löptiden av Obligationerna med 6 månader

för att möjliggöra full återbetalning, detta är

villkorat av godkännande av obligations-

innehavare via skriftligt förfarande. Detta

innebär att arbetet med att avyttra fastighe-

ter pågår för att kunna lösa obligationen så

snart som möjligt.

2025 har präglats av ett målmedvetet

arbete för att stärka Fastators finansiella

ställning och skapa långsiktig stabilitet.

Fokus har varit tydligt: att återställa balans-

räkningen, säkra likviditeten och etablera

en långsiktigt hållbar kapitalstruktur. Arbe-

tet kulminerade i december 2025, då en

extra bolagsstämma beslutade att genom-

föra den föreslagna rekapitaliseringen till-

sammans med bolagets

Efter räkenskapsårets utgång nåddes vi av

det mycket sorgliga beskedet att vår styrel-

seordförande Anders Mossberg har avlidit.

Anders har haft en central roll i Fastators

utveckling och varit en viktig kraft i det

arbete som genomförts under det gångna

året. Hans erfarenhet och tydliga fokus på

långsiktigt värdeskapande har präglat bola-

get och den riktning vi nu bygger vidare på.

Våra tankar går till Anders familj och när-

stående.

obligationsinnehavare.

Överenskommelsen innebar att bolaget

dels tillfördes ny likviditet genom en nyemit-

terad obligation, dels att merparten av den

befintliga obligationsskulden omvandlades

till eget kapital genom nyemission av stam-

och preferensaktier. Stamaktieemissionen

gjordes till kurs 1,90 SEK per aktie och pre-

ferensaktieemissionen till 100 SEK per

aktie.

Vi går in i 2026 med en stärkt finansiell

grund och ett tydligt ansvar att förvalta och

vidareutveckla bolaget med samma disci-

plin, transparens och långsiktighet i fokus.

Arbetet fortsätter.

I samband med rekapitaliseringen har vi

även genomfört en grundlig översyn av

koncernens tillgångsvärden och gjort nöd-

vändiga nedskrivningar av både fastigheter

och aktieinnehav i Företagsparken.

Jonas Sundin

Rekapitaliseringen genomfördes i januari

2026 och har kraftigt stärkt Fastators

balansräkning. Den totala skuldsättningen

har minskat med 1 757 MSEK och sub-

stansvärdet har ökat med motsvarande

belopp, från -297 MSEK till 1 460 MSEK, allt

annat lika. Soliditeten har därmed förbätt-

Tf. Vd

Sammantaget har rekapitaliseringen och

hanteringen av de befintliga obligationerna

väsentligt stärkt balansräkningen och bred-

dat ägarbasen, som nu omfattar flera större

och finansiellt starka institutionella investe-

rare.

*) Baserat på att substansvärdet för stamaktieägarna ökat

med 507 MSEK från -297 MSEK till 210 MSEK fördelat på

344 481 536 stamaktier efter kvittningsemissionen i janu-

ari 2026.

9/114

Fastator Årsredovisning 2025

Ordförandeord

Ett nytt skede

tar vid

Våra institutionella partner har stöttat oss

genom omstruktureringen och har, vid

sidan av kapital, tillfört ett betydande finan-

siellt nätverk. Fastator kvarstår som bety-

dande ägare i Företagsparken och får

genom ägarskapet del i den fortsatta vär-

deutvecklingen. NPM Group har utvecklats

väl och visar god operativ stabilitet, och

Point Properties har fortsatt arbetet med

portföljjusteringar inom ramen för den

finansieringsstruktur som etablerades

2024. Med en stärkt balansräkning utvärde-

rar vi nu nya möjligheter att investera i fast-

ighetsföretag och därmed växa i takt med

en fastighetsmarknad i återhämtning.

Ordförande har ordet

År 2025 var ett av de mest omdanande åren

i Fastators historia. När jag i juni valdes in i

styrelsen mötte jag ett bolag mitt i en omfat-

tande omstrukturering, och under hösten

genomfördes tillsammans med dåvarande

styrelseordförande Anders Mossberg och

bolagets ledning det avslutande arbetet

med den rekapitalisering som lägger grun-

den för Fastators nästa fas.

Det är med stor sorg jag konstaterar att

Anders gick bort i en trafikolycka i april

2026. Anders var styrelseordförande sedan

2023 och styrelseledamot i elva år. Han

bidrog med stor kompetens, starkt engage-

mang och ett genuint omtänksamt ledar-

skap. Hans insatser var avgörande för att

Fastator kunde ta sig igenom det senaste

årets utmaningar, och hans gärning utgör

en utgångspunkt för det fortsatta arbetet.

Mina tankar går till hans familj och när-

maste.

Fastator går in i 2026 med en starkare

finansiell ställning, en fokuserad portfölj och

en organisation i uppbyggnad som åter kan

vända blicken framåt. Styrelsens arbete

präglas av affärsmoral, processdisciplin,

effektivitet och ett balanserat risktänkande.

Med en ren balansräkning och en uppdate-

rad affärsplan finns goda förutsättningar att

skapa värde över tid – för obligationsinne-

havare, aktieägare, ledning och de medar-

betare som under tuffa år burit bolaget. Jag

ser med tillförsikt fram emot 2026.

Det operativa arbetet under 2025 präglades

av en målmedveten finansiell omstrukture-

ring. Den 24 oktober offentliggjordes

huvudvillkoren för en omfattande rekapitali-

sering med en kommitté av bolagets större

obligationsinnehavare. Genom skriftliga för-

faranden i november och beslut vid extra

bolagsstämma den 18 december fattades

de nödvändiga formella besluten. Rekapita-

liseringen genomfördes i januari 2026 och

innebär att tidigare obligationslån har kon-

soliderats till ett mindre och säkerställt obli-

gationslån, att en del av skulden har

Per von Wowern

Styrelseordförande

konverterats till nyemitterade preferens-

aktier samt att upplupen ränta har kvittats

mot stamaktier. Resultatet är en väsentligt

stärkt balansräkning och en återställd soli-

ditet.

10/114

Fastator Årsredovisning 2025

Marknad

Marknadsöversikt

Makroekonomi

Demografi

Under 2025 fortsatte den svenska ekonomin att röra sig från stabili-

sering mot en gradvis återhämtning, även om utvecklingen var

ojämn och fortsatt känslig för omvärldsfaktorer. Inflationstrycket

avtog successivt under året och närmade sig Riksbankens mål. Vid

årets slut uppgick inflationen, mätt som KPIF, till strax över 2 pro-

cent, vilket innebar att den exceptionellt höga inflationen från åren

2022–2023 i praktiken var absorberad. Detta skapade förutsätt-

ningar för en fortsatt mer expansiv penningpolitik.

Befolkningsutvecklingen i de tio orter där Point Properties är verk-

samt har varit ojämn under 2000-talet. Trelleborg och Falkenberg

uppvisar den starkaste tillväxten, med ökningar om 23 respektive

22 procent, vilket överstiger riksgenomsnittet på drygt 19 procent

under samma period. Motsatt utveckling ses i Hällefors, där befolk-

ningen minskat med 22 procent, samt i Säffle med en nedgång om

11 procent.

Framåtblickande prognoser för perioden 2026–2050 pekar på att

åtta av tio orter kommer att uppleva en svag befolkningsminskning.

Hällefors och Säffle bedöms även fortsättningsvis tillhöra de sva-

gaste marknaderna. Samtidigt förväntas Falkenberg och Trelleborg

fortsätta att utvecklas starkt, med en prognostiserad befolkningstill-

växt om cirka 12 procent vardera. På riksnivå förväntas befolk-

ningen öka med knappt 7 procent fram till 2050.

Mot denna bakgrund genomförde Riksbanken ytterligare ränte-

sänkningar under året, och styrräntan sänktes successivt till 1,75

procent vid utgången av 2025. De lägre räntenivåerna förbättrade

finansieringsförutsättningarna för både hushåll och företag och

bidrog till ett tydligt stärkt marknadssentiment jämfört med föregå-

ende år. Samtidigt präglades året av en hög grad av försiktighet, då

effekterna av räntesänkningarna slog igenom med viss fördröjning i

realekonomin.

Fastighetsmarknaden

Under 2025 stärktes den svenska transaktionsmarknaden ytterli-

gare efter den gradvisa återhämtning som inleddes under 2024.

Den totala transaktionsvolymen uppgick till knappt 166 miljarder

kronor, motsvarande en ökning om 18,5 procent jämfört med 2024

och nästan 60 procent jämfört med bottenåret 2023. Trots denna

tydliga uppgång ligger aktivitetsnivån fortsatt under det långsiktiga

genomsnittet för perioden 2015–2024. Antalet genomförda transak-

tioner uppgick under året till 439, vilket innebär en markant ökning

jämfört med föregående år och indikerar ett bredare marknadsdel-

tagande. Samtidigt minskade den genomsnittliga affärsstorleken

från 409 miljoner under 2024 till 378 miljoner under 2025.

Tillväxtmässigt var 2025 ett år av måttlig expansion. BNP-tillväxten

bedöms ha uppgått till omkring 1,0–1,5 procent, vilket innebar en

förbättring jämfört med 2024 men fortsatt under det historiska

genomsnittet. Den dämpade utvecklingen förklaras av en svag

inledning på året, där hushållens konsumtion och företagens inves-

teringar var återhållsamma till följd av tidigare höga räntekostnader

och ökad osäkerhet. Under andra halvåret kunde dock en tydligare

uppgång noteras, understödd av stigande reallöner, fallande infla-

tion och ett gradvis förbättrat konjunkturläge. Prognoserna inför

2026 pekar på en starkare tillväxt i takt med att de penningpolitiska

lättnaderna får fullt genomslag.

Stockholmsregionen behöll sin ställning som den största delmark-

naden med 37 procent, men stod för en lägre andel av den totala

transaktionsvolymen än under de två föregående åren, då denna

noterades på 45 procent. Regionstäderna ökade i betydelse och

svarade för 30 procent av volymen, medan övriga delar av landet

uppgick till 15 procent. Göteborg stärkte sin position ytterligare och

stod för 13 procent av transaktionsvolymen, den högsta andelen på

ett decennium. Malmö låg fortsatt på en relativt låg nivå med

omkring 5 procent av den totala volymen.

Arbetsmarknaden förblev en utmaning under större delen av året.

Arbetslösheten låg kvar på förhöjda nivåer under första halvåret

och uppgick i genomsnitt till omkring 7 procent. Mot slutet av 2025

kunde dock en försiktig förbättring noteras, och arbetslösheten

sjönk till cirka 6,8 procent vid årets slut. Antalet konkurser var fort-

satt högt i ett historiskt perspektiv, särskilt inom räntekänsliga sek-

torer, men ökningen planade ut under årets senare del i takt med att

konjunkturen stabiliserades.

Det internationella läget bidrog fortsatt till osäkerhet. Geopolitiska

spänningar, inte minst kopplade till konflikten i Ukraina och situatio-

nen i Mellanöstern, påverkade riskaptiten globalt. Därtill skapade

ökad handelspolitisk osäkerhet, bland annat kopplad till USA:s mer

protektionistiska hållning, en försiktig investeringsmiljö under delar

av året. Samtidigt bidrog en gradvis stabilisering i Europa och USA,

tillsammans med lättnader i den globala penningpolitiken, till att

dämpa de mest negativa effekterna.

Ur ett segmentperspektiv dominerade bostadsfastigheter även

under 2025 och svarade för 28 procent av den totala transaktions-

volymen, motsvarande knappt 47 miljarder kronor. Lager-, logistik-

och industrifastigheter uppvisade ett tydligt uppsving och utgjorde

det näst största segmentet med 22 procent av volymen. Samhälls-

fastigheter ökade kraftigt till 16 procent, till stor del drivet av en

enskild större portföljaffär, medan kontorssegmentet tappade i rela-

11/114

Fastator Årsredovisning 2025

Marknad

tiva termer och stod för 15 procent av transaktionsvolymen. Han-

delsfastigheter svarade för 11 procent av volymen, vilket är i linje

med tioårssnittet men fortsatt under toppnivåerna från mitten av

2010-talet.

Hyresutvecklingen inom segmentet har varit förhållandevis robust,

även om en tillfällig nedgång kunde noteras under pandemiåren

2020-2022. Därefter har en tydlig återhämtning skett; under 2023

noterades stigande marknadshyror i samtliga tio kommuner, och

trenden har i huvudsak fortsatt under 2024. Under 2025 har hyres-

utvecklingen på orterna varit stillastående eller svagt positiv, och

relativt både storstadsmarknaderna och regionstäderna har dessa

orter uppvisat en klart starkare hyresutveckling.

Andelen internationella investerare ökade markant under året och

uppgick till 32 procent av den totala transaktionsvolymen, vilket är

den högsta nivån på ett decennium. Det ökade utländska intresset

kan delvis förklaras av förbättrade finansieringsförutsättningar och

att Sverige uppfattas som en relativt stabil och transparent marknad

i ett fortsatt osäkert omvärldsläge. Sammantaget präglades trans-

aktionsåret 2025 av ett tydligt förbättrat sentiment, ökad likviditet

och ett större fokus på högkvalitativa tillgångar i attraktiva lägen.

Sett till vakansnivåerna ökade dessa kraftigt i samband med pande-

miutbrottet 2020, för att därefter hålla sig på förhöjda nivåer. Under

2025 har utvecklingen varit stabil, med stillastående eller något

sjunkande vakansgrader på de aktuella orterna, vilket går i linje med

den allmänna utvecklingen i landet. Inför 2026 pekar prognoserna

mot en generell nedgång i vakanser inom segmentet, till följd av en

allmänt förbättrad konjunktur. Samtidigt bedöms risken för tillkom-

mande konkurrens från nyproducerade gallerior som låg, givet de

höga produktionskostnaderna. Detta stärker förutsättningarna för

det befintliga beståndet att bibehålla låga vakansnivåer och bidrar

till en mer uthållig marknadsstabilitet.

Centrumhandels utveckling

Point Properties strategi är fokuserad på handelsfastigheter i regio-

nala marknader. Detaljhandeln i mindre och medelstora städer kän-

netecknas ofta av relativt jämna försäljningsnivåer över tid, något

som bekräftas av utvecklingen inom lokal centrumhandel; Omsätt-

ningen under 2024 (siffror för 2025 har inte publicerats ännu)

utvecklades positivt och överskred för första gången under 2020-

talet nivåerna som noterades före pandemiutbrottet 2020.

Marknadsanalys

2 000

1 800

1 600

1 400

1 200

1 000

800

Jämfört med storstadsmarknaderna har lokala centrumhandels-

fastigheter en starkare förankring i lokala kundströmmar, då de i

högre grad betjänar invånarnas vardagskonsumtion samt delar av

sällanköpshandeln. En bidragande förklaring är den begränsade

förekomsten av externa handelsområden i mindre städer. Där

sådana finns utgörs de huvudsakligen av lågpriskoncept och bygg-

varuhandel, vilka i praktiken kompletterar stadskärnans utbud sna-

rare än tränger undan det. I flertalet av de städer där Point

600

400

200

0

2015

Bollnäs

Motala

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

Falkenberg

Sala

Hällefors

Karlskoga

Ludvika

Properties är verksamt saknas externa handelsplatser helt, vilket

ytterligare stärker potentialen för bolagets befintliga bestånd.

Sälen

Trelleborg

Yield

Centrumfastigheterna i Point Properties portfölj uppvisar även

strukturell utvecklingspotential. Detta gäller bland annat möjligheten

att tillföra bostäder ovanpå befintliga byggnader eller att integrera

lokaler för offentlig och samhällsnära verksamhet. Givet fastigheter-

nas centrala A-lägen bedöms de ha god konkurrenskraft även i ett

mer utmanande investeringsklimat, och i takt med att byggaktivite-

ten normaliseras kan efterfrågan på sådana lägen förstärkas ytterli-

gare.

10

9

8

7

6

5

4

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

Bollnäs

Falkenberg

Sala

Hällefors

Karlskoga

Sälen

Ludvika

Motala

Trelleborg

Yield, Hyres- och Vakansutveckling

Yieldnivåerna för centrumhandelsfastigheter uppvisade en stabili-

serad trend under 2025, efter att nivåerna uppvisade en stigande

trend räknat från utbrottet av Covid-19 under 2020. Yielderna är

över lag något förhöjda jämfört med innan 2020, delvis kopplat till att

den fysiska handeln har drabbats negativt av den svaga konjunktu-

ren, men tecken finns på att den fysiska handeln befinner sig i en

positiv återhämtningsfas. Utvecklingen på de aktuella orterna följer

samma trend som har noterats under 2025 i både regionstäder och

storstäder. Bland de tio kommunerna noteras Falkenberg för den

lägsta yieldnivån, vilket tyder på ett starkare investerarintresse och

en mer etablerad marknadsposition.

Vakans

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

2015

2016

2017

2018

Falkenberg

Sala

2019

2020

2021

2022

2023

Ludvika

2024

2025

Bollnäs

Motala

Hällefors

Karlskoga

Sälen

Trelleborg

12/114

Fastator Årsredovisning 2025

Aktien

Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator, uppgick

per den 31 december 2025 till 52,1 MSEK (97,9). Antal utestående aktier uppgår till 77 712

648 (77 712 648). Under 2025 har totalt 42,1 miljoner (70,5) aktier omsatts motsvarande i

genomsnitt 168 952 aktier per handelsdag (281 000). Aktieomsättningen baseras på sta-

tistik från Nasdaq Stockholm.

Aktien

SEK

3

2

1

0

Dec’24

Mar’25

Jun’25

Sep’25

Dec’25

Aktieägare per den 31 december 2025

Antal aktier

1–2 500

Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK

4 675

478

538

91

1 569

1 212

4 012

2 200

1 365

1 245

40 464

52 067

2 501–5 000

5 001–25 000

25 001–50 000

50 001–75 000

75 001–100 000

100 001–

32

21

48

5 883

Summa

De största aktieägarna

Tio största aktieägare

Anders Mossberg

Kapital- och röstandel

Antal aktier

28,2%

21 923 800

27,5%

3,5%

3,2%

1,5%

1,4%

1,1%

0,9%

0,6%

21 367 785

2 715 935

2 484 104

1 200 035

1 059 861

855 120

Mats Lundberg (via bolag)

Nordnet Pensionsförsäkring AB

Avanza Pension

Dyggve AB

Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag

Futur Pension Försäkringsbolag

TPS Fastigheter

684 198

490 989

Lukas Thomasson

0,6%

472 684

Carl-Henrik Carlsson

Summa

68,5%

53 254 511

Övriga aktieägare

31,5%

24 458 137

Totalt

100,0%

77 712 648

13/114

Fastator Årsredovisning 2025

Affärsmodell

Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Det gör

vi genom kunskap och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansierings-

frågor. Vårt mål är att skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra

bolag inom fastighetssektorn.

Affärsmodell

Omvärldsanalys – från makro till mikro

•

Utifrån makrotrender och samhällsbehov identifierar vi fastighetssegment med goda till-

växtmöjligheter.

•

Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk.

Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet.

Etablering och initial investering

•

För oss är tillväxtpotentialen det avgörande - inte geografiskt område eller fastighets-

segment.

Sverige är mer än storstadsområdena - vi startar och utvecklar verksamheter som får

hela landet att leva.

Tydligt fokus på utveckling och tillväxt i etableringsfasen.

Expansion genom partnerskap

•

Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital, finansieringskunskap, affärsutvecklingsstöd och

vårt stora nätverk.

Våra partners har möjlighet att finansiellt investera eller vara aktiva i operativa roller i

bolagen för att bidra till framtida tillväxt.

Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade varit möj-

ligt på egen hand.

Mognadsfas och marknadsledarskap

•

Fokus på utveckling och tillväxt följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mog-

nadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap.

•

Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav.

Nätverk

Fastator

Styrelse

Ledning & medarbetare

Andra

betydande

aktieägare

Potentiella

innehavsbolag

Uppstart och/eller förvärv

Befintliga

innehavsbolag

Fortsatt ägande

”Redo för fortsatt resa”

14/114

Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

Fastators substansvärde fördelat per innehav

Pro forma

MSEK

Utfall

Justerat - Efter Rekapitalisering januari 2026

Varav hänförligt till Varav hänförligt till

Innehav

31 dec 2025

31 dec 2024

Totalt ⁵

582

275

37

stamaktier ⁶

preferensaktier ⁷

Företagsparken

Point Properties¹

582

275

37

-

783

541

49

84

40

5

498

235

32

-

²

NPM Group (f.d Nordic PM)

VreFast

13

-

Summa innehavsbolag

893

129

765

1 384

617

Fordran på CAL Investments SARL³

Totalsumma

638

92

546

1 531

2 001

1 531

220

1 311

Ej fördelade tillgångar och skulder

Nettoskuld ⁴

-1 796

-32

-1 624

-34

-86

15

-12

2

-74

13

Övriga tillgångar och skulder

Substansvärde (NAV)

-297

343

1 460

210

1 250

1) Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 213 MSEK (554).

2) Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar.

3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag

och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 42, "Övriga finansiella tillgångar".

4) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 555 MSEK (1 500) samt kapitaliserad ränta om 264,7 MSEK (176,6).

5) I syfte att illustrera effekterna av rekapitaliseringen på koncernens substansvärde har ett justerat substansvärde beräknats ovan. Det justerade substans-

värdet visar effekterna efter kvittningsemissionerna som genomfördes under januari 2026, med den förutsättningen att de i beräkningen redovisade vär-

dena i övrigt inte varit föremål för några ändringar eller justeringar. Räntebärande nettoskuld har justerats med 1 710 MSEK avseende kvittning av

kortfristiga obligationslån och övriga tillgångar och skulder med 47 MSEK avseende kvittning av upplupen kontantränta.

6) Efter Rekapitalisering som den beskrivits under 5) varav hänförligt till stamaktieägare baserat på kvittning om 507 MSEK.

7) Efter Rekapitalisering som den beskrivits under 5) varav hänförligt till preferensaktieägare baserat på kvittning om 1 250 MSEK.

Fordran på CAL Investments SARL

Företagsparken

42%

38%

18%

2%

Point Properties¹

NPM Group

15/114

Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

Företagsparken i korthet

Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i

expansiva städer runtom i Sverige. Senast publicerade rapporten för Företagsparken

avser perioden 2025-01-01–2025-09-30.

Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter

Region: Sverige

Redovisas som: Intresseföretag

Fastators ägarandel

Omsättning

25,00 % (25,04)

378 MSEK (505)

226 MSEK (313)

75 MSEK (116)

2,7 % (4,0)

Förvaltningsresultat

Resultat

Avkastning på eget kapital

Balansräkning

MSEK

30 sep 2025

6 135

31 dec 2024

5 929

Förvaltningsfastigheter

Övriga anläggningstillgångar

48

22

Summa anläggningstillgångar

6 183

5 951

Kortfristiga fordringar

Kassa

87

75

233

101

Summa omsättningstillgångar

SUMMA TILLGÅNGAR

320

176

6 504

6 126

Eget kapital

4 083

2 961

Varav minoriteten

-

Uppskjuten skatteskuld

204

5

160

0

Övriga avsättningar

Långfristiga räntebärande skulder

Långfristiga ej räntebärande skulder

491

3

365

3

Summa långfristiga skulder

703

528

Kortfristiga räntebärande skulder

Kortfristiga ej räntebärande skulder

Summa kortfristiga skulder

1 601

116

2 484

153

1 717

2 638

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

6 504

6 126

16/114

Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

Point i korthet

Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och

mellanstora städer. Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus

i betong, och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel,

samhällsservice och boende.

Sektor: Centrumfastigheter

Region: Små- och mellanstora städer i Sverige

Redovisas som: Dotterbolag

Räntebindning per period ¹

Fastators ägarandel

Omsättning

100 % (100)

99 MSEK (104)

Period (år)

<1

MSEK

%

95 %

- %

601

Förvaltningsresultat

Resultat

19 MSEK (31)

1–2

-

-300 MSEK (-118)²

2–3

- %

²) Resultatet har belastats med räntekostnader på ägarlån om -40 MSEK (-48).

3-4

-

- %

4–5

-

- %

Balansräkning

>5

31

632

5 %

Summa

100 %

MSEK

31 dec 2025

31 dec 2024

939

Förvaltningsfastigheter

Utvecklingsfastigheter

Övriga anläggningstillgångar

Summa anläggningstillgångar

753

99

Kapitalbindning ¹

127

51

76

903

1 143

Period (år)

<1

MSEK

%

95 %

- %

601

Kortfristiga fordringar

Kassa

15

29

45

11

20

31

1–2

-

2–3

- %

Summa omsättningstillgångar

3-4

-

- %

SUMMA TILLGÅNGAR

Eget kapital

948

50

1 174

-47

4–5

-

- %

>5

31

632

5 %

Ägarlån

138

7

482

33

Summa

100 %

Uppskjuten skatteskuld

Långfristiga räntebärande skulder

Summa långfristiga skulder

30

410

925

Kapitalstruktur ¹

176

Kortfristiga räntebärande skulder

Långfristiga räntebärande skulder

Ej räntebärande skulder

602

75

200

72

Eget kapital

7 %

Räntebärande

skulder

46

24

86 %

6 %

1 %

Uppskjuten

skatt

Summa kortfristiga skulder

722

296

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

948

1 174

Ej räntebärande

skulder

Obligationslån, Point Properties Portfolio 1 AB (publ)

Fördelning ﬁnansiering ¹

Förfallodatum MSEK

Ränta

Typ

2026-03-22

446,5

STIBOR 3M + 2,5%

Säkerställd, delar

av beståndet

Banklån

19 %

80 %

1 %

Obligationslån

Övrig finansiering

1) Exklusive ägarlån

17/114

Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighetsförvaltning, lokaluthyrning,

fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förval-

tar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 omstrukturerade NPM Group verksamheten,

bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla

olönsamma dotterbolag.

Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management

Region: Hela Sverige

Redovisas som: Dotterbolag

Fastators ägarandel

Omsättning

68,4 % (63,7)

129 MSEK (232)

4 MSEK (-61)

Rörelseresultat

Resultat

-4 MSEK (-68)

18/114

Hållbarhetsrapport

2025

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Fastators målsättning är att skapa långsiktigt värde genom att som aktiv ägare utveckla och

stödja fastighetsrelaterade bolag över hela landet. Bolagsportföljen omfattar idag flera seg-

ment inom svensk fastighetsmarknad, från lager- och lättindustrifastigheter till centrumfast-

igheter i regionala städer och fastighetsförvaltning. Som investmentbolag, med fokus på

fastighetssektorn, arbetar vi nära våra innehavsbolag genom kapital, finansieringskompe-

tens och ett omfattande strategiskt nätverk, med ambitionen att accelerera bolagens tillväxt

och stärka deras konkurrenskraft.

Inledning

Hållbarhetsarbete inom Fastator styrs av styrelsen och ledningsgruppen, som ansvarar för

att definiera riktlinjer, följa upp resultat och säkerställa att hållbarhetsarbetet integreras i

både investeringar och operativ styrning. Centrala policyer för arbetet är gällande Bolag-

styrningspolicy, Hållbarhetspolicy, Uppförandekod, Personalpolicy, Insiderpolicy och Vissel-

blåsarpolicy.

Genom våra portföljbolag bidrar vi till att stärka både lokala arbetsmarknader och förutsätt-

ningarna för hållbar stadsutveckling. Point Properties arbetar exempelvis med att återskapa

levande och attraktiva stadskärnor i små och medelstora städer, medan Företagsparken

utvecklar en modern och energieffektiv portfölj av lager- och industrifastigheter.

Vårt hållbarhetsarbete omfattar både Fastators egen organisation och våra innehavsbolag,

där vi har bestämmande eller betydande inflytande. Därav omfattar hållbarhetsrapporten

innehavsbolagen Point Properties och NPM Group. Fullständigt underlag avseende Före-

tagsparken har inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande varför detta innehavsbo-

lag inte omfattas av årets hållbarhetsrapport. Fastator avser att utveckla redovisningen när

relevant och tillförlitligt underlag kan inhämtas. För bolag med betydande inflytande redovi-

sas endast vår procentuella aktieägarandel.

Fastators Hållbarhetsrapport för 2025 har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen

och har legat till grund för översiktlig granskning utförd av bolagets revisor.

20/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Fastators bolagsstyrning och

ansvarstagande

Fastators ägare förväntar sig en långsiktig och stabil avkastning,

vilket förutsätter en hållbar affärsmodell som bygger på stabil

ekonomisk utveckling och ansvarsfull styrning i såväl investerings-

beslut som den dagliga verksamheten.

anden gentemot leverantörer, aktieägare och ﬁnansiärer samt för

att skapa förutsättningar för varaktig tillväxt. Genom ett ansvarsfullt

agerande och en strukturerad styrning, där hållbarhetsaspekter

integreras i affärsbeslut och uppföljning, stärker Fastator både sin

värdeskapande förmåga och sin motståndskraft över tid.

En robust ﬁnansiell styrning är central för att möta bolagets åtag-

En central del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identiﬁera risker. De mest betydande riskerna analyseras genom

riskkartläggning och en sammanvägning av sannolikhet och konsekvens. För varje risk fastställs åtgärder för att

minimera risken och, om möjligt, nyttja tillhörande möjligheter.

Risk-

hantering

Åtgärder

Risk

Förklaring

Ägarstyrnings-

risker

Risker kopplade till ägar-

styrning och direktiv till

innehaven kopplade till hållbarhet.

Kontinuerlig dialog för att säkerställa

långsiktighet inom hållbarhetsarbetet.

Fastator förmedlar förväntningar och krav på

bolagens hållbarhetsarbete samt upprättar

styrning och rapportering av arbetet.

Miljörisker

Risker kopplade till den fysiska

omgivningen i och runtom fastig-

heterna.

Löpande kartläggning och upp-

följning av Fastators och innehavsbolagens

miljörisker. Regelbundet revidera och

fastställa vår hållbarhetspolicy. Upprätta

riktlinjer, krav och förväntningar på nya

innehavsbolag och beﬁntliga. Integrera

miljörisker i due diligence processen.

Organisatoriska

risker

Risker kopplade till välmående på

arbetsplatsen. Detta gäller såväl

våra medarbetare som leverantörer

och underleverantörer till såväl

Fastator som innehavsbolag.

Årliga medarbetarsamtal, kompetens-

höjande insatser och utbildning. Förebyg-

gande arbetsmiljöarbete och rutiner i alla

delar av verksamheten.

Omställnings-

risker

Risker kopplade till att klimatföränd-

ringarna för med sig nya klimatmål,

kravställningar samt politiska

beslut som ställer krav på Fastator

och dess innehav att ställa om sin

verksamhet.

Kartlägga och utveckla Fastators samt

innehavsbolagens bestånd samt löpande

revidera och fastställa styrande dokument,

due diligence, riktlinjer och krav utifrån

omvärldsanalyser.

21/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

För att identifiera Fastators mest väsentliga hållbarhetsfrågor har bolagets största risker kopplade till hållbarhet identifie-

rats, liksom de områden där Fastators påverkan på en hållbar utveckling är som störst.

Väsent-

lighets-

analys

• Hållbara leverantörskedjor

• Grön finansiering

• Miljö- och klimatpåverkan

• Ekonomisk tillväxt

• Ägarstyrning

• Miljöcertifierade fastigheter

• Energieffektivisering

• Anti-korruption

• Jämställdhet & mångfald

• Biologisk mångfald

• Hälsa och personlig utveckling

Hög

Fastators påverkan på hållbar utveckling

Mycket hög

Regelefterlevnad och antikorruption

Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer, och sam-

hällen fria från korruption, är väsentligt för att uppnå en god sam-

hällsstyrning. Bygg- och fastighetsbranschen är en av de branscher

i Sverige där korruptionsrisker generellt bedöms vara förhöjda. Som

en del av denna bransch är det därför av största vikt att Fastator tar

sitt ansvar för att verka för ett samhälle fritt från korruption.

Utfall under året

Under året har moderbolaget inte identiﬁerat några väsentliga fall

av bristande efterlevnad av lagar och förordningar, och inga böter

har betalats under rapportperioden.

Inom Fastators innehavsbolag har inga betydande överträdelser av

regelverk rapporterats, och inga sanktionsavgifter eller böter har

utfärdats. Vidare har innehavsbolagen rapporterat noll misstänkta

fall av korruption (0) till ledningsgrupp och styrelse.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som omfattas

av svenska lagar och förordningar, inklusive skattelagstiftning samt

svenska och internationella redovisningslagar.

Styrning

Fastator har nolltolerans mot alla typer av mutor och korruption.

Ledning och styrelse har det övergripande ansvaret för att mot-

verka korruption och säkerställa att koncernen följer gällande lagar

och regelverk. Detta innebär att sätta ramar för regelefterlevnad,

hantera risker kopplade till korruption och vid behov vidta åtgärder.

Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar

och identiﬁerade behov och leds av relaterade policys.

22/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Fastators miljöpåverkan uppstår framför allt genom den energi och

de resurser som används i de fastigheter våra innehavsbolag äger,

förvaltar och utvecklar. Kopplat till energi och resursanvändning

bidrar vi till klimatförändringen, där merparten av våra växthusgas-

utsläpp kommer från uppvärmning, fastighetsel och drivmedel i den

maskin- och fordonsﬂotta som krävs för driften av fastigheterna. Vår

verksamhet påverkar också miljön genom det avfall som uppstår i

både fastighetsdrift och förvaltning. Avfall genereras i olika led hos

hyresgäster, i underhåll och vid rivningar eller ombyggnationer.

Detta är en gemensam utmaning för hela fastighetsbranschen.

Som aktiv ägare arbetar vi för att minska vår miljöpåverkan i vår

värdekedja. Det gör vi genom att driva på för energieffektivisering,

ökad andel förnybar energi, samt bättre uppföljning och klimats-

marta val i våra innehavsbolag.

23/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Energi

Genom effektiv energianvändning och ökad andel förnybara

energikällor kan Fastators miljöpåverkan begränsas samtidigt som

driftskostnader minskar. Energihantering utgör därmed en viktig

komponent i arbetet med att uppnå långsiktigt hållbara fastighets-

investeringar.

respektive bolagschef. Arbetet utvecklas löpande utifrån verk-

samhetens förutsättningar och identiﬁerade behov och leds av

relaterade policys.

Utfall under året

Moderbolaget redovisar en minskad direkt energiförbrukning från

45 MWh till 0,1 MWh, vilket beror på att bolaget har minskat sin

kontorsyta och avyttrat sina bränsledrivna tjänstebilar. Den största

delen av koncernens energiförbrukning kommer dock från Fasta-

tors innehavsbolag.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar drivmedel från

bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning för bolagets kontor.

Den största delen av Fastators energiförbrukning kommer dock

från Fastators innehavsbolag. I våra fastighetsägande innehavsbo-

lag bygger rapporteringen på fastighetens energianvändning, det

vill säga energi som går till uppvärmning, komfortkyla samt fastig-

hetsel. Verksamhetsel är således exkluderad från rapporteringen.

Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin,

Inom koncernen Dotterbolag, uppgår under året till 13 664 MWh

(14 631 MWh). I denna post ingår primärt Point, som redovisar en

total energiförbrukning om 13 107 MWh (13 480 MWh) under året.

Totalt kommer 97% (föreg. år 95%) av Points energiförbrukning

från förnybara eller återvunna källor, och 3% (föreg. år 5%) från

icke-förnybar energi. Förändringarna i Points energiförbrukning

bedöms främst bero på normal variation i drift och nyttjandegrad,

inklusive väderrelaterade skillnader och variationer i verksamhet-

ens energibehov mellan år.

Energiförbrukningen redovisas som energi inom koncernen. Om

Fastator endast innehar betydande inﬂytande redovisas energi-

förbrukningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator

redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbolagets

energiförbrukning.

Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats av Fastator

under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alternativt

fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt den ﬁnansiella

kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av

innehavsbolagens energiförbrukning där bolaget har bestäm-

mande inﬂytande. Fullständigt underlag avseende Företagsparken

har inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande varför detta

innehavsbolag energiförbrukning inte omfattas av årets hållbar-

hetsrapport. Fastator avser att utveckla redovisningen när relevant

och tillförlitligt underlag kan inhämtas.

Posten består även av NPM Group, som står för en betydande

del av det drivmedel som redovisas i kategorin, Inom koncernen

Dotterbolag, till följd av verksamhetens fordonsﬂotta. Deras totala

energiförbrukning uppgår till 558 MWh (föreg. år 1152 MWh).

Förändringen jämfört med föregående år bero till störst del på

avsaknad av drivmedelsdata från Point, men även på variationer i

körsträcka, uppdrag/aktivitet och driftförutsättningar. Majoriteten

av koncernens maskin- och fordonsﬂotta är fortsatt bensin- eller

dieseldriven.

Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter

genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare.

Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviserings-

åtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef.

Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning

inom NPM Group-koncernens fordons- och maskinﬂotta ligger på

respektive bolagschef. Arbetet utvecklas löpande utifrån verk-

samhetens förutsättningar och identiﬁerade behov och leds av

relaterade policys.

Styrning

Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter

genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare.

Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviserings-

åtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef.

Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning

inom NPM Group-koncernens fordons- och maskinﬂotta ligger på

24/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Energi

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

Andel icke

förnybar energi %

energi %

Energiförbrukning inom koncernen,

Moderbolag, MWh

2025

-

2024

36

2025

2024

2025

-

2024

0

2025

2024

100

0

Drivmedel, leasingbilar

-

0

-

0

Verksamhetsel, kontor

0,1

9

100

19

Total energiförbrukning, moderbolag

45

81

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke

förnybar energi %

Energiförbrukning inom koncernen1,

Dotterbolag, MWh

2025

2024

2025

2024

2025

2024

2025

2024

Drivmedel, fordon- och maskinflotta

558

1 152

0

1

0

99

100

Fastighetsel

Varav koncernens avtal

Varav hyresgästens avtal2

5 437

-

5 773

-

0

-

0

-

94

-

89

-

6

-

11

-

Fjärrkyla

Varav koncernens avtal

Varav hyresgästens avtal2

-

Fjärrvärme

Varav koncernens avtal

Varav hyresgästens avtal2

7 670

-

7 706

-

64

-

61

-

35

-

38

-

1

-

1

-

Total direkt energiförbrukning

Varav koncernens avtal

Varav hyresgästens avtal2

13 664

-

14 631

-

36

-

32

-

57

-

55

-

7

-

55

21

-

1) Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning

2) Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då koncernen i dagsläget saknar insyn i dessa

avtal

25/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Klimatpåverkan

Fastators utsläpp av växthusgaser bidrar till klimatförändringar,

vilka i sin tur kan öka de fysiska klimatriskerna som påverkar bola-

gets fastighetsinnehav Med fokus på effektiv energi- och resurs-

hantering verkar vi för att minska vår klimatpåverkan och därmed

våra klimatrelaterade risker. Vi verkar även för en transparent redo-

visning av våra växthusgasutsläpp i enlighet med GHG-protokollet.

uppgår de totala växthusgasutsläppen till 537 ton CO2e (500 ton

CO2e). Ökningen bedöms främst förklaras av normal variation i drift

och energianvändning mellan år, då inga större förändringar eller

åtgärder som väsentligt påverkar utsläppen har genomförts under

perioden.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Växthusgasutsläpp, Moderbolag

Scope 1

2025

2024

0

8

Redovisade siffror bygger på data som presenterats under redo-

visad energiförbrukning. I Scope 1 redovisas direkta växthusga-

sutsläpp som sker i den egna verksamheten, såsom Fastators

och innehavsbolagens leasingbilar samt NPM Groups fordon-

och maskinﬂotta samt köldmedieläckage. I Scope 2 redovisas

indirekta växthusgasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärrvärme och

kyla. I Scope 3 redovisas växthusgasutsläpp från innehavsbolag

där Fastator inte innehar bestämmande inﬂytande. För mer detal-

jerad information om respektive post se tabell på sida 27.

Drivmedel, leasingbilar

0

8

Scope 2

0,1

0

1

0

1

Elförbrukning, kontor (market based)

Elföbrukning kontor (location based)

0,1

Total ton CO2e (Scope 1 och 2, market

based)

0

8

Total ton CO2e (Scope 1 och 2, location

based)

0,1

9

Fastator redovisar sitt växthusgasutläpp enligt Greenhouse

Gas Protocol, marknadsbaserad metod. Växthusgasutsläppen

redovisas enligt den ﬁnansiella kontrollmetoden, vilket innebär att

Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp

i Scope 1 och 2 där Fastator innehar bestämmande inﬂytande. Om

Fastator endast innehar betydande inﬂytande redovisas innehavs-

bolagets Scope 1 och 2-utsläpp i Scope 3 under kategorin ”Inves-

teringar”, motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel.

För räkenskapsår 2025 har Scope 3 utsläpp inte kunnat beräknas

då fullständigt underlag från Innehavsbolag/Investeringar inte har

varit tillgängliga vid rapportens färdigställande. Fastator avser att

utveckla redovisningen när relevant och tillförlitligt underlag kan

inhämtas. Växthusgasutsläpp är redovisat i koldioxidekvivalenter,

vilket innebär att alla relevanta växthusgaser ingår.

Växthusgasutsläpp, Innehavsbolag

2025

2024

Scope 1

Drivmedel, maskin- och fordonsﬂotta

165

43

218

137

Köldmedieläckage

Total ton CO2e, Scope 1

208

355

Scope 2

Fastighetsel (market based)

Fastighetsel (location based)

Fjärrkyla

142

378

-

159

402

-

Fjärrvärme

395

341

Total ton CO2e, Scope 2, market based

537

500

Total ton CO2e Scope 2 (location based)

774

743

Utfall under året

Moderbolaget redovisar ett totalt växthusgasutsläpp om 0 ton CO2e

(8 ton CO2e) i Scope 1 och 2 2025. Fastators största växthusgas-

utsläpp inom Scope 1 och 2 kommer dock från våra innehavsbolag

kopplade till deras energianvändningeni. Totala växthusgasut-

släppet för Fastators Innehavsbolag 2025 är 745 ton CO2e ( 2 064

ton CO2e). Det minsakde utsläppsmängden beror till stor del på

avsaknaden av utsläppsmängder för Scope 3 för 2025.

Scope 3

Investeringar

-

1 209

Total ton CO2e, Scope 3

-

1 209

Total ton CO2e Scope 1, 2 och 3

market based

745

2 064

Total ton CO2e (Scope 1, 2 och 3 location

based)

982

1 726

I Scope 1 och 2 redovisas Fastators innehavsbolag med bestäm-

mande inﬂytande. Både växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2

minskar i jämförelse med föregående år. I Scope 1 redovisas ett

totalt växthusgasutsläpp om 208 ton CO2e (355 ton CO2e). De

minskade utsläppen beror på att NPM Group minskat mängden

drivmedel under året och minskade köldmedieläckage. I Scope 2

26/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Växthusgasutsläpp

Scope

Källa

Utsläppsfaktorer utrryckta i koldioxidekvivalenter

Scope 1

Drivmedel

Utsläppsfaktorerna är leverantörsspecifika och framtagna av leverantörerna för 2025 i kg

CO2e. OKQ8 har exempelvis baserat sina beräkningar på kunduppgifter avseende drivme-

delsköp och utsläppsfaktorer specifika för olika drivmedelstyper (produkt-/kundspecifikt).

Scope 2

Fastighetsel,

market based

100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 g CO2e/kWh

Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix 2024: 464,79 g CO2e/kWh

Källa: Energimarknadsinspektionen

Fastighetsel,

Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix: 69,6 g CO2e/kWh

location based

Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och

export 2021

Scope 2

Fjärrkyla

Stockholm Exergi: Exergi, 2025) 0 g CO2e/kWh (Scope 2) Gäller för Fastator (moderbolag)

Fjärrvärme

Stockholm Exergi: 57,4 g CO2e/kWh (Scope 2) Gäller för Fastator (moderbolag)

Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter.

Scope 3

Fjärrvärme

Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter (Scope 3 uppströms)

Stockholm Exergi: 3,5 g CO2e/kWh (Scope 3 uppströms) Gäller för Fastator (moderbolag)

Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter. (Scope 3 uppströms)

27/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Social hållbarhet

Jämställdhet och mångfald

Fastator påverkar sociala förhållanden i sin värdekedja genom ett

aktivt ägande i fastighetsrelaterade bolag. Vår påverkan rör främst

arbetsmiljö och arbetsvillkor inom våra innehavsbolag, såsom Point

Properties, NPM Group och Företagsparken, där majoriteten av

medarbetarna omfattas av strukturerade arbetsmiljörutiner.

Genom våra investeringar bidrar vi också till samhällsutvecklingen,

från att skapa trygga och levande stadskärnor till att möjliggöra

lokal sysselsättning inom förvaltning, handel och service. Våra

innehavsbolag spelar en viktig roll i att utveckla attraktiva miljöer

där människor arbetar, bor och möts.

Arbetet med social hållbarhet styrs av Fastators Hållbarhetspolicy

och Uppförandekod, som sätter ramar för etik, mänskliga rättigheter

och ansvarstagande. Vi följer upp sociala risker genom regel-

bundna dialoger, medarbetarinsatser och krav på att innehavsbo-

lagen säkerställer god arbetsmiljö och följer relevanta lagar och

riktlinjer.

28/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Social hållbarhet

Jämställdhet och mångfald

Sammansättningen av styrelse, ledning och medarbetare påverkar

bolagets verksamhet och beslutsförmåga. Under året har organisa-

tionen fortsatt genomgått förändringar och större delen av arbetet

har lagts ut på externa aktörer. Bolaget fortsätter att anpassa

resurserna utifrån verksamhetens behov och förutsättningar.

Styrning

Fastator strävar efter att jämställdhet och mångfald ska genomsyra

hela koncernen. Även om rekryteringsbehovet inom moderbolaget i

dagsläget är begränsat, strävar Fastator efter att främja en inklu-

derande och rättvis arbetsmiljö genom samarbete och dialog med

innehavsbolagen. Arbetet för en genusmedveten och icke-diskrimi-

nerande arbetskultur pågår, både genom Fastators egna initiativ och

genom att stödja goda riktlinjer i Fastators innehavsbolag. Arbetet

utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar och identi-

ﬁerade behov och leds av relaterade policys.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen av medarbetare inkluderar personer som är direkt

anställda av moderbolaget och innehavsbolag där Fastator har

bestämmande inﬂytande, och bygger på data som är hämtad från

respektive bolags lönesystem. Samtliga medarbetare redovisas i

heltidsekvivalenter (”FTE”), med undantag av styrelsemedlemmar

som presenteras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare

är anställda inom Sverige.

Utfall under året

Under 2025 bedrevs verksamheten inom moderbolaget av 2 per-

son som är heltidsanställd på konsultbasis. Detta då ekonomi- och

administration då organisationen fortsatt genomgått förändringar

och större delen av arbetet avseende ekonomi och administration

har lagts ut på externa aktörer.

Då fullständigt underlag inte varit tillgängligt vid rapportens färdig-

ställande, avseende åldersfördelning och antal styrelseledamöter,

verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare, är

redovisade nyckeltal för 2025 inte helt jämförbara med föregående

verksamhetsårs redovisning.

Fastators innehavsbolag redovisar ett ökat antal medarbetare för

2025 jämfört med 2024. Antalet medarbetare uppgår under året

till 110 (108) konsoliderat, varav 12 kvinnor (25) och 96 män (80).

Vidare redovisar innehavsbolagen en minskad procetuell andel

kvinliga medarbetare.

Anställningsform och anställningsgrad

Totalt antal

medarbetare1

Moderbolag

Innehavsbolag

2024

2025

2024

Män

2025

Män

Anställningsform

Kvinnor

Män

Kvinnor

Män

Tillsvidareanställd

Visstidsanställd

-

2

-

2

-

12

-

96

-

22

3

77

3

Totalt antal medarbetare

2

12

96

25

80

1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

29/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare

2025

2024

Antal på

Varav

Antal på

Varav

balansdagen

kvinnor balansdagen

kvinnor

Styrelseledamöter¹

47

1

4%

0%

89

64

1

17%

0%

83

Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare²

Koncernen totalt

11

17

Antal

Varav

Antal

Varav

Medelantal anställda

anställda

kvinnor

anställda

kvinnor

Moderbolaget

2

0%

2

0%

Dotterbolagen

108

12%

106%

24%

Koncernen totalt

110

12%

108

24%

30/114

Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

Revisorns

Uppdrag och ansvarsfördelning

yttrande

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2025 på sidorna 19-30

och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre

lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

avseende den

lagstadgade

hållbarhets-

rapporten

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om

den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhets-

rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den

inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och

god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund

för vårt uttalande.

Uttalande

En hållbarhetsrapport har upprättats.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Mikael Nilsson

Auktoriserad revisor

31/114

Fastator Årsredovisning 2025

Bolagsstyrningsrapport

Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktieägarna,

direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators bolagsstyr-

ning är att skapa värde genom att säkerställa ett effektivt beslutsfat-

tande, som följer bolagets strategi och styr mot de av styrelsen och

ledningen uppsatta målen. Bolagsstyrningen syftar även till att

säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktie-

ägare, kunder, medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt.

Lagstiftning om bolagsstyrning

Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning som Aktie-

bolagslagen, Bokföringslagen, Aktiemarknadsnämndens uttalan-

den, Årsredovisningslagen samt noteringsavtalet med Nasdaq

Stockholm och Svensk kod för bolagsstyrning (“Koden”). Bolaget

följer vidare de regler och rekommendationer som ges ut av rele-

vanta organ.

Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap. 6 §

Årsredovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara värdepap-

per som är upptagna till handel på en reglerad marknad. Rapporten

har i övrigt den utformning som krävs då bolagets aktier handlas på

en handelsplattform enligt 1 kap. 5 § 12 lagen (2007:528) om värde-

pappersmarknaden. Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolags-

styrning sedan verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten

har varit föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer.

Efterlevnad av Koden

Fastator följer kodens princip om att ”följa eller förklara” och hade

2025 en avvikelse att förklara.

Kodregel 7.7 Styrelsen ska se till att bolagets halvårs- eller niomå-

nadersrapport översiktligt granskas av bolagets revisor.

Ingen av bolagets rapporter för dessa eller någon annan period har

under 2025 varit föremål för översiktlig granskning. Förklaringen är

den ökade komplexitet och merarbete som rekapitaliseringen som

offentliggjordes av Bolaget den 18 december 2025 har medfört

under året.

Aktieägare

Aktiebolaget Fastator (publ) (“Fastator”) hade per den 31 december

2025 5 883 aktieägare (6 444) och totalt antal aktier om 77 712 648

stycken (77 712 648). Samtliga aktier var stamaktier.

Bolagsstämma

Efter balansdagen, i samband med den rekapitalisering som

genomfördes i januari 2026, emitterades 250 000 000 stamaktier

och 12 499 828 preferensaktier genom riktade nyemissioner till

obligationsinnehavare. Därutöver genomfördes en kompletterande

kvittningsemission av 16 768 888 stamaktier. Efter dessa emis-

sioner uppgår det totala antalet aktier i bolaget till 356 981 364,

varav 344 481 536 stamaktier och 12 499 828 preferensaktier. Pre-

ferensaktierna har samma rösträtt som stamaktierna.

Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter utövas vid

bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller inga begränsningar i

fråga om hur många röster varje aktieägare kan avge vid bolags-

stämma. En gång per år hålls årsstämman som bland annat beslu-

tar om styrelsens sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande

direktören och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och

revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befattningshavare.

Årsstämman 2025

Fastators tio största aktieägare per den 31 december 2025 framgår

av nedanstående tabell:

Årsstämman 2025 hölls tisdagen den 13 juni 2025 klockan 10.00 i

bolagets lokaler på Vasagatan 28 i Stockholm. Vid bolagsstämman

deltog 22 569 348 röstberättigade aktier som företrädde 29,04 % av

kapitalet och rösterna.

Kapital- &

Ägare

röstandel

28,2%

27,5%

3,5%

Antal aktier

21 923 800

21 367 785

2 715 935

2 484 104

1 200 035

1 059 861

Anders Mossberg

Mats Lundberg (via bolag)

Nordnet Pensionsförsäkring AB

Avanza Pension

•

Årsstämman beslutade att fastställa Fastators respektive kon-

cernens framlagda resultat och balansräkningar. Stämman

beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, om att ingen utdel-

ning lämnas för räkenskapsåret 2024 och att resultatet balanse-

ras i ny räkning.

3,2%

Dyggve AB

1,5%

Årsstämman fastställde vidare att antalet på årsstämman valda

styrelseledamöter ska vara tre (3) ordinarie ledamöter utan

suppleanter och att bolaget ska ha ett registrerat revisionsbolag

som revisor. Årsstämman antog valberedningens förslag av

omval av Anders Mossberg som styrelsens ordförande, omval

av Mats Lundberg som ordinarie styrelseledamot, samt nyval av

Per von Wowern som ordinarie styrelseledamot. Till revisor

omvaldes, i enlighet med valberedningens förslag och revisions-

Handelsbanken Liv Försäkrings-

aktiebolag

1,4%

Futur Pension Försäkringsbolag

TPS Fastigheter

1,1%

0,9%

855 120

684 198

Lukas Thomasson

Carl-Henrik Karlsson

Summa

0,6%

490 989

0,6%

472 684

68,5%

53 254 511

32/114

Fastator Årsredovisning 2025

Bolagsstyrningsrapport

utskottets rekommendation, PricewaterhouseCoopers AB med

Mikael Nilsson som huvudansvarig revisor.

000 aktier och högst 175 000 000 aktier till lägst 286 500 000

aktier och högst 1 146 000 000 aktier. Det nya aktieslaget, prefe-

rensaktier, har samma rösträtt som bolagets befintliga sta-

maktier.

•

Årsstämman godkände valberedningens förslag till arvoden,

innebärandes att styrelseledamöter som inte uppbär lön av

bolaget eller annat bolag inom bolagets koncern, ska utgå med 0

(0) kronor till styrelsens ordförande och med 0 (0) kronor till

envar av övriga ledamöter. Härutöver ska revisionsutskottets

ordförande ersättas med ett årligt arvode om 0 (0) kronor och

övriga ledamöter i revisionsutskottet med 0 (0) kronor. Årsstäm-

man godkände valberedningens förslag om att ordföranden och

ledamöterna ersätts via ett optionsprogram att utarbetas och

antas på en senare bolagsstämma. För en extern styrelseleda-

mot som inte deltar i optionsprogrammet beslutades ett årligt

kontant arvode om 250 000 kronor. Om revisionsutskottets

arbete leds av en extern ledamot (det vill säga någon som inte är

huvudägare), beslutade årsstämman om ett särskilt arvode om

50 000 kronor. Ersättning till revisorn beslutades utgå enligt god-

känd räkning.

•

Beslut om riktad emission av stamaktier och preferensaktier.

Stämman beslutade om en riktad nyemission av högst 262 499

828 aktier, varav högst 12 499 828 preferensaktier och högst

250 000 000 stamaktier, innebärandes en ökning av aktiekapita-

let om högst 83 999 947,155587 kronor. Betalning för de nyemit-

terade aktierna sker genom kvittning. Rätt att teckna aktier i

nyemissionen är innehavare av bolagets utestående obligatio-

ner.

•

Beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om emission

av stamaktier. Styrelsen bemyndigades att fatta beslut om före-

trädesemission av stamaktier för att fullfölja den avsedda

omstruktureringen av bolagets utestående obligationer.

Extra bolagsstämma den 28 januari 2026

•

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande

direktören ansvarsfrihet för 2024. Vidare antog stämman oför-

ändrade principer för utseende av valberedning samt riktlinjer

för ledande befattningshavare. Stämman godkände även den

ersättningsrapport som styrelsen upprättat och framlagt avse-

ende räkenskapsåret 2024.

Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Aktiebolaget

Fastator (publ). Stämman fattade beslut om bemyndigande för sty-

relsen att besluta om riktad emission av högst 35 000 000 sta-

maktier i syfte att fullfölja den avsedda omstruktureringen av

bolagets utestående obligationer. Stämman fattade också beslut

om fastställande av antalet styrelseledamöter och inval av ny styrel-

seledamot (Mats Geijer).

Årsstämman bemyndigade styrelsen att, vid ett eller flera tillfäl-

len, kunna besluta om nyemission av aktier, konvertibler eller

teckningsoptioner eller kombinationer därav, s.k. units, med eller

utan företrädesrätt för aktieägarna att delta i emissionen och

med eller utan föreskrift om apport eller kvittning. Bemyndigan-

det får högst omfatta emission av aktier motsvarande maximalt

20 procent av Fastators utestående antal aktier.

Valberedning

Valberedningen utgörs av styrelseordföranden samt representan-

ter utsedda av bolagets tre största aktieägare baserat på av bolaget

kända ägarförhållanden per den sista augusti. Valberedningen

utgjordes under 2025 av Anders Mossberg (Styrelseordförande)

och Mats Lundberg (ledamot). Efter Anders Mossbergs bortgång

utgörs Valberedningen av tf Ordförande Per von Wowern och Mats

Lundberg i dialog med de största ägarna. Valberedningens mandat-

period löper till dess att ny valberedning utsetts i enlighet med beslut

om utseende av valberedning vid årsstämman 2026.

•

Årsstämman godkände samtliga förslag som styrelsen, valbe-

redning och större aktieägare lagt fram inför årsstämman. Dessa

framgår i sin helhet av tidigare publicerad kallelse till årsstäm-

man och besluten kommer att framgå av årsstämmans protokoll

som kommer publiceras på Fastators webbplats, www.fastator.

se.

Information om principer för hur valberedningen utses, dess leda-

möter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida, www.fas-

tator.se.

Extra bolagsstämma den 18 december 2025

Den 18 december 2025 hölls extra bolagsstämma i Aktiebolaget

Fastator (publ). Stämman fattade beslut för att kunna genomföra

den omstrukturering av Aktiebolaget Fastators (publ) obligationer

och kapitalstruktur som ursprungligen offentliggjordes den 12

november 2025. Stämman fattade i korthet följande beslut:

Styrelse

Enligt bolagsordningen ska styrelsen bestå av lägst tre och högst

fem styrelseledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsen väljs

årligen på årsstämman för tiden intill nästa årsstämma. Någon regel

om längsta tid som ledamot kan ingå i styrelsen finns inte.

•

Beslut om ändringar av bolagsordningen. Stämman beslutade

att ändra bolagets bolagsordning genom att öka gränserna för

bolagets aktiekapital och antal aktier samt införa ett nytt akties-

lag (preferensaktier). Genom ändringen ökade gränserna för

bolagets aktiekapital från lägst 14 000 000 kronor och högst 56

000 000 kronor till lägst 91 680 000 kronor och högst 366 720

000 kronor. Gränsen för antalet aktier ökade från lägst 43 750

Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets verksam-

het, dess utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, mångsidighet

och bredd avseende kompetens, erfarenhet och bakgrund hos sty-

relseledamöterna. Vidare har valberedningen diskuterat ovanstå-

ende kriterier utifrån kravet på en balanserad könsfördelning och ett

mångfaldhetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna styrel-

33/114

Fastator Årsredovisning 2025

Bolagsstyrningsrapport

seledamöternas oberoende har valberedningen funnit att dess för-

slag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på oberoende som

uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning.

relsen har också behandlat frågor kopplade till den uppskjutna

amorteringen i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ)

samt den pågående tvisten avseende aktieägaravtalet i Företags-

parken Norden Holding AB (publ).

Vid årsstämman 2025 skedde omval av Anders Mossberg (Styrel-

seordförande) och Mats Lundberg (ledamot) samt nyval av Per von

Wowern (ledamot).

Styrelsens sammansättning och mötesnärvaro 2025

Ledamot

Roll

Närvaro

14/14

4/14

Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på relevant sida i års-

redovisningen samt på bolagets hemsida.

Anders Mossberg

Mats Lundberg

Per von Wowern

Ordförande

Ledamot

Styrelsens oberoende

Av styrelsen utgör Anders Mossberg och Mats Lundberg represen-

tant för de största ägarna i bolaget. Samtliga styrelseledamöter är ej

oberoende i förhållande till större ägare, men oberoende i förhål-

lande till bolaget och koncernledningen.

Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören och

ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredovisningen för

2025.

Ersättningsutskott

Styrelsearvoden

Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året utan

styrelsen i sin helhet har behandlat ersättningsfrågorna. Vad som

sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen och styrelsens ordfö-

rande.

Årsstämman godkände valberedningens förslag till arvoden, inne-

bärandes att styrelseledamöter som inte uppbär lön av bolaget eller

annat bolag inom bolagets koncern, ska utgå med 0 (0) kronor till

styrelsens ordförande och med 0 (0) kronor till envar av övriga leda-

möter. Härutöver ska revisionsutskottets ordförande ersättas med

ett årligt arvode om 0 (0) kronor och övriga ledamöter i revisions-

utskottet med 0 (0) kronor. Årsstämman godkände valberedningens

förslag om att ordföranden och ledamöterna ersätts via ett options-

program att utarbetas och antas på en senare bolagsstämma. För

en extern styrelseledamot som inte deltar i optionsprogrammet

beslutades ett årligt kontant arvode om 250 000 kronor. Om revi-

sionsutskottets arbete leds av en extern ledamot (det vill säga

någon som inte är huvudägare), beslutade årsstämman om ett sär-

skilt arvode om 50 000 kronor. Ersättning till revisorn beslutades

utgå enligt godkänd räkning.

Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen:

•

Granska instruktionen för Ersättningsutskottet.

Granska förslag till ersättningsprinciper.

Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD.

Granska VD:s förslag till ersättning och andra anställningsvillkor

för ledningsgruppen.

Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för beredning av

styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och

andra anställningsvillkor för bolagsledningen samt styrelsens

arbete i att säkerställa att Fastator har marknadsmässiga ersätt-

ningar till sina anställda. Ersättningsutskottet ska följa och utvärdera

tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar till ledande befattnings-

havare som årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gäl-

lande ersättningsnivåer i bolaget.

Ordförandens roll

Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och ansvarar för

att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög

kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även för

utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete. Styrelseordföran-

den bevakar att styrelsen utför sina uppgifter.

Med ersättningar avses fast lön och arvode. Rörliga ersättningar i

form av maximalt sex extra månadslöner, pensionsavsättningar och

andra ekonomiska förmåner. Ordföranden ska efter varje möte i

utskottet, rapportera till styrelsen om ersättningsutskottets aktivite-

ter och beslut. Ordföranden ansvarar för att de förslag som ersätt-

ningsutskottet bereder föreläggs för styrelsen.

Styrelsens arbete

Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och utfär-

dar en VD-instruktion som bland annat anger rapporteringsskyl-

digheter mot styrelsen. Arbetsordningen anger bland annat

styrelsens ansvar, arbetsfördelning samt vilka ärenden som ska

föreläggas styrelsen. Under verksamhetsåret har styrelsen haft

fjorton (14) protokollförda sammanträden. Vid styrelsesamman-

trädena har investeringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, års-

bokslut och delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande

frågor behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget,

struktur samt organisationsförändringar. Styrelsen har under 2025

särskilt ägnat tid åt rekapitaliseringen av bolagets obligationer och

den därtill kopplade omstruktureringen av kapitalstrukturen. Sty-

Ersättningsutskottet har arbetat efter den av styrelsen fastställda

instruktionen för ersättningsutskottet och har behandlat ersättning

till VD.

Revisionsutskott och revisorer

Vid årsstämman 2024 beslutades att hela styrelsen gemensamt ska

fullgöra revisionsutskottets uppgifter. Denna ordning har fortsatt

under 2025. Relevanta frågor har hanterats inom ramen för de ordi-

narie styrelsemötena.

34/114

Fastator Årsredovisning 2025

Bolagsstyrningsrapport

Under året har styrelsen behandlat frågor rörande delårsrapporter,

bokslutskommuniké, årsredovisning, riskbedömning och intern kon-

troll, bolagets likviditet samt den externa revisionen av räkenskaper

och förvaltning.

områden inom Fastators koncern. Affärsplanen uppdateras vid änd-

ring av lagkrav, noteringskrav och/eller redovisningsstandarder.

Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt på det kon-

stituerande styrelsemötet:

Revisorer

•

Styrelsens arbetsordning

VD-instruktion

Revisorerna utses av årsstämman, och uppdraget gäller till slutet av

den årsstämma som hålls nästkommande år.

Attestinstruktion

Vid årsstämman 2025 valdes PwC med auktoriserad revisor Mikael

Nilsson som huvudansvarig revisor.

Finanspolicy

IT- och informationsäkerhetspolicy

Informationspolicy

Uppförandekod

Ersättning till revisorerna utgår enligt löpande godkänd räkning.

Intern kontroll

Personalpolicy

Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern kontroll,

vilken framgår nedan:

Hållbarhetspolicy

Insiderpolicy

Närståendepolicy

Bolagsstyrningspolicy

Visselblåsarpolicy

Ramverk för intern kontroll

Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och Koden, för

den interna kontrollen i bolaget. Fastator har definierat intern kon-

troll som en process, som påverkas av styrelsen och VD och som

utformats för att ge en rimlig försäkran om att Fastators mål uppnås

vad gäller ändamålsenlig och effektiv verksamhet, tillförlitlig finan-

siell rapportering och efterlevnad av tillämpliga lagar och förord-

ningar. Processen baseras på kontrollmiljön som skapar disciplin

och struktur för de övriga fyra komponenterna i processen, nämli-

gen riskbedömning, kontrollstrukturer, information och kommunika-

tion samt uppföljning.

Utifrån styrdokumenten ansvarar VD för att utforma och dokumen-

tera samt upprätthålla och pröva de system och processer som

behövs för att minimera risker i den löpande verksamheten och den

finansiella rapporteringen. Styrelsens instruktioner för den finan-

siella rapporteringen och övergripande policys finns i koncernens

ekonomihandbok. Som en integrerad del till ekonomihandboken

finns organisationsstruktur, processbeskrivningar, checklistor och

andra verktyg över affärsmässiga och administrativa processer.

Samtliga dokument finns på koncernens interna filstruktur.

Kontrollmiljö

Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll. Kontrollmiljön

innefattar den kultur som bolagsledningen kommunicerar och verkar

utifrån och omfattar i huvudsak integritet och etiska värderingar,

kompetens, ledningsfilosofi och stil, organisationsstruktur, ansvar och

befogenheter, policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur

för övriga komponenter.

Riskbedömning

Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys. I riskana-

lysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedömning gjorts av

sannolikheten av att risken materialiseras och den ekonomiska

effekten av densamma. De väsentligaste riskerna är:

•

Finansiella risker – risker kopplade till finansiering och värdering

Marknadsrisker – inom framför allt fastighetssektorn

Fastators styrelse och revisionsutskottet har det övergripande

ansvaret för den interna kontrollen av den finansiella rapporteringen.

Revisionsutskottet bistår styrelsen genom att löpande övervaka de

risker som kan påverka den finansiella rapporteringen samt vid fram-

tagande av manualer, policyer samt redovisningsprinciper. Styrelsen

fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrelsens och

utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördelning. Styrel-

sen/revisionsutskottet interagerar direkt med den externa revisorn.

Makroekonomiska risker – förändringar i ränteutvecklingen

Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser

Legala och skattemässiga risker – tillämpning av förändrade

lagar och skatteregler

Finansiell rapportering följs upp och utvärderas utifrån riskernas

påverkan samt justeras beroende på väsentlighet. Skatte-, legala-

och finansiella risker granskas i förebyggande syfte och väsentliga

bedömda skattemässiga, juridiska och finansiella risker redovisas i

koncernredovisningen.

För att säkerställa den interna kontrollen har styrelsen fastställt ett

antal styrdokument utifrån en övergripande struktur för bolagsstyr-

ning.

Den övergripande affärsplanen beskriver Fastators sätt att arbeta,

utveckla innehaven och att möta framtiden. Affärsplanen innehåller

vision, affärsidé och värdegrund med policyer och riktlinjer för vissa

Den verkställande ledningen ansvarar för att förebygga risken för

bedrägerier samt utvärderar löpande risken för bedrägerier i förhål-

35/114

Fastator Årsredovisning 2025

Bolagsstyrningsrapport

lande till rådande attityder, incitament och möjligheter att begå

bedrägeri.

Uppföljning av intern kontroll

Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppföljningen

av den interna kontrollen och revisionsutskottet har ett särskilt

ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella

rapporteringen. Uppföljning av den finansiella rapporteringen sker

kontinuerligt genom de kontroller och analyser som styrelse, revi-

sionsutskott, ledning och ekonomifunktion utför. I dessa fångas även

behov av åtgärder eller förslag på förbättringar upp.

Kontrollaktiviteter

Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna. Inom Fasta-

tor finns kontroller inbyggda i processerna genom standardiserade

systemlösningar, dokumenterade och inarbetade rutiner samt en

tydlig ansvarsfördelning. I rutinerna finns också en inarbetad

ansvarsfördelning mellan utförare och granskare med dokumente-

rade attester.

Uppföljning sker också genom den revision som utförs av bolagets

externa revisorer. Avrapportering av iakttagelserna från denna

redovisas till styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen,

men också till berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i

Fastator-koncernen är uppdelad på verksamhetsområdesnivå och

legal struktur.

Den finansiella rapporteringsprocessen är återkommande föremål

för prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt ansvar för att vid

behov anpassa processen för att säkerställa kvaliteten i rapporte-

ringen samt att lagar och externa krav efterlevs. Såväl kvartals- som

årsbokslut analyseras och kommenteras. Noteringar rapporteras

löpande till ledningen och till styrelsen kvartalsvis. Genom kontrol-

lerna begränsas risken för väsentliga fel i den finansiella rapporte-

ringen. Eventuella noteringar återrapporteras både till

Utvärdering av behovet av en separat internrevisions-

funktion

Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom Fastator.

Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befintliga strukturer för

uppföljning och utvärdering ger ett tillfredsställande underlag.

Beslutet omprövas årligen. Om behov föreligger kan också vissa

specialgranskningar utföras av bolagets revisor på uppdrag av led-

ning, revisionsutskott och/eller styrelse.

företagsledningen och revisionsutskottet respektive styrelsen.

Information och kommunikation

Extern information och kommunikation

Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och annan

löpande information utformas i enlighet med svensk lag och praxis.

Informationsgivningen ska präglas av öppenhet och ska vara tillför-

litlig. För att säkerställa att den externa informationen mot aktie-

marknaden sker korrekt finns en informationspolicy som reglerar

hur informationsgivningen ska ske.

Styrelsens arbete under året

Styrelsen har övergripande fastställt innehåll för ordinarie styrelse-

sammanträden där följande punkter ska behandlas:

Konstituerande styrelsemöte

Ambitionen är att skapa förståelse och förtroende för verksamheten

hos ägare, investerare, analytiker och andra intressenter. Fastators

informationsgivning till aktieägarna och andra intressenter ges via

offentliga pressmeddelanden, bokslutskommuniké och delårsrap-

porter, årsredovisning och bolagets hemsida. För att Fastators

aktieägare och intressenter ska kunna följa verksamheten och dess

utveckling publiceras löpande aktuell information på bolagets hem-

sida. Händelser som bedöms vara kurspåverkande offentliggörs

genom pressmeddelanden.

Omedelbart efter årsstämman ska styrelsen hålla konstituerande

styrelsemöte, varvid följande ärenden ska förekomma: utseende av

firmatecknare och bemyndiganden, beslut om protokollsjustering

samt val av verkställande direktör.

Styrelsemöten

Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov när

affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt har styrelsen

haft 14 protokollförda styrelsemöten under 2025.

På mötena har bland annat väsentliga köp och försäljningar

avhandlats då de enligt beslut alltid ska godkännas av styrelsen

innan de kan slutföras. Under 2025 har styrelsen särskilt behandlat

den omfattande rekapitaliseringen av bolagets obligationsstruktur,

förhandlingar med obligationsinnehavare, den uppskjutna amorte-

ringen i Point Properties Portfolio 1 AB (publ), samt frågor kopplade

till aktieägaravtalet i Företagsparken Norden Holding AB (publ).

Intern information och kommunikation

Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation är en

viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om riskerna i

den finansiella rapporteringen skapas genom att diskussion och

dialog med medarbetarna är ett naturligt inslag såväl i den årligen

återkommande affärs- och budgetplaneringen som i det löpande

arbetet. Väsentliga riktlinjer och instruktioner av betydelse för den

finansiella rapporteringen uppdateras löpande och kommuniceras

till berörda medarbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som

behövs finns tillgängliga på Fastators filstruktur, tillsammans med

koncerngemensamma policyer och instruktioner.

Maj

•

Genomgång av verksamheten

Första kvartalets rapport presenterades och behandlades

Juni

Konstituerande styrelsemöte (se ovan).

•

36/114

Fastator Årsredovisning 2025

Bolagsstyrningsrapport

Augusti

•

Andra kvartalets rapport presenterades och behandlades.

November

•

Rekapialiseringsprocessen och tredje kvartalets rapport pre-

senterades och behandlades.

Under 2026 har styrelsen fram till och med dagen då denna årsre-

dovisning godkändes för publicering haft tolv möten.

Januari

•

Verksamhet och processer i koncernen behandlades.

Mars

•

Fjärde kvartalets rapport presenterades och behandlades.

April

•

Följande ärenden behandlades:

Styrelseordförandens bortgång och ersättare

Genomgång av verksamheten och strategifrågor

Pågående försäljningar av fastigheter

Planering årsstämma

Maj

Årsredovisning presenterades och behandlades.

•

37/114

Fastator Årsredovisning 2025

Ledning och styrelse

Ledning

Jonas Sundin (1973)

tf. VD

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Jonas har över 25 års erfarenhet från fastig-

hetssektorn, med tidigare roller som CFO på

Arwidsro, Group Treasurer på Magnolia

Bostad och olika positioner inom SEB. Jonas

har en masterexamen från Kungliga Tek-

niska högskolan (KTH) inom fastighet och

byggande.

Bolag inom Fastatorkoncernen

J L Sundin Consulting AB

Innehav av aktier i Bolaget: 0 aktier.

Oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

38/114

Fastator Årsredovisning 2025

Ledning och styrelse

Styrelse

Anders Mossberg (1952–2026)

Ordförande

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Anders har över 20 års erfarenhet av

ledande positioner inom finansbranschen,

bland annat som vice VD för SEB-koncer-

nen (1997–2011) och som chef för SEB

Trygg Liv (1990–2011). Idag är han verk-

sam som konsult och styrelsemedlem i ett

flertal bolag.

Ordförande i Hemgaranti24 och ledamot i

Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise

LLC.

Innehav av aktier i Bolaget: 21 923 800

aktier.

Ej oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

Anders har studerat juridik vid Stockholms

Universitet.

Mats Lundberg (1953)

Styrelseledamot sedan 2011

Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år

2011. Mats har över 30 års erfarenhet från

bygg- och fastighetsbranschen som deläg-

are och

Innehav av aktier i Bolaget: 21 367 785

aktier.

styrelseledamot i ett flertal fastighetsbolag.

Ej oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

Mats är utbildad civilingenjör vid Lunds

Tekniska Högskola.

Per von Wowern (1965)

Styrelseledamot sedan 2025

Per har över 30 års erfarenhet som före-

tagsdoktor med fokus på startups samt

mindre och medelstora turn around-bolag,

såväl nationellt som internationellt. Per har

arbetat med ett femtiotal bolag i dessa kate-

gorier.

Innehav av aktier i Bolaget: 0 aktier.

Ej oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

Per är utbildad civilingenjör vid Kungliga

Tekniska Högskolan och civilekonom vid

Stockholms Universitet samt har genomfört

doktorandstudier i Industriell Ekonomi vid

KTH med inriktning mot Venture Manage-

ment.

39/114

Fastator Årsredovisning 2025

Ledning och styrelse

Styrelse

Mats Geijer (1977)

Styrelseledamot sedan 2026

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Mats är jurist med erfarenhet från shipping

och försäkringsbranschen i Sverige och

utlandet. Han har bakgrund på Söderberg &

Partners, Navigators och Therium. Idag

verksam som Nordenchef på Deminor Liti-

gation Funding och andra styrelseuppdrag i

bolag som befinner sig turnaround eller

special sits lägen. Mats har ett bra nätverk i

jurist och myndighets Sverige, samt erfa-

renhet av regulatoriska frågor i noterad

miljö. Mats har studerat juridik vid Stock-

holms Universitet.

Intellego Technologies AB

Park Capital AB

Källberget Invest AB

Innehav av aktier i Bolaget: 10 aktier.

Oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

40/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Fastator

(publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645,

Vasagatan 28, 111 20

Stockholm,

får härmed avge årsredovisning och koncernredovis-

ning för 2025.

Koncernens av- och nedskrivningar uppgår till -29,2 MSEK (-16,4).

Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -221,5 MSEK ( -75,1).

Fastighetsvärdet i koncernen per den 31 december 2025 uppgår

till 853,2 MSEK (1 068,0). Resultat från intresseföretag uppgår till

-184,3 MSEK (-1,3).

Fastators verksamhet

Fastator är ett börsnoterat bolag specialiserat på fastighetssektorn.

Fastators portfölj sträcker sig över flera fastighetssektorer och geo-

grafiska marknader. Koncernen innefattar såväl renodlade fastig-

hetsbolag som tjänsteföretag inom förvaltning.

Finansiella poster

Finansnettot uppgår till -187,0 MSEK (-366,2). De finansiella kostna-

derna uppgår till -256,3 MSEK (-369,6). Värdeförändringar på finan-

siella placeringar uppgår till 0,0 MSEK (-12,1). De finansiella intäkterna

uppgår till 69,3 MSEK (3,4). I finansiella poster ingår 67,5 MSEK (0,0)

som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad

och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskom-

melsen med obligationsinnehavarna. I helårsrapporten angavs detta

belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det

totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekost-

nader.

Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partner-

skap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som

utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra

partnerskap kompletterar vi en entreprenör med nätverk och stra-

tegisk fastighetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska

växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är

också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett

renodlat fastighetsbolag kan.

Skatt och totalresultat

Per den 31 december 2025 ägde Fastator tre

onoterade innehav:

Företagsparken, Point Properties och NPM Group.

Periodens skatt uppgår till 23,8 MSEK (18,6),

varav aktuell skatt om

-2,3 MSEK (-1,4). Den uppskjutna skatten beror främst på förändring

av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan mark-

nadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skattemässiga restvär-

det på dessa.

•

I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator

bestämmande inflytande och innehaven konsolideras i sin hel-

het i räkenskaperna.

•

I innehavet Företagssparken har Fastator inte bestämmande

inflytande utan betydande inflytande och innehavet redovisas

som Intresseföretag.

Koncernens totalresultat uppgår till -599,6 MSEK (-497,0),

varav

-597,5 MSEK (-470,8) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och

-2,2 MSEK (-26,2) till innehav utan bestämmande in flytande.

Under rapportperioden har ett innehav avvecklats.

Finansiell ställning

Immateriella anläggningstillgångar

•

VreFast avvecklades

genom att samtliga av Aktiebolaget Fasta-

tor (publ) ägda aktier i bolaget avyttrades till extern part per den

23 april 2025.

Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 31,5 MSEK (34,7)

varav Goodwill uppgår till 31,2 MSEK (32,4) och Övriga immateriella

tillgångar till 0,3 MSEK (2,3).

Fastators resultat

Förvaltningsfastigheter

Intäkter

Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastigheter i dot-

terbolag uppgår per 31 december 2025 till 853,2 MSEK (1 068,0).

Förändringen är hänförlig till orealiserade värdeförändringar om

-221,5 MSEK (-55,6), investeringar i befintlig bestånd om 4,0 MSEK

(9,8) samt omklassificeringar om 3,5 MSEK (0,0) MSEK. Under året

har inga avyttringar eller förvärv skett.

Se mer om förändringar i

fastighetsbeståndet i not 13.

Intäkterna under perioden uppgår till 225,8 MSEK (332,3).

Rörelsekostnader

Totala rörelsekostnader uppgår till -662,1 MSEK (-481,7). I rörelse-

kostnaderna ingår personalkostnader om -65,1 MSEK (-117,6) och

övriga rörelsekostnader om -162,1 MSEK (-271,3), där råvaror och

förnödenheter om -34,8 MSEK (-73,7) samt fastighetskostnader om

-55,4 MSEK (-58,1) ingår. Föregående år ingick, inom övriga rörel-

sekostnader, realisationsresultat från avyttring av facility manage-

ment-koncernen Nativus om -46,5 MSEK.

Andelar i intresseföretag och joint ventures

Värdet av innehav i intresseföretag och joint ventures uppgår

per 31 december 2025 till 581,8 MSEK ( 795,2 ). Förändringen sedan

31 december 2024

hänför sig till avyttringar om -8,4 MSEK (0,0) och

41/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

värdeförändringar vid värdering till verkligt värde om -205,1 MSEK

(-21,3). I koncernens resultaträkning redovisas värdeförändring

avseende den finansiella fordran som erhölls vid avyttring av aktier i

innehavet i Företagsparken och som värderas till verkligt värde över

resultaträkningen inom posten Resultat från intresseföretag.

kommer genom emissionen att öka med 89,4 MSEK, från 24,8

MSEK till 114,2 MSEK och antalet aktier i Bolaget kommer att öka

med 279 268 716 aktier, från totalt 77 712 648 aktier till totalt 356

981 364 aktier, varav 12 499 828 preferensaktier och 344 481 536

stamaktier.

Övriga finansiella tillgångar

Effekterna av Rekapitaliseringen har beaktats genom att i bokslutet

per den 31 december justera värdet av bolagets seniora säkerställda

obligationer 2020/2025, 2020/2026 och 2021/2027 jämte

kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta i enlighet med inne-

börden i överenskommelsen med obligationsinnehavarna. Detta

innebär att det belopp i form av kapital och upplupen ränta som är

föremål för kvittning i början av 2026 per den 31 december uppgår

till 1 756,8 MSEK varav 1 709,5 MSEK utgörs av kapital och kapitalise-

rad ränta och 47,3 MSEK av upplupen kontantränta.

Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 mil-

joner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktie-

ägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna

motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per

aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde

genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen

erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027.

Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, och

löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från Före-

tagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal uti-

från bland annat Fastators antaganden om framtida utdelningar och

kommande räntenivåer fram till reversens slutförfall. Reversen är

säkerställd genom aktiepant. Per 31 december 2025 uppskattas

nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 638 MSEK (617).

Ränta har redovisats fram till dess att uppgörelse med obligations-

innehavare träffades under det fjärde kvartalet 2025. Effekten av

rekapitaliseringen har inneburit en återläggning av för mycket reser-

verad kapitaliserad och upplupen ränta med 67,5 MSEK. Beloppet

ingår i övriga finansiella intäkter. I helårsrapporten angavs detta

belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det

totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekost-

nader.

Eget kapital

Eget kapital uppgår per balansdagen till -319,0 MSEK ( 280,6) mot-

svarande en minskning om -213,7 % (-65,0) jämfört med samma tid-

punkt föregående år. Förändring i det egna kapitalet hänförs i

huvudsak till årets resultat. En mindre del av förändringen avser

transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande.

Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive

leasingskulder.

Fördelning finansiering

MSEK

%

Banklån

124

2 323

26

5%

94%

1%

Som framgår av moderbolagets balansräkning är aktiekapitalet för-

brukat. Styrelsen kommer att upprätta en kontrollbalansräkning som

kommer att föreläggas revisor för granskning, samt kalla till kontroll-

stämma.

Obligationslån

Övrig finansiering

Summa

2 473

100%

Räntebärande skulder

Kapitalbindning

MSEK

%

Fastators redovisade räntebärande skulder, inklusive leasingskulder,

uppgick vid periodens utgång till 2 473,0 MSEK (2 270,7), av vilket

2 323,0 MSEK (2 110,9) utgörs av säkerställda obligationslån.

Fastator offentliggjorde den 12 november 2025 att Bolaget ingått en

uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkoren för en

Rekapitalisering. Så som offentliggjordes den 15 januari 2026 emitte-

rades och tecknades 12 499 828 preferensaktier och 250 000

000 stamaktier till obligationsinnehavare inom ramen för Rekapitali-

seringen. I enlighet med villkoren för Rekapitaliseringen och för

att slutföra emissionen och leveransen av aktier till obligationsinne-

havarna inom ramen för Rekapitaliseringen, beslutade styrelsen

om en kompletterande kvittningsemission av sammanlagt 16 768

888 stamaktier i Fastator till obligationsinnehavare inom ramen för

Rekapitaliseringen. Betalning av teckningskursen har skett genom

kvittning av fordringar genom den inom ramen för Rekapitaliseringen

tidigare genomförda och kommunicerade nedskrivningen av

skuld under Bolagets seniora säkerställda obligationer 2020/2025

med ISIN SE0014855276, 2020/2026 med ISIN SE0014855284 och

2021/2027 med ISIN SE0017159916, samt Bolagets nya seniora

säkerställda obligationer om upp till 110 MSEK. Bolagets aktiekapital

<1

2 318

120

3

94%

5%

1–2

2–3

3–4

4-5

0%

1

0%

-

>5

31

1%

Summa

2 473

100%

Tabellen ”Kapitalbindning” visar slutförfall enligt den redovisningsmässiga hanteringen.

Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassiﬁcerats som kort-

fristiga då det föreligger uppsägningsgrund.

42/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från koncernens

förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet av segmentet

NPM Group. Affärsområdet redovisar ett rörelseresultat om 1,3

MSEK (-65,2 ). Intäkterna har minskat till 131,6 MSEK från 252,8

MSEK. Minskningen beror på att man har genomfört en renodling av

affärsverksamheten genom avyttingar av de delar som inte hör till

kärnverksamheten.

Obligationslån

Slutförfall

2025-09-26

2026-03-22

2026-01-07

Låntagare MSEK

%

MSEK

5% kontant ränta

samt 7,5% upplupen

ränta

Aktiebolaget

Fastator (publ)

487,5

446,5

Säkerställd

Point Properties

Portfolio 1 AB

(publ)

Säkerställd, delar

av beståndet

2,5%+ Stibor 3M

5% kontant ränta

samt 7,5% upplupen

ränta

Kassaflöde

Aktiebolaget

Fastator (publ)

688,8

268,8

110,0

Säkerställd

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av

rörelsekapitalet uppgår till -31,3 MSEK (-54,3 ). Kassaflödet från

investeringsverksamheten uppgår till 14,2 MSEK (217,5).

5% kontant ränta

samt 7,5% upplupen

ränta

Aktiebolaget

Fastator (publ)

2026-01-07

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till 34,7 MSEK

(-218,1). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -14,8 MSEK

(-213,7).

Aktiebolaget

Fastator (publ)

2027-12-23

6,5% kontant ränta

Samtliga obligationer där Aktiebolaget Fastator (publ) är låntagare omfattas av den på-

gående rekapitaliseringen som presenterades den 12 november 2025. I december 2025

har delar av de tidigare obligationslånen konverterats och en ny obligation med slutförfall i

december 2027 har emitterats. Under inledningen av 2026 genomförs resterande steg av

refinansieringsprocessen.

Koncernens likvida medel var vid periodens slut 63,9 MSEK (49,1),

varav 26,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligationsvill-

koren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.

I syfte att illustrera effekterna av Rekapitaliseringen på koncernens

balansräkning har en justerad balansräkning för koncernen sam-

manställts nedan. Den justerade balansräkning för koncernen visar

effekterna på koncernens balansräkning efter kvittningsemissioner-

na som genomfördes under januari 2026, med den förutsättningen

att balansräkningen i övrigt inte varit föremål för några ändringar

eller justeringar.

Moderbolagets resultat

Resultat före skatt för perioden uppgår till -704,3 MSEK (-525,5).

Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om

-394,8 MSEK (-302,6), och ett minskat resultat från intresseföretag

om -184,3 MSEK (-1,3).

Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag

och intressebolag, dessa uppgår till 41,2 MSEK (48,7) i perioden. I

finansiella poster ingår vidare 67,5 MSEK (0,0) som består av åter-

läggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen

ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med

obligationsinnehavarna. I helårsrapporten angavs detta belopp

totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det totala

beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekostnader.

Finansiella kostnader uppgår till -202,2 MSEK (-236,5). Posten

består av räntekostnader om -188,0 MSEK (-224,8) och värdeför-

ändringar på finansiella placeringar om 0,0 MSEK (-4,8), samt övriga

finansiella kostnader om -14,2 MSEK (-6,9).

Effekter på koncernens balansräkning - pro forma

Före

Efter

rekapitali-

sering

rekapitali- Rekapitali-

KSEK

sering

-319,0

2 458,4

sering

1 756,8

-1 756,8

Eget kapital¹

Kortfristiga skulder ¹

1 437,8

701,6

Summa eget kapital

och skulder

2 301,1

¹Avser kvittning av kortfristiga obligationslån om 1 709,5 MSEK samt upplupen

kontantränta om 47,3 MSEK

Personal

Segment

I Moderbolaget var det per balansdagen 0 (2) anställda.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Affärsområdet Fastighetsägande bolag, med segementen Företags-

parken och Point Properties (jämförelseår ingick även VreFast), redo-

visar ett rörelseresultat under året om -409,1 MSEK ( -73,4 ).

Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten

innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa

omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och

transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker,

såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utveck-

lingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fastators fram-

tida resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande

innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat

beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att

utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.

Affärsområdet påverkas av makroekonomiska faktorer så som

inflation och räntehöjningar. Det förbättrade makroekonomiska fak-

torerna återspeglas i avkastningskrav som direkt påverkar värde-

förändringar på förvaltningsfastigheter. Trots detta har vi valt att

skriva ner tillgångar för att bättre spegla vår syn på marknadsvär-

det. Detta har påverkat segmentens bidrag till koncernens rörelse-

resultat inom detta affärsområde, oavsett om segementet är

börsnoterat eller onoterat, konsoliderat eller redovisas som intres-

sebolag eller joint venture.

43/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker,

främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder. De

finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kredi-

trisk.

försenade transaktioner, behövde skjuta upp den avtalade amorte-

ringen. Point Properties har fört diskussioner med större obliga-

tionsinnehavare med avsikt att genomföra amorteringen vid en

senare tidpunkt efter att planerade transaktioner har genomförts.

Förhandlingar med extern köpare att sälja ett antal fastigheter som

påbörjades efter tredje kvartalet intensifierades under slutet av året

och transaktionerna stängdes under april 2026. Likviden från den

initiala köpeskillingen kommer i sin helhet att användas för transak-

tionskostnader och amortering under utestående obligationslån

2021/2026.

För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella stabili-

tet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med rekapitalise-

ringen av koncernens obligationer för att säkerställa

verksamhetens behov. Som beskrivs i styckena nedan samt på

sidan 4 i denna rapport och på bolagets hemsida finns mitigerande

åtgärder i form av rekapitalisering av koncernen som både kommer

att stärka likviditeten och hantera problemen med befintliga obliga-

tioner i Fastator.

Obligationslånet förföll den 22 mars 2026. Point Properties Portfolio

1 AB har under april ingått en överenskommelse med större inneha-

vare av obligationerna, som representerar cirka 70 procent av ute-

stående nominellt belopp under obligationerna, bland annat om en

förlängning av löptiden av obligationerna med 6 månader för att

möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obliga-

tionsinnehavare via skriftligt förfarande.

Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse med en

kommitté av större obligationsinnehavare av Fastators utestående

obligationslån. Överenskommelsen omfattade bland annat bryggfi-

nansiering om upp till 62,5 MSEK och huvudsakliga villkor för en

större rekapitalisering av Bolaget.

Den 12 december 2025 meddelades att Fastator hade skickat ett

meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken på

grund av att aktieägarna hade brutit mot sekretessbestämmelser i

ett aktieägaravtal avseende aktier i Företagsparken. Fastator avser

att tillvarata sina rättigheter under aktieägaravtal med anledning av

inträffade avtalsbrott inklusive att initiera rättsliga förfaranden. Fas-

tator skickade meddelandet om avtalsbrott efter att ha tillställts ett

krav på inlösen av Fastators aktier i Företagsparken. Det är styrel-

sens bedömning att det tillställda kravet är ogrundat samt att krav-

handlingen är ogiltig eftersom kravet har framställts i strid med

tillämpliga procedurbestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator har

bestritt kravet.

Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att Fastator

ingår en uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkor för

en rekapitalisering, förbehållet godkännanden av obligationsinne-

havarna genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på

bolagsstämma. Rekapitaliseringen innebär kortfattat att Bolaget

dels tillförs utökat rörelsekapital om 47,5 MSEK genom ett brygglån

och ett nytt obligationslån samt dels att 1 250 MSEK av befintliga

obligationslån omvandlas till 12 499 828 preferensaktier i Fastator

och kvarvarande del av befintliga obligationslån plus upplupna rän-

tor omvandlas till stamaktier i Fastator. Totalt belopp för det nya

obligationslånet kommer vara upp till 110 MSEK.

Den 18 december 2025 hölls extra bolagsstämma i Fastator. Stäm-

man fattade beslut för att kunna genomföra den omstrukturering av

Fastators obligationer och kapitalstruktur som ursprungligen offent-

liggjordes den 12 november 2025.

Koncernen redovisar likvida medel om 63,9 MSEK (49,1), varav 34,8

MSEK (6,0) i moderbolaget.

Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna -

rekapitaliseringen av moderbolagets obligationer och det pågående

arbetet med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finan-

siering i Point Properties är tillräckliga för att säkerställa bolagets lik-

viditetsbehov och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift

därmed är uppfyllda. Bolaget är beroende av att en eller flera av

dessa åtgärder går att genomföra samt att övriga insatser för att för-

stärka verksamheten går igenom. Givet de osäkra parametrarna

som ingår i prognosen bedöms det finnas en väsentlig osäkerhet

kopplat till likviditeten och fortsatt drift men baserat på den simule-

ring som föreligger vid tidpunkten för avgivandet av denna årsredo-

visning, bedöms koncernen ha tillräcklig likviditet för kommande

12-månadsperiod. Koncernen tar därmed ställning för fortsatt drift.

Omstruktureringen var genomförd under januari 2026.

Genom transaktionerna tillförs Fastator likviditet samt blir ett välka-

pitaliserat bolag. Det egna kapitalet hänförligt till stamaktieägarna

ökar med ca 507 miljoner kronor. Rekapitaliseringen skapar förut-

sättningar för att utveckla bolaget med fokus på framtiden och

skapa värde för aktieägarna.

Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i

Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. Problemen med de

tre obligationerna i Fastator är hanterade i och med bolagstämmo-

beslut per den 18 december 2025. Dock kvarstår att dotterbolaget

Point Properties Portfolio 1 AB sedan 1 juli 2025 inte uppfyller villko-

ren för obligationen i bolaget.

Aktie och ägarstruktur

Fastators börsvärde, det vill saga värdet av samtliga utestående

aktier i Fastator, uppgick per den 31 december 2025 till 52,1 MSEK

(97,9). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712 648).

Under 2025 har totalt 42,1 miljoner (70,5) aktier omsatts motsva-

rande i genomsnitt 168 952 aktier per handelsdag (281 000). Aktie-

omsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.

Den 12 juni 2025 meddelades att Point Properties Portfolio 1 AB -

nedan Point Properties - skjuter upp amortering under utestående

obligationslån. Bolaget skulle i enlighet med obligationsvillkoren för

det utestående obligationslånet 2021/2026 med ISIN

SE0015556535, genomföra en amortering om 100 miljoner SEK den

30 juni 2025. Point Properties meddelade att bolaget, på grund av

44/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Utdelningspolicy

Antal aktier

1-2 500

Antal aktieägare

Marknadsvärde,TSEK

Tidigare kommunicerad policy har varit stabilt ökande årlig kontant

utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i

form av aktier i noterade innehavsbolag. Från 2023 och fram till

dess att bolaget har hanterat den rådande finansiella och likvida

situationen kommer ingen utdelning att föreslås.

4 675

1 569

478

538

91

1 212

4 012

2 200

1 365

1 245

40 464

52 067

2 501-5 000

5 001-25 000

25 001-50 000

50 001-75 000

75 001-100 000

100 001-

32

21

Styrelse och Ledning

48

•

Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst tre och

högst fem ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsens repre-

sentanter väljs genom val på årsstämma i bolaget och deras

respektive förordnande löper ut, i enlighet med vad som stadgas

i lag, vid utgången av nästkommande årsstämma i bolaget. Sty-

relsen tillsätter den verkställande direktören. Styrelsen skall årli-

gen hålla konstituerande sammanträde efter årsstämma,

därutöver skall styrelsen sammanträda vid behov. Vid det kon-

stituerande sammanträdet skall bland annat styrelsens ordfö-

rande utses om detta inte gjorts av årsstämman, bolagets

firmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning gås ige-

nom och fastställas. På bolagets styrelsemöten behandlas nor-

malt bolagets finansiella situation samt frågor av större

ekonomisk, principiell betydelse eller annan större betydelse för

bolaget. Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget

och strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens

arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är

närvarande.

5 883

Summa

Kapital- och

röstandel

Tio största aktieägare

Anders Mossberg

Antal aktier

28,2%

27,5%

3,5%

21 923 800

21 367 785

2 715 935

2 484 104

1 200 035

Mats Lundberg (via bolag)

Nordnet Pensionsförsäkring AB

Avanza Pension

3,2%

1,5%

Dyggve AB

Handelsbanken Liv Försäkringsaktie-

bolag

1,4%

1 059 861

1,1%

0,9%

0,6%

855 120

684 198

490 989

472 684

Futur Pension Försäkringsbolag

TPS Fastigheter

Lukas Thomasson

Carl-Henrik Carlsson

Summa

68,5%

53 254 511

•

Fastators styrelse har under året sammanträtt 14 gånger.

Övriga aktieägare

31,5%

24 458 137

På sidorna 32-37 i årsredovisningen redogörs för Fastators

Bolagsstyrningsrapport.

Totalt

100,0%

77 712 648

Substansvärde

Fastators substansvärde uppgår till -297,3 MSEK (342,9) per

den 31 december 2025, vilket motsvarar -3,83 SEK (4,41) per aktie

före utspädning.

Bolagsstämmor

Årsstämman kommer att avhållas den 16 juni 2026.

Händelser efter rapportperiodens slut

Aktiekapital

Den 2 januari 2026 kallade Fastator till en extra bolagsstämma den

28 januari 2026. Syftet är att bemyndiga styrelsen att besluta om en

emission om högst 35 000 000 stamaktier i Fastator.

Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2025 till 24 868 048 kronor.

Under räkenskapsåret har ingen förändring av aktiekapitalet skett.

Som framgår av moderbolagets balansräkning är aktiekapitalet för-

brukat. Styrelsen kommer att upprätta en kontrollbalansräkning som

kommer att föreläggas revisor för granskning, samt kalla till kontroll-

stämma.

Den 15 januari 2026 bekräftade Fastator att 12 499 828 preferens-

aktier och 250 000 000 stamaktier emitteras i den riktade nyemis-

sionen som beslutades på bolagsstämman den 18 december 2025.

Detta motsvarar 100 procent av emissionen och emissionen är där-

med fulltecknad. Styrelsen har beslutat att tilldela samtliga emitte-

rade aktier till innehavare av bolagets utestående obligationer i

enlighet med villkoren för emissionen. Emissionen medför en

utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73% av antalet aktier i

bolaget. Vidare offentliggjordes ett undatagsdokument för uppta-

gande av handel av de 250 000 000 stamaktier som emitterats. Sta-

maktierna förväntas tas upp till handel på Nasdaq Stockholm

omkring den 21 januari 2026.

Fastators aktie

Resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie efter

utspädning för perioden uppgår till -7,69 SEK (-6,06), baserat på det

genomsnittliga antalet ute stående aktier under perioden om 77 712

648 (77 712 648).

Slutkursen den 31 december 2025 var 0,67 SEK (1,26).

Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till 77

712 648 stycken.

45/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Fastator. Stäm-

man fattade beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om

riktad emission av högst 35 000 000 stamaktier. Syftet är att fullfölja

den avsedda omstruktureringen av bolagets utestående obligatio-

ner. Stämman fattade också beslut om fastställande av antalet sty-

relseledamöter och inval av ny styrelseledamot.

Point Properties har även ingått en överenskommelse med större

innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent

av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat

om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader

för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av

obligationsinnehavare via skriftligt förfarande. Styrelsen arbetar

med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av löptiden eller

en återbetalning av hela obligationslånet.

Den 30 januari 2026 beslutade styrelsen med stöd av bemyndi-

gande från den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 om en

kvittningsemission om sammanlagt 16 768 888 stamaktier till inne-

havare av obligationer inom ramen för rekapitaliseringen. Bolaget

har därmed slutfört emissionen av och leveransen av aktier till obli-

gationsinnehavarna inom ramen för den överenskomna rekapitali-

seringen. Emissionen medför en utspädning för befintliga

Point Properties Portfolio 1 koncernen redovisar ett bedömt mark-

nadsvärde 673,9 MSEK (867,5) på förvaltningsfastigheterna och

en räntebärande nettoskuld, justerat för aktieägarinlåning om

487,3 MSEK (471,5). Som framgår ovan bedömer styrelsen och

ledningen att värdet på tillgångar överstiger skulderna och att de

förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet

och därmed Point Properties Portfolio 1 koncernens förmåga att

fortsätta verksamheten. Det finns dock en osäkerhet vad gäller att

de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida

medel finns tillgängliga i rätt tid.

aktieägare om cirka 4,7 procent av antalet aktier i bolaget.

Den15 april meddelade bolaget att substansvärde i Företagspar-

kens aktier kommer skrivas ner med 48,4 MSEK i samband med

årsredovisningen jämfört med bokslutskommunikén för räken-

skapsåret 2025. I enlighet med bokslutskommunikén byggde vär-

deringen av Företagsparkens aktier på senaste redovisade

balansräkning. Fastator har nu uppdaterat det redovisade värdet för

Bolagets aktier i Företagsparken. Den tidigare kommunicerade

avvikelsen mellan Bolagets och Bolagets revisors bedömning av det

redovisade värdet föreligger därmed inte längre.

Förslag till vinstdisposition (kronor)

Vinstdisposition moderbolaget:

Balanserade vinstmedel

Årets resultat

281 865 757

-704 279 877

Den 12 maj meddelade bolaget att koncernbolaget Point Properties

AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 till

en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket är i linje med

bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.

Summa

-422 414 120

Styrelsen och verkställande direktören föreslår:

I ny räkning balanseras

-422 414 120

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rap-

portperiodens slut

Summa

-422 414 120

Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i

Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. I Fastator upptogs

ett nytt obligationslån om 110 MSEK i december 2025, med vilken

det inte föreligger några problem per balansdagen. De övriga tre

obligationerna i Fastator, där det förelåg brott mot lånevillkoren,

har under januari 2026 kvittats. Kvittningen inkluderade även kapi-

taliserad ränta och upplupen kontantränta. Till följd av kvittningen

bedömer styrelsen och ledningen att det inte finns någon återstå-

ende osäkerhet kvar kring obligationerna i Fastator.

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncernredovis-

ningen har upprättats i enlighet med internationella redovisnings-

standarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande

bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har

upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvi-

sande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat.

Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en

rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-

bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga

risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som

ingår i koncernen står inför.

Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obligationsvillkoren

sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förföll till betalning den

22:a mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbetala lånet.

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till

efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bok-

slutskommentarer.

Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tom-

trätterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större

45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen ini-

tial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9

MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde

rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering.

Point Properties kommer att använda den initiala köpeskillingen

för transaktionskostnader och amortering under utestående obli-

gationslån 2021/2026.

Hållbarhetsrapport

Fastators hållbarhetsredovisning finns på sidorna 19-30. Hållbar-

hetsredovisningen utgör Fastators lagstadgade hållbarhetsrap-

port och är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i

enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

46/114

Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Flerårsöversikt

2025

e/t

2024

-91,8

2023

-73,1

2022

-12,1

2021

26,4

Avkastning på eget kapital, %¹

Soliditet, %

-13,9

10,2

24,4

38,5

33,5

Omsättning, TSEK

225 791

-599 608

332 296

-496 974

495 119

-926 931

620 785

-254 478

372 846

540 509

Periodens resultat, TSEK

Periodens resultat hänförligt till

moderbolagets aktieägare, TSEK

-597 457

-297 267

-470 816

342 860

-925 191

838 447

-321 225

1 800 059

468 983

Substansvärde hänförligt till moderbolagets

aktieägare, TSEK

2 278 570

Nyckeltal per aktie

Börskurs på bokslutsdagen, SEK

Utdelning, SEK

0,67

-

1,26

-

2,70

-

11,62

1,0

23,6

0,65

Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK

Resultat per aktie efter utspädning, SEK

-3,83

-7,69

4,41

-6,06

10,79

-11,91

23,16

-4,13

29,32

6,08

Antal utestående aktier i genomsnitt

- före utspädning

77 712 648

77 073 438

- efter utspädning

Antal utestående aktier

- före utspädning

77 712 648

- efter utspädning

1) Såväl periodens resultat som genomsnittligt eget kapital är negativt för 2025.

Definitioner

Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 113-114.

47/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens resultaträkning

TSEK

Not

2025

122 941

99 890

2 961

2024

219 308

106 869

6 119

Förvaltningsintäkter

Hyresintäkter

Övriga rörelseintäkter

Summa intäkter

4, 5

225 791

332 296

Råvaror och förnödenheter

4

-34 844

-55 422

-65 079

-71 798

-29 176

-

-73 724

-58 086

-117 637

-139 485

-16 377

-19 511

-55 588

-

Fastighetskostnader

4

Kostnader för ersättning till anställda

6

4, 7

Övriga rörelsekostnader

Avskrivningar och nedskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar

Värdeförändring fastigheter, realiserade

Värdeförändring fastigheter, orealiserade

Resultat från intresseföretag och joint ventures, realiserat

Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat

Rörelseresultat

12, 14, 15, 17

13

-221 491

1

18, 19

-184 331

-436 349

-1 280

-149 392

Finansiella poster

Finansiella intäkter

9

10

69 267

-215 448

-40 855

3 440

-288 967

-80 624

Finansiella kostnader

Övriga finansiella kostnader

Summa finansiella poster

-187 036

-366 151

Resultat före skatt

Aktuell skatt

-623 384

-2 307

-515 543

-1 397

11

Uppskjuten skatt

Periodens resultat

26 083

19 966

-599 608

-496 974

Resultat hänförligt till:

Moderbolagets aktieägare

Innehav utan bestämmande inflytande

Summa

-597 457

-2 151

-470 816

-26 158

31

-599 608

-496 974

Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning, kronor

Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare

29

-7,69

-6,06

Resultat per aktie efter utspädning, kronor

Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare

Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning

Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning

29

77 712 648

48/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens rapport över totalresultat

TSEK

2025

-599 608

-

2024

-496 974

-

Periodens resultat

Övrigt totalresultat

Summa totalresultat

-599 608

-496 974

Periodens totalresultat hänförligt till:

Moderbolagets ägare

-597 457

-2 151

-470 816

-26 158

Innehav utan bestämmande inflytande

Summa

-599 608

-496 974

49/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens balansräkning

TSEK

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar

Goodwill

31 152

348

32 419

2 322

Övriga immateriella tillgångar

Summa immateriella anläggningstillgångar

12

31 500

34 742

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter

13

17

15

14

853 239

17 448

2 860

1 067 950

17 366

Nyttjanderättstillgångar

Maskiner och Inventarier

5 661

Pågående nyanläggningar

Summa materiella anläggningstillgångar

22 285

895 832

48 010

1 138 987

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i intresseföretag och joint ventures

Fordringar på intresseföretag och joint ventures

Övriga värdepappersinnehav

18, 19

19, 20

19

581 751

-

795 173

10 143

114

394

Andra långfristiga fordringar

669 843

1 251 708

655 255

1 460 965

Summa finansiella anläggningstillgångar

Summa anläggningstillgångar

2 179 040

2 634 695

Omsättningstillgångar

Pågående arbete för annans räkning

Kundfordringar

-

16 115

1 488

1 272

41 474

100

19, 21

19

Fordringar hos intresseföretag

Övriga kortfristiga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Likvida medel

27 204

13 404

63 887

122 098

8 679

22

11 068

49 142

111 735

19, 23

Summa omsättningstillgångar

SUMMA TILLGÅNGAR

2 301 138

2 746 429

50/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens balansräkning

TSEK

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Aktiekapital

29

24 868

295 139

-624 725

-304 718

-14 330

24 868

295 139

-11 626

308 380

-27 819

280 562

Övrigt tillskjutet kapital

Balanserat resultat inklusive årets resultat

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare

Innehav utan bestämmande inflytande

Summa eget kapital

31

-319 048

Långfristiga skulder

Avsatt till pensioner

3 390

7 451

2 813

34 480

378 527

31 992

15 324

6 158

Uppskjutna skatteskulder

Obligationslån

11

19, 24

17, 24

19, 24

109 999

22 273

16 144

2 053

Långfristiga skulder till kreditinstitut

Leasingskuld

Övriga räntebärande skulder

Övriga ej räntebärande skulder

Summa långfristiga skulder

449

509

161 759

469 802

Kortfristiga skulder

Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Obligationslån

19, 24

17, 24

19

101 266

2 212 977

2 340

99 736

1 732 337

2 438

Leasingskuld

Leverantörsskulder

24 426

32 204

Övriga räntebärande kortfristiga skulder

Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa kortfristiga skulder

19, 24

19

5 906

4 160

20 195

24 882

25

91 319

100 308

1 996 065

2 458 428

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

2 301 138

2 746 429

51/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Rapport över förändringar i koncernens eget kapital

Övrigt

Summa eget kapital

Innehav utan

tillskjutet Balanserat

hänförligt till moder- bestämmande

inﬂytande

Summa

eget kapital

TSEK

Aktiekapital

kapital

295 139

-

resultat företagets aktieägare

Ingående balans per 1 jan 2024

24 868

463 948

783 955

18 565

802 519

Utdelning

-

-2 501

-1 955

-4 456

Förvärv utav innehav utan

bestämmande inflytande

-

-2 257

-18 271

-20 528

Transaktioner med aktieägare,

redovisade direkt i eget kapital

-

-4 759

-20 225

-24 984

Periodens resultat, jan-dec 2024

-

-470 816

-26 158

-496 974

Summa totalresultat

-

-470 816

-26 158

-496 974

Utgående balans per 31 dec 2024

24 868

295 139

-11 626

308 380

-27 819

280 562

Transaktioner med innehav utan

bestämmande inflytande

-

-15 642

15 639

-3

Transaktioner med aktieägare,

redovisade direkt i eget kapital

-

-15 642

15 639

-3

Periodens resultat, jan-dec 2025

Summa totalresultat

-

-597 457

-624 725

-597 457

-304 718

-2 151

-599 608

-319 048

Utgående balans per 31 dec 2025

24 868

295 139

-14 330

52/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Rapport över kassaﬂöden för koncernen

TSEK

Not

2025

2024

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Rörelseresultat

-436 349

29 176

403 172

750

-149 392

16 377

125 317

2 699

Avskrivningar och nedskrivningar

12, 15

33

Övriga ej kassaflödespåverkande poster

Erhållen ränta

Betald ränta

-24 401

-3 620

-31 272

-46 850

-2 467

Betalda inkomstskatter

-54 316

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten

697

-3 515

39 298

-3 601

-34 089

-18 620

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investeringar i fastigheter

13

15

-4 829

-9 887

-4 811

-2 230

-10 264

-

Investeringar i inventarier

-810

Investeringar i intresseföretag

Rörelseförvärv

-

32

19

Förvärv av minoritetsandelar

-3

Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar

Avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar

Erhållen amortering

-268

-

9 697

5 934

-

10 206

8 365

2 080

Erhållen utdelning från intresseföretag

Avyttring av inventarier

-

Avyttring av dotterbolag

-592

2

167 755

61 349

Avyttring av intresseföretag

Kassaflöde från investeringsverksamheten

14 151

217 544

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Upptagna lån

30

49 461

-14 777

-

-213 691

-4 456

Amortering av lån

17, 30

Utdelning

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

34 684

-218 147

Minskning/ökning av likvida medel

Periodens kassaflöde

14 745

49 142

63 887

-19 222

68 364

49 142

Likvida medel vid periodens början

Likvida medel vid periodens slut

23

53/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Moderbolagets resultaträkning

TSEK

Not

2025

-

2024

-

Nettoomsättning

Övriga rörelseintäkter

Summa intäkter

5

83

1 399

Kostnader för ersättning till anställda

6

-4 823

-26 781

-

-11 818

-23 103

-333

Övriga rörelsekostnader

7

15

Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Orealiserade resultat från koncernföretag

Realiserat resultat från koncernföretag

Realiserat resultat från intresseföretag och joint ventures

Orealiserat resultat från intresseföretag och joint ventures

Rörelseresultat

8

-396 429

1 599

-303 275

678

8

18

1

-

18, 19

-184 331

-610 681

-1 280

-337 732

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Räntekostnader och liknande resultatposter

Värdeförändringar finansiella placeringar

Övriga finansiella kostnader

9

10

108 620

-188 001

-

48 722

-224 755

-4 811

-14 218

-93 599

-6 909

Summa finansiella poster

-187 753

Bokslutsdispositioner

-

Resultat före skatt

Skatt

-525 485

-

-704 280

-

11

Periodens resultat

-704 280

-525 485

Moderbolagets rapport över totalresultatet

TSEK

2025

2024

-525 485

-

Periodens resultat

Övrigt totalresultat

-704 280

Summa totalresultat

-525 485

-704 280

54/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Moderbolagets balansräkning

TSEK

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier

15

100

225

Summa materiella anläggningstillgångar

100

225

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag

16, 19

18, 19

19, 20

19

191 325

581 751

114

191 325

795 173

114

Andelar i intresseföretag

Andra långfristiga placeringar

Fordringar hos koncernföretag

Fodringar på intresseföretag

Andra långfristiga fordringar

Summa finansiella anläggningstillgångar

138 836

-

482 136

10 143

19

651 333

1 563 359

635 264

2 114 155

Summa anläggningstillgångar

1 563 459

2 114 379

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar

19, 21

19

154

658

2 154

100

Fordringar hos intresseföretag

Fordringar hos koncernföretag

Aktuella skattefordringar

Övriga kortfristiga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga fordringar

19

141 753

3 500

84 585

3 334

5 738

3 294

99 204

11

19

14 417

2 751

22

163 233

Likvida medel

19, 23

34 798

6 049

Summa omsättningstillgångar

198 031

105 253

SUMMATILLGÅNGAR

1 761 490

2 219 632

55/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Moderbolagets balansräkning

TSEK

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Aktiekapital

29

24 868

Summa bundet eget kapital

24 868

Fritt eget kapital

Överkursfond

465 968

-184 102

-704 280

-422 414

465 968

341 383

-525 485

281 866

Balanserat resultat

Årets resultat

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital

-397 546

306 734

Långfristiga skulder

Obligationslån

19, 24

109 999

3 390

-

2 813

Avsättning till pension

Skulder till koncernföretag

Övriga långfristiga skulder

Summa långfristiga skulder

19, 24

118 559

2 053

118 559

6 158

234 000

127 530

Kortfristiga skulder

Obligationslån

19, 24

19

1 709 540

5 500

1 632 337

1 381

Leverantörsskulder

Skulder till koncernföretag

Övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa kortfristiga skulder

19, 24

24

139 517

20 787

67 361

19 829

25

49 693

64 459

1 925 036

1 785 368

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

2 219 632

1 761 490

56/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital

Bundet eget

kapital

Fritt eget kapital

Balanserat

resultat

Totalt eget

kapital

TSEK

Aktiekapital

24 868

-

Överkursfond

465 968

-

Ingående balans per 1 januari 2024

Årets resultat

341 383

-525 485

-184 102

832 219

-525 485

306 734

Utgående balans per 31 december 2024

24 868

465 968

Årets resultat

-704 280

Utgående balans per 31 december 2025

465 968

-888 382

-397 546

24 868

57/114

Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Rapport över kassaﬂöden för moderbolaget

TSEK

Not

2025

2024

Kassaflöde från rörelsen

Rörelseresultat

-610 681

-

-337 732

219

Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar

15

33

Övriga ej kassaflödespåverkande poster¹

579 284

896

304 168

2 672

Erhållen ränta

Betald ränta

-1 444

-131

-20 569

-56

Betalda inkomstskatter

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet

-32 076

-51 298

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten

-16 288

14 873

-33 491

82 730

38 696

70 127

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investeringar i intresseföretag

-

-2 230

Investering i koncernföretag

-

2

-132 726

Avyttring av intresseföretag

-

Avyttring av koncernföretag

-1

Utdelning

8 365

-

Avyttring av övriga finansiella tillgångar

Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar

Kassaflöde från investeringsverksamheten

-253

49 406

-85 803

8 818

17 184

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Upptagna lån

49 161

-4 105

45 056

10 264

-21 840

-11 576

Amortering av lån

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Minskning/ökning av likvida medel

Periodens kassaflöde

28 749

6 049

-27 252

33 301

6 049

Likvida medel vid periodens början

Likvida medel vid periodens slut

23

34 798

1) Avser värdeförändringar på koncernföretag, intresseföretag och joint ventures, realisationsresultat vid försäljning av dotterföretag och

intresseföretag samt övriga ej likviditetspåverkande poster. Utöver ej likviditetspåverkande poster ingår justering då det i moderbolagets

rörelseresultat ingår utdelning från intresseföretaget Vrefast om 8,4 MSEK som redovisas under investeringsverksamheten.

58/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

Noter till de ﬁnansiella rapporterna

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver

användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings-

ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid till-

lämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De områden

som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller

sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsent-

lig betydelse för koncernredovisningen anges i not 3.

2.1.1 Ändringar

i redovisningsprinciper och

upplysningar

Nya standarder, ändringar och tolkningar som tillämpas av

koncernen

Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering

Förändringar gjorda under 2025 har inte haft någon påverkan på

Fastators redovisning.

Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar

Nya eller ändrade standarder och nya tolkningar som trätt i kraft

2025 har inte medfört någon påverkan på Fastators finansiella

rapportering.

Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2026

eller senare.

De nya standarder och tolkningar som gäller från och med 1

januari 2026 har inte tillämpats i förtid.

IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter

med tillämpning från januari 2027 förändrar främst tre nyckel-

områden: strukturen på resultaträkningen, införandet av upplys-

ningar om resultatmått som rapporteras utanför företagets

finansiella rapporter ”management-defined performance mea-

sures” (MPM) samt förbättrad vägledning kring aggregering och

disaggregering av informationen i de primära rapporterna och

noterna. Analysen av effekterna av IFRS 18 är ännu inte till fullo

avslutad.

2.2 Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som

förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader från

balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består

av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader

från balansdagen.

2.3 Koncernredovisning

2.3.1 Dotterbolag

Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade företag) över

vilka koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kon-

trollerar ett företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig

avkastning från sitt innehav i företaget och har möjlighet att

påverka avkastningen genom sitt inflytande i företaget. Dotter-

bolag inkluderas i koncernredovisningen från och med den dag

då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De

Not 1. Allmän information

Aktiebolaget Fastator

(publ)

”Fastator” (organisationsnummer

556678-6645) är ett

aktiebolag

registrerat

i Sverige

. Fastator aktie är

noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021.

Företagets säte är Stockholm

. Företaget är moderföretag i Fasta-

torkocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att investera i fastig-

hetsrelaterade företag.

Mer information om företagets verksamhet

och väsentliga händelser framgår av förvaltningsberättelsen

. Kon-

cernens och moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor.

Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat

anges.

Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncernsamord-

nande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen av aktier

och andelar i fastighetsägande dotterbolag och intresseföretag.

Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av sty-

relsen den 20 maj 2026 och föreläggs för fastställande vid årsstäm-

man den 16 juni 2026.

Not 2. Sammanfattning av viktiga

redovisningsprinciper

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna

koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har

tillämpats konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges.

2.1 Grund

för rapporternas upprättande

Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprättats i enlig-

het med Årsredovisningslagen, RFR 1 Kompletterande redovisnings-

regler för koncerner, samt IFRS Redovisningsstandarder och

tolkningar från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) sådana de

antagits av EU.

Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fort-

levnad (going concern). Tillgångar och skulder är värderade enligt

anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende förvaltningsfastig-

heter samt vissa finansiella tillgångar och skulder, vilka värderas till

verkligt värde.

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när koncern-

redovisning upprättats anges nedan. Om inte annat anges har

dessa principer tillämpats konsekvent för alla presenterade år.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer-

nen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för håll-

barhets- och finansiell rapporterings utgivna rekommendationen RFR

2 Redovisning för juridiska personer. Det innebär att IFRS tillämpas

med de avvikelser som anges nedan i avsnittet Moderbolagets redo-

visningsprinciper. Moderbolagets funktionella valuta är svenska kro-

nor, vilken också är rapporteringsvalutan för såväl moderbolaget

som koncernen.

Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kro-

nor och avser perioden 1 januari – 31 december för resultaträk-

ningsrelaterade poster respektive 31 december för

balansräkningsrelaterade poster.

59/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

exkluderas ur koncernredovisningen från och med den dag då

det bestämmande inflytandet upphör.

2.3.2 Rörelseförvärv

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-

seförvärv. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs

av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder som koncernen

ådrar sig till tidigare ägare av det förvärvade bolaget och de

aktier som emitterats av koncernen.

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-

seförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapitalandelar eller

andra tillgångar. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag

utgörs av de verkliga värdena av:

•

överlåtna tillgångar,

•

skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare,

•

aktier som emitterats av koncernen,

•

tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om villkorad

köpeskilling,

•

tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget.

Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder och över-

tagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv värderas, med ett

fåtal undantag, inledningsvis till verkliga värden på förvärvsda-

gen. För varje förvärv, det vill säga förvärv för förvärv, avgör kon-

cernen om innehav utan bestämmande inflytande i det

förvärvade företaget redovisas till verkligt värde eller till innehav-

ets proportionella andel i det redovisade värdet av det förvär-

vade företagets identifierbara nettotillgångar.

Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår.

Goodwill avser det belopp varmed:

•

överförd ersättning,

•

eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det förvär-

vade företaget, och

•

verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare egetkapita-

landel i det förvärvade företaget, (om rörelseförvärvet

genomförts i steg) överstiger verkligt värde på identifierbara

förvärvade nettotillgångar.

Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade netto-

tillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris, redovisas mel-

lanskillnaden direkt i resultaträkningen. Villkorad köpeskilling

klassificeras antingen som eget kapital eller som finansiell skuld.

Belopp klassificerade som finansiella skulder omvärderas varje

period till verkligt värde. Eventuella omvärderingsvinster och

-förluster redovisas i resultatet.

2.3.3 Tillgångsförvärv

Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse, utan för-

värv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter, fördelas

anskaffningskostnaden på de förvärvade nettotillgångarna i för-

värvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare beskrivning av koncer-

nens avgränsning mellan rörelse- och tillgångsförvärv.

2.3.4 Koncernredovisning - övriga principer

Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade

vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag eli-

mineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekom-

mande fall anpassats för att garantera en konsekvent tillämpning

av koncernens principer.

2.3.5 Intresseföretag och joint ventures

Intresseföretag är de företag där koncernen har ett betydande

men inte bestämmande inflytande, vilket i regel gäller för aktie-

innehav som omfattar mellan 20 och 50 procent av rösterna.

Innehav i intresseföretag redovisas till verkligt värde över

resultaträkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av

aktier i intresseföretag beräknas i enlighet härmed.

Joint venture är de företag där det föreligger ett gemensamt

bestämmande inflytande över investeringsobjektet. Innehav i

joint ventures redovisas till verkligt värde över resultaträkningen

i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intressefö-

retag beräknas i enlighet härmed.

2.3.6 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan förändring

av bestämmande inflytande

Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande

som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapital-

transaktioner, dvs som transaktioner med ägarna i deras roll

som ägare. En förändring i ägarandel redovisas genom en juste-

ring av de redovisade värdena för innehaven med och utan

bestämmande inflytande så att de återspeglar förändringarna i

deras relativa innehav i dotterbolaget. Vid förvärv från inneha-

vare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan

verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade

andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets netto-

tillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till

innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget

kapital.

När koncernen inte längre har ett bestämmande inflytande, vär-

deras varje kvarvarande innehav till verkligt värde per den tid-

punkt när den förlorar det bestämmande inflytandet. Ändringen i

redovisat värde redovisas i resultaträkningen. Det verkliga vär-

det används som det första redovisade värdet och utgör grund

för den fortsatta redovisningen av det kvarvarande innehavet

som intresseföretag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla

belopp avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats

i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt hade

avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna. Detta kan

medföra att belopp som tidigare redovisats i övrigt totalresultat

60/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

omklassificeras till resultatet.

2.3.7 Segmentrapportering

Fastator delar upp koncernen i rörelsesegment utifrån den upp-

delning företagsledning och ytterst VD, som är företagets högste

verkställande beslutsfattare, styr och följer upp den finansiella

ställningen. Rörelsesegmentens uppdelning har utgångspunkt i

hur koncernen är uppdelad organisatoriskt, vilket även är så den

finansiella informationen är uppdelad. Intäkter och kostnader i

respektive segment är kopplade till samma typ av verksamhet.

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;

Fastighetsägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-

hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där

ägande varierar från ca 25 procent till helägda. Varje bolag

anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom

respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finan-

siell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfat-

tare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar

segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per

affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms

vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategori-

sera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna

uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet

för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de

olika affärsområden och segment som Fastator är involverad i

för att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt

andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och

värdeförändringarna.

•

Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar

fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investerings-

ändamål och klassificeras som intresseföretag,

joint ventures

eller övriga värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör

intresseföretag, joint venture eller övriga värdepappersinnehav

påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte

konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över

resultaträkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i

rörelseresultatet.

•

Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM

Group som utför förvaltningstjänster för fastighetsbolag inom

koncernen samt till externa kunder.

•

Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveck-

ling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör

dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbe-

ståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.

2.4 Intäkter

och kostnader

2.4.1 Intäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt avtalens

villkor. Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operatio-

nella leasingavtal. Hyresintäkter i fastighetsförvaltningen redovi-

sas i den period som hyran avser. Vidaredebiterade kostnader

till hyresgäster, såsom mediakostnader och fastighetsskatt,

redovisas som hyresintäkt i resultaträkningen och belopp sär-

skiljs i not 5.

Lämnade rabatter som hänförs till att hyresgästen

har en begränsad tillgång till lokalen redovisas i den period det är

avtalat och i andra fall redovisas rabatter linjärt över avtalets löp-

tid.

Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas löpande

vartefter tjänsterna utförs eller vid uppdragets slutförande bero-

ende på vad underliggande avtal stipulerar i enligthet med IFRS

15. Dessa redovisas på raden Förvaltningsintäkter i resultat-

räkningen samt specificeras separat i not 5. För ytterligare

beskrivning av redovisningsprincipen, se not 5.

Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i uppskat-

tade intäkter eller kostnader återspeglas i resultaträkningen i

den period då de omständigheter som ger upphov till revide-

ringen blivit känd av ledningen.

2.4.2 Personalkostnader

Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald semes-

ter och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de anställda har

utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda pensionsplaner finns i

koncernen. I det fall en anställd sägs upp redovisas kostnaden

avseende uppsägningen vid dess skede då det är mer sannolikt

än inte att en uppsägning kommer att fullföljas. Löner sätts uti-

från marknadsmässiga grunder där benchmark görs mot jäm-

förbara bolag och förankras hos styrelsen.

2.4.3 Finansiella

intäkter och kostnader

Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder

beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivrän-

tan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och

utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovi-

sade värdet av fordran eller skulden. Finansiella intäkter och

kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig.

2.5 Leasingavtal

2.5.1 Koncernen som leasetagare

Koncernen har leasingavtal i form av hyreskontrakt för kontorslo-

kaler och tomträtter.

Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som till-

gång med nyttjanderätt respektive skuld i balansräkningen, där

de initiala värdena beräknas genom att diskontera leasingavtalets

kassaflöden. Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstill-

gångar motsvarar det initiala värdet på leasingskulden minus

direkta utgifter och åtaganden.

Räntan baseras på bolagets implicita låneränta i det fall de åter-

finns i leasingavtalet och i annat fall sätts räntan till bolagets mar-

ginella låneränta beaktat den underliggande tillgången.

I beräkningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt

tomträttsavgäld. Rörliga kostnader såsom moms och fastighets-

kostnader samt underhållskostnader, el, värme och vatten etc.

exkluderas ur leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna

går att separera från hyreskostnaden.

Majoriteten av hyreskontrakten innehåller någon form av index-

uppräkning, vanligen konsumentprisindex.

61/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Hyreskontrak-

ten för kontorslokaler innehåller normalt även en eller flera för-

längningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har

inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optionen

kommer att utnyttjas. Bolagen omprövar årligen huruvida det är

rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att utnyttjas.

Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar görs linjärt över avta-

lets löptid för kontorslokaler. Tomträttsavtal antas ha obestämd

nyttjandeperiod och skrivs inte av. Avtalen för tomträttsavgäld

omförhandlas normalt med 10-20 års intervall.

I kassaflödesanalysen redovisas ränta som betald ränta under

kassaflöde från den löpande verksamheten och amorteringen

redovisas som kassaflöde från finansieringsverksamheten.

Bolagen har använts sig av lättnadsregeln att inte inkludera till-

gångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understi-

ger 50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå.

Inom koncernen finns ett fåtal korttidsleasingavtal, vilket främst

avser hyra av maskiner inom förvaltningen. Koncernen tillämpar

lättnadsreglerna i IFRS 16 och redovisar dessa kontrakt som

operationell leasing.

Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin hel-

het som en finansiell kostnad.

2.5.2 Koncernen som leasegivare

Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser

hyresavtal. Fastigheter som avser dessa leasingavtal inkluderas

i posten Förvaltningsfastigheter. Principen för redovisning av

hyresintäkter framgår av avsnitt 2.4.1.

2.6 Immateriella tillgångar

2.6.1 Goodwill

Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill som

uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella tillgångar. Good-

will skrivs inte av, utan nedskrivningstestas årligen eller oftare

om händelser eller ändringar i förhållanden indikerar en möjlig

värdeminskning. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde mins-

kat med ackumulerade nedskrivningar. Vid försäljning av en

enhet ingår det redovisade värdet på goodwill i den uppkomna

vinsten/förlusten.

I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill som för-

värvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande enheter eller

grupper av kassagenererande enheter som förväntas bli gyn-

nade av synergier från förvärvet. Varje enhet eller grupp av

enheter, som goodwill har fördelats till, motsvarar den lägsta

nivå i koncernen på vilken goodwillen i fråga övervakas i den

interna styrningen.

2.7 Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i syfte

att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas initialt till

anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostna-

der. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastighe-

ter till verkligt värde.

Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv mark-

nad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas

mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har

ett intresse av att transaktionen genomförs. För att fastställa fastig-

heternas verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle görs mark-

nadsvärdering av samtliga fastigheter. Förändringar i verkligt värde

av förvaltningsfastigheter redovisas som värdeförändring i resulta-

träkningen. Ytterligare upplysning om verkligt värde för förvaltnings-

fastigheter återfinns i not 13.

Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida ekono-

miska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av

koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlighet samt att

åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av en ny identifie-

rad komponent. Övriga underhållsutgifter samt reparationer resultat-

förs löpande i den period de uppstår. Vid större ny-, till- och

ombyggnader aktiveras även räntekostnad under produktionstiden

i enlighet med IAS 23 Lånekostnader. Under rapportperioden har

inga räntor aktiverats.

2.7.1 Byggrätter

Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående princip men

med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats

utifrån ett bedömt marknadsvärde för jämförbara transaktioner i

kombination med byggrättskalkyler.

2.8 Maskiner

och Inventarier

Inventarierna består främst av maskiner och kontorsinventarier,

vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumule-

rade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventa-

rierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade nyttjandeperiod.

Inventarierna beräknas ha en nyttjandeperiod som antas vara lika

med tillgångens ekonomiska livslängd varför restvärdet antas vara

försumbart och därför ej beaktas. Avskrivningar beräknas från och

med den tidpunkt då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier

skrivs normalt av på 5 år.

2.9 Pågående nyanläggningar

Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fast-

igheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyrningsperspektiv.

Arbetena redovisas initialt till anskaffningsvärde. Verkligt värde

används endast när det kan fastställas med stor tillförlitlighet, vilket

bedöm kunna göras först efter att projektet är färdigtställt och

omklassificerat till fastigheter.

2.10 Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar

tillgångar i innehav i marknadsnoterade aktier, likvida medel, kund-

fordringar samt skulderna leverantörsskulder och låneskulder.

Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg

för transaktionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell

62/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträkningen

där transaktionskostnaderna istället redovisas som kostnad. Redo-

visningen sker därefter olika beroende på hur de finansiella instru-

menten har klassificerats. Klassificeringen av finansiella tillgångar

styrs av affärsmodellen för att inkassera de avtalsenliga kassaflö-

dena och huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart utgörs av

kapitalbelopp och ränta.

2.10.1 Finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar klassificeras utifrån den affärsmodell som till-

gången hanteras i och dess kassaflödeskaraktär.

Koncernen tillämpar generellt en affärsmodell där målet är att

inkassera kontraktsenliga kassaflöden för koncerninterna ford-

ringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernfö-

retag, intresseföretag och joint ventures, upplupna intäkter och

övriga fordringar. Koncernens finansiella tillgångar redovisas

således generellt till upplupet anskaffningsvärde.

För fordran på CAL Investments tillämpas en affärsmodell som

innebär att instrumentet redovisas till verkligt värde via resulta-

träkningen.

Fordran uppkom i samband med avyttringen av del av Företags-

parken. Företagsparken är ett intressebolag som redovisas till

verkligt värde (se 2.3.5). Den totala investeringen i Företagspar-

ken redovisas därmed till verkligt värde, vilket enligt koncernen

bäst avspeglar syftet med innehavet.

2.10.1.1 Likvida medel

I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rapporten

över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden och övriga

kortfristiga placeringar med förfallodag inom tre månader från

anskaffningstidpunkten.

2.10.1.2 Finansiella

tillgångar redovisade till upplupet

anskaffningsvärde

Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtalsenliga

kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapi-

talbelopp och ränta, redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Ränta tas ut på marknadsmässiga villkor. Säkerhet erhålls nor-

malt inte. Långfristiga övriga fordringar förfaller till betalning

inom fem år efter utgången av rapporteringsperioden.

Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar dess

redovisade värde, eftersom diskonteringseffekten inte är

väsentlig.

Kundfordringar

Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende sålda

varor eller tjänster som utförs i den löpande verksamheten. Om

inbetalning av belopp förväntas inom ett år klassificeras de

som omsättningstillgångar. Om inte, redovisas de som anlägg-

ningstillgångar. Kundfordringar förfaller generellt till betalning

inom 30 dagar och samtliga kundfordringar har därför klassifi-

ceras som omsättningstillgångar.

För kundfordringar används den förenklade modellen för

kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kredit-

reserveringar baserat på historik samt nuvarande och framåt-

blickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid

uppgår reserverna till oväsentliga belopp. Koncernen definie-

rar fallissemang som fordringar som är förfallna med mer än 90

dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reser-

vering.

2.10.1.3 Nedskrivning av finansiella tillgångar

Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditför-

luster på finansiella tillgångar som värderas till upplupet

anskaffningsvärde. Per varje balansdag redovisar koncernen

förändringen i förväntade kreditförluster i resultatet. För samt-

liga finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreser-

ven till ett belopp som motsvarar 12 månaders förväntade

kreditförluster. För finansiella instrument för vilka det har skett

betydande ökningar av kreditrisken redovisas en reserv base-

rad på kreditförluster för tillgångens hela löptid (den generella

modellen).

Koncernen värderar förväntade kreditförluster från ett finansi-

ellt instrument på ett sätt som återspeglar ett objektivt och san-

nolikhetsvägt belopp som bestäms genom att utvärdera ett

intervall av möjliga utfall, pengars tidsvärde och rimliga verifier-

bara uppgifter om nuvarande förhållande och prognoser för

framtida ekonomiska förutsättningar.

Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas indivi-

duellt och nedskrivning görs efter analys och genomgång av

respektive fordran. Analysen grundar sig i kundens betalnings-

förmåga, där såväl kundspecifika samt makroekonomiska

omständigheter beaktas. Om nedskrivningsbehovet minskar i

en efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras

till en händelse som inträffade efter att kreditreserven redovi-

sades (som exempelvis en förbättring av gäldenärens kredit-

värdighet), redovisas återföringen av den tidigare redovisade

kreditreserver koncernens resultaträkning.

Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänför-

lig till kundfordringar, avtalstillgångar (reversfordringar), övriga

fordringar, upplupna intäkter och likvida medel. Likvida medel,

övriga fordringar och upplupna intäkter omfattas av den gene-

rella modellen. För likvida medel tillämpas undantaget för låg

kreditrisk.

Den förenklade modellen används för beräkning av kreditför-

lusterna på koncernens kundfordringar och avtalstillgångar.

Vid beräkning av de förväntade kreditförlusterna har kundford-

ringar grupperats baserat på kundernas kreditbetyg. De för-

väntade kreditförlusterna för kundfordringar och

avtalstillgångar beräknas med hjälp av en provisionsmatris

som är baserad på tidigare händelser, nuvarande förhållanden

och prognoser för framtida ekonomiska förutsättningar och

pengarnas tidsvärde om applicerbart.

Koncernen definierar fallissemang som att det bedöms osan-

nolikt att motparten kommer att möta sina åtaganden på grund

63/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

av indikatorer som finansiella svårigheter och missade betal-

ningar.Koncernen skriver bort en fordran när inga möjligheter

till ytterliagre kassaflöden bedöms föreligga.

2.10.1.4 Nedskrivningar och riskexponering

Information om nedskrivning av kundfordringar och andra ford-

ringar, dess kreditvärdighet samt koncernens kreditriskexpo-

nering, valutarisk och ränterisk återfinns i not 24.

2.10.2 Finansiella skulder

2.10.2.1 Finansiella

skulder redovisade till upplupet

anskaffningsvärde

Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upp-

lupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Direkta

kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffnings-

värdet. All lånefinansiering med kort löptid innefattas i denna

kategori. Även Fastators leverantörsskulder och andra skulder

klassificeras under denna kategori men redovisas till anskaff-

ningsvärde. Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som

transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det

är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att

utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet

utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är san-

nolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnytt-

jas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finansiella

tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid.

Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt inom

30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder och andra

skulder motsvarar deras redovisade värden, då de av naturen

är kortfristiga.

2.10.2.2 Upplåning

Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter

transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplu-

pet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet

belopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalnings-

beloppet redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperio-

den, med tillämpning av effektivräntemetoden. Avgifter som

betalas för lånefaciliteter redovisas som transaktionskostnader

för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av

eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall

redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte

föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller

hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften

som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas

över det aktuella lånelöftets löptid.

Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har

reglerats, annullerats eller på annat sätt upphört. Skillnaden

mellan det redovisade värdet för en finansiell skuld (eller del av

en finansiell skuld) som utsläckts eller överförts till en annan

part och den ersättning som erlagts, inklusive överförda till-

gångar som inte är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i

resultatet. Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om

inte koncernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av

skulden i åtminstone 12 månader efter rapportperiodens slut.

2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt.

Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster

som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana

fall redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.

Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatteregler

som på balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de

länder där moderföretaget och dess dotterbolag är verksamma och

genererar skattepliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet

de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer

där tilllämpliga skatteregler är föremål för tolkning. Den gör, när så

bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen ska betalas

till skattemyndigheten.

Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som upp-

kommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder

och dessas redovisade värden i koncernredovisning med undantag

för att uppskjuten skattefordran inte redovisas om tillgångens värde

i en period efter ett förvärv understiger värdet vid förvärvstillfället

men fortfarande överstiger det skattemässiga värdet vid förvärvet.

Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en trans-

aktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld

som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktio-

nen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat.

Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skattesatser

(och lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och

som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran reali-

seras eller den uppskjutna skatteskulden regleras.

Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt

att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga,

mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skat-

teskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt

värde återspeglar skattekonsekvenserna av en återvinning av det

redovisade värdet för fastigheten genom försäljning.

Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en

legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder

och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hän-

för sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och

avser antingen samma skattesubjekt eller olika skattesubjekt, där

det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.

2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital

Stamaktier klassificeras som eget kapital.

Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya

stamaktier eller optioner redovisas, netto efter skatt,

64/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden.

Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet kapital i

koncernen men som balanserat resultat i moderbolaget.

Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i

koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen god-

känns av moderföretagets aktieägare.

2.13 Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning

Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att

dividera:

•

resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare,

exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier

•

med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier under

perioden, justerad för fondemissionselementet i stamaktier

som emitterats under året och exklusive återköpta aktier som

innehas som egna aktier av Moderbolaget.

Resultat per aktie efter utspädning

För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras belop-

pen som använts för beräkning av resultat per aktie före utspädning

genom att beakta:

•

effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader på

potentiella stamaktier, och det vägda genomsnittet av de ytterli-

gare stamaktier som skulle ha varit utestående vid en konverte-

ring av samtliga potentiella stamaktier.

2.14 Eventualförpliktelse

En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande

som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas

endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns

ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund

av det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas.

mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid

en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbe-

dömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med

kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag

utan egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotter-

bolagens substansvärde.

2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott

Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket inne-

bär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bok-

slutsdisposition.

2.15.3 Leasingavtal

Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar och

kontorslokaler som operationell leasing enligt RFR 2.

2.16 Kassaflöde

Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indirekta

metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner

som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för

eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller

finansieringsverksamhetens kassaflöden.

2.17 Avrundning

Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna presenteras

i tusental kronor om inte annat anges.

2.18 Alternativa nyckeltal

Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde-

papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av

ESMA (The European Securities and Markets Authority). I årsredo-

visningen refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som

används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analysera

företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resul-

tatmått som använts som ett komplement till den finansiella infor-

mation som redovisats enligt IFRS.

2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper

Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns

i IFRS-regelverket

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-

visningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell

rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska per-

soner. Även avRådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings

utgivna uttalanden gällande för noterade företag tillämpas. RFR 2

innebär att moderbolaget, i årsredovisningen för den juridiska per-

sonen, ska tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden så

långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryg-

gandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och

beskattning. Nedan beskrivs redovisningsprinciper där redovisning

i moderbolag och koncern skiljer sig. Resultat- och balansräkning

följer årsredovisningslagens uppställningsform.

Avkastning på eget kapital, %

Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt eget

kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader. Används för att ur

ett aktieägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas

investerade kapital.

Soliditet

Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen. Används

för att belysa bolagets finansiella stabilitet.

Substansvärde

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg-

ning av uppskjuten skatteskuld. Termen används traditionellt av

investmentbolag för beskrivning av värdet på bolaget i fråga.

2.15.1 Andelar i dotterbolag

Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt mark-

nadsvärde, vilket fastställs

av företagsledningen, baserat på

innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det

Se sida 113-114 för härledning och motivering till användning av

65/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

alternativa nyckeltal.

Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av

koncernens redovisningsprinciper

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed

måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och

antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter

respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i

övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden

som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande

omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa

bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan

beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet

av koncernens finansiella rapporter.

3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vilket fast-

ställs av företagsledningen, baserat på fastigheternas marknads-

värde utförda av oberoende värderingsföretag. Väsentliga

bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta

och direktavkastningskrav, vilka är baserade på värderarnas erfa-

renhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på

jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-,

underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska

kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Fram-

tida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som före-

ligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13 innehåller närmare

information om bedömningar och antaganden i övrigt.

3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och

tillgångsförvärv

När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av rörelse

eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar föreligger om

förvärvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte

innefattar organisation och de processer som krävs för att bedriva

förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Före-

tagsledningen bedömer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är

uppfyllda. I Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en

bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller ett till-

gångsförvärv. Inga väsentliga rörelseförvärv genomfördes under

2025. Inte heller under 2024 genomfördes några sådana förvärv

(not 32).

3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepappersinne-

hav som finansiella tillgångar

Nedan beskrivs de metoder och antaganden som främst använts

för att fastställa verkligt värde på de finansiella tillgångar som redo-

visas i denna årsredovisning. Förändrade förutsättningar vid fast-

ställande av verkligt värde för de finansiella instrumenten medför

förflyttning mellan nedan beskrivna nivåer.

Onoterade intresseföretag och värdepappersinnehav

- Värdering av finansiella instrument i nivå 3

Värderingen av onoterade innehav görs en samlad bedömning för

att fastställa vilken värderingsmetod som är lämplig för det enskilda

innehavet. I första hand beaktas om det nyligen gjorts en finansie-

ringsrunda eller transaktion på ”armlängds avstånd”. I de fall detta ej

finns görs en värdering genom att applicera relevanta multiplar på

det aktuella bolagets nyckeltal från en utvald grupp av jämförbara

bolag med avdrag för individuellt bestämda justeringar till följd av till

exempel skillnaden i storlek mellan det aktuella bolaget och grup-

pen av jämförbara bolag. Vid värderingarna tas hänsyn till faktorer

så som marknadsvillkor, likviditet, finansiella förutsättningar, multip-

lar i transaktioner med jämförbara bolag och marknadspris på jäm-

förbara bolag, samt rörelseresultat och annan finansiell data

hänförlig till innehavet. Den sammanlagda bedömningen jämförs

med innehavets långsiktiga substansvärde. Per balansdagen vär-

deras innehaven i följande bolag enligt denna princip:

•

Företagsparken (not 18)

•

Boxxy AB (not 20)

Per den 31 december 2024

värderades innehaven i följande bolag

enligt denna princip:

•

Företagsparken (not 18)

•

VreFast (not 18)

Finansiella fordringar

Per balansdagen redovisar koncern och moderbolag en finansiell

tillgång med en motpart till verkigt värde över resultaträkningen.

Den finansiella tillgången är en fordran med motpart CAL Invest-

ments som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i Före-

tagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran har

ett

nominellt värde om 677 MSEK och har per balansdagen värderats

till 638 MSEK (617). Fordran löper utan explicit ränta och ränta på

lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra

ersättningar som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av

17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ),

559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant

över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och hälften

(50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i

Företagsparken samt second ranking sercurity i 26 449 701 aktier i

Företagsparken. Fastator har per balansdagen värderat fordran

genom antagande om en genomsnittlig ränta om 4,35 % (5,17 )

samt att utdelningen om cirka 0,59 SEK (0,86)

per aktie kommer

erhållas i juni 2027 (juni 2026 och 2027). För mer information se not

19.

3.4 Fortsatt drift

Moderbolagets egna kapital understiger hälften av det registrerade

aktiekapitalet och en kontrollbalansräkning kommer snarast att

upprättas och föreläggas revisor för granskning. Därefter kommer

kallelse till kontrollstämma att ske.

66/114

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

Underkoncernen Point Properties uppfyller sedan den 1 juli 2025

inte obligationsvillkoren. Detta innebära att det föreligger en upp-

sägningsgrund för obligationerna, men ingen åtgärd har ännu vidta-

gits. Under april 2026 har ett antal fastigheter sålts och likviden

kommer att användas till att amortera ner obligationslånet som per

sista december uppgår till 446,5 MSEK (ISIN SE0015556535). Sty-

relsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av

löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet. Styrelsen

och ledningen bedömer att värdet på tillgångarna överstiger skul-

derna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa lik-

viditetsbehovet och därmed underkoncernens förmåga att fortsätta

verksamheten.