iso4217:PLNxbrli:sharesiso4217:PLN2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-312594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472025-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472024-01-012024-12-312594008TBOIVL14UFL472025-01-012025-12-312594008TBOIVL14UFL472024-12-312594008TBOIVL14UFL472025-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

GRUPY KAPITAŁOWEJ

P.A. NOVA

 

 

z siedzibą w Gliwicach przy ul. Górnych Wałów 42

 

 

ZA 2025 ROK

 

 

Gliwice, kwiecień 2026

 

SPIS TREŚCI

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej P.A. NOVA na dzień 31 grudnia 2025 roku5

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku7

Skonsolidowane sprawozdanie z innych całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku8

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku9

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku10

Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów11

Dodatkowe informacje i objaśnienia do Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego sporządzonego na dzień 31 grudnia 2025 roku16

INFORMACJE OGÓLNE16

INFORMACJA O KONSOLIDACJI17

OKRESY PREZENTOWANE19

SKŁAD ORGANÓW SPÓŁKI NA DZIEŃ 31.12.2025 R.19

ZAŁOŻENIE KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI20

PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI20

Oświadczenie o zgodności20

Podstawa sporządzenia20

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2025 r.21

Standardy i interpretacje, jakie zostały już opublikowane, ale jeszcze nie weszły w życie21

Podstawa konsolidacji22

Połączenia jednostek gospodarczych23

Pozycje bilansowe24

Podatki35

Przychody z umów z klientami36

Ujęcie przychodów i kosztów oraz zasady ustalenia wyniku finansowego40

Zysk netto na akcję41

PODSTAWOWE OSĄDY RACHUNKOWE I PODSTAWY SZACOWANIA NIEPEWNOŚCI41

Szacowanie utraty wartości nieruchomości inwestycyjnych41

Szacowanie utraty wartości udziałów w spółkach zależnych42

Szacowanie rezerw na naprawy gwarancyjne42

Szacowanie wartości firmy42

Szacowanie przychodów i kosztów kontraktów długoterminowych43

Szacowanie rezerw na świadczenia pracownicze43

Składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego43

Wartość godziwa instrumentów finansowych43

Stawki amortyzacyjne43

Niepewność związana z rozliczeniami podatkowymi44

Rezerwy na sprawy sporne44

SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI45

Podział na segmenty45

NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO46

1.Aktywa trwałe46

1.1.Rzeczowe aktywa trwałe46

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych46

1.2.Aktywa z tytułu prawa do użytkowania48

1.3.Nieruchomości inwestycyjne48

1.4.Wartość firmy49

1.5.Wartości niematerialne50

1.6.Długoterminowe aktywa finansowe51

1.7.Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego52

1.8.Długoterminowe należności54

1.9.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe54

2.Aktywa obrotowe55

2.1.Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży55

2.1.1.Zapasy55

2.1.2.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności55

2.1.3.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe57

2.1.4.Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)57

2.1.5.Należności z tytułu podatku dochodowego57

2.1.6.Krótkoterminowe aktywa finansowe58

2.1.7.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty58

Dodatkowe objaśnienia do sprawozdania z przepływów pieniężnych58

2.2.Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży59

3.Kapitały własne59

Wartość księgowa akcji60

Akcje własne (wielkość ujemna)60

Kapitał rezerwowy60

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną60

Dywidendy60

4.Zobowiązania61

4.1.Zobowiązania długoterminowe61

4.1.1.Długoterminowe rezerwy61

4.1.1.A. Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne61

4.1.2.Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego61

4.1.3.Długoterminowe zadłużenie finansowe63

4.1.4.Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu64

4.1.5.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe64

4.1.6.Inne długoterminowe zobowiązania64

4.2.Zobowiązania krótkoterminowe65

4.2.1.Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży65

4.2.1.1.Krótkoterminowe rezerwy65

4.2.1.1.A. Krótkoterminowe rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne65

4.2.1.2.Krótkoterminowe zadłużenie finansowe66

4.2.1.3.Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu67

4.2.1.4.Krótkoterminowe zobowiązania67

4.2.1.5.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe69

4.2.1.6.Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)69

4.2.1.7.Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego69

5.Przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży69

Analiza przychodów według rodzajów i działów organizacyjnych69

Analiza kosztu własnego70

Nakłady na prace badawczo – rozwojowe71

6.Pozostałe przychody i koszty operacyjne71

7.Przychody i koszty finansowe72

8.Podatek dochodowy i inne obciążenia wyniku finansowego74

9.Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych75

10.Klasyfikacja instrumentów finansowych76

11.Ryzyka78

Ryzyko walutowe78

Ryzyko rynkowe80

Ryzyko płynności80

Ryzyko zmiany kursów walut81

Ryzyko kredytowe83

Ryzyko stóp procentowych83

Ryzyko zmian cen występujące w związku z niepewną sytuacją geopolityczną84

Należności i zobowiązania warunkowe84

INNE INFORMACJE85

Informacje o zatrudnieniu85

Informacje o transakcjach Grupy z jednostkami powiązanymi (nieobjętymi konsolidacją)85

Informacja o wynagrodzeniu firmy audytorskiej, która przeprowadziła badanie Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego86

Informacje o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej87

ZDARZENIA PO DACIE BILANSU87

ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO87

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej P.A. NOVA na dzień 31 grudnia 2025 roku

 

 

 

 

 

Okres zakończony 31.12.2025

Okres zakończony 31.12.2024

Nr noty

A K T Y W A

TPLN

TPLN

1.

Aktywa trwałe (długoterminowe)

860 576

712 272

1.1.

Rzeczowe aktywa trwałe

17 096

21 963

1.2

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

4 494

4 070

1.3.

Nieruchomości inwestycyjne

810 116

656 546

1.4.

Wartość firmy

3 082

3 082

1.5.

Wartości niematerialne

577

370

1.6.

Długoterminowe aktywa finansowe

451

1 018

1.7.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

12 853

14 707

1.8.

Długoterminowe należności

-

-

1.9.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

11 907

10 516

2.

Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)

132 313

226 665

2.1.

Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

132 278

146 223

2.1.1.

Zapasy

194

139

2.1.2.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności krótkoterminowe

41 331

42 011

2.1.3.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

5 751

5 459

2.1.4.

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

18 006

37 748

2.1.5.

Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego

1 139

763

2.1.6.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

-

12

2.1.7.

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

65 857

60 091

2.2.

Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

35

80 442

 

Aktywa razem

992 889

938 937

 

 

 

 

 

 

 

 

Okres zakończony 31.12.2025

Okres zakończony 31.12.2024

Nr noty

K A P I T A Ł W Ł A S N Y I Z O B O W I Ą Z A N I A

TPLN

TPLN

 

Kapitał własny razem

511 540

494 334

3.

Kapitał własny właścicieli jednostki dominującej

512 620

495 538

 

Kapitał podstawowy

10 000

10 000

 

Udziały (akcje) własne

(577)

(577)

 

Kapitał z aktualizacji wyceny

7 360

4 787

 

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

142 844

142 844

 

Zyski / straty zatrzymane

352 993

338 484

 

Kapitał własny przypadający na udziały niekontrolujące

(1 080)

(1 204)

4.

Zobowiązania

481 349

444 603

4.1.

Zobowiązania długoterminowe

312 323

342 735

4.1.1.

Długoterminowe rezerwy

6 130

1 102

4.1.2.

Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

29 386

34 082

4.1.3.

Długoterminowe zadłużenie finansowe

261 174

291 910

4.1.4.

Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

11 112

10 961

4.1.5.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

681

707

4.1.6.

Inne długoterminowe zobowiązania

3 840

3 973

4.2.

Zobowiązania krótkoterminowe

169 026

101 868

4.2.1

Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

169 026

101 868

4.2.1.1.

Krótkoterminowe rezerwy

8 981

9 929

4.2.1.2.

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

103 659

26 153

4.2.1.3.

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

1 328

1 287

4.2.1.4.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe

51 708

61 772

4.2.1.5.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

394

425

4.2.1.6.

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

1 146

1 225

4.2.1.7.

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

1 810

1 077

4.2.2.

Zobowiązania dotyczące aktywów sklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

 

Kapitał własny i zobowiązania razem

992 889

938 937

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku

 

 

 

Rok 2025

Rok 2024

Nr noty

Działalność kontynuowana

(01.01.2025 – 31.12.2025)

(01.01.2024 – 31.12.2024)

 

 

TPLN

TPLN

5.

Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

246 452

283 991

5.

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów

191 421

223 982

 

Zysk (strata) brutto na sprzedaży

55 031

60 009

5.

Koszty sprzedaży

703

406

5.

Koszty ogólnego zarządu

10 844

10 631

6.

Pozostałe przychody

3 061

3 058

6.

Pozostałe koszty

5 039

4 301

 

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

41 506

47 729

7.

Przychody finansowe

3 921

5 253

7.

Koszty finansowe

19 528

22 802

 

Zysk (strata) brutto

25 899

30 180

8.

Podatek dochodowy

3 849

8 481

 

Zysk (strata) netto z działalności gospodarczej

22 050

21 699

 

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

-

-

 

Zysk (strata) netto za rok obrotowy, w tym

22 050

21 699

 

Zysk (strata) netto przypadający na udziały niekontrolowane

71

(168)

 

Zysk (strata) netto przynależny akcjonariuszom jednostki

21 979

21 867

 

Zysk na akcję

 

31.12.2025

31.12.2024

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję

2,21

1,77

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

2,21

1,77

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

-

-

 

 

 

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję

2,21

1,77

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

2,21

1,77

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

-

-

 

Skonsolidowane sprawozdanie z innych całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku

 

31.12.2025

31.12.2024

Zysk (strata) netto

22 050

21 699

Inne całkowite dochody, w tym:

2 573

2 361

podlegające przekwalifikowaniu do rachunku zysków i strat

2 573

2 361

wycena instrumentów zabezpieczających

2 573

2 361

niepodlegające przekwalifikowaniu do rachunku zysków i strat

-

-

zyski/straty z instrumentów kapitałowych

-

-

Razem całkowite dochody netto (zysk/strata netto skorygowany o inne dochody), w tym:

24 623

24 060

przypadające akcjonariuszom Jednostki Dominującej

24 552

24 228

przypadające na udziały niekontrolowane

71

(168)

 

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku

 

 

Kapitał podstawowy

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Akcje własne

Kapitał z aktualizacji wyceny

Zyski / straty zatrzymane

Razem

Udziały mniejszości

Kapitał własny ogółem

Saldo na dzień 01.01.2025 roku

10 000

142 844

(577)

4 787

338 484

495 538

(1 204)

494 334

Zmiany w kapitale własnym

0

0

0

2 573

14 509

17 082

124

17 206

Zysk/ strata za rok obrotowy

0

0

0

0

21 979

21 979

71

22 050

Inne całkowite dochody netto

0

0

0

2 573

0

2 573

0

2 573

Całkowite dochody netto

0

0

0

2 573

21 979

24 552

71

24 623

Dywidendy

0

0

0

0

(7 477)

(7 477)

0

(7 477)

Pozostałe

0

0

0

0

7

7

53

60

Saldo na dzień 31.12.2025 roku

10 000

142 844

(577)

7 360

352 993

512 620

(1 080)

511 540

 

 

 

 

Kapitał podstawowy

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Akcje własne

Kapitał z aktualizacji wyceny

Zyski / straty zatrzymane

Razem

Udziały mniejszości

Kapitał własny ogółem

Saldo na dzień 01.01.2024 roku

10 000

142 844

(577)

2 426

323 891

478 584

(1 038)

477 546

Zmiany w kapitale własnym

0

0

0

2 361

14 593

16 954

(166)

16 788

Zysk/ strata za rok obrotowy

0

0

0

0

21 867

21 867

(168)

21 699

Inne całkowite dochody netto

0

0

0

2 361

0

2 361

0

2 361

Całkowite dochody netto

0

0

0

2 361

21 867

24 228

(168)

24 060

Dywidendy

0

0

0

0

(6 979)

(6 979)

0

(6 979)

Pozostałe

0

0

0

0

(295)

(295)

2

(293)

Saldo na dzień 31.12.2024 roku

10 000

142 844

(577)

4 787

338 484

495 538

(1 204)

494 334

 













Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2025 do 31 grudnia 2025 roku

 

 

Rok 2025

(01/01/2025 – 31/12/2025)

TPLN

Rok 2024

(01/01/2024 – 31/12/2024)

TPLN

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

Zysk (strata) netto

22 050

21 699

Korekty razem

(34 455)

11 761

Amortyzacja

6 443

6 691

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

50

(126)

Korekty z tytułu kosztów finansowych

17 308

19 225

Korekty z tytułu przychodów finansowych

(3 159)

(1 349)

Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

(65 637)

(19 019)

Zmiana stanu rezerw

4 080

(1 287)

Zmiana stanu zapasów

(55)

(32)

Zmiana stanu należności

304

5 511

Zmiana stanu zobowiązań

(15 558)

21 264

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych - aktywa z tytułu umów

19 742

(25 487)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych - pozostałe

(1 683)

(2 591)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych biernych - zobowiązania z tytułu umów

(79)

525

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych biernych - pozostałe

(56)

(47)

Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku dochodowego

3 848

8 483

Inne korekty z działalności operacyjnej

(3)

-

Przepływy pieniężne z działalności (wykorzystane w działalności)

(12 405)

33 460

Zapłacony podatek dochodowy (zwrot), zaliczony do działalności operacyjnej

(6 939)

(7 939)

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

(19 344)

25 521

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

 

Wpływy z tyt. odsetek otrzymanych

-

30

Wpływy z tyt. dywidend otrzymanych

1 368

255

Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych

7

4

Wpływy ze sprzedaży aktywów trwałych, wartości niematerialnych i nieruchomości inwestycyjnych

1 147

440

Wpływy ze spłaty udzielonych pożyczek

58

1 245

Wydatki z tytułu nabycia aktywów finansowych

-

-

Wydatki z tytułu nabycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych i nieruchomości inwestycyjnych

(3 073)

(1 405)

Wydatki z tyt. udzielonych pożyczek

(59)

(1 017)

Pozostałe wpływy i wydatki inwestycyjne

-

-

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

(552)

(448)

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

 

 

Wpływy z emisji akcji zwykłych

-

-

Wpływ z emisji dłużnych papierów wartościowych

-

32 314

Wpływy z tytułu otrzymanych kredytów i pożyczek

72 771

81 039

Wydatki z tytułu spłaty kredytów i pożyczek

(21 254)

(97 321)

Wydatki z tytułu wypłaconej dywidendy

(7 477)

(6 979)

Wydatki z tyt. spłaty zobowiązań dotyczących leasingu finansowego

(1 890)

(1 346)

Wydatki z tyt. spłaty odsetek od kredytów, pożyczek, zobowiązań finansowych, dłużnych papierów wartościowych

(15 880)

(37 285)

Pozostałe wpływy i wydatki z działalności finansowej

(616)

(103)

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej

25 654

(29 681)

Przepływy pieniężne netto, razem

5 758

(4 608)

Różnice kursowe z przeliczenia rachunku przepływów pieniężnych

8

1

Zmiana stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych po uwzględnieniu różnic kursowych

5 766

(4 607)

Środki pieniężne na początek okresu

60 091

64 698

Środki pieniężne na koniec okresu

65 857

60 091

Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów

Grupa dokonała ponownej analizy aktywów, które podlegają wycenie i prezentacji zgodnie z MSSF 16. Dokonano korekty księgowań, wykazując jednocześnie dodatkową pozycję w sprawozdaniu – Aktywa z tytułu prawa do użytkowania.

Ponadto dokonano zmiany w sprawozdaniu w związku z niepoprawną wyceną zobowiązania finansowego zgodnie z MSSF 9 – w wycenie nie ujęto zapłaconej prowizji.

Pod koniec 2025 roku w jednostce dominującej prowadzona była kontrola ZUS, która obejmowała okres 2021-2024. W wyniku czynności sprawdzających stwierdzono nieprawidłowości w sposobie naliczenia składek z tytułu ubezpieczeń społecznych. W związku z tym spółka utworzyła dodatkowo rezerwę z tego tytułu.

W spółce Odrzańskie Ogrody, w związku z korektą deklaracji podatku od nieruchomości, dokonano korekty danych finansowych. Korekta deklaracji związana była reklasyfikacją budowli i budynków.

Dodatkowo Grupa dokonała ponownego przeliczenia danych w sprawozdaniu z przepływów finansowych. Dokonano korekt, które nie mają wpływu na dane zaprezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz sprawozdaniu z całkowitych dochodów. Korekty mają na celu eliminację obrotów związanych z transakcjami powiązanymi.

Poniżej przedstawiono przekształcenie sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych za poprzedni okres sprawozdawczy wynikające z powyższych zdarzeń. Załączone noty stanowią integralną część niniejszego sprawozdania finansowego.

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej Grupy P.A. NOVA na dzień 31 grudnia 2024 roku

AKTYWA

Sprawozdanie zatwierdzone na dzień 31.12.2024

Korekty związane z MSSF 16

Korekty związane z MSSF 9

Korekty związane z kontrolą ZUS

Korekty związane z podatkiem od nieruchomości

Korekty razem

Sprawozdanie po korektach na dzień 31.12.2024

Aktywa trwałe (długoterminowe)

716 683

(4 017)

(394)

-

-

(4 411)

712 272

Rzeczowe aktywa trwałe

26 486

(4 523)

-

-

-

(4 523)

21 963

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

-

4 070

-

-

-

4 070

4 070

Nieruchomości inwestycyjne

657 210

(664)

-

-

-

(664)

656 546

Wartość firmy

3 082

-

-

-

-

-

3 082

Wartości niematerialne

370

-

-

-

-

-

370

Długoterminowe aktywa finansowe

1 018

-

-

-

-

-

1 018

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

14 707

-

-

-

-

-

14 707

Długoterminowe należności

-

-

-

-

-

-

-

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

13 810

(2 900)

(394)

-

-

(3 294)

10 516

Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)

226 335

-

(278)

-

608

330

226 665

Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

145 893

-

(278)

-

608

330

146 223

Zapasy

139

-

-

-

-

-

139

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności krótkoterminowe

41 403

-

-

-

608

608

42 011

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

5 737

-

(278)

-

-

(278)

5 459

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

37 748

-

-

-

-

-

37 748

Należności z tytułu podatku dochodowego

763

-

-

-

-

-

763

Krótkoterminowe aktywa finansowe

12

-

-

-

-

-

12

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

60 091

-

-

-

-

-

60 091

Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

80 442

-

-

-

-

-

80 442

Aktywa razem

943 018

(4 017)

(672)

-

608

(4 081)

938 937

 

KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA

Sprawozdanie zatwierdzone na dzień 31.12.2024

Korekty związane z MSSF 16

Korekty związane z MSSF 9

Korekty związane z kontrolą ZUS

Korekty związane z podatkiem od nieruchomości

Korekty razem

Sprawozdanie po korektach na dzień 31.12.2024

Kapitał własny razem

495 640

(138)

(149)

(1 627)

608

(1 306)

494 334

Kapitał własny właścicieli jednostki dominującej

496 844

(138)

(149)

(1 627)

608

(1 306)

495 538

Kapitał (fundusz) podstawowy

10 000

-

-

-

-

-

10 000

Udziały (akcje) własne (wielkość ujemna)

(577)

-

-

-

-

-

(577)

Kapitał z aktualizacji wyceny

4 787

-

-

-

-

-

4 787

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

142 844

-

-

-

-

-

142 844

Zyski/straty zatrzymane

339 790

(138)

(149)

(1 627)

608

(1 306)

338 484

Kapitał własny przypadający na udziały niekontrolujące

(1 204)

-

-

-

-

-

(1 204)

Zobowiązania

447 378

(3 879)

(523)

1 627

-

(2 775)

444 603

Zobowiązania długoterminowe

347 383

(3 917)

(731)

-

-

(4 648)

342 735

Długoterminowe rezerwy

1 102

-

-

-

-

-

1 102

Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

33 960

-

122

-

-

122

34 082

Długoterminowe zadłużenie finansowe

292 763

-

(853)

-

-

(853)

291 910

Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

14 878

(3 917)

 

 

-

(3 917)

10 961

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

707

-

-

-

-

-

707

Inne długoterminowe zobowiązania

3 973

-

-

-

-

-

3 973

Zobowiązania krótkoterminowe

99 995

38

208,00

1 627

-

1 873

101 868

Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grupy przeznaczonych do sprzedaży

99 995

38

208,00

1 627

-

1 873

101 868

Krótkoterminowe rezerwy

8 302

-

-

1 627

-

1 627

9 929

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

25 907

38

208

-

-

246

26 153

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

1 287

-

-

-

-

-

1 287

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe

61 772

-

-

-

-

-

61 772

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

425

-

-

-

-

-

425

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

1 225

-

-

-

-

-

1 225

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

1 077

-

-

-

-

-

1 077

Zobowiązania dotyczące aktywów klasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

-

-

-

-

Kapitał własny i zobowiązania razem

943 018

(4 017)

(672)

-

608

(4 081)

938 937

 

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy P.A. NOVA od 01 stycznia do 31 grudnia 2024 roku

 

Działalność kontynuowana

Sprawozdanie zatwierdzone za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024

Korekty związane z MSSF 16

Korekty związane z MSSF 9

Korekty związane z kontrolą ZUS

Korekty związane z podatkiem od nieruchomości

Korekty razem

Sprawozdanie po korektach za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024

Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

283 991

-

-

-

-

-

283 991

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów

223 843

288

-

-

(149)

139

223 982

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

60 148

(288)

-

-

149

(139)

60 009

Koszty sprzedaży

406

-

-

-

-

-

406

Koszty ogólnego zarządu

10 631

-

-

-

-

-

10 631

Pozostałe przychody

3 058

-

-

-

-

-

3 058

Pozostałe koszty

3 951

(34)

-

384

-

350

4 301

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

48 218

(254)

-

(384)

149

(489)

47 729

Przychody finansowe

5 216

37

-

-

-

37

5 253

Koszty finansowe

22 807

(32)

27

-

-

(5)

22 802

Zysk (strata) brutto

30 627

(185)

(27)

(384)

149

(447)

30 180

Podatek dochodowy

8 359

-

122

-

-

122

8 481

Zysk (strata) z działalności gospodarczej

22 268

(185)

(149)

(384)

149

(569)

21 699

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

-

-

-

-

-

-

-

Zysk (strata) netto za rok obrotowy, w tym:

22 268

(185)

(149)

(384)

149

(569)

21 699

Zysk (strata) netto przypadający na udziały niekontrolowane

(168)

-

-

-

-

-

(168)

Zysk (strata) netto przynależny akcjonariuszom jednostki

22 436

-

-

-

-

(569)

21 867

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych Grupy P.A. NOVA od 01 stycznia do 31 grudnia 2024 roku

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

 

Sprawozdanie zatwierdzone za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024

Korekty

 

Sprawozdanie po korektach za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024

MSSF 16

MSSF 9

kontrola ZUS

błędne wyliczenie

podatek od nieruchomości

Razem

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

 

 

 

 

 

 

Zysk (strata) netto

22 268

(185)

(150)

(384)

-

150

(569)

21 699

Korekty razem

11 022

421

150

384

(67)

(149)

739

11 761

Amortyzacja

6 403

288

-

-

-

-

288

6 691

(Zyski) straty z tytułu różnic kursowych

(126)

-

-

-

-

-

-

(126)

Korekty z tytułu kosztów finansowych

32 493

213

-

-

(13 481)

-

(13 268)

19 225

Korekty z tytułu przychodów finansowych

(15 325)

-

-

-

13 976

-

13 976

(1 349)

(Zysk) strata z działalności inwestycyjnej

(17 003)

1 766

(644)

 

(3 138)

-

(2 016)

(19 019)

Zmiana stanu rezerw

(1 670)

-

-

384

(1)

-

383

(1 287)

Zmiana stanu zapasów

(32)

-

-

-

-

 

-

(32)

Zmiana stanu należności

9 023

-

-

-

(3 363)

(149)

(3 512)

5 511

Zmiana stanu zobowiązań

20 073

(4 746)

 

 

5 937

 

1 191

21 264

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych -aktywa z tytułu umów

(25 576)

-

-

-

89

-

89

(25 487)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych - pozostałe

(6 074)

2 900

672

-

(89)

-

3 483

(2 591)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych biernych - zobowiązania z tytułu umów

526

-

-

-

(1)

-

(1)

525

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych biernych - pozostałe

(47)

-

-

-

-

-

-

(47)

Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku dochodowego

8 360

-

122

-

1

-

123

8 483

Inne korekty z działalności operacyjnej

(3)

-

-

-

3

-

3

-

Przepływy pieniężne z działalności (wykorzystane w działalności)

33 290

236

-

-

(67)

1

170

33 460

Zapłacony podatek dochodowy (zwrot), zaliczony do działalności operacyjnej

(7 939)

-

-

-

-

-

-

(7 939)

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

25 351

236

-

-

(67)

1

170

25 521

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

-

-

-

-

-

-

-

Wpływy z tyt. odsetek otrzymanych

30

-

-

-

-

-

-

30

Wpływy z tyt. dywidend otrzymanych

255

-

-

-

-

-

-

255

Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych

4

-

-

-

-

-

-

4

Wpływy ze sprzedaży aktywów trwałych, wartości niematerialnych i nieruchomości inwestycyjnych

440

-

-

-

-

-

-

440

Wpływy ze spłaty udzielonych pożyczek

1 245

-

-

-

-

-

-

1 245

Wydatki z tytułu nabycia aktywów finansowych

-

-

-

-

-

-

-

-

Wydatki z tytułu nabycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych i nieruchomości inwestycyjnych

(1 405)

-

-

-

-

-

-

(1 405)

Wydatki z tyt. udzielonych pożyczek

(1 017)

-

-

-

-

-

-

(1 017)

Pozostałe wpływy i wydatki inwestycyjne

-

-

-

-

-

-

-

-

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

(448)

-

-

-

-

-

-

(448)

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

 

-

-

-

-

-

-

-

Wpływy z emisji akcji zwykłych

-

-

-

-

-

-

-

-

Wpływ z emisji dłużnych papierów wartościowych

32 314

-

-

-

-

-

-

32 314

Wpływy i wydatki z tytułu otrzymanych kredytów i pożyczek

81 039

-

-

-

-

-

-

81 039

Wydatki z tytułu spłaty kredytów i pożyczek

(97 321)

-

-

-

-

-

-

(97 321)

Wydatki z tytułu wypłaconej dywidendy

(6 979)

-

-

-

-

-

-

(6 979)

Wydatki z tyt. spłaty zobowiązań dotyczących leasingu finansowego

(1 346)

-

-

-

-

-

-

(1 346)

Wydatki z tyt. spłaty odsetek od kredytów, pożyczek, zobowiązań finansowych, dłużnych papierów wartościowych

(37 351)

-

-

66

-

-

66

(37 285)

Pozostałe wpływy i wydatki z działalności finansowej

133

(236)

-

-

-

-

(236)

(103)

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej

(29 511)

(236)

-

-

-

-

(170)

(29 681)

Przepływy pieniężne netto

(4 608)

-

-

-

-

-

-

(4 608)

Różnice kursowe z przeliczenia rachunku przepływów pieniężnych

1

-

-

-

-

-

-

1

Zmiana stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych po uwzględnieniu różnic kursowych

(4 607)

-

-

-

-

-

-

(4 607)

Środki pieniężne na początek okresu

64 698

-

-

-

-

-

-

64 698

Środki pieniężne na koniec okresu

60 091

-

-

-

-

-

-

60 091

 

 

 

 

Dodatkowe informacje i objaśnienia do Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego sporządzonego na dzień 31 grudnia 2025 roku 

INFORMACJE OGÓLNE

Nazwa, siedziba i podstawowy przedmiot działalności Emitenta

 

Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej P.A. NOVA („Grupa”, „Grupa Kapitałowa”) jest P.A. NOVA S.A. („Spółka”, „Emitent”, „P.A. NOVA”) z siedzibą w Polsce, w Gliwicach przy ulicy Górnych Wałów 42. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 20.07.2007 r. 

Jednostką sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest P.A. NOVA S.A.

Biuro jednostki dominującej znajduje się w Gliwicach przy ul. Górnych Wałów 42. 

Biuro jest podstawowym miejscem prowadzenia działalności gospodarczej.

P.A. NOVA S.A. w obecnej formie prawnej działa w oparciu o uchwałę Zgromadzenia Wspólników P.A. NOVA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 4 grudnia 2006 r. o przekształceniu w spółkę akcyjną. Zmiana formy prawnej została wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 25 stycznia 2007 r. Spółka zarejestrowana jest w KRS prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy pod numerem 0000272669. Legitymuje się nr REGON 003529385. 

Krajem rejestracji Emitenta jest Rzeczpospolita Polska.  

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest:

kompleksowa realizacja inwestycji w zakresie generalnego wykonawstwa obiektów budownictwa ogólnego i przemysłowego. Grupa ma ponad trzydziestoletnie doświadczenie w budowie obiektów handlowych, usługowych i przemysłowych;

usługi projektowe, świadczone zarówno na rzecz Grupy, jak i podmiotów zewnętrznych;

działalność deweloperska;

zarządzanie portfelem nieruchomości, realizowanych na własny rachunek;

dostawa i wdrażanie kompleksowych systemów komputerowych CAD/PDM/GIS opartych na środowisku oprogramowania firmy Autodesk wraz ze szkoleniem inżynierów i projektantów.

INFORMACJA O KONSOLIDACJI

P.A. NOVA S.A. jest Jednostką dominującą w Grupie Kapitałowej, która sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe. Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 21.04.2026 roku.

Grupa Kapitałowa objęta konsolidacją pełną składa się z następujących jednostek:

P.A. NOVA S.A. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka dominująca;

San Development Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Park Handlowy Chorzów Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Odrzańskie Ogrody Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Galeria Galena Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 - jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100 % udziałów;

Galeria Kluczbork Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest 1 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest 2 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Racibórz Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Częstochowa Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Pyskowice Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Zaczernie Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka

zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA BT GmbH z siedzibą w Sonnefeld (Niemcy) – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 98% udziałów;

P.A. NOVA Invest Wilkowice 2 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów.

P.A. NOVA Invest Kłodzko 1 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Kłodzko 2 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Biała Podlaska Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Sanocka Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Biała Podlaska 2 Sp. z o.o. (dawniej: P.A. NOVA Invest Świdnica 1 Sp. z o.o.) z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Dzierżoniów 2 Sp. z o.o. (dawniej: P.A. NOVA Invest Świdnica 2 Sp. z o.o.) z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Nysa Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Dzierżoniów Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest 11 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów

Park Wadowice Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów.

Poza wyżej wymienionymi spółkami objętymi konsolidacją, P.A. NOVA S.A. była na dzień 31.12.2025 r. jednostką dominującą w stosunku do następujących podmiotów:

PAL Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Kwidzyńska 11 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 50,1% udziałów;

PAL 1 Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Kwidzyńska 11 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 51% udziałów;

PAL 2 Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Kwidzyńska 11 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 51% udziałów.

Wyżej wymienione Spółki nie zostały objęte konsolidacją z uwagi na kryterium istotności. 

Podmioty powiązane z Grupą Kapitałową:

Budoprojekt Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – znaczący inwestor (posiada 24,36% udziałów w kapitale i 34,31% głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy P.A. NOVA S.A.);

Kancelaria Radcy Prawnego Macieja Bobkowskiego z siedzibą w Gliwicach, ul. Młyńska 2 – jednostka powiązana osobowo (Pan Maciej Bobkowski posiada 5,35% udziału w kapitale i 6,58% głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy P.A. NOVA S.A.) 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przedstawione w tysiącach złotych polskich, jako że złoty

polski jest podstawową walutą, w której denominowane są transakcje (operacje gospodarcze) Grupy.

Poszczególne pozycje aktywów i kapitałów własnych i zobowiązań sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla euro obowiązujących na ostatni dzień okresu.

Poszczególne pozycje wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów oraz wykazane w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych przeliczono na euro według kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez NBP obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca okresu sprawozdawczego.

Kurs na ostatni dzień bilansowy:

31.12.2025 – 4,2267 PLN

31.12.2024 – 4,2730 PLN

 

Kurs średni w okresie:

01.01.2025-31.12.2025 – 4,2372 PLN

01.01.2024-31.12.2024 – 4,3042 PLN

 

OKRESY PREZENTOWANE

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone na dzień 31.12.2025 roku i obejmuje okres 12 miesięcy, tj. od dnia 01.01.2025 roku do dnia 31.12.2025 roku.

Dla danych prezentowanych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz pozycjach pozabilansowych zaprezentowano porównywalne dane finansowe na dzień 31.12.2024 roku.

Dla danych prezentowanych w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, sprawozdaniu ze zmian w kapitale własnym oraz w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych zaprezentowano porównywalne dane finansowe za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku.

W sprawozdaniu finansowym dokonano zmian prezentacji danych za okresy porównywalne, które zostały opisane w punkcie Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów.

SKŁAD ORGANÓW SPÓŁKI NA DZIEŃ 31.12.2025 R.

W okresie od dnia 01.01.2025 r. do dnia 31.12.2025 r. w skład Zarządu Emitenta wchodzą:

Pan Tomasz Janik – Prezes Zarządu,

Pani Ewa Bobkowska – Wiceprezes Zarządu,

Pan Stanisław Lessaer – Wiceprezes Zarządu.

 

W okresie od dnia 01.01.2025 r. do dnia 31.12.2025 r. skład Rady Nadzorczej Emitenta przedstawiał się następująco:

Pan Rafał Adamus – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

Pan Paweł Ruka – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,

Pani Agnieszka Bobkowska – Sekretarz Rady Nadzorczej,

Pani Katarzyna Jurek-Lessaer – Członek Rady Nadzorczej,

Pan Piotr Zamora – Członek Rady Nadzorczej.

ZAŁOŻENIE KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Grupę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Grupę. 

PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI

Grupa ujawnia istotne informacje dotyczące zasad (polityki) rachunkowości. Informacje dotyczące zasad (polityki) rachunkowości są istotne, jeżeli w racjonalny sposób można oczekiwać, że rozpatrywane wspólnie z innymi informacjami zawartymi w sprawozdaniu finansowym Grupy będą wpływać na decyzje głównych użytkowników sprawozdania finansowego ogólnego przeznaczenia podejmowane na podstawie takiego sprawozdania. 

Oświadczenie o zgodności

Zarząd Spółki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi w Grupie zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy, jak również jej wynik finansowy.

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) zatwierdzonymi przez UE („MSSF UE”). Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania do publikacji, biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania MSSF, MSSF mające zastosowanie do tego sprawozdania finansowego nie różnią się od MSSF UE. MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”), a w zakresie nieuregulowanym powyższymi standardami zgodnie z wymogami ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (Dz. U. z 2026 poz. 522) i wydanych na jej podstawie przepisów wykonawczych oraz w zakresie wymaganym przez rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 06 czerwca 2025 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz. U. z 2025 r. poz. 755).

 

Ponadto Zarząd P.A. NOVA S.A. oświadcza, że firma audytorska uprawniona do badania sprawozdań finansowych, dokonująca badania rocznego jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego, została wybrana zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten oraz biegli rewidenci, dokonujący badania tych sprawozdań, spełniali warunki do wyrażenia bezstronnej i niezależnej opinii o badanym rocznym jednostkowym i skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami zawodowymi.

Podstawa sporządzenia

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego i jest przedstawione w złotych („PLN”), a wszystkie wartości, o ile nie wskazano inaczej, podane są w tysiącach PLN. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest sprawozdaniem finansowym sporządzanym zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej. Jako „dzień

przejścia” na MSR/MSSF przyjęto datę 1 stycznia 2006 roku. Wobec powyższego dane historyczne zostały również przekształcone do zasad właściwych dla sporządzania sprawozdań zgodnie z MSR/MSSF.

Przy przekształcaniu bilansu otwarcia (na 1 stycznia 2006 r.) zastosowano zwolnienie ze stosowania pozostałych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej numer 1 (MSSF 1) w części „Wartość godziwa lub przeszacowanie do zakładanego kosztu”. Wartość posiadanych rzeczowych aktywów trwałych oraz nieruchomości inwestycyjnych została wykazana na dzień 1 stycznia 2006 r. według wartości godziwej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.  

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2025 r.

Następujące zmiany do istniejących standardów opublikowanych przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz zatwierdzone przez UE, które weszły w życie w roku 2025:

Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” – brak wymienialności - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się po 1 stycznia 2025 roku

Zmiany nie mają istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy.

Standardy i interpretacje, jakie zostały już opublikowane, ale jeszcze nie weszły w życie

Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe – ujawnienia informacji” - zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się po 1 stycznia 2026 roku

Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe – ujawnienia informacji” – zmiany dotyczą sposobu stosowania wymogów dotyczących energii na użytek własny, dopuszczenia stosowania rachunkowości zabezpieczeń oraz dodania wymogów dotyczących ujawniania informacji umożliwiających inwestorom zrozumienie wpływu umów zakupu energii elektrycznej ze źródeł zależnych od przyrody na wyniki finansowe przedsiębiorstwa dla okresów rocznych rozpoczynających się po 1 stycznia 2026 roku

MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych” - mające zastosowanie

dla okresów rocznych rozpoczynających się po 1 stycznia 2027 roku

MSSF 19 “Spółki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnianie informacji” - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się po 1 stycznia 2027 roku.

Daty wejścia w życie są datami wynikającymi z treści standardów ogłoszonych przez Radę ds. Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. Daty stosowania standardów w Unii Europejskiej mogą różnić się od dat stosowania wynikających z treści standardów i są ogłaszane w momencie zatwierdzenia do stosowania przez Unię Europejską.

Grupa przewiduje, że zastosowanie po raz pierwszy standardu MSSF 18 oraz powiązanych z nim zmian do pozostałych standardów wynikających z wprowadzenia Rozporządzenia UE 2026/338 będzie mieć wpływ na skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy 2027. Wpływ ten dotyczyć będzie w głównej mierze zmian układu skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych jak również będzie mieć wpływ na zakres ujawnień do sprawozdania finansowego. Grupa jest aktualnie w trakcie określania tego wpływu.

Zastosowanie innych nowych standardów oraz pozostałych zmian do standardów w ocenie Grupy nie będzie miało znaczącego wpływu na przyszłe sprawozdania finansowe.

Podstawa konsolidacji

Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe zawiera sprawozdanie finansowe jednostki dominującej oraz sprawozdania jednostek kontrolowanych przez jednostkę dominującą (czyli jej jednostek zależnych, co obejmuje także jednostki specjalnego przeznaczenia). Uznaje się, że kontrola występuje wówczas, gdy jednostka dominująca ma możliwość wpływania na politykę finansową i operacyjną podległej jednostki w celu osiągnięcia korzyści z jej działalności. Sprawozdania finansowe jednostek zależnych sporządzane są za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie jednostki dominującej, przy wykorzystaniu spójnych zasad rachunkowości, w oparciu o jednolite zasady rachunkowości zastosowane dla transakcji i zdarzeń gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbieżności w stosowanych zasadach rachunkowości wprowadza się korekty.

Wszystkie znaczące salda i transakcje pomiędzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikające z transakcji w ramach Grupy, zostały w całości wyeliminowane. Niezrealizowane straty są eliminowane, chyba że dowodzą wystąpienia utraty wartości.

Jednostki zależne podlegają konsolidacji w okresie od dnia objęcia nad nimi kontroli przez Grupę, a przestają być konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostkę dominującą ma miejsce wtedy, gdy:

posiada władzę nad danym podmiotem,

podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub posiada prawa do zmiennych zwrotów z tytułu swojego zaangażowania w danej jednostce,

ma możliwość wykorzystania władzy w celu kształtowania poziomu generowanych zwrotów.

Grupa weryfikuje fakt sprawowania kontroli nad innymi jednostkami, jeżeli wystąpiła sytuacja wskazująca na zmianę jednego lub kilku z wyżej wymienionych warunków sprawowania kontroli.

W sytuacji, gdy Grupa posiada mniej niż większość praw głosów w danej jednostce, ale posiadane prawa głosu są wystarczające do jednostronnego kierowania istotnymi działaniami tej jednostki, oznacza to, że sprawuje nad nią władzę. W momencie oceny czy prawa głosu w danej jednostce są wystarczające dla zapewnienia władzy, Grupa analizuje wszystkie istotne okoliczności, w tym:

wielkość posiadanego pakietu praw głosu w porównaniu do rozmiaru udziałów i stopnia rozproszenia praw głosu posiadanych przez innych udziałowców:

potencjalne prawa głosu posiadane przez Grupę, innych udziałowców lub inne strony;

prawa wynikające z innych ustaleń umownych; a także

dodatkowe okoliczności, które mogą dowodzić, że Grupa posiada lub nie posiada możliwości kierowania istotnymi działaniami w momencie podejmowania decyzji, w tym schematy głosowania zaobserwowane na poprzednich zgromadzeniach udziałowców.

Zmiany w udziale własnościowym jednostki dominującej, które nie skutkują utratą kontroli nad jednostką zależną są ujmowane jako transakcje kapitałowe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we względnych udziałach w jednostce zależnej Grupa dokonuje korekty wartości bilansowej udziałów kontrolujących oraz udziałów niekontrolujących. Wszelkie różnice pomiędzy kwotą korekty udziałów niekontrolujących a wartością godziwą kwoty zapłaconej lub otrzymanej odnoszone są na kapitał własny i przypisywane do właścicieli jednostki dominującej.

W stosownych przypadkach w sprawozdaniach finansowych jednostek zależnych bądź stowarzyszonych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez daną jednostkę z zasadami stosowanymi przez pozostałe jednostki Grupy. 

Wszelkie transakcje, salda, przychody i koszty zachodzące między podmiotami powiązanymi objętymi konsolidacją podlegają pełnej eliminacji konsolidacyjnej.

Udziały mniejszości w aktywach netto (z wyłączeniem wartości firmy) konsolidowanych podmiotów zależnych prezentowane są odrębnie od kapitału własnego Grupy. 

W niniejszym sprawozdaniu finansowym dokonano eliminacji wszystkich sald istniejących na dzień sporządzenia sprawozdania pomiędzy jednostkami Grupy, natomiast wszelkie przychody i koszty poniesione wzajemnie przez jednostki z Grupy do dnia 27 czerwca 2008 r. nie podlegają eliminacjom konsolidacyjnym, z uwagi na fakt, że przed tą datą nie istniała Grupa Kapitałowa. 

Połączenia jednostek gospodarczych

W przypadku połączenia jednostek Grupa stosuje zasady rachunkowości zgodne z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej 3 "Połączenia jednostek" (MSSF 3).

MSSF 3 nie ma jednak zastosowania do połączenia jednostek lub przedsięwzięć znajdujących się pod wspólną kontrolą. Połączenie tego typu to połączenie jednostek, w ramach którego wszystkie łączące się jednostki lub przedsięwzięcia znajdują się ostatecznie pod kontrolą tej samej strony lub stron zarówno przed, jak i po połączeniu jednostek, a kontrola ta nie jest tymczasowa (działania restrukturyzacyjne, którymi obejmowane są spółki zależne wchodzące w skład grupy kapitałowej (fuzja dwóch spółek zależnych lub przejęcie jednej spółki zależnej przez drugą)).

W związku z tym, że takie połączenie znajduje się poza zakresem przedmiotowym MSSF 3, Zarząd Spółki Dominującej w przypadku połączenia z inną jednostką pod wspólną kontrolą kieruje się zaleceniami wynikającymi z paragrafu 10-12 MSR 8 "Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów". Przepisy te stanowią, że w przypadku braku MSSF mających bezpośrednie zastosowanie do danej transakcji, innego zdarzenia lub warunku, kierownictwo jednostki kieruje się osądem przy opracowywaniu i stosowaniu zasad (polityki) rachunkowości, prowadzących do uzyskania informacji, które są:

przydatne dla użytkowników w procesie podejmowania decyzji gospodarczych oraz

wiarygodne.

W związku z powyższym do rozliczenia połączenia jednostek pod wspólną kontrolą Grupa stosuje metodę łączenia udziałów.

Sposób rozliczenia metodą łączenia udziałów polega na sumowaniu poszczególnych pozycji odpowiednich aktywów i pasywów oraz przychodów i kosztów połączonych spółek, według stanu na dzień połączenia, po uprzednim doprowadzeniu ich wartości do jednolitych metod wyceny i dokonaniu odpowiednich wyłączeń (art. 44c ust. 3 ustawy o rachunkowości).

Wyłączeniu podlega więc wartość kapitału zakładowego spółki, której majątek został przeniesiony na inną spółkę, lub spółek, które w wyniku połączenia zostały wykreślone z rejestru. Po dokonaniu tego wyłączenia odpowiednie pozycje kapitału własnego spółki, na którą przechodzi majątek połączonych spółek, lub nowo powstałej spółki koryguje się o różnicę między sumą aktywów i pasywów. Wyłączeniu podlegają również wszelkie wzajemne transakcje między łączącymi się spółkami, takie jak:

-wzajemne należności i zobowiązania oraz inne rozrachunki o podobnym charakterze,

-przychody i koszty operacji gospodarczych dokonywanych w danym roku obrotowym przed połączeniem między łączącymi się spółkami; jednak jeśli nie są one istotne – można nie dokonywać tej korekty,

-zyski lub straty operacji gospodarczych dokonanych przed połączeniem między łączącymi się spółkami, zawarte w wartościach podlegających łączeniu aktywów i pasywów; jednak jeśli nie są one istotne – można nie dokonywać tej korekty.

 

Koszty poniesione w związku z połączeniem, w tym również koszty organizacji poniesione przy założeniu nowej spółki lub koszty podwyższenia kapitału spółki, na którą przechodzi majątek łączących się spółek, zalicza się do kosztów finansowych.

Dodatkowo, w celu zapewnienia porównywalności danych, w sprawozdaniu finansowym za okres, w którym dokonano połączenia Grupa prezentuje aktywa netto przejętej jednostki w formie tabelarycznej. Dane porównawcze za poprzedni rok obrotowy są przekształcane w przypadku istotnych połączeń. 

Poniżej opisano połączenie, jakie nastąpiło w roku 2024.

Na mocy postanowienia Sądu Rejonowego w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dokonany został wpis połączenia P.A NOVA S.A (spółki przejmującej) z P.A NOVA Management Sp. z o.o. (spółka przejmowana). Połączenie Spółek nastąpiło w trybie art. 492 § 1 pkt 1) Kodeksu spółek handlowych („KSH”), tj. w drodze przejęcia, czyli przeniesienia całego majątku Spółki Przejmowanej na Spółkę Przejmującą bez zmiany statutu Spółki Przejmującej oraz bez podwyższania kapitału zakładowego P.A. NOVA S.A., w związku z faktem, iż Spółka Przejmująca posiadała wszystkie udziały Spółki Przejmowanej.

Wobec powyższego, na podstawie art. 494 § 1 KSH z dniem połączenia P.A NOVA S.A stała się następcą prawnym i z mocy prawa wstąpiła we wszystkie prawa i obowiązki spółki P.A NOVA Management Sp. z o.o. Spółki Uczestniczące dokonały połączenia w celu optymalizacji i uproszczenia struktury właścicielskiej, w tym ograniczenia kosztów działalności wynikających z funkcjonowania odrębnych struktur. Plan połączenia został sporządzony na podstawie art. 499 Kodeksu spółek handlowych (zwanego dalej KSH). Połączenie nastąpiło pod wspólną kontrolą (BCUCC). W związku z brakiem regulacji w MSSF/MSR w zakresie tego typu połączeń Grupa zdecydowała się na ujęcie tego połączenia w oparciu o metodę księgową (book value method). Metoda wartości księgowych polega na zsumowaniu poszczególnych pozycji kosztów i przychodów oraz aktywów i zobowiązań połączonych spółek w wartościach księgowych, według stanu na dzień połączenia, po uprzednim doprowadzeniu ich wartości do jednolitych metod wyceny i dokonaniu wzajemnych wyłączeń. Różnica między wartością księgową posiadanych przez P.A. NOVA S.A. udziałów w Spółce Przejmowanej oraz wartością księgową ich aktywów netto została odniesiona na kapitał własny Spółki Dominującej. 

Pozycje bilansowe

Aktywa niematerialne wyceniane są według cen nabycia lub kosztów pozyskania po pomniejszeniu o odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisów amortyzacyjnych dokonuje się drogą systematycznego, planowego rozłożenia ich wartości początkowej na ustalony okres amortyzacji. Rozpoczęcie dokonywania odpisów amortyzacyjnych następuje w miesiącu następnym po miesiącu, w którym nastąpiło przyjęcie wartości niematerialnych i prawnych do użytkowania, zaś zakończenie - nie później niż z chwilą zrównania wartości odpisów amortyzacyjnych z wartością początkową. Stawki, okres i metody amortyzacji ustala się na dzień przyjęcia wartości niematerialnej i prawnej do użytkowania, uwzględniając między innymi tempo postępu techniczno–ekonomicznego, prawne i inne ograniczenia czasu użytkowania wartości niematerialnych i prawnych.

Wartość firmy stanowiąca nadwyżkę ceny nabycia nad wartością godziwą nabytych aktywów netto poddawana jest corocznie testowi na utratę wartości.

Wartość firmy powstająca przy przejęciu, wynika z wystąpienia na dzień przejęcia nadwyżki kosztu przejęcia jednostki nad udziałem Grupy w wartości godziwej netto dających się zidentyfikować aktywów, zobowiązań i zobowiązań warunkowych jednostki zależnej, stowarzyszonej lub wspólnego przedsięwzięcia ujmowanych na dzień przejęcia. Za przejęcie przyjmuje się również objęcie kontroli nad jednostką wykazywaną w sprawozdaniu finansowym jako jednostka zależna.

Wartość firmy ujmuje się początkowo jako składnik aktywów po koszcie, a następnie wycenia według kosztu pomniejszonego o skumulowaną stratę z tytułu utraty wartości. 

Dla celów testowania utraty wartości, wartość firmy alokuje się na poszczególne jednostki Grupy generujące przepływy pieniężne, które powinny odnieść korzyści z synergii będących efektem połączenia. Jednostki generujące przepływy pieniężne, do których alokuje się wartość firmy, testuje się pod względem utraty wartości raz w roku lub częściej, jeśli można wiarygodnie przypuszczać, że utrata wartości wystąpiła. Jeśli wartość odzyskiwalna jednostki generującej przepływy pieniężne jest mniejsza od jej wartości bilansowej, stratę z tytułu utraty wartości alokuje się najpierw w celu redukcji kwoty bilansowej wartości firmy alokowanej do tej jednostki, a następnie do pozostałych aktywów tej jednostki proporcjonalnie do wartości bilansowej poszczególnych składników aktywów tej jednostki. Strata z tytułu utraty wartości ujęta dla wartości firmy nie podlega odwróceniu w następnym okresie.

Rzeczowe składniki majątku trwałego wyceniane są w cenach nabycia lub kosztach wytworzenia, pomniejszonych o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz dokonane odpisy aktualizujące ich wartość, tj. według modelu historycznego. Wartość rzeczowych składników majątku trwałego powiększa się o koszty kredytów bezpośrednio związanych z finansowaniem poszczególnych składników majątku trwałego.

Środki trwałe umarzane są według metody liniowej, począwszy od miesiąca następnego po miesiącu przyjęcia do eksploatacji w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności.

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się corocznie, i w razie konieczności – koryguje z efektem od początku roku sprawozdawczego.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone, jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w zysku lub stracie okresu, w którym dokonano takiego usunięcia. 

Środki trwałe w budowie obejmują inwestycje rozpoczęte dotyczące środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i wycenia się je w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z ich nabyciem lub wytworzeniem, pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. W uzasadnionych przypadkach do ceny nabycia lub kosztu wytworzenia środków trwałych w budowie zalicza się różnice kursowe z wyceny należności i zobowiązań powstałe na dzień bilansowy oraz odsetki od zobowiązań finansujących wytworzenie lub nabycie środków trwałych. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.

Należności długoterminowe wycenia się według wartości nominalnej. W pozycji tej Grupa wykazuje depozyty złożone na rachunkach bankowych, stanowiące zabezpieczenie wydanych gwarancji bankowych, które na okres zabezpieczenia stanowią własność banków. Zasada wyceny w wartości nominalnej, nieuwzględniającej zmiany wartości pieniądza w czasie wynika z faktu, że z tytułu lokowania depozytów w bankach, ponieważ Grupa systematycznie otrzymuje odsetki od tych należności.

Nieruchomości inwestycyjne

Grupa kapitałowa wycenia nieruchomości inwestycyjne zgodnie z modelem ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględnieniem wartości końcowej. Wartość końcowa nieruchomości inwestycyjnych określana jest przez Zarząd Jednostki dominującej na podstawie oszacowanego momentu planowanego zbycia nieruchomości inwestycyjnej w oparciu o operaty szacunkowe przegotowane przez firmę zewnętrzną z uwzględnieniem odpowiednich założeń.

W Grupie P.A. NOVA S.A. występują następujące rodzaje (Segmenty) nieruchomości inwestycyjnych:

1.Nieruchomości zabudowane obiektami handlowymi lub przemysłowymi, oddane do użytkowania i wynajmowane, z których czerpane są pożytki w postaci czynszów,

2.Nieruchomości (grunty) nabyte w celu wybudowania na nich obiektów handlowych lub przemysłowych w celu ich przyszłego wynajmu i czerpania pożytków w postaci czynszów,

3.Nieruchomości (grunty), które nabywane są w związku z ich atrakcyjną lokalizacją, ceną lub wstępnym zainteresowaniem potencjalnego nabywcy zainteresowanego realizacją na tej nieruchomości inwestycji (obiekt handlowy, przemysłowy itp.).

Nieruchomości opisane w poz. 1 w Sprawozdaniu z Sytuacji Finansowej wykazywane są w pozycji Nieruchomości Inwestycyjne, z uwagi na definicję Nieruchomości Inwestycyjnych w MSR 40 punkt 5, to jest:

a)Właściciel traktuje je jako źródło przychodów z czynszów,

b)Właściciel utrzymuje je w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości,

c)Względnie właściciel uzyskuje obie wyżej wymienione korzyści,

d)Nieruchomość nie jest wykorzystywana przy produkcji, dostawach dóbr, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych,

e)Nieruchomość nie jest przeznaczona na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki.

Nieruchomości opisane w poz. 2 w Sprawozdaniu z Sytuacji Finansowej wykazywane są w pozycji Nieruchomości Inwestycyjne, z uwagi na definicję Nieruchomości Inwestycyjnych w MSR 40 punkty 8a oraz 8e to jest:

a)Co do punktu 8a – w związku z planowaną przyszłą realizacją inwestycji na tych nieruchomościach Grupa oczekuje długoterminowego wzrostu wartości tych nieruchomości, a ponadto grunty te nie są przeznaczone do odsprzedaży,

b)Co do punktu 8e – po nabyciu gruntu trwa proces dostosowywania go (proces formalno –prawny oraz proces budowlany) do przyszłego użytkowania w sposób właściwy dla Nieruchomości Inwestycyjnych opisanych w poz. 2.

Nieruchomości opisane w poz. 3 w Sprawozdaniu z Sytuacji Finansowej wykazywane są w pozycji Nieruchomości Inwestycyjne, z uwagi na definicję Nieruchomości Inwestycyjnych w MSR 40 punkty 8a oraz 8b to jest:

a)Co do punktu 8a - jak wskazano powyżej nabycie nieruchomości następuje w związku z atrakcyjną ceną bądź lokalizacją, co daje podstawy do oczekiwania przyszłego długoterminowego wzrostu jej wartości,

b)Co do punktu 8b - do czasu zawarcia wiążących umów na sprzedaż nieruchomości ich przeznaczenie jest nieokreślone.

W momencie zawarcia wiążącej umowy na sprzedaż nieruchomości (niezabudowanej bądź też zabudowanej na zlecenie przyszłego nabywcy obiektem realizowanym na jego zlecenie) nieruchomości takie przestają być Nieruchomościami Inwestycyjnymi i ich wartość wykazywana jest w Sprawozdaniu z Całkowitych dochodów jako koszt kontraktu.

Nieruchomości inwestycyjne wyceniane są w cenach nabycia lub kosztach wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy aktualizujące ich wartość, tj. według modelu historycznego.

Aktywa finansowe – udziały w jednostkach zależnych

Udziały wycenia się zgodnie z MSSF 9, dla instrumentów kapitałowych tj. według ceny nabycia instrumentów kapitałowych.

Utrata wartości aktywów finansowych – udziały w jednostkach zależnych

Ujęcie utraty wartości w przypadku aktywów finansowych w postaci udziału w jednostkach zależnych dokonywane jest zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”. Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników aktywów w postaci udziałów w jednostkach zależnych. Jako pojedynczy ośrodek wypracowujący środki pieniężne traktowane są udziały każdej z jednostek zależnych. Jako przesłanka do dokonania testu na utratę wartości uznaje się sytuację, w której wartość udziałów w jednostce zależnej jest niższa niż ich aktywa netto w wartościach księgowych na dzień bilansowy. W sytuacji wystąpienia przesłanki do utraty wartości Spółka dokonuje testu na utratę wartości w oparciu o prognozowane zdyskontowane przyszłe przepływy pieniężne. 

 

Aktywa finansowe - pozostałe

Aktywa finansowe klasyfikowane są do następujących kategorii wyceny:

wyceniane według zamortyzowanego kosztu,

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.

Jednostka klasyfikuje składnik aktywów finansowych na podstawie modelu biznesowego jednostki w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych dla składnika aktywów finansowych (tzw. „kryterium SPPI”). Jednostka dokonuje reklasyfikacji inwestycji w instrumenty dłużne wtedy i tylko wtedy, gdy zmianie ulega model zarządzania tymi aktywami. 

 

Wartość godziwa jest rozumiana jako cena, która byłaby otrzymana ze sprzedaży składnika aktywów, bądź zapłacona w celu przeniesienia zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach zbycia składnika aktywów między uczestnikami rynku na dzień wyceny w aktualnych warunkach rynkowych. Wycena wartości godziwej opiera się na założeniu, że transakcja sprzedaży składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania odbywa się albo:

na głównym rynku dla danego składnika aktywów bądź zobowiązania,

w przypadku braku głównego rynku, na najkorzystniejszym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania.

Zarówno główny, jak i najbardziej korzystny rynek muszą być dostępne dla Grupy. Wartość godziwa składnika aktywów lub zobowiązania jest mierzona przy założeniu, że uczestnicy rynku przy ustalaniu ceny składnika aktywów lub zobowiązania działają w swoim najlepszym interesie gospodarczym. Wycena wartości godziwej składnika aktywów niefinansowych uwzględnia zdolność uczestnika rynku do wytworzenia korzyści ekonomicznych poprzez jak największe i najlepsze wykorzystanie składnika aktywów lub jego zbycie innemu uczestnikowi rynku, który zapewniłby jak największe i jak najlepsze wykorzystanie tego składnika aktywów. Grupa stosuje techniki wyceny, które są odpowiednie do okoliczności i w przypadku których są dostępne dostateczne dane do wyceny wartości godziwej, przy maksymalnym wykorzystaniu odpowiednich obserwowalnych danych wejściowych i minimalnym wykorzystaniu nieobserwowalnych danych wejściowych. Wszystkie aktywa oraz zobowiązania, które są wyceniane do wartości godziwej lub ich wartość godziwa jest ujawniana w sprawozdaniu finansowym są klasyfikowane w hierarchii wartości godziwej w sposób opisany poniżej na podstawie najniższego poziomu danych wejściowych, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej traktowanej jako całość:

Poziom 1 – Notowane (nieskorygowane) ceny rynkowe na aktywnym rynku dla identycznych aktywów lub zobowiązań,

Poziom 2 – Techniki wyceny, dla których najniższy poziom danych wejściowych, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej jako całości jest bezpośrednio bądź pośrednio obserwowalny,

Poziom 3 - Techniki wyceny, dla których najniższy poziom danych wejściowych, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej jako całości jest nieobserwowalny.

Na każdą datę bilansową, w przypadku aktywów i zobowiązań występujących na poszczególne daty bilansowe w sprawozdaniu finansowym Grupa ocenia, czy miały miejsce transfery między poziomami hierarchii poprzez ponowną ocenę klasyfikacji do poszczególnych poziomów, kierując się istotnością danych wejściowych z najniższego poziomu, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej traktowanej jako całość.

 

Wycena na moment początkowego ujęcia

Z wyjątkiem niektórych należności z tytułu dostaw i usług, w momencie początkowego ujęcia jednostka wycenia składnik aktywów finansowych w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia tych aktywów finansowych.

 

Zaprzestanie ujmowania

Aktywa finansowe wyłącza się z ksiąg rachunkowych, w sytuacji, gdy:

Prawa do uzyskania przepływów pieniężnych z aktywów finansowych wygasły lub

Prawa do uzyskania przepływów pieniężnych z aktywów finansowych zostały przeniesione, a Grupa dokonała przeniesienia zasadniczo całego ryzyka i wszystkich pożytków z tytułu ich własności.

 

Wycena po początkowym ujęciu

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe klasyfikowane są do jednej z czterech kategorii:

Instrumenty dłużne wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

Instrumenty dłużne wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.

 

Instrumenty dłużne – aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:

Składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, oraz

Warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych zamortyzowanym kosztem Grupa klasyfikuje:

Należności handlowe,

Pożyczki spełniające test klasyfikacyjny SPPI, które zgodnie z modelem biznesowym wykazywane są jako utrzymywane w celu uzyskania przepływów pieniężnych,

Przychody z tytułu odsetek oblicza się przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej i wykazuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji „Przychody z tytułu odsetek”. 

 

Instrumenty dłużne – aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez inne całkowite dochody, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:

Składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych; oraz

Warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, różnice kursowe oraz zyski i straty z tytułu utraty wartości ujmowane są w wyniku finansowym i obliczane w taki sam sposób jak w przypadku aktywów finansowych wycenianych zamortyzowanym kosztem. Pozostałe zmiany wartości godziwej ujmowane są przez inne całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych łączny zysk lub strata uprzednio rozpoznana w innych całkowitych dochodach zostają przeklasyfikowane z pozycji kapitału własnego do wyniku finansowego.

Przychody z tytułu odsetek oblicza się przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej i wykazuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji „Przychody z tytułu odsetek”.

 

Instrumenty kapitałowe – aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

W momencie początkowego ujęcia Grupa może dokonać nieodwołalnego wyboru dotyczącego ujmowania w innych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej inwestycji w instrument kapitałowy, który nie jest przeznaczony do obrotu ani nie jest warunkową zapłatą ujętą przez jednostkę przejmującą w ramach połączenia jednostek, do którego ma zastosowanie MSSF 3. Wybór taki dokonywany jest oddzielnie dla każdego instrumentu kapitałowego. Skumulowane zyski lub straty poprzednio ujęte w innych całkowitych dochodach nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku finansowego. 

 

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Składnik aktywów finansowych, które nie spełniają kryteriów wyceny według zamortyzowanego kosztu lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, wycenia się w wartości godziwej przez wynik finansowy.

Zysk lub stratę z wyceny instrumentów dłużnych do wartości godziwej ujmuje się w wyniku finansowym.

 

W sytuacji, gdy Grupa:

Posiada ważny tytuł prawny do dokonania kompensaty ujętych kwot oraz

Zamierza rozliczyć się w kwocie netto albo jednocześnie zrealizować składnik aktywów i wykonać zobowiązanie,

składnik aktywów finansowych i zobowiązanie finansowe kompensują się i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie netto.

Porozumienie ramowe opisane w MSR 32.50 nie stanowi podstawy do kompensaty, jeżeli nie zostaną spełnione obydwa kryteria opisane powyżej.

 

Utrata wartości aktywów finansowych - pozostałe

Grupa dokonuje oceny oczekiwanych strat kredytowych (ang. expected credit losses, „ECL”) związanych z instrumentami dłużnymi wycenianymi według zamortyzowanego kosztu i wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości.

W przypadku należności z tytułu dostaw i usług, Grupa stosuje uproszczone podejście i wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia przy użyciu macierzy rezerw. Grupa wykorzystuje swoje dane historyczne dotyczące strat kredytowych, skorygowane w stosownych przypadkach o wpływ informacji dotyczących przyszłości.

W przypadku pozostałych aktywów finansowych, Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym. Jeżeli ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od momentu początkowego ujęcia, Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe z tytułu instrumentu finansowego w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia.

Grupa ocenia, że ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od dnia jego początkowego ujęcia w przypadku, gdy opóźnienie w spłacie przekroczy 30 dni.

Jednocześnie, Grupa ocenia, że niewykonanie zobowiązania przez dłużnika (ang. default) następuje w przypadku, gdy opóźnienie w spłacie przekroczy 180 dni.

 

Dywidendy ujmowane są w sprawozdaniu z całkowitych dochodów wtedy, gdy powstaje uprawnienie jednostki do otrzymania dywidendy, chyba że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

 

 

Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia, czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników niefinansowych aktywów trwałych. W razie stwierdzenia, że przesłanki takie zachodzą, lub w razie konieczności przeprowadzenia corocznego testu sprawdzającego, czy nastąpiła utrata wartości, Grupa dokonuje oszacowania wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego dany składnik aktywów należy.

Wartość odzyskiwalna składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne odpowiada wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży tego składnika aktywów lub odpowiednio ośrodka wypracowującego środki pieniężne, lub jego wartości użytkowej, zależnie od tego, która z nich jest wyższa. Wartość odzyskiwalną ustala się dla poszczególnych aktywów, chyba że dany składnik aktywów nie generuje samodzielnie wpływów pieniężnych, które są w większości niezależne od generowanych przez inne aktywa lub grupy aktywów. Jeśli wartość bilansowa składnika aktywów jest wyższa niż jego wartość odzyskiwalna, ma miejsce utrata wartości i dokonuje się wówczas odpisu do ustalonej wartości odzyskiwalnej. Przy szacowaniu wartości użytkowej prognozowane przepływy pieniężne są dyskontowane do ich wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej przed uwzględnieniem skutków opodatkowania odzwierciedlającej bieżące rynkowe oszacowanie wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko typowe dla danego składnika aktywów. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości składników majątkowych używanych w działalności kontynuowanej ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, w pozostałej działalności operacyjnej.

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia, czy występują przesłanki wskazujące na to, że odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości, który był ujęty w okresach poprzednich w odniesieniu do danego składnika aktywów jest zbędny, lub czy powinien zostać zmniejszony. Jeżeli takie przesłanki występują, Grupa szacuje wartość odzyskiwalną tego składnika aktywów. Poprzednio ujęty odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości ulega odwróceniu wtedy i tylko wtedy, gdy od momentu ujęcia ostatniego odpisu aktualizującego nastąpiła zmiana wartości szacunkowych stosowanych do ustalenia wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów. W takim przypadku, podwyższa się wartość bilansową składnika aktywów do wysokości jego wartości odzyskiwalnej. Podwyższona kwota nie może przekroczyć wartości bilansowej składnika aktywów, jaka zostałaby ustalona (po uwzględnieniu umorzenia), gdyby w ubiegłych latach nie ujęto odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości w odniesieniu do tego składnika aktywów. Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika aktywów ujmuje się niezwłocznie jako przychód. Po odwróceniu odpisu aktualizującego, w kolejnych okresach odpis amortyzacyjny dotyczący danego składnika jest korygowany w sposób, który pozwala w ciągu pozostałego okresu użytkowania tego składnika aktywów dokonywać systematycznego odpisania jego zweryfikowanej wartości bilansowej pomniejszonej o wartość końcową. 

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto. Cena nabycia lub koszt wytworzenia każdego składnika zapasów uwzględnia wszystkie koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzania zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży

dokonywanej w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Należności wycenia się w kwotach wymagalnej zapłaty. W zależności od terminu wymagalności należności wykazywane są jako krótkoterminowe (do 12 miesięcy od dnia bilansowego) lub długoterminowe (powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego). W celu urealnienia wartości należności pomniejszone są o odpisy aktualizujące wartość należności wątpliwych z zachowaniem zasady ostrożnej wyceny (po pomniejszeniu o odpisy aktualizujące). Należności długoterminowe z tytułu pożyczek wykazywane są w wartości godziwej uwzględniającej zmianę wartości pieniądza w czasie, a wycena tych należności odnoszona jest w wynik bieżącego okresu.

Należności wyrażone w walutach obcych wycenia się na dzień bilansowy według średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski na ten dzień.

Różnice kursowe od należności wyrażonych w walutach obcych powstałe na dzień wyceny i przy zapłacie zalicza się odpowiednio: ujemne do kosztów finansowych, dodatnie do przychodów finansowych.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług o terminie wymagalności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego, to część z należności za wykonane usługi zatrzymana przez odbiorców na okresy gwarancyjne. Termin płatności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego jest terminem wynikającym z zawieranych umów, ponieważ w praktyce należności z tytułu zatrzymywanych kaucji są po pewnym czasie zastępowane przez gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe. Grupa nie stosuje zasady wykazywania tych należności w wartości godziwej uwzględniającej zmianę wartości pieniądza w czasie. Wobec powyższego należności z tytułu dostaw i usług są w całości wykazywane jako aktywa krótkoterminowe.

 

Pozostałe należności obejmują w szczególności zaliczki przekazane z tytułu przyszłych zakupów rzeczowych aktywów trwałych, aktywów niematerialnych oraz zapasów. Jako aktywa niepieniężne zaliczki nie podlegają dyskontowaniu.

 

Należności budżetowe prezentowane są w ramach pozostałych aktywów niefinansowych, z wyjątkiem należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych, które stanowią w bilansie odrębną pozycję. 

 

Zgodnie z MSSF9 Grupa ujmuje odpisy na oczekiwane straty kredytowe. Stosowany jest model uproszczony do kalkulacji odpisów z tytułu utraty wartości dla należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umów (bez względu na termin zapadalności). Oczekiwana strata kredytowa dla należności od odbiorców jest kalkulowana na najbliższy dzień kończący okres sprawozdawczy po momencie ujęcia należności w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz jest aktualizowana na każdy kolejny dzień kończący okres sprawozdawczy. Dla celów oszacowania oczekiwanej straty kredytowej dla należności z tytułu dostaw i usług, pozostałych należności i aktywów z tyt. umów Grupa wykorzystuje macierz rezerw zbudowaną o historyczne poziomy spłacalności należności od odbiorców, które poddawane są okresowemu dopasowaniu w celu jej aktualizacji.

 

Odpis na oczekiwane straty kredytowe wycenia się w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia należności. Emitent i spółki zależne przyjęły założenie, że ryzyko należności charakteryzowane jest przez liczbę dni opóźnienia płatności.

 

W kalkulacji oczekiwanych strat kredytowych dla należności z tytułu dostaw towarów i usług, pozostałych należności i aktywów z tytułu umów Spółka stosuje zgodnie z MSSF9 praktyczne uproszczenie – oczekiwane dożywotnie straty kredytowe są oceniane przez pryzmat tabeli wiekowania

przeterminowanych należności. Emitent i spółki Grupy Kapitałowej dokonują kalkulacji w oparciu o następujące elementy:

 

doświadczenie historyczne,

ustala % odpisów,

grupuje klientów ze względu na różne doświadczenia historyczne.

 

Środki pieniężne wykazuje się w wartości nominalnej. Wyrażone w walutach obcych wycenia się na dzień bilansowy według średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski na ten dzień.

 

Rozliczenia międzyokresowe czynne to przede wszystkim rozliczenia międzyokresowe powstałe w związku z wyceną kontraktów długoterminowych (budowlanych i prac projektowych). Rozliczenia okresowe czynne oraz przychód z tytułu kontraktów wyceniane są zgodnie z MSSF 15. Podstawową zasadą MSSF 15 jest ujmowanie przychodów w momencie transferu dóbr i usług do klienta, w wartości odzwierciedlającej cenę oczekiwaną przez jednostkę, w zamian za przekazanie tych dóbr i usług.

 

Do wyceny kontraktów budowlanych i prac projektowych jednostka dominująca stosuje metodę pomiaru stopnia zaawansowania polegającą na udziale kosztów poniesionych od dnia zawarcia umowy do dnia ustalenia przychodu w całkowitych kosztach wykonania usługi (metoda udziału kosztów).

Na równi z kontraktami budowlanymi traktowane są kontrakty obejmujące w ramach zlecenia również pozyskanie nieruchomości gruntowej (kontrakty deweloperskie), jeżeli są one realizowane na konkretne zlecenie i pod stałym nadzorem inwestora.

Rozliczenia międzyokresowe kosztów są dokonywane, jeżeli istotne koszty poniesione dotyczą przyszłych okresów sprawozdawczych. 

 

 

Aktywa trwałe przeznaczone do zbycia

Aktywa trwałe i grupy do zbycia klasyfikuje się jako przeznaczone do sprzedaży, jeśli ich wartość bilansowa zostanie odzyskana raczej w wyniku transakcji sprzedaży niż w wyniku ich dalszego użytkowania. Warunek ten uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy wystąpienie transakcji sprzedaży jest bardzo prawdopodobne, a składnik aktywów (lub grupa do zbycia) jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży w swoim obecnym stanie. Klasyfikacja składnika aktywów jako przeznaczonego do zbycia zakłada zamiar Grupy do dokonania transakcji sprzedaży w ciągu roku od momentu zmiany klasyfikacji.

Aktywa trwałe (i grupy do zbycia) sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży, wycenia się po niższej spośród dwóch wartości: pierwotnej wartości bilansowej lub wartości godziwej, pomniejszonej o koszty związane ze sprzedażą.

Kapitały

 

 

Kapitał własny (aktywa netto) stanowi udział pozostały w aktywach jednostki po odjęciu wszystkich jej zobowiązań.

Kapitał podstawowy wykazywany jest według wartości nominalnej.

Udziały (akcje) własne wykazywane są w cenie nabycia.

Kapitał z aktualizacji wyceny obejmuje różnice z wyceny długoterminowych aktywów finansowych.

Nadwyżka ceny emisyjnej nad ceną nominalną to kwota równa nadwyżce cen obejmowania akcji Jednostki Dominującej ponad ich wartość nominalną.

Zyski (straty) zatrzymane obejmują kapitały rezerwowe i kapitał zapasowy, niepodzielone zyski i straty z lat ubiegłych oraz wynik netto bieżącego roku obrotowego. 

Rezerwy tworzy się na pewne lub o dużym stopniu prawdopodobieństwa przyszłe zobowiązania i wycenia się je na dzień bilansowy w wiarygodnie oszacowanej wartości. Rezerwy zalicza się odpowiednio do kosztów operacyjnych, pozostałych kosztów operacyjnych, kosztów finansowych, zależnie od okoliczności, z którymi przyszłe zobowiązania się wiążą.

Rezerwy tworzone są na poniższe tytuły: rezerwy na naprawy gwarancyjne, rezerwy na świadczenia emerytalne i inne koszty związane z zarachowanymi już przychodami.

Rezerwy na naprawy gwarancyjne tworzone są na podstawie szacunków opartych na najlepszej wiedzy Zarządu i osób bezpośrednio odpowiedzialnych za realizację kontraktów budowlanych. Rezerwy na naprawy gwarancyjne zalicza się do kosztu wytworzenia sprzedanych produktów.

 

Zobowiązania finansowe wyceniane są w kwocie wymagającej zapłaty. 

 

Koszty finansowania zewnętrznego (prowizje, odsetki, różnice kursowe) zaciągniętego w związku ze współfinansowaniem nakładów na realizację majątku trwałego, do czasu oddania danego składnika majątkowego do użytkowania, są kapitalizowane i odnoszone na wartość tych składników majątku trwałego.

 

Grupa przyjęła zasadę, że kredyty przeznaczone na współfinansowanie celowych przedsięwzięć jakimi są realizacje obiektów handlowych – zaciągane są w walutach takich samych w jakich zawierana jest większość umów najmu dla poszczególnych obiektów. Działanie takie ma na celu zabezpieczenie wysokości przyszłych wpływów (zapewnienie zgodności waluty wpływów z walutą spłaty kredytu).

Zobowiązania w walutach obcych wycenia się według średniego kursu ustalonego na dzień wyceny danej waluty przez NBP oraz po uwzględnieniu odpisów z tytułu aktualizacji wyceny. Różnice kursowe ustalone w trakcie roku lub na moment bilansowy odnosi się w ciężar kosztów finansowych lub na dobro przychodów finansowych. 

W przypadku zobowiązań finansowych, co do których Grupa stosuje politykę zabezpieczeń (w szczególności kredyty) powstałe różnice kursowe odnoszone są na kapitał z aktualizacji wyceny instrumentów finansowych pod warunkiem spełnienia kryterium efektywności.  

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy obejmują zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu oraz zobowiązania finansowe pierwotnie zakwalifikowane do kategorii wycenianych do wartości godziwej przez wynik finansowy. Zobowiązania finansowe są klasyfikowane jako przeznaczone do obrotu, jeżeli zostały nabyte dla celów sprzedaży w niedalekiej przyszłości.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania o terminie wymagalności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego to część zobowiązań za otrzymane usługi zatrzymana na okresy gwarancyjne. Termin płatności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego jest terminem wynikającym z zawieranych umów, ponieważ w praktyce zobowiązania z tytułu zatrzymywanych kaucji są po pewnym czasie zastępowane przez gwarancje bankowe / ubezpieczeniowe przedkładane przez dostawców / podwykonawców, Grupa nie stosuje zasady wykazywania tych zobowiązań w wartości godziwej uwzględniającej zmianę wartości pieniądza w czasie. Wobec powyższego zobowiązania z tytułu dostaw i usług są w całości wykazywane jako krótkoterminowe.

Instrumenty pochodne, włączając wydzielone instrumenty wbudowane, są również klasyfikowane jako przeznaczone do obrotu, chyba że są uznane za efektywne instrumenty zabezpieczające.

Zmiany w wartości godziwej instrumentów są ujmowane w zysku lub stracie jako koszty lub przychody finansowe, z wyjątkiem zmian z tytułu własnego ryzyka kredytowego dla zobowiązań finansowych pierwotnie zakwalifikowanych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy, które od 1 stycznia 2018 roku ujmuje się w pozostałych całkowitych dochodach.

Inne zobowiązania finansowe niebędące instrumentami finansowymi wycenianymi w wartości godziwej przez wynik finansowy, są wyceniane według zamortyzowanego kosztu przy użyciu metody efektywnej stopy procentowej.

Grupa wyłącza ze swojego bilansu zobowiązanie finansowe, gdy zobowiązanie wygasło – to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł. Zastąpienie dotychczasowego instrumentu dłużnego przez instrument o zasadniczo różnych warunkach dokonywane pomiędzy tymi samymi podmiotami Grupa ujmuje jako wygaśniecie pierwotnego zobowiązania finansowego i ujęcie nowego zobowiązania finansowego.

W przypadku modyfikacji warunków umownych zobowiązania finansowego, która nie powoduje zaprzestania ujmowania istniejącego zobowiązania, zysk lub stratę ujmuje się niezwłocznie w wyniku finansowym. Zysk lub stratę oblicza się jako różnicę pomiędzy wartością bieżącą zmodyfikowanych i oryginalnych przepływów pieniężnych, zdyskontowanych z zastosowaniem oryginalnej efektywnej stopy procentowej zobowiązania. 

 

Leasing

Spółka stosuje przepisy MSSF 16 „Leasing” do ujmowania, wyceny, prezentacji i ujawniania leasingu. Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie. Spółka nie traktuje jako leasing umów krótkoterminowych i o nieznacznej wartości. Spółka występuje głównie jako leasingobiorca. W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka wycenia składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania według kosztu a zobowiązanie leasingowe w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.

Zasady amortyzacji środków trwałych użytkowanych na mocy leasingu powinny być spójne z zasadami stosowanymi przy amortyzacji własnych aktywów jednostki podlegających amortyzacji. Przy braku wystarczającej pewności, że leasingobiorca uzyska tytuł własności przed końcem okresu leasingu, środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.

 

Pozostałe zobowiązania niefinansowe obejmują w szczególności zobowiązania wobec urzędu skarbowego z tytułu podatku od towarów i usług oraz zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek, które będą rozliczone poprzez dostawę towarów, usług lub środków trwałych. Pozostałe zobowiązania niefinansowe ujmowane są w kwocie wymagającej zapłaty.

 

Do rozliczeń międzyokresowych (pasywnych) zalicza się:

rozliczane w czasie dotacje (dotacje rozliczane są systematycznie w czasie użytkowania dotowanych środków trwałych jako przychody wykazywane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów),

otrzymane płatności oraz wystawione faktury, które nie zostały zakwalifikowane do przychodów okresu sprawozdawczego,

rozliczenia związane z ulgą na złe długi.

 

Podatki

Podatek dochodowy

Podatek bieżący

Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepisów podatkowych, które prawnie lub faktycznie już obowiązywały na dzień bilansowy. 

 

Podatek odroczony

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i zobowiązań a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.

 

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych

Z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawierania nie mającej wpływu ani na zysk lub stratę brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową, oraz

W przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty

Z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawierania nie mają wpływu ani na zysk lub stratę brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową, oraz

W przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.

 

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

 

Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych poza zyskiem lub stratą jest ujmowany poza zyskiem lub stratą: w innych całkowitych dochodach dotyczący pozycji ujętych w innych całkowitych dochodach lub bezpośrednio w kapitale własnym dotyczący pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym.

 

Grupa kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności ze zobowiązaniami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym. 

 

Podatek od towarów usług

Przychody, koszty, aktywa i zobowiązania są ujmowane po pomniejszeniu o wartość podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

Gdy podatek od towarów i usług zapłacony przy zakupie aktywów lub usług nie jest możliwy do odzyskania od organów podatkowych; wtedy jest on ujmowany odpowiednio jako część ceny nabycia składnika aktywów lub jako część pozycji kosztowej oraz

Należności i zobowiązań, które są wykazywane z uwzględnieniem kwoty podatku od towarów i usług.

Kwota netto podatku od towarów i usług możliwa do odzyskania lub należna do zapłaty na rzecz organów podatkowych jest ujęta w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako część należności lub zobowiązań. 

 

Ocena niepewności co do rozliczeń podatkowych

Jeżeli w ocenie Grupy jest prawdopodobne, że podejście do kwestii podatkowej lub grupy kwestii podatkowych będzie zaakceptowane przez organ podatkowy, Grupa określa dochód do opodatkowania (stratę podatkową), podstawę opodatkowania, niewykorzystane straty podatkowe, niewykorzystane ulgi podatkowe i stawki podatkowe z uwzględnieniem podejścia do opodatkowania planowanego lub zastosowanego w swoim zeznaniu podatkowym.

Jeżeli Grupa stwierdzi, że nie jest prawdopodobne, że organ podatkowy zaakceptuje podejście Grupy do kwestii podatkowej lub grupy kwestii podatkowych, wówczas Grupa odzwierciedla wpływ niepewności przy ustalaniu dochodu do opodatkowania (straty podatkowej), niewykorzystanych strat podatkowych, niewykorzystanych ulg podatkowych lub stawek podatkowych. Grupa odzwierciedla ten efekt za pomocą następującej metody:

Grupa określa najbardziej prawdopodobny scenariusz – jest to pojedyncza kwota spośród możliwych wyników.

Przychody z umów z klientami

Grupa stosuje MSSF 15 Przychody z umów z klientami do wszystkich umów z klientami, z wyjątkiem umów leasingowych objętych zakresem MSSF 16 Leasing, instrumentów finansowych i innych praw lub zobowiązań umownych objętych zakresem MSSF 9 Instrumenty finansowe, MSSF 10 Skonsolidowane sprawozdania finansowe, MSSF 11 Wspólne ustalenia umowne, MSR 27 Odrębne sprawozdania finansowe i MSR 28 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach.

Podstawową zasadą MSSF 15 jest ujmowanie przychodów w momencie transferu dóbr i usług do klienta, w wartości odzwierciedlającej cenę oczekiwaną przez jednostkę, w zamian za przekazanie tych dóbr i usług.

Zasady te są stosowane przy wykorzystaniu modelu pięciu kroków:

Zidentyfikowano umowę z klientem,

Zidentyfikowano zobowiązania do wykonania świadczenia w ramach umowy z klientem,

Określono cenę transakcji,

Dokonano alokacji ceny transakcji do poszczególnych zobowiązań do wykonania świadczenia,

Ujęto przychody w momencie realizacji zobowiązania wynikającego z umowy.

 

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

Strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

Umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych jednostki); oraz

Jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

Oceniając, czy otrzymanie kwoty wynagrodzenia jest prawdopodobne, Grupa uwzględnia jedynie zdolność i zamiar zapłaty kwoty wynagrodzenia przez klienta w odpowiednim terminie. Kwota wynagrodzenia, które będzie przysługiwało Spółce, może być niższa niż cena określona w umowie, jeśli wynagrodzenie jest zmienne, ponieważ jednostka może zaoferować klientowi ulgę cenową.

 

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.

Dobro lub usługa przyrzeczone klientowi są odrębne, jeżeli spełnione są obydwa następujące warunki:

Klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne, oraz

Zobowiązanie Grupy do przekazania dobra lub usługi na rzecz klienta można zidentyfikować jako odrębne w stosunku do innych zobowiązań określonych w umowie.

 

Ustalenie ceny transakcyjnej

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Grupy – będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich (na przykład niektórych podatków od sprzedaży). Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot.

 

Wynagrodzenie zmienne

Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa oszacowuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta. Grupa szacuje kwotę wynagrodzenia zmiennego, stosując jedną z następujących metod w zależności od tego, która z nich pozwoli Spółce dokładniej przewidzieć kwotę wynagrodzenia, do którego jest uprawniona:

Wartość oczekiwana – wartość oczekiwana to suma iloczynów możliwych kwot wynagrodzenia i odpowiadających im prawdopodobieństw wystąpienia. Wartość oczekiwana może być właściwym szacunkiem kwoty wynagrodzenia zmiennego, jeśli Grupa zawiera dużą liczbę podobnych umów.

Wartość najbardziej prawdopodobna – wartość najbardziej prawdopodobna to pojedyncza, najbardziej prawdopodobna kwota z przedziału możliwych kwot wynagrodzenia (tj. pojedynczy

najbardziej prawdopodobny wynik umowy). Wartość najbardziej prawdopodobna może być właściwym szacunkiem kwoty wynagrodzenia zmiennego, jeśli umowa ma tylko dwa możliwe wyniki (na przykład Grupa albo uzyskuje premię za wyniki, albo nie).

Grupa zalicza do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty wynagrodzenia zmiennego wyłącznie w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

 

Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia

Grupa przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego dobra lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Grupy – przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.

 

Spełnianie zobowiązań do wykonania świadczenia

Grupa ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi. W odniesieniu do umów dotyczących usług ciągłych, na podstawie których Grupa ma prawo do otrzymania od klienta wynagrodzenia w kwocie, która odpowiada bezpośrednio wartości, jaką dla klienta ma świadczenie dotychczas wykonane, Grupa ujmuje przychód w kwocie, którą ma prawo zafakturować. W przypadku realizacji kontraktów długoterminowych (zobowiązań do spełnienia świadczenia w czasie), przychody ustalane są metodą pomiaru stopnia zaawansowania mierzonego za pomocą udziału kosztów poniesionych od dnia zawarcia umowy do dnia ustalenia przychodu w całkowitych kosztach wykonania usługi (metoda oparta o nakłady).

 

Wynagrodzenie zleceniodawcy a wynagrodzenie pośrednika

W przypadku, gdy w dostarczanie dóbr lub usług klientowi zaangażowany jest inny podmiot, Grupa określa czy charakter przyrzeczenia Grupy stanowi zobowiązanie do wykonania świadczenia polegającego na dostarczeniu określonych dóbr lub usług (w tym przypadku Grupa jest zleceniodawcą) czy też na zleceniu innemu podmiotowi dostarczenia tych dóbr lub usług (w tym przypadku Grupa jest pośrednikiem).

Grupa jest zleceniodawcą, jeśli sprawuje kontrolę nad przyrzeczonym dobrem lub usługą przed ich przekazaniem klientowi. Jednostka nie musi jednak działać jako zleceniodawca, jeśli uzyskuje tytuł prawny do produktu tylko chwilowo, zanim zostanie on przeniesiony na klienta. Jednostka występująca w umowie jako zleceniodawca może sama wypełnić zobowiązanie do wykonania świadczenia lub może powierzyć wypełnienie tego zobowiązania lub jego części innemu podmiotowi (np. podwykonawcy) w jej imieniu. W takiej sytuacji Grupa ujmuje przychody w kwocie wynagrodzenia brutto, do którego – zgodnie z jej oczekiwaniem – będzie uprawniona w zamian za przekazane dobra lub usługi.

Grupa działa jako pośrednik, jeśli jej zobowiązanie do wykonania świadczenia polega na zapewnieniu dostarczenia dóbr lub usług przez inny podmiot. W takim przypadku Grupa ujmuje przychody w kwocie jakiejkolwiek opłaty lub prowizji, do której – zgodnie z jej oczekiwaniem – będzie uprawniona w zamian za zapewnienie dostarczenia dóbr lub usług przez inny podmiot.

 

Wynagrodzenie zmienne

Niektóre umowy z klientami zawierają kwoty zmienne wynagrodzenia w związku z [udzielaniem upustów, rabatów, zwrotu wynagrodzenia, optymalizacją materiałową kredytów, ustępstw cenowych, dodatków, premii za wyniki, nakładaniem kar]. Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, jednostka oszacowuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta i zalicza do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty wynagrodzenia zmiennego wyłącznie w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych

skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

Jednostka szacuje kwotę wynagrodzenia zmiennego stosując metodę wartości najbardziej prawdopodobnej.

 

Istotny komponent finansowania

W przypadku umów z klientami, dla których okres pomiędzy przekazaniem przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi a momentem zapłaty za dobro lub usługę przekracza jeden rok Grupa oceniła, że umowy zawierają istotny element finansowania ze względu na trudność w realizacji umowy. W celu ustalenia ceny transakcyjnej, Grupa koryguje przyrzeczoną kwotę wynagrodzenia o istotny komponent finansowania stosując stopę dyskontową, która zostałaby zastosowana w przypadku zawarcia oddzielnej transakcji finansowania pomiędzy jednostką a jej klientem w momencie zawarcia umowy.

Grupa zdecydowała się nie korygować przyrzeczonej kwoty wynagrodzenia o wpływ istotnego elementu finansowania, jeżeli w momencie zawarcia umowy oczekuje, że okres od momentu przekazania przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi do momentu zapłaty za dobro lub usługę przez klienta wyniesie nie więcej niż jeden rok. Dlatego też, dla krótkoterminowych zaliczek Grupa nie wydzieliła istotnego elementu finansowania

 

Wynagrodzenie niepieniężne

W przypadku umów, w których klient zobowiązał się do zapłaty wynagrodzenia w formie innej niż pieniężna, Grupa w celu ustalenia ceny transakcyjnej wycenia wynagrodzenie niepieniężne (lub przyrzeczenie zapłaty wynagrodzenia niepieniężnego) w wartości godziwej. W sytuacji, gdy Grupa nie może racjonalnie oszacować wartości godziwej wynagrodzenia niepieniężnego, wycenia je pośrednio przez odniesienie do indywidualnej ceny sprzedaży dóbr lub usług przyrzeczonych klientowi (lub klasie klientów) w zamian za wynagrodzenie.

 

Gwarancje

Grupa udziela gwarancji na sprzedane produkty, która stanowi zapewnienie klienta, że dany produkt jest zgodny z ustaloną przez strony specyfikacją. Grupa ujmuje takie gwarancje zgodnie z MSR 37.

 

Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe.

Niektóre niestandardowe umowy z klientami zawierają gwarancje rozszerzone. Gwarancje takie stanowią oddzielną usługę – ujmowaną jako zobowiązanie do wykonania świadczenia, do której przypisuje się część ceny transakcyjnej. 

 

Aktywowane koszty doprowadzenia do zawarcia umowy

Grupa ujmuje dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy z klientem jako składnik aktywów, jeżeli spodziewa się, że koszty te odzyska. Dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy to koszty ponoszone przez jednostkę w celu doprowadzenia do zawarcia umowy z klientem, których jednostka nie poniosłaby, jeżeli umowa nie zostałaby zawarta. Dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy obejmują np. prowizję od sprzedaży. Koszty doprowadzenia do zawarcia umowy ponoszone bez względu na to, czy umowa została zawarta, ujmuje się jako koszty w momencie ich poniesienia, chyba że koszty te wyraźnie obciążają klienta bez względu na to, czy umowa zostanie zawarta. Grupa ujmuje dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy jako koszty w momencie ich poniesienia.

 

Aktywa z tytułu umowy

W ramach aktywów z tytułu umowy Grupa ujmuje prawa do wynagrodzenia w zamian za dobra lub usługi, które przekazała klientowi, jeżeli prawo to jest uzależnione od warunku innego niż upływ czasu (na przykład od przyszłych świadczeń jednostki). Grupa ocenia, czy nie nastąpiła utrata wartości składnika aktywów z tytułu umowy na takiej samej zasadzie jak w przypadku składnika aktywów finansowych zgodnie z MSSF 9.

 

Należności

W ramach należności Grupa ujmuje prawa do wynagrodzenia w zamian za dobra lub usługi, które przekazała klientowi, jeżeli prawo to jest bezwarunkowe (jedynym warunkiem wymagalności wynagrodzenia jest upływ określonego czasu). Grupa ujmuje należność zgodnie z MSSF 9. W momencie początkowego ujęcia należności z tytułu umowy wszelkie różnice pomiędzy wyceną należności zgodnie z MSSF 9 a odpowiadającą jej wcześniej ujętą kwotą przychodów Grupa ujmuje jako koszt (strata z tytułu utraty wartości).

 

Zobowiązania z tytułu umowy

W ramach zobowiązań z tytułu umowy Grupa ujmuje otrzymane lub należne od klienta wynagrodzenie, z którym wiąże się obowiązek przekazania klientowi dóbr lub usług.

 

Aktywa z tytułu prawa do zwrotu

W ramach aktywów z tytułu prawa do zwrotu Grupa ujmuje prawo do odzyskania produktów od klientów po wywiązaniu się ze zobowiązania do zwrotu zapłaty.

 

Zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia

Grupa ujmuje zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia, jeżeli po jego otrzymaniu oczekuje, że zwróci jego część lub całość klientowi. Zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia wycenia się w kwocie otrzymanego wynagrodzenia (lub należności), do którego – zgodnie z oczekiwaniem jednostki – nie jest ona uprawniona (tj. w wysokości kwot nieujętych w cenie transakcyjnej). Zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia (oraz odpowiednia zmiana ceny transakcyjnej oraz wynikająca z niej zmiana zobowiązania z tytułu umowy) jest aktualizowane na koniec każdego okresu sprawozdawczego w związku ze zmianami okoliczności. 

Ujęcie przychodów i kosztów oraz zasady ustalenia wyniku finansowego

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych stanowi podstawową działalność GK P.A. NOVA i w związku z tym przychody i koszty związane z taką sprzedażą są prezentowane w działalności podstawowej.

Przychody ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, jeżeli nastąpiło zwiększenie przyszłych korzyści ekonomicznych lub zmniejszenie stanu zobowiązań. Wysokość przychodu ustala się wg wartości godziwej zapłaty otrzymanej bądź należnej po uwzględnianiu rabatów.

Pozostałe przychody to przychody niezwiązane w sposób bezpośredni z podstawową działalnością jednostki.

Przychody finansowe obejmują głównie przypadające na okres sprawozdawczy odsetki, różnice kursowe.

Koszty sprzedanych produktów i usług ujmowane są współmiernie do przychodów ze sprzedaży i obejmują wartość sprzedanych produktów, towarów i innych składników wycenionych po koszcie wytworzenia lub w cenach nabycia. Do kosztów tych zalicza się bezpośrednie koszty realizacji kontraktów długoterminowych (zobowiązań do spełnienia świadczenia w czasie), koszty zbycia nieruchomości, jak również koszty ogólne funkcjonowania komórek produkcyjnych i pomocniczych bezpośrednio biorących udział w wytwarzaniu produktów.

Koszty sprzedaży obejmują koszty sprzedaży działu informatycznego. Ponieważ nie jest możliwe bezpośrednie przypisanie poszczególnych kosztów kosztom sprzedaży przyjęto zasadę, według której 50% kosztów funkcjonowania działu kwalifikuje się jako koszty sprzedaży.

Koszty ogólnego zarządu stanowią koszty ogólne funkcjonowania Grupy, a w szczególności: koszty zarządu oraz koszty działów pracujących na potrzeby całej Grupy.

Pozostałe koszty operacyjne obejmują koszty niezwiązane bezpośrednio ze zwykłą działalnością jednostki.

Koszty finansowe obejmują głównie przypadające na bieżący okres koszty z tytułu: zapłaconych odsetek, odsetek od kredytów, różnic kursowych, obniżenia wartości aktywów finansowych. Koszty finansowe poniesione w okresie realizacji inwestycji zaliczane są do aktywów.

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania. Koszty z tytułu odsetek ujmowane są w momencie zapłaty. W przypadku odsetek od kredytów bankowych na przełomie roku, tworzona jest rezerwa na odsetki przypadające proporcjonalnie do danego roku kalendarzowego.

Podatek dochodowy i pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku stanowią podatek dochodowy od osób prawnych będący zobowiązaniem wobec budżetu (część bieżąca) oraz rezerwy lub aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, spowodowane przejściowymi różnicami między wykazywaną wartością aktywów i pasywów a ich wartością podatkową (część odroczona).

Podatek bieżący obliczany jest według zasad określonych odrębnymi przepisami (Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych), tj. przy naliczaniu podatku dochodowego nie mają zastosowania przepisy, na podstawie których sporządzane jest niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

Zysk netto na akcję

Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym. 

PODSTAWOWE OSĄDY RACHUNKOWE I PODSTAWY SZACOWANIA NIEPEWNOŚCI

Stosując zasady rachunkowości obowiązujące w Grupie, Zarząd zobowiązany jest do dokonywania szacunków, osądów i założeń dotyczących kwot bilansowych aktywów i zobowiązań, których nie da się określić wykorzystując inne źródła. Szacunki i związane z nimi założenia opierają się na doświadczeniach historycznych i innych czynnikach uznawanych za istotne. Rzeczywiste wyniki mogą odbiegać od przyjętych wartości szacunkowych. Szacunki i leżące u ich podstaw założenia podlegają bieżącej weryfikacji. Zmianę wielkości szacunkowych ujmuje się w okresie, w którym nastąpiła weryfikacja, jeśli dotyczy ona wyłącznie tego okresu, lub w okresie bieżącym i okresach przyszłych, jeśli zmiana dotyczy ich na równi z okresem bieżącym.

Podstawowymi wielkościami podlegającymi oszacowaniu przez Zarząd są rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz wartość firmy. Za szacowanie można również przyjąć ustalanie wyników finansowych (przychodów, kosztów) z realizacji długoterminowych kontraktów budowlanych i prac projektowych.

Szacowanie utraty wartości nieruchomości inwestycyjnych

Grupa wycenia nieruchomości inwestycyjne zgodnie z modelem ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględniam wartości końcowej. Wartość końcowa nieruchomości inwestycyjnych określana jest przez Zarząd na podstawie oszacowanego przez momentu planowanego zbycia nieruchomości inwestycyjnej w oparciu o operaty szacunkowe przegotowane przez firmę zewnętrzną z uwzględnieniem odpowiednich założeń.

Dodatkowo na każdy dzień bilansowy, Grupa dokonuje weryfikacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wykazanych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej na ten dzień z szacowaną wartością przyszłych zdyskontowanych przepływów pieniężnych, celem identyfikacji ewentualnych przesłanek do utraty wartości tych aktywów. Jako przyszłe przepływy pieniężne Grupa przyjmuje szacowane przychody z tytułu umów najmu oraz ewentualnego planowanego zbycia nieruchomości inwestycyjnej.  

Szacowanie utraty wartości udziałów w spółkach zależnych

Grupa wycenia udziały w spółkach zależnych w cenie nabycia. Zgodnie z zapisami MSR 36, Grupa jest zobowiązana do corocznej identyfikacji wystąpienia ewentualnych przesłanek do utraty wartości w zakresie udziałów w jednostkach zależnych. Grupa identyfikuje przesłankę do przeprowadzenia testu na utratę wartości w przypadku, gdy wartość księgowa aktywów netto spółki zależnej jest niższa niż wartość udziałów w aktywach sprawozdania z sytuacji finansowej Grupy. W przypadku zaistnienia takiej przesłanki, Grupa dokonuje testu na utratę wartości polegającego na określeniu wartości odzyskiwanej jako sumy szacowanych zdyskontowanych przyszłych przepływów pieniężnych, które według osądu Zarządu Spółki dominującej wygeneruje spółka zależna. W przypadku, w którym wartość odzyskiwana jest niższa od wartości bilansowej, zgodnie z zapisami MSR 36 Grupa dokonuje odpisu aktualizującego.

Szacowanie rezerw na naprawy gwarancyjne

Specyfika działalności Spółki dominującej wymaga udzielania gwarancji usunięcia wad i usterek (gwarancja i rękojmia) z tytułu wykonywanych robót budowlanych. Równocześnie zleceniodawcy wymagają złożenia odpowiednich zabezpieczeń na wypadek nie wykonania zobowiązań gwarancyjnych. Zabezpieczenia ustalane są na poziomie określanym umownie w wysokości 0,3% wartości wykonanych prac. Doświadczenie Zarządu pokazuje, że faktyczna wartość kosztów ponoszonych przy usuwaniu wad i usterek w okresie gwarancyjnym kształtuje się na zupełnie innym (niższym) poziomie. Toteż rezerwy na naprawy gwarancyjne wykazywane są w wysokości oszacowanej przez Zarząd przy udziale osób bezpośrednio odpowiedzialnych za realizację poszczególnych zleceń (kierownicy budów).

Szacowanie wartości firmy

W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym występuje wartość firmy, która powstała na skutek nabycia udziałów w jednostce zależnej za cenę wyższą od obecnej wartości aktywów netto przypadającej na jednostkę dominującą. Nabycie nastąpiło w dwóch etapach:

1.27 czerwca 2008 r. – P.A. NOVA S.A. objęła kontrolę nad spółką San Development Sp. z o.o. w wyniku pozyskania 47,7% udziałów, co dało łącznie udział w kapitale spółki zależnej równy 81%;

2.26 czerwca 2009 r. – P.A. NOVA S.A. nabyła kolejne 19% udziałów, osiągając jednocześnie 100% udziałów w kapitale spółki San Development Sp. z o.o.

Wartość aktywów netto, na podstawie, której ustalono wartość firmy została ustalona dwukrotnie,

w datach nabywania kolejnych pakietów udziałów w następujący sposób:

Głównym aktywem San Development Sp. z o.o. jest nieruchomość komercyjna położona w Przemyślu, na której w momencie nabycia planowano realizację centrum handlowego (obiekt oddano do użytkowania w 2010 r.). Wartość tej nieruchomości została określona poprzez oszacowanie przez rzeczoznawcę w dniu 11.07.2008 r. Wycena została sporządzona przed rozpoczęciem prac budowlanych bezpośrednio związanych z realizacją inwestycji. Wycenę tę zastosowano zarówno do określenia aktywów netto na dzień 27 czerwca 2008 r. jak i na dzień 26 czerwca 2009 r.

W celu ustalenia wartości aktywów netto od wartości rynkowej nieruchomości odjęto koszty przystosowania nieruchomości do realizacji inwestycji mające wpływ na wielkość wyceny; ujemne kapitały własne San Development; koszty finansowania odpowiednio do 27 czerwca 2008 r. oraz przy drugim oszacowaniu do 26 czerwca 2009 r.

Do ustalania wartości aktywów netto na dzień 26 czerwca 2009 r. nie brano pod uwagę nakładów inwestycyjnych na realizację obiektu budowlanego, przyjmując założenie, że nakłady te są równe ich wartości rynkowej.

Co do ustalonych w powyższy sposób wartości na potrzeby rocznych sprawozdań finansowych wykonuje się testy na utratę wartości firmy.

Szacowanie przychodów i kosztów kontraktów długoterminowych

W przypadku realizacji kontraktów długoterminowych, zgodnie z metodą zaawansowania, przychody z umowy są ujmowane w rachunku zysków i strat, jako przychody w tym okresie, w którym wykonane zostały odpowiednie prace wynikające z umowy o usługę budowlaną. Koszty umowy ujmowane są w rachunku zysków i strat tego okresu, w którym wykonane zostały prace, do których koszty te się odnoszą.

 

Wybrana przez Grupę metoda udziału kosztów określa na dzień bilansowy stopień zaawansowania prac w takim procencie, jaki stanowi udział poniesionych od dnia rozpoczęcia umowy do dnia bilansowego kosztów umowy w całkowitej kwocie kosztów wykonania umowy, obejmującej koszty już poniesione oraz wynikające z aktualnego budżetu kosztów, koszty wymagające jeszcze poniesienia dla pełnego wykonania kontraktu. Budżety poszczególnych kontraktów podlegają aktualizacji nie rzadziej niż raz na kwartał. W przypadku przewidywania, iż kontrakt wygeneruje stratę, jest ona ujmowana bieżąco i wpływa bezpośrednio na wynik finansowy danego okresu.

Szacowanie rezerw na świadczenia pracownicze

Rezerwy na świadczenia emerytalne dokonywane są na podstawie przeciętnych wynagrodzeń

w gospodarce i oszacowania zarządu na jakim poziomie w stosunku do przeciętnych wynagrodzeń

w gospodarce będą się kształtować wynagrodzenia poszczególnych pracowników w momencie osiągnięcia wieku emerytalnego. Przyjęte w tym celu założenia zostały przedstawione w nocie 12.

Składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego

Grupa rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby się nieuzasadnione.

Wartość godziwa instrumentów finansowych

Wartość godziwą instrumentów finansowych, dla których nie istnieje aktywny rynek, ustala się wykorzystując odpowiednie techniki wyceny. Przy wyborze odpowiednich metod i założeń Grupa kieruje się profesjonalnym osądem. Sposób ustalenia wartości godziwej poszczególnych instrumentów finansowych został przedstawiony w nocie Klasyfikacja instrumentów finansowych.

Stawki amortyzacyjne

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz aktywów niematerialnych. Grupa corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków.

Niepewność związana z rozliczeniami podatkowymi

Regulacje dotyczące podatku od towarów i usług, podatku dochodowego od osób prawnych oraz obciążeń związanych z ubezpieczeniami społecznymi podlegają częstym zmianom. Te częste zmiany powodują brak odpowiednich punktów odniesienia, niespójne interpretacje oraz nieliczne ustanowione precedensy, które mogłyby mieć zastosowanie. Obowiązujące przepisy zawierają również niejasności, które powodują różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych, zarówno pomiędzy organami państwowymi jak i organami państwowymi i przedsiębiorstwami.

Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności (na przykład kwestie celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i grzywien, a wszelkie dodatkowe zobowiązania podatkowe, wynikające z kontroli, muszą zostać zapłacone wraz z wysokimi odsetkami. Te warunki powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest większe niż w krajach o bardziej dojrzałym systemie podatkowym.

W konsekwencji, kwoty prezentowane i ujawniane w sprawozdaniach finansowych mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu kontroli podatkowej.

Z dniem 15 lipca 2016 roku do Ordynacji Podatkowej zostały wprowadzone zmiany w celu uwzględnienia postanowień Ogólnej Klauzuli Zapobiegającej Nadużyciom (GAAR). GAAR ma zapobiegać powstawaniu i wykorzystywaniu sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu uniknięcia zapłaty podatku w Polsce. GAAR definiuje unikanie opodatkowania jako czynność dokonaną przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w danych okolicznościach z przedmiotem i celem przepisy ustawy podatkowej. Zgodnie z GAAR taka czynność nie skutkuje osiągnięciem korzyści podatkowej, jeżeli sposób działania był sztuczny. Wszelkie występowanie (i) nieuzasadnionego dzielenia operacji, (ii) angażowania podmiotów pośredniczących mimo braku uzasadnienia ekonomicznego lub gospodarczego, (iii) elementów wzajemnie się znoszących lub kompensujących oraz (iv) inne działania o podobnym działaniu do wcześniej wspomnianych, mogą być potraktowane jako przesłanka istnienia sztucznych czynności podlegających przepisom GAAR. Nowe regulacje będą wymagać znacznie większego osądu przy ocenie skutków podatkowych poszczególnych transakcji.

Klauzulę GAAR należy stosować w odniesieniu do transakcji dokonanych po jej wejściu w życie oraz do transakcji, które zostały przeprowadzone przed wejściem w życie klauzuli GAAR, ale dla których po dacie wejścia klauzuli w życie korzyści były lub są nadal osiągane. Wdrożenie powyższych przepisów umożliwi polskim organom kontroli podatkowej kwestionowanie realizowanych przez podatników prawnych ustaleń i porozumień, takich jak restrukturyzacja i reorganizacja grupy.

Grupa ujmuje i wycenia aktywa lub zobowiązania z tytułu bieżącego i odroczonego podatku dochodowego przy zastosowaniu wymogów MSR 12 Podatek dochodowy w oparciu o zysk (stratę podatkową), podstawę opodatkowania, nierozliczone straty podatkowe, niewykorzystane ulgi podatkowe i stawki podatkowe, uwzględniając ocenę niepewności związanych z rozliczeniami podatkowymi.

Gdy istnieje niepewność co do tego, czy i w jakim zakresie organ podatkowy będzie akceptował poszczególne rozliczenia podatkowe transakcji, Grupa ujmuje te rozliczenia uwzględniając ocenę niepewności.

Rezerwy na sprawy sporne

W związku z prowadzoną działalnością Grupa jest stroną postępowań sądowych. Grupa prowadzi analizę potencjalnych ryzyk związanych z prowadzonymi sprawami i na tej podstawie podejmuje decyzje o konieczności ujęcia skutków tych postępowań w księgach rachunkowych oraz wysokości ewentualnych rezerw.

SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI

Podział na segmenty

Podział na segmenty działalności (MSSF 8) przedstawiono w poniższej tabeli. Obecnie Grupa prowadzi działalność głównie na rynku krajowym. Nadto Grupa sklasyfikowała swoją działalność według jej rodzajów. Niektóre z aktywów i zobowiązań nie mogą być przypisane do konkretnych segmentów, ponieważ dotyczą całej działalności Grupy – w takim przypadku zostały one wykazane w ostatniej kolumnie poniższej tabeli.

Grupa monitoruje oddzielnie wyniki operacyjne segmentów w celu podejmowania decyzji dotyczących alokacji zasobów, oceny skutków tej alokacji oraz wyników działalności. Podstawą oceny wyników działalności jest zysk lub strata na działalności operacyjnej z uwzględnieniem poniesionych kosztów finansowych. Koszty ogólnego zarządu, pozostałe koszty operacyjne, przychody finansowe oraz podatek dochodowy nie są alokowane do segmentów. Ceny transakcyjne stosowane przy transakcjach pomiędzy segmentami operacyjnymi są ustalane na zasadach rynkowych podobnie jak przy transakcjach ze stronami niepowiązanymi. Przychody z tytułu transakcji pomiędzy segmentami są eliminowane przy konsolidacji.

 

 

działalność związana z wynajmem

działalność budowlana (obiekty własne oraz sprzedaż zewnętrzna

działalność projektowa

działalność informatyczna

działalność badawczo-rozwojowa

ogólne / nie przyporządkowane do żadnego segmentu

Razem

Aktywa niematerialne oraz wartość firmy

3 122

233

107

82

-

115

3 659

Rzeczowe aktywa trwałe

36

4 389

24

-

2 719

9 928

17 096

Długoterminowe należności

-

-

-

-

-

-

-

Nieruchomości inwestycyjne

800 217

9 899

-

-

-

-

810 116

Długoterminowe aktywa finansowe

329

-

-

-

-

122

451

Aktywa przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

-

-

35

35

Razem nakłady inwestycyjne*

803 704

14 521

131

82

2 719

10 200

831 357

Zapasy i należności krótkoterminowe (z wyłączeniem krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych)

6 109

31 204

2 361

1 374

-

477

41 525

Inwestycje krótkoterminowe

60 608

1 433

-

-

-

3 816

65 857

Zadłużenie z tytułu kredytów i pożyczek

(294 046)

(37 125)

-

-

-

-

(331 171)

Aktywa własne

576 375

10 033

2 492

1 456

2 719

14 493

607 568

Przychody ze sprzedaży

98 704

133 069

6 902

7 777

-

-

246 452

Struktura % przychodów ze sprzedaży

40%

54%

3%

3%

0%

0%

100%

Koszt własny sprzedaży powiększony o koszty sprzedaży

46 118

128 116

6 598

6 909

1 525

2 858

192 124

Amortyzacja

4 330

1 434

178

102

94

305

6 443

Koszty finansowe

23 616

(4 823)

11

15

-

709

19 528

Wynik segmentu

28 970

9 776

293

853

(1 525)

(3 567)

34 800

EBITDA

56 916

6 387

482

970

(1 431)

(2 553)

60 771

 

*Na kwotę nakładów inwestycyjnych składają się aktywa trwałe i aktywa dostępne do sprzedaży pomniejszone o aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz długoterminowe rozliczenia międzyokresowe.

NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

 

1.Aktywa trwałe

1.1.Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe

31.12.2025

31.12.2024

a) środki trwałe (w tym)

10 207

10 386

- grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu)

488

492

- budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

8 608

9 273

- urządzenia techniczne i maszyny

504

338

- środki transportu

73

122

- inne środki trwałe

155

161

- inwestycje w obcych środkach trwałych

379

-

b) środki trwałe w budowie

6 889

11 577

Rzeczowe aktywa trwałe razem

17 096

21 963

 

 

 

Rzeczowe aktywa trwałe (struktura własnościowa)

31.12.2025

31.12.2024

a) własne

17 096

21 963

b) używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy, w tym umowy leasingu, w tym:

-

-

- leasingu

-

-

Rzeczowe aktywa trwałe bilansowe razem

17 096

21 963

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2025 r. do 31.12.2025 r.

Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2025 r. do 31.12.2025 r.

 

- grunty

-budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

-urządzenia techniczne i maszyny

-środki transportu

-inne środki trwałe

-inwestycje w obce środki trwałe

Razem środki trwałe

Wyszczególnienie

a) wartość brutto środków trwałych na początek okresu

543

14 898

5 471

9 012

3 334

2 121

35 379

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

530

83

51

396

1 060

- nabycia

-

-

324

83

51

396

854

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

206

-

-

-

206

- przejęcia w wyniku połączenia spółek

-

-

-

-

-

-

-

- przejęcia w wyniku połączenia spółek

-

-

-

-

-

-

-

- przejętych z leasingu

-

-

-

-

-

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

373

1 353

5 413

-

-

7 139

- likwidacji

-

-

332

-

-

-

332

- sprzedaży

-

373

268

1 226

-

-

1 867

- zmiany prezentacyjnej wynikającej ze zmiany polityki rachunkowości

-

-

753

4 187

-

-

4 940

- inne (likwidacja, wycofanie z ewidencji w wyniku inwentaryzacji)

-

-

-

-

-

-

-

- inne

-

-

-

-

-

-

-

d) wartość brutto środków trwałych na koniec okresu

543

14 525

4 648

3 682

3 385

2 517

29 300

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

51

5 625

4 530

5 380

3 173

2 121

20 880

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

4

293

(386)

(1 772)

57

17

(1 787)

- amortyzacja bieżąca

4

331

214

1 011

57

17

1 634

- korekty lat ubiegłych

-

-

-

-

-

-

-

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

(1 661)

-

-

(1 661)

- amortyzacja sprzedanych środków trwałych

-

(38)

(268)

(1 122)

-

-

(1 428)

- amortyzacja zlikwidowanych środków trwałych

-

-

(332)

-

-

-

(332)

- inne

-

-

-

-

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

55

5 918

4 144

3 608

3 230

2 138

19 093

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

-

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

-

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

-

-

-

-

j) wartość netto środków trwałych na koniec okresu

488

8 607

504

74

155

379

10 207

 

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r.

Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r.

 

- grunty

-budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

-urządzenia techniczne i maszyny

-środki transportu

-inne środki trwałe

-inwestycje w obce środki trwałe

Razem środki trwałe

Wyszczególnienie

a) wartość brutto środków trwałych na początek okresu

543

14 898

5 040

6 734

2 743

2 121

32 079

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

269

172

48

-

489

- nabycia

-

-

263

172

48

-

483

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

-

-

-

-

- przejęcia w wyniku połączenia spółek

-

-

6

-

-

-

6

- przejęcia z inwestycji (rozliczenie nieruchomości inwestycyjnych)

-

-

-

-

-

-

-

- przejętych z leasingu

-

-

-

-

-

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

591

2 081

7

-

2 679

- likwidacji

-

-

536

9

7

-

552

- sprzedaży

-

-

55

2 072

-

-

2 127

- przemieszczenia wewnętrznego

-

-

-

-

-

-

-

- inne (likwidacja, wycofanie z ewidencji w wyniku inwentaryzacji)

-

-

-

-

-

-

-

- inne

-

-

-

-

-

-

-

d) wartość brutto środków trwałych na koniec okresu

543

14 898

4 718

4 825

2 784

2 121

29 889

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

47

5 290

4 716

6 338

2 562

2 121

21 074

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

4

335

(337)

(1 635)

61

-

(1 572)

- amortyzacja bieżąca

4

335

251

159

68

-

817

- korekty lat ubiegłych

-

-

-

-

-

-

-

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

-

-

-

-

- amortyzacja sprzedanych środków trwałych

-

-

(49)

(1 785)

-

-

(1 834)

- amortyzacja zlikwidowanych środków trwałych

-

-

(537)

(9)

(7)

-

(553)

- inne

-

-

-

-

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

51

5 625

4 380

4 703

2 623

2 121

19 503

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

-

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

-

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

-

-

-

-

j) wartość netto środków trwałych na koniec okresu

492

9 273

338

122

161

-

10 386

 

1.2.Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania:

31.12.2025

31.12.2024

Umowy najmu i dzierżawa gruntów

372

412

Budynki i budowle

535

-

Urządzenia techniczne i maszyny

403

588

Środki transportu

3 184

3 070

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania razem

4 494

4 070

 

1.3.Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne

31.12.2025

31.12.2024

Nieruchomości użytkowane (wynajmowane)

800 217

628 714

Pozostałe nieruchomości inwestycyjne

9 899

27 832

 

 

 

Zmiany stanu nieruchomości inwestycyjnych

31.12.2024

31.12.2023

a) stan na początek okresu

656 546

637 062

b) zwiększenie (z tytułu)

159 106

59 899

- przekwalifikowane

-

-

- nabycie / wytworzenie

42 991

36 227

- przekwalifikowanie ze środków trwałych w budowie w związku z oddaniem do użytkowania

36 862

23 401

- objęcie konsolidacją

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

79 253

-

- prawo wieczystego użytkowania gruntów

-

271

- nieruchomości inwestycyjne w budowie

-

-

- korekta nakładów inwestycyjnych

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

5 536

40 415

- sprzedaży

-

-

- przekwalifikowanie do rzeczowych aktywów trwałych (w ramach jednostki dominującej oraz w związku ze sprzedażą do spółek objętych konsolidacją)

-

588

- likwidacja nakładów inwestycyjnych / koszty zamiany nieruchomości

2 627

1 292

- wydanie na potrzeby realizacji kontraktu deweloperskiego

-

-

- korekta wartości wydania na potrzeby realizacji kontraktu deweloperskiego

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

35 259

- amortyzacja rezydualna/amortyzacja prawa wieczystego użytkowania gruntu

2 909

3 236

- przejęcie z mocy prawa na własność gminy

-

8

- korekta nakładów inwestycyjnych

-

-

- prawo wieczystego użytkowania gruntów - sprzedaż

-

-

- umorzenie wartości nieruchomości

-

32

-przekwalifikowanie z rzeczowych aktywów trwałych

-

-

d) stan na koniec okresu

810 116

656 546

 

Kluczowe założenia przyjęte przez Zarząd do wyceny wartości końcowej nieruchomości inwestycyjnych:

Data, na którą określono wartości końcowe: 31.12.2030

Wskaźnik, na podstawie którego dokonano kalkulacji wartości końcowej: NOI (net operating income)

kurs EUR przyjęty do wyceny: 4,2267 PLN

zakres przyjętej stopy kapitalizacji: 7,15 - 10,25 % (w zależności od rodzaju obiektu)

Grupa dokonała weryfikacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wykazanych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, celem identyfikacji ewentualnych przesłanek do utraty wartości tych aktywów. Na dzień 31.12.2025 nie zidentyfikowała utraty wartości tego składnika majątku.

 

Zgodnie z wymogami MSR 40 Grupa informuje, iż wartość godziwa posiadanych i funkcjonujących nieruchomości inwestycyjnych, oszacowana na podstawie operatów szacunkowych wynosi ok. 876 mln PLN. Grupa bada wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych z założeniem ich wartości rezydualnej w perspektywie najbliższych 5 lat. W przypadku, gdy wartość rezydualna jest niższa niż wykazana w jednostkowym sprawozdaniu finansowym spółki będącej właścicielem danego obiektu, Grupa dokonuje odpisu aktualizującego. Wartość brutto funkcjonujących nieruchomości inwestycyjnych na początek 2025 roku wynosiła 718,6 mln PLN. Na koniec okresu sprawozdawczego wartość brutto wynosiła 820,1 mln PLN. Skumulowana wartość amortyzacji wynosiła odpowiednio 12,9 mln PLN na początek okresu oraz 16,8 mln PLN na koniec okresu sprawozdawczego. Wartość portfela uległa zwiększeniu w roku 2025 o obiekty w Dzierżoniowie i Nysie. 

1.4.Wartość firmy

Wartość firmy jednostek podporządkowanych w kwocie 3 082 tys. zł wynika z nadwyżki ceny nabycia udziałów w firmie San Development Sp. z o.o. nad wartością aktywów netto tej jednostki ustaloną na:

1)Dzień objęcia kontroli, tj. na 27 czerwca 2008 r. na kwotę 2 269 tys. zł,

2)Dzień objęcia kolejnego pakietu udziałów, tj. na dzień 26 czerwca 2009 r. na kwotę 813 tys. zł.

Zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów” Grupa corocznie przeprowadza test na utratę wartości firmy. Na dzień bilansowy 31.12.2025 roku oraz w okresie porównawczym nie zidentyfikowano przesłanek do jej utraty.

1.5.Wartości niematerialne

Wartości niematerialne (struktura własnościowa)

31.12.2025

31.12.2024

a) własne

577

107

b) zaliczki na aktywa niematerialne

-

263

Wartości niematerialne razem:

577

370

 

Zmiany wartości niematerialnych

Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2025 r. do 31.12.2025 r.

 

A

B

c

Wyszczególnienie

Oprogramowanie komputerowe

Inne aktywa niematerialne

Aktywa niematerialne razem

a) wartość brutto aktywów niematerialnych na początek okresu

1 325

28

1 353

b) zwiększenia (z tytułu)

708

2

710

- nabycia

294

2

296

- przesunięcia między grupami

414

-

414

- wytworzenia

-

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

(183)

-

(183)

- sprzedaży

-

-

-

- likwidacji

-

-

-

- przesunięcie między grupami

(183)

-

(183)

d) wartość brutto aktywów niematerialnych na koniec okresu

1 850

30

1 880

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

1 218

28

1 246

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

57

-

57

- amortyzacja bieżąca

57

-

57

- amortyzacja zlikwidowanych wartości niematerialnych i prawnych

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

1 275

28

1 303

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

j) wartość netto aktywów niematerialnych na koniec okresu

575

2

577

 

Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r.

 

A

B

C

Wyszczególnienie

Oprogramowanie komputerowe

Inne aktywa niematerialne

Aktywa niematerialne razem

a) wartość brutto aktywów niematerialnych na początek okresu

1 217

28

1 245

b) zwiększenia (z tytułu)

108

-

-

- nabycia

108

-

-

- przesunięcia między grupami

-

-

-

- wytworzenia

-

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

-

- sprzedaży

-

-

-

- likwidacji

-

-

-

- przesunięcie między grupami

-

-

-

d) wartość brutto aktywów niematerialnych na koniec okresu

1 325

28

1 353

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

1 207

28

1 235

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

11

-

11

- amortyzacja bieżąca

11

-

11

- amortyzacja zlikwidowanych wartości niematerialnych i prawnych

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

1 218

28

1 246

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

j) wartość netto aktywów niematerialnych na koniec okresu

107

-

107

 

1.6.Długoterminowe aktywa finansowe

Długoterminowe aktywa finansowe

31.12.2025

31.12.2024

a) w jednostkach zależnych, w tym:

-

5

- udziały lub akcje

-

1

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

2

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

2

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

 

 

b) pozostałych jednostkach, w tym:

451

1 013

- udziały lub akcje

121

170

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

330

843

 

 

 

Długoterminowe aktywa finansowe, razem

451

1 018

 

 

 

Zmiana stanu długoterminowych aktywów finansowych

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

1 018

2 279

b) zwiększenia (z tytułu)

1 845

6 344

- nabycie/objęcie udziałów

-

-

- udzielenie pożyczek / objęcie obligacji

-

1 017

- naliczenie odsetek od pożyczki / objętych obligacji

-

29

- wycena udziałów / akcji / pożyczek

-

-

- przekwalifikowanie w długoterminowe

-

-

- wycena transakcji pochodnych

1 845

5 298

- przeznaczone do sprzedaży

-

-

 

 

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

2 412

7 605

- przekwalifikowanie w krótkoterminowe

-

-

- spłata pożyczek

-

1 245

- spłata odsetek

-

30

- odpisy aktualizujące

-

-

- wycena udziałów / akcji / pożyczek

19

-

- przeznaczenie do sprzedaży

-

36

- wycena transakcji pochodnych

2 358

6 260

- objęcie konsolidacją

-

-

- połączenie ze spółką zależną

-

31

 - sprzedaż udziałów

35

4

d) stan na koniec okresu

451

1 018

 

 

 

Zmiana stanu odpisów aktualizujących długoterminowych aktywów finansowych

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

1 935

1 903

b) zwiększenie (z tytułu)

14

32

 odpisów aktualizujących

14

32

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

  rozwiązania odpisów aktualizujących

-

-

d) stan na koniec okresu

1 949

1 935

 

1.7.Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Zmiana stanu aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego

31.12.2025

31.12.2024

a) Stan aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu, w tym:

14 707

13 528

odniesionych na wynik finansowy

13 277

11 706

 

 

 

odniesionych na kapitał własny

1 430

1 822

 

 

 

odniesionych na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

-

-

 

 

 

b) Zwiększenia

5 444

4 783

odniesione na wynik finansowy okresu w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu):

5 267

4 382

- odpisu aktualizującego

21

4

- wyceny pozycji w walutach obcych

227

200

- rezerw na naprawy gwarancyjne

-

2

- rezerw pozostałych

515

246

- kwot opodatkowanych, a nieujętych w rachunku zysków i strat dotyczących rozliczeń kontraktów budowlanych i deweloperskich

-

-

- kosztów podlegających odliczeniu od dochodu podatkowego w momencie ich zapłaty

-

-

- rezerw na koszty kontraktu

815

-

- niezapłaconych odsetek z tytułu kredytu

1

1

- niezapłaconych odsetek z tytułu pożyczek

-

-

- koszt poręczenia kredytu

-

-

- rezerwa – roboty w toku

-

3 457

- opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości / usług przez jednostkę dominującą do spółek zależnych / współzależnych do wysokości kwoty nieuwzględnionej wyniku skonsolidowanym

-

-

- innych różnic przejściowych

1 742

38

- strat podatkowych podlegających odliczeniu od podstawy opodatkowania w przyszłych okresach

1 946

434

- wycena pożyczek

-

-

- amortyzacja rezydualna

-

-

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami między jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

-

-

 

 

 

odniesione na kapitał własny w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu):

177

401

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

6

13

- wycena pożyczek

-

-

- wycena transakcji pochodnych

171

388

odniesione na kapitał własny:

-

-

- w związku ze stratą podatkową

-

-

 

-

-

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu)

 

 

 

-

-

c) Zmniejszenia

7 298

3 604

odniesione na wynik finansowy okresu w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu)

6 812

2 811

- rozwiązania odpisu aktualizującego

107

94

- storna wyceny pozycji w walutach obcych

321

168

- rozwiązania rezerw na naprawy gwarancyjne

7

51

- rozwiązania pozostałych rezerw

245

342

- zapłaty odsetek z tytułu kredytu

10

99

- zapłaty odsetek z tytułu pożyczki

-

-

- ujęcia w rachunku zysków i strat z rozliczeń kontraktów budowlanych i deweloperskich opodatkowanych w poprzednich okresach

73

32

- zapłaty kosztów podlegających zaliczeniu w KUP w momencie zapłaty

4

-

- zapłaty nieopłaconych kwot na ZFŚS

-

-

- rozliczenia na wynik dotacji zaliczonej do przychodów podatkowych w momencie otrzymania

-

-

- innych różnic przejściowych

-

1 910

- odliczenia strat podatkowych

146

115

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami pomiędzy jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

1 986

-

- rozwiązania rezerwy – roboty w toku

3 635

-

- odniesione na wynik finansowy okresu w związku ze stratą podatkową (z tytułu)

-

-

- wycena pożyczek

278

-

 

 

 

odniesione na kapitał własny w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu):

486

793

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

77

621

- wycena pożyczek

-

-

- wycena transakcji pochodnych

409

172

odniesione na kapitał własny w związku:

-

-

- strata podatkowa

-

-

 

 

 

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu)

-

-

 

 

 

d) Stan aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu, razem, w tym:

12 853

14 707

odniesionych na wynik finansowy

11 732

13 277

 

 

 

odniesionych na kapitał własny

1 121

1 430

 

 

 

odniesionych na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

-

-

 

1.8.Długoterminowe należności

Długoterminowe należności

31.12.2025

31.12.2024

a) od jednostek powiązanych, w tym:

-

-

- wynagrodzenie z tytułu poręczenia kredytu

-

-

 

 

 

b) od pozostałych jednostek, w tym:

-

-

- depozyty pieniężne zabezpieczające wydane gwarancje bankowe

-

-

- depozyt zabezpieczający spłaty kredytu

-

-

- wynagrodzenie z tytułu poręczenia kredytu

-

-

 

 

 

 

 

Zmiana stanu odpisów aktualizujących długoterminowych należności (wg tytułów)

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

-

-

b) zwiększenie (z tytułu)

-

-

 

 

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

 

 

 

d) stan na koniec okresu

-

-

 

Długoterminowe należności (struktura walutowa)

31.12.2025

31.12.2024

a) w walucie polskiej (w zł)

-

-

b) w walutach obcych

-

-

- należności długoterminowe w EURO po przeliczeniu na zł

-

-

 

1.9.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe:

31.12.2025

31.12.2024

Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym:

11 907

10 516

- koszty uruchomionych produktów bankowych / ubezpieczeniowych

431

485

- ubezpieczenia

47

86

- koszty pozyskania najemców

-

-

- podatki lokalne i opłaty za wieczyste użytkowanie rozliczane w czasie

-

-

- opłaty administracyjne

114

419

- koszty emisji papierów dłużnych

-

880

- koszty wykonania prac poza terenem obiektu handlowego, nie zaliczone do wartości nieruchomości inwestycyjnych rozliczane w czasie

1 010

-

- opłata z tytułu odrolnienia nieruchomości

11

-

- koszty wykonania prac remontowych w lokalach najemców obiektu handlowego (niezaliczane do wartości nieruchomości inwestycyjnych)

10 294

8 646

 

2.Aktywa obrotowe

2.1.Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

2.1.1.Zapasy

 Zapasy

31.12.2025

31.12.2024

materiały

28

26

półprodukty i produkty w toku

141

33

produkty gotowe

-

-

towary

25

80

Zapasy, razem

194

139

f

2.1.2.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

 Należności krótkoterminowe

31.12.2025

31.12.2024

od jednostek powiązanych, w tym:

119

70

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

119

70

- do 12 miesięcy

119

70

- powyżej 12 miesięcy

-

-

inne

-

-

dochodzone na drodze sądowej

-

-

od pozostałych jednostek, w tym:

41 212

41 941

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

23 313

23 246

- do 12 miesięcy

17 842

18 204

- powyżej 12 miesięcy

5 471

5 042

z tytułu podatków, dotacji, ceł, ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych oraz innych świadczeń

2 950

3 995

inne

14 949

14 700

dochodzone na drodze sądowej

-

-

Należności krótkoterminowe netto, razem

41 331

42 011

odpisy aktualizujące wartość należności

6 892

7 709

Należności krótkoterminowe brutto, razem

48 223

49 720

 

 

 

 Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych

31.12.2025

31.12.2024

z tytułu dostaw i usług, w tym:

119

70

od jednostek zależnych

6

5

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

8

od znaczącego inwestora

2

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

111

57

inne, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

dochodzone na drodze sądowej, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych netto, razem

119

70

odpisy aktualizujące wartość należności od jednostek powiązanych

-

-

Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych brutto, razem

119

70

 

 

 

Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartość należności krótkoterminowych

31.12.2025

31.12.2024

a) Stan na początek okresu

7 709

8 404

b) zwiększenia (z tytułu)

1 034

1 791

 - utworzenie odpisów

1 034

1 791

c) zmniejszenia (z tytułu)

1 851

2 486

- wykorzystanie

175

-

- rozwiązanie

1 676

2 486

d) Stan odpisów aktualizujących wartość należności krótkoterminowych na koniec okresu

6 892

7 709

 

 

 

Należności od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług (brutto) – o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty:

31.12.2025

31.12.2024

do 1 miesiąca

11 936

11 118

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

2 834

3 397

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

-

637

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

670

721

powyżej 1 roku

5 470

5 042

należności przeterminowane (brutto)

9 060

9 882

Należności z tytułu dostaw i usług, razem (brutto)

29 970

30 797

odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług

6 657

7 551

Należności z tytułu dostaw i usług, razem (netto)

23 313

23 246

 

 

 

Należności od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług, przeterminowane (brutto)- z podziałem na okres przeterminowania

31.12.2025

31.12.2024

do 1 miesiąca

1 922

1 619

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

182

555

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

280

592

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

582

1 232

powyżej 1 roku

6 094

5 884

Należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane, razem (brutto)

9 060

9 882

odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane

6 657

7 551

Należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane, razem (netto)

2 403

2 331

f

2.1.3.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2025

31.12.2024

Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym:

5 735

5 459

- ubezpieczenia majątkowe

615

371

- podatki lokalne i opłaty za wieczyste użytkowanie rozliczane w czasie

-

1

- opłaty administracyjne

158

280

- koszty finansowe rozliczana w czasie

247

309

- koszty pozyskania najemców

-

9

- koszty wykonania prac remontowych w lokalach najemców obiektu handlowego, nie zaliczone do wartości nieruchomości inwestycyjnych rozliczane w czasie

-

-

- inne koszty rozliczane w czasie

-

1 369

- koszty uruchomionych produktów bankowych / ubezpieczeniowych / leasingowych

-

-

- koszty wykonania prac poza terenem obiektu handlowego, nie zaliczone do wartości nieruchomości inwestycyjnych rozliczane w czasie

4 715

3 120

pozostałe rozliczenia międzyokresowe kosztów,

16

-

- rozliczenia międzyokresowe przychodów

16

-

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe, razem

5 751

5 459

 

2.1.4.Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

31.12.2025

31.12.2024

- wycena kontraktów długoterminowych

18 006

37 748

 

 

 

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów), razem

18 006

37 748

 

2.1.5.Należności z tytułu podatku dochodowego

Należności z tytułu podatku dochodowego

31.12.2025

31.12.2024

w kraju

1 139

763

za granicą

-

-

Należności z tytułu podatku dochodowego, razem:

1 139

763

F

2.1.6.Krótkoterminowe aktywa finansowe

 Krótkoterminowe aktywa finansowe

31.12.2025

31.12.2024

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

12

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

Krótkoterminowe aktywa finansowe, razem

-

12

f

2.1.7.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty, w tym:

31.12.2025

31.12.2024

a) środki pieniężne i inne aktywa pieniężne, w tym:

65 857

60 091

środki pieniężne w kasie i na rachunkach

54 398

54 577

środki na rachunkach VAT Split Payment

1 910

514

inne środki pieniężne

9 549

5 000

b) inne aktywa pieniężne

-

-

Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne, razem

65 857

60 091

 

 

 

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty - struktura walutowa

31.12.2025

31.12.2024

a) w walucie polskiej

54 316

50 627

b) w walutach obcych

11 541

9 464

euro (EUR)

11 537

9 463

korona czeska (CZK)

-

-

dolar amerykański (USD)

4

1

 

 

 

Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne, razem

65 857

60 091

F

Dodatkowe objaśnienia do sprawozdania z przepływów pieniężnych

Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) /Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

Różnica pomiędzy kwotą wykazaną w Skonsolidowanym sprawozdaniu z całkowitych dochodów a wartością zaprezentowaną w Skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych wynika z ujęcia niepieniężnych zmian wartości długoterminowych aktywów finansowych wycenianych zgodnie z MSSF 9 „Instrumenty finansowe”, w tym w szczególności skutków aktualizacji wyceny oraz zmian wartości udzielonych pożyczek.

Zysk (straty) z tytułu różnic kursowych / korekty z tytułu kosztów i przychodów finansowych

Różnica pomiędzy kwotą wykazaną w Sprawozdaniu z całkowitych dochodów a wartością zaprezentowaną w Sprawozdaniu z przepływów pieniężnych w pozycji zysk /strata z tytułu różnic kursowych wynika z odmiennego sposobu prezentacji. W Sprawozdaniu z całkowitych dochodów różnice kursowe ujmowane są rozłącznie w pozycjach przychodów i kosztów finansowych, natomiast w Sprawozdaniu z przepływów pieniężnych prezentowana jest ich wartość netto (per saldo).

Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku dochodowego

Różnica pomiędzy zmianą stanu zobowiązań wykazaną w Skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej a wartością zaprezentowaną w Skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych związana jest z polityką zabezpieczeń. Grupa zabezpiecza przepływy pieniężne zawierając transakcje pochodne, których skutki wyceny, w przypadku efektywnego zabezpieczenia, prezentowane są poprzez inne całkowite dochody i odnoszone na kapitał własny Grupy.

Zmiana stanu zobowiązań

Różnica pomiędzy zmianą stanu zobowiązań wykazaną w Skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej a wartością zaprezentowaną w Skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych wynika z odmiennego sposobu prezentacji zobowiązań leasingowych ujętych zgodnie z MSSF 16 „Leasing”. Zmiany te obejmują w szczególności część niepieniężną związaną z rozpoznaniem zobowiązań leasingowych oraz ich aktualizacją.

2.2.Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

31.12.2025

31.12.2024

Razem:

35

80 442

Na dzień bilansowy Grupa zakwalifikowała do aktywów przeznaczonych do sprzedaży udziały w spółkach PAL Sp. z o.o., PAL 1 Sp. z o.o. oraz PAL 2 Sp. z o.o.

Na dzień 31.12.2024 r. Grupa zakwalifikowała do aktywów przeznaczonych do sprzedaży dwa obiekty handlowe znajdujące się w Kłodzku oraz Białej Podlaskiej oraz udziały w spółkach PAL Sp. z o.o., PAL 1 Sp. z o.o. oraz PAL 2 Sp. z o.o.

Obiekty przeklasyfikowane z aktywów przeznaczonych do sprzedaży do nieruchomości inwestycyjnych zostały ponownie wycenione zgodnie z wartością bilansową pomniejszoną o odpisy aktualizujące. W związku z brakiem zmiany wartości, nie odnotowano dodatkowego wpływu na wyniki działalności. Grupa dokonała reklasyfikacji w związku z brakiem finalizacji planowanej transakcji sprzedaży obiektów.  

3.Kapitały własne

Kapitał zakładowy (struktura)w zł

Seria/

emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba akcji

Wartość serii/ emisji wg wartości nominalnej

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

 

Seria A

Imienne uprzywilejowane

Co do głosu- 1 akcja uprawnia do dwóch głosów

Ograniczenie zbywalności zgodnie ze Statutem

 

500 000

 

500 000

Akcje powstały w związku z przekształceniem spółki z o.o. w spółkę akcyjną. 400.000 akcji zostało pokryte ze środków spółki

 

2007.01.25

 

2007.01.25

Seria B

Imienne uprzywilejowane

Co do głosu- 1 akcja uprawnia do dwóch głosów

Ograniczenie zbywalności zgodnie ze Statutem

 

3 700 000

 

3 700 000

Ze środków spółki (z kapitału zapasowego)

 

2007.04.19

 

2007.01.25

Seria C

Na okaziciela

Bez uprzywilejowania

brak

1 300 000

1 300 000

gotówką

2007.04.19

2007.01.25

Seria D

Na okaziciela

Bez uprzywilejowania

brak

2 500 000

2 500 000

gotówką

2007.08.08

2007.01.25

Seria E

Na okaziciela

Bez uprzywilejowania

brak

2 000 000

2 000 000

gotówką

2011.01.21

2011.01.21

Kapitał zakładowy, razem

10 000 000

 

Wartość nominalna jednej akcji (w zł)

1,00

 

f

Wartość księgowa akcji

 

31.12.2025

31.12.2024

Wartość księgowa

511 540

494 334

Liczba akcji / udziałów (w szt.)

10 000 000

10 000 000

Wartość księgowa na jedną /en akcję / udział (w zł)

51

49

Rozwodniona liczba akcji / udziałów (w szt.)

10 000 000

10 000 000

Rozwodniona wartość księgowa na jedną /en akcję / udział (w zł)

51

49

Akcje własne (wielkość ujemna)

Udziały (akcje) własne

31.12.2025

31.12.2024

Udziały (akcje) własne nabyte w ramach programu skupu udziałów (akcji) własnych

(577)

(577)

Kapitał rezerwowy

 

31.12.2025

31.12.2024

Kapitał rezerwowy utworzony z zysków lat ubiegłych

7 366

7 366

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

 

31.12.2025

31.12.2024

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

142 844

142 844

Dywidendy

 

31.12.2025

31.12.2024

Dywidendy wypłacone na rzecz właścicieli

7 477

6 979

 

 

31.12.2025

31.12.2024

Dywidenda wypłacona na jedną akcję (w PLN)

0,75

0,70

4.Zobowiązania

4.1.Zobowiązania długoterminowe

4.1.1.Długoterminowe rezerwy

Zmiana stanu pozostałych rezerw długoterminowych (wg tytułów)

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

1 102

1 377

b) zwiększenia (z tytułu)

5 711

354

- utworzenie rezerw na naprawy gwarancyjne w związku z oddaniem do użytkowania obiektów budowlanych

643

354

- utworzenie rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

50

-

- przekwalifikowanie do długoterminowych

3 891

-

- utworzenie rezerw na przyszłe koszty kontraktów budowlanych

1 087

-

- utworzenie pozostałych rezerw

40

-

 

 

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

683

629

- wykorzystanie

683

624

- rozwiązanie

-

-

- przekwalifikowanie do krótkoterminowych

-

-

- aktualizacja rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

-

5

 

 

 

d) stan na koniec okresu

6 130

1 102

f

4.1.1.A. Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Zmiana stanu rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

272

277

b) zwiększenia (z tytułu)

50

-

- aktualizacja naliczeń

50

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

5

- aktualizacja naliczeń

-

5

d) stan na koniec okresu

322 

272

f

4.1.2.Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Zmiana stanu zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

31.12.2025

31.12.2024

Stan zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu, w tym:

34 082

30 649

odniesionego na wynik finansowy

30 656

27 377

odniesionego na kapitał własny

2 429

2 275

odniesionego na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

997

997

 

 

 

Zwiększenia:

3 479

8 695

odniesione na wynik finansowy okresu z tytułu dodatnich różnic przejściowych, w tym:

271

5 208

- amortyzacja podatkowa

56

129

- nieotrzymane odsetki od pożyczek

-

-

- wycena inwestycji

-

3 950

- wycena pożyczek

88

-

- wycena należności / zobowiązań

-

-

- wycena rachunku w EUR

127

148

- naliczenie poręczenia kredytów

-

-

- nieotrzymane odsetki od depozytu

-

-

- różnice kursowe

-

-

- wycena transakcji pochodnych

-

-

- dostosowanie lokali dla najemców

-

981

- różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

-

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami pomiędzy jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

-

-

odniesione na kapitał własny w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

3 208

3 487

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

2 874

2 454

- wycena transakcji pochodnych

334

1 033

- wycena pożyczek

-

-

 

 

 

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

-

-

 

-

-

 

 

 

Zmniejszenia:

8 175

5 384

odniesione na wynik finansowy okresu w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi, w tym:

5 255

2 051

- amortyzacja podatkowa

-

1 454

- nieotrzymane odsetki od pożyczek

-

-

- wycena rachunku w EUR

174

145

- otrzymane odsetki od depozytu

-

-

- wycena pożyczek

-

-

- wycena transakcji pochodnych

-

-

- wycena inwestycji

3 769

-

- wycena rozrachunków

-

3

- różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

-

- przekwalifikowanie do zobowiązań dotyczących aktywów przeznaczonych do sprzedaży

-

-

- dostosowanie lokali dla najemców

730

449

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami pomiędzy jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

582

-

odniesione na kapitał własny w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

2 920

3 333

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

2 444

2 137

- wycena transakcji pochodnych

469

1 189

- wycena pożyczek

-

-

- amortyzacja podatkowa

7

7

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

-

-

 

 

 

 

 

 

Stan zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu, razem

29 386

34 082

odniesionego na wynik finansowy

25 672

30 656

odniesionego na kapitał własny

2 717

2 429

odniesionego na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

997

997

f

4.1.3.Długoterminowe zadłużenie finansowe

Długoterminowe zadłużenie

31.12.2025

31.12.2024

a) wobec innych jednostek powiązanych, w tym:

-

-

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

-

-

 

-

-

b) wobec pozostałych jednostek, w tym:

261 174

291 910

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

31 236

31 379

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

227 842

257 025

z tytułu pożyczek

-

-

zabezpieczenie transakcji pochodnych

2 096

3 506

 

 

 

Długoterminowe zadłużenie finansowe, razem

261 174

291 910

 

 

 

 

 

 

Zmiana stanu długoterminowych kredytów

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

257 025

203 636

- kapitał

257 025

203 636

- odsetki

-

-

b) zwiększenia (z tytułu)

57 347

116 990

- przekwalifikowanie do długoterminowych

4 786

26 866

- otrzymanie kredytu

35 638

73 072

- naliczenie odsetek

-

-

- różnice kursowe

-

51

- wycena kredytu

16 923

17 001

c) zmniejszenia (z tytułu)

86 530

63 601

- przekwalifikowanie do krótkoterminowych

70 392

45 086

- spłata kredytu

-

-

- spłata odsetek

-

-

- różnice kursowe

335

276

- wycena kredytu

15 803

18 239

- przekwalifikowanie do zobowiązań dotyczących aktywów przeznaczonych do sprzedaży

-

-

d) stan na koniec okresu

227 842

257 025

- kapitał

227 842

257 025

- odsetki

-

-

 

 

 

Zmiana stanu długoterminowych pożyczek

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

-

-

- kapitał

-

-

- odsetki

-

-

- wycena pożyczek

-

-

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

- otrzymanie pożyczki

-

-

- naliczenie odsetek

-

-

- wycena pożyczek

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

- przekwalifikowanie do krótkoterminowych

-

-

- spłata pożyczki

-

-

- spłata odsetek

-

-

- wycena pożyczek

-

-

d) stan na koniec okresu

-

-

- kapitał

-

-

- odsetki

-

-

- wycena pożyczek

-

-

f

4.1.4.Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

31.12.2025

31.12.2024

użytkowanie wieczyste

8 736

8 402

pozostałe

2 376

2 559

Razem:

11 112

10 961

f

4.1.5.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2025

31.12.2024

bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów

-

-

rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:

681

707

- rozliczana w czasie dotacja na dofinansowanie zakupów inwestycyjnych

681

707

- rozliczana w czasie wartość z przeszacowania aktywów trwałych przejętych z leasingu

-

-

Razem

681

707

F

Grupa rozlicza dotację w czasie, którą pozyskała w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2014-2020 (Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego) dla działania: 1.2. Badania, rozwój i innowacje w przedsiębiorstwach pod nazwą „Utworzenie w P.A. Nova Centrum Badawczo-Rozwojowego Technologii Przetwarzania Dużych Zbiorów Danych na potrzeby Geoinformacji i Inżynierii Odwrotnej”. Na potrzeby Centrum został adaptowany budynek zlokalizowany w Gliwicach, będący własnością Jednostki dominujacej.

W ramach projektu pozyskano dofinansowanie na zakup materiałów i usług budowlanych, środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych oraz usług doradczych koniecznych dla funkcjonowania Centrum B+R.

Zasadniczym celem naukowo badawczym było opracowanie kilku posiadających wysoką zdolność aplikacyjną metod przetwarzania dużych zbiorów danych przestrzennych wykorzystujących zewnętrzne moce obliczeniowe.

4.1.6.Inne długoterminowe zobowiązania

Inne długoterminowe zobowiązania

31.12.2025

31.12.2024

kaucje najemców

2 716

2 688

opłaty administracyjne

114

132

opłaty z tytułu odrolnienia nieruchomości

1 010

1 153

Inne długoterminowe zobowiązania

-

-

Razem

3 840

3 973

 

 

 

 Zobowiązania długoterminowe, o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty

31.12.2025

31.12.2024

powyżej 1 roku do 3 lat

1 183

1 435

powyżej 3 do 5 lat

1 225

908

powyżej 5 lat

1 432

1 630

Zobowiązania długoterminowe, razem

3 840

3 973

f

4.2.Zobowiązania krótkoterminowe

4.2.1.Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

4.2.1.1.Krótkoterminowe rezerwy

Zmiana stanu pozostałych rezerw krótkoterminowych (wg tytułów)

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

9 929

9 697

b) zwiększenia (z tytułu)

4 725

3 913

- utworzenie rezerwy na nieponiesione koszty realizacji kontraktów, związane z przychodami zarachowanymi w okresie sprawozdawczym

2 081

661

- utworzenie rezerwy na odsetki z tytułu kredytów

-

326

- utworzenie rezerwy na niewykorzystane urlopy i świadczenia pracownicze

-

96

- utworzenie rezerwy na sprawy sądowe

-

-

- utworzenie rezerw pozostałych

1 756

2 033

- przekwalifikowanie z długoterminowych

-

-

- utworzenie rezerwy na przewidywaną stratę

-

-

- wycena rezerw

888

797

 - różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

-

c)zmniejszenia

5 673

3 681

- wykorzystanie (z tytułu)

5 631

3 371

poniesienie wydatków, na które utworzono rezerwy

827

2 381

Przekwalifikowanie do długoterminowych

3 892

-

wycena rezerw

912

990

- rozwiązanie (z tytułu)

42

310

niewystąpienia zdarzeń, na które utworzono rezerwy

42

309

Różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

1

d)stan na koniec okresu

8 981

9 929

F

4.2.1.1.A. Krótkoterminowe rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Zmiana stanu rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

31.12.2025

31.12.2024

a) stan na początek okresu

1 430

1 334

b) zwiększenia (z tytułu)

-

96

- aktualizacja naliczeń

-

96

 

 

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

4

-

- aktualizacja naliczeń

4

-

 

 

 

d) stan na koniec okresu

1 426

1 430

F

4.2.1.2.Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

31.12.2025

31.12.2024

Wobec jednostek powiązanych:

-

-

wobec jednostek zależnych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

 

 

 

 

 

wobec jednostek współzależnych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

-

-

 

 

 

wobec jednostek stowarzyszonych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

-

-

 

 

 

wobec znaczącego inwestora, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

-

-

 

 

 

wobec jednostki dominującej, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

 

 

 

 

 

wobec innych jednostek powiązanych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

 

 

- pożyczki

 

 

 

 

 

wobec pozostałych jednostek, w tym:

103 659

26 153

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

181

208

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- zabezpieczenie transakcji pochodnych

-

5

- prowizja administracyjna od kredytu

110

50

- wieczyste użytkowanie

39

38

- kredyty

103 324

25 852

- pożyczki

5

-

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe, razem

103 659

26 153

 

W związku z nadchodzącym terminem zapadalności, kredyt przeznaczony na finansowanie galerii w Przemyślu został zaklasyfikowany jako krótkoterminowy. Grupa pracuje obecnie nad wydłużeniem finansowania, prowadząc rozmowy z instytucjami finansowymi. W ocenie Grupy nie ma ryzyka konieczności spłaty kredytu i przedłużenie finansowania będzie możliwe.

F

 

4.2.1.3.Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

31.12.2025

31.12.2024

wobec jednostek powiązanych

-

-

wobec pozostałych jednostek

1 328

1 287

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu, razem:

1 328

1 287

f

4.2.1.4.Krótkoterminowe zobowiązania

Krótkoterminowe zobowiązania

31.12.2025

31.12.2024

Wobec jednostek powiązanych

936

905

wobec jednostek zależnych, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

 

 

wobec jednostek współzależnych, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

 

 

wobec jednostek stowarzyszonych, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

 

 

wobec znaczącego inwestora, w tym:

-

24

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

24

- do 12 miesięcy

-

24

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

Inne

-

-

 

 

 

wobec jednostki dominującej, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

 

 

wobec innych jednostek powiązanych, w tym:

936

881

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

936

881

- do 12 miesięcy

936

881

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

 

 

wobec pozostałych jednostek, w tym:

50 772

60 867

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

38 004

45 487

- do 12 miesięcy

24 454

34 603

- powyżej 12 miesięcy

13 550

10 884

zaliczki otrzymane na dostawy

5 648

10 131

zobowiązania z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych

2 980

2 363

inne (wg rodzaju)

4 140

2 886

- z tytułu wynagrodzeń

2 232

1 849

- z tytułu innych rozliczeń z pracownikami

-

-

- zobowiązanie z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

- zobowiązania związane z realizacją inwestycji własnej

-

98

- zobowiązania z tytułu odrolnienia nieruchomości

143

80

- pozostałe

1 765

859

Krótkoterminowe zobowiązania, razem

51 708

61 772

 

 

 

Zobowiązania od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług (brutto) – o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty:

31.12.2025

31.12.2024

do 1 miesiąca

18 295

25 724

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

4 292

6 394

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

844

1 038

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

878

1 265

powyżej 1 roku

13 550

10 884

zobowiązania przeterminowane

145

182

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, razem

38 004

45 487

 

 

 

Zobowiązania od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług, przeterminowane (brutto)- z podziałem na okres przeterminowania

31.12.2025

31.12.2024

do 1 miesiąca

145

146

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

-

36

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

-

-

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

-

-

powyżej 1 roku

-

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, przeterminowane, razem

145

182

f

4.2.1.5.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2025

31.12.2024

bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów, tym:

184

225

krótkoterminowe (wg tytułów)

184

225

- ulga na złe długi

184

225

- sprzedaż bonów

-

-

rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:

210

200

krótkoterminowe (wg tytułów)

210

200

- naliczone kary

-

-

- otrzymane płatności / wystawione faktury, nie zakwalifikowane do przychodów okresu sprawozdawczego

210

200

- sprzedaż bonów

-

-

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe, razem

394

425

f

4.2.1.6.Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

31.12.2025

31.12.2024

- wycena kontraktów długoterminowych

1 146

1 225

 

 

 

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów), razem

1 146

1 225

f

4.2.1.7.Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

31.12.2025

31.12.2024

w kraju

1 810

1 077

za granicą

-

-

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego, razem:

1 810

1 077

f

5.Przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży

Analiza przychodów według rodzajów i działów organizacyjnych

Przychody

31.12.2025

31.12.2024

Działalność kontynuowana

 

 

Przychody ze sprzedaży usług

239 476

273 375

Przychody ze sprzedaży towarów

6 976

10 616

Razem przychody z działalności kontynuowanej

246 452

283 991

Działalność zaniechana

 

 

Przychody ze sprzedaży usług

-

-

Przychody ze sprzedaży towarów

-

-

Razem przychody z działalności zaniechanej

-

-

 

 

 

Przychody ze sprzedaży usług według poszczególnych działów organizacyjnych

31.12.2025

31.12.2024

Przychody ze sprzedaży usług budowlanych i deweloperskich

131 906

129 427

w tym: od jednostek powiązanych

-

969

Przychody ze sprzedaży usług projektowych

6 902

5 988

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Przychody ze sprzedaży usług informatycznych

817

524

w tym: od jednostek powiązanych

57

57

Przychody usług inwestycyjnych

1 163

44 514

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Przychody usług wynajmu i zarządzania obiektami

95 207

90 799

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Przychody pozostałe

3 481

2 123

w tym: od jednostek powiązanych

443

514

Przychody netto ze sprzedaży produktów, razem

239 476

273 375

w tym: od jednostek powiązanych

500

1 540

 

 

 

 Przychody ze sprzedaży towarów według poszczególnych działów organizacyjnych

31.12.2025

31.12.2024

Przychody ze sprzedaży - dział informatyczny

6 960

10 533

w tym: od jednostek powiązanych

15

-

Przychody ze sprzedaży - mieszkania

-

-

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Pozostałe przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

16

83

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów, razem

6 976

10 616

w tym: od jednostek powiązanych

15

-

 

f

Grupa, zgodnie z MSSF 15, ujmuje wycenę kontraktów długoterminowych w zakresie działalności budowlanej, deweloperskiej oraz projektowej. Przychody osiągnięte w 2025 roku w związku z wyceną ww. kontraktów pomniejszone zostały o ok. 19,4 mln PLN, a łączna wartość przychodów obejmujących wycenę oraz poziom zafakturowania wyniosła ok. 141,2 mln PLN. Ponadto jednostka dominująca współpracowała z dwoma stałymi odbiorcami zewnętrznymi, których łączna wartość transakcji przyniosła przychód w wysokości odpowiednio ok. 22% i 11% sprzedaży ogółem. Usługi świadczone były w zakresie usług budowlanych i projektowych.  

Analiza kosztu własnego

 Analiza kosztów wytworzenia produktów według rodzaju

31.12.2025

31.12.2024

amortyzacja

6 443

6 691

zużycie materiałów i energii

22 227

28 020

usługi obce

137 074

136 420

podatki i opłaty

7 041

7 868

wynagrodzenia

17 591

22 413

ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

4 182

5 079

pozostałe koszty rodzajowe

3 208

4 033

Koszty według rodzaju, razem

197 766

210 524

 

 

 

Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych (dotyczących działalności operacyjnej)

3 689

19 018

Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby

(wielkość ujemna)

(3 418)

(3 542)

w tym: środki trwałe

(2 866)

-

w tym: nieruchomości inwestycyjne

(552)

(3 542)

Koszty sprzedaży (wielkość ujemna)

(703)

(406)

Koszty ogólnego zarządu (wielkość ujemna)

(10 844)

(10 631)

Koszt wytworzenia sprzedanych produktów

186 490

214 963

 

 

 

 Analiza kosztów sprzedanych towarów i materiałów

31.12.2025

31.12.2024

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

4 931

9 019

Razem koszt własny sprzedaży

191 421

223 982

f

Nakłady na prace badawczo – rozwojowe

 

31.12.2025

31.12.2024

Nakłady na prace badawczo - rozwojowe

1 525

1 522

 

6.Pozostałe przychody i koszty operacyjne

 Pozostałe przychody operacyjne

31.12.2025

31.12.2024

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

668

341

Dotacje

26

28

Inne pozostałe przychody operacyjne

2 367

2 689

F

 

Na inne pozostałe przychody operacyjne składają się:

31.12.2025

31.12.2024

inne przychody dotyczące niefinansowych aktywów trwałych

-

-

rozwiązanie odpisów aktualizujących aktywa niefinansowe

1 270

949

rozwiązanie rezerw na zobowiązania

-

400

nadwyżki i odszkodowania dotyczące rzeczowego majątku trwałego i obrotowego

303

268

przychody z tytułu najmu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

otrzymane darowizny

-

-

sprawy sądowe

28

85

kary, grzywny, odszkodowania

-

16

przychody z gwarancji

-

22

umorzenie zobowiązań

329

121

sprzedaż użytkowania wieczystego

-

-

pozostałe

437

828

f

 

 Pozostałe koszty operacyjne

31.12.2025

31.12.2024

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

656

628

Inne pozostałe koszty operacyjne

4 383

3 673

ff

 

Na inne pozostałe koszty operacyjne składają się:

31.12.2025

31.12.2024

inne koszty dotyczące niefinansowych aktywów trwałych

-

-

odpisy aktualizujące aktywa niefinansowe

-

-

rezerwa na zobowiązania

441

475

niedobory i szkody dotyczące rzeczowego majątku trwałego i obrotowego

293

360

koszty utrzymania nieruchomości inwestycyjnych

27

199

przekazane darowizny

22

28

sprawy sądowe

197

110

nakłady w obcym środku trwałym

-

-

umorzenie należności

249

-

przekazanie nakładów na rzecz organów publicznych

2 614

1 401

korekta poniesionych nakładów inwestycyjnych

-

300

pozostałe

540

800

7.Przychody i koszty finansowe

Przychody finansowe

31.12.2025

31.12.2024

Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:

1 368

255

od jednostek powiązanych

1 368

255

Odsetki, w tym:

839

816

od jednostek powiązanych

-

29

Zysk ze zbycia inwestycji

-

-

Aktualizacja wartości inwestycji

-

-

Inne

1 714

4 182

 

 

 

 Przychody finansowe z tytułu odsetek

31.12.2025

31.12.2024

z tytułu udzielonych pożyczek / wyemitowanych obligacji

1

58

od jednostek powiązanych, w tym:

-

29

od jednostek zależnych

-

29

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

od pozostałych jednostek

1

29

pozostałe odsetki

838

758

od jednostek powiązanych, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

od pozostałych jednostek

838

758

Przychody finansowe z tytułu odsetek, razem

839

816

 

 

 

Inne przychody finansowe

31.12.2025

31.12.2024

dodatnie różnice kursowe, w tym:

535

2 624

zrealizowane

535

2 624

niezrealizowane

-

-

rozwiązane rezerwy

-

-

wynagrodzenie za udzielenie poręczeń spółkom zależnym

-

-

zysk z przejęcia kontroli nad spółką

-

-

pozostałe

1 179

1 364

wycena

-

194

Inne przychody finansowe, razem

1 714

4 182

 

 

 

Koszty finansowe

31.12.2025

31.12.2024

Odsetki w tym:

15 792

17 039

dla jednostek powiązanych

-

151

Strata ze zbycia inwestycji

28

-

Aktualizacja wartości inwestycji

60

-

Inne

3 648

5 763

 

 

 

Koszty finansowe z tytułu odsetek

31.12.2025

31.12.2024

od kredytów i pożyczek

8 938

14 639

dla jednostek powiązanych, w tym:

-

59

dla jednostek zależnych

-

-

dla jednostek współzależnych

-

-

dla jednostek stowarzyszonych

-

-

dla znaczącego inwestora

-

59

dla jednostki dominującej

-

-

dla innych jednostek powiązanych

-

-

dla innych jednostek

8 938

14 580

pozostałe odsetki

6 854

2 400

dla jednostek powiązanych, w tym:

-

92

dla jednostek zależnych

-

-

dla jednostek współzależnych

-

-

dla jednostek stowarzyszonych

-

-

dla znaczącego inwestora

-

-

dla jednostki dominującej

-

-

dla innych jednostek powiązanych

-

92

dla innych jednostek

6 854

2 308

Koszty finansowe z tytułu odsetek, razem

15 792

17 039

 

 

 

Inne koszty finansowe

31.12.2025

31.12.2024

ujemne różnice kursowe, w tym:

585

2 497

zrealizowane

585

2 497

niezrealizowane

-

-

utworzone rezerwy (z tytułu)

625

-

koszty gwarancji bankowych

652

546

opłaty w związku z obecnością na GPW

-

-

odpisy aktualizujące wartość pożyczek

-

1 163

prowizje od kredytów bankowych / emisji obligacji

913

889

inne

295

85

wycena

578

583

Inne koszty finansowe, razem

3 648

5 763

f

8.Podatek dochodowy i inne obciążenia wyniku finansowego

Podatek dochodowy bieżący

31.12.2025

31.12.2024

Zysk (strata) brutto

25 899

30 180

Strata podatkowa jednostki dominującej i spółek zależnych do rozliczenia w okresach następnych

-

-

amortyzacja niestanowiąca kosztów uzyskania przychodów

1 646

1 481

amortyzacja podatkowa nieodniesiona w rachunek zysków i strat

(230)

(632)

inne koszty rodzajowe odliczane od dochodu po dokonaniu zapłaty

(14)

(47)

wynagrodzenia i koszty ZUS zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w innym okresie niż do kosztów w rachunku zysków i strat

(4)

1 751

koszty reprezentacji i reklamy niestanowiące kosztów uzyskania przychodów

2

1

inne koszty rodzajowe nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów

5 016

2 488

zmiana stanu rezerw (wzrost/spadek) wyłączona z wyniku podatkowego

5 638

(1 262)

odpisy aktualizujące - utworzenie

2 216

1 042

odpisy aktualizujące - rozwiązanie

(1 268)

(807)

Odpisane należności nieściągalne

9

(126)

Odpisane wartości ewidencyjne środków trwałych wykupionych z leasingu

-

-

przekazane darowizny

22

12

raty leasingowe niezaliczone do kosztów w rachunku zysków i strat, stanowiące koszty uzyskania przychodów

(1 496)

(1 163)

dotacje zaliczone do przychodów podatkowych w poprzednich okresach

-

-

zarachowane do przychodów, nieotrzymane odsetki

(427)

(1 187)

odsetki otrzymane zarachowane do przychodów poprzednich okresów

1 243

1 428

odsetki zapłacone zarachowane do kosztów poprzednich okresów

(1 417)

-

zarachowane do kosztów, niezapłacone odsetki

190

250

koszty finansowe leasingu

212

169

różnice kursowe niezrealizowane

256

2

niezrealizowane zyski / straty z wyceny aktywów finansowych

7 584

(470)

przeszacowana wartość sprzedanej nieruchomości wpływająca na obniżenie zysku ze sprzedaży nieruchomości, niestanowiąca podatkowych kosztów uzyskania przychodów

-

-

różnice wynikające z innego w czasie zaliczenia do przychodów i kosztów kontraktów długoterminowych

290

3 708

dywidendy wyłączone z opodatkowania

(1 368)

(255)

nieodpłatne świadczenia podlegające opodatkowaniu

-

-

inne przychody operacyjne podlegające opodatkowaniu w innych okresach

420

(267)

inne przychody (pozostałe operacyjne i finansowe) niepodlegające opodatkowaniu

(7 252)

(1 973)

inne przychody (pozostałe operacyjne i finansowe) zarachowane do poprzednich okresów, podlegające opodatkowaniu

-

1 828

inne koszty (pozostałe operacyjne i finansowe) niestanowiące kosztów uzyskania przychodów

1 785

12 398

koszty / przychody zagranicznego zakładu podatkowego wyłączone z opodatkowania

(392)

19

Inne koszty stanowiące koszty uzyskania przychodów, nie będące kosztami ujętymi w rachunku zysków i strat

(11 493)

(4 298)

Odliczenia od dochodu strat poniesionych w latach ubiegłych

(5 061)

(480)

 Ulga CBR

(1 746)

(1 781)

Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym

20 260

43 790

Podatek dochodowy według stawki 19%

3 849

8 320

Zwiększenia, zaniechania, zwolnienia, odliczenia i obniżki podatku

-

-

Podatek dochodowy bieżący ujęty (wykazany) w deklaracji podatkowej, w tym:

7 294

8 134

podatek z innych źródeł

6 721

7 600

podatek z zysków kapitałowych

-

-

korekta lat ubiegłych

125

82

podatek od nieruchomości komercyjnych

448

452

podatek pobrany i zapłacony przez płatników (dywidendy)

-

-

podatek odroczony

(3 445)

347

Podatek wykazany w rachunku zysków i strat

3 849

8 481

f

9.Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

Wyliczając rezerwę z tytułu świadczeń pracowniczych Grupa przyjęła następujące założenia: stopę dyskontową na poziomie 5,2%, stopę wzrostu wynagrodzeń na poziomie 5,0% oraz wskaźnik rotacji pracowników na poziomie 6,4%. Zmiana wskaźników finansowych będących podstawą szacunku ma bezpośredni wpływ na stan zobowiązania z tytułu rezerwy. W związku z powyższym Grupa dokonała analizy wrażliwości dla każdego z założeń aktuarialnych przy założeniach zmiany:

Stopy dyskontowej o +/- 0,5 p.p,

Stopy wzrostu przyszłych wynagrodzeń +/- 0,5 p.p oraz

Wskaźnika rotacji pracowników +/- 0,5 p.p.

Analizę przeprowadzono w oparciu o założenie, iż wszystkie pozostałe zmienne aktuarialne pozostają niezmienione.

Wyniki kalkulacji przedstawiają się następująco:

 

Wyszczególnienie

Wartość bilansowa

stopa dyskontowa

stopa wzrostu wynagrodzeń

wskaźnik rotacji

- 0,5%

+ 0,5%

- 0,5%

+ 0,5%

- 0,5%

+ 0,5%

odprawy emerytalne

336

354

319

319

354

345

327

odprawy rentowe

32

34

31

31

34

33

31

niewykorzystane urlopy

1380

1380

1380

1380

1380

1380

1380

Razem

1748

1768

1730

1730

1768

1758

1738

 

10.Klasyfikacja instrumentów finansowych

Aktywa finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2025

Pozostałe

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Aktywa finansowe

Udziały i akcje

-

-

-

121

Pożyczki

-

-

-

-

Kaucje długoterminowe i inne należności długoterminowe

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

-

-

23 432

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

330

-

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

Środki pieniężne

-

-

-

65 857

 

 

 

 

 

 

Zobowiązania finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2025

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

rachunkowość zabezpieczeń

Zobowiązania finansowe

Kredyty bankowe

-

34 268

296 898

Długoterminowe

-

28 201

199 641

Krótkoterminowe

-

6 067

97 257

Pożyczki

-

-

-

Leasing finansowy

-

3 704

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

-

3 840

-

Dłużne papiery wartościowe

-

31 417

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

-

2 096

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

-

38 940

-

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

-

8 885

-

 

Aktywa finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2024

Pozostałe

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Aktywa finansowe

Udziały i akcje

-

-

-

171

Pożyczki

-

-

4

-

Kaucje długoterminowe i inne należności długoterminowe

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

-

-

23 316

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

855

-

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

Środki pieniężne

-

-

-

60 091

 

 

 

 

Zobowiązania finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2024

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

rachunkowość zabezpieczeń

Zobowiązania finansowe

Kredyty bankowe

-

35 661

247 216

Długoterminowe

-

31 847

225 178

Krótkoterminowe

-

3 814

22 038

Pożyczki

-

-

-

Leasing finansowy

-

3 846

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

-

3 973

-

Dłużne papiery wartościowe

-

31 587

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

-

3 511

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

-

46 392

-

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

-

8 490

-

F

11.Ryzyka

Z działalnością prowadzoną przez Grupę związane jest wiele różnego rodzaju ryzyk finansowych. Jako główne Zarząd Spółki dominującej identyfikuje: ryzyko walutowe, ryzyko rynkowe, ryzyko płynności, ryzyko zmiany kursów walutowych, ryzyko kredytowe, ryzyko stóp procentowych oraz ryzyko zmian cen występujące w związku z niepewną sytuacją geopolityczną.

Ryzyko walutowe

Strategia zarządzania ryzykiem walutowym w kontekście rachunkowości zabezpieczeń

Z uwagi na to, że Grupa Kapitałowa P.A. NOVA jest polską grupą kapitałową, notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, jej walutą funkcjonalną oraz walutą prezentacji sprawozdań finansowych jest polski złoty (PLN).

Grupa Kapitałowa jest właścicielem obiektów komercyjnych w postaci parków handlowych, obiektów przemysłowych oraz galerii handlowych. Głównym źródłem przychodów z tego segmentu działalności Grupy są przychody z wynajmu powierzchni handlowych. Zgodnie z powszechnie obowiązującą praktyką rynkową - umowy najmu powierzchni handlowych, których stroną jako wynajmujący są spółki z Grupy P.A. NOVA są zawierane w głównej mierze w walucie EURO (lub w walucie PLN ustalanych według kursu EURO). Oznacza to, że znacząca część przychodów generowanych przez Grupę jest generowana w innej walucie niż waluta prezentacji sprawozdania finansowego, tym samym Grupa pozostaje w ekspozycji na ryzyko walutowe.

Jednocześnie Grupa P.A. NOVA finansuje budowę obiektów komercyjnych w postaci parków handlowych, obiektów przemysłowych oraz galerii handlowych kredytami zaciąganymi w walucie EURO. Spłata rat kredytowych następuje w walucie EURO, czyli w walucie odmiennej od waluty prezentacji w sprawozdaniu finansowym Grupy P.A. NOVA.

Zaciągnięte walutowe zobowiązania finansowe wyceniane są na każdy dzień bilansowy po średnim kursie walutowym ogłaszanym przez NBP z tego dnia. W konsekwencji Grupa Kapitałowa narażona jest na występowanie różnic kursowych mogących powodować dodatkową zmienność wyniku finansowego (tzw. niedopasowanie księgowe). Konieczność wyceny i spłaty zobowiązań z tytułu kredytu w walucie odmiennej od waluty prezentacji w sprawozdaniu finansowym sprawia, iż Grupa w ramach działalności finansowej pozostaje w ekspozycji na ryzyko walutowe jednak w sposób przeciwstawny do ekspozycji na ryzyko walutowe wynikającej z prowadzonej działalności operacyjnej tj. z generowania przychodów w walucie EURO.

Celem podejmowanych przez Grupę działań zabezpieczających przed ryzykiem zmiany kursu walut EUR/PLN jest zagwarantowanie określonego poziomu wartości złotowej generowanych przez nią przychodów ze sprzedaży denominowanych lub indeksowanych do kursu EUR.

Grupa zaciąga zobowiązania finansowe w EUR – walucie, od której uzależnione są jej przychody ze sprzedaży (prognozowane przyszłe transakcje sprzedaży usługi najmu powierzchni handlowych). Grupa dąży więc do naturalnego ograniczenia wpływu ryzyka walutowego wynikającego ze zmienności kursu EUR/PLN na przyszłe przychody ze sprzedaży w części proporcjonalnej do wielkości zaciągniętego zobowiązania finansowego w EUR.

W efekcie posiadania powyższego zabezpieczenia, Grupa uzyskuje niezmienny, w okresie trwania zabezpieczenia, kurs wymiany natychmiastowej (spot) dla przyszłych przychodów ze sprzedaży równy kursowi z dnia wyznaczenia zobowiązania finansowego (pożyczki) jako instrumentu zabezpieczającego.

Powyższe zabezpieczenie odnosi się do przychodów ze sprzedaży uzależnionych od kursu EUR/PLN, których wystąpienie jest oczekiwane w i po planowanych datach zapadalności instrumentu zabezpieczającego (datach spłat rat kapitałowych pożyczki).

Opis typu powiązania zabezpieczającego

Zabezpieczenie przyszłych, wysoce prawdopodobnych przepływów pieniężnych związanych ze sprzedażą produktów i usług denominowanych w lub indeksowanych do kursu EUR/PLN.

Opis instrument zabezpieczającego

Instrumentami zabezpieczającymi są zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania finansowe (pożyczki) denominowane w EUR tj. pozycja pieniężna w postaci zobowiązania finansowego w walucie obcej. Celem zaciągania zobowiązania w walucie obcej jest minimalizowanie skutków późniejszych wahań kursów walut w związku z otrzymywaniem w przyszłości strumieni pieniężnych w walucie obcej z działalności operacyjnej tj. z tytułu najmu powierzchni.

Opis pozycji zabezpieczanej

Pozycją zabezpieczaną jest nieujęta jeszcze uprawdopodobniona przyszła transakcja w postaci przyszłych przepływów pieniężnych z tytułu umów najmu powierzchni handlowych w parkach, obiektach przemysłowych i galeriach handlowych. Pozycję zabezpieczaną stanowi określony, pierwszy wolumen przychodów ze sprzedaży produktów i usług denominowanych w lub indeksowanych do kursu EUR/PLN, generowanych w danym miesiącu kalendarzowym, od dnia, w którym nastąpiła spłata kapitału zobowiązania finansowego (kredytu)

Opis powiązania ekonomicznego

Powiązanie ekonomiczne instrumentu zabezpieczającego z pozycją zabezpieczaną wynika z faktu, iż oba strumienie pieniężne zarówno ze strony instrumentu zabezpieczającego oraz pozycji zabezpieczanej będą w tej samej walucie (EURO). Jako, że oba strumienie pieniężne są strumieniami w tej samej walucie, a ich charakter jest przeciwstawny, zarówno wzrost kursu waluty jak i spadek kursu waluty każdorazowo spowoduje, że cel zarządzania ryzykiem zostanie osiągnięty (tj. kompensacji wpływu zmiany kursu walut).

Możliwość niedopasowania ekonomicznego tych przepływów może wystąpić tylko w sytuacji, kiedy to w danym okresie przepływy z tytułu instrumentu zabezpieczającego będą wyższe niż przepływy z tytułu przepływów z tytułu pozycji zabezpieczanej. W praktyce taka sytuacja będzie rzadko spotykana ze względu na to, iż zgodnie z przyjętym przez Grupę P.A. NOVA modelem biznesowym finansowania inwestycji, przewidywane przepływy z tytułu najmu (pozycja zabezpieczana) są znacznie wyższe od przepływów z tytułu spłaty zobowiązań finansowych (instrument zabezpieczający).

Opis metoda oceny skuteczności powiązań zabezpieczających

Grupa stosuje metodę kompensacji. Metoda kompensacji pozwala na określenie efektywności zabezpieczenia w trakcie jego trwania.

Metoda kompensacji polega na porównaniu szacunkowych przyszłych przepływów wynikających z pozycji zabezpieczanej wyrażonych w EURO z szacunkowymi przepływami wynikającymi z instrumentu zabezpieczającego wyrażonymi w EURO. Jednocześnie przyjmuje się założenie, że jeżeli szacowane przyszłe przepływy pieniężne wynikające z pozycji zabezpieczanej wyrażone w EURO są wyższe bądź równe szacowanym przyszłym przepływom pieniężnym z tytułu instrumentu zabezpieczającego wyrażonym w EURO to wskaźnik zabezpieczenia wynosi 100%, a to oznacza, że zabezpieczenie jest doskonale efektywne.

Źródła nieefektywności zabezpieczenia

W przypadku gdy szacowane przyszłe przepływy pieniężne wynikające z pozycji zabezpieczanej wyrażone w EURO są niższe niż szacowane przyszłe przepływ pieniężne z tytułu instrumentu

zabezpieczającego wyrażone w EURO, wskaźnik efektywności jest mniejszy niż 100%, a proporcjonalna część ekspozycji na ryzyko walutowe wynikająca z instrumentu zabezpieczającego jest nieefektywna.

Wpływ rachunkowości zabezpieczeń na sprawozdanie Grupy został zaprezentowany w poniższej tabeli:

Saldo kredytu w PLN

Termin spłaty

Wycena bilansowa kredytu (instrument zabezpieczający)

Pozycja w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdzie ujęty jest instrument zabezpieczający

Obiekty, których przychody są zabezpieczane

Saldo na dzień kapitału z aktualizacji wyceny dotyczące instrumentu zabezpieczającego

Pozostałe całkowite dochody z tytułu zabezpieczenia powstałe w okresie sprawozdawczym

23 777

30.04.2029

1 090

Krótko i długoterminowe kredyty bankowe i pożyczki

Park handlowy w Pyskowicach

1 090

144

23 733

20.12.2029

166

Obiekt DIY w Białej Podlaskiej

166

166

35 545

09.03.2026

209

Obiekt DIY w Dzierżoniowie

209

209

37 119

28.02.2030

205

Obiekt DIY w Nysie

205

205

24 346

28.09.2028

2 340

Obiekt DIY w Kłodzku

2 340

131

1 628

29.09.2028

33

Hala przemysłowa w Zaczerniu

33

10

25 428

29.03.2034

107

Galeria Galena w Jaworznie

107

240

4 296

29.03.2034

47

Park Handlowy w Jaworznie

47

38

51 257

20.05.2026

2 487

Galeria Sanowa w Przemyślu

2 487

292

4 411

20.03.2029

17

Hala przemysłowa w Rybniku

17

95

23 695

20.09.2027

1 290

Galeria Miodowa w Kluczborku

1 290

141

44 467

06.06.2029

927

Galeria Odrzańskie Ogrody w Kędzierzynie-Koźlu

927

372

 

Ryzyko rynkowe

Sytuacja branży budowlanej, w której Grupa Emitenta prowadzi działalność gospodarczą, jest ściśle powiązana z sytuacją makroekonomiczną w kraju. Zdecydowana większość przychodów Grupy P.A. NOVA pochodzi z działalności na rynku krajowym i z tego powodu jej wyniki finansowe uzależnione są od czynników związanych z sytuacją makroekonomiczną Polski, a w szczególności od: stopy wzrostu PKB, wzrostu poziomu inwestycji, stopy inflacji, deficytu budżetowego i bezrobocia. Ewentualne negatywne zmiany w sytuacji makroekonomicznej mogą generować ryzyko dla prowadzonej przez Grupę Emitenta działalności gospodarczej

Ryzyko płynności

Grupa monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie to uwzględnia terminy wymagalności/ zapadalności zarówno inwestycji, jak i aktywów finansowych (np. konta należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.

Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, obligacje, instrumenty pochodne oraz umowy leasingu finansowego.

Tabela poniżej przedstawia zobowiązania finansowe Grupy na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku według daty zapadalności na podstawie umownych niezdyskontowanych płatności bez uwzględnienia płatności odsetkowych.

 

 

31.12.2025

Na żądanie

Poniżej 3 miesięcy

Od 3 do 12 miesięcy

Od 1 roku do 5 lat

Powyżej 5 lat

Razem

Oprocentowane kredyty i pożyczki

-

37 343

66 159

203 002

24 667

331 171

Wyemitowane obligacje

-

181

-

31 236

-

31 417

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług (pozostałe)

-

22 732

1 722

12 207

1 343

38 004

Instrumenty pochodne

-

-

-

2 096

-

2 096

Pozostałe zobowiązania finansowe

-

502

936

2 376

-

3 814

 

 

31.12.2024

Na żądanie

Poniżej 3 miesięcy

Od 3 do 12 miesięcy

Od 1 roku do 5 lat

Powyżej 5 lat

Razem

Oprocentowane kredyty i pożyczki

-

11 186

14 667

224 807

32 217

282 877

Wyemitowane obligacje

-

208

-

31 379

-

31 587

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług (pozostałe)

-

32 300

2 303

9 388

1 496

45 487

Instrumenty pochodne

-

5

-

3 506

-

3 511

Pozostałe zobowiązania finansowe

-

377

960

2 559

-

3 896

 

Ryzyko zmiany kursów walut

Grupa prowadzi działalność, w której narażona jest na ryzyko zmian kursów walut. Ryzyko to dotyczy przede wszystkim przychodów z tytułu najmu w EUR oraz udzielonych pożyczek w EUR. Główne pozycje bilansowe narażone na ryzyko walutowe to należności handlowe (najmy sklepów), kredyty oraz środki pieniężne.

Grupa monitoruje wahania kursów walutowych i na bieżąco podejmuje działania zmierzające do minimalizowania negatywnego wpływu wahań kursów walut, np.: poprzez uwzględnianie tych zmian w cenach towarów. Wartości zostały przeliczone na walutę funkcjonalną według kursu obowiązującego na ostatni dzień okresu sprawozdawczego:

i.kurs na 31.12.2025 r. wynosił 4,2267 (1 EUR – PLN)

ii.kurs na 31.12.2024 r. wynosił 4,2730 (1 EUR – PLN)

 

Przeliczenia dokonano zgodnie ze wskazanymi wcześniej kursami wymiany przez podzielenie wartości wyrażonych w złotych przez kurs wymiany.

 

Poniższa tabela prezentuje ekspozycję Grupy na ryzyko kursowe oraz analizę wrażliwości na ryzyko zmiany kursów walutowych, gdyby kursy aktyw/zobowiązań finansowych wyrażonych w walutach obcych dla EUR w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2025 roku były 5% wyższe/niższe, przedstawia poniższa tabela:

 

Stan na 31.12.2025

Instrumenty finansowe według pozycji bilansowych

Wartość księgowa instrumentów finansowych

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (wzrost 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (wzrost 5%)

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (spadek 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (spadek 5%)

Aktywa finansowe

 

 

 

 

 

Udziały i akcje

121

-

-

-

-

Pożyczki

-

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

23 313

88

-

(88)

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

-

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

 

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

330

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

-

Środki pieniężne

65 857

577

-

(577)

-

Zobowiązania finansowe

-

-

-

-

-

Kredyty bankowe

331 166

14 837

-

(14 837)

-

Długoterminowe

227 842

9 975

-

(9 975)

-

Krótkoterminowe

103 324

4 862

-

(4 862)

-

Pożyczki

-

-

-

-

-

Leasing

3 704

-

-

-

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

3 840

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

31 417

1 594

-

(1 594)

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

38 940

12

-

(12)

-

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

2 096

-

-

-

-

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

8 885

-

-

-

-

 

Stan na 31.12.2024

Instrumenty finansowe według pozycji bilansowych

Wartość księgowa instrumentów finansowych

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (wzrost 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (wzrost 5%)

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (spadek 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (spadek 5%)

Aktywa finansowe

 

 

 

 

 

Udziały i akcje

171

-

-

-

-

Pożyczki

4

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

23 316

181

-

(181)

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

12

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

 

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

843

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

-

Środki pieniężne

60 091

473

-

(473)

-

Zobowiązania finansowe

-

-

-

-

-

Kredyty bankowe

282 877

12 343

-

(12 343)

-

Długoterminowe

257 025

11 259

-

(11 259)

-

Krótkoterminowe

25 852

1 084

-

(1 084)

-

Pożyczki

-

-

-

-

-

Leasing

3 846

-

-

-

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

3 973

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

31 587

1 613

-

(1 613)

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

46 392

13

-

(13)

-

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

3 511

-

-

-

-

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

8 490

-

-

-

-

 

Ryzyko kredytowe

Ryzyko kredytowe jest to ryzyko poniesienia przez Grupę strat finansowych na skutek niewypełnienia przez klienta lub kontrahenta będącego stroną instrumentu finansowego swoich kontraktowych zobowiązań. Ryzyko kredytowe jest głównie związane z należnościami Grupy od odbiorców, pożyczek udzielonych oraz środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na rachunkach bankowych.

Maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe na dzień bilansowy została przedstawiona w tabeli poniżej:

 

Pozycja bilansowa

31.12.2025

31.12.2024

udzielone pożyczki

-

4

obligacje

-

-

pozostałe należności handlowe

23 313

23 246

środki pieniężne

65 857

60 091

 

Udzielone pożyczki nie są zabezpieczone, jednakże z uwagi na fakt, iż są one udzielone jednostkom, nad którymi jednostka dominująca sprawuje kontrolę, ich spłata w opinii Grupy nie jest obarczona istotnym ryzykiem kredytowym.

Obligacje będące składnikiem aktywów finansowych nie są zabezpieczone, jednakże z uwagi na fakt, iż są one nabyte od jednostek, nad którymi jednostka dominująca sprawuje kontrolę, ich spłata w opinii Grupy nie jest obarczona istotnym ryzykiem kredytowym.

Struktura wiekowa należności wraz z informacją na temat odpisów aktualizujących wartość należności została przedstawiona w nocie 2.1.2.

Ryzyko kredytowe związane z instrumentami finansowymi w postaci środków pieniężnych na rachunkach bankowych jest ograniczone, ze względu na to, iż stronami transakcji są banki posiadające wysoki rating kredytowy.

Ryzyko stóp procentowych

Grupa P.A. NOVA jest stroną umów kredytowych i leasingowych opartych o zmienne stopy procentowe. W związku z tym Grupa Emitenta narażona jest na ryzyko zmian stóp procentowych. Grupa korzysta w większości z zabezpieczonych kredytów w walucie EUR, zmniejszając tym samym ryzyko zmian stóp procentowych. W przypadku zadłużenia w PLN wpływ zmian stóp procentowych został zaprezentowany w tabeli poniżej:

Stan na 31.12.2025

 

 

 

Pozycja bilansowa

Średnia wartość księgowa instrumentów finansowych

Szacowana zmiana stóp procentowych + 3 p.p

Szacowana zmiana stóp procentowych - 3 p.p

Długoterminowe kredyty

28 986

870

(870)

Krótkoterminowe kredyty celowe

-

-

-

Kredyty w rachunku bieżącym

7 143

214

(214)

Dłużne papiery wartościowe

31 728

952

(952)

Stan na 31.12.2024

 

 

 

Pozycja bilansowa

Średnia wartość księgowa instrumentów finansowych

Szacowana zmiana stóp procentowych + 3 p.p

Szacowana zmiana stóp procentowych - 3 p.p

Długoterminowe kredyty

33 436

1 003

(1 003)

Krótkoterminowe kredyty celowe

-

-

-

Kredyty w rachunku bieżącym

8 573

257

(257)

Dłużne papiery wartościowe

13 041

391

(391)

 

Grupa Emitenta na bieżąco monitoruje sytuację rynkową, a w przypadku ewentualnego istotnego wzrostu zadłużenia w przyszłości, w szczególności z tytułu kredytów bankowych lub wprowadzenia innych instrumentów finansowych (np. obligacji), rozważy działania mające na celu wprowadzenie odpowiednich instrumentów finansowych, pozwalających na ograniczenie wpływu zmian stopy procentowej na osiągane wyniki finansowe.

Ryzyko zmian cen występujące w związku z niepewną sytuacją geopolityczną

W związku z utrzymującą się niestabilnością geopolityczną Grupa narażona jest na zmienność cen surowców, materiałów budowlanych oraz energii. W przypadku długofalowego utrzymywania tego trendu, zmiany te mogą wpłynąć na poziom kosztów realizowanych kontraktów budowlanych. W celu minimalizacji negatywnego wpływu zmian cen jednostka na bieżąco monitoruje sytuację rynkową, dywersyfikuje źródła dostaw oraz aktualizuje budżety projektów. Grupa realizuje kontrakty, w których poziom podwykonawstwa stanowi zdecydowaną większość prac. Umowy z firmami podpisywane są na początku danego projektu, co powoduje stabilizację realizacji zaplanowanej marży.

Należności i zobowiązania warunkowe

Wykaz otrzymanych poręczeń od innych podmiotów w podziale wg jednostek

31.12.2025

31.12.2024

a) od jednostek powiązanych, z tytułu:

-

-

 

 

 

b) od pozostałych jednostek, z tytułu:

-

-

- otrzymanych gwarancji i poręczeń

15 959

15 800

- pozostałe

-

-

Razem:

15 959

15 800

 

Wykaz udzielonych poręczeń dla innych podmiotów w podziale wg jednostek*

31.12.2025

31.12.2024

a) jednostki powiązane

328 550

282 586

- San Development Sp. z o.o.

51 257

55 971

- Odrzańskie Ogrody Sp. z o.o.

44 467

46 821

- Galeria Kluczbork Sp. z o.o.

23 695

25 530

- P.A. Nova Invest 1 Sp. z o.o.

4 411

6 486

- P.A. Nova Invest 2 Sp. z o.o.

-

1 528

- Galeria Galena Sp. z o.o.

61 571

69 317

- P.A. Nova Invest Zaczernie Sp. z o.o.

1 628

2 026

- P.A. Nova Invest Kłodzko 1 Sp. z o.o.

24 346

25 369

- P.A. Nova Invest Dzierżoniów Sp. z o.o.

32 545

-

- P.A. Nova Invest Biała Podlaska Sp. z o.o.

23 733

24 570

- P.A. Nova Invest Pyskowice Sp. z o.o.

23 777

24 968

- P.A. Nova Invest Nysa Sp. z o.o.

37 119

-

b) pozostałe jednostki

-

-

Razem:

328 550

282 586

*spłata poręczeń uwarunkowana jest spłatą finansowania zewnętrznego

Zobowiązania warunkowe

31.12.2025

31.12.2024

- z tytułu gwarancji należytego wykonania umów

3 015

12 722

- z tytułu gwarancji wadialnych

-

650

- z tytułu usunięcia wad i usterek

19 143

12 249

Razem:

22 158

25 621

 

Aktywa stanowiące zabezpieczenia zobowiązań

31.12.2025

31.12.2024

- rzeczowe aktywa trwałe

9 971

10 857

- nieruchomości inwestycyjne

808 149

631 555

- aktywa finansowe

-

-

- pozostałe aktywa

4 494

84 469

Aktywa stanowiące zabezpieczenia razem

822 614

726 881

f

INNE INFORMACJE 

Informacje o zatrudnieniu

W Grupie Kapitałowej P.A. NOVA w spółkach objętych konsolidacją, umowy o pracę zawiera wyłącznie P.A. NOVA S.A., pozostałe spółki są spółkami specjalnego przeznaczenia tworzonymi w celu realizacji poszczególnych inwestycji i nie zatrudniają pracowników.

Informacje o zatrudnieniu przedstawia poniższa tabela:

Informacje o zatrudnieniu

31.12.2025

31.12.2024

Przeciętne w roku obrotowym zatrudnienie w grupach zawodowych po przeliczeniu na pełne etaty, w tym:

180

184

- pracownicy umysłowi (na stanowiskach nierobotniczych)

137

143

- pracownicy fizyczni (na stanowiskach robotniczych)

43

41

 

Informacje o transakcjach Grupy z jednostkami powiązanymi (nieobjętymi konsolidacją)

Transakcje jednostki dominującej z podmiotami powiązanymi wchodzącymi w skład grupy kapitałowej zostały ujawnione w nocie z informacjami o transakcjach z jednostkami powiązanymi w jednostkowym sprawozdaniu finansowym jednostki dominującej. Poniżej przedstawiono transakcje z jednostkami powiązanymi nieskonsolidowanymi, które zostały zawarte na warunkach rynkowych.

 

Nazwa jednostki i opis powiązania

stan należności na dzień 31.12.2025 r.

przychody P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu odsetek od pożyczek

przychody P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu odsetek od obligacji

przychody P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu udzielonego poręczenia

przychody P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu robót budowlanych

przychody P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu pozostałych

Transakcje z znaczącymi inwestorami

2

-

-

-

13

13

Transakcje z jednostkami zależnymi

116

-

-

-

-

739

Transakcje z pozostałymi jednostkami powiązanymi

-

-

-

-

-

18

Transakcje z kluczowym personelem kierowniczym

-

-

-

-

-

-

 

 

 

Nazwa jednostki i opis powiązania

stan zobowiązań na dzień 31.12.2025 r.

koszty P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu odsetek od pożyczek

koszty P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu odsetek od obligacji

koszty P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu udzielonego poręczenia

koszty P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu robót budowlanych

koszty P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2025 z tytułu pozostałych

Transakcje z znaczącymi inwestorami

-

-

-

-

-

120

Transakcje z jednostkami zależnymi

879

-

-

-

-

10 796

Transakcje z pozostałymi jednostkami powiązanymi

57

-

-

-

-

582

Transakcje z kluczowym personelem kierowniczym

536

-

-

-

-

23

 

 

Informacja o wynagrodzeniu firmy audytorskiej, która przeprowadziła badanie Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego

Dnia 13.05.2025 r. Rada Nadzorcza Jednostki Dominującej podjęła uchwałę w sprawie wyboru UHY ECA Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością do dokonania przeglądu półrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego P.A. NOVA S.A. oraz półrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy P.A. NOVA, a także do badania rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki oraz rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej P.A. NOVA S.A. w latach 2025-2026. UHY ECA Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością dokonuje wyżej wymienionych czynności nieprzerwanie od roku 2017.

Za czynności wykonane za rok 2025 Biegły Rewident otrzyma wynagrodzenie w wysokości ok. 205 tys. PLN netto, natomiast za rok 2024 wynagrodzenie umowne wyniosło ok. 197 tys. PLN netto.

 

Ponadto Biegły Rewident dokonuje usługi atestacyjnej polegającej na ocenie sprawozdania o wynagrodzeniach. Audytor za tą czynność za rok 2025 otrzyma wynagrodzenie umowne w wysokości 10 tys. PLN, natomiast za tożsame prace wykonane za rok 2024 otrzymał 10 tys. PLN.

 

Ponadto, Biegły Rewident otrzymał również wynagrodzenie za przegląd oraz badanie sprawozdań finansowych Spółek zależnych. Za czynności te wykonane w roku 2025 Biegły Rewident otrzyma wynagrodzenie w wysokości 404 tys. PLN netto, natomiast w roku 2024 386 tys. netto. Informacje te szerzej opisane są w pkt. 6.6. Sprawozdania Zarządu z Działalności Spółki i Grupy Kapitanowej P.A. NOVA S.A. za rok 2025. 

Informacje na temat zmiany zasad rachunkowości w roku obrotowym

Grupa dokonała ponownej analizy aktywów, które podlegają wycenie i prezentacji zgodnie z MSSF 16. Dokonano korekty księgowań, wykazując jednocześnie dodatkową pozycję w sprawozdaniu – Aktywa z tytułu prawa do użytkowania. Skutki zmian zostały zaprezentowane w nocie „Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów” niniejszego sprawozdania finansowego.

 

Poza powyższym zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2025 są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2024 roku, z wyjątkiem zastosowania nowych lub zmienionych standardów oraz interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się od 1 stycznia 2025 roku i później. 

Informacje o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej

Informacje o wysokości wynagrodzenia w PLN

Funkcja

31.12.2025

31.12.2024

Zarząd

Tomasz Janik

Prezes Zarządu

832 488,00

843 233,36

Ewa Bobkowska

Wiceprezes Zarządu

734 554,00

652 744,00

Stanisław Lessaer

Wiceprezes Zarządu

734 554,00

652 744,00

Rada Nadzorcza

Rafał Adamus

Przewodniczący Rady Nadzorczej

102 836,40

92 016,24

Paweł Ruka

Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej

73 454,64

64 754,52

Agnieszka Bobkowska

Sekretarz Rady Nadzorczej

73 454,64

64 754,52

Katarzyna Jurek-Lessaer

Członek Rady Nadzorczej

73 454,64

64 754,52

Piotr Zamora

Członek Rady Nadzorczej

73 454,64

64 754,52

 

 

ZDARZENIA PO DACIE BILANSU

Dnia 23 lutego 2026 roku Jednostka dominująca zawarła umowę sprzedaży 49 udziałów w Spółce P.A. NOVA BT GmbH z siedzibą w Sonnefeld (Niemcy).

Dnia 03 marca 2026 roku Emitent zawarł umowę przyrzeczoną sprzedaży udziałów w spółkach PAL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, PAL1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oraz PAL2 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Dnia 31 marca 2026 roku P.A. NOVA S.A. zawarła umowę zakupu użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości w Skoczowie.

ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone przez Zarząd Jednostki Dominującej P.A. NOVA S.A. w dniu 21 kwietnia 2026 roku i dopuszczone do publikacji po wydaniu opinii przez podmiot, któremu zlecono badanie niniejszego sprawozdania.

Podpis osoby odpowiedzialnej za prowadzenie ksiąg rachunkowych:

 

Data

Imię i nazwisko

Funkcja

Podpis

2026-04-21

Anna Szrodzińska

Główny Księgowy Grupy Kapitałowej

 

Podpisy wszystkich Członków Zarządu:

Data

Imię i nazwisko

Funkcja

Podpis

2026-04-21

Tomasz Janik

Prezes Zarządu

 

2026-04-21

Ewa Bobkowska

Wiceprezes Zarządu

 

2026-04-21

Stanisław Lessaer

Wiceprezes Zarządu

 

f