SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (dane w zł)

Lp.	Nazwa	Noty	31-12-2023	31-12-2024
1.	AKTYWA		541 109 855,65	517 738 150,84
1.1	AKTYWA TRWAŁE		233 216 240,22	264 714 240,77
1.1.1	Rzeczowe aktywa trwałe	NS-1÷4; NS-35÷36	24 426 548,10	23 487 393,96
1.1.2	Wartości niematerialne	NS-5÷7	12 025 234,93	11 527 547,33
1.1.3	Prawo do użytkowania składnika aktywów	NS-56	18 833 718,11	17 129 167,28
1.1.4	Nieruchomości inwestycyjne	NS-8; NS-35÷36	172 463 549,91	205 836 021,63
1.1.5	Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	NS-9; NS-35÷36	4 786 491,74	6 263 381,82
1.1.7	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	NS-14÷15	680 697,43	470 728,75
1.2	AKTYWA OBROTOWE		307 674 901,05	252 853 909,82
1.2.1	Zapasy	NS-16; NS-35÷36	146 830 973,93	178 126 074,30
1.2.2	Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	NS-10÷11; NS-35÷38; NS-41; NS-42	40 634 097,23	33 005 672,79
1.2.3	Należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych	-	333 520,01	1 806 916,83
1.2.4	Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych	NS-44; NS-37÷38	30 523 044,58	12 866 954,39
1.2.5	Krótkoterminowe aktywa finansowe	NS-37÷38; NS-42	62 108 744,24	14 506 114,24
1.2.6	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	NS-17; NS-35÷38; NS-42	27 244 521,06	12 542 177,27
1.3	AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY	NS-1A; NS-2 ÷4;	218 714,38	170 000,25
2.	PASYWA		541 109 855,65	517 738 150,84
2.1	KAPITAŁ WŁASNY OGÓŁEM		348 261 341,23	383 393 713,57
2.1.1	Kapitał podstawowy	NS-19	7 285 500,00	7 285 500,00
2.1.2	AGIO	-	10 080 150,00	10 080 150,00
2.1.3	Zyski zatrzymane	NS-20	320 399 975,24	354 993 205,11
2.1.4	Kapitał udziałowców mniejszościowych	NS-20K	10 495 715,99	11 034 858,46
2.2	ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE		30 909 964,53	29 204 154,79
2.2.1	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	NS-21÷22	6 030 912,07	7 979 100,79
2.2.2	Długoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	NS-23	568 510,49	653 153,63
2.2.3	Pozostałe rezerwy długoterminowe	NS-24	1 269 229,25	1 132 086,00
2.2.5	Zobowiązania długoterminowe z tytułu leasingu	NS-26; NS-37÷38; NS-40; NS-43	15 675 699,00	14 056 109,17
2.2.6	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	NS-27; NS-37÷40	7 365 613,72	5 383 705,20
2.3	ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE		161 938 549,89	105 140 282,48
2.3.1	Krótkoterminowe rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	NS-28	8 062 784,86	7 556 592,21
2.3.2	Pozostałe rezerwy krótkoterminowe	NS-29	4 415 999,46	10 468 765,10
2.3.3	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu kredytów i pożyczek	NS-30; NS-37÷38; NS-40; NS-42	7 353 031,59	42 712,87
2.3.4	Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu	NS-31; NS-37÷38; NS-40; NS-43	1 792 770,15	1 710 849,16
2.3.5	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	NS-33÷34; NS-37÷38; NS-40; NS-42	131 859 342,61	82 430 210,25
2.3.6	Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych	-	3 459 678,00	2 706 981,00
2.3.7	Kwoty należne odbiorcom z tytułu wyceny usług budowlanych	NS-44; NS-37÷38; NS-40	4 994 943,22	224 171,89
2.4	ZOBOWIĄZANIA BEZPOŚREDNIO ZWIĄZANE Z AKTYWAMI PRZEZNACZONYMI DO SPRZEDAŻY		0,00	0,00

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Noty	01-01-2023 31-12-2023	01-01-2024 31-12-2024
1.	Przychody ze sprzedaży	NS-48÷49	418 251 632,31	374 933 227,70
2.	Koszt własny sprzedaży	NS-51	331 071 273,92	272 006 237,59
3.	ZYSK (STRATA) BRUTTO ZE SPRZEDAŻY		87 180 358,39	102 926 990,11
4.	Koszty sprzedaży	NS-51	18 601 616,13	18 162 680,21
5.	Koszty ogólnego zarządu	NS-51	29 879 968,04	30 339 657,42
6.	Pozostałe przychody operacyjne	NS-50	11 144 887,50	22 519 760,64
7.	Pozostałe koszty operacyjne	NS-52	7 448 603,32	12 426 099,93
8.	ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ		42 395 058,40	64 518 313,19
9.	Przychody finansowe	NS-53	3 458 652,06	3 231 435,62
10.	Koszty finansowe	NS-53A	2 443 672,11	1 378 489,11
10.1	w tym odsetki od zobowiązań z tytułu leasingu		666 403,29	652 660,98
11.	ZYSK (STRATA) BRUTTO		43 410 038,35	66 371 259,70
12.	Podatek dochodowy	NS-54÷55	7 593 807,29	12 844 154,35
13.	ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI KONTYNUOWANEJ		35 816 231,06	53 527 105,35
14.	ZYSK (STRATA) NETTO		35 816 231,06	53 527 105,35
14.1.	Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej		35 276 409,10	52 860 738,25
14.2.	Zysk (strata) netto przypadający na udziały niedające kontroli		539 821,96	666 367,10
15.	Zysk na akcję podstawowy		4,84	7,26
16.	Zysk na akcję rozwodniony		4,84	7,26

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW (dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2023 31-12-2023	01-01-2024 31-12-2024
1.	ZYSK NETTO	35 816 231,06	53 527 105,35
2.	INNE CAŁKOWITE DOCHODY	613 483,92	-50 493,72
2.1	Inne całkowite dochody, które będą podlegały przeklasyfikowaniu do wyniku netto	-566 725,95	-50 493,72
2.1.1	Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą	-566 725,95	-50 493,72
2.2	Inne całkowite dochody, które nie będą podlegały przeklasyfikowaniu do wyniku netto	1 457 048,87	0,00
2.2.1	Skutki przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych	1 457 048,87	0,00
2.3	Podatek dochodowy związany z elementami pozostałych dochodów całkowitych	-276 839,00	0,00
3.	CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM	36 429 714,98	53 476 611,63
3.1	Całkowite dochody przypadające na akcjonariuszy jednostki dominującej	35 907 267,06	52 806 979,41
3.2	Całkowite dochody przypadające na udziały niedające kontroli	522 447,92	669 632,22

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	01-01-2023 31-12-2023	01-01-2024 31-12-2024
1.	ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU	5 800 001,81	27 244 521,06
2.	Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	90 600,97	-33 640,46
3.	PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM	21 535 120,21	-14 735 984,27
3.1	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	76 133 703,87	1 049 924,98
3.1.1	Zysk (strata) netto	35 816 231,06	53 527 105,35
3.1.2	Korekty	49 043 283,98	-39 398 028,61
3.1.2.1	Obciązenie z tytułu podatku dochodowego	7 593 807,29	12 844 154,35
3.1.2.2	Amortyzacja	5 721 174,41	5 393 501,15
3.1.2.3	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych	-279 578,12	-33 517,50
3.1.2.4	Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)	-845 940,89	-1 846 569,72
3.1.2.5	Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej	-69 435,82	153 462,19
3.1.2.6	Zmiana stanu rezerw	-1 449 305,33	5 494 072,90
3.1.2.7	Zmiana stanu zapasów	-39 168 137,48	-21 524 834,03
3.1.2.8	Zmiana stanu należności	27 336 218,58	7 452 787,06
3.1.2.9	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem pożyczek i kredytów	58 477 433,65	-52 741 199,70
3.1.2.10	Zmiana stanu rozrachunków z tytułu wyceny usług budowlanych	-3 641 931,63	12 885 318,86
3.1.2.11	Inne korekty	-4 631 020,68	-7 475 204,17
3.1.3	Podatek dochodowy zapłacony	-8 725 811,17	-13 079 151,76
3.2	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	-33 904 578,51	12 512 226,52
3.2.1	Zbycie rzeczowych aktywów trwałych	129 500,00	40 450,41
3.2.2	Nabycie rzeczowych aktywów trwałych	-1 584 437,31	-1 200 613,46
3.2.3	Nabycie wartości niematerialnych	-825 958,88	-928 167,96
3.2.4	Nabycie inwestycji w nieruchomości	-4 229 474,89	-35 552 822,15
3.2.5	Zbycie aktywów finansowych	181 312 165,91	117 644 945,14
3.2.6	Nabycie aktywów finansowych	-211 110 601,00	-70 205 061,89
3.2.9	Wpływy z tytuły odsetek	2 404 227,66	2 713 496,43
3.3	Zmiana środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-20 694 005,15	-28 298 135,77
3.3.1	Kredyty i pożyczki	2 292 453,43	0,00
3.3.2	Spłaty kredytów i pożyczek	-8 354 958,69	-7 310 441,70
3.3.3	Wydatki z tytułu dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli	-11 113 847,70	-18 344 239,75
3.3.4	Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego	-2 140 476,26	-1 963 494,71
3.3.5	Wypłaty z tytułu odsetek	-1 377 175,93	-679 959,61
4.	ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU	27 244 521,06	12 542 177,27

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Kapitał podstawowy	Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Udziałowcy niemający kontroli	Kapitał własny razem
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2024	7 285 500,00	10 080 150,00	320 399 975,24	10 495 715,99	348 261 341,23
1.1	Całkowity dochód za okres	0,00	0,00	52 806 979,41	669 632,22	53 476 611,63
1.1.1	Zysk (strata) netto za okres	0,00	0,00	52 860 738,25	666 367,10	53 527 105,35
1.1.2	Inne całkowite dochody za okres	0,00	0,00	-53 758,84	3 265,12	-50 493,72
1.2	Dywidendy	0,00	0,00	-18 213 749,54	-130 489,75	-18 344 240,02
1.4	Pozostałe zmiany	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2024	7 285 500,00	10 080 150,00	354 993 205,10	11 034 858,46	383 393 713,57
L.p.	Nazwa	Kapitał podstawowy	Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Udziałowcy niemający kontroli	Kapitał własny razem
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	7 285 500,00	10 080 150,00	295 403 968,58	10 154 319,57	322 923 938,15
1.1	Całkowity dochód za okres	0,00	0,00	35 907 267,06	522 447,92	36 429 714,98
1.1.1	Zysk (strata) netto za okres	0,00	0,00	35 276 409,10	539 821,96	35 816 231,06
1.1.2	Inne całkowite dochody za okres	0,00	0,00	630 857,96	-17 374,04	613 483,92
1.2	Dywidendy	0,00	0,00	-10 928 250,00	-185 597,70	-11 113 847,70
1.4	Pozostałe zmiany	0,00	0,00	16 989,58	4 546,20	21 535,78
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	7 285 500,00	10 080 150,00	320 399 975,24	10 495 715,99	348 261 341,23

Nota NS-1

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE	24 426 548,09	23 487 393,96
1.1	Środki trwałe	24 050 094,36	23 363 593,96
1.1.1	Grunty, w tym prawo do wieczystego użytkowania gruntu	15 997,02	15 837,06
1.1.2	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	16 625 285,61	16 089 458,71
1.1.3	Urządzenia techniczne i maszyny	5 006 950,67	4 752 762,92
1.1.4	Środki transportu	1 877 556,11	1 989 292,24
1.1.5	Inne środki trwałe	524 304,95	516 243,03
1.2	Środki trwałe w budowie	286 800,00	123 800,00
1.3	Zaliczki na środki trwałe w budowie	89 653,73	0,00

Nota NS-1A

AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY	218 714,38	170 000,25
1.1	Środki trwałe	218 714,38	170 000,25
1.1.1	Urządzenia techniczne i maszyny	218 714,38	170 000,25
1.1.2	Środki transportu	0,00	0,00

Nota NS-2

ZMIANA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Razem
1.	WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA POCZĄTEK OKRESU	17 925,32	26 258 033,81	17 272 460,61	5 185 583,26	2 075 348,34	50 809 351,34
1.1	Zwiększenia	0,00	10 409,41	697 767,29	605 750,19	94 686,18	1 408 613,07
1.1.1	Zakup	0,00	10 409,41	710 318,47	607 911,04	94 686,18	1 423 325,10
1.1.2	Różnice kursowe	0,00	0,00	-12 551,18	-2 160,85	0,00	-14 712,03
1.1.3	Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4	Wycena	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.5	Ujawnienie środków trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.	Zmniejszenia	0,00	0,00	673 101,31	130 651,08	72 057,34	875 809,73
1.2.1	Sprzedaż	0,00	0,00	58 561,98	28 062,39	54 600,00	141 224,37
1.2.2	Likwidacja	0,00	0,00	614 539,33	102 588,69	17 457,34	734 585,36
1.2.3	Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	17 925,32	26 268 443,22	17 297 126,59	5 660 682,37	2 097 977,18	51 342 154,68
3.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	1 928,30	9 632 748,20	12 116 152,07	3 308 027,15	1 551 043,39	26 609 899,11
3.1	Amortyzacja za okres	159,96	546 236,31	278 853,72	363 362,97	30 690,76	1 219 303,72
3.1.1	Stanowiąca koszt	159,96	546 236,31	844 834,46	470 407,03	97 707,96	1 959 345,72
3.1.2	Sprzedaż	0,00	0,00	-49 986,71	-19 266,03	-54 600,00	-123 852,74
3.1.3	Likwidacja	0,00	0,00	-504 789,21	-86 571,77	-12 417,20	-603 778,18
3.1.4	Różnice kursowe	0,00	0,00	-11 204,82	-1 206,26	0,00	-12 411,08
3.2	Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	2 088,26	10 178 984,51	12 395 005,79	3 671 390,12	1 581 734,15	27 829 202,83
5.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
5.1	Zwiększenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.2	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
7.	WARTOŚĆ NETTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	15 837,06	16 089 458,71	4 752 762,93	1 989 292,25	516 243,03	23 363 593,98
L.p.	Nazwa	31-12-2023
L.p.	Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Razem
1.	WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA POCZĄTEK OKRESU	22 935,29	26 861 993,70	17 242 741,44	4 496 285,99	2 124 405,86	50 748 362,28
1.1	Zwiększenia	0,00	0,00	631 316,52	711 054,67	7 928,11	1 350 299,30
1.1.1	Zakup	0,00	0,00	694 514,91	716 553,93	7 928,11	1 418 996,95
1.1.2	Różnice kursowe	0,00	0,00	-63 198,39	-5 499,26	0,00	-68 697,65
1.1.3	Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4	Wycena	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.5	Ujawnienie środków trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.	Zmniejszenia	5 009,97	603 959,89	601 597,34	21 757,39	56 985,63	1 289 310,22
1.2.1	Sprzedaż	0,00	0,00	118 900,42	0,00	40 018,92	158 919,34
1.2.2	Likwidacja	0,00	0,00	482 696,92	21 757,39	16 966,71	521 421,02
1.2.3	Przesunięcie do nieruchomości inwestycyjnych	5 009,97	603 959,89	0,00	0,00	0,00	608 969,86
.1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	-362 566,67
2.	WARTOŚĆ BRUTTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	17 925,32	26 258 033,81	17 272 460,62	5 185 583,27	2 075 348,34	50 809 351,36
3.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	2 620,16	9 455 879,34	11 758 110,14	2 958 191,07	1 507 251,09	25 682 051,80
3.1	Amortyzacja za okres	159,96	563 059,85	358 041,93	349 836,08	43 792,30	1 314 890,12
3.1.1	Stanowiąca koszt	159,96	563 059,85	779 138,43	355 335,00	100 533,20	1 798 226,44
3.1.2	Sprzedaż	0,00	0,00	-108 256,93	0,00	-40 018,92	-148 275,85
3.1.3	Likwidacja	0,00	0,00	-259 268,43	0,00	-16 721,98	-275 990,41
3.1.4	Różnice kursowe	0,00	0,00	-53 571,14	-5 498,92	0,00	-59 070,06
3.2	Przesunięcie do nieruchomości inwestycyjnych	-851,82	-386 190,99	0,00	0,00	0,00	-387 042,81
03-mar	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	1 928,30	9 632 748,20	12 116 152,07	3 308 027,15	1 551 043,39	26 609 899,11
5.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
5.1	Zwiększenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.2	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	0,00	0,00	-149 357,87	0,00	0,00	-149 357,87
7.	WARTOŚĆ NETTO ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA KONIEC OKRESU	15 997,02	16 625 285,61	5 006 950,68	1 877 556,12	524 304,95	24 050 094,38

Nota NS-3

STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA ŚRODKÓW TRWAŁYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ŚRODKI TRWAŁE	24 268 808,75	23 533 594,21
1.1	Własne	24 268 808,75	23 533 594,21
1.2	Obce	0,00	0,00
1.2.1	- w tym używane na podstawie leasingu	0,00	0,00
1.2.1.1	- w tym grupa 5 KŚT	0,00	0,00
1.2.1.2	- w tym grupa 7 KŚT (samochody)	0,00	0,00
1.2.2	- w tym używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy, itp.	0,00	0,00

Nota NS-4

OKRESY UŻYTKOWANIA ŚRODKÓW TRWAŁYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	Grunty	0,00	0,00
2.	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	0,12-14,28	0,12-14,28
3.	Urządzenia techniczne i maszyny	0,01-33,33	0,01-30,00
4.	Środki transportu	0,01-29,63	0,01-20,42
5.	Inne środki trwałe	0,01-50,00	0,01-50,00

Nota NS-5

ZMIANA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2024
		Koszty prac rozwojowych zakończonych	Prace rozwojowe w toku	Koncesje, patenty, licencje i podobne wartości		Inne wartności niematerialne	Razem
		Koszty prac rozwojowych zakończonych	Prace rozwojowe w toku	Koncesje, patenty, licencje i podobne wartości	- w tym oprogramowanie komputerowe	Inne wartności niematerialne	Razem
1.	WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA POCZĄTEK OKRESU	16 921 230,98	887 623,93	654 518,96	645 018,96	2 803 095,96	21 266 469,83
1.1	Zwiększenia	619 554,18	791 347,27	3 299,00	3 299,00	133 521,69	1 547 722,14
1.1.1	Zakup	0,00	791 347,27	3 299,00	3 299,00	133 521,69	928 167,96
1.1.2	Przesunięcie	619 554,18	0,00	0,00	0,00	0,00	619 554,18
1.2	Zmniejszenia	0,00	619 554,18	18 040,00	18 040,00	15 000,00	652 594,18
2.	WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU	17 540 785,16	1 059 417,02	639 777,96	630 277,96	2 921 617,65	22 161 597,79
3.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	5 892 373,30	0,00	437 576,91	437 576,91	2 115 755,77	8 445 705,98
3.1	Amortyzacja za okres	1 088 082,78	0,00	56 018,01	56 018,01	248 714,77	1 392 815,56
4.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	6 980 456,08	0,00	493 594,92	493 594,92	2 364 470,54	9 838 521,54
5.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	-795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	-795 528,92
5.1	Zwiększenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.2	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	-795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	-795 528,92
7.	WARTOŚĆ NETTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU	9 764 800,16	1 059 417,02	146 183,04	136 683,04	557 147,11	11 527 547,33
L.p.	Nazwa	31-12-2023
		Koszty prac rozwojowych zakończonych	Prace rozwojowe w toku	Koncesje, patenty, licencje i podobne wartości		Inne wartności niematerialne	Razem
		Koszty prac rozwojowych zakończonych	Prace rozwojowe w toku	Koncesje, patenty, licencje i podobne wartości	- w tym oprogramowanie komputerowe	Inne wartności niematerialne	Razem
1.	WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA POCZĄTEK OKRESU	16 921 230,98	471 088,56	552 539,48	543 039,48	2 739 902,85	20 684 761,87
1.1	Zwiększenia	0,00	622 690,24	113 819,48	113 819,48	78 775,11	815 284,83
1.1.1	Zakup	0,00	622 690,24	113 819,48	113 819,48	78 775,11	815 284,83
1.1.2	Przesunięcie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Zmniejszenia	0,00	206 154,87	11 840,00	11 840,00	15 582,00	233 576,87
2.	WARTOŚĆ BRUTTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU	16 921 230,98	887 623,93	654 518,96	645 018,96	2 803 095,96	21 266 469,83
3.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA POCZĄTEK OKRESU	4 541 694,10	0,00	384 349,99	384 349,99	1 906 780,01	6 832 824,10
3.1	Amortyzacja za okres	1 350 679,20	0,00	53 226,92	53 226,92	208 975,76	1 612 881,88
4.	SKUMULOWANA AMORTYZACJA (UMORZENIE) NA KONIEC OKRESU	5 892 373,30	0,00	437 576,91	437 576,91	2 115 755,77	8 445 705,98
5.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5.1	Zwiększenia	-795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	-795 528,92
5.2	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6.	ODPISY Z TYTUŁU TRWAŁEJ UTRATY WARTOŚCI NA KONIEC OKRESU	-795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	-795 528,92
7.	WARTOŚĆ NETTO WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH NA KONIEC OKRESU	10 233 328,76	887 623,93	216 942,05	207 442,05	687 340,19	12 025 234,93

Nota NS-6

STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	WARTOŚCI NIEMATERIALNE	12 025 234,93	11 527 547,33
1.1	Własne	12 025 234,93	11 527 547,33
1.2	Obce	0,00	0,00
1.2.1	- w tym używane na podstawie leasingu	0,00	0,00
1.2.2	- w tym używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy, itp.	0,00	0,00

Nota NS-7

OKRESY UŻYTKOWANIA WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH - ŚREDNIE STAWKI AMORTYZACYJNE (dane w %)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	Zakończone prace rozwojowe	0,14-20,00	0,14-20,00
2.	Wartość firmy	0,00	0,00
3.	Nabyte koncesje, patenty, licencje i podobne wartości niematerialne	3,33-50,00	0,54-50,00
4.	Inne wartości niematerialne	0,14-34,25	0,14-35,55
5.	Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania	0,00	0,00

Nota NS-8

ZMIANA STANU NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	169 866 075,81	172 463 549,91
1.1.	Zwiększenia	14 303 360,52	68 699 187,78
1.1.1	Zakup	3 457 751,84	34 307 806,25
1.1.2	Nakłady	993 649,50	1 254 015,90
1.1.3	Wycena	9 851 959,18	10 127 570,04
1.1.4	Przesunięcie z zapasów	0,00	23 009 795,59
1.2.	Zmniejszenia	11 705 886,42	35 326 716,06
1.2.1	Wycena	3 767 675,10	1 089 462,00
1.2.2	Przesunięcie z zapasów (w tym wycena)	7 938 211,32	9 770 266,34
1.2.3	Likwidacja	0,00	24 466 987,72
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	172 463 549,91	205 836 021,63

Nota NS-9

NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI	4 786 491,74	6 263 381,82
1.1	Kaucje	4 625 654,11	3 475 410,06
1.1.1	w tym odpis aktualizujący	3 966,55	4 633,23
1.2	Pozostałe należności	0,00	2 718 630,00
1.3	Rozliczenia międzyokresowe	160 837,63	69 341,76

Nota NS-10

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI NETTO	40 634 097,23	33 005 672,79
1.1	Należności z tytułu dostaw i usług	35 540 005,24	28 481 192,56
1.1.1	Od jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.1.2	Od pozostałych jednostek	35 540 005,24	28 481 192,56
1.2	Należności z tytułu podatków, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych	2 163 105,15	3 487 152,01
1.3	Należności dochodzone na drodze sądowej	0,00	0,00
1.4	Pozostałe należności	2 404 286,40	578 571,23
1.5	Zaliczki na dostawy	0,00	0,00
1.6	Rozliczenia międzyokresowe (NS-18)	526 700,44	458 756,99
3.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI	18 032 680,90	17 493 145,89
4.	NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI BRUTTO	58 666 778,13	50 498 818,68

Nota NS-11

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO - STRUKTURA WALUTOWA (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO (w tym należności sporne)	53 572 686,14	45 974 338,45
1.1	W walucie polskiej	30 896 863,85	25 078 564,47
1.2	W walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)	22 675 822,29	20 895 773,98
1.2.1	EUR	22 675 822,29	20 895 773,98
1.2.2	USD	0,00	0,00
1.2.3	GPD	0,00	0,00
1.2.4	CHF	0,00	0,00
1.3	W walutach obcych
1.3.1	EUR	5 215 230,52	4 890 188,15
1.3.2	USD	0,00	0,00
1.3.3	GPD	0,00	0,00
1.3.4	CHF	0,00	0,00

Nota NS-12

ZMIANA STANU INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	0,00
1.1	Zwiększenia	0,00	0,00
1.2	Zmniejszenia	0,00	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	0,00	0,00

Nota NS-13

UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2024
L.p.	Nazwa jednostki	Wartość udziałów/akcji wg ceny nabycia	Korekty aktualizujące wartość	Wartość bilansowa udziałów/akcji	Kapitał zakładowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	3 699 555,00	0,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1	Jednostki zależne	3 699 555,00	0,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	3 699 555,00	0,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.1	-	0,00	0,00	0,00	0,00
L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2024
L.p.	Nazwa jednostki	Kapitał zakładowy w walucie funkcjonalnej	Udział w liczbie ogólnej głosów na walnym zgromadzeniu (w %)	Nieopłacona przez emitenta wartość udziałów/akcji	Otrzymane lub należne dywidendy od jednostki za ostatni rok obrotowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	2 082 000,00	-	0,00	0,00
1.1	Jednostki zależne	2 082 000,00	-	0,00	0,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	2 082 000,00	78,89	0,00	0,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	-	0,00	0,00
1.2.1	-	0,00	0,00	0,00	0,00
L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2023
L.p.	Nazwa jednostki	Wartość udziałów/akcji wg ceny nabycia	Korekty aktualizujące wartość	Wartość bilansowa udziałów/akcji	Kapitał zakładowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	3 699 555,00	0,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1	Jednostki zależne	3 699 555,00	0,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	3 699 555,00	0,00	3 699 555,00	2 082 000,00
1.1.2	BTH Instalacje Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.1	Biprowumet Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00	0,00
L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2023
L.p.	Nazwa jednostki	Kapitał zakładowy w walucie funkcjonalnej	Udział w liczbie ogólnej głosów na walnym zgromadzeniu (w %)	Nieopłacona przez emitenta wartość udziałów/akcji	Otrzymane lub należne dywidendy od jednostki za ostatni rok obrotowy
1.	UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH	2 082 000,00	-	0,00	0,00
1.1	Jednostki zależne	2 082 000,00	-	0,00	0,00
1.1.1	Frapol Sp. z o.o.	2 082 000,00	78,89	0,00	0,00
1.1.2	BTH Instalacje Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Jednostki stowarzyszone	0,00	-	0,00	0,00
1.2.1	Biprowumet Sp. z o.o.	0,00	0,00	0,00	0,00

Nota NS-14

AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO	7 702 548,09	7 375 052,22
1.1	Długoterminowe (do realizacji po upływie 12 miesięcy)	3 553 083,38	3 313 511,93
1.1.1	Naprawy gwarancyjne	538 329,14	281 948,04
1.1.2	Strata podatkowa	148 800,00	404 790,06
1.1.3	Zobowiązanie leasingowe	2 865 954,24	2 626 773,83
1.2	Krótkoterminowe (do realizacji w ciągu 12 miesięcy)	4 149 464,72	4 061 540,29
1.2.1	Kontrakty długoterminowe	949 039,19	42 592,62
1.2.2	Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami	1 225 797,56	1 221 962,25
1.2.3	Wycena zapasów i wyrobów gotowych	172 581,99	168 381,36
1.2.4	Wycena nieruchomości	375 943,00	107 495,00
1.2.5	Strata podatkowa	0,00	0,00
1.2.6	Inne (w tym rezerwy)	1 275 620,08	2 301 158,31
1.2.7	Zobowiązanie leasingowe	150 482,90	219 950,75
2.	KOMPENSATA Z REZERWAMI Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (N-21)	7 021 850,66	6 904 323,47
3.	AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO NETTO	680 697,43	470 728,75

Nota NS-15

ZMIANA STANU AKTYWÓW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Naprawy gwarancyjne	Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami	Wycena zapasów i wyrobów gotowych	Wycena nieruchomości	Strata podatkowa	Inne	Zobowiązania leasingowe
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2024	949 039,19	538 329,14	1 225 797,56	172 581,99	375 943,00	148 800,00	1 275 620,08	3 016 437,13
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	-906 446,57	-256 381,10	-3 835,31	-4 200,63	-268 448,00	255 990,06	1 025 538,23	-169 712,56
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednosti zależnej -wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2024	42 592,62	281 948,04	1 221 962,25	168 381,36	107 495,00	404 790,06	2 301 158,31	2 846 724,58
L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Naprawy gwarancyjne	Koszty wynagrodzeń wraz z narzutami	Wycena zapasów i wyrobów gotowych	Wycena nieruchomości	Strata podatkowa	Inne	Zobowiązania leasingowe
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	441 707,27	588 707,56	988 418,66	195 274,51	142 825,00	0,00	1 154 757,72	2 861 273,33
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	507 331,92	-50 378,42	237 378,90	-22 692,52	233 118,00	148 800,00	120 862,36	155 163,80
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	949 039,19	538 329,14	1 225 797,56	172 581,99	375 943,00	148 800,00	1 275 620,08	3 016 437,13

Nota NS-16

ZAPASY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZAPASY	146 830 973,93	178 126 074,30
1.1	Działalność deweloperska	120 114 147,35	153 931 359,38
1.1.1	Materiały	518,78	890,00
1.1.2	Półprodukty i produkty w toku	44 132 481,31	85 750 581,89
1.1.3	Produkty gotowe	54 695 511,61	42 774 025,38
1.1.4	Towary	21 285 635,65	25 405 862,11
1.1.5	Zaliczki na dostawy	0,00	0,00
1.2	Działalność pozostała	26 716 826,58	24 194 714,92
1.2.1	Materiały	18 143 041,78	15 670 866,79
1.2.2	Półprodukty i produkty w toku	2 652 496,58	1 922 186,46
1.2.3	Produkty gotowe	5 900 222,48	6 580 308,72
1.2.4	Towary	21 065,74	21 352,95
1.2.5	Zaliczki na dostawy	0,00	0,00

Nota NS-17

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	27 244 521,05	12 542 177,27
1.1	Środki pieniężne w kasie oraz na rachunkach	6 618 914,21	7 397 009,40
1.1.1	W kasie	47 616,60	51 696,85
1.1.1.1	W walucie polskiej	0,00	0,00
1.1.1.2	W obcych walutach (po przeliczeniu na PLN)	47 616,60	51 696,85
1.1.1.2.1	EUR	47 616,60	51 696,85
1.1.1.2.2	USD	0,00	0,00
1.1.1.3	W obcych walutach
1.1.1.3.1	EUR	10 951,38	12 098,49
1.1.1.3.2	USD	0,00	0,00
1.1.2	Na rachunkach bankowych	6 571 297,61	7 345 312,55
1.1.2.1	W walucie polskiej	4 429 770,17	3 697 197,48
1.1.2.1.1	w tym środki pien. o ograniczonym zakresie dysponowania - rachunek VAT	3 482 904,31	341 973,69
1.1.2.2	W obcych walutach (po przeliczeniu na PLN)	2 141 527,44	3 648 115,07
1.1.2.2.1	EUR	2 141 527,44	3 648 115,07
1.1.2.2.2	USD	0,00	0,00
1.1.2.2.3	GBP	0,00	0,00
1.1.2.3	W obcych walutach
1.1.2.3.1	EUR	492 531,91	853 758,67
1.1.2.3.2	USD	0,00	0,00
1.1.2.3.3	GBP	0,00	0,00
1.2	Inne środki pieniężne	20 625 606,84	5 145 167,87
1.2.1	Lokaty bankowe w walucie polskiej	20 625 606,84	5 145 167,87
1.2.2	Lokaty bankowe w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)	0,00	0,00
1.2.2.1	EUR	0,00	0,00
1.2.2.2	USD	0,00	0,00
1.2.3	Lokaty bankowe w walutach obcych
1.2.3.1	EUR	0,00	0,00
1.2.3.2	USD	0,00	0,00
1.2.4	Inne - weksle obce	0,00	0,00
1.3	Inne aktywa pieniężne	0,00	0,00
1.3.1	Inne aktywa pieniężne w walucie polskiej - weksle obce	0,00	0,00
1.3.2	Inne aktywa pieniężne w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)	0,00	0,00
1.3.2.1	EUR	0,00	0,00
1.3.2.2	USD	0,00	0,00

Nota NS-18

KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	CZYNNE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE KOSZTÓW	526 700,44	458 756,99
1.1	Opłacone ubezpieczenia	306 394,79	329 039,00
1.2	Opłacone prenumeraty	47 480,53	56 371,18
1.3	Licencja	28 175,34	47 377,01
1.4	Leasing	36 678,64	-76 643,99
1.5	Inne	107 971,14	102 613,79

Nota NS-19

STRUKTURA KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (dane w zł)

L.p.	Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość serii/emisji wg wartości nominalnej
1.	LICZBA AKCJI	-	-	-	7 285 500	7 285 500
1.1	Seria A	uprzywilejowane	5:1 co do głosu	-	1 095 800	1 095 800
1.2	Seria A	zwykłe	-	-	1 287 500	1 287 500
1.3	Seria B	zwykłe	-	-	1 201 100	1 201 100
1.4	Seria C	zwykłe	-	-	1 201 100	1 201 100
1.5	Seria D	zwykłe	-	-	2 500 000	2 500 000
2.	KAPITAŁ ZAKŁADOWY	-	-	-	-	7 285 500
3.	WARTOŚĆ NOMINALNA JEDNEJ AKCJI (W ZŁ)	-	-	-	-	1

Nota NS-20

ZYSKI ZATRZYMANE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZYSKI ZATRZYMANE	320 399 975,25	354 993 205,11
1.1	Kapitał z aktualizacji wyceny	25 835 196,82	25 828 076,16
1.2	Kapitał rezerwowy	20 439 013,17	20 636 818,57
1.3	Kapitał zapasowy (w tym 8% kapitał ustawowy)	245 673 629,85	263 076 261,85
1.4	Fundusz programu menadżerskiego	1 250 000,00	1 250 000,00
1.5	Niepodzielony wynik z lat ubiegłych	-7 136 520,62	-7 670 442,91
1.6	Inne	-937 753,09	-988 246,81
1.6.1	- w tym różnice kursowe z przeliczenia	-937 753,09	-988 246,81
1.7	Zysk netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	35 276 409,12	52 860 738,25

Nota NS-20K

ZMIANA STANU KAPITAŁÓW MNIEJSZOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	10 154 319,57	10 495 716,00
1.1	Zwiększenia	341 396,42	539 142,47
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	10 495 716,00	11 034 858,47

Nota NS-21

REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO W UJĘCIU DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWYM (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO	13 052 762,73	14 883 424,26
1.1	Długoterminowe (do realizacji po upływie 12 miesięcy)	4 651 330,58	4 527 878,09
1.1.1	Aktualizacja majątku rzeczowego	4 480 635,05	4 439 047,09
1.1.2	Inne	170 695,54	88 831,00
1.2	Krótkoterminowe (do realizacji w ciągu 12 miesięcy)	8 401 432,16	10 355 546,17
1.2.1	Kontrakty długoterminowe	54 547,90	159 430,67
1.2.2	Wycena nieruchomości	8 111 045,99	10 022 697,98
1.2.3	Zobowiązania	168 035,00	137 120,00
1.2.4	Oddział Niemcy	0,00	0,00
1.2.5	Inne	67 803,27	36 297,52
2.	KOMPENSATA Z AKTYWAMI Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (NS-14)	7 021 850,66	6 904 323,47
3.	REZERWY Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO NETTO	6 030 912,07	7 979 100,79

Nota NS-22

ZMIANA STANU REZERW Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Wycena nieruchmości	Aktualizacja majątku rzeczowego	Zobowiązania	Oddział Niemcy	Inne
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2024	54 547,90	8 111 045,99	4 480 635,04	168 035,00	0,00	238 498,81
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	104 882,77	1 911 651,99	-41 587,94	-30 915,00	0,00	-113 370,29
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2024	159 430,67	10 022 697,97	4 439 047,09	137 120,00	0,00	125 128,52
L.p.	Nazwa	Kontrakty długoterminowe	Wycena nieruchmości	Aktualizacja majątku rzeczowego	Zobowiązania	Oddział Niemcy	Inne
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2023	270 213,78	6 954 930,85	4 258 810,80	199 165,00	0,00	210 772,27
1.1	Zmiana stanu odniesiona na wynik finansowy	-215 665,88	879 276,14	243 360,03	-31 130,00	0,00	27 726,54
1.2	Zmiana stanu odniesiona na kapitał własny	0,00	276 839,00	-21 535,78	0,00	0,00	0,00
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2023	54 547,90	8 111 045,99	4 480 635,04	168 035,00	0,00	238 498,81

Nota NS-23

ZMIANA STANU DŁUGOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	539 972,07	568 510,49
1.1	Zwiększenia	117 319,00	112 810,14
1.2	Rozwiązanie	88 780,58	28 167,00
1.3	Wykorzystanie	0,00	0,00
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	568 510,49	653 153,63

Nota NS-24

ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW DŁUGOTERMINOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	1 281 077,62	1 269 229,26
1.1	Zwiększenia	75 105,17	26 504,84
1.2	Rozwiązanie	86 953,53	163 648,10
1.3	Wykorzystanie	0,00	0,00
1.4	Przesunięcie części długoterminowej	0,00	0,00
1.5	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	1 269 229,26	1 132 086,00

Nota NS-25

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2024
L.p.	Nazwa jednostki	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość nominalna kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
1.	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.
3.
4.
5.
L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2023
L.p.	Nazwa jednostki	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość nominalna kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
1.	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.
3.
4.
5.

Nota NS-26

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	Zobowiązanie z tytułu leasingu	15 675 699,00	14 056 109,17

Nota NS-27

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA (dane w zł)
L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA	7 365 613,72	5 383 705,20
1.1	Kaucje	4 886 964,02	3 152 920,47
1.2	Inne zobowiązania długoterminowe	0,00	0,00
1.3	Dotacje długoterminowe	2 478 649,70	2 230 784,73

Nota NS-28

ZMIANA STANU KRÓTKOTERMINOWEJ REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	8 547 894,49	8 062 784,86
1.1	Zwiększenia	13 267 641,18	10 655 535,53
1.2	Wykorzystanie	8 071 338,54	5 546 383,19
1.3	Rozwiązanie	5 681 412,27	5 615 344,99
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	8 062 784,86	7 556 592,21

Nota NS-29

ZMIANA STANU POZOSTAŁYCH REZERW KRÓTKOTERMINOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	Rezerwy na naprawy gwarancyjne	Rezerwy na zob. prowizyjne i projektowe wobec kontrahentów	Renta planistyczna	Oddział Niemcy	Inne	Razem
1.	STAN NA DZIEŃ 01-01-2024	1 867 271,98	392 610,53	0,00	1 595 448,69	560 668,26	4 415 999,46
1.1	Zwiększenie	463 415,66	402 034,56	1 644 000,00	317 512,51	5 522 690,54	8 349 653,27
1.2	Wykorzystanie	1 279 056,21	4 293,98	0,00	126 861,60	40 943,34	1 451 155,13
1.3	Rozwiązanie	260 597,27	273 443,17	0,00	280 192,06	31 500,00	845 732,50
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	STAN NA DZIEŃ 31-12-2024	791 034,16	516 907,94	1 644 000,00	1 505 907,54	6 010 915,46	10 468 765,10

Nota NS-30

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2024
L.p.	Nazwa jednostki	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota limitu kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość bilansowa kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
1.	PKO BP S.A. O/Niemcy	W rachunku bieżącym	6 409 500	PLN	0,00	PLN	EURIBOR 1M + marża	2027.02.06	hipoteka, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia
2.	PKO BP S.A. Polska	W rachunku bieżącym	18 590 500	PLN	0,00	PLN	WIBOR 1M + marża, EURIBOR 1M + marża	2027.02.06	hipoteka, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia
3.	PKO BP S.A.	W rachunku bieżącym	20 000 000	PLN, EUR	42 712,87	PLN	6,920	46 022	Hipoteka,zastaw
4.
5.
L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2023
L.p.	Nazwa jednostki	Rodzaj zobowiązania (kredytu/ pożyczki)	Kwota limitu kredytu / pożyczki według umowy	W walucie	Wartość bilansowa kredytu / pożyczki do spłaty	W walucie	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
1.	PKO BP S.A. O/Niemcy	W rachunku bieżącym	7 034 850	PLN	0,00	PLN	EURIBOR 1M + marża	2025.02.06	hipoteka, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia
2.	PKO BP S.A. Polska	W rachunku bieżącym	17 965 150	PLN	987 966,87	PLN	WIBOR 1M + marża, EURIBOR 1M + marża	2025.02.06	hipoteka, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia
3.	PKO BP S.A	W rachunku bieżącym	20 000 000	PLN, EUR	6 365 064,72	PLN	0,069	45 657	Hipoteka,zastaw
4.
5.
6.

Nota NS-31

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	Zobowiązanie z tytułu leasingu	1 792 770,15	1 710 849,16

Nota NS-32

Nota usunięta

Nota NS-33

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA	131 859 342,60	82 430 210,25
1.1	Zobowiązania z tytułu dostawi i usług	39 427 229,18	40 528 566,86
1.2	Zobowiązania tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych świadczeń bez podatku dochodowego od osób prawnych	5 482 227,07	5 080 041,79
1.3	Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	3 841 137,85	3 464 521,43
1.4	Pozostałe zobowiazania krótkoterminowe	99 754,02	104 536,36
1.5	Rozliczenia międzyokresowe (NS-34)	83 008 994,48	33 252 543,81

Nota NS-34

ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE	85 487 644,18	35 483 328,54
1.1	Bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów	0,00	0,00
1.1.1	Długoterminowe	0,00	0,00
1.1.2	Krótkoterminowe	0,00	0,00
1.2	Rozliczenia międzyokresowe przychodów	85 487 644,18	35 483 328,54
1.2.1	Długoterminowe	2 478 649,70	2 230 784,73
1.2.1.1	Dofinansowanie prac badawczych	2 478 649,70	2 230 784,73
1.2.1.2	Dofinansowanie środków trwałych	0,00	0,00
1.2.1.3	Inne	0,00	0,00
1.2.2	Krótkoterminowe	83 008 994,48	33 252 543,81
1.2.2.1	Zaliczki deweloperskie	73 619 702,75	27 594 019,21
1.2.2.2	Zaliczki od inwestora	8 231 338,30	4 053 863,20
1.2.2.3	Dofinansowanie prac badawczych	247 864,97	247 864,97
1.2.2.4	Inne (w tym zaliczki na dostawy)	910 088,46	1 356 796,43

Nota NS-35

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW	20 035 977,89	19 372 545,95
1.1	Wartości niematerialne	795 528,92	795 528,92
1.2	Rzeczowe aktywa trwałe	149 357,87	149 357,87
1.3	Nieruchomości inwestycyjne	0,00	0,00
1.4	Pozostałe aktywa finansowe	130 852,27	37 228,42
1.5	Należności z tyt.dost i usług i należ.z tyt.wyceny kontraktów	18 051 916,60	17 504 215,81
1.5.1	w tym odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych	2 661 902,35	2 368 560,12
1.6	Udzielone pożyczki	0,00	0,00
1.7	Zapasy	908 322,23	886 214,93

Nota NS-36

ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ AKTYWÓW (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Wartości niematerialne	Rzeczowe aktywa trwałe	Nieruchomości inwestycyjne	Pozostałe aktywa finansowe	Należności z tyt.dostaw i usług/Wycena kontraktów	Udzielone pożyczki	Zapasy	Razem
1.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA POCZĄTEK OKRESU	795 528,92	149 357,87	0,00	130 852,27	18 051 916,60	0,00	908 322,23	20 035 977,89
1.1	Zwiększenia	0,00	0,00	0,00	716,28	1 139 959,15	0,00	45 303,27	1 185 978,70
1.1.1	Utrata wartości	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.2	Przeterminowanie	0,00	0,00	0,00	0,00	986 285,41	0,00	45 303,27	1 031 588,68
1.1.3	Wątpliwa ściągalność-należności z utratą wart.	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	0,00	0,00	716,28	153 673,74	0,00	0,00	154 390,02
1.1.5	Zaleganie i mała rotacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	94 340,13	1 687 659,94	0,00	67 410,57	1 849 410,64
1.2.1	Przedawnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.2	Zbycie/upłynnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	65 586,23	65 586,23
1.2.3	Ustanie przesłanek do utraty wartości	0,00	0,00	0,00	0,00	254 447,08	0,00	1 824,34	256 271,42
1.2.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	0,00	0,00	94 340,13	598 395,46	0,00	0,00	692 735,59
1.2.5	Zapłata	0,00	0,00	0,00	0,00	834 297,65	0,00	0,00	834 297,65
1.2.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.7	Wykorzystanie odpisu	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.8	Spisanie	0,00	0,00	0,00	0,00	519,75	0,00	0,00	519,75
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA KONIEC OKRESU	795 528,92	149 357,87	0,00	37 228,42	17 504 215,81	0,00	886 214,93	19 372 545,95
L.p.	Nazwa	31-12-2023
L.p.	Nazwa	Wartości niematerialne	Rzeczowe aktywa trwałe	Nieruchomości inwestycyjne	Pozostałe aktywa finansowe	Należności z tyt.dostaw i usług/Wycena kontraktów	Udzielone pożyczki	Zapasy	Razem
1.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA POCZĄTEK OKRESU	0,00	149 357,87	0,00	58 426,59	19 010 063,52	0,00	1 027 756,54	20 245 604,52
1.1	Zwiększenia	795 528,92	0,00	0,00	85 875,05	1 510 085,23	0,00	0,00	2 391 489,20
1.1.1	Utrata wartości	795 528,92	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	795 528,92
1.1.2	Przeterminowanie	0,00	0,00	0,00	0,00	443 327,81	0,00	0,00	443 327,81
1.1.3	Wątpliwa ściągalność-należności z utratą wart.	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	0,00	0,00	85 875,05	1 066 757,42	0,00	0,00	1 152 632,47
1.1.5	Zaleganie i mała rotacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.1.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	13 449,37	2 468 232,15	0,00	119 434,31	2 601 115,83
1.2.1	Przedawnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.2	Zbycie/upłynnienie	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	118 705,25	118 705,25
1.2.3	Ustanie przesłanek do utraty wartości	0,00	0,00	0,00	0,00	1 178 933,18	0,00	729,06	1 179 662,24
1.2.4	Korekta z tyt. oczekiwanych strat kredytowych	0,00	0,00	0,00	13 449,37	740 567,16	0,00	0,00	754 016,53
1.2.5	Zapłata	0,00	0,00	0,00	0,00	517 167,17	0,00	0,00	517 167,17
1.2.6	Zmiana ceny rynkowej	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.7	Wykorzystanie odpisu	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.2.8	Spisanie	0,00	0,00	0,00	0,00	31 564,64	0,00	0,00	31 564,64
1.3	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2.	WARTOŚĆ ODPISÓW NA KONIEC OKRESU	795 528,92	149 357,87	0,00	130 852,27	18 051 916,60	0,00	908 322,23	20 035 977,89

Nota NS-37

PODZIAŁ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	AKTYWA WYCENIANE W ZAMORTYZOWANYM KOSZCIE	160 041 969,23	71 871 848,52
1.1	Krótkoterminowe aktywa finansowe	62 108 744,24	14 506 114,24
1.1.1	Papiery wartościowe krótkoterminowe	62 108 744,24	14 506 114,24
1.1.2	Lokaty terminowe pow.3 mcy	0,00	0,00
1.1.3	Pożyczki	0,00	0,00
1.2	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	27 244 521,06	12 542 177,27
1.2.1	Środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych	6 618 914,22	7 397 009,40
1.2.2	Lokaty terminowe do 3 mcy	20 625 606,84	5 145 167,87
1.2.3	Inne	0,00	0,00
1.3	Należności handlowe	70 688 703,93	44 823 557,01
1.3.1	Należności z tytułu dostaw i usług oraz kaucje	40 165 659,35	31 956 602,62
1.3.2	Wycena kontraktów	30 523 044,58	12 866 954,39
2.	ZOBOWIĄZANIA WYCENIANE W ZAMORTYZOWANYM KOSZCIE	76 609 286,86	61 946 115,16
2.1	Kredyty	7 353 031,59	42 712,87
2.2	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz kaucje i dotacja	46 792 842,90	45 912 272,07
2.3	Wycena kontraktów	4 994 943,22	224 171,89
2.4	Zobowiązania leasingowe	17 468 469,15	15 766 958,33
3.	AKTYWA WYC. W WART. GODZIWEJ PRZEZ WYNIK FIN.	0,00	0,00
3.1	Krótkoterminowe aktywa finansowe	0,00	0,00
3.1.1	Pożyczki nie spełniające testu SPPI lub przezn. do sprzedaży	0,00	0,00
3.2	Należności handlowe	0,00	0,00
3.2.1	Należności handlowe podlegające faktoringowi	0,00	0,00
4.	AKTYWA WYC. W WART. GODZIWEJ PRZEZ CAŁK. DOCH.	0,00	0,00
4.1	Należności handlowe	0,00	0,00
4.1.1	Należności handlowe spełniające test SPPI lecz okazjonalnie realizowane poprzez sprzedaż	0,00	0,00

Nota NS-38

POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy	Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez całkowite dochody
1.	Przychody/koszty z tytułu odsetek	2 526 218,59	-880 610,80	0,00	0,00
2.	Zyski/straty z tytułu różnic kursowych	31 829,15	153 661,62	0,00	0,00
3.	Utworzenie/odwrócenie odpisów aktualizujących	43 806,41	0,00	0,00	0,00
4.	Zyski/straty z tytułu wyceny	53 707,91	-142 754,10	0,00	0,00
5.	Zyski/straty z tytułu sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00
6.	Przychody/koszty z tytułu dyskonta należności/zobowiązań	0,00	-19 727,50	0,00	0,00
L.p.	Nazwa	31-12-2023
L.p.	Nazwa	Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy	Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez całkowite dochody
1.	Przychody/koszty z tytułu odsetek	2 473 604,52	-1 565 303,83	0,00	0,00
2.	Zyski/straty z tytułu różnic kursowych	-50 431,51	54 064,25	0,00	0,00
3.	Utworzenie/odwrócenie odpisów aktualizujących	-1 639 212,20	0,00	0,00	0,00
4.	Zyski/straty z tytułu wyceny	-480 014,02	547 239,59	0,00	0,00
5.	Zyski/straty z tytułu sprzedaży	-5 022,72	0,00	0,00	0,00
6.	Przychody/koszty z tytułu dyskonta należności/zobowiązań	0,00	273 171,34	0,00	0,00

Nota NS-39

DYSKONTO KAUCJI W ZOBOWIĄZANIACH (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZMIANA WYNIKU	264 474,94	-19 727,50
1.1	Zmniejszenie kosztów operacyjnych	322 624,24	33 455,40
1.2	Zwiększenie kosztów finansowych	70 202,90	53 252,22

Nota NS-40

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE WEDŁUG DATY PŁATNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Na żądanie	Poniżej 3 miesięcy	Powyżej 3 miesięcy do 12 miesięcy	Powyżej 1 roku do 5 lat	Powyżej 5 lat	Razem
1.	ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	3 139 869,32	35 926 813,56	3 998 025,39	7 803 047,44	27 340 924,02	78 208 679,73
1.1	Oprocentowane kredyty	0,00	42 712,87	0,00	0,00	0,00	42 712,87
1.2	Inne zobowiązania finansowe	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Z tytułu dostaw i usług, w tym kaucje krótkoterminowe	3 139 869,32	34 914 367,07	2 474 330,47	0,00	0,00	40 528 566,86
1.4	Kaucje długoterminowe	0,00	0,00	0,00	3 913 049,35	0,00	3 913 049,35
1.5	Zobowiązania leasingowe	0,00	641 025,37	1 523 694,92	3 889 998,09	27 340 924,02	33 395 642,40
1.6	Pozostałe zobowiązania	0,00	328 708,25	0,00	0,00	0,00	328 708,25
L.p.	Nazwa	31-12-2023
L.p.	Nazwa	Na żądanie	Poniżej 3 miesięcy	Powyżej 3 miesięcy do 12 miesięcy	Powyżej 1 roku do 5 lat	Powyżej 5 lat	Razem
1.	ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	2 184 607,16	43 481 032,78	8 730 854,60	11 341 299,36	27 776 823,88	93 514 617,78
1.1	Oprocentowane kredyty	0,00	2 579 233,05	4 773 798,54	0,00	0,00	7 353 031,59
1.2	Inne zobowiązania finansowe	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
1.3	Z tytułu dostaw i usług, w tym kaucje krótkoterminowe	2 184 607,16	35 136 940,62	2 105 681,40	0,00	0,00	39 427 229,18
1.4	Kaucje długoterminowe	0,00	0,00	0,00	5 862 804,46	217,23	5 863 021,69
1.5	Zobowiązania leasingowe	0,00	670 161,87	1 851 374,66	5 478 494,90	27 776 606,65	35 776 638,08
1.6	Pozostałe zobowiązania	0,00	5 094 697,24	0,00	0,00	0,00	5 094 697,24

Nota NS-41

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁYCH NALEŻNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2024
		Nieprzeterminowane	Przeterminowane					Razem
		Nieprzeterminowane	do 1 miesiąca	od 1 do 3 miesięcy	od 3 do 6 miesięcy	od 6 do 12 miesięcy	powyżej 12 miesięcy	Razem
1.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO	25 512 319,36	3 651 986,56	690 461,35	590 352,28	241 303,08	18 006 543,85	48 692 966,48
2.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE	73 552,14	127 635,91	6 167,63	228 504,25	234 323,32	16 822 962,64	17 493 145,89
3.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG NETTO	25 438 767,22	3 524 350,65	684 293,72	361 848,03	6 979,76	1 183 581,21	31 199 820,59
L.p.	Nazwa jednostki	31-12-2023
		Nieprzeterminowane	Przeterminowane					Razem
		Nieprzeterminowane	do 1 miesiąca	od 1 do 3 miesięcy	od 3 do 6 miesięcy	od 6 do 12 miesięcy	powyżej 12 miesięcy	Razem
1.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG BRUTTO	27 364 104,25	4 260 314,16	2 594 646,20	697 198,22	130 464,07	18 525 960,11	53 572 687,01
2.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE	57 745,64	157 791,21	221 744,15	116 299,13	123 559,39	17 355 541,34	18 032 680,86
3.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG NETTO	27 306 358,61	4 102 522,95	2 372 902,05	580 899,09	6 904,68	1 170 418,77	35 540 006,15

Nota NS-42

ANALIZA WRAŻLIWOŚCI RYZYKO WALUTOWE

L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Wartość (w walucie)	Odchylenie kursu (w zł) +/-	Wpływ na wynik (w zł)	Wpływ na kapitał (w zł)
1.	EUR	4 001 384,12		175 952,47	0,00
1.1	Należności handlowe	2 165 896,97	0,08	173 271,76	0,00
1.2	Należności wewnętrzne z oddziałem Niemcy	68 640,89	0,08	5 491,27	0,00
1.3	Zobowiązania handlowe	822 352,22	-0,08	-65 788,18	0,00
1.4	Zobowiązania wewnętrzne z oddziałem Niemcy	68 640,89	-0,08	-5 491,27	0,00
1.5	Środki pieniężne w kasie	12 098,49	0,08	967,88	0,00
1.6	Środki pieniężne na rachunkach bankowych	853 758,67	0,08	68 300,69	0,00
1.7	Lokaty	0,00	0,08	0,00	0,00
1.8	Kredyty	9 995,99	-0,08	-799,68	0,00
2.	USD	0,00		0,00	0,00
2.1	Należności	0,00	0,00	0,00	0,00
2.2	Zobowiązania	0,00	0,00	0,00	0,00
2.3	Środki pieniężne w kasie	0,00	0,00	0,00	0,00
2.4	Środki pieniężne na rachunkach bankowych	0,00	0,00	0,00	0,00
2.5	Lokaty	0,00	0,00	0,00	0,00
2.6	Kredyty	0,00	0,00	0,00	0,00

Nota NS-43

ZMIANA ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU LEASINGU (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	STAN NA POCZĄTEK OKRESU	17 177 603,03	17 468 469,15
1.1	Zwiększenia	2 811 571,82	362 843,12
1.2	Spłata	2 135 361,86	1 958 218,79
1.3	Inne zmiany	385 343,84	106 135,14
1.4	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00
2.	STAN NA KONIEC OKRESU	17 468 469,15	15 766 958,34

Nota NS-44

UJAWNIENIA DOTYCZĄCE UMÓW O BUDOWĘ (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	Przychody z kontraktów narastająco na dzień bilansowy plus wycena	204 559 256,63	187 783 712,94
2.	Koszt własny kontraktów narastająco na dzień bilansowy	190 030 744,34	174 885 049,01
3.	Wynik na kontraktach	14 528 512,29	13 310 908,05
4.	Kwoty zafakturowane	179 015 886,12	175 134 493,75
5.	Należność z wyceny kontraktu	30 523 044,58	12 866 954,39
6.	Zobowiązanie z wyceny kontraktu	4 994 943,22	224 171,89
7.	Kwota kaucji (sum zatrzymanych)	425 513,10	411 504,09
8.	Otrzymane zaliczki	8 231 338,30	4 053 863,20

Nota NS-45

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	NALEŻNOŚCI WARUNKOWE	47 926 915,26	56 344 435,28
1.1	Otrzymanych gwarancji i poręczeń	47 926 915,26	56 344 435,28
1.1.1	- w tym od pozostałych jednostek powiązanych	0,00	72 000,00
1.1.2	- w tym od pozostałych jednostek	47 926 915,26	56 272 435,28
1.2	Pozostałe należności warunkowe	0,00	0,00
1.2.1	- w tym od pozostałych jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.2.2	- w tym od pozostałych jednostek	0,00	0,00

Nota NS-46

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	56 820 605,10	50 026 954,23
1.1	Udzielonych gwarancji i poręczeń	56 820 605,10	50 026 954,23
1.1.1	- w tym na rzecz pozostałych jednostek powiązanych	110 000,00	0,00
1.1.2	- w tym na rzecz pozostałych jednostek	56 710 605,10	50 026 954,23
1.2	Pozostałe zobowiązania warunkowe	0,00	0,00
1.2.1	- w tym na rzecz pozostałych jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.2.2	- w tym na rzecz pozostałych jednostek	0,00	0,00

Nota NS-47

TRANSAKCJE Z JEDNOSTKAMI POWIĄZANYMI - wyłączone z konsolidacji (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Transakcje z jednostkami zależnymi	Transakcje z jednostkami stowarzyszonymi
1.	Sprzedaż w okresie	2 430 110,49	0,00
2.	Saldo należności na koniec okresu	103 346,30	0,00
3.	Zakupy w okresie	2 430 110,49	0,00
4.	Saldo zobowiązań na koniec okresu	103 346,30	0,00
L.p.	Nazwa	31-12-2023
L.p.	Nazwa	Transakcje z jednostkami zależnymi	Transakcje z jednostkami stowarzyszonymi
1.	Sprzedaż w okresie	3 171 950,48	0,00
2.	Saldo należności na koniec okresu	295 141,15	0,00
3.	Zakupy w okresie	3 171 950,48	0,00
4.	Saldo zobowiązań na koniec okresu	295 141,15	0,00

Nota NS-48

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW - STRUKTURA RZECZOWA - RODZAJE DZIAŁALNOŚCI (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY	418 251 632,31	374 933 227,70
1.1	Sprzedaż robót budowlano-montażowych	176 760 622,70	96 006 061,19
1.2	Działalność deweloperska	107 471 896,23	156 274 941,62
1.3	Sprzedaż produkcji przemysłowej	98 880 145,22	87 724 318,49
1.4	Sprzedaż usług pozostałych	25 726 934,04	23 860 669,31
1.5	Sprzedaż towarów i materiałów	647 276,87	656 325,51
1.6	Sprzedaż z tytułu wynajmu	8 764 757,25	10 410 911,58
2.	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00

Nota NS-49

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY - STRUKTURA TERYTORIALNA (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY	418 251 632,31	374 933 227,70
1.1	Polska	346 010 989,36	308 174 478,49
1.1.1	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.2	Niemcy	67 920 533,10	59 140 216,54
1.2.1	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00
1.3	Pozostałe kraje	4 320 109,85	7 618 532,67
1.3.1	- w tym od jednostek powiązanych	0,00	0,00

Nota NS-50

INNE PRZYCHODY OPERACYJNE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	INNE PRZYCHODY OPERACYJNE	11 144 887,50	22 519 760,64
1.1	Rozwiązane odpisy aktualizujące i rezerwy	1 195 618,60	1 475 412,36
1.1.1	Na należności	916 352,99	1 062 507,98
1.1.2	Na zapasy	-463,09	8 428,76
1.1.3	Na odprawy emerytalne	123 867,00	123 007,00
1.1.4	Pozostałe	155 861,70	281 468,62
1.2	Pozostałe	9 949 268,90	21 044 348,28
1.2.1	Zwrot kosztów sądowych	20 786,45	132 196,37
1.2.2	Kary	333 473,14	128 859,21
1.2.3	Pozostałe dotyczące oddziału Niemcy	3 167,89	5 258,57
1.2.4	Wycena nieruchomości inwestycyjnych	8 393 107,91	10 130 106,76
1.2.5	Spisane zobowiązania	74 506,48	2 645,01
1.2.6	Inne	830 075,13	10 193 375,39
1.2.7	Otrzymane dotacje	247 864,97	247 864,97
1.2.8	Odszkodowania	46 286,93	204 042,00

Nota NS-51

KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY	331 071 273,92	272 006 237,59
1.1	Koszt wytworzenia sprzedanych produktów	330 540 364,04	271 451 287,77
1.1.1	Koszty według rodzaju	423 291 802,27	342 435 449,84
1.1.1.1	Amortyzacja	5 721 174,41	5 393 501,15
1.1.1.2	Zużycie materiałów i energii	93 741 318,90	52 599 335,05
1.1.1.3	Usługi obce	202 059 154,17	166 286 645,07
1.1.1.4	Podatki i opłaty	4 356 010,18	4 630 978,06
1.1.1.5	Wynagrodzenia	87 437 838,24	83 165 696,94
1.1.1.6	Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia	19 348 261,76	18 595 022,23
1.1.1.7	Pozostałe koszty rodzajowe	10 628 044,61	11 764 271,34
1.1.2	Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych	-44 269 854,06	-22 481 824,44
1.1.3	Koszt wytworzenia na własne potrzeby (wielkość ujemna)	0,00	0,00
1.1.4	Koszty sprzedaży (wielkość ujemna)	-18 601 616,13	-18 162 680,21
1.1.5	Koszty ogólnego zarządu (wielkość ujemna)	-29 879 968,04	-30 339 657,42
1.2	Wartość sprzedanych towarów i materiałów	530 909,88	554 949,82

Nota NS-52

INNE KOSZTY OPERACYJNE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE	7 448 603,31	12 426 099,93
1.1	Utworzone rezerwy	196 238,00	77 541,00
1.1.1	- w tym na odprawy emerytalne	196 238,00	77 541,00
1.2	Pozostałe	7 252 365,31	12 348 558,93
1.2.1	Darowizny i składki	179 626,30	111 376,30
1.2.2	Koszty sądowe	132 983,00	89 000,75
1.2.3	Pozostałe dotyczące oddziału Niemcy	2 878,48	3 851,53
1.2.4	Kary	285 126,89	2 081,60
1.2.5	Koszty oddanych mieszkań	215 364,42	223 871,79
1.2.6	Straty ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	6 925,83	13 679,49
1.2.7	Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych	5 564 940,02	2 582 182,58
1.2.8	Inne	853 459,77	9 320 729,44
1.2.9	Spisane	10 196,70	751,45
1.2.10	Koszty związane z dotacjami	0,00	0,00
1.2.11	Szkody	863,90	1 034,00

Nota NS-53

PRZYCHODY FINANSOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	PRZYCHODY FINANSOWE	3 458 652,06	3 231 435,62
1.1	Dywidendy	0,00	0,00
1.2	Odsetki	2 862 778,84	3 050 527,55
1.3	Różnice kursowe dodatnie	561 273,58	51 903,67
1.4	Pozostałe	34 599,64	129 004,40

Nota NS-53A

KOSZTY FINANSOWE (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	KOSZTY FINANSOWE	2 443 672,11	1 378 489,11
1.1	Odsetki	1 770 394,92	1 059 796,52
1.1.1	- w tym odsetki od leasingu	666 403,29	652 660,98
1.2	Aktualizacja wartości aktywów finansowych	85 875,05	716,28
1.3	Różnice kursowe ujemne	0,00	46 508,43
1.4	Pozostałe	587 402,14	271 467,88

Nota NS-54

PODATEK DOCHODOWY BIEŻĄCY I ODROCZONY (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	PODATEK DOCHODOWY	7 593 807,291	12 844 154,35
1.1	Podatek bieżacy kraj	7 672 193,00	10 432 505,00
1.2	Podatek bieżacy oddział Niemcy	347 631,50	253 491,94
1.3	Podatek odroczony	-426 017,209	2 158 157,41

Nota NS-55

UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	ZYSK BRUTTO	43 410 038,36	66 371 259,70
2.	PODATEK PO UWZGLĘDNIENIU KOREKT	7 593 807,291	12 844 154,35
2.1.	Podatek od zysku brutto wg.stawki 19%	8 247 907,281	12 610 538,90
2.2	Uzgodnienie efektywnej stawki podatkowej	-654 099,99	233 615,45
2.2.1	Różnice w stawce podatkowej stosowane w działalności zagranicznej	114 812,33	98 945,91
2.2.2	Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów	557 979,708	645 233,20
2.2.3	Przychody nie stanowiące przychodów podatkowych	-829 783,658	-251 866,01
2.2.4	Korekty z lat ubiegłych	-131 371,13	-178 789,45
2.2.5	Ulga B+R	-192 612,46	-88 221,42
2.2.6	Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów w roku bieżącym ujęte w księgach lat ubiegłych	-2 789,00	-2 794,00
2.2.7	Rozliczenie straty podatkowej z lat ubiegłych, od której nienaliczano aktywa z tyt. odrocznego podatku dochodowego	-170 335,78	11 107,21

Nota NS-56

ZMIANA PRAWA DO UŻYTKOWANIA SKŁADNIKA AKTYWÓW (WG GRUP RODZAJOWYCH) (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2024
L.p.	Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Razem
1.	WARTOŚĆ PRAWA NA POCZĄTEK OKRESU	13 055 461,96	446 161,29	1 643 632,84	3 688 462,02	0,00	18 833 718,11
2.	Zwiększenia	0,00	33 947,23	0,00	329 555,36	0,00	363 502,59
3.	Zmniejszenia	0,00	0,00	0,00	46 155,40	0,00	46 155,40
4.	Amortyzacja	198 618,56	190 599,82	99 164,40	1 501 427,21	0,00	1 989 809,99
5.	Inne zmiany	0,00	5 553,02	0,00	26 534,80	0,00	32 087,82
6.	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
7.	WARTOŚĆ PRAWA NA KONIEC OKRESU	12 856 843,40	283 955,68	1 544 468,44	2 443 900,19	0,00	17 129 167,28
L.p.	Nazwa	31-12-2023
L.p.	Nazwa	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Razem
1.	WARTOŚĆ PRAWA NA POCZĄTEK OKRESU	13 141 855,02	636 040,21	1 742 797,24	3 034 887,20	0,00	18 555 579,67
2.	Zwiększenia	209 275,22	27 686,41	0,00	2 558 477,20	0,00	2 795 438,83
3.	Zmniejszenia	97 330,57	0,00	0,00	66 453,33	0,00	163 783,90
4.	Amortyzacja	198 337,71	183 251,35	99 164,40	1 701 271,95	0,00	2 182 025,41
5.	Inne zmiany	0,00	34 313,97	0,00	137 177,10	0,00	171 491,07
6.	Zbycie jednostki zależnej - wyłączenie konsolidacyjne	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
7.	WARTOŚĆ PRAWA NA KONIEC OKRESU	13 055 461,96	446 161,29	1 643 632,84	3 688 462,02	0,00	18 833 718,12

Nota NS-57

POZOSTAŁE UJAWNIENIA DOTYCZĄCE LEASINGU (dane w zł)

L.p.	Nazwa	31-12-2023	31-12-2024
1.	Koszt związany z leasingami krótkoterminowymi	98 036,54	132 716,48
2.	Koszt związany z leasingami aktywów o niskiej wartości	271 865,41	244 230,99
3.	Koszt związany ze zmiennymi opłatami leasingowymi nieujętymi w wycenie zobowiązań z tytułu leasingu	0,00	0,00
4.	Dochód uzyskany poprzez subleasing aktywów z tytułu prawa do użytkowania	0,00	0,00
5.	Zyski lub straty ze sprzedaży i leasingu zwrotnego	0,00	0,00

Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

1. Informacje ogólne

1.1. Nazwa (firma) i siedziba

Spółka działa pod firmą Instal Kraków Spółka Akcyjna (dalej „Spółka”). Siedzibą Spółki jest Kraków (adres: 30-732 Kraków, ul. Konstantego Brandla 1).

Adres zarejestrowanego biura jednostki: 30-732 Kraków, ul. Konstantego Brandla 1.

Formą prawną jednostki jest Spółka Akcyjna.

Podstawowym miejscem prowadzenia działalności gospodarczej jest Kraków.

Spółka zależna działa pod firmą:

· Frapol Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ulica Mierzeja Wiślana 8.

Wraz z jednostką zależną Spółka tworzy Grupę Kapitałową Instal Kraków S.A. (dalej „Grupa Kapitałowa” lub „Grupa).

1.2. Wskazanie właściwego sądu rejestrowego i numeru rejestru oraz podstawowy przedmiot działalności emitenta według PKD

Państwem rejestracji jest Polska. Sądem rejestrowym dla Spółki jest Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.

Instal Kraków S.A. została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego dnia 10.09.2001 roku pod numerem KRS: 0000042496.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki według PKD są Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (41.20.Z).

Od zakończenia poprzedniego okresu sprawozdawczego nie nastąpiły zmiany w nazwie jednostki lub innych danych identyfikacyjnych.

1.3. Wskazanie branży według klasyfikacji przyjętej przez dany rynek

Zgodnie z podziałem sektorowym stosowanym przez GPW, Spółka zaliczana jest do sektora Budownictwo przemysłowe.

1.4. Wskazanie czasu trwania emitenta i jednostek z grupy kapitałowej, jeżeli jest oznaczony

Czas trwania Spółki zgodnie z § 6 Statutu jest nieograniczony.

Czas trwania jednostek z Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. jest nieograniczony.

1.5. Wskazanie, czy emitent jest jednostką dominującą lub znaczącym inwestorem oraz czy sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Instal Kraków S.A. jest jednostką dominującą oraz sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe. Spółka jest jednostką dominującą Grupy najwyższego szczebla. Skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym objęta jest jednostka zależna.

1.6. W przypadku sprawozdania finansowego sporządzonego za okres, w czasie którego nastąpiło połączenie - wskazanie, że jest to sprawozdanie finansowe sporządzone po połączeniu spółek oraz wskazanie zastosowanej metody rozliczenia połączenia

W okresie, za który sporządzane jest sprawozdanie finansowe nie nastąpiło połączenie spółek.

2. Zmiany stosowanych zasad (polityki) rachunkowości i sposobu sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego, dokonanych w stosunku do poprzedniego roku obrotowego (lat obrotowych), ich przyczyny, tytuły oraz wpływ wywołanych tym skutków finansowych na sytuację majątkową i finansową, płynność oraz wynik finansowy i rentowność

Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego są zgodne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok obrotowy 2023.

2.1. Zastosowanie nowych i zweryfikowanych standardów MSSF

2.1.1. Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w bieżącym roku obrotowym

W roku 2024 Grupa przyjęła następujące nowe i zaktualizowane standardy oraz interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości oraz zatwierdzone do stosowania w Unii Europejskiej, mające zastosowanie do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w rocznych okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2024 roku:

Zmiana do MSR 1 w zakresie klasyfikacji zobowiązań jako krótko- i długoterminowe (opublikowana 23 stycznia 2020 roku).
Zmiany do MSSF 16 Umowy leasingowe. Zmiany dotyczą zobowiązań leasingowych w transakcjach leasingu zwrotnego (opublikowane 22 września 2022 roku).
Zmiana do MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych oraz MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji w zakresie dodatkowych ujawnień dotyczących umów finansowania zobowiązań handlowych obowiązująca od 1 stycznia 2024 roku (opublikowana 25 maja 2023 r.)

Zmiany nie miały wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

2.1.2. Standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR oraz zatwierdzone przez UE, lecz nieobowiązujące na dzień sprawozdawczy

Na dzień niniejszego raportu wydane zostały następujące standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR oraz zatwierdzonych przez UE, lecz nie obowiązujących na dzień sprawozdawczy:

• Zmiany do MSR 21 Efekty zmian w walutach obcych dotyczący braku wymienialności walut. Obowiązujące od 1 stycznia 2025 roku (opublikowane 13 listopada 2024 roku).

Zmiany nie miały wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

2.1.3. Standardy i interpretacje przyjęte przez RMSR, które nie zostały jeszcze zatwierdzone przez UE

MSSF w kształcie zatwierdzonym przez UE nie różnią się obecnie w znaczący sposób od regulacji przyjętych przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), z wyjątkiem poniższych standardów, zmian do standardów i interpretacji, które według stanu na dzień publikacji sprawozdania nie zostały jeszcze przyjęte do stosowania:

MSSF 18 Prezentacja oraz ujawnienia w sprawozdaniach finansowych dotyczący ogólnych zasad prezentacji i ujawnień informacji w sprawozdaniach finansowych obowiązujący od 1 stycznia 2027 roku (opublikowany 9 kwietnia 2024 r.)
MSSF 19 Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnienia dotyczące dobrowolnych uproszczeń w zakresie ujawnień w sprawozdaniach finansowych wybranych jednostek obowiązujący od 1 stycznia 2027 roku (opublikowany 9 maja 2024 r.).
Zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 dotyczące ujęcia instrumentów finansowych oraz ujawnień w sprawozdaniach finansowych obowiązujący od 1 stycznia 2026 roku (opublikowany w maju 2024 r.).
Zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 dotyczące kontraktów powiązanych z wytwarzaniem energii elektrycznej ze źródeł zależnych od warunków klimatycznych obowiązujące od 1 stycznia 2026 roku (opublikowany w grudniu 2024 r.).
Coroczne ulepszenia szeregu standardów, w tym MSSF 1 w zakresie zastosowania rachunkowości zabezpieczeń, MSSF 7 w zakresie zysków i strat na moment usunięcia instrumentu z bilansu, ujawnień dotyczących ryzyka kredytowego, MSSF 9 w zakresie zakończenia ujmowania zobowiązania leasingowego oraz ceny transakcyjnej, MSSF 10 w zakresie definicji „de facto agent” oraz MSR 7 w zakresie doprecyzowania prezentacji przepływów z jednostkami powiązanymi. Zmiany będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku, a zostały opublikowane 18 lipca 2024 r.
MSSF 14 Odroczone salda z regulowanej działalności obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2016 roku lub po tej dacie; Komisja Europejska postanowiła nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do stosowania na terenie UE do czasu wydania ostatecznej wersji MSSF 14.

Według szacunków Grupy, wymienione wyżej standardy, z wyłączeniem MSSF 18, interpretacje i zmiany do standardów nie miałyby istotnego wpływu na skonsolidowane sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Grupę na dzień bilansowy. W przypadku MSSF 18 jednostka analizuje wpływ nowego standardu, nie mniej ze wstępnych analiz zakres i prezentacja informacji finansowej może zmienić się w stosunku do aktualnych sprawozdań finansowych.

3. Zasady sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego

Zgodnie z uchwałą nr 24/06/2006 z dnia 23.06.2006 Walnego Zgromadzenia Spółki od dnia 01.01.2006 roku sprawozdania finansowe sporządza się zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”).

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę wyceny historycznej, z wyłączeniem nieruchomości inwestycyjnych, które zostały wycenione według wartości godziwej.

Walutą funkcjonalną i prezentacji jest złoty polski.

Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy, tj. od 1 stycznia do 31 grudnia.

3.1. Wskazanie okresów, za które prezentowane jest sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe

Sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku, natomiast prezentowane w nim porównywalne dane finansowe obejmują okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku.

3.2. Opis przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, w tym metod wyceny aktywów i pasywów oraz przychodów i kosztów, ustalenia wyniku finansowego oraz sposobu sporządzenia sprawozdania finansowego i danych porównywalnych.

Zasady wyceny aktywów i pasywów oraz ustalania wyniku finansowego:

3.2.1. Rzeczowe aktywa trwałe

Środki trwałe wyceniane są według kosztu historycznego.

Środki trwałe o wartości do 500 zł odpisuje się w koszty zużycia materiałów w momencie oddania do użytkowania, za wyjątkiem telefonów komórkowych, które objęte są ewidencją niskocennych środków trwałych.

Środki trwałe powyżej 500 zł, a nie przekraczającej 1.500 zł obejmuje się ewidencją niskocennych środków trwałych przy jednorazowej amortyzacji podatkowej oraz jednorazowym obciążeniu kosztu zużycia pozostałych materiałów.

Środki trwałe zakupione powyżej kwoty 1.500 zł, a nie przekraczające 10.000 zł są amortyzowane jednorazowo podatkowo, a bilansowo zgodnie z ekonomicznym okresem użytkowania z uwzględnieniem wartości rezydualnej środka trwałego.

Środki trwałe zakupione lub wytworzone we własnym zakresie, których wartość początkowa przekracza 10.000 zł są amortyzowane dla celów podatkowych liniowo według stawek amortyzacyjnych zgodnie z Załącznikiem nr 1 do Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2011, nr 74 z późn.zm). Dla celów bilansowych zgodnie z ekonomicznym okresem użytkowania z uwzględnieniem wartości rezydualnej środka trwałego.

Odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych będących w ewidencji Oddziału w Niemczech dokonuje się metodą liniową.

Odpisów amortyzacyjnych środków trwałych dokonuje się poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym przyjęto do użytkowania środek trwały i ujęto go w księgach rachunkowych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie wartości odpisów umorzeniowych z jego wartością początkową lub w którym dany środek trwały przeznaczono do likwidacji, stwierdzono jego niedobór lub sprzedano.

Odpisów umorzeniowych od ujawnionych środków trwałych nieobjętych dotychczas ewidencją dokonuje się począwszy od miesiąca następnego po miesiącu, w którym środek został wprowadzony do ewidencji.

Wartość odzyskiwalna pozycji aktywów jest wartością większą z dwóch: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży albo wartości użytkowej.

Użytkowane w Spółce środki trwałe mają charakter typowych aktywów, dla których istnieje aktywny rynek. W testach na utratę wartości Spółka odnosi się do wartości rynkowej testowanych składników majątku.

Wartość godziwa jest ustalana w odniesieniu do wartości rynkowej aktualizowanego aktywu. Dla ustalenia wartości rynkowej aktywów informacje uzyskuje się z ostatnio zawartych transakcji zakupu. Ujawniony odpis z tytułu utraty wartości aktywa ujmuje się w momencie ujawnienia w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych i prezentuje w rachunku zysków i strat w pozycji aktualizacja niefinansowych aktywów trwałych dla aktywów niefinansowych. Odwrócenie odpisu z tytułu trwałej utraty wartości rozpoznaje się odpowiednio w pozostałych przychodach operacyjnych.

3.2.2. Wartości niematerialne

Wartości niematerialne, w tym prace rozwojowe, początkowo wyceniania się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. W następnych okresach składnik wartości niematerialnych, w tym prace rozwojowe, wykazuje się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i łączną kwotę odpisów aktualizujących z tytułu trwałej utraty wartości.

Okres amortyzacji wartości niematerialnych ustalony został zgodnie z planowanym okresem ekonomicznej użyteczności składnika majątku w działalności Spółki.

Odpisów amortyzacyjnych wartości niematerialnych dokonuje się poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym przyjęto wartość niematerialną do użytkowania i ujęto ją w księgach rachunkowych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie wartości odpisów umorzeniowych z jej wartością początkową lub w którym daną wartość niematerialną przeznaczono do likwidacji, stwierdzono jej niedobór lub sprzedano.

Test na utratę wartości jest wykonywany w przypadku zaistnienia przesłanek utraty wartości, natomiast analizowanie okresów ekonomicznej użyteczności dokonywane jest nie rzadziej jak raz w roku. Aby ustalić, czy nastąpiła utrata wartości spółka stosuje MSR 36 Utrata wartości aktywów.

Ujawniony odpis z tytułu utraty wartości aktywa ujmuje się w momencie ujawnienia w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych i prezentuje jako koszt w sprawozdaniu z całkowitych dochodów. Odwrócenie odpisu z tytułu trwałej utraty wartości rozpoznaje się odpowiednio w pozostałych przychodach operacyjnych.

Aby ocenić, czy składnik wartości niematerialnych wytworzony przez jednostkę spełnia kryteria dotyczące ujmowania, jednostka dzieli proces powstawania aktywów na:

· etap prac badawczych;

· etap prac rozwojowych.

Nakłady poniesione na prace badawcze ujmuje się w kosztach w momencie ich poniesienia. Składnik wartości niematerialnych powstały w wyniku prac rozwojowych lub realizacji etapu prac rozwojowych przedsięwzięcia prowadzonego we własnym zakresie ujmuje się wtedy i tylko wtedy, gdy jednostka jest w stanie udowodnić:

· możliwość, z technicznego punktu widzenia, ukończenia składnika wartości niematerialnych tak, aby nadawał się do użytkowania lub sprzedaży;

· zamiar ukończenia składnika wartości niematerialnych oraz jego użytkowania lub sprzedaży;

· zdolność do użytkowania lub sprzedaży składnika wartości niematerialnych;

· sposób, w jaki składnik wartości niematerialnych będzie wytwarzał prawdopodobne przyszłe korzyści ekonomiczne;

· dostępność stosownych środków technicznych, finansowych i innych, które mają służyć ukończeniu prac rozwojowych oraz użytkowaniu lub sprzedaży składnika wartości niematerialnych;

· możliwość wiarygodnego ustalenia nakładów poniesionych w czasie prac rozwojowych, które można przyporządkować temu składnikowi wartości niematerialnych.

Prace rozwojowe w toku są wyceniane w koszcie wytworzenia będącym sumą nakładów, na dzień bilansowy prezentowane jako wartości niematerialne.

Decyzję o rozpoczęciu prac badawczych, prac rozwojowych oraz aktywowaniu prac rozwojowych jako wartości niematerialnych każdorazowo podejmuje Zarząd spółki, kierując się zasadami opisanymi powyżej.

3.2.3. Prawo do użytkowania składnika aktywów - leasing

Leasingiem jest każda umowa, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania składnika aktywów przez określony czas w zamian za wynagrodzenie.

Spółka stosuje zwolnienie z zasad ogólnych w rozpoznaniu umów leasingowych i nie ujmuje jako leasing umów krótkoterminowych (umowa zawarta na okres krótszy niż 12 miesięcy), umów na czas nieokreślony lub określony zawierających obustronne prawo wypowiedzenia umowy z max. 11 miesięcznym okresem wypowiedzenia, bez istotnych kar dla stron umowy oraz umów dotyczących przedmiotów niskowartościowych. Jeśli umowa spełnia kryteria klasyfikujące ją jako leasing, wówczas w dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje w Sprawozdaniu z sytuacji finansowej składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu, z wyjątkiem umów, dla których stosowane jest zwolnienie opisane powyżej.

W dacie rozpoczęcia leasingu prawo do użytkowania składnika aktywów wycenia się według kosztu, który obejmuje:

· kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu w wysokości zdyskontowanych opłat leasingowych dotyczących przedmiotu leasingu;

· wszelkie opłaty i początkowe koszty bezpośrednie;

· kwotę wszelkich otrzymanych zachęt leasingowych oraz szacunek kosztów demontażu i/lub zwrotu;

· kwotę odkupu przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy, jeżeli odkup jest prawdopodobny.

Co do zasady nie leasingowe elementy umów są ujmowane oddzielnie zgodnie ich treścią ekonomiczną.

Prawo do użytkowania składnika aktywów amortyzowane jest liniowo od daty rozpoczęcia leasingu do wcześniejszej z dat: końca użytkowania składnika aktywów lub końca okresu leasingu oraz poddawane jest testom na utratę wartości.

Po początkowej wycenie aktywa z tytułu prawa do użytkowania wycenia się według modelu kosztu, tj. w wartości początkowej pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne oraz straty z tytułu utraty wartości.

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania mogą podlegać korektom w związku z aktualizacją wyceny zobowiązania z tytułu leasingu lub zmianom umowy, która nie jest traktowana jak odrębny leasing.

W Sprawozdaniu z sytuacji finansowej prawo do użytkowania składnika aktywów prezentowane jest w odrębnej pozycji. W tej pozycji prezentowane są również składniki aktywów użytkowane na podstawie umów leasingowych zgodnie z MSSF 16 oraz nabyte w przeszłości grunty z prawem wieczystego użytkowania, prezentowane wcześniej w wartościach niematerialnych.

3.2.4. Wartość firmy

Wartość firmy stanowi nadwyżkę ceny nabycia określonej jednostki lub jej zorganizowanej części, nad niższą od niej wartością godziwą nabytych aktywów netto. W przypadku, gdy cena nabycia jest wyższa od ich wartości godziwej, to różnica ujmowana jest jako zysk w rachunku zysków i strat.

3.2.5. Nieruchomości inwestycyjne

Do nieruchomości inwestycyjnych zaliczone są grunty, których ostateczne przeznaczenie nie jest zdecydowane i utrzymywane są one ze względu na przewidywany wzrost wartości lub nieruchomości z których uzyskuje się pożytki w postaci czynszu.

Wartość godziwa nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o aktualne, rynkowe ceny podobnych nieruchomości o zbliżonej lokalizacji oraz kondycji.

Wszelkie zyski lub straty będące wynikiem zmiany wartości godziwej nieruchomości rozpoznawane są w rachunku zysków i strat.

Środki trwałe przeznaczone na wynajem, czyli lokale i grunty z nimi związane prezentowane są w nieruchomościach inwestycyjnych i wyceniane według wartości godziwej ustalonej przez rzeczoznawcę. Przekwalifikowanie następuje na podstawie decyzji o zmianie przeznaczenia środka trwałego.

Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnych na towary lub środki trwałe następuje na podstawie uchwały podjętej przez Zarząd.

Koszty inwestycji wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia.

3.2.6. Należności długoterminowe

Należności długoterminowe są to kaucje, których termin wymagalności wynosi powyżej 1 roku. Należności te podlegają odpisowi aktualizującemu, który ustalany jest wskaźnikiem statystycznym wyliczonym dla oczekiwanych strat kredytowych.

3.2.7. Inwestycje długoterminowe

W sprawozdaniu jednostkowym udziały w jednostkach powiązanych wyceniane są według kosztu, tj. w cenie nabycia skorygowanej o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości.

Udziały i akcje w pozostałych jednostkach ujmuje się według wartości godziwej. Efekt przeszacowania do wartości godziwej na dzień bilansowych ujmowany jest przez rachunek zysków i strat.

Jednostka stowarzyszona jest to jednostka gospodarcza, na którą jednostka wywiera znaczący wpływ i która nie jest ani jednostką zależną, ani wspólnym przedsięwzięciem. Jednostkę stowarzyszoną wycenia się według metody praw własności w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.

Akcje notowane na giełdzie wycenia się według kursu giełdowego zamknięcia z ostatniego dnia miesiąca, który przypada na dzień bilansowy.

Długoterminowe papiery wartościowe to papiery wartościowe o charakterze trwałych lokat kapitałowych, z zakładanym terminem ich wykupu, przypadającym co najmniej po upływie roku, po dniu bilansowym.

Długoterminowe papiery wartościowe inne niż instrumenty kapitałowe wyceniane są według skorygowanej ceny nabycia. Długoterminowe papiery wartościowe – instrumenty dłużne spełniające kryteria testu „tylko kapitał i odsetki”, które realizowane są poprzez spłatę przez dłużnika ujmowane są na dzień bilansowy w wartości bieżącej przyszłych przepływów pieniężnych. Wyliczenie odsetek od tych papierów następuje metodą dyskonta. Instrumenty takie podlegają odpisowi na utratę wartości zgodnie z modelem oczekiwanych strat kredytowych.

W pozostałych przypadkach na dzień bilansowy ujmowane są w wartości godziwej, gdzie efekt wyceny ujmowany jest przez rachunek zysków i strat.

3.2.8. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Jednostka kompensuje aktywa i rezerwy na odroczony podatek dochodowy.

3.2.9. Zapasy

Do zapasów zalicza się:

· materiały,

· półprodukty i produkty w toku, która stanowi niezakończoną produkcję deweloperską,

· wyroby gotowe, w tym głównie gotowe mieszkania,

· towary, które stanowią głównie grunty pod realizowanymi inwestycjami deweloperskimi.

Ewidencja księgowa i wycena materiałów i towarów jest prowadzona w ciągu roku obrotowego według rzeczywistych cen zakupu, a w przypadku dostaw z importu według cen zakupu łącznie z cłem, podatkiem importowym i innymi obciążeniami na granicy, natomiast na dzień bilansowy według cen zakupu nie wyższych jednak od ich cen sprzedaży netto.

Odchylenia od cen ewidencyjnych rozlicza się proporcjonalnie do zużycia materiałów w całości w okresie ich powstania.

Wartość rzeczowych składników majątku obrotowego, która ulega obniżeniu na skutek uszkodzenia, zepsucia lub innych powodów ustala się w drodze oszacowania ceny ich sprzedaży. Kwoty odpowiadające niezawinionemu obniżeniu wartości rzeczowych składników majątku obrotowego zalicza się do kosztów.

Wartość materiałów i towarów podlega odpisom aktualizującym zgodnie z MSR 2 –Zapasy.

Zapasy są wyceniane według ich ceny nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszone o odpisy aktualizujące wartość tych składników majątku. Wysokość tych odpisów jest ustalana indywidualnie dla każdego składnika zapasów w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.

Grunty przekwalifikowane lub przyjęte na zapasy wyceniane są po cenie nabycia lub z dnia przekwalifikowania skorygowane o odpisy aktualizujące ich wartość.

Zużycie materiałów wycenia się według rzeczywistych cen ich zakupu lub nabycia.

Produkcja niezakończona wyceniana jest wg rzeczywistego kosztu wytworzenia.

Produkty gotowe wycenia się według rzeczywistego technicznego kosztu wytworzenia.

3.2.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności krótkoterminowe obejmują ogół należności z tytułu dostaw i usług oraz należności z innych tytułów niezaliczanych do aktywów finansowych, które staną się wymagalne w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego oraz należności publicznoprawne inne niż należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.

W ciągu roku obrotowego należności wyrażone w złotych polskich ujmuje się w księgach rachunkowych według wartości nominalnej z dnia ich powstania, to jest w kwotach brutto (razem z podatkiem VAT).

Ze względu na krótki termin wymagalności, na dzień bilansowy należności (w tym również z tytułu pożyczek) wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty.

W ciągu roku obrotowego raz na kwartał należności wyrażone w walutach obcych wycenia się w wartości nominalnej, przeliczonej na złoty polski przy zastosowaniu na ostatni dzień kwartału średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez NBP. Różnice z wyceny powiększają koszty lub przychody finansowe.

Należności podlegają obowiązkowi inwentaryzacji, to jest okresowemu sprawdzeniu stanu tych aktywów w drodze uzyskania od kontrahentów potwierdzenia ich wartości, albo otrzymania informacji o innym ich stanie oraz ustaleniu ewentualnych różnic.

Ze względu na nieistotny ujemny wpływ na sytuację majątkową i finansową Spółki, biorąc przy tym pod uwagę oszczędność kosztów, Spółka spisuje drobne końcówki należności (kwoty do 10,00 zł).

Należności podlegają odpisom aktualizującym. Odpisy takie tworzy się na dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, w przypadku ogłoszenia postępowania układowego oraz skierowania sprawy do komornika.

Spółka dokonuje również oceny oczekiwanych strat kredytowych analizując nieściągalność należności nieprzeterminowanych i przeterminowanych. Analizy dokonuje się na bazie 5 letniego okresu historycznego w przedziałach kwartalnych raz na 2 lata, odpisy z tytułu strat kredytowych dokonywane są na każdy dzień bilansowy. W celu określenia współczynnika niewypełnienia zobowiązania dla danego przedziału wiekowania, saldo należności na dzień bilansowy porównuje się z saldem należności niespłaconych. Uzyskane wskaźniki korygują saldo należności na dzień sprawozdawczy w poszczególnych przedziałach przeterminowania, przy czym należności przeterminowane dłużej niż 5 lat należy objąć odpisem 100%. Niezależnie od powyższego Zarząd może podjąć decyzję o odpisie indywidualnym. Wynik tej analizy odpowiednio koryguje saldo odpisów aktualizujących.

Należności i roszczenia przedawnione lub nieściągalne powiększają pozostałe koszty operacyjne.

Należności z tytułu kaucji z terminem wymagalności powyżej 12 miesięcy prezentowane są w należnościach długoterminowych.

3.2.11. Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny usług budowlanych

Spółka dokonuje wyceny długoterminowych usług budowlanych metodą stopnia zaawansowania opartą na nakładach. Kwoty należne od odbiorców z tytułu wyceny podlegają odpisom aktualizującym w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych.

3.2.12. Krótkoterminowe aktywa finansowe

Instrumenty dłużne (lokaty, papiery dłużne) utrzymywane w celu osiągnięcia umownych przepływów, które obejmują wyłącznie spłatę kapitału i odsetek są wyceniane wg zamortyzowanego kosztu. Przychody z tytułu wyceny odsetek metodą efektywnej stopy procentowej wykazuje się w przychodach finansowych z tytułu odsetek w wyniku finansowym.

Zyski i straty na inwestycjach ujmowanych według zamortyzowanego kosztu: są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie usunięcia (wyłączenia) inwestycji z bilansu lub w razie stwierdzenia utraty jej wartości, jak też w wyniku amortyzacji.

Instrumenty pochodne np.: forwardy, opcje, wyceniane są w wartości godziwej poprzez rachunek zysków i strat.

Aktualnie Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń. W przypadku zastosowania rachunkowości zabezpieczeń Spółka spełnia kryteria określone w paragrafie 6.4.1. MSSF 9.

3.2.13. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Krajowe środki pieniężne podlegają ewidencji i wycenie w wartości nominalnej.

Środki pieniężne w walutach obcych ujmuje się na bieżąco, w wartości nominalnej przeliczonej na złote polskie według średniego kursu NBP z dnia poprzedzającego wpływ lub wydatek. Wartość waluty na koniec każdego miesiąca oraz na koniec roku obrotowego wycenia się według kursu średniego NBP na ostatni dzień miesiąca lub roku. Dodatnie różnice kursowe zalicza się do przychodów finansowych, natomiast ujemne różnice kursowe do kosztów finansowych.

Spółka szacuje odpisy aktualizujące dla środków pieniężnych na rachunkach bankowych i instrumentów dłużnych na podstawie prawdopodobieństwa niewypełnienia zobowiązania. Prawdopodobieństwo niewypełnienia zobowiązania ustalane jest w oparciu o zewnętrzne ratingi kredytów bankowych oraz publicznie dostępne dane agencji ratingowych dotyczące niewypłacalności. Odpisy aktualizujące tworzy się i wprowadza do ksiąg pod warunkiem, że są istotne.

3.2.14. Kapitał własny

Kapitał własny stanowią:

· Kapitał podstawowy (akcyjny),

· AGIO,

· Zyski zatrzymane, na które składają się:

- kapitał zapasowy,

- kapitał rezerwowy,

- kapitał z aktualizacji wyceny,

- fundusz programu menadżerskiego,

- różnice kursowe z przeliczenia sprawozdania jednostki zagranicznej,

- niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych,

- zysk lub strata bieżącego okresu obrotowego,

- odpisy z zysku netto w ciągu roku.

· Kapitał udziałowców mniejszościowych w sprawozdaniu skonsolidowanym.

3.2.15. Zobowiązania

Do zobowiązań zalicza się zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek, leasingu finansowego, zobowiązania z tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania finansowe, pozostałe zobowiązania niefinansowe.

W ciągu roku obrotowego zobowiązania wyrażone w złotych polskich ujmuje się w księgach rachunkowych według wartości nominalnej z dnia ich powstania, to jest w kwotach brutto (razem z podatkiem VAT).

Ze względu na krótki termin realizacji, na dzień bilansowy zobowiązania (w tym również z tytułu pożyczek) wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty.

Kaucje na zobowiązania dyskontuje się do wartości bieżącej. Stopa dyskonta wyliczana jest corocznie na podstawie aktualnych rynkowych rentowności obligacji skarbowych długoterminowych według stanu na ostatni dzień roku obrotowego i powiększana jest o dodatkową premię na ryzyko.

W ciągu roku obrotowego raz na kwartał zobowiązania wyrażone w walutach obcych wycenia się w wartości nominalnej, przeliczonej na złoty polski przy zastosowaniu na ostatni dzień kwartału średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez NBP. Różnice z wyceny powiększają koszty lub przychody finansowe.

Ze względu na nieistotny ujemny wpływ na sytuację majątkową i finansową Spółki, biorąc przy tym pod uwagę oszczędność kosztów, Spółka spisuje drobne końcówki zobowiązań (kwoty do 10 zł), chyba że kontrahent wyraził sprzeciw.

Kwoty przedawnionych lub umorzonych zobowiązań zalicza się do pozostałych przychodów operacyjnych.

Zobowiązania z tytułu kaucji z terminem wymagalności powyżej 12 miesięcy prezentowane są w zobowiązaniach długoterminowych.

Kredyty bankowe wyceniane są w kwotach wymagających zapłaty, tj. łącznie z odsetkami. Kredyty bankowe inwestycyjne wyceniane są w kwotach wymagających zapłaty z uwzględnieniem metody skorygowanej ceny nabycia.

Kredyty bankowe w walutach obcych ustala się po obowiązującym na dzień poprzedzający przeprowadzenie operacji średnim kursie NBP, a na koniec każdego miesiąca i na koniec roku po średnim kursie NBP.

Różnice kursowe od niespłaconych na dzień bilansowy kredytów bankowych w walutach obcych zalicza się do przychodów finansowych – różnice dodatnie, natomiast do kosztów finansowych – różnice ujemne.

W dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązania z tytułu leasingu wyceniane są w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie. Opłaty leasingowe są dyskontowane przy użyciu stopy procentowej. Stopa dyskonta wyliczana jest corocznie na podstawie aktualnych rynkowych rentowności obligacji skarbowych długoterminowych według stanu na ostatni dzień roku obrotoweego i powiększana jest o dodatkową premię na ryzyko.

Początkowa wartość zobowiązanie z tytułu leasingu ulega w następnych okresach zmianom na skutek zmniejszenia o spłacony kapitał raty leasingowej oraz korekt wartości bilansowej z tytułu aktualizacji wyceny w związku ze zmianami w opłatach leasingowych lub z tytułu zmiany umowy leasingowej.

Kwoty z tytułu przeszacowania zobowiązania z tytułu leasingu ujmuje się drugostronnie jako korektę prawa od użytkowania składnika aktywów, chyba że wartość bilansowa danego prawa została zredukowana do zera, wówczas korekta ujmowana jest w wyniku finansowym.

3.2.16. Rezerwy

Rezerwy tworzone są, gdy Spółka ma prawny lub zwyczajowy obowiązek wynikający ze zdarzeń przeszłych i jest prawdopodobne, że wypełnienie obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne, zaś jego wielkość można wiarygodnie oszacować. Rezerwy tworzy się w szczególności z tytułu napraw gwarancyjnych, programu menadżerskiego, odpraw emerytalnych, zaległych urlopów oraz niewypłaconych premii. Rezerwy tworzone są również na roszczenia prawne.

Rezerwy tworzy się w wysokości stanowiącej najbardziej właściwy szacunek nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku na koniec okresu sprawozdawczego.

3.2.17. Podatek dochodowy

Podatek dochodowy ujęty w zysku lub stracie obejmuje podatek bieżący oraz podatek odroczony.

Podatek bieżący wyliczany jest zgodnie z aktualnym prawem podatkowym.

Odroczony podatek dochodowy ustala się przy zastosowaniu stawek i przepisów podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać wtedy, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany, a rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę stawki i przepisy podatkowe, które obowiązywały prawnie lub faktycznie na koniec okresu sprawozdawczego.

3.2.18. Rozliczenia międzyokresowe

Na dzień bilansowy koszty przyszłych okresów wycenia się w wartości nominalnej.

3.2.19. Przeliczanie jednostek działających za granicą

Aktywa i Pasywa jednostki działającej za granicą są przeliczane według średniego kursu NBP obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego. Przychody i koszty jednostek działających za granicą są przeliczane według kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca okresu obrotowego. Różnice kursowe powstałe przy przeliczeniu są ujmowane w innych całkowitych dochodach i prezentowane jako „Różnice kursowe z wyceny jednostek działających za granicą” w kapitałach.

3.2.20. Transakcje wyrażone w walutach obcych inne niż przeliczenie jednostek działających za granicą

3.2.21 Należności i zobowiązania warunkowe

Należności i zobowiązania warunkowe to pozycje, które powstają na skutek zdarzeń przeszłych oraz zdarzeń, których istnienie zostanie potwierdzone dopiero w momencie wystąpienia lub niewystąpienia jednego lub więcej ilości niepewnych przyszłych zdarzeń, które nie w pełni podlegają kontroli Spółki.

Do należności warunkowych zalicza się głównie otrzymane gwarancje i należności wekslowe.

Do zobowiązań warunkowych zalicza się głównie gwarancje i poręczenia oraz weksle na rzecz osób trzecich, wynikające z umów.

Należności i zobowiązań warunkowych nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, lecz ujawnia się je w informacji dodatkowej.

3.2.22. Przychody

Przychody z umów z klientami ujmowane są tylko wówczas, gdy zostaną spełnione wszystkie następujące kryteria: strony zawarły umowę i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków; istnieje możliwość zidentyfikowania prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane; można zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane; umowa ma treść ekonomiczną oraz jest prawdopodobne otrzymanie wynagrodzenie w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

W momencie zawarcia umowy dokonywana jest ocena dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje się zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzecznie do przekazania na rzecz klienta: dobra lub usługi, które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.

Dobra lub usługi przyrzeczone klientowi są odrębne, jeżeli spełnione są obydwa warunki: klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne (dobro lub usługa mogą być odrębne) oraz zobowiązanie do przekazania dobra lub usługi na rzecz klient można zidentyfikować jako odrębne w stosunku do innych zobowiązań określonych w umowie (dobro lub usługa są odrębne w ramach samej umowy).

Przychody ujmuje się w momencie spełnienia (lub w trakcie spełnienia) zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tymi składnikami aktywów. Przychody ujmowane są jako kwoty równe cenie transakcyjnej, która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia.

W przypadku usług budowlanych kontrolę nad dobrem lub usługą przenosi się w miarę upływu czasu i tym samym spełnia zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeśli spełniony jest jeden z następujących warunków: klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia w miarę jego wykonania; w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów, a kontrolę na tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub ulepszenia – sprawuje klient; w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu, a jednostce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczasowe wykonanie świadczenia.

Przychody ze sprzedaży usług budowlano-montażowych rozpoznawane są zgodnie z metodą stopnia zaawansowania opartą na nakładach. Umowy o nieznacznej wartości (poniżej 1% wartości kapitału własnego) nieposiadające kart budżetowych, których realizacja nie przekracza 12 miesięcy, nie podlegają wycenie.

Przychody ze sprzedaży usług deweloperskich rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego odbiorcę kontroli, tj. w tym przypadku, wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. Spółka przyjmuje, iż transfer ten następuje w chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność do nabywanej nieruchomości.

W celu ustalenia ceny transakcyjnej uwzględnia się warunki umowy oraz stosowane zwyczajowe praktyki handlowe. Jest to kwota wynagrodzenia, które przysługuje w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klient, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie może obejmować kwoty stałe, zmienne lub oba te rodzaje kwot. Jeżeli wynagrodzenie obejmuje kwotę zmienną, szacuje się wynagrodzenie zmienne stosując metodę wartości oczekiwanej – tj. sumy iloczynów możliwych kwot wynagrodzenia i odpowiadających im prawdopodobieństw wystąpienia. Kwota wynagrodzenia może zmieniać się w związku z udzielaniem upustów, rabatów, premią za wyniki, nakładaniem kar, prawem zwrotu, indeksacją cen o wskaźnik inflacji i innymi podobnymi czynnikami. Kary umowne naliczane Spółce przez klientów ujmowane są jako pomniejszenie przychodów ze sprzedaży.

Do ceny transakcyjnej zalicza się część lub całość kwoty oszacowanego wynagrodzenia zmiennego w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność, co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

Cenę transakcyjną przypisuje się do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia lub do odrębnego dobra lub odrębnej usługi w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które przysługuje w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.

3.2.23. Koszty

Rachunek kosztów prowadzony jest w układzie rodzajowym oraz w układzie miejsc powstawania kosztów. Za podstawowy układ sprawozdawczy kosztów w sprawozdaniu z zysków lub strat przyjmuje się wariant kalkulacyjny.

3.2.24. Przepływy pieniężne

Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej prezentuje się metodą pośrednią.

4. Wskazanie, że sprawozdania finansowe podlegały przekształceniu w celu zapewnienia porównywalności danych, a zestawienie i objaśnienie różnic, będących wynikiem korekt z tytułu zmian zasad (polityki) rachunkowości lub korekt błędów podstawowych, zostało zamieszczone w dodatkowej nocie objaśniającej.

W Skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym na dzień 31.12.2024 roku Grupa nie dokonała zmiany prezentacji które wymagałyby ujawnienia.

5. Wskazanie, że skonsolidowane sprawozdanie finansowe i porównywalne skonsolidowane dane finansowe zawierają dane łączne - jeżeli w skład przedsiębiorstwa emitenta lub jednostek grupy kapitałowej wchodzą wewnętrzne jednostki organizacyjne sporządzające samodzielne sprawozdania finansowe.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe i porównywalne skonsolidowane dane finansowe zawierają dane łączne. Na terenie Polski Spółka nie posiada wyodrębnionych terytorialnie i finansowo oddziałów, filii i zakładów, stanowiąc jednorodne przedsiębiorstwo.

Instal Kraków S.A. posiada organizacyjnie i finansowo wyodrębniony oddział na terenie Republiki Federalnej Niemiec w Moers, którego sporządzone sprawozdanie finansowe jest włączone do sprawozdania finansowego Spółki.

Frapol Sp. z o.o. posiada organizacyjnie i finansowo wyodrębniony oddział na terenie Republiki Federalnej Niemiec w Moers oraz na terenie Polski Oddział w Warszawie, którego sporządzone sprawozdanie finansowe jest włączone do sprawozdania finansowego Frapol Sp. z o.o.

6. Wskazanie, czy sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez emitenta w dającej się przewidzieć przyszłości, oraz czy nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenia kontynuowania działalności.

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. Na dzień sporządzenia sprawozdania nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenia kontynuowania działalności.

Na działalność spółek w poszczególnych segmentach operacyjnych mogą mieć wpływ skutki wojny w Ukrainie. Na dzień sporządzenia sprawozdania stopień tego wpływu jest trudny do oszacowania, podobnie jak określenie wszystkich potencjalnych następstw konfliktu.

7. Znaczące osądy i szacunki.

7.1. Wycena nieruchomości

Spółki Grupy wyceniają nieruchomości według wartości godziwej. Wycena jest dokonywana przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Zmiany na rynku nieruchomości mogą mieć istotny wpływ na wartość godziwą i tym samym na wyniki finansowe spółek.

Szczegóły na temat wartości nieruchomości inwestycyjnych przedstawione zostały w nocie NS-8.

Tabela 1. Wpływ na wynik wyceny nieruchomości wycenionych w roku poprzednim przez kapitał (dane w tys. zł)

Lp.	Opis	31-12-2023	31-12-2024
1.	Wpływ na wynik wyceny nieruchomości wycenionych w roku poprzednim przez kapitał	425	149

7.2. Szacunki dotyczące wyceny należności w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych

Grupa dokonuje odpisów aktualizujących należności w oparciu o metody identyfikacji poszczególnych należności i dokonanych odpisów indywidulanych w przypadku stwierdzenia utraty wartości lub w oparciu o model oczekiwanych strat kredytowych dla poszczególnych kategorii wiekowych należności.

Tabela 2. Model oczekiwanych strat dla poszczególnych kategorii wiekowych należności

Lp.	Grupy wiekowe należności	31-12-2023	31-12-2024
1.	Przeterminowane powyżej 366 dni	96,63% - 74,95%	96,63% - 70,13%
2.	Przeterminowane w przedziale od 181 do 365 dni	83,31% - 49,80%	83,31% - 57,69%
3.	Przeterminowane w przedziale od 91-180 dni	57,01% - 19,74%	57,01% - 27,80%
4.	Przeterminowane w przedziale od 31-90 dni	15,76% - 8,56%	15,76% - 10,97%
5.	Przeterminowane w przedziale od 1-30 dni	3,93% - 1,13%	3,87% - 1,13%
6.	Nieprzeterminowane	0,49% - 0,05%	0,51% - 0,05%

Szczegóły dotyczące odpisów aktualizujących za 2024 rok przedstawione zostały w nocie NS-35 i NS-36 Not objaśniających do sprawozdania finansowego.

7.3. Wycena długoterminowych kontraktów budowlanych

Duża część przychodów Grupy realizowana jest w ramach długoterminowych umów budowlanych. Spółki Grupy wyceniają kontrakty długoterminowe w oparciu o stopień zaawansowania. Wynik kontraktu zależny jest od założeń budżetowych, odzwierciedlających najlepszą wiedzę na temat możliwego sposobu jego realizacji. Ewentualne zmiany założeń budżetowych, spowodowane aktualną sytuacją rynkową lub wynikające bezpośrednio z przebiegu realizacji umowy, mogą mieć istotny wpływ na wycenę i tym samym na wyniki finansowe Grupy.

Szczegóły na temat wartości wyceny kontraktów długoterminowych przedstawiono w nocie NS-44.

7.4. Wyjaśnienie przyczyn niepewności szacunków, co do których istnieje znaczące ryzyko spowodowania istotnych korekt

Niepewność szacunków może wynikać z wielu czynników, w tym z niepewności rynkowych warunków, zmienności gospodarczej, trudności w szacowaniu przyszłych trendów, ryzyka związane z działalnością przedsiębiorstwa oraz niepewności związane z oceną wartości aktywów i pasywów.

8. Istotne rezerwy

W 2024 roku Spółka rozwiązała rezerwę krótkoterminową z tytułu świadczeń pracowniczych dotyczących Członków Zarządu w wysokości 3.584.990,31 zł oraz zawiązała na ten cel rezerwę w wysokości 5.491.331,61 zł, która następnie została skorygowana ostatecznie do kwoty 4.256.892 zł. Spółka zawiązała również rezerwę w wysokości 1.875.000 zł, związaną z opóźnieniem w realizacji kontraktu budowlanego w Segmencie budowlano-montażowym i potencjalną odpowiedzialnością Spółki z tego tytułu, która została następnie podwyższona do kwoty 5.181.500 zł z powodu dalszego wydłużenia w czasie prac i zakończenia ich z większym opóźnieniem niż przewidywane przy zawiązywaniu przedmiotowej rezerwy w pierwotnej wysokości. Wysokość rezerwy z tytułu w/w kontraktu budowlanego oparta jest na szacunku, z którym wiąże się niepewność. Spółka podejmuje działania mające na celu poniesienie odpowiedzialności umownej w jak najniższym stopniu. Zmiany stanu rezerw długo i krótkoterminowych zaprezentowane zostały w notach NS-24, NS-25, NS-28 i NS-29.

9. Informacje dotyczące dotacji

Tabela 3. Informacje dotyczące dotacji Państwowych Frapol Sp. z o.o. (dane w tys. zł)

	Kwota wpływu /w zakresie Projektu nZeb wykazane w CF jako Inne Wpływy Inwestycyjne poz. 3.2.16; pozostałe ujęte w działalności operacyjnej/	Kwoty ujęte w RZiS jako Pozostałe Przychody Operacyjne oraz Nocie 51 poz.1.2.7	Kwoty ujęte jako Przychody Przyszłych Okresów - Nota 35 B.O. 01.01.2024	Kwoty Ujęte jako Przychody Przyszłych Okresów - Nota 35 B.Z. 31.12.2024
Projekt nZeb realizowany w latach 2017-2019 we współpracy z NCBiR	-	248	2 727	2 479
Razem:	-	248	2 727	2 479

10. Strata podatkowa

Na dzień bilansowy Spółka posiada powstałą w latach ubiegłych stratę podatkową w Oddziale Spółki w Niemczech w kwocie 2.654.834 euro. Strata ta może być wykorzystana do obniżenia podatku dochodowego dodatnich wyników lat następnych bez ograniczenia czasowego.

11. Zarządzanie kapitałem własnym

Spółki Grupy zarządzają kapitałem własnym w sposób mający na celu zapewnienie płynności, a także stabilności ich działania, zarówno w krótko- jak i długoterminowej perspektywie, jak również stały rozwój, a co za tym idzie, maksymalizację korzyści dla wszystkich grup interesariuszy. Kapitał własny utrzymywany jest na poziomie dostosowanym do rozmiaru działalności. Spółka monitoruje wskaźniki rentowności oraz zadłużenia netto do EBITDA, a także koszty wynikające ze struktury finansowania.

12. Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie

Wartość zapasów jako koszt w okresie ujmuje się zgodnie z poniższym zestawieniem.

Tabela 4. Wartość zapasów jako koszt (dane w tys. zł)

Lp.	Opis	31-12-2023	31-12-2024
1.	Wartość zapasów ujmowana jako koszt	159 076	130 382
	- w tym do działalności deweloperskiej	58 319	80 837

13. Zysk na jedna akcję

Podstawowy zysk przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie wyniku finansowego, który przypada na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej, przez średnią ważoną liczby akcji zwykłych występujących w ciągu danego okresu.

Kalkulacja

Tabela 5. Zysk na jedną akcję (w złotych)

Zysk na jedną akcję (w złotych)	01-01-2023 31-12-2023	01-01-2024 31-12-2024
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	35 276 409,11	52 860 738,25
Średnia ważona liczba akcji zwykłych	7 285 500	7 285 500
Podstawowy zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą	4,84	7,26

Rozwodniony zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą jest taki sam jak podstawowy zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą.

Informacje dodatkowe do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

1. Informacje o instrumentach finansowych

1.1. Długoterminowe aktywa finansowe

Na dzień 31.12.2024 roku Grupa nie posiadała długoterminowych aktywów finansowych.

1.2. Krótkoterminowe aktywa finansowe

Skonsolidowana łączna wartość pozycji Krótkoterminowe aktywa finansowe oraz Środki pieniężne i ich ekwiwalenty spadła i wyniosła na koniec 2024 roku 27.048 tys. zł, w porównaniu do 89.353 tys. zł na koniec 2023 roku (szczegółowe rozbicie w nocie NS-37).

1.3. Instrumenty finansowe

1.3.1. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Utrzymywanie instrumentów finansowych w postaci lokat bankowych wynika z konieczności racjonalnego inwestowania posiadanych nadwyżek finansowych oraz długich cykli i dużej kapitałochłonności działalności deweloperskiej. Grupa posiada również zobowiązania wynikające z typowego charakteru działalności. Zarządzanie zobowiązaniami ogranicza się do ich monitorowania, analizowania i dopasowywania płynności Grupy do terminowego ich regulowania. Ewentualne inwestycje w instrumenty pochodne mogą być dokonywane jedynie celu ograniczenia ryzyka walutowego.

W Grupie nie występuje koncentracja ryzyka wynikająca z instrumentów finansowych.

Głównymi rodzajami ryzyka wynikającego z posiadanych instrumentów finansowych są: ryzyko kredytowe, ryzyko stopy procentowej, ryzyko walutowe oraz ryzyko płynności.

a) Ryzyko płynności

Grupa częściowo finansuje bieżącą działalność w ramach posiadanego przez Instal Kraków S.A. limitu kredytowego wielocelowego w rachunku bieżącym z limitem 53 mln zł (w tym do 1,5 mln euro do wykorzystania przez oddział niemiecki) oraz posiadanego przez Frapol Sp. z o.o. kredytu obrotowego odnawialnego w wysokości 5 mln zł, a także kredytu wielocelowego z limitem 23 mln zł. Według stanu na dzień 31.12.2024 roku zadłużenie kredytowe krótkoterminowe Grupy wyniosło 43 tys. zł.

Z kredytami w przypadku konieczności ich zaciągnięcia wiąże się konieczność ustanowienia zabezpieczeń. Przy rosnącym zadłużeniu kredytowym opartym o zabezpieczenia rzeczowe może nastąpić bariera w postaci majątku, który może być postawiony w tym celu do dyspozycji banków, co może utrudniać uzyskanie nowego finansowania.

b) Ryzyko stopy procentowej

Ryzyko zmiany rynkowych stóp procentowych związane jest z zaciągniętymi przez Spółki Grupy zobowiązaniami kredytowymi oraz dokonywanymi lokatami, ewentualna zmiana stóp procentowych może przekładać się również na popyt na sprzedawane przez Spółkę emitenta mieszkania, jako że są one finansowane przez nabywców głównie z kredytów bankowych.

Ryzyko stopy procentowej związane z zaciągniętymi przez Grupę kredytami nie jest ryzykiem istotnym. Zobowiązania z tytułu kredytów wg stanu na dzień 31.12.2024 roku stanowiły 0,03% zobowiązań Grupy Kapitałowej, były to w całości kredyty krótkoterminowe. Lokaty środków pieniężnych dotyczą również krótkiego okresu, przez co nie istnieje istotne ryzyko niekorzystnego wpływu zmiany oprocentowania na sytuację Grupy.

Grupa przewiduje, że do końca 2025 roku wahania stopy procentowej nie będą wyższe niż +/- 1 punkt procentowy. W przypadku zmiany stopy procentowej o 1 punkt procentowy przewidywana zmiana kosztu finansowania wyniesie 10 tys. zł na każdy 1 mln zł zadłużenia kredytowego na rok.

c) Ryzyko walutowe

W Grupie Kapitałowej występuje ryzyko walutowe, jednak w związku ze zmniejszeniem przez Spółkę emitenta liczby i skali realizacji kontraktów budowlanych współfinansowanych ze środków Unii Europejskiej, zawartych z Zamawiającymi w walucie euro, ryzyko walutowe w 2024 roku, utrzymywało się na dość niskim poziomie.

Grupa prowadzi działalność na rynku niemieckim. Na potrzeby tej działalności ma uruchomiony kredyt w walucie euro. Ponieważ wpływy ze świadczonych usług na rynku niemieckim Spółka emitenta otrzymuje w walucie euro, a także wydatki w większości ponosi na tym rynku w walucie euro, wpływy i wydatki są bilansowane i ryzyko netto jest zabezpieczane.

Grupa posiada również należności w euro od oddziału niemieckiego. Grupa dokonując hedgingu naturalnego przeznacza pozyskaną walutę na wydatki związane z zakupem (gdzie zapłatą jest euro) urządzeń na potrzebę realizowanych kontraktów w kraju (gdzie walutą rozliczenia jest złoty).

Ryzyko kursowe dotyczy również przeliczenia wysokości osiąganych przychodów i wysokości zysku z działalności na rynku niemieckim do bilansu Spółki emitenta.

Prognozowany na 2025 rok bilans wpływów i wydatków w walutach obcych wskazuje na przewagę przychodów nad wydatkami w euro. W razie potrzeby Spółka stosuje politykę selektywnego ubezpieczania ryzyka, wynikającą z niepewności w zakresie zmian budżetów, robót dodatkowych, nowych kontraktów i możliwych do uzyskania zabezpieczeń w określonych terminach i kwotach. Przewidywana maksymalna zmiana skonsolidowanego wyniku przy założeniu odchyłki od kursu z końca roku w wysokości +/- 8 groszy mogłaby wynieść do 176 tys. złotych.

d) Ryzyko kredytowe

Prowadzona działalność obarczona jest ryzykiem nieotrzymania lub nieterminowego otrzymania wpływów finansowych. W zakresie dotychczasowej działalności Grupa posiada długoletnie doświadczenie i potrafi stosunkowo dobrze przewidzieć prognozowane przepływy w tym obszarze, a także wdrożyła zasady dotyczące np. umów z podwykonawcami ograniczające to ryzyko.

Ryzyko kondycji finansowej zleceniodawców jest związane bezpośrednio z niebezpieczeństwem, jakie niesie ze sobą pojawienie się problemów z płynnością finansową u inwestorów zlecających prace spółkom Grupy. Ponieważ w dalszym ciągu utrzymuje się, a nawet narasta w branży budowlanej tendencja, że inwestorzy wymagają od wykonawców posiadania potencjału finansowego umożliwiającego udźwignięcie przez wykonawców krótkoterminowego finansowania realizowanych dla inwestora zadań, zdarzają się sytuacje, że zaangażowanie finansowe u jednego inwestora wynosi nawet kilkanaście milionów złotych. W sytuacji gdyby inwestor okazał się niewypłacalny mogłoby się pojawić ryzyko strat finansowych. W celu ograniczenia tego ryzyka Grupa korzysta z usług firm wyspecjalizowanych w pozyskiwaniu informacji gospodarczych, co umożliwia często jeszcze na etapie przygotowywania oferty rezygnację z nawiązania współpracy z potencjalnym inwestorem o niepewnej kondycji finansowej, a także starując w zamówieniach publicznych. W transakcjach sprzedaży osobom fizycznym zasadą jest wpłata całej kwoty przed zawarciem transakcji.

1.3.2. Prezentacja danych dotyczących instrumentów finansowych

Podział instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej według kategorii i hierarchii zaprezentowany został w nocie NS-37 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

Grupa w 2024 roku nie dokonywała transakcji na instrumentach pochodnych, i na dzień bilansowy nie posiadała instrumentów pochodnych.

1.4. Dane o pozycjach pozabilansowych

Zobowiązania i należności pozabilansowe zaprezentowane zostały w notach NS-45 i NS-46 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

Na zobowiązania warunkowe składają się udzielone gwarancje. Udzielone gwarancje nie dotyczą jednostek powiązanych emitenta. Zobowiązania warunkowe zostały opisane w punkcie 8.3 Skonsolidowanego sprawozdania z działalności Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za 2024 rok.

Gwarancje wystawiane są przez banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe na podstawie zawartych umów ramowych, a w przypadku gwarancji o dłuższych okresach obowiązywania (pow. 7 lat), na zasadzie osobnej umowy. Dodatkowe informacje na temat umów, na podstawie których banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe wystawiają gwarancje, zawarte są sprawozdaniu Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A.

Na należności pozabilansowe składają się udzielone przez kontrahentów gwarancje i poręczenia, które stanowią zabezpieczenie należytego wykonania umowy oraz zwrotu zaliczki.

2. Dane dotyczące zobowiązań wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli

Na dzień 31.12.2024 roku Grupa nie posiadała żadnych zobowiązań wobec budżetu państwa i jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli, za wyjątkiem bieżących zobowiązań podatkowych wynikających z obowiązujących przepisów prawa (podatek od nieruchomości).

3. Informacje o przychodach, kosztach i wynikach działalności zaniechanej w danym okresie lub przewidzianej do zaniechania w następnym okresie

W okresie sprawozdawczym Grupa nie zaniechała całkowicie żadnej działalności, jak również w następnym okresie sprawozdawczym na dzień dzisiejszy nie przewiduje zaniechania żadnego z prowadzonych obecnie rodzajów działalności gospodarczej.

4. Poniesione nakłady inwestycyjne

Poniesione przez Grupę nakłady inwestycyjne na rzeczowe aktywa trwałe wyniosły w 2024 roku 1.201 tys. zł, na wartości niematerialne 928 tys. zł, na nieruchomości inwestycyjne 35.553 tys. zł.

5. Koszty wytworzenia środków trwałych w budowie, środków trwałych na własne potrzeby

Grupa nie poniosła w 2024 roku kosztów wytworzenia środków trwałych na własne potrzeby.

6. Informacje o transakcjach Grupy Kapitałowej emitenta z podmiotami powiązanymi, dotyczących przeniesienia praw i zobowiązań

Transakcje z podmiotami powiązanymi w 2024 roku odbywały się na warunkach rynkowych, były to transakcje handlowe w relacji sprzedawca – odbiorca na niewielką skalę. Wartość transakcji pomiędzy podmiotami Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. przedstawiona została w notach NS-45, NS-46 i NS-47. Struktura organizacyjna Grupy Kapitałowej przedstawiona została w punkcie 4.1 Sprawozdania Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za 2024 rok.

7. Informacje o wspólnych przedsięwzięciach, które nie podlegają konsolidacji

W 2024 roku Spółki Grupy nie prowadziły wspólnych przedsięwzięć.

8. Informacje o stanie zatrudnienia

Stan zatrudnienia w Grupie Kapitałowej na dzień 31 grudnia 2024 roku:

Tabela 6. Stan zatrudnienia

Wyszczególnienie	31-12-2023	31-12-2024
Rynek polski	436	402
Rynek zagraniczny	249	200
RAZEM	685	602

9. Wartość wypłaconych lub należnych wynagrodzeń, nagród lub korzyści, w tym wynikających z programów motywacyjnych osób zarządzających i nadzorujących

Tabela 7. Wartość wynagrodzeń w Instal Kraków S.A. (dane w tys. zł)

Imię i nazwisko	Funkcja w organach Spółki	Wynagrodzenie stałe wypłacone w 2024 roku*	Wartość nieodpłatnych świadczeń dodatkowych w 2024 roku **	Wynagrodzenie zmienne (na podstawie polityki wynagrodzeń)
Imię i nazwisko	Funkcja w organach Spółki	Wynagrodzenie stałe wypłacone w 2024 roku*	Wartość nieodpłatnych świadczeń dodatkowych w 2024 roku **	Należne w 2024 roku za 2023 rok wypłacone w 2024 roku	Potencjalnie należne w 2025 roku za 2024 rok jeszcze nie wypłacone
Piotr Juszczyk	Prezes Zarządu	1 206	6	1 791	1 999
Małgorzata Kozioł	Członek Zarządu	639	9	895	1 129
Rafał Rajtar	Członek Zarządu	637	14	895	1 129
Mariusz Andrzejewski	Rada Nadzorcza	152
Wojciech Heydel	Rada Nadzorcza	109
Seweryn Kubicki	Rada Nadzorcza	100	2***
Jacek Motyka	Rada Nadzorcza	125
Grzegorz Pilch	Rada Nadzorcza	93

* dla zapewnienia porównywalności danych do celów sprawozdawczych w wartości wynagrodzenia ujęto również kwoty wypłaconych przez Spółkę jako płatnika zasiłków z ubezpieczenia społecznego

** wartość nieodpłatnego świadczenia dodatkowego z tytułu prawa do korzystania z samochodu służbowego do celów prywatnych określona zgodnie z przepisami ustawy o PIT oraz pakietu medycznego

*** zwrot kosztów związanych z udziałem w pracach Rady Nadzorczej

Tabela 8. Wartość wynagrodzeń w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych (dane w tys. zł)

Imię i nazwisko	Funkcja w organach jednostki zależnej	Wynagrodzenie
Piotr Juszczyk	Przewodniczący RN Frapol Sp. z o.o.	96
Małgorzata Kozioł	Wiceprzewodniczący RN Frapol Sp. z o.o.	73
Rafał Rajtar	Członek RN Frapol Sp. z o.o.	48

10. Informacje o wartości niespłaconych zaliczek, kredytów, pożyczek, gwarancji, poręczeń lub innych umów zobowiązujących do świadczeń na rzecz emitenta, jednostek od niego zależnych, współzależnych i z nim stowarzyszonych osobom zarządzającym i nadzorującym, odrębnie dla osób zarządzających i nadzorujących oraz oddzielnie ich współmałżonkom, krewnym i powinowatym do drugiego stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz innym osobom, z którymi są one powiązane osobiście

W 2024 roku zarówno Spółka jak i podmioty zależne nie udzieliły żadnych kredytów, pożyczek ani poręczeń osobom zarządzającym lub nadzorującym, ich współmałżonkom, krewnym i powinowatym do drugiego stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz innym osobom, z którymi są oni powiązani osobowo.

11. Informacje o znaczących zdarzeniach, jakie nastąpiły po dniu bilansowym, a nieuwzględnionych w sprawozdaniu finansowym

Po dniu bilansowym nie wystąpiły inne niż wymienione powyżej, znaczące dla działalności Grupy zdarzenia, nieuwzględnione w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za 2024 rok.

12. Informacje o relacjach między prawnym poprzednikiem a emitentem oraz o sposobie i zakresie przejęcia aktywów i pasywów

Instal Kraków S.A. działa jako spółka akcyjna posiadająca osobowość prawną zgodnie z prawem polskim. Spółka powstała w wyniku przekształcenia Instal Kraków spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Uchwałę nr 8/98 o przekształceniu Instal Kraków Sp. z o.o. w Instal Kraków S.A. podjęło Zgromadzenie Wspólników w dniu 30 maja 1998 roku.

Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie Wydział VI Gospodarczy Rejestrowy w dniu 31 lipca 1998 roku zarejestrował przekształcenie Spółki, wykreślił z rejestru handlowego spółkę Instal Kraków Sp. z o.o. oraz wpisał spółkę Instal Kraków Spółka Akcyjna do rejestru handlowego w dziale B pod numerem H/B 8051. Dnia 10.09.2001 roku Spółka wpisana została przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy KRS do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: 0000042496.

13. Sprawozdanie finansowe i porównywalne dane finansowe, przynajmniej w odniesieniu do podstawowych pozycji bilansu oraz rachunku zysków i strat, skorygowane odpowiednim wskaźnikiem inflacji, z podaniem źródła wskaźnika oraz metody jego wykorzystania, z przyjęciem okresu ostatniego sprawozdania finansowego jako okresu bazowego - jeżeli skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności emitenta osiągnęła lub przekroczyła wartość 100%

Skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności Grupy nie osiągnęła wartość 100%, w związku z tym Grupa nie dokonuje korekty sprawozdań finansowych za lata poprzednie w stosunku do stanu bazowego (31.12.2024 roku) w zakresie czynnika inflacyjnego.

14. Dokonane korekty błędów podstawowych, ich przyczyny, tytuły oraz wpływ wywołanych tym skutków finansowych na sytuację majątkową i finansową, płynność oraz wynik finansowy i rentowność

Nie dokonano korekt błędów podstawowych.

15. W przypadku występowania niepewności, co do możliwości kontynuowania działalności, opis tych niepewności oraz stwierdzenie, że taka niepewność występuje, oraz wskazanie, czy sprawozdanie finansowe zawiera korekty z tym związane. Informacja powinna zawierać również opis podejmowanych, bądź planowanych przez Grupę działań mających na celu eliminację niepewności

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania w spółkach Grupy nie występuje niepewność, co do możliwości kontynuowania działalności.

16. W przypadku sprawozdania finansowego sporządzonego za okres, w ciągu którego nastąpiło połączenie, wskazanie, że jest to sprawozdanie finansowe sporządzone po połączeniu spółek, oraz wskazanie dnia połączenia i zastosowanej metody rozliczenia połączenia (nabycia, łączenia udziałów)

W okresie objętym sprawozdaniem finansowym nie miało miejsca połączenie z innymi spółkami.

17. W przypadku niestosowania w sprawozdaniu finansowym do wyceny udziałów i akcji w jednostkach podporządkowanych - metody praw własności - należy przedstawić skutki, jakie spowodowałoby jej zastosowanie, oraz wpływ na wynik finansowy

Spółka posiada 78,89% udziałów w spółce Frapol Sp. z o.o. i w związku z tym skonsolidowane sprawozdanie za rok obrotowy 2024 sporządzane jest metodą pełną.

18. Informacje dotyczące ograniczeń w prawie własności

Na dzień bilansowy spółki Grupy posiadały wymienione poniżej zobowiązania zabezpieczone majątkiem Grupy.

18.1. Instal Kraków S.A.

1. Umowa limitu kredytowego wielocelowego z PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, w wysokości łącznej 53 mln zł (w tym limit 25 mln zł na kredyt w rachunku bieżącym, limit 5 mln zł na kredyt obrotowy odnawialny).

Zabezpieczenie:

· hipoteka kaucyjna do kwoty 3 mln zł ustanowiona na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8;

· hipoteka umowna do kwoty 8,023 mln zł ustanowiona na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Rybitwy 2 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00082697/5. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu umowy ramowej o udzielenie gwarancji bankowych nr 03/RG/ZKK/2006 z dnia 06 grudnia 2006 roku z późn. zm.;

· hipoteka umowna do kwoty 35 mln zł ustanowiona docelowo z najwyższym pierwszeństwem na przysługującym Kredytobiorcy prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Ramowej;

· hipoteka umowna łączna do kwoty 7 mln zł ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w:

a) Krakowie przy ul. Biskupińskiej nr 7B, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00620026/5;

Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Ramowej.

2. Umowa ramowa o udzielenie gwarancji zawarta z PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, z limitem na gwarancje w wysokości 47 mln zł.

Zabezpieczenie:

Hipoteka kaucyjna do kwoty łącznie 37 mln zł, z podziałem na:

· hipoteka kaucyjna do kwoty 25 mln zł, ustanowiona jako druga (poprzedzona jedynie obciążeniem ustanowionym na rzecz PKO BP SA - hipoteką do kwoty 3 mln zł, na przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie ul. Brandla 1, oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8;

· hipoteka umowna łączna do kwoty 7 mln zł, ustanowiona z najwyższym pierwszeństwem, na przysługującym Spółce prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w:

a) Krakowie przy ul. Biskupińskiej nr 7B, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/00620026/5;

b) Dąbrowie Górniczej przy ul. Kasprzaka nr 15–17, dla których Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: KA1D/00009718/4, KA1D/00012265/7, KA1D/00014827/9, Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu umowy nr 37 1020 2892 0000 5402 0425 7796 limitu kredytowego wielocelowego z dnia 06 grudnia 2006 roku wraz z późń. zm. („Umowa Limitu”);

· hipoteka umowna do kwoty 8,023 mln zł, ustanowiona na przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Rybitwy 2 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00082697/5. Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Limitu;

· hipoteka umowna do kwoty 35 mln zł, ustanowiona docelowo z najwyższym pierwszeństwem na przysługującym Spółce prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Brandla 1 oraz prawie własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00232736/8.

Hipoteka będzie zabezpieczać również wierzytelności przysługujące PKO BP SA z tytułu Umowy Limitu.

18.2. Frapol Sp. z o.o.

1. Limit Kredytowy Wielocelowy w PKO Bank Polski S.A. w wysokości 23 mln zł z udzielonymi sublimitami odpowiednio na:

1.1. kredyt w rachunku bieżącym w walutach zł, euro do kwoty 20 mln zł;

1.2. akredytywy dokumentowe w walutach zł, euro i USD do kwoty 5 mln zł ;

1.3. gwarancje bankowe w obrocie krajowym i zagranicznym do kwoty 15 mln zł.

Zabezpieczenie:

· hipoteka umowna łączna do kwoty stanowiącej 150% kwoty Limitu określonego w pkt. 1, tj. 34,5 mln zł ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego oraz prawie własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności, zlokalizowanych na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Mierzeja Wiślana 8 dla której właściwy Sąd Rejonowy dla Krakowa -Podgórza w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00395846/2 wraz z cesją praw z umowy ubezpieczenia;

· zastaw rejestrowy na zapasach o wartości nie niższej niż 6,0 mln zł.

19. Informacje dotyczące wypłaconej (lub zadeklarowanej) dywidendy, łącznie i w przeliczeniu na jedną akcję, z podziałem na akcje zwykłe i uprzywilejowane.

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Instal Kraków S.A. podjęło w dniu 21.06.2024 roku Uchwałę o wypłacie dywidendy z zysku Spółki za 2023 rok w ten sposób, że na dywidendę przeznaczona została kwota łączna 18.213.750 zł, co stanowi 2,50 zł na każdą akcję (zarówno zwykłą jak i uprzywilejowaną). Dzień prawa do dywidendy ustalony został na 14.08.2024 roku. Dzień wypłaty dywidendy ustalony został na 20.09.2024 roku. Dywidenda została wypłacona w całości w terminie.

Tabela 9. Wysokość dywidendy na rzecz właścicieli na jedną akcję

Dywidendy na rzecz właścicieli na jedną akcję (w złotych) w okresie:

01-01-2023

31-12-2023

01-01-2024

31-12-2024

Dywidendy ujęte w okresie jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję

1,50

2,50

20. Informacje dotyczące segmentów działalności.

Działalność Grupy klasyfikowana jest głównie według kryterium branżowego. Zgodnie z przeprowadzoną identyfikacją Grupa posiada sześć segmentów sprawozdawczych:

· Segment budowlano-montażowy jest obszarem działalności polegającej na świadczeniu usług budowlano-montażowych i projektowych. Działalność w tym obszarze prowadzi spółka Instal Kraków. Główne zlecenia realizowane są przez Spółkę w zakresie: gospodarki wodno-ściekowej, branży energetycznej, budownictwa ogólnego oraz specjalistycznych instalacji technologicznych. W systemie generalnego wykonawstwa (sporadycznie jako podwykonawca) realizuje ona kompleksowe wykonawstwo przedsięwzięć w zakresie technologii i instalacji dla uzdatniania wody przemysłowej i komunalnej, oczyszczania ścieków oraz kanalizacji, instalacji przemysłowych dla sektora energetycznego, instalacji dla ciepłownictwa i ogrzewnictwa, instalacji oczyszczania spalin, instalacji paliwowych oraz wiele innych rodzajów instalacji przemysłowych.
W 2024 r. Frapol Sp. z o.o. nie podjęła nowych zadań klasyfikowanych jako działalność montażowa czy budowlana, tym samym w okresie tym spółka nie osiągała z tej działalności przychodów wobec braku zadań kontynuowanych z poprzedniego okresu. W okresie tym natomiast spółka uzyskała płatności końcowe za prace montażowe realizowane jeszcze w okresie 2023 roku, a niewykorzystane rezerwy wygenerowały prezentowany zysk z tej działalności. W wyniku segmentu uwzględniony został zysk operacyjny spółki Frapol w kwocie 412.244,12 zł powstały w związku z rozwiązanymi niewykorzystanymi rezerwami, uprzednio zawiązywanymi z uwagi na ryzyko napraw gwarancyjnych, w ramach kontraktów długoterminowych. Stan pozostałych rezerw na dzień 31.12.2024 roku zawiązanych z uwagi na powyższe ryzyko wynosi 176.035,86 zł. Frapol Sp. z o.o. posiada także niewymagalne należności o charakterze kaucyjnym w kwocie 369.695,06 zł oraz zobowiązania z tytułu zgromadzonych zabezpieczeń kaucyjnych w kwocie 653.674,75 zł.

· Segment deweloperski stanowi działalność, którą w ramach Grupy prowadzi Spółka. Instal Kraków realizuje projekty głównie z własnych środków finansowych .Oferta Spółki obejmuje sprzedaż mieszkań i lokali niemieszkalnych (miejsca postojowe, garaże, komórki lokatorskie) w ramach zrealizowanych projektów deweloperskich, których przedmiotem są osiedla mieszkaniowe.

· Segment zagraniczny obejmuje działalność Grupy, polegającą na świadczeniu usług budowlano-montażowych poza granicami kraju. Na rynku niemieckim usługi realizowane są przez spółki z Grupy poprzez ich samodzielne oddziały z siedzibą w Moers. Prace wykonywane są w systemie podwykonawstwa. Wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie, Grupa oferuje usługi w robotach montażowych i remontowych, w zakresie urządzeń i instalacji technologicznych w elektrowniach i zakładach przemysłowych, instalacji sanitarnych, w tym klimatyzacji i wentylacji oraz ogrzewania, centrali cieplnych, instalacji gazów technicznych, montażu i prefabrykacji konstrukcji stalowych, prac spawalniczych oraz obróbki odlewów żeliwnych.

· Segment produkcji lekkiej dotyczy spółki Frapol i obejmuje produkcję urządzeń i elementów takich jak centrale wentylacyjno-klimatyzacyjne (dobór centrali do indywidualnych potrzeb, produkcja, montaż i uruchomienie urządzeń), rekuperatory, zintegrowany system klimatyzacji pomieszczeń czystych, pompy ciepła, systemy oddymiania i przeciwpożarowe, regulacji przepływu powietrza, tłumiki, kanały i kształtki, kratki, nawiewniki, czerpnie, wyrzutnie, czy układy sterowania w zakresie central i systemów wentylacyjno-klimatyzacyjnych. Produkty Frapol dedykowane są dla branży HVAC i mają zastosowanie zarówno w budynkach użyteczności publicznej (biurowce, hotele, apartamentowce, galerie handlowe, dworce, lotniska, placówki oświatowe), obiektach rekreacyjno-sportowych (hale sportowe, centra fitness, baseny, aquaparki), pomieszczeniach o najwyższych wymaganiach higienicznych (szpitale, zakłady farmaceutyczne, sale operacyjne, pomieszczenia aseptyczne, laboratoria), obiektach przemysłowych (magazyny, hale produkcyjne i montażowe, chłodnie), jak i w budownictwie mieszkaniowym (domy energooszczędne i pasywne, lokale mieszkalne i niemieszkalne). Frapol prowadzi szereg badań nad rozwiązaniami zwiększającymi energooszczędność i bezpieczeństwo produktów, a także dostosowującymi je do wymagań klientów. W ramach działalności badawczo-rozwojowej w okresie sprawozdawczym zostały przeprowadzone, między innymi, badania ogniowe klap przeciwpożarowych oraz przewodów do wentylacji pożarowej, badania użytkowe systemu różnicowania ciśnienia, badania parametrów termicznych central wentylacyjnych, badania rozszerzające wykorzystanie algorytmów neuronowych w systemach sterowania centralami przemysłowymi oraz domowymi, testy użytkowe prototypów propanowych pomp ciepła, a także kontynuowane były długofalowe testy instalacji pilotażowych. Efektem prac badawczych jest opracowanie wielu innowacyjnych rozwiązań w zakresie wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania budynków użyteczności publicznej oraz budynków mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych.

· Segment najmu obejmuje wynajem i dzierżawę posiadanych nieruchomości, w tym nabywanych na potrzeby działalności deweloperskiej do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji, lub wybudowanych przez Spółkę.

· Segment pozostałej działalności stanowi działalność realizowana przez Zakład w Oświęcimiu, (wytwarzanie urządzeń typu zgarniacze osadu, mieszadła prętowe, wymienniki ciepła na potrzeby oczyszczalni ścieków, rurociągi i konstrukcje nośne na potrzeby budynków przemysłowych i kotłów energetycznych), usługi realizowane w Instal Kraków S.A. przez Dział Techniczno-Eksploatacyjny, usługi serwisowe świadczone przez Frapol. Segment pozostałej działalności jest to marginalna działalność, będąca źródłem przychodów ze sprzedaży Grupy w wysokości około 3%, stąd oferowane w jego ramach produkty i usługi uznane są za nieznaczące dla celów ujawnień w niniejszej sprawozdawczości.

Zasady rachunkowości zastosowane w segmentach są zgodne z zasadami rachunkowości zaprezentowanymi Notach objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

21. Informacje dotyczące zysków lub strat oraz aktywów i pasywów segmentów sprawozdawczych.

21.1. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych

Tabela 10. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych za 2024 rok (dane w tys. zł)

Okres od 01.01.2024 do 31.12.2024 roku	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Przychody ze sprzedaży ze sprzedażą między segmentami włącznie	56 414	156 416	58 537	84 282	10 411	12 932	378 992
Sprzedaż między segmentami	0	0	974	114	1 359	1 612	4 059
Przychody ze sprzedaży	56 414	156 416	57 563	84 168	9 052	11 320	374 933
Zysk operacyjny	-2 828	50 072	1 369	185	8 535	7 185	64 518
Przychód z odsetek	1	0	23	308	0	2 719	3 051
Koszty odsetek	4	2	59	560	153	282	1 060
Zysk brutto	-3 053	50 070	1 327	-76	8 382*	9 721*	66 371
Amortyzacja	228	102	998	2 334	149	1 582	5 394

* w wyniku poszczególnych segmentów znajdują się również skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych Spółki, zakwalifikowanych do tych segmentów w łączniej wysokości 8.624 tys. zł.

21.2. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych

Tabela 11. Przychody i wyniki segmentów sprawozdawczych za 2023 rok (dane w tys. zł)

Okres od 01.01.2023 do 31.12.2023 roku	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Przychody ze sprzedaży ze sprzedażą między segmentami włącznie	134 026	107 985	65 342	93 782	10 336	14 217	425 687
Sprzedaż między segmentami	0	0	1 672	921	3 086	1 756	7 435
Przychody ze sprzedaży	134 026	107 985	63 670	92 860	7 250	12 461	418 252
Zysk operacyjny	-3 412	31 352	2 155	5 487	4 067	2 745	42 395
Przychód z odsetek	3	0	12	61	0	2 787	2 863
Koszty odsetek	25	3	116	891	156	578	1 770
Zysk brutto	-3 117	31 024	2 031	4 628	3 911*	4 932*	43 410
Amortyzacja	391	102	1 057	2 534	166	1 471	5 721

*w wyniku poszczególnych segmentów znajdują się również

skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych Spółki zakwalifikowanych do tych segmentów w łącznej wysokości 5.481 tys. zł

21.3. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych

Spółka dokonała zmiany prezentacji w poniższej nocie dla lepszego odzwierciedlenie aktywów i zobowiązań segmentowych, w związku z powyższym przekształcono również dane porównawcze. Spółka dokonała również zmiany zasad alokacji aktywów w zakresie środków pieniężnych na podział według klucza przychodowego.

Tabela 12. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych, stan na 31.12.2024 roku (dane w tys. zł)

Stan na 31.12.2024 roku	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	26 336	147 997	13 019	68 648	92 592	169 145	517 738
Zobowiązania	29 882	48 771	5 648	27 953	12 649	9 440	134 344
- w tym Zobowiązania handlowe	19 270	18 578	3 280	22 482	5 574	1 991	71 175
Nakłady w środki trwałe	428	228	94	924	0	511	2 185
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	7 692	2 612	518	986	139	7 198	19 145

21.4. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych

Tabela 13. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych, stan na 31.12.2023 roku (dane w tys. zł)

Stan na 31.12.2023 roku	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	97 590	155 132	20 794	48 110	90 938	128 546	541 110
Zobowiązania	44 590	91 478	7 278	28 384	11 693	9 425	192 849
- w tym Zobowiązania handlowe	33 794	17 088	5 006	22 657	5 524	3 240	87 309
Nakłady w środki trwałe	0	0	222	509	0	1 562	2 294
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	4 515	952	769	5 189	143	5 770	17 338

Tabela 14. Aktywa i pasywa segmentów sprawozdawczych przed przekształceniem, stan na 31.12.2023 roku (dane w tys. zł)

Stan na 31.12.2023 roku	Segment budowlano-montażowy	Segment deweloperski	Segment zagraniczny	Segment produkcji lekkiej	Segment najmu	Segment pozostałej działalności	RAZEM
Aktywa ogółem	62 032	144 848	6 504	48 110	109 616	170 000	541 110
Zobowiązania	44 590	91 478	7 278	28 384	11 693	9 425	192 849
- w tym Zobowiązania handlowe	33 794	17 088	5 006	22 657	5 524	3 240	87 309
Nakłady w środki trwałe	0	0	222	509	0	1 562	2 294
Niepieniężne koszty, inne niż amortyzacja	4 515	952	769	5 189	143	5 770	17 338

22. Rodzaj oraz kwoty pozycji wpływających na aktywa, pasywa, kapitał, wynik finansowy netto, lub przepływy środków pieniężnych, które są niezwykłe ze względu na ich rodzaj, wielkość lub wywierany wpływ.

W wyniku finansowym za 2024 rok ujęta została wycena nieruchomości inwestycyjnych Spółki w kwocie 8.624 tys. zł.

23. Rodzaj oraz kwoty zmian wartości szacunkowych kwot, które były podawane w poprzednich okresach śródrocznych bieżącego roku obrotowego lub zmiany wartości szacunkowych podawanych w poprzednich latach obrotowych, jeśli wywierają one istotny wpływ na roczne sprawozdanie finansowe.

Podawane w poprzednich okresach sprawozdawczych zarówno śródrocznych jak i rocznych wartości szacunkowych kwot nie uległy zmianom, które mogłyby mieć istotny wpływ na bieżący rok obrotowy.

24. Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty dłużnych i kapitałowych papierów wartościowych.

Instal Kraków S.A. nie dokonywała w prezentowanym okresie emisji wykupu ani spłaty dłużnych lub kapitałowych papierów wartościowych.

25. Wskazanie skutków zmian w strukturze jednostki gospodarczej, w tym w wyniku połączenia jednostek gospodarczych, przejęcia lub sprzedaży jednostek zależnych i inwestycji długoterminowych, restrukturyzacji i zaniechania działalności.

W okresie objętym niniejszym raportem nie miały miejsca zmiany w strukturze Grupy.

26. Inne, wynikające z niepewności otoczenia gospodarczego zagadnienia o istotnym wpływie na sprawozdanie finansowe za 2024 rok.

W 2024 roku spółki Grupy odczuwały wpływ wzrostów cen surowców, materiałów, usług oraz nośników energii na działalność oraz wynik finansowy.

27. Tabela ruchu inwestycji w nieruchomości.

Wyceny nieruchomości inwestycyjnych dla okresu sprawozdawczego dokonywali biegli rzeczoznawcy sporządzając operaty szacunkowe.

Wartość godziwa nieruchomości ustalana jest w oparciu o aktualne, rynkowe ceny podobnych nieruchomości o zbliżonej lokalizacji oraz parametrach.

Wszelkie zyski lub straty będące wynikiem zmiany wartości godziwej nieruchomości wykazane są w rachunku zysków i strat. Dane dotyczące ruchu inwestycji w nieruchomości znajdują się w nocie NS-8 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

28. Informacje dotyczące odpisów aktualizujących.

Wartości odpisów aktualizujących za 2024 rok przedstawione zostały w nocie NS-35 Not objaśniających do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

W okresach bilansowych dokonuje się aktualizacji wartości zapasów, biorąc pod uwagę bieżącą cenę rynkową analogicznych towarów dostępnych na rynku, z uwzględnieniem jakości posiadanych zapasów

oraz oceny oczekiwanych strat kredytowych oceniając

nieściągalność należności nieprzeterminowanych i przeterminowanych. Analizy należności dokonuje się na bazie 5 letniego okresu historycznego. Ewentualna zmiana wskaźników do poszczególnych kategorii wiekowania, w porównaniu do porzedniego roku

, wynika z pono

wnego przeliczenia uwzględniającego dane z kolejnego roku obrotowego.

29. Informacje dotyczące leasingu

29.1. Instal Kraków S.A.

Przedmiotem leasingu są samochody, najem pomieszczeń oraz wieczyste użytkowanie gruntów.

29.2. Frapol Sp. z o.o.

Przedmiotem leasingu są samochody, maszyny i urządzenia, najem pomieszczeń oraz wieczyste użytkowanie gruntów.

30. Informacja o firmie audytorskiej uprawnionej do badania sprawozdań finansowych.

W dniu 22.05.2023 roku Rada Nadzorcza Instal Kraków S.A. podjęła decyzję o przedłużeniu umowy z dnia 29.06.2020 roku o badanie ustawowe sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej z firmą audytorską – spółką PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. E. Wasilewskiego 20, wpisaną na listę firm audytorskich pod numerem ewidencyjnym 2696 i objęciu jej zakresem przeglądu jednostkowego półrocznego sprawozdania finansowego Spółki oraz przeglądu skonsolidowanego półrocznego sprawozdania finansowego Grupy za pierwsze półrocze 2023, 2024 i 2025 roku, a także badania jednostkowego rocznego sprawozdania finansowego Spółki oraz badania skonsolidowanego rocznego sprawozdania finansowego Grupy za 2023, 2024 i 2025 rok. Strony dokonały przedmiotowego przedłużenia umowy o badanie ustawowe w dniu 05.06.2023 roku.

ysokość ustalonego wynagrodzenia z tytułu przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego półrocznego sprawozdania finansowego Instal Kraków S.A. za pierwsze półrocze 2024 roku wyniosła 34 tys. zł netto (34 tys. zł netto za pierwsze półrocze 2023 roku, przegląd dokonywany był przez PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o.), natomiast z tytułu badania jednostkowego i skonsolidowanego rocznego sprawozdania finansowego Instal Kraków S.A. oraz usługi atestacyjnej za 2024 rok wynosi 64 tys. zł netto (64 tys. zł netto za 2023 rok, badanie dokonywane było przez PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o.). W odniesieniu do okresu sprawozdawczego Firma audytorska wykonywała objęte opisaną powyżej umową usługi przeglądu i badania jednostkowych oraz skonsolidowanych sprawozdań finansowych, w tym w zakresie rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za 2024 rok biegły rewident dokonał również weryfikacji prawidłowości zastosowanego formatu Inline XBRL (wymaganego zgodnie z Rozporządzeniem Komisji (UE) 2019/815 z dnia 17 grudnia 2018 r., zawierającym Regulacyjne Standardy Techniczne raportów ESEF), jak i kompletności i poprawności przypisania etykiet do poszczególnych pozycji sprawozdania. Poza wyżej wymienioną umową o badanie ustawowe, w okresie sprawozdawczym Spółka była związana z PRO AUDIT Kancelaria Biegłych Rewidentów Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie umową z dnia 10.04.2024 roku o wykonanie oceny sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej za 2023 rok, w zakresie określonym przepisem art. 90g ust. 10 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity z dnia 27 października 2020 r. (Dz.U. 2020, poz. 2080). Wysokość wynagrodzenia z tytułu wykonania oceny sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki za 2023 rok wyniosła 8 tys. zł (6 tys. zł za 2022 rok). Przedmiotem wyżej wymienionej umowy była dozwolona usługa atestacyjna, zaliczana do czynności rewizji finansowej.

31. Informacja o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe wraz ze skonsolidowanym sprawozdaniem z działalności zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki do publikacji dnia 22.04.2025 roku.

Podpis osoby, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

Renata Motyka

Główny Księgowy

Podpisy Członków Zarządu

Piotr Juszczyk	Prezes Zarządu
Małgorzata Kozioł	Członek Zarządu
Rafał Rajtar	Członek Zarządu