iso4217:PLNxbrli:sharesiso4217:PLN259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:OtherReservesMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:OtherReservesMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember259400T3MR56QQV5XH452025-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:OtherReservesMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:OtherReservesMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember259400T3MR56QQV5XH452024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400T3MR56QQV5XH452023-12-31259400T3MR56QQV5XH452024-12-31259400T3MR56QQV5XH452025-12-31259400T3MR56QQV5XH452024-01-012024-12-31259400T3MR56QQV5XH452025-01-012025-12-31

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWEZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2025 ROKUBYDGOSZCZ, 28 KWIETNIA 2026 ROKU

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Spis treści

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów4

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej5

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych6

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym7

Dodatkowe noty objaśniające9

1.Informacje ogólne9

2.Skład Grupy10

3.Skład Zarządu jednostki dominującej11

4.Zatwierdzenie sprawozdania finansowego11

5.Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach11

6.Podstawa sporządzenia rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego14

7.Zmiany stosowanych zasad rachunkowości15

8.Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie15

9.Istotne zasady rachunkowości16

10.Informacje dotyczące segmentów działalności33

11.Przychody z umów z klientami36

12.Przychody i koszty41

13.Podatek dochodowy43

14.Zysk przypadający na jedną akcję45

15.Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty45

16.Rzeczowe aktywa trwałe46

17.Aktywa z tytułu prawa do użytkowania, zobowiązanie leasingowe47

18.Nieruchomości inwestycyjne49

19.Aktywa niematerialne53

20.Pożyczki udzielone55

21.Świadczenia pracownicze55

22.Zapasy56

23.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności57

24.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty58

25.Pozostałe aktywa finansowe59

26.Kapitał własny59

27.Kredyty i pożyczki63

28.Rezerwy76

29.Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania77

30.Rozliczenia międzyokresowe78

31.Przyczyny występowania różnic pomiędzy zmianami wynikającymi ze sprawozdania z sytuacji finansowej a pozycjami wynikającymi ze sprawozdania z przepływów pieniężnych78

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

32.Zobowiązania do poniesienia nakładów i inne zobowiązani do poniesienia w przyszłości79

33.Zobowiązania warunkowe79

34.Sprawy sądowe79

35.Połączenia jednostek i nabycia oraz zbycie jednostek zależnych82

36.Informacje o pomiotach powiązanych86

37.Informacje o wynagrodzeniu biegłego rewidenta lub firmy audytorskiej88

38.Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym88

39.Instrumenty finansowe95

40.Struktura zatrudnienia96

41.Zarządzanie kapitałem97

42.Zdarzenia następujące po dniu bilansowym97

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów

 

 

 

nota

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Działalność kontynuowana

 

 

 

Przychody ze sprzedaży

11

1 050 238

869 083

Koszt własny sprzedaży

10

846 587

704 188

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

 

203 651

164 894

Koszty sprzedaży

 

58 971

61 708

Koszty ogólnego zarządu

 

62 333

55 184

Zysk (strata) netto ze sprzedaży

 

82 347

48 002

Pozostałe przychody operacyjne

12.1

9 214

4 910

Pozostałe koszty operacyjne

12.2

1 921

2 715

Strata z tytułu oczekiwanych strat kredytowych

23

2 302

1 758

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

 

87 338

48 439

Przychody finansowe

12.3

1 255

1 990

Koszty finansowe

12.4

25 023

27 764

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

 

63 570

22 665

Podatek dochodowy

13

12 473

10 277

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

 

51 097

12 388

Działalność zaniechana

 

 

 

Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej

 

-3 450

-96 140

Zysk (strata) netto

 

47 646

-83 752

Inne całkowite dochody

 

 

 

Pozycje nie przenoszone do wyniku finansowego

 

0

0

Pozycje przenoszone do wyniku finansowego

 

-89

-516

Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą

 

-89

-516

Inne całkowite dochody po opodatkowaniu

 

-89

-516

Całkowite dochody

 

47 557

-84 268

 

Zysk (strata) netto przypadający:

 

 

 

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

 

35 427

-88 084

- podmiotom niekontrolującym

 

12 220

4 332

Całkowite dochody przypadające:

 

 

 

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

 

35 519

-88 638

- podmiotom niekontrolującym

 

12 039

4 370

Podstawowy zysk na akcje

 

0,64

-1,12

-z działalności kontynuowanej

 

0,68

0,17

-z działalności zaniechanej

 

-0,05

-1,28

Rozwodniony zysk na akcje

 

0,64

-1,12

-z działalności kontynuowanej

 

0,68

0,17

-z działalności zaniechanej

 

-0,05

-1,28

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

 

Aktywa

nota

31-12-2025

31-12-2024

Aktywa trwałe

 

 

 

Aktywa niematerialne

19

3 366

3 541

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

17

174 033

147 723

Rzeczowe aktywa trwałe

16

206 153

207 960

Nieruchomości inwestycyjne

18

124 261

111 657

Pozostałe należności

23

7 816

14 176

Pozostałe aktywa finansowe

25

450

2 980

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

13.2

26 404

16 468

Aktywa trwałe

 

542 484

504 505

Aktywa obrotowe

 

 

 

Zapasy

22

206 024

170 567

Aktywa z tytułu umów

11.2

22 301

26 189

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

23

239 352

158 980

Pozostałe aktywa finansowe

25

2 906

389

Rozliczenia międzyokresowe

30

5 612

3 130

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

24

24 868

21 491

Aktywa obrotowe

 

501 064

380 746

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

35.5

0

52 208

Aktywa razem

 

1 043 548

937 459

 

Pasywa

nota

31-12-2025

31-12-2024

Kapitał własny

 

 

 

Kapitał podstawowy

26

18 841

18 841

Akcje własne (-)

 

-910

-910

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

26.4

103 711

103 711

Różnice kursowe z przeliczenia

 

-397

-489

Pozostałe kapitały

 

20 126

20 126

Zyski zatrzymane:

 

34 254

-28 600

- zysk (strata) z lat ubiegłych

 

-1 173

59 483

- zysk (strata) netto

 

35 427

-88 083

Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej

 

175 623

112 676

Udziały niedające kontroli

26.6

33 047

60 229

Kapitał własny

26

208 670

172 905

Zobowiązania długoterminowe

 

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

27

133 348

122 783

Leasing

17.2

166 699

133 644

Pozostałe zobowiązania

29

11 454

12 849

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

13.2

9 492

12 427

Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

21

760

666

Pozostałe rezerwy

28

16 324

11 217

Zobowiązania długoterminowe

 

338 077

293 586

Zobowiązania krótkoterminowe

 

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

29

226 873

185 437

Zobowiązania z tytułu umów

11.2

89 263

70 798

Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego

13

15 890

6 439

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

27

132 053

127 288

Leasing

17.2

23 124

21 293

Pozostałe rezerwy

28

8 213

11 812

Rozliczenia międzyokresowe

30

1 386

365

Zobowiązania krótkoterminowe

 

496 802

423 433

Zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży

35.4

0

47 535

Zobowiązania razem

 

834 878

764 554

Pasywa razem

 

1 043 548

937 459

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

 

 

nota

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

 

Zysk (strata) przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej

 

63 570

22 665

Zysk (strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej

35.2

-3 450

-96 060

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

 

60 119

-73 395

Korekty:

 

18 763

130 816

Korekty z tytułu umorzenia i amortyzacji

16,17,19

39 140

49 870

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości aktywów

16, 19

-308

44 320

Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych

18

-3 185

-3 178

Zmiana wartości godziwej aktywów (zobowiązań) finansowych

wycenianych przez rachunek zysków i strat

 

-331

-836

Zysk (strata) ze sprzedaży aktywów trwałych

16

-1 230

-401

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

 

828

317

Koszty odsetek

12.4

23 605

27 565

Odpisy aktualizujące wartości firmy

 

0

1 000

Wynik na sprzedaży jednostki zależnej

35.2

-4 257

0

Zmiana stanu zapasów

22, 31

-25 076

-4 372

Zmiana stanu należności

23, 31

-68 418

-40 889

Zmiana stanu zobowiązań

29, 31

35 808

38 300

Zmiana stanu aktywów i zobowiązań z tytułu umów

11.2, 31

22 352

16 770

Zmiana stanu rezerw

28, 31

141

4 028

Inne korekty

 

-309

-1 678

Zapłacone odsetki z działalności operacyjnej (-)

 

0

638

Wpływy (wydatki) z rozliczenia instrumentów pochodnych

25

344

1 402

Zapłacony podatek dochodowy (-)

13

15 894

10 476

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

 

63 331

47 709

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

 

 

Wydatki na nabycie aktywów niematerialnych (-)

 

127

1 384

Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych (-)

16

22 728

13 510

Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych

16

3 341

6 700

Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych (-)

18

345

809

Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych

18

0

47

Wpływy netto ze sprzedaży aktywów dostępnych do sprzedaży

35.3

6 446

0

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

 

-13 412

-8 957

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

 

 

 

Płatności z tytułu zmian udziałów własnościowych (-)

26.6, 35.4

9 776

0

Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek

27

168 095

105 650

Spłaty kredytów i pożyczek (-)

27

153 815

89 867

Spłata zobowiązań z tytułu leasingu (-)

17.2

22 645

32 121

Odsetki i prowizje zapłacone (-)

12.4

23 087

26 302

Dywidendy wypłacone (-)

15

5 313

4 150

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

 

-46 541

-46 790

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (przed zmianami z tytułu różnic kursowych)

 

3 377

-8 038

Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych

 

0

-16

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

 

3 377

-8 054

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu

24

21 491

29 545

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu

24

24 868

21 491

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

 

 

Kapitał

przypadający

akcjonariuszom

jednostki

dominującej

 

 

 

 

Kapitał podstawowy

Akcje własne

(-)

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Różnice kursowe z przeliczenia

Pozostałe kapitały

Zyski zatrzymane

Razem

Udziały niedające kontroli

Kapitał własny razem

Saldo na dzień 01-01-2025 roku

18 841

-910

103 711

-489

20 126

-28 601

112 676

60 229

172 905

Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01-01 do 31-12-2025

0

0

0

93

0

62 855

62 945

-27 182

35 765

Dywidenda zapłacona*

0

0

0

0

0

0

0

-5 313

-5 313

Zmiana struktury grupy kapitałowej **

0

0

0

0

0

27 428

27 428

-37 204

-9 776

Zbycie jednostki zależnej

0

0

0

0

0

0

0

3 297

3 297

Całkowity dochód za okres od 01-01 do 31-12-2025

0

0

0

93

0

35 427

35 519

12 039

47 557

Zysk netto za okres od 01-01 do 31-12-2025 roku

0

0

0

0

0

35 427

35 427

12 220

47 646

Inne całkowite dochody po opodatkowaniu za okres

od 01-01 do 31-12-2025 roku

0

0

0

93

0

0

92

-181

-89

Saldo na dzień 31-12-2025roku

18 841

-910

103 711

-396

20 126

34 254

175 622

33 047

208 670

 

 

 

Kapitał

przypadający

akcjonariuszom

jednostki

dominującej

 

 

 

 

Kapitał podstawowy

Akcje własne

(-)

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Różnice kursowe z przeliczenia

Pozostałe kapitały

Zyski zatrzymane

Razem

Udziały niedające kontroli

Kapitał własny razem

Saldo na dzień 01-01-2024 roku

18 841

-910

103 711

64

20 126

66 216

208 048

53 276

261 324

Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01-01 do 31-12-2024

0

0

0

-554

0

-94 817

-95 371

6 953

-88 418

Dywidenda zapłacona*

0

0

0

0

0

0

0

-4 150

-4 150

Zmiana struktury grupy kapitałowej ***

0

0

0

0

0

-6 733

-6 733

6 733

0

Zbycie jednostki zależnej

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Całkowity dochód za okres od 01-01 do 31-12-2024

0

0

0

-554

0

-88 084

-88 638

4 370

-84 268

Zysk netto za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

0

0

0

0

0

-88 084

-88 084

4 332

-83 752

Inne całkowite dochody po opodatkowaniu za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

0

0

0

-554

0

0

-554

38

-516

Saldo na dzień 31-12-2024 roku

18 841

-910

103 711

-489

20 126

-28 601

112 676

60 229

172 905

* Dywidenda zapłacona dla udziałowców niekontrolujących na dzień 31.12.2025 r. dotyczy wypłaty dywidendy w spółkach zależnych ATREM S.A. – kwota przynależna mniejszości 4 414 tys. PLN oraz PJP MAKRUM S.A. – kwota przynależna 1 046 tys. PLN. Analogicznie w roku ubiegłym dotyczy wypłaty dywidendy w spółkach zależnych ATREM S.A. – kwota przynależna mniejszości 1 280 tys. PLN oraz PJP MAKRUM S.A. – kwota przynależna mniejszości 2 870 tys. PLN

** zwiększenie kontroli nad spółką PJP MAKRUM S.A. z 65,73% do 76,14% oraz zmniejszenie kontroli nad spółkami segmentu developerskiego z 100% do 76,14%.

***zwiększanie kontroli nad spółką „PBH” S.A. z 90,00% do 97,62%.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Dodatkowe noty objaśniające

 

1.Informacje ogólne

 

Grupa Kapitałowa IMMOBILE (Grupa) składa się ze spółki Grupa Kapitałowa IMMOBILE Spółka Akcyjna z siedzibą w Bydgoszczy ul. Plac Kościeleckich 3, Polska (jednostka dominująca, Spółka) i jej spółek zależnych. Roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy obejmuje okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku oraz zawiera dane porównawcze za okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2024 roku.

Roczne skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej zawiera dane na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz dane porównawcze na dzień 31 grudnia 2024 roku. Roczny skonsolidowany rachunek zysków i strat, roczne skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów, roczne skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych oraz roczne skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym obejmują dane za okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku oraz dane porównawcze za analogiczny okres 2024 roku. 

Jednostka dominująca jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000033561. Jednostce nadano numer statystyczny REGON 090549380. Kraj rejestracji: Polska, adres zarejestrowania biura jednostki dominującej: Bydgoszczy ul. Plac Kościeleckich 3, Polska.

Podstawowym przedmiotem działania Grupy jest:

działalność przemysłowa,

działalność hotelarska,

działalność developerska wraz z konsultingiem budowlanym,

wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,

budownictwo,

automatyka i elektroenergetyka.

Podstawowym miejscem działalności Grupy jest Polska, Niemcy i Wielka Brytania.

Czas trwania jednostki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy jest nieoznaczony.

Grupa Kapitałowa Immobile S.A jest kontrolowana osobiście przez pana Rafała Jerzy oraz poprzez ‘Fundację Rodziny Jerzych’, Fundację Rodzinną.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

2.Skład Grupy

 

W skład Grupy wchodzi jednostka dominująca Grupa Kapitałowa Immobile S.A. oraz następujące spółki zależne:

Jednostka

Siedziba

Procentowy udział Grupy w kapitale

31.12.2025

31.12.2024

PJP MAKRUM S. A.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

65,73%

Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

65,73%

PROMStahl Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

65,73%

PROMStahl GmbH

Gehrden, Niemcy

76,14%

65,73%

PROMStahl Ltd.

Lutterworth, Wielka Brytania

76,14%

65,73%

Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

65,73%

ATREM S.A.

Bydgoszcz, Polska

71,70%

71,70%

Bio Atrem 1 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

71,70%

71,70%

Bio Atrem 2 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

71,70%

71,70%

Focus Hotels S.A.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Q Outlets Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Crismo Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Aronn Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Binkie Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Carnaval Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Hotel 1 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

Kuchet Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

CDI 2 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

CDI 4 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

-

100,00%

CDI KB Sp. z o.o. (dawniej CDI 5 Sp. z o.o.)

Bydgoszcz, Polska

76,14%

100,00%

CDI 7 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

-

100,00%

CDI 9 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

100,00%

CDI 10 Sp. z o.o. (dawniej: Nobles Sp. z o.o.)

Bydgoszcz, Polska

100,00%

100,00%

CDI 11 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

100,00%

CDI 12 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

100,00%

CDI 13 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

76,14%

-

DLAKO Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

90,00%

PBH S.A.

Bydgoszcz, Polska

-

97,62%

AKARDO S.A.

Bydgoszcz, Polska

-

82,14%

Błonie Sp. z.o.o.

Bydgoszcz, Polska

50,01%

50,01%

 

W okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2025 roku miały miejsce następujące zmiany w składzie Grupy:

w dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę sprzedaży wszystkich swoich akcji PBH S.A. na rzecz podmiotu trzeciego w łącznej cenie za wszystkie posiadane przez Jednostkę Dominującą i Dlako Sp. z o.o. akcje w wysokości 100.000,00 PLN. Jednostka Dominująca sprzedała należące do niej 170.000 sztuk akcji „PBH” S.A. o wartości księgowej 99.450.000 PLN za cenę łącznie 76.160,50 PLN.

w dniu 5 marca 2025 roku Grupa Kapitałowa Immobile S.A. nabyła od Focus Hotels S.A. 50,01% udziałów w spółce Błonie Sp. z o.o. w.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

w dniu 6 marca 2025 Grupa Kapitałowa Immobile S.A. nabyła pozostałe 10% udziałów w kapitale zakładowym Spółki Dlako Sp. z o.o., tj. 169.616 udziałów,

W dniu 8 sierpnia 2025 Grupy poinformowała, w wyniku wezwania do zapisywania się na sprzedaż akcji Spółki PJP MAKRUM S.A. udział Grupy w ogólnej liczbie głosów z akcji Spółki PJP MAKRUM S.A. przekroczył 75% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu w Spółce osiągając 76,14%. Szczegóły transakcji opisano w nocie 35.3.

w dniu 25 sierpnia 2025 została zarejestrowana Spółka CDI 13 Sp. z o.o. 100% udziałów w kapitale zakładowym posiadała Grupa Kapitałowa Immobile S.A.

w dniu 1 grudnia 2025 roku zostało zarejestrowane połączenie spółki CDI 4 Sp. z o.o. i CDI 7 Sp. z o.o. z Jednostką Dominującą

w dniu 18 grudnia 2025 r. doszło do zawarcia umów zbycia udziałów ze spółką Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., na podstawie, której Grupa Kapitałowa Immobile S.A. sprzedała spółce Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. 100% udziałów w spółkach: CDI KB Sp. z o.o. CDI 9 Sp. z o.o., CDI 11 Sp. z o.o., CDI 12 Sp. z o.o., CDI 13 Sp. z o.o. Szczegóły transakcji opisano w nocie 35.4.

Po dniu bilansowym Grupa w komunikatach bieżących nr 4/2026 i 5/2026 poinformowała o planowanym połączeniu spółki CDI 10 Sp. z o.o. z Jednostką Dominującą.

W dniu 24 kwietnia 2026 roku spółka zależna ATREM S.A. w raporcie bieżącym poinformowało o nabyciu 100% udziałów w spółce Dąbnica Sp. z. o.o.

 

3.Skład Zarządu jednostki dominującej

 

W skład Zarządu jednostki dominującej na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku wchodzili:

Rafał Jerzy - Prezes Zarządu

Piotr Fortuna - Członek Zarządu

Mikołaj Jerzy - Członek Zarządu

Paweł Mirski - Członek Zarządu.

 

4.Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd w dniu 28 kwietnia 2026 roku.

 

5.Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

5.1Profesjonalny osąd

 

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Emitenta osądów, szacunków oraz założeń, które mają wpływ na prezentowane przychody, koszty, aktywa i zobowiązania i powiązane z nimi noty oraz ujawnienia dotyczące zobowiązań warunkowych. Niepewność co do tych założeń i szacunków może spowodować istotne korekty wartości bilansowych aktywów i zobowiązań w przyszłości.

W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości Zarząd dokonał następujących osądów, które mają największy wpływ na przedstawiane wartości bilansowej aktywów i zobowiązań.

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Leasing (Grupa jako leasingobiorca)

Zgodnie z MSSF 16 par. 47, Grupa prezentuje w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej aktywa z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązania z tytułu leasingu jako odrębne pozycje aktywów i zobowiązań.

Grupa przyjmuje następujące założenia dotyczące leasingów:

•przyjęta stopa procentowa w przedziale 3,0 - 9,96 p.p.,

•umowy leasingu samochodów i PWUG są każdorazowo analizowane pod kątem istnienia opcji wykupu/przedłużenia i ich wpływu na okres leasingu.

•okres racjonalnie pewny dla umów najmu i dzierżawy powierzchni biurowych, handlowych i hal na czas nieokreślony analizowany indywidulanie pod względem występujących zachęt w umowach, opłat na rynku w podobnych lokalizacjach, strategii Grupy dla danego segmentu, a także kondycji finansowej podmiotu wynajmującego.

•dla umów najmu powierzchni handlowych, w których poziom czynszu zmienia się w zależności od poziomu sprzedaży Grupa uwzględnia w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu jedynie stałe opłaty leasingowe, które odpowiadają minimalnemu poziomowi opłat czynszowych, a zmienną część opłat leasingowych ujmuje w bieżących kosztach operacyjnych.

•opłaty za części wspólne i opłaty marketingowe, zawarte w umowach najmu powierzani handlowych, Grupa klasyfikuje jako opłaty z tytułu elementów nie leasingowych i nie uwzględnia ich w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu

Grupa uwzględnia okres przedłużenia jako część okresu leasingu dla leasingu maszyn i urządzeń ze względu na znaczenie tych aktywów dla działalności. Te umowy leasingu mają krótki, nieodwoływalny okres (tj. maksymalnie do 5 lat) i może wystąpić znaczący negatywny wpływ na produkcję, jeżeli zastąpienie tych aktywów nie będzie łatwo dostępne. Opcje przedłużenia umowy leasingu samochodów nie zostały uwzględnione w ramach okresu leasingu, ponieważ polityka Grupy w zakresie leasingu tych aktywów przewiduje maksymalny okres użyteczności nie dłuższy niż pięć lat, a zatem Grupa nie korzysta z opcji przedłużenia. Dla umów najmów zawartych na czas nieokreślony przyjęto czas trwania umów do 5 lat.

 

Przychody z umów z klientami

Zastosowana w MSSF 15 metoda pięciu kroków wymaga od Grupy zastosowania szeregu subiektywnych ocen wpływających na wielkość ujawnionych przychodów. Oceny te dotyczą zarówno terminu spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia jak i ceny transakcyjnej.

W przypadku zobowiązań do wykonania świadczenia spełnianych przez Grupę w określonym momencie (w większości segment przemysłowy, hotelarstwo, developerskiego oraz pozostałe), przy ocenie momentu uzyskania przez klienta kontroli nad przyrzeczonymi dobrami i usługami kieruje się zarówno faktem fizycznego przekazania dobra lub wyświadczenia usługi jak i uwarunkowaniami prawnymi (np. momentem ustalenia prawa do zapłaty lub przejścia tytułu prawnego na nabywcę). W segmencie hotelarskim podstawową jednostką do rozliczania świadczonych usług jest doba hotelowa. W segmencie developerskim momentem przekazania kontroli wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści następuje w chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność do nabywanej nieruchomości.

W Grupie identyfikuje się zobowiązanie do wykonania świadczenia w miarę upływu czasu w segmencie przemysł, w ramach linii produktu parking, maszyny i kruszarki Makrum, a także w segmencie budownictwo, automatyka i elektroenergetyka. Podstawą przyjęcia metody opartej na ponoszonych nakładach jest przeświadczenie Grupy, iż ta metoda najlepiej obrazuje przekazanie odbiorcom dóbr i usług z uwagi, iż prawo do dochodzenia wynagrodzenia za świadczone zobowiązanie i jego wysokości jest nierozerwalnie związana z udokumentowanymi nakładami. Jednocześnie odbiorca dóbr i usług otrzymuje korzyść związaną z poniesionymi nakładami. Wykonywane przez Grupę produkty i usługi w ramach linii konstrukcje stalowe i budownictwo powstają na bazie indywidualnych projektów i nie mają alternatywnego zastosowania tzn. nie mogą być zaoferowane i sprzedane innym klientom. W ocenie Grupy, na bazie warunków umownych i ogólnych warunków współpracy spółki Grupy posiadają prawo do uzyskania wynagrodzenia za wykonane prace w proporcji w jakiej zostały wykonane.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Przy określeniu ceny transakcyjne Grupa opiera się przed wszystkim na zapisach umów (umów indywidualnych, ogólnych warunków zamówienia itp.) z klientami i ich analizie ekonomiczno-prawnej, oceniając czynniki wpływające na ewentualną zmienność wynagrodzenia, prawo do wynagrodzenie dodatkowego lub uwzględnienie innych czynników jak zmianę wartości pieniądza w czasie itp. Podział możliwej do uzyskania ceny transakcyjnej na poszczególne zobowiązania do wykonania świadczenia (jeżeli występuje więcej niż jedno zobowiązanie) dokonywany jest w oparciu o analizę cen rynkowych na podobne dobra i usługi, a w przypadku trudności w dokonaniu takiej oceny na podstawie poniesionych nakładów. To samo dotyczy także elementów wynagrodzenia zmiennego (np. upustów). 

 

Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

Grupa dokonuje osądy co do dalszego ekonomicznego przeznaczenia aktywów trwałych. W przypadku uznania, iż dane aktywa zostaną wystawione na sprzedaż, Grupa dokonuje ich reklasyfikacji do pozycji aktywa trwałe dostępne do sprzedaży, dokonując jednocześnie osądu czy prawdopodobna do uzyskania cena sprzedaży nie przekracza bilansowej wartości danego aktywa trwałego.

 

5.2Niepewność szacunków i założeń

 

Poniżej omówiono podstawowe założenia dotyczące przyszłości i inne kluczowe źródła niepewności występujące na dzień bilansowy, z którymi związane jest istotne ryzyko znaczącej korekty wartości bilansowych aktywów i zobowiązań w następnym roku finansowym. Grupa przyjęła założenia i szacunki na temat przyszłości na podstawie wiedzy posiadanej podczas sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Występujące założenia i szacunki mogą ulec zmianie na skutek wydarzeń w przyszłości wynikających ze zmian rynkowych lub zmian nie będących pod kontrolą Grupy. Takie zmiany są odzwierciedlane w szacunkach lub założeniach w chwili wystąpienia.

 

Niepewność związana z ustalaniem aktywów z tytułu umów

Grupa stosuje metodę opartą na ponoszonych nakładach przy zobowiązaniach do wykonania świadczenia, które Grupa spełnia w miarę upływu czasu. Stosowanie tej metody wymaga od Grupy szacowania proporcji dotychczas wykonanych prac do całości usług do wykonania.

 

Utrata wartości aktywów trwałych

Na każdy dzień bilansowy Grupa dokonuje oceny przesłanek utraty wartości rzeczowych składników trwałych i aktywów niematerialnych. Poprzez przesłanki utraty wartości rozumie się zdarzenia wskazujące, iż może nastąpić obniżenie możliwych przyszłych oczekiwanych przepływów pieniężnych ze składnika aktywów trwałych. W przypadku zidentyfikowania przesłanek utraty wartości ustalana jest wartość odzyskiwalna. Wartość odzyskiwalna ustalana jest w wyniku przeprowadzenia testu na utratę wartości zarówno na poziomie ośrodka wypracowującego przepływy pieniężne (rozumianego jako najmniejszy dający się określić zespół aktywów, który wypracowuje wpływy pieniężne w znacznym stopniu niezależne od wpływów pieniężnych pochodzących z innych aktywów lub innych zespołów aktywów) jak i na poziomie pojedynczego składnika aktywów, gdy zachodzi przesłanka, że dany składnik aktywów mógł utracić część swojej wartości. Szczegółowe dane znajdują się w nocie 16.

 

Odpisy aktualizujące zapasy

Na dzień bilansowy Grupa ustala, czy nie nastąpiła utrata wartości zapasów wskutek niemożliwości wykorzystania w procesie produkcji lub sprzedaży po cenie przewyższającej wartość księgową. W takich przypadkach Zarząd jednostki dominującej w oparciu o indywidualną analizę dokonuje kwantyfikacji odpisu aktualizującego mającego na celu doprowadzenie wyceny zapasów do wartości możliwej do uzyskania ze sprzedaży.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Zarząd jednostki dominującej ponadto weryfikuje te zapasy, których możliwość wykorzystania w procesie produkcji jest dłuższy niż 12 miesięcy. W takim przypadku nierotujące zapasy również podlegają aktualizacji do momentu ich ewentualnego zużycia w procesie produkcji. Odpisy aktualizujące zostały przedstawione w nocie 22.

Stawki amortyzacyjne

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz aktywów niematerialnych. Grupa corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków.

 

Niepewność związana z utworzonymi rezerwami     

Grupa tworzy rezerwy na prawdopodobne zobowiązania, które jest w stanie w sposób wiarygodny oszacować w tym w szczególności rezerwy na naprawy gwarancyjne, które są tworzone w następstwie oszacowania spodziewanych i możliwych do oszacowania kosztów napraw, prac i robót gwarancyjnych związanych ze sprzedanymi wyrobami i świadczonymi usługami. Informacje na temat utworzonych rezerw zostały zaprezentowane w nocie 28.

Wycena wartości nieruchomości inwestycyjnych       

Grupa dokonuje wyceny nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej w oparciu o posiadane wyceny niezależnych rzeczoznawców majątkowych oraz własny osąd zmiany warunków rynkowych i innych parametrów istotnie wpływających na wartość, zgodnie z przyjętą polityką wyceny nieruchomości inwestycyjnych. Szczegółowe dane dotyczące wyceny nieruchomości inwestycyjnych znajdują się w nocie 18.

 

6.Podstawa sporządzenia rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego, z wyjątkiem wyceny niektórych aktywów trwałych (nieruchomości inwestycyjnych) oraz instrumentów pochodnych i innych instrumentów finansowych, które są wyceniane w wartości godziwej.

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości (tj. w ciągu najbliższych 12 miesięcy od dnia bilansowego) z uwzględnieniem możliwości trwania/intensyfikacji konfliktu w Ukrainie oraz w rejonie Zatoki Perskiej – ten czynnik może mieć potencjalny wpływ na działalność Grupy co zostało opisane szerzej w nocie 38.

Niemniej, Zarząd Jednostki dominującej ocenia, iż istnieje wysokie ryzyko, że konflikt zbrojny w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie (w następstwie ograniczenia dostępu do surowców, wschodnich rynków zbytu, wzrostu cen /CPI/, ograniczenia inwestycji i popytu wewnętrznego) może mieć pośredni wpływ na przyszłe wyniki Grupy.

 

6.1Oświadczenie o zgodności

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej sporządzone zostało zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię Europejską, obowiązującymi dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku.

Niektóre jednostki Grupy prowadzą swoje księgi rachunkowe zgodnie z polityką (zasadami) rachunkowości określoną przez Ustawę z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości („Ustawa”) z późniejszymi zmianami i wydanymi na jej podstawie przepisami („polskie standardy rachunkowości”) lub zgodnie z lokalną polityką (zasadami) rachunkowości państwa, w którym znajduje się siedziba danej jednostki (w przypadku Spółki PROMStahl GmbH i PROMStahl Ltd.).

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera korekty nie zawarte w księgach rachunkowych jednostek Grupy, wprowadzone w celu doprowadzenia sprawozdań finansowych tych jednostek do zgodności z MSSF.

 

6.2Waluta funkcjonalna i waluta sprawozdań finansowych

 

Skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy zostały przedstawione w PLN, które są również walutą funkcjonalną jednostki dominującej. Dane, o ile nie wskazano inaczej, prezentowane są w zaokrągleniu do tysięcy PLN. Dla każdej z jednostek zależnych ustalana jest waluta funkcjonalna i aktywa oraz zobowiązania danej jednostki są mierzone w tej walucie funkcjonalnej. Grupa stosuje metodę konsolidacji bezpośredniej wybrała sposób rozliczania całkowitych dochodów z przeliczenia, który jest zgodny z tą metodą.

 

7.Zmiany stosowanych zasad rachunkowości

 

Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2024 roku, z wyjątkiem zastosowania nowych lub zmienionych standardów oraz interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się od 1 stycznia 2025 roku i później.

Grupa zastosowała po raz pierwszy poniższe standardy oraz zmiany do standardów:

 

Zmiany do MSR 21 Skutki zmian kursów wymiany walut: Brak Wymienności

Zmiany te określają sposób, w jaki jednostka powinna ocenić, czy dana waluta jest wymienialna na inną walutę oraz w jaki sposób powinna ustalić natychmiastowy kurs wymiany w przypadku braku możliwości jej wymiany. Zmiany te nie będą miały istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

Implementacja zmiany nie miała istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

 

 

8.Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie

 

Następujące standardy i interpretacje zostały opublikowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, jednak nie weszły jeszcze w życie:

 

Zmiany do MSSF 7 oraz MSSF 9 Instrumenty finansowe: Zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych

Zmiany dotyczące klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych doprecyzowują zaprzestanie ujmowania zobowiązania finansowego rozliczanego za pomocą przelewu elektronicznego, przedstawiają przykłady warunków umownych, które są zgodne z podstawową umową kredytową, wyjaśniają charakterystykę cech bez regresu i instrumentów powiązanych umową oraz określają nowe ujawnienia. Zmiany te nie będą miały istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

 

Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7: Kontrakty oparte o energię elektryczną zależną od czynników naturalnych

Zmiany obejmują informacje na temat tego, które kontrakty PPA mogą być stosowane w rachunkowości zabezpieczeń oraz jakie konkretne warunki są dozwolone w takich relacjach zabezpieczających.

Zmiany wprowadzają nowe wymogi dotyczące ujawniania informacji w przypadku umów PPA zgodnie z definicją zawartą w zmianach do MSSF 9.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Zmiany te nie będą miały istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

 

 

Roczne zmiany do MSSF

Roczne zmiany MSSF” wprowadzają zmiany do standardów: MSSF 1 „Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy”, MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji”, MSSF 9 „Instrumenty finansowe”, MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” oraz MSR 7 „Sprawozdanie z przepływów pieniężnych”.

Poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują wytyczne standardów w zakresie ujmowania oraz wyceny.

Zmiany te nie będą miały istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

 

MSSF 18 Prezentacja i ujawnianie informacji w sprawozdaniach finansowych

MSSF 18 zawiera wymogi dla wszystkich jednostek stosujących MSSF w zakresie prezentacji i ujawniania informacji w sprawozdaniach finansowych. MSSF 18 zastępuje MSR 1. Zmiana ta będzie miała wpływ głownie na układ sprawozdania z całkowitych dochodów, a także może mieć wpływ na niektóre ujawnienia prezentowane w sprawozdaniu finansowym Grupy. Grupa jest w trakcie dokładnej analizy zakresu tego wpływu.

 

MSSF 19 Spółki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnianie informacji

MSSF 19 określa ograniczone wymogi dotyczące ujawniania informacji przez jednostki zależne niepodlegające odpowiedzialności publicznej. Zmiany te nie będą miały wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

 

8.1Wdrożenie pozostałych standardów i interpretacji

 

Zarząd przeanalizował wpływ wprowadzenia pozostałych standardów i w opinii Zarządu pozostałe opublikowane, lecz jeszcze nieobowiązujące standardy i interpretacje nie dotyczą działalności Grupy. 

 

9.Istotne zasady rachunkowości

9.1Zasady konsolidacji

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Jednostki dominującej Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. oraz sprawozdania finansowe jednostek przez nią kontrolowanych (zależnych) sporządzone za rok zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku.

Sprawozdania finansowe jednostek zależnych, po uwzględnieniu korekt doprowadzających do zgodności z MSSF, sporządzane są za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie jednostki dominującej, przy wykorzystaniu spójnych zasad rachunkowości, w oparciu o jednolite zasady rachunkowości zastosowane dla transakcji i zdarzeń gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbieżności w stosowanych zasadach rachunkowości wprowadza się korekty.

Wszystkie znaczące salda i transakcje pomiędzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikające z transakcji w ramach Grupy, zostały w całości wyeliminowane. Niezrealizowane straty są eliminowane, chyba że dowodzą wystąpienia utraty wartości.

Jednostki zależne podlegają konsolidacji w okresie od dnia objęcia nad nimi kontroli przez Grupę, a przestają być konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostkę dominującą ma miejsce, wtedy, gdy:

•posiada władzę nad danym podmiotem;

•podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub posiada prawa do zmiennych zwrotów z tytułu swojego zaangażowania w danej jednostce;

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

•ma możliwość wykorzystania władzy w celu kształtowania poziomu generowanych zwrotów.

Grupa weryfikuje fakt sprawowania kontroli nad innymi jednostkami, jeżeli wystąpiła sytuacja wskazująca na zmianę jednego lub kilku z wyżej wymienionych warunków sprawowania kontroli.

W sytuacji, gdy Grupa posiada mniej niż większość praw głosów w danej jednostce, ale posiadane prawa głosu są wystarczające do jednostronnego kierowania istotnymi działaniami tej jednostki, oznacza to, że sprawuje nad nią władzę. W momencie oceny czy prawa głosu w danej jednostce są wystarczające dla zapewnienia władzy, Grupa analizuje wszystkie istotne okoliczności, w tym:

•wielkość posiadanego pakietu praw głosu w porównaniu do rozmiaru udziałów i stopnia rozproszenia praw głosu posiadanych przez innych udziałowców;

•potencjalne prawa głosu posiadane przez Grupę, innych udziałowców lub inne strony;

•prawa wynikające z innych ustaleń umownych; a także

•dodatkowe okoliczności, które mogą dowodzić, że Grupa posiada lub nie posiada możliwości kierowania istotnymi działaniami w momentach podejmowania decyzji, w tym schematy głosowania zaobserwowane na poprzednich zgromadzeniach udziałowców.

Zmiany w udziale własnościowym jednostki dominującej, które nie skutkują utratą kontroli nad jednostką zależną są ujmowane jako transakcje kapitałowe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we względnych udziałach w jednostce zależnej Grupa dokonuje korekty wartości bilansowej udziałów kontrolujących oraz udziałów niekontrolujących. Wszelkie różnice pomiędzy kwotą korekty udziałów niekontrolujących a wartością godziwą kwoty zapłaconej lub otrzymanej odnoszone są na kapitał własny i przypisywane do właścicieli jednostki dominującej.

 

9.2Połączenie przedsięwzięć

 

Transakcje połączenia przedsięwzięć, wchodzące w zakres MSSF 3, rozliczane są metodą przejęcia.

Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej są wyceniane zasadniczo według wartości godziwej oraz zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one ujawniane w sprawozdaniu finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem.

Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz wyemitowane instrumenty kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dzień przejęcia. Elementem zapłaty jest również warunkowa zapłata, wyceniana w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za przejęcie, lecz ujmowane są w dacie poniesienia jako koszt.

Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:

•suma zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli (wycenionych w proporcji do przejętych aktywów netto) oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz

•wartość godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.

Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości.

W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Grupa ujmuje zysk z przejęcia w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

9.3Wycena do wartości godziwej

 

Nieruchomości inwestycyjne, akcje spółek, udziały, niektóre aktywa i pasywa jednostki wyceniane są w wartości godziwej. W wycenie wartości godziwej aktywów lub zobowiązań, jednostka wykorzystuje dane rynkowe obserwowalne w zakresie w jakim jest to jest możliwe. W przypadku gdy zastosowanie "Poziomu 1" do wyceny nie jest możliwe, Grupa angażuje zewnętrznych wykwalifikowanych rzeczoznawców do przeprowadzenia wyceny. Grupa ściśle współpracuje z niezależnymi rzeczoznawcami w celu ustalenia odpowiednich technik wyceny i danych wsadowych do modelu.

Do wyceny w wartości godziwej jednostka wybiera technikę adekwatną do sytuacji, w jakiej się znajduje, wykorzystując w maksymalnym stopniu obserwowalne (mierzalne, obiektywne itd.) dane wejściowe (np. informacje pochodzące z aktywnych rynków - z rynku walutowego lub towarowego), a w stopniu minimalnym - dane nieobserwowalne (subiektywne, niepochodzące z aktywnego rynku) - § 61 MSSF 13.

MSSF 13 wprowadza hierarchię ustalania wartości godziwej, opartą na trzech poziomach pozyskania informacji wejściowych.       

Poziom 1 - zawiera dane wejściowe pochodzące z aktywnego rynku i jest traktowany jako źródło najbardziej wiarygodnych danych. Dane z tego poziomu są stosowane zawsze, gdy tylko jest to możliwe.

Poziom 2 - zawiera dane wejściowe inne niż pochodzące z aktywnego rynku, które jednak są obserwowalne (pośrednio lub bezpośrednio). Ten poziom obejmuje następujące możliwe źródła informacji i dane: notowania dla podobnych aktywów i pasywów pochodzące z aktywnego rynku; notowania dla takich samych albo podobnych aktywów i pasywów z rynków, które nie są aktywne; rynki inne niż rynki notowane, będące jednak rynkami obserwowalnymi (stopy procentowe, spready kredytowe itp.); inne rynkowo potwierdzone informacje.

Poziom 3 - zawiera dane o charakterze nieobserwowalnym, stosowane wówczas, gdy nie można uzyskać informacji z pierwszych dwóch poziomów wyceny.

9.4Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej

 

Transakcje wyrażone w walutach innych niż PLN są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji.

Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania pieniężne wyrażone w walutach innych niż PLN są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu odpowiednio obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski. Powstałe z przeliczenia różnice kursowe ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów (kosztów) finansowych lub w przypadkach określonych zasadami (polityką) rachunkowości, kapitalizowane w wartości aktywów. Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według kosztu historycznego wyrażonego w walucie obcej są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji. Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według wartości godziwej wyrażonej w walucie obcej są przeliczane po kursie z dnia dokonania wyceny do wartości godziwej. Zyski lub straty wynikające z przeliczenia aktywów i zobowiązań niepieniężnych ujmowanych w wartości godziwej są ujmowane zgodnie z ujęciem zysku lub straty z tytułu zmiany wartości godziwej (czyli odpowiednio w innych całkowitych dochodach lub w zysku lub stracie w zależności od tego, gdzie ujmowana jest zmiana wartości godziwej).

Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:

 

 

31 grudnia 2025

31 grudnia 2024

EUR

4,2267

4,2730

GBP

4,8399

5,1488

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Walutą funkcjonalną zagranicznych jednostek zależnych jest euro i funt brytyjski. Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania tych zagranicznych jednostek zależnych są przeliczane na walutę prezentacji Grupy po kursie obowiązującym na dzień bilansowy, a ich sprawozdania z całkowitych dochodów są przeliczane po średnim ważonym kursie wymiany za dany okres obrotowy. Różnice kursowe powstałe w wyniku takiego przeliczenia są ujmowane w innych całkowitych dochodach i akumulowane w oddzielnej pozycji kapitału własnego. W momencie zbycia podmiotu zagranicznego, różnice kursowe zakumulowane w kapitale własnym, dotyczące danego podmiotu zagranicznego, są ujmowane w zysku lub stracie.

Wartość firmy powstała na nabyciu podmiotu zagranicznego oraz wszelkie korekty z tytułu wyceny do wartości godziwej aktywów i zobowiązań na takim nabyciu są traktowane jako aktywa lub zobowiązania takiego podmiotu zagranicznego i przeliczane po średnim kursie ustalonym dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski obowiązującym na dzień bilansowy.

Średnie ważone kursy wymiany za poszczególne okresy obrotowe kształtowały się następująco:

 

rok zakończony

31 grudnia 2025

rok zakończony

31 grudnia 2024

EUR

4,2400

4,3075

GBP

4,9631

5,0886

 

9.5Rzeczowe aktywa trwałe

 

Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/ kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają zysk lub stratę w momencie ich poniesienia.

Cena nabycia rzeczowych aktywów trwałych przekazanych przez klientów jest ustalana w wysokości ich wartości godziwej na dzień objęcia kontroli.

Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych remontów. 

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów. Okres, stawkę oraz metodę amortyzacji środka trwałego ustala się na dzień przyjęcia go do używania. Grupa stosuje następujące okresy umarzania rzeczowych aktywów trwałych:

 

Typ

Stopa amortyzacji rocznej

Budynki i budowle

2,5%

Obiekty inżynierii lądowej i wodnej

4%-4,5%

Kotły i maszyny energetyczne

5%-7%

Maszyny i urządzenia ogólne

4%-60%

Maszyny i urządzenia specjalistyczne

10%-20%

Urządzenia techniczne

4%-10%

Środki transportu

7%-33%

Narzędzia, przyrządy, wyposażenie

3%-50%

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się corocznie, i w razie konieczności – koryguje.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w zysku lub stracie okresu, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania. 

 

9.6Nieruchomości inwestycyjne

 

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem kosztów transakcyjnych. Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych obejmuje koszt wymiany części składowej nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile spełnione są kryteria ujmowania i nie obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości.

Po początkowym ujęciu nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według wartości godziwej. Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w zysku lub stracie w tym okresie, w którym powstały.

Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w zysku lub stracie w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela lub zawarcie umowy leasingu operacyjnego. Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela - Grupę staje się nieruchomością inwestycyjną, Grupa stosuje zasady opisane w części Rzeczowe aktywa trwałe aż do dnia zmiany sposobu użytkowania tej nieruchomości. Jakąkolwiek ustaloną na ten dzień różnicę między wartością bilansową tej nieruchomości określoną zgodnie z MSR 16 lub MSSF 16 a jej wartością godziwą jednostka traktuje w taki sam sposób jak aktualizację wyceny zgodnie z MSR 16.

Grupa, w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, w tym nieruchomości gruntowych, dokonuje ich reklasyfikacji do zapasów w momencie uzyskania pozwolenia na budowę związanego z daną nieruchomością lub jej częścią oraz po podjęciu decyzji przez Zarząd Grupy o przystąpieniu do realizacji poszczególnych projektów developerskich. Reklasyfikacja nieruchomości inwestycyjnej do pozycji aktywa trwałe dostępne do sprzedaży dokonywana jest w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży danej nieruchomości oraz rozpoczęciem działań służących doprowadzenie danego aktywa do sprzedaży.

 

9.7Aktywa niematerialne

 

Aktywa niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji lub wytworzone (jeżeli spełniają kryteria rozpoznania dla kosztów prac rozwojowych) wycenia się przy początkowym ujęciu odpowiednio w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia jednostek jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu początkowym, aktywa niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na aktywa niematerialne

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

Grupa ustala, czy okres użytkowania aktywów niematerialnych jest określony czy nieokreślony. Aktywa niematerialne o określonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji aktywów niematerialnych o określonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika wartości są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis amortyzacyjny składników aktywów niematerialnych o określonym okresie użytkowania ujmuje się w zysku lub stracie w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika aktywów niematerialnych.

Aktywa niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane, są corocznie poddawane testowi na utratę wartości, w odniesieniu do poszczególnych wartości lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

Okresy użytkowania są poddawane corocznej weryfikacji, a w razie potrzeby korygowane.

 

9.8Wartość firmy

 

Wartość firmy z tytułu przejęcia jednostki jest początkowo ujmowana według ceny nabycia stanowiącej kwotę nadwyżki sumy przekazanej zapłaty, a kwoty wszelkich niekontrolujących udziałów w jednostce przejmowanej oraz w przypadku połączenia jednostek realizowanego etapami wartości godziwej na dzień przejęcia udziału w kapitale jednostki przejmowanej, należącego poprzednio do jednostki przejmującej, nad wartością godziwą netto ustaloną na dzień przejęcia wartości możliwych do zidentyfikowania nabytych aktywów i przejętych zobowiązań

Po początkowym ujęciu, wartość firmy jest wykazywana według ceny nabycia pomniejszonej o wszelkie skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Test na utratę wartości przeprowadza się raz na rok lub częściej, jeśli wystąpią ku temu przesłanki. Wartość firmy nie podlega amortyzacji.

Na dzień przejęcia nabyta wartość firmy jest alokowana do każdego z ośrodków wypracowujących środki pieniężne, które mogą skorzystać z synergii połączenia. Każdy ośrodek lub zespół ośrodków, do którego została przypisana wartość firmy:

•odpowiada najniższemu poziomowi w Grupie, na którym wartość firmy jest monitorowana na wewnętrzne potrzeby zarządcze oraz

•jest nie większy niż jeden segment operacyjny określony zgodnie z MSSF 8 Segmenty operacyjne.

Odpis z tytułu utraty wartości ustalany jest poprzez oszacowanie odzyskiwalnej wartości ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego została alokowana dana wartość firmy. W przypadku, gdy odzyskiwalna wartość ośrodka wypracowującego środki pieniężne jest niższa niż wartość bilansowa, ujęty zostaje odpis z tytułu utraty wartości. W przypadku, gdy wartość firmy stanowi część ośrodka wypracowującego środki pieniężne i dokonana zostanie sprzedaż części działalności w ramach tego ośrodka, przy ustalaniu zysków lub strat ze sprzedaży takiej działalności wartość firmy związana ze sprzedaną działalnością zostaje włączona do jej wartości bilansowej. W takich okolicznościach sprzedana wartość firmy jest ustalana na podstawie względnej wartości sprzedanej działalności i wartości zachowanej części ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

 

9.9Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

Aktywa trwałe i ich grupy do sprzedaży uznaje się za przeznaczone do sprzedaży, w sytuacji, gdy ich wartość bilansowa zostanie odzyskana raczej w wyniku transakcji sprzedaży niż w wyniku ich dalszego użytkowania. Ten warunek może być spełniony tylko, kiedy wystąpienie transakcji sprzedaży jest wysoce prawdopodobne, a składnik aktywów jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży w swoim obecnym stanie. Klasyfikacja składnika aktywów jako przeznaczonego

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

do sprzedaży zakłada zamiar kierownictwa Grupy do dokonania transakcji sprzedaży w ciągu roku od momentu dokonania klasyfikacji. Aktywa trwałe sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wycenia się po niższej spośród dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej, pomniejszonej o koszty związane ze sprzedażą.

 

9.10Leasing

 

Grupa jako leasingobiorca

Dla każdej umowy Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

•czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,

•czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

•czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania (według stawek stosowanych jak dla własnych środków trwałych) lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy. Po dacie rozpoczęcia kwota zobowiązań z tytułu leasingu zostaje zwiększona w celu odzwierciedlenia odsetek i zmniejszona o dokonane płatności leasingowe. Ponadto wartość bilansowa zobowiązań z tytułu leasingu podlega ponownej wycenie w przypadku zmiany okresu leasingu, zmiany zasadniczo stałych opłat leasingowych lub zmiany osądu odnośnie zakupu aktywów bazowych.

Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.

W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.

Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Grupę oceniane jako leasing zgodnie z MSSF 16 i jako taki zostało potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach, przy czym ewentualny plan sprzedaży

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

prawa użytkowania wieczystego nie jest uwzględniany w określaniu okresu umowy leasingowej. Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji aktywa z tytułu prawa do użytkowania, nieruchomościach inwestycyjnych i zapasach.

Grupa jako leasingodawca

Umowy leasingowe, zgodnie z którymi Grupa zachowuje zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu, zaliczane są do umów leasingu operacyjnego. Początkowe koszty bezpośrednie poniesione w toku negocjowania umów leasingu operacyjnego dodaje się do wartości bilansowej środka stanowiącego przedmiot leasingu i ujmuje przez okres trwania leasingu na tej samej podstawie, co przychody z tytułu wynajmu. Warunkowe opłaty leasingowe są ujmowane jako przychód w okresie, w którym staną się należne.

 

9.11Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

 

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników niefinansowych aktywów trwałych. W razie stwierdzenia, że przesłanki takie zachodzą, lub w razie konieczności przeprowadzenia corocznego testu sprawdzającego, czy nastąpiła utrata wartości, Grupa dokonuje oszacowania wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego dany składnik aktywów należy.

 

Wartość odzyskiwalna składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne odpowiada wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży tego składnika aktywów lub odpowiednio ośrodka wypracowującego środki pieniężne, lub jego wartości użytkowej, zależnie od tego, która z nich jest wyższa. Wartość odzyskiwalną ustala się dla poszczególnych aktywów, chyba że dany składnik aktywów nie generuje samodzielnie wpływów pieniężnych, które są w większości niezależne od generowanych przez inne aktywa lub grupy aktywów. Jeśli wartość bilansowa składnika aktywów jest wyższa niż jego wartość odzyskiwalna, ma miejsce utrata wartości i dokonuje się wówczas odpisu do ustalonej wartości odzyskiwalnej. Przy szacowaniu wartości użytkowej prognozowane przepływy pieniężne są dyskontowane do ich wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej przed uwzględnieniem skutków opodatkowania odzwierciedlającej bieżące rynkowe oszacowanie wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko typowe dla danego składnika aktywów. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości składników majątkowych używanych w działalności kontynuowanej ujmuje się w tych kategoriach kosztów, które odpowiadają funkcji składnika aktywów, w przypadku którego stwierdzono utratę wartości.

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia czy występują przesłanki wskazujące na to, że odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości, który był ujęty w okresach poprzednich w odniesieniu do danego składnika aktywów jest zbędny, lub czy powinien zostać zmniejszony. Jeżeli takie przesłanki występują, Grupa szacuje wartość odzyskiwalną tego składnika aktywów. Poprzednio ujęty odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości ulega odwróceniu wtedy i tylko wtedy, gdy od momentu ujęcia ostatniego odpisu aktualizującego nastąpiła zmiana wartości szacunkowych stosowanych do ustalenia wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów. W takim przypadku, podwyższa się wartość bilansową składnika aktywów do wysokości jego wartości odzyskiwalnej. Podwyższona kwota nie może przekroczyć wartości bilansowej składnika aktywów, jaka zostałaby ustalona (po uwzględnieniu umorzenia), gdyby w ubiegłych latach nie ujęto odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości w odniesieniu do tego składnika aktywów. Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika aktywów ujmuje się niezwłocznie jako przychód. Po odwróceniu odpisu aktualizującego, w kolejnych okresach odpis amortyzacyjny dotyczący danego składnika jest korygowany w sposób, który pozwala w ciągu pozostałego okresu użytkowania tego składnika aktywów dokonywać systematycznego odpisania jego zweryfikowanej wartości bilansowej pomniejszonej o wartość końcową. 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

9.12Aktywa finansowe

 

Klasyfikacja aktywów finansowych

Aktywa finansowe klasyfikowane są do następujących kategorii wyceny:

•wyceniane według zamortyzowanego kosztu,

•wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

•wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody – w Grupie nie występują.

Grupa klasyfikuje składnik aktywów finansowych na podstawie modelu biznesowego jednostki w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych dla składnika aktywów finansowych (tzw. „kryterium SPPI”). Grupa dokonuje reklasyfikacji inwestycji w instrumenty dłużne wtedy i tylko wtedy, gdy zmianie ulega model zarządzania tymi aktywami.

 

Wycena na moment początkowego ujęcia

Z wyjątkiem niektórych należności z tytułu dostaw i usług, w momencie początkowego ujęcia Grupa wycenia składnik aktywów finansowych w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia tych aktywów finansowych.

 

Zaprzestanie ujmowania

Aktywa finansowe wyłącza się z ksiąg rachunkowych, w sytuacji, gdy:

•Prawa do uzyskania przepływów pieniężnych z aktywów finansowych wygasły lub

•Prawa do uzyskania przepływów pieniężnych z aktywów finansowych zostały przeniesione a Grupa dokonała przeniesienia zasadniczo całego ryzyka i wszystkich pożytków z tytułu ich własności.

 

Wycena po początkowym ujęciu

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe klasyfikowane są do jednej z czterech kategorii:

•Instrumenty dłużne wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

•Instrumenty dłużne wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

•Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

•Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.

 

Instrumenty dłużne – aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:

a.składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, oraz

b.warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych zamortyzowanym kosztem Grupa klasyfikuje:

•należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności,

•pożyczki spełniające test klasyfikacyjny SPPI, które zgodnie z modelem biznesowym wykazywane są jako utrzymywane w celu uzyskania przepływów pieniężnych,

•środki pieniężne i ekwiwalenty.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Przychody z tytułu odsetek oblicza się przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej i wykazuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji „Przychody finansowe”.

 

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Składnik aktywów finansowych, które nie spełniają kryteriów wyceny według zamortyzowanego kosztu lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, wycenia się w wartości godziwej przez wynik finansowy. 

Zysk lub stratę z wyceny inwestycji dłużnych do wartości godziwej ujmuje się w wyniku finansowym.

Dywidendy ujmowane są w sprawozdaniu z całkowitych dochodów wtedy, gdy powstaje uprawnienie jednostki do otrzymania dywidendy.

Do kategorii instrumentów kapitałowych wycenianych do wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa klasyfikuje:

•pochodne instrumenty finansowe, akcje, udziały w innych jednostkach przeznaczone do obrotu.

W sytuacji, gdy Grupa:

•posiada ważny tytuł prawny do dokonania kompensaty ujętych kwot oraz

•zamierza rozliczyć się w kwocie netto albo jednocześnie zrealizować składnik aktywów i wykonać zobowiązanie

składnik aktywów finansowych i zobowiązanie finansowe kompensuje się i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie netto.

Porozumienie ramowe opisane w MSR 32.50nie stanowi podstawy do kompensaty, jeżeli nie zostaną spełnione obydwa kryteria opisane powyżej.

 

9.13Utrata wartości aktywów finansowych

 

Grupa dokonuje oceny oczekiwanych strat kredytowych (ang. expected credit losses, „ECL”) związanych z instrumentami dłużnymi wycenianymi według zamortyzowanego kosztu i wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości.

W przypadku należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywa z tytułu umów, Grupa stosuje uproszczone podejście i wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia przy użyciu macierzy rezerw. Grupa wykorzystuje swoje dane historyczne dotyczące strat kredytowych, skorygowane w stosownych przypadkach o wpływ informacji dotyczących przyszłości.

W przypadku pozostałych aktywów finansowych, Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym. Jeżeli ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od momentu początkowego ujęcia, Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe z tytułu instrumentu finansowego w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia.

Grupa ocenia, że ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od dnia jego początkowego ujęcia w przypadku, gdy opóźnienie w spłacie przekroczy 30 dni.

Jednocześnie, Grupa ocenia, że niewykonanie zobowiązania przez dłużnika (ang. default) następuje w przypadku, gdy opóźnienie w spłacie przekroczy 90 dni.

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia czy istnieją obiektywne przesłanki utraty wartości składnika aktywów finansowych lub grupy aktywów finansowych.

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

9.14Zapasy

 

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.

Cena nabycia lub koszt wytworzenia każdego składnika zapasów uwzględnia wszystkie koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzania zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku – i są ustalane w następujący sposób:

 

Materiały

- w cenie nabycia ustalonej metodą „pierwsze weszło-pierwsze wyszło;

Produkty gotowe i produkty w toku

- koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych, z wyłączeniem kosztów finansowania zewnętrznego oraz koszty materiałów i robocizny wraz z kosztami finansowania zewnętrznego w przypadku działalności deweloperskiej;

Towary

- w cenie nabycia ustalonej metodą „pierwsze weszło-pierwsze wyszło.

 

Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywanej w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Grupa dokonuje alokowania na zapasie gruntów nabywanych pod działalność deweloperską. Opis reklasyfikacji nieruchomości gruntowych stanowiących nieruchomości inwestycyjne znajduje się w nocie 18.

 

9.15Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

 

Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych, z uwzględnieniem odpisu na oczekiwane straty kredytowe w całym okresie życia. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności w część niefinansowej obejmuje w szczególności zaliczki przekazane z tytułu przyszłych zakupów rzeczowych aktywów trwałych, aktywów niematerialnych oraz zapasów.

Należności budżetowe prezentowane są w ramach należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności w części niefinansowej, z wyjątkiem należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych, które stanowią w bilansie odrębną pozycję.

 

9.16Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

 

Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy.

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Środki o ograniczonej możliwości dysponowania obejmują środki pieniężne na rachunkach powierniczych oraz rachunkach zastrzeżonych, w tym rachunkach deweloperskich, rachunkach kaucji lub zwrotów VAT.

 

9.17Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne

 

W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są ujmowane według wartości godziwej, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.

Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne są wyceniane według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w związku ze zobowiązaniem.

Przychody i koszty są ujmowane w zysku lub stracie z chwilą usunięcia zobowiązania z bilansu, a także w wyniku rozliczenia metodą efektywnej stopy procentowej.

 

9.18Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

 

Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług wykazywane są w kwocie wymagającej zapłaty.

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy obejmują zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu oraz zobowiązania finansowe pierwotnie zakwalifikowane do kategorii wycenianych do wartości godziwej przez wynik finansowy. Zobowiązania finansowe są klasyfikowane jako przeznaczone do obrotu, jeżeli zostały nabyte dla celów sprzedaży w niedalekiej przyszłości.

Instrumenty pochodne, włączając wydzielone instrumenty wbudowane, są również klasyfikowane jako przeznaczone do obrotu, chyba że są uznane za efektywne instrumenty zabezpieczające. Zobowiązania finansowe mogą być przy pierwotnym ujęciu zakwalifikowane do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy, jeżeli poniższe kryteria są spełnione: (i) taka kwalifikacja eliminuje lub znacząco obniża niespójność traktowania, gdy zarówno wycena jak i zasady rozpoznawania strat lub zysków podlegają innym regulacjom; lub (ii) zobowiązania są częścią grupy zobowiązań finansowych, które są zarządzane i oceniane w oparciu o wartość godziwą, zgodnie z udokumentowaną strategią zarządzania ryzykiem; lub (iii) zobowiązania finansowe zawierają wbudowane instrumenty pochodne, które powinny być oddzielnie ujmowane.

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy są wyceniane w wartości godziwej, uwzględniając ich wartość rynkową na dzień bilansowy bez uwzględnienia kosztów transakcji sprzedaży. Zmiany w wartości godziwej tych instrumentów są ujmowane w zysku lub stracie jako koszty lub przychody finansowe.

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy są wyceniane w wartości godziwej, uwzględniając ich wartość rynkową na dzień bilansowy bez uwzględnienia kosztów transakcji sprzedaży. Zmiany w wartości godziwej tych instrumentów są ujmowane w zysku lub stracie jako koszty lub przychody finansowe.

Inne zobowiązania finansowe, niebędące instrumentami finansowymi wycenianymi w wartości godziwej przez wynik finansowy, są wyceniane według zamortyzowanego kosztu przy użyciu metody efektywnej stopy procentowej.

Grupa wyłącza ze swojego bilansu zobowiązanie finansowe, gdy zobowiązanie wygasło – to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł. Zastąpienie dotychczasowego instrumentu dłużnego przez instrument o zasadniczo różnych warunkach dokonywane pomiędzy tymi samymi podmiotami Grupa ujmuje jako wygaśniecie pierwotnego zobowiązania finansowego i ujęcie nowego zobowiązania finansowego. Podobne znaczące modyfikacje warunków umowy dotyczącej istniejącego zobowiązania finansowego Grupa ujmuje jako wygaśniecie pierwotnego i ujęcie nowego zobowiązania finansowego. Powstająca z tytułu zamiany różnice odnośnych wartości bilansowych wykazuje się w zysku lub stracie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Pozostałe zobowiązania niefinansowe obejmują w szczególności zobowiązania wobec urzędu skarbowego z tytułu podatku od towarów i usług, które będą rozliczone poprzez dostawę towarów, usług lub środków trwałych. Pozostałe zobowiązania niefinansowe ujmowane są w kwocie wymagającej zapłaty.

 

9.19Rezerwy

 

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Grupie ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.

Rezerwy na koszty przyszłych napraw gwarancyjnych są ujmowane w przypadku spółek działających w segmentach: przemysł, budownictwo oraz automatyka i elektroenergetyka, gdyż są one zobowiązane do udzielenia gwarancji na swoje produkty i usługi.

Wyróżniamy w Grupie dwa rodzaje rezerw gwarancyjnych na:

1.koszty przewidywanych napraw gwarancyjnych produktów

2.koszty przewidywanych napraw gwarancyjnych wykonanych usług

Spółka z Grupy tworzy rezerwę na koszty przewidywanych napraw gwarancyjnych produktów sprzedanych w ciągu ostatniego roku obrotowego w oparciu o poziom napraw gwarancyjnych odnotowanych w latach ubiegłych. Przewiduje się, że większość tych kosztów zostanie poniesiona w następnym roku obrotowym, a ich całość w ciągu 2-5 lat od dnia bilansowego. Założenia zastosowane do obliczenia rezerwy na naprawy gwarancyjne, oparte zostały na bieżących poziomach sprzedaży, historycznych oraz aktualnych dostępnych informacjach na temat zgłoszonych reklamacji w 2-5 letnim okresie gwarancyjnym na wszystkie sprzedane produkty.

Spółka z Grupy tworzy rezerwę na koszty przewidywanych napraw gwarancyjnych związaną z realizacją usług. Rezerwa jest naliczana indywidualnie dla każdej umowy wraz z rozpoczęciem realizacji kontraktu i ujmowana zgodnie ze stopniem realizacji danego kontraktu. Po zakończeniu realizacji, rezerwa pozostaje w księgach rachunkowych do czasu trwania okresu gwarancji. Gwarancje co do zasady udzielane są na okres 60 miesięcy. Wysokość rezerwy jest ustalana w ramach rozliczenia zamknięcia oferty w oparciu o indywidualne ryzyko realizacji danego kontraktu. W trakcie realizacji kontraktu i po zakończeniu przeglądane są rezerwy gwarancyjne indywidualnie, czy w trakcie realizacji nie nastąpiła zmiana osądu ryzyka danego projektu i nie jest wymagana zmiana poziomu rezerwy. Koszt rezerwy ujmowany jest w działalności podstawowej bezpośrednio w koszty danego projektu.

 

9.20Kapitały

 

Kapitał własny

Kapitał podstawowy obejmuje akcje zwykłe i jest wykazany według wartości nominalnej (zgodnej ze statutem Jednostki Dominującej oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego) skorygowanej o skutki hiperinflacji za okres, w którym gospodarka polska zaliczana była do hiperinflacyjnych. 

Akcje własne są to akcje skupione przez Jednostkę dominującą celem odsprzedaży i wycenia je w cenie nabycia. Zakupione akcje własne są wyłączone z kalkulacji zysku przypadającego na akcję.

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej – to kwota równa nadwyżce cen obejmowania akcji Jednostki Dominującej ponad ich wartość nominalną. Została ona skorygowana o skutki hiperinflacji za okres, w którym gospodarka polska zaliczana była do hiperinflacyjnych.

Różnice kursowe z przeliczenia oddziałów i podmiotów zagranicznych obejmują efekt przeliczenia sprawozdań finansowych zagranicznych spółek i oddziałów Grupy z walut obcych na złote polskie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Kapitał własny przypisany udziałom niedającym kontroli

Kapitał własny przypisany udziałom niedającym kontroli stanowi część kapitałów własnych jednostek zależnych objętych konsolidacją pełną, która należy do innych udziałowców (akcjonariuszy) aniżeli jednostki wchodzące w skład Grupy.

Zysk / (strata) netto jednostek zależnych w części należącej do udziałowców (akcjonariuszy) innych niż jednostki wchodzące w skład Grupy stanowi zysk (stratę) udziałów niedających kontroli.

 

9.21Przychody

 

9.21.1 Przychody z umów z klientami

 

Podstawową zasadą MSSF 15 jest ujmowanie przychodów w momencie transferu dóbr i usług do klienta, w wartości odzwierciedlającej cenę oczekiwaną przez jednostkę, w zamian za przekazanie tych dóbr i usług.

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych jednostki); oraz

jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

Oceniając, czy otrzymanie kwoty wynagrodzenia jest prawdopodobne, Grupa uwzględnia jedynie zdolność i zamiar zapłaty kwoty wynagrodzenia przez klienta w odpowiednim terminie. Kwota wynagrodzenia, które będzie przysługiwało Grupie, może być niższa niż cena określona w umowie, jeśli wynagrodzenie jest zmienne, ponieważ jednostka może zaoferować klientowi ulgę cenową.

 

W produkcji i montażu urządzeń systemów przeładunkowych, Grupa rozpoznaje istnienie dwóch zobowiązań do wykonania świadczenia. Pierwszego polegającego na wyprodukowaniu urządzeń systemów przeładunkowych w zakładzie produkcyjnym w Koronowie. Drugiego polegającego na montażu urządzeń systemów przeładunkowych, wykonywanych w lokalizacjach wskazanych przez klientów. Montaż systemów przeładunkowych może być realizowany przez Grupę PJP MAKRUM S.A., jednakże możliwa jest alternatywna sprzedaż urządzenia bez jednoczesnego montażu, z uwagi na ustandaryzowanie produktu.

W przypadku pierwszego zobowiązania przychód jest rozpoznawany w momencie przejęcia kontroli nad urządzeniem przez klienta, a w przypadku drugiego zobowiązania przychód jest rozpatrywany zgodnie z warunkami dostawy i umową z klientem w momencie zakończenia montażu i podpisania protokołu odbioru. W zależności od ustaleń określonych w umowie z klientami możliwe jest rozpoznanie przychodu w czasie – w okresie objętym niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym, tego rodzaju umowy nie wystąpiły.

W przypadku produkcji urządzeń mechanicznych, (zarówno na dokumentacji własnej jak i klientowskiej, na indywidualne zlecenie odbiorców; są to różnego rodzaju młyny, kruszarki, suszarnie, przesiewacze, granulatory parkingi automatyczne oraz zarówno elementy jak i kompletne urządzenia jak: prasy, dźwigi, suwnice itp.) przychód jest rozpoznawany w czasie, proporcjonalnie do stopnia zaangażowania danego kontraktu i korzyści przekazywanych klientowi. Grupa uważa, że w wyniku spełnienia zobowiązania przez jednostkę nie powstaje składnik aktywów o

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

alternatywnym zastosowaniu dla jednostki, a jednostce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczas wykonane świadczenie. W konsekwencji Grupa przenosi kontrolę i tym samym spełnia zobowiązanie do wykonania świadczenia w miarę upływu czasu. Także w przypadku takich transakcji regułą jest, iż umowy zawierają jeden typ zobowiązania do wykonania świadczenia.

W przypadku świadczenia usług generalnego wykonawstwa w budownictwie, głównie przemysłowego oraz innego kubaturowego, Grupa rozpoznaje jedno zobowiązanie umowne, z uwagi na charakter znaczącej usługi integrującej. Przychód jest rozpoznawany w czasie, proporcjonalnie do stopnia zaangażowania danego kontraktu i korzyści przekazywanych klientowi. Grupa uważa, że klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczonej usługi, w miarę wykonywania przez jednostkę tej usługi. W konsekwencji Grupa przenosi kontrolę i tym samym spełnia zobowiązanie do wykonania świadczenia w miarę upływu czasu.

W przypadku działania w konsorcjum, Grupa rozważa w jakiej roli w konsorcjum występuje Grupa (lidera czy partnera) jaki jest jej udział w całości zobowiązania, w celu oszacowania całości lub wydzielonej części przychodu umownego.

Jeżeli umowa zawiera tylko jedno zobowiązanie do wykonania świadczenia – sprzedaż towarów, co ma miejsce głównie w segmencie developerskim i segmencie modowym, przychód będzie rozpoznawany w określonym momencie, tj., gdy klient uzyska kontrolę nad towarem.

W przypadku usług hotelarskich Grupa rozpoznaje tylko jedno zobowiązanie do wykonania świadczenia, z uwagi na charakter znaczącej usługi integrującej. W tym przypadku przychód jest rozpoznawany w określonym momencie, tj., gdy klient uzyskuje korzyść z tytułu świadczonej usługi. Przychody ze sprzedaży usług noclegowych oraz parkingowych – są to przychody z tytułu wynajmu pokoi w hotelach własnych oraz hotelach wynajmowanych przez Grupę. Przychody ze sprzedaży usług noclegowych ujmuje się w momencie świadczenia usługi, po zakończeniu doby hotelowej.

Przychody ze sprzedaży usług gastronomicznych – obejmują przychody ze sprzedaży żywności oraz napojów we własnych oraz leasingowanych obiektach hotelowych. Przychód jest ujmowany w momencie wydania produktu/towaru klientowi. W tej grupie przychodów ujmowane są także przychody z organizacji konferencji, bankietów i imprez okolicznościowych.

 

Stałość i zmienność wynagrodzenia

Zawierane umowy z klientami zawierają kwoty stałe wynagrodzenia, a elementy zmienne związane z udzielaniem upustów, rabatów, dodatkowych premii czy prawa do zwrotu nie występują. Jedynym elementem zmiennym wynagrodzenia występującym w części umów z klientami są kary umowne. W przypadku oceny wysokiego prawdopodobieństwa zapłacenia kary umownej, szacowana wartość kary pomniejsza kwotę planowanego wynagrodzenia.

Zgodnie z MSSF 15, jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa oszacowuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta i zalicza do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty wynagrodzenia zmiennego wyłącznie w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

 

Gwarancje

Grupa udziela gwarancji na sprzedane towary, które ujmuje zgodnie z MSR 37 Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe. Gwarancje stanowią zapewnienie klienta, że dany produkt jest zgodny z ustaloną przez strony specyfikacją i nie stanowią dodatkowej usługi. Grupa nie udziela gwarancji rozszerzonych tylko wynikających z obowiązujących przepisów prawa, czyli nie występuje odrębne zobowiązanie do wykonania świadczenia.

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Aktywa z tytułu umowy

W ramach aktywów z tytułu umowy Grupa ujmuje prawa do wynagrodzenia w zamian za dobra lub usługi, które przekazała klientowi, jeżeli prawo to jest uzależnione od warunku innego niż upływ czasu (na przykład od przyszłych świadczeń jednostki). Grupa ocenia, czy nie nastąpiła utrata wartości składnika aktywów z tytułu umowy na takiej samej zasadzie jak w przypadku składnika aktywów finansowych zgodnie z MSSF 9 (nota 38.4).

 

Należności

W ramach należności Grupa ujmuje prawa do wynagrodzenia w zamian za dobra lub usługi, które przekazała klientowi, jeżeli prawo to jest bezwarunkowe (jedynym warunkiem wymagalności wynagrodzenia jest upływ określonego czasu). Grupa ujmuje należność zgodnie z MSSF 9 (nota 38.4). W momencie początkowego ujęcia należności z tytułu umowy wszelkie różnice pomiędzy wyceną należności zgodnie z MSSF 9 a odpowiadającą jej wcześniej ujętą kwotą przychodów Grupa ujmuje jako koszt (strata z tytułu utraty wartości).

 

9.21.2 Odsetki

 

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

 

9.21.3 Dywidendy

 

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania i są prezentowane w całkowitych dochodach w ramach przychodów finansowych.

 

9.21.4 Przychody z tytułu wynajmu

 

Przychody z tytułu wynajmu nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są metodą liniową przez okres wynajmu w stosunku do otwartych umów.

 

9.22Podatki

 

9.22.1Podatek bieżący

Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepisów podatkowych, które prawnie lub faktycznie już obowiązywały na dzień bilansowy.

 

9.22.2Podatek odroczony

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i zobowiązań a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych:

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawierania nie mającej wpływu ani na zysk lub stratę brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową oraz

w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty:

z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawiera - w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych,

w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych poza zyskiem lub stratą jest ujmowany poza zyskiem lub stratą: w innych całkowitych dochodach dotyczący pozycji ujętych w innych całkowitych dochodach lub bezpośrednio w kapitale własnym dotyczący pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym.

Grupa kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności ze zobowiązaniami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym. 

 

9.23Zysk netto na akcję

 

Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Przy wyliczeniu zarówno podstawowego, jak i rozwodnionego zysku (straty) na akcję Grupa stosuje w liczniku kwotę zysku (straty) netto przypadającego akcjonariuszom Grupy, tzn. nie występuje efekt rozwadniający, wpływający na wartość zysku (straty).

 

10.Informacje dotyczące segmentów działalności

 

Dla celów zarządczych Grupa została podzielona na części w oparciu o wytwarzane produkty i świadczone usługi. Istnieją zatem następujące sprawozdawcze segmenty operacyjne:

Segment Przemysł zajmuje się głównie produkcją i sprzedażą systemów przeładunkowych, parkingów automatycznych, maszyn przemysłowych oraz konstrukcji stalowych.

Segment Hotelarstwo zajmuje się prowadzeniem działalności hotelarskiej w hotelach własnych i dzierżawionych.

Segment Developing i Konsulting budowlany zajmują się budową i sprzedażą mieszkań oraz handlem nieruchomościami i doradztwem budowlanym.

Segment Budownictwo zajmuje się wykonawstwem robót budowlanych, głównie w zakresie wznoszenia obiektów kubaturowych jak: hale przemysłowe, hale magazynowe, obiekty handlowe, budynki biurowe, mieszkaniowe i inne.

Segment Automatyka i Elektroenergetyka zajmują się świadczeniem usług inżynieryjnych z zakresu automatyki przemysłowej, aparatury kontrolno-pomiarowej, przebudowy gazowych stacji redukcyjno-pomiarowych, telemetrii, teletechniki, regulacji, elektroniki, metrologii oraz świadczy usługi z zakresu instalacji klimatyzacyjnych, wentylacji i ogrzewania a także świadczy usługi z zakresu energetyki niskich, średnich i wysokich napięć dla klientów z branży energetycznej, budowlanej oraz przemysłowej

Segment Pozostałe obejmuje przychody z działalności w innych obszarach niż opisane powyżej, a ich wysokość nie przekracza 10% przychodów Grupy.

Zarząd monitoruje oddzielnie wyniki operacyjne segmentów w celu podejmowania decyzji dotyczących alokacji zasobów, oceny skutków tej alokacji oraz wyników działalności. Podstawą oceny wyników działalności jest zysk lub strata na działalności operacyjnej, które w pewnym zakresie, jak wyjaśniono w tabeli poniżej, są mierzone inaczej niż zysk lub strata na działalności operacyjnej w sprawozdaniu finansowym. Finansowanie Grupy (łącznie z kosztami i przychodami finansowymi) oraz podatek dochodowy są monitorowane na poziomie Grupy i nie ma miejsca ich alokacja do segmentów.

Ceny transakcyjne stosowane przy transakcjach pomiędzy segmentami operacyjnymi są ustalane na zasadach rynkowych podobnie jak przy transakcjach ze stronami niepowiązanymi.

 

Zysk operacyjny segmentów nie obejmuje:

pozostałych przychodów operacyjnych,

pozostałych kosztów operacyjnych,

straty na sprzedaży jednostek zależnych,

zysków (strat) z tyt. oczekiwanych strat kredytowych

przychodów finansowych,

kosztów finansowych.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

.

 

Działalność kontynuowana

Działalność zaniechana

Razem

Segmenty operacyjne

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i niealokowane

Razem

Moda

za okres od 01-01 do 31-12-2025 roku

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Przychody

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Przychody od klientów zewnętrznych

264 689

226 902

312 030

29 458

209 357

7 803

1 050 238

10 634

1 060 872

Przychody między segmentami

5 978

912

688

3 723

200

1 822

13 324

0

13 324

Przychody ogółem

270 667

227 814

312 719

33 180

209 557

9 625

1 063 562

10 634

1 074 196

Koszt własny sprzedaży

197 032

207 533

245 720

20 687

172 351

3 265

846 587

15 497

862 085

Wynik segmentu/zysk brutto ze sprzedaży

67 657

19 369

66 310

8 771

37 006

4 538

203 651

-4 864

198 788

Koszty sprzedaży

36 952

11 483

2 729

1 268

5 282

1 256

58 970

1 699

60 669

Koszty ogólnego zarządu

20 145

7 290

19 128

3 534

11 606

631

62 333

1 121

63 454

Wynik segmentu /zysk (strata) ze sprzedaży

10 561

596

44 453

3 968

20 119

2 651

82 348

-7 684

74 664

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Amortyzacja

8 485

1 558

3 209

908

24 387

0

38 547

593

39 140

Aktywa segmentu sprawozdawczego

196 775

55 890

160 796

137 856

291 589

200 641

1 043 548

43 411

1 086 959

Kredyty bankowe

74 906

5 270

5 719

39 009

86 352

43 587

254 843

0

254 843

 

 

Działalność kontynuowana

Działalność zaniechana

Razem

Segmenty operacyjne

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i niealokowane

Razem

Moda

za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Przychody

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Przychody od klientów zewnętrznych

278 891

164 596

186 598

49 231

186 162

3 605

869 083

67 272

936 355

Przychody między segmentami

3 439

153

820

3 354

381

1 288

9 435

90

9 526

Przychody ogółem

282 329

164 750

187 418

52 586

186 543

4 893

878 518

67 362

945 881

Koszt własny sprzedaży

205 408

148 110

153 439

37 767

157 723

1 740

704 188

88 314

792 502

Wynik segmentu/zysk brutto ze sprzedaży

73 482

16 486

33 159

11 464

28 438

1 864

164 894

-21 042

143 853

Koszty sprzedaży

38 474

10 927

2 638

1 728

5 110

2 832

61 708

9 324

71 032

Koszty ogólnego zarządu

18 126

7 113

13 818

3 370

10 912

1 846

55 184

9 078

64 262

Wynik segmentu /zysk (strata) ze sprzedaży

16 882

-1 553

16 703

6 366

12 417

-2 813

48 002

-39 443

8 559

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Amortyzacja

9 592

1 204

2 756

314

23 998

0

37 865

12 005

49 870

Aktywa segmentu sprawozdawczego

190 602

44 110

95 716

104 663

261 301

188 859

885 250

52 209

937 459

Kredyty bankowe

64 694

6 194

15 497

2 338

104 374

25 765

218 862

0

218 862

.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Przychody Grupy z działalności kontynuowanej w porównaniu do roku poprzedniego wzrosły o 20,8 % i wyniosły 1 050 238 tys. PLN. Jest to głównie wynik wzrostu przychodów w segmencie budownictwa, automatyka i elektroenergetyka oraz hotelarstwa przy spadku przychodów w segmencie developingu i przemyśle.

Grupa zanotowała w 2025 roku pozytywne wyniki operacyjne we wszystkich segmentach.

 

Uzgodnienie wyników segmentów operacyjnych z wynikiem jednostki przed opodatkowaniem

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Wynik operacyjny segmentów *

82 347

48 002

Pozostałe przychody nie przypisane do segmentów

9 214

4 910

Pozostałe koszty nie przypisane do segmentów (-)

-1 921

-2 715

Zysk (strata) z tytułu oczekiwanych strat kredytowych

-2 302

-1 758

Pozostałe przychody i koszy razem

4 991

436

Zysk/(strata) z działalności operacyjnej

87 338

48 439

Przychody finansowe

1 255

1 990

Koszty finansowe (-)

-25 023

-27 764

Zysk/(strata) przed opodatkowaniem

63 570

22 665

* - zysk brutto na sprzedaży pomniejszony o koszty sprzedaży oraz koszty ogólnego zarządu

 

Grupa uwzględnia w wynikach segmentów operacyjnych: koszty ogólnego zarządu oraz koszty sprzedaży, które zostały przypisane do segmentów zgodnie z powiązaniem kosztu z segmentem.

 

11.Przychody z umów z klientami

11.1Przychody w podziale na kategorie

 

Tabela poniżej przedstawia przychody z tytułu umów z klientami w podziale na kategorie, które odzwierciedlają sposób, w jaki czynniki ekonomiczne wpływają na charakter, kwotę, termin płatności oraz niepewność przychodów i przepływów pieniężnych:

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

 

Działalność kontynuowana

Działalność zaniechana

Razem

Segmenty

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i niealokowane

Razem

Moda

Okres od 01-01-2025 do 31-12-2025

Region

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kraj

116 105

226 902

312 030

29 458

209 357

7 803

901 654

10 634

912 288

Eksport, w tym kluczowe kraje:

148 584

0

0

0

0

0

148 584

0

148 584

Niemcy

54 750

0

0

0

0

0

54 750

0

54 750

Wielka Brytania

36 891

0

0

0

0

0

36 891

0

36 891

Francja

24 043

0

0

0

0

0

24 043

0

24 043

Niderlandy

6 063

0

0

0

0

0

6 063

0

6 063

Razem

264 689

226 902

312 030

29 458

209 357

7 803

1 050 238

10 634

1 060 872

Linia produktu

 

 

 

 

 

 

0

 

 

systemy przeładunkowe

176 044

0

0

0

0

0

176 044

0

176 044

parkingi

31 515

0

0

0

0

0

31 515

0

31 515

maszyny i kruszarki Makrum

14 733

0

0

0

0

0

14 733

0

14 733

wyposażenie magazynów

30 693

0

0

0

0

0

30 693

0

30 693

stolarka i elewacje aluminiowe

11 062

0

0

0

0

0

11 062

0

11 062

budownictwo

0

226 902

0

0

0

0

226 902

0

226 902

sieć hoteli Focus

0

0

0

0

209 357

0

209 357

0

209 357

consulting budowlany

0

0

0

719

0

0

719

0

719

developing

0

0

0

28 738

0

0

28 738

0

28 738

nieruchomości komercyjne

0

0

0

0

0

7 803

7 803

0

7 803

automatyka i elektroenergetyka

0

0

312 030

0

0

0

312 030

0

312 030

marki segmentu modowego

0

0

0

0

0

0

0

10 634

10 634

Pozostałe

642

0

0

0

0

0

642

0

642

Razem

264 689

226 902

312 030

29 458

209 357

7 803

1 050 238

10 634

1 060 872

 

 

Działalność kontynuowana

Działalność zaniechana

Razem

Segmenty

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i niealokowane

Razem

Moda

Termin przekazania dóbr i usług:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

w określonym momencie

207 380

0

0

29 458

209 357

7 803

453 997

10 634

464 631

w miarę upływu czasu

57 309

226 902

312 030

0

0

0

596 241

0

596 241

Razem

264 689

226 902

312 030

29 458

209 357

7 803

1 050 238

10 634

1 060 872

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

Działalność kontynuowana

Działalność zaniechana

Razem

Segmenty

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i niealokowane

Razem

Moda

Okres od 01-01-2024 do 31-12-2024

Region

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kraj

118 645

164 596

186 598

49 231

186 162

3 605

708 837

67 272

776 109

Eksport, w tym kluczowe kraje:

160 246

0

0

0

0

0

160 246

0

160 246

Niemcy

62 792

0

0

0

0

0

62 792

0

62 792

Wielka Brytania

38 785

0

0

0

0

0

38 785

0

38 785

Francja

23 524

0

0

0

0

0

23 524

0

23 524

Niderlandy

5 841

0

0

0

0

0

5 841

0

5 841

Razem

278 891

164 596

186 598

49 231

186 162

3 605

869 083

67 272

936 355

Linia produktu

 

 

 

 

 

 

0

 

 

systemy przeładunkowe

185 267

0

0

0

0

0

185 267

0

185 267

parkingi

30 170

0

0

0

0

0

30 170

0

30 170

maszyny i kruszarki Makrum

22 539

0

0

0

0

0

22 539

0

22 539

wyposażenie magazynów

33 796

0

0

0

0

0

33 796

0

33 796

stolarka i elewacje aluminiowe

6 527

0

0

0

0

0

6 527

0

6 527

budownictwo

0

164 596

0

0

0

0

164 596

0

164 596

sieć hoteli Focus

0

0

0

0

186 162

0

186 162

0

186 162

consulting budowlany

0

0

0

794

0

0

794

0

794

developing

0

0

0

48 437

0

0

48 437

0

48 437

nieruchomości komercyjne

0

0

0

0

0

3 605

3 605

0

3 605

automatyka i elektroenergetyka

0

0

186 598

0

0

0

186 598

0

186 598

marki segmentu modowego

0

0

0

0

0

0

0

67 272

67 272

Pozostałe

591

0

0

0

0

0

591

0

591

Razem

278 891

164 596

186 598

49 231

186 162

3 605

869 083

67 272

936 355

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Działalność kontynuowana

Działalność zaniechana

Razem

Segmenty

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i niealokowane

Razem

Moda

Termin przekazania dóbr i usług:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

w określonym momencie

222 555

0

0

49 231

186 162

3 605

461 553

67 272

528 825

w miarę upływu czasu

56 335

164 596

186 598

0

0

0

407 530

0

407 530

Razem

278 891

164 596

186 598

49 231

186 162

3 605

869 083

67 272

936 355

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

11.2Aktywa i zobowiązania z tytułu umów

 

Przychody z realizacji umów z klientami są uznawane zgodnie ze stopniem ich zaawansowania. Umowy z tytułu długoterminowych kontraktów są finansowo rozliczane z zamawiającym w poniżej wskazany sposób:

W trakcie realizacji robót – rozliczenia zgodnie z postępem robót na podstawie dokumentów rozliczeniowych przedstawiających wykonanie określonych prac (najczęściej w okresach miesięcznych) oraz innych zobowiązań umownych,

Po zakończeniu realizacji robót – na podstawie dokumentów końcowych potwierdzających zakończenie realizacji prac oraz wypełnienie zobowiązań kontraktowych wymaganych do rozliczenia końcowego.

Grupa rozpoznała następujące aktywa i zobowiązania z tytułu umów z klientami:

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Aktywa z tytułu umowy brutto

22 375

26 267

Odpisy aktualizujące wartość aktywów z tytułu umowy (-)

-74

-78

Aktywa z tytułu umowy

22 301

26 189

Zobowiązania z tytułu umowy

89 263

70 798

w tym zaliczki

29 795

27 684

 

Aktywa z tytułu umów obejmują przeze wszystkim wykonane usługi, przed zafakturowaniem na klienta i przed dokonaniem zapłaty wynagrodzenia, z wyłączeniem wszelkich kwot przedstawionych jako należności. Aktywa z tytułu umów wynikają z poprowadzonych przez Grupę umów z klientami w segmentach przemysłu, budownictwa, automatyki i elektroenergetyki. Kwoty aktywów z tytułu umów o usługę budowlaną, o łącznej wartości 22 301 tys. PLN (wobec 26 189 tys. PLN na dzień 31 grudnia 2024 roku), zostały ustalone jako suma poniesionych kosztów z tytułu kontraktów budowlanych powiększona o zysk (lub pomniejszona o poniesione straty) oraz pomniejszona o faktury częściowe.

Zobowiązania z tytułu umów wynikają z większego częściowego zafakturowania w stosunku do przychodów należnych wynikających wprost z kalkulacji budżetowej. Na dzień 31 grudnia 2025 roku zobowiązania wyniosły 89 263 tys. PLN (na dzień 31 grudnia 2024 roku 70 798 tys. PLN).

Kwoty ujęte w bilansie dotyczą umów o usługę budowlaną będących w trakcie realizacji na dzień bilansowy.

Najważniejsze przyczyny zmian aktywów i zobowiązań z tytułu umowy w okresie sprawozdawczym przedstawiają poniższe tabele:

 

31-12-2025

31-12-2024

Aktywa z tytułu umowy:

 

 

Aktywa z tytułu umowy na początek okresu

26 189

23 426

Zmiany wynikające z połączenia przedsięwzięć

0

0

Przychody odniesione w okresie sprawozdawczym na aktywa z tytułu umowy

13 213

21 658

Łączne korekty przychodów odniesione na aktywa z tytułu umowy

0

0

Zmiany odpisów aktualizujących aktywa z tytułu umowy

4

-11

Przeklasyfikowanie do należności z tytułu dostaw i usług (-)

-17 105

-18 884

Aktywa z tytułu umowy na koniec okresu

22 301

26 189

Zobowiązania z tytułu umowy:

 

 

Zobowiązania z tytułu umowy na początek okresu

70 798

51 265

Zmiany wynikające z połączenia przedsięwzięć

0

0

Zobowiązania do wykonania świadczenia ujęte w okresie sprawozdawczym jako zobowiązania z tytułu umowy

56 851

52 411

Łączne korekty przychodów odniesione na zobowiązania z tytułu umowy

0

0

Rozpoznanie przychodu ujętego w saldzie zobowiązań z tytułu umowy na początek okresu (-)

-38 387

-32 877

Zobowiązania z tytułu umowy na koniec okresu

89 263

70 798

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Łączna kwota ceny transakcyjnej przypisanej do zobowiązań do wykonania świadczenia, które pozostały niespełnione (lub częściowo niespełnione), na dzień 31 grudnia 2025 roku wyniosła 570 936tys. PLN (2024 rok: 562 309 tys. PLN), z czego kwotę 468 700 tys. PLN Grupa spodziewa się ująć jako przychód w 2026 roku, a pozostałą część w kolejnych okresach.

11.3Wspólne postanowienia umowne, w którym Grupa jest wspólnikiem

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku spółka zależna ATREM S.A. była stroną umów konsorcjalnych zawartych w celu realizacji kontraktów budowlanych. Są to umowy spełniające warunki wspólnych porozumień umownych i są klasyfikowane jako wspólna działalność ("joint operations"). Przychody i koszty oraz aktywa i zobowiązania związane z realizacją tych kontraktów w części przypadającej spółką z Grupy zostały odpowiednio uwzględnione w księgach rachunkowych. Zobowiązania warunkowe związane z opisanymi przedsięwzięciami na dzień 31 grudnia 2025 roku obejmują gwarancje dobrego wykonania oraz gwarancje zwrotu otrzymanych zaliczek kontraktowych i zostały ujęte w ogólnej kwocie zobowiązań warunkowych przedstawionych w sprawozdaniu finansowym. Nie występują przyszłe zobowiązania inwestycyjne dotyczące tych kontraktów.

W poniższej tabeli przedstawiono udziały ATREM S.A. oraz PJP MAKRUM S.A we wspólnie realizowanych kontraktach, które znajdowały się w realizacji w 2025 roku.

Nazwa kontraktu

Wartość kontraktu netto według umowy

Udział Spółki w konsorcjum

Udział Spółki w konsorcjum rozpoznany w księgach

Modernizacja zasilania kompleksu w energię elektryczną, cieplną i wodę K-2725 CSWLąd Poznań

53 215

72,58%

68,99%

Modernizacja SRP Jarszewko

3 399

45,58%

29,65%

Modernizacja SRP Krobia Miejsko - Górecka

4 114

46,03%

19,10%

Modernizacja SRP Pępowo

3 390

42,48%

27,29%

Modernizacja SRP Tarchały

2 382

53,82%

41,02%

SmartGrid Poznań Południe

39 937

34,33%

34,33%

Modernizacja systemów pomiarów hydrologicznych

187 167

49,79%

49,79%

Budowa stacji gazowej ZZU Turek

11 332

59,15%

59,15%

Infrastruktura dla kompleksu Olefin III w Płocku

1 480 532

20,02%

12,76%

Budowa stacji EC Szczecin

90 081

52,61%

8,25%

Rozbudowa Tłoczni Gazu Odolanów

4 397

99,09%

73,00%

Roboty budowlane - Tłocznia Gazu Hołowczyce II

39 030

50,27%

30,85%

System ochrony kompleksu K-2725 CSW Ląd

26 946

49,32%

9,19%

Budowa SSRP Ciechanów

27 640

41,87%

0,63%

Budowa Podstacji Trakcyjnej Lipińskie

21 884

52,42%

0,00%

Dostawa do KWK „Borynia – Zofiówka – Bzie” Ruch „Borynia” oraz Ruch

19 400

67,63%

100,00%

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku łączna wartość kontraktów wg umowy, które realizowane były w formie konsorcjum wyniosła 1 995 mln PLN, w tym dla których spółki Grupy była liderem konsorcjum 221 mln PLN.

Wartość przychodów dotyczących kontraktów realizowanych w ramach konsorcjów za okres zakończony 31 grudnia 2025 roku wynosi 168 897 tys. PLN.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Grupa rozpoznaje w księgach proporcjonalny udział obrotów z nich wynikających. W każdym przypadku Grupa odpowiada solidarnie za zakończenie kontraktu wraz z partnerami konsorcjum.

W rachunku zysków i strat wykazano przychody i koszty oczyszczone o udział partnerów konsorcjum (wykazano tylko wielkości odpowiadające przerobom Grupie Kapitałowej IMMOBILE). 

12.Przychody i koszty

 

12.1Pozostałe przychody operacyjne

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

1 230

464

Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej

3 185

3 178

Odwrócenie odpisu na rzeczowe aktywa trwałe

308

0

Rozwiązanie niewykorzystanych rezerw

644

123

Otrzymane kary i odszkodowania

1 560

431

Dofinansowanie z tytułu COVID-19

0

0

Zakończenie umów leasingowych

0

159

Spisanie/przedawnienie zobowiązań

204

86

Pozostałe przychody operacyjne

2 085

467

Pozostałe przychody operacyjne razem

9 214

4 910

 

Wpływ wyceny nieruchomości inwestycyjnej na poszczególne nieruchomości opisany jest dokładnie w nocie 18. 

12.2Pozostałe koszty operacyjne

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Strata ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych

0

67

Odpisy aktywów trwałych z tytułu utraty wartości segmentu odzieżowego

0

491

Likwidacja rzeczowych aktywów trwałych

225

0

Odpis aktualizujący wartość rzeczowych aktywów trwałych

0

104

Utworzenie rezerw

617

434

Zapłacone kary i odszkodowania

174

395

Darowizny

310

362

Korekta VAT o współczynnik

66

86

Inne koszty

530

776

Pozostałe koszty operacyjne razem

1 921

2 715

.

12.3Przychody finansowe

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Przychody z odsetek ogółem

130

481

Zyski z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych

0

1 074

Różnice kursowe

0

197

Dyskonto zobowiązań

0

0

Inne przychody finansowe

1 125

238

Przychody finansowe razem

1 255

1 990

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Grupa zabezpiecza ryzyko wahań oprocentowania oraz zmian kursów walut. Efekt realizacji i wyceny tych instrumentów przy spadku WIBOR-u wpłynął negatywnie na wynik 2025 roku w kwocie 812 tys. PLN wobec pozytywnego wpływu na wynik 2024 roku w kwocie 1 074 tys. PLN. Na wskazane wartości największy wpływ ma zabezpieczenie wybranych kredyty od wahań oprocentowania, poprzez instrument IRS.

12.4Koszty finansowe

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Odsetki od kredytów bankowych

10 980

13 581

Odsetki od pożyczek

483

637

Odsetki od innych zobowiązań

0

638

Koszty finansowe z tytułu umów leasingu

11 070

9 375

Różnice kursowe

812

0

Prowizje bankowe

1 036

3 346

Strata z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych per saldo

562

0

Inne koszty finansowe

79

186

Koszty finansowe razem

25 023

27 764

 

  

12.5Koszty według rodzajów

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Amortyzacja

38 547

37 865

Świadczenia pracownicze

180 634

161 659

Zużycie materiałów i energii

263 111

274 500

Usługi obce

470 237

279 305

Podatki i opłaty

8 915

8 160

Pozostałe koszty rodzajowe

21 478

18 764

Koszty według rodzaju razem

982 921

780 253

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

16 852

24 528

Zmiana stanu produktów, produkcji w toku (+/-)

-31 882

16 299

Koszt własny sprzedaży, koszty sprzedaży oraz koszty ogólnego zarządu

967 891

821 081

. 

12.6Koszty amortyzacji aktywów trwałych

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Koszt własny sprzedaży

32 494

31 970

Koszty ogólnego zarządu

3 186

3 530

Koszty sprzedaży

2 867

2 365

Amortyzacja aktywów trwałych razem

38 547

37 865

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

12.7Koszty świadczeń pracowniczych

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Koszty wynagrodzeń

153 969

136 763

Koszty ubezpieczeń społecznych

25 013

23 121

Koszty świadczeń emerytalnych

48

127

Koszty przyszłych świadczeń (rezerwy na nagrody jubileuszowe, odprawy emerytalne)

1 604

1 647

Koszty świadczeń pracowniczych razem, w tym

180 634

161 659

Pozycje ujęte w koszcie własnym sprzedaży

115 726

103 465

Pozycje ujęte w kosztach sprzedaży

43 657

37 092

Pozycje ujęte w kosztach ogólnego zarządu

21 250

21 102

 .

13.Podatek dochodowy

 

13.1Uzgodnienie efektywnej stawki podatkowej

 

Uzgodnienie podatku dochodowego od zysku (straty) brutto przed opodatkowaniem według ustawowej stawki podatkowej, z podatkiem dochodowym liczonym według efektywnej stawki podatkowej Grupy przedstawia się następująco:

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Wynik przed opodatkowaniem

63 570

22 665

Stawka podatku stosowana przez jednostkę dominującą

19%

19%

Podatek według ustawowej stawki podatkowej obowiązującej w Polsce wynoszącej 19%:

12 078

4 306

Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu:

 

 

Stosowania innej stawki podatkowej w spółkach Grupy (+/-)

526

462

Przychodów niepodlegających opodatkowaniu (-)

-225

-51

Kosztów trwale niestanowiących kosztów uzyskania przychodów (+)

861

2 576

Wykorzystanie aktywa na podatek odroczony z tytułu strat podatkowych uprzednio odpisanego (-)

-504

0

Nierozpoznanego aktywa na podatek odroczony od ujemnych różnic przejściowych (+)

0

4 023

Wartość aktywa z tytułu zastosowanej ulgi B+R do zrealizowania w latach następnych (-)

-465

-1 196

Korekty obciążenia podatkowego za poprzednie okresy (+/-)

202

157

Podatek dochodowy

12 473

10 277

Zastosowana średnia stawka podatkowa

20%

45%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

13.2Odroczony podatek dochodowy

 

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wynikają z następujących pozycji:

Tytuły różnic przejściowych

Saldo na początek okresu

Zmiana stanu:

Saldo na koniec okresu

rachunek zysków i strat

rozliczenie połączenia

Stan na 31-12-2025

 

 

 

 

Aktywa:

 

 

 

 

Odpis na zapasy

251

1 000

0

1 252

Odpis aktualizujący wartość udziałów

0

0

0

0

Odpis aktualizujący wartość należności

3 043

-396

0

2 647

Kontrakty budowlane

10 013

3 857

0

13 870

Aktywo przeznaczone do sprzedaży

0

 

0

0

Odsetki naliczone od pożyczki

232

7

0

239

Inne aktywa

420

15

0

435

Odsetki naliczone od kredytu

54

-15

0

39

Ulga do odliczenia w latach następnych

1 050

-557

 

493

Zobowiązania:

 

 

 

 

Rezerwy na świadczenia pracownicze

776

-103

0

673

Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych

1 804

166

0

1 970

Zmiana stanu rezerw

4 102

5 462

0

9 564

Pochodne instrumenty finansowe

107

54

0

161

Wycena bilansowa zobowiązań

69

222

0

291

Wycena bilansowa kredytów i pożyczek

199

-75

0

124

Inne zobowiązania

118

-18

0

101

Zobowiązanie leasingowe

29 438

6 628

0

36 066

Odpis na ujemne różnice przejściowe (-)

-403

0

0

-403

Inne:

 

 

 

 

Aktywo na stratę podatkową

778

-330

0

449

Razem

52 051

15 918

0

67 969

 

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wynika z następujących pozycji:

Tytuły różnic przejściowych

Saldo na początek okresu

Zmiana stanu:

Saldo na koniec okresu

rachunek zysków i strat

rozliczenie połączenia

Stan na 31-12-2025

 

 

 

 

Aktywa:

 

 

 

 

Różnica między wartością bilansową i podatkową aktywów niematerialnych

2 903

-80

0

2 823

Różnica między wartością bilansową i podatkową rzeczowych aktywów trwałych

2 243

-225

0

2 018

Nieruchomości inwestycyjne

11 391

-553

0

10 837

Pochodne instrumenty finansowe

621

-493

0

128

Wycena zapasów do wartości godziwej

847

-208

0

639

Wycena bilansowa należności

631

-485

0

145

Zobowiązania:

 

 

 

 

Ulga za złe długi

205

93

0

298

Dyskonto kaucji

7

10

0

17

Majątek w leasingu

29 162

4 989

0

34 151

Razem

48 010

4 989

0

51 056

 

Odroczony podatek dochodowy jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów, a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

14.Zysk przypadający na jedną akcję

 

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu skorygowaną o średnią ważoną akcji zwykłych, które zostałyby wyemitowane na konwersji wszystkich rozwadniających potencjalnych instrumentów kapitałowych w akcje zwykłe. W okresie objętym sprawozdaniem oraz w okresie porównywalnym nie wystąpiły instrumenty rozwadniające.

Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia podstawowego i rozwodnionego zysku na jedną akcję:

Zysk/(strata) na jedną akcję

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru

 

 

Średnia ważona liczba akcji zwykłych*

74 948 901

74 948 901

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych*

74 948 901

74 948 901

 

 

 

Zysk (strata) netto

47 646

-83 752

Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)

0,64

-1,12

-z działalności kontynuowanej

0,68

0,17

-z działalności zaniechanej

-0,05

-1,28

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)

0,64

-1,12

-z działalności kontynuowanej

0,68

0,17

-z działalności zaniechanej

-0,05

-1,28

*Średnia obejmu akcje wszystkich emisji skorygowane o posiadane akcje własne

W okresie między dniem bilansowym a dniem sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie wystąpiły żadne transakcje dotyczące akcji zwykłych lub potencjalnych akcji zwykłych.

Rozwodnienie liczby akcji

Grupa w okresie od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku oraz od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2024 roku nie realizowała programu motywacyjnego. Nie wystąpiły też inne potencjalne akcje rozwadniające. 

 

15.Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

 

Walne Zgromadzenie Jednostki dominującej odbyte w dniu 30 maja 2025 roku postanowiło pokryć stratę netto za rok 2024 z zysków z przyszłych okresów.

Zarząd Jednostki Dominującej rekomenduje przeznaczyć kwotę około 10 mln PLN z zysku netto osiągniętego w 2025 roku na wypłatę dywidendy, a pozostałą kwotę zysku przeznaczyć na pokrycie strat z lat ubiegłych.

Dywidenda zapłacona na dzień 31.12.2025 r. dotyczy wypłaty dywidendy dla udziałowców niekontrolujących w spółkach zależnych ATREM S.A. – kwota przynależna mniejszości 4 414 tys. PLN oraz PJP MAKRUM S.A. – kwota przynależna 1 046 tys. PLN. Analogicznie w roku ubiegłym dotyczy wypłaty dywidendy w spółkach zależnych ATREM S.A. – kwota przynależna mniejszości 1 280 tys. PLN oraz PJP MAKRUM S.A. – kwota przynależna mniejszości 2 870 tys. PLN.

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

16.Rzeczowe aktywa trwałe

 

Wyszczególnienie

Grunty

Budynki i budowle

Maszyny

i urządzenia

Środki

transportu

Pozostałe

środki

trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania

Razem

za okres od 01-01 do 31-12-2025 roku

 

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa netto na dzień 01-01-2025 roku

5 478

177 675

3 711

6 483

7 956

6 656

207 960

Zwiększenia (nabycie, wytworzenie)

4 314

5 976

631

5 049

5 057

1 681

22 709

Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)

-110

-361

-9

-812

-375

-445

-2 111

Przeniesienie do/z nieruchomości inwestycyjnych

0

-10 885

0

 

0

0

-10 885

Przeniesienie do/z aktywów z tytułu umów

0

0

1 295

80

403

0

1 777

Amortyzacja (-)

0

-7 497

-1 532

-1 460

-3 074

0

-13 562

Odwrócenie odpisów aktualizujących

0

0

0

0

308

0

308

Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)

-6

-17

-6

-1

-3

-10

-42

Wartość bilansowa netto na dzień 31-12-2025 roku

9 676

164 892

4 091

9 340

10 271

7 882

206 153

 

Wyszczególnienie

Grunty

Budynki i budowle

Maszyny

i urządzenia

Środki

transportu

Pozostałe

środki

trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania

Razem

za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

 

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa netto na dzień 01-01-2024 roku

5 227

198 636

5 136

5 341

15 286

3 291

232 917

Zwiększenia (nabycie, wytworzenie)

386

2 380

1 101

2 159

2 410

4 960

13 396

Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)

-135

-4 890

-285

-292

-1 889

-1 135

-8 626

Inne zmiany, reklasyfikacje

0

0

17

462

1

-461

18

Reklasyfikacji do aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży (-)

0

-3 378

-497

-11

-1 941

-1

-5 827

Amortyzacja (-)

0

-11 391

-1 640

-1 177

-3 953

0

-18 161

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)

0

-3 683

-115

0

-1 959

0

-5 757

Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)

0

0

-5

2

1

2

0

Wartość bilansowa netto na dzień 31-12-2024 roku

5 478

177 675

3 711

6 483

7 956

6 656

207 960

 

Zwiększenia rzeczowych aktywów trwałych obejmują głównie:

nabycie przez jednostkę zależną Promstahl GmbH gruntu wraz z nieruchomościami na łączną wartość 1 789 tys. EUR na potrzeby prowadzenia działalności operacyjnej spółki,

nabycia przez PJP MAKRUM S.A. gruntu w Solcu Kujawskim o wartości 2 433 tys. PLN,

zwiększenia floty posiadanych wózków widłowych na łączną kwotę 4 998 tys. PLN,

wyposażenie nowo otwartych obiektów hotelowych na łączną kwotę 5 176 tys. PLN (kwota 4 640 tys. PLN dotyczy pozostałych środków trwałych).

W związku z realizowanym w 2024 roku procesem restrukturyzacji segmentu modowego, obejmującego między innymi likwidacje nierentownych sklepów, Grupa dokonała w ubiegłym roku odpisu aktualizującego wartość środków trwałych segmentu o kwotę 5 733 tys. PLN. Dodatkowo część majątku restrukturyzowanego segmentu, w kwocie 6 246 tys. PLN została zlikwidowana. W związku z planowaną na dzień 31.12.2024 roku sprzedażą udziałów spółek segmentu modowego, aktywa tego segmentu zostały reklasyfikowano do aktywów zaklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży. Sprzedaż udziałów nastąpiła w pierwszym kwartale 2025roku – szczegóły w nocie 35.2 i 35.5. 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

17.Aktywa z tytułu prawa do użytkowania, zobowiązanie leasingowe

 

17.1Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

 

 

Grunty

Budynki i budowle

Maszyny

i urządzenia

Środki

transportu

Pozostałe

środki

trwałe

Razem

za okres od 01-01 do 31-12-2025 roku

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa netto na dzień 01-01-2025 roku

14 189

117 356

6 491

6 541

3 146

147 723

Zwiększenia

1 535

47 709

273

3 181

762

53 460

Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)

0

-13

-91

-40

-284

-428

Inne zmiany (przeniesienie do rzeczowych aktywów trwałych/ do aktywów trwałych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży (-))

0

0

-1 295

-80

-403

-1 777

Amortyzacja (-)

-245

-18 657

-1 081

-3 995

-705

-24 684

Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)

0

-188

0

-72

0

-261

Wartość bilansowa netto na dzień 31-12-2025 roku

15 479

146 207

4 297

5 534

2 517

174 033

 

 

Grunty

Budynki i budowle

Maszyny

i urządzenia

Środki

transportu

Pozostałe

środki

trwałe

Razem

za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa netto na dzień 01-01-2024 roku

14 411

158 604

5 575

3 339

3 074

185 002

Zwiększenia

0

13 907

2 098

6 494

868

23 367

Aktualizacja wartości

0

1 959

0

277

0

2 237

Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)

0

-13 756

0

-298

0

-14 054

Inne zmiany (przeniesienie do rzeczowych aktywów trwałych/ do aktywów trwałych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży (-))

0

-18 061

-18

-29

29

-18 079

Amortyzacja (-)

-222

-25 291

-1 163

-3 240

-825

-30 741

Różnice kursowe netto z przeliczenia (+/-)

0

-7

0

-2

0

-9

Wartość bilansowa netto na dzień 31-12-2024 roku

14 189

117 356

6 491

6 541

3 146

147 723

 

Zwiększenia aktywa z tytułu prawa do użytkowania w bieżącym okresie obejmują głównie:

umowy najmu na nowe obiekty hotelowe we Wrocławiu i Krakowie – łączna wartość 44 430 tys. PLN,

podpisanie przez spółki z Grupy nowych umów najmu samochodów- zwiększenie w kwocie 3 181 tys. PLN,

wydłużenie okresu najmu hali produkcyjnej w Bydgoszczy - zwiększenie w kwocie 1 716 tys. PLN.

 

Największe zmiany aktywa z tytułu prawa do użytkowani w trakcie roku obrotowego zakończonego 31 grudnia 2024 roku aktywa z tytułu prawa do użytkowania dotyczą budynków i budowli. Zwiększenia obejmowały uruchomienie nowego magazynu dla segmentu modowego o wartości początkowej 5 672 tys. PLN oraz rozpoczęcie działalności restauracji „Cesky Port” Gdańsku – wartość aktywa 5 163 tys. PLN. Prowadzona reorganizacja segmentu modowego i stopniowe zamykanie nierentownych punktów handlowych przełożyło się na zmniejszenia w trakcie roku w kwocie 12 438 tys. PLN. W związku z planowaną na dzień bilansowy sprzedażą udziałów spółek segmentu modowego, aktywa tego segmentu w kwocie 18 061 tys. PLN zostały na dzień 31.12.2024 roku zreklasyfikowane do aktywów zaklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży. Sprzedaż udziałów nastąpiła w pierwszym kwartale 2025roku – szczegóły w nocie 35.2.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

17.2Leasing

 

Grupa jako leasingobiorca

Poniżej przedstawiono wartości bilansowe zobowiązań z tytułu leasingu oraz ich zmiany w okresie sprawozdawczym.

 

 

31-12-2025

31-12-2024

Na dzień 1 stycznia

154 937

195 422

Zwiększenie z tytułu nabycia spółek zależnych

0

0

Zwiększenia

57 613

23 367

Zmniejszenia (zbycie, likwidacja)

-428

-14 205

Aktualizacja wartości zobowiązania

0

2 237

Reklasyfikacja do zobowiązań związanych z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży

0

-20 036

Płatności leasingowe

-22 645

-32 121

Różnice kursowe

345

274

Na koniec okresu

189 823

154 937

Krótkoterminowe

23 124

21 293

Długoterminowe

166 699

133 644

 

Umowy leasingu dotyczą gruntów będących w posiadaniu w ramach prawa wieczystego użytkowania, samochodów osobowych, budynków i budowli oraz maszyn i urządzeń.

 

 

Waluta

Oprocentowanie

Termin wymagalności

Wartość bilansowa

Zobowiązanie

 

w walucie

w PLN

Krótko

terminowe

Długo

terminowe

Stan na 31-12-2025

 

 

 

 

 

 

 

Umowy leasingu do 5 lat

EUR

stałe

5 lat

0

4 073

759

3 314

Umowa leasingu do 7 lat

EUR

stałe

7 lat

0

1 533

1 308

224

Umowa leasingu do 3 lat

PLN

zmienne

3 lata

0

1 878

699

1 179

Umowy leasingu do 3 lat

PLN

stałe

3 lata

210

7 254

3 879

3 375

Umowy leasingu do 15 lat

PLN

stałe

5-15 lat

0

157 288

13 348

143 940

Umowa leasingu do 5 lat

PLN

zmienne

2 lata

0

1 624

656

968

Umowa leasingu do 5 lat

EUR

zmienne

2-4 lata

384

1 622

647

975

Umowy leasingu do 3 lat

PLN

zmienne

2-3 lata

0

152

89

62

Umowy leasingu do 3 lat

EUR

zmienne

2-3 lata

12

50

50

0

Umowy leasingu do 3 lat

EUR

zmienne

1 - 3 lata

210

887

334

553

Umowy leasingu do 99 lat

PLN

stałe

67 lat

0

13 461

1 353

12 107

Leasing na dzień 31-12-2025

189 823

23 124

166 699

 

 

Waluta

Oprocentowanie

Termin wymagalności

Wartość bilansowa

Zobowiązanie

 

w walucie

w PLN

Krótko

terminowe

Długo

terminowe

Stan na 31-12-2024

 

 

 

 

 

 

 

Umowa leasingu do 7 lat

EUR

stałe

7 lat

0

2 245

1 026

1 219

Umowa leasingu do 3 lat

PLN

zmienne

3 lata

0

1 921

1 135

786

Umowy leasingu do 3 lat

PLN

stałe

3 lata

85

6 269

3 061

3 208

Umowy leasingu do 3 lat

EUR

zmienne

2-3 lata

21

88

35

54

Umowy leasingu do 3 lat

EUR

stałe

1 - 3 lata

85

363

180

183

Umowy leasingu do 15 lat

PLN

stałe

5-15 lat

0

125 657

12 849

112 808

Umowy leasingu do 10 lat

EUR

stałe

6 lat

0

234

234

0

Umowa leasingu do 5 lat

PLN

zmienne

2 lata

0

3 118

1 501

1 617

Umowa leasingu do 5 lat

EUR

zmienne

2-4 lata

626

2 674

1 026

1 648

Umowy leasingu do 3 lat

PLN

zmienne

2-3 lata

0

287

134

153

Umowy leasingu do 99 lat

PLN

stałe

67 lat

0

12 080

112

11 968

Leasing na dzień 31-12-2024

154 937

21 293

133 644

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Poniżej przedstawiono kwoty kosztów, zysków i strat wynikających z leasingu ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu z całkowitych dochodów oraz w rachunku zysków i strat.

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Koszt amortyzacji aktywów z tytułu prawa do użytkowania

24 684

30 741

Koszty odsetek od zobowiązań z tytułu leasingu

11 070

9 375

Koszty leasingów krótkoterminowych

1 798

1 695

Koszty leasingu aktywów o niskiej wartości

541

406

Zmienne opłaty leasingowe nieujęte w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu

17 742

21 510

Łączna kwota ujęta w skonsolidowanym sprawozdaniu z całkowitych dochodów

55 835

63 727

Całkowity wypływ środków pieniężnych z tytułu leasingu

53 796

65 106

 

Pozycja zmienne opłaty leasingowe nieujęte w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu obejmuje dodatkowe elementy opłat za hotele uzależnione od wysokości obrotu w trakcie roku.

 

Grupa jako leasingodawca

Na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku była leasingodawcą leasingu operacyjnego. Analiza terminów zapadalności opłat leasingowych w wartościach niezdyskontowanych przedstawiała się następująco:

Spółka w ramach posiadanej nieruchomości IMMOBILE K3 prowadzi wynajem podmiotom trzecim w części powierzchni biurowej i usługowej. Więcej o tej nieruchomości w nocie nr 18.

 

31-12-2025

31-12-2024

W 1 roku

2 816

3 215

W 2 roku

2 280

2 873

W 3 roku

2 136

2 200

W 4 roku

1 131

1 977

W 5 roku

702

970

Powyżej 5 lat

1 926

582

.

18.Nieruchomości inwestycyjne

 

 

31-12-2025

31-12-2024

Grunty inwestycyjne

57 382

61 210

Nieruchomości komercyjne

66 879

50 447

 Wartość bilansowa netto

124 261

111 657

 

Zmiany wartości w roku

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Wartość bilansowa na początek okresu

111 657

105 390

Aktualizacja wyceny nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej

3 185

3 178

Reklasyfikacja nieruchomości inwestycyjnych na zapas (-)

-5 883

0

Nabycie nieruchomości (leasing)

4 073

0

Aktywowanie późniejszych nakładów

345

809

Sprzedaż nakładów inwestycyjnych (-)

0

-111

Reklasyfikacja na/z rzeczowy majątek trwały

10 885

2 390

Wartość bilansowa na koniec okresu

124 261

111 657

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą:

1.Nieruchomość komercyjna IMMOBILE K3 położona w Bydgoszczy, o wartości godziwej 49 996 tys. PLN. W tej pozycji ujmowana jest tylko ta cześć nieruchomości, która przeznaczona jest na wynajem podmiotom trzecim. Pozostała część budynku IMMOBILE K3 jest prezentowana w rzeczowych aktywach trwałych w kwocie 15 209 tys. PLN. Zmiana wartości w stosunku do 31 grudnia 2024 roku wynika ze wzrostu wartości godziwej o 2 529 tys. PLN oraz poczynionych nakładów w kwocie 26 tys. PLN. Dodatkowo w związku ze zmianą przeznaczenia części budynku miała miejsce reklasyfikacja z rzeczowych aktywów trwałych do nieruchomości inwestycyjnych o wartości 10 253 tys. PLN.

2.Grunt inwestycyjny położony w Bydgoszczy o powierzchni 33 570 m2 o wartości godziwej 31 079 tys. PLN. W bieżącym okresie sprawozdawczym część nieruchomości o wartości 4 876 tys. PLN została reklasyfikowano na zapas na potrzeby segmentu developerskiego.

3.Grunt inwestycyjny położony w bydgoskiej dzielnicy Fordon o powierzchni 23 332 m2, o wartości godziwej 15 032 tys. PLN. Zmiana wartości tej nieruchomości inwestycyjnych w stosunku do wartości prezentowanej na dzień 31 grudnia 2024 roku wynika z ujęcia wyceny do wartości godziwej w kwocie 1 060 tys. PLN. Dodatkowo w trakcie roku poniesione zostały nakłady w kwocie 96 tys. PLN.

4.Nieruchomość gruntowa położona w Bydgoszczy przy ul. Sułkowskiego-Kamiennej o łącznej powierzchni 3 394 m2 i wartości 1 420 tys. PLN. W wyniku dokonanej wyceny wartość nieruchomości wzrosłą o 350 tys. PLN w stosunku do wartości z dnia 31 grudnia 2024 roku.

5.Nieruchomość gruntowa położona w Bydgoszczy przy ul. Modrzewiowej o powierzchni 6 122 m2 o wartości 9 852 tys. PLN. Zmiana wartości w stosunku do 31 grudnia 2024 roku wynika z wzrostu wartości godziwej

o 470 tys. PLN.

6.Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Złotnikach przy ul. Czołgowej 4, o wartości 14 468 tys. PLN. Wzrost wartości nieruchomości w stosunku do 31 grudnia 2024 roku wynika ze wzrostu wartości godziwej o 577 tys. PLN oraz z reklasyfikacji części nieruchomości o wartości 632 tys. PLN z rzeczowych aktywów trwałych. Jest to spowodowane zmianą części najemców ze spółek powiązanych na podmioty niepowiązane z Grupą.

7.Nieruchomość komercyjna magazynowa położona w Bydgoszczy, o wartości godziwej 2 415 tys. PLN.

 

Przychody z czynszów oraz koszty utrzymania nieruchomości

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Przychody z czynszów

5 177

4 127

Bezpośrednie koszty operacyjne dotyczące:

 

 

Nieruchomości przynoszących przychody z czynszów

1 996

1 564

Nieruchomości, które w danym okresie nie przyniosły przychodów z czynszów

208

253

Bezpośrednie koszty operacyjne

1 190

1 818

 

 

Nieruchomości inwestycyjne wyceniane są do wartości godziwej i kwalifikowane do 3 poziomu hierarchii wartości godziwej. W roku 2025 nie miały miejsca przesunięcia między poziomami.

Przeznaczeniem nieruchomości gruntowych jest osiągnięcie przyszłych korzyści ekonomicznych związanych ze wzrostem wartości tych gruntów.

Przy wycenie do wartości godziwej wg metody porównawczej uwzględnia się takie cechy danej działki jak: położenie i ekspozycja, sąsiedztwo, infrastruktura techniczna, dostęp komunikacyjny, wielkość, kształt i status planistyczny i nadaje się im odpowiednie wagi.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Opis metod wyceny oraz kluczowych danych wejściowych użytych do wyceny nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej:

Lp.

Nieruchomości inwestycyjne na dzień

31-12-2025 roku

wartość w tys. PLN

Metoda wyceny

Istotne nieobserwowalne dane wejściowe

Przedział/ średnia ważona

1.

Plac Kościeleckich, Bydgoszcz,

biurowiec IMMOBILE K3

49 996

Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

 

GLA

Średnie stawki czynszu

Stopa dyskonta

 

9 739 m2

 

Powierzchnia biurowa 75 PLN/m2/miesięcznie

Powierzchnia handlowo-usługowa 85 PLN/m2/miesięcznie

Miejsce postojowe w garażu podziemnym 400 PLN miesięcznie

2.

ul. Sułkowskiego-Kamienna, Bydgoszcz, 33 570 m2

31 079

(w tym 3 458 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16) 

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 818,43 PLN/m2

do 2 491,28 PLN/m2

 

3.

Bydgoszcz, ul. Bydgoskich Olimpijczyków, 23 332 m2

15 032

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 474,55 PLN/m2

do 971,99 PLN/m2

4.

Bydgoszcz, ul Sułkowskiego-Kamiennej 3 394 m2

1 420

(w tym 276 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16)

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 176,80 PLN/m2

do 366,82 PLN/m2

5.

Bydgoszczy ul. Modrzewiowa, 6 122 m2

9 852

(w tym 959 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16)

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 818,43 PLN/m2

do 2 491,28 PLN/m2

6.

Złotniki ul. Czołgowa 4

14 467

Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dochodu netto

Średnia miesięczna stawka czynszu (zł/m2)

42,0 zł / m2

7.

Bydgoszcz ul. Mokra

2 415

(w tym 2 415 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16) 

Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dochodu netto

Średnia miesięczna stawka czynszu (zł/m2)

20,2 zł / m2

 

Razem

124 261

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Nieruchomości inwestycyjne na dzień

31-12-2024 roku

wartość w tys. PLN

Metoda wyceny

Istotne nieobserwowalne dane wejściowe

Przedział/ średnia ważona

1.

Plac Kościeleckich, Bydgoszcz,

biurowiec IMMOBILE K3

37 188

Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

 

GLA

Średnie stawki czynszu

Stopa dyskonta

 

9 739 m2

 

Powierzchnia biurowa 66 PLN/m2/miesięcznie

Powierzchnia handlowo-usługowa 78 PLN/m2/miesięcznie

Miejsce postojowe w garażu podziemnym 350 PLN miesięcznie

2.

ul. Sułkowskiego-Kamienna, Bydgoszcz, 38 807 m2

35 955

(w tym 3 964 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16) 

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 637,50 PLN/m2

do 1 502,41 PLN/m2

 

3.

Bydgoszcz, ul. Bydgoskich Olimpijczyków, 23 332 m2

13 876

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 459,38 PLN/m2

do 894,33 PLN/m2

4.

Bydgoszcz, ul Sułkowskiego-Kamiennej 3 394 m2

1 070

(w tym 276 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16)

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 173,87 PLN/m2

do 262,94 PLN/m2

5.

Bydgoszczy ul. Czarna Droga, 648 m2

928

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 1 036,68 PLN/m2

do 1 174,30 PLN/m2

6.

Bydgoszczy ul. Modrzewiowa, 6 122 m2

9 382

 

(w tym 959 tys. PLN rozpoznane zgodnie z MSSF16)

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami

Ceny transakcyjne nieruchomości o podobnej lokalizacji i potencjale

od 610,42 PLN/m2

do 1 862,44 PLN/m2

7.

Złotniki ul. Czołgowa 4

13 259

Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dochodu netto

Średnia miesięczna stawka czynszu (zł/m2)

36,65 zł / m2

 

Razem

111 657

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

19.Aktywa niematerialne

 

za rok zakończony dnia 31-12-2025 roku

Znaki towarowe

Patenty i licencje

Oprogramowanie komputerowe

Know-how

Pozostałe

wartości

niematerialne

Razem

 

Wartość bilansowa netto na dzień 01-01-2025 roku

2 078

0

636

543

284

3 541

 

Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)

0

0

87

0

39

127

 

Amortyzacja (-)

0

0

-261

-26

-14

-301

 

Różnice kursowe

0

0

-1

0

0

-1

 

Wartość bilansowa netto na dzień 31-12-2025 roku

2 078

0

461

517

310

3 366

 

 

za rok zakończony dnia 31-12-2024 roku

Znaki towarowe

Patenty i licencje

Oprogramowanie komputerowe

Know-how

Pozostałe

wartości

niematerialne

Razem

 

Wartość bilansowa netto na dzień 01-01-2024 roku

17 662

87

968

608

106

19 430

 

Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)

0

18

1 202

0

183

1 384

 

Inne zmiany (reklasyfikacja)

-15 583

-36

-684

0

0

-16 284

 

Amortyzacja (-)

0

-69

-829

-65

-5

-968

 

Różnice kursowe

0

0

-21

0

0

-21

 

Wartość bilansowa netto na dzień 31-12-2024 roku

2 078

0

636

543

284

3 541

 

 

W skład aktywów niematerialnych Grupy wchodziły trzy aktywa o nieokreślonym okresie użytkowania: znak towarowy PROM (2 078 tys. PLN). Na dzień 31.12.2024 roku znak towarowy QUIOSQUE (8 540 tys. PLN) oraz znak towarowy LAURELLA (7 043 tys. PLN) w związku ze sprzedażą udziałów spółek segmentu modowego zostały zreklasyfikowane do aktywów zaklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży. Sprzedaż udziałów nastąpiła w pierwszym kwartale 2025 roku – szczegóły w nocie 35.4.

Zarząd PJP MAKRUM przeprowadził test na utratę ośrodka wypracowującego środki pieniężne – Przeładunki w segmencie Przemysł Grupy do którego należy znak towarowy „PROM”. Założenia do testu zostały przedstawione poniżej. Przeprowadzony test nie wskazał na konieczności dokonania odpisu aktualizującego wartość aktywów niematerialnych segmentu, w tym znaku towarowego „PROM”.

Test utraty wartości znaku PROM

Podstawą testu są przygotowane przez Grupę prognozy na lata 2026-2030 zdyskontowanych przyszłych przepływów finansowych związanych z nabytym przedsiębiorstwem oparte na profesjonalnym osądzie Zarządu jednostki dominującej oraz analizie potencjalnego popytu na oferowane produkty, aktualnego portfela zamówień, zmienności warunków rynkowych oraz trendów koniunkturalnych związanych z produkowanymi urządzeniami.

Prognozy obejmują przepływy z segmentu produkcji przemysłowej obejmującego produkty techniki przeładunkowej, parkingi automatyczne, wózki widłowe i systemy składowania, maszyny oferowane pod marką MAKRUM.

Test na utratę wartości został opracowany na podstawie aktualnych na dzień sporządzania niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego danych finansowych, podpisanych kontraktów, budżetu na rok 2026 roku oraz planów Zarządu jednostki dominującej na kolejne okresy.

W teście założono przychody segmentu na rok 2026 na poziomie wyższym o 4% od przychodów za 2025 rok i wzrosty przychodów w latach kolejnych (CAGR Compound Annual Growth Rate: 3,25%).

W teście założono na rok 2026 rentowność segmentu na poziomie EBIT 6,4% oraz powrót w roku 2027 i kolejnych do poziomów rentowności zbliżonych do wypracowanych w roku 2022. W całym okresie prognozy tj. w latach 2026-2030 średnia marża EBIT została oszacowana na poziomie 6,7% rocznie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Powyższe założenia opierają się na szacunkach Zarządu jednostki dominującej opartych na dostępnych analizach makroekonomicznych, trendach cen mediów i podstawowych surowców, inflacji CPI i PPI oraz własnych obserwacji rynkowych. Zgodnie ze scenariuszem sytuacji gospodarczej przyjętym w większości dostępnych prognoz założono w roku 2026 powrót do wzrostu PKB po przejściowym spowolnieniu gospodarczym w Polsce i Europie w poprzednich latach.

Na planowany wzrost przychodów składa się głównie: prognozowany wzrost przychodów z produkcji systemów przeładunkowych związany z rozwojem sieci dystrybucyjnej oraz wzrost sprzedaży wózków widłowych i innych elementów wyposażenia magazynów, wsparty w tym przypadku efektem niskiej bazy. Prognoza została wsparta analizą potencjalnego popytu na oferowane produkty w wybranych segmentach odbiorców, analizą podmiotów konkurencyjnych oraz analizie portfela zamówień.

Zarząd jednostki dominującej zwraca uwagę, że z uwagi na bardzo dynamiczną sytuację rynkową związaną z niestabilnością geopolityczną, ryzyko zmian warunków rynkowych, a przez co wykonania przyjętych w teście założeń obarczone jest wyższym ryzykiem. Kolejne gwałtowne zmiany czynników zewnętrznych – np. ponowny wzrost cen stali, problemy z dostępnością tego surowca może zagrozić wykonaniem przyjętych w teście założeń. Ryzyko to ma odzwierciedlenie w przyjętym poziomie WACC.

 

Jednocześnie bazując na przyjętych założeniach dokonano dodatkowej analizy, która wykazała, iż:

wzrost, średniego ważonego kosztu kapitału WACC poniżej 8,2 p.p. nie powoduje konieczności dokonania odpisu,

spadek EBIT w całym okresie prognozy o 52,4% w stosunku do założonego w modelu poziomu spowoduje zrównanie wartości odzyskiwalnej testowanych aktywów z ich wartością księgową (przy niezmienionych innych parametrach),

spadek poziomu przychodów w całym okresie prognozy o 52,4% w stosunku do założonego w modelu poziomu przy zachowaniu planowanej rentowności na poziomie EBIT spowoduje zrównanie wartości odzyskiwalnej testowanych aktywów z ich wartością księgową (przy niezmienionych innych parametrach).

 

Dla testu przyjęto następujące założenia - w nawiasach zaprezentowano założenia przyjęte w roku poprzednim:

•Zastosowano model zdyskontowanych przepływów pieniężnych oparty na szczegółowej prognozie na lata 2026-2030 przepływów pieniężnych związanych z działalnością segmentu Przemysł opracowanej przez Grupę,

•Dla oszacowania wartości rezydualnej testowanych aktywów założono 1,9% stopę wzrostu po okresie szczegółowej prognozy,

•Stopa dyskontowa została oszacowana na podstawie średnioważonego kosztu kapitału i jest zgodna z modelem WACC (Weighted Average Cost of Capital),

•Koszt kapitału własnego został wyznaczony na podstawie oczekiwanej stopy zwrotu portfela zgodnie z modelem CAPM (Capital Assets Pricing Model) przy założeniu

oStopę wolna od ryzyka przyjęto na poziomie 5,23% (5,37%), co odpowiada rentowności 10 letnich obligacji skarbowych,

oPremię za ryzyko w całym okresie prognozy przyjęto na poziomie 5,33% (5,84%), a wskaźnik beta na poziomie 0,68 (1,07),

•Premię za niską kapitalizację na poziomie 1,0% (1,0 %) oraz premię za ryzyko specyficzne 1,00% (1,00%),

•Przyjęto założenie, iż w perspektywie długoterminowej struktura finansowania będzie odpowiadała wskaźnikowi D/E na poziomie 1,19 (3,0),

•Wzrosty przychodów ze sprzedaży oraz rentowności co zostało opisane powyżej,

•Dla kolejnych okresów projekcji założono poprawę efektywności zarządzania kapitałem obrotowym, między innymi poprzez skrócenie okresu rotacji zapasów i należności,

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

•W okresie prognozy założono, z uwagi na zakończona w roku 2021 rozbudowę zakładu produkcyjnego w Koronowie, niższe nakłady na odtworzenie aktywów trwałych w stosunku do wysokości prognozowanej amortyzacji.

Dla powyższych założeń średni ważony koszt kapitału WACC wynosi 9,56% (11,65%).

Analiza wrażliwości szacującej wartość ośrodka generującego przepływy pieniężne

MKM

Δ stopy wzrostu FCF po okresie szczegółowej prognozy

-1,00%

-0,50%

0,00%

0,50%

1,00%

Δ WACC

-1,00%

241 996

242 862

243 728

244 595

245 461

-0,50%

225 205

225 993

226 780

227 568

228 355

0,00%

210 603

211 322

212 042

212 761

213 481

0,50%

197 787

198 447

199 107

199 768

200 428

1,00%

186 448

187 056

187 664

188 273

188 881

 

Spadek zakładanego w teście poziomu EBIT o 10% skutkuje zmniejszeniem wyniku testu o 20 938 tys. PLN, wzrost EBIT o 10 % powoduje wzrost wartości wyniku testu także o 20 938 tys. PLN.

Na podstawie uzyskanych wyników testu Grupa uznała, iż szacowana wartość użytkowa testowanego ośrodka generującego przepływy pieniężne przewyższa sumę zaangażowanych aktywów o wartości 109 621 tys. PLN, obejmujących wartość firmy, znak towarowy, aktywa trwałe, aktywa z tytułu prawa do użytkowania.

20.Pożyczki udzielone

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku jak i na dzień 31 grudnia 2024 roku Grupa nie udzielała pożyczek. 

 

21.Świadczenia pracownicze

 

Główne założenia przyjęte do wyceny świadczeń pracowniczych na dzień sprawozdawczy są następujące:

 

Stan na 31-12-2025

Stan na 31-12-2024

Stopa dyskontowa (%)

5,20%

5,90%

Przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń (powyżej poziomu inflacji)

1,00%

1,00%

 

 

Rezerwy krótkoterminowe

Rezerwy długoterminowe

31-12-2025

31-12-2024

31-12-2025

31-12-2024

Rezerwy na odprawy emerytalne

0

0

760

666

Pozostałe rezerwy

0

0

0

0

Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych razem

0

0

760

666

 

Rezerwy z tytułu odpraw emerytalnych ujmowane są w pozycji rezerw długoterminowych. Wartość rezerw na 31 grudnia 2024 roku wyniosła 760 tys. PLN, tj. o 94 tys. PLN więcej niż w roku ubiegłym.

Jednostki Grupy wypłacają pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości określonej przez Kodeks pracy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

W związku z tym Grupa na podstawie wyceny dokonanej przez Zarządy Spółek tworzy rezerwę na wartość bieżącą zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych. Podsumowanie świadczeń, kwotę rezerwy oraz uzgodnienie przedstawiające zmiany stanu w ciągu okresu obrotowego przedstawiono w poniższej tabeli:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Stan na początek okresu

815

815

Koszty bieżącego i przeszłego zatrudnienia

-124

-30

Zyski (-) lub straty (+) aktuarialne

69

-13

Pozostałe zmiany (reklasyfikacja)

0

-106

Stan na koniec okresu

760

666

 

22.Zapasy

 

Struktura zapasów przedstawia się następująco:

 

31-12-2025

31-12-2024

Materiały

19 842

16 476

Półprodukty i produkcja w toku

143 397

86 984

Wyroby gotowe

21 241

45 817

Towary

21 545

21 290

Wartość bilansowa zapasów razem

206 024

170 567

 

Wyższy poziom produkcji w toku wynika z wysokiego zaawansowania kolejnych etapów budowy osiedli w ramach segmentu developerskiego.

Odpisy aktualizujące wartość zapasów:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Stan na początek okresu

1 450

4 822

Odpisy ujęte jako koszt w okresie

683

1 195

Odpisy wykorzystane/rozwiązane w okresie (-)

-388

-1 222

Inne zmiany (aktywa zaklasyfikowane do sprzedaży)

0

-3 346

Stan na koniec okresu

1 745

1 450

Odpisy aktualizujące wartość zapasów obciążyły koszt własny sprzedanych produktów. Inne zmiany obejmują przeniesienie odpisu na zapasy segmentu modowego, które zostały reklasyfikowano do aktywów dostępnych do sprzedaży.

Struktura zapasów w podziale na działalność developerską

 

31-12-2025

31-12-2024

Lokale mieszkalne w trakcie budowy

132 841

74 529

Lokale mieszkalne dostępne do sprzedaży

5 969

24 709

Pozostałe zapasy (dotyczące innych segmentów)

67 214

71 329

Stan na koniec okresu

206 024

170 567

 

W ramach zapasów na dzień 31 grudnia 2025 roku ujęte są grunty na wartość 17 320 tys. PLN, w tym 1 409 tys. PLN rozpoznanego zgodnie z MSSF16. Na gruntach tych rozpoczęto prace budowlane związane z działalnością developerską.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Zmiana wartości aktywa z tytułu prawa do użytkowania ujętego na zapasie:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Stan na początek okresu

12 119

17 166

Reklasyfikacja z nieruchomości inwestycyjnych

5 883

0

Zmniejszenie w wyniku sprzedaży

-682

-5 047

Stan na koniec okresu

17 320

12 119

.

 

23.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

 

Długoterminowe należności na dzień 31 grudnia 2025 roku wynoszą 7 816 tys. PLN (na dzień 31 grudnia 2024 roku wyniosły 14 176 tys. PLN). Należności długoterminowe obejmują depozyty bankowe stanowiące zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego w spółkach hotelowych oraz kaucje wpłacone w spółkach z segmentu hotelarstwa, automatyki i energetyki oraz przemysłu.

 

Krótkoterminowe należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności przedstawiają się następująco:

 

 

31-12-2025

31-12-2024

Aktywa finansowe:

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług

222 512

161 203

Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)

-12 714

-14 065

Należności z tytułu dostaw i usług netto

209 798

147 138

Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów o usługę budowlaną

7 273

3 088

Inne należności

7 466

1 076

Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych (-)

-881

-887

Pozostałe należności finansowe netto

13 858

3 277

Należności finansowe

223 655

150 415

Aktywa niefinansowe:

 

 

Należności z tytułu podatków i innych świadczeń

8 999

3 830

Przedpłaty i zaliczki

5 801

1 975

Pozostałe należności niefinansowe

1 123

2 987

Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych (-)

-228

-228

Należności niefinansowe

15 696

8 565

Należności krótkoterminowe razem

239 352

158 980

 

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe na 31 grudnia 2025 roku wyniosły 238 964 tys. PLN. W przeważającej części składają się z należności w tytułu dostaw i usług (209 410 tys. PLN), kaucji wpłaconych w związku z realizacją usług budowlanych (7 273 tys. PLN) oraz inne należności wynikające głównie z trwającego procesu koncentracji spółki zależnej ATREM S.A (7 415 tys. PLN).

Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj termin płatności w przedziale od 14 do 45 dni. Wyjątek stanowią wpłacone kaucje z tytułu gwarancji wykonania robót, których okres spłaty w niektórych przypadkach przekracza 12 miesięcy od dnia bilansowego. Kaucje są dyskontowane przy wykorzystaniu rentowności 2-, 5- lub 10-letnich krajowych obligacji skarbowych dla należności krajowych oraz rentowności 2-, 5- lub 10-letnich niemieckich obligacji skarbowych dla należności w walucie euro oraz uwzględniając ryzyko kredytowe klienta.

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz 31 grudnia 2024 roku wartość odpisu aktualizującego należności przedstawia się następująco:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Stan na początek okresu

14 952

13 749

Odpisy ujęte jako koszt w okresie

3 970

3 207

Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)

-1 621

-1 375

Odpisy wykorzystane (-)

-3 717

-187

Inne zmiany (różnice kursowe)

11

-441

Stan na koniec okresu

13 596

14 952

 

Grupa Kapitałowa dokonała oceny należności ze względu na utratę ich wartości zgodnie ze stosowaną polityką rachunkowości.

 

Bieżące i zaległe krótkoterminowe należności finansowe

 

 

31-12-2025

31-12-2024

Bieżące

Zaległe

Bieżące

Zaległe

Należności krótkoterminowe:

 

 

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług

183 546

38 966

109 588

51 615

Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych (-)

-536

-12 178

-329

-13 736

Należności z tytułu dostaw i usług netto

183 010

26 788

109 260

37 878

Pozostałe należności finansowe

13 711

1 028

3 186

978

Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych (-)

-4

-877

-22

-865

Pozostałe należności finansowe netto

13 707

150

3 163

114

Należności finansowe

196 717

26 938

112 423

37 992

 . 

24.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

 

Środki pieniężne w banku są oprocentowane według zmiennych stóp procentowych, których wysokość zależy od stopy oprocentowania jednodniowych lokat bankowych. Lokaty krótkoterminowe są dokonywane na różne okresy, od jednego dnia do jednego miesiąca, w zależności od aktualnego zapotrzebowania Grupy na środki pieniężne i są oprocentowane według ustalonych dla nich stóp procentowych. Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosi 24 868 tys. PLN (31 grudnia 2024 roku: 21 491 tys. PLN).

Zgodnie z osądem Zarządu, ograniczenia w dysponowaniu środkami zgromadzonymi na rachunku VAT, wynikające z przepisów podatkowych dotyczących mechanizmu podzielonej płatności, nie wpływają na ich klasyfikację jako środki pieniężne i ich ekwiwalenty, ponieważ Spółka wykorzystuje je na bieżąco do regulowania zobowiązań krótkoterminowych.

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji:

 

31-12-2025

31-12-2024

Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN

12 815

8 180

Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych

7 894

10 828

Środki pieniężne w kasie

224

199

Depozyty krótkoterminowe

1 692

1 384

Środki pieniężne zgromadzone na rachunku VAT

2 223

900

Inne

20

0

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem

24 868

21 491

 

25.Pozostałe aktywa finansowe

 

 

Stan na 31-12-2025

Stan na 31-12-2024

Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe

450

2 980

Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe

2 906

389

w tym środki pieniężne zablokowane na rachunkach bankowych

0

0

W ramach pozostałych krótkoterminowych aktywów finansowych Grupa ujmuje środki pieniężne zablokowane na rachunkach bankowych. Na dzień 31 grudnia 2025 roku na saldo składają się w głównej mierze środki wpłacane na rachunek powierniczy (MRP) przez nabywców mieszkań w ramach umów deweloperskich -2 898 tys. PLN, w roku ubiegłym nie występowały wpłaty z tytułu umów developerskich.

W ramach pozostałych długoterminowych aktywów finansowych prezentowane są instrumenty IRS. Zabezpieczenie IRS dotyczy kredytów zaciągniętych przez spółki zależne: CDI 2 Sp. z o.o., Aronn Sp. z o.o., Hotel 1 Sp. z o.o., PJP MAKRUM S.A. Łączne saldo zabezpieczonych kredytów na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosi 56 172 tys. PLN. Wpływ zabezpieczenia na wynik finansowy Grupy zaprezentowany został w nocie 12.3 i 12.4

 

26.Kapitał własny

 

Kapitał podstawowy przedstawia się następująco:

 

31-12-2025

31-12-2024

Liczba akcji

75 362 932

75 362 932

Wartość nominalna akcji (PLN)

0,25

0,25

Kapitał podstawowy (w tys. PLN)

18 841

18 841

 

Spółka dominująca skupuje akcje własne celem odsprzedaży i wycenia je w cenie nabycia. Zakupione akcje własne są wyłączone z kalkulacji zysku przypadającego na akcję.

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Struktura kapitału zakładowego kształtuje się następująco:

Seria/

emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Wartość serii/emisji wg wartości nominalnej PLN

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

A

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

8 925 736

2 231 434,00

wpłata gotówką

09.11.2004

B

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

3 200 132

800 033,00

wpłata gotówką

09.11.2004

C

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

1 602 132

400 533,00

wpłata gotówką

09.11.2004

D

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

18 147 724

4 536 931,00

aport ST

01.08.2006

E

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

1 814 772

453 693,00

wpłata gotówką

01.08.2006

F

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

8 000 000

2 000 000,00

wpłata gotówką

10.08.2007

I

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

28 557 974

7 139 493,50

aport

24.05.2012

J

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

2 614 462

653 615,50

aport

13.06.2012

K

zwykłe na okaziciela

nieuprzywilejowane

2 500 000

625 000,00

wpłata gotówką

11.10.2016

 

 

 

 

 

 

 

Liczba akcji razem

75 362 932

 

 

 

Kapitał zakładowy razem (PLN)

 

18 840 733

 

 

Wartość nominalna jednej akcji

 

0,25 zł

 

 

 

Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.

 

26.1Wartość nominalna akcji

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku kapitał podstawowy jednostki dominującej wynosił 18 841 tys. PLN i dzielił się na 75 362 932 akcji o wartości nominalnej 0,25 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni opłacone.

26.2Prawa akcjonariuszy

 

Akcje nie są uprzywilejowane, zarówno co do głosu, jak i dywidendy. Na jedną akcję przypada jeden głos.

 

26.3Akcjonariusze o znaczącym udziale

Struktura własności przedstawia się następująco:

 

Liczba akcji

Wartość nominalna akcji PLN

Udział w kapitale

Stan na 31-12-2025

 

 

 

Rafał Jerzy (osobiście oraz poprzez ‘Fundację Rodziny Jerzych’

Fundację Rodzinną)

46 649 697

11 662 424

62%

François Gros (wraz z podmiotami zależnymi)

10 593 609

2 648 402

14%

Nationale-Nederlanden Towarzystwo Emerytalne S.A (przez zarządzane fundusze Nationale - Nederlanden Otwarty Fundusz Emerytalny oraz Nationale-Nederlanden Dobrowolny Fundusz Emerytalny)

4 479 266

1 119 817

6%

Pozostali akcjonariusze

13 640 360

3 410 090

18%

Razem

75 362 932

18 840 741

100%

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

Liczba akcji

Wartość nominalna akcji PLN

Udział w kapitale

Stan na 31-12-2024

 

 

 

Rafał Jerzy (osobiście oraz poprzez ‘Fundację Rodziny Jerzych’

Fundację Rodzinną)

46 224 682

11 556 171

61%

François Gros (wraz z podmiotami zależnymi)

10 772 552

2 693 138

14%

Sławomir Winiecki

4 019 503

1 004 876

5%

Nationale-Nederlanden Towarzystwo Emerytalne S.A (przez zarządzane fundusze Nationale - Nederlanden Otwarty Fundusz Emerytalny oraz Nationale-Nederlanden Dobrowolny Fundusz Emerytalny)

4 479 266

1 119 817

6%

Pozostali akcjonariusze

9 866 929

2 466 732

13%

Razem

75 362 932

18 840 741

100%

 

 

Dnia 3 stycznia 2025 roku Jednostka Dominująca otrzymała od pana Sławomira Winieckiego (dalej „Akcjonariusz”) zawiadomienie z informacją, iż w wyniku transakcji sprzedaży akcji Spółki na rynku regulowanym z dnia 2 stycznia 2025 roku, udział Akcjonariusza w ogólnej liczbie głosów zszedł poniżej 5% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu w Spółce.

W dniu 26 lutego 2025 roku doszło do zawarcia porozumienia między Fundacją Rodziny Jerzych Fundacją Rodzinną, Rafałem Jerzy, Mikołajem Jerzy, MJT Sp. z o.o., François Gros, Filon Sp. z o.o. oraz FG International Investment Holding Limited o którym mowa w art. 87 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych. Łącznie strony porozumienia posiadają 79,51% akcji Jednostki Dominującej. Porozumienie zostało zawarte na czas określony, do dnia rozliczenia Wezwania Dobrowolnego przeprowadzonego wspólnie przez Strony Porozumienia.

W dniu 25 marca 2025 roku zostało ogłoszone wezwanie na sprzedaż akcji Spółki wezwanie wspólnie przez Strony powyżej opisanego porozumienia („Wzywający”), na podstawie art. 72a ust. 1 Ustawy o Ofercie oraz przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 maja 2022 r. w sprawie wzorów wezwań do zapisywania się na sprzedaż lub zamianę akcji spółki publicznej, sposobu i trybu składania i przyjmowania zapisów w wezwaniu oraz dopuszczalnych rodzajów zabezpieczenia (Dz. U. z 2022 r., poz. 1134) („Rozporządzenie”).

Zgodnie z raportem bieżącym nr 15/2025 z dnia 09.05.2025 roku Grupa Kapitałowa Immobile S.A. informuje, że w dniu 09.05.2025 roku otrzymała zawiadomienie od Pana Rafała Jerzego, z którego wynika, że porozumienie z dnia 26.02.2025 roku zostało rozwiązane w dniu 07.05.2025 roku.

W wyniku powyższego wezwania Fundacja Rodziny Jerzych FR nabyła 300.000 sztuk akcji Spółki a MJT Sp. z o.o. nabyła 124.985 sztuk akcji Spółki.

Po wezwaniu Rafał Jerzy posiada bezpośrednio i pośrednio 46.649.697 sztuk akcji Spółki Grupa Kapitałowa Immobile S.A co stanowi 62% ogólnej liczby głosów na WZA.

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

26.4Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

 

Kapitał został utworzony z nadwyżki wartości emisyjnej nad nominalną.

 

Cena emisyjna (PLN)

Liczba akcji

Wartość emisji

Wartość nominalna (-)

Koszty emisji (-)

Nadwyżka ze sprzedaży akcji

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej na dzień 01.01.2010 roku

-

Emisja akcji serii F

5,30

8 000 000

42 400

(2 000)

(1 412)

38 988

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej na dzień 31.12.2010 roku

38 988

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej na dzień 31.12.2011 roku

38 988

Emisja akcji serii I

2,15

28 557 974

61 400

(7 139)

(130)

54 130

Emisja akcji serii J

2,15

2 614 462

5 621

(654)

-

4 967

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej na dzień 31.12.2012 roku

98 086

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej na dzień 31.12.2014 roku

98 086

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej na dzień 31.12.2015 roku

98 086

Emisja akcji serii K

2,50

2 500 000

6 250

(625)

-

5 625

 

 

26.5Niepodzielony zysk (strata) i ograniczenia w wypłacie dywidendy



Niepodzielony wynik obejmuje również kwoty, które nie podlegają podziałowi, to znaczy nie mogą zostać wypłacone w formie dywidendy. Zgodnie z wymogami Kodeksu Spółek Handlowych, Grupa jest obowiązana utworzyć kapitał zapasowy na pokrycie straty. Do tej kategorii kapitału przelewa się co najmniej 8% zysku za dany rok obrotowy wykazanego w sprawozdaniu Grupy, dopóki kapitał ten nie osiągnie co najmniej jednej trzeciej kapitału podstawowego. O użyciu kapitału zapasowego i rezerwowego rozstrzyga Walne Zgromadzenie; jednakże części kapitału zapasowego w wysokości jednej trzeciej kapitału zakładowego można użyć jedynie na pokrycie straty wykazanej w sprawozdaniu finansowym i nie podlega ona podziałowi na inne cele.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku nie istnieją inne ograniczenia dotyczące wypłaty dywidendy.

 

26.6Udziały niedające kontroli

 

Zmiana udziałów niedających kontroli:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Saldo na początek okresu

60 229

53 276

Sprzedaż jednostek zależnych poza Grupę - rozliczenie udziałów niedających kontroli (-)

3 297

0

Nabycie przez Grupę udziałów niedających kontroli (-)

-15 134

6 733

Sprzedaż przez Grupę kapitałów jednostek zależnych na rzecz niekontrolujących, bez utraty kontroli (+)

-22 070

0

Dywidenda wypłacone z zysku akcjonariuszom niekontrolującym

-5 313

-4 150

Różnice z przeliczenia

-181

38

Zysk (strata) netto za okres (+/-)

12 220

4 332

Saldo udziałów niedających kontroli na koniec okresu

33 047

60 229

. 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

27.Kredyty i pożyczki

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

1

Santander Bank Polska S.A.

Multilinia

Kredyt w rachunku bieżącym

6 000

5 996

28.05.2026

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Hipoteka umowna do kwoty 51.300 tys. PLN na nieruchomości w Koronowie KW nr BY1B/000060014/6, w Bydgoszczy na nieruchomości H1 nr BY1B/00061790/6, hipoteka umowna do kwoty 103.500 tys. PLN na nieruchomości Carnaval KW nr SZ1S/00081399/6 i na nieruchomości Aronn KW nr LD1M/00175075/7, cesja wierzytelności z umowy ubezpieczenia, OPE

Kredyt obrotowy nieodnawialny

5 000

4 998

WIBOR 1M

Spłata w terminie 120 dni od dnia uruchomienia transzy

Kredyt w rachunku bieżącym

5 000

3 273

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Kredyt w rachunku bieżącym

5 000

7

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Kredyt w rachunku bieżącym

2 000

1 805

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

2

Pekao S.A.

Limit wielocelowy

Kredyt w rachunku bieżącym

18 000

17 612

31.12.2026

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

pełnomocnictwo do dysponowania wszystkimi rachunkami każdego z Klientów oraz rachunkami GKI, weksel własny in blanco każdego Klienta wraz z deklaracją wekslową, poręczony przez pozostałych Klientów oraz Poręczyciela, gwarancja KUKE w kwocie 33.600 tys. PLN, hipoteka umowna do wysokości 91.000 tys. PLN na nieruchomości GKI SA w Bydgoszczy KW BY1B/00004708/8, umowy kaucji

Kredyt obrotowy nieodnawialny

14 000

9 923

WIBOR 1M

Spłata w ciągu 3 miesięcy od daty uruchomienia transzy

Kredyt w rachunku bieżącym

8 000

2 217

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Kredyt obrotowy nieodnawialny

5 000

5 000

WIBOR 1M

Spłata w ciągu 3 miesięcy od daty uruchomienia transzy

Kredyt w rachunku bieżącym

10 000

0

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Kredyt w rachunku bieżącym

2 000

1 997

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

3

mBank S.A.

Kredyt w rachunku bieżącym

 

10 000

6 251

07.09.2026

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

weksel in blanco, gwarancja PLG FGK BGK w kwocie 8.000 tys. PLN

4

mBank S.A.

kredyt obrotowy odnawialny

 

15 000

15 000

24.11.2026

WIBOR 1M

Spłata w terminie 210 dni od dnia uruchomienia transzy

weksel in blanco, gwarancja PLG FGK BGK w kwocie 12.000 tys. PLN

5

mBank S.A.

kredyt inwestycyjny

 

4 240

3 604

29.03.2030

WIBOR 1M

Kapitał: od dnia 30.04.2025 r. - 29.03.2030 r.: 70,7 tys. PLN

Odsetki: miesięcznie

Hipoteka umowna do kwoty 6.360 tys. PLN na nieruchomości w Solcu Kujawskim KW nr BY1B/00084302/6, cesja wierzytelności z umowy ubezpieczenia, poręczenie GKI, OPE

6

Santander Bank Polska S.A.

Kredyt inwestycyjny

 

5 000

2 501

30.06.2028

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

83 tys. PLN od 31.07.2023 do 31.05.2028,

85 tys. PLN - 30.06.2028

Odsetki: miesięcznie

Hipoteka umowna do kwoty 51.300 tys. PLN na nieruchomości w Koronowie KW nr BY1B/000060014/6, w Bydgoszczy na nieruchomości H1 nr BY1B/00061790/6 cesja wierzytelności z umowy ubezpieczenia, poręczenie GKI

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

7

BGK SA

Kredyt obrotowy nieodnawialny

 

15 662

0

31.12.2025

WIBOR 1M

Kapitał:

7 831 tys. - 30.06.2025, 31.12.2025

Odsetki: miesięcznie

weksel własny in blanco, przelew wierzytelności z kontraktu, poręczenie GKI, OPE

8

BOŚ Bank S.A.

Linia Wielocelowa

Kredyt obrotowy odnawialny

20 000

0

27.08.2026

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Pełnomocnictwo do obciążania rachunków, zastaw finansowy na rachunkach, weksel in blanco poręczony przez GKI do kwoty 8.000 tys. PLN, gwarancja PLG FGK BGK w kwocie 32.000 tys. PLN, cesja z kontraktów, OPE

9

mBank S.A.

Kredyt w rachunku bieżącym

 

6 500

0

24.02.2026

WIBOR ON

Z bieżących wpływów

weksel in blanco, hipoteka umowna łączna do kwoty 12.000 tys. PLN na nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim, cesja z polisy ubezpieczeniowej, poręczenie GKI

10

mBank S.A.

Umowa ramowa

 

0

0

31.10.2025

WIBOR 1M

Spłata z wpływów środków pochodzących z zapłaty za realizowany kontrakt

Hipoteka umowna łączna do kwoty 12.000 tys. PLN na nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim, cesja z polisy ubezpieczeniowej, poręczenie GKI, blokada środków pieniężnych, zastaw finansowy na rachunku

11

mBank S.A.

Umowa ramowa

 

10 000

2 512

17.10.2028

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Hipoteka łączna do kwoty 32.700 tys. PLN na nieruchomości w Złotnikach gmina Suchy Las KW PO1P/00183502/9 oraz KW PO1P/00154940/9, Hipoteka umowna łączna do kwoty 12.000 tys. PLN na nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim, Hipoteka umowna łączna do kwoty 6.000 tys. PLN na nieruchomości w Bydgoszczy, ul. Bydgoskich Olimpijczyków KW BY1B/00093244/7, hipoteka łączna na nieruchomości w Bydgoszczy ul. Leśna KW BY1B/00217138/7, Gwarancja kryzysowa BGK, zastaw finansowy na rachunku, OPE, poręczenie PJP Makrum, Poręczenie GKI

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

12

mBank S.A.

Umowa ramowa (ORLEN)

Kredyt obrotowy odnawialny

5 000

0

17.05.2027

WIBOR 1M

Spłata z wpływów środków pochodzących z zapłaty za realizowany kontrakt na rachunek wydzielony o numerze 58 1140 1052 0000 5468 9400 1009

Hipoteka łączna do kwoty 32.700 tys. PLN na nieruchomości w Złotnikach gmina Suchy Las KW PO1P/00183502/9 oraz KW PO1P/00154940/9, Hipoteka umowna łączna do kwoty 12.000 tys. PLN na nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim, Hipoteka umowna łączna do kwoty 6.000 tys. PLN na nieruchomości w Bydgoszczy, ul. Bydgoskich Olimpijczyków KW BY1B/00093244/7, hipoteka łączna na nieruchomości w Bydgoszczy ul. Leśna KW BY1B/00217138/7, Gwarancja kryzysowa BGK, zastaw finansowy na rachunku, OPE, poręczenie PJP Makrum, Poręczenie GKI

13

mBank S.A.

Umowa ramowa (ORLEN)

Kredyt obrotowy odnawialny

7 000

0

17.05.2027

WIBOR 1M

Spłata z wpływów środków pochodzących z zapłaty za realizowany kontrakt na rachunek wydzielony o numerze 58 1140 1052 0000 5468 9400 1009

Hipoteka łączna do kwoty 32.700 tys. PLN na nieruchomości w Złotnikach gmina Suchy Las KW PO1P/00183502/9 oraz KW PO1P/00154940/9, Hipoteka umowna łączna do kwoty 12.000 tys. PLN na nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim, Hipoteka umowna łączna do kwoty 6.000 tys. PLN na nieruchomości w Bydgoszczy, ul. Bydgoskich Olimpijczyków KW BY1B/00093244/7, hipoteka łączna na nieruchomości w Bydgoszczy ul. Leśna KW BY1B/00217138/7, Gwarancja kryzysowa BGK, zastaw finansowy na rachunku, OPE, poręczenie PJP Makrum, Poręczenie GKI

14

BOŚ Bank S.A.

Linia Wielocelowa

Kredyt w rachunku bieżącym

2 800

0

31.12.2027

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Pełnomocnictwo do obciążania rachunków, zastaw finansowy na rachunkach, weksel in blanco poręczony przez GKI do kwoty 8.720 tys. PLN, hipoteka umowna łączna do kwoty 30.000 tys. PLN na nieruchomości w Bydgoszczy, cesja z polisy ubezpieczeniowej, OPE, cesja z kontraktów

15

BOŚ Bank S.A.

Linia Wielocelowa

Kredyt obrotowy nieodnawialny

9 050

3 200

31.12.2027

 WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

16

Santander Bank Polska S.A.

kredyt inwestycyjny

 

26 400

3 302

27.05.2026

WIBOR 1M

 

Hipoteka umowna do kwoty 39.600 tys. PLN na nieruchomości KW KA1C/00011883/7, zastaw rejestrowy na 1.700.000 sztuk akcji wyemitowanych przez spółkę PJP Makrum

17

Santander Bank Polska S.A.

Multilinia

Kredyt w rachunku bieżącym

12 000

1 779

28.02.2026

WIBOR 1M

Z bieżących wpływów

Hipoteka umowna łączna do kwoty 37.500 tys. PLN na nieruchomości: BY1B/00001639/2 oraz BY1B/00061790/6 wraz z cesją z polisy ubezpieczeniowej, OPE FH, OPE KUCHET, OPE HOTEL 1

18

Alior Bank

Kredyt inwestycyjny

 

42 267

40 285

31.12.2028

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

31.03.2025 - 31.08.2025 - 44 tys. EUR,

30.09.2025 - 28.02.2026 - 45 tys. EUR

31.03.2026 - 31.08.2026 - 46 tys. EUR

30.09.2026 - 28.02.2027 - 47 tys. EUR

31.03.2027 - 31.08.2027 - 48 tys. EUR

30.09.2027 - 29.02.2028 - 49 tys. EUR

31.03.2028 - 31.08.2028 - 50 tys. EUR

30.09.2028 - 30.11.2028 - 51 tys. EUR

15.12.2028 - 7 873 tys. EUR

pełnomocnictwo do rachunków, hipoteka umowna do kwoty 16.600 tys. EUR, cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, zastaw finansowy i rejestrowy na rachunkach, rezerwa obsługi długu w kwocie 242 tys. EUR, podporządkowanie spłacie kredytu pożyczek, cesja z umów najmu, OPE

19

Bank Spółdzielczy w Brodnicy

kredyt obrotowy nieodnawialny

 

1 773

0

31.12.2025

WIBOR 1M

Spłata kapitału ze sprzedaży lokali mieszkalnych, odsetki - miesięcznie

weksel in blanco, hipoteka umowna do kwoty 2.661 tys. PLN na nieruchomości BY1B/00018781/4, cesja z ZMRP, cesja z polisy ubezpieczeniowej, pełnomocnictwo do rachunku

20

Bank Spółdzielczy w Brodnicy

kredyt obrotowy nieodnawialny

 

1 857

0

31.12.2025

WIBOR 1M

Spłata kapitału ze sprzedaży lokali mieszkalnych, odsetki - miesięcznie

weksel in blanco, hipoteka umowna do kwoty 2.787 tys. PLN, na nieruchomości BY1B/00217137/0, cesja z ZMRP, cesja z polisy ubezpieczeniowej, pełnomocnictwo do rachunku

21

Alior Bank

Kredyt obrotowy nieodnawialny

 

85 575

13 992

15.12.2027

WIBOR 3M

Spłata kapitału w ratach:

15.01.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.02.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.03.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.04.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.05.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.06.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.07.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.08.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.09.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.10.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.11.2027 - 7.131,3 tys. PLN

15.12.2027 - 7.131,3 tys. PLN

Hipoteka umowna do kwoty 133.615,5 tys. PLN, KW BY1B/00241140/1, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, Poręczenie GKI SA, Weksel, OPE, cesja z polisy, cesja z MRPO, zastaw rejestrowy na MRPO, zastaw finansowy i rejestrowy na r-kach bankowych, blokada środków na r-ku VAT, pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży powierzchni w ramach finansowanej inwestycji, cesja z umów z dostawcami

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

22

Alior Bank

Kredyt obrotowy odnawialny

 

3 500

264

15.12.2027

WIBOR 3M

Spłata kapitału ze środków ze środków pochodzących ze zwrotu VAT z Urzędu Skarbowego.

Hipoteka umowna do kwoty 133.615,5 tys. PLN, KW BY1B/00241140/1, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, Poręczenie GKI SA, Weksel, OPE, cesja z polisy, cesja z MRPO, zastaw rejestrowy na MRPO, zastaw finansowy i rejestrowy na r-kach bankowych, blokada środków na r-ku VAT, pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży powierzchni w ramach finansowanej inwestycji, cesja z umów z dostawcami

23

Alior Bank

Kredyt obrotowy nieodnawialny

 

47 390

24 581

15.12.2026

WIBOR 3M

Spłata kapitału w ratach:

15.04.2026 - 5.270 tys. PLN

15.05.2026 - 5.265 tys. PLN

15.06.2026 - 5.265 tys. PLN

15.07.2026 - 5.265 tys. PLN

15.08.2026 - 5.265 tys. PLN

15.09.2026 - 5.265 tys. PLN

15.10.2026 - 5.265 tys. PLN

15.11.2026 - 5.265 tys. PLN

Hipoteka umowna łączna do kwoty 74.835 tys. PLN, KW BY1B/00101467/6, KW BY1B/00219212/4, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, Poręczenie GKI SA, Weksel, OPE, cesja z polisy, cesja z MRPO, zastaw rejestrowy na MRPO, zastaw finansowy i rejestrowy na r-kach bankowych, blokada środków na r-ku VAT, pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży powierzchni w ramach finansowanej inwestycji

24

Alior Bank

Kredyt obrotowy odnawialny

 

2 500

172

15.12.2026

WIBOR 3M

Spłata kapitału ze środków ze środków pochodzących ze zwrotu VAT z Urzędu Skarbowego.

Hipoteka umowna łączna do kwoty 74.835 tys. PLN, KW BY1B/00101467/6, KW BY1B/00219212/4, pełnomocnictwo do rachunku bankowego, Poręczenie GKI SA, Weksel, OPE, cesja z polisy, cesja z MRPO, zastaw rejestrowy na MRPO, zastaw finansowy i rejestrowy na r-kach bankowych, blokada środków na r-ku VAT, pełnomocnictwo dla Banku do sprzedaży powierzchni w ramach finansowanej inwestycji

25

Santander Bank Polska S.A.

kredyt inwestycyjny

 

9 192

8 281

31.08.2034

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

18 tys. EUR do 31.12.2025, 18,8 tys. EUR do 31.07.2034,

21,6 tys. EUR - w dniu 31.08.2034

Odsetki: miesięcznie

Hipoteka umowna łączna do kwoty najwyższej 5.330 tys. EUR, przelew wierzytelności z tytułu umowy ubezpieczenia, poręczenie FH, poręczenie GKI, oświadczenie o poddaniu się egzekucji Kredytobiorcy i Poręczycieli, przelew wierzytelności z tytułu umowy najmu nieruchomości, kaucja w wys. 400 tys. PLN, podporządkowanie pożyczek udzielonych Kredytobiorcy wierzytelnościom z tytułu umowy kredytu, zastaw rejestrowy na wyposażeniu hotelu, cesja z polisy ubezpieczeniowej wyposażenia

 

3 168

3 168

29.12.2034

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

2,3 tys. EUR - od 31.01.2027 do 30.11.2034, - 526,9 tys. EUR - w dniu 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

 

792

792

29.12.2034

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

0,6 tys. EUR - od 31.01.2027 do 30.11.2034

131,7 tys. EUR w dniu 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

26

Santander Bank Polska S.A.

kredyt inwestycyjny

 

20 000

17 707

31.01.2033

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

210 tys. PLN do 31.12.2032, 677 tys. PLN - 31.01.2033,

Odsetki: miesięcznie

Hipoteka umowna łączna do kwoty najwyższej 47.656 tys. PLN, przelew wierzytelności z tytułu umowy ubezpieczenia, przelew wierzytelności z tytułu umowy najmu nieruchomości, kaucja w wys. 500 tys. PLN, poręczenie FH, poręczenie GKI, oświadczenie o poddaniu się egzekucji Kredytobiorcy i Poręczycieli, zastaw rejestrowy na wyposażeniu hotelu, cesja z polisy ubezpieczeniowej wyposażenia, podporządkowanie pożyczek udzielonych Kredytobiorcy wierzytelnościom z tytułu umowy kredytu

 

7 919

7 919

29.12.2034

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

39,4 tys. EUR - od 31.01.2033 do 30.11.2034

968,6 tys. EUR - w dniu 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

 

1 980

1 980

29.12.2034

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

9,8 tys. EUR - od 31.01.2033 do 30.11.2034, 242,2 tys. EUR - 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

27

Santander Bank Polska S.A.

kredyt inwestycyjny

 

14 268

9 559

30.11.2031

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

135 tys. PLN - do 31.10.2031,

109 tys. PLN w dniu 30.11.2031

Odsetki: miesięcznie 

Hipoteka umowna łączna do kwoty 29.721 tys. PLN wraz z cesją praw z polis bezp., przelew wierzytelności z umowy najmu nieruchomości w Chorzowie, poręczenie FH, poręczenie GKI, oświadczenie o poddaniu się egzekucji Kredytobiorcy i Poręczycieli, kaucja w wys. 500 tys. PLN, zastaw rejestrowy na wyposażeniu hotelu, cesja z polisy ubezpieczeniowej wyposażenia, podporządkowanie pożyczek udzielonych Kredytobiorcy wierzytelnościom z tytułu umowy kredytu

 

5 939

5 939

29.12.2034

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

25,3 tys. EUR - od 31.12.2031 do 30.11.2034,

494,6 tys. EUR w dniu 31.12.2034

Odsetki: miesięcznie 

 

1 485

1 485

29.12.2034

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

6,3 tys. EUR - od 31.12.2031 do 30.11.2034, 123,6 tys. EUR w dniu 31.12.2034

Odsetki: miesięcznie 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

28

Santander Bank Polska S.A.

kredyt inwestycyjny

 

20 000

7 606

29.12.2034

WIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

54 tys. PLN do 30.04.2025

57 tys. PLN od 31.05.2025 do 30.04.2026

60 tys. PLN od 31.05.2026 do 30.04.2027

66 tys. PLN od 31.05.2027 do 30.04.2028

66 tys. PLN od 31.05.2028 do 30.04.2029

59 tys. PLN od 31.05.2029 do 30.11.2034

1 125 tys. PLN do 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

Hipoteka umowna łączna do kwoty najwyższej 32.550 tys. PLN, przelew wierzytelności z tytułu umowy ubezpieczenia, przelew wierzytelności z tytułu umowy najmu nieruchomości, kaucja w wys. 500 tys. PLN, poręczenie FH, poręczenie GKI, oświadczenie o poddaniu się egzekucji Kredytobiorcy i Poręczycieli, zastaw rejestrowy na wyposażeniu hotelu, cesja z polisy ubezpieczeniowej wyposażenia, podporządkowanie pożyczek udzielonych Kredytobiorcy wierzytelnościom z tytułu umowy kredytu

 

5 708

5 294

29.12.2034

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

7,8 tys. EUR do 31.03.2025

8,3 tys. EUR od 30.04.2025 do 31.03.2026

8,7 tys. EUR od 30.04.2026 do 31.03.2027

9,6 tys. EUR od 30.04.2027 do 30.11.2034

240,3 tys. EUR do 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

 

1 427

1 323

29.12.2034

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

2 tys. EUR do 31.03.2025

2,1 tys. EUR od 30.04.2025 do 31.03.2026

2,2 tys. EUR od 30.04.2026 do 31.03.2027

2,4 tys. EUR od 30.04.2027 do 30.11.2034

60,1 tys. EUR do 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Lp.

Kredytodawca

Rodzaj transakcji

Produkty

Limit na produkty

Aktualne wykorzystanie

Data zakończenia

Stawka bazowa

Harmonogram spłaty

Zabezpieczenia (rodzaj, wartość)

29

Santander Bank Polska S.A.

kredyt inwestycyjny

 

11 596

10 817

29.12.2034

Stała stopa

Miesięcznie (kapitał):

15,4 tys. EUR - od 31.01.2025 do 31.12.2025

16,1 tys. EUR - od 31.01.2026 do 31.12.2026

20 tys. EUR - od 31.01.2027 do 30.11.2034

461,4 tys. EUR w dniu 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

Hipoteka umowna łączna do kwoty najwyższej 5.144.263,00 EUR, przelew wierzytelności z tytułu umowy ubezpieczenia, przelew wierzytelności z tytułu umowy najmu nieruchomości, kaucja w wys. 300 tys. PLN, poręczenie FH, poręczenie GKI, oświadczenie o poddaniu się egzekucji Kredytobiorcy i Poręczycieli, zastaw rejestrowy na wyposażeniu hotelu, cesja z polisy ubezpieczeniowej wyposażenia, podporządkowanie pożyczek udzielonych Kredytobiorcy wierzytelnościom z tytułu umowy kredytu

 

2 899

2 704

29.12.2034

EURIBOR 1M

Miesięcznie (kapitał):

3,8 tys. EUR - od 31.01.2025 do 31.12.2025

4 tys. EUR - od 31.01.2026 do 31.12.2026

5 tys. EUR - od 31.01.2027 do 30.11.2034

115,4 tys. EUR w dniu 29.12.2034

Odsetki: miesięcznie

 RAZEM

254 843

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty - wartość nominalna

254 843

Pożyczki - wartość nominalna

10 171

Odsetki naliczone

387

Razem

265 401

Część krótkoterminowa

132 053

Część długoterminowa

133 348

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

Podział kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ze względu na segmenty:

 

 

Krótkoterminowe

Długoterminowe

Krótkoterminowe

Długoterminowe

31-12-2025

31-12-2025

31-12-2024

31-12-2024

Finansujące nieruchomości

34 727

129 140

13 068

106 358

Finansujące przemysł

80 283

2 299

77 684

774

Finansujące segment automatyki i elektroenergetyki

5 719

0

11 314

4 182

Pozostałe

11 324

1 909

25 221

11 468

Razem

132 053

133 348

127 288

122 783

 

Grupa nie dotrzymała 1 z 3 warunków umów kredytów zawartych z mBank S.A dotyczących kredytu w rachunku bieżącym, kredytu inwestycyjnego oraz kredytu odnawialnego. Niespełniony warunek dotyczy wysokości wskaźnika zadłużenia na poziomie niższym niż 70% - wartość uzyskana dla Grupy to 73%, wskaźnik jest weryfikowany w cyklu kwartalnym. Salda kredytów wymagalne powyżej 12 miesięcy.

Grupa nie dotrzymała 1 z 2 warunków umowy kredytowej zawartej z Santander Bank Polska S.A. dotyczących Multilinii. Salda kredytów wymagalne w ciągu 12 miesięcy.

Grupa nie dotrzymała 1 z 2 warunków umowy kredytowej zawartej z Pekao S.A. dotyczących limitu wielocelowego Salda kredytów wymagalne w ciągu 12 miesięcy.

Zgodnie z umowami niedotrzymanie tych warunków może wpłynąć na wzrost kosztu finansowania kredytów lub na zmianę terminu wymagalności w związku z czym Grupa reklasowała część salda kredytu zawartego z mBank S.A. w kwocie 2 756 tys. PLN ze zobowiązań długoterminowych do zobowiązań krótkoterminowych.

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej

 

 

Przepływy

Zmiany niebędące przepływem

 

31-12-2025

 

01-01-2025

Spłata

Zaciągnięcie

Odsetki

Zawarcie

Nabycie jednostek zależnych

Zmniejszenie/ sprzedaży

Aktualizacja wyceny

Zmiana kursów walut

Naliczone odsetki

Reklasyfikacja

Długoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

122 783

0

122 201

0

0

0

0

35

320

0

-111 990

133 348

Obligacje

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Zobowiązania z tytułu leasingu

133 644

0

0

0

57 613

0

-428

0

230

0

-24 360

166 699

Instrumenty pochodne

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Krótkoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

127 288

-153 816

45 894

-12 017

0

0

0

0

213

12 500

111 990

132 053

Obligacje

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Zobowiązania z tytułu leasingu

21 293

-22 645

0

-11 070

0

0

0

0

115

11 070

24 360

23 124

Instrumenty pochodne

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Razem

405 008

-176 460

168 095

-23 087

57 613

0

-428

35

878

23 570

0

455 224

 

 

 

Przepływy

Zmiany niebędące przepływem

31-12-2024

 

01-01-2024

Spłata

Zaciągnięcie

Odsetki

Zawarcie

Nabycie jednostek zależnych

Zmniejszenie/ sprzedaży

Aktualizacja wyceny

Zmiana kursów walut

Naliczone odsetki

Reklasyfikacja

Długoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

87 045

0

59 756

0

0

0

0

-13

255

0

-24 260

122 783

Obligacje

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Zobowiązania z tytułu leasingu

166 093

0

0

0

23 367

0

-14 205

2 237

182

0

-44 030

133 644

Instrumenty pochodne

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Krótkoterminowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki

148 405

-89 868

45 894

-16 927

0

0

0

0

170

17 564

22 049

127 288

Obligacje

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Zobowiązania z tytułu leasingu

29 329

-32 121

0

-9 375

0

0

0

0

91

9 375

23 994

21 293

Instrumenty pochodne

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Razem

430 872

-121 989

105 650

-26 302

23 367

0

-14 205

2 224

699

26 939

-22 247

405 008

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Zmiany w porównaniu do stanu na dzień 31 grudnia 2024 roku

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku nastąpiły następujące zmiany w umowach kredytowych Grupy:

W dniu 15 stycznia 2025 roku Crismo Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego w zakresie przewalutowania na EUR;

W dniu 15 stycznia 2025 roku Hotel 1 Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego w zakresie przewalutowania na EUR;

W dniu 15 stycznia 2025 roku Aronn Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego w zakresie przewalutowania na EUR;

W dniu 15 stycznia 2025 roku Carnaval Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego w zakresie przewalutowania na EUR;

W dniu 15 stycznia 2025 roku Kuchet Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego w zakresie przewalutowania na EUR;

W dniu 29 stycznia 2025 roku CDI 2 Sp. z o.o. podpisała z Alior Bank S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego dotyczący zmiany rachunku DSRA oraz zmiany załącznika nr 3 do umowy z dnia 23 grudnia 2024 roku;

W dniu 6 lutego 2025 roku CDI 12 Sp. z o.o. podpisała z Alior Bank S.A. umowę o kredyt nieodnawialny na finansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego. Kwota kredytu 47,4 mln PLN z terminem ostatecznej spłaty kredytu 15 grudnia 2026 roku;

W dniu 6 lutego 2025 roku CDI 12 Sp. z o.o. podpisała z Alior Bank S.A. umowę o kredyt na VAT odnawialny w rachunku kredytowym w wysokości 2,5 mln PLN z terminem spłaty do 15 grudnia 2026 roku;

W dniu 19 lutego 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank S.A. aneks obniżający limit multilinii do kwoty 45 mln PLN i jednocześnie wydłużający termin multilinii do dnia 18 kwietnia 2025 roku;

W dniu 20 lutego 2025 roku Atrem S.A. podpisała z mBank S.A. aneks do umowy o kredyt w rachunku bieżącym wydłużający termin spłaty do 24 lutego 2026 roku;

W dniu 10 marca 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Atrem S.A., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Promstahl Sp. z o.o. podpisały z Bank Pekao S.A. aneks do linii wielocelowej uruchamiający linię do kwoty 38 mln PLN bez potrzeby przedstawiania gwarancji Kuke;

W dniu 26 marca 2025 roku PJP MAKRUM S.A. podpisała z mBank S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego wydłużający termin spłaty do dnia 29 marca 2030 roku;

W dniu 15 kwietnia 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank S.A. aneks wydłużający termin multilinii do dnia 18 maja 2025 roku;

W dniu 25 kwietnia 2025 Grupa Kapitałowa Immobile Spółka Akcyjna podpisała z Santander Bank Polska Spółka Akcyjna aneks do umowy o multilinię wprowadzający zmiany w podstawowych warunkach udzielenia usługi, w tym okres dostępności do dnia 30 grudnia 2025 roku;

W dniu 15 maja 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank S.A. aneks wydłużający termin multilinii do dnia 28 maja 2025 roku;

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

W dniu 27 maja 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank S.A. aneks wydłużający termin multilinii do dnia 28 maja 2026 roku;

W dniu 27 maja 2025 roku Grupa Kapitałowa Immobile Spółka Akcyjna podpisała z Santander Bank Polska Spółka Akcyjna umowę o kredyt inwestycyjny w wysokości 26,4 mln PLN z terminem spłaty do 27 maja 2026 roku;

W dniu 27 maja 2025 roku Grupa Kapitałowa Immobile Spółka Akcyjna podpisała z Santander Bank Polska Spółka Akcyjna aneks do umowy o multilinie w zakresie zmiany kwoty limitu na gwarancje z wartości 6 mln PLN na 4 mln PLN;

W dniu 17 lipca 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank Polska S.A. aneks zmieniający łączną kwotę gwarancji czynnych z terminem obowiązywania powyżej 3 lat z 8,5 mln PLN do 20,0 mln PLN;

W dniu 31 lipca 2025 roku Spółka Hotel 1 podpisała aneks z Santander Bank Polska Spółka Akcyjna w zakresie modyfikacji opisu zabezpieczeń;

W dniu 13 sierpnia 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Atrem S.A., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Promstahl Sp. z o.o. podpisały z Bank Pekao S.A. aneks do linii wielocelowej uruchamiający linię do kwoty 70 mln PLN po otrzymaniu gwarancji zabezpieczającej spłatę wierzytelności przez KUKE;

W dniu 3 września 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank S.A. aneks do umowy Multilinii uruchamiający linię do 69 mln PLN;

W dniu 3 września 2025 roku Grupa Kapitałowa Immobile Spółka Akcyjna podpisała z Santander Bank Polska Spółka Akcyjna aneks do umowy o multilinie w zakresie zmiany kwoty limitu na gwarancje z wartości 4 mln PLN na 3 mln PLN;

W dniu 26 września 2025 roku Spółka PJP MAKRUM S.A. podpisała z mBank S.A. aneks wydłużający okres linii gwarancyjnej do 31 lipca 2031 roku;

W dniu 30 września 2025 roku Spółka Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. podpisała z mBank aneks wydłużający okres linii gwarancyjnej do 31 lipca 2031 roku oraz zmieniający wysokość limitu gwarancji z 22,4 mln PLN do 24,0 mln PLN;

W dniu 3 października 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A. podpisały z Bank Pekao S.A. aneks określający warunki udzielania gwarancji za zobowiązania konsorcjum;

W dniu 31 października 2025 roku Spółka Atrem S.A. podpisała z mBank:

aneks do umowy ramowej z przeznaczeniem na finansowanie realizacji prac w Zakładzie Produkcyjnym PKN ORLEN S.A. w Płocku wydłużający okres dostępności linii do dnia 17 maja 2027 r. oraz zmieniający strukturę zabezpieczeń,

nową umowę ramową z mBank S.A. w kwocie 7 mln PLN, z przeznaczeniem na finansowanie realizacji prac w Zakładzie Produkcyjnym PKN ORLEN S.A. w Płocku,

nową umowę kredytów obrotowych odnawialnych pod realizację kontraktów w kwocie 10 mln PLN (umowa zastąpiła dotychczasowy limit bez wzrostu zaangażowania kredytowego);

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

W dniu 7 listopada 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A., Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank S.A. aneks do umowy Multilinii obniżający marżę banku;

W dniu 13 listopada 2025 r. Spółka Atrem S.A. podpisała z Bankiem Ochrony Środowiska S.A., aneks do umowy linii wielocelowej wydłużający okres zapadalności linii o 24 miesiące, zmieniający strukturę przyznanych sublimitów oraz zabezpieczeń;

W dniu 19 listopada 2025 r. Spółka Atrem S.A. podpisała z mBank S.A. aneks do linii gwarancyjnej podwyższający dostępną kwotę o 2,75 mln PLN, tj. do 30 mln PLN oraz przedłużający okres dostępności linii o 12 miesięcy;

W dniu 23 grudnia 2025 roku PJP MAKRUM S.A., Promstahl Sp. z o.o., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Atrem S.A. podpisały z Bank Pekao S.A. aneks ustalający tekst jednolity Umowy.

 

Zestawienie pożyczek na 31 grudnia 2025 roku

Oprocentowanie

Waluta

Wartość bilansowa PLN

Termin spłaty

2%

USD

360

paź.26

7%

PLN

900

paź.26

7%

PLN

2 908

sie.30

WIBOR1R+ 1%

PLN

2 986

mar.26

WIBOR1M+2%

PLN

798

gru.29

WIBOR1M+3%

PLN

1 608

cze.26

 

 

10 851

 

Długoterminowe

 

2 707

 

Krótkoterminowe

 

8 144

 

 

Zestawienie pożyczek na 31 grudnia 2024 roku

Oprocentowanie

Waluta

Wartość bilansowa PLN

Termin spłaty

5%

EUR

52

kwi.25

2%

EUR

3 871

sie.25

2%

EUR

1 366

paź.25

WIBOR3M+3%

PLN

236

gru.25

WIBOR1M+3%

PLN

835

gru.25

WIBOR1R+1%

PLN

2 558

mar.25

5%

PLN

363

kwi.25

WIBOR1M+2,5%

PLN

6 382

kwi.25

7%

PLN

959

paź.25

WIBOR1M+3%

PLN

3 648

gru.25

WIBOR3M+2%

PLN

6 802

gru.25

WIBOR1M+2%

PLN

774

gru.29

2%

USD

2 928

sie.25

2%

USD

437

paź.25

 

 

31 209

 

Długoterminowe

 

774

 

Krótkoterminowe

 

30 436

 

 

.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

28.Rezerwy

 

Wartość rezerw ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym przedstawia się następująco:

 

Rezerwy krótkoterminowe

Rezerwy długoterminowe

31-12-2025

31-12-2024

31-12-2025

31-12-2024

Rezerwy na sprawy sądowe i kary

0

850

0

0

Rezerwy na straty z umów budowlanych

0

442

0

0

Rezerwy na naprawy gwarancyjne

5 277

4 477

15 245

11 063

Rezerwy na premie dla pośredników sprzedaży

2 163

1 701

0

0

Inne rezerwy

773

4 342

1 079

154

Pozostałe rezerwy razem

8 213

11 812

16 324

11 217

 

Zmiana stanu rezerw w poszczególnych okresach przedstawia się następująco:

 

Rezerwy na:

sprawy sądowe

straty z umów budowlanych

naprawy gwarancyjne

premie dla pośredników sprzedaży

inne

Razem

za okres od 01-01 do 31-12-2025 roku

 

 

 

 

 

 

Stan na początek okresu

850

442

15 540

1 701

4 496

23 029

Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie

0

0

8 793

1 678

909

11 379

Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie (-)

-850

0

-300

0

-3 277

-4 428

Wykorzystanie rezerw (-)

0

-442

-3 498

-1 196

-272

-5 409

Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)

0

0

-12

-20

-4

-35

Stan rezerw na dzień 31-12-2025 roku

0

0

20 522

2 163

1 852

24 536

 

 

 

 

 

 

 

 

Rezerwy na:

sprawy sądowe

straty z umów budowlanych

naprawy gwarancyjne

premie dla pośredników sprzedaży

inne

Razem

za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

 

 

 

 

 

 

Stan na początek okresu

0

0

13 639

1 797

1 413

16 849

Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie

850

442

6 259

1 572

4 463

13 586

Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód w okresie (-)

0

0

-61

0

-363

-424

Wykorzystanie rezerw (-)

0

0

-4 272

-1 637

-1 019

-6 928

Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)

0

0

-25

-30

2

-53

Stan rezerw na dzień 31-12-2024 roku

850

442

15 540

1 701

4 496

23 029

 

Zmiany w pozycji innych rezerw spowodowane są wykorzystaniem rezerwy na prawdopodobną stratę z tytułu wystawionych na zlecenie Jednostki Dominującej gwarancji w kwocie 3 712 tys. PLN związanych z segmentem modowym. 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

29.Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania przedstawiają się następująco:

 

31-12-2025

31-12-2024

Zobowiązania finansowe:

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

154 529

130 182

Zobowiązania z tytułu zakupu aktywów trwałych

0

19

Kaucje

12 148

8 863

Inne zobowiązania finansowe

2 522

898

Zobowiązania finansowe

169 199

139 962

 

Zasady i warunki płatności powyższych zobowiązań finansowych:

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 30 dniowych. Zobowiązania z tytułu odsetek są zazwyczaj rozliczane w okresach miesięcznych w ciągu całego roku obrotowego.

 

Pozostałe zobowiązania niefinansowe

 

31-12-2025

31-12-2024

Zobowiązania niefinansowe:

 

 

Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń

26 035

20 686

Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń

24 125

16 884

Rezerwy na niewykorzystane urlopy

6 670

6 243

Inne zobowiązania niefinansowe

843

1 663

Zobowiązania niefinansowe

57 674

45 476

 

Kwota wynikająca z różnicy pomiędzy zobowiązaniami a należnościami z tytułu podatku od towarów i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w okresach miesięcznych lub kwartalnie.

Łącznie zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe i niefinansowe wg stanu na

31 grudnia 2025 roku wynoszą 226 873 tys. PLN (31 grudnia 2024 roku: 185 437 tys. PLN).

Pozostałe zobowiązania długoterminowe na dzień 31 grudnia 2025 roku wyniosły 11 454 tys. PLN (w okresie porównawczym 12 849 tys. PLN). Na powyższe salda składają się w przeważającej części kaucje.

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

30.Rozliczenia międzyokresowe

 

 

Rozliczenia krótkoterminowe

Rozliczenia długoterminowe

31-12-2025

31-12-2024

31-12-2025

31-12-2024

Aktywa - rozliczenia międzyokresowe:

 

 

 

 

Podatki od nieruchomości

0

0

0

0

Ubezpieczenia

566

561

0

0

Inne koszty opłacone z góry

5 047

2 569

0

0

Aktywa - rozliczenia międzyokresowe razem

5 612

3 130

0

0

Pasywa - rozliczenia międzyokresowe:

 

 

 

 

Sprzedaż kart podarunkowych

0

0

0

0

Przychody przyszłych okresów

622

0

0

0

Inne rozliczenia

761

365

0

0

Pasywa - rozliczenia międzyokresowe razem

1 383

365

0

0

 

 

31.Przyczyny występowania różnic pomiędzy zmianami wynikającymi ze sprawozdania z sytuacji finansowej a pozycjami wynikającymi ze sprawozdania z przepływów pieniężnych

 

Zapasy (w tys. PLN)

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Zmiana stanu zapasów z bilansu

-35 457

30 470

Zbycie segmentu modowego

4 498

0

Reklasyfikacja do aktywów trwale zaklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

0

-34 842

zmiana prezentacji gruntów z nieruchomości inwestycyjnych

5 883

0

Zmiana stanu zapasów w przepływach pieniężnych

-25 076

-4 372

 

Należności (w tys. PLN)

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Zmiana stanu należności z bilansu

-74 011

-29 030

Reklasyfikacja do aktywów trwale zaklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

0

-11 860

Zbycie segmentu modowego

5 594

0

Zmiana stanu należności w przepływach pieniężnych

-68 418

-40 890

 

Zmiana stanu zobowiązań (w tys. PLN)

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Zmiana stanu zobowiązań z bilansu

40 041

16 211

zmiana stanu zobowiązań z tytułu wydatków na aktywa trwałe

19

113

Zbycie segmentu modowego

-4 252

0

Reklasyfikacja do zobowiązań związanych z aktywami trwałe zaklasyfikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży

0

21 976

Zmiana stanu zobowiązań w przepływach pieniężnych

35 808

38 300

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Rozliczenia międzyokresowe i rezerwy (w tys. PLN)

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych z bilansu

141

4 273

Reklasyfikacja do zobowiązań związanych z aktywami trwałe zaklasyfikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży

 0

-245

Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych w przepływach pieniężnych

141

4 028

 

 

32.Zobowiązania do poniesienia nakładów i inne zobowiązani do poniesienia w przyszłości

 

Na 31 grudnia 2025 roku nie wystąpiły umowne zobowiązania do poniesienia nakładów inwestycyjnych w przyszłości

Na dzień 31 grudnia 2024 rok wystąpiły umowne zobowiązania do poniesienia nakładów inwestycyjnych w przyszłości. W dniu 30 lipca 2024 roku spółka PJP MAKRUM S.A. podpisała umowę leasingu na zakup automatycznego centrum tnąco-obróbczego do profili z PCV i aluminium (CNC). Wartość netto umowy wynosi 194 tys. EURO. Na dzień bilansowy wartość należności z tytułu opłaty wstępnej na poczet przedmiotowej maszyny wynosi 41 tys. PLN. Na dzień zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego maszyna nie została oddana do użytkowania, w związku z czym zobowiązanie z tytułu leasingu nie zostało ujęte w księgach. 

 

33.Zobowiązania warunkowe

 

 

31-12-2025

31-12-2024

Wobec jednostek zależnych objętych konsolidacją na rzecz podmiotów niepowiązanych:

 

 

Poręczenie spłaty zobowiązań

33 578

27 775

Jednostki zależne objęte konsolidacją razem

33 578

27 775

Wobec pozostałych jednostek:

 

 

Gwarancje kryzysowe BGK

76 000

76 000

Gwarancje płynnościowe BGK

0

2 000

Gwarancje udzielone

212 402

144 687

Pozostałe jednostki razem

288 402

222 687

Zobowiązania warunkowe razem

321 980

250 461

 

Poręczenia kredytów bankowych znajdują się w nocie nr 27.

34.Sprawy sądowe

 

Poniżej przedstawiono sprawy sądowe przeciwko Spółce dominującej i spółkom zależnym:

Sprawa z powództwa spółki Grupa Azoty Zakłady Chemiczne „Police” S.A. p-ko PJP Makrum S.A.

Sprawa z powództwa spółki Grupa Azoty Zakłady Chemiczne „Police” S.A. (dalej Powódka) przeciwko PJP Makrum S.A. (dalej Pozwana) w związku z doręczonym Pozwanej w dniu 22 lipca 2022r. ze strony Sądu Okręgowego w Szczecinie pozwu Powódki o zapłatę kwoty łącznie 23.311.169,66 PLN wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 31.12.2021r., na którą składa się kwota kary umownej w związku ze zwłoką w usunięciu wady w wysokości 568.000 PLN wynikającej umowy na realizację przez Pozwaną jako wykonawcę zadania o nazwie: „Wymiana suszarni nawozów 311 X PN-2” z dnia 04 kwietnia 2017r., roszczenie tytułem wykonawstwa zastępczego w wysokości 926.477,89 PLN i

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

kwota odszkodowania uzupełniającego w związku ze „stratami produkcyjnymi” w wysokości 21.816.691,77 PLN. Pozwana odpowiedziała na pozew wnosząc o oddalenie powództwa w całości podnosząc, że jest ono bezzasadne. Pozwana w swojej odpowiedzi na pozew podniosła szereg zarzutów wskazujących na brak podstaw co do samej zasadności roszczenia jak i jego wysokości. Sprawa przed sądem I instancji.

W związku z powyższym powództwem Grupa nie utworzyła rezerwy.

Sprawa restrukturyzacyjna Dom M4 Sp. z o.o. – dłużnika PJP Makrum S.A.

Sprawa dłużnika PJP Makrum S.A tj. Dom M - 4 Sp. z o.o. (dalej Dłużnik), W dniu 13.09.2021 r. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy ogłosił upadłość Dłużnika. Spółka zgłosiła do masy upadłości swoją wierzytelność w stosunku do Dłużnika w wysokości 2.198.280,59 zł. 13.04.2022 r. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy wydał postanowienie o umorzeniu postępowania upadłościowego, które przez Sąd Okręgowy w Bydgoszczy zostało uchylone. Spółka otrzymała nowe propozycje układowe ze strony syndyka. Dłużnik zaproponował wobec wierzycieli z grupy III, do której należy Spółka redukcję należności głównej o 95% i redukcję 100% odsetek i kosztów procesowych i egzekucyjnych i spłatę w terminie 9 m-cy. Zarząd spółki po zaciągnięciu opinii Rady Nadzorczej Spółki mają na uwadze m.in. zadłużenie hipoteczne Dłużnika zagłosował „za” układem zgodnym z propozycją Dłużnika i syndyka. Według informacji uzyskanych przez Spółkę zaproponowany przez Dłużnika układ został zatwierdzony przez Sąd. Spółka oczekuje na wpłatę pierwszej raty.

Należność została objęta odpisem w 100%.

Sprawa o zapłatę z powództwa spółki zależnej Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.

W dniu 18.03.2020 spółka zależna Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. (dalej spółka zależna) otrzymała notę obciążeniową od firmy Flextronics International Poland sp. z o.o. z siedzibą w Tczewie (dalej Zamawiający) na kwotę 1 906 729,44 zł tytułem kary umownej dotyczącej umowy o wykonanie prac budowlanych - rozbudowa hali magazynowej B3 wraz z niezbędna infrastrukturą techniczną z dnia 18.04.2019 r. Kwota wynikająca z noty obciążeniowej została potrącona przez Zamawiającego z należnym spółce zależnej wynagrodzeniem. Zarząd spółki zależnej kategorycznie zaprzecza jakoby spółka zależna ponosiła odpowiedzialność za opóźnienie w realizacji kontraktu i w konsekwencji uznaje obciążenie karą umowna tytułem 21 dni spóźnienie za całkowicie bezzasadną, a otrzymaną notę za bezpodstawną. Spółka zależna wystąpiła z powództwem o zapłatę należnego spółce zależnej wynagrodzenia, które zostało potrącone przez Zamawiającego z notą obciążeniową Zamawiającego. Po wydaniu nakazu zapłaty Zamawiający złożył sprzeciw wnosząc o oddalenie powództwa w całości. Spółka zależna ustosunkowała się do twierdzeń i zarzutów Zamawiającego podtrzymując stanowisko z pozwu. W sprawie wydano pozytywną dla spółki zależnej opinię biegłego sądowego potwierdzającą stanowisko spółki zależnej. Sąd I instancji w dniu 23 czerwca 2023 r. wydał wyrok uwzgledniający powództwo spółki zależnej w niemal całości i zasądził na jej rzecz od Zamawiającego kwotę 1.904.783,75 zł wraz z odsetkami ustawowymi i kosztami procesu. Wyrok nie jest prawomocny, bowiem Strony złożyły apelacje do sądu II instancji. Apelacja strony pozwanej ograniczona jest do kwoty 1.334.710,64 zł. Różnica pomiędzy roszczeniem spółki zależnej a w/w kwotą, co do której Pozwana złożyła apelację została wraz z odsetkami uregulowana na rzecz spółki zależnej.

Sprawa o zapłatę przeciwko spółce zależnej Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.- MAHLE Polska Sp. z o.o.

W dniu 06 marca 2024 r. spółka zależna Projprzem Budownictwo Sp. z. o.o. (dalej PB) otrzymała od firmy MAHLE Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Krotoszynie pozew z dnia 28 grudnia 2023 r o zapłatę. kwoty w wysokości 3.625.925,93 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od tej kwoty od dnia 27 grudnia 2023 r. do dnia zapłaty tytułem odszkodowania za wyrządzone szkody w związku z wykonaną przez PB dokumentacją projektową. W odpowiedzi na pozew PB wniosła o oddalenie powództwa w całości podnosząc przede wszystkim, że wykonania przez nią dokumentacja projektowa nie ma wad. PB nie zawiązywała na chwilę obecną żadnej rezerwy w związku z tą sprawą, albowiem rozstrzygnięcie sprawy opierać się będzie przede wszystkim na opinii biegłego sądowego. Poza tym drugim pozwanym w sprawie jest ubezpieczyciel PB, a przypozwanym podwykonawca PB wykonujący przedmiot umowy. Sprawa w toku na etapie postępowania przez sądem I instancji.

W związku z powyższym powództwem Grupa nie utworzyła rezerwy.

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Sprawa o zapłatę przeciwko spółce zależnej Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.- EMTOR Sp. z o.o.

W dniu 23 września 2025r. spółka zależna Projprzem Budownictwo Sp. z. o.o. otrzymała od EMTOR Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu (dalej Zamawiający) pisma z wezwaniem do zapłaty kwoty 6.424.025,45 PLN tytułem kary umownej w związku z odstąpieniem przez Zamawiającego od zawartej z Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. umowy o wykonanie robót budowlanych dla zadania inwestycyjnego pn.: „Przebudowa, nadbudowa, rozbudowa i podpiwniczenie istniejącego budynku restauracji z salą konsumpcyjną o część hotelową ze strefą odnowy biologicznej i basenem w Zbicznie”. Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. odesłała notę księgową wystosowaną wraz z w/w wezwaniem uznając ją za całkowicie bezzasadną. Jednocześnie Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. domaga się od Zamawiającego zapłaty kwoty łączne 8.781.635,70 zł tytułem należnego wynagrodzenia wynikającego z w/w umowy. W dniu 13 października 2025 r. Zamawiający złożył oświadczenie o potrąceniu jego wierzytelności ujętej na w/w nocie księgowej z wierzytelnością Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., która uznała także to oświadczenie jako bezpodstawne. W związku z brakiem zapłaty należności Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. pomimo kilku wezwań do zapłaty Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. planuje skierowanie do sądu pozwu o zapłatę.

W związku z powyższym powództwem Grupa dokonała odpisu na należność kontrahenta w kwocie 709 tys. PLN. 

 

Sprawa przeciwko Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o.

a)W dniu 07 października 2016 r. spółka zależna ATREM S.A. złożyła w Sądzie Okręgowym w Poznaniu pozew przeciwko spółce Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. z siedzibą w Poznaniu o zapłatę kwoty 2.018.430 PLN (słownie: dwa miliony osiemnaście tysięcy czterysta trzydzieści złotych 00/100) tytułem wynagrodzenia za realizację umowy na wykonanie zamówienia pn.: „Zaprojektowanie, dostawa i wdrożenie zintegrowanego systemu bezpieczeństwa Portu Lotniczego Poznań - Ławica oraz wymiana fragmentu ogrodzenia Portu Lotniczego” (zwanej dalej Umową). W zakresie dochodzonej przez pozew kwoty spółka ATREM S.A. otrzymała od spółki Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. z siedzibą w Poznaniu oświadczenie o potrąceniu wierzytelności w łącznej kwocie 4.243.114 PLN (słownie: cztery miliony dwieście czterdzieści trzy tysiące sto czternaście złotych 26/100), które rzekomo miałyby przysługiwać spółce Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. z przysługującą ATREM S.A. wierzytelnością dochodzoną pozwem. Spółka utworzyła odpis aktualizujący wartość należności na kwotę dochodzoną pozwem. W treści pozwu Spółka przedstawiła argumentację potwierdzającą bezzasadność roszczeń spółki Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. z siedzibą w Poznaniu. Sprawa zakończona zawarciem ugody sądowej przed mediatorem.

b)W dniu 30 listopada 2016 r. spółka ATREM S.A. złożyła w Sądzie Okręgowym w Poznaniu pozew przeciwko spółce Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. z siedzibą w Poznaniu o zapłatę kwoty 290.403 PLN (słownie: dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy czterysta trzy złote 43/100) tytułem wynagrodzenia za wykonanie robót dodatkowych, w związku z realizacją umowy na wykonanie zamówienia pn.: „Zaprojektowanie, dostawa i wdrożenie zintegrowanego systemu bezpieczeństwa Portu Lotniczego Poznań - Ławica oraz wymiana fragmentu ogrodzenia Portu Lotniczego”. Wykonane przez Spółkę roboty dodatkowe obejmowały – prace związane z koniecznością zmiany przebiegu tras kablowych, w związku z brakiem zezwolenia przez Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. na skorzystanie z istniejącej kanalizacji oświetlenia nawigacyjnego, a także roboty wynikające z potrzeby usunięcia kolizji północno-wschodniej stopy fundamentowej z siecią podziemną (studnią kanalizacyjną) oraz roboty dodatkowe powstałe na skutek konieczności przeniesienia urządzeń klimatyzacji budynku CARGO. W ocenie spółki roszczenie ATREM S.A. objęte przedmiotowym sporem jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie. Sprawa zakończona zawarciem ugody sądowej przed mediatorem.

c)W dniu 13 marca 2024r. spółka ATREM S.A. otrzymała ze strony spółki Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. z siedzibą w Poznaniu (dalej zwany Zamawiającym) pozew o zapłatę kwoty 13.314.909,90 PLN (słownie: trzynaście milionów trzysta czternaście tysięcy dziewięćset dziewięć złotych 90/100) tytułem kar umownych naliczonych Spółce zdaniem Zamawiającego za nienależyte wykonywanie obowiązków w okresie gwarancji i rękojmi na podstawie umowy z dnia 10 kwietnia 2015r, na wykonanie zamówienia pn.: „Zaprojektowanie, dostawa i wdrożenie zintegrowanego systemu bezpieczeństwa Portu Lotniczego Poznań - Ławica oraz wymiana fragmentu ogrodzenia Portu Lotniczego” (zwanej dalej Umową). Zamawiający wyliczył kary umowne jako iloczyn 0,1% wartości wynagrodzenie Spółki wynikającej z Umowy w wysokości łącznie 6.728.100,00 zł (słownie: sześć milionów siedemset dwadzieścia osiem tysięcy sto złotych 00/100) brutto za każdy dzień zwłoki

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

oraz liczby dni w zwłoce w usunięciu kilkudziesięciu błędów i awarii przedmiotu Umowy. Sprawa zakończona zawarciem ugody sądowej przed mediatorem.

Wszystkie trzy w/w sprawy zostały objęte jedną ugodą przed mediatorem sądowym. Zgodnie z ugodą na całkowite zaspokojenie wszelkich roszczeń Zamawiającego objętych pozwem wskazanym w punkcie c) powyżej, Spółka zapewni realizację przez osoby trzecie, na swój koszt na rzecz Zamawiającego kompleksowych dostaw urządzeń i licencji oraz usług związanych z przywróceniem sprawności systemu ochrony obwodowej Zamawiającego (wartość tych dostaw ustalono w ugodzie na poziomie około 600.000 zł netto), co stanowi pokrycie poniesionej przez Port Lotniczy Poznań - Ławica Sp. z o. o. szkody. Zamawiający w ugodzie zrzekł się roszczeń wynikających ze sprawy wskazanej powyżej w pkt c), przekraczających wartość ugodzonych dostaw urządzeń i licencji oraz usług związanych z przywróceniem sprawności systemu ochrony obwodowej. Jednocześnie ATREM S.A. zrzekła się całości roszczeń wynikających ze spraw wskazanych w pkt a) i b) powyżej, w zakresie roszczeń głównych, odsetek i kosztów postępowania.

Sprawa przeciwko MCC S.A.

Spółka zależna ATREM S.A. złożyła pozew z dnia 30 stycznia 2020 r. o zapłatę 486.367,53 PLN. tytułem zwrotu części (70%) wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy oraz zapłaty wynagrodzenia w zakresie, w jakim nie zostało dotychczas uregulowane przez MCC S.A. uzyskując w spawie nakaz zapłaty wydany prze Sąd Okręgowy w Toruniu w dniu 05 lutego 2020 r. Pozwany, jednakże złożył sprzeciw od nakazu zapłaty wnosząc o oddalenie powództwa w całości uzasadniając swoje stanowisko dokonanym potrąceniem należności powoda z rzekomą należnością spółki pozwanej z tytułu kary umownej. W odpowiedzi na sprzeciw ATREM S.A. kwestionuje wszelkie twierdzenia i zarzuty spółki pozwanej podtrzymując swoje roszczenie w całości. Wobec Pozwanej otworzono postępowanie sanacyjne. Sprawa w postępowaniu sądowym w I instancji zakończyła się wyrokiem z dnia 6 marca 2025 r. zasądzającym w całości powództwo na rzecz ATREM S.A. Wyrok na chwilę obecną nie jest prawomocny, pozwana bowiem złożyła apelację.

 

Sprawa przeciwko Tauron Dystrybucja S.A.

Spółka ATREM S.A. w dniu 14 lipca 2020 r. otrzymała od Tauron Dystrybucja S.A. („Zamawiający”) oddział w Legnicy notę księgową z kwotą do zapłaty przez Spółkę na rzecz Zamawiającego w wysokości 8.134.714, 00 PLN tytułem kary umownej wynikającej z Umowy o roboty budowlane – Budowa „pod klucz” nowej stacji 110/20/6kV KALINÓWKA wraz z dowiązaniami liniowymi 110kV i 20kV, zawartą w dniu 8.06.2015 r. z łącznym wynagrodzeniem umownym Spółki w wysokości 16.877.000 PLN netto. ATREM S.A. nie zgadzał się z roszczeniem Zamawiającego. Sąd w I instancji w dniu 24 marca 2025 roku oddalił powództwo w całości. Wyrok jest prawomocny bowiem Zamawiający nie złożył apelacji.

 

35.Połączenia jednostek i nabycia oraz zbycie jednostek zależnych

 

35.1Nabycie jednostek

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku oraz w okresie porównawczym nie wystąpiły nabycie jednostek.

 

35.2Zbycie jednostek zależnych

 

W dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę sprzedaży wszystkich swoich akcji „PBH” S.A. - właściciela marek m.ni. Quiosque i Laurella - na rzecz podmiotu trzeciego w łącznej cenie za wszystkie posiadane akcje w wysokości 100 tys. PLN. W tym samym dniu Jednostka Dominująca zawarła z podmiotami trzecimi umowy sprzedaży wierzytelności jakie miała Jednostka Dominująca w stosunku do „PBH” S.A. i jej spółki zależnej AKARDO S.A. o łącznej wartości księgowej 41,8 mln PLN za łączną cenę 8,1 mln PLN, która już w dniu transakcji została przez nabywców uregulowana.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Grupa dokonała odpowiednich odpisów aktualizujących majątku będącego przedmiotem sprzedaży w wyniku 2024 roku.

Aktywa netto będące przedmiotem sprzedaży na moment utraty kontroli prezentowały się jak poniże:

Aktywa

wartość na dzień utraty kontroli

Aktywa niematerialne

10 124

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

11 358

Rzeczowe aktywa trwałe

3 424

Zapasy

14 662

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

2 191

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

1 654

 Razem

43 411

 

Zobowiązania

wartość na dzień utraty kontroli

Leasing finansowy

20 297

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne, w tym:

33 637

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

23 494

Rezerwy

3 035

  Razem

80 462

 

 

Aktywa netto

-37 051

Cena

8 100

Wynik na utracie kontroli

45 151

 

Grupa wyodrębniła działalność zaniechaną, dotyczącą sprzedaży segmentu modowego. W poniższej tabeli przedstawiono sprawozdanie z całkowitych dochodów z działalności zaniechanej:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Działalność zaniechana

Przychody ze sprzedaży

10 634

67 272

Koszt własny sprzedaży

15 497

88 314

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

-4 864

-21 042

Koszty sprzedaży

1 699

9 324

Koszty ogólnego zarządu

1 121

9 078

Zysk (strata) netto ze sprzedaży

-7 684

-39 443

Pozostałe przychody operacyjne

189

1 774

Pozostałe koszty operacyjne

239

53 909

Zysk z okazyjnego nabycia

0

-76

Zysk (strata) z tytułu oczekiwanych strat kredytowych

-40 822

-198

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

-48 556

-91 456

Przychody finansowe

114

167

Koszty finansowe

88

4 771

Wynik na sprzedaży spółki zależnej

45 079

 0

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

-3 450

-96 060

Podatek dochodowy

 

80

Zysk netto z działalności zaniechanej

-3 450

-96 140

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Na dzień utraty kontroli nastąpiło ujawnienie należności i pożyczek wobec spółek PBH i Akardo, które dotychczas, na poziomie skonsolidowanym, były eliminowane w ramach korekt konsolidacyjnych. Wartość tych aktywów wynosi 40 884 tys. PLN, których utrata wartości jest w pełnej wysokości. Następuje także na moment utraty kontroli zwiększenie zobowiązania, nad którym Grupa Kapitałowa IMMOBILE utraciła kontrolę. W wyniku tych zdarzeń wynik na utracie kontroli poza wynikiem wypracowanym przez te spółki do dnia sprzedaży jest powiększony o ujawnione zobowiązania (40 884 tys. PLN). Co wpłynęło neutralnie na wynik działalności zaniechanej w 2025 roku.

W okresie porównawczym od 1 stycznia do 31grudnia 2024 roku nie miało miejsca zbycie jednostek zależnych objętych konsolidacją.

 

35.3Nabycie udziałów niekontrolujących

 

W dniu 6 marca 2025 Grupa Kapitałowa Immobile S.A. nabyła 10% udziałów w kapitale zakładowym Spółki Dlako Sp. z o.o., tj. 169.616 udziałów. Aktualnie Grupa Kapitałowa Immobile S.A. posiada 100% udziałów w kapitale zakładowym Spółki Dlako Sp. z o.o.

W dniu 8 sierpnia 2025 spółka zależna PJP MAKRUM S.A. w komunikacie bieżącym nr 16 poinformował, iż w wyniku wezwania ogłoszonego przez Grupę Kapitałową Immobile S.A. do zapisywania się na sprzedaż akcji PJP MAKRUM S.A. udział jednostki dominującej bezpośrednio oraz pośrednio poprzez spółki zależne (Hotel 1 Sp. z o.o., Kuchet Sp. z o.o. oraz CDI 10 Sp. z o.o.) w ogólnej liczbie głosów z akcji PJP MAKRUM S.A. przekroczył 75% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu osiągając 76,14%. W wyniku w/w transakcji Grupa Kapitałowa Immobile S.A. bezpośrednio i pośrednio posiada 4.555.077 akcji PJP MAKRUM S.A. i tyle samo głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.

W okresie porównawczym, w dniu 24 lipca 2024 roku, Spółka Dominująca zawarła z ówczesną spółką zależną „PBH” S.A. umowę objęcia akcji serii G spółki „PBH” S.A. Spółka opłaciła (pokryła) akcje serii G poprzez wniesienie wkładów pieniężnych w wysokości 99.450.000 PLN i jednocześnie „PBH” S.A. spłaciła Spółce Dominującej w podobnej kwocie zobowiązania z tytułu pożyczek udzielonych przez Spółkę GKI S.A.

 

35.4Zbycie udziałów niekontrolujących

 

Dnia 18 grudnia 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła ze spółką zależną Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. umowy zbycia udziałów, na podstawie których Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. kupiło 100% udziałów w spółkach: CDI KB Sp. z o.o., CDI 9 Sp. z o.o., CDI 11 Sp. z o.o., CDI 12 Sp. z o.o. oraz CDI 13 Sp. z o.o. (dalej spółki developerskie). Wartość transakcji ustalono na 98 000 tys. PLN. W wyniku powyższej transakcji Jednostka Dominująca utraciła bezpośrednią kontrolę nad sprzedawanymi spółkami, na rzecz kontroli pośrednie w ramach kontrolowanej przez nią Grupy PJP MAKRUM S.A. Udział Jednostki Dominującej w kapitałach spółek developerskich zmniejszył się z 100% do 76,14%. Transakcja ta przełoży się na usystematyzowanie struktury Grupy oraz zwiększenie synergii obu organizacji w zakresie budownictwa mieszkaniowego.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Transakcja została ujęta jako zmiana w kapitale własnym, zgodnie z MSSF 10 Skonsolidowane sprawozdania finansowe, ponieważ Grupa zachowała kontrolę nad jednostkami zależną.

Wartość godziwa majątku ujęta w celu rozliczenia zbycia:

 

Aktywa

31.12.2025

Aktywa trwałe

 

Aktywa niematerialne

38

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

175

Rzeczowe aktywa trwałe

8

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

207

Aktywa obrotowe

 

Zapasy

131 275

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

6 596

Pożyczki

7 457

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

68

Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe

2 898

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

2 335

Aktywa razem

151 058

Zobowiązania

31.12.2025

Zobowiązanie długoterminowe

 

Leasing

46

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

3

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

14 256

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

601

Zobowiązanie krótkoterminowe

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

8 301

Zobowiązania z tytułu umowy

8 999

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

111 802

Leasing

1 538

Zobowiązania razem

145 544

 

Kapitał netto sprzedawanych spółek na moment rozliczenia transakcji wynosiły 5 513tys. PLN. Udział mniejszości wynosi 23,86%. Poniżej zaprezentowano wartości transakcji mające wpływ na kapitał mniejszości.

 

Wpływ na kapitał mniejszości

Kapitał netto spółek developerskich

1 316

Cena

-23 385

 

-22 070

 

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku nie wystąpiło zbycie udziałów niekontrolujących.

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

35.5Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku nie wystąpiły aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży.

Na dzień 31 grudnia 2024 roku wystąpiły aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży w kwocie 52 209tys PLN i były związane z segmentem modowym.

W dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę sprzedaży wszystkich swoich akcji „PBH” S.A. co opisano w nocie 35.2.

36.Informacje o pomiotach powiązanych

 

Kwoty oraz tytuły transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawiono w poniższych tabelach:

 

 

Przychody z działalności operacyjnej

Należności

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

31-12-2025

31-12-2024

Sprzedaż do:

 

 

 

 

FORTUNA DORADZTWO GOSPODARCZE I FINANSOWE Piotr Fortuna

0

0

0

0

Razem

0

0

0

0

 

 

 

Zakup (koszty, aktywa)

Zobowiązania

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

31-12-2025

31-12-2024

Zakup od:

 

 

 

 

FORTUNA DORADZTWO GOSPODARCZE I FINANSOWE Piotr Fortuna

209

108

22

8

Westalokum Sp. z o.o

103

0

0

0

Kluczowego personelu kierowniczego

528

528

23

0

Razem

840

636

45

8

 

 

31-12-2025

31-12-2024

Otrzymane w okresie

Skumulowane saldo

Otrzymane w okresie

Skumulowane saldo

Pożyczki otrzymane od:

 

 

 

 

FUNDACJA RODZINY JERZYCH

0

0

4 010

4 010

MJT Sp. z o.o.

0

0

0

1 549

Razem

0

0

4 010

5 559

 

36.1Jednostka dominująca całej Grupy

 

Jednostką dominującą najwyższego szczebla Grupy jest „Fundacja Rodziny Jerzych” Fundacja Rodzinna.

Transakcje z udziałem członków Zarządu zostały opisane w nocie 36.5 - 36.6.

36.2Jednostka stowarzyszona

Na dzień 31 grudnia 2025 roku jaki na dzień 31 grudnia 2024 roku Grupa nie posiadała spółki stowarzyszonej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

36.3Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

 

Warunki transakcji przeprowadzonych z podmiotami powiązanymi nie odbiegają od transakcji przeprowadzanych na zasadach rynkowych.

36.4Pożyczka udzielona członkowi Zarządu

 

W okresie objętym sprawozdaniem Grupa nie udzieliła członkowi Zarządu pożyczki.

36.5Inne transakcje z udziałem członków Zarządu

 

W okresie objętym sprawozdaniem Grupa była stroną transakcji z udziałem członków Zarządu.

36.6Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Grupy

 

Wynagrodzenia członków Zarządu jednostki dominującej

 

Wynagrodzenie i inne świadczenia

Razem

 

W jednostce dominującej

W spółkach zależnych oraz stowarzyszonych

 

Okres od 01-01-2025 do 31-12-2025

 

 

 

Rafał Jerzy

474

920

1 394

Mikołaj Jerzy

0

12

12

Paweł Mirski

240

868

1 108

Piotr Fortuna

202

253

455

Razem

916

2 053

2 969

 

 

 

 

Okres od 01-01-2024 do 31-12-2024

 

 

 

Rafał Jerzy

420

858

1 278

Mikołaj Jerzy

0

12

12

Sławomir Winiecki

232

460

692

Paweł Mirski

230

987

1 217

Piotr Fortuna

261

85

346

Razem

1 143

2 402

3 545

 

Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej jednostki dominującej

 

 

W jednostce dominującej:

Razem

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Okres od 01-01-2025 do 31-12-2025

 

 

 

Mirosław Babiaczyk

80

0

80

Beata Jerzy

20

0

20

Jerzy Nadarzewski

8

0

8

Stanisław Krukar

216

0

216

Piotr Kulessa

12

0

12

Jacek Woźniak

102

0

102

Rafał Płókarz

27

0

27

Razem

465

0

465

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

 

W jednostce dominującej:

Razem

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Okres od 01-01-2024 do 31-12-2024

 

 

 

Mirosław Babiaczyk

91

0

91

Beata Jerzy

19

0

19

Jerzy Nadarzewski

19

0

19

Stanisław Krukar

14

0

14

Andrzej Paczulski

13

0

13

Rafał Płókarz

27

0

27

Razem

183

0

183

.

 

37.Informacje o wynagrodzeniu biegłego rewidenta lub firmy audytorskiej

 

Poniższa tabela przedstawia wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych w jednostce dominującej wypłacone lub należne za rok zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku i dnia 31 grudnia 2024 roku w podziale na rodzaje usług:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Badanie rocznych sprawozdań finansowych

225

333

Przegląd sprawozdań finansowych

105

102

Inne usługi atestacyjne

10

145

Razem

340

580

 

Spółką świadczącą usługi audytorskie dotyczące sprawozdawczości finansowej w latach 2025-2026 jest UHY ECA Audyt Sp. z o.o.

Spółką świadczącą usługi audytorskie dotyczące sprawozdawczości finansowej w latach 2023-2024 była PricewaterhouseCoopers Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Audyt sp.k.

Inne usługi atestacyjne dotyczą atestacji Oświadczenia o zrównoważonym rozwoju Grupy za rok 2024 oraz badania sprawozdania o wynagrodzeniach. Atestację Oświadczenia o zrównoważonym rozwoju wykonała firma PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k, badanie sprawozdania o wynagrodzeniach przeprowadziła firma UHY ECA Audyt Sp. z o.o.

 

38.Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

 

Poza instrumentami pochodnymi, do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Grupa, należą kredyty bankowe, umowy leasingu, krótkoterminowe aktywa finansowe w postaci akcji i obligacji oraz środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Grupy oraz aktywne inwestowanie nadwyżek finansowych w instrumenty finansowe notowane na GPW. Grupa posiada też inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej przez nią działalności.

Grupa zawiera również transakcje z udziałem instrumentów pochodnych, przede wszystkim kontrakty na zamianę stóp procentowych (swapy procentowe) oraz walutowe kontrakty terminowe typu forward. Celem tych transakcji jest zarządzanie ryzykiem stopy procentowej oraz ryzykiem walutowym powstającym w toku działalności Grupy oraz wynikających z używanych przez nią źródeł finansowania.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Grupy obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe, ryzyko kredytowe oraz ryzyko rynkowe związku ze zmianą cen nabywanych akcji obcych i obligacji. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka – zasady te zostały w skrócie omówione poniżej. Grupa monitoruje również ryzyko cen rynkowych dotyczące wszystkich posiadanych przez nią instrumentów finansowych.

W okresie sprawozdawczym w porównaniu do roku zakończonego dnia 31 grudnia 2024 roku nie zaszły istotne zmiany ryzyka finansowego, jak również celów i zasad zarządzania tym ryzykiem. Pojawiły się natomiast zmiany wywołane przez trwający konflikt zbrojny w Ukrainie.

 

Konflikt zbrojny w Ukrainie

W momencie publikacji niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego trwa wojna w Ukrainie, która ma bezpośredni i negatywny wpływ na polską gospodarkę, a jej konsekwencje (w przypadku utrzymującego się konfliktu) z miesiąca na miesiąc będą narastać.

 

Grupa nie ma bezpośrednich relacji handlowych z Państwami zaangażowanymi w konflikt tj. Rosją i Ukrainą ani też państwami objętymi sankcjami gospodarczymi tj. Białorusią.

Niemniej, Zarząd Jednostki dominującej ocenia, iż istnieje wysokie ryzyko, że konflikt zbrojny w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie Wschodniej może mieć pośredni wpływ na przyszłe wyniki Grupy.

 

Czynnikami bezpośrednio wpływającymi na funkcjonowanie Grupy w związku z kontynuacją konfliktu, są:

•niestabilna i bardzo wrażliwa na impulsy zewnętrzne sytuacja na rynku wyrobów stalowych oraz znaczne wahania cen nośników energii i paliw,

•znaczne wahania kursów walut,

•przejściowe problemy z dostępnością środków produkcji - działania wojenne i wprowadzone sankcje mają nadal wpływ na trwałość części łańcuchów dostaw.

Grupa zidentyfikowała najważniejsze grupy ryzyka związane z obecnie trwającym konfliktem zbrojnym oraz wpływ tej sytuacji na otoczenie prawne i rynkowe Grupy:

•odstąpienie lub czasowe wstrzymanie realizacji zadań przez inwestora,

•brak płatności od kontrahenta z uwagi na zachwianą płynność (np. z powodu istotnego zaangażowania aktywów na rynkach wschodnich), utratę finansowania bankowego i/lub korporacyjnego,

•niemożności terminowej realizacji zawartych umów z uwagi na:

braki w zaopatrzeniu w surowce i materiały oraz podzespoły,

brak dostatecznej ilości podwykonawców i/lub wstrzymanie pracy przez podwykonawców z uwagi na braki w ich kadrze,

•utrata płynności finansowej przez dostawców i związane z tym żądanie wysokich przedpłat lub dostawy po zapłacie itp.

•ryzyka spowodowane decyzjami administracyjnymi władz Polski, UE, NATO, ograniczającymi możliwość swobodnego handlu, wzrostu stóp procentowych itp.,

•ryzyka znacznego spowolnienie gospodarczego oraz wysokiej inflacji i bezrobocia (stagflacja) – ograniczanie nowych inwestycji,

•eskalacja terytorialna konfliktu, powodująca pojawienie się nowych ryzyk/ zagrożeń,

•zmiany preferencji klientów segmentu hotelarskiego.

 

Określenie prawdopodobnego wpływu powyższych ryzyk na przychody i wyniki operacyjne Grupy w perspektywie najbliższych kwartałów nie jest, na dzień publikacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego możliwe, z uwagi na charakter zagrożenia i dynamicznie zmieniające się uwarunkowania polityczne i gospodarcze.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Na dzień publikacji sprawozdania konflikt w Ukrainie pozostaje bez istotnego wpływu na zachowanie ciągłości produkcji zarówno w obszarze zatrudnienia jak i dostępności surowców.

Ze względu na wzrost cen czynników produkcji podejmowane są działania zmierzające do renegocjacji cen dla długoterminowych kontraktów.

Zarząd Jednostki dominującej na bieżąco monitoruje wpływ sytuacji związanej z wojną w Ukrainie oraz jej wpływu na działalność Grupy i w przypadku jakiejkolwiek istotnej zmiany uwarunkowań polityczno-gospodarczych będzie podejmował stosowne decyzje w celu odgraniczania zagrożeń i ich negatywnych skutków dla funkcjonowania Grupy.

 

Analiza wpływu sytuacji geopolitycznej w rejonie Zatoki Perskiej na działalność i sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej

W związku z eskalacją napięć w rejonie Zatoki Perskiej, Zarząd Spółki dokonał szczegółowej analizy potencjalnego wpływu tego konfliktu na bieżącą sytuację operacyjną oraz rzetelność prezentacji danych w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.

1.Brak bezpośredniej ekspozycji i powiązań biznesowych

Grupa informuje, że nie posiada bezpośredniej ekspozycji finansowej ani biznesowej w regionie objętym konfliktem. Grupa nie realizuje kontraktów na rynkach bliskowschodnich, nie posiada tam aktywów trwałych ani nie korzysta z finansowania pochodzącego od instytucji z tego regionu. Analiza portfela zamówień oraz kluczowych kontrahentów wykazała, że nasi klienci nie posiadają bezpośrednich powiązań operacyjnych z regionem Zatoki Perskiej.

2.Pośredni wpływ rynkowy

Zarząd ocenia, że wpływ sytuacji w Zatoce Perskiej na Grupę będzie tożsamy ze średnim wpływem tego konfliktu na całą gospodarkę Polski. Ryzyko ogranicza się do czynników makroekonomicznych, takich jak wahania cen paliw oraz potencjalna presja cenowa na wybrane surowce i komponenty elektroenergetyczne, co jest na bieżąco uwzględniane w budżetach realizowanych projektów.

3.Wpływ na prezentację sprawozdania finansowego

Na podstawie przeprowadzonej analizy Zarząd stwierdza, że sytuacja geopolityczna w rejonie Zatoki Perskiej nie wymaga dodatkowych ujawnień ani modyfikacji w zakresie prezentacji aktywów oraz innych pozycji bilansowych.

•Nie zidentyfikowano przesłanek do dokonania odpisów aktualizujących wartość aktywów trwałych lub obrotowych.

•Nie wystąpiła konieczność zmiany wyceny instrumentów finansowych ani renegocjacji istotnych umów kredytowych.

•Sytuacja ta nie wpływa negatywnie na ocenę zdolności Spółki do kontynuacji działalności w dającej się przewidzieć przyszłości.

 

38.1Ryzyko stopy procentowej

 

Narażenie Grupy na ryzyko wywołane zmianami stóp procentowych dotyczy przede wszystkim długoterminowych zobowiązań finansowych.

Grupa zarządza kosztami oprocentowania poprzez korzystanie zarówno z zobowiązań o oprocentowaniu stałym, jak i zmiennym. Stara się ona, by od 50% do 75% pożyczek i kredytów długoterminowych miało oprocentowanie stałe. Aby przyjęte przez Grupę rozwiązanie było skuteczne z ekonomicznego punktu widzenia, zawiera ona kontrakty na zamianę stóp procentowych (swapy procentowe), w ramach, których zgadza się na wymianę, w określonych odstępach czasu, różnicy między kwotą odsetek naliczonych według stałego i zmiennego oprocentowania od uzgodnionej kwoty głównej. Transakcje te mają na celu zabezpieczenie zaciągniętych zobowiązań. Na dzień 31 grudnia 2025 roku około 45% zaciągniętych przez Grupę zobowiązań długoterminowych posiadało stałe oprocentowanie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku zabezpieczonych było ok. 44% wartości kredytów inwestycyjnych Grupy (23% całego wolumenu kredytów Grupy).

Ekspozycję na ryzyko procentowej stopy procentowej przedstawia poniższa tabela:

 

Stan na 31-12-2025

Stan na 31-12-2024

Aktywa finansowe (+):

 

 

Pożyczki

0

0

Środki pieniężne oprocentowane

24 868

21 491

Zobowiązania finansowe (-):

 

 

Kredyty oprocentowane stopą zmienną

-133 267

-163 823

Pożyczki

-5 393

-21 233

Obligacje

0

0

Leasing

-5 327

-8 452

Ekspozycja na ryzyko stopy procentowej

-119 118

-172 017

 

Ryzyko stopy procentowej – wrażliwość na zmiany

Poniższa tabela przedstawia wrażliwość zysku (straty) brutto na racjonalnie możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników (w związku z zobowiązaniami o zmiennej stopie procentowej).

 

Wahania kursu

Wpływ na zysk lub stratę brutto:

 

31-12-2025

31-12-2024

Wzrost stopy procentowej

1%

-1 191

-1 720

Spadek stopy procentowej

1%

1 191

1 720

 

38.2Ryzyko walutowe

 

Grupa narażona jest na ryzyko walutowe z tytułu zawieranych transakcji. Ryzyko takie powstaje w wyniku dokonywania przez jednostkę operacyjną sprzedaży lub zakupów w walutach innych niż jej waluta wyceny. Około 25% zawartych przez Grupę transakcji sprzedaży wyrażonych jest w walutach innych niż waluta sprawozdawcza jednostki operacyjnej dokonującej sprzedaży, podczas gdy ca 20% kosztów wyrażonych jest w innych walutach niż walucie sprawozdawczej.

Poniższa tabela przedstawia wrażliwość zysku (straty) brutto na racjonalnie możliwe wahania kursu EURO, USD i GBP przy założeniu niezmienności innych czynników:

 

 

EUR

USD

GBP

razem

Stan na 31-12-2025

 

 

 

 

 

Wzrost kursu walutowego

10%

-9 170

102

1 469

-7 600

Spadek kursu walutowego

-10%

9 170

-102

-1 469

7 600

 

 

Wahania kursu

Wpływ na wynik finansowy:

EUR

USD

GBP

razem

Stan na 31-12-2024

 

 

 

 

 

Wzrost kursu walutowego

10%

-5 369

-291

1 322

-4 338

Spadek kursu walutowego

-10%

5 369

291

-1 322

4 338

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku, Grupa nie posiadała kontraktów terminowych typu forward.

Grupa zawiera określone transakcje w walutach obcych (euro). W związku z tym pojawia się ryzyko zmienności kursów walut. Ryzykiem tym zarządza się przy wykorzystaniu walutowych kontraktów forward. Transakcje te zawierane są w celu zmniejszenia wartości narażonej na ryzyko.

 

 

 

Wartość wyrażona w walucie (w tys.):

Wartość po

EUR

USD

GBP

przeliczeniu

Stan na 31-12-2025

 

 

 

 

 

Aktywa finansowe (+):

 

 

 

 

 

Pożyczki

 

0

0

3

15

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe

 

2 155

109

3 032

24 175

Pozostałe aktywa finansowe

 

0

0

0

0

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

 

313

1

0

1 329

Zobowiązania finansowe (-):

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

 

-21 590

-100

0

-91 614

Leasing

 

-532

0

0

-2 249

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

 

-2 042

273

0

-7 651

Ekspozycja na ryzyko walutowe razem

 

-21 697

282

3 036

-75 996

 

 

 

Wartość wyrażona w walucie (w tys.):

Wartość po

EUR

USD

GBP

przeliczeniu

Stan na 31-12-2024

 

 

 

 

 

Aktywa finansowe (+):

 

 

 

 

 

Pożyczki

 

0

0

3

16

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe

 

459

391

2 564

16 768

Pozostałe aktywa finansowe

 

0

0

0

0

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

 

10

0

0

45

Zobowiązania finansowe (-):

 

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

 

-4 021

-770

0

-20 338

Leasing

 

-6 693

0

0

-28 598

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

 

-2 320

-332

0

-11 273

Ekspozycja na ryzyko walutowe razem

 

-12 564

-711

2 568

-43 381

.

38.3Ryzyko cen towarów

 

W Grupie nie występują istotne koncentracje ryzyka cen towarów.

38.4Ryzyko kredytowe

Grupa zawiera transakcje wyłącznie z renomowanymi firmami o dobrej zdolności kredytowej. Wszyscy klienci, którzy pragną korzystać z kredytów kupieckich, poddawani są procedurom wstępnej weryfikacji. Ponadto, dzięki bieżącemu monitorowaniu stanów należności, narażenie Grupy na ryzyko nieściągalnych należności jest nieznaczne.

W odniesieniu do innych aktywów finansowych Grupy, takich jak środki pieniężne i ich ekwiwalenty, aktywa finansowe dostępne do sprzedaży oraz niektóre instrumenty pochodne, ryzyko kredytowe Grupy powstaje w wyniku niemożności dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja na to ryzyko równa jest wartości bilansowej tych instrumentów.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

W Grupie nie występują istotne koncentracje ryzyka kredytowego.

Grupa stosuje model uproszczony kalkulacji odpisów z tytułu utraty wartości dla należności z tytułu dostaw i usług i aktywów z tytułu umów (bez względu na termin zapadalności). Oczekiwana strata kredytowa jest kalkulowana w momencie ujęcia należności w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz jest aktualizowana na każdy kolejny dzień kończący okres sprawozdawczy, w zależności od ilości dni przeterminowania danej należności. Dla celów oszacowania oczekiwanej straty kredytowej dla należności od odbiorców Grupa wykorzystuje macierz rezerw oszacowaną w oparciu o historyczne poziomy spłacalności należności od kontrahentów.

W ramach należności z tytułu dostaw i usług, stanowiących najbardziej istotną klasę aktywów narażonych na ryzyko kredytowe, a także w przypadku aktywów z tytułu umowy, Grupa nie jest narażona na ryzyko kredytowe w związku z pojedynczym znaczącym kontrahentem. W konsekwencji szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania oraz lokalizacji geograficznej dłużnika. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat. Ponadto w modelu uwzględniono informacje dotyczące przyszłości obejmujące: prognozy PKB na kolejny rok oraz sytuację branży.

Wartości brutto poszczególnych grup oraz wysokość odpisów kształtowały się na 31 grudnia 2025 roku następująco dla najistotniejszych segmentów Grupy.

Ekspozycję Grupy na ryzyko kredytowe w segmencie przemysł i budownictwo są najwyższe - przedstawia je poniższa tabela. W pozostałych segmentach odpisy na oczekiwane straty kredytowe nie są istotne a ich ujawnienie nie miałoby wpływu na Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe:

 

Stan na 31-12-2025

Razem

Aktywa z tytułu umowy

Należności handlowe (w tym kaucje)

Bieżące

do 1 miesiąca

od 1 do 6 miesięcy

od 6 do 12 miesięcy

powyżej roku

Ryzyko wystąpienia niewykonania zobowiązania

 

0,33%

0,28%

0,91%

23,11%

59,53%

99,93%

Wartość brutto narażona na ryzyko

117 550

16 193

64 558

16 412

9 701

1 201

9 485

Odpis na oczekiwane straty kredytowe

12 818

54

173

149

2 242

715

9 485

 

Stan na 31-12-2024

Razem

Aktywa z tytułu umowy

Należności handlowe (w tym kaucje)

Bieżące

do 1 miesiąca

od 1 do 6 miesięcy

od 6 do 12 miesięcy

powyżej roku

Ryzyko wystąpienia niewykonania zobowiązania

 

0,34%

0,34%

0,91%

9,79%

95,01%

100,00%

Wartość brutto narażona na ryzyko

109 897

15 452

57 676

17 162

7 385

772

11 450

Odpis na oczekiwane straty kredytowe

13 315

53

198

157

723

734

11 450

 

Ekspozycja na ryzyko kredytowe

 

 

Stan na 31-12-2025

Stan na 31-12-2024

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe

231 471

164 591

Aktywo z tytułu umów

22 301

26 189

Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe

2 906

389

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

24 868

21 491

Ekspozycja na ryzyko kredytowe

281 547

212 660

 

Maksymalna ekspozycja Spółki na ryzyko kredytowe dla poszczególnych pozycji sprawozdania z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2025 roku i na dzień 31 grudnia 2024 roku odpowiada wartościom bilansowym przedstawionym powyżej. Maksymalna ekspozycja z tytułu udzielonych gwarancji finansowych wskazano w nocie 33. 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

38.5Ryzyko związane z płynnością

 

Grupa monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie to uwzględnia terminy wymagalności/zapadalności zarówno inwestycji jak i aktywów finansowych (np. konta należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.

Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością, a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, obligacje, akcje uprzywilejowane, umowy leasingu.

Tabela poniżej przedstawia zobowiązania finansowe Grupy na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku według daty zapadalności na podstawie umownych niezdyskontowanych płatności:

 

 

Krótkoterminowe:

Długoterminowe:

Przepływy razem przed zdyskontow.

do 6 m-cy

6 do 12 m-cy

1 do 3 lat

3 do 5 lat

powyżej

5 lat

Stan na 31-12-2025

 

 

 

 

 

 

Kredyt w rachunku bieżącym

13 235

28 898

3 100

0

0

45 234

Kredyt w rachunku kredytowym

68 322

33 926

70 936

24 186

50 901

248 271

Pożyczki

4 806

2 597

0

4 189

0

11 592

Dłużne papiery wartościowe

0

 

0

0

0

0

Leasing

14 691

22 036

55 975

41 981

149 585

284 268

Pochodne instrumenty finansowe

0

0

0

0

0

0

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

169 199

0

11 454

0

0

180 653

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

270 253

87 457

141 465

70 356

200 486

770 018

 

 

Krótkoterminowe:

Długoterminowe:

Przepływy razem przed zdyskontow.

do 6 m-cy

6 do 12 m-cy

1 do 3 lat

3 do 5 lat

powyżej

5 lat

Stan na 31-12-2024

 

 

 

 

 

 

Kredyt w rachunku bieżącym

21 782

12 804

13 895

0

0

48 481

Kredyt w rachunku kredytowym

58 035

16 279

39 423

32 361

79 883

225 981

Pożyczki

10 302

21 659

0

895

0

32 856

Dłużne papiery wartościowe

0

 

0

0

0

0

Leasing

12 683

19 025

45 104

33 828

112 819

223 459

Pochodne instrumenty finansowe

0

0

0

0

0

0

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

139 962

0

12 849

0

0

152 810

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

242 765

69 767

111 271

67 083

192 701

683 587

 

38.6Ryzyka klimatyczne

 

Na dzień sporządzenia sprawozdań finansowych za rok 2025, zagadnienia klimatyczne z uwagi na ich specyfikę oraz charakter, nie miały wpływu na:

zaprezentowane w bilansie stany zapasów,

wykazane przychody ze sprzedaży,

prezentację instrumentów finansowych,

informacje i szacunki związane z aktywami trwałymi (nie zidentyfikowano aktywów trwałych, których okres użyteczności lub wartość rezydualna miałyby ulec zmianie w związku z powyższymi zagadnieniami), na

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

szacowane przepływy pieniężne oraz inne założenia przyjęte dla szacowania utraty wartości aktywów zgodnie z MSR 36,

konieczność tworzenia rezerw, w tym rezerw na rekultywacje,

na szacowane straty kredytowe dla ustalenia odpisów na należności (z uwagi na szybki okres rotacji należności),

na założenie kontynuacji działalności w dającej się przewidzieć przyszłości tj. w okresie co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego,

w założeniach do testów nie przyjmowano alternatywnych scenariuszy przepływów w związku ze zmianami klimatycznymi.

Nie występują także istotne umowy, których warunki oparte byłyby o zagadnienia związane z klimatem.

 

39.Instrumenty finansowe

 

Wartości godziwe poszczególnych klas instrumentów finansowych

 

Według oceny Grupy wartość godziwa środków pieniężnych, krótkoterminowych lokat, należności z tytułu dostaw i usług, zobowiązań z tytułu dostaw i usług, kredytów w rachunku bieżącym, pozostałych zobowiązań krótkoterminowych oraz innych instrumentów finansowych nie odbiega od wartości bilansowych głównie ze względu na krótki termin zapadalności.

 

Poniższa tabela przedstawia porównanie wartości bilansowych i wartości godziwych wszystkich instrumentów finansowych Spółki, w podziale na poszczególne klasy i kategorie aktywów i zobowiązań.

 

Klasa instrumentu finansowego

31-12-2025

31-12-2024

 

Wartość bilansowa

Wartość bilansowa

 

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie:

 

 

 

Pożyczki

0

0

 

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe

231 471

164 591

 

Pozostałe klasy pozostałych aktywów finansowych

2 906

389

 

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

24 868

21 491

 

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy:

 

 

 

Akcje spółek notowanych

0

0

 

Pochodne instrumenty finansowe

0

0

 

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie:

 

 

 

Kredyty

254 550

218 862

 

Pożyczki

10 851

31 209

 

Leasing

189 823

154 937

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe

180 653

152 810

 

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy:

 

 

 

Pochodne instrumenty finansowe

450

2 980

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Aktywa i zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej wg poziomów wyceny

Klasa instrumentu finansowego

Poziom 1

Poziom 2

Razem wartość godziwa

Stan na 31-12-2025

 

 

 

Aktywa:

 

 

 

Akcje spółek notowanych

0

0

0

Instrumenty pochodne handlowe

0

450

450

Aktywa razem

0

450

450

Pasywa:

 

 

 

Instrumenty pochodne

0

0

0

Wartość godziwa netto 31-12-2025

0

450

450

Stan na 31-12-2024

 

 

 

Aktywa:

 

 

 

Akcje spółek notowanych

0

0

0

Instrumenty pochodne handlowe

0

2 980

2 980

Aktywa razem

0

2 980

2 980

Pasywa:

 

 

 

Instrumenty pochodne

0

0

0

Wartość godziwa netto 31-12-2024

0

2 980

2 980

 

W okresie sprawozdawczym zakończonym dnia 31 grudnia 2025 roku oraz w 2024 roku, nie miały miejsca przesunięcia między poziomem 1 a poziomem 2 hierarchii wartości godziwej, ani też żaden z instrumentów nie został przesunięty z tych poziomów do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej.

Grupa korzysta z dwóch typów instrumentów finansowych zabezpieczających ryzyko rynkowe.

Pierwszy typ to transakcje zabezpieczające ryzyko zmiany kursu walutowego forward. Zawarte kontrakty forward odzwierciedlają planowane przepływy walutowe.

Drugi typ to transakcje zabezpieczające ryzyko zmiany stopy procentowej typu IRS. Zawarte kontrakty IRS odzwierciedlają część przyszłych płatności odsetek związanych z zaciągniętymi przez Grupę długoterminowymi kredytami inwestycyjnymi. 

 

 

40.Struktura zatrudnienia

 

Przeciętne zatrudnienie w Grupie w roku zakończonym dnia 31 grudnia 2025 roku oraz 31 grudnia 2024 roku kształtowało się następująco:

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

Pracownicy umysłowi

767

1 056

Pracownicy fizyczni

261

197

Razem

1 028

1 253

 .

 

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

41.Zarządzanie kapitałem

 

 

Stan na 31-12-2025

Stan na 31-12-2024

Kapitał:

 

 

Kapitał własny

208 670

172 905

Kapitał

208 670

172 905

Źródła finansowania ogółem:

 

 

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

24 868

21 491

Kapitał własny

208 670

172 905

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

265 401

250 071

Leasing

189 823

154 937

Inne zobowiązania finansowe

2 522

898

Źródła finansowania ogółem

691 284

600 302

Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem

0,30

0,29

EBITDA

 

 

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

87 338

48 439

Amortyzacja

38 547

37 865

EBITDA

125 885

86 304

Dług:

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

265 401

250 071

Leasing

189 823

154 937

Inne zobowiązania finansowe

2 522

898

Dług (pomniejszony o środki pieniężne i ich ekwiwalenty)

432 878

384 415

Wskaźnik długu do EBITDA

3,44

4,45

 

Nie wystąpiły istotne zmiany celów, zasad i procedur zarządzania kapitałem.

EBITDA - nie jest to miarą zdefiniowaną w MSSF, Grupa na potrzeby powyższej kalkulacji określiła ją, jako: zysk z działalności operacyjnej powiększony o koszty amortyzacji.

Głównym celem zarządzania kapitałem Grupy jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego i bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność operacyjną Grupy i zwiększały wartość dla jej akcjonariuszy.

Grupa zarządza strukturą kapitałową i w wyniku zmian warunków ekonomicznych wprowadza do niej zmiany. W celu utrzymania lub skorygowania struktury kapitałowej, Grupa może zmienić wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy, zwrócić kapitał akcjonariuszom lub wyemitować nowe akcje.

W roku zakończonym dnia 31 grudnia 2025 roku i 31 grudnia 2024 roku nie wprowadzono żadnych zmian do celów, zasad i procesów obowiązujących w tym obszarze.

 

42.Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

 

W dniu 22 stycznia 2026 roku Emitent ("Spółka Przejmująca") w komunikatach bieżącym nr 4/2026 oraz w komunikacie nr 5/2026 z dnia 5 lutego 2026 roku zawiadomił o zamiarze połączenia Emitenta ze spółką zależną CDI 10 Sp. z o.o. ("Spółka Przejmowana"). Uchwała o połączeniu została podjęta przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki Przejmującej w dniu 20 marca 2026 roku (raport bieżący nr 8/2026). Połączenie spółek nastąpi stosownie do treści art. 492 § 1 ust. 1 kodeksu spółek handlowych, poprzez przeniesienie całego majątku Spółek Przejmowanych na Spółkę Przejmującą (połączenie przez przejęcie) bez podwyższania kapitału zakładowego Spółki Przejmującej, wobec tego, że Spółka Przejmująca posiada 100% udziałów w Spółce Przejmowanej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

W dniu 16 lutego 2026 r. spółka zależna Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. (jako Wykonawca) otrzymała zamówienie od spółki Tarczyński S.A. z siedzibą w Ujeźdźcu Małym (jako Zamawiający) na realizację inwestycji budowlanej pn.: „Wybudowanie budynku hali produkcyjnej C2”, o wartości wynagrodzenia umownego Wykonawcy w wysokości łącznie 70 895 469,30 zł netto. Strony ustaliły termin odbioru końcowego przedmiotu zamówienia na dzień 31.05.2027 r. Łączna wartość wynagrodzenia wynikająca z prac zleconych Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. przez Tarczyński S.A. w okresie ostatnich 12 miesięcy wynosi 129.421.948,87zł.

W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd Spółki ATREM S.A. podpisał - jako Zobowiązany - aneks do umowy generalnej o gwarancje ubezpieczeniowe z UNIQA TU S.A., na podstawie której na wniosek Zobowiązanego UNIQA TU S.A. udziela gwarancji ubezpieczeniowych, w ramach maksymalnego limitu kwotowego w okresie obowiązywania umowy ustalonego na poziomie 35 000 000 PLN.

W dniu 14 kwietnia 2026 roku spółka zależna Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. (jako Wykonawca) zawarła umowę z DB Projekt Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (jako Zamawiający) tj. partnerem Konsorcjum, które zawarło umowę z „PKP Intercity” S.A. na realizację inwestycji budowlanej tj. „nowej lokomotywowni z urządzeniami i towarzyszącą infrastrukturą na terenie bocznicy kolejowej Warszawa-Grochów”. Przedmiot umowy Wykonawcy z Zamawiającym obejmuje zadania: - Budowa budynku nowej lokomotywowni wraz z niezbędnymi urządzeniami na terenie bocznicy Warszawa-Grochów; - Budowa stanowiska do diagnostyki taboru kolejowego w zakresie fundamentu. Łączna wartości wynagrodzenia umownego Wykonawcy wynosi 30 300 000 zł netto. Strony ustaliły termin realizacji przedmiotu umowy na dzień 01.06.2027 roku.

W dniu 17 kwietnia 2026 roku Zarząd Atrem S.A. otrzymał informację o wyborze dokonanym przez ENEA Operator sp. z o.o. oferty ATREM S.A. w postępowaniu o udzielenie zamówienia na realizację zadania pn.: „Wykonanie prac budowlano-montażowych związanych z zadaniem: „Przebudowa stacji 110/15 kV Naramowice [NAR], S-2025-09380”. Wynagrodzenie ATREM S.A. ujęte w ofercie wynosi 27 233 430,00 zł brutto.

W dniu 20 kwietnia 2026 roku Zarząd Atrem S.A. otrzymał informację o wyborze dokonanym przez ENEA Operator sp. z o.o. oferty Atrem S.A. w postępowaniu o udzielenie zamówienia na realizację zadań pn.: ,,Przebudowa linii 110 kV Żur – Tuchola – Chojnice Kościerska – Chojnice Przemysłowa – Sępólno – Koronowo Miasto”.

Zadanie 1 – Przebudowa linii napowietrznej WN 110 kV Sępólno - Chojnice Przemysłowa. Zadanie realizowane w trybie „zaprojektuj i wybuduj”, PSP S-2018-22362.

Zadanie 2 – Przebudowa linii napowietrznej WN 110 kV Koronowo Miasto – Sępólno. Zadanie realizowane w trybie „zaprojektuj i wybuduj”, PSP S-2018-22375.

Wynagrodzenie Atrem S.A. ujęte w ofercie wynosi łącznie 59.486.490 PLN brutto i obejmuje wynagrodzenie za w/w zadanie nr 1 w wysokości 31.838.550,00 PLN oraz wynagrodzenie za w/w zadanie nr 2 w wysokości 27.647.940,00 PLN brutto.

Po dniu bilansowym nastąpiła eskalacja napięć o charakterze zbrojnym w rejonie Zatoki Perskiej, co przełożyło się na przejściowy wzrost zmienności na światowych rynkach surowców energetycznych i paliw.

Zarząd dokonał analizy wpływu tych wydarzeń na sytuację Grupy stwierdza, co następuje:

1.Brak bezpośredniej ekspozycji: Grupa nie posiada aktywów, należności ani zobowiązań bezpośrednio powiązanych z podmiotami z regionu konfliktu.

2.Sytuacja kluczowych kontrahentów: Kluczowi klienci Grupy nie posiadają bezpośrednich powiązań z regionem objętym konfliktem.

3.Wpływ makroekonomiczny: Wpływ sytuacji na Grupę jest oceniany jako tożsamy ze średnim wpływem na całą polską gospodarkę (potencjalny wzrost kosztów paliw i logistyki). Na dzień sporządzenia sprawozdania czynniki te nie zagrażają rentowności realizowanych kontraktów ani płynności finansowej Grupy.

4.Wycena pozycji bilansowych: Sytuacja ta nie stworzyła konieczności dokonania odpisów aktualizujących wartość aktywów ani innych modyfikacji w prezentacji pozycji bilansowych.

W dniu 24 kwietnia 2026 roku spółka zależna ATREM S.A. dokonała zakupu 100% udziałów w spółce DĄBNICA Sp. z o.o. z siedzibą w Dąbrowie Białostockiej za cenę 3 zł z dodatkowym wynagrodzeniem dla Zbywców po spełnieniu warunków umownych. DĄBNICA Sp. z o.o. jest wykonawcą kompleksowych usług w obszarze elektryki i energetyki – szczególnie w województwie podlaskim o średnich przychodach w ostatnich 3 latach w wysokości ok. 16 mln zł rocznie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku (w tysiącach PLN)

 

Nabycie udziałów w spółce DĄBNICA Sp. z o.o. pozwoli na rozszerzenie działalności w segmencie elektroenergetyki i stworzenie na bazie zespołu w/w spółki nowego oddziału w województwie podlaskim.

 

Nie wystąpiły inne istotne zdarzenia po dniu bilansowym. 

 

Bydgoszcz, 28 kwietnia 2026 roku

 

Podpisy Zarządu:

 

 

 

 

Prezes Zarządu

 

Rafał Jerzy

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Członek Zarządu

 

Członek Zarządu

 

Członek Zarządu

Mikołaj Jerzy

 

Paweł Mirski

 

Piotr Fortuna

 

 

 

 

 

Osoba, której powierzono sporządzenie Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego:

 

 

Iwona Perkowska

 

 

Wybrane skonsolidowane dane finansowe

 

 

 

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

od 01-01 do

31-12-2025

od 01-01 do

31-12-2024

 

tys. PLN

tys. PLN

tys. EUR

tys. EUR

Rachunek zysków i strat

 

 

 

 

Przychody ze sprzedaży

1 050 238

869 083

247 698

201 760

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

87 338

48 439

20 599

11 245

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

63 570

22 665

14 993

5 262

Zysk (strata) netto

47 646

-83 752

11 237

-19 443

Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego

35 427

-88 084

8 355

-20 449

Zysk na akcję (PLN)

0,64

-1,12

0,15

-0,26

Rozwodniony zysk na akcję (PLN)

0,64

-1,12

0,15

-0,26

Średni kurs PLN / EUR w okresie

X

X

4,2400

4,3075

 

 

 

 

 

Rachunek przepływów pieniężnych

 

 

 

 

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

63 331

47 709

14 937

11 076

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

-13 412

-8 957

-3 163

-2 079

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

-46 541

-46 790

-10 977

-10 862

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

3 377

-8 054

796

-1 870

Średni kurs PLN / EUR w okresie

X

X

4,2400

4,3075

 

 

 

 

 

 

31-12-2025

31-12-2024

31-12-2025

31-12-2024

 

tys. PLN

tys. PLN

tys. EUR

tys. EUR

Bilans

 

 

 

 

Aktywa

1 043 548

937 459

246 894

219 391

Zobowiązania długoterminowe

338 077

293 586

79 986

68 707

Zobowiązania krótkoterminowe

496 802

423 433

117 539

99 095

Kapitał własny

208 670

172 905

49 369

40 465

Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej

175 623

112 676

41 551

26 369

Kurs PLN / EUR na koniec okresu

X

X

4,2267

4,2730

 

Pozycje dotyczące rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych przeliczono wg kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez NBP obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca. W odniesieniu do prezentowanych w sprawozdaniu okresów kurs ten wyniósł:

od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku: 1 euro = 4,2400

od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku: 1 euro = 4,3075

 

Pozycje bilansowe przeliczono wg średniego kursu ogłoszonego przez NBP, obowiązującego na dzień bilansowy.

W odniesieniu do prezentowanych w sprawozdaniu dni bilansowych kurs ten wyniósł:

31grudnia 2025 roku: 1 euro = 4,2267

31grudnia 2024 roku: 1 euro = 4,2730