Årsredovisning

2022

2/123

Verksamhetsberättelse

Det här är Fastator

Höjdpunkter 2021

VD-ord

Affärsidé och mål

Aktien

Våra innehav

Finansiella rapporter

Bolagsstyrning

Ledning & styrelse

Förvaltningsberättelse

Finansiella rapporter

Noter

Förslag till vinstdisposition

Försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhetsrapport

Hållbarhet hos Fastator

Hållbarhetsstrategi

Risker & möjligheter

Styrning

Intressentdialog

Väsentliga hållbarhetsområden

GRI-index

Övrig information & bilagor

Aktieägarinformation

Finansiell kalender

Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS

Härledning nyckeltal

112

113

114

120

122

123

Innehåll

Fastator Årsredovisning 2022

Innehåll

3/123

Fastator Årsredovisning 2022

Fastator är börsens enda investmentbolag helt specialiserat på fastighetssektorn.

Fastator investerar i både noterade och onoterade bolag. Fastators affärsidé är

att bygga värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom fastighets-

relaterade segment där vi ser goda tillväxtmöjligheter. Med vårt kunnande, stora

nätverk och ständiga bevakning av marknaden och omvärlden ser vi det andra

inte ser. Vi hittar nischerna med goda tillväxtmöjligheter. Vi tar ett aktivt ägande

och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Detta gör vi genom kapital,

expertis och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansieringsfrå-

gor. Vårt mål är att alltid skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört

med andra bolag inom fastighetssektorn.

Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom

fastig hetssektorn. I vissa partner skap är det vi själva som utvecklat affärsområdet

och i efterhand tagit in en partner, i andra fall kompletterar vi en entreprenör med

kapital, nätverk och strategisk fastighetsexpertis.

Målsättningen är alltid att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än på

egen hand. Målet är också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än

vad ett renodlat fastighetsbolag kan.

Per den 31 december 2022 ägde Fastator sju större innehav; Företagsparken,

Point Properties, Studentbostäder i Norden, Vrenen, GenovaFastator, Svenska

Kulturskatter samt Nordic PM.

Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande portföljen utifrån en aktiv

ägarambition.

Det här är Fastator

Vi bygger framtidens

marknadsledare

Säkrar robusta lokala

försörjningskedjor

Bostadsbolaget mitt i

expansiva Mälardalen

Framtidens bostäder

i Nacka

Fullservice inom fastighets-

förvaltning och facility mana-

gement i hela Sverige

Rätt förutsättningar

för Nordens studenter

Återskapar levande

stadskärnor

Introduktion

4/123

Höjdpunkter 2022

• Fastator – Det långsiktiga och kortsiktiga hållbarhets-

arbetet har fortsatt för att väl positionera sig inför framtida

och nuvarande ESG-krav. 2022 är första året Fastator

rapporterar enligt det globala ramverket Global Reporting

Initiative (GRI).

• Fastators innehavsbolag bidrar till koncernens substans-

värde med 3 143

MSEK.

• Företagsparken - har vuxit från 4,8 MDSEK till 6,4 MDSEK

i fastighetsvärde och har genom en riktad kontant

nyemission om 900 MSEK tillförts ytterligare kapital. Den

kontanta nyemissionen skedde till substansvärde (NAV)

om 39 kronor per aktie .

• Studentbostäder i Norden – har en fastighetsportfölj med

över 5 500 studentbostäder med ett fastighetsvärde om

cirka 7,5 MDSEK, vilket är en ökning med cirka 40 procent

sedan utgången av 2021.

• Point Properties – Under 2022 har de första detalj-

planerna i Bollnäs och Motala vunnit laga kraft. Båda

efter rekordsnabba detaljplaneprocesser. Totalt har

nu Point Properties över 220 gröna hyresrätter i laga-

kraftvunnen detaljplan och totalt över 740 gröna hyres-

rätter i plan.

2,5

1,5

0,5

Substansvärde, MSEK

Substansvärde per aktie

915

13,06

1 440

19,27

1 677

21,77

2 279

29,32

1 800

23,16

2018

2019

2020

2021

2022

Fastator Årsredovisning 2022

Höjdpunkter 2022

5/123

När jag summerar 2022

ser jag att den genomförda

fokusförändringen varit

rätt strategi.

“

Rysslands invasion av Ukraina har

mycket påtagligt pekat på global-

iseringens baksida: ju mer integrerad

världsmarknaden har blivit, desto känsligare

är den också för störningar. Leverantörs-

kedjor, som redan bromsats upp av Corona-

pandemin, har stängts helt. Underskott i

utbudet av viktiga varor, inte minst energi,

har skapat en högre inflation än vi sett på

decennier. För att motverka inflationen har

centralbankerna höjt styrräntan väsentligt,

vilket påverkat alla fastighetsbolag men

i synnerhet bolag med lågavkastande

fastigheter.

Redan 2019 påbörjade Fastator en strategisk

fokusförändring. Vi sålde framgångsrikt

vårt innehav i samhällsfastigheter med

låg avkastning och fokuserade i stället

på högavkastande fastigheter, främst i

segmenten industriparker och centrum-

fastigheter i regionstäder med tillväxt.

Vi investerade också i vårt innehavsbolag

Nordic PM, ett rörelsedrivande förvaltnings-

bolag med verksamhet över hela Sverige,

där vi äger drygt 55 procent. Nordic PM

gjorde 2022 sitt bästa resultat hittills med ett

EBITDA-resultat på drygt 40 MSEK. Under

våren 2022 avyttrades även vårt innehav

i Svenska Bostadskompaniet, SBK, med

lågavkastande bostadsfastigheter i framför

allt mellersta Sverige.

Företagsparken, ett annat av våra inne-

havsbolag, har under förra året växt från

ca 4 till 6,5 MDSEK och samtidigt attraherat

nya kapitalstarka investerare. Bolaget,

som äger mindre logistik- och industrifas-

tigheter, tog in 900 MSEK i tredje kvartalet

till aktuell värdering, ett tydligt styrkebevis på

att det segment som Företagsparken verkar

inom är attraktivt med god potential. Företags-

parken kommer under 2023 även genomföra

sin första aktieutdelning till ägarna.

När jag summerar 2022 ser jag att den

genomförda fokusförändringen varit rätt

strategi. En anledning är den starka order-

ingången hos många av Företagsparkens

hyresgäster och där indexreglerade hyror

ökar med nära 11 procent under 2023.

Styrkan hos hyresgästerna medför även

att Företagsparken kan omförhandla och

marknadsanpassa eftersatta hyror: under

fjärde kvartalet nådde man i omförhandlade

avtal hyreshöjningar med hela 29 procent.

En annan anledning är erfarenheterna från

Coronapandemin och kriget i Europa som

ställt tydliga krav på ökad självförsörjning.

Decentraliserade ”last-mile”-lager och

inhemsk industriell tillverkningskapacitet

blir allt viktigare när samhället inte längre

kan eller vågar förlita sig på några få stora

centrallager eller utländska leverantörer.

Fastator Årsredovisning 2022

VD-ord

Räntan har i det korta perspektivet påverkat

fastighetsaktier och Fastator har sett aktie-

kurser dyka mycket snabbare än enskilda

fastighetsvärderingar. Många fastighets-

bolag handlas idag med avsevärd rabatt

gentemot värdering, något som smittat av

sig även på Fastator. Det kan förefalla

motsägelsefullt men kan förklaras av att

fastighetsvärderingar görs på många års

sikt medan aktiekurser handlas på kortare

sikt. Kommersiella hyresavtal är KPI-

reglerade och därmed inflations skyddade

och långa räntor är idag lägre än korta.

Jag väntar mig att det kommer ytterligare

några räntehöjningar innan inflationen –

och så småningom även den korta räntan –

kan sjunka tillbaka. Och den dag aktie-

marknaden börjar prisa in räntesänkningar

kan vi förvänta oss en rejäl återhämtning för

våra noterade innehav.

Fastator har en del av sin finansiering från

obligationsmarknaden och höjningen av

STIBOR har under året gett ökade ränte-

kostnader med ca 50 MSEK per år. Av

Fastators balansomslutning på 4,5 MDSEK

ska 0,5 MDSEK i obligationer refinansieras

under hösten 2023. Årlig refinansiering är

en del av bolagets finansieringsstrategi och

på sidan 60 och under not 24 på sidorna

104-105 i årsredovisningen hittar du infor-

mation om vår kapitalstruktur, låneförfall

och hur vi arbetar med riskhantering.

Med detta i ryggen går Fastator in i 2023

med stor tillförsikt. Vårt fokus för 2023 är

fortsatt ökande kassaflöde från våra inne-

hav, förädling och lönsam tillväxt.

Svante Bengtsson, VD

6/123

Fastator Årsredovisning 2022

Affärsidé & mål

Fastator skapar värde genom att bygga morgondagens

marknadsledare i fastighetssverige, med starka makro-

trender i ryggen. Syftet med Fastators finansiella mål är att

generera avkastning till aktie ägarna samt att möjlig göra

framtida investeringar.

Vision, mission,

affärsidé & mål

Vision

Fastator förändrar Sverige genom våra fastigheter som skapar livskraftiga och

hållbara närmiljöer för människor och natur.

Mission

Att med nytänkande och framåtanda identifiera fastighetsrelaterade makro-

trender som kan bidra till att utveckla Sverige och att omsätta dessa i lön samma

och hållbara tillväxtbolag.

Affärsidé

Fastator skapar värde genom att starta, utveckla och driva bolag inom nya fastig-

hetsrelaterade segment i Sverige. Med vårt kunnande, stora nätverk och ständiga

bevakning av marknad och omvärld, ser vi det andra inte ser och hittar nischerna

med hållbara och goda tillväxtmöjligheter.

Utdelningspolicy

Stabilt ökande årlig kontant utdelning samt från tid till annan sakutdelning

av engångskaraktär i form av aktier i noterade innehavsbolag.

Finansiellt mål

Årligt resultat överstigande 4,00 kronor per aktie.

Utfall de senaste 3 åren

2022

Resultat -4,13 kr per aktie. Föreslagen kontant ut delning om 0,00 kronor per aktie.

2021

Resultat 6,08 kr per aktie. Kontant ut delning om 1,00 kronor per aktie.

2020

Resultat 3,25 kr per aktie. Kontant ut delning om 0,65 kronor per aktie.

7/123

Dec’21 Mar’22 Jun’22 Sep’22 Dec’22

Fastator Årsredovisning 2022

Aktien

Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator,

uppgick per den 31 december 2022 till 903,1 MSEK (1 834,0). Antal utestående

aktier uppgår till 77 712 648 (77 712 648). Under 2022 har totalt 20,5 miljoner

(38,2) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 80 840 aktier per handelsdag

(151 101). Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.

Aktien

Antal aktier Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK

1–2 500

6 755 37 256

2 501–5 000 485 21 188

5 001–25 000 425 52 830

25 001–50 000 46 18 855

50 001–75 000 16 11 388

75 001–100 000 8 8 143

100 001– 46 753 362

Summa 7 781 903 021

Tio största aktieägare Kapital- och röstandel Antal aktier

Joachim Kuylenstierna (via bolag) 27,70% 21 552 785

Mats Lundberg (via bolag)

27,50% 21 367 785

Nordnet Pensionsförsäkring

4,80% 3 748 678

Avanza Pension

3,50% 2 698 336

Ulf Adelshon

3,00% 2 300 000

Mats Hulth i Stockholm AB

1,50% 1 200 035

Svante Bengtsson (via bolag)

1,40% 1 113 555

Futur Pension

1,10% 891 027

Erik Adelsohn

1,10% 870 267

Fredrik Grevelius 1,00% 806 918

Totalt

72,80% 56 549 386

Övriga aktieägare 27,20% 21 163 262

Totalt 100,00% 77 712 648

Aktieägare per den 31 december 2022

De största aktieägarna

SEK

8/123

Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveck-

ling. Detta gör vi genom kapital, expertis, ett starkt och omfattande nätverk med

erfarenhet av finansieringsfrågor. Vårt mål är att alltid skapa högre vinst och

avkastning på eget kapital jämfört med andra bolag inom fastighetssektorn.

Omvärldsanalys – från makro till mikro

• Utifrån trender och behov identifierar Fastator fastig hetssegment med

tillväxtmöjligheter.

• Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk.

• Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv

verksamhet.

Expansion genom partnerskap

• Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital och finansieringskunskap, affärs-

utvecklingsstöd och vårt om fattande nätverk.

• Vi erbjuder partners att finansiellt investera eller att vara aktiva med operativa

roller i våra bolag för att bidra till bolagens framtida tillväxt.

• Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade

varit möjligt på egen hand.

Etablering & initial investering

• Tillväxtpotentialen är det avgörande för oss – inte geografiskt område eller ett

visst fastighetssegment.

• Sverige är mer än storstadsområden och vi vill få dessa områden att leva och

utvecklas.

• Fastator är inte bara ett investmentbolag, vi är med och utvecklar Sverige.

Mognadsfas & marknadsledarskap

• Utveckling och stark tillväxt i fokus följs av att verksamheten vi investerat i går

in i en mognadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap.

• Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav.

Affärsmodell

Nätverk

Styrelse

Befintliga

innehavsbolag

Fortsatt ägande

Andra

betydande

aktieägare

Ledning & medarbetare

Potentiella

innehavsbolag

Uppstart och/eller förvärv

”Redo för fortsatt resa”

Fastator

Fastator Årsredovisning 2022

Affärsmodell

9/123

MSEK Andel

Innehav 31 dec 2022 31 dec 2021 31 dec 2022 31 dec 2021

Företagsparken 1 588 1 904 48% 48%

Point Properties 892¹ 837 27% 21%

Studentbostäder i Norden 179 394 5% 10%

GenovaFastator 155 158 5% 4%

Svenska Kulturskatter 121 122 4% 3%

Nordic PM

118 112 4% 3%

Vrenen 90 67 3% 2%

Avyttrade innehav

Svenska Bostadskompaniet - 58 -% 1%

Summa innehavsbolag 3 143 3 652 96% 92%

Ej fördelade likvida medel 131 257 4% 6%

Övriga noterade aktier 7 48 0% 1%

Totalsumma 3 281 3 957 100% 100%

Övriga tillgångar och skulder

-1 481 -1 678

Substansvärde 1 800 2 279

1) Inklusive ägarlån om 718 MSEK.

2) Avser Nordic PM:s koncernmässiga nettotillgångar.

3) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK.

Fastators substansvärde fördelat per innehav

Företagsparken

Point Properties

Studentbostäder i Norden

GenovaFastator

Svenska Kulturskatter

Nordic PM

Vrenen

Ej fördelade likvida medel

Övriga noterade aktier

48 %

27 %

5 %

4 %

3 %

4 %

0 %

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

10/123

Företagsparken

Under 2022 växte Företags-

parken från ett fastighetsvärde

om 4,8 MDSEK till 6,4 MDSEK. Under

2024 är målet att Företags parken ska

ha fortsatt tillväxt inom fastighets-

beståndet.

Fastators affärsidé och strategi

Som investmentbolag specialiserat på

fastighetsmarknaden, söker vi hela

tiden efter placeringar där jordmånen

för tillväxt är som mest gynnsam. Där

startar, driver och utvecklar vi fastig-

hetsbolag. Och vi ser ofta möjligheter

innan någon annan ser dem, det må

vara helt nya segment eller nya pers-

pektiv inom redan befintliga. Som med

Sveriges alla ”stadsnära industri-

parker”. Här såg vi ett segment där en

stor del av landets tillväxt och välfärd

skapas. Redan 2016 lade Fastator

grunden och strategin till vad som idag

är Företagsparken. De senare årens till

synes snabba utveckling, är snarare

resultatet av en långsiktig strategi för

tillväxt. Att skapa värde just där värde

skapas.

Välfärdens hjärtland

Stadsnära industriparker med lätt-

industri och logistik finns i stort sett på

alla orter i landet. Här finns en rik flora

av företag inom en uppsjö av branscher.

Små och medelstora företag bildar något

av ryggraden för svenskt närings liv och

välfärd. De står för drygt 60 procent av

näringslivets omsättning och drygt en

tredjedel av kommunernas skatte-

intäkter. Och drygt 80 procent av nya

arbetstillfällen.

Helhetsgrepp

Stadsnära industriparker är en tillväxt-

motor, men sett som fastighetsmarknad

har det mest handlat om lokala eller

regionala fastighetsägare utan någon

större aktör inom segmentet. Med

Företagsparken tar Fastator därmed

ett större gemensamt grepp om en

relativt outvecklad marknad. Istället

för att se fastigheterna som spridda

enheter över landet, bygger bolaget

upp ett rikstäckande nät av lokala

kluster. Företagsparken blir den stora

fastighetsaktören på en lokal

marknad. Med det följer en kedja av

nytta och värde på lokalnivå för hyres-

gäster, samhällen och Företagsparken

som ägare. Hyresgästen kan fokusera

på sin verksamhet i trygg förvissning

om att Företagsparken som stor lokal

fastighetsägare, därmed kan erbjuda

lösningar som möter hyresgästens

behov: Större eller mindre lokaler,

nybyggnation eller expansion på andra

orter. Det lokala stärks vilket gäller

såväl ortens näringsliv som

arbetsmarknad och samhälle.

Flexibilitet

Storleken lokalt ger även Företags-

parken fördelar. Bolaget har gott om

”spelutrymme” för att behålla hyres-

gästerna när deras behov förändras

istället för att kanske tappa dem,

samtidigt som kapacitet och lösningar

för nya hyresgäster finns. Värde ligger

även i att arbeta med ytoptimering,

nyttjandegrad, energieffektivitet och

klimatsmarta byggprocesser.

Tillväxt

Företagsparkens affärsidé och strategi

innebär stabila långsiktiga kassa-

flöden. En stabilitet som bygger på

hyresgästerna. Här finns förmågan

och historien av att framgångsrikt driva

företag, inom alla typer av branscher

och med långa traditioner, inte minst

när det gäller hyreskontraktens längd.

Säkra kassaflöden, riskspridning,

tillväxt. En mycket god jordmån för

vidare värdeskapande som man finner

över hela landet. Precis den som

Företags parken nu växer vidare på.

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

11/123

Väsentliga händelser under perioden

Under perioden har Företagsparken tillträtt fastigheter med ett totalt under-

liggande fastighetsvärde om cirka 2,1 MDSEK.

Under fjärde kvartalet 2022 genomfördes en riktad nyemission om 900 MSEK

vilket medförde att Fastators ägarandel minskade. Under andra kvartalet

genomfördes även en försäljning av aktier. Sammantaget har detta medfört

att Företagsparken under andra kvartalet omklassificeras från dotterbolag till

intressebolag.

Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter

Region: Sverige och Finland

Redovisas som: Intressebolag

Eget kapital

Räntebärande

skulder

Uppskjuten

skatt

Ej räntebärande

skulder

Banklån

Obligationslån

Övrig finansiering

49,4 %

48,8 %

1,8 %

0,0 %

84,6 %

15,4 %

- %

MSEK 31 dec 2022

Förvaltningsfastigheter 5 681

Utvecklingsfastigheter 684

Övriga anläggningstillgångar 73

Summa anläggningstillgångar 6 438

Kortfristiga fordringar 97

Kassa 287

Summa omsättningstillgångar 384

SUMMA TILLGÅNGAR 6 822

Eget kapital 3 251

Varav minoriteten 25

Uppskjuten skatteskuld 127

Långfristiga räntebärande skulder 2 907

Långfristiga ej räntebärande skulder 1

Summa långfristiga skulder 3 035

Kortfristiga räntebärande skulder 343

Kortfristiga ej räntebärande skulder 192

Summa kortfristiga skulder 536

Summa eget kapital och skulder 6 822

Förfallodatum MSEK Ränta Typ

2025-05-09 500 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd

Fastators ägarandel 53,2 % (77,6)

Omsättning 351,6 MSEK (122,2)

Förvaltningsresultat 194,7 MSEK (47,2)

Resultat 17,2 MSEK (251,3)

Avkastning på eget kapital 0,6 % (17,9)

Balansräkning

Kapitalbindning

Räntebindning per period

Kapitalstruktur

Fördelning finansiering

Obligationslån

Period (år) MSEK Andel

<1 313 10%

1–2 1 282 39%

2–3 1 339 41%

3-4 - -%

4–5 90 3%

>5 230 7%

Summa 3 254 100%

Period (år) MSEK Andel

2 348 72%

1–2 475 15%

2–3 318 10%

3-4 - -%

4–5 113 3%

- -%

Summa

3 254 100%

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

12/123

Point Properties

Vi såg det som ingen annan

sett. Att dessa centrumfastig-

heter faktiskt bokstavligen bär på fan-

tastiska utvecklingsmöjligheter. För

fastigheternas robusta konstruktioner

med platta tak för bilar att parkera på –

vore det inte en bättre idé att istället

parkera människor där? Att helt enkelt

bebygga fastigheterna med boende

och gröna byggrätter, fylla tynande

stadskärnor med liv och rörelse, åter-

skapa attraktiva stadskärnor som nav

för hela orter med människor, service

och handel? Allt detta utan att ta en

enda kvadratmeter ny mark i anspråk,

att skapa ett hållbart bygge från första

tanke till sista skruv? För att ta tillvara

denna idé och växtkraft bildade vi Point

2019. Och nog har det växt.

19 centrumfastigheter

Idag är Point ett rikstäckande fastig-

hetsbolag med 19 centrumfastigheter i

13 kommuner, varav 5 fastigheter är i

pågående detaljplan med totalt 750

lägenheter. Intresseanmälningarna för

bostad överstiger antalet lägenheter

med fyra gånger. Den totala värde-

och förädlingstillväxten för befintligt

bestånd har potential att mer än för-

dubblas från 1,5 till 4,5 MDSEK.

Översvallande mottagande

Mottagandet av Points koncept vid lan-

seringarna i de olika städerna kan bäst

beskrivas som översvallande av såväl

invånare som politiker. Internt kallar vi

det faktiskt för rena rama glädjetåget.

Det kanske inte är så konstigt, för över

natt förvandlas stadskärnorna.

Ena dagen ligger där en gammal

betongbunker vid torget. Andra dagen

står där istället visionen om ett vackert

hus, som dessutom pekar på nya förut-

sättningar för en hel ort. Invånarna ser

nog mest det vackra och kanske ny

bostad. Även politikerna ser det vackra,

inte minst det vackra i att nya möjlig-

heter öppnar upp sig för kommunen.

Nära samarbete

I Point har man en lyhörd samarbets-

partner kring hur stadskärnan kan

utvecklas även utöver bostäder, handel,

service och mötesplatser. Vilka behov

ser man från kommunen? Till exempel

skola och utbildning mitt i stadskärnan?

Den möjligheten diskuteras på flera

orter, något som i allra högsta grad

bidrar till en orts attraktionskraft. Med

fast hand öppnar Point upp dörrar för

framtiden, något som är ett välkommet

diskussionsämne i vilken kommun

som helst.

Utbildning i centrum

Point Properties skrev i maj 2022 en

avsiktsförklaring med Motala kommun

om att förädla Motala Rådhus till ett

modernt utbildningscentrum med

utbildning på universitetsnivå. Motala

kommun har sedan dess arbetat inten-

sivt med att kartlägga kommunens

behov och förbereda slutliga besluts-

underlag. Resultatet är Campus Motala

och ett projekt som utökats med ca

30%. Utbildningscentrumet beräknas

nu omfatta 400 heltidsstudenter mot

tidigare 300 och totalt 2 000 studenter

inklusive utbildning på distans i samar-

bete med Linköpings Universitet.

Utredningsarbetet har från kommu-

nens sida gått effektivt och formellt

beslut fattas av Motala kommun i maj.

Planarbetet är genomfört och bygg-

lovet ryms inom plan.

Från varuhus till attraktiv stadskärna

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

13/123

Väsentliga händelser under perioden

Under året har positivt beslutat om detaljplan för Motala centrum samt

Bollnäs har tagits. Point har efter en rekordsnabb process om endast 18-20

månader gått vidare med att förverkliga 224 nya gröna byggrätter i dessa

områden. Totalt planerar Point för cirka 740 gröna byggrätter.

Sektor: Centrumfastigheter

Region: Små- och mellanstora städer i Sverige

Redovisas som: Dotterbolag

Eget kapital

Räntebärande

skulder

Uppskjuten

skatt

Ej räntebärande

skulder

Banklån

Obligationslån

Ägarlån

6,9 %

88,1 %

4,9 %

0,0 %

8,7 %

42,3 %

49,0 %

MSEK 31 dec 2022

Förvaltningsfastigheter 1 374

Utvecklingsfastigheter 161

Övriga anläggningstillgångar 82

Summa anläggningstillgångar 1 617

Kortfristiga fordringar 20

Kassa 24

Summa omsättningstillgångar 43

SUMMA TILLGÅNGAR 1 660

Eget kapital 96

Ägarlån 696

Uppskjuten skatteskuld 78

Långfristiga räntebärande skulder 729

Summa långfristiga skulder 1 503

Kortfristiga räntebärande skulder 2

Kortfristiga räntebärande ägarlån 22

Kortfristiga ej räntebärande skulder 37

Summa kortfristiga skulder 61

Summa eget kapital och skulder 1 660

Förfallodatum MSEK Ränta Typ

2024-03-22 600 Fast 5% Säkerställd, delar

av beståndet

Fastators ägarandel 100 %

Omsättning 122,8 MSEK (108,0)

Förvaltningsresultat 39,5 MSEK (33,8)

Resultat -54,0 MSEK (72,4)¹

1) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -52,6 MSEK.

Balansräkning

Kapitalbindning

Räntebindning per period

Kapitalstruktur

Fördelning finansiering

Obligationslån

Period (år) MSEK %

<1 - -

1–2 702 49

2–3 314 22

04-mar - -

4–5 43 3

>5 361 25

Summa 1 420 100

Period (år) MSEK %

79 6

1–2 623 44

2–3 314 22

04-mar - -

4–5 43 3

361 25

Summa

1 420 100

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

14/123

Studentbostäder i Norden äger, förvaltar och utvecklar studentbostäder i

långsiktiga partnerskap med kommuner, landsting och högskolor/universitet.

Studentbostäder i Norden har en fastighetsportfölj med över 5 500 student-

bostäder med ett fastighetsvärde om cirka 7,5 MDSEK och en projektportfölj

om över 3 000 studentbostäder. Bolagets ambition är att bli Nordens ledande

studentbostadsbolag och det givna valet för studenter på väg mot sitt

drömyrke. Bolaget är noterat på Nasdaq First North Premier.

Sektor: Studentbostäder

Region: Norden

Redovisas som: Intressebolag

Fastator äger 50 procent i GenovaFastator som äger en handelsfastighet

på 2 200 kvm med tillhörande tomt area i Nacka, en av Stockholms läns

mest expansiva kommuner. Resterande andel av innehavet ägs sedan den

1 februari 2016 av Genova Property Group. Idag är fastigheten fullt uthyrd.

På längre sikt finns planer på att tillsammans med Genova Property Group

bygga ett trettio våningar högt bostadshus på platsen, om totalt 25 000 kvm

uthyrningsbar yta och utrymme för cirka 300 bostäder.

Sektor: Fastighetsutveckling

Region: Stockholm

Redovisas som: Joint Venture

Svenska Kulturskatter äger ett fåtal väl utvalda fastigheter på Gotland och

i Åre. I fastigheterna bedrivs anrik hotell- och restaurangverksamhet.

Innehavets tre förvaltningsfastigheter är per balansdagen värderade till

168,5 MSEK.

Sektor: Hotell och restaurang

Region: Gotland och Åre

Redovisas som: Dotterbolag

Aktiekurs per 30 december 2022, SEK 3,30

Totalt börsvärde, MSEK 728,6

Totalt antal utestående aktier, st 220 775 803

Antal aktier Fastator äger, st 54 112 597

Fastators ägarandel, % 24,5 %

Fastators andel av börsvärde, MSEK 178,6

Fastators ägarandel 50 %

Omsättning 4,7 MSEK (4,5)

Förvaltningsresultat 3,9 MSEK (3,7)

Resultat -2,0 MSEK (10,2)

Avkastning på eget kapital -1,2 % (6,1)

Fastators ägarandel 100 %

Omsättning 9,1 MSEK

Förvaltningsresultat 5,9 MSEK

Resultat 14,5 MSEK

Avkastning på eget kapital 37,7 %

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

15/123

Nordic PM är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal-

uthyrning, fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility manage-

ment. Bolaget förvaltar fastigheter från Karesuando till Malmö. Nordic PM

växer och har ambitionen att bli ett av de största fastighetsförvaltnings-

bolagen i Sverige.

Bolagets tillväxt sker både organiskt och genom förvärv. Under 2022 förvär-

vades två bolag inom Facility Management med en årsomsättning om cirka

15,5 MSEK.

Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management

Region: Hela Sverige

Redovisas som: Dotterbolag

Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet

bostäder. Bolaget skapar i huvudsak värde genom att vara en aktiv ägare

av flerbostadshus.

Sektor: Bostäder

Region: Stockholm och Mälardalen

Redovisas som: Intressebolag

Kapitalandel, % 58,2%

Röster, % 38,4%

Förvaltningsresultat 0,6 MSEK

Resultat 1,8 MSEK

Avkastning på eget kapital 1,9%

Fastighetsvärde 318 MSEK

Fastators ägarandel 55,5 % (55,5)

Omsättning 345,5 MSEK (214,1)

Förvaltningsresultat 21,1 MSEK (6,8)

Resultat 8,9 MSEK (2,2)

Avkastning på eget kapital 16,2 % (6,4)

Fastator Årsredovisning 2022

Innehav

Hållbarhetsrapport

2022

17/123

Fastator Årsredovisning 2022

Hållbarhetsstrategi

Hållbarhet hos

Fastator

För Fastator omfattar begreppet

hållbarhet både miljömässig,

ekonomisk och social hållbarhet.

Samtliga delar har kommit högre och

högre upp på vår egen strategiska

agenda och som aktiv ägare även i

våra innehavsbolag. Under året som

gått har vi sett allt fler negativa effekter

av pågående klimatförändringar och vi

arbetar därför kontinuerligt med att

utveckla och anpassa vår hållbarhets-

strategi för att möta dessa. Vårt främsta

fokus ligger på att aktivt verka för att

våra innehavsbolag når upp till sina

nuvarande hållbarhetsmål och ännu

hellre överträffar dem.

Vi har under året tagit många steg

framåt. Ett arbete som vi påbörjat är att

kartlägga kompetens och medveten-

het hos leverantörer och producenter

före oss i värdekedjan så att vi i för-

längningen både kan ställa krav på att

minska utsläpp och även kan verka för

att vi gemensamt deltar i hållbarhets-

omställningen.

Vi fortsätter att höja vår ambition och

jag kan glädjande konstatera att vi ser

ett starkt engagemang både hos våra

medarbetare och innehavsbolag i håll-

barhetsfrågan. Vi arbetar med att korta

ledtider och effektivisera interna pro-

cesser, införa tydligare krav på due

dilligence utifrån ett hållbarhets-

perspektiv vid förvärv och är drivande

i implementering av hållbarhetsrelate-

rade policys och styrdokument i våra

innehavsbolag. Detta så att vi i förläng-

ningen får tydliga effekter av våra klimat-

effektiviseringsåtgärder där målet är

miljöcertifierade fastigheter och håll-

bara leverantörskedjor.

Vårt sociala engagemang fortsätter

genom flera aktiviteter. Vi stödjer

exempelvis ungdomsidrotten genom

Skol IF och ger möjlighet till visstids-

anställning i våra innehavsbolag under

skollov när ungdomar har möjlighet att

arbeta. Vi har även genom Insamlings-

stiftelsen Blåljus i samverkans försorg

finansierat inköp av fyra ambulans-

och räddningsfordon som sedan

skickats till Ukraina för att stödja hjälp-

insatser där.

Ett konkret mål som under året antogs

av våra innehavsbolag är att ha minst

80% förnybar energi vid utgången av

2025. Samtidigt har vi anställt specia-

lister inom området för att möjliggöra

omställningen. Vi har under året lanserat

vårt mål på att 100% av våra väsentliga

leverantörer inom både Fastator och

dess innehavsbolag kommer att skriva

under bolagets uppförandekod för

leverantörer. Till detta ska vi årligen

minska innehavsbolagens växthus-

gasintensitet med 10%.

För Fastator är vår hållbarhetsstrategi

nu en del av vårt dagliga arbete och

våra hållbarhetsmål ett nyckelverktyg

för bolagets fortsatta tillväxt och att nå

miljömässig hållbarhet. Jag är övertygad

om att vi kan och kommer göra än mer

framöver.

Svante Bengtsson

18/123

Fastators

hållbarhets strategi

Grunden i Fastators hållbarhetsstrategi är att vi tror på ett förändrat beteende där

historisk globalisering ställs om till ett mer nationellt och lokalt beteende, boende i

mindre städer och tätorter med ett stärkt nationellt näringsliv som effekt. Därför vill

vi investera i bolag och fastigheter som sträcker sig över hela Sverige, inte bara

de segment som är riktade till storstäderna.

Fastators vision är att vi i denna lokala omställning ska bidra till städer där

människor möts i en hållbar och cirkulär närmiljö och vi vill utvecklas gentemot

Parisavtalet samt FNs globala mål till 2030. Fastator vill stärka den lokala infra-

strukturen genom att utveckla våra huvudsegment inom lätt industri samt stads-

nära tjänster och service för att bidra till ett växande lokalt näringsliv och därmed

en närhetsprincip som minskar utsläpp.

Fastator har under året utvecklat sin hållbarhetsstrategi från föregående år.

Detta arbete har gått ut på att Fastator utifrån FNs globala mål till 2030 valt ut

åtta fokusområden där vi anser oss ha möjlighet att göra skillnad utifrån bolagets

över gripande affärsidé och vision. Fokusområdena utgår från såväl ekonomisk,

miljömässig och social hållbarhet inklusive mänskliga rättigheter. Inom dessa

fokusområden har vi sedan identifierat mål och sedermera aktiviteter för att

uppnå hållbarhetsmålen i syfte att konkretisera hållbarhetsstrategin till faktiskt

förändringsarbete.

Strategin omsätts i verksamheten genom Fastators hållbarhetspolicy samt andra

hållbarhetsrelaterade policys. Policyn omfattar hållbarhetsmål, och kopplat till

dessa finns föreslagna aktiviteter för hur Fastator skall nå målen. Hållbarhets-

strategin är en integrerad del av Fastators övergripande strategi och vision där

samtliga medarbetare på Fastator kan verka som ambassadörer. Hållbarhet skär

tvärs igenom verksamheten och beslut kring hållbarhetsfrågor tas i linje med

policies och mål av ledningsgrupp och VD samt av bolagsstyrelsen, som bär det

yttersta ansvaret. Det möjliggör ett strukturerat och målorienterat arbete, ger oss

förutsättningar att utveckla Fastator långsiktigt som ägare och investerare, samt

gör oss till bättre samarbetspartner till våra innehavsbolag.

Hållbarhets strategin är en integrerad del av

Fastators övergripande strategi och vision.

Fastator Årsredovisning 2022

Hållbarhetsstrategi

19/123

Energieffektivisering och förnybar

energi

Jämställd arbetsplats som

erbjuder en säker arbetsmiljö

Ansvarsfull leverantörskedja

Hållbar industri

Inkluderande och hållbara

samhällen

Minska vår klimatpåverkan

Bekämpa mutor och korruption

Aktivt ägarskap och ESG-

implementering i innehavsbolag

• Omställning av energi till förny bara

energikällor

• Energiinvesteringar i befintligt

bestånd

• Medarbetarundersökning

• Medarbetarsamtal

• Utvecklings- och karriär möjligheter

• Uppförandekod för leverantörer i

Fastator och dess innehavsbolag

• Lokal infrastruktur

• Stadsnära tjänster och service

• Under 2023: Implementering

av hållbarhetsprogram för ny -

byggnationer

• 15-minutersstaden

• Energieffektivisering och förnybar

energi

• Under 2023: Implementering av

hållbarhetsprogram för nybygg-

nationer

• Insiderpolicy

• Närståendepolicy

• Under 2023: Implementering av

visselblåsarfunktion

• Riskanalyser

• Due diligence

• Policypaket och styrdokument

• Hållbarhetsmål som styrverktyg

• Hållbarhetsrapportering

• 80 % förnybar energi i innehavs-

bolagens fastig heter 2025

• Samtliga medarbetare upplever att

de har en rimlig arbets belastning

• 100 % av alla väsentliga leverantö-

rer i Fastator och dess inne havs-

bolag ska skriva under bolagets

uppförandekod för leverantörer

• Tydlig drift och underhålls-

instruktion som styr mot våra

hållbarhetsmål

• 80 % förnybar energi i innehavs-

bolagens fastigheter 2025

• Miljöbyggnad Silver i nybygg-

nationer enligt Sweden Green

Building Council

• Årligen minska innehavsbolagens

växthusgas intensitet med 10 %

• Senast 2023 rapportera på Scope 3

• Nettonollutsläpp av växthusgaser

per 2030 (exkl. innehavsbolag)

• Nolltolerans mot korruption

• 100 % av Fastators innehavs-

bolag ska senast 2030 ha Science

Based Targets Initiative-godkända

hållbarhetsmål

Fokusområden Aktiviteter i urval Mål

Fastator Årsredovisning 2022

Hållbarhetsstrategi

20/123

Risker och

möjligheter

Ägarstyrnings-

risker

En viktig del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identifiera risker, hitta åtgärder och

möjligheter. De risker som bedöms kunna få störst påverkan på hållbarhetsarbetet

analyseras genom en riskkartläggning och därefter genom en sammanvägning av

sannolikhet och konsekvens för varje risk. För varje risk identifieras vilka åtgärder

Fastator ska vidta för att minimera risken och om möjligt även nyttja de möjligheter

det innebär.

Fastators viktigaste identifierade riskområden är:

Vi anser att alla risker kan konverteras till möjligheter genom att ta ansvar, arbeta

proaktivt och att vara lösningsorienterade i vår riskhantering. Att arbeta med våra

risker gör oss till ett bättre och mer ansvarstagande och framtidssäkrat bolag samt

gör Fastator till en säkrare och bättre investering.

Risk Förklaring

Åtgärder

Risker kopplade till

ägarstyrning och direktiv

till innehaven kopplade till

hållbarhet.

Kontinuerlig dialog för att säker-

ställa långsiktighet inom hållbar-

hetsarbetet. Fastator för medlar

förväntningar och krav på bolagens

hållbarhetsarbete samt upprättar

styrning och rapportering av

arbetet.

Miljörisker Risker kopplade till den

fysiska omgivningen i och

runtom fastig heterna.

Löpande kartläggning och

uppföljning av Fastators och

innehavsbolagens miljörisker.

Regelbundet revidera och fastställa

vår hållbarhetspolicy. Upprätta

riktlinjer, krav och förväntningar på

nya innehavsbolag och befintliga.

Integrera miljörisker i due diligence

processen.

Organisatoriska

risker

Omställnings-

risker

Risker kopplade till

välmående på arbets-

platsen. Detta gäller såväl

våra medarbetare som

leverantörer och underlev-

erantörer till såväl Fastator

som innehavsbolag.

Risker kopplade till att

klimatförändringarna för

med sig nya klimatmål,

kravställningar samt

politiska beslut som ställer

krav på Fastator och dess

innehav att ställa om sin

verksamhet.

Årliga medarbetarsamtal,

kompetenshöjande insatser och

utbildning. Jämställdhetsplan

och utbildning inom mångfald

och jämställdhet. Förebyggande

arbetsmiljöarbete och rutiner i alla

delar av verksamheten.

Kartlägga och utveckla Fastators

samt innehavsbolagens bestånd

samt löpande revidera och fast-

ställa styrande dokument, due

diligence, riktlinjer och krav utifrån

omvärlds analyser.

Fastator Årsredovisning 2022

Risker och möjligheter

21/123

Fastator Årsredovisning 2022

Värdekedja

Fastator är ett investmentbolag inom fastighetsbranschen. Vår befintliga

värdekedja illustrerar de aktiviteter vi genomför i de olika faserna av Fastators

affärsstrategi för att skapa det bästa värdet för våra intressenter. Vi integrerar

hållbarhet i denna process för att ytterligare optimera vår affärsmodell samt för att

involvera både de processer där vi har direkt kontroll och de processer där vi har

inflytande. Fastator ska i första hand verka för att hantera de väsentliga hållbar-

hetsfrågor där vi har direkt kontroll, men det är även viktigt att vi i den mån det är

möjligt tar ansvar för de led där vi har begränsat inflytande både uppströms och

nedströms i vår värdekedja. Att arbeta mer systematiskt med hållbarhet kommer

att gynna Fastators verksamhet, våra intressenter och samhället i stort. Vårt

hållbarhetsarbete bidrar till att identifiera risker och möjligheter i de olika faserna

och på så sätt skapa förutsättningar för ett mer integrerat och framtidsorienterat

arbete.

Värdekedja

Expansion genom

partnerskap

• Vi utöver aktivt partnerskap genom

kapital och finansieringskunskap,

affärsutvecklingsstöd och vårt om -

fattande nätverk

• Vi erbjuder partners att finansiellt

investera eller att vara aktiva med

operativa roller i våra bolag för att

bidra till bolagets framtida tillväxt

• Målet är att bolagen ska växa snabb-

are genom partnerskap än vad som

hade varit möjligt på egen hand

Etablering och initial

investering

• Tillväxtpotentialen är det avgörande

för oss – inte geografiskt område eller

ett visst fastighetssegment

• Sverige är mer än storstadsområden

och vi vill få dessa områden att leva

och utvecklas

• Fastator är inte bara ett investment-

bolag, vi är med och utvecklar Sverige

Omvärldsanalys – från makro

till mikro

• Utifrån trender och behov identifierar

Fastator fastighetssegment med till-

växtmöjligheter

• Vi har ständigt pågående dialog med

vårt omfattande nätverk

• Vi startar verksamheter med korta

ledtider – från identifierat behov till

aktiv verksamhet

Mognadsfas och marknads-

ledarskap

• Utveckling och stark tillväxt i fokus följs

av att verksamheten vi investerat i går

in i en mognadsfas där vi sätter upp

nya mål för marknadsledarskap

• Vi har ingen uttalad exitstrategi utan

utvärderar löpande våra innehav

• Framtagande av hållbarhets -

mål som styrverktyg

• Implementering av hållbarhetsrelate-

rade policys och styrdokument

• Finansiellt stöd och stabilitet

• Due diligence utifrån ett

hållbarhetsperspektiv

• Korta ledtider och processer

• PESTEL-analyser (political, economic,

social, technology, legal och environ-

mental) i syfte att redo göra för huru-

vida bolagets klimat arbete ligger i linje

med Parisavtalet.

• Energieffektiviseringsåtgärder

• Miljöcertifierade fastigheter

• Minskad miljö- och klimatpåverkan

• Jämställdhet och mångfald

• Hållbara leverantörskedjor

22/123

Målet med Fastators hållbarhetstyrning är att skapa värde och ett långsiktigt

hållbarhetsarbete genom att säkerställa ett effektivt beslutsfattande som följer

koncernens hållbarhetsstrategi och hållbarhetspolicy vilka styr mot de av styrelsen

antagna hållbarhetsmålen. Styrningen syftar även till att säkerställa att Fastator

lever upp till sina åtaganden gentemot aktieägare, kunder, medarbetare, lever-

antörer och omvärlden i stort.

För Fastator är det centralt att hållbarhetsarbetet genomsyrar hela organisa-

tionen. Fastators styrelse ansvarar för att anta och årligen revidera bolagets

hållbarhetsstrategi, hållbarhetspolicy och mål samt ansvarar för att granska och

godkänna den rapporterade informationen som anges i Fastators hållbarhetsrap-

port. Hållbarhetsrapporten skickas till styrelsen för godkännande två veckor innan

publicering. Styrelsen har under året inte fått någon utbildning i hållbar utveckling,

men har det planerat under 2023. Ledningsgruppens ansvar är att säkerställa

att dessa hållbarhetsmål, policys och DD-processer uppfylls samt att delegera

vidare ansvaret till övriga delar av organisationen för att säkerställa att antagna mål

uppfylls. Fastators antagna hållbarhetsmål rapporteras kvartalsvis från lednings-

gruppen till styrelsen.

Fastators dagliga hållbarhetsarbete sker genom Fastators hållbarhetsgrupp

bestående av VD, Vice VD, CFO och projektledare. Fastators hållbarhetsgrupp

ansvarar för att föreslå utvecklingsmöjligheter i Fastators strategi, hållbarhets-

relaterade policys och övergripande arbete. För att ytterligare säkerställa

ansvarsfullt företagande och möjligheten att anonymt lyfta eventuella missför-

hållanden eller bristande efterlevnad av Fastators arbetsrelaterade sammanhang

kommer bolaget under 2023 att implementera en visselblåsarfunktion. Under

2022 har dock inga kritiska frågor som tyder på bristande efterlevnad av våra

processer lyfts till styrelsen. Fastators policypaket finns tillgänglig för samtliga

anställda på bolagets intranät. I dagsläget finns policypaketet ej tillgänglig på

Fastators hemsida då inga legala skyldigheter funnits till detta, men Fastator ser

över möjligheten att ha våra policys publika framöver.

Utöver att föreslå utvecklingsåtgärder i det befintliga hållbarhetsarbetet till

Fastators styrelse, arbetar hållbarhetsgruppen med att stötta och bygga upp

innehavsbolagens egna hållbarhetsarbete där en stor del av Fastators påverkan

på ekonomi, miljö och människa sker. Fastator för en kontinuerlig dialog med sina

innehavsbolag för att säkerställa långsiktighet inom hållbarhetsarbetet genom

att förmedla krav och förväntningar samt upprätta styrning och rapportering av

arbetet. Under året har även respektive innehavsbolag bildat egna hållbarhets-

grupper i syfte att effektivisera hållbarhetsarbetet i innehavsbolagen med slutmål

att innehavsbolagen framgent ska stå på egna ben gällande hållbarhet. För att

läsa mer om hur Fastator arbetar med styrning och information om Fastators

styrelsemedlemmar hänvisar vi till årsredovisningens Bolagsstyrningsrapport

som återfinns på sida 50-55. Detta är den tredje hållbarhetsrapporten som bolaget

upprättar och Fastator arbetar aktivt med att utveckla hållbarhetsstyrningen i syfte

att uppnå ett effektivt och systematiskt hållbarhetsarbete.

Styrning

Fastator Årsredovisning 2022

Styrning

23/123

Styrning forts.

Fastator Årsredovisning 2022

Styrning

Innehavsbolagens styrelser

• Besluta om/uppföljningav innehavs-

bolagens hållbarhetsmål

• Besluta om innehavsbolagens strate-

gier, policys och due diligence

• Delegera ansvar till innehavs-

bolagens ledningsgrupper

Fastators styrelse

• Besluta om/uppföljning koncern-

övergripande hållbarhetsmål och

rapportering

• Besluta om strategi, policys och due

diligence

• Delegera ansvar till ledningsgrupp

Innehavsbolagens lednings-

grupper

• Säkerställa att innehavsbolagens

hållbarhetsmål, policys och due

diligence uppfylls

• Delegera ansvar till övriga delar av

organisationen

Fastators ledningsgrupp

• Säkerställa att koncernövergripande

hållbarhetsmål, policys och due

diligence uppfylls

• Delegera ansvar till övriga delar av

organisationen

Innehavsbolagens hållbarhets-

grupper

• Kommunicera hållbarhetsarbete till

innehavsbolagens ledningsgrupper

och styrelser

• Identifiera utvecklingsåtgärder för att

nå hållbarhetsmål i innehavsbolagen

Fastators hållbarhetsgrupp

• Föreslå uppdateringar i mål,

strategi, policys, due diligence

utifrån omvärldsanalys till styrelsen

• Stötta innehavsbolagen i deras

hållbarhetsarbete

• Hållbarhetsrapportering

Fastator har 2022 följande godkända hållbarhets relevanta styrdokument:

1. Hållbarhetspolicy

2. Uppförandekod

3. Informationssäkerhetspolicy

4. HR-policy

5. Personalhandbok

6. Riskregister

7. Uppförandekod för leverantörer

24/123

Denna hållbarhetsrapport har upprättats enligt GRI (Global Reporting Initiative).

Fastator omfattas inte av ÅRL:s krav för lagstadgad hållbarhetsrapportering, men

har ändå valt att frivilligt publicera en hållbarhetsrapport. Således har hållbarhets-

rapporten ej tredjepartsgranskats av revisor. Fastators hållbarhetsrapport inne-

fattar samtliga innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande,

vilket omfattar Point Properties, Svenska Kulturskatter samt Nordic PM. Inkluderat

är även Fastators största innehavsbolag Företagsparken där Fastator har bety-

dande inflytande. För bolag med betydande inflytande redovisas endast Fastators

procentuella aktieägarandel. Innehavsbolag som inkluderas i den finansiella

redovisningen, men är exkluderade från hållbarhetsrapporteringen är innehavs-

bolaget Studentbostäder i Norden AB (publ) där Fastator hänvisar vi till bolagets

egen hållbarhetsrapport. Även Vrenen, Genova Fastator och Svenska Bostads-

kompaniet är exkluderat från Fastators hållbarhetsrapportering. Har ett bolag

eller en fastighet förvärvats eller avyttrats under året inkluderas rapportering från

förvärvsdatum, alternativt fram till avyttringsdatum. Föregående år presenterades

samtlig information i hållbarhetsrapporten konsoliderat som en koncern. I år pre-

senteras moderbolagets information separerat från innehavsbolagen.

Med anledning av EU-taxonomin som tillkommit i syfte att klassificera miljö-

mässigt hållbara ekonomiska investeringar har Fastator även under året gjort en

bedömning av Taxonomin och dess rapporteringskrav. Fastator omfattas idag

inte av rapporteringskraven och har därför valt att i år ej rapportera enligt EU-

Taxonomin. Fastator förväntas primärt omfattas av dessa rapporteringskrav

2026, men då omvärlden redan nu ställer om sina krav utifrån EU-Taxonomin

kommer vi fortsätta att hålla oss uppdaterade och arbeta för att ställa om våra

investeringar så att de framåt kan vara i linje med EU-Taxonomin.

Omfattningar och

gränser för hållbar-

hetsrapporten

Redovisningsperiod: 1 januari 2022-31 december 2022

Redovisningsramverk: Enligt GRI

Redovisningscykel: Hållbarhetsrapporten publiceras årligen i anslutning till

att årsredovisningen avges

Publiceringsdatum för

hållbarhetsrapporten:

den 14 april 2023

Kontaktperson: Svante Bengtsson (VD), [email protected]

Fastator Årsredovisning 2022

Styrning

25/123

Intressentdialog &

väsentlighetsanalys

En central del i Fastators övergripande strategi är långsiktighet. För att kunna

skapa en stark grund för hållbarhetsstrategin genomfördes under våren 2022 en

väsentlighetsanalys som inkluderade dialog med ett antal externa och interna

intressenter varvid analysens delar validerades. En del av processen var att kart-

lägga hur Fastator påverkar och påverkas av ekonomiska, sociala och miljömäs-

siga faktorer. För att identifiera Fastators mest väsentliga frågor har Fastator

identifierat de största riskerna kopplade till hållbarhet och var vi bedömer Fastators

påverkan på hållbar utveckling som störst. Detta har sedan kartlagts mot intressen

hos finansiärer, aktieägare, innehavsbolag, medarbetare, leverantörer samt inne-

havsbolagens hyresgäster, kunder och partners. En ytterligare del av väsentlig-

hetsanalysens process var sekundäranalys, det vill säga att kartlägga vår marknad

genom att se till våra konkurrenter samt analysera kundernas behov. I analysen

vägdes sedan vikten och betydelsen av en fråga för intressenterna mot påverkan

eller effekt på samhällsutvecklingen utifrån ekonomisk, miljömässig och social

hållbarhet.

• Hållbara leverantörskedjor

• Grön finansiering

• Anti-korruption

• Biologisk mångfald

• Hälsa och personlig

utveckling

• Miljö- och klimatpåverkan

• Ekonomisk tillväxt

• Ägarstyrning

• Miljöcertifierade fastigheter

• Energieffektivisering

• Jämställdhet & mångfald

Mycket hög

Hög

Betydelse för Fastators intressenter

Fastators påverkan på hållbar utveckling

Finansiärer

• Långsiktig och stabil ekonomisk förvaltning

• Energieffektivisering

• Miljöcertifierade fastigheter

Aktieägare

• Långsiktig och stabil avkastning med

hänsyn till människor, etik och miljö

• Grön finansiering

• Miljöcertifierade fastigheter

Medarbetare & ledningsgrupp

• Jämställdhet

• Utvecklingsmöjligheter

• Gemenskap och kommunikation

• Goda och trygga anställnings villkor

• Investeringar i hållbara bolag

Innehavsbolagens hyres gäster,

kunder & partners

• Samarbeten som syftar till att minimera

negativ miljöpåverkan

• Sträva efter förnybar energi i fastigheterna

• Minska energiförbrukningen

• Trygghet och säkerhet i och omkring

fastigheterna

Innehavsbolag

• Trygga anställningsvillkor

• Aktiv ägarstyrning

• Tydlig kommunikation och direktiv

• Cirkulär materialanvändning och hållbara

materialval

Leverantörer

• Samverkan för ökad hållbarhet

• Goda och trygga samarbetsavtal

Fastator Årsredovisning 2022

Intressentdialog

26/123

GRI 201 / Ekonomisk tillväxt

Inledning

Fastators ägare förväntar sig att bolaget skapar en långsiktig

och stabil avkastning på de investeringar som genomförs.

Därför är det viktigt att Fastator tar ett ekonomiskt ansvar

för såväl investeringar och verksamheten. Det är dessutom

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen omfattar det ekonomiska värde som skapas

inom Fastators koncern.

Styrning

Fastators ledningsgrupp är ansvarig för att följa upp och

rapportera koncernens ekonomiska värde samt koncer-

nens finansiella mål till styrelsen, vilket görs kvartalsvis.

Åtgärder och aktiviteter under året

Koncernen redovisar under året ett direkt tillskapat värde

om 650,8 MSEK (1 097,0) och behållet ekonomiskt värde

om -166,6 MSEK (513,0). Minskningen beror på förändrat

omvärldsläge med stigande räntor, ökade avkastningskrav

och driftkostnader. För mer detaljerad information om Fas-

tators ekonomiska värde hänvisar vi till bolagets finansiella

rapport som återfinns på sida 64-74 i denna års redovisning.

Mål och utfall

Koncernen har ett finansiellt mål om resultat överstigande

4,00 kr per aktie. Resultat per aktie har överstigit 4,00 SEK

under 2018, 2019 samt 2021. För räkenskapsåret 2022

rapporteras ett resultat per aktie motsvarande -4,13 SEK.

Resultat har under året påverkats negativt av ett förändrat

makroekonomiskt läge med stigande räntor samt ökade

avkastningskrav för förvaltningsfastigheter.

viktigt för att kunna fortsätta att erbjuda arbetstillfällen för

våra medarbetare och leveranötrer samt möta våra åtag-

anden gentemot finansiärer.

Fördelat ekonomiskt värde

TSEK 2022 2021

Direkt skapat värde

Intäkter 620 785 372 846

Värdeförändringar -102 616 582 986

Investeringar 132 664 141 174

Summa direkt tillskapat värde

650 834

1 097 006

Fördelat ekonomiskt värde

Medarbetare 183 168 150 108

Långivare 239 237 186 115

Offentlig sektor¹ 21 095 20 688

Leverantörer 293 668 174 226

Ägare 77 713 50 078

Bidrag till samhälle² 2 572 2 832

Summa fördelat värde 817 453 584 047

Behållet ekonomiskt värde -166 619 512 959

1) I posten offentlig sektor ingår bland annat fastighetsskatt,

tomträttsavgäld och skatt

2) Bidrag till samhället består av sponsring till idrottsföreningar

och kulturevenemang

27/123

GRI 2-27, 205 / Regeleferlevnad och Antikorruption

Inledning

Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer och

samhällen fria från korruption är väsentligt för att uppnå

en god samhällsstyrning. Bygg- och fastighetsbranschen

är en av de branscher i Sverige där korruptionen är som

Avgränsning och rapporteringsprincip

Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som

omfattas av svenska lagar och förordningar, inklusive skatte-

lagstiftning samt svenska och internationella redovisnings-

lagar. Fastators arbete med antikorruption handlar först och

främst om det enskilda bolaget och våra innehavsbolag.

Fastators mål framåt är att även arbeta för att involvera

leverantörsledet i syfte att ta ansvar för hela vår värdekedja.

Styrning

Ledning och styrelse utgör högsta organet för att motverka

korruption och säkerställa att regelefterlevnad följs. Fastator

genomför på årsbasis en koncern övergripande riskanalys

av hela verksamheten som bland annat inkluderar risker

relaterade till regelefterlevnad och korruption. Riskanalysen

genomförs utifrån fyra övergripande faser; riskidentifiering,

riskutvärdering, hantering och rapportering. För att ta

ansvaret vidare i leverantörsledet har under slutet av 2022

innehavsbolagens styrelser godkänt uppförandekoder för

leverantörer, vilken kommer implementeras under 2023.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolag

Fastator har inga anmälda fall av korruption under året.

Under räkenskapsåret har inga betydande fall av bristande

efterlevnad av lagar och förordningar förekommit och inga

böter betalats ut.

mest utbredd. Som en del av denna bransch är det därför

av största vikt att Fastator tar sitt ansvar för att verka för ett

samhälle fritt från korruption.

Innehavsbolag

Under räkenskapsåret har inga böter betalats ut från inne-

havsbolagen och inga fastställda betydande fall av bris-

tande efterlevnad av lagar och förordningar har förekommit.

Fastators innehavsbolag Företagsparken har under 2022

rapporterat ett misstänkt fall av korruption till ledningsgrupp

och styrelse. Fallet har skett i de enskilda fastigheterna

innan de var i Företagsparkens ägande och har ännu inte

bekräftats som korruption, men Företagsparken och Fasta-

tor har påbörjat en utredning för att utreda fallet samt vidtar

åtgärder för att liknande fall inte ska uppkomma.

Mål och utfall

Fastator har nolltolerans mot korruption och mutor. Fastator

kommer även under 2023 att implementera en visselblåsar-

funktion för koncernen.

28/123

GRI 302 / Energi

Inledning

Bygg- och fastighetssektorn står för cirka 34% av Sveriges

totala energianvändning och med en rådande energikris i

Europa har energifrågan kommit att bli en väsentlig fråga

för såväl individen, företag som för samhället i stort vilket

får en påverkan både på miljö, människa och ekonomi. För

Fastator sker den stora energipåverkan i innehavsbolagen i

form av dels energiförbrukning i innehavsbolagens fastig-

heter och dels i Fastators förvaltningsbolag Nordic PM där

organisationen har en betydande fordons- och maskinflotta.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar driv-

medel från bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning

för bolagets kontor. Den största delen av Fastators energi-

förbrukning kommer dock från Fastators innehavsbolag. I

Fastators fastighetsägande innehavsbolag bygger rappor-

teringen på fastighetens energianvändning, det vill säga

energi som går till uppvärmning, komfortkyla samt fastig-

hetsel. Hyresgästernas energiförbrukning är således exklu-

derad från rapporteringen. I vissa fall står hyresgästen även

för fastighetsenergin. Fastator anser att vi har ett ansvar för

även denna energiförbrukning, trots att hyresgästen står

på dessa avtal. För att inkludera även denna energi har vi

därför från 2022 tagit fram en schablon per kWh/lokalarea

(LOA) som är framtagen utifrån innehavsbolagens faktiska

energiförbrukning. Totalt är 29% av fastighetsenergin som

presenteras schablonberäknad. Fastators fastighetsägande

innehavsbolag har outsourcat sin förvaltning till Nordic PM

som står för majoriteten av det drivmedel som presenteras.

För detaljerad information om energikällor, se tabell, sida 31.

Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats

under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum,

alternativt fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt

den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator

redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning där

bolaget har bestämmande inflytande. Energiförbrukningen

redovisas som energi inom koncernen. Om Fastator endast

innehar betydande inflytande redovisas energiförbruk-

ningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator

redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbola-

gets energiförbrukning.

Arbetet handlar både om att uppmuntra Fastators inne-

havsbolag till att ställa om till förnybar energi och att minska

den faktiska energiförbrukningen. Att arbeta för energi-

effektivisering i innehavsbolagens fastigheter leder dels till

minskade växthusgasutsläpp, dels till minskade energikost-

nader vilket får en direkt påverkan för såväl fastighetsägare

som hyresgäster. Ökade kostnader för hyresgästen innebär

dessutom en risk för fastighetsägaren pga eventuella hyres-

intäktsbortfall och risk för ökade vakanser.

100

Energikällor, moderbolaget

Energikällor, innehavsbolag

24 %

54 %

95 %

52 %

5 %

27 %

76 %

2022 2021

Förnybar energi

Icke förnybar energi

Återvunnen energi

24 %

0 %

22 %

0 %

21 %

29/123

GRI 302 / Energi

Styrning

Uppföljningen av energiförbrukningen i innehavsbolagens

fastigheter sker av teknisk chef i samarbete med tekniska

förvaltare. Det är även teknisk chef som tillsammans med

fastighetschef beslutar om vilka investeringar och energi-

effektiviseringsåtgärder som ska prioriteras. Drivmedel

från Nordic PM-koncernens fordons- och maskinflotta är

respektive bolags chef ansvarig för att rapportera in och

följa upp.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolaget

Fastators direkta energiförbrukning kommer från bolagets

kontor där förbrukningen till 100% kommer från förnybar el.

Övrig energi kommer från drivmedel från företagets tre lea-

singbilar. Moderbolaget ökar sin direkta energiförbrukning

från 16 MWh till 44 MWh, vilket primärt beror på att bolaget

ökat sin drivmedelsförbrukning, samtidigt som man minskat

sin förbrukning av verksamhetsel.

Innehavsbolagen

Fastators innehavsbolag har under året fortsatt sin omställ-

ning till att bli mer energieffektiva och ställa om till förnybar

energi i syfte att uppnå en mer hållbar framtid. Samtliga

innehavsbolags styrelser har under året antagit hållbarhets-

mål kopplade till området och arbetet med att uppnå dessa

sker fortlöpande.

Företagsparken har under året anställt en teknisk chef i

syfte att på månadsbasis följa upp bolagets energiförbruk-

ning och kunna identifiera fastigheter där det finns möjlighet

att både minska bolagets totala energiförbrukning och ställa

om till förnybara alternativ. Bolaget har under året konver-

terat ett antal fastigheter från eldningsolja till fjärrvärme

och ser över möjligheten att konvertera även kvarstående

fastigheter med eldningsolja till mer miljövänliga alternativ.

Point har under året arbetat med att optimera drifttider, ställa

om all belysning till LED-belysning samt omförhandla elavtal

till förnybara elavtal. Point ökar sin totala energiförbrukning

med 8%. Idag kommer 96% (90%) av bolagets direkta

energi förbrukning från förnybar eller återvunnen energi,

varav 69% (60%) kommer från förnybara källor.

Nordic PM har ökat sin totala energiförbrukning av drivmedel

med 37%. Ökningen beror främst på en ökad omsättning,

som genererat i att bolaget använt sina maskiner och

tjänste bilar mer än föregående år. Nordic PM ser över

möjlig heten att ställa om sin fordonsflotta till förnybara

alternativ i form av antingen eldrivna fordon eller genom att

använda en ökad mängd förnybara bränslen, exempelvis

förnybar diesel. Idag är dock majoriteten av koncernens

maskin- och fordonsflotta bensin- eller dieseldriven.

Mål och utfall

År 2021 var basår för Fastators och dess innehavsbolags

redovisning av energiförbrukning. Målet som då sattes upp

var att utveckla både Fastators och innehavsbolagens ruti-

ner för att kunna mäta och kvalitetssäkra data över tid i syfte

att framåt aktivt kunna arbeta med informationen och utifrån

denna sätta både långsiktiga och kortsiktiga mål. För att

nå detta mål har en teknisk chef anställts som specialist på

området, Fastator har även koncernövergripande påbörjat

implementering av energisystem vilket kommer färdigställas

under 2023. Vidare har innehavsbolagens styrelser antagit

mål kopplade till området.

En koncernövergripande målsättning för 2023 är att både

moderbolaget och innehavsbolagen ska rapportera på

Scope 3 i syfte att Fastator i den mån det är möjligt ska

kunna ta ansvar för hela sin värdekedja. Detta innebär bland

annat att se över möjligheten att rapportera på hyresgäster-

nas energiförbrukning.

Vidare har Företagsparken antagit ett mål om att 80% av

deras energiförbrukning ska komma från förnybara energi-

källor 2025. Utfall 2022 visar att 50% (48%) av Företagspar-

kens energiförbrukning kommer från förnybara källor.

30/123

GRI 302 / Energi

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke förnybar

energi %

GRI 302-1 Energiförbrukning inom koncernen

moderbolag 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021

Drivmedel, leasingbilar 34 1 - - - - 100 100

Verksamhetsel, kontor 10 15 - - 100 100 - -

Total energiförbrukning, moderbolag 44 16 - - 24 95 76 5

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke förnybar

energi %

GRI 302-1 Energiförbrukning inom koncernen,

Innehavsbolag¹ 2022² 2021² 2022 2021 2022 2021 2022 2021

Drivmedel, fordon- och maskinflotta 3 006 2 196 - - - - 100 100

Eldningsolja - 1 829 - - - - - 100

Fastighetsel 6 638 23 179 - - 92 67 8 33

Fjärrkyla 126 126 - - 100 100 - -

Fjärrvärme 9 002 16 851 45 55 53 42 2 3

Total energiförbrukning, innehavsbolag³ 18 772 44 182 22 21 58 52 20 27

1) Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning.

2) Under 2021 hade Fastator bestämmande inflytande över Företagsparken Norden Holding (publ). Under 2022 har Fastator inte längre

bestämmande inflytande äver Företagsparken Norden Holding (publ). 2021 redovisades energiförbrukningen därför inom koncernen medan

2022 redovisas Företagsparkens totala energiförbrukning utanför koncernen och är således för 2022 exkluderad från denna tabell.

3) 4% av den totala energiförbrukningen är schablonberäknad på grund av att hyresgästen står på energiavtalen.

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke förnybar

energi %

GRI 302-2 Energiförbrukning utanför

koncernen, Investeringar¹ 2022² 2021² 2022 2021 2022 2021 2022 2021

Drivmedel, fordon- och maskinflotta 3 - - - - - 100 -

Eldningsolja 835 - - - - - 100 -

Fastighetsel 9 776 - - - 48 - 52 -

Fjärrkyla - - - - - - - -

Fjärrvärme 11 819 - 43 - 56 - 1 -

Total energiförbrukning, Investeringar³ 22 433 - 23 - 50 - 27 -

1) Posten Investeringar avser direkt energiförbrukning från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande

Fastators procentuella aktieägarandel. I posten ingår primärt innehavsbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ).

2) Under 2021 hade Fastator bestämmande inflytande över Företagsparken Norden Holding (publ). Under 2022 har bolaget inte längre

bestämmande inflytande äver Företagsparken Norden Holding (publ). 2021 redovisades energiförbrukningen därför inom organisationen

medan 2022 redovisades bolagets totala energiförbrukning utanför organisationen.

3) 41% av den totala energiförbrukningen är schablonberäknad på grund av att hyresgästen står på energiavtalen

31/123

GRI 302 / Energi

Källa Insamlingsmetod Energikälla

Drivmedel Primärt är förbrukning hämtad från driv-

medelskort redovisat i liter. En del av förbruk-

ningen är baserad på körd sträcka.

Drivmedel består primärt av bensin och

diesel. En liten del avser HVO-diesel.

Bedöms som 100 % icke-förnybar.

Eldningsolja Köpt eldningsolja under året Bedöms som 100 % icke-förnybar

Fastighetsel Faktisk förbrukning hämtad från leverantören.

Står hyresgästen på avtalet har en schablon

om 15 kWh/LOA använts. I posten ingår även

el som går till uppvärmning. Står hyresgästen

på avtalet har en schablon om 40 kWh/LOA

använts för elburen uppvärmning.

Där Fastator kan säkerställa elens

ursprungsmärkning har denna för-

delning använts. Vid schablon har

Nordisk residualmix använts (Förnybart:

12,83%, Kärnkraft: 32,06%, Fossilt:

55,11%), Källa Nordisk Residualmix:

Energimarknads inspektionen

Fjärrkyla Faktisk förbrukning hämtad från leverantören. Hämtad från respektive leverantör

Fjärrvärme Faktisk förbrukning hämtad från leverantören.

Står hyresgästen på avtalet har en schablon

om 90 kWh/LOA använts

Energiföretagen Sverige Fjärrvärmens

lokala miljövärden 2021

Investeringar Avser energiförbrukning från innehavs bolag

där moderbolaget inte innehar bestämmande

inflytande, motsvarande Fastators procentu-

ella aktieägarandel.

GRI 302-3 Energiintensitet, moderbolaget 2022 2021

Total energiförbrukning, MWh 44 16

Totalt antal FTE, moderbolag 19 16

Energiintensitet kWh/FTE 2 316 1 022

GRI 302-3 Energiintensitet, innehavsbolag 2022 2021

Total energiförbrukning¹, MWh 41 206 44 182

Lokalarea² 474 507 500 467

Energiintensitet kWh/lokalarea 87 88

1) I posten total energiförbrukning ingår både energiförbrukning från

innehavsbolag inom koncernen och innehavsbolag utanför koncernen.

För innehavsbolag utanför koncernen redovisas endast Fastators

procentuella aktieägarandel.

2) I Lokalarea ingår både area från innehavsbolag inom koncernen

och innehavsbolag utanför koncernen. För innehavsbolag utanför

koncernen redovisas endast Fastators procentuella aktieägarandel.

32/123

GRI 303 / Vatten och avloppsvatten

Inledning

De senaste årens klimatförändringar har haft en stor

på verkan på flera plan, däribland den globala vattenför-

sörjningen. Tillgången till rent vatten har länge setts som

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen avser vattenförbrukning från Fastators

innehavsbolags fastigheter. Vattenförbrukning som går

åt projekt är inte inkluderad. Vid insamlingen av data har

innehavsbolagen utgått från beräknad årsförbrukning av

vatten i fastigheterna. Under föregående år redovisades inte

den vattenförbrukning där hyresgästen stod för avtalet. Fas-

tator har i år fattat ett aktivt beslut att även involvera denna

vattenförbrukning genom att ta fram en schablon om 0,27

kbm/LOA, vilket är baserat på faktisk vattenförbrukning i det

övriga beståndet. Vid analys av vattenstress i beståndet

har Fastator använt sig av World Resources Institute’s

vattenriskkarta.

Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats

under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alter-

nativt fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar 100% av

innehavsbolagets förbrukning där bolaget innehar bestäm-

mande inflytande. Om bolaget inte innehar bestämmande

inflytande redovisas Fastators procentuella aktieägarandel

av innehavsbolagets vattenförbrukning.

Styrning

Innehavsbolagens vattenförbrukning följs upp på inne-

havsbolagsnivå av teknisk chef i samarbete med teknisk

förvaltning. Vilka investeringar som ska prioriteras beslutas

av respektive ledningsgrupp i samråd med den tekniska

förvaltningen.

en självklarhet i Sverige, men för att säkerställa att vi även i

framtiden har den tillgången är det viktigt att vi alla hjälps åt

för att övergå till en mer hållbar vattenanvändning.

GRI 303-5 Vattenförbrukning¹ 2022 2021

Total vattenförbrukning (kbm) 96 938 60 419

1) Fastator redovisar för 100% av innehavsbolagets förbrukning där

Fastator innehar bestämmande inflytande. Om Fastator inte innehar

bestämmande inflytande redovisas Fastators procentuella aktie-

ägarandel av innehavsbolagets vattenförbrukning.

Vattenintensitet¹ 2022 2021

Lokalarea 474 507 500 467

kbm/Lokalarea 0,20 0,12

1) Fastator redovisar för 100% av innehavsbolagets förbrukning och

lokalarea där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om Fastator

inte innehar bestämmande inflytande redovisas Fastators procen-

tuella aktie ägarandel av innehavsbolagets vattenförbrukning och

lokalarea.

GRI 303-5 Vattenstress (kbm) 2022 2021

Låg (< 10 %) 65 798 N/A

Låg-medium (10-20%)¹ 28 567 N/A

Medium-hög (20-40%)² 2 572 N/A

Hög (40-80%) - N/A

Extremt hög ( > 80%) - N/A

Total (kbm) 96 938 N/A

1) 6 % kommer från schablonberäknad förbrukning

2) 40% kommer från schablonberäknad förbrukning

33/123

Åtgärder och aktiviteter under året

Fastators påverkan på hållbar vattenanvändning sker

genom bolagets ägande av fastighetsägande innehavs-

bolag, där vattenförbrukningen kommer från fastigheternas

förbrukning. Innehavsbolagen har möjlighet att påverka

i den mån att de har möjlighet att utföra investeringar i

tekniska system, exempelvis genom energisnåla kranar och

spolknappar. Även hyresgästen påverkar vattenförbruk-

ningen i stor omfattning då vattenförbrukningen är beroende

av vilken typ av verksamhet som bedrivs. Vattnet kommer

från kommunala vattenledningar där kommunen ansvarar

för att säkerställa god vattenkvalitet, från dricksvattenför-

sörjning till rening av avloppsvatten och tillsyn. Under året

uppgick den totala vattenförbrukningen till 96 938 (60 419)

kubikmeter, vilket innebär en vattenintensitet om 0,20 (0,12)

kubikmeter/lokalarea per år. Ökningen beror på att samt-

liga innehavsbolag ökar sin vattenförbrukning i relation till

lokalarea. Ökningen är dels pandemirelaterad, då pandemin

innebar att vattenförbrukningen minskade i innehavsbolagens

fastigheter under 2021. Vidare beror ökningen på att Fastator

2022 även inkluderat fastigheter där hyresgästen står på

avtalet i form av schablonberäkning, vilka var exkluderade

2021.

Under 2022 har Fastator gjort en kartläggning av inne-

havsbolagens fastighetsbestånd i syfte att utreda hur stor

del av beståndet som ligger i områden som är utsatta för

vattenstress. Bedömningen gjordes utifrån en femgradig

ranking från låg – extremt hög. Den större delen, 68%, av

innehavsbolagens vattenförbrukning kommer från områden

med låg risk för vattenstress. 29% av förbrukningen kommer

från områden med låg-medium risk, såsom Gotland och

delar av Skåne. 3% av förbrukningen kommer från områden

med medium till hög risk, vilket berör fastigheter belägna

i delar av Södermanland och Stockholm. Utifrån kartlägg-

ningen bedömer vi ingen större risk för att våra innehav

ska ha en negativ påverkan på den lokala vattenstressen,

men vi håller oss fortsatt uppdaterade särskilt gällande det

bestånd lokaliserat i områden med medium-hög risk.

Låg risk

(<10 %)

68 %

29 %

3 %

Låg–Medium

(10–20 %)

Medium–Hög

(20–40 %)

GRI 303 / Vatten och avloppsvatten

Andel av total vattenförbrukning i områden med risk

för vattenstress %

Mål och utfall

Fastator bedömer sin påverkan på vatten och vattenför-

brukning genom sina fastighetsägande innehavsbolag som

fortsatt låg. Fastator har därför ännu inte formulerat något

mål kopplat till området, men vi fortsätter att analysera

beståndet och kartlägga det i relation till omvärldsföränd-

ringar.

34/123

GRI 305 / Utsläpp

Inledning

Bygg- och fastighetsbranschen står för en betydande del

av det totala växthusgasutsläppet i Sverige. Fastator är

genom sina växthusgasutsläpp både en bidragande faktor

till klimatförändringarna samtidigt som rådande klimatför-

ändringar innebär en risk sett till Fastators innehav. Klimat-

Avgränsning och rapporteringsprincip

Redovisade siffror bygger på data som presenterats under

energiförbrukning (GRI 302). I Scope 1 redovisas direkta

växthusgasutsläpp som sker i den egna verksamheten,

såsom Fastators och innehavsbolagens leasingbilar samt

Nordic PMs fordon- och maskinflotta. I Scope 2 redovisas

indirekta växthusgasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärr-

värme och kyla. I Scope 3 redovisas växthusgasutsläpp

från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestäm-

mande inflytande. För mer detaljerad information om

respektive post se tabell på sida 35.

Fastator redovisar sitt växthusgasutläpp enligt den finan-

siella kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar

100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp i Scope 1

och 2 där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om

Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas

innehavsbolagets Scope 1 och 2-utsläpp i Scope 3 under

kategorin ”Investeringar”, motsvarande Fastators pro-

centuella aktieägarandel. Växthusgasutsläpp är redovisat

i koldioxidekvivalenter, vilket innebär att alla relevanta

växthusgaser ingår.

Styrning

Fastators och innehavsbolagens hållbarhetsgrupper ansva-

rar för uppföljningen av Fastator samt innehavsbolagens

växthusgasutsläpp samt presenterar förslag på åtgärder till

ledningsgrupp och styrelse i syfte att nå uppsatta hållbar-

hetsmål. Fastators och innehavsbolagens hållbarhetsmål

som antogs i slutet av 2022 följs upp kvartalsvis av respek-

tive styrelse.

frågan är idag en av vår tids största utmaningar och där har

Fastator ansvar och möjlighet att vara med och bidra till

en miljömässigt hållbar framtid, både genom att fatta aktivt

miljömedvetna beslut i vår egen organisation och genom att

ställa krav på våra innehavsbolag.

GRI 305-1,2 Växthusgasutsläpp,

moderbolag 2022 2021

Scope 1 8 0,24

Drivmedel, leasingbilar 8 0,24

Scope 2 - -

Elförbrukning, kontor - -

Total ton CO2e 8 0,24

GRI 305-4 Växthusgasintensitet,

moderbolag 2022 2021

Total ton CO2e¹ 8 0,24

Total FTE 19 16

kgCO2e/FTE 422 15

1) Total ton CO2e inkluderar moderbolagets växthusgasutsläpp i scope 1 och

scope 2

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolaget

Moderbolaget ökar sitt totala växthusgasutsläpp i jämförelse

med föregående år vilket beror på en ökad mängd drivmedel

köpts under året. Moderbolaget har under året antagit ett

hållbarhetsmål om att vara klimatneutrala år 2030 (exklusive

innehavsbolag). I målet ingår även växthusgasutsläpp som

redovisas i Scope 3, som Fastator ämnar rapportera på 2023.

Innehavsbolagen

Innehavsbolagen minskar sitt totala växthusgasutsläpp och

redovisar ett totalt utsläpp om 1 889 ton CO2e (2 063). Den

primära orsaken till den totala minskningen beror på att

2021 redovisades 100% av Företagsparkens växthusgas-

utsläpp i Scope 1 och 2. Då Fastator inte längre har bestäm-

mande inflytande över Företagsparken redovisas 2022

endast den procentuella andelen av innehavet, motsva-

rande 53,2% av Företagsparkens utsläpp i Scope 1 och 2.

35/123

GRI 305 / Utsläpp

Övriga faktorer som bidragit till minskat växthusgasutsläpp

är att Företagsparken konverterat fastigheter som tidigare

värmdes upp av olja till fjärrvärme. Vidare har beståndet i sin

helhet gått över till en större mängd förnybar el vilket får en

positiv påverkan på innehavsbolagens växthusgasutsläpp.

Mål och utfall

Räkenskapsåret 2022 är andra året som Fastator rapporterar

bolagets och innehavsbolagens växthusgasutsläpp och vår

ambition är att fortsatt förbättra kvaliteten och fullständig-

heten i vår rapportering. Detta inkluderar att senast för

räkenskapsåret 2023 påbörja rapportering av Scope 3 för

både Fastator och innehavsbolagen i syfte att kunna rap-

portera en helhetsbild för Fastators och innehavsbolagens

påverkan på miljön.

Moderbolaget har under 2022 antagit ett mål om nettonoll

växthusgasutsläpp (exklusive innehavsbolag) 2030. Utfall

2022 visar 8 ton CO2e. Under kommande rapporterings-

period förväntas moderbolagets växthusgasutsläpp öka då

Fastator ännu inte rapporterar på Scope 3.

Under 2022 antogs även ett mål om att årligen minska

innehavsbolagens växthusgasintensitet i Scope 1 och

Scope 2 med 10%. Två av fyra innehavsbolag, Företagsparken

och Nordic PM, minskar sin växthusgasintensitet med mer

än 10% i jämförelse med basår 2021. Point minskar sin

växthusgasintensitet med 6% medan Svenska Kulturskatter

ökar sin växthusgasintensitet med 7%.

GRI 305-4 Växthusgasintensitet,

innehavsbolag 2022 2021

Total ton CO2e¹ 1 900 2 063

Lokalarea² 474 507 500 467

kgCO2e/Lokalarea 4,00 4,12

1) I beräkningen ingår innehavsbolagens Scope 1 och Scope 2. Om Fastator

innehar bestämmande inflytande redovisas 100 % av innehavsbolagets växt-

husgasutsläpp. Om Fastator inte innehar bestämmande inflytande redovisas

innehavsbolagets växthusgasutsläpp, motsvarande Fastators procentuella

aktieägarandel.

2) Lokalarea avser 100 % av lokalarea där Fastator innehar bestämmande

inflytande samt lokalarea motsvarande Fastators procentuella ägarandel för

innehavsbolag där moderbolaget inte innehar bestämmande inflytande.

Scope Källa Koldioxidekvivalent

Scope 1 Drivmedel Bensin E10 (liter): 2,1333 kgCO2e/l

Diesel (reduktionsplikt medel 2022): 1,6034 kgCO2e/l

HVO: 0 kgCO2e/l

Fordonsgas: 0,004 kgCO2e/l

Källa: Energimyndigheten Drivmedel 2020

Scope 1 Eldningsolja EO1 Eldningsolja: 2,67 kg CO2e/l

Källa: Energiföretagen 2021

Scope 2 Fastighetsel 100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 gCO2e/kWh

Icke-förnybar el, inklusive kärnkraft: 90,4 gCO2e/kWh

Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och export 2021

Scope 2 Fjärrkyla Uppgifter från respektive leverantör

Scope 2 Fjärrvärme Energiföretagen Sverige Fjärrv ärmens lokala miljövärden 2021

Scope 3 Investeringar Avser växthusgasutsläpp (scope 1 och scope 2) från innehavsbolag där moderbolaget inte

innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentuella aktieägar andel.

I posten ingår Företagsparken Norden Holding AB (publ).

GRI 305-1,2,3 Växthusgasutsläpp,

innehavsbolag 2022 2021

Scope 1¹ 523 896

Drivmedel, maskin- och fordonsflotta 523 408

Eldningsolja - 488

Scope 2¹ 364 1 167

Fastighetsel 58 618

Fjärrkyla 3 3

Fjärrvärme 304 546

Scope 3 1 013 -

Investeringar² 1 013 -

Total tonCO2e 1 900 2 063

1) Växthusgasutsläpp från innehavsbolag där moderbolaget innehar

bestämmande inflytande

2) Posten Investeringar avser växthusgasutsläpp (scope 1 och scope 2) från

innehavsbolag där moderbolaget inte innehar bestämmande inflytande,

motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel. I posten ingår primärt

innehavsbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ).

36/123

GRI 405-1 / Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare

Inledning

Att arbeta för jämställda arbetsplatser är av största väsent-

lighet då jämställda arbetsplatser genererar god hälsa för

den enskilde individen som dessutom leder till en kreativ

miljö och ökad produktivitet vilket gynnar bolaget i stort.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen av medarbetare inkluderar endast personer

som är direkt anställda av Fastator eller Fastators innehavs-

bolag och bygger på data som är hämtad från respektive

bolags lönesystem. Rapporteringen av antalet medarbe-

tare redovisas i heltidsekvivalenter (FTE). Föregående år

presenterades medarbetare i antal per sista balansdag.

Denna data har i år räknats om till heltidsekvivalenter i syfte

att uppnå jämförbarhet mellan åren. Styrelse presente-

ras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare är

anställda inom Sverige.

Styrning

Fastators påverkan på köns- och åldersfördelning sker i

första hand vid rekrytering. Fastator ska därför sträva efter

att alltid rekrytera personal som har rätt kompetens för den

aktuella uppgiften samt erfarenhet och löneanspråk i rela-

tion till denna, utan att styras av fördomar. Vidare handlar

jämställdhetsarbetet om att arbeta aktivt med de befintliga

medarbetarna genom att arbeta för en genusmedveten

arbetsmiljö fri från diskriminering.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolaget

Under 2022 bestod moderbolaget av 19 (16) personer där

samtliga medarbetare är heltidsanställda och innehar en

tillsvidareanställning. Köns- och åldersfördelningen inom

kategorin ”Övriga medarbetare” är fortsatt jämn i jämförelse

med föregående år, där 8 (6) medarbetare är kvinnor och 7

(6) medarbetare är män. Inom denna kategori tjänar kvinnor

23% (24%) mindre än män. Orsaken till denna löneskillnad

beror på att fler män än kvinnor inom denna kategori

Jämställda arbetsplater är dessutom en förutsättning för ett

framgångsrikt, hållbart samhälle och det är en viktig del av

Fastators sociala ansvar.

100

Kvinnor

42 %

23 %

58 %

77 %

40 %

26 %

61 %

74 %

Män

Könsfördelning, moderbolaget

Könsfördelning, innehavsbolag

2022 2021

37/123

GRI 405-1 / Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare

innehar en chefsposition. Kategorin ”Ledningsgrupp” samt

”Styrelse” består fortsatt av majoriteten män. Lednings-

gruppen bestod av 4 (4) män och 0 (0) kvinnor medan

styrelsen bestod av 2 (2) kvinnor 4 (4) män. Könsfördelning

och mångfald på såväl styrelsenivå som ledningsgrupp-

och chefsnivå har för organisationen en avgörande roll för

verksamhetens strategiska riktning och vilka områden som

prioriteras, och på individnivå kan det dessutom komma att

påverka de anställas möjligheter till utveckling. I Fastator

ser vi därför ett generellt behov av att arbeta mer aktivt för

att öka jämställdhet och mångfald inom såväl moderbola-

get som koncernen i stort, främst inom ledande positioner.

I moderbolaget omfattas 0% (0%) av kollektiv avtal. Den

anställdes arbetsvillkor säkerställs istället genom anställ-

ningsavtal som följer svensk lagstiftning samt genom interna

policys och bolagets personalhandbok. Samtliga medar-

betare innehar tjänstepension. Moderbolaget har även

under räkenskapsåret haft 2 konsulter (redovisat i FTE) där

Fastator har det arbetsmiljömässiga ansvaret vilka varit

verksamma inom ekonomi och affärsutveckling.

Innehavsbolag

Fastators innehavsbolag bestod 2022 av 242 (217) med-

arbetare konsoliderat. Av samtliga medarbetare är majori-

teten, 98%, anställda inom Nordic PM:s koncern där en del

av medarbetarna innehar visstidsanställning på grund av

att tjänsterna är säsongsbaserade. Innehavsbolagen visar

på en jämn åldersfördelning i både ledningsgrupp och övriga

medarbetare. Även i innehavsbolagen är majoriteten av

medarbetarna män. Inom kategorin ”Övriga medarbetare”

är 176 (155) personer män och 51 (48) personer kvinnor.

Inom denna kategori tjänar kvinnor 5% mer än män. ”Led-

ningsgrupp” bestod konsoliderat av 4 (7) kvinnor och 11

(7) män. Även inom denna kategori tjänar kvinnor 21% mer

än män. 95% (93%) av samtliga medarbetare i Fastators

innehavsbolag omfattas av kollektivavtal.

Mål och utfall

Fastator har under 2022 inte formulerat några mål som följs

upp på styrelsenivå kopplat till jämställdhet och mångfald.

GRI 2-7 Totalt antal

medarbetare¹ Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Anställningsform Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

Tillsvidareanställd 8 11 6 10 45 135 49 136

Visstidsanställd - - - - 10 52 6 26

Totalt antal medarbetare 8 11 6 10 55 187 55 162

GRI 2-7 Totalt antal

medarbetare¹ Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Anställningsgrad Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

Heltidsanställda 8 11 6 10 48 172 50 149

Deltidsanställda - - - - 6 15 5 12

Totalt antal medarbetare 8 11 6 10 55 187 55 162

1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) Totalt antal medarbetare 2021 är omräknat från föregående års rapport till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisades antal

medarbetare per sista balansdag, vilket resulterar i en minskning av totalt antal medarbetare.

1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) Totalt antal medarbetare 2021 är omräknat från föregående års rapport till heltidsekvivalenter.

Föregående år redovisades antal medarbetare per sista balansdag.

38/123

GRI 405-1 Styrelse Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021 2022 2021

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

<30 - - - - - - - -

30-50 - - - - - 35 - 37

>50 33 67 33 67 10 55 5 58

Totalt antal medarbetare 33 67 33 67 10 90 5 95

GRI 405-1 Ledningsgrupp Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021¹ 2022 2021¹

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

<30 - - - - - - - -

30-50 - 75 - 75 19 42 28 35

>50 - 25 - 25 6 33 22 14

Totalt antal medarbetare - 100 - 100 25 75 50 50

1) Siffror presenterade 2021 har uppdaterats då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade Fastator medarbetare per

sista balansdag.

GRI 405-1 Övriga

medarbetare Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021¹ 2022 2021¹

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

<30 13 20 15 23 5 12 6 13

30-50 33 20 38 15 9 33 11 29

>50 7 7 - 8 8 33 7 34

Totalt antal medarbetare 53 47 54 46 22 78 24 76

1) Siffror presenterade 2021 har uppdaterats då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade Fastator medarbetare per

sista balansdag.

GRI 405-1 / Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare

GRI 2-21 Årlig total ersättningsgrad¹, moderbolaget 2022

Total ersättning till högst betalda medarbetare (VD), MSEK 6

Median total årlig ersättning för alla medarbetare (exklusive högst betalda medarbetare), MSEK 0,5

Förhållande mellan högst betalda medarbetare och median (exklusive högst betalda medarbetare) 12,6

Procentuell löneökning högst betalda medarbetare (VD) % 0

Median löneökning alla anställda (exklusive högsta årliga ersättning), % 6,82

Förhållande löneökning mellan högst betalda medarbetare och median (exklusive högst betalda medarbetare) 0

1) I posten ingår både fast och rörlig ersättning som betalats ut under året. Vid beräkning har Fastator ej tagit hänsyn till FTE:er.

39/123

GRI 401-1 / Nyanställningar och personalomsättning

Inledning

Personalomsättning är en naturlig del av en organisation

och kan innebära en möjlighet för bolaget att rekrytera

personal som kan bidra med nya perspektiv och synsätt.

En för hög personalomsättning är däremot både kostsam

och bidrar till ineffekivitet för bolaget och det kan skapa oro

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen omfattar samtliga medarbetare i Fastator

och Fastators innehavsbolag, redovisat i heltidsekvivalenter.

Personalomsättningen är beräknad enligt antalet med

avslutad anställning dividerat med medelantalet anställda.

Föregående år presenterades medarbetare i antal per sista

balansdag. Denna data har i år räknats om till heltidsekviva-

lenter i syfte att uppnå jämförbarhet mellan åren.

Styrning

På Fastator ser vi en väl genomförd introduktion av nya

medarbetare som en viktig investering. Fastators introduk-

tion av nyanställda går ut på att den anställde ska känna sig

välkommen på arbetsplatsen och att denne successivt ska

introduceras i arbetsuppgifterna. Närmaste chef med per-

sonalansvar ansvarar för att introduktionen genomförs samt

tar fram introduktionsprogrammet vilket framgår i bolagets

HR-policy. Personalansvarig har huvudansvaret för intro-

duktionen men alla har ett ansvar för att få nyanställda att

känna sig välkomna på arbetsplatsen.

Fastator värderar professionella och värdiga avslut med

medarbetare som av olika anledningar lämnar bolaget. I

Fastators personalhandbok finns information om processen

vid avslut av anställning. Bland annat ska alla medarbetare

som slutar erbjudas avslutsintervju. Personalansvarig

ansvarar för att avslutsintervjun hålls av medarbetarens

närmaste chef.

hos den enskilde medarbetaren. Det är därför väsentligt för

Fastator och dess innehavsbolag att sträva efter en normal

personalomsättning genom att arbeta aktivt med sina

medarbetare och säkerställa att samtliga medarbetare trivs

på arbetsplatsen.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolaget

Moderbolaget har under året anställt 3 (3) nya medarbetare

och 2 (1) medarbetare har avslutat sin anställning. Totalt

resulterar det i en personalomsättning på 12%, som Fastator

bedömer som en normal personalomsättning.

Innehavsbolag

I Innehavsbolagen har 13 (7) kvinnor och 48 (36) män

anställts under räkenskapsåret. 10 (11) kvinnor och 28 (22)

män har avslutat sin anställning. Av de som slutat under året

är samtliga anställda i Nordic PM-koncernen. Inom koncer-

nen arbetar en andel av medarbetarna säsongsbaserat,

vilket är anledningen till att innehavsbolagen redovisar en

något högre personalomsättning.

Mål och utfall

Både Fastator och innehavsbolagen bedömer att personal-

omsättningen ligger på en normal nivå. Därför har inga mål

formulerats inom området.

40/123

GRI 401-1 Antal nyanställda¹ Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Ålder Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

<30 - 1 - 1 6 11 3 11

30-50 1 1 1 1 4 21 3 11

>50 - - - - 3 17 1 15

Totalt antal nyanställda 1 2 1 2 13 48 7 36

GRI 401-1 Antal med

avslutad anställning¹ Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Ålder Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

<30 - 1 - - 5 8 4 6

30-50 1 - - - 3 11 5 7

>50 - - - 1 2 10 2 9

Totalt antal med avslutad

anställning

1 1 - 1 10 28 11 22

GRI 401-1 Personal-

omsättning %¹ Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

<30 - 37 - - 44 30 32 23

30-50 21 - - - 13 13 20 12

>50 - - - 33 12 13 10 12

Personalomsättning % 13 10 - 10 19 15 22 14

1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) 2021 års siffror är i år omräknade till FTE från föregående år. Dessa redovisades 2021 i antal anställda per sista balansdag.

GRI 401-1 / Nyanställningar och personalomsättning

1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) 2021 års siffror är omräknade till FTE från föregående år. Dessa redovisades 2021 i antal anställda per sista balansdag.

1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) 2021 års siffror är i år omräknade till FTE från föregående år. Dessa redovisades 2021 i antal anställda per sista balansdag.

41/123

GRI 403 / Hälsa och säkerhet

Inledning

Fastator vill vara en attraktiv arbetsgivare och ägare.

Välmående och friska medarbetare är en grundpelare för

att uppnå detta och en förutsättning för att kunna utveckla

Avgränsning och rapporteringsprincip

Fastators arbete med hälsa och säkerhet avser primärt samt-

liga anställda hos Fastator samt i Fastators innehavs bolag.

Rapporteringen innefattar även det ansvar som Fastator

samt Fastators innehavsbolag tar för arbetare som inte är

anställda av organisationen, men vars arbete kontrolleras

av organisationen såsom konsulter.

Styrning

Moderbolag

Fastators systematiska arbetsmiljöarbete utgår från bolagets

HR-policy samt personalhandbok vars utgångspunkt är

utifrån Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Både HR-policy och

personalhandbok finns tillgänglig för Fastators medarbetare

och en genomgång av dessa är en naturlig del vid introduk-

tionen av nyanställda. Då Fastator är ett kunskapsföretag

bedöms bolagets primära risker inom arbetsmiljön som

psyko sociala risker, risker i form av hög arbetsbelastning

och stress samt ergonomiska risker i form av arbetsstationer.

Utifrån identifierade risker ligger ledningens fokus särskilt i

att skapa en god organisatorisk och social arbetsmiljö i

enlighet med arbetsmiljöverkets föreskrifter på området.

Psykosociala risker samt stressrelaterade risker följs idag

upp genom regelbundna medarbetarsamtal som hålls på

månadsbasis med närmsta chef samt genom årliga med-

arbetarsundersökningar. Ergonomiska risker åtgärdas

genom att varje medarbetare har rätt till en ergonomisk

arbetsplats i form av justerbara kontorsredskap. De konsulter

som är anställda av Fastator bedöms vara utsatta för

samma arbetsmiljömässiga risker som övriga medarbetare

på Fastator. För att säkerställa våra konsulters hälsa och säker-

het har vi, utöver en god kommunikation med leverantören, väl

organisationen och uppnå långsiktig lönsamhet. Fastators

målsättning är därför att erbjuda en arbetsmiljö till sina

medarbetare som gör arbetsplatsen säker och trivsam.

genomförda introduktioner vid nyanställning och regel-

bundna medarbetarsamtal för att så tidigt som möjligt fånga

upp tecken på ohälsa. Fastator arbetar regelbundet med att

utveckla bolagets systematiska arbetsmiljöarbete och bola-

gets målsättning framåt är att utveckla den systematiska

uppföljningen, säkerställa utbildning inom arbetsmiljö till

chefer med personalansvar samt arbeta för att införa ett

skyddsombud genom att kommunicera ut arbetsmiljö-

arbetet ytterligare till bolagets medarbetare.

På Fastator strävar vi efter friska medarbetare. Därför har

samtliga medarbetare på Fastator genom sin sjukvårdsför-

säkring tillgång till flertalet olika medicinska och psykologiska

vårdtjänster såsom specialistläkarvård, e-vårdtjänst, kiro-

praktorer samt psykolog eller psykoterapeut. Utöver detta

har samtliga medarbetare ett friskvårdsbidrag på 5 000 SEK.

Bolaget har i dagsläget ingen företagshälsovård.

Innehavsbolag

En stor del av innehavsbolagens personalstyrka är anställda

i tjänstebolaget Nordic PM. Nordic PM ämnar att på alla

nivåer bedriva ett aktivt förebyggande arbetsmiljö- och frisk-

vårdsarbete för att undvika att medarbetare utsätts för

ohälsa och olycksfall. Arbetsmiljöarbetet tar sin utgångs-

punkt i bolagets Arbetsmiljöpolicy som är framtagen i enlig-

het med Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Policyn omfattar

samtliga medarbetare på Nordic PM och finns tillgänglig på

bolagets intranät. För att identifiera arbetsrelaterade faror

och bedöma risker arbetar Nordic PM konsekvent med åter-

kommande genomgångar av arbetsmiljön i verksamheten.

Genomgång av arbetsmiljön sker genom risk- och konse-

kvensanalyser exempelvis vid större organisatoriska för-

ändringar, vilket respektive chef ansvarar för med stöd från

HR. Vidare genomförs årliga skyddsronder på arbetsplatsen

samt dialoger på arbetsplatsmöten, medarbetarsamtal samt

42/123

GRI 403 / Hälsa och säkerhet

genom årlig medarbetarundersökning. Utifrån Nordic PM:s

risk- och konsekvensanalys har inga allvarliga arbetsrela-

terade faror, dvs. faror som resulterar i skador där arbets-

tagaren inte förväntas återhämta sig helt inom 6 månader,

identifierats.

Uppföljning av arbetsmiljöarbetet sker i dialog med Nordic

PM:s medarbetare genom årliga medarbetarsamtal, led-

ningsmöten, arbetsplatsmöten, skyddsronder samt kommu-

nikation via intranät och policys. I dagsläget finns ingen

arbetstagarkommitté eller skyddsombud på plats. Medarbe-

tare som ska utföra arbeten som kan innebära en arbetsmiljö-

mässig risk erbjuds extern utbildning inom det specifika

området. För Nordic PM:koncernen har under året utbild-

ningar hållits exempelvis för de som ska utföra brandfarliga

heta arbeten samt fallskyddsutbildningar. Alla medarbetare

erbjuds privat sjukvårdsförsäkring. Nordic PM har även ett

samarbete med en extern Företagshälsovård som avropas

vid behov, exempelvis vid samtalsstöd, rehabiliteringssam-

ordnare samt medicinska utredningar.

För arbetare som inte är anställda inom organisationen men

vars arbete kontrolleras av Nordic PM ligger det yttersta

ansvaret på leverantören, däremot tar Nordic PM ansvar i

form av att introducera medarbetaren för arbetet och att vid

introduktionen informera medarbetaren om identifierade risker

och arbetsmiljö samt erbjuder säker skyddsutrustning.

Nordic PM förvärvade under 2021 ett antal tjänstebolag.

Inom dessa bolag är det systematiska arbetsmiljöarbetet

och dokumentation varierande, där vissa bolag kommit långt

medan vissa bolag i dagsläget inte har ett lika standardiserat

arbetsmiljöarbete. Nordic PM arbetar idag aktivt för att imple-

mentera bolagets rutiner gällande arbetsmiljö och hälsa inom

de förvärvade tjänstebolagen i syfte att uppnå ett systematiskt

arbetsmiljöarbete inom hela Nordic PM-koncernen.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolaget

Under 2022 har moderbolaget inte rapporterat någon

arbetsrelaterad skada.

Innehavsbolag

Under 2022 har Fastators innehavsbolag konsoliderat rap-

porterat 1 arbetsrelaterad skada av typen färdolycka på väg

till arbetet.

Mål och utfall

Fastator har under 2022 inte formulerat några mål som följs

upp på styrelsenivå kopplat till hälsa och säkerhet.

43/123

GRI 404 / Utveckling och utbildning

Inledning

Kompetensutveckling är en viktig del av det dagliga arbetet

i syfte att nå företagets mål och strategier både på kort och

lång sikt. Genom att Fastators medarbetare får möjlighet att

utvecklas kan verksamheten möta framtida krav och behov.

Vilka individuella kompetensutvecklingsåtgärder som ska

vidtas diskuteras och planeras på medarbetarsamtal mellan

medarbetare och chef. Medarbetarsamtalet är ett ostört

samtal mellan chef och medarbetare där båda parter har

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen omfattar samtliga anställda i Fastator samt

Fastators innehavsbolag. Rapporteringen är redovisad i

heltidsekvivalenter (FTE). Data gällande externa utbildningar

är hämtade från leverantörsreskontrasystem. Interna utbild-

ningstimmar bygger på utbildningsprotokoll. Medarbetar-

samtal är rapporterat från respektive avdelningschef med

personalansvar.

Styrning

Varje medarbetare på Fastator har rätt till ett medarbetar-

samtal och ett uppföljningssamtal med sin närmsta chef,

vilket framgår i organisationens HR-policy som är antagen

av Fastators styrelse. Hos både Fastator och innehavsbo-

lagen är det respektive avdelningschefs ansvar att se till att

leda och genomföra medarbetarsamtalet där både chef och

medarbetare har möjlighet att lyfta den önskade utvecklingen

där chefen fungerar som en stöttepelare i den processen.

Under medarbetarsamtalen fångas även kompetensutveck-

lingsmöjligheter upp vilket ligger till grund för den utbildning

som erbjuds till medarbetare.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolag

Fastator som arbetsgivare värnar om den anställdes

personliga utveckling, välmående och anser att det är

viktigt att den anställde har en trygg och god relation till

sin närmsta chef. I moderbolaget genomförs idag minst ett

årligt medarbetarsamtal, i flera fall oftare, som en del av den

anställdes personliga utveckling. Under året har Fastator

möjlighet att lyfta viktiga frågor och förväntningar. Det är en

viktig del i organisationens verksamhetsutveckling och ett

redskap för att nå både den anställdes och organisationens

önskade mål, men det ger även möjlighet att för arbetsgiva-

ren tidigt fånga upp signaler på ohälsa eller andra problem

hos den anställde. Således är medarbetarsamtalet en viktig

del både ur en arbetsmiljöaspekt och i syfte att utveckla och

förbättra organisationen.

vidare erbjudit utbildningar till sina medarbetare inom bland

annat ekonomi, redovisning och hållbarhetsfrågor. Bolaget

erbjuder både externa utbildningar och interna utbildningar

i syfte att sprida vidare den kunskap som redan finns internt

till samtliga medarbetare.

Innehavsbolag

I Fastators innehavsbolag är majoriteten, 98%, anställda i

Nordic PM. Nordic PM förvärvade under 2021 ett flertal mindre

förvaltningsbolag där medarbetarsamtal inte var en del av

personalarbetet. Fastator satte i början av 2022 tillsam-

mans med Nordic PM upp som mål att implementera rutiner

för att samtliga tillsvidareanställda och återkommande

säsongsanställda skulle ha rätt till minst ett medarbetar-

samtal under året. Målet har lyfts på ledningsmöten och

Nordic PM:s HR-avdelning har under året anordnat en intern

utbildning för samtliga chefer i vad medarbetarsamtalet

skulle inkludera. Vid årets slut hade 77% (38%) av kvinnorna

och 66 % (43%) av alla män i innehavsbolagen genomfört

ett medarbetarsamtal under året, vilket är en ökning från

föregående år som vi ser som positiv. Utbildningar som

erbjudits till medarbetare rör främst fastighetsunderhåll och

drift som medarbetaren behöver för att säkerställa en trygg

arbetsmiljö.

Mål och utfall

Fastators mål är att samtliga medarbetare i både Fastator

och i Fastators innehavsbolag årligen ska genomföra minst

ett medarbetarsamtal. Utfall visar att 100% (100%) inom

moderbolaget och 69% (41%) i innehavsbolagen genomfört

minst ett medarbetarsamtal.

44/123

GRI 404 / Utveckling och utbildning

GRI 404-3 Andel medarbe-

tare¹ som haft medarbetar-

samtal under året Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Medarbetarkategori Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

Ledningsgrupp - 100 - 100 82 83 58 58

Övriga medarbetare 100 100 100 100 77 65 35 42

Total andel medarbetare 100 100 100 100 77 66 38 43

GRI 404-1 Utbildnings-

timmar¹ Moderbolag Innehavsbolag

2022 2021² 2022 2021²

Medarbetarkategori Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

Ledningsgrupp - 8 - 1 2 3 - 6

Övriga medarbetare 14 7 2 2 1 2 1 2

Utbildningstimmar per

medarbetare, snitt

14 7 2 1 1 2 1 2

1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) Föregående års siffror är uppdaterade då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade

Fastator antal medarbetare per sista balansdag.

1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

2) Föregående års siffror är uppdaterade då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade

Fastator antal medarbetare per sista balansdag.

45/123

GRI 406-1 / Diskriminering

Inledning

Fastator vill att vara en attraktiv arbetsgivare fri från diskri-

minering. En arbetsplats fri från diskriminering resulterar i en

positiv psykisk hälsa för den enskilde individen. Dessutom

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen omfattar samtliga medarbetare inom Fastator

samt Fastators innehavsbolag. Fall av diskriminering base-

ras på rapporterade fall till personalchefer, ledningsgrupp,

styrelse eller HR-avdelning.

Styrning

All verksamhet i Fastator utgår från en grundsyn om alla

människors lika värde och att vi har rättvisa förhållanden

mellan individer och grupper. Ingen ska diskrimineras eller

utsättas för kränkande särbehandling på grund av kön,

könsöverskridande identitet eller utryck, etnisk tillhörighet,

religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning,

sexuell läggning eller ålder. Utifrån diskrimineringslagens

krav verkar Fastator aktivt för lika rätt och möjlighet för

alla i fråga om arbete, utvecklingsmöjligheter i arbetet och

anställningsvillkor genom att skapa inkluderande miljöer där

alla ska känna sig sedda och uppskattade. Fastator strävar

efter ett arbetsklimat där alla är välkomna, respekterade

och uppskattade – både kunder, samarbetspartners och

medarbetare.

En medarbetare som utsätts för, eller som uppmärksammar

en annan person som utsätts för, diskriminering eller

trakasserier ska anmäla detta till närmaste chef, VD eller

styrelsens ordförande. Anonymitet för den som anmäler

ska alltid garanteras.

är välmående och friska medarbetare en förutsättning för

utveckling och långsiktig lönsamhet för vår organisation.

Åtgärder och aktiviteter under året

Moderbolag

Fastator ser positivt på att det under rapporteringsperioden

inte har rapporterats några fall av diskriminering till närmsta

chef, VD eller styrelsens ordförande.

Innehavsbolag

Det har inte rapporterats några fall av diskriminering till

innehavsbolagens ledningsgrupper, HR-avdelning eller

styrelser.

Mål och utfall

Fastator har nolltolerans mot all typ av diskriminering på

arbetsplatsen i både moderbolaget i sina innehavsbolag.

Utfall visar att både moderbolag och innehavsbolag under

2022 haft 0 rapporterade fall av diskriminering (0). Under

kommande rapporteringsperiod är Fastators ambition att

fortsätta arbeta för att informera sina medarbetare i hur

bolaget arbetar för att motverka diskriminering och var

man som medarbetare kan vända sig om man blir utsatt för

diskriminering.

46/123

GRI 308, 414 / Leverantörsbedömningar avseende miljö, arbetsvillkor och

mänskliga rättigheter

Inledning

För att verka för en hållbar framtid avseende miljö, arbets-

villkor och mänskliga rättigheter är det viktigt att Fastator

och dess innehavsbolag tar ansvar för hela vår värdekedja.

En stor del av Fastators både miljömässiga och sociala

påverkan ligger utanför organisationens direkta gränser,

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen omfattar i första hand de leverantörer som

Fastator och Fastators innehavsbolag tecknar avtal med.

Underleverantörer som leverantören i sin tur samarbetar

med är mer utmanande att kontrollera.

Styrning

Fastighetschef och teknisk chef samt projektchef ansvarar

för upphandling av tjänster och inköp vid större upphand-

lingar och är de som ansvarar för val av leverantörer och

att varje leverantör framåt skriver under innehavsbolagens

uppförandekoder för leverantörer.

Åtgärder och aktiviteter under året

Innehavsbolagens styrelser har under slutet av året antagit

en uppförandekod för leverantörer som vi under 2023

kommer att arbeta för att implementera och använda vid

upphandling. Uppförandekoden ställer krav på leveran-

tören både gällande miljömässigt ansvarstagande såväl

som arbetsmiljö och sociala villkor. Under 2022 har 0 % av

Fastators och innehavsbolagens leverantörer skrivit under

uppförandekoden.

nämligen hos leverantören och det är därför väsentligt att

Fastator ställer krav på de leverantörer vi väljer att samar-

beta med. Genom ökade krav på våra leverantörer har vi

även möjlighet att utveckla branschen som helhet till att bli

mer hållbar.

Mål och utfall

Fastators mål är att 100 % av alla väsentliga leverantörer i

Fastator och dess innehavsbolag ska skriva under bolagets

uppförandekod för leverantörer.

Utelämnanden

Upplysning Sidhänvisning Krav som utelämnats Orsak Kommentar GRI Sektor Standard Ref. No.

Allmänna upplysningar

Organisationen och dess redovisningsmetoder

2-1 Organisatoriska detaljer 59, 75

2-2 Enheter som ingår i organisationens hållbarhetsrapportering 24

2-3 Rapporteringsperiod, rapporteringsfrekvens och kontaktperson 24

2-4 Förändringar i tidigare rapporterade upplysningar 36-40, 43-44

2-5 Extern granskning 24

Aktiviteter och medarbetare

2-6 Aktiviteter, värdekedja och affärsrelationer 3, 25

2-7 Medarbetare 36-37

2-8 Medarbetare som inte är anställda 37 2-8 a-c Information ofullständig

Information ej rapporterad från innehavs bolag

då systematisk uppföljning saknats under året.

Rapporteras från 2023.

Styrning

2-9 Sammansättning och struktur för styrning 22, 51, 57-58

2-10 Nominering och val av styrelse 50-51

2-11 Styrelseordförande 51

2-12 Högsta styrande organets roll i arbetet med översyn och hantering av påverkan 22-23

2-13 Delegering av ansvar för att hantera organisationens påverkan 22-23

2-14 Styrelsens roll inom hållbarhetsredovisningen 22-23

2-15 Intressekonflikter 50-55, 107

2-16 Kommunikation av kritiska frågor 22

2-17 Styrelsens samlade kunskap om hållbar utveckling 22

2-18 Utvärdering av det högsta styrande organets arbete 51

2-19 Ersättningspolicyer 51-52, 86-87

2-20 Process för att fastställa ersättning 51-53

2-21 Årlig total ersättning 38

Strategi, policies och praxis

2-22 Uttalande om hållbarhetsstrategi 17

2-23 Policyåtaganden 18-19, 22-23

2-24 Implementering och efterföljning av policyåtaganden 18-19, 22-23

2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan - 2-25 a-e Information ej tillgänglig

Systematisk uppföljning har saknats under

året. Processer implementeras under 2023 för

att efterfölja rapportering.

2-26 Mekanismer för rådgivning och rapportering av angelägenheter för organisationen 22

47/123

Fastator Årsredovisning 2022

GRI-index

Utelämnanden

Upplysning Sidhänvisning Krav som utelämnats Orsak Kommentar GRI Sektor Standard Ref. No.

2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar 27

2-28 Medlemskap i organisationer - 2-28 a Ej applicerbart Fastator har inga betydande medlemskap 2022.

Stakeholder engagement

2-29 Metod för intressentengagemang 25

2-30 Kollektivavtal 37

Väsentliga upplysningar

3-1 Process för att bestämma väsentliga upplysningar 25

3-2 Lista över väsentliga upplysningar 26-46

EKONOMI

Ekonomisk tillväxt

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 26

201-1 Skapat och fördelat ekonomiskt värde 26

Antikorruption

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 27

205-3 Antal bekräftade fall av korruption och vidtagna åtgärder 27

MILJÖ

Energi

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 28-30

302-1 Energiförbrukning inom koncernen 28-31

302-2 Energiförbrukning utanför koncernen 28-31

302-3 Energiintensitet 31

Vatten och avloppsvatten

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 32-33

303-1 Vatten som en knapp resurs 32-33

303-2 Ledningssystem för påverkan av utloppsvatten 32-33

303-5 Vattenförbrukning 32-33

Utsläpp

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 34-35

305-1 Direkta växthusgasutsläpp (Scope 1) 34-35

305-2 Indirekta växthusgasutsläpp (Scope 2) 34-35

305-3 Andra Indirekta växthusgasutsläpp (Scope 3) 34-35

305-4 Växthusgasintenitet 34-35

Fastator Årsredovisning 2022

GRI-index

48/123

Utelämnanden

Upplysning Sidhänvisning Krav som utelämnats Orsak Kommentar GRI Sektor Standard Ref. No.

Leverantörsbedömningar avseende miljö

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 46

308-1 Andel nya leverantörer som granskats avseende miljö 46

SOCIALT

Anställning

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 39-40

401-1 Nyanställningar och personalomsättning 39-40

Hälsa och säkerhet

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 41-42

403-1 Ledningssystem för arbetsmiljö och säkerhet 41-42

403-2 Riskidentifiering, riskbedömning och incidentutredning 41-42

403-3 Företagshälsovård 41-42

403-4 Medarbetarnas medverkan, konsultation och kommunikation om hälsa och

säkerhet på arbetsplatsen 41-42

403-5 Utbildning inom hälsa och säkerhet på arbetsplatsen 41-42

403-6 Främjande av arbetstagarnas hälsa 41-42

403-7 Förebyggande och begränsning av påverkan på hälsa och säkerhet kopplad till

affärsrelationer 41-42

403-10 Arbetsrelaterade skador 41-42

Utveckling och utbildning

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 43

404-1 Genomsnittlig mängd utbildningstimmar per år per medarbetare 43-44

404-3 Andel medarbatere som har regelbundna utvecklingssamtal 43-44

Mångfald och lika möjligheter

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 37-38

405-1 Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare utifrån ålder och kön 37-38

Diskriminering

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 45

406-1 Fall av diskriminering och vidtagna åtgärder 45

Leverantörsbedömningar avseende arbetsvillkor och mänskliga rättigheter

3-3 Styrning av väsentlig upplysning 46

414-1 Nya leverantörer som granskats utifrån sociala hållbarhetskriterier 46

49/123

Fastator Årsredovisning 2022

GRI-index

50/123

Bolagsstyrningsrapport

Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktie-

ägarna, direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators

bolagsstyrning är att skapa värde genom att säkerställa ett

effektivt beslutsfattande, som följer bolagets strategi och

styr mot de av styrelsen och ledningen uppsatta målen.

Bolagsstyrningen syftar även till att säkerställa att Fastator

lever upp till sina åtaganden gentemot aktieägare, kunder,

medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt.

Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap.

6§ årsredovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara

värdepapper som är upptagna till handel på en reglerad

marknad. Rapporten har i övrigt den utformning som krävs

då bolagets aktier handlas på en handelsplattform enligt 1

kap. 5§ 12 lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden.

Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolagsstyrning sedan

verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten har varit

föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer.

Aktieägare

Aktiebolaget Fastator (publ) (”Fastator”) hade per den 31

december 2022 7 781 aktieägare (7 335) och totalt antal

aktier var 77 712 648 stycken. Samtliga aktier är stamaktier.

Lagstiftning om bolagsstyrning

Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning

som Aktiebolags lagen, Bokföringslagen, Aktiemarknads-

nämndens uttalanden, Årsredovisningslagen samt note-

ringsavtalet Nasdaq Stockholm och Svensk kod för

bolags styrning ”Koden”. Bolaget följer vidare de regler och

rekommendationer som ges ut av relevanta organ.

Bolagsstämma

Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter

utövas vid bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller

inga begränsningar i fråga om hur många röster varje aktie-

ägare kan avge vid bolagsstämma. En gång per år hålls års-

stämman som bland annat beslutar om styrelsens

sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande direktören

och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och

revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befatt-

ningshavare. Årsstämman 2022 hölls, mot bakgrund av den

extraordinära situation som rådde till följd av covid-19-

pandemin genom obligatorisk förhandsröstning (poströst-

ning) med stöd av tillfälliga lagregler den 5 maj 2022. Vid

bolagsstämman deltog 21 383 306 röstberättigade aktier

som företrädde 27,52 % procent av kapitalet och rösterna.

Vid årsstämman fattades beslut om riktlinjer för ersättning till

ledande befattningshavare, om riktlinjer för valberedning,

beslut om att godkänna incitamentsprogram till ledning

och anställda, beslut om att godkänna incitamentsprogram

i dotterbolag samt bemyndigade styrelsen att besluta om

nyemission samt förväv av egna aktier. Årsstämman beslu-

tade vidare att av disponibla vinstmedel dela ut 1,00 kronor

per aktie, motsvarande 77 712 648 SEK. Återstående balan-

serade vinstmedeln, 2 189 943 978 SEK, balanseras i ny

räkning. I övriga beslutades stämman att:

• Godkänna styrelsens förslag till incitamentsprogram för

ledande befattningshavare och anställda inklusive riktad

emission av teckningsoptioner och godkännande av

överlåtelser av teckningsoptionerna (not 29).

• Godkänna styrelsens förslag om incitamentsprogram

riktad till styrelsen inklusive riktad emission av tecknings-

optioner och godkännande avöverlåtelser av teck-

ningsoptionerna (not 29).

• Godkänna förslag om incitamentsprogram i dotterbolag

och intressebolag (not 29).

• Stämman bemyndigade styrelsen att emittera aktier mot-

svarande maximalt 20 procent av bolagets utestående

antal aktier.

• Stämman bemyndigade styrelsen att, villkorat av och från

och med att Bolagets aktier är upptagna till handel på en

reglerad marknad, och intill nästa årsstämma kunna

besluta om förvärv av högst 1/10 av samtliga aktier med

medel som kan användas för vinstdisposition. Beslut kan

fattas vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet föreslås

innefatta rätt att besluta om avvikelse från aktieägares

företrädesrätt. Vid förvärv på den reglerade marknaden

ska priset ligga inom det vid var tid registrerade kursinter-

vallet.

• Stämman bemyndigade styrelsen att villkorat av och från

och med att Bolagets aktier är upptagna till handel på en

reglerad marknad, intill nästa årsstämma kunna besluta

om avyttring av högst 1/10 av samtliga aktier. Beslut kan

fattas vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet föreslås

innefatta rätt att besluta om avvikelse från aktieägares

före trädesrätt, villkoren härför och det sätt på vilket avytt-

ring ska ske. Avyttringen ska kunna ske i samband med

eventuella förvärv eller andra strukturtransaktioner eller

genom försäljning på öppna marknaden. Vid försäljning

över den reglerade marknaden ska avyttring ske till gäl-

lande börskurs.

Övriga beslut framgår under rubrikerna nedan.

Fastator Årsredovisning 2022

Bolagsstyrningsrapport

51/123

Valberedning

I enlighet med de av årsstämman 2022 beslutade princi-

perna kring tillsättande av valberedning fastställdes att

Henric Bergsbjörk (utsedd av Skälsö Intressenter AB), Mats

Lundberg (utsedd av Mats Invest AB) samt Ulf Adelsohn

(nominerad av sig själv), tillsammans med styrelsens ord-

förande Björn Rosengren, utgör ledamöter av valberedning

avseende perioden 2022/2023. Till valberedningens ord-

förande utsågs Henric Bergsbjörk. Valberedningen utgörs

av styrelseordföranden samt representanter utsedda av

bolagets tre största aktieägare baserat på av bolaget kända

ägarförhållanden per den sista augusti. Valberedningens

mandatperiod löper till dess att ny valberedning utsetts i

enlighet med beslut om utseende av valberedning vid års-

stämman 2023.

Samtliga ledamöter är oberoende i förhållande till bolaget

och bolagsledningen. Henric Bergsbjörk, Mats Lundberg,

Björn Rosengren och Ulf Adelsohn är oberoende i förhål-

lande till bolagets största ägare. Björn Rosengren och Mats

Lundberg är ledamöter av bolagets nuvarande styrelse.

Information om principer för hur valberedningen utses, dess

ledamöter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida,

www.fastator.se.

Styrelse

Enligt bolagets bolagsordning skall styrelsen bestå av lägst

fem och högst sju ledamöter utan suppleanter. Styrelsen

väljs årligen på årsstämman för tiden intill nästa årsstämma.

Någon regel om längsta tid som ledamot kan ingå i styrelsen

finns inte.

Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets

verksamhet, dess utvecklingsskede och förhållanden i

övrigt, mångsidighet och bredd avseende kompetens, erfa-

renhet och bakgrund hos styrelseledamöterna. Vidare har

valberedningen diskuterat ovanstående kriterier utifrån

kravet på en balanserad könsfördelning och ett mångfald-

hetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna

styrelse ledamöternas oberoende har valberedningen funnit

att dess förslag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på

oberoende som uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning.

Vid årsstämman 2022 omvaldes Björn Rosengren som sty-

relsens ordförande, Carl Bildt, Anders Mossberg, Mats Lund-

berg, Jacqueline Winberg samt Helene Tillberg som

styrelseledamöter.

Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på sidan

57–58 av årsredovisningen samt på bolagets hemsida. Av

styrelsen utgör Mats Lundberg representant för de största

ägarna i bolaget. Anders Mossberg och Mats Lundberg är ej

oberoende i förhållandetill större ägare, men oberoende i

förhållande till bolaget och koncernledningen. Övriga styrelse-

ledamöter är oberoende i förhållande till bolaget och bolagets

större aktieägare.

Vid årsstämman 2022 fastställdes att ersättning skall ska

utgå med 600 000 (400 000) kronor till styrelsens ordfö-

rande och med 300 000 (300 000) kronor till envar av övriga

ledamöter. Härutöver ska ett årligt arvode om sammanlagt

högst 100 000 (200 000) kronor utgå för styrelseordförande i

bolagets revisionsutskott och med 60 000 kronor för leda-

möter (100 000).

Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och

ansvarar för att övriga ledamöter får den information som är

nödvändig för hög kvalitet i diskussioner och beslut.

Ordföranden ansvarar även för utvärdering av både styrel-

sens och VD:s arbete.

Styrelseordföranden bevakar att styrelsen utför sina upp-

gifter. Ordföranden följer också verksamheten i dialog med

VD och ansvarar för att övriga ledamöter får den information

som är nödvändig för hög kvalitet i diskussioner och beslut.

Ordföranden ansvarar även för utvärdering av både styrel-

sens och VD:s arbete.

Styrelsens arbete

Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och

utfärdar en VD-instruktion som bland annat anger rapporte-

ringsskyldigheter mot styrelsen. Arbetsordningen anger

bland annat styrelsens ansvar, arbetsfördelning samt vilka

ärenden som skall föreläggas styrelsen. Under verksam-

hetsåret har styrelsen haft tjugotre (23) protokollförda

samman träden. Vid styrelsesammanträdena har investe-

ringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, årsbokslut och

delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande frågor

behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget,

struktur samt organisationsförändringar. Därpå har styrelsen

behandlat eventuella förvärv av bolag och/eller fastigheter

samt när ståendetransaktioner.

Avslutningsvis ingår en del i styrelsens arbete i att årligen

genomföra en självutvärdering i linje med Koden för Bolags-

styrning. Utvärderingen genomförs av en extern part i syfte

att identifiera styrkor och svagheter i styrelsearbetet för att

kunna utveckla styrelsearbetet på ett fokuserat och prioriterat

sätt. Utvärderingen innefattar ett urval frågor om styrelsens

kunskap och systematiska uppföljning av bolagets strategier

och mål, finansiella rapportering, omvärldsbevakning samt

samhällsansvar, miljö och etik. Styrelsen arbetar kontinuerligt

med att förbättra sitt arbete utifrån denna utvärdering.

Fastator Årsredovisning 2022

Bolagsstyrningsrapport

52/123

Styrelsens sammansättning, mötesnärvaro och beslutade

ersättningar för 2022:

Närvaro

Björn Rosengren 23/23

Mats Lundberg 23/23

Jacqueline Winberg 23/23

Helene Tillberg Wibom 23/23

Anders Mossberg 21/23

Carl Bildt 16/23

Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören

och ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredo-

visningen för 2022.

Ersättningsutskott

Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året

utan styrelsen i sin helhet har behandlat ersättningsfrågorna.

Vad som sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen och

styrelsens ordförande.

Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen:

• Granska instruktionen för Ersättningsutskottet

• Granska förslag till ersättningsprinciper

• Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD

• Granska VD:s förslag till ersättning och andra

anställningsvillkor för ledningsgruppen

Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för bered-

ning av styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper,

ersättningar och andra anställningsvillkor för bolagsled-

ningen samt styrelsens arbete i att säkerställa att Fastator

har marknadsmässiga ersättningar till sina anställda. Ersätt-

ningsutskottet ska följa och utvärdera tillämpningen av de

riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare som

årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gällande

ersättningsnivåer i bolaget. Med ersättningar avses fast lön

och arvode. Rörliga ersättningar i form av maximalt sex extra

månadslöner, pensionsavsättningar och andra ekonomiska

förmåner. Ersättningsutskottet ska, genom fortlöpande kontak-

ter med Fastators ekonomifunktion och verkställande direk-

tören, säkerställa att ersättningsnivåerna är korrekta utifrån

gällande ekonomiska förutsättningar samt kontrollera huru-

vida de förutbestämda och mätbara kriterier som rörliga

ersättningar är kopplade till uppfylls. Ordföranden ska efter

varje möte i utskottet, rapportera till styrelsen om ersätt-

ningsutskottets aktiviteter och beslut. Ordföranden ansvarar

för att de förslag som ersättningsutskottet bereder föreläggs

för styrelsen. Ersättningsutskottet har arbetat efter den av

styrelsen fastställda instruktionen för ersättningsutskottet

och har behandlat ersättning till VD, Vice VD, CFO samt

affärsutvecklingsansvarig.

Revisionsutskott och revisorer

Styrelsen har under 2022 utsett revisionsutskott bestående av

styrelseledamöterna Anders Mossberg (ordförande) samt

Björn Rosengren. Revisionsutskottet har under året behandlat

frågor som delårsrapporter, bokslutskommuniké, årsredovis-

ning, riskbedömning och intern kontroll samt den externa revi-

sionen av bolagets räkenskaper och förvaltning. Revisorerna

utses av årsstämman. Uppdraget gäller till slutet av den års-

stämma som hålls under nästkommande år.

Vid årsstämman 2022 omvaldes PwC till revisorer med Aukto-

riserade revisorn Daniel Algotsson som huvudansvarig revisor.

Ersättning till revisorerna utgår enligt löpande godkänd räkning.

Revisionsutskottet har under året, i enlighet med sin instruktion,

haft ett möte med bolagets revisor Daniel Algotsson PwC, där

bolagsledningen inte varit närvarande.

Intern kontroll

Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern

kontroll, vilken framgår nedan:

Ramverk för intern kontroll

Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och

Koden, för den interna kontrollen i bolaget.

Fastator har definierat intern kontroll som en process, som

påverkas av styrelsen, ledningen och övriga medarbetare och

som utformats för att ge en rimlig försäkran om att Fastators

mål uppnås vad gäller ändamåls enlig och effektiv verksamhet,

tillförlitlig finansiell rapportering och efterlevnad av tillämpliga

lagar och förordningar. Processen baseras på kontrollmiljön

som skapar disciplin och struktur för de övriga fyra komponen-

terna i processen, nämligen riskbedömning, kontrollstrukturer,

information och kommunikation samt uppföljning.

Kontrollmiljö

Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll.

Kontroll miljön innefattar den kultur som bolagsledningen

kommunicerar och verkar utifrån och omfattar i huvudsak

integritet och etiska värderingar, kompetens, ledningsfilosofi

och stil, organisationsstruktur, ansvar och befogenheter,

policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur för övriga

komponenter. Fastators styrelse och revisionsutskottet har

det övergripande ansvaret för den interna kontrollen av den

finansiella rapporteringen. Revisionsutskottet bistår styrel-

sen genom att löpande övervaka de risker som kan påverka

den finansiella rapporteringen samt vid framtagande av

manualer, policyer samt redovisningsprinciper. Styrelsen

fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrelsens

och utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördel-

ning. Styrelsen och revisionsutskottet interagerar direkt med

den externa revisorn. För att säkerställa den interna

kontrollen har styrelsen fastställt ett antal styrdokument uti-

från en övergripande struktur för bolagsstyrning. Styrelsen

har tillsatt ett revisionsutskott med särskilt ansvar för att

bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella rappor-

Fastator Årsredovisning 2022

Bolagsstyrningsrapport

53/123

teringen. Den övergripande affärsplanen beskriver Fastators

sätt att arbeta, utveckla innehaven och att möta framtiden.

Affärsplanen innehåller vision, affärsidé och värde grund med

policyer och riktlinjer för vissa områden inom Fastators

koncern. Affärsplanen uppdateras vid ändring av lagkrav,

noteringskrav och/eller redovisningsstandarder.

Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt

på det konstituerande styrelsemötet;

• Styrelsens arbetsordning

• VD-instruktion

• Attestinstruktion

• Finanspolicy

• IT- och informationsäkerhetspolicy

• Informationspolicy

• Uppförandekod

• Personalpolicy

• Hållbarhetspolicy

• Insiderpolicy

• Närståendepolicy

• Bolagstyrningspolicy

• Integritetspolicy

Utifrån styrdokumenten ansvarar VD och bolagsledningen för

att utforma och dokumentera samt upprätthålla och pröva de

system och processer som behövs för att minimera risker i

den löpande verksamheten och den finansiella rapporte-

ringen. Förutom policydokument finns delegationsord-

ningar, processbeskrivningar, checklistor samt

uppdragsbeskrivningar för respektive anställd innehållande

den anställdes ansvar och befogenheter samt standardise-

rade rapporteringsrutiner.

Styrelsens instruktioner för den finansiella rapporteringen

och över gripande policys finns i koncernens ekonomihand-

bok. Som en integrerad del till ekonomihandboken finns

organisationsstruktur, processbeskrivningar, checklistor

och andra verktyg över affärsmässiga och administrativa

processer. Samtliga dokument finns på koncernens interna

filstruktur och är tillgängliga för alla medarbetare. Samman-

taget ger dessa därmed goda förutsättningar för att leva upp

till uppställda krav och förväntningar på en god kontrollmiljö.

Utöver detta har Fastator väl förankrade grundvärderingar

som representerar engagemang och snabbhet samt att vi är

ansvarsfulla och närvarande.

Riskbedömning

Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys.

I riskanalysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedöm-

ning gjorts av sannolikheten av att risken materialiseras och

den ekonomiska effekten av densamma. Risk bedömningen

avser såväl affärsmässiga som administrativa risker som

kan påverka koncernens anseende, varumärke och möjlig-

heter att infria affärsplanens mål. Riskbedömningen sam-

manfattas i en riskkarta med tillhörande kommentarer om

hur risken ska hanteras samt vem som ansvarar för hante-

ringen. De väsentligaste riskerna är:

• Finansiella risker - risker kopplade till finansiering och

värdering

• Marknadsrisker – inom framförallt fastighetssektorn

• Makroekonomiska risker – förändringar i ränte-

utvecklingen

• Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser

• Legala- och skatterisker – tillämpning av förändrade

lagar och skatteregler

Riskbedömningen följs sedan löpande upp som en fast

punkt på styrelsens agenda. Finansiell rapportering följs

upp och utvärderas utifrån riskernas påverkan samt justeras

beroende på väsentlighet. Relevanta mål är en viktig förut-

sättning för intern kontroll. Skatte-, legala- och finansiella

risker granskas regelbundet i förebyggande syfte och

väsentliga bedömda skatte mässiga, juridiska och finansiella

risker redovisas i koncernredovisningen. Den verkställande

ledningen ansvarar för att förebygga risken för bedrägerier

samt utvärderar löpande risken för bedrägerier i förhållande

till rådande attityder, incitament och möjligheter att begå

bedrägeri.

Kontrollaktiviteter

Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna.

Inom Fastator finns kontroller inbyggda i processerna

genom standardiserade systemlösningar, dokumenterade

och inarbetade rutiner samt en tydlig ansvarsfördelning

inom en centraliserad ekonomifunktion. I rutinerna finns

också en inarbetad ansvarsfördelning mellan utförare och

granskare med dokumenterade attester. Den finansiella

rapporteringsprocessen är återkommande föremål för

prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt ansvar för

att vid behov anpassa processen för att säkerställa kvalite-

ten i rapporteringen samt att lagar och externa krav efter-

levs. Såväl kvartals- som årsbokslut analyseras och

kommenteras. Noteringar rapporteras löpande till ledningen

och till styrelsen översiktligt månadsvis och fördjupat kvar-

talsvis. Genom kontrollerna begränsas risken för väsentliga

fel i den finansiella rapporteringen. Finansiella rutiner och

processer granskas även av externrevisionen utifrån en

överenskommen revisionsplan. Utöver den fastställda revi-

sionsplanen, om behov bedöms föreligga, kan företagsled-

ningen, revisionsutskottet och/eller styrelsen ge revisorerna

i uppdrag att utföra särskilda granskningsinsatser. Eventu-

ella noteringar återrapporteras både till företagsledningen

och revisionsutskottet respektive styrelsen.

Fastator Årsredovisning 2022

Bolagsstyrningsrapport

54/123

Information och kommunikation

Extern information och kommunikation

Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och

annan löpande information utformas i enlighet med svensk

lag och praxis. Informationsgivningen ska präglas av öppen-

het och ska vara tillförlitlig. För att säkerställa att den externa

informationen mot aktiemarknaden sker korrekt finns en

informationspolicy som reglerar hur informations givningen

ska ske. Ambitionen är att skapa förståelse och förtroende

för verksamheten hos ägare, investerare, analytiker och

andra intressenter. Fastators informationsgivning till aktie-

ägarna och andra intressenter ges via offentliga press-

meddelanden, bokslutskommuniké och delårsrapporter,

årsredovisning och bolagets hemsida. För att Fastators

aktieägare och intressenter ska kunna följa verksamheten

och dess utveckling publiceras löpande aktuell information

på bolagets hemsida. Händelser som bedöms vara kurs-

påverkande offentliggörs genom pressmeddelanden.

Intern information och kommunikation

Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation

är en viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om

riskerna i den finansiella rapporteringen skapas genom att

diskussion och dialog med medarbetarna är ett naturligt

inslag såväl i den årligen återkommande affärs- och budget-

planeringen som i det löpande arbetet. Kommunikationen

underlättas av en centraliserad ekonomifunktion där med-

arbetarna dagligen har nära kontakt. Väsentliga riktlinjer

och instruktioner av betydelse för den finansiella rapporte-

ringen uppdateras löpande och kommuniceras till berörda

med arbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som

behövs finns tillgängliga på Fastators intranät, tillsammans

med koncerngemensamma policyer och instruktioner.

Uppföljning av intern kontroll

Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppfölj-

ningen av den interna kontrollen och revisionsutskottet har

ett särskilt ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring

av den finansiella rapporteringen. Uppföljning av den finan-

siella rapporteringen sker kontinuerligt genom de kontroller

och analyser som styrelse, revisionsutskott, ledning och

ekonomifunktion utför. I dessa fångas även behov av åtgär-

der eller förslag på förbättringar upp. Uppföljning sker också

genom den revision som utförs av bolagets externa reviso-

rer. Avrapportering av iakttagelserna från denna redovisas

till styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen, men

också till berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i

Fastator-koncernen är uppdelad på verksamhetsområdes-

nivå och legal struktur.

Utvärdering av behovet av en separat

Internrevisionsfunktion

Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom

Fastator. Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befint-

liga strukturer för uppföljning och utvärdering ger ett till-

fredsställande underlag. Beslutet omprövas årligen. Om

behov föreligger kan också vissa specialgranskningar utfö-

ras av bolagets revisor på uppdrag av ledning, revisions-

utskott och/eller styrelse.

Styrelsens arbete under året

Styrelsen har fastställt innehåll för ordinarie styrelse-

sammanträden där följande punkter skall behandlas:

Konstituerande styrelsemöte

Omedelbart efter årsstämman skall styrelsen hålla konstitu-

erande styrelsemöte, varvid följande ärenden skall före-

komma:

• Utseende av firmatecknare.

• Beslut om protokollsjustering.

• Val av verkställande direktör.

Styrelsesammanträde i maj

• Genomgång av verksamheten med fokus på framtida

utveckling.

• Koncernens strategi behandlas och fastställs.

• Första kvartalets rapport presenteras och behandlas.

Styrelsesammanträde i augusti

• Andra kvartalets rapport presenteras och behandlas.

Styrelsesammanträde i september

• Framläggande av verkställande direktörens budgetutkast

för det följande räkenskapsåret samt beslut om budget.

• Genomgång av bolagets och koncernens kapitalstruktur

inklusive överväganden beträffande utdelningsförslag.

• Rapport över större investeringar under räkenskapsåret.

• Styrelsesammanträde i november

• Tredje kvartalets rapport presenteras och behandlas.

• Rapportering från Revisionsutskottets första samman-

träde och presentation av utskottets tilltänkta arbete.

Styrelsesammanträde i februari

• Fastställande och publicering av bokslutskommuniké.

• Årlig utvärdering av styrelsens och verkställande

direktörens arbete.

• Utvärdering av behovet av en särskild gransknings-

funktion (intern revision) och om en sådan inte inrättas,

motivera sitt ställningstagande i bolagsstyrnings-

rapporten.

Fastator Årsredovisning 2022

Bolagsstyrningsrapport

55/123

Fastator Årsredovisning 2022

Bolagsstyrningsrapport

Styrelsesammanträde i mars

• Preliminär årsredovisning presenteras och behandlas.

• Förberedelse inför årsstämman startar.

• Bolagsstyrningsrapporten presenteras och fastställs.

• Revisorn presenterar sina iakttagelser från koncernens

styrning och interna kontroll samt årsbokslutet.

• Styrelsen utvärderar kvaliteten i koncernens styrning och

interna kontroll samt den finansiella rapporteringen.

• Valberedningens arbete och förslag till styrelse inför

nästa års stämma presenteras.

Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov

när ett affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt

har styrelsen haft 23 möten under 2022. På mötena har

bland annat väsentliga köp och försäljningar avhandlats då

de enligt beslut alltid skall godkännas av styrelsen innan de

kan slutföras. Även lösen och upptagande av obligationslån

har avhandlats.

56/123

Ledning

Svante Bengtsson (1971)

Vice VD från 2018 till februari 2023

VD sedan februari 2023

Svante Bengtsson har varit anställd sedan

2016, först som CFO, sedan vice VD och

sedan februari 2023 som VD. Innan dess

var han under två år VD på Mistral Energi

AB med verksamhet inom energieffektivise-

ring av fastig heter, samt under sju år VD för

det internationellt prisbelönta, börsnote-

rade cleantechföretaget Rehact AB.

Christoffer Strömbäck (1981)

CFO sedan 2019

Christoffer kommer närmast från JLL Capital

Markets och har dessförinnan arbetat på

Swedbank Corporate Finance. Christoffer

har varit finansiell rådgivare vid ett stort

antal börsintroduktioner, nyemissioner och

publika bud på den svenska fastighets-

mark naden under de senaste 15 åren.

Joachim Kuylenstierna (1969)

Chef Affärsutveckling sedan 2021

Joachim är en av Fastators grundare och

har över 25 års erfarenhet av att bygga upp

och driva fastighetsbolag. De senaste åren

har Joachim varit verksam som entrepre-

nör inom fastighetsbranschen, samt varit

VD för ett flertal fastighetsbolag.

Richard Julin (1973)

Vice VD sedan mars 2023

Richard kommer närmast från Mediaplanet

Group (idag Caybon AB) där han varit VD &

Koncernchef mellan 2008 - 2013 samt

2014 - 2019. Efter Mediaplanet Group har

han verkat i egen regi som rådgivare åt fler-

talet bolag i lönsamhet och expansions frågor.

Richard började sin karriär på MTG AB

mellan åren 1995 - 2006 och arbetade i

olika roller inom Broadcasting segmentet.

Innehav av aktier i Bolaget:

1 113 555 aktier, 550 000 teckningsoptio-

ner i moderbolaget samt 320 000 i dotter-

bolag samt intressebolag och joint

ventures.

Innehav av aktier i Bolaget:

152 320 aktier, 550 000 tecknings optioner i

moder bolaget samt 335 000 i dotterbolag

samt intressebolag och joint ventures.

Innehav av aktier i Bolaget:

21 552 785 aktier via bolag, 550 000

tecknings optioner i moderbolaget samt 395

000 i dotterbolag samt intressebolag och

joint ventures.

Övriga uppdrag:

Ledamot i Kicks Group, Ruth & Richard

Julins Stiftelse samt ordförande i NPM

Group.

Fastator Årsredovisning 2022

Ledning och styrelse

57/123

Styrelse

Björn Rosengren (1942)

Styrelseordförande sedan 2015

Björn var under 13 år rådgivare till börs-

noterade Kinneviksfären, och är idag verk-

sam som entreprenör och styrelsemedlem.

Han har tidigare varit verksam i politiken

som näringslivsminister, i stats förvaltningen

som landshövding samt chef för TCO och

på toppnivå inom fackföreningsrörelsen.

Carl Bildt (1949)

Styrelseledamot sedan 2015

Carl har tidigare varit partiordförande

(Moderata Samlingspartiet, 1986–1999),

utrikesminister (2006–2014) och stats-

minister (1991–1994). Därtill har han haft

en rad internationella uppdrag, bland annat

inom FN. Idag har han uppdrag som styrelse-

ledamot i näringslivet och inom den interna-

tionella ideella sektorn.

Helene Tillberg Wibom (1961)

Styrelseledamot sedan 2021

Helene är utbildad civilekonom från Stock-

holms Universitet. Helene har mångårig

finansiell bakgrund som CFO för bolag ägda

av internationella investment- och private

equity bolag. Hon kommer senast från

Office Management (ägt av Nalka Invest),

ett tjänsteföretag med verksamhet inom IT

& Kommunikation och Facility Management

som under hennes tid som CFO omsatte

drygt 1,3 miljarder kronor. Helene har som

Jacqueline Winberg (1959)

Styrelseledamot sedan 2017

Jacqueline har en bakgrund från bank-

sfären och var tidigare ledamot i Avanza

Bank AB. Hon är även VD i executive search-

firman Stanton Chase International AB, vars

svenska verksamhet hon grundade 2006.

Jacqueline har utöver sin bakgrund från

bank mer än 20 års erfarenhet från chefs-

rekrytering och rådgivning i organsiations-

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Ord förande i Priority Group AB Group och

Norsk-Svenska Handelskammaren samt

ledamot i Cellcomb AB.

Innehav av aktier i Bolaget:

378 530 aktier, 150 000 tecknings optioner i

moder bolaget samt 195 000 i dotter bolag

samt intressebolag och joint ventures.

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Ledamot i Magnora AB och den internatio-

nella stiftelsen Crisis Group samt MSAB

(publ). Oberoende i förhållande till bolaget

och ledande befattningshavare samt obe-

roende i förhållande till bolagets större

aktieägare.

Innehav av aktier i Bolaget:

206 720 aktier, 100 000 tecknings optioner i

moder bolaget samt 75 000 i dotter bolag

samt intressebolag och joint ventures.

CFO även ansvarat för ett antal förbere-

dande IPOs, förvärvs- och exit- processer

och har bred erfarenhet av styrelsearbete

inom bland andra Jetpak och Selecta-kon-

cernen.

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Ledamot i Truesec AB

Innehav av aktier i Bolaget:

5 349 aktier, 100 000 teckningsoptioner i

moder bolaget.

frågor, främst rörande kompensationsfrågor,

företagsstyrning och kompetensförsörjning.

Oberoende i förhållande till bolaget och

ledande befattningshavare samt oberoende

i förhållande till bolagets större aktieägare.

Innehav av aktier i Bolaget:

0 aktier, 100 000 teckningsoptioner i

moderbolaget.

Fastator Årsredovisning 2022

Ledning och styrelse

58/123

Styrelse

Mats Lundberg (1953)

Styrelseledamot sedan 2011

Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år

2011 och genom det omvända förvärvet av

Rehact även i Fastators styrelse 2015. Mats

har över 30 års erfarenhet från bygg- och

fastighetsbranschen som delägare och sty-

relseledamot i ett flertal fastighetsbolag.

Mats är utbildad civil ingenjör vid Lunds

Tekniska Högskola.

Anders Mossberg (1952)

Styrelseledamot sedan 2015

Anders har över 20 års erfarenhet av

ledande positioner inom finansbranschen,

bland annat som vice VD för SEB (1997 –

2013) och som chef för SEB Trygg Liv (1990

– 2011). Idag är han verksam som konsult

och styrelsemedlem i ett flertal bolag.

Anders har studerat juridik vid Stockholms

Universitet.

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Ledamot i Jyma Fastigheter i Malmö AB

och S:t Petri AB. Oberoende i förhållande

till bolaget och ledande befattningshavare

men ej oberoende i förhållande till bolagets

större aktieägare.

Innehav av aktier i Bolaget:

21 367 785 aktier, 100 000 tecknings-

optioner.

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

ord för ande i Hemgaranti24 och ledamot i

Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise

LLC. Ordförande i Revisionsutskottet. Obe-

roende i förhållande till bolaget och ledande

befattningshavare men ej oberoende i för-

hållande till bolagets större aktieägare.

Innehav av aktier i Bolaget:

371 015 aktier, 100 000 teckningsoptioner.

Fastator Årsredovisning 2022

Ledning och styrelse

59/123

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget

Fastator (publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645, Linné-

gatan 2, 114 47 Stockholm, får härmed avge årsredovisning

för 2022.

Fastators verksamhet

Fastator är ett börsnoterat investmentbolag specialiserat på

fastighetssektorn. Fastators portfölj sträcker sig över flera

fastighetssektorer och geografiska marknader. Fastator-

sfären innefattar såväl renodlade fastighetsbolag som tjänste-

företag inom förvaltning.

Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och

partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är

det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand

tagit in en partner, i andra partnerskap kompletterar vi en

entreprenör med kapital, nätverk och strategisk fastig-

hetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska växa

snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är

också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än

vad ett renodlat fastighetsbolag kan.

Per den 31 december 2022 ägde Fastator sju större inne-

hav; Företags parken, Point Properties, Studentbostäder i

Norden, Vrenen, GenovaFastator, Svenska Kulturskatter

samt Nordic PM.

Fastators resultat

Omsättning

Intäkterna under perioden uppgår till 620,8 MSEK (372,8).

De högre intäkterna beror primärt på förvärv av fastig heter

och företag samt en organisk tillväxt i innehavsbolaget

Nordic PM. Under perioden har delar av innehavs bolaget

Företagsparken avyttrats och klassificerats om till Andelar i

intressebolag och joint ventures då koncernen inte längre

innehar bestämmande inflytande. Intäkter och kostnader

hänförliga till innehavet inkluderas i koncernens resultaträk-

ning fram till frånträdet den 30 juni 2022.

Rörelsekostnader

Totala rörelsekostnader uppgår till -520,4 MSEK (-370,6),

varav personalkostnader om -183,2 MSEK (-150,1) och

övriga rörelsekostnader om -317,3 MSEK (-197,7), där

drifts- och fastighetskostnader om -98,3 MSEK (-72,5) samt

råvaror och förnödenheter om -105,0 (-44,9) ingår. De

högre kostnaderna beror likt intäkterna på att ett större antal

fastigheter har ägts under delar av perioden samt ökad

verksamhet inom Nordic PM.

Koncernens avskrivningar uppgår till -19,9 MSEK (-22,7).

Avskrivningar sker på kundkontrakt samt maskiner och

inventarier.

Värdeförändringar från fastigheter uppgår till 99,9 MSEK

(582,9). Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december

2022 uppgår till 1 704,2 MSEK (5 703,0). Värdeförändringar

avseende fastighetsbeståendet inom innehavsbolaget

Företagsparken inkluderas i koncernens resultaträkningen

fram till den sista juni 2022.

Resultat från intressebolag uppgår till -202,5 MSEK (124,7).

Det lägre resultatet beror primärt på värdeförändringar på

innehavet i Studentbostäder i Norden (not 2).

Finansiella poster

Nettot av finansiella poster uppgår till -229,6 MSEK (-54,7).

De finansiella kostnaderna har ökat under perioden, vilket

beror på utökad obligations- och lånefinansiering samt ore-

aliserade värdeförändringar på kortfristiga finansiella place-

ringar samt högre marknadsräntor. De finansiella

kostnaderna uppgår till -272,5 MSEK (-186,1).

Skatt och totalresultat

Periodens skattekostnad uppgår till -22,6 MSEK (-114,6),

varav aktuell skatt om -7,9 MSEK (-13,5). Den uppskjutna

skatten beror främst på förändring av uppskjuten skatt relate-

rat till temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvalt-

ningsfastigheter och det skatte mässiga restvärdet på dessa.

Koncernens totalresultat uppgår till -254,5 MSEK (540,5),

varav -321,2 MSEK (469,0) är hänförligt till moderbolagets

aktieägare och 66,7 (71,5) till innehav utan bestämmande

in flytande.

Finansiell ställning

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar i form av goodwill och kundkontrakt

har ökat med 2,3 MSEK (91,3), vilket beror på att Nordic PM

genomfört rörelseförvärv av bolaget Carl-Philip Bos Mark &

Trädgårdsserive (not 32), samt periodens avskrivningar om

-12,1 MSEK (-10,1).

Förvaltningsfastigheter

Fastighetsvärdet har minskat med -3 998,8 MSEK till 1 704,2

MSEK (5 702,9), där förvärv utgör 746,3 MSEK (4 129,8)

avyttringar -74,5,0 MSEK (-233,0), orealiserade värdeför-

ändringar 99,5 MSEK (563,4) och förlust av bestämmande

inflytande i innehavsbolaget Företagsparken -4 820,4 MSEK

(-). Se mer om förändringar i fastighetsbeståndet i not 13.

Fastator Årsredovisning 2022

Förvaltningsberättelse

60/123

Andelar i intressebolag och joint ventures

Andelar i intresse bolag uppgår till 2 017,3 MSEK (667,4).

Förändring av andelar i intressebolag beror främst på att

koncernen har förlorat bestämmande inflytande i det tidigare

intressebolaget Företagsparken genom avyttring av andelar

samt nyemission. Företagsparken utgör per balansdagen ett

intressebolag som har värderats till verkligt värde över

resultat räkningen (not 18). Orealiserade värdeförändringar

uppgår till 74,3 MSEK avseende detta innehav.

Eget kapital

Eget kapital uppgår per balansdagen till 1 731,9 MSEK (2

480,7 ) mot svarande en minskning om -30,20% jämfört med

samma tidpunkt förra året. Det egna kapitalet har påverkats

dels genom årets resultat samt avyttring utav innehav utan

bestämmande inflytande samt utdelning till aktieägarna.

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder, inklusive leasingskulder,

uppgår till 2 509,7 MSEK (4 415,1). Räntebärande skulder

utgörs av obligationslån om 2 081,2 MSEK (1 972,1), varav

497,0 MSEK (-) förfaller inom 12 månader. Skulder till kredit-

institut uppgår till 234,1 MSEK (1 678,3), varav 65,0 MSEK

(81,0) förfaller inom 12 månader.

Övriga lång- och kortfritiga skulder uppgår till 170,1 MSEK

(722,9) och avser skulder till intressebolag och joint ventu-

res (not 28).

Segment

Affärsområdet Fastighetsägande bolag redovisar ett rörelse-

resultat under året om 24,1 MSEK (637,3). Minskningen är

hänförlig till förändrade avkastningskrav som direkt påverkar

värdeförändringar på förvaltningsfastigheter samt ökade

räntekostnader och ett minskat börsvärde av Fastators

innehav i Studentbostäder i Norden. Det minskade börsvärdet

bidrar till koncernens rörelseresultat med -290,2 MSEK (39,3).

Point Properties redovisar ett rörelseresultat om 32,5 MSEK

(194,7) vilket beror på lägre värdeförändringar avseende

förvaltningsfastigheterna.

Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från kon-

cernens förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet

av Nordic PM-koncernen. Affärsområdet redovisar ett rörel-

seresultat om 24,8 (6,7) MSEK. Intäkterna har ökat från 216,0

MSEK till 373,8 MSEK. Ökningen beror på dels en organisk

tillväxt samt på förvärv av bolaget Nativus.

Affärsområdet Övrigt redovisar ett rörelseresultat om -0,3

MSEK (130,4).

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring

av rörelse kapitalet uppgår till -118,6 MSEK (122,6). Kassa-

flödet från investerings verksamheten uppgår till -987,2

MSEK (-1 987,8). Under perioden har koncernen primärt

investerat i förvaltningsfastighter. Koncernens likvida ställ-

ning har påverkats med -224,0 MSEK i samband med att

innehavsbolaget Företagsparken inte konsolideras som

dotterbolag utan klassificerats som ett intressebolag.

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till

887,3 MSEK (1 207,0). Förändringen beror främst på att Fas-

tator har emitterat obligation om 100 MSEK samt att dotter-

bolag, innan förlust av bestämmande inflytande, har emitterat

obligationer om 500 MSEK samt upptagande av nya skulder

hos kreditinstitut. Kassaflödet från amortering av lån uppgår

till -213,6 MSEK (-626,3) vilket främst är hänförligt till amorte-

ring av reverser upptagna i samband med förvärv.

Koncernens likvida medel var vid periodens slut 184,5

MSEK, per 31 december 2021 uppgick likvida medel till

450,6 MSEK.

Moderbolagets resultat

Resultat före skatt för perioden uppgår till -467,6 MSEK

(603,3). Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från

koncernföretag om -269,9 MSEK (551,9).

Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotter-

bolag och intressebolag, dessa uppgår till 67,2 MSEK (106,5)

i perioden. Finansiella kostnader uppgår till -154,5 MSEK

(-89,1). Posten består av räntekostnader om -112,0 MSEK

(-78,8) och värdeförändringar på finansiella placeringar

-33,3 MSEK (67,8), samt övriga finansiella kostnader om

-9,2 MSEK (-10,3).

Personal

I moderbolaget var per balansdagen 19 (16) anställda.

Risker och osäkerhetsfaktorer

• Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verk-

samheten innebär risker hänförliga till både Fastator och

innehaven. Dessa omfattar framför allt marknadsmäs-

siga, verksamhetsrelaterade och transaktionsrelaterade

risker och kan avse både generella risker, såsom

omvärldshändelser och den makroekonomiska utveck-

lingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fasta-

tors framtida resultatutveckling är till stor del beroende av

de underliggande innehavens framgång och avkastning,

vilken också bland annat är beroende av hur framgångs-

rika ledningsgruppen och styrelse är på att utveckla inne-

havet och genomföra värdeskapande initiativ.

• Fastator är även exponerat för olika slag av finansiella

risker, främst relaterade till lån, kundfordringar och leve-

rantörsskulder. De finansiella riskerna består av finansie-

ringsrisk, ränterisk och kreditrisk. Det är även väsentligt

att Fastator har förmåga att attrahera och behålla perso-

nal med rätt kompetens och erfarenhet.

Fastator Årsredovisning 2022

Förvaltningsberättelse

61/123

• Refinansieringsrisk kopplad till obligation- och lånefinan-

siering. Fastator har skulder som förfaller till återbetal-

ningen inom 12 månader. Företagsledningen bedömer

att det finns en förhöjd risk kopplad till refinansieringen av

dessa skulder i och med osäkerheten på den finansiella

markanden. För att mitigera effekterna av denna risk

arbetar bolaget med ett flertal alternativa finansierings-

möjligheter, exempelvis försäljning av tillgångar, uppta-

gande av kreditfaciliteter, seniorlån eller brygglån,

alternativt en kombination av dessa.

Framtida utveckling

Fastators fokus de kommande åren kommer till stor del att

ligga på Företagsparken samt Point Properties där målsätt-

ningen främst är att växa genom förvärv, nybyggnation av

fastigheter samt investeringar för att klimat- och miljöan-

passa beståndet.

Aktie och ägarstruktur

Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga ute-

stående aktier i Fastators, uppgick per den 31 december

2022 till 903,1 MSEK (1 834,0). Antal utestående aktier upp-

går till 77 712 648 (77 712 648). Under 2022 har totalt 20,5

miljoner (38,2) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 80

840 aktier per handelsdag (151 101). Aktieomsättningen

baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.

Tio största aktieägare

Kapital- och

röstandel Antal aktier

Joachim Kuylenstierna (via bolag) 27,7% 21 552 785

Mats Lundberg (via bolag)

27,5% 21 367 785

Nordnet Pensionsförsäkring

4,8% 3 748 678

Avanza Pension

3,5% 2 698 336

Ulf Adelshon

3,0% 2 300 000

Mats Hulth i Stockholm AB

1,5% 1 200 035

Svante Bengtsson (via bolag)

1,4% 1 113 555

Futur Pension

1,1% 891 027

Erik Adelsohn

1,1% 870 267

Fredrik Grevelius 1,0% 806 918

Totalt

72,8% 56 549 386

Övriga aktieägare 27,2% 21 163 262

Totalt 100,0% 77 712 648

Substansvärde

Fastators substansvärde uppgick till 1 800,1 MSEK (2 278,6)

per den 31 december 2022, motsvarande 23,16 kronor

(29,32) per aktie före ut spädning.

Aktiekapital

Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2022 till 24 868 047

kronor. Under perioden har ingen förändring av aktiekapitalet

skett.

Fastators aktie

Fastators aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Slutkursen

per den 31 december 2022 uppgick till 11,62 kronor (23,60).

Resultatet per aktie före utspädning för perioden uppgick till

-4,13 kronor (6,08).

Utdelningspolicy

Fastators styrelse antog i februari 2021 en ny utdelnings-

policy som innebär en stabilt ökande kontant utdelning samt

från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i form av

aktier i noterade innehavsbolag.

Styrelse och Ledning

Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst fem

och högst sju ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrel-

sens representanter väljs genom val på årsstämma i bolaget

och deras respektive förordnande löper ut, i enlighet med

vad som stadgas i lag, vid utgången av nästkommande års-

stämma i bolaget. Styrelsen tillsätter den verkställande

direktören. Styrelsen skall årligen hålla konstituerande sam-

manträde efter årsstämma, därutöver skall styrelsen sam-

manträda vid behov. Vid det konstituerande sammanträdet

skall bland annat styrelsens ordförande utses om detta inte

gjorts av årsstämman, bolagets firmatecknare fastställas

samt styrelsens arbetsordning gås igenom och fastställas.

På bolagets styrelsemöten behandlas normalt bolagets

finansiella situation samt frågor av större ekonomisk, princi-

piell betydelse eller annan större betydelse för bolaget.

Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget och

strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens

arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna

är närvarande.

Fastators styrelse har under året sammanträtt 23 gånger.

På sidorna 50-55 i årsredovisningen redogörs för Fastators

Bolags styrningsrapport.

Bolagsstämmor

Årsstämman kommer att avhållas den 16 maj 2023.

Händelser efter rapportperiodens utgång

• Bolagsstämman har bemyndigat Nordic PM AB att ge ut

två teckningsoptionsprogram som riktas till NPM Group

ABs styrelse samt externa nyckelpersoner omfattande

100 000 stycken teckningsoptioner till koncernens led-

Fastator Årsredovisning 2022

Förvaltningsberättelse

62/123

ning och anställda omfattande 400 000 stycken teck-

ningsoptioner. Bolagsstämman har även beslutat

enhälligt att, i enlighet med styrelsens förslag, godkänna

att styrelsens nuvarande bemyndigande att emittera

aktier utökas till att även omfatta bemyndigande att

emittera konvertibler eller teckningsoptioner, inom de

ramar som idag gäller för bemyndigandet att emittera

aktier.

• Svante Bengtsson har utsetts till ny VD för Aktiebolaget

Fastator (publ). Han har varit del av ledningsgruppen på

Fastator sedan 2016, först som CFO och sedan 2019

som vice VD. Svante Bengtsson har en civilekonomexa-

men från Handelshögskolan i Stockholm och har utöver

fastighetskompetens även en bakgrund från IT- och

energiteknikbolag.

Förslag till vinstdisposition (kronor)

Vinstdisposition moderbolaget:

Balanserade vinstmedel 2 189 943 978

Årets resultat -467 619 210

Summa 1 722 324 767

Styrelsen och verkställande direktören föreslår:

Till aktieägarna utdelas 0,00 kronor per aktie -

I ny räkning balanseras 1 722 324 767

Summa 1 722 324 767

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att kon-

cernredovisningen har upprättats i enlighet med internatio-

nella redovisningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU

och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och

resultat. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god

redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbola-

gets och koncernens ställning och resultat.

Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget

ger en rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens

och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt

beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som

moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvi-

sas till efterföljande resultat- och balansräkningar med till-

hörande bokslutskommentarer.

Hållbarhetsrapport

I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har Fastator valt att upprätta

hållbarhetsrapporten som en från årsredovisningen

avskild rapport. Hållbarhetsrapporten finns på sidorna

17-49 i denna årsredovisning.

Fastator Årsredovisning 2022

Förvaltningsberättelse

63/123

2022 2021 2020 ¹ 2019 2018

Avkastning på eget kapital, %

-12,1% 26,4% 16,2% 42,2 % 43,0 %

Soliditet, %

38,5% 33,5% 47,7% 43,9 % 62,5 %

Omsättning, TSEK

620 785 372 846 245 813 218 403 111 717

Periodens resultat, TSEK

-254 478 540 509 243 874 483 828 320 164

Periodens resultat hänförligt till

moderbolagets aktieägare, TSEK

-321 225 468 983 243 330 482 145 317 899

Substansvärde hänförligt till moderbolagets

aktieägare, TSEK

1 800 059 2 278 570 1 677 225 1 439 859 915 424

Nyckeltal per aktie

Börskurs på bokslutsdagen, kr

11,62 23,60 20,00 15,96 8,00

Utdelning, kr

1,00 0,65 1,62 - -

Substansvärde per aktie efter utspädning, kr

23,16 29,32 21,77 19,27 13,06

Resultat per aktie efter utspädning, kr

-4,13 6,08 3,25 6,45 4,53

Antal utestående aktier i genomsnitt

- före utspädning

77 712 648 77 073 438 72 496 802 70 101 605 70 101 605

- efter utspädning

77 712 648 77 073 438 74 810 261 74 714 105 70 101 605

Antal utestående aktier

- före utspädning

77 712 648 77 712 648 77 028 450 70 101 605 70 101 605

- efter utspädning

77 712 648 77 712 648 77 028 450 74 714 105 70 101 605

1) Inklusive sakutdelning av aktier i Offentliga Hus i Norden AB (publ) 2020

Definitioner

Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 122-123

Flerårsöversikt

Fastator Årsredovisning 2022

Förvaltningsberättelse

64/123

Koncernens resultaträkning

TSEK Not 2022 2021

Nettoomsättning 314 597 210 573

Hyresintäkter 4,5 283 161 155 358

Övriga rörelseintäkter 23 028 6 915

Summa intäkter 5 620 785 372 846

Råvaror och förnödenheter 4 -104 987 -44 870

Fastighetskostnader 4 -98 274 -72 517

Kostnader för ersättning till anställda 6 -183 168 -150 108

Övriga rörelsekostnader 4, 7 -114 074 -80 359

Avskrivningar immateriella och materiella anläggningstillgångar 12, 15,17 -19 860 -22 719

Värdeförändring fastigheter, realiserade - 19 500

Värdeförändring fastigheter, orealiserade 13 99 915 563 361

Resultat från intresseföretag, realiserat 21 397 -

Resultat från intresseföretag och joint ventures 18 -223 928 124 736

Rörelseresultat -2 193 709 870

Finansiella poster

Finansiella intäkter 9 42 894 131 398

Finansiella kostnader 10 -255 463 -162 809

Övriga finansiella kostnader 10 -17 077 -23 306

Summa finansiella poster -229 646 -54 717

Resultat före skatt -231 840 655 153

Aktuell skatt 11 -7 873 -13 468

Uppskjuten skatt 11 -14 765 -101 175

Periodens resultat -254 478 540 509

Resultat hänförligt till:

Moderbolagets aktieägare -321 225 468 983

Innehav utan bestämmande inflytande 31 66 747 71 526

Summa -254 478 540 509

Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning, kronor

Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -4,13 6,08

Resultat per aktie efter utspädning, kronor

Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -4,13 6,08

Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 29 77 712 648 77 073 438

Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 29 77 712 648 77 073 438

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

65/123

Koncernens rapport över totalresultat

TSEK 2022 2021

Periodens resultat -254 478 540 509

Övrigt totalresultat - -

Summa totalresultat -254 478 540 509

Periodens totalresultat hänförligt till:

Moderbolagets ägare -321 225 468 983

Innehav utan bestämmande inflytande 66 747 71 526

Summa -254 478 540 509

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

66/123

Koncernens balansräkning

TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar

Goodwill 74 120 59 780

Kundavtal 32 257 44 338

Summa immateriella anläggningstillgångar 12 106 377 104 118

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 13 1 704 200 5 702 951

Nyttjandrättstillgångar 17 24 967 42 383

Inventarier 15 28 402 23 016

Pågående nyanläggningar 14 63 984 54 882

Summa materiella anläggningstillgångar 1 821 553 5 823 232

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i intresseföretag 18 2 017 294 667 438

Fordringar på intresseföretag 19 7 613 15 000

Övriga värdepappersinnehav 20 20 866 15 648

Andra långfristiga fordringar 26 670 115 161

Summa finansiella anläggningstillgångar 2 072 443 813 247

Summa anläggningstillgångar 4 000 374 6 740 597

Omsättningstillgångar

Pågående arbete för annans räkning 1 111 1 634

Kundfordringar 21 57 402 42 969

Fordringar hos intresseföretag 19 189 922 2 922

Övriga kortfristiga fordringar 19 29 929 80 165

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 39 886 35 363

Kortfristiga placeringar - 41 917

Likvida medel 23 184 454 450 565

Summa omsättningstilllgångar 502 704 655 534

SUMMA TILLGÅNGAR 4 503 077 7 396 131

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

67/123

Koncernens balansräkning

TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Aktiekapital 29 24 868 24 868

Övrigt tillskjutet kapital 295 139 293 105

Balanserat resultat inklusive årets resultat 1 387 159 1 786 096

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 707 165 2 104 069

Innehav utan bestämmande inflytande 31 24 730 376 710

Summa eget kapital 1 731 895 2 480 779

Långfristiga skulder

Avsatt till pensioner 2 068 361

Uppskjutna skatteskulder 11 92 893 174 501

Obligationslån 19, 24 1 584 226 1 972 074

Långfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 169 070 1 597 169

Leasingskuld 17 17 225 32 943

Övriga räntebärande skulder 19, 24 38 601 600

Övriga ej räntebärande skulder 449 11 893

Summa långfristiga skulder 1 865 969 4 390 541

Kortfristiga skulder

Kortfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 64 999 81 041

Obligationslån 19, 24 496 961 -

Leasingskuld 17 7 064 8 964

Leverantörsskulder 40 817 36 018

Aktuell skatteskuld 11 3 498 24 158

Övriga räntebärande kortfristiga skulder 19 170 047 121 278

Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder 19 40 736 56 070

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 81 090 197 282

Summa kortfristiga skulder 905 211 524 810

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 503 077 7 396 131

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

68/123

Rapport över förändringar i koncernens eget kapital

TSEK Aktiekapital

Övrigt

tillskjutet

kapital

Balanserat

resultat

Summa eget kapital

hänförligt till moder-

företagets aktieägare

Innehav utan

bestämmande

inflytande

Summa

eget kapital

Ingående balans per 1 jan 2021 24 649 223 720 1 367 191 1 615 560 5 698 1 621 258

Nyemission 219 58 641 58 860 20 358 79 218

Teckningsoptioner 10 844 10 844 - 10 844

Återköp av teckningsoptioner -100 -100 - -100

Köp av innehav utan

bestämmande inflytande

- 279 126 279 126

Utdelning -50 078 -50 078 - -50 078

Transaktioner med aktieägare,

redovisade direkt i eget kapital

219 69 385 -50 078 19 526 299 484 319 010

Periodens resultat, jan-dec 2021 468 983 468 983 71 526 540 509

Summa totalresultat 0 0 468 983 468 983 71 526 540 509

Utgående balans per 31 dec 2021 24 868 293 105 1 786 097 2 104 069 376 710 2 480 779

Nyemission - 55 534 55 534

Teckningsoptioner 2 133 2 133 - 2 133

Återköp av teckningsoptioner -100 -100 -1 203 -1 303

Utdelning -77 713 -77 713 -10 375 -88 088

Transaktioner med minoriteten - 23 589 23 589

Avyttring av minoritet - -486 272 -486 272

Transaktioner med aktieägare,

redovisade direkt i eget kapital

0 2 034 -77 713 -75 679 -418 727 -494 406

Periodens resultat jan–dec 2022 -321 225 -321 225 66 747 -254 478

Summa totalresultat 0 0 -321 225 -321 225 66 747 -254 478

Utgående balans per 31 dec 2022 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 895

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

69/123

Rapport över kassaflöden för koncernen

TSEK Not 2022 2021

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Rörelseresultat -2 193 709 870

Avskrivningar 19 860 22 719

Övriga ej kassaflödespåverkande poster 102 616 -712 273

Erhållen ränta 4 600 29 429

Erhållen utdelning 1 654 204 044

Betald ränta -217 520 -131 746

Betalda inkomstskatter -27 616 595

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -118 599 122 638

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -48 645 176 318

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 1 067 6 976

Kassaflöde från den löpande verksamheten -166 177 305 931

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investeringar i fastigheter 13 -822 867 -820 150

Investeringar i inventarier 12,14 -1 364 -5 994

Investeringar i intresseföretag -124 254 -1 292 636

Rörelseförvärv 32 -13 533 -64 694

Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar 19 -42 675 -103 723

Erhållen amortering från intressebolag 72 000 236 295

Förändring av kortfristiga placeringar 6 894 63 089

Avyttring av dotterbolag -223 983 -

Avyttring av intressebolag 88 105 -

Avyttring fastigheter 74 480 -

Kassaflöde från investeringsverksamheten -987 197 -1 987 813

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 30

Nyemission 79 123 30 000

Emissionskostnader - -

Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder - -

Upptagna lån 30 1 109 027 1 862 271

Amortering av lån 30 -213 629 -626 284

Transaktionskostnader 29 - -18 836

Teckningsoptioner 2 133 10 065

Återköp av teckningsoptioner 29 -1 303 -100

Utdelning till moderbolagets aktieägare -77 713 -

Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -10 375 -50 078

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 887 263 1 207 038

Minskning/ökning av likvida medel

Peiodens kassaflöde -266 111 -474 845

Likvida medel vid årets början 450 565 925 410

Likvida medel vid periodens slut 23 184 454 450 565

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

70/123

Moderbolagets resultaträkning

Moderbolagets rapport över totalresultatet

TSEK Not 2022 2021

Nettoomsättning - -

Övriga rörelseintäkter 19 511 17 158

Summa intäkter 19 511 17 158

Kostnader för ersättning till anställda 6 -35 551 -40 319

Övriga rörelsekostnader 7 -30 784 -29 927

Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 15 -285 -309

Orealiserade resultat från koncernföretag 8 -266 209 71 747

Realiserad resultat från koncernföretag 8 4 608 480 124

Realiserad resultat från intressebolag och joint ventures 18 21 397 -

Orealiserat Resultat från intresseföretag och joint ventures 18 -99 468 48 493

Rörelseresultat -386 781 546 967

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 68 717 106 543

Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -111 979 -78 765

Värdeförändringar finansiella placeringar 9, 20 -33 304 67 844

Övriga finansiella kostader 10 -9 226 -10 317

Summa finansiella poster -85 791 85 305

Bokslutsdispositioner

Koncernbidrag 4 953 -29 062

Summa bokslutsdispositioner 4 953 -29 062

Resultat före skatt -467 619 603 210

Skatt 11 - 97

Periodens resultat -467 619 603 307

TSEK 2022 2021

Periodens resultat -467 619 603 307

Övrigt totalresultat - -

Summa totalresultat -467 619 603 307

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

71/123

Moderbolagets balansräkning

TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 13 - 10 229

Pågående nyanläggningar 14 - 2 745

Inventarier 15 2 268 2 165

Summa materiella anläggningstillgångar 2 268 15 139

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 16 786 838 2 329 720

Andelar i intresseföretag 18 1 541 372 305 506

Andra långfristiga placeringar 19 6 888 5 670

Fordringar hos koncernföretag 19 886 240 721 107

Fodringar på intressebolag - 15 000

Andra långfristiga fordringar 20 20 895 15 000

Summa finansiella anläggningstillgångar 3 242 233 3 392 003

Summa anläggningstillgångar 3 244 501 3 407 142

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 21 81 122

Fordringar hos intresseföretag 19 22 31

Fordringar hos koncernföretag 50 583 149 523

Kortfristiga placeringar - 41 917

Aktuella skattefordringar 11 3 217 -

Övriga kortfristiga fordringar 19 14 102 10 362

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 18 512 62 099

Kortfristiga fordringar 86 517 264 054

Likvida medel 23 129 059 248 855

Summa omsättningstilllgångar 215 576 512 909

SUMMA TILLGÅNGAR 3 460 077 3 920 051

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

72/123

Moderbolagets balansräkning

TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Aktiekapital 29 24 868 24 868

Summa bundet eget kapital 24 868 24 868

Fritt eget kapital

Överkursfond 465 968 465 968

Balanserat resultat 1 723 976 1 196 814

Årets resultat -467 619 603 306

Summa fritt eget kapital 1 722 325 2 266 088

Summa eget kapital 1 747 193 2 290 956

Långfristiga skulder

Obligationslån 19, 24 988 257 1 379 509

Skulder till kreditinstitut 19, 24 - 22 560

Avsättning till pension 1 707 -

Skulder till koncernföretag 19, 24 168 537 -

Övriga långfristiga skulder 19. 24 - 9 718

Summa långfristiga skulder 1 158 500 1 411 787

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 19, 24 22 560 720

Obligationslång 496 961 -

Leverantörsskulder 19 2 223 2 184

Skulder till koncernföretag 19 1 980 171 593

Aktuell skatteskuld 11 - 2 612

Övriga kortfristiga skulder 24 17 892 18 289

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 12 768 21 911

Summa kortfristiga skulder 554 384 217 308

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 460 077 3 920 051

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

73/123

Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital

Bundet eget kapital Fritt eget kapital

TSEK Aktiekapital

Ej registrerat

aktiekapital Överkursfond

Balanserat

resultat

Totalt eget

kapital

Ingående balans per 1 januari 2021 24 649 0 448 340 1 242 857 1 715 846

Teckningsoptioner 5 700 5 700

Återköp av teckningsoptioner -100 -100

Nyemission 219 17 628 17 847

Emissionskostnader -1 576 -1 576

Utdelning -50 068 -50 068

Årets resultat 603 306 603 306

Utgående balans per 31 december 2021 24 868 0 465 968 1 800 120 2 290 956

Teckningsoptioner 1 668 1 668

Återköp av teckningsoptioner -100 -100

Utdelning -77 713 -77 713

Årets resultat -467 619 -467 619

Utgående balans per 31 december 2022 24 868 0 465 968 1 256 357 1 747 193

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

74/123

Fastator Årsredovisning 2022

Finansiella rapporter

Rapport över kassaflöden för moderbolaget

TSEK Not 2022 2021

Kassaflöde från rörelsen, kvarvarande verksamhet

Rörelseresultat -386 781 546 967

Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar 15 285 309

Övriga ej likviditetspåverkande poster ¹ 365 677 -600 365

Erhållen utdelning 1 500 201 500

Erhållen ränta 10 301 181 713

Betald ränta -110 090 -80 601

Betalda inkomstskatter -6 414 724

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -125 521 250 246

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 76 641 155 321

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -12 265 677 028

Kassaflöde från den löpande verksamheten -61 145 1 082 594

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investering i materiella tillgångar -548 -

Avyttringar av materiella tillgångar - -222

Investeringar i intressebolag -124 254 -301 634

Avyttringar av intressebolag 87 926 187 231

Investering i koncernföretag - -1 192 265

Avyttring av koncernföretag - 233 096

Avyttring av övriga finansiella tillgångar -142 999 -

Ökning / minskning av kortfristiga placeringar 6 894 -41 917

Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar 103 857 -930 165

Kassaflöde från investeringsverksamheten -69 123 -2 045 876

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission - 5 541

Teckningsoptioner 1 668

Emissionskostnader - -

Återköp av teckningsoptioner -100 -

Utbetald utdelning -77 817 -50 068

Upptagna lån 30 96 617 392 994

Amortering av lån 30 -9 898 -720

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 471 347 746

Minskning/ökning av likvida medel

Periodens kassaflöde -119 797 -615 535

Likvida medel vid årets början 248 855 864 391

Likvida medel vid periodens slut 23 129 059 248 855

1) avser orealiserade värdeförändringar

75/123

Noter till de finansiella rapporterna

Not 1. Allmän information

Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnum-

mer 556678-6645) är ett aktiebolag registrerat i Sverige.

Fastator aktie är noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021.

Företagets säte är Stockholm. Företaget är moderföretag i

Fastator- kocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att

investera i fastighetsrelaterade företag. Mer information om

företagets verksamhet och väsentliga händelser framgår av

förvaltningsberättelsen. Koncernens och moderbolagets

funktionella valuta är svenska kronor. Alla belopp anges i

tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat anges.

Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncern-

samordnande uppgifter och tillgångarna består huvudsakli-

gen av aktier och andelar i fastighetsägande dotterbolag

och intressebolag. Årsredovisningen och koncernredovis-

ningen har godkänts av styrelsen den 14 april 2023 och

föreläggs för fastställande vid årsstämman den 16 maj 2023.

Not 2. Sammanfattning av viktiga

redovisningsprinciper

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när

denna koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa

principer har tillämpats konsekvent för alla presenterade år,

om inte annat anges.

2.1 Grund för rapporternas upprättande

Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprät-

tats i enlighet med Årsredovisningslagen, RFR 1 Komplette-

rande redovisningsregler för koncerner, samt International

Financial Reporting Standards (IFRS) och tolkningar från IFRS

Interpretations Committee (IFRS IC) sådana de antagits av EU.

Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om

fortlevnad (going concern) . Tillgångar och skulder är värde-

rade enligt anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende

förvaltningsfastigheter samt vissa finansiella tillgångar och

skulder, vilka värderas till verkligt värde .

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när

koncernredovisning upprättats anges nedan. Om inte annat

anges har dessa principer tillämpats konsekvent för alla

presenterade år.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som

koncernen med de undantag och tillägg som anges i den av

Rådet för finansiell rapportering utgivna rekommendationen

RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det innebär att IFRS

tillämpas med de avvikelser som anges nedan i avsnittet

Moderbolagets redovisningsprinciper. Moderbolagets funk-

tionella valuta är svenska kronor, vilken också är

rapporterings valutan för såväl moderbolaget som koncernen.

Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i

tusental kronor och avser perioden 1 januari – 31 december

för resultaträkningsrelaterade poster respektive 31 december

för balansräkningsrelateradeposter.

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver

användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings-

ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar

vid tillämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De

områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är

komplexa eller sådana områden där antaganden och upp-

skattningar är av väsentlig betydelse för koncernredovis-

ningen anges i not 3 .

2.1.1 Ändringar i redovisningsprinciper och

upplysningar

Nya standarder, ändringar och tolkningar som

tillämpas av koncernen

Vid upprättande av koncernredovisningen används

samma redovisnings- och värderingsprinciper såsom de

beskrivits i årsredovisningen för 2021. Övriga av EU god-

kända nya och ändrade standarder samt tolkningsutta-

landen från IFRS Interpretations Committee bedöms för

närvarande inte påverka Fastators resultat eller finan-

siella ställning i väsentlig omfattning

Nya standarder som ännu inte börjat tillämpas

Fastator har ännu inte sett över effekterna av ändringen i

IAS 1 som rör redovisningsprinciper och som är tillämplig

för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2023 och

senare. Av EU övriga godkända nya och ändrade stan-

darder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations

Committee bedöms inga för närvarande inte påverka

Fastators resultat eller finansiella ställning i väsentlig

omfattning. Samma sak gäller svenska regelverk.

2.2 Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av

belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än

tolv månader från balans dagen. Omsättningstillgångar och

kortfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas

eller betalas inom tolv månader från balansdagen.

2.3 Koncernredovisning

2.3.1 Dotterbolag

Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade före-

tag) över vilka koncernen har bestämmande inflytande.

Koncernen kontrollerar ett företag när den exponeras för

eller har rätt till rörlig avkastning från sitt innehav i företa-

get och har möjlighet att påverka avkastningen genom

sitt inflytande i företaget. Dotterbolag inkluderas i

koncern redovisningen från och med den dag då det

bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De

exkluderas ur koncernredovisningen från och med den

dag då det bestämmande inflytandet upphör.

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncer-

nens rörelseförvärv. Köpeskillingen för förvärvet av ett

dotterbolag utgörs av verkligt värde på överlåtna till-

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

76/123

g ångar, skulder som koncernen ådrar sig till tidigare

ägare av det förvärvade bolaget och de aktier som emit-

terats av koncernen.

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens

rörelseförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapital-

andelar eller andra tillgångar. Köpeskillingen för förvärvet

av ett dotterbolag utgörs av de verkliga värdena av:

• överlåtna tillgångar,

• skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare,

• aktier som emitterats av koncernen,

• tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om

villkorad köpeskilling,

• tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget.

Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder

och övertagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv

värderas, med ett fåtal undantag, inledningsvis till verkliga

värden på förvärvsdagen. För varje förvärv, det vill säga

förvärv för förvärv, avgör koncernen om innehav utan

bestämmande inflytande i det förvärvade företaget redo-

visas till verkligt värde eller till innehavets proportionella

andel i det redovisade värdet av det förvärvade företa-

gets identifierbara nettotillgångar. Förvärvsrelaterade

kostnader kostnadsförs när de uppstår .

Goodwill avser det belopp varmed:

• överförd ersättning,

• eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det

förvärvade företaget, och

• verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare eget-

kapitalandel i det förvärvade företaget, (om rörelseför-

värvet genomförts i steg) överstiger verkligt värde på

identifierbara förvärvade nettotillgångar.

Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade

nettotillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris,

redovisas mellanskillnaden direkt i resultaträkningen .

Villkorad köpeskilling klassificeras antingen som eget

kapital eller som finansiell skuld. Belopp klassificerade

som finansiella skulder omvärderas varje period till verk-

ligt värde. Eventuella omvärderings- vinster och förluster

redovisas resultatet.

Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse,

utan förvärv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter,

fördelas anskaffningskostnaden på de förvärvade netto-

tillgångarna i förvärvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare

beskrivning av koncernens avgränsning mellan rörelse-

och tillgångsförvärv. Koncerninterna transaktioner,

balansposter samt orealiserade vinster och förluster

på transaktioner mellan koncernföretag elimineras.

Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekom-

mande fall anpassats för att garantera en konsekvent till-

lämpning av koncernens principer .

2.3.2 Intressebolag och joint ventures

Intressebolag och joint ventures är alla de företag där

koncernen har ett betydande men inte bestämmande

inflytande, vilket i regel gäller för aktieinnehav som om -

fattar mellan 20 och 50 procent av rösterna. Innehav i

intressebolag och joint ventures redovisas till verkligt

värde över resultat räkningen i enlighet med IFRS 9.

Resultat av avyttring av aktier i intressebolag beräknas

i enlighet härmed.

2.3.3 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan för-

ändring av bestämmande inflytande

Transaktioner med innehavare utan bestämmande infly-

tande som inte leder till förlust av kontroll redovisas som

eget kapitaltransaktioner, dvs som transaktioner med

ägarna i deras roll som ägare. En förändring i ägarandel

redovisas genom en justering av de redovisade värdena

för innehaven med och utan bestämmande inflytande så

att de återspeglar förändringarna i deras relativa innehav

i dotterbolaget. Vid förvärv från innehavare utan bestäm-

mande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt

värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade

andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets net-

totillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avytt-

ringar till innehavare utan bestämmande inflytande

redovisas också i eget kapital.

När koncernen inte längre har ett bestämmande infly-

tande, värderas varje kvarvarande innehav till verkligt

värde per den tidpunkt när den förlorar det bestämmande

inflytandet. Ändringen i redovisat värde redovisas i resul-

taträkningen. Det verkliga värdet används som det första

redovisade värdet och utgör grund för den fortsatta redo-

visningen av det kvarvarande innehavet som intresse-

bolag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla belopp

avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats

i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt

hade avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna.

Detta kan medföra att belopp som tidigare redovisats i

övrigt totalresultat omklassificeras till resultatet.

Om ägarandelen i ett joint venture eller intressebolag

minskas men gemensam kontroll (JV) eller betydande

inflytande (intressebolag) kvarstår omklassificeras endast

ett proportionellt belopp av den vinst eller förlust som tidi-

gare redovisades i övrigt totalresultat till resultatet.

2.3.4 Segmentrapportering

Så som föreskrivet i IFRS 8 delar Fastator upp koncernen i

rörelsesegment utifrån den uppdelning företagsledning

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

77/123

och ytterst VD, som är företagets högste verkställande

beslutsfattare, styr och följer upp den finansiella ställ-

ningen. Rörelsesegmentens uppdelning har utgångs-

punkt i hur koncernen är uppdelad organisatoriskt, vilket

även är så den finansiella informationen är uppdelad.

Intäkter och kostnader i respektive segment är kopplade

till samma typ av verksamhet.

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;

Fastighet sägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-

hetsbolag. Varje affärs område består av en till flera bolag

där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje

bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat seg-

ment eftersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/

kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och

högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp inne-

haven separat. Koncernen presenterar segmentsinfor-

mation per bolag men inkluderar även totalt per

affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta

bedöms vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att

kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncer-

nen. Denna uppdelning ger upplysning om det mest primära

analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att

få förståelse för de olika affärsområden som Fastator är

involverad i för att kunna be döma konjunkturkänslighet för

koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan

påverka intäkterna och värdeförändringarna.

• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förval-

tar fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i inves-

teringsändamål och klassificeras som intressebolag eller

joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag

eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och

med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till

verkligt värde över resultat räkningen och dessa värde-

förändringar inkluderas i rörelseresultatet.

• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen

Nordic PM som utför förvaltningstjänster för fastighetsfö-

retag inom koncernen samt till externa kunder.

• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under

utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom-

råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling

av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget

varumärke.

2.4 Intäkter och kostnader

2.4.1 Intäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt

avtalens villkor. Vidaredebiterade kostnader till hyres-

gäster, såsom mediakostnader och fastighetsskatt, redo-

visas som hyresintäkt i resultaträkningen och belopp

särskiljs i not 5. Lämnade rabatter som hänförs till att

hyresgästen har en begränsad tillgång till lokalen redovi-

sas i den period det är avtalat och i andra fall redovisas

rabatter linjärt över avtalets löptid.

Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas

löpande vart efter tjänsterna utförs eller vid uppdragets

slutförande beroende på vad underliggande avtal stipule-

rar. Dessa redovisas på raden nettoomsättning i resulta-

träkningen samt specificeras separat i not 5.

Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i upp-

skattade intäkter eller kostnader återspeglas i resulta-

träkningen i den period då de omständigheter som ger

upphov till revideringen blivit känd av ledningen.

2.4.2 Personalkostnader

Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald

semester och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de

anställda har utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda

pensionsplaner finns i koncernen. I det fallet en anställd

sägs upp redovisas kostnaden avseende uppsägningen

vid dess skede då det är mer sannolikt än inte att en upp-

sägning kommer att fullföljas. Löner sätts utifrån mark-

nadsmässiga grunder där benchmark görs mot

jämförbara bolag och förankras hos styrelsen .

2.4.3 Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skul-

der beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden.

Effektivräntan är den ränta som gör att nuvärdet av alla

framtida in- och utbetalningar under räntebindningstiden

blir lika med det redovisade värdet av fordran eller skul-

den. Finansiella intäkter och kostnader redovisas i den

period till vilken de hänför sig .

2.5 Leasingavtal

Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som

tillgång respektive skuld, där de initiala värdena beräknas

genom att diskontera leasingavtalets kassaflöden. Koncer-

nen har leasingavtal i form av hyreskontrakt för kontorsloka-

ler och tomträtter. Kontorslokaler och tomträtter redovisas i

balansräkningen seperat som nyttjandrättstillgångar. På

skuldsidan redovisas dessa som leasingskuld. I beräk-

ningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt

tomträttsavgäld. I resultaträkningen delas det upp på

avskrivning samt ränta. Avskrivningar görs linjärt över avta-

lets löptid och räntan baseras på bolagets implicita låne-

ränta i det fall de återfinns i leasingavtalet och i annat fall

sätts räntan till bolagets marginella låneränta beaktat den

underliggande tillgången. I kassa flödesanalysen redovisas

ränta som betald ränta under kassflöde från löpande verk-

samheten och amorteringen redovisas som kassaflöde från

finansieringsverksamheten.

Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 24,3

MSEK så utgörs ca 55 procent (53) av kontorslokaler och

resterande del av tomt rättsavtal. Hyreskontrakten för kon-

torslokaler innehåller normalt även en eller flera förläng-

ningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

78/123

inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optio-

nen kommer att utnyttjas. Rörliga kostnader såsom moms

och fastighetskostnader som underhållskostnader, el,

värme och vatten etc. exkluderas ur leasingskuldberäk-

ningen i den mån kostnaderna går att separera från hyres-

kostnaden . För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av

framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den

implicita/marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskon-

trakten innehåller någon form av indexuppräkning, vanligen

konsumentprisindex. Bolagen har använts sig av lättnadsre-

geln att inte inkludera tillgångar av lågt värde, det vill säga

leasingkontrakt som understiger 50 TSEK eller respektive

bolags materialitetsnivå. Det initiala anskaffningsvärdet för

nyttjanderättstillgångar motsvarar det initiala värdet på lea-

singskulden minus direkta utgifter och åtaganden. Avtalen

har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Flertalet av avta-

len ger bolagen en ensidig rätt till förlängning. Rätt till för-

längning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av

leasegivaren. De ger möjlighet till förlängning upprepade

gånger efter löptidens utgång och innehåller inget slutgiltigt

slutdatum i den meningen att det inte finns något hinder för

ytterligare förlängning. Bolagen omprövar årligen huruvida

det är rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att

utnyttjas. Förändringar kan ske i framtiden till följd av föränd-

ringar av hyresperiodernas längd i samband med omför-

handling av avtal, samt i händelse av förtida upphörande av

hyreskontrakt, när så är fallet kommer leasingskuld och

nyttjanderättstillgång att justeras.

Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin

helhet som en finansiell kostnad .

Koncernen som leasgivare

Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser

hyresavtal. Fastig heter som avser dessa leasingavtal inklu-

deras i posten förvaltningsfastig heter. Principen för redovis-

ning av hyresintäkter framgår av avsnitt 2.4.1.

2.6 Immateriella tillgångar

2.6.1 Goodwill

Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill

som uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella till-

gångar. Goodwill skrivs inte av, utan nedskrivningstestas

årligen eller oftare om händelser eller ändringar i förhål-

landen indikerar en möjlig värdeminskning. Goodwill

redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumule-

rade nedskrivningar . Vid försäljning av en enhet ingår det

redovisade värdet på goodwill i den uppkomna vinsten/

förlusten.

I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill

som förvärvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande

enheter eller grupper av kassagenererande enheter som

förväntas bli gynnade av synergier från förvärvet. Varje

enhet eller grupp av enheter, som goodwill har fördelats

till, motsvarar den lägsta nivå i koncernen på vilken good-

willen i fråga övervakas i den interna styrningen .

2.6.2 Kundavtal

Kundavtal som förvärvats separat redovisas till anskaff-

ningsvärde. Kundavtal som förvärvats genom ett rörelse-

förvärv redovisas till verkligt värde på förvärvsdagen.

Varumärken och licenser har en bestämbar nyttjandepe-

riod och redovisas till anskaffningsvärde minskat med

ackumulerade av- och nedskrivningar .

2.7.1 Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som

innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdeste-

gringar, redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat

direkt hänförliga transaktionskostnader. Efter den initiala

redovisningen redovisas förvaltningsfastigheter till verk-

ligt värde.

Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en

aktiv marknad och är det belopp till vilken en tillgång

skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är obe-

roende av varandra och som har ett intresse av att trans-

aktionen genomförs. För att fastställa fastigheternas

verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle görs mark-

nadsvärdering av samtliga fastigheter. Förändringar i

verkligt värde av förvaltningsfastigheter redovisas som

värdeförändring i resultaträkningen. Ytterligare upplys-

ning om verkligt värde för förvaltningsfastigheter åter-

finns i not 13.

Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att fram-

tida ekonomiska fördelar förknippade med tillgången

kommer att erhållas av koncernen och utgiften kan fast-

ställas med tillförlitlighet samt att åtgärden avser utbyte

av befintlig eller införandet av en ny identifierad kompo-

nent. Övriga underhållsutgifter samt reparationer resul-

tatförs löpande i den period de uppstår . Vid större ny-,

till- och ombyggnader aktiveras även räntekostnad under

produktionstiden i enlighet med IAS 23 Lånekostnader.

Under rapportperioden har inga räntor aktiverats.

2.7.2 Byggrätter

Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående prin-

cip men med avdrag för återstående investering. Byggrät-

ter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde för

jämförbara transaktioner i kombination med byggrättskal-

kyler.

2.8 Inventarier

Inventarierna består främst av kontorsinventarier, vilka har

tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumule-

rade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar.

Inventarierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

79/123

nyttjandeperiod. Inventarierna beräknas ha en nyttjande-

period som antas vara lika med tillgångens ekonomiska livs-

längd varför restvärdet antas vara försumbart och därför ej

beaktas. Avskrivningar beräknas från och med den tidpunkt

då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier skrivs nor-

malt av på 5 år.

2.9 Pågående nyanläggningar

Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten

på fastigheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyr-

ningsperspektiv. Arbetena redovisas initialt till anskaffnings-

värde. Verkligt värde används endast när det kan fastställas

med stor tillförlitlighet, vilket bedöm kunna göras först efter att

projektet är färdigtställt och omklassificerat till fastigheter.

2.10 Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen

inkluderar bland tillgångarna innehav i marknadsnoterade

aktier, likvida medel, kundfordringar samt bland skulderna

leverantörsskulder och låneskulder. Finansiella instrument

redovisas initialt till verkligt värde med tillägg för transak-

tionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell

tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträk-

ningen. Redovisningen sker därefter olika beroende på hur

de finansiella instrumenten har klassificerats enligt nedan.

Klassificeringen av finansiella tillgångar styrs av affärsmo-

dellen för att inkassera de avtalsenliga kassaflödena och

huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart utgörs av

kapital belopp och ränta.

2.10.1 Marknadsnoterade aktier

Innehav i marknadsnoterade aktier redovisas till verkligt

värde via resultat räkningen. Då aktierna handlas på en

aktiv marknadsplats sätts priset per aktie, och därmed

totala redovisade värdet, till balansdagens kurs enligt

handelsplatsen .

2.10.2 Likvida medel

I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rap-

porten över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden

och övriga kortfristiga placeringar med förfallodag inom

tre månader från anskaffningstidpunkten.

2.10.3 Finansiella instrument redovisade till upplupet

anskaffningsvärde

Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtalsen-

liga kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart

består av kapitalbelopp och ränta, redovisas till upplupet

anskaffningsvärde. Ränta tas ut på marknadsmässiga

villkor. Säkerhet erhålls normalt inte. Långfristiga övriga

fordringar förfaller till betalning inom fem år efter

utgången av rapporteringsperioden.

Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar

dess redovisade värde, eftersom diskonteringseffekten

inte är väsentlig.

Kundfordringar

Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende

sålda varor eller tjänster som utförs i den löpande verk-

samheten. Om inbetalning av belopp förväntas inom ett

år klassificeras de som omsättningstillgångar. Om inte,

redovisas de som anläggningstillgångar. Kundfordringar

förfaller generellt till betalning inom 30 dagar och samt-

liga kundfordringar har därför klassificeras som omsätt-

ningstillgångar.

För kundfordringar används den förenklade modellen för

kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kre-

ditreserveringar baserat på historik samt nuvarande och

framåtblickande faktorer. På grund av fordringarnas korta

löptid uppgår reserverna till oväsentliga belopp. Koncer-

nen definierar fallissemang som fordringar som är för-

fallna med mer än 90 dagar och i de fallen görs en

individuell bedömning och reservering .

2.10.4 Finansiella skulder redovisade till upplupet

anskaffningsvärde

Skulder under denna kategori redovisas samt värderas

till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemeto-

den. Direkta kostnader vid upptagande av lån inkluderas i

anskaffningsvärdet. All lånefinansiering innefattas i

denna kategori. Även Fastators leverantörsskulder och

andra skulder klassificeras under denna kategori men

redovisas till anskaffningsvärde. Avgifter som betalas för

lånelöften redovisas som transaktionskostnader för upp-

låningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av

eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana

fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När

det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att

delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas,

redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finan-

siella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets

löptid.

Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt

inom 30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder

och andra skulder motsvarar deras redovisade värden,

då de av naturen är kortfristiga .

2.10.5 Upplåning

Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto

efter transaktionskostnader. Upplåning redovisas däref-

ter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad

mellan erhållet belopp (netto efter transaktionskostnader)

och återbetalningsbeloppet redovisas i resultaträkningen

fördelat över låneperioden, med tillämpning av effektiv -

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

80/123

räntemetoden. Avgifter som betalas för lånefaciliteter

redovisas som transaktionskostnader för upplåningen i

den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela

kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovi-

sas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte

föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av

eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas

avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster

och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid .

Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktel-

serna har reglerats, annullerats eller på annat sätt upp-

hört. Skillnaden mellan det redovisade värdet för en

finansiell skuld (eller del av en finansiell skuld) som

utsläckts eller överförts till en annan part och den ersätt-

ning som erlagts, inklusive överförda tillgångar som inte

är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i resultatet.

Då villkoren för en finansiell skuld omförhandlas och före-

taget utfärdar egetkapitalinstrument till en långivare för

att utsläcka hela eller en del av en skuld (”debt for equity

swap”) redovisas skillnaden mellan den finansiella skul-

dens redovisade värde och eget kapitalinstrumentets

verkliga värde i resultaträkningen. Upplåning klassifice-

ras som kortfristiga skulder om inte koncernen har en

ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av skulden i åtmins-

tone 12 månader efter rapportperiodens slut.

2.10.6 Finansiella skulder redovisade till verkligt värde

Inom koncernen finns kontantreglerade syntetiska optio-

ner utgivna. Dessa har utgivits till marknadspris. Vid den

initiala inbetalningen har dessa redovisats om skuld. Per

varje balansdag marknadsvärderas optionerna enligt

Black & Scholes modellen och förändringen redovisas

som en personalkostnad respektive förändring av skuld,

se mer om optionsprogrammet i not 29 .

2.10.7 Nedskrivning av finansiella tillgångar

Nedskrivning av finansiella tillgångar görs när det finns en

rimlig förväntan om att en betalning inte kommer att ske.

Tillgångens redovisade värde skrivs ned och nedskriv-

ningsbeloppet redovisas i koncernens resultat räkning.

Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas

individuellt och nedskrivning görs efter analys och

genomgång av respektive fordran. Analysen grundar sig i

kundens betalningsförmåga, där såväl kundspecifika

samt makroekonomiska omständigheter beaktas. Om

nedskrivningsbehovet minskar i en efterföljande period

och minskningen objektivt kan hänföras till en händelse

som inträffade efter att nedskrivningen redovisades (som

exempelvis en förbättring av gäldenärens kredit-

värdighet), redovisas återföringen av den tidigare redovi-

sade nedskrivningen i koncernens resultaträkning.

Nedskrivningsbehov av övriga fordringar utvärderas per

varje balansdag, oavsett förfall, med samma typ av ana-

lys som gällande kundfordringar.

2.10.8 Nedskrivningar och riskexponering

Information om nedskrivning av kundfordringar och

andra fordringar, dess kreditvärdighet samt koncernens

kreditriskexponering, valutarisk och ränterisk återfinns i

not 24.

2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten

skatt. Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten

avser poster som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i

eget kapital. I sådana fall redovisas även skatten i övrigt

totalresultat respektive eget kapital .

Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skat-

teregler som på balansdagen är beslutade eller i praktiken

beslutade i de länder där moderföretaget och dess dotter-

bolag är verksamma och genererar skatte -

pliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet de yrk-

anden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer

där tilllämpliga skatte regler är föremål för tolkning. Den gör,

när så bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen

ska betalas till skattemyndigheten.

Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som

uppkommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar

och skulder och dessas redovisade värden i koncernredo-

visningen.

Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av

en transaktion som utgör den första redovisningen av en till-

gång eller skuld som inte är ett rörelseförvärv och som, vid

tidpunkten för transaktionen, varken påverkar redovisat eller

skattemässigt resultat.

Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skat-

tesatser (och lagar) som har beslutats eller aviserats per

balansdagen och som förväntas gälla när den berörda upp-

skjutna skattefordran realiseras eller den uppskjutna skat-

teskulden regleras.

Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det

är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att

finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan

utnyttjas. Uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltnings-

fastigheter som värderas till verkligt värde återspeglar skat-

tekonsekvenserna av en återvinning av det redovisade

värdet för fastigheten genom försäljning.

Uppskjutna skattefordringar och -skulder kvittas när det

finns en legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och

skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

81/123

skatteskulderna hänför sig till skatter debiterade av en och

samma skattemyndighet och avser antingen samma skatte-

subjekt eller olika skattesubjekt, där det finns en avsikt att

reglera saldona genom nettobetalningar.

2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital

Stamaktier klassificeras som eget kapital.

Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission

av nya stam aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt,

i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden.

Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet

kapital i koncernen men som balanserat resultat i moder-

bolaget.

Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som

skuld i koncernens finansiella rapporter i den period då

utdelningen godkänns av moderföretagets aktieägare.

2.13 Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning

Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att

dividera:

• resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare,

exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier

• med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier

under perioden, justerad för fondemissionselementet i

stamaktier som emitterats under året och exklusive

återköpta aktier som innehas som egna aktier av

Moderbolaget.

Resultat per aktie efter utspädning

För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras

beloppen som använts för beräkning av resultat per aktie

före utspädning genom att beakta:

• effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader

på potentiella stam aktier, och det vägda genomsnittet av

de ytterligare stamaktier som skulle ha varit utestående

vid en konvertering av samtliga potentiella stam aktier.

2.14 Eventualförpliktelse

En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt

åtagande som härrör från inträffade händelser och vars

förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida

händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas

som en skuld eller avsättning på grund av det inte är troligt

att ett utflöde av resurser kommer att krävas.

2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt

årsredovisnings lagen (1995:1554) och Rådet för finansiell

rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juri-

diska personer. Även av Rådet för finansiell rapporterings

utgivna uttalanden gällande för noterade företag tillämpas.

RFR 2 innebär att moderbolaget, i årsredovisningen för den

juridiska personen, ska tillämpa samtliga av EU antagna

IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för

årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till

sambandet mellan redovisning och beskattning. Nedan

beskrivs redovisningsprinciper där redovisnings i moderbo-

lag och koncern skiljer sig. Resultat- och balansräkning föl-

jer årsredovisningslagens uppställningsform.

2.15.1 Andelar i dotterbolag

Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt

marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen,

baserat på innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde

definieras som det mest sannolika priset vid en försälj-

ning på en öppen marknad vid en viss given tidpunkt.

Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är

analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper

om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan

egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotter-

bolagens substansvärde.

2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott

Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket

innebär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovi-

sas som bokslutsdisposition.

2.15.3 Leasingavtal

Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar

och kontors lokaler som operationell leasing enligt RFR 2.

2.16 Kassaflöde

Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indi-

rekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för

transaktioner som inte medfört in-eller utbetalningar under

perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som

hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens

kassaflöden.

2.17 Avrundning

Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna pre-

senteras i tusental kronor om inte annat anges.

2.18 Alternativa nyckeltal

Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med vär-

depapper noterade på en reglerad marknad inom EU har

getts ut av ESMA (The European Securities and Markets

Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke-

IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl investe-

rare som ledning att analysera företagets verksamhet.

Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resultatmått som

använts som ett komplement till den finansiella information

som redovisats enligt IFRS .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

82/123

Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns

i IFRS-regelverket

Avkastning på eget kapital, %

Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt

eget kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader.

Används för att ur ett aktie ägarperspektiv visa vilken avkast-

ning som ges på ägarnas investerade kapital.

Soliditet

Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen.

Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.

Substansvärde

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med

återläggning av uppskjuten skatteskuld. Termen används

traditionellt av investment bolag för beskrivning av värdet på

bolaget i fråga.

Se sida 118-119 för härledning och motivering till använd-

ning av alternativa nyckeltal.

Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av

koncernens redovisningsprinciper

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovis-

ningssed måste företagsledningen och styrelsen göra

bedömningar och antaganden. Dessa påverkar redovisade

tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads-

poster samt lämnad information i övrigt. Bedömningarna

baseras på erfarenheter och antaganden som ledningen

och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande

omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från

dessa bedömningar om andra förutsättningar uppkommer.

Nedan beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid

upprättandet av koncernens finansiella rapporter.

3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vil-

ket fastställs av företagsledningen, baserat på fastigheter-

nas marknadsvärde utförda av oberoende värderingsman.

Väsentliga bedömningar har därmed gjorts avseende bland

annat kalkylränta och direktavkastningskrav, vilka är base-

rade på värderarnas erfarenhetsmässiga bedömningar av

marknadens förräntningskrav på jämförbara fastigheter.

Bedömningar av kassaflödet för drifts-, underhålls- och

administrationskostnader är baserade på faktiska kostnader

men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Framtida

investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som

föreligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13

innehåller närmare information om bedömningar och anta-

ganden i övrigt.

3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och

tillgångsförvärv

När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av

rörelse eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar

föreligger om förvärvet avser fastigheter, med eller utan

hyreskontrakt, men inte innefattar organisation och de pro-

cesser som krävs för att bedriva förvaltningsverksamheten.

Övriga förvärv är rörelseförvärv. Företagsledningen bedö-

mer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är uppfyllda. I

Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en

bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller

ett tillgångsförvärv. Under 2022 har ett väsentliga rörelseför-

värv genomförts (not 32).

3.3 Verkligt värde på intressebolag

Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt

marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, base-

rat på innehavens marknadsvärde bedömda av oberoende

värderare. Marknadsvärde definieras som det mest sanno-

lika priset vid en försäljning på en öppen och fri marknad vid

en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebe-

dömningar är analyser av bolagets objekt, i kombination

med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt.

Bolagsvärderingarna är en portföljvärdering baserad på

underliggande fastighetsvärderingar av de enskilda objek-

ten. Principerna för värdering av enskilda underliggande

fastigheter framgår ovan. I övriga värderingsfaktorer ingår

även en bedömning av värdet av temporära skillnader, bola-

gets övriga kostnadsmassa samt marknaden för potentiella

köpare .

Not 4. Segmentsredovisning

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;

Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-

hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag

där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje

bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat seg-

ment eftersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/kost-

nader, det finns finansiell information tillgänglig och högste

verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven

separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per

bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de

externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den

mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategorisera

intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna

uppdelning ger upp lysning om det mest primära analysbe-

hovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förstå-

else för de olika affärsområden som Fastator är involverad i

för att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen

samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäk-

terna och värde förändringarna .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

83/123

• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar

fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe-

ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller

joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag

eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och

med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till

verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeför-

ändringar inkluderas i rörelseresultatet.

• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen Nordic

PM som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag

inom koncernen samt till externa kunder.

• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under

utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde

utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastig-

hetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke .

TSEK Förvaltningsfastigheter per segment

2022-12-31 2021-12-31

Företagsparken - 4 009 451

Svenska Kulturskatter 168 500 158 000

Point Properties 1 535 000 1 516 300

Fastighetsägande bolag 1 703 500 5 683 751

Nordic PM 700 700

Tjänstebolag 700 700

Övrigt - 18 500

Summa koncernen 1 704 200 5 702 951

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

84/123

1) Företagsparken erhöll bestämmande inflytande per 31 december 2021. Intäkter och kostnader från bolaget redovisas i Företagsparken från och med

31 december 2021.

2) Avyttrat i december 2020.

3) Värmland har under kvartal 4 förvärvats av Företagsparken. Intäkter, Rörelseresultat samt Resultat för skatt hänförlig till perioden innan förvärvet redovisas

på separat rad. Motsvarande poster för perioden efter avyttringen redovisas inom raden för Företagsparken. Fastighetsvärdet per 2021-12-31 inkluderas i

segmentet Företagsparken.

4) Innehavsbolaget avyttrat per 2022-07-01.

Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt

2022 2021 2022 2021 2022 2021

TSEK

kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4

Företagsparken 149 804 22 671 248 833 333 371 228 788 260 421

Studentbostäder i Norden - - -290 202 39 308 -290 202 39 308

GenovaFastator - - -2 847 14 865 -2 847 14 865

Abamco ¹ - - - 36 197 - 36 197

Point Properties 122 817 108 036 32 548 194 694 -58 264 101 632

Svenska Kulturskatter 9 103 2 109 19 635 -4 050 14 640 -7 555

Svenska Bostadskompaniet⁴ - - 19 897 9 823 19 897 9 823

Vrenen - - -3 731 13 686 -3 731 13 686

Offentliga Hus ² - - - -551 - -551

Fastighetsägande bolag 281 724 132 816 24 133 637 343 -91 719 467 826

Nordic PM 373 759 215 960 24 780 6 751 18 829 2 091

Tjänstebolag 373 759 215 960 24 780 6 751 18 829 2 091

Värmland ³ - 20 868 - 110 918 - 98 031

Övrigt - 1 405 -27 19 492 -121 19 492

Övrigt fastighetsägande

bolag

- 22 272 -27 130 410 -121 117 523

Koncerngemensamt 19 511 17 158 -51 080 -49 274 -158 828 83 073

Eliminering interna poster -54 209 -15 360 - -15 361 - -15 361

Summa koncernen 620 785 372 846 -2 193 709 870 -231 839 655 152

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

85/123

Not 5. Nettoomsättning

Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyres intäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade

kostnader till hyresgäster om 30,1 MSEK (21,8). Intäkter från förvaltning- och administrativa tjänster redovisas vid viss tid-

punkt då prestationsåtagnandet är uppfyllt. Samtlig försäljning sker inom den geografiska marknaden Sverige.

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Förvaltningstjänster 314 597 212 035 - -

Administrativa och andra tjänster till intressebolag och dotterbolag 19 602 1 890 19 220 14 697

Hyresintäkter 283 161 155 358 291 2 461

Erhållna bidrag 3 426 3 564 - -

Summa 620 785 372 846 19 511 17 158

Hyresintäkter, koncernen Koncernen

2022 2021

Kontraktsportföljens förfallostruktur Antal kontrakt Årshyra Antal kontrakt Årshyra

1 år 117 27 419 308 54 643

2 år 111 38 144 182 58 167

3 år 50 25 122 141 50 099

4 år 24 6 546 72 26 320

5 år 7 5 018 12 7 039

> 5 år

18 25 917 259

67 581

Summa 327 128 167 974 263 850

Intäktsredovisning

Koncernens redovisande nettoomsättning avser främst

intäkter från försäljning av tjänster som utförs inom ramen

för abonnemangsavtal, eller som uppdrag på fast pris eller

löpande basis. Koncernen tillämpar IFRS 15 och dess fem-

stegsmodell för att avgöra hur intäkterna ska redovisas.

Femstegsmodellen beskriver hur intäktsredovisningen sker

när kontrollen över produkt och tjänster överförs till kunden.

Följande stycken beskriver olika typer av kontrakt, när presta-

tionsåtaganden fullgjorts och tidpunkt för intäktsredovisning.

Koncernens tjänster

Intäkter från abonnemangsavtal

Med abonnemangsavtal avses ett avtal som koncernen har

tecknat avseende regelbunden leverans av tjänster under

en längre tidsperiod. Abonnemangsavtalen kan innehålla en

tjänst eller kombinerade tjänster för att möta kundens behov

och önskemål. Varje enskilt avtal kan därmed innehålla fler-

talet prestationsåtaganden som levereras. Tjänsterna leve-

reras till kunden under avtalsperioden och kunden mottar

och konsumerar tjänsten i takt med att den levereras. Samt-

liga prestationsåtaganden fullgörs över tid och intäkterna

redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Priset för de tjäns-

ter som koncernen utför inom ramen för abonnemangsavtal

är som regel fasta till sin karaktär och utgår från vissa kost-

nadsdrivare, exempelvis antal kvm för en lokal. Fakturering

för tjänsterna sker främst i samband med leverans av tjäns-

ten och kontrollen för de olika prestationsåtaganden har

överlämnats till kunden och därmed anses som utförda.

Abonnemangsavtalen innehåller främst kundanpassade

lösningar inom fastighetsförvaltning och har en generell löp-

tid om 12 månade r .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

86/123

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Styrelse och ledande befattningshavare 18 429 12 900 18 429 12 900

Övriga 111 558 100 510 4 144 15 967

Summa löner och ersättningar 129 987 113 410 22 573 28 867

Pensionskostnader - ledande befattningshavare 2 832 1 489 2 832 1 489

Pensionskostnader - övriga anställda 9 608 5 470 2 465 920

Sociala avgifter 40 741 29 739 7 682 9 042

Summa 183 168 150 108 35 551 40 319

Not 6. Ersättning till anställda

Intäkter från uppdragsavtall

Uppdragsavtalen avser vanligtvis tillägg till de abonne-

mangsavtal som koncernen tecknat med sina kunder.

Dessa uppdragsavtal avser främst löpande uppdrag och är

relativt korta i förhållande till abonnemangsavtalen. Upp-

dragsavtalen löper i regler på löpande räkning vilket innebär

att koncernen erhåller ersättning för nedlagda kostnader

plus en viss avtalad marginal. Nedlagda kostnaderna kan

utgöras av arbetade timmar och/eller kostnader för mate-

rial/tjänst. Fakturering sker löpande under uppdragstiden

baserat på kostnader för de tjänster som har levererats

under perioden.

Avtalstillgångar och avtalsskulder

Upplupna intäkter avser de avtalsintäkter där koncernen har

uppfyllt prestationsåtagandena men där fakturering sker

först i början av efterföljande period.

Förutbetalda intäkter avser de prestationsåtaganden som

ännu inte uppfyllts men där fakturan har ställts ut en period

innan slutleverans av tjänst har genomförts. Därmed perio-

diseras intäkter till den period där prestationsåtagandet har

uppfyllts .

Ersättning och övriga förmåner 2022

Ledande befattningshavare Grundlön

Styrelse-

arvode ¹

Sociala

avgifter

Pensions-

kostnad

Övriga

ersättningar ³ Summa

Styrelseordförande Björn Rosengren ² - 660 67 - - 727

Styrelseledamot Carl Bildt - 300 31 - - 331

Styrelseledamot Mats Lundberg - 300 31 - - 331

Styrelseledamot Anders Mossberg ² - 400 - - - 400

Styrelseledamot Jacqueline Winberg - 300 94 - - 394

Styrelseledamot Helene Tillberg Wibom - 300 94 - - 394

VD 3 000 - 943 814 1 250 6 007

Vice VD 2 820 - 886 705 1 250 5 661

CFO 2 520 - 792 544 1 079 4 935

Affärsutvecklare 3 000 - 943 770 1 250 5 962

Summa 11 340 2 260 3 880 2 832 4 829 25 141

1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.

2) Ersätts även för sitt arbete i revisionsutskottet

3) Övrig ersättning avser rörlig lönedel för räkenskapsåret 2021 som utbetalas under 2022 samt förmånsvärde på leasingbil. Total har 41,6 % av fast ersättning utbetalts som rörlig bonus.

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

87/123

Grundlön/styrelsearvode

Arvode till styrelsens ordförande och ledamöter utgår enligt

beslut på årsstämman. Styrelsearvode utbetalas som lön.

Bonus/rörliga ersättningar

Årsstämman den 5 maj 2022 fastställde de principer

rörande rörlig ersättning till ledande befattningshavare, i

enlighet med att styrelsens förslag, att rörlig ersättning till en

ledande befattningshavare får uppgå till högst 50 procent av

befattningshavarens fasta årslön samt att tidigare antagna

principer för ersättning till ledande befattningshavare i övrigt

ska gälla oförändrat. Principen är oförändrad sedan års-

stämman 2017.

Rörliga ersättningar avser prestationsbaserad bonus och

har utgått till hela ledningsgruppen. Bonusar till lednings-

gruppen fastställs enligt styrelsebeslut. Den prestations-

baserade bonusen har under 2022 inte baserats på lednings -

gruppens prestationer i relation till hållbar utveckling.

Avgiftsbestämd pension

Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner.

Pensionskostnad avser den kostnad som påverkat årets

resultat. Pensionsåldern för verkställande direktören och

andra ledande befattningshavare är 65 år.

För VD och övriga ledande befattningshavare uppgår pen-

sionsgrundande lönebelopp upp till 7,5 inkomstbasbelopp,

4,5 % i tjänstepensionsavsättning och på belopp över 7,5

inkomstbasbelopp utgår 30 % i tjänste pensionsavsättning.

Avgångsvederlag

Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden

vara högst tolv månader. Vid uppsägning från befattnings-

havarens sida får uppsägningstiden vara högst sex måna-

der. Fast lön under uppsägningstid och avgångsvederlag

ska sammantaget inte överstiga ett belopp motsvarande

den fasta lönen för tvåår. Avgångsvederlag ska inte utgå vid

egen uppsägning.

Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare

2022 2021

Antal på

balansdagen

Varav

kvinnor

Antal på

balansdagen

Varav

kvinnor

Styrelseledamöter 6 2 6 2

Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare 4 - 4 -

Koncernen totalt 10 2 10 2

Medelantal anställda

Antal

anställda

Varav

kvinnor

Antal

anställda

Varav

kvinnor

Moderbolaget 19 42% 16 40%

Dotterbolagen 242 23% 217 26%

Koncernen totalt 261 24% 233 26%

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

88/123

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

PwC

– Revisionsuppdraget 8 246 2 967 4816 546

– Övrig revisionsverksamhet - - - -

– Övriga tjänster ink skatterådgivning 371 223 35 223

Övriga revisionsbolag 245 245 - -

Summa 8 862 3 434 4 851 769

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning,

övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid

sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter .

Not 7. Ersättning till revisorer

Not 8. Resultat från andelar i koncernföretag

Moderbolaget

2022 2021

Orealiserad värdeförändring andelar i koncernföretag -266 209 71 747

Realiserad värdeförändring 4 608 480 124

Summa resultat från koncernbolag -261 601 551 871

Not 9. Finansiella intäkter

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Ränteintäkter 23 496 63 455 67 250 106 449

Värdeförändringar finansiella instrumnet 17 930 - - -

Utdelning på kortfristiga placeringar 71 4 044 71 4 044

Värdeförändringar på finansiella placeringar 1 397 63 899 1 397 63 893

Summa finansiella intäkter 42 894 131 398 68 717 174 387

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

89/123

Not 10. Finansiella kostnader

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Räntekostnader kreditinstitut och reserver 64 940 71 988 714 15 935

Räntekostnader obligationslån 147 978 90 628 111 363 62 830

Räntekostnader intresseföretag och joint ventures 9 099 - 891 -

Räntekostnader övriga 144 193 -990 15

Övriga finansiella kostnader¹ 17 077 23 306 9 226 10 302

Realiserat värdeförändringar på finansiella placerringar 33 303 - 33 304 -

Summa finansiella kostnader 272 540 186 115 154 509 89 082

1) Avser effektiveränta på obligationer .

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Aktuell skatt -6 104 -8 992 - -

Justeringar avseende tidigare år -1 768 -4 477 - 97

Aktuell skatt på årets resultat -7 873 -13 468 0 97

Uppskjuten skatt

Ökning/minskning av uppskjutna skattefordringar - - - -

Ökning/minskning av uppskjutna skatteskulder -14 765 -101 175 - -

Summa uppskjuten skatt -14 765 -101 175 0 0

Summa inkomstskatt -22 638 -114 643 0 97

Not 11. Inkomstskatt

Noten visar en analys av koncernens inkomstskatt, belopp

redovisade direkt i eget kapital samt hur inkomstskatten

påverkas av ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla

Inkomstskatten på koncernens resultat före skatt skiljer sig från det

teoretiska belopp som skulle ha framkommit vid användning av vägd

genomsnittlig skattesats för resultaten i de konsoliderade företagen

enligt följande:

kostnader. Den förklarar också väsentliga uppskattningar

som har gjorts i förhållande till koncernens skatteposition .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

90/123

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Resultat före skatt -231 840 655 153 -467 619 603 210

Inkomstskatt beräknad enligt gällande skattesats, 20,6 % 47 759 -134 961 96 330 -124 261

Skatteeffekter av:

- Ej skattepliktiga intäkter 961 232 188 341 177 024

- Ej avdragsgilla kostnader -23 446 -89 494 -77 313 -38 591

- Ej avdragsgilla räntekostnader -27 988 -39 219 -9 423 -

- Utnyttjande av förlustavdrag som tidigare inte redovisats - 22 495 - -

- Skattemässiga underskott för vilka ingen uppskjuten skattefordran

redovisats -18 155 - -9 934 -14 171

- Justering avseende tidigare år -1 768 -4 477 - 97

Summa skattekostnad -22 637 -13 468 0 97

Vägd genomsnittlig skattesats inom koncernen är: 9,8% -2,0% 0,0% 2,3%

Koncernen Moderbolaget

Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 2022 2021 2022 2021

Kundavtal -2 480 7 745 - -

Förvaltningsfastigheter 18 666 90 511 - -

Obeskattade reserver -1 421 2 919 - -

Summa uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 14 765 101 175 0 0

Koncernen Moderbolaget

Uppskjuten skatt redovisad i balansräkningen 2022 2021 2022 2021

Kundavtal 6 645 9 125 - -

Förvaltningsfastigheter 83 642 161 349 - -

Obeskattade reserver 2 606 4 027 - -

Summa uppskjuten skatt 92 893 174 501 0 0

Uppskjuten skatteskuld på fastigheter och övrigt avser skatt på skillnaden mellan skattemässiga och redovisade restvärden. Samtliga skat-

teskulder bedöms förfalla efter 12 månader. Aktuell skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats på 20,6 procent och uppskjuten skatt

med 20,6 procent. Uppskjuten skatt ska enligt gällande regelverk beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder i balans-

räkningen, med undantag för temporära skillnader på fastigheter vid tillgångsförvärv. Där ska skillnaderna vid förvärvstidpunkten inte beak-

tas vid beräkning av uppskjuten skatt. I balansräkningen är uppskjuten skatteskuld beräknad utifrån den skattesats som förväntas föreligga

vid en eventuell försäljning. Vid en marknadsvärdering av uppskjuten skatteskuld erhålls dock sannolikt ett lägre värde än vad som är uppta-

get i balansräkningen .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

91/123

Koncernen Moderbolaget

Bruttoförändringen avseende uppskjutna skatter 2022 2021 2021 2020

Ingående balans 174 501 61 665 - -

Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 14 765 101 175 - -

Avyttrad uppskjuten skatteskuld -96 373 - - -

Förvärvad uppskjuten skatteskuld - 11 661 - -

Utgående balans 92 893 174 501 0 0

Not 12. Immateriella tillgångar (avser endast koncernen)

Goodwill Kunder Totalt

Räkenskapsår 2022

Ingående redovisat värde 59 780 44 338 104 118

Förvärvat 14 340 - 14 340

Avyttrat -6 630 -6 630

Avskrivningar - - 5 451 -5 451

Utgående redovisat värde 74 120 32 257 106 377

Per den 31 december 2022

Anskaffningsvärde 74 120 63 750 137 870

Ackumulerade av- och nedskrivningar - -31 493 -31 493

Redovisat värde 74 120 32 257 106 377

Räkenskapsår 2021

Ingående redovisat värde 6 624 6 166 12 790

Förvärvat 53 156 48 277 101 433

Avskrivningar - -10 105 -10 105

Utgående redovisat värde 59 780 44 338 104 118

Per den 31 december 2021

Anskaffningsvärde 59 780 68 400 130 160

Ackumulerade av- och nedskrivningar - -24 062 -26 042

Redovisat värde 59 780 44 338 104 11 8

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

92/123

Not 13. Förvaltningsfastigheter

Koncernens fastigheter består av 23 (236) fastigheter.

Fastator redovisar förvaltningsfastigheter till ett bedömt

marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det mest

sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri fastig-

hetsmarknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla

marknadsvärdebedömningar är analyser av försålda objekt

i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika

typer av objekt, deras sätt att resonera samt kännedom om

marknadsmässiga hyresnivåer etc.

Värdering förvaltningsfastigheter

I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas

samtliga fastigheter externt. Inom koncernen, inkluderat

Intressebolag och joint ventures används värderingsinstitu-

ten Newsec, Bryggan, Colliers, Savills, Forum och CBRE för

marknadsvärderingarna.

Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad

kassa flödeskalkyl i vilken värderarna genom simulering av

de beräknade framtida intäkterna och kostnaderna analyse-

rar marknadens förväntningar på värderingsobjekten. Kal-

kylperioden uppgår som regel till tio år. Som grund för

beräknade framtida driftnetton ligger analys av gällande

hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden.

Normalt har de gällande hyresavtalen antagits gälla fram till

hyresavtalens slut.

För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga

har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade

villkor alternativt möjliga att nyuthyra på liknande villkor.

Kassaflödesanalysen medger möjligheten att beakta mark-

nadsläge, hyresnivå, framtida utveckling av marknadshyra

och långsiktig vakansgrad.

Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i

beräkningarna har härletts från försäljningar av jämförbara

objekt och annan relevant information såsom den allmänna

situationen på fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider,

befolkningsstruktur, finansmarknaden, investerares direkt-

avkastningskrav och så vidare. Viktiga faktorer vid uppskatt-

ning av direktavkastningskrav är bedömningen av den

framtida hyresutvecklingen härledande till fastigheterna,

deras förändring i värde och möjligheten för dem att utveck-

las, samt de standarder

i vilka de har underhållits.

Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltningsfastighe-

ter har genomförts med hjälp av betydande icke observer-

bara data (nivå 3 i verkligt värde hierarkin). Den icke

observerbara data som påverkar värderingarna är framfö-

rallt en förändring av bedömda framtida marknadshyror. En

förändring av diskonterings- eller kalkylräntan har en min-

dre påverkan på det bedömda värdet. För att säkerställa en

korrekt nivå på diskonteringsräntan anlitas externa företag

med auktoriserade fastighetsvärderare. Det har inte skett

någon förändring av värderingsmetod mellan perioderna

och därmed ingen överföring mellan verkligt värde-nivå-

erna.

Nedan framgår en känslighetsanalys samt värderingsanta-

ganden.

Känslighetsanalys

2022

Värdepåverkan

MSEK

2022

Värdepåverkan

2021

Värdepåverkan

MSEK

2021

Värdepåverkan

Direktavkastningskrav, +1% -193,5 -11,4% -726,0 -13,1%

Direktavkastningskrav, -1% 262,6 15,4% 953,6 16,3%

Kalkylränta, +1% -103,5 -6,1% -366,3 -6,8%

Kalkylränta, -1% 120,5 7,1% 367,5 6,0%

Långsiktig vakansgrad, +1% -24,9 -1,5% -77,8 -1,8%

Långsiktig vakansgrad, -1% 23,5 1,4% 47,5 0,4%

Drift- och underhållskostnader år 1, +25 kr/kvm -41,8 -2,4% -266,6 -5,0%

Drift- och underhållskostnader år 1, -25 kr/kvm 41,7 2,4% 236,1 3,6%

Marknadshyra, +50 kr/kvm 83,5 4,9% 421,5 6,8%

Marknadshyra, -50 kr/kvm -83,5 -4,9% -444,6 -8,0%

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

93/123

Värderingsantaganden 2022 Genomsnitt 2021 Genomsnitt

Inflationsantagande 2% 2,00%

Kalkylränta - Kassaflöde 9,04% 8,78%

Kalkylränta - restvärde 9,04% 8,78%

Direktavkastningskrav restvärde 6,90% 6,69%

Långsiktig vakansgrad 5,30% 5,78%

Drift- och underhållskostnader år 1, kr/kvm 600 194

Investeringar år 1, kr/kvm - 48

Marknadshyra vid noll vakans, kr/kvm 1 281 725

Koncernen Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Verkligt värde vid ingången av året 5 702 951 1 188 900 10 229 10 229

Förvärvade fastigheter 746 297 4 129 830 - -

Årets investeringar 50 737 53 910 - -

Värdeförändring resultaträkning ¹ 99 061 563 361 - -

Avyttrade fastigheter -74 480 -233 050 -10 229 -

Förlust av bestämmande inflytande i innehavsbolaget -4 820 365 - - -

Redovisat fastighetsvärde 1 704 200 5 702 951 - 10 229

Skattemässiga värden 1 298 172 4 085 984 - 10 229

1) I koncernens resultaträkning redovisas orealiserad värdeförändring inom Företagsparken Norden

Holdings AB (publ) koncern fram till 30 juni 2022. Efter 30 juni 2022 har koncernen inte bestämmande

inflytande varvid intäkter och kostnader inte redovisas i koncernens resultaträkning .

Not 14. Pågående nyanläggningar

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående balans 54 882 17 178 2 745 2 673

Årets aktiveringar 82 355 87 264 - 114

Förvärvade pågående projekt - 10 544 - -

Omklassificerat till fastigheter -47 027 -53 910 - -

Avyttringar -26 225 -6 194 -2 745 -43

Utgående balans 63 984 54 882 0 2 744

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

94/123

Not 15. Inventarier

Koncernen

Moderbolaget

Anskaffningsvärde 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående anskaffningsvärde 56 657 28 458 3 445 3 293

Årets inköp 5 546 5 994 388 152

Förvärvade inventarier 7 108 23 749 - -

Försäljning - - - -

Utrangerade inventarier -2 542 -1 544 - -

Utgående anskaffningsvärde 66 768 56 657 3 832 3 445

Avskrivningar

Ingående avskrivningar -33 640 -20 822 -1 279 -971

Förvärvade avskrivningar - -11 484 - -

Årets avskrivningar -5 682 -2 843 -285 -309

Utrangerade inventarier 956 1 508 - -

Utgående avskrivningar -38 366 -33 640 -1 564 -1 279

Utgående balans 28 402 23 016 2 268 2 165

Not 16. Andelar i koncernföretag

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31

Ingående bokfört värde 2 329 720 1 230 695

Omvärdering till verkligt värde över resultaträkningen -266 209 71 747

Förvärv 19 -

Försäljning -19 -233 096

Omklassificering till andelar i intressebolag -1 276 672 -

Årets investeringar - 1 260 374

Utgående bokfört värde 786 838 2 329 720

Koncernens dotterföretag per den 31 december 2022 anges nedan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av sta-

maktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen. Per 2021 hade moderboalget bestämmande

inflytande över Företagsparken Norden Holding AB (publ) varvid koncernstruktur för innehavsbolagets inkluderades i 2021 års årsredovis-

ning. Per den sista juni 2022 förlorade moderbolaget bestämmande infytande över Företagsparken Norden Holding AB (publ) varvid denna

koncernstruktur inte har inkluderats i denna årsredovisning.

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

95/123

Ägarandel som innehas

av koncernen

Redovisat värde

i moderbolaget

Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2022 2021 2022-12-31 2021-12-31

Public Properties Europe AB 559027-0087 Stockholm 100% 100% - -

KONYAB 1 i Sverige AB 559017-4065 Stockholm 100% 100% - -

Community Services Property Sweden AB 559075-5152 Stockholm 100% 100% - -

Fastator P19 AB 559204-1676 Stockholm 100% 100% 11 115 13 000

Hyresrätten Fastigheter Sverige AB 559203-4218 Stockholm 100% 100% - -

NSH Holding AB 559017-4073 Stockholm 100% 100% 5 287 304 251

Svenska Kulturskatter AB 559196-8887 Stockholm 100% 100% 54 141 43 624

Värdshuset Lindgården AB 556982-9657 Stockholm 100% 100% - -

SK Lummelunda AB 559148-9546 Stockholm 100% 100% - -

Åregården AB 556971-0147 Stockholm 100% 100% - -

Pinnsvajn Fastigheter Holding AB 559088-1420 Stockholm 100% 100% - -

Svensk Stadsutveckling AB 559088-1370 Stockholm 100% 100% - -

Fastator Li3erty AB 559104-1057 Stockholm 100% 100% 219 3 000

Fastator Södertälje 1 AB 556910-5470 Stockholm 100% 100% - -

Point Properties Holding AB 559186-6370 Stockholm 100% 100% 174 101 230 733

Point Properties AB 559088-1438 Stockholm 100% 100% - -

Pointny AB 559178-4185 Stockholm 100% 100% - -

Pointny 1 AB 559178-4201 Stockholm 100% 100% - -

Point Karlskoga Holding AB 559228-8673 Stockholm 100% 100% - -

Point Bas 7 AB 556284-1592 Stockholm 100% 100% - -

Point Platen 8 AB 556385-6938 Stockholm 100% 100% - -

Point Strömtad AB 559322-3497 Stockholm 100% 100% - -

Point Properties Portfolio 1 AB 559199-0352 Stockholm 100% 100% - -

Aktiebolaget Bollnäs Torget 556737-6958 Stockholm 100% 100% - -

Fastigheten Vretåker AB 556889-1963 Stockholm 100% 100% - -

Centrumhuset i Timrå AB 556724-4826 Stockholm 100% 100% - -

Centrumhuset i Motala AB 559186-5117 Stockholm 100% 100% - -

Kronan Shopping AB 556759-7371 Stockholm 100% 100% - -

Point Karlskoga 1 AB 556698-9660 Stockholm 100% 100% - -

Point Karlskoga 2 AB 556684-0962 Stockholm 100% 100% - -

Säffletorget i Värmland AB 559109-9568 Nacka 100% 100% - -

Centrumhuset i Hällefors AB 559157-0717 Stockholm 100% 100% - -

Point Örnsköldsvik 1 AB 559032-3720 Stockholm 100% 100% - -

Pointny 3 AB 559186-6354 Stockholm 100% 100% - -

Pointny 5 AB 559204-1528 Stockholm 100% 100% - -

Point Properties i Trelleborg KB 916563-1087 Stockholm 100% 100% - -

Fastator PM AB 559021-3715 Stockholm 100% 100% 114 543 189 901

NPM Group AB 559407-1788 Stockholm 56%

Nordic PM AB 556970-9727 Nacka 100% 56% - -

Kom Fastighetsförvaltning AB 556398-6198 Borlänge 60% 60% - -

Nativus AB 559161-6973 Solna 100% 100% - -

Nordic PM Syd AB 559123-6228 Helsingborg 100% 60% - -

Nativus One AB 559177-1190 Solna 100% 100% - -

Trädgårdstjänst Lund AB 556969-9118 Lund 100% 100% - -

Svenska Installationsproffsen AB 556314-6157 Stockholm 100% 100% - -

Centric Service AB 556462-5878 Linköping 100% 100% - -

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

96/123

Ägarandel som innehas

av koncernen

Redovisat värde

i moderbolaget

Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2022 2021 2022-12-31 2021-12-31

Meliti Entreprenad AB 556833-5193 Stockholm 100% 100% - -

Elit Parkering Sverige AB 559252-4218 Uppsala 70%

Carl-Philip Bos Mark och Trädgårdsservice AB 556864-2705 Varberg 90%

SSP Sthlm AB 556789-4646 Stockholm 100% 100% - -

AB Svenska Gräs 556912-8845 Stockholm 100% 100% - -

Synerco AB 559197-4281 Östersund 100% 100% - -

Synerco Support AB 559283-1928 Östersund 100% 100% - -

Emtefors El Entreprenad AB 556519-9857 Nacka 100% 100% - -

CJM Network AB 559175-7074 Nacka 100% 100% - -

Fastator Venture 559021-3707 Stockholm 100% 100% - -

Fastator Venture 20 AB 559334-9755 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 22 AB 559344-8540 Stockholm 100% 100% - -

Fastator Venture 23 AB 559344-8532 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 24 AB 559344-8565 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 25 AB 559344-8557 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 26 AB 559344-8573 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 27 AB 559344-8607 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 28 AB 559344-8599 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 29 AB 559344-8623 Stockholm 0% 100% - -

Fastator Venture 30 AB 559344-8615 Stockholm 100% 100% - -

Fastator Venture 34 AB 559368-5018 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 35 AB 559368-5042 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 38 AB 559368-5083 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 40 AB 559369-8573 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 43 AB 559380-9360 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 44 AB 559380-9352 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 45 AB 559380-9386 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 46 AB 559380-9378 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 47 AB 559380-9402 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 48 AB 559380-9394 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 49 AB 559380-9428 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 50 AB 559380-9410 Stockholm 100% 0% - -

Femtonminutersstaden AB 559383-7783 Stockholm 100% 0% - -

15 minutersstaden AB 559383-7775 Stockholm 100% 0% - -

Fifteen minute city AB 559383-7809 Stockholm 100% 0% - -

15 minute city AB 559383-7791 Stockholm 100% 0% - -

Fastator Venture 8 AB 559322-5823 Stockholm 100% 100% - -

Hyreslägenheten i Sverige AB 559088-1362 Stockholm 100% 100% - -

Sveastaden AB 559318-2982 Stockholm 100% 100% - -

Dalarö Villa AB 559318-7676 Stockholm 0% 100% - -

Vivskä AB 556848-4603 Stockholm 100% 100% 427 433 345 362

Nordact AB 556971-0113 Stockholm 50% 60% - -

Företagsparken Norden Holding AB 559075-5145 Stockholm 53% 78% - 1 199 850

Summa bokfört värde 786 838 2 329 720

Koncernens dotterföretag per 31 december 2022 anges ovan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av

stamaktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

97/123

Not 17. Leasing

Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 24,3

MSEK (41,9) så utgörs ca 55 procent (53) av kontorslokaler

och resterande del av tomträttsavtal. Hyreskontrakten för

kontorslokaler innehåller normalt även en eller flera förläng-

ningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har

inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optio-

nen kommer att utnyttjas. Rörliga kostnader såsom moms

och fastighetskostnader som underhållskostnader, el,

värme och vatten etc. exkluderas ur leasingskuldberäk-

ningen i den mån kostnaderna går att separera från hyres-

kostnaden. För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av

framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den

implicita/marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskon-

trakten innehåller någon form av indexuppräkning, vanligen

konsumentprisindex. Bolagen har använts sig av lättnadsre-

geln att inte inkludera tillgångar av lågt värde, det vill säga

leasingkontrakt som understiger 50 TSEK eller respektive

bolags materialitetsnivå. Det initiala anskaffningsvärdet för

nyttjanderättstillgångar motsvarar det initiala värdet på lea-

singskulden minus direkta utgifter och åtaganden. Avtalen

har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Flertalet av avta-

len ger bolagen en ensidig rätt till förlängning. Rätt till för-

längning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av

leasegivaren. De ger möjlighet till förlängning upprepade

gånger efter löptidens utgång och innehåller inget slutgiltigt

slutdatum i den meningen att det inte finns något hinder för

ytterligare förlängning. Bolagen omprövar årligen huruvida

det är rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att

utnyttjas. Förändringar kan ske i framtiden till följd av föränd-

ringar av hyresperiodernas längd i samband med omför-

handling av avtal, samt i händelse av förtida upphörande av

hyreskontrakt, när så är fallet kommer leasingskuld och

nyttjanderättstillgång att justeras. Redovisade kostnader för

tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell

kostnad.

Utöver ovan leasingavtal innehar koncernen ett antal billea-

singavtal, dessa redovisas i sin helhet som övriga externa

kostnader på grund av sitt ringa värde.

Koncernen

Resultaträkning 2022 2021

Avskrivningar 8 727 7 254

Räntekostnader 514 1 593

Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal 3 877 3 597

Kostnader hänfliga till leasingavtal av lågt värde 2 970 1 951

Summa kostnader 16 088 14 395

Balansräkning 2022-12-31 2021-12-31

Långfristig leasingskuld, räntebärande 17 225 32 943

Kortfristig leasingskuld, räntebärande 7 064 8 964

Summa skulder 24 289 41 907

Förfallostruktur 2022-12-31 2021-12-31

1 år 8 124 9 019

2 år 5 304 8 033

3 år 58 5 223

4 år 62 62

Senare än 4 år 10 740 19 569

Summa 24 289 41 907

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

98/123

Koncernen Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående värde 667 437 928 731 305 506 -

Årets investeringar 124 100 127 441 124 100 308 199

Avyttring av andelar i intresseföretag -65 438 -466 657 -65 438 -187 231

Aktieägartillskott i befintliga bolag - - - -

Orealiserade värdeförändringar -223 928 77 922 -99 468 41 064

Erhållen sakutdelning - - - 143 473

Omklassificering från andelar i dotterbolag 1 515 123 - 1 276 672 -

Utgående bokfört värde 2 017 294 667 437 1 541 372 305 506

Not 18. Andelar i Intressebolag och joint ventures

Nedan visas de intresseföretag och joint ventures som är

väsentliga för koncernen per den 31 december 2022. De

företag som anges nedan, med undantag för innehavet i

Vrefast samt GenovaFastator, har aktiekapital som endast

består av stamaktier vilka ägs direkt av koncernen. Inne-

havet i Vrefast samt FastatorGenova består delas av stam-

matkier samt preferensaktier. Ägarandelen är densamma

som röstandelen.

Koncernen hade följande intresseföretag och

joint ventures den 31 december 2021;

Ägarandel som innehas

av koncernen

Redovisat värde

i koncernen

Intresseföretag som ägs av koncernen Org.nr Säte 2022 2021 2022-12-31 2021-12-31

Nordact AB

556971-0113 Stockholm 50% 60% 353 296 -

Företagsparken Norden Holding AB (publ) 2)

559075-5145 Stockholm 35% 77,6% 1 234 524 -

GenovaFastator Holding AB ²

559017-4057 Stockholm 50% 50% 155 491 158 337

Studentbostäder i Norden AB (publ)¹

556715-7929 Uppsala 25% 21% 178 572 393 774

Vrefast AB ³

559320-0073 Stockholm 58% 63% 89 605 66 561

SBK Svenska Bostadskompaniet AB ⁴

559084-9880 Skövde 0% 50% 0 42 959

Västregionens Parkerings AB

556948-6078 Stenungsund 50% 50% 5 806 5 806

Summa bokfört värde 2 017 294 667 437

1) Bestämmande inflytande förelåg per den 31 december 2021 och innehavet redovisades som ett konsoliderat koncernföretag.

Per den 31 december 2022 klassificeras innehavet som ett joint venture.

2) Bestämmande inflytande förelåg per den 31 december 2021 och innehavet redovisades som ett konsoliderat koncernföretag.

Per den 31 december 2022 klassificeras innehavet som i Intressebolag.

3) Fastator innehar 40,5% av rösterna i Vrefast och har såldes gjort bedömningen att bestämmande inflytande inte föreligger.

4) Innehavet avyttratdes den 1 juli 2022. Bolaget har efter avyttringen bytt namn till Gladheim Skövde Thor AB.

18.1 Finansiell information i sammandrag för

intressebolag och joint venture

Nedanstående tabell visar finansiell information i samman-

drag för de joint venture-företag och intresseföretag som

koncernen har bedömt som väsentliga. Informationen visar

de belopp som redovisats i de finansiella rapporterna för

respektive intresseföretag och joint venture-företag och inte

Fastators andel av dessa belopp. Den finansiella informatio-

nen har justerats för att återspegla justeringar som gjorts av

koncernen vid tillämpning av värdering till verkligt värde

inklusive justeringar till verkligt värde vid tiden för förvärvet

samt justeringar för skillnader i redo visningsprinciper.

Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt

marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, base-

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

99/123

rat på innehavens marknadsvärde utförda av oberoende vär-

deringsman. Marknadsvärde definieras som det mest

sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri mark-

nad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknads-

värde bedömningar är analyser av försålda objekt i

kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer

av objekt.

Innehavet i GenovaFastator värderas till eget kapital med

återläggning av uppskjuten skatt.

Studentbostäder i Norden AB är ett noterat innehav på aktiv

marknad varvid observerbar marknadsdata finns. Fastator

värderar innehavet enligt nivå 1 i verkligt värde hirarkin.

Bolagsvärdering är en portföljvärdering baserade på under-

liggande fastighetsvärderingar av de enskilda objekten. Prin-

ciperna för värdering av enskilda underliggande fastigheter

framgår av not 13 ovan. I övriga värderingsfaktorer ingår

även en bedömning av värdet av temporära skillnader, bola-

gets övriga kostnadsmassa samt marknaden för potentiella

köpare.

Innehavet i Företagsparken Norden Holding AB (publ) vär-

deras enligt ovan princip med tillägg för en portföljepremi

om 5% på hela beståndet.

Övriga värderingsfaktorer är betydande icke observerabara

data (nivå 3 i verkligt värde hiarkin). För att säkerställa kor-

rekt nivå på värdering av övriga värderingsfaktorer har bola-

get anlitat ett externt värderingsföretag. Det har inte skett

någon förändring av värderingsmetod mellan perioderna

och därmed ingen överföring mellan verkligt värdenivåerna.

En känslighetsanalys visar att en ändring av Fastators andel

av intresse företagens marknadsvärde med +/-5% skulle ge

en värdeförändring med +/- 100 865 (+/-33 371) TSEK .

GenovaFastator AB Vrefast AB

SBK Svenska

Bostads-

kompaniet AB

Studentbostäder

i Norden

Företagsparken

Norden Holding

AB (publ)

Nordact

2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2022

Balansräkning i sammandrag

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

214 000 219 000 331 075 217 636 - 316 049 7 552 272 5 655 126 6 378 255 -

Finansiella anläggningstillgångar

- - - - - - - - 59 747 1 237 017

Summa anläggningstillgångar

214 000 219 000 331 075 217 636 - 316 049 7 552 272 5 655 126 6 438 002 1 237 017

Omsättningstillgångar

Likvida medel

2 090 1 846 1 902 8 755 - 1 686 166 409 204 877 286 612 389

Övriga omsättningstillgångar

2 086 486 13 430 1 606 - 4 877 99 561 74 843 97 303 182 028

Summa omsättningstillgångar 4 176 2 333 15 332 10 361 - 6 563 265 970 279 720 383 915 182 417

Långfristiga skulder

Uppskjuten skatteskuld 7 946 8 808 8 369 1 653 - 7 302 194 790 143 605 127 101 -

Finansiella skulder 38 506 39 110 207 806 82 358 - 228 998 4 812 518 3 246 137 2 908 335 -

Summa långfristiga skulder 46 452 47 918 216 174 84 011 - 236 300 5 007 308 3 389 742 3 035 436 -

Kortfristiga skulder

Finansiella skulder

(exkl leverantörsskulder) 935 789 3 191 65 206 - 1 740 325 030 513 718 343 394 712 841

Övriga kortfristiga skulder 2 802 1 116 8 196 5 999 - 5 956 372 189 216 055 192 330 -

Summa kortfristiga skulder 3 737 1 905 11 387 71 205 - 7 696 697 219 729 773 535 724 712 841

Nettotillgångar 167 987 171 510 118 846 72 782 0 78 616 2 113 715 1 815 331 3 250 757 706 592

Avstämning mot

redovisade värden

Ingående nettotillgångar /

redovisat värde

158 338 143 473 66 561 69 799 42 959 78 616 393 774 318 601 - -

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

100/123

Marknadsnoterade aktier Studentbostäder i Norden

2022 2021

Ingående nettotillgångar / redovisat värde 393 774 318 601

Antal aktier (st) 54 112 597 39 142 536

Aktiekurs bokslutsdagen 3,30 10,06

Utgående redovisat värde 178 572 393 774

Andelar värderader i nivå 3

GenovaFastator AB Vrefast AB

SBK Svenska

Bostadskompaniet AB

Företagsparken

Norden Holding

AB (publ) Nordact AB

2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2022

Ingående nettotillgångar /

redovisat värde 158 338 143 473 66 561 69 799 42 959 78 616 0 0

Avdrag marknadsvärde uppskjuten skatt

- - - - - - -25% -

Portföljpremie

- - - - - - 5% -

Investering i aktiekapital - - - 16 - - - -

Erhållen utdelning -2 265 - - - - - - -

Avyttring - - - - -42 959 - - -

Aktieägartillskott - - 30 975 52 859 - - - -

Resultat från perioden -2 023 10 179 1 772 2 983 - - - -

Återläggning av uppskjuten skatt 861 9 372 4 863 1 653 - 7 302 - -

Förändring av ägarandel - - -10 532 - - - - -

Utgående nettotillgångar/redovisat

värde hänförliga till Fastator

155 492 158 338 89 605 66 561 0 42 959 1 234 524 353 296

GenovaFastator AB Vrefast AB

SBK Svenska

Bostads-

kompaniet AB

Studentbostäder

i Norden

Företagsparken

Norden Holding

AB (publ)

Nordact

2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2022

Intäkter 4 732 4 547 14 982 1 120 - 13 814 294 100 234 331 345 369 -

Förvaltningsresultat 3 872 3 699 553 -1 273 - 885 138 102 77 219 194 689 -917

Finansiella intäkter - 1 - - - 6 382 403 0 9 099

Finansiella kostnader -1 123 -879 -5 198 -91 - -4 361 -89 342 -63 637 -104 148 -53 688

Värdeförändring fastigheter -5 400 10 000 11 279 5 999 - 56 386 71 111 203 339 -90 160

Värdeförändring intressebolag - - - - - - - - - 258 173

Orealiserade värdeförändringar

derivat

- - - - - - - -574 22 845 -

Skatt 628 -2 641 -4 863 -1 653 - -7 295 -50 517 -102 531 -6 025 -

Omräkning av utländska dotterbo-

lag

- - - - - - 44 366 279 - -

Periodens resultat -2 023 10 179 1 772 2 983 0 45 615 120 102 114 498 17 201 212 666

Övrigt totalresultat - - - - - - - - 4 523 -

Summa totalresultat -2 023 10 179 1 772 2 983 0 45 615 120 102 114 498 21 725 212 666

Totalresultat i sammandrag

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

101/123

Not 19. Finansiella tillgångar och skulder

Koncernens samtliga finansiella tillgångar ingår i kategorin

”Lånefordringar och kundfordringar” och samtliga finan-

siella skulder ingår i kategorin ”Övriga finansiella skulder”.

Koncernen har varken finansiella tillgångar eller finansiella

skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen.

De klassificeras i en hierarki i tre olika nivåer utifrån den

information som används för att fastställa deras verkliga

värde. Nivå 1 avser när verkligt värde fastställs utifrån note-

rade priser på aktiv marknad för identiska finansiella till-

gångar eller skulder. Nivå 2 avser när verkligt värde

fastställs utifrån annan observerbar information än noterade

priser på en aktiv marknad. Nivå 3 avser när det fastställda

verkliga värdet till en väsentlig del baseras på information

som inte är observerbar, det vill säga företagets egna anta-

ganden. Verkligt värde för finansiella tillgångar och skulder

fastställs genom att använda information som är hänförlig till

en eller flera av ovan nämnda nivåer. Klassificeringen

bestäms av den lägsta nivån i hierarkin för den information

som har väsentlig effekt på värdet. Koncernen redovisar

innehav i noterade aktier enligt Nivå 1, se mer i not 20. Pos-

ter redovisade enligt nivå 2 avser andelar i intressebolag.

Verkligt värde för de finansiella skulder som ingår i nivå 2 har

fastställts i enlighet med allmänt vedertagna värderingstek-

niker baserade på diskontering av framtida kassaflöden, där

diskonteringsräntan som speglar motpartens kreditrisk

utgör den mest väsentliga indatan. Övriga poster värderas

enligt Nivå 3.

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

102/123

Koncernen Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Finansiella tillgångar värderade till upplupet

anskaffningsvärde

Fordringar på koncernföretag - - 936 823 870 630

Fordringar på intresseföretag, långfristiga 7 613 15 000 - 15 000

Andra långfristiga fordringar 26 670 115 161 20 895 15 000

Kundfordringar 57 402 42 969 81 122

Fordringar på intresseföretag, kortfristiga 189 922 2 922 22 31

Kassa och bank 184 454 450 565 129 059 248 855

Finansiella tillgångar värderade till verkligt

värde

Andelar i dotterbolag - - 786 838 2 329 720

Andelar i intressebolag 2 017 294 667 438 1 541 372 305 506

Övriga värdepappersinnehav, aktier 20 866 15 648 6 888 5 670

Finansiella tillgångar 2 504 220 1 309 703 3 421 977 3 790 534

Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen

för kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.

Koncernen Moderbolaget

Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Obligationslån 2 081 187 1 972 074 1 485 218 1 379 509

Skulder till kreditinstitut 234 069 1 678 209 22 560 23 280

Övriga långfristiga skulder 487 609 743 170 517 9 718

Leverantörsskulder 40 817 36 018 2 223 2 184

Övriga kortfristiga skulder 210 783 177 348 17 892 -

Skulder till koncernföretag - - 1 980 171 593

Skulder värderade till verkligt värde

Syntetiska optioner - 3 750 - -

Summa 2 567 343 4 477 142 1 698 410 1 586 283

Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen

för kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.

Not 20. Andra långfristiga värdepappersinnehav och andelar

Övriga långfristiga värdepappersinnehav och andelar består av aktieinvestering i Quartiers Properties AB (publ), org.nr.

556975-7684, noterade på First North samt en bostadsrätt i Åre.

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående bokfört värde 15 648 8 612 5 670 8 612

Förvärv aktier och andelar 4 000 46 981 - 37 003

Sålda aktier och andelar - -77 - -77

Omklassificering till kortfristiga värdepappersinnehav - -34 967 - -34 967

Orealiserade värdeförändringar 1 217 -4 900 1 217 -4 900

Utgående bokfört värde 20 866 15 648 6 888 5 670

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

103/123

Not 22. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Förutbetald hyra 2 979 6 008 1 368 -

Förutbetalda kostnader 4 607 14 032 - 2 506

Upplupna ränteintäkter 20 865 2 466 15 728 55 806

Övriga poster 11 435 12 856 1 415 3 788

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 39 886 35 363 18 512 62 099

Not 21. Kundfordringar

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Kundfordringar 57 865 43 959 81 122

Reservering för förväntade kreditförluster -463 -990 - -

Kundfordringar – netto 57 402 42 969 81 122

Åldersanalysen av dessa kundfordringar framgår nedan:

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Mindre än 2 månader 45 376 34 014 81 122

2 till 9 månader 6 676 6 659 - -

Äldre än 9 månader 5 349 2 296 - -

Summa kundfordringar 57 402 42 969 81 122

Bokfört värde på kundfordringar överensstämmer med verkligt värde. Då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tiden är det verkliga

värdet lika med upplupet anskaffningsvärde. För kundfordringar tillämpas en förenklad metod där en förlustreserv bokas upp motsvarande

de förväntade kreditförlusterna för återstående löptid. Avdrag för osäkra fordringar bedöms individuellt med en ytterligare reserv för kund-

fordringar som inte har förfallit. Denna förlustreserv baseras på de historiska kreditförlusterna för de senaste tre åren och beräknas och

utvärderas regelbundet för att beakta nuläget och prognoser om framtiden .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

104/123

Not 23. Likvida medel

Koncernens likvida medel uppgick till 184 454 TSEK (450

565 ) och utgörs av banktillgodohavanden utan bindningstid.

Placering av likvida medel har gjorts hos motparter som

bedöms ha hög kreditvärdighet och därmed låg risk. Likvida

medel i moderbolaget uppgick till 129 059 TSEK (248 855) .

Not 24. Upplåning och finansiell riskhantering

Att äga, direkt och indirekt, och utveckla fastigheter är en

kapitalintensiv verksamhet. Fastators kapital tillgodoses

genom en balanserad mix av externa lån samt eget kapital,

med en soliditet på 38,5 procent (33,5). Ränte kostnader är

också en av företagets största kostnadsposter och det är av

strategisk betydelse för Fastator att oavsett marknadsförut-

sättningar alltid ha tillgång till kostnadseffektiv finansiering.

Koncernen genomsnittliga ränta uppgår till 7,85% (5,61)

Målet för finansverksamheten är att säkerställa finansie-

ringsbehovet till lägsta möjliga kostnad inom de ramar och

restriktioner styrelsen beslutar.

Koncernen har kortfristiga obligationslån om nominellt

belopp 500 MSEK (-) som förfaller inom 12 månader från

balansdagen. Företagsledningen har redan kommit långt i

refinansieringsdiskussionerna med berörda parter angå-

ende marginaler och löptider för den korta delen av låne-

portföljen och bolaget har för avsikt att omsätta dessa lån till

långfristig finansiering under 2023.

Finansiell riskhantering

Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika

slag av finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktu-

ationer i företagets resultat och kassaflöde till följd av för-

ändringar i räntenivåer, likviditets- och kreditrisker.

Hanteringen av koncernens finansiella risker utförs, på upp-

drag av styrelsen, av VD och CFO vars uppgift är att identi-

fiera och i största möjliga utsträckning minimera dessa

riskers resultatpåverkan. All finansiell risk ska rapporteras

och analyseras av företagsledningen och rapporteras till

styrelsen. Detta ska ske enligt bolagets gällande rutiner,

vilka verkar för att begränsa bolagets finansiella risker .

Marknadsrisk

Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på, eller

framtida kassaflöden från, ett finansiellt instrument varierar

på grund av förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS inde-

las marknadsrisker i tre slag: valutarisk, ränterisk och andra

prisrisker. Den marknadsrisk som främst påverkar bolaget

är ränterisk. Bolagets målsättning är att identifiera, hantera

och minimera marknadsriskerna. Detta görs av VD och CFO

enligt gällande rutiner. Koncernen har inga valutaexpone-

ringar .

Likviditetsrisk

Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria

sina betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkten utan att

kostnaden för att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt.

Enligt bolagets gällande rutiner är likviditetshanteringen

centraliserad till VD och CFO för att därigenom optimera

utnyttjandet av likvida medel och minimera finansierings-

behovet. För att minimera likviditetsrisken görs löpande

likviditets prognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort

som lång sikt .

Ränterisk

Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget

påverkar ett bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till

förändring i verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt

fluktuation i bolagets resultat. Bolaget är utsatt för ränteris-

ker till följd av låneskulder. Bolagets hantering av ränte risk

sker enligt gällande rutiner och är centraliserad till VD och

CFO som har till uppgift att identifiera, hantera och minimera

eventuella ränte risker för koncernen. Detta rapporteras

löpande till VD och styrelse. Upplåning på obligationsmark-

naden sker på 3 månaders stibor plus en fast ränta vilket

innebär att koncernen kan vara exponerad för kortsiktiga

förändringar i ränteläget . En ökning respektive en minskning

av räntan med 1%-enhet skulle öka respektive minska rän-

tekostnaden med 16 516 (42 263) TSEK per år. Av övriga

skulder är 40 736 TSEK (9 717) räntefria.

Kreditrisk

Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell

förlust som beror på motparters oförmåga att uppfylla de

avtalsmässiga förpliktelserna förknippade med finansiella

transaktioner eller instrument. De finansiella motparternas

risk värderas och övervakas med målet att minska mot-

partsrisken. Koncernen hanterar kreditrisken genom att

begränsa sina motparter till ett antal större välkända banker

och finansiella institutioner samt övervaka deras ställning.

Övriga kreditrisker utgörs av finansiella fordringar på intres-

seföretag. Dessa övervakas kontinuerligt genom aktivt sty-

relsearbete i respektive bolag/investering .

Lånevillkor

Lånevillkor eller covenanter som långivare ställer ut för att

utfärda en kredit, är likartade i de olika kreditavtalen. Avtalen

föreskriver i huvudsak en räntetäckningsgrad om som lägst

1,25 (1,25) ggr samt belåningsgrad om maximalt 65 procent.

Även moderbolagsgarantier förekommer. För moderbola-

gets obligationslån finns en covenant om att soliditeten ska

uppgå till 45 procent samt villkor om likvida medel i förhål-

lande till 6 månades räntebetalningar. Fastator eller dess dot-

terbolag inte har brutit mot något lånevillkor eller covenant .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

105/123

Koncernen

Moderbolaget

Långfristig upplåning 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Långfristiga skulder till kreditinstitut 169 070 1 597 169 - 22 560

Obligationslån 1 584 226 1 972 074 988 257 1 379 509

Leasingskulder 17 225 32 943 - -

Skulder till koncernföretag - - 168 537

Övriga långfristiga skulder 38 601 600 - -

Summa långfristig upplåning 1 770 559 4 203 786 1 156 794 1 402 069

Kortfristig upplåning

Obligationslån 496 961 - 496 961 -

Leasingskulder 7 064 8 964 - -

Skulder till koncernföretag - - 1 980 -

Skulder till kreditinstitut 64 999 81 041 22 560 720

Övriga kortfristiga räntebärande skulder

170 047 121 278

- -

Summa kortfristig upplåning 739 071 211 283 521 501 634

Summa upplåning 2 509 630 4 415 069 1 678 294 1 402 789

Moderbolaget har tre obligationslån om totalt 1,5 (1,5) MDSEK. Ett obligationslån om 500 MSEK (ISIN SE0014855276) tom 22 september

2023 med en ränta om STIBOR 3m + 6,50 %, ett om 700 MSEK tom 22 septemer 2024 (ISIN SE014855284) med en ränta om STIBOR 3m +

7,00 %. Det tredje obligationslånet om 300 MSEK med en ram på 1 000 MSEK löper tom 23 december 2025 om STIBOR 3m+ 6,5 %. Obligatio-

nerna är noterade.

Räntebetalningar erläggs kvartalsvis. Obligationen har noterats på Nasdaq Stockholm. Emissionskostnader om 30,5 MSEK periodiseras över

lånets löptid. Koncernbolaget Point Properties Portfolio 1 AB har en obligation om 600 MSEK (600). Obligationen löper till och med 22 mars

2024 med en fast ränta om 5 %. Emissionskostnader om 8,4 MSEK periodiseras över obligationens löptid. Koncernen har under perioden

ingått räntesäkringsavtal avseende -% (10,10) av den totala externa skuldportföljen. Skulden till kreditinstituten förfaller fram till 2058 (2052).

Den sammantagna genomsnittliga räntan för räntebärande skulder uppgår till 7,85 procent (5,61 procent per år) .

Förfallostruktur

Koncernen

Moderbolaget

Skulder som förfaller till betalning: 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

inom 1 år från balansdagen 743 170 79 764 522 560 720

1–5 år från balansdagen 1 756 445 3 995 277 1 000 000 1 422 560

senare än 6 år efter balansdagen

28 489 172 817

168 537 -

Summa förfallostruktur 2 528 105 4 247 858 1 691 097 1 423 280

Koncernen

Moderbolaget

Likviditetsanalys 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

6 månader eller mindre 98 482 188 310 71 559 48 428

6–12 månader 838 106 118 558 582 279 48 688

1–5 år 1 882 489 4 417 743 1 106 587 1 574 791

senare än 6 år efter balansdagen 39 175 195 970 - -

Summa likviditetsanalys 2 858 252 4 920 580 1 760 426 1 671 907

Beloppen avser framtida ej diskonterade kassaflöden för finansiella skulder inklusive ränta, uppdelat efter den tid som återstår fram till

avtalsenlig förfallotidpunkt. Balansdagens ränta, för respektive lån har använts för att beräkna framtida kassaflöden för samtliga skulder .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

106/123

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Upplupna räntekostnader 13 693 57 145 3 700 2 702

Förutbetalda hyresintäker 23 307 53 695 - 57

Upplupna driftskostnader 3 915 39 935 - -

Styrelsearvode och personalrelaterat 28 263 28 406 3 736 17 839

Övriga poster 11 912 18 100 5 332 1 314

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 81 090 197 282 12 768 21 911

Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Koncernen

Moderbolaget

För egna skulder och avsättningar 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Fastighetsinteckningar 1 464 935 2 570 329 - -

Företagsinteckningar 8 7 620 - -

Pantsatta likvida medel 19 578 25 110 - -

Aktier i dotterbolag¹ 84 497 - 54 141 43 624

Aktier i intresseföretag - - - -

Fordringar på dotterbolag - - 24 000 24 000

Fordringar på intresseföretag - - - -

Övriga tillgångar - - - -

Summa ställd säkerheter 1 569 018 2 603 058 78 141 67 624

1) Utgörs av dotterbolags nettotillgångar

Not 26. Ställda säkerheter

Koncernen

Moderbolaget

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Borgensåtaganden för lån i intresseföretag 944 449 14 044 930 376 274 041

Summa ansvarsförbindelser 944 449 14 044 930 376 274 041

Not 27. Eventualförpliktelser

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

107/123

Not 28. Upplysningar om närstående

Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden

har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.

Köpare Säljare 2022 kv 1-4 2021 kv 1-4 Typ av transaktion Grund till närståenderelation

Aktiebolaget

Fastator (publ)

Priority 1,0 1,9 Aktiebolaget Fastator (publ)

förvärvar kommunikation och

strategitjänster från bolaget.

Styrelseordförande har ett betydande inflytande.

Företagsparken

Norden Holding

(Koncern)

Nordic PM 34,8 17,8 Nordic PM utför förvaltnings-

tjänster samt övriga fastighets-

relaterade konsulttjänster.

Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till

Aktiebolaget Fastator (publ).

Företagsparken

Norden Holding

(Koncern)

Aktiebolaget

Fastator (publ)

15,9 4,4 Aktiebolaget Fastator (publ)

tillhandahåller affärsutveckling,

transaktionstjänster samt

ekonomiskt förvaltning.

Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till

Aktiebolaget Fastator (publ).

Företagsparken

Norden Holding

(Koncern)

Priority - 0,8 Priority utför

kommunikationstjänster.

Styrelseordförande har ett betydande inflytande.

Skälsö Nordic PM 0,8 0,3 Nordic PM utför förvaltnings-

tjänster samt övriga fastighets-

relaterade konsulttjänster.

Samtliga aktier i Skälsö AB ägs av Naibaf AB (publ),

org. nr. 556869-2551 som i sin tur ägs av Joachim

Kuylenstierna. Som betydande ägare och ledade befatt-

ningshavare i Aktiebolaget Fastator AB (publ) är Joachim

Kuylenstierna, och bolag över vilka han utövar betydande

inflytande, att betraktas som närstående.

Långivare Låntagare Kapitalbelopp Upplupen ränta

Ränta

(genomsnitt) Grund till närståendetransaktion

Nordact AB,

556971-0113

Vivskä AB org.nr

556848-4603

170,0 9,1 10,5% Långivare är ett intressebolag till Aktie bolaget

Fastator (publ) och låntagare är ett dotterbolag.

Point

Properties AB

Västregionens

Parkerings AB, org.

nr 556948-6078

7,6 0,2 2,5% Långivare är ett dotterbolag till Aktiebolaget

Fastator (publ). Låntagare är ett intressebolag till

Point Properties AB.

Vivskä AB,

556848-4603

CAL Investments

S.à r.l.

167,8 15,5 10,5% CAL Investments S.à r.l. är delägare

i Nordact, org.nr 556971-0113.

Svenska Kultur -

skatter AB, org.nr

559196-8887

DGF Restauranger

AB, 556022-5772

1,6 0,0 10,0% DGF Restauranger AB är närstående

till ledande befattningshavare .

Finansiering

Aktiebolaget Fastator (publ) finansierar ett antal intressebolag genom kapitaltillskott i form av lån. I tabellen presenteras

utestående fordringar samt skaulder mot intressebolag och övriga närstående parter (exklusive dotterbolag) per 31 decem-

ber 2022. Belopp presenteras i MSEK.

Förvärv Förvärvande bolag Köpeskilling Grund till närståendetransaktion

Studentbostäder i Norden AB (publ),

org.nr 556715-7929

Aktiebolaget Fastator

(Publ), org.nr 556678-6645

75,0 Studentbostäder i Norden AB (publ), org.nr 556715-7929

är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (Publ). Styrelseord-

förande har ett betydande inflytande över det förvärvade bolage t.

Förvärv och avyttringar

Under perioden har Aktiebolaget Fastator (publ) förvärvat ytterligare andelar av nedan innehav genom att teckna aktier i en

nyemssion. Belopp presenteras i MSEK .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

108/123

Not 29. Eget kapital

Avstämning stamaktier Antal aktier

Per 1 januari 2019 70 101 605

Per 31 december 2019 74 714 105

Per 31 december 2020 77 028 450

Per 31 december 2021 77 712 648

Per 31 december 2022 77 712 648

För beskrivning av förändringarna i det egna kapitalet hänvisas till koncernens respektive moderbolagets rapporter över förändringar i eget

kapital. Kvotvärde per stamaktie uppgår till 0,32 SEK.

Optionsprogram

Under juni 2021 och 2022 gavs nio teckningsoptionspro-

gram ut inom koncernen. Programmen riktades till led-

ningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag:

• Fastator

• Point Properties

• Nordic PM

Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram

givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i

december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen

riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.

Fastator

Serie 2021/2024-A är riktad till ledning, medarbetare och

övriga nyckel personer (beståendes av samtliga anställda

i Fastator, VD i Point Properties AB samt VD i Företags-

parken Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3

075 000 teckningsoptioner, varav 2 632 000 är tecknade

per den 31 december 2022. Optionsinne havaren har under

inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att

teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71

SEK. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta

options program uppgår till 4 457 970 SEK samt 42 750 SEK

har ställts ut som lån till anställd.

Serie 2021/2024-B är riktad till styrelsen (beståendes av

styrelseord förande och samtliga styrelseledamöter). Options-

programmet utgörs av 650 000 tecknings optioner, varav 608

500 var tecknade per den 30 juni 2022. Optionsinnehavaren

har under inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31,

rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om

26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende

detta optionsprogram uppgår till 1 040 535 SEK.

Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie

2021/2024-A samt Serie 2021/2024-B) är baserad på ett

uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på

Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK

per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av

en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om -0,19 pro-

cent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har

utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats

på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen

villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner

gentemot Fastator. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin

position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till

marknadsvärde som råder vid tidpunkten.

Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer

(beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet

utgörs av 1 160 000 tecknings optioner, varav 840 000 är

tecknade per den 31 december 2022. Optionsinnehavaren

har under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01,

rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om

21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade sub-

stansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt

per den 31 december 2022 avseende detta optionsprogram

uppgår till 1 649 000 SEK.

Teckningskurs på för optionsproframmet är baserad på ett

uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på

Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK

per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av

en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 pro-

cent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part.

Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser.

Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinneha-

varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator. Om

optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Före-

tagsparken rätten att återköpa teckningsoptionen till

marknads värde som råder vid tidpunkten.

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

109/123

Point Properties

Serie 2021/2024-A är riktad till styrelsen i Point Properties

(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse-

ledamöter). Options programmet utgörs av 400 000 teck-

ningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 30 juni

2021. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som

är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i

bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, motsvarande

130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde-

ringstillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 30 juni 2022

avseende detta optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.

Serie 2021/2024-C är riktad till ledningen och nyckelperso-

ner (beståendes av VD i Point Properties samt Vice VD

Fastator). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings-

optioner, varav 140 000 är tecknade per den 31 december

2022. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som

är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i

bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande

130 procent av det beräknade substansvärdet vid värderings-

tillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 31 december 2022

avseende detta optionsprogram uppgår till 110 600 SEK.

Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2021/

2024-A samt Serie 2021/2024-C) är baserad på ett upp-

skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-

Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per

option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en

volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om -0,18 procent

samt ut -spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts

av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på

jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen

villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio-

ner gentemot Fastator. Om optionsinnehavarens inte kvar-

håller sin position äger Fastator rätten att återköpa

teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tid-

punkten.

Serie 2022/2025-A är riktad till styrelsen i Point Properties

(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse-

ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck-

ningsoptioner, varav 175 000 tecknade per den 31

december 2022. Optionsinnehavaren har under inlösenpe-

rioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en

ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsva-

rande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid

värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31

december 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till

325 500 SEK.

Serie 2022/2025-C är riktad till ledningen och nyckel-

personer (be -ståendes av övriga nyckelpersoner). Options-

programmet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav

samtliga är tecknade per den 31 december 2022. Options-

innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01—

2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en

teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av

det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5

juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende

detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK.

Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie

2022/2025-A samt Serie 2022/2025-C) är baserad på ett

uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på

Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK

per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs

av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65

procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende

part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie-

kurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att options-

innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point

Properties. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin

position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings-

optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.

Nordic PM

Serie 2021/2024-A är riktad till styrelsen i Nordic PM

(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse-

ledamöter). Options programmet utgörs av 60 000 teck-

ningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 30 juni

2022. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som

är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i

bolaget för en teckningskurs om 20,60 SEK, motsvarande

130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde-

ringstillfället den 22 juni 2021.Per den 31 december 2023 har

samtliga teckningsoptioner återköpts av bolaget.

Serie 2021/2024-C är riktad till ledningen och nyckelpersoner

(beståendes av VD i Nordic PM samt övriga nyckelperso-

ner). Options programmet utgörs av 205 000 teckningsoptio-

ner, varav 175 000 var tecknade per den 30 september

2022. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som

är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i

bolaget för en teckningskurs om 20,60 SEK, motsvarande

130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde-

ringstillfället den 22 juni 2021.Per den 31 december 2023 har

samtliga teckningsoptioner återköpts av bolaget.

Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2021/

2024-A samt Serie 2021/2024-C) är baserad på ett uppskat-

tat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes

värderingsmodell och uppgår till 1,04 SEK per option.

Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet

om 20,5 procent, en riskfri ränta om -0,17 procent samt

utspädning om 4,82 procent. Värderingen har utförts av

extern och oberoende part. Antaganden har baserats på

jämför bara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen vill-

koras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner

gentemot Fastator. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller

sin position äger Fastator rätten att återköpa teckningsoptio-

nen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten .

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

110/123

Not 30. Kassaflöde

Förändring av koncernens räntebärande

nettoskulder

2021-12-31

Periodiserng

finansiella

kostnader

Avyttrad/

förvärvad

verksamhet Upptagna lån Amorterade lån 2022-12-31

Obligationslån 1 972 074 680 -491 568 600 000 - 2 081 187

Skulder till kreditinstitut 1 678 210 912 -1 887 761 528 236 -85 527 234 069

Övriga räntebärande skulder 722 878 - -600 000 170 085 -122 878 170 085

Summa skulder 4 373 161 1 593 -2 979 329 1 298 321 -208 406 2 485 341

2020-12-31

Periodiserng

finansiella

kostnader

Avyttrad/

förvärvad

verksamhet Upptagna lån Amorterade lån 2021-12-31

Obligationslån 1 351 198 -8 667 - 1 002 000 -372 457 1 972 074

Skulder till kreditinstitut 74 061 - 1 444 530 165 002 -5 384 1 678 210

Övriga räntebärande skulder 152 000 - - 720 878 -150 000 722 878

Summa skulder 1 577 259 8 110 1 444 530 1 887 880 -527 841 4 373 161

Not 31. Innehav utan bestämmande inflytande

31.1 Innehav utan bestämmande inflytande

Nedan visas finansiell information i sammandrag för

varje dotterföretag som har innehav utan bestämmande

inflytande som är väsentliga för koncernen. De belopp som

anges för respektive dotterföretag inklusive koncern före

koncerninterna elimineringar. Under 2022 avyttrades dot-

terbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ) och

minoiretens andel av koncernen egan kapital har minskat

med -486,3 MSEK. Resultat hänförligt till innehav utan

bestämmande inflytande redovisas i koncernens resultaträk-

ningen fram till avyttrngsdatumet. och uppgår till 60,5 MSEK

Nordic PM, koncern

Balansräkning i sammandrag 2022

Anläggningstillgångar 139 571

Omsättningstillgångar 97 788

Summa tillgångar 237 359

Uppskjuten skatteskuld 7 558

Övriga avsättningar 361

Långfristiga skulder 88 234

Kortfristiga skulder 84 973

Summa skulder 181 126

Nettotillgångar 56 233

Ackumulerat innehav utan bestämmande inflytande 24 730

Rapport över totalresultat i sammandrag

Intäkter 345 442

Årets resultat 8 932

Övrigt totalresultat -

Summa totalresultat 8 932

Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 6 261

Utdelning utbetald till innehav utan bestämmande inflytande 10 375

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

111/123

Not 32. Rörelseförvärv

Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice AB

Den 1 februari 2022 förvärvade Nordic PMs service koncern

Nativus bolaget Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice för

13,5 MSEK. Förvärvet har genomförts med kontant betalning

om 13,5 MSEK.

Förvärvet är strategiskt viktigt för Nordic PM efter som att det

stärker företaget och tjänsteutbudet inom utemiljöer.

Anskaffningsvärden, verkliga värden på förvärvade netto-

tillgångar och goodwill för förvärvet presenteras i tabellen

nedan.

Från förvärvstidpunkten har intäkter om 10,9 MSEK och

nettoresultat om 3,5 MSEK inkluderats i koncernens total-

resultat. Om Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice AB

hade förvärvats vid ingången av 2022 hade intäkter och

totalt nettoresultat för Fastator uppgått till cirka 11,6 MSEK

respektive 3,2 MSEK.

Anskaffningsvärde 13,5

Varav kontant köpeskilling 13,5

Verkligt värde på förvärvade nettotillgångar

Immateriella anläggningstillgångar

- varav kundrelationer -

Materiella och övriga anläggningstillgångar 1

Omsättningstillgångar 2

Summa förvärvade tillgångar 3

Långfristiga skulder -

Kortfristiga skulder -2

Summa övertagna skulder -1

Summa verklig värde på förvärvade

nettotillgångar 1

Goodwill 13

Not 33. Händelser efter balansdagens utgång

• Styrelsen för Aktiebolaget Fastator (”Fastator”) har utsett

Svante Bengtsson till VD för Fastator. Svante Bengtsson

har varit del av ledningsgruppen på Fastator sedan 2016,

först som CFO och sedan 2019 som vice VD. Svante

Bengtsson har en civilekonomexamen från Handelshög-

skolan i Stockholm och har utöver fastighetskompetens

även en bakgrund från IT- och energiteknikbolag.

• Point Properties skrev i maj 2022 en avsiktsförklaring

med Motala kommun om att förädla Motala Rådhus till ett

modernt utbildningscentrum med utbildning på universi-

tetsnivå. Motala kommun har sedan dess arbetat inten-

sivt med att kartlägga kommunens behov och förbereda

slutliga beslutsunderlag. Resultatet är Campus Motala

och ett projekt som utökats med ca 30%. Utbildningscen-

trumet beräknas nu omfatta 400 heltidsstudenter mot

tidigare 300 och totalt 2 000 studenter

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

112/123

Vinstdisposition moderbolaget Kronor

Balanserade vinstmedel 2 189 943 978

Årets resultat -467 619 210

Summa 1 722 324 767

Styrelsen och verkställande direktören föreslår

Till aktieägarna utdelas 0,00 kr per aktie -

I ny räkning balanseras 1 722 324 767

Summa 1 722 324 767

Förslag till vinstdisposition

Fastator Årsredovisning 2022

Noter

113/123

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att kon-

cernredovisningen har upprättats i enlighet med internatio-

nella redovisningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU

och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och

resultat. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god

redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbola-

gets ställning och resultat.

Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget

ger en rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens

och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt

beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som

moderbolaget och de företag som ingår i koncernens står

inför.

Försäkran

Stockholm den 14 april 2023

Björn Rosengren

Ordförande

Mats Lundberg

Ledamot

Svante Bengtsson

Helene Tillberg Wibom

Ledamot

Daniel Algotsson

Auktoriserad revisor

Vår revisionsberättelse har avgivits den 14 april 2023

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Carl Bildt

Ledamot

Anders Mossberg

Ledamot

Jacqueline Winberg

Ledamot

Fastator Årsredovisning 2022

Försäkran

114/123

Revisionsberättelse

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för AB Fastator (publ) för år 2022. Bolagets

årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna

59-113 i detta dokument.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i

enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent-

liga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella

ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella

resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen.

Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med års-

redovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den

31 december 2022 och av dess finansiella resultat och

kassa flöde för året enligt International Financial Reporting

Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovis-

ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års-

redovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultat-

räkningen och balansräkningen för moderbolaget och kon-

cernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och

koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den

kompletterande rapport som har överlämnats till moder-

bolagets och koncernens styrelse i enlighet med revisors-

förordningens (537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on

Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar

enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi-

sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget

och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i

övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och över-

tygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförord-

ningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det

granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moder-

företag eller dess kontrollerade företag inom EU.

Fastator Årsredovisning 2022

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Upplysning av särskild betydelse

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa upp-

märksamheten på förvaltningsberättelsen sidan 60 under

rubriken Räntebärande skulder, där det framgår att obliga-

tionslån om 500 MSEK förfaller i inom 12 månader, sidan 61

under rubriken Risker och osäkerhetsfaktorer, där det fram-

går att företagsledningen/styrelsen bedömer att det finns en

förhöjd risk kopplad till refinansieringen av dessa lån, samt

not 33 Händelser efter balansdagens utgång, där det fram-

går vilka alternativa finansieringslösningar som företags-

ledningen arbetar med. Företagsledningen / Styrelsen gör

bedömningen att även om koncernen inte kan förnya obliga-

tionslånen har koncernen realistiska förutsättningar att

avyttra fastighetsrelaterade tillgångar och därigenom

säkerställa fortsatt drift samt även andra alternativa finan-

sieringsmöjligheter.

Vår revisionsansats

Revisionens inriktning och omfattning

Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighets-

nivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de

finansiella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där

verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva

bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga upp-

skattningar som har gjorts med utgångspunkt från antagan-

den och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur

är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat ris-

ken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosät-

ter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det

finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till

risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter.

Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig

granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rap-

porterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens

struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den

bransch i vilken koncernen verkar.

115/123

Väsentlighet

Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår

bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att

uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella

rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felak-

tigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag.

De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans

rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som

användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.

Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvanti-

tativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rappor-

tering som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa

överväganden fastställde vi revisionens inriktning och

omfattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tid-

punkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda

och sammantagna felaktigheter på de finansiella rappor-

terna som helhet

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områ-

den som enligt vår professionella bedömning var de mest

betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områ-

den behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt

ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredo-

visningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden

om dessa områden.

Särskilt betydelsefullt område

Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla

området

Värdering av förvaltningsfastigheter samt andelar i

intresseföretag

Värdering av förvaltningsfastigheter samt andelar i intresseföretag

utför för Fastator ett särskilt betydelsefullt område. Detta beror på att

redovisade värden på koncernens förvaltningsfastigheter samt

intressebolag utgör väsentliga belopp i såväl resultat- som balans-

räkning. Förvaltningsfastigheter och andelar i intresseföretag redo-

visas till verkligt värde och värdeförändringen redovisas över

resultaträkningen. Fastighet- och bolagsvärderingar är också före-

mål för väsentliga uppskattningar och bedömningar och är därmed

subjektiva till sin natur. Väsentligt i en fastighetsvärdering är

exempel vis antaganden om avkastningskrav, vakansgrad och

framtida driftnetton.

Aktiebolaget Fastator:s investeringar i intresseföretag innebär ett

indirekt delägande av fastigheter av olika typer såsom industri-

fastig heter. Ägarandelen varierar i regel mellan 20 och 50 procent.

Samtliga fastigheter är lokaliserade i Sverige. Investeringar i intres-

seföretag värderas enligt interna metoder som är baserad på sub-

stansvärden i själva intresseföretag. Investeringar i intresseföretag

vars aktier är noterade värderas till aktuell börskurs per balansdagen.

Koncernen låter årligen en oberoende värderare utföra värderingar

av samtliga underliggande fastighetstillgångar vilket även ligger till

grund för värderingen av andelar i intresseföretagen. Dessa värden

gås därefter igenom och utmanas av Fastators företagsledning för

att resultera i slutliga fastighets- och bolagsvärderingar.

Se not 2 (Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper), not 2.3

(Koncernredovisning), not 2.7 (Förvaltningsfastigheter) not 3 (Vik-

tiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprin-

ciper), not 13 (Förvaltningsfastigheter) och not 18 (Andelar i

intresseföretag) för detaljerade upplysningar och beskrivning av

områdena.

Vi har fokuserat på att skapa förståelse för och kartlägga Fastators

interna processer och rutiner för värdering och redovisning av för-

valtningsfastigheter samt andelar i intresseföretag.

Vi har utvärderat den generella värderingsmetod som används

av Fastator. Värderingsmodellens matematiska riktighet har stick-

provs vis testats.

Vi har stickprovsvis utvärderat använd indata som tex. hyresintäkter

och driftkostnader.

Vi har för ett urval av fastigheter samt intresseföretag ifrågasatt vik-

tiga bedömningar och antaganden om framtida utveckling med

bolaget. Vi har i detta arbete biträtts av intern specialistkompetens

inom fastighetsvärdering.

Vi har för ett urval av fastigheter gjort en utvärdering av de använda

avkastningskraven mot tillgänglig marknadsinformation. Vidare

har vi har jämfört de externa värderingarna med Fastators koncern-

redovisning för att bedöma att inga väsentliga avvikelser finns.

Även om olika antaganden kan göras så bedömer vi att de av bolaget

använda antaganden anses ligga inom rimligt intervall.

Som ett resultat av vår granskning så har vi inte rapporterat några

väsentliga iakttagelser till ledning och styrelse.

Fastator Årsredovisning 2022

Revisionsberättelse

116/123

Annan information än årsredovisningen och koncern-

redovisningen

Detta dokument innehåller även annan information än års-

redovisningen och koncernredovisningen och återfinns på

sidorna 1-58 samt 120-123. Det är styrelsen och verkställande

direktören som har ansvaret för denna andra information.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncern-

redovisningen omfattar inte denna information och vi gör

inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra

information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den informa-

tion som identifieras ovan och överväga om informationen i

väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen

och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar

vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen

samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla

väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende

denna information, drar slutsatsen att den andra informatio-

nen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rap-

portera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovis-

ningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovis-

ningen, enligt IFRS, så som de antagits av EU, och årsredo-

visningslagen. Styrelsen och verkställande direktören

ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är

nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern-

redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktighe-

ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för

bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fort-

sätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om

förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk-

samheten och att använda antagandet om fortsatt drift.

Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen

och verkställande direktören avser att likvidera bolaget,

upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt

alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huru-

vida årsredovisningen och koncernredovisningen som hel-

het inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna

en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revi-

sionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig

felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på

grund av oegentligheter eller misstag och anses vara

väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-

väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar

med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under

hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felak-

tigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen,

vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag,

utformar och utför granskningsåtgärder bland annat

utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är

tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för

våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig

felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en

väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom

oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, för-

falskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information

eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna

kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektivi-

teten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper

som används och rimligheten i styrelsens och verkstäl-

lande direktörens uppskattningar i redovisningen och till-

hörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och

verkställande direktören använder antagandet om

fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och

koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med

grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det

finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser

sådana händelser eller förhållanden som kan leda till

betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verk-

samheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig

osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa

uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen

och koncernredovisningen om den väsentliga osäker-

hets faktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga,

modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncern-

redovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisions-

bevis som inhämtas fram till datumet för revisions-

berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden

göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

Fastator Årsredovisning 2022

Revisionsberättelse

117/123

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen

och innehållet i årsredovisningen och koncernredovis-

ningen, däribland upplysningarna, och om årsredovis-

ningen och koncernredovisningen återger de under -

liggande transaktionerna och händelserna på ett sätt

som ger en rättvisande bild.

• inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbe-

vis avseende den finansiella informationen för enheterna

eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett

uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar

för styrning, övervakning och utförande av koncernrevi-

sionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens

planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den.

Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser

under revisionen, däribland de eventuella betydande brister

i den interna kontrollen som vi identifierat.

Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi

har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende,

och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimli-

gen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgär-

der som har vidtagits för att eliminera hoten eller

motåtgärder som har vidtagits.

Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer

vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla

för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga

felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt

betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revi-

sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar

förhindrar upplysning om frågan.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo-

visningen har vi även utfört en revision av styrelsens och

verkställande direktörens förvaltning för Aktiebolaget Fasta-

tor (publ) för år 2022 samt av förslaget till dispositioner

beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens

ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt

ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns

ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och

koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt

fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-

tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till

utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om

utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bola-

gets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker

ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna

kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt-

ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland

annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens

ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation

är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och

bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras

på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska

sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer

och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är

nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i över-

ensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska

skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och där-

med vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revi-

sionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna

bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande

direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon för-

summelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

bolaget

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,

årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Fastator Årsredovisning 2022

Revisionsberättelse

118/123

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner

av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om

detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget

är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen

garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i

Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum-

melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,

eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller för-

lust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder vi professionellt omdöme och har en professionellt

skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av

förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst

eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna.

Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs base-

ras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i

risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar gransk-

ningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som

är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel-

ser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går

igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna

åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt

uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande

om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets

vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade ytt-

rande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna

bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo-

visningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen

och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen

och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig

elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a §

lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för AB Fas-

tator (publ) för år 2022.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstad-

gade kravet.

Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format

som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapporte-

ring.

Grund för uttalanden

Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation

RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt

ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i

avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till

AB Fastator (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i

övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända-

målsenliga som grund för vårt uttalande.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med

16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,

och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen

och verkställande direktören bedömer nödvändig för att

upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare

sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om

Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som

uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-

pappersmarknaden, på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-

ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrappor-

ten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och

god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan

uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses

vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan

förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare

fattar med grund i Esef-rapporten.

Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för revi-

sionsföretag som utför revision och översiktlig granskning

av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag

och näraliggande tjänster och har därmed ett allsidigt sys-

tem för kvalitetskontroll vilket innefattar dokumenterade rikt-

linjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav,

standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar

och andra författningar.

Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta

bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som

möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis-

ningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka

åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma

riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna risk-

Fastator Årsredovisning 2022

Revisionsberättelse

119/123

bedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen

som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören

tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder

som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna,

men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den

interna kontrollen. Granskningen om fattar också en utvärde-

ring av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och

verkställande direktörens antaganden.

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering

av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML och en

avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den

granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.

Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huru-

vida koncernens resultat-, balans- och eget kapitalräkningar,

kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts

med iXBRL-Format i enlighet med vad som följer av Esef-

förordningen.

Fastator Årsredovisning 2022

Revisionsberättelse

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, utsågs till Aktiebola-

get Fastator (publ)s revisor av bolagsstämman den 5 maj

2022 och har varit bolagets revisor sedan 17 juni 2015.

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrap-

porten för år 2022 på sidorna 50-55 och för att den är upp-

rättad i enlighet med årsredovisningslagen

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR

16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten.

Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrappor-

ten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfatt-

ning jämfört med den inriktning och omfattning som en

revision enligt International Standards on Auditing och god

revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning

ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska

signatur.

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Daniel Algotsson

Auktoriserad revisor

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska

signatur.

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Daniel Algotsson

Auktoriserad revisor

Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten

Uttalande

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i

enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredo-

visningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är

förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen

samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.

120/123

Aktieägar-

information

Finansiell kalender

• 11 maj – Delårsrapport Q1, jan – mar 2023

• 16 maj – Årsstämma 2023

• 17 augusti – Delårsrapport Q2, jan – jun 2023

• 16 november – Delårsrapport Q3, jan – sep 2023

• 15 februari 2024 - Bokslutskommuniké, jan – dec 2023

• 12 april 2024 - Årsredovisning, jan-dec 2023

• 16 maj 2024 - Årsstämma 2024

Samtliga årsredovisningar och delårsrapporter finns att tillgå på Fastators

hemsida www.fastator.se. På hemsidan är det även möjligt att prenumerera på

Fastators pressmeddelande för den som önskar.

Årsstämma den 16 maj 2023

Ordinarie årsstämma för aktieägarna i Aktiebolaget Fastator (publ) kommer att

hållas onsdagen den 16 maj 2023.

Deltagande

Aktieägare som önskar delta i årsstämman skall:

• Vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhål-

landena den 8 maj 2023.

• Anmäla sig till bolaget skriftligen på adressen Aktiebolaget Fastator (publ), Att:

bolagsstämma, Linnégatan 2, 114 47 Stockholm, eller elektroniskt till svante.

[email protected], senast den 10 maj 2023. Ombud samt företrädare för

juridiska personer ombeds att i god tid före bolagsstämman till bolaget inge full-

makt i original, registreringsbevis och andra behörighetshandlingar.

• Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste för att få delta i bolags-

stämman tillfälligt omregistrera sina aktier i eget namn hos Euroclear Sweden AB

i så god tid att omregistreringen är utförd senast den 10 maj 2023. För att detta

ska kunna ske måste begäran om sådan omregistrering göras till förvaltaren i

god tid före nämnda dag.

Kallelse till årsstämman

Kallelse till stämma sker via Post- och inrikes tidningar och även med annons i

Svenska Dagbladet med upplysning om att kallelse skett. Kallelsen offentliggörs

även som ett pressmeddelande tillgängligt på Fastators hemsida, www.fastator.se.

Handlingar som ska läggas fram på årsstämman hålls tillgängliga på Fastators

hemsida minst tre veckor före stämman.

Fastator Årsredovisning 2022

Övrig information & bilagor

121/123

Fastator Årsredovisning 2022

Övrig information & bilagor

Kontaktuppgifter

Aktieägarkontakt

Svante Bengtsson, VD

[email protected]

+46 (0) 709 556 756

Christoffer Strömbäck, CFO

[email protected]

+46 (0) 702 497 255

Investerarkontakt

Aktiebolaget Fastator (publ)

Linnégatan 2

114 47 Stockholm

Christoffer Strömbäck, CFO

[email protected]

+46 (0) 702 497 255

122/123

2022 2021

Avkastning på eget kapital

Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastator betraktar som relevant för att visa Koncernens

förräntning på det egna kapitalet i Koncernen.

Periodens resultat, TSEK -254 478 540 509

Genomsnittligt eget kapital, TSEK 2 106 337 2 051 018

Avkastning på eget kapital, % -12,1% 26,4%

Soliditet

Soliditet betraktar Fastator som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel

av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.

Eget kapital, TSEK 1 731 895 2 480 779

Balansomslutning, TSEK 4 503 077 7 396 130

Soliditet, % 38,5% 33,5%

Substansvärde

Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator

förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med

justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten

skatteskuld.

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 707 165 2 104 069

Uppskjuten skatteskuld, TSEK 92 893 174 501

Substansvärde, TSEK 1 800 059 2 278 570

Substansvärde per aktie, före utspädning

Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator

förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med

justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten

skatteskuld, fördelat på antalet utestående aktier per balansdagen före utspädning.

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 707 165 2 104 069

Uppskjuten skatteskuld, TSEK 92 893 174 501

Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 712 648

Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 23,16 29,32

Substansvärde per aktie, efter utspädning

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 707 165 2 104 069

Uppskjuten skatteskuld, TSEK 92 893 174 501

Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 712 648

Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 23,16 29,32

Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS

Fastator Årsredovisning 2022

Övrig information & bilagor

123/123

2022 2021

Resultat per aktie, före utspädning

Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -321 225 468 983

Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 073 438

Resultat per aktie, före utspädning, SEK -4,13 6,08

Resultat per aktie, efter utspädning

Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -321 225 468 983

Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 073 438

Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -4,13 6,08

Härledning nyckeltal

Fastator Årsredovisning 2022

Övrig information & bilagor