iso4217:PLNxbrli:sharesiso4217:PLN259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31ifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31atal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31atal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberatal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberatal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberatal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31ifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31atal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602025-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31ifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31atal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31atal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberatal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberatal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:ReserveOfSharebasedPaymentsMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberatal:OtherReservesAndSupplementaryCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:SharePremiumMember259400RPKPMJK94SJA602024-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400RPKPMJK94SJA602024-01-012024-12-31259400RPKPMJK94SJA602025-01-012025-12-31259400RPKPMJK94SJA602024-12-31259400RPKPMJK94SJA602025-12-31

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Spis treści

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ4

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW6

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM8

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH10

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO12

1.Informacje ogólne12

2.Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej14

3.Stosowane zasady rachunkowości17

4.Rzeczowe aktywa trwałe37

5.Nieruchomości inwestycyjne39

6.Wartości niematerialne40

7.Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania41

8.Połączenie jednostek gospodarczych42

9.Pożyczki udzielone42

10.Zapasy42

11.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności44

12.Pochodne instrumenty finansowe45

13.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty46

14.Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej47

15.Kapitał podstawowy48

16.Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny51

17.Rezerwy52

18.Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek53

19.Leasing57

20.Pozostałe zobowiązania finansowe58

21.Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania59

22.Otrzymane zaliczki na dostawy60

23.Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów60

24.Koszty rodzajowe62

25.Pozostałe przychody i koszty63

26.Przychody i koszty finansowe64

27.Podatek dochodowy66

28.Zysk przypadający na jedną akcję68

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

29.Dywidendy69

30.Informacje dotyczące segmentów operacyjnych69

31.Transakcje z podmiotami powiązanymi72

32.Świadczenia pracownicze74

33.Instrumenty finansowe75

34.Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe80

35.Udział udziałów niekontrolujących w działaniach grupy i przepływy pieniężne81

36.Wynagrodzenia biegłego rewidenta83

37.Zarządzanie kapitałem83

38.Zdarzenia następujące po dniu bilansowym84

39.Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO84

40.Zatwierdzenie do publikacji86

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

AKTYWA

Nota

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Aktywa trwałe

 

203 452

194 820

Rzeczowe aktywa trwałe

4

14 082

14 731

Nieruchomości inwestycyjne

5

77 172

75 455

Wartości niematerialne

6,7

64 747

65 402

Długoterminowe pożyczki i należności

 

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności

długoterminowe

 

6 236

374

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

27

41 215

38 858

Aktywa obrotowe

 

4 712 081

3 604 822

Aktywa obrotowe inne niż aktywa trwałe lub grupy do zbycia zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży lub do wydania właścicielom

 

4 712 081

3 604 822

Zapasy

10

4 437 577

3 384 386

Należności z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne należności

krótkoterminowe

11

128 808

93 346

Należności z tytułu podatku dochodowego

 

-

-

Pozostałe aktywa finansowe

12

-

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

13

145 696

127 090

- w tym środki na rachunkach powierniczych

13

141 546

104 085

AKTYWA RAZEM

 

4 915 533

3 799 642

 

PASYWA

Nota

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Kapitał własny

 

1 725 362

1 739 067

Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki dominującej

 

1 724 886

1 738 775

Kapitał podstawowy

15

216 303

216 073

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

 

333 476

333 476

Kapitały rezerwowe i zapasowe

16

911 907

863 201

Kapitał z tytułu płatności w formie akcji

 

3 029

2 562

Zyski zatrzymane:

 

260 171

323 463

Udziały niedające kontroli

 

476

292

ZOBOWIĄZANIA

 

3 190 171

2 060 575

Zobowiązania długoterminowe

 

1 509 706

821 143

Rezerwy długoterminowe

 

15 750

15 013

Rezerwy

17

15 456

14 760

Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

32

294

253

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

27

103 281

72 370

Długoterminowe kredyty bankowe i pożyczki

14,18

771 577

100 000

Leasing

14,19

115 325

145 179

Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe

14,20

428 343

-

Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne zobowiązania

długoterminowe

21

48 022

39 278

Otrzymane zaliczki na dostawy

22

27 408

449 303

Zobowiązania krótkoterminowe

 

1 680 465

1 239 432

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z przeznaczeniem do sprzedaży

 

1 680 465

1 239 432

Rezerwy bieżące

 

12 808

12 247

Inne rezerwy

17

10 597

10 745

Rezerwy bieżące z tytułu świadczeń pracowniczych

32

2 211

1 502

Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych

32

6 060

5 236

Krótkoterminowe kredyty bankowe i pożyczki

14,18

738 410

475 986

Leasing krótkoterminowy

14,19

3 478

3 445

Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania finansowe

14,20

14 445

346 105

Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne zobowiązania

krótkoterminowe

21

198 810

179 837

Otrzymane zaliczki na dostawy

22

705 644

210 684

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

 

810

5 892

PASYWA RAZEM

 

4 915 533

3 799 642

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

WARIANT KALKULACYJNY

Nota

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Działalność kontynuowana

 

 

 

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

23

1 267 068

1 486 898

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów

24

895 215

1 100 561

Zysk/strata brutto ze sprzedaży

 

371 853

386 337

Koszty sprzedaży

24

28 146

22 407

Koszty ogólnego zarządu

 

34 619

35 961

Pozostałe przychody operacyjne

25

21 101

10 931

Pozostałe koszty operacyjne

25

3 030

7 784

Zysk/strata z działalności operacyjnej

 

327 159

331 116

Przychody finansowe

26

16 371

45 347

Koszty finansowe

26

69 090

10 707

Zysk/strata brutto

 

274 440

365 756

Podatek dochodowy

27

50 950

70 189

Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej

 

223 490

295 567

Działalność zaniechana

 

 

 

Zysk/strata za rok obrotowy na działalności zaniechanej

 

-

-

Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy

 

223 490

295 567

Zysk/ strata netto przypadający/a na:

 

 

 

Akcjonariuszy jednostki dominującej

 

223 306

295 401

Udziały niedające kontroli

 

184

166

 

 

 

 

Pozostałe dochody całkowite

 

39

-24

Pozostałe dochody całkowite przed opodatkowaniem

 

48

-30

Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do

zysku lub straty, przed opodatkowaniem (Pozycje nie przenoszone do wyniku finansowego)

 

48

-30

Zyski/straty aktuarialne

 

48

-30

Podatek dochodowy związany ze składnikami innych całkowitych dochodów, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty

27

9

-6

Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do

zysku lub straty, przed opodatkowaniem (Pozycje przenoszone do wyniku finansowego)

 

-

-

Dochody całkowite razem

 

223 529

295 543

Dochody całkowite przypadające na:

 

 

 

Akcjonariuszy jednostki dominującej

 

223 345

295 377

Udziały niedające kontroli

 

184

166

Zysk / strata na jedną akcję w zł:

 

 

 

Z działalności kontynuowanej

 

 

 

Podstawowy

28

5,16

6,84

Rozwodniony

28

5,16

6,84

Z działalności zaniechanej

 

 

 

Podstawowy

 

0,00

0,00

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Rozwodniony

 

0,00

0,00

Z działalności kontynuowanej i zaniechanej

 

 

 

Podstawowy

28

5,16

6,84

Rozwodniony

28

5,16

6,84

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

 

01.01.2025

31.12.2025

 

Kapitał podstawowy

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Kapitały rezerwowe

i zapasowe

Kapitał

z tytułu

płatności

w formie

akcji

Zysk/ strata

z lat ubiegłych i roku bieżącego

Razem

Udziały niedające kontroli

Kapitał własny ogółem

 

Nota

15

 

16

 

 

 

 

 

Saldo na początek okresu przed przekształceniem

 

216 073

333 476

863 201

2 562

323 463

1 738 775

292

1 739 067

Zmiany zasad polityki rachunkowości

 

-

-

-

-

-

-

-

-

Inne

 

-

-

-

-

-

-

-

-

Saldo na początek okresu po korektach

(po przekształceniu)

 

216 073

333 476

863 201

2 562

323 463

1 738 775

292

1 739 067

Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego

 

230

-

48 706

467

-63 292

-13 889

184

-13 705

Dochody całkowite razem

 

-

-

39

-

223 306

223 345

184

223 529

Inne całkowite dochody

 

-

-

39

-

-

39

-

39

Zysk/ strata za rok obrotowy

 

-

-

-

-

223 306

223 306

184

223 490

Emisja akcji

 

230

-

-

-

-

230

-

230

Program motywacyjny

 

-

-

-

467

-

467

-

467

Dywidendy

 

-

-

-

-

-237 931

-237 931

-

-237 931

Zmiana struktury grupy kapitałowej

 

-

-

-

-

-

-

-

-

Podział wyniku finansowego – przeznaczenie na kapitał

 

-

-

48 667

-

-48 667

-

-

-

Saldo na koniec okresu

 

216 303

333 476

911 907

3 029

260 171

1 724 886

476

1 725 362

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

 

01.01.2024

31.12.2024

 

Kapitał podstawowy

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Kapitały rezerwowe

i zapasowe

Kapitał

z tytułu

płatności

w formie

akcji

Zysk/ strata

z lat ubiegłych i roku bieżącego

Razem

Udziały niedające kontroli

Kapitał własny ogółem

 

Nota

15

 

16

 

 

 

 

 

Saldo na początek okresu przed przekształceniem

 

216 073

333 476

780 652

-

368 576

1 698 777

126

1 698 903

Zmiany zasad polityki rachunkowości

 

-

-

-

-

-

-

-

-

Inne

 

-

-

-

-

1 345

1 345

-

1 345

Saldo na początek okresu po korektach

(po przekształceniu)

 

216 073

333 476

780 652

-

369 921

1 700 122

126

1 700 248

Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego

 

-

-

82 549

2 562

-46 458

38 653

166

38 819

Dochody całkowite razem

 

-

-

-24

-

295 401

295 377

166

295 543

Inne całkowite dochody

 

-

-

-24

-

-

-24

-

-24

Zysk/ strata za rok obrotowy

 

-

-

-

-

295 401

295 401

166

295 567

Emisja akcji

 

-

-

-

-

-

-

-

-

Program motywacyjny

 

-

-

-

2 562

-

2 562

-

2 562

Dywidendy

 

-

-

-

-

-259 286

-259 286

-

-259 286

Zmiana struktury grupy kapitałowej

 

-

-

-

-

-

-

-

-

Podział wyniku finansowego – przeznaczenie na kapitał

 

-

-

82 573

-

-82 573

-

-

-

Saldo na koniec okresu

 

216 073

333 476

863 201

2 562

323 463

1 738 775

292

1 739 067

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

METODA POŚREDNIA

Nota

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

 

Zysk/ strata netto

 

223 490

295 567

Korekty o pozycje:

 

-855 087

-649 212

Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku dochodowego

 

50 950

70 189

Amortyzacja

 

4 719

4 286

Straty/zyski z tytułu zmiana wartości godziwej nieruchomości

inwestycyjnych

 

-1 717

-2 230

Zyski/ straty z tytułu różnic kursowych

 

-

-

Koszty z tytułu odsetek

 

23 174

7 332

Przychody z tytułu odsetek

 

-133

-13 208

Przychody z tytułu dywidend

 

-

-

Zysk/ strata z tytułu działalności inwestycyjnej

 

-316

21

Program opcji menadżerskich

 

467

2 562

Zmiana stanu rezerw

 

770

4 544

Zmiana stanu zapasów

 

-998 085

-657 569

Zmiana stanu należności

 

-42 844

-28 814

Zmiana stanu innych aktywów

 

-10

-661

Zmiana stanu zobowiązań

 

107 938

-35 664

Przepływy środków pieniężnych netto z działalności

 

-631 597

-353 645

Zapłacony/ zwrócony podatek dochodowy

 

-25 735

-100 005

Inne korekty

 

33

2 450

Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej

 

-657 299

-451 200

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

 

 

Wydatki na nabycie wartości niematerialnych

 

-679

-1 725

Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych

 

-

-

Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych

 

-628

-729

Wpływy ze sprzedaży środków trwałych

 

444

19

Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych

 

-

-494

Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych

 

-

-

Wydatki na nabycie podmiotów zależnych

 

-

-

Wpływy ze sprzedaży podmiotów zależnych

 

-

-

Otrzymane odsetki

 

136

13 208

Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej

 

-727

10 279

 

 

 

 

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

 

 

 

Wpływy z emisji akcji

 

230

-

Wpływy z emisji obligacji, weksli, bonów

14

430 000

-

Wykup obligacji, weksli, bonów

14

-340 000

-162 700

Wpływy z kredytów i pożyczek

14

1 167 119

441 383

Spłata kredytów i pożyczek

14

-270 000

-20 000

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

14

-4 409

-362

Dywidendy wypłacone akcjonariuszom/udziałowcom posiadającym

29

-237 933

-259 288

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

udziały niedające kontroli

Zapłacone odsetki

 

-68 375

-51 090

Inne wpływy / wypływy

 

-

-

Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej

 

676 632

-52 057

 

 

 

 

Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych przed skutkami zmian kursów wymiany

 

18 606

-492 978

Zyski/straty z tytułu różnic kursowych dotyczące wyceny środków pieniężnych, ekwiwalentów środków pieniężnych oraz kredytów w rachunku bieżącym

 

-

-

Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych

 

18 606

-492 978

Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w rachunku bieżącym na początek okresu

 

127 090

620 068

Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty

w rachunku bieżącym na koniec okresu

13

145 696

127 090

W tym o ograniczonej możliwości dysponowania

 

141 659

104 085

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

1.Informacje ogólne

Jednostką sprawozdawczą jest ATAL S.A. Spółka sporządzająca Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe w imieniu Grupy. (Spółka Akcyjna, ).

Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej ATAL S.A. [dalej zwana „Grupą Kapitałową”, „Grupą”] jest ATAL S.A. [dalej zwana „Spółką”, „Spółką dominującą”]. Grupa Kapitałowa wchodzi w skład innej Grupy Kapitałowej, dla której podmiotem dominującym najwyższego szczebla jest JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o., której 100% udziałowcem jest Pan Zbigniew Juroszek.

1.1.Siedziba

Siedziba Spółki dominującej mieści się: ul. Stawowa 27, Cieszyn (kod pocztowy: 43-400), Polska. Spółka dominująca posiada adres rejestracji: ul. Stawowa 27, Cieszyn (kod pocztowy: 43-400), Polska.

Działalność gospodarcza Grupy jest prowadzona na terenie całej Polski w następujących miejscowościach: Cieszyn, Wrocław, Aglomeracja Śląska, Kraków, Warszawa, Łódź, Trójmiasto wraz z Redą, Poznań i Swarzędz oraz Szczecin.

Cieszyn, ul. Stawowa 27 – siedziba Spółki dominującej oraz podmiotów powiązanych i zależnych,

Wrocław, Kraków, Cieszyn – wynajem powierzchni i obiektów komercyjnych należących do Spółki dominującej,

Aglomeracja Śląska, Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź, Trójmiasto i Reda, Poznań i Swarzędz, Szczecin – produkcja budowlana/sprzedaż mieszkań,

Katowice – Biuro Zarządu

1.2.Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym

Jednostka dominująca została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 17 lipca 2006 roku. Jednostka dominująca jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym

w Bielsku - Białej, VIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000262397.

1.3.Numery identyfikacyjne

Jednostce dominującej nadano numer statystyczny REGON: 240415672 oraz numer identyfikacji podatkowej

NIP: 5482487278.

1.4.Podstawowy przedmiot działalności

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych oraz wynajem nieruchomości komercyjnych na własny rachunek. Działalność wszystkich podmiotów wchodzących w skład Grupy obejmuje terytorium Polski.

Szerszy opis działalności prowadzonej przez Grupę Kapitałową został przedstawiony w nocie nr 30 dotyczącej segmentów operacyjnych.

1.5.Czas działalności Spółki

Czas trwania Jednostki dominującej oraz wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jednostek objętych konsolidacją jest nieoznaczony.

1.6.Okres objęty skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym i porównywalne dane finansowe

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2025 roku do

31 grudnia 2025 roku, natomiast dane porównywalne obejmują okres od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku. Sprawozdania finansowe wszystkich jednostek podporządkowanych sporządzone zostały za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie finansowe jednostki dominującej, przy zastosowaniu spójnych zasad rachunkowości.  

1.7.Skład osobowy Zarządu oraz Rady Nadzorczej

Organem uprawnionym do reprezentowania Spółki dominującej jest Zarząd. W skład Zarządu Spółki dominującej na dzień zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji tj. 25 marca 2026 roku wchodzili:

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

-Zbigniew Juroszek – Prezes Zarządu,

-Mateusz Bromboszcz – Wiceprezes Zarządu

-Urszula Juroszek – Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych

-Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu ds. Finansowych

W okresie od dnia 1 stycznia 2025 roku do dnia zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji nie wystąpiły zmiany w składzie Zarządu Jednostki Dominującej.

 

Organem nadzoru Spółki jest Rada Nadzorcza w składzie:

-Mateusz Juroszek – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

-Maciej Fijak – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,

-Dawid Prysak – Członek Rady Nadzorczej,

-Elżbieta Spyra – Członek Rady Nadzorczej,

-Wiesław Smaza – Członek Rady Nadzorczej.

W okresie od dnia 1 stycznia 2025 roku do dnia zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji nie wystąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej

 

 

1.8.Struktura akcjonariatu

Według stanu na dzień 31 grudnia 2025 roku struktura akcjonariatu jednostki dominującej jest następująca:

Podmiot

Liczba akcji

Udział w kapitale (%)

Liczba głosów

Udział w głosach na WZA (%)

Juroszek Holding Sp. z o.o.

i Fundacja Zbigniewa Juroszka Fundacja Rodzinna*

33 193 852

76,73%

34 693 852

77,51%

Fundusze zarządzane przez Nationale-Nederlanden PTE S.A.

3 708 523

8,57%

3 708 523

8,29%

Pozostali

6 358 175

14,70%

6 358 175

14,20%

Ogółem:

43 260 550

100%

44 760 550

100%

 

*Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, założyciel i Prezes ATAL S.A.oraz Fundacja Zbigniewa Juroszka FR, której fundatorem jest Pan Zbigniew Juroszek  

 

Sprawozdanie finansowe zawierające dane łączne

W okresie od 1 stycznia 2025 roku do dnia 31 grudnia 2025 roku w skład Grupy nie wchodziły wewnętrzne jednostki organizacyjne sporządzające samodzielnie sprawozdania finansowe, dlatego Spółka nie sporządzała łącznego sprawozdania finansowego.  

 

1.9.Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Grupa Kapitałowa ATAL S.A. wchodzi w skład Grupy Kapitałowej JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o., która to jest podmiotem dominującym najwyższego szczebla. Grupa Kapitałowa ATAL S.A. jest podmiotem dominującym niższego szczebla.

Skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej ATAL S.A. została objęta Spółka dominująca oraz następujące spółki zależne:

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Nazwa spółki zależnej

Siedziba

Zakres działalności

Udział

w kapitale (bezpośrednio

i pośrednio)

 

 

 

 

31.12.2025

31.12.2024

ATAL Construction Sp. z o.o.

ul. Stawowa 27, Cieszyn

Usługi budowlane

100%

100%

ATAL Construction Sp. z o.o. sp.k.

ul. Stawowa 27, Cieszyn

Budowa i sprzedaż nieruchomości

100%

100%

Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o.*

ul. Zabłocie 23/18, Kraków

Budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych

100%

100%

Aleja Pokoju 83F Sp. z o.o.

u. Stawowa 27, Cieszyn

Wynajem nieruchomości

100%

n/d

Juroszek Management Sp. z o.o.

ul. Porcelanowa 10

Katowice

Doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania

0%

0%

* dawniej Temisto 9 Sp. z o.o.

 

W okresie 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku oraz w okresach wcześniejszych Grupa posiadała udziały w spółce stowarzyszonej ATAL Development GmbH z siedzibą w Republice Federalnej Niemiec. Na dzień 31 grudnia 2025 roku wysokość udziałów wynosiła 49%.  

Począwszy od roku 2023 Spółki Grupy współpracują ze spółką Juroszek Management Sp. z o.o., w której 95% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek. Współpraca polega na świadczeniu usług dla poszczególnych spółek Grupy ATAL S.A. w obszarze obsługi procesu inwestycyjno-budowlanego, jak również w obszarze administracyjnym przez jeden podmiot koordynujący i ma na celu usprawnienie funkcjonowania procesów w tych zakresach, a także osiągnięcie efektywnego kształtowania świadczonych usług. Ocenia się że ATAL SA ma kontrolę nad Juroszek Management - jest głównym klientem spółki Juroszek Management, obie spółki mają tego samego prezesa , obydwie są kontrolowane przez tego samego wspólnika. Tym samym ATAL ocenia że ma władzę nad spółką i ma możliwość wykorzystania jej do wywierania wpływu na wysokość wyników.

Grupa nie posiadała udziałów we wspólnych przedsięwzięciach.

Spółka dominująca jest podmiotem zależnym spółki JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o. (dawniej JUROSZEK INVESTMENTS Sp. z o.o.), która to jest podmiotem dominującym najwyższego szczebla.

 

1.10.Waluta funkcjonalna i waluta sprawozdawcza

Walutą sprawozdawczą niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego jest złoty polski,

a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej). W skład Grupy Kapitałowej nie wchodziły sprawozdania spółek zagranicznych.

 

2.Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej

2.1.Oświadczenie o zgodności

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzono w oparciu o Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej oraz związanych z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej.

2.2.Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Grupę po raz pierwszy

Nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, które obowiązują od 1 stycznia 2025 roku oraz ich wpływ na skonsolidowane sprawozdanie Grupy:

 

Zmiana MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”

Zmiana wyjaśnia, w jaki sposób jednostka powinna ocenić, czy dana waluta jest wymienialna i jak powinna ustalić kurs wymiany w przypadku braku wymienialności, a także wymaga ujawnienia informacji, które pozwolą użytkownikom sprawozdań finansowych zrozumieć wpływ braku wymienialności waluty.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku lub później.

Zmiana nie miała wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

Standardy i interpretacje obowiązujące w wersji opublikowanej przez IASB, lecz nie zatwierdzone przez Unię Europejską, wykazywane są poniżej w punkcie dotyczącym standardów i interpretacji, które nie weszły

w życie.

 

2.3.Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie

W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania standardu lub interpretacji.

 

2.4.Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się

1 stycznia 2025 roku i ich wpływ na sprawozdanie Grupy

Do dnia sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2025 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.

 

 

Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych

Zmiany do MSSF 9 wprowadzają możliwość wyboru zasady rachunkowości w zakresie momentu wygaśnięcia zobowiązania w przypadku, gdy płatność następuje przez system płatności elektronicznych (jeśli spełnione są określone warunki).

Zmiany do MSSF 9 dotyczące testu SPPI dostarczają wskazówek, które pomogą ocenić, czy przepływy pieniężne wynikające z umowy są zgodne z basic lending arrangement. Ponadto zmiany wprowadzają jaśniejszą definicję cechy „bez prawa regresu” (non-recourse).

Zmiany do MSSF 9 dostarczają również dodatkowych wytycznych w zakresie charakterystyki contractually linked instruments.

Zmiany do MSSF 7 dodają nowe wymagania w zakresie ujawnień:

dotyczących inwestycji w instrumenty kapitałowe wyznaczone jako wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

dla każdej klasy aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez inne całkowite dochody, a także dla zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.

 

Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie umów PPA (Contracts Referencing Nature-dependent Electricity)

Zmiany do MSSF 9 obejmują informacje na temat tego, które kontrakty PPA mogą być stosowane

w rachunkowości zabezpieczeń oraz jakie konkretne warunki są dozwolone w takich relacjach zabezpieczających.

Zmiany do MSSF 7 wprowadzają nowe wymogi dotyczące ujawniania informacji w przypadku umów PPA zgodnie z definicją zawartą w zmianach do MSSF 9.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.

Grupa nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Zmiany MSSF 1, MSSF7, MSSF 9, MSSF 10, MSR 7”

Annual Improvements – zmiany wyłącznie porządkowe.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie zawiera umów, których dotyczą zmiany.

 

Nowy MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”

Nowy standard zastąpi MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”. MSSF 18 wprowadza m.in.:

nową strukturę rachunku zysków i strat,

zwiększone wymagania w zakresie agregacji i dezagregacji danych,

wymogi ujawniania mierników efektywności określonych przez kierownictwo (management-defined performance measures).

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.

Grupa nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.

 

Nowy MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienia”

Standard ma zastosowanie dla jednostek zależnych bez odpowiedzialności publicznej, w przypadku których ich jednostka dominująca przygotowuje skonsolidowane sprawozdanie finansowe wg MSSF. Nowy MSSF 19 zwalnia

z ujawnień wymaganych przez inne standardy, a w ich miejsce wprowadza nową listę.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.

Grupa nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.

 

Zmiany MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienia”

MSSF 19 umożliwia spółkom zależnym bez odpowiedzialności publicznej stosowanie MSSF przy ograniczonych wymogach w zakresie ujawnień. Ogranicza on wymogi w zakresie ujawnień dotyczące innych standardów oraz zmian do standardów wydanych do lutego 2021 roku. Nowo wydane zmiany do MSSF 19 umożliwiają spółkom zależnym zmniejszenie wymogów w zakresie ujawnień dla standardów i nowelizacji opublikowanych w okresie od lutego 2021 roku do maja 2024 roku, w szczególności: MSSF 18, zmiany do MSR 7 i MSSF 7, zmiany do MSR 12, zmiany do MSR 21, zmiany do MSSF 9 i MSSF 7. W wyniku tych zmian MSSF 19 odzwierciedla nowelizacje standardów MSSF obowiązujące do 1 stycznia 2027 roku, czyli do momentu, od którego MSSF 19 będzie miał zastosowanie.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.

Grupa nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.

 

Zmiany MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”

Zmiany w MSR 21 doprecyzowują zasady przeliczania walut w określonych sytuacjach. W przypadku gdy jednostka przelicza dane z waluty funkcjonalnej gospodarki niehiperinflacyjnej na walutę prezentacji gospodarki hiperinflacyjnej, stosuje kurs zamknięcia z dnia sporządzenia najnowszego sprawozdania z sytuacji finansowej, obejmując nim również dane porównawcze. Jeżeli natomiast waluta prezentacji przestaje być walutą gospodarki hiperinflacyjnej, a waluta funkcjonalna pozostaje walutą gospodarki niehiperinflacyjnej, jednostka stosuje prospektywnie obowiązujące obecnie wymogi MSR 21, bez przekształcania danych porównawczych. Dodatkowo wskazano, że jednostka, której waluta funkcjonalna i prezentacji należą do gospodarki hiperinflacyjnej, przy przekształcaniu danych porównawczych jednostki zagranicznej działającej w gospodarce niehiperinflacyjnej, stosuje ogólny indeks cen zgodnie z MSR 29. Zmiany wprowadzają także dodatkowe wymogi w zakresie ujawniania informacji związanych z powyższymi zmianami.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Grupa nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.

 

 

Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.

 

 

3.Stosowane zasady rachunkowości

3.1.Założenie kontynuacji działalności gospodarczej

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości.

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji Zarząd jednostki dominującej nie zidentyfikował okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Grupę. 

3.2.Wpływ konfliktu na Ukrainie i Bliskim wschodzie

Na działalność Grupy wpływ ma i będzie mieć w przyszłości trwający konflikt zbrojny pomiędzy Rosją i Ukrainą. Wojna może mieć jeszcze poważne skutki dla polskiej gospodarki, a w szczególnie trudnej sytuacji może znaleźć się branża budowlana. Następujące czynniki mogą mieć negatywny wpływ na branżę:

opóźnienia na budowach, związane z dalszym powrotem do Ukrainy kolejnych pracowników budowlanych, jak również kierowców narodowości ukraińskiej, którzy pracują przy dostawach na budowy,

ponowny wzrost kosztów paliw, gazu oraz energii elektrycznej, które spowodują wzrost kosztów wykonawstwa, jak również materiałów budowlanych,

dalszy wzrost kosztów importowanych surowców i materiałów

możliwe zaburzenia łańcucha dostaw importowanych surowców i materiałów

Aktualnie nie ma możliwości precyzyjnego oszacowania ostatecznego wpływu wojny

w Ukrainie na funkcjonowanie Grupy, choć powyżej wskazane ryzyka miały największą siłę oddziaływania

w początkowej fazie wojny w Ukrainie. Rozwój sytuacji jest i będzie przez Zarząd spółki dominującej na bieżąco monitorowany, zwłaszcza w kontekście różnych scenariuszy zakończenia wojny proponowanych przez Stany Zjednoczone i kraje europejskie.  

 

Na działalność Spółki może mieć również wpływ eskalujący konflikt na Bliskim Wschodzie. W przypadku dłuższego trwania może on negatywnie przełożyć się na ceny surowców naturalnych, cen energii i finalnie na wzrost globalnego poziomu inflacji oraz pogorszenie się sytuacji gospodarczej w Polce i na świecie.

Aktualnie ciężko ocenić potencjalne scenariusze dotyczące sytuacji geopolitycznej na Bliskim Wschodzie z uwagi na wysoką dynamikę zdarzeń oraz sprzeczne komunikaty wygłaszane przez strony zaangażowane w konflikt. Na dzień dzisiejszy realna jest zarówno dalsza eskalacja konfliktu, jak również wstrzymanie działań zbrojnych. Rozwój sytuacji jest i  będzie przez Zarząd Spółki na bieżąco monitorowany.

 

 

3.3.Podstawa sporządzenia

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego,

z wyjątkiem nieruchomości inwestycyjnych, które są wyceniane według wartości godziwej.

 

3.4.Prezentacja sprawozdań finansowych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Grupa Kapitałowa prezentuje „Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów”.

„Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Grupa prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.

 

3.5.Segmenty operacyjne

Segment operacyjny jest częścią Grupy zaangażowaną w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody oraz ponosić koszty, w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami Grupy. Wyniki operacyjne każdego segmentu operacyjnego są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w Grupie, który decyduje o alokacji zasobów do segmentu i ocenia jego wyniki działalności, przy czym dostępne są oddzielne informacje finansowe o każdym segmencie.

Zgodnie z MSSF 8 wyniki segmentów operacyjnych wynikają z wewnętrznych raportów weryfikowanych okresowo przez Zarząd Spółki dominującej (główny organ decyzyjny w Grupie Kapitałowej). Wyniki operacyjne każdego segmentu, które są raportowane do organu odpowiedzialnego za podejmowanie decyzji operacyjnych w Grupie, obejmują zarówno pozycje, które mogą zostać bezpośrednio przypisane do danego segmentu, jak i te mogące być przypisane pośrednio, na podstawie uzasadnionych przesłanek. Pozycje nieprzyporządkowane dotyczą głównie aktywów wspólnych (korporacyjnych) (głównie dotyczące zarządu jednostki), kosztów związanych z siedzibą jednostki, aktywów i zobowiązań z tytułu podatku dochodowego.

Wydatki inwestycyjne segmentu to całkowite koszty poniesione w ciągu roku na zakup rzeczowych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z wyłączeniem wartości firmy.

 

3.6.Konsolidacja

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, sporządzone na dzień 31 grudnia 2025 roku. Przez kontrolę rozumie się zdolność wpływania na politykę finansową i operacyjną spółki zależnej w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z jej działalności.

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

Wyłączeniu z obowiązku konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne

z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje

w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną. Na dzień 31 grudnia 2025 roku nie dokonano wyłączeń spółek

z konsolidacji.

Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących wyłączeń:

na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,

określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,

salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,

wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte

w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,

ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków

i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12). 

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności.

Transakcje z podmiotami niekontrolującymi, które nie skutkują utratą kontroli przez Spółkę dominującą, Grupa traktuje jak transakcje kapitałowe:

sprzedaż częściowa udziałów na rzecz podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną sprzedaży

a wartością bilansową aktywów netto spółki zależnej, przypadających na udziały sprzedane podmiotom niekontrolującym, ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji Zyski/straty z lat ubiegłych.

nabycie udziałów od podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną nabycia a wartością bilansową aktywów netto nabytych od podmiotów niekontrolujących ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji Zyski/straty z lat ubiegłych. 

 

3.7.Połączenia jednostek gospodarczych

Transakcje połączenia jednostek gospodarczych, w tym połączenia pod wspólną kontrolą, rozliczane są metodą przejęcia.

Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej są wyceniane zasadniczo według wartości godziwej oraz zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one ujawniane w sprawozdaniu finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem.

Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz wyemitowane instrumenty kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dzień przejęcia. Elementem zapłaty jest również warunkowa zapłata, wyceniana w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za przejęcie, lecz ujmowane są w dacie poniesienia jako koszt.

Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:

suma zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz

wartość godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.

Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości. 

W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Grupa ujmuje zysk z przejęcia w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

Do dnia 1 stycznia 2010 roku Grupa stosowała do rozliczania połączeń metodę nabycia, w sposób określony

w wersji MSSF 3 (2004). 

 

3.8.Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych

 

Jednostki stowarzyszone to takie jednostki, nad którymi Spółka dominująca nie sprawuje kontroli, ale na które wywiera znaczący wpływ, uczestnicząc w ustalaniu polityki finansowej i operacyjnej.

Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych są ujmowane początkowo w cenie nabycia, a następnie wyceniane

z zastosowaniem metody praw własności. Na moment powstania znaczącego wpływu ustalana jest wartość firmy jako różnica pomiędzy ceną nabycia inwestycji a wartością godziwą aktywów netto przypadających na inwestora.

Wartość firmy ujmowana jest w wartości bilansowej inwestycji w jednostkach stowarzyszonych.

Wartość bilansowa inwestycji w jednostkach stowarzyszonych jest powiększana lub pomniejszana o:

udział Spółki dominującej w wyniku jednostki stowarzyszonej,

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

udział Spółki dominującej w pozostałych całkowitych dochodach jednostki stowarzyszonej, wynikających m.in.

z przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych oraz z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek zagranicznych. Kwoty te wykazuje się w korespondencji z odpowiednią pozycją „Skonsolidowanego sprawozdania

z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”,

zyski i straty wynikające z transakcji pomiędzy Grupą a jednostką stowarzyszoną, które podlegają wyłączeniom do proporcji posiadanego udziału,

otrzymane wypłaty z zysku wypracowanego przez jednostkę stowarzyszoną, które obniżają wartość bilansową inwestycji.

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek stowarzyszonych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym metodą praw własności, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia.

 

 

3.9.Transakcje w walutach obcych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (zł), który jest również walutą funkcjonalną Spółki dominującej.

Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot) tj. według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego ustalonego dla danej waluty na dzień poprzedzający transakcję.

Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.

Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego). 

 

3.10.Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów (gruntów i usług budowlanych), aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek. Koszty te są aktywowane do zakończenia produkcji.

 

3.11.Wartość firmy

Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3 (patrz wyżej podpunkt dotyczący połączeń jednostek gospodarczych). Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie z MSR 36 (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).

 

3.12.Wartości niematerialne

Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, licencje, oprogramowanie komputerowe oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie przygotowywania go do użycia).

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych

o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od początku następnego roku obrotowego.

 

Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:

 

 

 

Grupa

Okres

Znaki towarowe i wartość firmy

Nieokreślony okres użytkowania

Licencje i oprogramowanie komputerowe

2 - 5 lat

Pozostałe wartości niematerialne

5 lat

 

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane, lecz corocznie są poddawane testom na utratę wartości. 

Posiadane przez Grupę wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania obejmują Znak Towarowy „ATAL” oraz ujętą w pozostałych wartościach niematerialnych Wartość firmy powstałą w związku z rozliczeniem aportu Przedsiębiorstwa ATAL Zbigniew Juroszek do ATAL S.A. Przyjmuje się, iż wartości te będą wykorzystywane przez cały okres funkcjonowania Jednostki Dominującej.

Koszty związane z utrzymaniem oprogramowania, ponoszone w okresach późniejszych, ujmowane są jako koszt okresu

w momencie ich poniesienia.

Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży

a wartością netto tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych. 

 

3.13.Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.

Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, za wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy lub montażu i przekazania środka trwałego do używania.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który dla poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:

 

 

Grupa

Okres

 

 

Budynki i budowle

40 lat

Maszyny i urządzenia

1,7 - 10 lat

Środki transportu

3 - 7 lat

Pozostałe środki trwałe

1 - 10 lat

 

Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania. Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Poprawność stosowanych okresów użytkowania, metod amortyzacji oraz wartości rezydualnych rzeczowych aktywów trwałych jest weryfikowana na koniec każdego okresu sprawozdawczego i w uzasadnionych przypadkach, korygowana.

Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych przeglądów oraz istotne części zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok. Bieżące koszty utrzymania poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, ujmowane są w wyniku w momencie ich poniesienia. 

 

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku

w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem rzeczowych aktywów trwałych zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.23. „Przychody ze sprzedaży”

w niniejszym punkcie dodatkowych informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia składnika rzeczowych aktywów trwałych ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.  

 

 

 

3.14.Leasing

 

Grupa jako leasingobiorca

Dla każdej umowy Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też

w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,

czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

 

Dla umów zawierających leasing Grupa rozpoznaje następujące składniki aktywów spełniające kryteria standardu:

prawo do użytkowania powierzchni biurowych, na podstawie umów najmu,

prawa wieczystego użytkowania gruntów dotyczące nieruchomości inwestycyjnych,

prawa wieczystego użytkowania gruntów dotyczące zapasów

Dla ww. umów/praw, Grupa jako leasingobiorca ujęła zobowiązania z tytułu leasingu wycenione

w wartości bieżącej pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych według krańcowych stóp procentowych Grupy oraz ujęła składniki aktywów z tytułu prawa do użytkowania w kwocie równej zobowiązaniom z tytułu leasingu.

W zależności od rodzaju leasingowanego aktywa, koszty leasingu są ujmowane w następujący sposób:

prawo do użytkowania powierzchni biurowej oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów dotyczące nieruchomości inwestycyjnych i rzeczowych aktywów trwałych - jest amortyzowane oraz rozpoznane zostają koszty finansowe z tytułu leasingu,

prawo wieczystego użytkowania gruntów - tak jak dotychczas, wszystkie koszty i odsetki są odnoszone do zapasów (w pozycji Półprodukty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Powyższy sposób alokacji amortyzacji prawa wieczystego użytkowania gruntów wynika z faktu, że prawa te dotyczą nieruchomości, na których Grupa realizuje swoje projekty deweloperskie. Bieżące opłaty z tytułu wieczystego użytkowania stanowią spłatę zobowiązania leasingowego.

Wobec wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów w odniesieniu do gruntów, na których zrealizowano budynki mieszkalne, a w stosunku do których wydane zostało Pozwolenie na Użytkowanie przed dniem 1 stycznia 2019 roku, następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W odniesieniu do gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które nie zostały oddane do użytkowania przed dniem 1 stycznia 2019 roku, dla takich nieruchomości dniem przekształcenia będzie dzień uprawomocnienia się decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku.

Grunty objęte wyżej opisanym przekształceniem Grupa traktuje analogicznie do tych, w stosunku do których była dotychczas użytkownikiem wieczystym, traktując opłaty przekształceniowe analogicznie do opłat z tytułu wieczystego użytkowania.

 

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Prawa, które są zaliczane do nieruchomości inwestycyjnych wyceniane są w wartości godziwej.

Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.

Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.

W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane

o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów,

w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.

Grupa prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych, zapasach lub nieruchomościach inwestycyjnych.

Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Grupę oceniane jako leasing zgodnie z MSSF 16 i jako taki zostało potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach, przy czym ewentualny plan sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nie jest traktowany jako zakończenie umowy leasingowej.

 

Grupa jako leasingodawca

Jako leasingodawca Grupa klasyfikuje umowy jako leasing operacyjny lub finansowy. Leasing jest ujmowany jako finansowy, jeśli następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów.

W przeciwnym wypadku leasing jest traktowany jako operacyjny.

W przypadku subleasingu oceny dokonuje się w kontekście aktywa z tytułu prawa do użytkowania a nie bazowego składnika aktywów.

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

3.15.Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:

wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu,

w którym miało miejsce połączenie,

wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania.

W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych dokonywana jest coroczna ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości.

W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.

Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.

Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkiem wypracowującym przepływy pieniężne jest ATAL S.A.

Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.

Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.

Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

 

3.16.Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody z czynszów lub przyrost jej wartości

i jest wyceniana w oparciu o model wartości godziwej.

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia

z uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz charakteru nieruchomości i aktualnych warunków rynkowych.

Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane

w wyniku w okresie, w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.

Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego wycofania

z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski lub straty wynikłe z tych transakcji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością bilansową nieruchomości. Te zyski i straty ujmowane są w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w okresie, w którym dokonano likwidacji lub sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem aktywów zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.24. „Przychody ze sprzedaży” w niniejszym punkcie dodatkowych informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia nieruchomości inwestycyjnej ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.

Jeżeli zmienia się sposób wykorzystania nieruchomości i z nieruchomości inwestycyjnej staje się nieruchomością zajmowaną przez właściciela lub jest przeklasyfikowana do zapasów, jest ona przenoszona do rzeczowych aktywów trwałych lub do zapasów, a jej wartość godziwa na dzień przeniesienia staje się kosztem założonym dla celów przyszłego ujmowania zgodnie

z MSR 16 lub MSR 2.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

3.17.Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych

u jednej ze stron i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.

Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy Grupa staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.

Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasają umowne prawa do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów finansowych oraz zasadniczo całe ryzyko i korzyści z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot.

Grupa wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie przestało istnieć, to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.

Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.

 

 

Aktywa finansowe

Na dzień nabycia Grupa wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Grupa wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności

z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie

z definicją z MSSF 15.

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Grupa klasyfikuje z podziałem na:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz

instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.

Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub

w pozostałych całkowitych dochodach. Grupa dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego w Grupie w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Grupa zalicza:

pożyczki,

należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),

dłużne papiery wartościowe,

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa długoterminowe i krótkoterminowe. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Z uwagi na nieistotne kwoty Grupa nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje je

w przychodach finansowych.

Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących jak również zyski i straty powstałe w związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej ze względu na nieistotne kwoty Grupa ujmuje w wyniku jako przychody lub koszty finansowe a nie w odrębnych pozycjach. „Pozostałe zyski i straty z aktywów finansowych ujmowane w wyniku”, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są

i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych

w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.

W okresie sprawozdawczym Grupa nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny

w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Grupa zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny

w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.

Do tej kategorii zaliczane są:

wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie

z rachunkowością zabezpieczeń, przy czym w Grupie takie aktywa nie występują,

akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,

jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych

Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są

w wyniku odpowiednio w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących

z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje.

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje

w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Grupa dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Grupa dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.

W tej kategorii Grupa ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane

w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji „Pozostałe aktywa finansowe”.

Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych

w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych, podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:

Dla należności z tytułu dostaw i usług Grupa stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością

z ostatnich 3 lat, z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości. Odpisami aktualizującymi należności z tytułu dostaw i usług nie są objęte należności, które zostały przez nabywców przekazane na rachunki powiernicze, gdyż takie wpłaty gwarantują otrzymanie należności po zakończeniu określonego etapu inwestycji, bądź po przeniesieniu własności – w zależności od rodzaju rachunku powierniczego.

W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Grupa zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat

z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.

Grupa przyjęła, że znaczny wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Grupa przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 180 dni, gdyż Grupa na bieżąco monitoruje należności, a w przypadku przekroczenia terminu płatności podejmuje we własnym zakresie działania windykacyjne.

 

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:

Kredyty bankowe i pożyczki,

Pozostałe zobowiązania finansowe,

Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz pozostałe zobowiązania,

Otrzymane zaliczki na dostawy.

Na dzień nabycia Grupa wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.

Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.

 

Rachunkowość zabezpieczeń

Grupa nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń.

 

 

3.18.Zapasy

Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią materiały, towary, produkcja w toku oraz wyroby gotowe. Grupa stosuje następujące zasady kwalifikacji zapasów do poszczególnych kategorii:

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Materiały – elementy składowane w miejscach magazynowania przeznaczone do wykorzystania w procesach produkcyjnych, zwłaszcza do zużycia w działalności budowlanej,

Produkcja w toku – obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów, oraz składowane na terenach budów składniki zapasów o ogólnym przeznaczeniu, niskim stopniu przetworzenia, które mogą w prosty sposób oraz bez ponoszenia istotnych kosztów zostać wykorzystane dla innych kontraktów lub sprzedane

(w przypadku, gdy okażą się niepotrzebne do realizacji danego kontraktu),

Towary – składniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,

Wyroby gotowe – wyroby własnej produkcji, których proces przerobu został całkowicie zakończony oraz mieszkania, lokale użytkowe oraz budowle gotowe do sprzedaży.

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia lub kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.

Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały

i robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych.

Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu wytworzenia. Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze wyszło” (FIFO).

Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

 

 

3.19.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne w banku i w kasie wyceniane są według wartości nominalnej.

Wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych pozycja „środki pieniężne i ich ekwiwalenty” składa się

z gotówki w kasie oraz lokat bankowych o terminie zapadalności nie dłuższym niż 3 miesiące, które nie zostały potraktowane jako działalność inwestycyjna.

Do środków pieniężnych o ograniczonej możliwości dysponowania Grupa zalicza przede wszystkim środki:

stanowiące zabezpieczenie gwarancji bankowych,

zgromadzone na rachunkach powierniczych,

zgromadzone na rachunkach VAT.

Grupa wykazuje środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w ramach środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych w pozycji „Środki pieniężne

o ograniczonej możliwości dysponowania”. 

Grupa korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych, z których środki są zwalniane etapami wraz

z postępem prac. Środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych nie spełniają definicji środków pieniężnych wg MSR, natomiast są to środki, które wchodzą do masy upadłości dewelopera, odsetki należą do dewelopera, deweloper jest posiadaczem rachunku powierniczego.

 

3.20.Kapitał własny

Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki dominującej oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji.

Pozostałe kapitały obejmują:

kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących:

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw pracowniczych po okresie zatrudnienia,

kapitał powstały z połączenia spółek.

W zyskach zatrzymanych wykazywane są wyniki z lat ubiegłych oraz wynik finansowy bieżącego roku.

 

3.21.Świadczenia pracownicze

Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują następujące tytuły:

krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na ubezpieczenia społeczne,

rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz

programy określonych świadczeń po okresie zatrudnienia, do których Grupa zalicza odprawy emerytalne i rentowe.

 

Krótkoterminowe świadczenia pracownicze

Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.

 

Rezerwy na niewykorzystane urlopy

Grupa tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść

w wyniku niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy. Rezerwa na niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.

 

Odprawy emerytalne i rentowe

Zgodnie z systemami wynagradzania obowiązującymi w Grupie pracownicy Spółek Grupy mają prawo do odpraw emerytalnych i rentowych. Odprawy emerytalne są wypłacane jednorazowo, w momencie przejścia na emeryturę. Wysokość odpraw emerytalnych zależy od stażu pracy oraz średniego wynagrodzenia pracownika.

Grupa tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów nabywania uprawnień przez pracowników.

Wartość bieżąca rezerw na każdy dzień bilansowy jest szacowana przez niezależnego aktuariusza. Naliczone rezerwy są równe zdyskontowanym płatnościom, które w przyszłości zostaną dokonane i dotyczą okresu do dnia bilansowego. Informacje demograficzne oraz informacje o rotacji zatrudnienia oparte są na danych historycznych.

Grupa ujmuje zyski i straty aktuarialne w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.

Grupa nie tworzy odrębnego funduszu gromadzącego wpłaty na przyszłe świadczenia.

 

3.22.Płatności w formie akcji

W Grupie realizowane są programy motywacyjne, w ramach których kluczowym członkom kadry menedżerskiej przyznawane są akcje Spółki dominującej.

 

Na podstawie Uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w przedmiocie wprowadzenia programu motywacyjnego dla kluczowych pracowników i członków zarządu Grupy ATAL S.A. ustanowiono

w Grupie program motywacyjny („Program Motywacyjny”), realizowany w oparciu o wyniki finansowe i operacyjne Spółki osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2024 roku do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku. Celem realizacji Programu Motywacyjnego wprowadzonego uchwałą nr 6 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w drodze zmiany paragrafu 3a Statutu Spółki, zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 17 stycznia 2024 roku, upoważniono Zarząd ATAL S.A. do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki o kwotę nie wyższą niż 750.000 zł poprzez jednokrotną lub wielokrotne emisje nie więcej niż 150.000 akcji na okaziciela o wartości nominalnej 5 zł.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)



Uchwałą Zarządu z dnia 28 grudnia 2023 roku określono listę uczestników Programu Motywacyjnego innych niż członkowie zarządu ATAL S.A., oraz maksymalną liczbę akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki uczestnik za realizację określonych dla niego celów w każdym z okresów wyników. W celu udziału w Programie Motywacyjnym każdy Uczestnik musi podpisać List w sprawie Uczestnictwa w Programie, w którym Uczestnik wyrazi zgodę na otrzymanie akcji premiowych zgodnie z warunkami Programu Motywacyjnego. Poszczególni uczestnicy otrzymali listy w sprawie uczestnictwa w Programie począwszy od dnia 4 stycznia 2024 roku. Jednocześnie w dniu 26 stycznia 2024 roku Rada Nadzorcza ATAL S.A. określiła listę uczestników Programu Motywacyjnego, będących Członkami Zarządu ATAL S.A. w osobach: Mateusz Bromboszcz, Urszula Juroszek, Angelika Kliś i Andrzej Biedronka-Tetla, oraz maksymalnej liczby akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki uczestnik za realizację celów w każdym z okresów wyników. Uczestniczy Ci otrzymali listy w sprawie uczestnictwa w Programie w dniu 26 stycznia 2024 roku. Pani Angelika Kliś złożyła rezygnację z pełnienia funkcji członka Zarządu ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2024 roku, w związku z czym utraciła uprawnienie do otrzymania akcji premiowych.

Zarząd ATAL S.A. w dniu 10 kwietnia 2025r. podjął uchwałę w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji serii G z pozbawieniem dotychczasowych akcjonariuszy Spółki w całości prawa poboru, ustalenia ceny emisyjnej akcji serii G, zmiany statutu Spółki oraz rejestracji akcji spółki w depozycie papierów wartościowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii G do obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. („Uchwała”). Zgodnie z Uchwałą spółka wyemitowała 45 940 akcji serii G o wartości nominalnej 5,00 zł każda akcja oraz o cenie emisyjnej jednej akcji wynoszącej 5,00 zł za akcję. Emisja akcji została skierowana do członków zarządu i pracowników Spółki w ramach Programu Motywacyjnego. W dniu 13 maja 2025r. Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dokonał wpisu do rejestru przedsiębiorców prowadzonego dla Spółki podwyższenia kapitału zakładowego Spółki

z kwoty 216.073.050,00 zł do kwoty 216.302.750,00 zł, w drodze emisji 45.940 akcji zwykłych na okaziciela serii G Spółki

o wartości nominalnej 5,00 zł każda.

Wartość godziwa uprawnień wynikających z Programu Motywacyjnego wykazana jest jako koszt przez okres nabywania uprawnień. Na dzień bilansowy jest to wartość 3.029 tys. zł, z czego kosztem roku 2025 jest kwota 467 tys. zł.

 

 

 

 

3.23.Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Grupie ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota wymagająca uregulowania może być niepewna.

Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:

udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,

toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne.

Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.

Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na podstawie najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego, w tym dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszt finansowy.

Jeżeli Grupa spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wówczas, gdy istnieje wystarczająca pewność, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Jednakże wartość tego aktywa nie może przewyższyć kwoty rezerwy.  

W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne, kwoty zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem zobowiązań warunkowych identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF 3.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Informację o umowach gwarancji finansowej i zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej skonsolidowanego sprawozdania finansowego w nocie nr 34.

Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Grupy, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako aktywa, stanowią aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację o aktywach warunkowych ujawnia się w dodatkowych notach objaśniających. 

 

3.24.Rozliczenia międzyokresowe

Grupa wykazuje w aktywach w pozycji „Rozliczenia międzyokresowe” opłacone z góry koszty dotyczące przyszłych okresów sprawozdawczych.

 

3.25.Przychody ze sprzedaży

 

Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania przychodów ze sprzedaży w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa pięcioetapowy model obejmujący następujące kroki:

identyfikacja umowy z klientem,

identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,

określenie ceny transakcyjnej,

przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,

ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.

 

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Grupy); oraz

jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

 

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem

i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same

i w taki sam sposób przekazywane klientowi.

Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:

klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie

z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne oraz

obowiązek Spółki do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych w umowie.

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Ustalenie ceny transakcyjnej

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Grupy będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. W Grupie występują wyłącznie umowy obejmujące kwoty stałe.

Komponenty finansowania - na podstawie zawartych umów przedwstępnych oraz deweloperskich na poczet sprzedaży lokali klienci dokonują wpłat w ustalonych harmonogramem terminach. Na moment przekazania kontroli Grupa posiada 100% wpłat. Płatność z góry nie oznacza komponentu finansowego, gdyż nie chodzi o finansowanie się, tylko o zabezpieczenie ryzyka kredytowego klienta. W związku z powyższym umowy nie zawierają komponentów finansowania

Gwarancje - gwarancje udzielone przez Grupę na sprzedane produkty/usługi ujmowane są zgodnie

z MSR 37, ponieważ ich warunki odzwierciedlają wyłącznie zapewnienie, że produkty/usługi dostarczane przez Grupę będą działać zgodnie z zamierzeniem stron, wyrażonym w ustalonej specyfikacji. Gwarancje nie są odrębnym obowiązkiem Grupy. Grupa udziela gwarancji na sprzedawane lokale na zasadach wynikających z przepisów prawa

 

Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia

Grupa przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego dobra lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Grupy – przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi. Przypisanie takie jest dokonywane na podstawie zawartych poszczególnych umów na dostawę nieruchomości oraz umów na świadczone inne usługi.

 

Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu

Grupa ujmuje przychody w momencie wypełniania zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi.

Przychody uzyskiwane przez Grupę obejmują głównie sprzedaż lokali mieszkalnych i usługowych, sprzedaż domów (produkcja deweloperska) oraz najem nieruchomości

 

Sprzedaż towarów i produktów

Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego odbiorcę kontroli nad nabywaną nieruchomością. Przesłanką wskazującą na przeniesienie kontroli jest przeniesienie wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. Grupa uznaje, że transfer ryzyk, i korzyści następuje po spełnieniu następujących warunków:

zakończenia budowy,

wcześniejszego z dwóch zdarzeń: odbioru lokalu protokołem przekazania lub sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Grupa nie ponosi istotnych dodatkowych kosztów doprowadzenia do zawarcia umowy.

 

Świadczenie usług

Przychody z tytułu sprzedaży usług, w tym wynajmu nieruchomości inwestycyjnych, ujmowane są w okresie, w którym usługa jest świadczona.

 

Odsetki i dywidendy

Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej. 

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

3.26.Koszty operacyjne

Koszty operacyjne są ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów. Grupa prezentuje w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.

 

3.27.Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)

Obciążenie podatkowe wyniku finansowego obejmuje podatek dochodowy bieżący oraz odroczony, który nie został ujęty

w pozostałych dochodach całkowitych lub bezpośrednio w kapitale.

Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem w związku z czasowym przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym. 

Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi

w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.

Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe. Nie ujmuje się rezerwy na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych.

Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy pozycja aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne obowiązujące na dzień bilansowy.

Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy,

a w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego części następuje jego odpis. 

Polskie przepisy prawa podatkowego dotyczące między innymi rozliczeń w obszarze podatku od towarów

i usług, podatku dochodowego czy też ubezpieczeń społecznych podlegają częstym modyfikacjom. Zmiany dotyczą nie tylko brzmienia poszczególnych regulacji, lecz również sposobu dokonywania ich wykładni przez organy podatkowe i sądy administracyjne. Na uwagę zasługuje dodatkowo również kwestia coraz częstszego posługiwania się przez ustawodawcę niejednoznacznymi pojęciami i nieostrymi definicjami, które finalnie mają fundamentalne znaczenie dla stosowania poszczególnych regulacji. Elementy te prowadza w praktyce do daleko idących trudności w stosowaniu regulacji prawa podatkowego, w szczególności niejednokrotnie braku możliwości uzyskania zarówno ze strony organów podatkowych, jak i doradców podatkowych jednoznacznych wytycznych co do sposobu postępowania, który zapewniłby pewność co do poprawności dokonywanych rozliczeń podatkowych. Rozliczenia podatkowe pozostają przy tym jednym z obszarów, które mogą być przedmiotem kontroli organów państwa, które to uprawnione są do nakładania kar i grzywien, a ewentualne dodatkowe zobowiązania podatkowe powstałe w ocenie takich organów kontrolnych musza być uregulowane wraz z odsetkami. Dodatkowym czynnikiem zwiększającym poziom niepewności co do dokonywanych rozliczeń podatkowych są obowiązujące od 15 lipca 2016 r. przepisy Ordynacji Podatkowej wprowadzające do polskiego systemu prawa Ogólną Klauzulę Zapobiegającą Nadużyciom (tzw. klauzula GAAR). Istotą tych regulacji pozostaje przyznanie organom podatkowym uprawnienia do oceny, czy dana czynność gospodarcza jest realizowana przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w danych okolicznościach z przedmiotem i celem przepisu ustawy podatkowej. Wskazane czynniki powodują, iż finalnie ustalenie ostatecznego poziomu zobowiązań podatkowych w niektórych sytuacja może być uzależnione od subiektywnej oceny danego zdarzenia na tle ogólnych i nieprecyzyjnych zapisów w prawie podatkowym. W konsekwencji, kwoty prezentowane i ujawniane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu podatkowego.

 

3.28.Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków

Przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Zarząd Spółki dominującej kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach i założeniach, które są znaczące dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane poniżej.

 

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

Zarząd Spółki dominującej dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających amortyzacji. Na dzień 31 grudnia 2025 roku Zarząd ocenia, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Grupę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa

w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku. Wartość bilansowa aktywów trwałych podlegających amortyzacji prezentowana jest w nocie nr 4.

 

Odpisy aktualizujące wartość należności

W oparciu o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat oraz z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości Grupa przyjęła następujące szacunki dla dokonania odpisów aktualizujących należności handlowych:

 

Okres przeterminowania

Przyjęty % odpisu aktualizującego

Terminowe

2%

Do 3 miesięcy

30%

Od 3 do 6 miesięcy

50%

Powyżej 6 miesięcy

100%

 

Dla celów ustalenia podstawy dokonania odpisów aktualizujących należności handlowe nie są uwzględniane należności, które są zdeponowane na rachunkach powierniczych, gdyż nie istnieje ryzyko odzyskania należności, natomiast dla należności od podmiotów powiązanych, w których Grupa posiada udziały kontrolujące, jeśli podmioty te mają dobrą sytuację finansową odpisy aktualizujące należności handlowe są nieistotne.

 

Rezerwy

Rezerwy na świadczenia pracownicze – odprawy emerytalne i rentowe – szacowane są przy zastosowaniu metod aktuarialnych. Wykazana w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym kwota rezerw na świadczenia pracownicze wynika z oszacowania dokonanego przez niezależnego aktuariusza. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu wynagrodzeń.

Grupa w 2025 roku przyjęła następujące szacunki dla ustalenia wysokości rezerw na naprawy gwarancyjne:

 

Okres pozostały do upływu gwarancji

Przyjęty % utworzenia rezerwy od wartości netto sprzedaży

Do 12 miesięcy

0,328%

Od 13 do 24 miesięcy

0,328%

Od 25 do 36 miesięcy

0,328%

Od 37 do 60 miesięcy

0,328%

Części wspólne do 60 miesięcy

0,100%

 

 

Aktywa na podatek odroczony

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego z przyszłymi zyskami podatkowymi opiera się na budżetach spółek Grupy zatwierdzonych przez Zarząd Spółki dominującej. Jeżeli prognozowane wyniki finansowe wskazują, że spółki Grupy osiągną dochód do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.

 

Utrata wartości aktywów niefinansowych

W celu określenia wartości użytkowej Zarząd szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, którą przepływy dyskontowane są do wartości bieżącej (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości aktywów niefinansowych). W procesie wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia dotyczące prognozowanych wyników finansowych. Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych może przyczynić się do znaczących korekt wartości aktywów Grupy.

 

Okres leasingu

Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Grupa szacuje okres leasingu, który obejmuje:

nieodwołalny okres leasingu,

okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca skorzysta z tej opcji,

okresy, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca nie skorzysta z tej opcji.

Oceniając, czy Grupa skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Grupa uwzględnia wszystkie istotne fakty i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub nieskorzystania z opcji. Rozważa się między innymi:

warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,

istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,

koszty związane z wypowiedzeniem umowy,

znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Spółki,

warunki wykonania opcji.

Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze szacunki co do okresu leasingu, jednak zmiana okoliczności w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania

z tytułu leasingu oraz ujęciem korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.

 

Środki pieniężne na rachunkach powierniczych

Grupa w celu realizacji sprzedaży lokali musi prowadzić Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze. Środkami

z tych rachunków Grupa ma prawo dysponować po spełnieniu warunków określonych w umowie Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego. Środki na rachunkach powierniczych spełniają definicję aktywa, gdyż wchodzą do masy upadłości spółek Grupy, odsetki należą do spółek Grupy, są one posiadaczami rachunku powierniczego. Grupa na chwilę obecną korzysta wyłącznie

z otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych.

Grupa ma prawo korzystać ze środków zgromadzonych na otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych wg następujących zasad:

I.  Zdarzeniem umożliwiającym wypłatę z OMRP jest zakończenie realizacji danego etapu inwestycji lub całej inwestycji. Wypłata realizowana jest wg następujących zasad:

Wraz z zakończeniem danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego (inwestycji) spółki Grupy zawiadamiają o tym fakcie Bank prowadzący rachunek, poprzez złożenie stosownego zawiadomienia wraz z dyspozycją wypłaty środków z tegoż rachunku (wzór niniejszego zawiadomienia stanowi załącznik do umowy rachunku). W treści zawiadomienia spółki składają oświadczenie dotyczące m.in. sposobu wykorzystania środków wypłaconych z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Spółki Grupy zobowiązują się, że zakończenie każdego kolejnego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego zostanie stwierdzone odrębnym wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Po złożeniu zawiadomienia, Bank zleca wyspecjalizowanej firmie, kontrolę zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego.

 

Bank dokonuje wypłaty z otwartego rachunku powierniczego w sytuacji, kiedy kontrola potwierdzi stopień zaawansowania realizacji inwestycji.  

Kwota środków pieniężnych wypłacana spółkom Grupy z każdego odrębnego Zadania inwestycyjnego następuje na podstawie (wspomnianej wcześnie) dyspozycji oraz zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego

II. Spółki Grupy zobowiązują się dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w celu finansowania/ refinansowania danego Przedsięwzięcia deweloperskiego.

III. Bank odmawia realizacji dyspozycji Spółki dotyczącej wypłaty z rachunku powierniczego w przypadku:

niepotwierdzenia w trakcie przeprowadzonej kontroli, deklarowanego stopnia zaawansowania/ realizacji inwestycji

w przypadku, kiedy spółki Grupy nieterminowo wywiązują się ze swoich zobowiązań finansowych

- w szczególności, kiedy zalegają z płatnościami wobec podwykonawców

w przypadku, kiedy cofnięto lub wstrzymano pozwolenie na budowę przedmiotowej inwestycji – naruszenie warunków realizacji budowy lub projektu budowlanego.

W związku z powyższym środki na rachunkach powierniczych są zwalniane w różnych terminach od daty ujęcia wpływu środków na rachunek powierniczy – zarówno w okresie krótszym jak i dłuższym niż 3 miesiące – w zależności od stopnia zaawansowania inwestycji oraz poszczególnych wpłat nabywców.

Zarząd Spółki dominującej przyjmuje zatem, iż ze względu na brak możliwości dokładnego zaklasyfikowania poszczególnych kwot znajdujących się na rachunkach powierniczych, prezentacja wszystkich środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych w bilansie Grupy zostanie przypisana do pozycji „Środki pieniężne i ich ekwiwalenty”, która to obejmuje wszystkie środki pieniężne na rachunkach bankowych, których właścicielem jest Grupa. W ramach tej pozycji została zaprezentowana podpozycja „-w tym środki na rachunkach powierniczych”, co dodatkowo szczegółowo zostało przedstawione w nocie nr 13.

 

3.29.Korekty błędów oraz zmiany zasad rachunkowości

 

Nie wystąpiły błędy wymagające korekty.

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

 

4.Rzeczowe aktywa trwałe

za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025

 

 

 

 

 

 

 

 

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

Grunty

i prawo wieczystego użytkowania gruntów

Prawo do użytkowania powierzchni biurowych

Budynki

i budowle

Maszyny

i Urządzenia

Środki transportu

Pozostałe

Rzeczowe aktywa trwałe

w trakcie wytwarzania

Razem

Wartość brutto na początek okresu

68

13 802

2 692

2 095

7 879

2 288

-

28 824

Zwiększenia

-

1 242

-

121

1 033

481

-

2 877

nabycie

-

-

-

121

26

481

-

628

przemieszczenia wewnętrzne

-

-

-

-

-

-

-

-

Inne

-

1 242

-

-

1 007

-

-

2 249

Zmniejszenia

-

552

-

-

1 389

12

-

1 953

zbycie

-

-

-

-

1 389

12

-

1 401

inne

-

552

-

-

-

-

-

552

Wartość brutto na koniec okresu

68

14 492

2 692

2 216

7 523

2 757

-

29 748

Wartość umorzenia na początek okresu

-

6 236

1 113

860

3 884

2 000

-

14 093

amortyzacja za okres

-

1 237

123

272

1 268

485

-

3 385

zmniejszenia

-

540

-

-

1 260

12

-

1 812

Wartość umorzenia na koniec okresu

-

6 933

1 236

1 132

3 892

2 473

-

15 666

Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu

-

6 933

1 236

1 132

3 892

2 473

-

15 666

Wartość netto na koniec okresu

68

7 559

1 456

1 084

3 631

284

-

14 082

 

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku nie wystąpiły zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

 

za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024

 

 

 

 

 

 

 

 

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

Grunty

i prawo wieczystego użytkowania gruntów

Prawo do użytkowania powierzchni biurowych

Budynki

i budowle

Maszyny

i Urządzenia

Środki transportu

Pozostałe

Rzeczowe aktywa trwałe

w trakcie wytwarzania

Razem

Wartość brutto na początek okresu

68

15 693

2 737

1 875

5 350

2 086

-

27 809

Zwiększenia

-

-

18

265

2 625

391

-

3 299

nabycie

-

-

18

265

-

391

-

674

przemieszczenia wewnętrzne

-

-

-

-

-

-

-

-

Inne

-

-

-

-

2 625

-

-

2 625

Zmniejszenia

-

1 891

63

45

96

189

-

2 284

zbycie

-

-

63

45

96

189

-

393

inne

-

1 891

-

-

-

-

-

1 891

Wartość brutto na koniec okresu

68

13 802

2 692

2 095

7 879

2 288

-

28 824

Wartość umorzenia na początek okresu

-

5 597

1 016

637

2 877

1 851

-

11 978

amortyzacja za okres

-

1 384

125

263

1 101

337

-

3 210

zmniejszenia

-

745

28

40

94

188

-

1 095

Wartość umorzenia na koniec okresu

-

6 236

1 113

860

3 884

2 000

-

14 093

Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu

-

6 236

1 113

860

3 884

2 000

-

14 093

Wartość netto na koniec okresu

68

7 566

1 579

1 235

3 995

288

-

14 731

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Zabezpieczenia

Na dzień 31 grudnia 2025 roku rzeczowe aktywa trwałe o wartości bilansowej 5 853 tys. zł (2024 rok: 5 292 tys. zł) stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Grupy. 

5.Nieruchomości inwestycyjne

 

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Wartość brutto na początek okresu

75 455

72 732

Zmiana zasad rachunkowości *

-

-

Wartość brutto na początek okresu po korekcie

75 455

72 732

Zwiększenia

1 717

3 020

nabycie

-

494

przeszacowania do wartości godziwej

1 717

2 526

Inne

-

-

Zmniejszenia

-

297

przeszacowania do wartości godziwej

-

297

zbycie

-

-

inne

-

-

Przemieszczenia wewnętrzne(+/-)

-

-

Wartość brutto na koniec okresu

77 172

75 455

Wartość netto na koniec okresu

77 172

75 455

 

W 2025 roku nie dokonano zmiany sposobu użytkowania wybudowanych lokali i ich przeniesienia z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych.

W okresie sprawozdawczym Grupa Kapitałowa osiągnęła przychody z czynszów oraz ujęła w wyniku bezpośrednie koszty utrzymania nieruchomości w następującej wysokości:

 

PRZYCHODY I KOSZTY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przychody z opłat czynszowych

10 533

11 518

Pozostałe przychody

-

-

Przychody razem

10 533

11 518

Bezpośrednie koszty operacyjne dotyczące nieruchomości inwestycyjnych oddanych w najem

5 408

5 799

Koszty napraw i konserwacji

200

128

Koszty razem

5 608

5 927

 

 

Grupa posiada wysoki poziom najmu lokali. Nie ewidencjonuje odrębnie kosztów operacyjnych nieruchomości inwestycyjnych nie oddanych w najem.

Wycena nieruchomości inwestycyjnych

Wartość godziwa wszystkich pozostałych nieruchomości inwestycyjnych została ustalona na podstawie wycen niezależnych rzeczoznawców sporządzonych na 31 grudnia 2025 roku. Poszczególne nieruchomości zostały wycenione zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowej opracowanym przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych

w wartości rynkowej. Do wyceny poszczególnych elementów nieruchomości zastosowano podejścia: porównawcze, metody korygowania ceny średniej (dla nieruchomości gruntowych), dochodowe, metody inwestycyjnej, techniki kapitalizacji prostej netto (dla budynków) oraz podejścia kosztowego, metody kosztów odtworzenia techniki wskaźnikowej (dla budowli).

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Wycena zawiera się w kategorii 3 zgodnie z par.86 MSSF 13.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku nieruchomości inwestycyjne o wartości bilansowej 57 226 tys. zł (2024 rok: 56 067 tys. zł) stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Grupy. Wysokość zabezpieczenia na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosiła 38,3 mln zł.

 

6.Wartości niematerialne

Grupa posiada wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania w postaci wartości firmy jednostki dominującej oraz znaku towarowego „ATAL”. Oba tytułu powstały w wyniku przejęcia przedsiębiorstwa osoby fizycznej „Przedsiębiorstwo ATAL Zbigniew Juroszek”. Wartości te są ściśle związane z funkcjonowaniem Grupy, przez co nie jest możliwe określenie okresu ich użytkowania.

 

za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025

 

 

 

 

WARTOŚCI NIEMATERIALNE 

Nabyte wartości niematerialne

 

 

 

 

Patenty, znaki firmowe

Licencje

i programy komputerowe

Wartość firmy

Razem

Wartość brutto na początek okresu

6 551

5 195

56 508

68 254

Zwiększenia

-

679

-

679

nabycie

-

679

-

679

Zmniejszenia

-

-

-

-

Wartość brutto na koniec okresu

6 551

5 874

56 508

68 933

Wartość umorzenia na początek okresu

-

2 852

-

2 852

amortyzacja za okres

-

1 334

-

1 334

Zmniejszenia

-

-

-

-

Wartość umorzenia na koniec okresu

-

4 186

-

4 186

Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu

-

4 186

-

4 186

Wartość netto na koniec okresu

6 551

1 688

56 508

64 747

 

za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024

 

 

 

 

WARTOŚCI NIEMATERIALNE 

Nabyte wartości niematerialne

 

 

 

 

Patenty, znaki firmowe

Licencje

i programy komputerowe

Wartość firmy

Razem

Wartość brutto na początek okresu

6 551

3 508

56 508

66 567

Zwiększenia

-

1 725

-

1 725

nabycie

-

1 725

-

1 725

Zmniejszenia

-

38

-

38

Wartość brutto na koniec okresu

6 551

5 195

56 508

68 254

Wartość umorzenia na początek okresu

-

1 804

-

1 804

amortyzacja za okres

-

1 086

-

1 086

Zmniejszenia

-

38

-

38

Wartość umorzenia na koniec okresu

-

2 852

-

2 852

Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu

-

2 852

-

2 852

Wartość netto na koniec okresu

6 551

2 343

56 508

65 402

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

7.Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych

o nieokreślonym okresie użytkowania

Zgodnie z MSR 36, bez względu na to czy istnieją przesłanki, które wskazują, iż wystąpiła utrata wartości jednostka dominująca zobowiązana jest do przeprowadzenia corocznie testu na utratę wartości godziwej wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania. Nieokreślony okres użytkowania Grupa uzasadnia faktem, iż konsekwentnie realizuje przyjętą Strategię rozwoju, która zakłada trwałą obecność wśród największych deweloperów w Polsce oraz w najbliższych latach planuje dalszy rozwój, a wartości niematerialne tj. wartość firmy i znak towarowy „ATAL” są ściśle związane z funkcjonowaniem Grupy.

ATAL S.A. zlecił wykonanie testu na utratę wartości posiadanych przez Grupę Kapitałową wartości niematerialnych i prawnych o nieokreślonym okresie użytkowania. Testem została objęta wartość firmy będąca własnością Spółki dominującej oraz wartość użytkowa znaku towarowego ATAL.

Test został sporządzony na dzień 31 grudnia 2025 roku przez niezależny podmiot.

W wyniku testu określona została wartość odzyskiwalna testowanych wartości niematerialnych i prawnych.

Na potrzeby testu jako wartość odzyskiwalną przyjęto wartość użytkową ustaloną w oparciu o następujące założenia:

-przyszłe przepływy pieniężne na podstawie projekcji finansowych na lata 2026-2030,

-stopa dyskontowa:

stopa zwrotu wolna od ryzyka na poziomie rentowności obligacji wyemitowanych przez Skarb Państwa na poziomie 5,19%,

stała premia za ryzyko związane z inwestowaniem w aktywa obarczone ryzykiem (5,33%),

współczynnik beta będący miarą ryzyka systematycznego związanego z inwestycja w dany rodzaj aktywów jest obliczany na podstawie notowań giełdowych wskazując zmienność kursu danego papieru wartościowego w stosunku do indeksu rynkowego. Współczynnik odlewarowany beta przyjęto na poziomie 1,25 notowany dla spółek reprezentujących sektor Homebuilding zgodnie z podziałem sektorowym A.Damodarana. Następnie współczynnik ten został relewarowany uwzględniając strukturę D/E dla Spółki ATAL S.A. z dnia wyceny. Tak wyznaczony poziom współczynnika beta wynosi 2,36,

dodatkowa premia za ryzyko – odstąpiono od powiększania kosztu kapitału własnego o dodatkową premię związaną z ryzykiem prognoz z uwagi na pozycję rynkową Spółki oraz doświadczenie.

Sporządzono analizę stopnia realizacji prognoz Spółki w zakresie przychodów ze sprzedaży, wyniku operacyjnego oraz marży EBIT w ostatnich 5 latach. Każdorazowo porównano prognozy na rok (n+1) w stosunku do daty wyceny

z wynikami rzeczywiście osiągniętymi. Z wyjątkiem prognoz na 2025 w zakresie sprzedaży i EBIT faktyczne wyniki są wyższe niż prognozy Spółki

-wartość rezydualna została oszacowana na podstawie przepływu środków pieniężnych z ostatniego roku szczegółowej prognozy zakładając stopę wzrostu generowanej nadwyżki pieniężnej na poziomie 2,5% rocznie, czyli na poziomie zbieżnym z długoterminową inflacją.

Marka ATAL jest marką korporacyjną, której użytkownikami są podmioty wchodzące w skład Grupy Kapitałowej.

Oszacowana wartość użytkowa ośrodka wypracowującego środki pieniężne (CGU) ATAL to jest znaku towarowego ATAL oraz pozycji „wartość firmy” określona zgodnie z MSR 36 wynosi 4 583 232 tys. zł. Wartość bilansowa znaku towarowego ATAL to 6 551 tys. zł, a „wartości firmy” 56 508 tys. zł zatem na dzień 31 grudnia 2025 roku nie stwierdzono utraty wartości.

Zgodnie z punktem 81 MSR 36 „w wielu przypadkach przyporządkowanie wartości firmy do pojedynczych ośrodków wypracowujących środki pieniężne nie jest możliwe, istnieje natomiast możliwość przypisania wartości firmy do zespołów ośrodków”. Zgodnie z powyższym dla testu ośrodkiem wypracowującym środki pieniężne jest spółka ATAL S.A.

Wartość pozycji wartości firmy oszacowano jako różnicę pomiędzy oszacowaną niematerialną wartością dodaną a wartością znaku towarowego i nie stwierdzono utraty wartości.

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

WARTOŚĆ BILANSOWA WARTOŚCI FIRMY I WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH O NIEOKREŚLONYM

OKRESIE UŻYTKOWANIA

 

Nazwa jednostki

Wartość bilansowa wartości firmy

 

Wartość bilansowa wartości niematerialnych

o nieokreślonym okresie użytkowania

– znak towarowy ATAL

 

 

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

 ATAL S.A.

56 508

56 508

6 551

6 551

Razem

56 508

56 508

6 551

6 551

 

 

8.Połączenie jednostek gospodarczych

W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie jednostek gospodarczych.

 

 

9.Pożyczki udzielone

Grupa nie udzielała pożyczek podmiotom spoza Grupy.

 

 

10.Zapasy

stan na dzień: 31.12.2025

 

 

 

 

 

ZAPASY

Materiały

Produkty

w toku

Wyroby gotowe

Towary

RAZEM

Wycena według ceny nabycia/kosztu wytworzenia

102

3 300 614

1 154 270

3 462

4 458 448

Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na początek okresu

-

-

23 981

-

23 981

Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów z nabycia spółki

-

-

-

-

-

Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących zapasy ujęte jako pomniejszenie tych odpisów w okresie

-

-

5 234

-

5 234

Kwoty odpisów aktualizujących wartości zapasów ujętych w okresie jako koszt

-

-

2 124

-

2 124

Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na koniec okresu

-

-

20 871

-

20 871

Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie

-

-

880 662

990

881 652

Wartość bilansowa zapasów

102

3 300 614

1 133 399

3 462

4 437 577

Wartość zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań

-

242 148

-

-

242 148

w tym część długoterminowa

-

101 752

-

-

101 752

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

stan na dzień: 31.12.2024

 

 

 

 

 

ZAPASY

Materiały

Produkty

w toku

Wyroby gotowe

Towary

RAZEM

Wycena według ceny nabycia/kosztu wytworzenia

68

3 189 270

217 801

1 228

3 408 367

Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na początek okresu

9

-

19 589

-

19 598

Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów z nabycia spółki

-

-

-

-

-

Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących zapasy ujęte jako pomniejszenie tych odpisów w okresie

9

-

703

-

712

Kwoty odpisów aktualizujących wartości zapasów ujętych w okresie jako koszt

-

-

5 095

-

5 095

Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na koniec okresu

-

-

23 981

-

23 981

Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie

-

-

1 057 829

819

1 058 648

Wartość bilansowa zapasów

68

3 189 270

193 820

1 228

3 384 386

Wartość zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań

-

111 554

-

-

111 554

w tym część długoterminowa

-

21 554

-

-

-

 

Zabezpieczenie ustanowione na zapasach dotyczy kredytów posiadanych przez Spółkę oraz udzielonej gwarancji dla ATAL Development GmbH.  

 

Stan zapasów wg lokalizacji geograficznej przedstawia się następująco:

 

ZAPASY

WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ

Stan na dzień 31.12.2025

 

 

 

 

 

Materiały

Produkty w toku

Wyroby gotowe

Towary

RAZEM

Gdańsk (Trójmiasto)

-

521 483

51 309

370

573 162

Katowice

-

644 800

460 895

234

1 105 929

Kraków

-

478 205

61 234

91

539 530

Łódź

-

396 821

123 135

435

520 391

Warszawa

-

333 413

40 224

1 087

374 724

Wrocław

-

398 514

168 315

689

567 518

Poznań

102

354 435

228 287

556

583 380

Szczecin

 

172 943

-

-

172 943

Wartość bilansowa zapasów

102

3 300 614

1 133 399

3 462

4 437 577

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

ZAPASY

WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ

Stan na dzień 31.12.2024

 

 

 

 

 

Materiały

Produkty w toku

Wyroby gotowe

Towary

RAZEM

Gdańsk (Trójmiasto)

-

369 924

5 196

1

375 121

Katowice

-

757 114

64 557

74

821 745

Kraków

-

342 327

11 762

49

354 138

Łódź

-

403 097

51 387

540

455 024

Warszawa

-

292 029

6 040

9

298 078

Wrocław

-

505 882

34 174

294

540 350

Poznań

68

426 341

20 704

261

447 374

Szczecin

 

92 556

-

-

92 556

Wartość bilansowa zapasów

68

3 189 270

193 820

1 228

3 384 386

 

 

11.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

 

NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE

31.12.2025

31.12.2024

Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów

-

-

Kaucje wpłacone z innych tytułów

-

-

Rozliczenia międzyokresowe

177

374

Pozostałe należności

6 191

-

Odpisy aktualizujące wartość należności (-)

-132

-

Należności długoterminowe

6 236

374

 

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa finansowe (MSSF 9):

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów pozostałych

90 445

55 664

Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)

-3 457

-4 794

Należności z tytułu dostaw i usług netto

86 988

50 870

Należności ze sprzedaży aktywów trwałych

-

-

Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów

1 911

545

Kaucje wpłacone z innych tytułów

-

-

Inne należności

-

-

Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych(-)

-

-

Pozostałe należności finansowe netto

1 911

545

Należności finansowe

88 899

51 415

Aktywa niefinansowe (poza MSSF 9):

 

 

Należności z tytułu podatków i innych świadczeń

19 283

20 146

Przedpłaty i zaliczki

19 103

20 001

Rozliczenia międzyokresowe

1 507

1 300

Pozostałe należności niefinansowe

16

484

Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych (-)

-

-

Należności niefinansowe

39 909

41 931

Należności krótkoterminowe razem

128 808

93 346

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

 

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Stan na początek okresu

4 794

3 845

Odpisy ujęte jako koszt w okresie

852

1 488

Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)

-2 057

-539

Odpisy wykorzystane (-)

-

-

Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)

-

-

Stan na koniec okresu

3 589

4 794

 

 

 

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI

Z TYTUŁU DOSTAW ROBÓT I USŁUG

Wartość brutto

Odpis aktualizujący

Wartość brutto

Odpis aktualizujący

 

31.12.2025

 

31.12.2024

 

terminowe

29 588

397

31 290

-

Przeterminowane do 3 m-cy

38 868

226

18 439

925

Przeterminowane od 3 do 6 m-cy

20 189

178

1 665

534

Przeterminowane powyżej 6 m-cy do 12 m-cy

5 412

662

2 443

1 648

Przeterminowane powyżej 1 roku

2 579

2 126

1 827

1 687

Razem

96 636

3 589

55 664

4 794

 

Odpisy aktualizujące wartość pozostałych pozycji należności finansowych (tj. poza należnościami z tytułu dostaw i usług) długoterminowych i krótkoterminowych nie wystąpiły  

 

 

12.Pochodne instrumenty finansowe

Grupa wykorzystuje instrumenty pochodne, by minimalizować ryzyko zmiany kursów walut, w których realizowana jest część transakcji sprzedaży i zakupu.

Grupa nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, zatem wszystkie instrumenty pochodne, pomimo iż od strony ekonomicznej zabezpieczają Grupę przed ryzykiem walutowym, nie stanowią formalnie zabezpieczenia w rozumieniu MSSF 9, w związku

z tym traktowane są jako instrumenty przeznaczone do obrotu (instrumenty pochodne handlowe). Wszystkie instrumenty pochodne wyceniane są w wartości godziwej, ustalanej na podstawie danych pochodzących z rynku (kursy walut, stopy procentowe).

W roku 2025 jak i w roku 2024 Grupa nie miała instrumentów pochodnych.

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

13.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Środki pieniężne w banku i w kasie

4 150

19 957

Lokaty krótkoterminowe

-

3 048

Inne – środki na MRP

141 546

104 085

Razem, w tym:

145 696

127 090

-środki pieniężne w banku i w kasie, które nie są dostępne do użytku przez grupę

141 658

104 297

w tym środki na MRP

141 546

104 085

w tym środki na rachunkach VAT

112

212

 

 

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY WYKAZANE W RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Środki pieniężne w banku i w kasie

4 150

19 957

Lokaty krótkoterminowe

-

3 048

Inne – środki na MRP

141 546

104 085

Razem

145 696

127 090

 

 

Kwota niewykorzystanych limitów kredytowych dostępnych dla potrzeb przyszłej działalności operacyjnej wynosi: na dzień

31 grudnia 2025 roku 4 563 tys. zł w rachunkach bieżących oraz 10 434 tys. zł w rachunkach kredytowych. Na dzień 31 grudnia 2024 roku niewykorzystane limity w rachunkach bieżących wyniosły 70 198 tys. zł, kredyty obrotowe w rachunkach kredytowych były wykorzystane w całości. Dostępne limity wykorzystania kredytów w rachunkach bieżących nie podlegają ograniczeniu.

Zmiana wartości zobowiązań, z których przepływy zostały w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych zaprezentowane

w działalności finansowej, wynika z tytułów zaprezentowanych poniżej. W przypadku, gdy zobowiązania te są zabezpieczone instrumentami pochodnymi, zmiany wartości tych instrumentów również prezentowane są w tabeli niezależnie od tego, czy ich wartość jest dodatnia (aktywa) czy ujemna (zobowiązania).

Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

14.Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej

Wyszczególnienie

Stan na 31.12.2024

Przepływ

 

Zmiany bezgotówkowe

 

 

 

 

Stan na 31.12.2025

 

 

Spłata

Zaciągnięcie

Nabycie kontroli

Utrata kontroli

Zmiana kursów walut

Naliczenie odsetek

Reklasyfikacja

 

Długoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

100 000

-

747 000

-

-

-

24 577

-100 000

771 577

Obligacje

-

-

428 343

-

-

-

-

-

428 343

Leasing

145 179

-

-

18 589

-

-

-

-48 443

115 325

Krótkoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

475 986

280 885

420 712

-

-

-

22 597

100 000

738 410

Obligacje

343 418

365 238

-

-

-

-

27 788

-

5 968

Leasing

3 445

7 676

-

1 242

-45 677

-

3 701

48 443

3 478

Faktoring

2 687

99 590

105 380

 

 

 

 

 

8 477

RAZEM

1 070 715

753 389

1 701 435

19 831

-45 677

-

78 663

-

2 071 578

 

Wyszczególnienie

Stan na 31.12.2023

Przepływ

 

Zmiany bezgotówkowe

 

 

 

 

Stan na 31.12.2024

 

 

Spłata

Zaciągnięcie

Nabycie kontroli

Utrata kontroli

Zmiana kursów walut

Naliczenie odsetek

Reklasyfikacja

 

Długoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

145 000

-

100 000

-

-

-

-

-145 000

100 000

Obligacje

431 457

-

-

-

-

-

-

-431 457

-

Leasing

130 835

-

-

35 796

-

-

-

-21 452

145 179

Krótkoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

5 511

31 667

341 540

-

-

-

15 602

145 000

475 986

Obligacje

78 186

194 946

-

-

-

-

28 721

431 457

343 418

Leasing

3 412

5 724

-

-

-17 384

-

1 689

21 452

3 445

Faktoring

 

17 517

20 204

 

 

 

 

 

2 687

RAZEM

794 401

249 854

461 744

35 796

-17 384

-

46 012

-

1 070 715

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

15.Kapitał podstawowy

KAPITAŁ PODSTAWOWY

stan na dzień: 31.12.2025

 

 

 

 

 

 

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba akcji

w sztukach

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej

w tysiącach złotych

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

Akcje serii A

uprzywilejowane

Uprzywilejowanie co do ilości głosów: 1 akcja = 2 głosy

brak

1 500 000

7 500

22.08.2006

22.08.2006

Akcje serii B

zwykłe

brak

brak

13 604 600

68 023

30.11.2006

30.11.2006

Akcje serii C

zwykłe

brak

brak

17 110 000

85 550

22.06.2011

22.06.2011

Akcje serii D

zwykłe

brak

brak

10

0

30.05.2014

30.05.2014

Akcje serii E

zwykłe

brak

brak

6 500 000

32 500

23.06.2015

15.06.2015

Akcje serii F

zwykłe

brak

brak

4 500 000

22 500

08.08.2023

18.08.2023

Akcje serii G

Zwykłe

Brak

Brak

45 940

230

13.05.2025

13.05.2025

Liczba akcji , razem

 

 

 

43 260 550

216 303

 

 

Kapitał zakładowy , razem

 

 

 

 

216 303

 

 

Wartość nominalna jednej akcji wynosi

 

 

 

 

5,00

 

 

 

Akcjonariusze :

ilość akcji w sztukach

% kapitału

Liczba głosów na WZA

% głosów na WZA

Juroszek Holding Sp. z o.o.

i Fundacja Zbigniewa Juroszka FR

33 193 852

76,73%

34 693 852

77,51%

Fundusze zarządzane przez

Nationale-Nederlanden

PTE S.A.*

3 708 523

8,57%

3 708 523

8,29%

Pozostali

6 358 175

14,70%

6 358 175

14,20%

 

43 260 550

100,00%

44 760 550

100,00%

*zgodnie z zawiadomieniem z dn. 11.08.2023r. o zwiększeniu udziału w ogólnej liczbie głosów na WZA powyżej 5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

KAPITAŁ PODSTAWOWY

stan na dzień: 31.12.2024

 

 

 

 

 

 

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba akcji

w sztukach

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej

w tysiącach złotych

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

Akcje serii A

uprzywilejowane

Uprzywilejowanie co do ilości głosów: 1 akcja = 2 głosy

brak

1 500 000

7 500

22.08.2006

22.08.2006

Akcje serii B

zwykłe

brak

brak

13 604 600

68 023

30.11.2006

30.11.2006

Akcje serii C

zwykłe

brak

brak

17 110 000

85 550

22.06.2011

22.06.2011

Akcje serii D

zwykłe

brak

brak

10

0

30.05.2014

30.05.2014

Akcje serii E

zwykłe

brak

brak

6 500 000

32 500

23.06.2015

15.06.2015

Akcje serii F

zwykłe

brak

brak

4 500 000

22 500

08.08.2023

18.08.2023

Liczba akcji , razem

 

 

 

43 214 610

216 073

 

 

Kapitał zakładowy , razem

 

 

 

 

216 073

 

 

Wartość nominalna jednej akcji wynosi

 

 

 

 

5,00

 

 

 

 

Akcjonariusze :

ilość akcji w sztukach

% kapitału

Liczba głosów na WZA

% głosów na WZA

Juroszek Holding Sp. z o.o.

32 973 588

76,30%

34 473 588

77,10%

Fundusze zarządzane przez

Nationale-Nederlanden

PTE S.A.*

3 708 523

8,58%

3 708 523

8,29%

Pozostali

6 532 499

15,12%

6 532 499

14,61%

 

43 214 610

100,00%

44 714 610

100,00%

* zgodnie z zawiadomieniem z dn. 11.08.2023r. o zwiększeniu udziału w ogólnej liczbie głosów na WZA powyżej 5%

 

 

LICZBA AKCJI SKŁADAJĄCYCH SIĘ NA KAPITAŁ PODSTAWOWY

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień:

31.12.2024

Akcje serii A uprzywilejowane co do prawa głosu o wartości nominalnej 5,00 zł

1 500 000

1 500 000

Akcje serii B zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł

13 604 600

13 604 600

Akcje serii C zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł

17 110 000

17 110 000

Akcje serii D zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł

10

10

Akcje serii E zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł

6 500 000

6 500 000

Akcje serii F zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł

4 500 000

4 500 000

Akcje serii F zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł

45 940

-

Razem

43 260 550

43 214 610

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

ZMIANY LICZBY AKCJI

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Akcje zwykłe wyemitowane i w pełni opłacone

 

 

Na początek okresu

41 714 610

41 714 610

- emisja akcji serii G

45 940

-

Na koniec okresu

41 760 550

41 714 610

Akcje zwykłe wyemitowane i nie w pełni opłacone

 

 

Na początek okresu

-

-

Na koniec okresu

-

-

Akcje własne

 

 

Na początek okresu

-

-

Wykup akcji własnych

-

-

Sprzedaż akcji własnych

-

-

Na koniec okresu

-

-

Akcje uprzywilejowane

 

 

Na początek okresu

1 500 000

1 500 000

Na koniec okresu

1 500 000

1 500 000

 

KAPITAŁ PODSTAWOWY

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)

5,00

5,00

Wartość kapitału podstawowego (w złotych)

216 302 750,00

216 073 050,00

 

Akcje w posiadaniu członków Zarządu i Rady Nadzorczej

Stan posiadania akcji spółki dominującej ATAL S.A. przez członków Zarządu spółki dominującej i spółek zależnych oraz Rady Nadzorczej spółki dominującej na dzień 31 grudnia 2025 roku przedstawiał się następująco:

Stan posiadania akcji ATAL S.A. przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej na dzień 31 grudnia 2025 roku przedstawiał się następująco:

Właścicielem 32.505.623 akcji w tym 1.500.000 akcji serii A uprzywilejowanej co do głosu) był na dzień 31 grudnia 2025 roku Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.

Właścicielem 688.229 akcji była na dzień 31 grudnia 2025 roku Fundacja Zbigniewa Juroszka Fundacja Rodzinna, której fundatorem jest Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.

Pan Mateusz Juroszek Przewodniczący Rady Nadzorczej posiadał na dzień 31 grudnia 2025 roku poprzez MJ Foundation Fundacja Rodzinna 255.015 akcji Spółki serii E oraz F.

Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej nie posiadają akcji ATAL S.A.

 

Pan Mateusz Bromboszcz Wiceprezes Zarządu posiadał na dzień 31.12.2025r. 6.700 akcji Spółki serii G.

Pani Urszula Juroszek Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych posiadała na dzień 31.12.2025r. 6.100 akcji Spółki serii G.

Pan Andrzej Biedronka-Tetla Członek Zarządu ds. Finansowych posiadał na dzień 31.12.2025r. 6.100 akcji Spółki serii G. .

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

16.Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny

 

za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025

 

 

 

 

 

Kapitał zapasowy

Kapitał powstały w wyniku połączenia

Kapitał rezerwowy

z aktualizacji wyceny świadczeń emerytalnych

Razem

Saldo na początek okresu

863 145

44

12

863 201

Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

-

-

-

-

Saldo na początek okresu po korektach(po przekształceniu)

863 145

44

12

863 201

Podział zysku

48 667

-

-

48 667

Zmiana struktury grupy

-

-

-

-

Zyski/straty aktuarialne z tytuły rezerw na odprawy emerytalne

-

-

48

48

Inne

-

-

-

-

Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych

-

-

-9

-9

Saldo na koniec okresu

911 812

44

51

911 907

 

 

za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024

 

 

 

 

 

Kapitał zapasowy

Kapitał powstały w wyniku połączenia

Kapitał rezerwowy

z aktualizacji wyceny świadczeń emerytalnych

Razem

Saldo na początek okresu

780 572

44

36

780 652

Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

-

-

-

-

Saldo na początek okresu po korektach(po przekształceniu)

780 572

44

36

780 652

Podział zysku

82 573

-

-

82 573

Zmiana struktury grupy

-

-

-

-

Zyski/straty aktuarialne z tytuły rezerw na odprawy emerytalne

-

-

-30

-30

Inne

-

-

-

-

Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych

-

-

6

6

Saldo na koniec okresu

863 145

44

12

863 201

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

17.Rezerwy

 

REZERWY

 

 

 

za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025

 

 

 

 

Rezerwy na naprawy gwarancyjne

Pozostałe rezerwy

Razem

Wartość na początek okresu, w tym:

18 662

6 843

25 505

Krótkoterminowe na początek okresu

4 411

6 334

10 745

Długoterminowe na początek okresu

14 251

509

14 760

Zwiększenia

5 041

439

5 480

Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących

5 041

439

5 480

Zmniejszenia

3 636

1 296

4 932

Wykorzystane w ciągu roku

3 636

1 011

4 647

Rozwiązane ale niewykorzystane

-

285

285

Wartość na koniec okresu w tym:

20 067

5 986

26 053

Krótkoterminowe na koniec okresu

5 120

5 477

10 597

Długoterminowe na koniec okresu

14 947

509

15 456

 

 

 

REZERWY

 

 

 

za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024

 

 

 

 

Rezerwy na naprawy gwarancyjne

Pozostałe rezerwy

Razem

Wartość na początek okresu, w tym:

15 615

5 287

20 902

Krótkoterminowe na początek okresu

5 632

4 640

10 272

Długoterminowe na początek okresu

9 983

647

10 630

Zwiększenia

7 105

2 084

9 189

Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących

7 105

2 084

9 189

Zmniejszenia

4 058

528

4 586

Wykorzystane w ciągu roku

4 058

210

4 268

Rozwiązane ale niewykorzystane

-

318

318

Wartość na koniec okresu w tym:

18 662

6 843

25 505

Krótkoterminowe na koniec okresu

4 411

6 334

10 745

Długoterminowe na koniec okresu

14 251

509

14 760

 

 

Rezerwy na naprawy gwarancyjne są tworzone na koszty, które według szacunków Grupy nie zostaną pokryte z kaucji zatrzymanych od podwykonawców. Szacunki dokonywane są na podstawie przeszłych doświadczeń jako relacja kosztów napraw gwarancyjnych do przychodów w horyzoncie czasowym zgodnym z okresem odpowiedzialności Grupy.  

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

18.Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek

 

KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI stan na dzień: 31.12.2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Wyszczególnienie

Efektywna stopa procentowa

Termin spłaty

Kwota kredytu

Waluta

Kwota zobowiązania

(nominalna)

Kwota zobowiązania

(bilansowa)

część krótkoterminowa

część długoterminowa

PKO BP S.A. (1)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-05-31

47 500

zł

44 629

44 629

44 629

-

ING Bank Śląski S.A. (2)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-12-10

34 000

zł

33 316

33 316

33 316

-

ING Bank Śląski S.A. (3)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-12-17

30 000

zł

30 000

29 839

29 839

-

mBank S.A. (4)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-07-17

20 000

zł

19 193

19 193

19 193

-

mBank S.A. (5)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-03-31

200 000

zł

200 000

199 471

199 471

-

Bank Millennium S.A. (6)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-11-28

50 000

zł

39 566

39 566

39 566

-

Alior Bank S.A. (7)

WIBOR 1M + MARŻA

2026-04-28

40 000

zł

39 961

39 961

39 961

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (8)

WIBOR 3M + MARŻA

2026-09-05

200 000

zł

200 000

215 065

215 065

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (9)

WIBOR 3M + MARŻA

2026-12-15

100 000

zł

100 000

107 532

107 532

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (10)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-01-13

100 000

zł

100 000

106 439

-

106 439

Juroszek Holding Sp. z o.o. (11)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-05-18

100 000

zł

100 000

104 547

-

104 547

Juroszek Holding Sp. z o.o. (12)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-06-22

100 000

zł

100 000

103 621

-

103 621

Juroszek Holding Sp. z o.o. (13)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-08-11

100 000

zł

100 000

102 555

-

102 555

Juroszek Holding Sp. z o.o. (14)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-08-25

200 000

zł

200 000

204 912

-

204 912

Juroszek Holding Sp. z o.o. (15)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-08-31

100 000

zł

100 000

101 919

-

101 919

Juroszek Holding Sp. z o.o. (16)

WIBOR 3M + MARŻA

2027-10-23

100 000

zł

47 000

47 584

-

47 584

PKO BP S.A. (17)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-05-31

10 000

Zł

9 838

9 838-

9 838

-

Razem

 

 

 

 

1 463 503

1 509 987

738 410

771 577

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

 

 

 

 

 

 

KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI stan na dzień: 31.12.2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Wyszczególnienie

Efektywna stopa procentowa

Termin spłaty

Kwota kredytu

Waluta

Kwota zobowiązania

(nominalna)

Kwota zobowiązania

(bilansowa)

część krótkoterminowa

część długoterminowa

PKO BP S.A. (1)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-05-31

37 500

zł

10 220

10 220

10 220

-

ING Bank Śląski S.A. (2)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-12-11

34 000

zł

6 817

6 817

6 817

-

ING Bank Śląski S.A. (3)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-12-17

20 000

zł

20 000

19 868

19 868

-

mBank S.A. (4)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-07-18

20 000

zł

14 265

14 265

14 265

-

mBank S.A. (5)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-05-30

100 000

zł

100 000

99 830

99 830

-

Bank Millennium S.A. (6)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-10-29

15 000

zł

15 081

15 081

15 081

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (8)

WIBOR 3M + MARŻA

2025-07-02

40 000

zł

40 000

41 583

41 583

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (9)

WIBOR 3M + MARŻA

2025-07-02

60 000

zł

60 000

62 374

62 374

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (10)

WIBOR 3M + MARŻA

2025-09-05

200 000

zł

200 000

205 658

205 658

-

Juroszek Holding Sp. z o.o. (11)

WIBOR 3M + MARŻA

2026-12-15

100 000

zł

100 000

100 290

290

100 000

PKO BP S.A. (17)

WIBOR 1M + MARŻA

2025-05-31

10 000

Zł

-

-

-

-

Razem

 

 

 

 

566 383

575 986

475 986

100 000

 

Różnica pomiędzy kwotą zobowiązania bilansową a nominalną w odniesieniu do pożyczek dotyczy naliczonych, a nie zapłaconych odsetek.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Poniżej przedstawiono pozostałe istotne informacje na temat kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Grupę na dzień

31 grudnia 2025 roku:

(1)Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w PKO BP S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.

Hipoteka umowna łączna do kwoty 71,25 mln zł na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Obozowej, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr KR1P/00012815/8, KR1P/00189219/1, KR1P/00644303/5 oraz na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Spacerowej, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00608479/5

Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 71,25 mln zł na rachunkach kredytobiorcy

w banku

(2)Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. w ramach funkcjonującej Umowy Wieloproduktowej z przeznaczeniem na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie na dzień bilansowy stanowiło:

Kaucje w łącznej wysokości 10,0 mln zł.

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. poręczony przez Zbigniewa Juroszek wraz z deklaracją wekslową.

Hipoteka umowna do kwoty 8,7 mln zł na nieruchomości ZJ-Invest Sp. z o.o. położonej

w Katowicach obj. KW nr KA1K/00052204/1.

Hipoteka umowna do kwoty 29,0 mln zł na nieruchomości położonej w Cieszynie obj.

KW nr BB1C/00052380/4.

Hipoteka umowna łączna do kwoty 3,0 mln zł na nieruchomościach lokalowych ZJ-Invest Sp. z o.o. położonych w Łodzi obj. KW nr: LD1M/00098211/9, LD1M/00098212/6, LD1M/00098213/3, LD1M/00098844/5.

Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

(3)Kredyt zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. na finansowanie bieżącej działalności spółki, którego zabezpieczenie stanowi:

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.

Hipoteka umowna łączna do kwoty 10,0 mln zł na nieruchomościach położonych w Warszawie obj. KW nr WA3M/00501479/8 i WA3M/00449032/0 .

Hipoteka umowna do kwoty 10,0 mln zł na nieruchomości położonej w Katowicach obj.

KW nr KA1K/00034025/0.

(4)Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w mBank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi :

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.

Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty 30,0 mln zł na nieruchomościach położonych we Wrocławiu obj. KW nr WR1K/00142492/2 i WR1K/00142493/9.

Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

(5)Kredyt obrotowy zaciągnięty w mBank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.

(6)Kredyt rewolwingowy zaciągnięty w Banku Millennium S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Hipoteka łączna do kwoty 50,0 mln zł na nieruchomościach położonych w Chorzowie obj. KW nr KA1C/00051384/1, KA1C/00051256/5, KA1C/00051386/5, KA1C/00051387/2,

Hipoteka łączna do kwoty 50,0 mln zł na nieruchomościach położonych w Szczecinie obj. KW nr SZ1S/0012445/8.

(7)Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w Alior Bank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego w trybie art. 777.

(8)Pożyczka z dnia 06.09.2023 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 200 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 05.09.2026 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(9)Pożyczka z dnia 16.12.2024 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 15.12.2026 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(10)Pożyczka z dnia 14.01.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 13.01.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(11)Pożyczka z dnia 19.05.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 18.05.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(12)Pożyczka z dnia 23.06.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 22.06.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(13)Pożyczka z dnia 12.08.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 11.08.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(14)Pożyczka z dnia 26.08.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 200 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 25.08.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(15)Pożyczka z dnia 01.09.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 31.08.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(16)Pożyczka z dnia 24.10.2025 roku zaciągnięta do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., oprocentowana wg zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 p.p. Ostateczny termin wykorzystania jak i spłaty: 23.10.2027 roku. Pożyczka nie jest zabezpieczona.

(17)Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w PKO BP S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Atal Construction Sp. z o.o. :

Weksel in blanco wystawiony przez ATAL Construction Sp. z o.o. wraz z deklaracją wekslową.

Hipoteka umowna łączna do kwoty 15,0 mln zł na nieruchomościach będącej własnością ATAL S.A. położonej

w Krakowie, obj. KW nr KR1P/00608479/5, KR1P/00012815/8, KR1P/00644303/5 oraz KR1P/00189219/1,

Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 15,0 mln zł na rachunkach kredytobiorcy w banku

.

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

 

19.Leasing

W wartości rzeczowych aktywów trwałych, w wartości zapasów i nieruchomości inwestycyjnych uwzględniono aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym w 2025 roku:

 

 

 

Wartość bilansowa prawa do użytkowania

Umorzenie prawa do użytkowania

Wartość bilansowa prawa do użytkowania

Umorzenie prawa do użytkowania

 

31.12.2025

od 01.01 do 31.12.2025

31.12.2024

od 01.01 do 31.12.2024

Grunty

-

-

-

-

Budynki i budowle

7 559

1 236

7 565

1 384

Środki transportu

3 359

1 167

3 564

1 091

Rzeczowe aktywa trwałe RAZEM

10 918

2 403

11 129

2 475

Zapasy

97 499

2 381

126 659

2 079

Nieruchomości inwestycyjne

7 318

-

7 318

-

RAZEM

115 735

4 784

145 106

4 554

 

Do najistotniejszych umów leasingu w trakcie realizacji w 2025 roku należy prawo użytkowania wieczystego gruntów, na których prowadzone są projekty deweloperskie o wartości bilansowej prawa 97 499 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31.12.2024 wartość bilansowa wynosiła 126 659 tys. zł). Umowy leasingu są zawierane w dacie nabycia gruntu, a ich okres obowiązywania uzależniony jest od daty pierwotnego oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Raty leasingu ustalane są w wysokości decyzji administracyjnej. Umowa przewiduje możliwości sprzedania aktywów bazowych, są one sprzedawane wraz ze zbywanymi lokalami.

Drugim istotnym rodzajem umów leasingu jest najem powierzchni biurowych o wartości bilansowej prawa do użytkowania 7 559 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31.12.2024 wartość bilansowa wynosiła 7 565 tys. zł). Umowy leasingu zawierane są na okresy 3-10 lat jak i bezterminowo. W przypadku umów bezterminowych Grupa szacuje przewidywany okres korzystania

z umowy. Grupa nie ma prawa nabycia przedmiotów niniejszych leasingów na własność.

W 2025 roku Grupa zawarła dwie nowe umowy leasingu najmu powierzchni biurowych na łączną wartość 1 242 tys. zł.

Dla umów leasingu finansowego dotyczących samochodów raty leasingu oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Raty leasingu nie są dodatkowo zabezpieczone.

Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:

 

Opłaty z tytułu umów leasingu płatne w okresie:

 

 

 

 

Stan na 31.12.2025

do 1 roku

od 1 roku do 5 lat

powyżej 5 lat

Razem

Opłaty leasingowe

6 722

21 210

222 123

250 055

Koszty finansowe (-)

-3 244

-11 958

-116 050

-131 252

Wartość bieżąca

3 478

9 252

106 073

118 803

 

 

 

 

 

Stan na 31.12.2024

do 1 roku

od 1 roku do 5 lat

powyżej 5 lat

razem

Opłaty leasingowe

6 579

15 342

254 022

275 943

Koszty finansowe (-)

-3 134

-5 448

-118 737

-127 319

Wartość bieżąca

3 445

9 894

135 285

148 624

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

Grupa nie ujmuje zobowiązań z tytułu leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w odniesieniu do których bazowy składnik aktywów ma niską wartość. Ponadto w wartości zobowiązań leasingowych nie ujmuje się warunkowych opłat leasingowych zależnych od czynników innych niż indeks lub stawka.

Koszty odsetkowe związane z leasingiem zostały zaprezentowane w nocie 26.

Całkowite wydatki z tytułu leasingu wyniosły:

 

 

 

Stan na 31.12.2025

01 01.01.do

31.12.2025

01 01.01.do

31.12.2024

Spłata zobowiązań z tytułu leasingu

10 547

6 705

Spłata odsetek

3 862

1 859

Leasing krótkoterminowy

-

-

Leasing aktywów o niskiej wartości

-

-

Zmienne opłaty leasingowe nieujęte w zobowiązaniach z tyt.leasingu

-

-

Inne wydatki

-

-

Razem wydatki

14 409

8 564

 

W 2025 roku nie wystąpiły dochody z tytułu subleasingu aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

 

 

20.Pozostałe zobowiązania finansowe

 

POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE

 

Długoterminowe

Termin realizacji

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Obligacje seria BC (1)

2027-02-17

129 575

-

Obligacje seria BD (2)

2028-10-13

199 263

-

Obligacje seria BE (3)

2028-06-19

99 505

-

Razem

 

428 343

-

 

Krótkoterminowe

Termin realizacji

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Obligacje seria BA (4)

2025-05-15

-

80 660

obligacje seria BB (5)

2025-10-27

-

262 758

Obligacje seria BC (1)

2027-02-17

2 980

-

Obligacje seria BD (2)

2028-10-13

2 796

-

Obligacje seria BE (3)

2028-06-19

192

-

Razem

 

5 968

343 418

 

 

(1)Obligacje dwuletnie serii BC wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 130 mln zł, oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 1,40%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000244

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

(2)Obligacje dwuletnie serii BD wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 200 mln zł, oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 2,00%.Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000251

(3)Obligacje dwu i pół letnie serii BE wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 100 mln zł, oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 1,90%.Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000269

 

(4)Obligacje dwuletnie serii BA wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 80 mln zł, oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 2,00%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000210

(5)Obligacje dwuletnie serii BB wyemitowane przez ATAL S.A. o łącznej wartości nominalnej 260 mln zł, oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 1,50%.Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000236

 

 

21.Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania przedstawiają się następująco:

 

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień:

31.12.2024

Zobowiązania z tytułu zakupu aktywów trwałych

 

 

Kaucje otrzymane

48 022

39 278

Inne zobowiązania finansowe

 

 

Pozostałe zobowiązania długoterminowe razem

48 022

39 278

 

 

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień:

31.12.2024

Zobowiązania finansowe (MSSF 9):

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek pozostałych

195 559

178 887

Inne zobowiązania finansowe

 

 

Zobowiązania finansowe

 

 

Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):

 

 

Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń

-

-

Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

Zaliczki otrzymane na usługi

-

-

Inne zobowiązania niefinansowe

3 251

950

Zobowiązania niefinansowe

3 251

950

Zobowiązania krótkoterminowe razem

198 810

179 837

 

Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

22.Otrzymane zaliczki na dostawy

W wyniku podpisanych umów przedwstępnych sprzedaży lokali Grupa otrzymuje wpłaty zaliczkowe od klientów. Otrzymane środki, jeśli nie są objęte wymogiem rachunku powierniczego, są na bieżąco wykorzystywane w działalności do finansowania poszczególnych inwestycji. Środki zgromadzone na rachunkach powierniczych są zwalniane po spełnieniu warunków umów rachunków powierniczych.

 

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK

stan na dzień: 31.12.2025

 

 

Wartość bilansowa na początek okresu

Wartość nominalna na koniec okresu

Wartość bilansowa na koniec okresu

Razem

659 987

734 860

733 052

- w tym część długoterminowa

449 303

29 216

27 408

- w tym część krótkoterminowa

210 684

705 644

705 644

 

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK

stan na dzień: 31.12.2024

 

 

Wartość bilansowa na początek okresu

Wartość nominalna na koniec okresu

Wartość bilansowa na koniec okresu

Razem

748 744

705 874

659 987

- w tym część długoterminowa

131 450

495 190

449 303

- w tym część krótkoterminowa

617 294

210 684

210 684

 

 

 

23.Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

 

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW I MATERIAŁÓW

 

 

 

Działalność kontynuowana

 

 

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przychody ze sprzedaży produktów

1 239 896

1 461 909

Przychody ze sprzedaży usług

26 225

23 738

Przychody ze sprzedaży towarów

947

1 251

RAZEM

1 267 068

1 486 898

 

 

Grupa analizuje przychody ze sprzedaży w podziale na kategorie reprezentujące regiony geograficzne, które odzwierciedlają sposób, w jaki czynniki ekonomiczne wpływają na charakter, kwotę, termin uzyskania oraz niepewność przychodów

i przepływów pieniężnych. Podział przychodów ze sprzedaży Spółki na kategorie oraz ich przypisanie do segmentów operacyjnych objętych obowiązkiem sprawozdawczym przedstawia poniższa tabela:

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO SEGMENTÓW

za okres 01.01.2025-31.12.2025

 

 

Kategoria

(region)

Segment

Działalność deweloperska

Segment

Działalność

usługi najmu

Ogółem

Cieszyn

66

699

765

Gdańsk (Trójmiasto)

108 835

-

108 835

Katowice

182 468

72

182 540

Kraków

119 505

1 560

121 065

Łódź

241 799

-

241 799

Warszawa

100 140

173

100 313

Wrocław

364 681

7 950

372 631

Poznań

138 575

65

138 640

Szczecin

466

14

480

RAZEM

1 256 535

10 533

1 267 068

 

 

 

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO SEGMENTÓW

za okres 01.01.2024-31.12.2024

 

 

Kategoria

(region)

Segment

Działalność deweloperska

Segment

Działalność

usługi najmu

Ogółem

Cieszyn

331

555

886

Gdańsk (Trójmiasto)

299 434

1 577

301 011

Katowice

225 341

54

225 395

Kraków

184 910

1 571

186 481

Łódź

192 878

-

192 878

Warszawa

112 006

16

112 022

Wrocław

279 267

7 398

286 665

Poznań

181 146

167

181 313

Pozostałe

67

180

247

RAZEM

1 475 380

11 518

1 486 898

 

 

Z tytułu zawartych umów na sprzedaż nieruchomości posiadane przez Grupę aktywa w postaci środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych i zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy jak również ich rozliczenie w roku 2025 przedstawia się następująco:

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa

 

 

- środki na rachunkach MRP

141 546

104 084

Zobowiązania

 

 

- otrzymane zaliczki na dostawy (wartość nominalna)

734 860

705 874

 z tego odniesione w przychód roku następnego (2026)

n/d

n/d

 

 

 

Po podpisaniu umowy deweloperskiej klient dokonuje wpłat na wezwanie dewelopera zasadniczo wg harmonogramu wynikającego z zaawansowania zrealizowanych prac budowlanych. Ostatnia wpłata dokonywana jest przed wydaniem lokalu, to jest przed przekazaniem korzyści. Wpłaty osób fizycznych dotyczących umów na dostawę lokali mieszkalnych dokonywane są na Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze (MRP), do których prowadzenia są zobowiązane Spółki Grupy. Środki te są zwalniane przez bank po weryfikacji poszczególnych etapów danego przedsięwzięcia deweloperskiego, z tym że zwolnienie ostatniej części płatność (co najmniej 10%) dla przedsięwzięć uruchomionych od 1 lipca 2022 roku dokonywane jest po przeniesieniu własności. Jeśli dla danej inwestycji jest prowadzony Zamknięty MRP środki zwalnianie są przez bank w całości dopiero po przeniesieniu własności. Spółki Grupy zasadniczo korzystają z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych.

W związku z powyższym środki zgromadzone na MRP nie mogą być wykorzystane przez Spółki Grupy na finansowanie inwestycji do czasu ich zwolnienia przez bank. Umowy nie objęte ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego dokonywane są przez klientów na rachunki bankowe Spółek Grupy i od razu są wykorzystywane na finansowanie inwestycji. Wszystkie wpłacone środki na poczet umów o sprzedaż nieruchomości, zarówno zgromadzone na MRP jak i zwolnione przez bank i wpłacone bezpośrednio na rachunki Spółek Grupy są ewidencjonowane jako zobowiązania

w pozycjach „Otrzymane zaliczki na dostawy”. Otrzymane zaliczki, które wpłacane były przez klientów bezpośrednio na rachunki Spółek Grupy, lub które zostały już zwolnione z MRP są wykazywane w kwotach netto (bez podatku VAT), natomiast zaliczki, które znajdują się na MRP są wykazywane w wartościach brutto. Przychód z otrzymanych zaliczek netto ewidencjonowany jest w momencie przekazania ryzyk i korzyści.

W tabeli poniżej przedstawiona została łączna kwota ceny transakcyjnej z podpisanych na dzień 31 grudnia 2025 roku umów deweloperskich i przedwstępnych oraz jej szacunkowe rozliczenie w przyszłych okresach.

 

 

RAZEM wartość netto umów podpisanych do dnia 31.12.2025 - pozostałych do rozliczenia w latach następnych

- w tym do rozliczenia:

1 470 275

 w roku 2026

1 323 875

 w latach 2027-2028

146 400

W Grupie nie wystąpiły istotne zmiany w aktywach i zobowiązaniach z tytułu umów w roku 2025.

W Grupie nie występują rozliczenia międzyokresowe dotyczące przychodów.

 

24.Koszty rodzajowe

KOSZTY RODZAJOWE

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Amortyzacja środków trwałych

3 386

3 200

Amortyzacja wartości niematerialnych

1 334

1 086

Koszty świadczeń pracowniczych

56 205

49 235

Zużycie surowców i materiałów

157 139

120 688

Koszty usług obcych

1 615 508

1 270 275

Koszty podatków i opłat

17 655

13 401

Pozostałe koszty

13 663

10 402

Zmiana stanu produktów i produkcji w toku

-907 900

-310 177

Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby

-

-

Wartość sprzedanych towarów

990

819

RAZEM

957 980

1 158 929

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Koszty sprzedaży

28 146

22 407

Koszty ogólnego zarządu

34 619

35 961

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów

895 215

1 100 561

RAZEM

957 980

1 158 929

   

 

KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Koszty wynagrodzeń

45 478

38 164

Koszty ubezpieczeń społecznych

8 563

7 249

Inne świadczenia

1 714

1 260

Płatności akcjami

450

2 562

RAZEM

56 205

49 235

 

 

 

25.Pozostałe przychody i koszty

 

POZOSTAŁE PRZYCHODY

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Zysk na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych

316

-

Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości należności

1 256

555

Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości zapasów

-

-

Odpisanie przedawnionych zobowiązań

172

269

Rozwiązanie innych rezerw

1 294

322

Zysk na okazjonalnym nabyciu

-

-

Refundacje odszkodowania

-

-

Otrzymane darowizny kary odszkodowania

1 829

1 584

Otrzymane kwoty z wykonawstwa zastępczego

1 203

1 059

Otrzymany VAT na podstawie wyroku NSA

8 164

-

Przeszacowanie wartości nieruchomości

1 717

2 526

Sprzedaż infrastruktury

4 636

4 116

Zwrot kosztów sądowych

153

48

Zwrot z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste

107

141

Pozostałe

254

311

RAZEM

21 101

10 931

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

POZOSTAŁE KOSZTY

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Strata na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych

-

19

Strata na sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych

-

-

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości należności

36

1 669

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości zapasów

-

-

Przeszacowanie wartości nieruchomości

-

297

Rezerwa na przewidywane straty

-

-

Rezerwy na koszty

1 450

2 294

Koszty postępowania sądowego

50

28

Szkody i odszkodowania, kary

896

1 497

Rozliczenie leasingu

-

1 146

Darowizny

14

17

Koszt sprzedanego majątku

-

-

Odpisanie udziałów w spółce stowarzyszonej

-

-

Pozostałe

584

817

RAZEM

3 030

7 784

 

 

 

26.Przychody i koszty finansowe

PRZYCHODY FINANSOWE

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Przychody z tytułu odsetek

14 771

13 255

Naliczone odsetki od należności

-

760

Naliczone odsetki od aktywów finansowych

-

-

Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek

-

29 955

Zyski z tytułu różnic kursowych

17

-

Zakończenie leasingu

1 583

1 377

Dochód ze zbycia aktywów finansowych

-

-

Pozostałe

-

-

Tantiemy

-

-

Dywidendy

-

-

RAZEM

16 371

45 347

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

KOSZTY FINANSOWE

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Koszty odsetek, w tym dotyczące:

23 937

9 670

kredytów bankowych

20 993

8 818

pożyczek

-

-

obligacji

-

-

Aktywów finansowych

855

-

innych zobowiązań

2 089

852

Koszty finansowe z tytułu umów leasingu

993

965

Straty z tytułu różnic kursowych

-

72

Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek

44 080

-

Pozostałe

80

-

RAZEM

69 090

10 707

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

27.Podatek dochodowy

GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO

W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Bieżący podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat

22 405

104 204

- bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego

22 341

 

104 127

 

- korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych

64

77

Odroczony podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat

28 545

-34 015

- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące powstania i odwracania się różnic przejściowych

28 545

-34 015

Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat, w tym:

50 950

70 189

- przypisane działalności kontynuowanej

50 950

70 189

Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych

-9

6

- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące zysków i strat aktuarialnych z tytułu rezerw na odprawy emerytalne

-9

6

Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

50 941

70 195

 

GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO W ZESTAWIENIU ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Bieżący podatek dochodowy

-

-

Odroczony podatek dochodowy

-9

6

- aktualizacja wyceny aktywów

-9

6

Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w zestawieniu zmian w kapitale własnym

-9

6

 

 

UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO OD WYNIKU FINANSOWEGO BRUTTO PRZED OPODATKOWANIEM Z PODATKIEM DOCHODOWYM WYKAZANYM W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i zaniechanej

274 440

365 756

Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności spółek osobowych

-

-

Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i zaniechanej stanowiący podstawę rozliczenia podatku dochodowego

274 440

365 756

Stawka podatkowa stosowana przez Spółkę dominującą (w%)

19%

19%

Obciążenie podatkowe według zastosowanej stawki

podatkowej Spółki dominującej

52 144

69 493

Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu:

 

 

Stosowania innej stawki podatkowej w spółkach Grupy (+/-)

-20

-18

Zmiana zasad opodatkowania

-

-

Podatki odroczone nie utworzone w latach ubiegłych

-99

96

Rozliczone zyski/straty ze spółek osobowych

-

-

Zmiana kwalifikacji różnicy przejściowej na trwałą

-

-

Koszty i przychody trwale niestanowiące kosztów uzyskania przychodu i przychodów podatkowych

-1 075

618

Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat

50 950

70 189

Efektywna stawka podatkowa

18,56%

19,19%

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

 

Rachunek zysków i strat

 

Pozostałe całkowite dochody

 

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej

6 694

6 368

326

424

-

-

Różnica w wycenie projektów deweloperskich

72 745

29 968

42 777

-37 540

-

-

Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych

1 952

1 952

-

-14

-

-

Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji

-

6 725

-6 725

5 194

-

-

Różnice kursowe

-

129

-129

-

-

-

Przychody przyszłych okresów

-

-

-

-

-

-

Pozostałe

207

93

114

93

-

-

Aktywa z tytułu prawa do używania

21 683

27 135

-5 452

2 242

-

-

Rezerwa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego

103 281

72 370

30 911

-29 601

-

-

 

 

ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

 

Rachunek zysków i strat

 

Pozostałe całkowite dochody

 

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych

-

-

-

-

-

-

Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji

9 048

-

9 048

-344

-

-

Odpisy aktualizujące należności

702

938

-236

170

-

-

Odpisy aktualizujące wartość zapasów

3 967

4 556

-589

832

-

-

Rezerwy na koszty

4 853

4 749

104

901

-

-

Rezerwa na świadczenia pracownicze

475

820

-336

506

-9

6

Różnice kursowe

-

-

-

-

-

-

Strata podatkowa do rozliczenia

3

29

-26

-16

-

-

Pozostałe

-

-

-

-232

-

-

Zobowiązania z tytułu prawa do używania

22 167

27 766

-5 599

2 597

-

-

Aktywa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego

41 215

38 858

2 366

4 414

-9

6

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

28.Zysk przypadający na jedną akcję

 

SKONSOLIDOWANY ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNĄ AKCJĘ

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Skonsolidowany zysk netto za okres sprawozdawczy przypadający na:

223 306

295 401

Akcjonariuszy Jednostki Dominującej

223 306

295 401

Udziały niedające kontroli

184

166

 

Skonsolidowany zysk netto akcjonariuszy zwykłych Jednostki Dominującej

(podstawowy)

 

 

Wyszczególnienie

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

 

Działalność kontynuowana

Działalność kontynuowana

Skonsolidowany zysk/strata netto za okres sprawozdawczy akcjonariuszy Jednostki Dominującej

223 306

295 401

 

Średnia ważona liczba akcji zwykłych

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

w tysiącach akcji

 

 

Średnioważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu

43 244

43 215

 

 

 

Skonsolidowany zysk netto podstawowy na 1 akcję (w złotych)

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

na działalności kontynuowanej i zaniechanej

5,16

6,84

na działalności kontynuowanej

5,16

6,84

 

Skonsolidowany zysk netto akcjonariuszy zwykłych Jednostki Dominującej (rozwodniony)

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

 

Działalność kontynuowana

Działalność kontynuowana

Skonsolidowany zysk/strata netto Akcjonariuszy zwykłych Jednostki Dominującej (rozwodniony)

223 306

295 401

 

Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

w tysiącach akcji

 

 

Średnia ważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu (rozwodniona)

43 244

43 215

 

 

 

Skonsolidowany zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w złotych)

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

na działalności kontynuowanej i zaniechanej

5,16

6,84

na działalności kontynuowanej

5,16

6,84

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

29.Dywidendy

 

Uchwałą nr 6 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ATAL S.A. z dn. 17.06.2025 r. w przedmiocie: przeznaczenia zysku netto ATAL S.A. za rok 2024 przeznaczono na dywidendę kwotę 237.933.025,00 zł, tj. 5,50 zł na jedną akcję. Dzień dywidendy ustalono na dzień 15.07.2025 r., dywidendę wypłacono dnia 03.09.2025 r.

 

Spółka zależna Atal Construction Sp. z o.o. na podstawie Uchwały nr 3 Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników ATAL Construction Sp. z o.o. z dnia 30.06.2025r. w przedmiocie przeznaczenia zysku netto spółki za rok 2024, wypłaciła w dniu 08.07.2025r. dywidendę dla jedynego Wspólnika - ATAL S.A. w kwocie 4.967.308,03 zł.

 

Spółka zależna Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. na podstawie Uchwały nr 2 Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. z dnia 30.06.2025r. w przedmiocie przeznaczenia zysku netto spółki za rok 2024, wypłaciła

w dniu 28.07.2025r. dywidendę dla jedynego Wspólnika - ATAL S.A. w kwocie 2.000.000,00 zł.

 

Dywidendy:

rok bieżący

rok poprzedni

Dywidendy ujęte jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję

5,50

6,00

Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji

-

-

Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdań finansowych do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji, na jedną akcję

-

-

 

 

30.Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Przy wyodrębnianiu segmentów operacyjnych Zarząd Spółki dominującej kieruje się zróżnicowaniem produktów i usług, które reprezentują główne usługi oraz wyroby dostarczane przez Grupę. Każdy z segmentów jest zarządzany odrębnie, z uwagi na specyfikę świadczonych usług oraz wytwarzanych wyrobów wymagających odmiennych technologii, zasobów oraz podejścia do realizacji.

Grupa Kapitałowa dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:

 - segment działalności deweloperskiej

 - segment usług najmu

Grupa nie wyodrębnia innych rodzajów działalności będących źródłem przychodów. Segmenty operacyjne nie podlegały łączeniu.

Grupa dokonuje oceny wyników segmentów operacyjnych na podstawie przychodów ze sprzedaży oraz wyniku brutto ze sprzedaży.

W okresie sprawozdawczym 2025 roku nie wystąpiły inne zmiany w polityce rachunkowości Grupy

w zakresie wyodrębniania segmentów operacyjnych oraz zasad wyceny przychodów, wyników oraz aktywów segmentów, które zostały zaprezentowane w ostatnim rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy.

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Działalność kontynuowana

 

 

 

SEGMENTY OPERACYJNE

Działalność deweloperska

Działalność usługi najmu

Działalność ogółem

Rok zakończony 31 grudnia 2025

 

 

 

Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem

1 256 535

10 533

1 267 068

w tym:

 

 

 

- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów

1 256 535

10 533

1 267 068

- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi

tej samej jednostki

 

 

 

Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego

322 208

4 951

327 159

Stan na dzień 31 grudnia 2025

 

 

 

Aktywa segmentu sprawozdawczego

4 838 125

77 408

4 915 533

Zobowiązania segmentu sprawozdawczego

3 175 087

15 084

3 190 171

 

 

Działalność kontynuowana

 

 

 

SEGMENTY OPERACYJNE

Działalność deweloperska

Działalność usługi najmu

Działalność ogółem

Rok zakończony 31 grudnia 2024

 

 

 

Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem

1 475 380

11 518

1 486 898

w tym:

 

 

 

- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów

1 475 380

11 518

1 486 898

- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi

tej samej jednostki

 

 

 

Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego

325 525

5 591

331 116

Stan na dzień 31 grudnia 2024

 

 

 

Aktywa segmentu sprawozdawczego

3 723 888

75 754

3 799 642

Zobowiązania segmentu sprawozdawczego

2 050 657

9 918

2 060 575

 

Grupa prócz podstawowej działalności jaką jest działalność deweloperska prowadzi również działalność

w zakresie usług najmu nieruchomości komercyjnych.

Przychody osiągane przez Grupę ze sprzedaży poszczególnych grup produktów, usług oraz towarów

i materiałów przedstawiają się następująco:

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW I MATERIAŁÓW

 

 

 

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Produkty

 

 

 

- Mieszkania

 

1 239 896

1 461 909

Przychody ze sprzedaży produktów

 

1 239 896

1 461 909

Usługi

 

 

 

- Najem nieruchomości komercyjnych

 

10 533

11 531

- Pozostałe

 

15 692

12 207

Przychody ze sprzedaży usług

 

26 225

23 738

Towary i materiały

 

 

 

- Grunty i mieszkania

 

-

-

- Pozostałe

 

947

1 251

Przychody ze sprzedaży towarów

 

947

1 251

RAZEM

 

1 267 068

1 486 898

Sprzedaż Grupy jest dokonywana do rozproszonych klientów, głównie indywidualnych, zatem Grupa nie posiada znaczących klientów, od których jest zależna.

Uzgodnienie wyników segmentów operacyjnych z wynikiem z działalności operacyjnej Grupy, zaprezentowanym

w sprawozdaniu z wyniku, ujawnione zostało poniżej w tabeli:

 

 

od 01.01 do

31.12.2025

od 01.01 do 31.12.2024

Wynik operacyjny segmentów

327 159

331 116

Korekty:

-

-

Pozostałe przychody nie przypisane do segmentów

-

-

Pozostałe koszty nie przypisane do segmentów (-)

-

-

Wyłączenie wyniku z transakcji pomiędzy segmentami

-

-

Korekty razem

-

-

Zysk/strata z działalności operacyjnej

327 159

331 116

Przychody finansowe

16 371

45 347

Koszty finansowe (-)

69 090

10 707

Udział w wyniku finansowym jednostek wycenianych metodą

praw własności (+/-)

-

-

Zysk/strata przed opodatkowaniem

274 440

365 756

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

31.Transakcje z podmiotami powiązanymi

TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

 

 

 

 

 

01.01.2025

31.12.2025

 

stan na dzień:

31.12.2025

 

Strony transakcji

Sprzedaż

Zakupy

Należności

Zobowiązania

Jednostki dominującej

304

1 272

3

1 907 708

Kluczowi członkowie kadry kierowniczej

-

1

-

1

Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa

44

1 891

2

3 406

Razem

348

3 164

5

1 911 115

 

TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

 

 

 

 

 

01.01.2024

31.12.2024

 

stan na dzień:

31.12.2024

 

Strony transakcji

Sprzedaż

Zakupy

Należności

Zobowiązania

Jednostki dominującej

78

1 251

3

413 593

Kluczowi członkowie kadry kierowniczej

550

1

-

1

Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa

49

1 853

2

4 482

Razem

677

3 105

5

418 076

 

Wszystkie transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi są przeprowadzane na warunkach rynkowych.

Pomiędzy podmiotami powiązanymi występują następujące rodzaje transakcji:

-usługowe prowadzenie ksiąg, usługi administracyjne, usługi wynajmu majątku oraz usługi wynajmu powierzchni na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej świadczone przez ATAL S.A.,

-usługi generalnego wykonawstwa świadczone przez ATAL-Construction Sp. z o.o.,

-usługi doradcze w zakresie inwestycji

-sprzedaż nieruchomości na rzecz podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa

-emisja i objęcie obligacji

-udzielanie pożyczek podmiotom w Grupie Kapitałowej

Zobowiązania wobec kluczowych członków kadry kierowniczej to zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji. Zobowiązania wobec podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą zobowiązań z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy oraz z tytułu wyemitowanych obligacji.  

Spółka dominująca nie tworzyła rezerw na należności nieściągalne lub wątpliwe wobec jednostek powiązanych. Nie wystąpiły koszty dotyczące należności nieściągalnych lub wątpliwych należnych od tych podmiotów.

Transakcje z pozostałymi podmiotami z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą

MJ Investments Sp. z o.o. , ZJ Invest Sp. z o.o., które nie spełniają warunków objęcia konsolidacją. Są to transakcje dotyczące wynajmu pomieszczeń, usługowego prowadzenia ksiąg, sprzedaży produktów.

 

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku ATAL S.A. zaciągnęła następujące pożyczki od podmiotów powiązanych:

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 14.01.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 13.01.2027r.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 19.05.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 18.05.2027r.

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 23.06.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 22.06.2027r.

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 12.08.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 11.08.2027r.

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 200 mln PLN udzielona w dniu 26.08.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 25.08.2027r.

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 01.09.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 31.08.2027r.

Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 24.10.2025 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 23.10.2027r.

 

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku ATAL S.A. spłaciła następujące pożyczki od podmiotów powiązanych:

w dniu 23.12.2025 r. ATAL S.A. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 60 mln PLN udzieloną przez jednostkę dominującą Juroszek Holding sp. z o.o.

w dniu 23.12.2025 r. ATAL S.A. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 40 mln PLN udzieloną przez jednostkę dominującą Juroszek Holding sp. z o.o.

 

Nie istnieją ograniczenia w zdolności jednostek zależnych do przekazywania funduszy jednostce dominującej w postaci dywidend w środkach pieniężnych lub do spłaty pożyczek lub zaliczek.

 

 

 

 

 

WYNAGRODZENIA KLUCZOWYCH CZŁONKÓW KADRY KIEROWNICZEJ

01.01.2025

31.12.2025

01.01.2024

31.12.2024

Wynagrodzenia Zarządu Jednostki Dominującej

798

751

- Zbigniew Juroszek - Prezes Zarządu

360

364

- Mateusz Bromboszcz – Wiceprezes Zarządu

29

29

- Angelika Kliś – Członek Zarządu

-

30

- Urszula Juroszek – Członek Zarządu

237

156

- Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu

172

172

Wynagrodzenia Zarządów Spółek Zależnych

20

14

- Zbigniew Juroszek - Prezes ATAL Construction Sp. z o.o.

0

0

- Urszula Juroszek - Wiceprezes ATAL Construction Sp. z o.o.

20

14

- Zbigniew Juroszek – Prezes Juroszek Management Sp. z o.o.

0

0

- Tomasz Juroszek - Wiceprezes Juroszek Management Sp. z o.o.

0

0

Razem wynagrodzenia Zarządu w Grupie ATAL

818

765

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Wynagrodzenia Rady Nadzorczej Jednostki Dominującej

146

146

- Mateusz Juroszek

30

31

- Krzysztof Ciołek

-

11

- Wiesław Smaza

30

30

- Elżbieta Spyra

31

31

- Dawid Prysak

31

30

- Maciej Fijak

24

13

 

W prezentowanych okresach dla członków kadry kierowniczej występowały świadczenia z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych oraz świadczeń długoterminowych. Nie występowały świadczenia po okresie zatrudnienia, świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku pracy czy też płatności w formie akcji.

 

 

 

32.Świadczenia pracownicze

 

Zobowiązania

i rezerwy krótkoterminowe

 

Zobowiązania

i rezerwy długoterminowe

 

 

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Świadczenia pracownicze:

 

 

 

 

Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń

3 136

2 598

 -

 -

Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych

2 928

2 638

 -

 -

Rezerwy na niewykorzystane urlopy

2 185

1 450

 -

 -

Rezerwy na odprawy emerytalne

22

52

294

253

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych razem

8 271

6 738

294

253

 

 

PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA AKTUARIALNE ZASTOSOWANE PRZY USTALANIU WYSOKOŚCI ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

 

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień:

31.12.2024

Stopa dyskontowa

5,10%

5,80%

Przyszły wzrost wynagrodzeń

3,50%

4,50%

Rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują rezerwy na odprawy emerytalne i rentowe oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy. Spółki Grupy wypłacają pracownikom kwoty odpraw emerytalnych i rentowych w wysokości określonej przez Kodeks Pracy.

Spółki Grupy nie wydzielają aktywów, które w przyszłości służyłyby regulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych. Spółki Grupy tworzą rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych i rentowych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą. Rezerwy te są aktualizowane raz w roku – na koniec danego roku obrotowego przez aktuariuszy.

Spółki Grupy nie prowadzą programu akcji pracowniczych.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

33.Instrumenty finansowe

Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Grupa są kredyty bankowe, pożyczki i obligacje. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Grupy. Przejściowe nadwyżki finansowe Grupa deponuje w bankach jako lokaty krótkoterminowe. Grupa posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzonej działalności.

Grupa nie prowadzi obrotu instrumentami finansowymi.

Grupa nie prowadzi rachunkowości zabezpieczeń.

Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Grupy obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko walutowe, ryzyko kredytowe oraz ryzyko związane z płynnością. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka – zasady te zostały w skrócie omówione poniżej.

 

33.1.Ryzyko stopy procentowej

Grupa posiada zobowiązania z tytułu kredytów i obligacji, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej stopy procentowej. W związku z utrzymującą się w 2025r. podwyższoną inflacją i podnoszeniem w ubiegłych latach stóp procentowych przez bank centralny istniało istotne ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Spółka nie stosowała

w poprzednich okresach zabezpieczeń stóp procentowych. Niezależnie od obecnej sytuacji obniżającej się inflacji

i realizowanych przez Radę Polityki Pieniężnej obniżek stóp procentowych, Spółka monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz prognozy stóp procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej została przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu, że koszty finansowe nie byłyby aktywowane do produkcji w toku.

Poniżej przedstawiono analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz kapitału własnego w odniesieniu do potencjalnego wahania stopy procentowej w górę oraz w dół w odniesieniu do aktywów oraz zobowiązań finansowych wrażliwych na zmianę oprocentowania tj. oprocentowanych zmienną stopą procentową.

 

 

 

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

 

 

 

stan na dzień: 31.12.2025

 

 

 

 

Wartość bilansowa

Zwiększenie/ zmniejszenie

w procentach

Wpływ na wynik finansowy netto i na kapitał własny

+ / -

Aktywa finansowe

233 627

 

9 088

Środki pieniężne

145 696

10%

295

Pozostałe aktywa finansowe

87 931

10%

8 793

Zobowiązania finansowe

2 071 578

 

85 148

Kredyty bankowe i pożyczki

1 509 987

10%

29 965

Zobowiązania z tytułu leasingu

118 803

10%

15 266

Obligacje

434 311

10%

39 917

Faktoring

8 477

10%

-

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

 

 

 

stan na dzień: 31.12.2024

 

 

 

 

Wartość bilansowa

Zwiększenie/ zmniejszenie

w procentach

Wpływ na wynik finansowy netto i na kapitał własny

+ / -

Aktywa finansowe

178 505

 

15 528

Środki pieniężne

127 090

10%

10 387

Pozostałe aktywa finansowe

51 415

10%

5 141

Zobowiązania finansowe

1 070 715

 

57 389

Kredyty bankowe i pożyczki

575 986

10%

6 792

Zobowiązania z tytułu leasingu

148 624

10%

13 491

Obligacje

343 418

10%

37 106

Faktoring

2 687

10%

-

 

 

33.2.Ryzyko walutowe

Na dzień bilansowy Grupa nie posiadała zobowiązań finansowych ani nie lokowała środków w walutach obcych. Pozostałe instrumenty finansowe obciążone ryzykiem walutowym dotyczą należności i zobowiązań w związku z nielicznymi transakcjami w walucie obcej oraz środków na rachunkach bankowych. Ryzyko walutowe dla tych instrumentów finansowych jest nieistotne.

 

INSTRUMENTY FINANSOWE – RYZYKO WALUTOWE – ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

 

 

 

 

stan na dzień: 31.12.2025 

 

 

 

Wartość bilansowa

Zwiększenie/ zmniejszenie kursu w procentach

Wpływ na wynik finansowy netto

i na kapitał własny

+ / -

Aktywa finansowe

 

 

19

Środki pieniężne w EUR

120

10%

12

Środki pieniężne w USD

36

10%

7

Środki pieniężne w CHF

-

10%

-

Zobowiązania finansowe

 -

 

-

Pożyczka w EUR

-

10%

-

 

 

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

 

 

 

 

stan na dzień: 31.12.2024 

 

 

 

Wartość bilansowa

Zwiększenie/ zmniejszenie kursu w procentach

Wpływ na wynik finansowy netto

i na kapitał własny

+ / -

Aktywa finansowe

 

 

35

Środki pieniężne w EUR

122

10%

27

Środki pieniężne w USD

62

10%

8

Środki pieniężne w CHF

-

10%

-

Zobowiązania finansowe

 -

 

-

Pożyczka w EUR

-

10%

-

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

Ekspozycja na ryzyko walutowe ulega zmianom w ciągu roku w zależności od wolumenu transakcji przeprowadzanych

w walucie. Niemniej powyższą analizę wrażliwości można uznać za reprezentatywną dla określenia ekspozycji Grupy na ryzyko walutowe na dzień bilansowy.

33.3.Ryzyko kredytowe

Grupa jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko niewywiązania się przez klientów lub kontrahentów ze swoich zobowiązań i tym samym spowodują poniesienie strat przez Grupę. Dzięki bieżącemu monitorowaniu stanów należności, narażenie Grupy na ryzyko nieściągalnych należności jest nieznaczne. W zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych oraz domów ryzyko nieściągalnych należności nie występuje, gdyż ich sprzedaż dokonywana jest zaliczkowo. Należności z tytułu najmu zabezpieczone są wpłaconymi kaucjami oraz gwarancjami bankowymi lub ubezpieczeniowymi.

Grupa zbudowała model służący do szacowania oczekiwanych strat z portfela należności oraz aktywów

z tytułu umowy. Dla należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umowy zastosowano uproszczoną wersję modelu zakładającą kalkulację straty dla całego życia instrumentu. Model dotyczący pozostałych aktywów zakłada dla instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy.

Dla udzielonych pożyczek Grupa uznaje, że mają one niskie ryzyko kredytowe, jeżeli nie są przeterminowane na dzień oceny,

a pożyczkobiorca potwierdził saldo wierzytelności. W odniesieniu do dłużnych papierów wartościowych notowanych, dla których dostępne są dane finansowe emitentów tych papierów, Grupa przyjmuje, że ryzyko kredytowe jest niskie, jeżeli sytuacja finansowa emitentów tych papierów, oceniona na podstawie dostępnych sprawozdań finansowych, nie budzi obaw.

Grupa przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje m.in. gdy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu. Grupa przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, gdy przeterminowanie wynosi 180 dni lub wystąpiły inne okoliczności na to wskazujące, takie jak postawienie dłużnika w stan upadłości lub rozpoczęcie likwidacji dłużnika. Pozycje, dla których stwierdzono niewykonanie zobowiązania przez dłużnika w rozumieniu opisanym wyżej, Grupa traktuje jako aktywa finansowe dotknięte utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe.

W ramach należności z tytułu dostaw i usług, stanowiących najbardziej istotną klasę aktywów narażonych na ryzyko kredytowe, a także w przypadku aktywów z tytułu umowy, Grupa nie jest narażona na ryzyko kredytowe w związku z pojedynczym znaczącym kontrahentem. W konsekwencji szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat. Ponadto w modelu uwzględniono informacje dotyczące wpłaconych przez klienta środków na rachunki powiernicze.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 86 988 tys. zł, w tym 1 494 tys. z tyt. zaliczek na poczet zakupu gruntów oraz 68 644 tys. zł to należności z tytułu sprzedanych lokali, na pokrycie których środki znajdowały się na rachunkach powierniczych. Na dzień 31 grudnia 2024 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 50 870 tys. zł w tym 26 393 tys. zł na rachunkach powierniczych. Analizę wymagalności należności z tytułu dostaw i usług przedstawiono

w nocie nr 11.

W ramach prowadzonej działalności Grupa nie nabywa aktywów finansowych dotkniętych utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe

W ocenie Zarządu Spółki dominującej, ryzyko kredytowe zostało ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez utworzenie odpisów aktualizujących, a wartość bilansowa wszystkich składników aktywów finansowych, a także aktywów z tytułu umowy najlepiej odzwierciedla maksymalne narażenie Grupy na ryzyko kredytowe.

Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi uznaje się za nieistotne, ponieważ Grupa lokuje środki

w bankach o dobrej, stabilnej sytuacji finansowej.

 

33.4.Ryzyko związane z płynnością

Grupa jest narażona na ryzyko utraty płynności rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do regulowania zobowiązań

w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Grupa zawiera umowy kredytowe w celu finansowania inwestycji z różnymi bankami. Terminy spłat kolejnych rat dostosowywane są do przewidywanych wpływów ze sprzedaży poszczególnych inwestycji. Ponadto Grupa emituje obligacje.

Grupa zarządza ryzykiem płynności poprzez monitorowanie terminów płatności oraz zapotrzebowania na środki pieniężne

w zakresie obsługi krótkoterminowych płatności (transakcje bieżące) oraz długoterminowego zapotrzebowania na gotówkę na podstawie prognoz przepływów pieniężnych aktualizowanych w okresach kwartalnych. Zapotrzebowanie na gotówkę porównywane jest z dostępnymi źródłami pozyskania środków (w tym zwłaszcza poprzez ocenę zdolności pozyskania finansowania w postaci kredytów i obligacji, możliwością zwolnienia środków z rachunków powierniczych) oraz konfrontowane jest z inwestycjami wolnych środków.

Na dzień bilansowy zobowiązania finansowe Grupy, inne niż instrumenty pochodne, mieściły się w następujących przedziałach terminów wymagalności:

 

 

 

Krótkoterminowe:

 

Długotermi

nowe:

 

 

Przepływy razem przed zdyskontowaniem

 

do 6

m-cy

6 do 12

m-cy

1 do 3

lat

3 do 5

lat

powyżej

5 lat

Stan na 31.12.2025

 

 

 

 

 

 

Kredyty w rachunku kredytowym

-

-

-

-

-

-

Kredyty w rachunku bieżącym

293 899

121 914

-

-

-

415 813

Pożyczki

-

322 598

771 577

-

-

1 094 175

Dłużne papiery wartościowe

5 968

428 343

-

-

-

434 311

Leasing

3 278

3 481

11 839

9 437

221 306

249 341

Faktoring

8 478

-

-

-

-

8 478

Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania

604 714

329 706

52 050

18 148

302

1 004 920

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

916 337

1 206 042

835 466

27 585

221 608

3 207 038

 

 

 

 

Krótkoterminowe:

 

Długotermi

nowe:

 

 

Przepływy razem przed zdyskontowaniem

 

do 6

m-cy

6 do 12

m-cy

1 do 3

lat

3 do 5

lat

powyżej

5 lat

Stan na 31.12.2024

 

 

 

 

 

 

Kredyty w rachunku kredytowym

-

-

-

-

-

-

Kredyty w rachunku bieżącym

66 251

99 830

-

-

-

166 081

Pożyczki

9 905

300 000

100 000

-

-

409 905

Dłużne papiery wartościowe

83 418

260 000

-

-

-

343 418

Leasing

3 297

3 371

8 831

7 423

255 496

278 418

Faktoring

2 687

-

-

-

-

2 687

Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania

250 067

169 891

511 825

15 893

209

947 885

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

415 625

833 092

620 656

23 316

255 705

2 148 394

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

33.5.Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych

 

Wartość aktywów finansowych i zobowiązań finansowych prezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej odnosi się do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (AZK),

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane

w ten sposób przy początkowym ujęciu lub później (AWGW-W),

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – obowiązkowo wyceniane w ten sposób zgodnie

z MSSF 9 (AWGW-O),

zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (ZZK),

 

WARTOŚCI GODZIWE POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

 

Kategoria zgodnie z:

MSSF 9

Wartość bilansowa

 

 

Wartość godziwa

 

 

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

stan na dzień: 31.12.2025

stan na dzień: 31.12.2024

Aktywa finansowe

 

233 627

177 673

233 627

177 673

Środki pieniężne

AZK

145 696

127 090

145 696

127 090

Należności z tytułu dostaw

i usług i pozostałe należności

AZK

87 931

50 583

87 931

50 583

Pozostałe aktywa finansowe

AWGW-O

-

-

-

-

Zobowiązania finansowe

 

2 305 919

1 288 001

2 305 919

1 288 001

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania

ZZK

242 818

217 286

242 818

217 286

Kredyty bankowe i pożyczki

ZZK

1 509 987

575 986

1 509 987

575 986

Obligacje

ZZK

434 311

346 105

434 311

346 105

Leasing

ZZK

118 803

148 624

118 803

148 624

 

POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

 za okres: od 01.01.2025 do 31.12.2025

Kategoria zgodnie z MSSF 9

Przychody/

(-) koszty

z tytułu odsetek

Zyski/

(-) straty

z tytułu różnic kursowych

Rozwiązanie/

(-) utworzenie odpisów aktualizujących

Aktywa finansowe

 

20 006

-

1 126

Środki pieniężne

AZK

196

-

-7

Należności z tytułu dostaw

i usług i pozostałe należności

AZK

12 843

-

1 133

Pozostałe aktywa finansowe

AWGW-O

6 967

-

-

Zobowiązania finansowe

 

-65 456

24

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania

ZZK

-45 295

-2

-

Kredyty bankowe

ZZK

-20 013

-

-

Pożyczki otrzymane

ZZK

-

-

-

Obligacje

ZZK

-

-

-

Leasing

ZZK

-148

26

-

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 za okres: od 01.01.2024 do 31.12.2024

Kategoria zgodnie z MSSF 9

Przychody/

(-) koszty

z tytułu odsetek

Zyski/

(-) straty

z tytułu różnic kursowych

Rozwiązanie/

(-) utworzenie odpisów aktualizujących

Aktywa finansowe

 

13 765

5

-1 074

Środki pieniężne

AZK

13 455

5

-

Należności z tytułu dostaw

i usług i pozostałe należności

AZK

310

-

-1 074

Pozostałe aktywa finansowe

AWGW-O

-

-

-

Zobowiązania finansowe

 

19 398

-49

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania

ZZK

27 533

-69

-

Kredyty bankowe

ZZK

-8 359

-

-

Pożyczki otrzymane

ZZK

-

-

-

Obligacje

ZZK

-

-

-

Leasing

ZZK

224

20

-

 

34.Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe

Grupa zawarła następujące umowy gwarancji finansowej, w których zobowiązuje się pokryć straty wierzyciela

w przypadku niewywiązania się z płatności przez podmioty, za które udzielono gwarancji:

1)W dniu 7 sierpnia 2020 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 363,72 tys. EUR na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu gwarancji w wysokości 242,48 tys. EUR zabezpieczającej roszczenia Miasta Drezno wobec ATAL Development GmbH z porozumienia o przejęciu umowy urbanistycznej z dnia 21 września 2018 roku dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego.

2)W dniu 8 października 2025 roku oraz w dniu 10 grudnia 2025 na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna łączna do kwoty 75 mln EUR na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej, na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy o kredyt inwestycyjny z dnia 30 września 2025 roku w wysokości 50 mln EUR, przeznaczonego na realizację projektu mieszkaniowego Elbe Square w Dreźnie.

 

Zobowiązania warunkowe nie występują.

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

35.Udział udziałów niekontrolujących w działaniach grupy i przepływy pieniężne

Nazwa jednostki zależnej

Okres sprawozdawczy zakończony dnia:

ATAL-

Construction

Sp. z o.o. SK

ATAL-

Construction

Sp. z o.o.

Apartamenty Ostródzka

Sp. z o.o.

Aleja Pokoju 83F Sp. z o.o.

Juroszek Management Sp. z o.o.

główne miejsce prowadzenia działalności

 

Teren kraju - Warszawa

Teren kraju - Cieszyn, Kraków, Warszawa

Teren kraju

Teren Kraju - Kraków

Teren kraju

proporcja udziałów własnościowych posiadanych przez udziały niekontrolujące

31.12.2025

0%

0%

0%

0%

100%

 

31.12.2024

0%

0%

0%

n/d

100%

proporcja praw głosów posiadanych przez udziały niekontrolujące

31.12.2025

0%

0%

0%

0%

100%

 

31.12.2024

0%

0%

0%

n/d

100%

wynik finansowy przypisany udziałom niekontrolującym jednostki zależnej w trakcie okresu sprawozdawczego

31.12.2025

0

0

0

0

184

 

31.12.2024

0

0

0

n/d

166

łączne udziały niekontrolujące jednostki zależnej na koniec okresu sprawozdawczego

31.12.2025

0

0

0

 

476

 

31.12.2024

0

0

0

n/d

292

skrócone informacje finansowe na temat jednostki zależnej:

 

 

 

 

 

 

1. dywidendy wypłacone udziałom niekontrolującym

31.12.2025

0

0

0

0

0

 

31.12.2024

0

0

0

n/d

0

2. aktywa obrotowe

31.12.2025

373

148 445

2 374

4

892

 

31.12.2024

384

110 503

7 159

n/d

602

3. aktywa trwałe

31.12.2025

3

412

54

0

1

 

31.12.2024

0

7 031

56

n/d

0

4. zobowiązania krótkoterminowe

31.12.2025

7

46 698

43

0

416

 

31.12.2024

12

28 235

1 712

n/d

310

5. zobowiązania długoterminowe

31.12.2025

0

18 531

104

0

0

 

31.12.2024

0

17 980

906

n/d

0

6. przychody ze sprzedaży produktów, usług, towarów i materiałów

31.12.2025

0

321 001

1 151

0

4 004

 

31.12.2024

0

201 318

35 968

n/d

3 324

7. wynik finansowy i całkowite dochody ogółem

31.12.2025

-5

221 228

-316

0

184

 

31.12.2024

-9

6 329

5 009

n/d

166

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych

Wszystkie inwestycje Grupy w jednostki stowarzyszone wyceniane są metodą praw własności (patrz nota

nr 3 „Stosowane zasady rachunkowości”).

Poniżej zaprezentowano informacje dotyczące jednostek stowarzyszonych indywidualnie istotnych dla Grupy:

Nazwa jednostki stowarzyszonej

Główne miejsce prowadzenia działalności

Charakter relacji

z Grupą / rodzaj działalności

Udział

w kapitale podstawowym

Udział

w prawach glosu

31.12.2025

31.12.2024

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa

Wartość bilansowa

ATAL Development GmbH

Drezno - Niemcy

Budowa i sprzedaż nieruchomości

49%

49%

-14 964 tys. zł

-11 085 tys. zł

 

Podstawowe dane finansowe jednostki stowarzyszonej przedstawiają się następująco (dane w tys. zł):

ATAL Development GmbH

 

 

 

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa trwałe

6

6

Aktywa obrotowe

436 783

242 711

Aktywa razem

436 789

242 717

Zobowiązania długoterminowe

153 057

46 685

Zobowiązania krótkoterminowe

298 696

207 117

Zobowiązania razem

451 753

253 802

 

od 01.01 do

31.12.2025

od 01.01 do

31.12.2024

Przychody ze sprzedaży

-1 454

113

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

-4 008

6 878

Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej po opodatkowaniu

-4 008

6 878

Zysk (strata) netto

-4 008

6 878

Pozostałe całkowite dochody

-

-

Całkowite dochody

-4 008

6 878

Dywidendy wypłacone Grupie

-

-

 

Skumulowana strata ATAL Development GmbH przyczyniła się do powstania ujemnych kapitałów własnych tej spółki, w związku z tym Grupa zaprzestała ujmowania swojego udziału w stratach spółki stowarzyszonej. Wartość udziału Grupy w nieujętych stratach ATAL Development GmbH za 2025 rok wynosi 1 964 tys. zł, natomiast skumulowana wartość udziału w stratach nieujętych przez Grupę do dnia 31.12.2025 roku wynosi 11 761 tys. zł

Uzgodnienie danych finansowych indywidualnie istotnych jednostek stowarzyszonych do skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy:

ATAL Development GmbH

 

 

 

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa netto

-14 964

-11 085

Udział Grupy

49%

49%

Wartość bilansowa inwestycji

-7 332

-5 432

 

W 2025 roku Grupa nie uzyskała dywidendy od ATAL Development GmbH, gdyż spółka nie osiągnęła zysku, a dodatkowo prowadziła kolejny etap inwestycji deweloperskiej rozpoczętej w 2019 roku.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

Zobowiązania warunkowe Grupy za całość lub część zobowiązań jednostek stowarzyszonych zaprezentowano

w nocie nr 34.

Grupa nie posiada inwestycji w jednostkach strukturyzowanych.

 

36.Wynagrodzenia biegłego rewidenta

 

Firmą audytorską dokonującą badania oraz przeglądu sprawozdań finansowych Grupy Kapitałowej za rok 2025 jest Grant Thornton Polska Prosta Spółka Akcyjna, która należy do sieci Grant Thornton International. Wynagrodzenie audytora Grant Thornton Polska PSA zostało opisane poniżej, nie korzystaliśmy z usług innych firmy z sieci GT International.

Wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych za przegląd śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej, przegląd sprawozdań jednostek zależnych na potrzeby konsolidacji za okres od 1 stycznia 2025 roku do 30 czerwca 2025 roku i sporządzenie raportu z przeglądu wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniosło 103,3 tys. zł.

Wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych za badanie skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej, badanie i przegląd sprawozdań jednostek zależnych na potrzeby konsolidacji za okres od

1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku, wyrażenie o nich opinii i sporządzenie raportu z badania wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniosło 150,5 tys. zł.

Wynagrodzenie za ocenę sprawozdania o wynagrodzeniach Spółki Dominującej za rok 2025 w zakresie zamieszczenia w nim informacji wymaganych na podstawie odpowiednich przepisów i sporządzenia raportu z oceny wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2025 roku wyniesie 8 tys. zł.

Powyższe wynagrodzenie nie uwzględnia opłat z tytułu nadzoru i zostanie powiększone o procent wynikający z obwieszczenia Ministerstwa Finansów na dany rok. 

37.Zarządzanie kapitałem

Grupa Kapitałowa zarządza kapitałem w celu zapewnienia zdolności kontynuowania działalności przez Grupę oraz zapewnienia oczekiwanej stopy zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych kondycją finansową Grupy.

Grupa monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych powiększonych

o pożyczki podporządkowane otrzymane od właściciela oraz pomniejszonych o kapitał z wyceny instrumentów pochodnych zabezpieczających przepływy pieniężne. Na podstawie tak określonej kwoty kapitału, Grupa oblicza wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem.

Ponadto by monitorować zdolność obsługi długu, Grupa oblicza wskaźnik długu (tj. zobowiązań z tytułu leasingu, kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych) do EBITDA (wynik z działalności operacyjnej skorygowany o koszty amortyzacji).

Powyższe cele Grupy pozostają w zgodzie z wymogami narzuconymi przez umowy kredytowe, które zostały szczegółowo przedstawione w nocie nr 18.

Zarówno Grupa jak i Spółka dominująca nie podlegają zewnętrznym wymogom kapitałowym.

W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym poziomie:

 

 

 

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

 

31.12.2025

31.12.2024

Kapitał:

 

 

Kapitał własny

1 725 362

1 739 067

Pożyczki podporządkowane otrzymane od właściciela

-

-

Kapitał z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy (-)

-

-

Kapitał

1 725 362

1 739 067

Źródła finansowania ogółem:

 

 

Kapitał własny

1 725 362

1 739 067

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

1 952 775

922 091

Leasing

118 803

148 624

Źródła finansowania ogółem

3 796 940

2 809 782

Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem

0,45

0,62

EBITDA

 

 

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

327 159

331 116

Amortyzacja

4 719

4 286

EBITDA

331 878

335 402

Dług:

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

1 952 775

922 091

Leasing

118 803

148 624

Dług

2 071 578

1 070 715

Wskaźnik długu do EBITDA

6,24

3,19

We wszystkich okresach wskaźniki mieściły się na zakładanych przez Grupę poziomach.

 

38.Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

ATAL S.A. po dniu bilansowym zakupiła grunty przeznaczone na planowane projekty deweloperskie za cenę transakcyjną 19,6 mln zł netto;

w dniu 3 lutego 2026 roku została podpisana z mBank S.A. Umowa o kredyt odnawialny w kwocie 300 mln zł

z przeznaczeniem na finansowanie bieżącej działalności zawarta z ATAL S.A.; stopa procentowa WIBOR 1M + marża, ostateczny termin spłaty: 31 marca 2027 roku;

w dniu 5 lutego 2026 roku został spłacony elastyczny kredyt odnawialny udzielony przez mBank w dniu 4 kwietnia 2025 roku w kwocie 200 mln zł.;

w dniu 18 marca 2026 roku został podpisany z ALIOR Bank S.A. aneks wydłużający Umowę Współpracy Wstąpienia

w Prawa Wierzycieli (Faktoring Odwrotny) do dnia 17 marca 2027 roku oraz podwyższający kwotę finansowania do 10 mln zł.

ATAL S.A. po dniu bilansowym dokonała reklasyfikacji projektu deweloperskiego Aleja Pokoju V do nieruchomości inwestycyjnych na łączną wartość 58,2 mln zł.

 

 

 

39.Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO

Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje Skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, Skonsolidowanego sprawozdania z wyniku oraz Skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.

Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

-poszczególne pozycje aktywów i pasywów Skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego, a mianowicie: 31.12.2025 4,2267 zł/EUR, 31.12.2024 4,2730 zł/EUR

-poszczególne pozycje Skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania

z przepływu środków pieniężnych przeliczono według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym, a mianowicie: 01.01 – 31.12.2025 4,2372 zł/EUR, 01.01 – 31.12.2024 4,3042 zł/EUR

 

WYBRANE DANE FINANSOWE (tys. zł/EUR)

31.12.2025

 

31.12.2024

 

 

zł

EUR

zł

EUR

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów

 

 

 

 

I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

1 267 068

299 034

1 486 898

345 453

II. Zysk/strata z działalności operacyjnej

327 159

77 211

331 116

76 929

III. Zysk/strata brutto

274 440

64 769

365 756

84 977

IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy

223 490

52 745

295 567

68 669

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

 

 

 

 

V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej

-657 299

-155 126

-451 200

-104 828

VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej

-727

-172

10 279

2 388

VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej

676 632

159 688

-52 057

-12 094

VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych

i ekwiwalentów środków pieniężnych

18 606

4 391

-492 978

-114 534

 

31.12.2025

 

31.12.2024

 

 

zł

EUR

zł

EUR

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

 

 

 

 

IX. AKTYWA RAZEM

4 915 533

1 162 972

3 799 642

889 221

X. Aktywa trwałe

203 452

48 135

194 820

45 593

XI. Aktywa obrotowe

4 712 081

1 114 837

3 604 822

843 628

XII. ZOBOWIĄZANIA

3 190 171

754 766

2 060 575

482 231

XIII. Zobowiązania długoterminowe

1 509 706

357 183

821 143

192 170

XIV. Zobowiązania krótkoterminowe

1 680 465

397 583

1 239 432

290 061

XV. Kapitał własny

1 725 362

408 205

1 739 067

406 990

XVI. Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej

1 724 886

408 093

1 738 775

406 921

XVII. Kapitał podstawowy

216 303

51 175

216 073

50 567

Pozostałe dane

 

 

 

 

XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych

43 243,81

43 243,81

43 214,61

43 214,61

XVIII. Skonsolidowany zysk netto podstawowy na 1 akcję

(w zł/EUR)

5,16

1,22

6,84

1,59

XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)

43 243,81

43 243,81

43 214,61

43 214,61

XX. Skonsolidowany zysk netto rozwodniony na 1 akcję

(w zł/EUR)

5,16

1,22

6,84

1,59

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku

(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)

40.Zatwierdzenie do publikacji

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki dominującej w dniu 25 marca 2026 roku.

Cieszyn, 25 marca 2026 roku

 

 

 

 

 

Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu Mateusz Bromboszcz, Wiceprezes Zarządu

 

 

 

 

 

Urszula Juroszek, Członek Zarządu Andrzej Biedronka-Tetla, Członek Zarządu

ds. Kadrowo-Płacowych ds. Finansowych

 

 

 

 

Aleksandra Michalska, Sporządzający sprawozdanie

(Główny Księgowy)