GRUPA KAPITAŁOWA
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
ROCZNY SKONSOLIDOWANY RAPORT ZA OKRES
OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2024 ROKU
GRUPA KAPITAŁOWA
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
ROCZNY SKONSOLIDOWANY RAPORT ZA OKRES
OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2024 ROKU
Spis treści
1.WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO.4
3.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ.7
4.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.9
5.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM.11
6.INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO.14
7.CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY17
8.INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ17
9.PODSTAWA SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO19
10.ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO19
13.ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI I ZGODNOŚĆ Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOSCI FINANSOWEJ44
16.PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ.47
17.NOTA OBJAŚNIAJĄCA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.47
19.PRZEJĘCIA ORAZ UTRATA KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI52
23.LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA56
24.NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE57
27.AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY62
28.NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI63
31.ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY66
32.AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA68
34.PROGRAMY PŁATNOŚCI AKCJAMI69
37.ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA70
38.KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE71
39.ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ72
41.ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE, REZERWY, AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMOWY73
42.TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI74
43.RYZYKA ZWIĄZANE Z DZIAŁALNOŚCIĄ GRUPY KAPITAŁOWEJ.76
44.ZAŁOZENIE KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI80
47.INFORMACJA DOTYCZĄCA SYTUACJI ZWIĄZANEJ Z KONFLIKTEM ZBROJNYM NA UKRAINIE.83
48.ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM83
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 skorygowane |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 skorygowane |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
|
PLN |
PLN |
PLN |
EUR |
EUR |
EUR |
|
Sprawozdanie z wyniku |
|
|
|
|
|
|
|
Przychody ze sprzedaży |
6 458 642 |
7 847 660 |
7 799 880 |
1 500 544 |
1 733 021 |
1 722 474 |
|
Zysk (strata) z działalności operacyjnej |
(27 685 352) |
(1 905 110) |
(5 792 382) |
(6 432 171) |
(420 712) |
(1 279 152) |
|
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
(32 973 768) |
(24 414 784) |
(14 961 560) |
(7 660 835) |
(4 974 996) |
(3 304 012) |
|
Zysk (strata) netto |
(30 652 204) |
(23 331 541) |
(15 484 851) |
(7 120 997) |
(5 090 556) |
(3 419 573) |
|
Zysk na akcję (PLN) |
(19,79) |
(15,06) |
(10,18) |
(4,60) |
(3,33) |
(2,25) |
|
Rozwodniony zysk na akcję (PLN) |
(19,79) |
(15,06) |
(10,18) |
(4,60) |
(3,33) |
(2,25) |
|
Średni kurs PLN / EUR w okresie |
X |
X |
X |
4,3042 |
4,5283 |
4,5283 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych |
|
|
|
|
|
|
|
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej |
(1 903 052) |
(6 991 107) |
(8357 278) |
(442 138) |
(169 398) |
(1 845 566) |
|
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej |
44 300 |
489 310 |
1 855 481 |
10 292 |
108 056 |
409 752 |
|
Środki pieniężne netto z działalności finansowej |
(154 955) |
7 837 173 |
7 837 173 |
(36 001) |
356 238 |
1 730 710 |
|
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów |
(2 013 708) |
1 335 376 |
1 335 376 |
(467 847) |
294 896 |
294 896 |
|
Średni kurs PLN / EUR w okresie |
X |
X |
X |
4,3042 |
4,5283 |
4,5283 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 skorygowane |
31.12.2023 |
31.12.2024 |
31.12.2023 skorygowane |
31.12.2023 |
|
Sprawozdanie z sytuacji finansowej |
|
|
|
|
|
|
|
Aktywa |
16 276 534 |
70 326 731 |
84 067 476 |
3 809 159 |
16 174 501 |
19 334 746 |
|
Zobowiązania długoterminowe |
8 370 672 |
5 362 292 |
5 602 225 |
1 958 968 |
1 233 278 |
1 288 460 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
11 993 825 |
38 667 611 |
44 321 734 |
2 806 886 |
8 893 195 |
10 193 591 |
|
Kapitał własny |
(4 087 963) |
26 296 828 |
34 143 517 |
(956 696) |
6 048 029 |
7 852 695 |
|
Kurs PLN / EUR na koniec okresu |
X |
X |
X |
4,2730 |
4,3480 |
4,3480 |
|
|
Nota |
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Działalność kontynuowana |
|
|
|
|
Przychody ze sprzedaży |
18.1 |
|
|
|
Koszty sprzedanych produktów i usług |
18.2 |
|
|
|
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży |
|
|
|
|
Koszt ogólnego zarządu |
|
|
|
|
Pozostałe przychody operacyjne |
18.3 |
|
|
|
Pozostałe koszty operacyjne |
18.3 |
|
|
|
Zysk (strata) z działalności operacyjnej |
|
( |
( |
|
Przychody finansowe |
18.4 |
|
|
|
Koszty finansowe |
18.4 |
|
|
|
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
|
( |
( |
|
Podatek dochodowy |
18.5 |
( |
|
|
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej |
|
( |
( |
|
Działalność zaniechana |
|
|
|
|
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej |
|
|
|
|
Zysk (strata) netto |
|
( |
( |
|
Zysk (strata) netto przypadające: |
|
|
|
|
- akcjonariuszom podmiotu dominującego |
|
( |
( |
|
- podmiotom niekontrolującym |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu |
|
|
|
|
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu |
|
|
|
|
Inne całkowite dochody |
|
|
|
|
Całkowite dochody |
|
( |
( |
|
Całkowite dochody przypadające |
|
|
|
|
- akcjonariuszom podmiotu dominującego |
|
( |
( |
|
- podmiotom niekontrolującym |
|
|
|
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
|
|
|
|
Działalność zaniechana |
|
|
|
Przychody ze sprzedaży |
0 |
0 |
|
Koszty sprzedanych produktów i usług |
0 |
0 |
|
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży |
0 |
0 |
|
Koszt sprzedaży |
0 |
0 |
|
Koszt ogólnego zarządu |
0 |
3 449 |
|
Zysk (strata) ze sprzedaży |
0 |
(3 449) |
|
Pozostałe przychody operacyjne |
0 |
0 |
|
Pozostałe koszty operacyjne |
0 |
0 |
|
Zysk (strata) z działalności operacyjnej |
0 |
(3 449) |
|
Przychody finansowe |
0 |
285 465 |
|
Koszty finansowe |
0 |
2 040 |
|
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
0 |
279 976 |
|
Podatek dochodowy |
- |
- |
|
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej |
0 |
279 976 |
|
Zysk (strata) netto przypadające: |
|
|
|
- akcjonariuszom podmiotu dominującego |
0 |
279 976 |
|
- podmiotom niekontrolującym |
0 |
0 |
Zysk (strata) na akcję (PLN)
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) |
( |
( |
|
- z działalności kontynuowanej |
( |
( |
|
- z działalności zaniechanej |
|
|
|
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) |
( |
( |
|
- z działalności kontynuowanej |
( |
( |
|
- z działalności zaniechanej |
|
|
|
AKTYWA |
Nota |
31.12.2024 |
31.12.2023 |
31.12.2023 przed korektą |
|
Wartość firmy |
20 |
|
|
13 740 745 |
|
Wartości niematerialne |
21 |
|
|
27 435 |
|
Rzeczowe aktywa trwałe |
22 |
|
|
889 937 |
|
Nieruchomości inwestycyjne |
24 |
|
|
36 211 300 |
|
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności |
28 |
|
|
965 171 |
|
Inne długoterminowe aktywa finansowe |
|
|
|
0 |
|
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
27 |
|
|
1 281 386 |
|
Aktywa trwałe |
|
|
|
53 115 974 |
|
Zapasy |
25 |
|
|
18 277 563 |
|
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności |
28 |
|
|
9 703 088 |
|
Aktywa z tytułu podatku bieżącego |
|
|
|
50 522 |
|
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe |
29 |
|
|
200 000 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty |
31 |
|
|
2 720 329 |
|
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży |
|
|
|
30 951 502 |
|
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży |
|
|
|
0 |
|
Aktywa obrotowe |
|
|
|
30 951 502 |
|
Aktywa razem |
|
|
|
84 067 476 |
|
PASYWA |
Nota |
31.12.2024 |
31.12.2023 |
31.12.2023 przed korektą |
|
Kapitał własny |
|
|
|
|
|
Kapitał podstawowy |
33 |
|
|
1 560 750 |
|
Akcje własne |
|
|
( |
(269 706) |
|
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej |
|
|
|
30 071 724 |
|
Pozostałe kapitały |
|
|
|
18 816 682 |
|
Zyski zatrzymane w tym, |
|
( |
( |
(16 035 933) |
|
- zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom spółki dominującej |
|
( |
( |
(15 484 851) |
|
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom spółki dominującej |
|
( |
|
34 143 517 |
|
Udziały nie dające kontroli |
|
( |
|
0 |
|
Kapitał własny |
|
( |
|
34 143 517 |
|
Zobowiązania |
|
|
|
|
|
Zobowiązania długoterminowe |
|
|
|
|
|
Długoterminowe zobowiązania finansowe |
38 |
|
|
596 882 |
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i inne zobowiązania długoterminowe |
37.1 |
|
|
763 040 |
|
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
27 |
|
|
4 242 303 |
|
Zobowiązania długoterminowe |
|
|
|
5 602 225 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
|
|
|
|
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe |
37.2 |
|
|
21 098 403 |
|
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego |
|
|
|
442 975 |
|
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe |
38 |
|
|
22 631 686 |
|
Rezerwy bieżące |
|
|
|
148 670 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań zakwalifikowanych jako przeznaczonych do sprzedaży |
|
|
|
44 321 734 |
|
Zobowiązania zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży |
|
|
|
|
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
|
|
|
44 321 734 |
|
Zobowiązania razem |
|
|
|
49 923 959 |
|
Pasywa razem |
|
|
|
84 067 476 |
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 przed korektą |
|
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej |
|
|
|
|
Zysk (strata) brutto |
( |
( |
(14 961 560) |
|
Korekty: |
|
|
|
|
Amortyzacja |
|
|
(787 194) |
|
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej |
|
|
225 694 |
|
Przychody i koszty odsetek |
|
|
2 325 191 |
|
Odpis aktualizujący (odwrócenie odpisu) z tytułu utraty wartości |
|
|
0 |
|
Zmiana stanu zapasów |
|
( |
(2 140 770) |
|
Zmiana stanu rezerw |
( |
|
0 |
|
Zmiana stanu należności |
|
|
1 598 437 |
|
Zmiana stanu zobowiązań |
( |
|
4 764 784 |
|
Inne korekty |
( |
|
845 116 |
|
Korekty razem |
|
|
6 604 282 |
|
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności |
( |
( |
(8 357 278) |
|
Podatek dochodowy |
|
( |
0 |
|
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej |
( |
( |
(8 357 278) |
|
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej |
|
|
|
|
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych |
|
|
2 509 671 |
|
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych |
( |
( |
(1 484 479) |
|
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych |
( |
( |
844 039 |
|
Wpływy z tytułu zbycia WNIP |
|
|
(13 750) |
|
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne |
( |
|
0 |
|
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej |
|
|
1 855 481 |
|
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej |
|
|
|
|
Nabycie akcji własnych |
0 |
0 |
0 |
|
Emisja dłużnych papierów wartościowych |
|
|
6 175 000 |
|
Kredyty i pożyczki |
|
|
20 350 223 |
|
Wykup dłużnych papierów wartościowych |
|
( |
(12 085 001) |
|
Spłaty kredytów i pożyczek |
|
( |
(4 947 731) |
|
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego |
( |
( |
(89 608) |
|
Odsetki zapłacone |
( |
( |
(1 565 710) |
|
Środki pieniężne netto z działalności finansowej |
( |
|
7 837 173 |
|
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami zmian kursów wymiany |
( |
|
1 335 376 |
|
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów |
( |
|
1 335 376 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu |
|
|
1 384 953 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu |
|
|
2 720 329 |
|
|
Kapitał Podstawowy |
Akcje własne |
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej |
Pozostałe kapitały |
Zyski zatrzymane |
Razem |
Udziały nie dające kontroli |
Kapitały własne |
|
Saldo na dzień 01.01.2024 roku |
|
( |
|
|
( |
|
|
|
|
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zmiana struktury grupy kapitałowej |
|
|
|
|
( |
( |
( |
( |
|
Sprzedaż akcji własnych |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Inne zmiany |
|
|
|
( |
|
|
|
|
|
Wynik netto za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
( |
( |
|
( |
|
Razem całkowite dochody |
|
|
|
|
( |
( |
|
( |
|
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku |
|
|
|
( |
( |
( |
( |
( |
|
Saldo na dzień 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
( |
( |
( |
( |
|
|
Kapitał Podstawowy |
Akcje własne |
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej |
Pozostałe kapitały |
Zyski zatrzymane |
Razem |
Udziały nie dające kontroli |
Kapitały własne |
|
Saldo na dzień 01.01.2023 roku |
|
( |
|
|
( |
|
( |
|
|
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku (po korekcie) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zmiana struktury grupy kapitałowej |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sprzedaż akcji własnych |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Inne zmiany |
|
|
|
( |
|
|
|
|
|
Wynik netto za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
( |
( |
|
( |
|
Razem całkowite dochody |
|
|
|
|
( |
( |
|
( |
|
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
|
|
|
( |
( |
( |
|
( |
|
Saldo na dzień 31.12.2023 roku (po korekcie) |
|
( |
|
|
( |
|
|
|
|
|
Kapitał Podstawowy |
Akcje własne |
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej |
Pozostałe kapitały |
Zyski zatrzymane |
Razem |
Udziały nie dające kontroli |
Kapitały własne |
|
Saldo na dzień 01.01.2023 roku |
1 560 750 |
(269 706) |
30 071 724 |
21 655 994 |
(3 404 723) |
49 614 039 |
(435 829) |
49 178 210 |
|
Emisja akcji |
- |
- |
- |
14 330 |
- |
14 330 |
|
14 330 |
|
Zmiana struktury grupy kapitałowej |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Inne zmiany |
0 |
0 |
0 |
(2 853 642) |
2 853 642 |
0 |
435 828 |
435 828 |
|
Zysk netto za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
0 |
0 |
0 |
0 |
(15 484 851) |
(15 484 851) |
|
(15 484 851) |
|
Inne całkowite dochody |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
- |
- |
|
Razem całkowite dochody |
0 |
0 |
0 |
0 |
(15 484 851) |
(15 484 851) |
|
(15 484 851) |
|
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
- |
- |
- |
(2 839 312) |
(12 631 209) |
(15 470 521) |
435 828 |
(15 034 693) |
|
Saldo na dzień 31.12.2023 roku |
1 560 750 |
(269 706) |
30 071 724 |
18 816 682 |
(16 035 933) |
34 143 517 |
(0) |
34 143 517 |
Nazwa jednostki dominującej:
Forma prawna:
Adres:
Państwo:
Siedziba:
Nazwa jednostki sprawozdawczej:
Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla:
Podstawowe miejsce prowadzenia działalności:
W skład Zarządu Spółki Dominującej na dzień zatwierdzenia do publikacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego wchodzili:
Bartosz Kazimierczuk – Prezes Zarządu
W skład Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia skorygowanego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wchodzili:
Damian Olech - Przewodniczący Rady Nadzorczej
Piotr Pawłowski – Członek Rady Nadzorczej
Mariusz Trojak – Członek Rady Nadzorczej
Jiangang Chen- Członek Rady Nadzorczej
Jan Ziemecki- Członek Rady Nadzorczej
W dniu 29 lutego 2024 roku Spółka otrzymała od pani Magdaleny Gronowskiej rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej ze skutkiem na dzień 29 lutego 2024. W dniu 11 kwietnia 2024 roku, w drodze doręczenia Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej, dokonano kooptacji pana Damiana Olecha na członka Rady Nadzorczej.
W dniu 20 maja 2024 roku pan Michał Wnorowski złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej ze skutkiem na dzień 13 czerwca 2024.
W dniu 31 sierpnia 2024 roku Spółka otrzymała od pana Damiana Jasicy oraz pana Tomasza Muchalskiego rezygnacje z pełnienia funkcji członków Rady Nadzorczej ze skutkiem na ten sam dzień.
W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza dokonała kooptacji panów: Piotra Pawłowskiego, Jiangang Chena i Jana Ziemeckiego w skład Rady Nadzorczej Spółki.
Na dzień zatwierdzenia do publikacji skorygowanego skonsolidowanego sprawozdania finansowego w skład Komitetu Audytu wchodzą:
Mariusz Trojak – Przewodniczący Komitetu Audytu
Damian Olech- członek Komitetu Audytu
Piotr Pawłowski- członek Komitetu Audytu
Na dzień bilansowy niniejszego sprawozdania finansowego, w skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. wchodziły Spółka Dominująca i następujące spółki zależne:
W skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. na dzień zatwierdzenia niniejszego Sprawozdania, oprócz Spółki Dominującej wchodzą:
1) Tower Jasło sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100% udziałów. Tower Jasło sp. z o.o. prowadziła inwestycje budowlane Grupy Kapitałowej. Spółka złożyła wniosek o upadłość.
2) Tower Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100 % udziałów. Działalność Tower Investments sp. z o.o. jest analogiczna do działalności Spółki;
3) Tower Project sp. z o.o., w której 70% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada Tower Investments S.A. a 30% Tower Investments Sp. z o.o. Tower Project Sp. z o.o. jest spółką celową, realizującą inwestycje grupy kapitałowej Tower Investments S.A. z sieciami handlowymi i usługowymi.
4) Shopin 2 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której 84,5% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada Tower Investments S.A. a 15% Tower Investments Sp. z o.o.
5) Gatid Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments sp. z o.o. posiada udziały stanowiące 100% kapitału i uprawniają do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została utworzona na potrzeby realizacji projektu Konstruktorska w Warszawie. Po zakończeniu tej inwestycji spółka prowadzi inne projekty inwestycyjne Grupy Kapitałowej.
6) Tower Mehoffera sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments S.A. posiada 100% udziałów uprawniających do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka Tower Mehoffera sp. z o.o. prowadzi inwestycję zlokalizowane w Warszawie na Białołęce.
7) Prystora 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której spółka Gatid Investments sp. z o.o. posiada 99% udziałów a spółka Tower Investments S.A. 1% udziałów, które łącznie dają 100% praw głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji zlokalizowanej w Warszawie w Alejach Jerozolimskich.
8) Tower Development P.S.A z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 55,42% akcji, a spółka Tower Project sp. z .o. o.- 14,58% akcji. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji deweloperskich.
9) P.A. Nova Invest 11 sp. z o.o., w której Tower Development P.S.A. posiada 80% udziałów. Spółka realizuje projekt deweloperski na warszawskiej Białołęce.
W dniu 1 lutego 2024 roku spółka Tower Development P.S.A. zakupiła 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest 11 Sp. z o. o. Wszystkie udziały zostały sprzedane w 2025 roku.
Wszystkie spółki zależne podlegają konsolidacji metodą pełną.
Rocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka Dominująca oraz następujące spółki:
|
Nazwa spółki |
Siedziba |
Udział Grupy w kapitale |
Udział Grupy w kapitale |
|
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
|
Tower Investments sp. z o.o. |
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
|
|
Tower Jasło sp. z o.o. |
Ul. Królewicza Jakuba 55/6, 02-956 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
|
|
Shopin 2 sp. z o.o. |
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
||
|
Tower Project sp. z o.o. |
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
||
|
Gatid Investments sp. z o.o. |
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
||
|
Tower Mehoffera sp. z o.o. |
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
||
|
Prystora 1 sp. z o.o. |
Wioślarska 8, 00-411 Warszawa, Polska |
100% |
100% |
||
|
Tower Development Prosta Spółka akcyjna |
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska |
70% |
- |
||
|
P.A. Nova Invest 11 sp. z o.o. |
ul. Górnych Wałów 42, 44-100 Gliwice |
80% |
- |
||
Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku. Okresy porównawcze zaprezentowane w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu są porównywalne.
Walutą funkcjonalną Grupy oraz walutą prezentacji niniejszego rocznego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w złotych polskich w zaokrągleniu do pełnego złotego (o ile nie wskazano inaczej).
Spółka w ciągu roku miała problemy z płynnością finansową i nieterminowo realizowała płatności.
W dniu 21 lutego br. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwalę o emisji 1.560.750 akcji nowej serii, która nie została jednak zrealizowana.
W dniu 23 października 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę o emisji do 1.500.000 akcji serii D, która została częściowo zrealizowana. Pozwoliło to na pozyskanie środków pieniężnych, które zapewniły uregulowanie części zobowiązań. Szczegółowy opis znajduje się w nocie 44.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności, jednak spółka poczyniła szereg działań związanych z odzyskaniem płynności finansowej.
W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym oraz w okresach porównywalnych notowania średnich kursów wymiany PLN w stosunku do EUR, ustalone przez Narodowy Bank Polski, przedstawiały się następująco:
|
Rodzaj kursu |
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu |
4,2730 |
4,3480 |
|
Kurs średni, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie |
4,3042 |
4,5283 |
|
Najwyższy kurs w okresie |
4,4016 |
4,7895 |
|
Najniższy kurs w okresie |
4,2499 |
4,3053 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z obowiązującymi Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej. Grupa Kapitałowa prezentuje łącznie „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”.
„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Grupa prezentuje skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki Dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, sporządzone na
dzień 31 grudnia 2024 roku. Przez kontrolę rozumie się zdolność wpływania na politykę finansową i operacyjną spółki zależnej w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z jej działalności.
Sprawozdania finansowe Spółki Dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.
Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.
Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.
Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki Dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących włączeń:
• na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,
• określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,
• salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,
• wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,
• ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).
Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki Dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności.
Transakcje z podmiotami niekontrolującymi, które nie skutkują utratą kontroli przez Spółkę Dominującą, Grupa traktuje jak transakcje kapitałowe:
• sprzedaż częściowa udziałów na rzecz podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną sprzedaży a wartością bilansową aktywów netto spółki zależnej, przypadających na udziały sprzedane podmiotom niekontrolującym, ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane,
• nabycie udziałów od podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną nabycia a wartością bilansową aktywów netto nabytych od podmiotów niekontrolujących ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane.
Transakcje połączenia przedsięwzięć, wchodzące w zakres MSSF 3, rozliczane są metodą przejęcia.
Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej są wyceniane zasadniczo według wartości godziwej oraz zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one ujawniane w sprawozdaniu finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem.
Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz wyemitowane instrumenty kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dzień przejęcia. Elementem zapłaty jest również warunkowa zapłata, wyceniana w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za przejęcie, lecz ujmowane są w dacie poniesienia jako koszt.
Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:
• sumy zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli (wycenionych w proporcji do przejętych aktywów netto) oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz
• wartości godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.
Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości.
W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Grupa ujmuje zysk z przejęcia w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.
W przypadku połączeń jednostek znajdujących się pod wspólną kontrolą, Grupa nie stosuje regulacji wynikających z MSSF 3, lecz rozlicza takie transakcje metodą łączenia udziałów w następujący sposób:
▪ aktywa i pasywa jednostki przejmowanej ujmowane są w wartości bilansowej. Za wartość bilansową uznaje się raczej tę wartość, która określona została pierwotnie przez podmiot kontrolujący, niż wartości wynikające z jednostkowego sprawozdania finansowego jednostki przejmowanej,
▪ wartości niematerialne oraz zobowiązania warunkowe ujmowane są na zasadach stosowanych przez jednostkę przed połączeniem, zgodnie z właściwymi MSSF,
▪ nie powstaje wartość firmy - różnica pomiędzy przekazaną zapłatą a nabytymi aktywami netto jednostki kontrolowanej ujmowana jest bezpośrednio w kapitale, w pozycji zyski zatrzymane,
▪ udziały niedające kontroli wyceniane są w proporcji do wartości bilansowej aktywów netto kontrolowanej jednostki,
▪ dokonywane jest przekształcenie danych porównawczych w taki sposób, jakby połączenie miało miejsce na początek okresu porównawczego. Jeżeli data powstania stosunku podporządkowania nad jednostką jest późniejsza niż początek okresu porównawczego, dane porównawcze prezentowane są od momentu, kiedy po raz pierwszy powstał stosunek podporządkowania.
W przypadku gdy Grupa w ramach transakcji nabywa Spółkę, która posiada kontrolę nad innymi podmiotami tworząc z nimi grupę kapitałową, wylicza wartość firmy/zysk na okazyjnym nabyciu tak jakby spółka ta stanowiła jeden podmiot wraz ze swoimi spółkami zależnymi. W związku z tym wartość firmy/zysk na okazyjnym nabyciu w przypadku wystąpienia takiej transakcji przypisana jest do grupy aktywów będących w posiadaniu zakupionej grupy kapitałowej.
Jednostki stowarzyszone to takie jednostki, nad którymi Spółka Dominująca nie sprawuje kontroli, ale na które wywiera znaczący wpływ, uczestnicząc w ustalaniu polityki finansowej i operacyjnej.
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych są ujmowane początkowo w cenie nabycia, a następnie wyceniane z zastosowaniem metody praw własności. Na moment powstania znaczącego wpływu ustalana jest wartość firmy jako różnica pomiędzy ceną nabycia inwestycji a wartością godziwą aktywów netto przypadających na inwestora. Wartość firmy ujmowana jest w wartości bilansowej inwestycji w jednostkach stowarzyszonych.
Wartość bilansowa inwestycji w jednostkach stowarzyszonych jest powiększana lub pomniejszana o:
▪ udział Spółki Dominującej w wyniku jednostki stowarzyszonej,
▪ udział Spółki Dominującej w pozostałych całkowitych dochodach jednostki stowarzyszonej, wynikających m.in. z przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych oraz z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek zagranicznych. Kwoty te wykazuje się w korespondencji z odpowiednią pozycją „Skonsolidowanego sprawozdania z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”,
▪ zyski i straty wynikające z transakcji pomiędzy Grupą a jednostką stowarzyszoną, które podlegają włączeniom do proporcji posiadanego udziału,
▪ otrzymane wypłaty z zysku wypracowanego przez jednostkę stowarzyszoną, które obniżają wartość bilansową inwestycji.
Sprawozdania finansowe Spółki Dominującej oraz spółek stowarzyszonych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym metodą praw własności, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia.
Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot).
Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, z wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).
Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania zagranicznych jednostek zależnych są przeliczane na walutę polską po kursie zamknięcia obowiązującym na dzień bilansowy tj. po średnim kursie ustalonym dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów, aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek. Zakończenie kapitalizacji kosztów finansowania następuje, gdy wszystkie prace zostały w istotnym stopniu zakończone.
Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3. Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie z MSR 36.
Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe, koszty prac rozwojowych oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie wytwarzania).
Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od początku następnego roku obrotowego.
Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:
|
Grupa |
Okres |
|
Znaki towarowe |
1-5 lat |
|
Patenty i licencje |
1-5 lat |
|
Oprogramowanie komputerowe |
1-5 lat |
|
Pozostałe wartości niematerialne |
1-5 lat |
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane, lecz corocznie są poddawane testom na utratę wartości. Na dzień 31 grudnia 2024 roku Grupa nie posiada wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania.
W spółkach Grupy nie są prowadzone prace rozwojowe ani badawcze.
Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy wpływami netto ze sprzedaży a wartością bilansową tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem zgodnie z wymogami MSSF 15.
Ze względu na specyficzną działalność jednostki jaką jest obsługa projektów inwestycyjnych spółka Grupy może zakwalifikować zakupione nieruchomości (budynki, grunty itp.) do jednej z 3 pozycji:
•Rzeczowe Aktywa Trwałe,
•Nieruchomości Inwestycyjne,
•Zapasy.
Poniżej Grupa przedstawia kryteria klasyfikacji do poszczególnych grup:
1. Nieruchomości zajmowane na własne potrzeby bądź przeznaczone do dostosowania i późniejszego użytkowania jako nieruchomości zajmowane przez właściciela, nieruchomości zajmowane przez pracowników są klasyfikowane jako Rzeczowe Aktywa Trwałe w myśl przepisów MSR 16.
2. Nieruchomości nabyte wyłącznie w celu zbycia w bliskiej przyszłości lub w celu dostosowania i odsprzedaży, są klasyfikowane jako zapas, nawet jeśli spółka do momentu sprzedaży osiąga przychody z czynszów (np. parki handlowe), ponieważ handel nieruchomościami jest podstawową działalnością spółki. Dodatkowo w przypadku nieruchomości, co do których spółka osiąga istotne przychody z najmu - jeśli po upływie jednego roku od rozpoczęcia eksploatacji tej nieruchomości nie dojdzie do sprzedaży rzeczonej nieruchomości, zarząd podejmuje uchwałę stwierdzającą, czy dalej będą podejmowane kroki prowadzące do sprzedaży. Zmiana klasyfikacji nieruchomości wykazanych jako zapas do kategorii nieruchomości inwestycyjnych następuje w przypadku braku takiej uchwały i przy jednoczesnym istnieniu dowodu świadczącego o spełnieniu definicji nieruchomości jako nieruchomości inwestycyjnej w świetle MSR 40. W przypadku podjęcia wyżej wymienionej uchwały, w
przypadku braku szans na sprzedaż nieruchomości po upłynięciu kolejnych 12 miesięcy od momentu podjęcia uchwały, nieruchomość zostaje przekwalifikowana do nieruchomości inwestycyjnych.
3. Nieruchomości, które są w trakcie budowy lub dostosowywania, a nad którymi prace prowadzone są na zlecenie osób trzecich i nie spełniają kryteriów umowy o usługę budowlaną są klasyfikowane jako zapas.
4. Nieruchomości utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich wartości lub w celu czerpania korzyści z czynszów klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.
5. Nieruchomości, które są w trakcie budowy lub dostosowywania i będą w przyszłości utrzymywane ze względu na oczekiwany długoterminowy wzrost ich wartości lub w celu czerpania korzyści z czynszów, klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.
6. Nieruchomości dla których przyszłe użytkowanie pozostaje nieokreślone, klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.
W przypadku gdy dla nieruchomości, która wcześniej została zakwalifikowana jako nieruchomość inwestycyjna ze względu na brak planów co przyszłego użytkowania, Grupa utworzy plan wykorzystania i sprzedaży, w momencie rozpoczęcia realizacji takiego planu przez Grupę, są reklasyfikowanie na zapasy lub do rzeczowych aktywów trwałych.
Dla nieruchomości pierwotnie ujętej jako składnik zapasu przeklasyfikowanie do nieruchomości inwestycyjnych następuje w momencie udokumentowania zmiany dotychczasowego użytkowania nieruchomości na nieruchomość utrzymywaną ze względu na oczekiwany długoterminowy wzrost jej wartości bądź nieruchomość wykorzystywaną do czerpania korzyści z jej najmu. Przeklasyfikowaniu nie podlegają nieruchomości w stosunku do których zostały zawarte porozumienia co do ich sprzedaży w proporcji umowy sprzedaży do wartości nieruchomości.
W niniejszej polityce rachunkowości, w punktach dotyczących rzeczowych aktywów trwałych, nieruchomości inwestycyjnych oraz zapasów opisane są zasady początkowego ujęcia wyżej wymienionych pozycji oraz ujmowania skutków sprzedaży (likwidacji) tych pozycji.
Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.
Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, z wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który dla poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:
|
Grupa |
Okres |
|
Budynki i budowle |
40 lat |
|
Maszyny i urządzenia |
3 - 10 lat |
|
Środki transportu |
2,5 – 10 lat |
|
Pozostałe środki trwałe |
5 – 10 lat |
Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania. Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.
Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych przeglądów oraz istotne części zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok.
Do wyceny gruntów stosowany jest model oparty na koszcie historycznym. Wartość gruntów nie podlega amortyzacji, ze względu na nieokreślony okres użytkowania.
Po początkowym ujęciu rzeczowe grunty wykazywane są według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Zyski lub straty wynikające ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach okresu, w którym dokonano takiego usunięcia.
Odpisy umorzeniowe środków trwałych o niskiej wartości początkowej, nie przekraczającej 3.500,00 PLN, i okresie ekonomicznej użyteczności nie przekraczającej 24 miesięcy, dokonywane są w sposób uproszczony, przez dokonywanie jednorazowego odpisu umorzeniowego.
Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika aktywów ujmuje się niezwłocznie w pozycji pozostałe przychody operacyjne. Odszkodowania uzyskane od stron trzecich z tytułu utraty wartości lub utracenia pozycji rzeczowych aktywów trwałych ujmuje się w rachunku zysku i strat w momencie, w którym staną się należne.
Umowy są klasyfikowane jako umowy leasingu zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej 16 „Leasing”. MSSF 16 ustanawia zasady ujęcia, wyceny, prezentacji oraz ujawnień dotyczących
leasingu. Wszystkie transakcje leasingu skutkują uzyskaniem przez leasingobiorcę prawa do użytkowania aktywa oraz zobowiązania z tytułu obowiązku zapłaty. Tym samym, MSSF 16 znosi klasyfikację leasingu operacyjnego i leasingu finansowego zgodnie z MSR 17 i wprowadza jeden model dla ujęcia księgowego leasingu przez leasingobiorcę. Leasingobiorca jest zobowiązany ująć:
• aktywa i zobowiązania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powyżej 12 miesięcy, z wyjątkiem sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej wartości; oraz
• amortyzację leasingowanego aktywa odrębnie od odsetek od zobowiązania leasingowego w sprawozdaniu z zysków i strat.
W dacie rozpoczęcia leasingu Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania wyceniany jest w dacie rozpoczęcia według kosztu. W dacie rozpoczęcia leasingu Grupa zobowiązanie z tytułu leasingu wycenia w wartości bieżącej pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych przy użyciu krańcowej stopy procentowej leasingobiorcy w dniu pierwszego zastosowania, ze stopami przyjętymi przez Grupę Kapitałową dla długości trwania umów oraz klas praw do użytkowania.
Grupa podjęła decyzję o wdrożeniu MSSF 16 od 1 stycznia 2019 roku przy zastosowaniu uproszczonego podejścia tj. retrospektywnie z łącznym efektem pierwszego zastosowania niniejszego standardu ujętym w dniu pierwszego zastosowania. Grupa nie przekształciła danych porównawczych, a efekt zastosowania niniejszego standardu nie spowodował korekty wyniku z lat ubiegłych. Grupa skorzystała także z możliwości jaką daje paragraf 4 MSSF16 i nie stosuje postanowień tego standardu do aktywów niematerialnych.
Umowy leasingu na mocy której następuje przeniesienie na Grupę zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania przedmiotu leasingu, są ujmowane w aktywach oraz zobowiązaniach na dzień rozpoczęcia okresu leasingu. Wartość aktywów oraz zobowiązań określana jest na dzień rozpoczęcia leasingu według niższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej przedmiotu leasingu lub wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych.
Minimalne opłaty leasingowe rozdziela się pomiędzy koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania z tytułu leasingu w sposób umożliwiający uzyskanie stałej stopy odsetek w stosunku do niespłaconego salda zobowiązania. Warunkowe opłaty leasingowe są ujmowane w kosztach okresu, w którym je poniesiono.
Środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu są amortyzowane według takich samych zasad jak stosowane do własnych aktywów Grupy. W sytuacji jednak, gdy brak jest wystarczającej pewności, że spółka Grupy Kapitałowej uzyska tytuł własności przed końcem okresu leasingu wówczas dany składnik jest amortyzowany przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.
Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:
• wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,
• wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz
• wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.
W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych, rzeczowych aktywów trwałych oraz zapasów w postaci nieruchomości, dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.
Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.
Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwaną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwanej. Wartość odzyskiwana odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.
Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.
Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.
Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody z czynszów oraz/ lub przyrost jej wartości i jest wyceniana w oparciu o model wartości godziwej.
Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz charakteru nieruchomości oraz aktualnych warunków rynkowych.
Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w wyniku w okresie, w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.
Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego wycofania z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania nieruchomości inwestycyjnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a wartością netto tych nieruchomości inwestycyjnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych. W przypadku gdy zbywaną nieruchomością inwestycyjną jest nieruchomość wcześniej prezentowana jako zapas, jednak ze względu na długotrwały brak nabywcy została przeklasyfikowana do kategorii nieruchomości inwestycyjnych, przychody ze sprzedaży z takiej nieruchomości są prezentowane jako przychody z podstawowej działalności jednostki, a wartość netto tej nieruchomości ujmowana jest jako koszt operacyjny.
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy spółka Grupy Kapitałowej staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.
Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według MSSF 9. MSSF 9 definiuje kategorie aktywów finansowych, których rozróżnienia dokonuje się w zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzenia aktywami oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych
Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe, Grupa klasyfikuje z podziałem na:
1. Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie.
Są to aktywa utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek (spełniają tzw. test SPPI - solely payment of principal and interest (pol. test TKiO - tylko płatności kapitału i odsetek).
2. Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.
Są to aktywa utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy jak i sprzedaż aktywów finansowych, a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek (spełniają tzw. test SPPI - solely payment of principal and interest (pol. test TKiO - tylko płatności kapitału i odsetek).
3. Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik.
Są to wszystkie pozostałe aktywa finansowe.
4. Instrumenty finansowe zabezpieczające.
Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, dlatego regulacje MSSF 9 w tym zakresie nie mają do niej zastosowania.
Zastosowanie nowego standardu nie wprowadziło zmian w metodologii wyceny zobowiązań finansowych.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, z wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.
Grupa nie dokonała wyboru opcji wyceny zobowiązań finansowych do wartości godziwej.
Według modelu strat oczekiwanych Grupa monitoruje zmiany poziomu ryzyka kredytowego związanego z danym składnikiem aktywów finansowych w stosunku do początkowego ujęcia oraz klasyfikuje aktywa finansowe do jednego z trzech stopni wyznaczania odpisu z tytułu utraty wartości. Metoda ma zastosowanie do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu innych niż należności z tytułu dostaw i usług.
Stopnie wyznaczania odpisów z tytułu utraty wartości:
- stopień 1 - aktywa finansowe obsługiwane na bieżąco (stosowany dla aktywów, których ryzyko nie wzrosło istotnie od początkowego ujęcia lub jest oceniane jako niskie),
- stopień 2 - aktywa finansowe z pogorszoną obsługą (stosowany w przypadku istotnego wzrostu ryzyka kredytowego w stosunku po ujęcia początkowego, przy jednoczesnym braku obiektywnych przesłanek utraty wartości),
- stopień 3 - aktywa finansowe nieobsługiwane (stosowany w przypadku wystąpienia obiektywnych przesłanek utraty wartości).
W odniesieniu do aktywów zakwalifikowanych do stopnia 1 Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe (ECL) w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym, a w odniesieniu do aktywów finansowych zakwalifikowanych do pozostałych stopni, w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w okresie życia instrumentu finansowego.
Grupa dokonuje oceny wystąpienia przesłanek skutkujących zakwalifikowaniem aktywów finansowych do poszczególnych stopni wyznaczania odpisu na każdy dzień kończący okres sprawozdawczy. Grupa ocenia ryzyko niewykonania zobowiązania w oczekiwanym okresie życia aktywa finansowego i porównuje ryzyko na dzień sprawozdawczy z ryzykiem na dzień początkowego ujęcia danego aktywa finansowego. Określając ryzyko Grupa stara się brać pod uwagę racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, dostępne bez nadmiernych kosztów i starań. Grupa stara się przede wszystkim wykorzystywać dostępne ratingi kredytowe i powiązane z nimi wskaźniki niewypłacalności oraz informacje o wystąpieniu niekorzystnych zmian w środowisku ekonomicznym, prawnym, rynkowym dłużnika.
Prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania szacowane jest na podstawie danych historycznych dotyczących niespłaconych należności.
W celu oszacowania parametru niewykonania zobowiązania Grupa określiła przedziały przeterminowania:
Zaległe od 1 do 30 dni
Zaległe od 31 do 90 dni
Zaległe od 91 do 180 dni
Zaległe od 181 do 365 dni
Zaległe powyżej 365 dni
Wszystkie aktywa z tytułu pożyczek spełniają model utrzymania w celu ściągnięcia. Dla pożyczki o zmiennym oprocentowaniu częstotliwość zmiany oprocentowania nie odpowiada formule naliczania odsetek. Jednakże ze względu na niewielkie wahania stawki WIBOR 3M i krótki okres pożyczki całość pożyczek została zakwalifikowana jako aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie. Muszą zatem podlegać odpisowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych. Ryzyko korekt na pożyczkach nie istnieje, ponieważ są to w większości pożyczki udzielone jednostkom powiązanym.
Dla należności z tytułu dostaw i usług zastosowano model należności utrzymywanych w celu ściągnięcia. Zgodnie z MSSF 9 Grupa stosuje uproszczone podejście i wycenia rezerwę na straty na kwotę równą przewidywanym długotrwałym stratom kredytowym.
Inne należności podlegają odpisowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty zostały zakwalifikowane jako wyceniane według zamortyzowanego kosztu i podlegają testowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych. Odpis z tytułu utraty wartości
ustalany jest osobno dla każdej instytucji finansowej. Do oceny ryzyka kredytowego użyto zewnętrznych ratingów banków i publicznie dostępnych informacji dotyczących wskaźników niewypełnienia zobowiązań dla danego ratingu. Grupa korzysta z uproszczenia i ewentualny odpis z tytułu utraty wartości ustalany jest na podstawie 12 miesięcznych strat kredytowych. Grupa posiada środki w bankach objętych gwarancjami bankowego funduszu gwarancyjnego, zatem wartość oczekiwanej straty kredytowej dla tego aktywa jest bliska 0.
Spółka dopuszcza możliwość indywidualnego określania oczekiwanych strat kredytowych.
Analizie mogą podlegać należności w przedziale przeterminowania powyżej 365 dni i w szczególności należności od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, bądź w przypadku gdy przewidywane koszty procesowe i egzekucyjne związane z dochodzeniem wierzytelności są co najmniej równe dochodzonej kwoty. Aktywa finansowe są spisywane w całości gdy Spółka wyczerpie możliwości działania w zakresie ich ściągnięcia i uzna, że nie ma racjonalnych podstaw do oczekiwania, że należność uda się odzyskać.
W wyniku indywidualnej analizy oczekiwanych strat kredytowych, w przypadku gdy przeterminowanie przekracza 365 dni, odpis może nie być tworzony.
Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią towary, produkcja w toku oraz wyroby gotowe. Grupa stosuje poniższe zasady klasyfikacji:
• Towary – składniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,
• Materiały – składniki zapasów zużywane w procesie produkcyjnym lub w trakcie świadczenia usług,
• Produkcja w toku – obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów oraz te produkty, których proces jest niezakończony,
• Wyroby gotowe – lokale użytkowe, mieszkania oraz budowle gotowe do sprzedaży wytworzone we własnym zakresie.
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
Rozchody materiałów wycenia się według metody FIFO.
Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednio poniesione w związku z realizowanym projektem.
Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Należności z tytułu dostaw i usług (handlowe) stanowią kwoty należne od klientów za sprzedane produkty, towary, materiały lub usługi powstałe w toku zwykłej działalności gospodarczej Grupy. Jeżeli termin spłaty
należności handlowych przypada w ciągu jednego roku (lub w zwykłym cyklu działalności gospodarczej, jeżeli jest dłuższy), należności handlowe klasyfikuje się jako krótkoterminowe i wykazuje w aktywach obrotowych.
Pozostałe należności obejmują kwoty należne od klientów za sprzedaż nie związaną ze zwykłą działalnością operacyjną spółki, rozliczenia międzyokresowe czynne oraz wpłacone przez nich zaliczki na poczet przyszłych zakupów. Należą do nich przede wszystkim należności ze sprzedaży środków trwałych i wartości niematerialnych, ze sprzedaży udziałów i akcji, należności z tytułu udziału w zyskach oraz należności publicznoprawne, z wyłączeniem należności z tytułu podatku od osób prawnych stanowiącego osobną pozycje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej i inne. Należności pozostałe stanowią aktywa obrotowe, jeżeli są wymagalne w ciągu 12 miesięcy lub trwałe, jeżeli są wymagalne w okresie powyżej 12 miesięcy. Należności z tytułu dostaw i usług oraz część pozostałych należności, takie jak należności z tytułu sprzedaży środków trwałych i wartości niematerialnych oraz ze sprzedaży akcji i udziałów będące instrumentami finansowymi początkowo ujmuje się w ich cenie transakcyjnej.
Należności pozostałe nie będące instrumentami finansowymi w myśl MSSF 9 na dzień powstania wycenia się w wartości nominalnej. Na dzień bilansowy wycenia się je w kwotach wymaganych zapłaty, z zachowaniem zasady ostrożnej wyceny.
Należności długoterminowe wycenia się w skorygowanej cenie nabycia z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.
Dla należności, których ściągalność jest wątpliwa dokonuje się odpisu z tytułu utraty wartości. Wysokość odpisów aktualizujących na należności wynika z porównania wartości bilansowej tego składnika aktywów z wartością bieżącą przyszłych wpływów pieniężnych, jakie Grupa oczekuje otrzymać. Jeżeli wartość bilansowa należności przekracza wartość bieżącą przyszłych wpływów to utworzony odpis obciąża koszty danego okresu. W bilansie należności wykazywane są w kwocie netto (po pomniejszeniu o odpisy aktualizujące ich wartość).
Odpisy aktualizujące zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych, w zależności od rodzaju należności, której dotyczy aktualizacja.
W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu aktualizującego wartość należności, np. w sytuacji uzyskania wpływu należności, na którą wcześniej utworzono odpis, równowartość całości lub odpowiedniej części uprzednio dokonanego odpisu aktualizującego podlega odwróceniu przez pozostałe przychody operacyjne lub przychody finansowe lub korektę kosztów pozostałych operacyjnych lub kosztów finansowych (gdy odwrócenie następuje w tym samym okresie rocznym co utworzenie).
Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne zmniejszają uprzednio dokonane odpisy aktualizujące ich wartość, natomiast w przypadkach, gdy nie wystąpiła uprzednia ich aktualizacja lub dokonano jej w niepełnej wysokości to należności te zalicza się odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych.
Należności wewnątrzgrupowe mają inne ryzyko kredytowe niż należności od stron trzecich ze względu na istniejące powiązanie i istnienie kontroli, w związku z czym słabe wyniki finansowe i sytuacja finansowa
powiązanego podmiotu niekoniecznie muszą oznaczać zwiększone ryzyko kredytowe. W takim przypadku Grupa opiera szacunek utraty wartości na analizie indywidualnej.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na żądanie oraz krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla których ryzyko zmiany wartości jest nieznaczne. Środki pieniężne ujmuje się w księgach rachunkowych w wartości nominalnej.
Rozchód środków pieniężnych w walutach obcych ustala się według metody FIFO.
Środki pieniężne, którymi spółka Grupy może dysponować jedynie w ograniczonym stopniu (mimo że są one w jej posiadaniu), są to środki, które nie mogą być dowolnie przez nią wykorzystane. Uzasadnia to wykazanie w rachunku przepływów pieniężnych kwot zablokowanych na rachunkach bankowych (np. w celu zabezpieczenia operacji, blokady zabezpieczające kredyty i pożyczki lub inne kontrakty finansowe, blokowane czasowo środki z tytułu dotacji), środki Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych, Zakładowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, akredytywy czy otrzymane z tytułu planowanego przetargu wadia, z uwzględnieniem zasady istotności.
Aktywa trwałe (grupy aktywów trwałych) są klasyfikowane przez Grupę jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich wartość bilansowa zostanie odzyskana przede wszystkim w wyniku transakcji sprzedaży a nie poprzez dalsze użytkowanie. Warunek ten uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy składnik aktywów (grupa aktywów) jest dostępny w swoim obecnym stanie do natychmiastowej sprzedaży, z zachowaniem normalnych i zwyczajowo przyjętych warunków sprzedaży, a wystąpienie transakcji sprzedaży jest wysoce prawdopodobne w ciągu roku od momentu zmiany klasyfikacji.
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wyceniane są w niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Niektóre aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży, takie jak aktywa finansowe oraz aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, wyceniane są według tych samych zasad rachunkowości, jakie były stosowane przez Grupę przed zaklasyfikowaniem do aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży. Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży nie podlegają amortyzacji.
Działalność zaniechana podlega zgodnie z jednolitym planem:
likwidacji poprzez sprzedaż, podział, wydzielenie praw własności,
likwidacji częściami – wyprzedaż aktywów i regulowanie zobowiązań,
kończy działalność poprzez odstąpienie od działalności.
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych przedstawia informacje na temat przepływów pieniężnych zaistniałych w ciągu okresu, w podziale na działalność operacyjną, inwestycyjną i finansową.
Grupa prezentuje przepływy pieniężne z działalności operacyjnej, inwestycyjnej i finansowej w sposób najbardziej odpowiedni dla rodzaju prowadzonej przez nią działalności. Klasyfikacja oparta na rodzajach działalności dostarcza informacje, które pozwalają użytkownikom na dokonanie oceny wpływu tychże działalności na sytuację finansową jednostki oraz na kwotę środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych.
Grupa sporządza sprawozdanie z przepływów pieniężnych metodą pośrednią, za pomocą której zysk lub stratę koryguje się o skutki transakcji mających bezgotówkowy charakter, o czynne i bierne rozliczenia międzyokresowe dotyczące przeszłych lub przyszłych wpływów lub płatności środków pieniężnych dotyczących działalności operacyjnej, oraz o pozycje przychodowe i kosztowe związane z przepływami pieniężnymi z działalności inwestycyjnej lub finansowej.
Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki Dominującej oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji.
Pozostałe kapitały obejmują:
•kapitał z tytułu ujęcia wyceny programów płatności akcjami oraz
•kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących:
•przeszacowanie rzeczowych aktywów trwałych do wartości godziwej (patrz podpunkt dotyczący rzeczowych aktywów trwałych),
•wycenę aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody (patrz podpunkt dotyczący instrumentów finansowych),
•wycenę instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne (patrz podpunkt dotyczący rachunkowości zabezpieczeń).
W zyskach zatrzymanych wykazywane są wyniki z lat ubiegłych (również te przekazane na kapitał uchwałami akcjonariuszy) oraz wynik finansowy bieżącego roku.
Wszystkie transakcje z właścicielami Spółki Dominującej prezentowane są osobno w „Sprawozdaniu ze zmian w kapitale własnym”.
Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują następujące tytuły:
•krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na ubezpieczenia społeczne,
•rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz
•inne długoterminowe świadczenia pracownicze, do których Spółka zalicza nagrody jubileuszowe oraz odprawy emerytalne.
Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.
Grupa tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść w wyniku niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy. Rezerwa na niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Grupie ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota wymagająca uregulowania mogą być niepewne.
Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:
•udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,
•toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne,
•straty z umów budowlanych ujmowane zgodnie z MSSF 15,
•restrukturyzacja, tylko jeżeli na podstawie odrębnych przepisów spółka Grupy jest zobowiązana do jej przeprowadzenia lub zawarto w tej sprawie wiążące umowy.
Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.
Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na podstawie najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego, w tym dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej.
W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne, kwoty zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem zobowiązań warunkowych identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF3.
Informację o zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej sprawozdania finansowego.
Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Grupy, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako aktywa, stanowią aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację o aktywach warunkowych ujawnia się w dodatkowych notach objaśniających.
Spółka wykazuje w aktywach w pozycjach „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności” opłacone z góry koszty dotyczące przyszłych okresów sprawozdawczych, w tym przede wszystkim czynsze najmu.
W pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania” zawartej w pasywach prezentowane są przychody przyszłych okresów, w tym również środki pieniężne otrzymane na sfinansowanie środków trwałych, które rozliczane są zgodnie z MSR 20 „Dotacje rządowe” oraz bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów.
Dotacja dotycząca danej pozycji kosztowej jest ujmowana jako przychód w sposób współmierny do kosztów, które dotacja ta ma w zamierzeniu kompensować.
Dotacja finansująca składnik aktywów jest stopniowo ujmowana w wyniku jako przychód na przestrzeni okresów proporcjonalnie do odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od tego składnika aktywów.
Zobowiązania handlowe są zobowiązaniami przypadającymi do zapłaty za towary lub usługi nabyte w toku zwykłej działalności gospodarczej. Zobowiązania handlowe klasyfikuje się jako zobowiązania krótkoterminowe, jeżeli termin zapłaty przypada w ciągu jednego roku (lub w zwykłym cyklu działalności gospodarczej, jeżeli jest dłuższy).
Pozostałe zobowiązania dzielą się na:
- niefinansowe, na które składają się zobowiązania z tytułu wynagrodzeń i innych bieżących świadczeń pracowniczych, zobowiązania publicznoprawne z tytułu podatków, ceł i ubezpieczeń społecznych (z wyjątkiem zobowiązań z tytułu podatku dochodowego, które są prezentowane w oddzielnej pozycji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej), otrzymane zaliczki na zakup niefinansowych aktywów trwałych oraz rozliczenia międzyokresowe bierne,
- finansowe na które składają się zobowiązania z tytułu nabycia akcji i udziałów, kaucje i inne rozliczenia z kontrahentami.
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania finansowe stanowią instrumenty finansowe w myśl MSSF 9 i należą do kategorii zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie.
Zobowiązania finansowe: handlowe oraz z tytułu zakupu niefinansowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych, akcji i udziałów ujmuje się początkowo w wartości godziwej, która odpowiada wartości nominalnej i wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu, stosując metodę efektywnej stopy procentowej.
Zobowiązania z tytułu podatku od towarów i usług oraz innych podatków, ceł i ubezpieczeń społecznych ustala się w kwocie wymagającej zapłaty przez Grupę zgodnie z obowiązującymi i mającymi zastosowanie przepisami.
Zobowiązania nieuregulowane na dzień bilansowy wykazuje się według zamortyzowanego kosztu.
Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Przychody z tytułu sprzedaży produktów i usług oraz towarów i materiałów ujmowane są zgodnie z MSSF 15. Ujęcie przychodu przedstawia transakcję przeniesienia dóbr lub usług na klienta w kwocie odzwierciedlającej wartość wynagrodzenia, którego Grupa spodziewa się w zamian za te dobra lub usługi. Podstawowym kryterium ujęcia przychodów jest moment wypełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia, następujący z chwilą przeniesienia kontroli na rzecz klienta. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów są ujmowane przez Grupę co do zasady w określonym momencie, zgodnym z momentem spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia,
Przychód z tytułu świadczenia umów budowlanych ujmowany jest na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji. Procentowany stan zaawansowania realizacji usługi ustalany jest jako stosunek kosztów poniesionych do dnia bilansowego do ogółu szacowanych kosztów wykonania danego kontraktu. Jeżeli wyniku świadczonej usługi nie można wiarygodnie oszacować, wówczas przychody uzyskiwane z tytułu tego kontraktu są ujmowane tylko do wysokości poniesionych kosztów, które Grupa spodziewa się odzyskać. Jeżeli istnieje prawdopodobieństwo, że łączne koszty umowy przekroczą łączne przychody z danego kontraktu, przewidywaną stratę ujmuje się bezzwłocznie jako koszt. Kwoty brutto należne od zamawiających z tytułu prac wynikających z umów prezentowane są w aktywach z tytułu usług.
Kwoty brutto należne zamawiającym z tytułu prac wynikających z umów prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako zobowiązania w ramach pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania”.
Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej.
Są to przychody pośrednio związane z prowadzoną działalnością, w szczególności:
- zysk na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych,
- nadwyżka rozwiązanych rezerw utworzonych uprzednio w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych nad ich utworzeniem w danym okresie,
- otrzymane kary i odszkodowania,
- nadwyżka rozwiązanych odpisów aktualizujących materiały i towary nad ich utworzeniem w danym okresie,
- nadwyżka rozwiązanych odpisów aktualizujących rzeczowe aktywa trwałe oraz wartości niematerialne nad ich utworzeniem w danym okresie.
Kosztami są uprawdopodobnione zmniejszenia w okresie sprawozdawczym korzyści ekonomicznych, o wiarygodnie określonej wartości, w formie zmniejszenia wartości aktywów albo zwiększenia wartości zobowiązań lub rezerw, które doprowadzą do zmniejszenia kapitału własnego lub zwiększenia jego niedoboru w sposób inny niż wycofanie środków przez udziałowców lub właścicieli. Koszty ujmuje się w rachunku zysków i strat zgodnie z zasadą współmierności. W celu zapewnienia zasady współmierności przychodów i kosztów do aktywów lub pasywów danego okresu sprawozdawczego zaliczane są czynne lub bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów obejmujące koszty lub przychody dotyczące przyszłych okresów oraz przypadające na ten okres sprawozdawczy koszty, które nie zostały jeszcze poniesione.
Koszty operacyjne obejmują koszty bezpośrednio i pośrednio związane z działalnością Grupy w podziale na poszczególne rodzaje kosztów.
Aktualizacja wartości aktywów finansowych obejmuje wartość netto utworzonych i rozwiązanych odpisów aktualizujących aktywa nad ich rozwiązaniem w danym okresie.
Pozostałe koszty operacyjne
Są to koszty pośrednio związane z działalnością operacyjną Grupy, w tym w szczególności:
- utworzone rezerwy na sprawy sporne,
- przekazane darowizny,
- naliczone lub zapłacone kary i odszkodowania,
- straty w rzeczowych aktywach obrotowych lub trwałych,
- straty ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych,
- nadwyżka utworzonych odpisów aktualizujących materiały i towarów nad ich rozwiązaniem w danym okresie.
Koszty finansowe obejmują w szczególności odsetki od kredytów pożyczek i innych źródeł finansowania, w tym dyskonto zobowiązań, zmiany wysokości rezerw wynikające z przybliżenia czasu wykonania zobowiązania (tzw. efekt odwracania dyskonta) oraz straty z tytułu różnic kursowych netto od należności i zobowiązań wyrażonych w walutach obcych. Kosztami finansowymi są także koszty prowizji od udzielonych kredytów pożyczek i emisji papierów dłużnych, w części nie podlegającej aktywacji.
Koszty powstające w wyniku użytkowana przez Grupę aktywów innych spółek i/lub osób, stanowiące odsetki ujmowane są w kosztach finansowych sukcesywnie w miarę narastania, zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej.
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za rok obrotowy przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu roku obrotowego, uwzględniając zmniejszenie wynikające z posiadanie akcji własnych. Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się
Podatek bieżący
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem w związku z czasowym przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony
Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe. Nie ujmuje się aktywów ani rezerwy, jeśli różnica przejściowa wynika z początkowego ujęcia składnika aktywów lub zobowiązań w transakcji, która nie jest połączeniem jednostek gospodarczych oraz która w czasie jej wystąpienia nie ma wpływu ani na wynik podatkowy ani na wynik księgowy. Nie ujmuje się rezerwy na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych.
Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy pozycja aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne obowiązujące na dzień bilansowy.
Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego części następuje jego odpis.
Podatek od towarów i usług
Przychody, koszty, aktywa i zobowiązania są ujmowane po pomniejszeniu o wartość podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
- gdy podatek od towarów i usług zapłacony przy zakupie aktywów lub usług nie jest możliwy do odzyskania od organów podatkowych; wtedy jest on ujmowany odpowiednio jako część ceny nabycia składnika aktywów lub jako część pozycji kosztowej oraz
- należności i zobowiązań, które są wykazywane z uwzględnieniem kwoty podatku od towarów i usług.
Kwota netto podatku od towarów i usług możliwa do odzyskania lub należna do zapłaty na rzecz organów podatkowych jest ujęta w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako część należności lub zobowiązań.
Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi oraz nierozliczone salda należności i zobowiązań w stosunku do innych spółek powiązanych (spoza Grupy Kapitałowej) ujawnia się w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Podobne transakcje mogą być ujawniane łącznie, chyba, że ich odrębne ujawnienie jest niezbędne dla zrozumienia wpływu transakcji pomiędzy podmiotami powiązanymi.
Transakcje pomiędzy spółkami Grupy oraz nierozliczone salda należności i zobowiązań pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej wyłącza się na etapie sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz interpretacjami wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości zatwierdzonymi przez Unię Europejską, na mocy Rozporządzenia w sprawie MSSF (Komisja Europejska 1606/2002), zwanymi dalej "MSSF UE". MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Finansowych (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.
Powyższe zmiany do standardów nie miały wpływu na niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe.
W niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupa nie zdecydowała o wcześniejszym zastosowaniu opublikowanych standardów lub interpretacji przed ich datą wejścia w życie.
Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie na dzień bilansowy:
Komisja Europejska postanowiła nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do stosowania na terenie UE do czasu wydania ostatecznej wersji właściwego pełnego standardu MSSF 14.
Sprzedaż lub wniesienie aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem oraz późniejsze zmiany (data wejścia w życie zmian została odroczona do momentu zakończenia prac badawczych nad metodą praw własności).
Według szacunków Grupy, wyżej wymienione nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacji nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Grupę na dzień bilansowy.
Korekty lat ubiegłych
Spółka podjęła decyzję, aby skorygować skonsolidowane sprawozdanie finansowe zakończone 31.12.2023 roku. Korekta wynikała z dokonania odpisu aktualizującego wartość firmy oraz wyksięgowania rozliczeń międzyokresowych przychodów odnoszących się do przyszłych okresów sprawozdawczych. Wymienione korekty wpłynęły na zmiany w następujących pozycjach:
|
AKTYWA |
31.12.2023 skorygowane |
31.12.2023 |
|
|
|
|
|
Wartość firmy |
- |
13 740 745 |
|
Aktywa trwałe |
38 999 593 |
53 115 974 |
|
Aktywa razem |
70 326 731 |
84 067 476 |
|
|
|
|
|
PASYWA |
31.12.2023 skorygowane |
31.12.2023 |
|
|
|
|
|
Zyski zatrzymane |
(23 882 622) |
(16 035 933) |
|
Kapitał własny |
26 296 828 |
34 143 517 |
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania |
15 444 279 |
21 098 403 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
38 667 611 |
44 321 734 |
|
Zobowiązania razem |
44 029 903 |
49 923 959 |
|
Pasywa razem |
70 326 731 |
84 067 476 |
|
|
|
|
|
|
od 01.01.2023 do 31.12.2023 skorygowane |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Pozostałe przychody operacyjne |
12 083 028 |
8 192 308 |
|
Zysk (strata) z działalności operacyjnej |
(1 905 110) |
(5 792 382) |
|
Koszty finansowe |
23 188 004 |
9 562 043 |
|
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
(24 414 784) |
(14 961 560) |
|
Zysk (strata) netto |
(23 331 541) |
(15 484 851) |
Podstawowa działalność Grupy opiera się na kupnie i sprzedaży nieruchomości, realizacji projektów budowlanych związanych z wznoszeniem budynków i prace związane z obsługą rynku nieruchomości. Wymienione powyżej prace cechują się niedopasowaniem w czasie ponoszonych kosztów i przychodów oraz nieregularnością przychodów. Zakup nieruchomości i realizacja projektu budowlanego mogą trwać ponad 12 miesięcy, przychód zaś realizowany jest w momencie zakończenia prac i sprzedaży gotowego produktu. Ze względu na specyfikę branży nie można określić cykliczności ani sezonowości działalności.
W związku z zakończeniem działalności w segmentach produkcyjnym w branży spożywczej oraz e-commerce w poprzednich latach, Spółka na dzień 31 grudnia 2024 nie wyodrębnia segmentów.
Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki Dominującej podzielony przez średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie. W okresie objętym sprawozdaniem i okresach porównawczych jest brak czynników rozwadniających zysk na akcję.
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej rozwodnionej liczby akcji przedstawiono poniżej:
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru |
|
|
|
Średnia ważona liczba akcji zwykłych |
1 548 874 |
1 548 874 |
|
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje |
0 |
0 |
|
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych |
1 548 874 |
1 548 874 |
|
Działalność kontynuowana |
|
|
|
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej |
(30 652 204) |
(23 611 517) |
|
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) |
(19,79) |
(15,06) |
|
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) |
(19,79) |
(15,06) |
|
Działalność zaniechana |
|
|
|
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej |
0 |
0 |
|
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) |
0,00 |
0,00 |
|
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) |
0,00 |
0,00 |
|
Działalność kontynuowana i zaniechana |
|
|
|
Zysk (strata) netto |
(30 652 204) |
(23 331 541) |
|
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) |
(19,79) |
(15,06) |
|
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) |
(19,79) |
(15,06) |
Poniżej uzgodnienie zmian pozycji bilansowych z zmianami wykazywanymi w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Zmiana stanu zapasów wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej |
6 108 172 |
(2 140 770) |
|
Zmiana związana z przeliczeniem leasingu zgodnie z MSSF16 |
|
- |
|
Zmiana związana z działalnością zaniechaną |
|
- |
|
Zmiana kwalifikacji zapasów do nieruchomości inwestycyjnych |
(5 265 913) |
- |
|
Zmiana kwalifikacji nieruchomości inwestycyjnych do zapasów |
- |
- |
|
Zmiana stanu zapasów wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych |
842 259 |
(2 140 770) |
|
Zmiana stanu należności wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej |
9 289 333 |
(2 297 023) |
|
Rozliczenia z tytułu podatku bieżącego |
- |
- |
|
Rozliczenie kosztów obligacji |
|
95 526 |
|
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych |
16 539 183 |
|
|
Rozliczenia międzyokresowe bierne |
1 081 853 |
|
|
Pozostałe |
(1 841 040) |
- |
|
Zmiana stanu zobowiązań wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej |
(417 412) |
9 437 074 |
|
Nierozliczone zakupy aktywów niefinansowych |
|
(150 177) |
|
Rozliczenie subwencji |
|
(57 968) |
|
Zmiana stanu RMB |
|
286 018 |
|
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu |
(115 059) |
|
|
Nierozliczone zobowiązania z tytułu podatku dochodowego |
|
6 919 |
|
Pozostałe |
420 662 |
|
|
Zmiana stanu zobowiązań wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych |
(111 809) |
9 521 865 |
.
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Przychody z tytułu najmu |
392 233 |
77 080 |
|
Przychody ze sprzedaży usług |
413 500 |
861 592 |
|
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów |
0 |
48 000 |
|
Upusty do sprzedaży towarów i materiałów |
0 |
0 |
|
Przychody ze sprzedaży produktów |
5 652 909 |
6 860 968 |
|
Przychody Razem |
6 458 642 |
7 847 640 |
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Amortyzacja |
680 299 |
617 967 |
|
Zużycie materiałów i energii |
52 619 |
107 594 |
|
Usługi obce |
559 813 |
1 098 433 |
|
Podatki i opłaty |
205 678 |
281 394 |
|
Wynagrodzenia |
672 762 |
969 440 |
|
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia |
109 662 |
192 962 |
|
Pozostałe koszty rodzajowe |
143 602 |
223 910 |
|
Wartość sprzedanych towarów i materiałów |
3 986 613 |
7 037 735 |
|
Koszty według rodzaju razem |
6 411 048 |
10 529 436 |
Podział pozostałych przychodów operacyjnych przedstawia poniższa tabela:
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych |
- |
|
|
Zwrot opłaty sądowej |
6 890 |
- |
|
Przychody ze sprzedaży wierzytelności |
|
445 660 |
|
Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych |
512 729 |
11 904 |
|
Odszkodowania i kary |
- |
120 652 |
|
Spisanie zobowiązań |
45 325 |
- |
|
Dyskonto zobowiązań/należności |
- |
6 417 |
|
Odwrócenie odpisów aktualizujących |
197 217 |
4 917 963 |
|
Rozwiązanie rezerw, rozliczeń międzyokresowych |
- |
4 098 144 |
|
Inne przychody |
635 089 |
2 482 290 |
|
|
|
|
|
Przychody Razem |
1 397 250 |
12 083 028 |
W skład pozostałych kosztów operacyjnych wchodzą:
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Odpisy i spisanie należności nieściągalnych |
9 459 274 |
731 650 |
|
Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych |
18 053 656 |
- |
|
Kaucje |
307 575 |
- |
|
Odpis aktualizujący wartości niefinansowych aktywów |
364 408 |
2 890 863 |
|
Sprzedaż wierzytelności |
- |
3 733 220 |
|
Sprawy sądowe - rezerwy, opłaty i koszty |
342 862 |
- |
|
Dekonsolidacja Deli |
- |
2 669 344 |
|
Inne koszty |
602 420 |
1 281 267 |
|
Koszty Razem |
29 130 196 |
11 306 344 |
*Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych dotyczy wypowiedzenia umowy pożyczki oraz wezwania do zapłaty do zapłaty kwoty 20.546.278,01 złotych oraz odsetek liczonych do dnia zapłaty, w ciągu 7 dni od daty otrzymania wezwania. Wypowiedzenie zostało dokonane z uwagi na zaległości w płatnościach rat odsetek wynikających z umowy pożyczki. W dniu 11 czerwca 2024 roku Spółka zawarła porozumienie dotyczące spłaty pożyczki, które zakładało sprzedaż na rzecz pożyczkodawcy części nieruchomości będących w aktywach Spółki oraz spółek zależnych, stanowiących zabezpieczenie umowy pożyczki, a cena uzyskana z ich sprzedaży pokryła saldo zobowiązań z tytułu umowy pożyczki. Spółka oraz spółki zależne od Spółki: Tower Project Sp. z o.o. i Shopin 2 Sp. z o.o. zawarły umowę przeniesienia własności nieruchomości będących w aktywach Grupy Kapitałowej, stanowiących zabezpieczenie umowy pożyczki udzielonej w dniu 30.11.2023 roku, położonych w Zaskoczu, Tychach, Łodzi, za łączną cenę 20.632.511,41 złotych, w ramach umowy „datio in solutum” (w zamian za zwolnienie z długu).
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty (lokaty) |
- |
54 479 |
|
Pożyczki i należności |
53 852 |
137 732 |
|
Pozostałe |
1 826 062 |
114 831 |
|
Przychody dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy - razem |
1 879 914 |
307 042 |
|
Aktualizacja wartości inwestycji |
(0) |
(0) |
|
Zysk ze sprzedaży aktywów finansowych |
|
282 135 |
|
Zyski z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik - razem |
(0) |
282 135 |
|
Różnice kursowe - Środki pieniężne i rozrachunki |
(0) |
89 153 |
|
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych - razem |
(0) |
89 153 |
|
Zysk z tytułu przeszacowania udziałów do wartości godziwej |
- |
- |
|
Przychody finansowe razem |
1 879 914 |
678 330 |
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Koszty z tytułu leasingu |
- |
71 040 |
|
Odsetki od kredytu w rachunku bankowym |
1 127 320 |
444 096 |
|
Koszty związane z obligacjami i emisją akcji |
5 282 |
7 540 367 |
|
Aktualizacja wartości inwestycji |
407 045 |
|
|
Aktualizacja wartości aktywów finansowych |
202 111 |
11 737 411 |
|
Odsetki od pożyczek i zobowiązań |
5 264 689 |
830 583 |
|
Pozostałe |
161 883 |
2 345 763 |
|
Koszty dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy razem |
7 168 330 |
22 969 260 |
|
Wycena aktywów finansowych |
- |
204 742 |
|
Strata ze sprzedaży aktywów finansowych |
- |
- |
|
Straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik razem |
- |
204 742 |
|
Różnice kursowe - rozrachunki w walutach obcych |
- |
14 002 |
|
Straty z tytułu różnic kursowych razem |
- |
14 002 |
|
Koszty finansowe razem |
7 168 330 |
23 188 004 |
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Podatek bieżący - Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy |
0 |
145 048 |
|
Podatek odroczony – Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych |
(2 321 564) |
658 219 |
|
Podatek dochodowy razem |
(2 321 564) |
803 267 |
Uzgodnienie podatku dochodowego obliczonego stawką 19%, obowiązującą Spółkę Dominującą, od wyniku przed opodatkowaniem dochodowym, w tym podatkiem odroczonym wykazanym w skonsolidowanym sprawozdaniu z wyniku przedstawia się następująco:
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
|
działalność finansowa |
działalność operacyjna |
działalność finansowa |
działalność operacyjna |
|
Wynik przed opodatkowaniem |
(1 009) |
(32 973 768) |
(163 539) |
(14 798 021) |
|
Stawka podatku stosowana przez Spółkę |
19% |
19% |
19% |
19% |
|
Podatek dochodowy wg stawki krajowej |
(192) |
(6 265 016) |
(31 072) |
(2 811 624) |
|
Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu: |
|
|
|
|
|
Przychodów nie podlegających opodatkowaniu |
|
(4 040 165) |
|
(301 097) |
|
Przychodów podatkowych innych okresów |
|
6 371 212 |
|
|
|
Kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów |
|
25 702 509 |
|
1 367 368 |
|
Kosztów stanowiących koszty podatkowe ale nie będące kosztami księgowymi |
|
(10 478 739) |
|
(288 822) |
|
Nierozpoznanych aktywów na podatek odroczony od strat podatkowy |
|
(1 663 070) |
|
992 731 |
|
Wynik podatkowy |
(1 009) |
(17 082 022) |
(163 539) |
(14 020 572) |
|
Podatek dochodowy bieżący wg stawki krajowej |
0 |
0 |
0 |
170 575 |
|
Odliczenie strat lat ubiegłych |
0 |
315 983 |
0 |
25 527 |
|
Podatek dochodowy bieżący po odliczeniach |
0 |
(315 983) |
0 |
145 048 |
|
Zmiana z tytułu podatku odroczonego |
0 |
(2 321 564) |
0 |
658 219 |
|
Podatek dochodowy |
0 |
(2 637 548) |
0 |
803 267 |
|
Zastosowana średnia stawka podatkowa |
0% |
8% |
0% |
-5% |
W dniu 1 lutego 2024 roku spółka Tower Development P.S.A. zakupiła 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest 11 Sp. z o. o..
W dniu 13 lutego 2025 roku spółka Tower Development P.S.A. sprzedała posiadane 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest 11 Sp. z o. o.
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Tower Shopin 2 sp. z o. o. |
0 |
0 |
|
Tower Project sp. z o.o. |
0 |
0 |
|
Tower Mehoffera sp. z o.o. |
0 |
0 |
|
|
0 |
0 |
Z uwagi na kondycję finansową spółek zależnych (ujemne kapitały własne, brak przychodów w tych spółkach) wartość firmy została spisana.
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Wartość brutto wartości firmy |
|
|
|
Stan na początek roku |
13 740 745 |
13 740 745 |
|
Zmniejszenia |
(693 000) |
|
|
Stan na koniec roku |
13 047 745 |
13 740 745 |
|
Odpisy aktualizacyjne wartości firmy |
|
|
|
Stan na początek roku |
13 740 745 |
0 |
|
Stan na koniec roku |
13 047 745 |
13 740 745 |
|
Wartość netto na początek roku |
0 |
13 740 745 |
|
Wartość netto na koniec roku |
0 |
0 |
.
Wartości niematerialne użytkowane przez Grupę obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe oraz pozostałe wartości niematerialne.
|
|
Znaki Towarowe |
Pozostałe |
Razem |
|
Wartość brutto za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
Stan na 01.01.2024 roku |
25 550 |
81 796 |
107 346 |
|
Zwiększenia – zakupy |
- |
21 375 |
21 375 |
|
Zmniejszenia |
- |
|
|
|
Stan na 31.12.2024 roku |
25 550 |
103 171 |
128 721 |
|
Umorzenie za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
Stan na 01.01.2024 roku |
(25 550) |
(54 361) |
(79 911) |
|
Zwiększenia |
|
(15 988) |
(15 988) |
|
Zmniejszenia |
|
- |
- |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
(25 550) |
(70 349) |
(95 899) |
|
Wartość netto na 01.01.2024 roku |
- |
18 760 |
18 760 |
|
Wartość netto na 31.12.2024 roku |
- |
32 822 |
32 822 |
|
|
Znaki Towarowe |
Pozostałe |
Razem |
|
Wartość brutto za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
Stan na 01.01.2023 roku |
25 550 |
93 596 |
119 146 |
|
Zwiększenia – zakupy |
- |
13 750 |
13 750 |
|
Zmniejszenia |
- |
(25 550) |
(25 550) |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
25 550 |
81 796 |
107 346 |
|
Umorzenie za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
Stan na 01.01.2023 roku |
(25 550) |
(74 836) |
(100 386) |
|
Zwiększenia |
|
(5 075) |
(5 075) |
|
Zmniejszenia |
|
25 550 |
25 550 |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
(25 550) |
(54 361) |
(79 911) |
|
Wartość netto na 01.01.2023 roku |
- |
18 760 |
18 760 |
|
Wartość netto na 31.12.2023 roku |
- |
27 435 |
27 435 |
Grupa nie wykorzystuje w działalności składników wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony.
Na dzień 31 grudnia 2024 roku i 31 grudnia 2023 roku żadne wartości niematerialne nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Grupy.
W okresie od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość wartości niematerialnych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 grudnia 2024 roku wynosi 0 PLN.
Poniższe tabele przedstawiają strukturę rzeczowych aktywów trwałych, ich nabycia, zbycia, umorzenie i odpisy aktualizujące.
|
|
Budynki i budowle |
Maszyny i urządzenia |
Środki transportu |
Pozostałe |
Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie |
Razem |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
|
|
Wartość bilansowa brutto |
241 389 |
252 517 |
968 261 |
674 853 |
369 000 |
2 137 020 |
|
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące |
(222 078) |
(246 767) |
(150 464) |
(671 629) |
(369 000) |
(1 290 937) |
|
Wartość bilansowa netto |
19 311 |
5 750 |
817 797 |
3 225 |
- |
846 083 |
|
|
Budynki i budowle |
Maszyny i urządzenia |
Środki transportu |
Pozostałe |
Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie |
Razem |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
|
|
Wartość bilansowa brutto |
331 494 |
250 404 |
1 219 000 |
674 853 |
369 000 |
2 469 251 |
|
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące |
(145 858) |
(240 208) |
(537 533) |
(671 465) |
(369 000) |
(1 579 315) |
|
Wartość bilansowa netto |
185 636 |
10 196 |
681 467 |
3 388 |
- |
889 936 |
|
|
Budynki i budowle |
Maszyny i urządzenia |
Środki transportu |
Pozostałe |
Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie |
Razem |
|
za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
||
|
Wartość bilansowa netto na 01.01.2024 roku |
185 636 |
19 445 |
681 467 |
12 637 |
0 |
899 186 |
|
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) |
|
2 113 |
437 802 |
|
|
439 915 |
|
Odwrócenie umorzenia |
|
6 501 |
535 826 |
2 903 |
|
545 230 |
|
Zmniejszenia |
(90 105) |
(15 000) |
(688 541) |
(5 652) |
|
(799 298) |
|
Amortyzacja |
(76 221) |
(7 309) |
(148 757) |
(6 664) |
|
(238 950) |
|
Wartość bilansowa netto na 31.12.2024 roku |
19 311 |
5 750 |
817 797 |
3 225 |
0 |
846 083 |
|
|
Budynki i budowle |
Maszyny i urządzenia |
Środki transportu |
Pozostałe |
Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie |
Razem |
|
za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
||
|
Wartość bilansowa netto na 01.01.2023 roku |
55 939 |
18 478 |
832 105 |
216 338 |
0 |
1 122 860 |
|
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) |
331 494 |
|
1 143 736 |
9 250 |
|
1 484 480 |
|
Odwrócenie umorzenia |
950 963 |
|
377 486 |
|
|
1 328 449 |
|
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) |
(1 006 903) |
|
(1 432 769) |
(70 000) |
|
(2 509 671) |
|
Amortyzacja |
(145 857) |
(8 283) |
(239 090) |
(142 951) |
|
(536 181) |
|
Wartość bilansowa netto na 31.12.203 roku |
185 636 |
10 195 |
681 468 |
12 637 |
0 |
889 936 |
Zgodnie z wymogami Międzynarodowego Standardu Sprawozdawczości Finansowej 16 „Leasing” Grupa Kapitałowa dokonała analizy posiadanych umów i dokonała odpowiednich ujawnień w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Wartość bilansowa aktywów będących przedmiotem umów sklasyfikowanych jako leasing przedstawia się następująco:
|
|
Nieruchomości inwestycyjne |
Zapasy |
Budynki i budowle |
Środki transportu |
Razem |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
|
Wartość bilansowa brutto |
1 132 610 |
230 147 |
241 389 |
947 261 |
2 551 407 |
|
Wycofanie MSSF 16 w związku ze sprzedażą |
(1 132 610) |
(230 147) |
|
|
(1 362 757) |
|
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące |
0 |
0 |
(222 078) |
150 464 |
(71 614) |
|
Wartość bilansowa netto |
0 |
0 |
19 311 |
1 097 725 |
1 117 037 |
|
|
Nieruchomości inwestycyjne |
Zapasy |
Budynki i budowle |
Środki transportu |
Razem |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
|
Wartość bilansowa brutto |
1 132 610 |
230 147 |
331 494 |
1 041 500 |
2 735 751 |
|
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące |
0 |
0 |
(145 857) |
(437 700) |
(583 557) |
|
Wartość bilansowa netto |
1 132 610 |
230 147 |
185 636 |
644 800 |
2 152 193 |
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:
|
Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w okresie: |
do 1 roku |
od 1 roku do 5 lat |
powyżej 5 lat |
Razem |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
Przyszłe minimalne opłaty |
628 367 |
110 207 |
|
738 574 |
|
Koszty finansowe (-) |
(40 524) |
(69 205) |
|
(109 730) |
|
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu prawa do użytkowania |
587 843 |
41 001 |
0 |
628 845 |
|
Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w okresie: |
do 1 roku |
od 1 roku do 5 lat |
powyżej 5 lat |
Razem |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
Przyszłe minimalne opłaty |
329 571 |
410 254 |
|
739 825 |
|
Koszty finansowe (-) |
(58 393) |
(65 035) |
|
(123 428) |
|
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu prawa do użytkowania |
271 178 |
345 219 |
0 |
616 397 |
Umowami leasingu objęte są samochody, najem biura i prawo z tytułu użytkowania wieczystego. Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów. Zobowiązania z tytułu najmu biura zabezpieczone zostały kaucją.
W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.
W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą nieruchomości zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w polityce rachunkowości:
- nieruchomość gruntowa położona w Manach, gm. Tarczyn,
- nieruchomość gruntowa położona w Hajnówce,
- nieruchomość gruntowa zlokalizowana w Pleszewie.
W roku 2024 wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu w wyniku zawartej umowy „datio in solutum” opisaną w nocie 18.3.
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych przedstawia się następująco:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Wartość bilansowa na początek okresu |
36 211 300 |
41 948 729 |
|
Zwiększenia |
295 486 |
770 245 |
|
Zmiana klasyfikacji z/do zapasów |
|
|
|
Zmniejszenia |
-33 202 958 |
-6 507 674 |
|
Wycena do wartości godziwej |
-1 626 853 |
|
|
Wartość bilansowa na koniec okresu |
1 676 976 |
36 211 300 |
W roku 2024 Grupa nie dokonała zmian klasyfikacji posiadanych nieruchomości.
Z uwagi na brak środków finansowych Grupa nie zlecała sporządzenia operatów szacunkowych posiadanych nieruchomości na dzień 31 grudnia 2024 roku. Grupa zleciła wykonanie wycen nieruchomości na dzień 31 grudnia 2025 roku i w momencie sporządzania korekty niniejszego sprawozdania dysponuje już tymi wycenami.
Ponieważ wartość nieruchomości w Pleszewie uległa znacznemu obniżeniu, w sprawozdaniu na dzień 31 grudnia 2024 roku uwzględniono tę wycenę.
Zgodnie z pkt 75. MSR 40 „Nieruchomości inwestycyjne” Grupa poniżej ujawnia informacje dotyczące nieruchomości inwestycyjnych:
|
Spółka |
Nieruchomość inwestycyjna |
31.12.2024 |
31.12.2023 |
||
|
Przychody |
Koszty |
Przychody |
Koszty |
||
|
Tower Investments S.A. |
Książęca |
0 |
0 |
2 400 000 |
2 250 538 |
|
Tower Project Sp. z o.o. |
Zaskocz |
199 890 |
5 671 |
434 483 |
277 361 |
|
Tower Investments S.A. |
Tychy |
66 800 |
0 |
67 200 |
0 |
|
Tower Investments S.A. |
Pleszew |
0 |
1 892 |
0 |
0 |
|
Tower Investments Sp. z o. o. |
Hajnówka |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Shopin 2 Sp. z o.o. |
Shopin Łódź |
379 444 |
166 052 |
683 758 |
394 851 |
|
Shopin 2 Sp. z o.o |
Shopin Szwedzka |
0 |
0 |
2 771 487 |
3 746 182 |
|
|
Razem |
646 133 |
173 616 |
3 585 441 |
6 668 932 |
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Materiały |
0 |
0 |
|
Półprodukty i produkcja w toku |
12 169 391 |
18 167 563 |
|
Produkty gotowe |
0 |
0 |
|
Towary |
0 |
110 000 |
|
Wartość bilansowa zapasów razem |
12 169 391 |
18 277 563 |
Grupa przeprowadziła analizę wartości zapasów pod kątem ryzyka konieczności dokonania odpisów aktualizujących. W okresie od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku dokonano odpisów aktualizujących wartość zapasów w wysokości 1.266.568,72 PLN. Na dzień 31 grudnia 2024 roku stan odpisów wynosił 1.266.568,72 PLN.
Według standardu MSSF9 aktywa finansowe zostały podzielone na kategorie, których rozróżnienia dokonuje się w zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami.
Poniżej przedstawiono podział aktywów finansowych na poszczególne kategorie. Obecnie Grupa nie posiada i w okresie porównawczym nie posiadała instrumentów finansowych zabezpieczających i aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.
|
AFZK |
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
|
AFWGCD |
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody |
|
AFWGWF |
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy |
|
IF |
instrumenty finansowe zabezpieczające |
|
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9 |
AFZK |
AFWGWF |
Poza MSSF9 |
Razem |
|
Stan na 31 grudnia 2024 roku |
|
|
|
|
|
Aktywa trwałe |
|
|
|
|
|
Należności |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Inne Inwestycje długoterminowe |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Aktywa obrotowe |
|
|
|
|
|
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności |
519 982 |
0 |
274 651 |
794 633 |
|
Pożyczki |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty |
706 621 |
0 |
0 |
706 621 |
|
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9 |
AFZK |
AFWGWF |
Poza MSSF9 |
Razem |
|
Stan na 31 grudnia 2023 roku |
|
|
|
|
|
Aktywa trwałe |
|
|
|
|
|
Należności |
375 636 |
0 |
0 |
375 636 |
|
Inne Inwestycje długoterminowe |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Aktywa obrotowe |
|
|
|
|
|
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności |
999 146 |
0 |
305 782 |
1 304 928 |
|
Pożyczki |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe |
0 |
200 000 |
0 |
200 000 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty |
2 720 329 |
0 |
0 |
2 720 329 |
W odniesieniu do zobowiązań standard przewiduje dwie możliwe kategorie:
|
|
|
|
ZFWGWF |
zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy |
|
ZFZK |
pozostałe zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
|
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9 |
ZFWGWF |
ZFZK |
Poza MSSF 9 |
Razem |
|
Stan na 31 grudnia 2024 roku |
|
|
|
|
|
Zobowiązania długoterminowe |
|
|
|
|
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne |
0 |
2 987 783 |
0 |
2 987 783 |
|
Leasing i prawo do użytkowania aktywów |
0 |
0 |
4 556 762 |
4 556 762 |
|
Subwencja |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Inne zobowiązania długoterminowe |
0 |
284 998 |
0 |
284 998 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
|
|
|
|
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania |
0 |
3 423 929 |
7 949 384 |
11 373 312 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Subwencja |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Leasing i prawo do użytkowania aktywów |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9 |
ZFWGWF |
ZFZK |
Poza MSSF 9 |
Razem |
|
Stan na 31 grudnia 2023 roku |
|
|
|
|
|
Zobowiązania długoterminowe |
|
|
|
|
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Leasing i prawo do użytkowania aktywów |
0 |
0 |
596 882 |
596 882 |
|
Subwencja |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Inne zobowiązania długoterminowe |
0 |
760 040 |
0 |
760 040 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
|
|
|
|
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania |
0 |
8 032 909 |
5 964 519 |
13 997 428 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne |
0 |
22 600 637 |
0 |
22 600 637 |
|
Subwencja |
0 |
31 049 |
0 |
31 049 |
|
Leasing i prawo do użytkowania aktywów |
0 |
0 |
0 |
0 |
Według oceny Grupy wartość godziwa środków pieniężnych, krótkoterminowych lokat, należności handlowych, zobowiązań handlowych, kredytów oraz zobowiązań krótkoterminowych z tytułu leasingu nie odbiega od wartości bilansowych. Wartości przedstawione w tabelach not 27.1 i 27.2 są zgodne z wartością godziwą tych instrumentów.
Wartość godziwa definiowana jest jako cena, którą otrzymano by za sprzedaż składnika aktywów lub zapłacono by za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach między uczestnikami rynku na dzień wyceny.
Grupa ustala wartość godziwą aktywów finansowych i zobowiązań finansowych w taki sposób, aby w jak największym stopniu uwzględnić czynniki pochodzące z rynku. Wyceny do wartości godziwej zostały podzielone na trzy grupy w zależności od pochodzenia danych wejściowych do wyceny:
•poziom 1 – dane wejściowe na poziomie 1 są cenami notowanymi (nieskorygowanymi) na aktywnych rynkach za identyczne aktywa lub zobowiązania, do których jednostka ma dostęp w dniu wyceny,
•poziom 2 – dane wejściowe na poziomie 2 to dane wejściowe inne niż ceny notowane uwzględnione na poziomie 1, które są obserwowalne w przypadku danego składnika aktywów lub zobowiązania, albo pośrednio, albo bezpośrednio,
•poziom 3 – dane wejściowe na poziomie 3 to nieobserwowalne dane wejściowe dotyczące danego składnika aktywów lub zobowiązania.
Poniżej przedstawiono instrumenty finansowe wyceniane w wartości godziwej w podziale na hierarchię wycen do wartości godziwej.
|
Klasa instrumentu finansowego |
Poziom 1 |
Poziom 2 |
Poziom 3 |
Razem wartość godziwa |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
Aktywa: |
|
|
|
|
|
Udziały, akcje spółek nienotowanych |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Akcje spółek notowanych |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Wartość godziwa netto |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
Aktywa: |
|
|
|
|
|
Udziały, akcje spółek nienotowanych |
0 |
0 |
200 000 |
200 000 |
|
Akcje spółek notowanych |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Wartość godziwa netto |
0 |
0 |
200 000 |
200 000 |
Pozycje wykazywane w wartości godziwej na poziomie 1 obejmowały akcje spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych. Wartość godziwa akcji została określona na podstawie notowań z dnia bilansowego. Pozycje przedstawione na poziomie 2 obejmowały akcje spółek nienotowanych, których wartość godziwa określona została na podstawie zawartych umów. Pozostałe pozycje to akcje spółek nienotowanych. Z braku aktywnego rynku i na podstawie analizy działalności spółek i oczekiwanych korzyści wartość księgowa udziałów i akcji jest nie mniejsza od wartości oczekiwanych korzyści, zatem można uznać ją za wartość godziwą na dzień 31 grudnia 2024 roku. W przypadku gdy oczekiwane korzyści są niższe od wartości księgowej posiadanych udziałów i akcji Grupa dokonuje odpisu aktualizacyjnego. W okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2024 roku dokonano odpisu aktualizującego w wysokości 200.000,00 PLN (wartość odpisów na 31.12.2023: 50.000 PLN).
Aktywa oraz rezerwa z tytułu podatku odroczonego w następujący sposób wpływają na skonsolidowane sprawozdanie finansowe:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Podatek odroczony per saldo na początek okresu |
(2 960 916) |
(2 317 897) |
|
Zmiana stanu w okresie wpływająca na wynik |
2 405 502 |
(643 019) |
|
Działalność zaniechana |
|
|
|
Korekta lat ubiegłych/zmiany w kapitale i aktywach |
|
|
|
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym: |
(555 414) |
(2 960 916) |
|
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
0 |
1 281 386 |
|
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
555 414 |
4 242 303 |
Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:
|
Tytuły różnic przejściowych |
Saldo na początek okresu |
Zmiana stanu: |
Saldo na koniec okresu |
|
wynik |
|||
|
Stan na 31.12.2024 |
|
|
|
|
Aktywa: |
|
|
|
|
Wyceny nieruchomości |
84 395 |
(84 395) |
- |
|
Zapasy - zyski zatrzymane |
30 866 |
(30 866) |
- |
|
Należności z tytułu dostaw i usług |
1 164 247 |
(1 164 247) |
- |
|
Wycena notowanych akcji do wartości godziwej |
- |
|
- |
|
Na straty podatkowe |
- |
- |
- |
|
Różnica podatkowa na umorzeniu rzeczowych aktywów |
- |
|
- |
|
Inne aktywa |
- |
|
- |
|
Pasywa: |
- |
|
- |
|
Odsetki od pożyczek i obligacji |
(50 161) |
50 161 |
- |
|
Leasing |
(411) |
411 |
- |
|
Pozostałe rezerwy |
52 450 |
(52 450) |
- |
|
Razem |
1 281 386 |
(1 281 386) |
0 |
|
Tytuły różnic przejściowych |
Saldo na początek okresu |
Zmiana stanu: |
Saldo na koniec okresu |
|
wynik |
|||
|
Stan na 31.12.2024 |
|
|
|
|
Aktywa: |
|
|
|
|
Odsetki od pożyczek udzielonych |
- |
371 074 |
371 074 |
|
Wyceny nieruchomości |
3 762 043 |
(3 577 703) |
184 340 |
|
Inne |
480 260 |
(480 260) |
- |
|
Razem |
4 242 303 |
(3 686 889) |
555 414 |
.
Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Poniżej przedstawiono opis poszczególnych pozycji w podziale na tytuły należności.
Należności długoterminowe zawierające długoterminowe rozliczenia na dzień 31 grudnia 2024 roku zostały przedstawione w poniższym zestawieniu. W żadnym z wymienionych okresów nie dokonano odpisów aktualizujących należności długoterminowych.
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Kaucje |
0 |
375 636 |
|
Pozostałe rozrachunki |
0 |
207 631 |
|
Pozostałe rozliczenia międzyokresowe |
0 |
381 903 |
|
Należności długoterminowe razem |
0 |
965 170 |
Należności krótkoterminowe wraz z zawartymi rozliczeniami międzyokresowymi i aktywami z umów zaprezentowane zostały w tabeli poniżej:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Aktywa finansowe : |
|
|
|
Należności z tytułu dostaw i usług |
1 776 568 |
1 969 838 |
|
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług |
(1 709 907) |
(1 520 331) |
|
Należności z tytułu dostaw i usług netto |
66 661 |
449 507 |
|
Inne należności |
8 566 960 |
8 674 587 |
|
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych |
(8 113 640) |
(3 530 727) |
|
Pozostałe należności finansowe netto |
453 320 |
5 143 860 |
|
Należności finansowe |
519 982 |
5 593 367 |
|
Aktywa niefinansowe: |
|
|
|
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń |
274 651 |
305 782 |
|
Odpisy na należności z tytułu podatków i innych świadczeń |
0 |
0 |
|
Należności z tytułu umów i niefakturowane |
0 |
12 |
|
Rozliczenia międzyokresowe |
1 025 |
3 803 927 |
|
Przedpłaty i zaliczki |
|
- |
|
Odpisy aktualizujące wartość przedpłat i zaliczek |
|
- |
|
Należności niefinansowe |
275 677 |
4 109 721 |
|
Należności krótkoterminowe razem |
795 658 |
9 703 088 |
Analiza wiekowa zaległych krótkoterminowych należności finansowych nie objętych odpisem:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Należności krótkoterminowe zaległe: |
|
|
|
do 1 miesiąca |
64 060 |
50 197 |
|
od 1 do 3 miesięcy |
2 602 |
42 091 |
|
od 3 do 6 miesięcy |
0 |
76 908 |
|
od 6 do 12 miesięcy |
0 |
280 311 |
|
powyżej roku |
0 |
0 |
|
Zaległe należności |
66 662 |
449 507 |
|
*analiza wiekowa obejmuje należności z tytułu dostaw i usług i inne należności finansowe |
||
Grupa monitoruje posiadane należności i współpracuje z kontrahentami w celu ich odzyskania. Zarząd jednostki dominującej ocenia, iż powyższe należności mają duże prawdopodobieństwa spłaty.
Po dokonaniu oceny zdolności do regulowania zobowiązań przez kontrahentów, należności w łącznej wysokości 1.709.907 złotych zostały poddane odpisom.
W ramach aktywów finansowych Grupa prezentuje następujące inwestycje:
|
|
Aktywa długoterminowe |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Akcje spółek notowanych |
0 |
0 |
|
Udziały, akcje spółek nienotowanych |
0 |
0 |
|
Aktywa finansowe |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Aktywa krótkoterminowe |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Akcje spółek notowanych |
0 |
0 |
|
Udziały, akcje spółek nienotowanych |
0 |
200 000 |
|
Aktywa finansowe |
0 |
200 000 |
Pozostałe aktywa finansowe stanowią posiadane akcje i udziały spółek. Dla akcji notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie wartość bilansowa równa jest wartości godziwej opartej na notowaniach. Grupa odstąpiła od ustalenia wartości godziwej niektórych udziałów i akcji spółek nienotowanych w związku z trudnością wiarygodnego oszacowania ich wartości godziwej. Udziały i akcje niektórych nienotowanych spółek ujęte w kategorii aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży, dla których nie ma możliwości ustalenia wartości godziwej, wyceniane są w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty ich wartości.
W okresie od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku dokonano odpisów aktualizujących wartość udziałów w wysokości 200.000 PLN i stan odpisów na 31 grudnia 2024 roku wynosi 250.000 PLN. Stan odpisów na 31 grudnia 2023 roku wynosił 50.000 PLN.
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Grupa nie udzieliła pożyczek walutowych. Poniżej przedstawione zostało podsumowanie istotnych warunków udzielonych pożyczek.
|
|
Waluta |
Wartość w PLN |
Oprocentowanie |
Termin spłaty |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
Industrial Sp. z o.o. |
PLN |
22 757 |
0%* |
- |
|
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o. |
PLN |
419 221 |
6% |
- |
|
Eurostock Media sp. z o.o. |
PLN |
486 872 |
6% |
- |
|
Manufaktura Gessler |
PLN |
0 |
6% |
- |
|
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. |
PLN |
76 762 |
6% |
- |
|
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2024 roku |
|
1 005 611 |
|
|
|
Industrial Sp. z o.o. |
PLN |
(22 757) |
|
|
|
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o. |
PLN |
(419 221) |
|
|
|
Eurostock Media sp. z o.o. |
PLN |
(486 872) |
|
|
|
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. |
PLN |
(76 762) |
|
|
|
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.12.2024 roku |
|
(1 005 611) |
|
|
|
|
Waluta |
Wartość w PLN |
Oprocentowanie |
Termin spłaty |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
Industrial Sp. z o.o. |
PLN |
22 757 |
0%* |
- |
|
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o. |
PLN |
398 645 |
6% |
- |
|
Eurostock Media sp. z o.o. |
PLN |
464 611 |
6% |
- |
|
Manufaktura Gessler S.A. |
PLN |
0 |
6% |
- |
|
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. |
PLN |
73 753 |
6% |
- |
|
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2023 roku |
|
959 766 |
|
|
|
Industrial Sp. z o.o. |
PLN |
(22 757) |
|
|
|
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o. |
PLN |
(398 645) |
|
|
|
Eurostock Media sp. z o.o. |
PLN |
(464 611) |
|
|
|
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. |
PLN |
(73 753) |
|
|
|
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.12.2023 roku |
|
(959 766) |
|
|
*na dzień raportowania do spłaty pozostała część odsetkowa pożyczki
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Wartość brutto |
|
|
|
Saldo na początek okresu |
959 766 |
2 323 230 |
|
Przeniesienie na należności |
|
1 373 270 |
|
Spłata |
0 |
0 |
|
Odsetki naliczone |
45 845 |
83 710 |
|
Wartość brutto na koniec okresu |
1 005 611 |
959 766 |
|
Strata kredytowa |
|
|
|
Saldo na początek okresu |
(959 766) |
(2 290 315) |
|
Odpis aktualizujący |
(45 845) |
(15 348) |
|
Odwrócenie odpisu |
|
1 373 270 |
|
Strata kredytowa na koniec okresu |
(1 005 611) |
(959 766) |
|
Wartość bilansowa na koniec okresu |
- |
- |
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN |
382 326 |
2 572 242 |
|
Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych |
|
0 |
|
Środki pieniężne na wydzielonych rachunkach VAT |
14 303 |
40 935 |
|
Środki pieniężne w drodze |
2 840 |
0 |
|
Środki pieniężne w kasie |
307 151 |
107 151 |
|
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem |
706 621 |
2 720 329 |
Na dzień 31 grudnia 2024 roku spółki zależne z Grupy Kapitałowej nie posiadały środków o ograniczonej możliwości dysponowania, jednak na rachunkach bankowych poniższych spółek widniały zajęcia:
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Jasło Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, założona zgodnie z zawiadomieniem o zajęciu wierzytelności z dnia 09.08.2022 na kwotę 1.105.029,59 złotych. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Zajęcie wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku od towarów i usług VAT. Spółka podjęła czynności formalno-prawne mające na celu uzyskanie zgody uprawnionego organu na rozłożenie ww. zadłużenie na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Mehoffera Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na kwoty: 2.309.061,47 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, 7.858,18 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Warszawie oraz 1.459.841,18 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od towarów i usług. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Spółka podjęła czynności formalno-prawne mające na celu uzyskanie zgody uprawnionego organu na rozłożenie ww. zadłużenia na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Tower Investments Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na kwoty: 2.309.061,47 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie oraz 85.075,10 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Tychach i w Warszawie,
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Investments Spółka Akcyjna na kwoty: 469.358,61 złotych z tytułu niezapłaconych składek ZUS, 159.915,03 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Warszawie i Tychach oraz 60.812,38 złotych z tytułu niezapłaconego podatku dochodowego. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym,
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Gatid Investments spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, na kwotę 351.093,30 złotych. Zajęcie wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku dochodowego za rok 2021. Spółka złożyła wniosek o rozłożenie na raty tej wierzytelności, została wydana decyzja pozytywna, jednak bank nie zgodził się na zdjęcie blokady rachunku bieżącego. Obecnie trwają wyjaśnienia z bankiem odnośnie wypowiedzianej umową o prowadzenie rachunku, w związku z tym Grupa uznaje wartość środków zablokowanych w takiej samej wysokości jak na 31.12.2022 roku, aż do momentu wyjaśnienia.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje różnica pomiędzy sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a tymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
Rachunek zysków i strat z działalności zaniechanej prezentuje się następująco:
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Działalność zaniechana |
|
|
|
Przychody ze sprzedaży |
- |
- |
|
Koszty sprzedanych produktów i usług |
- |
- |
|
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży |
- |
- |
|
Koszt sprzedaży |
- |
- |
|
Koszt ogólnego zarządu |
- |
3 449 |
|
Zysk (strata) ze sprzedaży |
- |
(3 449) |
|
Pozostałe przychody operacyjne |
- |
- |
|
Pozostałe koszty operacyjne |
- |
- |
|
Zysk (strata) z działalności operacyjnej |
- |
(3 449) |
|
Przychody finansowe |
- |
285 465 |
|
Koszty finansowe |
- |
2 040 |
|
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
- |
279 976 |
|
Podatek dochodowy |
- |
- |
|
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej |
- |
279 976 |
|
Zysk (strata) netto przypadające: |
- |
|
|
- akcjonariuszom podmiotu dominującego |
- |
279 976 |
|
- podmiotom niekontrolującym |
- |
- |
Na dzień 31 grudnia 2024 roku kapitał podstawowy Spółki Dominującej wynosił 1.561 tys. PLN i dzielił się na 1.561 tys. akcji o wartości nominalnej 1 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Strukturę własności na dzień 31 grudnia 2024 roku i okresy porównywalne przedstawia poniższa tabela:
|
|
Liczba akcji |
Liczba głosów |
Wartość nominalna akcji |
Udział w kapitale |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A. |
528 857 |
528 857 |
528 857 |
33,88% |
|
PZW FIZ |
139 952 |
139 952 |
139 952 |
8,97% |
|
Pozostali akcjonariusze |
891 941 |
891 941 |
891 941 |
57,15% |
|
Razem |
1 560 750 |
1 560 750 |
1 560 750 |
100% |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A. |
689 171 |
689 171 |
689 171 |
44,2% |
|
PZW FIZ zarządzany przez Copernicus Capital TFI S.A. |
158 847 |
158 847 |
158 847 |
10,2% |
|
Andrzej Słomka bezpośrednio i pośrednio poprzez Buffis sp. z o.o. |
179 667 |
179 667 |
179 667 |
11,5% |
|
Cezary Gregorczuk |
105 767 |
105 767 |
105 767 |
6,8% |
|
Akcje własne |
11 126 |
11 126 |
11 126 |
0,7% |
|
Pozostali akcjonariusze |
338 138 |
338 138 |
338 138 |
21,7% |
|
Razem |
1 560 750 |
1 560 750 |
1 560 750 |
100% |
Na dzień publikacji pan Bartosz Kazimierczuk, Prezes Tower Investments S.A. był posiadaczem 24.037 akcji Spółki Dominującej.
W okresie 12 miesięcy kończących się 31 grudnia 2024 roku wartość kapitału ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej nie uległa zmianie i wynosi 30.071.724,06 PLN (na 31.12.2023: 30.071.724,06 PLN).
W okresie 12 miesięcy 2024 roku pozostałe kapitały własne zmniejszyły się o 5.333.086 PLN. .
W Grupie nie zostały uruchomione programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje zamienne na akcje Spółki Dominującej.
Walne Zgromadzenie, uchwałą z dnia 13 czerwca 2024 roku postanowiło iż strata netto powstała w Spółce Dominującej w 2023 roku została pokryta z kapitału zapasowego Spółki. Spółka Dominująca w 2023 roku poniosła stratę netto w wysokości 5.333.086 PLN.
W Grupie Kapitałowej nie występują programy motywacyjne, w ramach których pracownicy wynagradzani są akcjami Spółki Dominującej.
Zobowiązania świadczeń pracowniczych ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2024 roku wynoszą 251.067,16 PLN.
Strukturę i stan zobowiązań długoterminowych i długoterminowych rozliczeń międzyokresowych przedstawia się następująco:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Opłata przekształceniowa użytkowania wieczystego |
0 |
0 |
|
Inne zobowiązania finansowe, inne zobowiązania |
7 563 326 |
883 057 |
|
Kaucje i inne |
251 932 |
236 932 |
|
Pozostałe rozliczenia międzyokresowe |
0 |
0 |
|
Zobowiązania długoterminowe razem |
7 815 258 |
1 119 990 |
Szczegóły pozycji przedstawia poniższa tabela:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Zobowiązania finansowe (MSSF 9): |
|
|
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług |
3 082 142 |
3 449 135 |
|
Inne zobowiązania |
4 515 864 |
7 938 772 |
|
Zobowiązania finansowe |
7 598 006 |
11 387 907 |
|
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9): |
|
|
|
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń |
3 782 384 |
2 964 519 |
|
Rozliczenia międzyokresowe |
10 000 |
1 091 853 |
|
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy |
|
0 |
|
Zobowiązania niefinansowe |
3 792 384 |
4 056 373 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe razem |
11 390 390 |
15 444 279 |
Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. W roku 2024 Grupa nie dokonała spisania przeterminowanych zobowiązań.
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym prezentują poniższe tabele:
|
|
Zobowiązania długoterminowe |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Kredyty w rachunku kredytowym |
0 |
0 |
|
Pożyczki |
2 987 783 |
0 |
|
Inne zobowiązania finansowe - subwencja |
0 |
0 |
|
Inne instrumenty dłużne |
0 |
0 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem |
2 987 783 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Kredyty w rachunku kredytowym |
0 |
0 |
|
Pożyczki |
0 |
22 600 637 |
|
Inne zobowiązania finansowe |
11 758 |
18 403 |
|
Inne instrumenty dłużne |
0 |
0 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem |
11 758 |
22 619 040 |
Pozycja innych zobowiązań finansowych obejmuje nierozliczoną i konieczną do zwrotu wartość przyznanych subwencji w ramach programu pomocowego Tarcza Antykryzysowa.
Grupa Kapitałowa nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Zmiana salda pożyczek związana jest z umową „datio in solutum” opisaną w nocie 18.3 niniejszego sprawozdania finansowego.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
|
|
Oprocentowanie/ waluta |
Termin wymagalności |
Zobowiązanie |
Zobowiązanie |
|
|
krótkoterminowe |
długoterminowe |
||
|
Kredyt bankowy |
PLN; 4,40% |
2025 |
0 |
0 |
|
Pożyczki |
PLN; 16% |
2025-2026 |
0 |
2 987 783 |
|
Obligacje |
PLN; 14,27% |
2022-2023 |
0 |
0 |
|
Subwencja |
PLN; 0,00% |
2023-2024 |
11 758 |
0 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 31.12.2024roku |
|
|
11 758 |
2 987 783 |
|
|
Oprocentowanie/ waluta |
Termin wymagalności |
Zobowiązanie |
Zobowiązanie |
|
|
krótkoterminowe |
długoterminowe |
||
|
Kredyt bankowy |
PLN; 4,40% |
2025 |
0 |
0 |
|
Pożyczki |
PLN; 6,00% |
2022 |
22 600 637 |
0 |
|
Obligacje |
PLN; 12,04% |
2022-2023 |
0 |
0 |
|
Subwencja |
PLN; 0,00% |
2022-2023 |
18 403 |
0 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 31.12.2023 roku |
|
|
22 619 040 |
0 |
Na dzień 31 grudnia 2023 wszystkie obligacje wszystkich serii zostały wykupione, zatem Spółka Dominująca na dzień 31.12.2024 nie posiada papierów dłużnych.
Zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek, innych instrumentów dłużnych oraz z tytułu leasingu finansowego objęte są następującymi zabezpieczeniami spłaty (według stanu na dzień bilansowy):
Zobowiązanie spółki Tower Investments sp. z o.o. z tytułu zakupu gruntu położonego w Warszawie przy ul. Nowodworskiej
* Hipoteka łączna do kwoty 2.000.000,00 PLN ustanowiona na rzecz Waldemara Komorowskiego tytułem zabezpieczenia wierzytelności o zapłatę pozostałej części łącznej ceny określonej w umowie sprzedaży nieruchomości.
Umowami leasingu objęte są samochody. Umowy najmu biura i użytkowania wieczystego, zgodnie z zapisami MSSF 16, stanowią aktywa i zobowiązania z tytułu praw do użytkowania. Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów. Zobowiązania z tytułu leasingu samochodów zabezpieczone zostały wekslami. Zobowiązanie z tytułu najmu biura zabezpieczone zostało kaucją. W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.
Udzielenie poręczenia przez spółkę zależną na kwotę 4.500.000,00 złotych w celu zabezpieczenia zobowiązania wynikającego z udzielonej pożyczki spółce Tower Investments S.A.
Na dzień 31 grudnia 2024 roku następujące aktywa Grupy Kapitałowej (w wartości bilansowej) stanowiły zabezpieczenie spłaty zobowiązań:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Nieruchomości inwestycyjne |
0 |
18 409 618 |
|
Zapasy |
4 382 521 |
4 382 521 |
|
Pożyczki udzielone * |
0 |
0 |
|
Należności z tytułu dostaw i usług i inne |
0 |
25 925 |
|
Wartość bilansowa aktywów stanowiących zabezpieczenie |
4 382 521 |
22 818 065 |
Zobowiązania związane z umowami leasingu oraz emisją instrumentów dłużnych zostały opisane w notach 23 i 38. Zgodnie z wymogami MSSF 16 dokonano analizy umów najmu, użyczenia i o podobnym charakterze pod kątem ich kwalifikacji jako umów leasingu i ujęto odpowiednio aktywa i zobowiązania z tego tytułu. Inne zobowiązania warunkowe nie występują.
Rozliczenia międzyokresowe i rezerwy przedstawia poniższa tabela:
|
|
Długoterminowe |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Wakacje czynszowe |
0 |
381 903 |
|
Ubezpieczenia |
0 |
0 |
|
Inne koszty opłacone z góry |
0 |
0 |
|
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem |
0 |
381 903 |
|
Wakacje czynszowe |
0 |
0 |
|
Subwencja |
0 |
0 |
|
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem |
0 |
0 |
|
|
Krótkoterminowe |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Wakacje czynszowe |
0 |
19 773 |
|
Ubezpieczenia |
756 |
23 649 |
|
Koszty pożyczki |
|
1 124 821 |
|
Odsetki zapłacone z góry od pożyczki |
|
2 568 172 |
|
Inne koszty opłacone z góry |
269 |
67 512 |
|
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem |
1 025 |
3 803 927 |
|
Wakacje czynszowe |
|
|
|
Rezerwy na sprawy sądowe |
26 840 |
26 840 |
|
Pozostałe |
121 830 |
121 830 |
|
Przygotowanie i badanie sprawozdań |
10 000 |
48 500 |
|
Wierzytelności |
0 |
3 890 721 |
|
Weksel |
0 |
1 040 353 |
|
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem |
158 670 |
5 128 245 |
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Aktywa |
|
|
|
Saldo na początek okresu |
4 185 830 |
522 691 |
|
Zwiększenia |
113 229 |
3 754 727 |
|
Zmniejszenia |
(4 298 034) |
(91 588) |
|
Wartość brutto na koniec okresu |
1 025 |
4 185 830 |
|
Pasywa |
|
|
|
Saldo na początek okresu |
5 128 244 |
1 069 862 |
|
Zwiększenia |
803 171 |
4 931 074 |
|
Zmniejszenia |
(5 772 745) |
(872 692) |
|
Wartość brutto na koniec okresu |
158 670 |
5 128 244 |
Na dzień 31 grudnia 2024 roku i 31 grudnia 2023 Grupa nie prowadziła żadnych kontraktów budowlanych wymagających ujawnień aktywów i zobowiązań z tego tytułu.
Transakcje z podmiotami powiązanymi z Grupą Kapitałową obejmują kluczowy personel kierowniczy, jednostki stowarzyszone, jednostki zależne wyłączone z obowiązku konsolidacji oraz pozostałe podmioty powiązane, do których Grupa zalicza podmioty kontrolowane przez właścicieli i kluczowy personel kierowniczy spółek Grupy Kapitałowej. Do najważniejszych podmiotów powiązanych Grupa zalicza:
› Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. - główny udziałowiec Tower Investments S.A.,
› Floryda 1 sp. z o.o. - udziałowiec Florydy 1 sp. z o.o. S.K.A.,
› Eurostock Media sp. z o.o. – spółka powiązana przez Prezesa Zarządu,
› Circolo sp. z o.o. – spółka powiązana przez członka Rady Nadzorczej.
Nierozliczone salda należności oraz zobowiązań zazwyczaj regulowane są w środkach pieniężnych.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków Rady Nadzorczej, członków Komitetu Audytu, członków Zarządu Spółki Dominującej i spółek zależnych. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie było wypłacane z uwagi na problemy z płynnością finansową.
|
|
od 01.01.2024 do 31.12.2024 |
od 01.01.2023 do 31.12.2023 |
|
Zarząd |
|
|
|
Wynagrodzenia |
124 242 |
162 540 |
|
Premie |
|
- |
|
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności |
- |
144 000 |
|
Rada Nadzorcza |
|
|
|
Wynagrodzenia |
107 046 |
139 745 |
|
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności |
|
0 |
|
Komitet Audytu |
|
|
|
Wynagrodzenia |
82 686 |
107 100 |
|
Wynagrodzenia razem |
313 974 |
553 385 |
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku i w okresie porównywalnym Grupa nie zawarła transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach innych niż rynkowe. W 2024 roku Grupa dokonała odpisów aktualizujących wartość należności od podmiotów powiązanych.
Stan transakcji wraz z dokonanymi odpisami przedstawiony jest poniżej:
|
Podmiot powiązany |
Należności |
Zobowiązania |
||
|
Operacyjne |
Pożyczki |
Operacyjne |
Pożyczki |
|
|
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. |
1 616 524 |
76 762 |
- |
- |
|
Floryda 1 sp. z o.o. |
440 105 |
- |
- |
- |
|
Eurostock Media sp. z o.o. |
- |
486 872 |
- |
- |
|
Circolo sp. z o.o. |
515 421 |
- |
3 829 946 |
- |
|
SUMA |
2 572 051 |
563 633 |
3 829 946 |
- |
|
Odpisy aktualizujące |
(2 572 051) |
(563 633) |
- |
- |
|
SUMA |
- |
- |
3 829 946 |
- |
|
Podmiot powiązany |
Przychody |
Koszty, w tym aktywowane |
||
|
Operacyjne |
Odsetki |
Operacyjne |
Odsetki i finansowe |
|
|
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. |
8 800 |
3 008 |
15 000 |
- |
|
Floryda 1 sp. z o.o. |
8 800 |
- |
22 000 |
- |
|
Circolo sp. z o.o. |
737 932 |
- |
20 000 |
- |
|
Eurostock Media sp. z o.o. |
- |
22 261 |
- |
- |
|
SUMA |
755 532 |
25 269 |
57 000 |
- |
Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Grupa są kredyty bankowe, pożyczki i wyemitowane obligacje. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność. Przejściowe nadwyżki finansowe spółki Grupy Kapitałowej deponują w bankach jako lokaty krótkoterminowe. Grupa posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzonej działalności.
Aktywa oraz zobowiązania finansowe Grupy w podziale na kategorie zaprezentowano w nocie 26. Grupa, w związku z prowadzonym rodzajem działalności i ogólnoświatową sytuacją gospodarczą, narażona jest na następujące rodzaje ryzyka:
•ryzyko stopy procentowej,
• ryzyko kredytowe,
•ryzyko płynności,
•ryzyko związane z decyzjami administracyjnymi,
•ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi,
• ryzyko związane z ogólną sytuacją makroekonomiczną.
W procesie zarządzania ryzykiem najważniejszą wagę mają następujące cele:
•zabezpieczenie krótkoterminowych oraz średnioterminowych przepływów pieniężnych,
• stabilizacja wahań wyniku finansowego Grupy,
• wykonanie zakładanych prognoz finansowych poprzez spełnienie założeń budżetowych,
• osiągnięcie stopy zwrotu z długoterminowych inwestycji wraz z pozyskaniem optymalnych źródeł finansowania działań inwestycyjnych.
Grupa posiada zobowiązania z tytułu pożyczek, dla których odsetki liczone są na bazie stałej stopy procentowej, w związku z czym nie występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Grupa nie stosuje zabezpieczeń stóp procentowych, ale monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz prognozy stóp procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej została przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu, że koszty finansowe nie byłyby aktywowane do produkcji w toku. Analiza została sporządzona poprzez porównanie średniego poziomu poszczególnych instrumentów finansowych w danym okresie.
Zarządzanie ryzykiem stopy procentowej koncentruje się na zminimalizowaniu wahań przepływów odsetkowych z tytułu aktywów oraz zobowiązań finansowych oprocentowanych zmienną stopą procentową. Spółki są narażone na ryzyko stopy procentowej w związku z następującymi kategoriami aktywów oraz zobowiązań finansowych:
•dłużne papiery wartościowe (pozostałe aktywa finansowe),
•zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania.
Charakterystykę powyższych instrumentów, w tym stopy procentowe, przedstawiono w notach 30 i 38.
Analizę wrażliwości na ryzyko stopy procentowej przedstawia poniższa tabela:
|
|
Wahania stopy |
Wpływ na wynik finansowy: |
Wpływ na wynik finansowy: |
Wpływ na pozostałe dochody całkowite: |
Wpływ na pozostałe dochody całkowite: |
|
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Wzrost stopy procentowej |
1% |
(327 149) |
(183 427) |
0 |
0 |
|
Spadek stopy procentowej |
-1% |
327 149 |
183 427 |
0 |
0 |
.
Ukrainie. Podjęta została decyzja o dokonaniu odpisów aktualizujących i spisania należności uznanych za nieściągalne.
Maksymalna ekspozycja Grupy na ryzyko kredytowe określana jest poprzez wartość bilansową następujących aktywów finansowych:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Pożyczki |
0 |
56 308 |
|
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe |
795 658 |
9 820 833 |
|
Ekspozycja na ryzyko kredytowe razem |
795 658 |
9 877 141 |
Grupa w sposób ciągły monitoruje zaległości klientów oraz wierzycieli w regulowaniu płatności, analizując ryzyko kredytowe indywidualnie lub w ramach poszczególnych klas aktywów określonych ze względu na ryzyko kredytowe (wynikające np. z branży, regionu lub struktury odbiorców). Ponadto w ramach zarządzania ryzykiem kredytowym Grupa dokonuje transakcji z kontrahentami o potwierdzonej wiarygodności. W ocenie Zarządu Spółki Dominującej powyższe aktywa finansowe, które nie są zaległe oraz objęte odpisem z tytułu utraty wartości na poszczególne dni bilansowe, uznać można za aktywa o dobrej jakości kredytowej. Z tego też względu Grupa nie ustanawiała zabezpieczeń oraz innych dodatkowych elementów poprawiających warunki kredytowania.
W odniesieniu do aktywów finansowych Grupy, w tym środków pieniężnych, lokat oraz inwestycji w aktywa dostępne do sprzedaży, ryzyko Grupy wiąże się bezpośrednio z niemożnością dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja tego ryzyka równa jest wartości bilansowej danego instrumentu.
Analiza poszczególnych grup aktywów finansowych objętych ryzykiem kredytowym, pod kątem wyceny wartości oczekiwanej straty kredytowej znajduje się w nocie 26.
Grupa monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy okresowego planowania płynności. Metoda to uwzględnia terminy wymagalności/zapadalności inwestycji oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.
Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak środki własne, obligacje, kredyty bankowe oraz umowy leasingu. Stan pandemii wpłynął na zachowanie aktywnych pożyczkodawców na rynku finansowym. Uzyskanie dodatkowych, zewnętrznych źródeł finansowania może stać się bardziej czasochłonne. W badanym okresie Grupa nie korzystała z innych niż pożyczka źródeł finansowania działalności inwestycyjnej.
Poniżej przedstawiono zobowiązania finansowe Grupy na dzień 31 grudnia 2024 roku oraz 31 grudnia 2023 roku według daty zapadalności.
|
|
Terminowe |
Od 1 do 30 dni |
Od 31 do 90 dni |
Od 91 do 365 dni |
Powyżej 365 |
Razem |
|
Stan na 31.12.2024 rok |
|
|
|
|
|
|
|
Kredyty w rachunku kredytowym |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Leasing, w tym: |
0 |
9 013 |
27 040 |
81 121 |
639 079 |
756 254 |
|
Leasing samochodu Mercedes-AMG EQE |
|
1 936 |
3 872 |
11 616 |
268 543 |
285 967 |
|
Leasing samochodu Land Rover Defender |
|
7 077 |
21 231 |
56 616 |
355 363 |
440 287 |
|
Inne zobowiązania finansowe |
0 |
0 |
0 |
0 |
233 066 |
233 066 |
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe |
11 380 390 |
0 |
0 |
0 |
251 932 |
11 632 322 |
|
Ekspozycja na ryzyko płynności razem |
11 380 390 |
9 013 |
27 040 |
81 121 |
1 124 077 |
12 621 641 |
|
Stan na 31.12.2023 rok |
|
|
|
|
|
|
|
Kredyty w rachunku kredytowym |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
Leasing, w tym: |
|
24 362 |
51 223 |
300 242 |
475 287 |
851 114 |
|
Leasing samochodu Audi |
|
2 285 |
4 569 |
79 049 |
0 |
85 903 |
|
Leasing samochodu Land Rover Defender |
|
7 077 |
14 154 |
63 693 |
440 287 |
525 211 |
|
Wynajem biura |
|
15 000 |
32 500 |
157 500 |
35 000 |
240 000 |
|
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Inne zobowiązania finansowe |
|
240 000 |
22 379 040 |
0 |
0 |
22 619 040 |
|
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe |
6 100 166 |
110 149 |
0 |
0 |
1 940 660 |
8 150 975 |
|
Ekspozycja na ryzyko płynności razem |
6 100 166 |
374 511 |
22 430 263 |
300 242 |
2 415 947 |
31 621 129 |
Podstawą działalności deweloperskiej są decyzje administracyjne wymagane w związku z obecnie prowadzonymi lub przyszłymi projektami. Nieuzyskanie zezwoleń, zgód lub pozwoleń lub też nieuzyskanie ich w terminie może negatywnie wpływać na zdolność rozpoczęcia lub zakończenia obecnych oraz nowych projektów. Wszystkie te czynniki mogą tym samym mieć wpływ na przepływy finansowe i całą prowadzoną działalność.
Grupa Kapitałowa w swojej działalności prowadzi projekty deweloperskie z uwzględnieniem wytycznych określonych przez sieci handlowe, które z kolei w opracowanych standardach wykonawczych projektów uwzględniają ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi i oddziaływanie na środowisko. Rodzaj prowadzonej działalności przez Spółkę nie jest bezpośrednio obciążony ryzykiem związanym ze zmianami klimatycznymi. Głównym rodzajem prowadzonej działalności są poszukiwanie i pozyskiwanie nieruchomości dla swoich kontrahentów. Zasadniczo prace Grupy kończą się na etapie uzyskania odpowiednich zezwoleń budowlanych. W nielicznych przypadkach, Grupa, poprzez podwykonawców, wykonuje prace budowlane na rzecz odbiorcy. Zmiany w technologiach produkcji materiałów mogą być wymuszone przez przepisy prawne mające na celu
ograniczenia ingerencji człowieka w zmiany klimatyczne. W następstwie tych zmian Grupa może być narażona na wyższe koszty zakupów materiałów.
Agresja Rosji na Ukrainę w 2022 roku spowodowała zmiany w działalności gospodarczej na rynku krajowym i międzynarodowym. Działalność zmierzająca do pozyskania nowych lokalizacji jest nadal utrudniona ze względu na powstrzymywanie się wielu potencjalnych sprzedających od transakcji z uwagi na realne obawy o możliwe rozszerzenie konfliktu zbrojnego. Z powodu wprowadzonych międzynarodowych sankcji gospodarczych wobec Federacji Rosyjskiej i wraz z nimi sankcji odwetowych oraz zaangażowaniu obywateli Ukrainy w konflikt zbrojny, ograniczona została dostępność niektórych materiałów budowlanych, nastąpiło wydłużenie terminów dostaw oraz zaobserwowano deficyt kadry pracowniczej u podmiotów z branży budowlanej. Na obecną chwilę trudno ocenić jakie mogą być dalsze konsekwencje gospodarcze konfliktu i w jakim stopniu mogą wpłynąć na wyniki finansowe Grupy Kapitałowej.
Fundamentem, na którym Zarząd Jednostki opiera założenie, że Spółka będzie kontynuować działalność w przewidywalnej przyszłości, są cztery czynniki:
Po pierwsze: Aktywa w postaci nieruchomości znajdujących się w Grupie Kapitałowej wykazują duży potencjał deweloperski. Gdy tylko ustabilizowana zostanie sytuacja płynnościowa i spółki z Grupy wrócą do możliwości finansowania zewnętrznego projektów deweloperskich, możliwe będzie pełne wykorzystanie potencjału terenów znajdujących się w aktywach Grupy. Zbycie gotowych produktów deweloperskich na działkach znajdujących się w aktywach Grupy pozwoliłoby na uzyskanie przychodów, które nie tylko zniwelują ujemne kapitały Grupy, ale przyniosą atrakcyjne wyniki.
Po drugie: dwóch głównych wierzycieli Tower Investments S.A., tj. Circolo sp. z o.o. i pan Mirosław Kuś, widząc potencjał Grupy, nie tylko wydłużyli terminy spłaty zobowiązań do roku 2027 i 2028, ale aktywnie uczestniczyli w ostatniej emisji akcji serii D (w przypadku Circolo sp. z o.o. przez podmiot powiązany- Floryda 1 sp. z o.o. s.k.a.) obejmując 1,1 mln akcji nowej emisji. Oba podmioty deklarują również gotowość dalszego wspierania finansowania Tower Investments.
Po trzecie: rozpoczęcie w 2025 roku współpracy z chińskim gigantem przemysłu budowlanego Broad Box, a w następstwie powołanie spółki joint venture Broad Tower spółka z o.o. otwiera zupełnie nowe możliwości rozwoju przed Grupą Tower Investments. Wprowadzenie do Polski innowacyjnych rozwiązań budowlanych w postaci prefabrykowanych modułów wg technologii nie stosowanej dotychczas w Europie, polegającej na gotowych modułach z mieszanki cementu, zbrojenia rozproszonego i XPS, nie wymagających dodatkowej izolacji
cieplnej ani otynkowania przy jednoczesnej znacznej konkurencyjności cenowej, dają ogromny potencjał wzrostowy dla wyników Grupy.
Po czwarte: Zarząd Tower Investments prowadzi intensywne rozmowy w celu rozszerzenia współpracy na terenie RP również z innymi podmiotami z rynku chińskiego z szeroko pojętej branży budowlanej, co może zaowocować kolejnymi kontraktami JV. Spółka będzie informować w raportach bieżących o konkretnych działaniach w tym zakresie.
Nie zmienia to faktu, że spółki z Grupy Kapitałowej Tower Investments wciąż mają problemy płynnościowe, szereg przeterminowanych zobowiązań i niezbędne będzie dalsze pozyskanie kapitału, aby zrealizować wyżej opisane plany rozwoju.
W tym celu Zarząd Tower Investments S.A. planuje w trzecim lub czwartym kwartale 2026 roku zwołanie Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki („NWZ”) z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji. Celem będzie dalsza stabilizacja finansowa i realizacja bieżących projektów inwestycyjnych. Projekty uchwał zwoływanego NWZ, w tym projekt uchwały emisyjnej, zostaną opublikowane odrębnym raportem bieżącym Spółki oraz w trybie właściwym do przekazywania informacji o zwoływaniu Walnych Zgromadzeń Spółki.
Z uwagi na liczne przypadki nieterminowego regulowania zobowiązań istnieje niepewność co do możliwości kontynuowania działalności. W sprawozdaniu zawarte są opisy przeterminowanych zobowiązań, informacje o zajęciach rachunków bankowych. Środki zaradcze wprowadzane przez Zarząd polegają na proponowanym podwyższeniu kapitału przez emisję akcji, przeznaczeniu aktywów do zbycia i istotnym ograniczeniu kosztów bieżących prowadzenia działalności spółki.
1)Postępowanie z powództwa Dariusza Turek i Marka Tchórzewskiego przeciwko Tower Project sp. z o.o. o zapłatę 27.000,00 zł przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie (sygn. akt VI C 2242/20). Brak wyznaczonego terminu rozprawy.
2)Postępowanie z powództwa Tower Project sp. z o.o. przeciwko Andrzejowi Lipniackiemu, Elżbiecie Lipniackiej i Małgorzacie Lipniackiej o zawarcie umowy przyrzeczonej przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga w Warszawie (sygn. akt II C 1516/24 ). Rozprawa zamknięta otworzona na nowo, brak kolejnego terminu rozprawy.
3)Postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym w Warszawie (sygn. akt: III OSK 6868/21) ze skargi kasacyjnej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, dotycząca decyzji administracyjnych w zakresie uiszczenia przez Tower Project sp. z o.o. opłaty w wysokości 54.830,48 zł. Brak wyznaczonego terminu rozprawy. Wyrokiem z dnia 8 kwietnia 2025 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną.
4)Postępowanie z powództwa Przemysława Zimowskiego o zapłatę 507.375,00 zł przed Sądem Okręgowym w Warszawie (sygn. akt: XXVI GC 936/23) z tytułu wynagrodzenia w ramach umowy o współpracę. Wyrokiem z dnia 7 listopada 2025 roku oddalono powództwo w całości. Na skutek apelacji powoda sprawa w toku postępowania przed Sądem II instancji, to jest Sądem Apelacyjnym w Warszawie pod sygnaturą akt VII AGa 487/26. Brak wyznaczonego terminu rozprawy.
5)Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie uchylenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium przed Sądem Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 734/24. Wyrokiem z 12 maja 2026 roku sąd stwierdził nieważność uchwały oraz pozostawił rozstrzygnięcie o kosztach procesu referendarzowi sądowemu. Wyrok nie jest prawomocny.
6)Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie uchylenie uchwały w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego przed Sądem Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 932/24. Na wniosek powoda udzielono zabezpieczenia roszczenia, brak wyznaczonego terminu rozprawy.
7)Postępowanie z wniosku PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy sygnatura akt WA.XII Ns-Rej. KRS 37828/24/190 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada 2024 roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.
8)Postępowanie z wniosku Cezarego Grzegorczuka przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy sygnatura akt XII Ns-Rej. KRS 68204/24/430 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada 2024 roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.
9)Postępowanie z wniosku YIT Development sp. z o.o. przed Sądem Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie XVIII Wydział Gospodarczy (sygn. akt WA1M/GU/276/2024) o ogłoszenie upadłości Tower Mehoffera sp. z o.o. Udzielono zabezpieczenia poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego. Postanowieniem z dnia 11 lutego 2025 roku wniosek został oddalony. Postanowienie jest prawomocne, wskutek czego nastąpił upadek zabezpieczenia.
10)Postępowanie z wniosku YIT Development sp. z o.o. przed Sądem Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie XVIII Wydział Gospodarczy (sygn. akt WA1M/GU/284/2024) o ogłoszenie upadłości Tower Investments sp. z o.o. Udzielono zabezpieczenia poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego. Postanowieniem z dnia 11 lutego 2025 roku wniosek został oddalony. Postanowienie jest prawomocne, wskutek czego nastąpił upadek zabezpieczenia.
Grupa zarządza kapitałem w celu zapewnienia optymalnych wskaźników zadłużenia oraz zapewnienia oczekiwanej stopy zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych jej kondycją finansową. Grupa monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych.
Grupa oblicza i monitoruje wskaźnik kapitału do źródeł finansowania, na dzień bilansowy wskaźnik ten wynosi 1,01 z uwagi na ujemne kapitały w Grupie. Pomimo trudnej sytuacji bilansowej Spółka posiada płynność i wywiązuje się ze swoich bieżących zobowiązań, co uzasadnia sporządzenie sprawozdania przy założeniu
kontynuacji działalności. W okresie objętym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym poziomie:
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Źródła finansowania ogółem: |
|
|
|
Kapitał własny |
(4 087 963) |
26 296 828 |
|
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne |
(584 021) |
21 735 282 |
|
Leasing |
628 845 |
1 462 237 |
|
Inne zobowiązania finansowe |
0 |
31 049 |
|
Źródła finansowania ogółem |
(4 043 139) |
49 494 347 |
|
Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem |
1,01 |
0,53 |
|
Zobowiązania długoterminowe |
8 370 672 |
5 362 292 |
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
11 993 825 |
38 667 611 |
|
Zobowiązania razem |
20 364 497 |
44 029 903 |
|
Aktywa trwałe |
2 555 880 |
38 999 593 |
|
Aktywa obrotowe |
13 720 654 |
31 327 139 |
|
Aktywa razem |
16 276 534 |
70 326 731 |
|
Wskaźnik ogólnego zadłużenia |
1,25 |
0,63 |
|
Wskaźnik zadłużenia długoterminowego |
(2,05) |
0,2 |
|
Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego |
(4,98) |
1,67 |
|
Wskaźnik długu do aktywów operacyjnych |
0,00 |
0,74 |
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na Ukrainę jest w dalszym ciągu czynnikiem destabilizującym otoczenie gospodarcze w całym regionie. Spółka i jej podmioty zależne prowadzą działalność wyłącznie na terenie Polski. W ocenie Zarządu Spółki, wojna w Ukrainie może wywierać wpływ na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostępność podwykonawców. Zarząd Spółki na bieżąco monitoruje sytuację i analizuje jej potencjalny wpływ zarówno z perspektywy poszczególnych projektów, jak i całej Grupy i jej długofalowych zamierzeń. Nastąpiło ograniczenie dostępności materiałów budowlanych, znacznie wydłużył się proces uzyskiwania zezwoleń administracyjnych. Grupa nadal odczuwa skutki zmian gospodarczych z lat poprzednich. W związku z powyższym Grupa podjęła działania zmierzające do ograniczenia bieżących kosztów działalności oraz starania mające na celu utrzymanie jak największej liczby prowadzonych projektów.
Po dniu 31 grudnia 2024 roku, poza zakończeniem działalności w segmencie e-commerce z uwagi na sprzedaż akcji spółki Deli2 S.A., nie miały miejsca inne zdarzenia, które wymagały ujęcia w sprawozdaniu finansowych za zakończony tego dnia rok obrotowy.
Istotne zdarzenia mające miejsce po dniu bilansowym:
Pozostałe istotne zdarzenia mające miejsce po dniu bilansowym:
Zarząd Tower Investments S.A. podjął w dniu 21 stycznia 2025 uchwały Zarządu w sprawie zaniechania realizacji uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy z dnia 15 lipca 2024 roku dotyczącej podwyższenia kapitału w drodze emisji akcji do 12.000.000 akcji serii D i E z wyłączeniem prawa poboru. W związku z upływem okresu dłuższego niż prawnie dopuszczalny na zgłoszenie do sądu rejestrowego Uchwały, Zarząd Spółki podjął uchwałę o rezygnacji z realizacji Uchwały, to jest wszelkich czynności mogących prowadzić do wykonania, wdrożenia czy utrzymania w mocy Uchwały oraz rejestracji podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w kształcie objętym Uchwałą.
W dniu 24 stycznia 2025 roku Zarząd Tower Investments S.A. podjął uchwałę na podstawie której postanowił o zwołaniu Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję w trybie oferty publicznej, w drodze subskrypcji zamkniętej (z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy), nowych akcji zwykłych na okaziciela serii D, ustalenia dnia 14 marca 2025 r. jako dnia prawa poboru akcji serii D, zmiany Statutu Spółki, dematerializacji akcji serii D oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii D do obrotu na rynku regulowanym ("Uchwała Emisyjna") oraz zarekomendował NWZ podjęcie ww. uchwały. Projekt Uchwały Emisyjnej przewiduje upoważnienie Zarządu do określania ostatecznej ceny emisyjnej Akcji, z zastrzeżeniem, że cena emisyjna Akcji nie przekroczy ceny maksymalnej w kwocie 3 zł (trzech złotych) za jedną Akcję. Przy założeniu objęcia maksymalnej liczby emitowanych Akcji po maksymalnej cenie emisyjnej, środki pieniężne uzyskane przez Spółkę z Oferty Publicznej wyniosłyby 4.682.250 zł (cztery miliony sześćset osiemdziesiąt dwa tysiące dwieście pięćdziesiąt złotych). Zakładanym na dzień podjęcia Uchwały Zarządu celem emisji było pozyskanie środków na finansowanie projektów inwestycyjnych Spółki. W dniu 21 lutego 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło ww. uchwałę. W dniu 16 lipca 2025 roku podjął Uchwałę o odwołaniu emisji akcji serii D, uchwalonej przez Walne Zgromadzenie Spółki w dniu 21 lutego 2025 roku. Zarząd Spółki podjął decyzję o odstąpieniu od przeprowadzenia emisji akcji serii D po dokładnej analizie czynników prawnych, rynkowych oraz uwzględniając plany operacyjne i finansowe Spółki na najbliższe miesiące.
W dniu 1 lutego 2025 roku Zarząd Spółki podjął uchwałę o zmianie z dniem 1 lutego 2025 roku adresu siedziby Spółki z dotychczasowego (Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa) na nowy: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa. Nie ulega zmianie siedziba Spółki, którą pozostaje Warszawa.
Dopuszczenie i warunkowe wprowadzenie do obrotu na rynku równoległym prowadzonym przez GPW akcji serii A Spółki. W związku z konwersją z akcji imiennych na okazicielskie, do obrotu giełdowego na rynku równoległym zostało dopuszczonych w dniu 3 lutego 2025 roku 209.177 akcji zwykłych na okaziciela serii A Spółki. Asymilacja akcji nastąpiła w dniu 10 lutego 2025 r.
Otrzymanie w dniu 5 lutego 2025 roku od Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo- akcyjna oraz od pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu posiadania akcji Spółki.
Wydanie w dniu 11 lutego 2025 roku przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy, XVIII Wydział Gospodarczy, postanowienia o oddaleniu wniosku o ogłoszenie upadłości złożonego przez wierzyciela spółki zależnej Tower Mehoffera spółka z ograniczoną odpowiedzialnością- YIT Development Sp. z o.o. W dniu 13 marca br. wydane postanowienie uprawomocniło się.
Wydanie w dniu 11 lutego 2025 roku przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy, XVIII Wydział Gospodarczy, postanowienia o oddaleniu wniosku o ogłoszenie upadłości spółki, złożonego przez wierzyciela spółki zależnej Tower Investments Spółka z o.o.- YIT Development Sp. z o.o. W dniu 13 marca br. postanowienie uprawomocniło się.
Powzięcie przez Zarząd Spółki informacji o wpłacie zadatku na depozyt notarialny, co stanowi spełnienie warunku wejścia w życie przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez spółki zależne - Tower Investments Spółka z o.o. i Tower Mehoffera Spółka z o.o. dotyczącej zbycia nieruchomości zlokalizowanych przy ul. Mehoffera w Warszawie o powierzchni 6.089 m2 na rzecz jednego z deweloperów mieszkaniowych. Cena sprzedaży wynosi 11.070.000 złotych brutto. Ostateczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej został ustalony na dzień 30.06.2025 roku, a następnie aneksowany- na dzień publikacji niniejszego sprawozdania wyznaczoną datą na zawarcie umowy przyrzeczonej jest 20 sierpnia 2026 roku.
Otrzymanie w dniu 14 lutego 2025 roku od Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo- akcyjna oraz od pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu posiadania akcji Spółki.
Powzięcie informacji o pozytywnym zaopiniowaniu przez Burmistrza Gminy Tarczyn planów budowy osiedla ponad 160 domów jednorodzinnych na działkach położonych w Manach (gmina Tarczyn) znajdujących się w aktywach spółki zależnej Tower Investments spółka z o.o. Grupa Kapitałowa Tower Investments od wielu lat dąży do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu realizacji zamierzenia inwestycyjnego polegającego na zabudowie jednorodzinnej na działkach 82 i 183 o łącznej powierzchni 14,9 ha, przy czym udział Tower Investments Spółka z o.o. wynosi 1/3. Planowana inwestycja ma być realizowana w kooperacji z podmiotem posiadającym pozostały udział w gruncie.
Dopuszczenie i warunkowe wprowadzenie do obrotu na rynku równoległym prowadzonym przez GPW akcji serii A Spółki. W związku z konwersją z akcji imiennych na okazicielskie, do obrotu giełdowego na rynku równoległym zostało dopuszczonych w dniu 21 marca 2025 roku 100.000 akcji zwykłych na okaziciela serii A Spółki. Asymilacja akcji nastąpiła w dniu 28 marca 2025 r.
Otrzymanie w dniu 1 kwietnia 2025 roku od spółki Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo- akcyjna oraz od Pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu posiadania akcji Spółki.
W dniu 13 maja 2025 Zarząd powziął informację o podjęciu w dniu 5 maja 2025 roku przez Zarząd Giełdy Papierów Wartościowych S.A. uchwały o zawieszeniu obrotu akcjami Spółki, podjętej na wniosek Komisji Nadzoru Finansowego.
W dniu 16 czerwca 2025 roku Zarząd poinformował, iż Emitent powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę Listu Intencyjnego, zawartego między Emitentem a Broad Box Technology Co Ltd z siedzibą w Xiangtan (Chińska Republika Ludowa).
Przedmiotem Listu Intencyjnego jest realizacja przedsięwzięcia polegającego na stworzeniu spółki joint venture, której przedmiotem działalności będzie:
- wprowadzenie na rynek Rzeczpospolitej Polskiej ("RP") produktów budownictwa modułowego opartego na technologii Broad Box,
- uzyskanie wszelkich certyfikatów i pozwoleń wymaganych prawem polskim w celu oferowania produktów w technologii Broad Box na rynku RP,
- podjęcie wszelkich działań zmierzających do rozpoczęcia produkcji elementów modułowych technologii Broad Box na terenie RP.
Broad Box to przedsiębiorstwo w chińskim przemyśle budownictwa montażowego, które w pełni zastosowało system cyfrowej informacji dla całego procesu i posiada system technologii łańcucha przemysłowego z wyłącznymi prawami własności intelektualnej. Po prawie 30 latach rozwoju, jako pionier i lider w chińskiej industrializacji budownictwa, Broad Homes ma system produktów ośmiu generacji uprzemysłowionych budynków, wiodący system informacyjny w kraju, zgromadzone doświadczenie w praktyce ponad 200 milionów metrów kwadratowych projektów industrializacji budownictwa i skalę układu prawie 100 fabryk w całym kraju.
Jednocześnie Zarząd zakończył przegląd opcji strategicznych, w trakcie którego analizowane były różne kierunki dalszego rozwoju Grupy Kapitałowej Tower Investments. W efekcie Zarząd Emitenta podjął decyzję o rozpoczęciu współpracy z chińskim liderem rynku budowlanego - Broad Box Technology Co Ltd. oraz kontynuację dotychczasowej działalności deweloperskiej jako uzupełniającej i komplementarnej w ramach tworzenia silnej grupy oferującej innowacyjne rozwiązania na rynku budowlanym i deweloperskim.
W dniu 25 września 2025 Zarząd poinformował o wejściu w życie Ramowej Umowy o Współpracy z Broad Box Technology Ltd z siedzibą w Changsha (Chińska Republika Ludowa). Umowa przewiduje powołanie spółki joint venture, w której podmioty z grupy Broad Box i Tower Investments obejmą udziały, wystąpienie do stosownych organów o certyfikację produktów Broad Box, wprowadzenie na rynek polski modułów do realizacji budynków prefabrykowanych oraz uruchomienie produkcji ww. wyrobów na terenie Polski.
W dniu 26 września Zarząd podjął uchwałę, na podstawie której postanowił o zwołaniu Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji na okaziciela serii D w trybie oferty publicznej w drodze subskrypcji otwartej, pozbawienia dotychczasowych akcjonariuszy w całości prawa poboru wszystkich akcji serii D oraz zmiany statutu Spółki.
Intencją Zarządu, wyrażoną w projekcie Uchwały Emisyjnej było podwyższenie kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji nie mniej niż 1 (jednej) oraz nie więcej niż 1.500.000 (jeden milion pięćset tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii D Spółki ("Akcje"). Zakładanym na dzień podjęcia Uchwały Zarządu celem emisji było pozyskanie środków finansowych, które zostaną przeznaczone na realizację kluczowych projektów inwestycyjnych i rozwojowych i planów rozwoju Spółki i Grupy Kapitałowej, w
szczególności związanych z realizacją umowy zawartej w dniu 25 września 2025 roku z Broad Box Technology z siedzibą w Chinach. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło niniejszą uchwałę w dniu 23 października 2025 roku. Emisja została przeprowadzona w części, objęto 1.100.000 akcji.
W dniu 10 grudnia 2025 została powołana spółka joint venture pod firmą Broad Tower spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w której udziały objęte zostały między innymi przez Hunan Yuanda Mofang Keji Youxian Gongsi Ltd z siedzibą w Xiangtan (Chińska Republika Ludowa) oraz Tower Investments spółka akcyjna. Celem jest stworzenie podmiotu, który wykorzystując technologię Broad Box uzyska niezbędne certyfikaty zezwalające na produkcję i sprzedaż na terenie RP prefabrykowanych modułów budowlanych, a następnie rozpocznie działalność produkcyjną. Spółka została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 25 lutego 2026 roku.
W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała kooptacji nowych członków, w drodze doręczenia Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej o powołaniu Panów: - Jiangang Chen, - Jan Ziemecki, - Piotr Pawłowski jako członków Rady Nadzorczej Spółki.
W dniu 2 stycznia 2026 roku powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę umowy z biegłym rewidentem w zakresie badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej Tower Investments za lata 2024-2026 ("Umowa"). Umowa została zawarta z firmą audytorską Strategia Audit spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa.
W dniu 03.01.2026 Zarząd zwołał Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, którego przedmiotem było zatwierdzenie kooptacji członków Rady Nadzorczej Spółki oraz zmiana Polityki Wynagrodzeń.
W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd powziął informację o zarejestrowaniu w dniu 26 lutego 2026 roku przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, zmiany Statutu Spółki tj. zmiany § 5 Statutu Spółki. Zarejestrowana przez Sąd zmiana §5 Statutu Spółki dotyczy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki dokonanego na podstawie uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 23 października 2025 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki.Kapitał zakładowy Spółki został podwyższony z kwoty 1.560.750 (jeden milion pięćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych do kwoty 2.660.750 (dwa miliony sześćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych, w drodze emisji 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii D, o wartości nominalnej 1 zł (jeden złoty) każda. Kapitał zakładowy Spółki dzieli się obecnie na 2.660.750 akcji.
Emitent poinformował, że w dniu 23 marca 2026 roku, spółka zależna Broad Tower sp z o.o. działająca jako spółka joint venture z Broad Box Technology Ltd (z siedzibą w Changsha, Chińska Republika Ludowa) złożyła do Instytutu Techniki Budowlanej wniosek o wydanie Krajowej Oceny Technicznej dla systemów prefabrykacji modularnej Broad Box. Celem procedury jest uzyskanie wszelkich zgód na obrót i produkcję systemów prefabrykacji modularnej Broad Box na terenie RP.
|
|
Liczba akcji |
Liczba głosów |
Wartość nominalna akcji |
Udział w kapitale |
|
Stan na 31.12.2024 roku |
|
|
|
|
|
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A. |
528 857 |
528 857 |
528 857 |
33,88% |
|
PZW FIZ |
139 952 |
139 952 |
139 952 |
8,97% |
|
Pozostali akcjonariusze |
891 941 |
891 941 |
891 941 |
57,15% |
|
Razem |
1 560 750 |
1 560 750 |
1 560 750 |
100% |
|
|
Liczba akcji |
Liczba głosów |
Wartość nominalna akcji |
Udział w kapitale |
|
Stan na 31.12.2023 roku |
|
|
|
|
|
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A. |
689 171 |
689 171 |
689 171 |
44,2% |
|
PZW FIZ |
158 847 |
158 847 |
158 847 |
10,2% |
|
Andrzej Słomka bezpośrednio i pośrednio poprzez Buffis sp. z o.o. |
179 667 |
179 667 |
179 667 |
11,5% |
|
Cezary Gregorczuk |
105 767 |
105 767 |
105 767 |
6,8% |
|
Akcje własne |
11 126 |
11 126 |
11 126 |
0,7% |
|
Pozostali akcjonariusze |
416 172 |
416 172 |
416 172 |
26,7% |
|
Razem |
1 560 750 |
1 560 750 |
1 560 750 |
100% |
W związku z wypowiedzeniem umowy biegłemu rewidentowi i niemożności zawarcia nowej umowy z innym podmiotem oraz problemami płynnościowymi, Spółka nie zawierała umowy z nowym podmiotem przeprowadzającym badanie sprawozdań finansowych za rok 2024 aż do dnia 29 grudnia 2025 roku, w którym zawarta została umowa ze spółką Strategia Audit Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych (numer ewidencyjny PANA 4036). Łączne wynagrodzenie biegłego rewidenta za lata 2024-2026 (w tym badanie rocznych sprawozdań finansowych, przegląd śródrocznych sprawozdań finansowych, ocenę sprawozdań o wynagrodzeniach) wynosi 570.000 złotych netto.
|
|
31.12.2024 |
31.12.2023 |
|
Pracownicy fizyczni |
0 |
0 |
|
Pracownicy umysłowi |
5,5 |
8 |
49.4. ZATWIERDZENIE
Niniejsze roczne skorygowane skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku zostało zatwierdzone do publikacji dnia 16 czerwca 2026 roku.
|
Bartosz Kazimierczuk |
|
|
|
Prezes Zarządu |
|
|