2)INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o. w Lublinie, której przedmiotem działalności jest działalność deweloperska. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 1.305.000,00 zł.

3)INTERBUD-CONSTRUCTION Spółka z o.o. w Lublinie (dawniej: INTERBUD-CONSTRUCTION SA w Lublinie), której przedmiotem działalności jest przede wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 4.243.750,00 zł.

4)Apartments Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie, której przedmiotem działalności jest przede wszystkim wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 10.000,00 zł. Spółka została utworzona na mocy aktu notarialnego w dniu 24 lipca 2020 roku. Właścicielami Spółki są w równych kwotach Interbud - Apartments Sp. z o. o. w Lublinie oraz Rupes Spółka z o.o., w związku z tym Apartments Inwestycje Spółka z o.o. jest zależna pośrednio od Interbud-Lublin SA.

5)WRP Inwestycje Spółka z o.o. (dawniej: Węglin Retail Park Spółka z o.o.) w Lublinie, której przedmiotem działalności jest przede wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Spółka została założona w dniu 30 lipca 2020 roku przez Interbud Lublin S.A. oraz Interbud – Apartments Sp. z o.o. Założyciele posiadają odpowiednio 20% i 80% udziałów w kapitale Spółki.

Na dzień 31 grudnia 2023 roku oraz na 31 grudnia 2022 roku udział w ogólnej liczbie głosów posiadanych przez Grupę w podmiotach zależnych jest równy udziałowi Grupy w kapitałach tych jednostek. Wszystkie jednostki zależne wchodzą w skład Grupy Kapitałowej i konsolidowane są metodą konsolidacji pełnej.

Zależności zachodzące pomiędzy podmiotami tworzącymi Grupę Kapitałową przedstawia poniższy rysunek.

.

Informacja o planowanych inwestycjach.

W roku 2023 Spółka Interbud Construction Sp. z o.o. 20 października 2023 roku uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę na realizację budynku wielorodzinnego w ramach 3 etapu Osiedla Lotników. Spółka z 20 stycznia 2024r. przekazała Wykonawcy plac budowy i rozpoczęła proces realizacji prac budowlanych. Spółka zakłada oddanie budynku do użytkowania w sierpniu 2025 r. Co wiąże się z rozpoznaniem tej inwestycji w przychodach za 3 i 4 kwartał 2025r. Inwestycja obejmuje 35 lokali mieszkalnych i 2 lokale usługowe, o łącznej powierzchni użytkowej 1887m2.

Spółka posiada na dzień sporządzenia sprawozdania złożone 2 wnioski o pozwolenie na budowę dla 2 inwestycji planowanym do realizacji, tj. pierwszej w Warszawie przy ul. Konduktorskiej i drugiej w Lublinie 4 etap Osiedla Lotników. Na obie inwestycje Grupa Kapitałowa INTERBUD LUBLIN planuje uzyskać pozwolenie na budowę na przełomie 2 i 3 kwartału 2024r. Spółka zamierza powyższe 2 projekty rozpocząć z punktu widzenia prac budowlanych na przełomie 3 i 4 kwartału 2024r. Projekt Konduktorska zakłada realizacje 23 mieszkań o łącznej PUM 1127m2 i zakłada rozliczenie projektu na przełomie roku 2025 i 2026.

4 etap Osiedla Lotników zakłada realizację budynki wielorodzinnego składającego się z 48 lokali mieszkalnych o łącznym PUM na poziomie 2292m2. Spółka zakłada rozpoznanie przychodów z tej inwestycji w I kwartale 2026r.

Grupa Kapitałowa w I połowie roku 2024 zakłada złożyć na pozwolenie na budowę dokumentacje dla 1 etapu Osiedla, o handlowej nazwie Zielony Felin. Etap ten zakłada budowę 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdować się będzie 147 lokali mieszkalnych o planowanym PUM około 6500m2. Spółka zakłada uzyskać pozwolenie na ten projekt w III kwartale 2024r. i rozpocząć inwestycje w ramach prac budowlanych na koniec 2024r. Rozliczenie 1 etapu Grupa zakłada dokonać w I półroczu 2026r.

W ramach omówionych dotychczas projektów spółka posiada już zabezpieczony pełen zakres nieruchomości, na których będą realizowane przedstawione projekty.

Kolejnym projektem, który spółka zakłada złożyć do pozwolenia na budowę jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego na zakupionej przez Interbud Lublin S.A. działce przy ulicy Kalinowszczyzna w Lublinie. Spółka uzyskała warunki zabudowy dotyczące niniejszego projektu. Spółka rozpocznie sprzedaż planowanych mieszkań w powyższej inwestycji po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Następnie planowana jest inwestycja polegająca na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego, przy ulicy Relaksowej w Lublinie. Termin realizacji uzależniony jest od zakończenia rozpoczętego procesu zmiany obowiązującego planu zabudowy.

Grupa Kapitałowa posiada jeszcze w swoim banku ziemi duże zaplecze działek położonych w Lublinie w dzielnicy Felin. Poza już opisanym 1 etapem Osiedla Zielony Felin, spółka zakłada realizować kolejne 3 etapy.

Grupa przygotowuje się do złożenia dokumentacji do pozwolenia na budowę w ramach 2 etapu w I półroczu 2025r. i zakłada rozpoczęcie prac budowlanych w IV kwartale 2025r. i wynik z tego etapu spółka zakłada rozpoznać w I półroczu 2027r. Etap 3 spółka planuje rozpocząć w 2026 roku a etap 4 w 2027 roku.

Spółka poza rynkiem Lubelskim i Warszawskim planuje jeszcze w roku 2024 uzyskać pozwolenia na budowę dla planowanych inwestycji w Łodzi (pozwolenie zamienne) i Olsztynie.

Po okresie bilansowym, 29 lutego 2024r.Zarząd Spółki Interbud Lublin S.A. dokonał nowej emisji akcji, które powstały zgodnie z uchwałą nr 1/02/2024 z dnia 20.02.2024r. Zarządu Spółki w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w granicach kapitału docelowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki objętej protokołem notarialnym rep A nr 861/2024, podjętą zgodnie § 5 (1) Statutu Spółki i upoważnieniem zawartym w uchwale nr 1/2023 z dnia 17 listopada 2023 roku Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki pod firmą: „INTERBUD-LUBLIN”S.A. z siedzibą w Lublinie w sprawie upoważnienia Zarządu do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego i upoważnienia Zarządu do pozbawienia w całości prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy za zgodą Rady Nadzorczej oraz w sprawie zmiany Statutu Spółki poprzez dodanie nowego § 5 (1) „Kapitał docelowy”, objętej protokołem notarialnym rep A nr 861/2024. W ramach nowej emisji spółka wyemitowała 3.260.000 sztuk akcji o wartości nominalnej 326.000,00 zł ( wartość nominalna jednej akcji wynosiła 0,10 zł). Nowa emisja została objęta przez dotychczasowych głównych udziałowców jak i podmioty trzecie, łącznie emisja była skierowana do 16 podmiotów. Wartość emisyjna nowych akcji serii F wyniosła 4.890.000,00 zł

(kurs emisji 1,50zł za akcję). Środki z emisji akcji serii F zostaną przeznaczone na zakup kolejnych nieruchomości pod budowę i procesy przygotowania inwestycji typu - uzyskanie warunków przyłączeniowych,- prace projektowe do uzyskania pozwoleń na budowę.

Zarząd Interbud Lublin S.A., dokonując oceny rynku, na podstawie obecnie przedstawionych raportów rynkowych przez JLL i PKO BP (raporty wydawane są w kwartalnych okresach), zakłada, iż rok 2024 będzie dalej charakteryzował się trendem wzrostowy w zakresie sprzedaży mieszkań. Symptomem do dalszego utrzymania się takiego trendu jest zapowiadany przez resort Ministra Rozwoju nowy programu wsparcia kredytowego na zakup nowych mieszkań. Ministerstwo Rozwoju zakłada przedstawić szczegóły nowego programu w II półroczu 2024 roku.

W związku z powyższym Zarząd zakłada, że rok 2025 powinien skutkować kolejnym wzrostem popytu na mieszkania i w tym okresie Polska powinna zapanować nad zjawiskiem wzmożonej inflacji. Ostatnie trendy kwartalne również pokazują, mocny wzrost cen sprzedaży mieszkań, jaki jest widoczny w szczególności w czwartym kwartale 2023 r., Prawdopodobnie trend wzrostowy będzie się utrzymywał do końca 2024 r.

Oczywiście wszystkie uwarunkowania rozwoju rynku deweloperskiego w Polsce będą uzależnione od sytuacji ogólnoświatowej. Zarząd zdaje sobie z tego sprawę i stara się racjonalnie dostosowywać ofertę sprzedażową i wprowadzać nowe inwestycje do realizacji, tak, żeby nie mieć dużej ilości niesprzedanych mieszkań.

Grupa Kapitałowa zamierza uruchamiać kolejne projekty deweloperskie w odstępach czasowych, aby racjonalnie wprowadzać nowe produkty do oferty sprzedażowej i wyrównać cykl osiąganych przychodów w nadchodzących latach 2025-2027.

według kosztu wytworzenia pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. Koszt wytworzenia zwiększany jest o wszystkie inne pozwalające się bezpośrednio przyporządkować koszty poniesione w celu dostosowania składnika aktywów do miejsca i warunków potrzebnych do rozpoczęcia jego funkcjonowania zgodnie z zamierzeniami kierownictwa, z wyłączeniem kosztów finansowania zewnętrznego. Amortyzacja dotycząca tych środków trwałych rozpoczyna się w momencie, gdy są dostępne do wykorzystania w normalnym toku działalności operacyjnej.

Wartość bilansowa środka trwałego podlega odpisowi z tytułu utraty wartości do wysokości jego wartości odzyskiwalnej, jeżeli wartość bilansowa danego środka trwałego jest wyższa od jego oszacowanej wartości odzyskiwanej. 

Składnik rzeczowych aktywów trwałych usuwa się z ewidencji bilansowej, gdy zostaje zbyty lub gdy nie oczekuje się dalszych korzyści ekonomicznych z jego użytkowania lub zbycia.

Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży/likwidacji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.

.

Do kosztów (w ramach podstawowej działalności operacyjnej) zalicza się koszty, które dotyczą działalności zasadniczej, tj. działalności, do prowadzenia której Spółki Grupy Kapitałowej a zostały powołane, które są powtarzalne i nie mają charakteru incydentalnego

Koszt własny sprzedaży obejmuje koszt sprzedanych usług, koszty ogólnego zarządu obejmują koszty związane z zarządzaniem i administrowaniem Spółkami Grupy Kapitałowej jako całością.

11.Obszary szacunków

Oszacowania i osądy księgowe są poddawane nieustannej weryfikacji. Szacunki i oceny przyjęte na potrzeby sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego są oparte na doświadczeniu wynikającym z danych historycznych oraz analizie i przewidywaniach odnośnie przyszłych zdarzeń, które zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu jednostki dominującej Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN, w danej sytuacji wydają się zasadne.