259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400J8JJKET03PCT44 2023-12-31 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 iso4217:PLN xbrli:shares 259400J8JJKET03PCT44 2024-01-01 2024-12-31 259400J8JJKET03PCT44 2025-01-01 2025-12-31 259400J8JJKET03PCT44 2024-12-31 259400J8JJKET03PCT44 2025-12-31 iso4217:PLN

 

 

 

 

Obraz 6

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA

TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA

 

 

ROCZNY SKONSOLIDOWANY RAPORT ZA OKRES

OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2025 ROKU 

Spis treści

1.WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO.4

2.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW I W PODZIALE NA SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI5

3.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ.6

4.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.8

5.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM.9

6.INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO.11

7.CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY14

8.INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ14

9.PODSTAWA SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO16

10.ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO16

11.PODSTAWOWE POZYCJE SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z WYNIKU, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA EURO.17

12.ZASADY RACHUNKOWOŚCI18

13.ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI I ZGODNOŚĆ Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOSCI FINANSOWEJ41

14.SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI42

15.SEGMENTY OPERACYJNE42

16.PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ.42

17.NOTA OBJAŚNIAJĄCA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.43

18.PRZYCHODY I KOSZTY44

19.PRZEJĘCIA ORAZ UTRATA KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI47

20.WARTOŚĆ FIRMY47

21.WARTOŚCI NIEMATERIALNE47

22.RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE49

23.LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA50

24.NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE51

25.ZAPASY52

26.INSTRUMENTY FINANSOWE53

27.AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY55

28.NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI56

29.POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE57

ROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A.

 

1.WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO.

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

PLN

PLN

EUR

EUR

Sprawozdanie z wyniku

Przychody ze sprzedaży

1 102 640

6 458 642

260 228

1 500 544

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

3 220 172

(27 685 352)

759 976

(6 432 171)

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

2 288 702

(32 973 768)

540 145

(7 660 835)

Zysk (strata) netto

2 288 702

(30 652 204)

540 145

(7 121 464)

Zysk na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

0,35

(4,60)

Rozwodniony zysk na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

0,35

(4,60)

Średni kurs PLN / EUR w okresie

X

X

4,2372

4,3042

 

Sprawozdanie z przepływów pieniężnych

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

(102 332)

(1 903 052)

(24 151)

(442 138)

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

4 000

44 300

944

10 292

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

(133 163)

(154 955)

(31 427)

(36 001)

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

(231 494)

(2 013 707)

(54 634)

(467 847)

Średni kurs PLN / EUR w okresie

X

X

4,2372

4,3042

 

 

 

 

 

 

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

Aktywa

20 973 717

16 276 534

4 962 197

3 809 159

Zobowiązania długoterminowe

8 687 754

8 370 672

2 055 446

1 958 968

Zobowiązania krótkoterminowe

14 083 558

11 993 825

3 332 046

2 806 886

Kapitał własny

(1 797 594)

(4 087 963)

(425 295)

(956 696)

Kurs PLN / EUR na koniec okresu

X

X

4,2267

4,2730

 

 

2.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW I W PODZIALE NA SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI

 

Nota

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Działalność kontynuowana 

 

 

Przychody ze sprzedaży

18.1

1 102 640

6 458 642

Koszty sprzedanych produktów i usług

18.2

62 081

3 688 505

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

1 040 559

2 770 137

Koszt ogólnego zarządu

1 020 584

2 722 543

Pozostałe przychody operacyjne

18.3

4 400 818

1 397 250

Pozostałe koszty operacyjne

18.3

1 200 621

29 130 196

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

3 220 172

(27 685 352)

Przychody finansowe

18.4

523 889

1 879 914

Koszty finansowe

1 455 359

7 168 330

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

2 288 702

(32 973 768)

Podatek dochodowy

18.5

0

(2 321 564)

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

2 288 702

(30 652 204)

Działalność zaniechana

 

Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej

0

0

Zysk (strata) netto

2 288 702

(30 652 204)

Zysk (strata) netto przypadające:

 

 

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

2 288 702

(30 654 212)

- podmiotom niekontrolującym

0

2 009

 

 

 

Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu

0

0

Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu

0

0

Inne całkowite dochody

0

0

Całkowite dochody

2 288 702

(30 652 204)

Całkowite dochody przypadające

 

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

2 288 702

(30 654 212)

- podmiotom niekontrolującym

0

2 009

 

Zysk (strata) na akcję (PLN) 

 

od 01.01.2025

do 31.12.2025

od 01.01.2024

do 31.12.2024

Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

- z działalności kontynuowanej

1,47

(19,79)

- z działalności zaniechanej

0,00

0,00

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

- z działalności kontynuowanej

1,47

(19,79)

- z działalności zaniechanej

0,00

0,00

 

3.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ.

AKTYWA

Nota

31.12.2025

31.12.2024

Wartość firmy

20

0

0

Wartości niematerialne

21

8 205

32 822

Rzeczowe aktywa trwałe

22

610 019

846 083

Nieruchomości inwestycyjne

24

1 936 316

1 676 976

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

28

0

0

Inne długoterminowe aktywa finansowe

0

0

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

27

0

0

Aktywa trwałe

2 554 541

2 555 881

Zapasy

25

13 706 965

12 169 391

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

28

4 189 199

795 658

Aktywa z tytułu podatku bieżącego

47 886

48 983

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

29

0

0

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

31

475 127

706 621

Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży

18 419 177

13 720 653

Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

 0

 0

Aktywa obrotowe

18 419 177

13 720 653

Aktywa razem

20 973 718

16 276 534

 

PASYWA

Nota

31.12.2025

31.12.2024

Kapitał własny

 

Kapitał podstawowy

33

1 560 750

1 560 750

Akcje własne

0

0

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

30 071 724

30 071 724

Pozostałe kapitały

13 483 596

13 483 595

Zyski zatrzymane w tym,

(46 913 663)

(49 202 365)

- zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom spółki dominującej

2 288 702

(30 654 212)

Kapitał własny przypadający akcjonariuszom spółki dominującej

(1 797 594)

(4 086 296)

Udziały nie dające kontroli

0

(1 667)

Kapitał własny

(1 797 594)

(4 087 963)

Zobowiązania

Zobowiązania długoterminowe

 

 

Długoterminowe zobowiązania finansowe

38

33 066

33 066

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i inne zobowiązania długoterminowe

37.1

8 099 274

7 782 192

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

27

555 414

555 414

Zobowiązania długoterminowe

8 687 754

8 370 672

Zobowiązania krótkoterminowe

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe

37.2

13 142 307

11 390 390

Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego

472 580

443 007

Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe

38

0

11 758

Rezerwy bieżące

468 670

148 670

Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań zakwalifikowanych jako przeznaczonych do sprzedaży

14 083 558

11 993 825

Zobowiązania zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży

 0

0

Zobowiązania krótkoterminowe

14 083 558

11 993 825

Zobowiązania razem

22 771 312

20 364 497

Pasywa razem

20 973 718

16 276 534

 

 

 

 

 

4.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

Zysk (strata) brutto

2 288 702

(32 973 768)

Korekty:

 

 

Amortyzacja

246 503

122 575

Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej

0

40 109 631

Przychody i koszty odsetek

457 163

2 506 740

Odpis aktualizujący (odwrócenie odpisu) z tytułu utraty wartości

0

200 000

Zmiana stanu zapasów

(1 796 914)

842 259

Zmiana stanu rezerw

320 000

(3 686 889)

Zmiana stanu należności

(3 392 443)

10 510 093

Zmiana stanu zobowiązań

1 762 814

(21 836 654)

Inne korekty

11 844

(18 604)

Korekty razem

(2 391 033)

28 749 151

Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności

(102 332)

(4 224 617)

Podatek dochodowy

0

2 321 564

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

(102 332)

(1 903 052)

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

 

Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych

0

366 874

Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych

0

(2 113)

Wydatki na nabycie wartości niematerialnych

0

(21 375)

Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych

4 000

0

Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne

0

(299 086)

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

4 000

44 300

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

 

 

Kredyty i pożyczki

0

407 631

Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego

0

(157 128)

Odsetki zapłacone

(133 163)

(405 458)

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

(133 163)

(154 955)

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami zmian kursów wymiany

(231 494)

(2 013 708)

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

(231 494)

(2 013 708)

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu

706 621

2 720 329

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu

475 127

706 621

 

5.SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM.

Kapitał Podstawowy

Akcje własne

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Pozostałe kapitały

Zyski zatrzymane

Razem

Udziały nie dające kontroli

Kapitały własne

Saldo na dzień 01.01.2025 roku

1 560 750

-

30 071 724

13 483 595

(49 202 365)

(4 086 296)

(1 667)

(4 087 963)

Zmiana struktury grupy kapitałowej

-

-

-

 

-

-

1 667

-

Sprzedaż akcji własnych

-

-

-

 

-

-

-

-

Inne zmiany

-

-

-

 

 

 

-

-

Wynik netto za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku

-

-

-

-

2 288 702

2 288 702

-

2 288 702

Razem całkowite dochody

-

-

-

-

2 288 702

2 288 702

-

2 288 702

Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku

-

-

-

-

2 288 702

2 288 702

1 667

2 290 369

Saldo na dzień 31.12.2025 roku

1 560 750

-

30 071 724

13 483 596

(46 913 663)

(1 797 594)

-

(1 797 594)

 

 

Kapitał Podstawowy

Akcje własne

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Pozostałe kapitały

Zyski zatrzymane

Razem

Udziały nie dające kontroli

Kapitały własne

Saldo na dzień 01.01.2024 roku

1 560 750

(269 706)

30 071 724

18 816 682

(23 882 622)

26 296 828

-

26 296 828

Zmiana struktury grupy kapitałowej

-

-

-

(625)

(625)

(3 675)

(4 300)

Sprzedaż akcji własnych

-

269 706

-

 

-

269 706

-

269 706

Inne zmiany

-

-

-

(5 333 086)

5 333 086

-

-

-

Wynik netto za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku

-

-

-

-

(30 654 212)

(30 654 212)

2 009

(30 652 204)

Razem całkowite dochody

-

-

-

-

(30 654 212)

(30 654 212)

2 009

(30 652 204)

Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku

-

269 706

-

(5 333 086)

(25 319 743)

(30 383 123)

(1 667)

(30 384 789)

Saldo na dzień 31.12.2024 roku

1 560 750

-

30 071 724

13 483 595

(49 202 365)

(4 086 296)

(1 667)

(4 087 963)

 

 

6.INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO.

6.1.Informacje wymagające oznakowania.

Nazwa jednostki dominującej: Tower Investments S.A.

Forma prawna: Spółka Akcyjna 

Adres: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa 

Państwo: Polska

Siedziba: Polska

 

Opis charakteru oraz zakresu podstawowej działalności: a.(PKD 68.10.Z) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, b.  (PKD 41.10.Z) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, c.  (PKD 41.20.Z) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, d.  (PKD 43.39.Z) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych, e.  (PKD 64.19.Z) Pozostałe pośrednictwo pieniężne, f.  (PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, g.  (PKD 64.92.Z|) Pozostałe formy udzielania kredytów, h.  (PKD 66.19.Z) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych, i.  (PKD 70.10.Z) Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych, j.  (PKD 71.11.Z) Działalność w zakresie architektury. k)  (PKD 77.11.Z) Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i furgonetek, l)  (PKD 77.39.Z) wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń i dóbr materialnych. 

Wyjaśnienie zmian: W dniu 01.02.2025 roku nastąpiła zmiana adresu Spółki Dominującej na Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa

Nazwa jednostki sprawozdawczej: Tower Investments S.A. 

Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla: Tower Investments S.A. 

Podstawowe miejsce prowadzenia działalności: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa.

 

6.2.Informacje o spółce dominującej.

Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. (dalej zwana "Grupą Kapitałową", "Grupą") jest Tower Investments Spółka Akcyjna (dalej zwana "Spółką Dominującą", "Spółką").

Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym REP A Nr 5396/2013 w dniu 2 października 2013 roku pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna. Dnia 14 grudnia 2015 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o przekształceniu w spółkę Tower Investments S.A. Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18 lutego 2016 roku.

Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000602813.

Spółce został nadany symbol REGON 302560840.

Siedziba Spółki mieści się w Warszawie, pod adresem: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa. Siedziba Spółki jest jednocześnie podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową.

Zasadniczym przedmiotem działalności Spółki Dominującej jest:

a.(PKD 68.10.Z) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

b.(PKD 41.10.Z) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,

c.(PKD 41.20.Z) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,

d.(PKD 43.39.Z) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,

e.(PKD 64.19.Z) Pozostałe pośrednictwo pieniężne,

f.(PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości,

g.(PKD 64.92.Z|) Pozostałe formy udzielania kredytów,

h.(PKD 66.19.Z) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych,

i.(PKD 70.10.Z) Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych,

j.(PKD 71.11.Z) Działalność w zakresie architektury,

k)(PKD 77.11.Z) Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i furgonetek,

l)(PKD 77.39.Z) wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń i dóbr materialnych.

Spółka została utworzona na czas nieograniczony.

 

 

 

 

6.3.Organy Spółki Dominującej.

Zarząd.

W skład Zarządu Spółki Dominującej na dzień zatwierdzenia do publikacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego wchodzili:

Bartosz Kazimierczuk – Prezes Zarządu

Rada Nadzorcza.

W skład Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia skorygowanego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wchodzili:

Damian Olech- Przewodniczący Rady Nadzorczej

Piotr Pawłowski – Członek Rady Nadzorczej

Mariusz Trojak – Członek Rady Nadzorczej

Jiangang Chen- Członek Rady Nadzorczej

Jan Ziemecki- Członek Rady Nadzorczej

W dniu 29 lutego 2024 roku Spółka otrzymała od pani Magdaleny Gronowskiej rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej ze skutkiem na dzień 29 lutego 2024. W dniu 11 kwietnia 2024 roku, w drodze doręczenia Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej, dokonano kooptacji pana Damiana Olecha na członka Rady Nadzorczej.

W dniu 20 maja 2024 roku pan Michał Wnorowski złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej ze skutkiem na dzień 13 czerwca 2024.

W dniu 31 sierpnia 2024 roku Spółka otrzymała od pana Damiana Jasicy oraz pana Tomasza Muchalskiego rezygnacje z pełnienia funkcji członków Rady Nadzorczej ze skutkiem na ten sam dzień.

W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza dokonała kooptacji panów: Piotra Pawłowskiego, Jiangang Chena i Jana Ziemeckiego w skład Rady Nadzorczej Spółki.

Komitet Audytu

Na dzień zatwierdzenia do publikacji skorygowanego skonsolidowanego sprawozdania finansowego w skład Komitetu Audytu wchodzą:

Mariusz Trojak – Przewodniczący Komitetu Audytu

Damian Olech- członek Komitetu Audytu

Piotr Pawłowski- członek Komitetu Audytu

 

7.CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY

Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. i spółek zależnych jest świadczenie usług deweloperskich dla polskich i zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-usługowych. Emitent i spółki zależne specjalizują się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę procesu inwestycyjnego- od znalezienia atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal handlowy lub usługowy, aż do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wymaganiami inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg etapu planowania i pozyskania pozwoleń na budowę.

W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o wprowadzenie na rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.

8.INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ

Na dzień bilansowy niniejszego sprawozdania finansowego, w skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. wchodziły Spółka Dominująca i następujące spółki zależne:

Obraz zawierający tekst, zrzut ekranu, Czcionka, ProstokątOpis wygenerowany automatycznie

W skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. na dzień zatwierdzenia niniejszego Sprawozdania, oprócz Spółki Dominującej wchodzą:

1) Tower Jasło sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100% udziałów. Tower Jasło sp. z o.o. prowadziła inwestycje budowlane Grupy Kapitałowej. Spółka złożyła wniosek o upadłość.

2) Tower Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100 % udziałów. Działalność Tower Investments sp. z o.o. jest analogiczna do działalności Spółki;

3) Tower Project sp. z o.o., w której 70% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada Tower Investments S.A. a 30% Tower Investments Sp. z o.o. Tower Project Sp. z o.o. jest spółką celową, realizującą inwestycje grupy kapitałowej Tower Investments S.A. z sieciami handlowymi i usługowymi.

4) Shopin 2 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której 84,5% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada Tower Investments S.A. a 15% Tower Investments Sp. z o.o.

5) Gatid Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments sp. z o.o. posiada udziały stanowiące 100% kapitału i uprawniają do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została utworzona na potrzeby realizacji projektu Konstruktorska w Warszawie. Po zakończeniu tej inwestycji spółka prowadzi inne projekty inwestycyjne Grupy Kapitałowej.

6) Tower Mehoffera sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments S.A. posiada 100% udziałów uprawniających do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka Tower Mehoffera sp. z o.o. prowadzi inwestycję zlokalizowane w Warszawie na Białołęce.

7) Prystora 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której spółka Gatid Investments sp. z o.o. posiada 99% udziałów a spółka Tower Investments S.A. 1% udziałów, które łącznie dają 100% praw głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji zlokalizowanej w Warszawie w Alejach Jerozolimskich.

8) Tower Development P.S.A z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 55,42% akcji, a spółka Tower Project sp. z .o. o.- 14,58% akcji. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji deweloperskich.

9) P.A. Nova Invest 11 sp. z o.o., w której Tower Development P.S.A. posiada 80% udziałów. Spółka realizuje projekt deweloperski na warszawskiej Białołęce.

W dniu 1 lutego 2024 roku spółka Tower Development P.S.A. zakupiła 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest 11 Sp. z o. o. Wszystkie udziały zostały sprzedane w 2025 roku.

Wszystkie spółki zależne podlegają konsolidacji metodą pełną.

Rocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka Dominująca oraz następujące spółki:

Nazwa spółki

Siedziba

Udział Grupy w kapitale

Udział Grupy w kapitale

31.12.2025

31.12.2024

Tower Investments sp. z o.o.

Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska

100%

100%

Tower Jasło sp. z o.o.

Ul. Królewicza Jakuba 55/6, 02-956 Warszawa, Polska

100%

100%

Shopin 2 sp. z o.o.

Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska

100%

100%

Tower Project sp. z o.o.

Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska

100%

100%

Gatid Investments sp. z o.o.

Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska

100%

100%

Tower Mehoffera sp. z o.o.

Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska

100%

100%

Prystora 1 sp. z o.o.

Wioślarska 8, 00-411 Warszawa, Polska

100%

100%

Tower Development Prosta Spółka akcyjna

Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska

70%

70%

P.A. Nova Invest sp. z o.o.

ul. Górnych Wałów 42,

44-100 Gliwice

-

80%

 

9.PODSTAWA SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku. Okresy porównawcze zaprezentowane w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu są porównywalne.

Roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię Europejską.

Walutą funkcjonalną Grupy oraz walutą prezentacji niniejszego rocznego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w złotych polskich w zaokrągleniu do pełnego złotego (o ile nie wskazano inaczej). 

Spółka w ciągu roku miała problemy z płynnością finansową i nieterminowo realizowała płatności.

W dniu 21 lutego br. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwalę o emisji 1.560.750 akcji nowej serii, która nie została jednak zrealizowana.

W dniu 23 października 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę o emisji do 1.500.000 akcji serii D, która została częściowo zrealizowana. Pozwoliło to na pozyskanie środków pieniężnych, które zapewniły uregulowanie części zobowiązań. Szczegółowy opis znajduje się w nocie 44.

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności, jednak spółka poczyniła szereg działań związanych z odzyskaniem płynności finansowej. Szczegółowe informacje zostały opisane w nocie 44.

10.ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO

W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym oraz w okresach porównywalnych notowania średnich kursów wymiany PLN w stosunku do EUR, ustalone przez Narodowy Bank Polski, przedstawiały się następująco:

 

Rodzaj kursu

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu

4,2267

4,2730

Kurs średni, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

4,2372

4,3042

Najwyższy kurs w okresie

4,3033

4,4016

Najniższy kurs w okresie

4,1339

4,2499

 

 

11.PODSTAWOWE POZYCJE SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z WYNIKU, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA EURO.

Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z wyniku, oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.

Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:

• poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego,

• poszczególne pozycje sprawozdania z wyniku oraz sprawozdania z przepływu środków pieniężnych przeliczono według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym,

• do przeliczenia stanu środków pieniężnych wykazywanych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych na początek oraz na koniec okresu przyjęto kurs ustalony przez NBP, obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego,

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

 

PLN

PLN

EUR

EUR

Sprawozdanie z wyniku

 

 

 

 

Przychody ze sprzedaży

1 102 640

6 458 642

260 228

1 500 544

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

3 220 172

(27 685 352)

759 976

(6 432 171)

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

2 288 702

(32 973 768)

540 145

(7 660 835)

Zysk (strata) netto

2 288 702

(30 652 204)

540 145

(7 121 464)

Zysk na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

0,35

(4,60)

Rozwodniony zysk na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

0,35

(4,60)

Średni kurs PLN / EUR w okresie

X

X

4,2372

4,3042

 

 

 

 

 

Sprawozdanie z przepływów pieniężnych

 

 

 

 

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

(102 332)

(1 903 052)

(24 151)

(442 138)

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

4 000

44 300

944

10 292

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

(133 163)

(154 955)

(31 427)

(36 001)

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

(231 494)

(2 013 707)

(54 634)

(467 847)

Średni kurs PLN / EUR w okresie

X

X

4,2372

4,3042

 

 

 

 

 

 

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

 

 

 

 

Aktywa

20 973 717

16 276 534

4 962 197

3 809 159

Zobowiązania długoterminowe

8 687 754

8 370 672

2 055 446

1 958 968

Zobowiązania krótkoterminowe

14 083 558

11 993 825

3 332 046

2 806 886

Kapitał własny

(1 797 594)

(4 087 963)

(425 295)

(956 696)

Kurs PLN / EUR na koniec okresu

X

X

4,2267

4,2730

 

12.ZASADY RACHUNKOWOŚCI

Prezentacja sprawozdań finansowych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z obowiązującymi Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej. Grupa Kapitałowa prezentuje łącznie „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”.

„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.

W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Grupa prezentuje skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.

Konsolidacja

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki Dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, sporządzone na dzień 31 grudnia 2025 roku. Przez kontrolę rozumie się zdolność wpływania na politykę finansową i operacyjną spółki zależnej w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z jej działalności.

Sprawozdania finansowe Spółki Dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne,

w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.

Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki Dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących włączeń:

• na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,

• określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,

• salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,

• wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,

• ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki Dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności.

Transakcje z podmiotami niekontrolującymi, które nie skutkują utratą kontroli przez Spółkę Dominującą, Grupa traktuje jak transakcje kapitałowe:

• sprzedaż częściowa udziałów na rzecz podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną sprzedaży a wartością bilansową aktywów netto spółki zależnej, przypadających na udziały sprzedane podmiotom niekontrolującym, ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane,

• nabycie udziałów od podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną nabycia a wartością bilansową aktywów netto nabytych od podmiotów niekontrolujących ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane.

Połączenia przedsięwzięć

Transakcje połączenia przedsięwzięć, wchodzące w zakres MSSF 3, rozliczane są metodą przejęcia.

Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej są wyceniane zasadniczo według wartości godziwej oraz zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one ujawniane w sprawozdaniu finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem.

Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz wyemitowane instrumenty kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dzień przejęcia. Elementem zapłaty jest również warunkowa zapłata, wyceniana w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za przejęcie, lecz ujmowane są w dacie poniesienia jako koszt.

Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:

• sumy zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli (wycenionych w proporcji do przejętych aktywów netto) oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz

• wartości godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.

Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości.

W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Grupa ujmuje zysk z przejęcia w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

W przypadku połączeń jednostek znajdujących się pod wspólną kontrolą, Grupa nie stosuje regulacji wynikających z MSSF 3, lecz rozlicza takie transakcje metodą łączenia udziałów w następujący sposób:

▪ aktywa i pasywa jednostki przejmowanej ujmowane są w wartości bilansowej. Za wartość bilansową uznaje się raczej tę wartość, która określona została pierwotnie przez podmiot kontrolujący, niż wartości wynikające z jednostkowego sprawozdania finansowego jednostki przejmowanej,

▪ wartości niematerialne oraz zobowiązania warunkowe ujmowane są na zasadach stosowanych przez jednostkę przed połączeniem, zgodnie z właściwymi MSSF,

▪ nie powstaje wartość firmy - różnica pomiędzy przekazaną zapłatą a nabytymi aktywami netto jednostki kontrolowanej ujmowana jest bezpośrednio w kapitale, w pozycji zyski zatrzymane,

▪ udziały niedające kontroli wyceniane są w proporcji do wartości bilansowej aktywów netto kontrolowanej jednostki,

▪ dokonywane jest przekształcenie danych porównawczych w taki sposób, jakby połączenie miało miejsce na początek okresu porównawczego. Jeżeli data powstania stosunku podporządkowania nad jednostką jest późniejsza niż początek okresu porównawczego, dane porównawcze prezentowane są od momentu, kiedy po raz pierwszy powstał stosunek podporządkowania.

W przypadku gdy Grupa w ramach transakcji nabywa Spółkę, która posiada kontrolę nad innymi podmiotami tworząc z nimi grupę kapitałową, wylicza wartość firmy/zysk na okazyjnym nabyciu tak jakby spółka ta stanowiła jeden podmiot wraz ze swoimi spółkami zależnymi. W związku z tym wartość firmy/zysk na okazyjnym nabyciu

w przypadku wystąpienia takiej transakcji przypisana jest do grupy aktywów będących w posiadaniu zakupionej grupy kapitałowej.

Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych

Jednostki stowarzyszone to takie jednostki, nad którymi Spółka Dominująca nie sprawuje kontroli, ale na które wywiera znaczący wpływ, uczestnicząc w ustalaniu polityki finansowej i operacyjnej.

Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych są ujmowane początkowo w cenie nabycia, a następnie wyceniane z zastosowaniem metody praw własności. Na moment powstania znaczącego wpływu ustalana jest wartość firmy jako różnica pomiędzy ceną nabycia inwestycji a wartością godziwą aktywów netto przypadających na inwestora. Wartość firmy ujmowana jest w wartości bilansowej inwestycji w jednostkach stowarzyszonych.

Wartość bilansowa inwestycji w jednostkach stowarzyszonych jest powiększana lub pomniejszana o:

▪ udział Spółki Dominującej w wyniku jednostki stowarzyszonej,

▪ udział Spółki Dominującej w pozostałych całkowitych dochodach jednostki stowarzyszonej, wynikających m.in. z przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych oraz z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek zagranicznych. Kwoty te wykazuje się w korespondencji z odpowiednią pozycją „Skonsolidowanego sprawozdania z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”,

▪ zyski i straty wynikające z transakcji pomiędzy Grupą a jednostką stowarzyszoną, które podlegają włączeniom do proporcji posiadanego udziału,

▪ otrzymane wypłaty z zysku wypracowanego przez jednostkę stowarzyszoną, które obniżają wartość bilansową inwestycji.

Sprawozdania finansowe Spółki Dominującej oraz spółek stowarzyszonych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym metodą praw własności, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia.

Transakcje w walutach obcych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotych polskich (PLN), który jest również walutą funkcjonalną spółek Grupy Kapitałowej.

Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot).

Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.

Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, z wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).

Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania zagranicznych jednostek zależnych są przeliczane na walutę polską po kursie zamknięcia obowiązującym na dzień bilansowy tj. po średnim kursie ustalonym dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów, aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek. Zakończenie kapitalizacji kosztów finansowania następuje, gdy wszystkie prace zostały w istotnym stopniu zakończone. 

Wartość firmy

Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3. Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Wartości niematerialne

Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe, koszty prac rozwojowych oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie wytwarzania).

Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od początku następnego roku obrotowego.

Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:

Grupa

Okres

Znaki towarowe

1-5 lat

Patenty i licencje

1-5 lat

Oprogramowanie komputerowe

1-5 lat

Pozostałe wartości niematerialne

1-5 lat

 

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane, lecz corocznie są poddawane testom na utratę wartości. Na dzień 31 grudnia 2025 roku Grupa nie posiada wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania.

W spółkach Grupy nie są prowadzone prace rozwojowe ani badawcze.

Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy wpływami netto ze sprzedaży a wartością bilansową tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem zgodnie z wymogami MSSF 15.

Zasady klasyfikacji nieruchomości:

Ze względu na specyficzną działalność jednostki jaką jest obsługa projektów inwestycyjnych spółka Grupy może zakwalifikować zakupione nieruchomości (budynki, grunty itp.) do jednej z 3 pozycji:

•Rzeczowe Aktywa Trwałe,

•Nieruchomości Inwestycyjne,

•Zapasy.

Poniżej Grupa przedstawia kryteria klasyfikacji do poszczególnych grup:

1. Nieruchomości zajmowane na własne potrzeby bądź przeznaczone do dostosowania i późniejszego użytkowania jako nieruchomości zajmowane przez właściciela, nieruchomości zajmowane przez pracowników są klasyfikowane jako Rzeczowe Aktywa Trwałe w myśl przepisów MSR 16.

2. Nieruchomości nabyte wyłącznie w celu zbycia w bliskiej przyszłości lub w celu dostosowania i odsprzedaży, są klasyfikowane jako zapas, nawet jeśli spółka do momentu sprzedaży osiąga przychody z czynszów (np. parki handlowe), ponieważ handel nieruchomościami jest podstawową działalnością spółki. Dodatkowo w przypadku nieruchomości, co do których spółka osiąga istotne przychody z najmu - jeśli po upływie jednego roku od rozpoczęcia eksploatacji tej nieruchomości nie dojdzie do sprzedaży rzeczonej nieruchomości, zarząd podejmuje uchwałę stwierdzającą, czy dalej będą podejmowane kroki prowadzące do sprzedaży. Zmiana klasyfikacji nieruchomości wykazanych jako zapas do kategorii nieruchomości inwestycyjnych następuje w przypadku braku takiej uchwały i przy jednoczesnym istnieniu dowodu świadczącego o spełnieniu definicji nieruchomości jako nieruchomości inwestycyjnej w świetle MSR 40. W przypadku podjęcia wyżej wymienionej uchwały, w przypadku braku szans na sprzedaż nieruchomości po upłynięciu kolejnych 12 miesięcy od momentu podjęcia uchwały, nieruchomość zostaje przekwalifikowana do nieruchomości inwestycyjnych.

3. Nieruchomości, które są w trakcie budowy lub dostosowywania, a nad którymi prace prowadzone są na zlecenie osób trzecich i nie spełniają kryteriów umowy o usługę budowlaną są klasyfikowane jako zapas.

4. Nieruchomości utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich wartości lub w celu czerpania korzyści z czynszów klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.

5. Nieruchomości, które są w trakcie budowy lub dostosowywania i będą w przyszłości utrzymywane ze względu na oczekiwany długoterminowy wzrost ich wartości lub w celu czerpania korzyści z czynszów, klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.

6. Nieruchomości dla których przyszłe użytkowanie pozostaje nieokreślone, klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.

W przypadku gdy dla nieruchomości, która wcześniej została zakwalifikowana jako nieruchomość inwestycyjna ze względu na brak planów co przyszłego użytkowania, Grupa utworzy plan wykorzystania i sprzedaży, w momencie rozpoczęcia realizacji takiego planu przez Grupę, są reklasyfikowanie na zapasy lub do rzeczowych aktywów trwałych.

Dla nieruchomości pierwotnie ujętej jako składnik zapasu przeklasyfikowanie do nieruchomości inwestycyjnych następuje w momencie udokumentowania zmiany dotychczasowego użytkowania nieruchomości na nieruchomość utrzymywaną ze względu na oczekiwany długoterminowy wzrost jej wartości bądź nieruchomość wykorzystywaną do czerpania korzyści z jej najmu. Przeklasyfikowaniu nie podlegają nieruchomości w stosunku do których zostały zawarte porozumienia co do ich sprzedaży w proporcji umowy sprzedaży do wartości nieruchomości.

Nieruchomości klasyfikowane jako nieruchomości inwestycyjne będące zabezpieczeniem zobowiązania długoterminowego, jeżeli zabezpieczenie tego wymaga, do czasu spłaty zobowiązania bądź jego zmiany na zobowiązanie wymagane w okresie do 12 miesięcy, nie ulegają przeklasyfikowaniu do innych grup aktywów.

W niniejszej polityce rachunkowości, w punktach dotyczących rzeczowych aktywów trwałych, nieruchomości inwestycyjnych oraz zapasów opisane są zasady początkowego ujęcia wyżej wymienionych pozycji oraz ujmowania skutków sprzedaży (likwidacji) tych pozycji.

Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.

Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, z wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy lub montażu i przekazania środka trwałego do używania.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który dla poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:

Grupa

Okres

Budynki i budowle

40 lat

Maszyny i urządzenia

3 - 10 lat

Środki transportu

2,5 – 10 lat

Pozostałe środki trwałe

5 – 10 lat

 

Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania. Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.

Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych przeglądów oraz istotne części zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok. Bieżące koszty utrzymania poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, ujmowane są w wyniku w momencie ich poniesienia.

Do wyceny gruntów stosowany jest model oparty na koszcie historycznym. Wartość gruntów nie podlega amortyzacji, ze względu na nieokreślony okres użytkowania.

Po początkowym ujęciu rzeczowe grunty wykazywane są według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Zyski lub straty wynikające ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach okresu, w którym dokonano takiego usunięcia.

Odpisy umorzeniowe środków trwałych o niskiej wartości początkowej, nie przekraczającej 3.500,00 PLN, i okresie ekonomicznej użyteczności nie przekraczającej 24 miesięcy, dokonywane są w sposób uproszczony, przez dokonywanie jednorazowego odpisu umorzeniowego.

Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika aktywów ujmuje się niezwłocznie w pozycji pozostałe przychody operacyjne. Odszkodowania uzyskane od stron trzecich z tytułu utraty wartości lub utracenia pozycji rzeczowych aktywów trwałych ujmuje się w rachunku zysku i strat w momencie, w którym staną się należne.

Leasing i prawo do użytkowania aktywa

Umowy są klasyfikowane jako umowy leasingu zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej 16 „Leasing”. MSSF 16 ustanawia zasady ujęcia, wyceny, prezentacji oraz ujawnień dotyczących leasingu. Wszystkie transakcje leasingu skutkują uzyskaniem przez leasingobiorcę prawa do użytkowania aktywa oraz zobowiązania z tytułu obowiązku zapłaty. Tym samym, MSSF 16 znosi klasyfikację leasingu operacyjnego i leasingu finansowego zgodnie z MSR 17 i wprowadza jeden model dla ujęcia księgowego leasingu przez leasingobiorcę. Leasingobiorca jest zobowiązany ująć:

• aktywa i zobowiązania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powyżej 12 miesięcy, z wyjątkiem sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej wartości; oraz

• amortyzację leasingowanego aktywa odrębnie od odsetek od zobowiązania leasingowego w sprawozdaniu z zysków i strat.

W dacie rozpoczęcia leasingu Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania wyceniany jest w dacie rozpoczęcia według kosztu. W dacie rozpoczęcia leasingu Grupa zobowiązanie z tytułu leasingu wycenia w wartości bieżącej pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych przy użyciu krańcowej stopy procentowej leasingobiorcy w dniu pierwszego zastosowania, ze stopami przyjętymi przez Grupę Kapitałową dla długości trwania umów oraz klas praw do użytkowania.

Grupa podjęła decyzję o wdrożeniu MSSF 16 od 1 stycznia 2019 roku przy zastosowaniu uproszczonego podejścia tj. retrospektywnie z łącznym efektem pierwszego zastosowania niniejszego standardu ujętym w dniu pierwszego zastosowania. Grupa nie przekształciła danych porównawczych, a efekt zastosowania niniejszego standardu nie spowodował korekty wyniku z lat ubiegłych. Grupa skorzystała także z możliwości jaką daje paragraf 4 MSSF16 i nie stosuje postanowień tego standardu do aktywów niematerialnych.

Umowy leasingu na mocy której następuje przeniesienie na Grupę zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania przedmiotu leasingu, są ujmowane w aktywach oraz zobowiązaniach na dzień rozpoczęcia okresu leasingu. Wartość aktywów oraz zobowiązań określana jest na dzień rozpoczęcia leasingu według niższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej przedmiotu leasingu lub wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych.

Minimalne opłaty leasingowe rozdziela się pomiędzy koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania z tytułu leasingu w sposób umożliwiający uzyskanie stałej stopy odsetek w stosunku do niespłaconego salda zobowiązania. Warunkowe opłaty leasingowe są ujmowane w kosztach okresu, w którym je poniesiono.

Środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu są amortyzowane według takich samych zasad jak stosowane do własnych aktywów Grupy. W sytuacji jednak, gdy brak jest wystarczającej pewności, że spółka Grupy Kapitałowej uzyska tytuł własności przed końcem okresu leasingu wówczas dany składnik jest amortyzowany przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.

Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:

• wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,

• wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz

• wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.

W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych, rzeczowych aktywów trwałych oraz zapasów w postaci nieruchomości, dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.

Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące

przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.

Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwaną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwanej. Wartość odzyskiwana odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.

Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.

Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody z czynszów oraz/ lub przyrost jej wartości i jest wyceniana w oparciu o model wartości godziwej.

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz charakteru nieruchomości oraz aktualnych warunków rynkowych.

Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w wyniku w okresie, w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.

Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego wycofania z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania nieruchomości inwestycyjnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a wartością netto tych nieruchomości inwestycyjnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych. W przypadku gdy zbywaną nieruchomością inwestycyjną jest nieruchomość wcześniej prezentowana jako zapas, jednak ze względu na długotrwały brak nabywcy została przeklasyfikowana do kategorii nieruchomości inwestycyjnych, przychody ze sprzedaży z takiej nieruchomości są prezentowane jako przychody z podstawowej działalności jednostki, a wartość netto tej nieruchomości ujmowana jest jako koszt operacyjny.

Instrumenty finansowe

Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy spółka Grupy Kapitałowej staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.

Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wynikające z zawartej umowy prawa do korzyści ekonomicznych i ryzyka z niej wynikające zostały zrealizowane, wygasły lub Grupa się ich zrzekła.

Aktywa i zobowiązania finansowe

Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według MSSF 9. MSSF 9 definiuje kategorie aktywów finansowych, których rozróżnienia dokonuje się w zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzenia aktywami oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych

Aktywa finansowe

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe, Grupa klasyfikuje z podziałem na:

1. Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie.

Są to aktywa utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek (spełniają tzw. test SPPI - solely payment of principal and interest (pol. test TKiO - tylko płatności kapitału i odsetek).

2. Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.

Są to aktywa utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy jak i sprzedaż aktywów finansowych, a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek (spełniają tzw. test SPPI - solely payment of principal and interest (pol. test TKiO - tylko płatności kapitału i odsetek).

3. Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik.

Są to wszystkie pozostałe aktywa finansowe.

4. Instrumenty finansowe zabezpieczające.

Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, dlatego regulacje MSSF 9 w tym zakresie nie mają do niej zastosowania.

Klasyfikacja aktywów finansowych dokonywana jest w momencie początkowego ujęcia i może być zmieniona jedynie wówczas, gdy zmieni się biznesowy model zarządzania aktywami finansowymi. Do zasadniczych modeli zarządzania aktywami finansowymi zalicza się model utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, model utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy i sprzedaży oraz model utrzymywania w innych celach niż cele wskazane w dwu poprzedzających modelach. 

Grupa przyjmuje zasadę, iż sprzedaż aktywa finansowego tuż przed terminem jego zapadalności nie stanowi zmiany modelu biznesowego z utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy na model utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy i sprzedaży lub na model utrzymywania w innych celach.

Zobowiązania finansowe

Zastosowanie nowego standardu nie wprowadziło zmian w metodologii wyceny zobowiązań finansowych.

Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, z wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające.  Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.

Grupa nie dokonała wyboru opcji wyceny zobowiązań finansowych do wartości godziwej.

Ujmowanie ryzyka kredytowego związanego z aktywami finansowymi- model strat oczekiwanych (ECL).

Według modelu strat oczekiwanych Grupa monitoruje zmiany poziomu ryzyka kredytowego związanego z danym składnikiem aktywów finansowych w stosunku do początkowego ujęcia oraz klasyfikuje aktywa finansowe do jednego z trzech stopni wyznaczania odpisu z tytułu utraty wartości. Metoda ma zastosowanie do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu innych niż należności z tytułu dostaw i usług.

Stopnie wyznaczania odpisów z tytułu utraty wartości:

- stopień 1 - aktywa finansowe obsługiwane na bieżąco (stosowany dla aktywów, których ryzyko nie wzrosło istotnie od początkowego ujęcia lub jest oceniane jako niskie),

- stopień 2 - aktywa finansowe z pogorszoną obsługą (stosowany w przypadku istotnego wzrostu ryzyka kredytowego w stosunku po ujęcia początkowego, przy jednoczesnym braku obiektywnych przesłanek utraty wartości),

- stopień 3 - aktywa finansowe nieobsługiwane (stosowany w przypadku wystąpienia obiektywnych przesłanek utraty wartości).

W odniesieniu do aktywów zakwalifikowanych do stopnia 1 Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe (ECL) w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym, a w odniesieniu do aktywów finansowych zakwalifikowanych do pozostałych stopni, w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w okresie życia instrumentu finansowego.

Grupa dokonuje oceny wystąpienia przesłanek skutkujących zakwalifikowaniem aktywów finansowych do poszczególnych stopni wyznaczania odpisu na każdy dzień kończący okres sprawozdawczy. Grupa ocenia ryzyko niewykonania zobowiązania w oczekiwanym okresie życia aktywa finansowego i porównuje ryzyko na dzień sprawozdawczy z ryzykiem na dzień początkowego ujęcia danego aktywa finansowego. Określając ryzyko Grupa

stara się brać pod uwagę racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, dostępne bez nadmiernych kosztów i starań. Grupa stara się przede wszystkim wykorzystywać dostępne ratingi kredytowe i powiązane z nimi wskaźniki niewypłacalności oraz informacje o wystąpieniu niekorzystnych zmian w środowisku ekonomicznym, prawnym, rynkowym dłużnika.

Prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania szacowane jest na podstawie danych historycznych dotyczących niespłaconych należności.

W celu oszacowania parametru niewykonania zobowiązania Grupa określiła przedziały przeterminowania:

Zaległe od 1 do 30 dni

Zaległe od 31 do 90 dni

Zaległe od 91 do 180 dni

Zaległe od 181 do 365 dni

Zaległe powyżej 365 dni

Wszystkie aktywa z tytułu pożyczek spełniają model utrzymania w celu ściągnięcia. Dla pożyczki o zmiennym oprocentowaniu częstotliwość zmiany oprocentowania nie odpowiada formule naliczania odsetek. Jednakże ze względu na niewielkie wahania stawki WIBOR 3M i krótki okres pożyczki całość pożyczek została zakwalifikowana jako aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie. Muszą zatem podlegać odpisowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych. Ryzyko korekt na pożyczkach nie istnieje, ponieważ są to w większości pożyczki udzielone jednostkom powiązanym.

Dla należności z tytułu dostaw i usług zastosowano model należności utrzymywanych w celu ściągnięcia. Zgodnie z MSSF 9 Grupa stosuje uproszczone podejście i wycenia rezerwę na straty na kwotę równą przewidywanym długotrwałym stratom kredytowym.

Inne należności podlegają odpisowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych.

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty zostały zakwalifikowane jako wyceniane według zamortyzowanego kosztu i podlegają testowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych. Odpis z tytułu utraty wartości ustalany jest osobno dla każdej instytucji finansowej. Do oceny ryzyka kredytowego użyto zewnętrznych ratingów banków i publicznie dostępnych informacji dotyczących wskaźników niewypełnienia zobowiązań dla danego ratingu. Grupa korzysta z uproszczenia i ewentualny odpis z tytułu utraty wartości ustalany jest na podstawie 12 miesięcznych strat kredytowych. Grupa posiada środki w bankach objętych gwarancjami bankowego funduszu gwarancyjnego, zatem wartość oczekiwanej straty kredytowej dla tego aktywa jest bliska 0.

Spółka dopuszcza możliwość indywidualnego określania oczekiwanych strat kredytowych.

Analizie mogą podlegać należności w przedziale przeterminowania powyżej 365 dni i w szczególności należności od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, bądź w przypadku gdy przewidywane koszty procesowe i egzekucyjne związane z dochodzeniem wierzytelności są co najmniej równe dochodzonej kwoty. Aktywa finansowe są spisywane w całości gdy Spółka wyczerpie możliwości działania w zakresie ich ściągnięcia i uzna, że nie ma racjonalnych podstaw do oczekiwania, że należność uda się odzyskać.

W wyniku indywidualnej analizy oczekiwanych strat kredytowych, w przypadku gdy przeterminowanie przekracza 365 dni, odpis może nie być tworzony.

Zapasy

Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią towary, produkcja w toku oraz wyroby gotowe. Grupa stosuje poniższe zasady klasyfikacji:

• Towary – składniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,

• Materiały – składniki zapasów zużywane w procesie produkcyjnym lub w trakcie świadczenia usług,

• Produkcja w toku – obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów oraz te produkty, których proces jest niezakończony,

• Wyroby gotowe – lokale użytkowe, mieszkania oraz budowle gotowe do sprzedaży wytworzone we własnym zakresie.

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.

Rozchody materiałów wycenia się według metody FIFO.

Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednio poniesione w związku z realizowanym projektem.

Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług (handlowe) stanowią kwoty należne od klientów za sprzedane produkty, towary, materiały lub usługi powstałe w toku zwykłej działalności gospodarczej Grupy. Jeżeli termin spłaty należności handlowych przypada w ciągu jednego roku (lub w zwykłym cyklu działalności gospodarczej, jeżeli jest dłuższy), należności handlowe klasyfikuje się jako krótkoterminowe i wykazuje w aktywach obrotowych.

Pozostałe należności obejmują kwoty należne od klientów za sprzedaż nie związaną ze zwykłą działalnością operacyjną spółki, rozliczenia międzyokresowe czynne oraz wpłacone przez nich zaliczki na poczet przyszłych zakupów. Należą do nich przede wszystkim należności ze sprzedaży środków trwałych i wartości niematerialnych, ze sprzedaży udziałów i akcji, należności z tytułu udziału w zyskach oraz należności publicznoprawne, z wyłączeniem należności z tytułu podatku od osób prawnych stanowiącego osobną pozycje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej i inne. Należności pozostałe stanowią aktywa obrotowe, jeżeli są wymagalne w ciągu 12 miesięcy lub trwałe, jeżeli są wymagalne w okresie powyżej 12 miesięcy. Należności z tytułu dostaw i usług oraz część pozostałych należności, takie jak należności z tytułu sprzedaży środków trwałych i wartości niematerialnych oraz ze sprzedaży akcji i udziałów będące instrumentami finansowymi początkowo ujmuje się w ich cenie transakcyjnej.

 

Należności publicznoprawne ustala się w kwocie należnej spółce Grupy zgodnie z obowiązującymi i mającymi zastosowanie przepisami.

Należności pozostałe nie będące instrumentami finansowymi w myśl MSSF 9 na dzień powstania wycenia się w wartości nominalnej. Na dzień bilansowy wycenia się je w kwotach wymaganych zapłaty, z zachowaniem zasady ostrożnej wyceny.

Należności długoterminowe wycenia się w skorygowanej cenie nabycia z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

Dla należności, których ściągalność jest wątpliwa dokonuje się odpisu z tytułu utraty wartości. Wysokość odpisów aktualizujących na należności wynika z porównania wartości bilansowej tego składnika aktywów z wartością bieżącą przyszłych wpływów pieniężnych, jakie Grupa oczekuje otrzymać. Jeżeli wartość bilansowa należności przekracza wartość bieżącą przyszłych wpływów to utworzony odpis obciąża koszty danego okresu. W bilansie należności wykazywane są w kwocie netto (po pomniejszeniu o odpisy aktualizujące ich wartość).

Odpisy aktualizujące zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych, w zależności od rodzaju należności, której dotyczy aktualizacja.

W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu aktualizującego wartość należności, np. w sytuacji uzyskania wpływu należności, na którą wcześniej utworzono odpis, równowartość całości lub odpowiedniej części uprzednio dokonanego odpisu aktualizującego podlega odwróceniu przez pozostałe przychody operacyjne lub przychody finansowe lub korektę kosztów pozostałych operacyjnych lub kosztów finansowych (gdy odwrócenie następuje w tym samym okresie rocznym co utworzenie).

Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne zmniejszają uprzednio dokonane odpisy aktualizujące ich wartość, natomiast w przypadkach, gdy nie wystąpiła uprzednia ich aktualizacja lub dokonano jej w niepełnej wysokości to należności te zalicza się odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych.

Należności wewnątrzgrupowe mają inne ryzyko kredytowe niż należności od stron trzecich ze względu na istniejące powiązanie i istnienie kontroli, w związku z czym słabe wyniki finansowe i sytuacja finansowa powiązanego podmiotu niekoniecznie muszą oznaczać zwiększone ryzyko kredytowe. W takim przypadku Grupa opiera szacunek utraty wartości na analizie indywidualnej.

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na żądanie oraz krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla których ryzyko zmiany wartości jest nieznaczne. Środki pieniężne ujmuje się w księgach rachunkowych w wartości nominalnej.

Rozchód środków pieniężnych w walutach obcych ustala się według metody FIFO.

Środki pieniężne, którymi spółka Grupy może dysponować jedynie w ograniczonym stopniu (mimo że są one w jej posiadaniu), są to środki, które nie mogą być dowolnie przez nią wykorzystane. Uzasadnia to wykazanie w

rachunku przepływów pieniężnych kwot zablokowanych na rachunkach bankowych (np. w celu zabezpieczenia operacji, blokady zabezpieczające kredyty i pożyczki lub inne kontrakty finansowe, blokowane czasowo środki z tytułu dotacji), środki Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych, Zakładowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, akredytywy czy otrzymane z tytułu planowanego przetargu wadia, z uwzględnieniem zasady istotności.

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana

Aktywa trwałe (grupy aktywów trwałych) są klasyfikowane przez Grupę jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich wartość bilansowa zostanie odzyskana przede wszystkim w wyniku transakcji sprzedaży a nie poprzez dalsze użytkowanie. Warunek ten uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy składnik aktywów (grupa aktywów) jest dostępny w swoim obecnym stanie do natychmiastowej sprzedaży, z zachowaniem normalnych i zwyczajowo przyjętych warunków sprzedaży, a wystąpienie transakcji sprzedaży jest wysoce prawdopodobne w ciągu roku od momentu zmiany klasyfikacji.

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wyceniane są w niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Niektóre aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży, takie jak aktywa finansowe oraz aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, wyceniane są według tych samych zasad rachunkowości, jakie były stosowane przez Grupę przed zaklasyfikowaniem do aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży. Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży nie podlegają amortyzacji.

Działalność zaniechana podlega zgodnie z jednolitym planem:

  likwidacji poprzez sprzedaż, podział, wydzielenie praw własności,

  likwidacji częściami – wyprzedaż aktywów i regulowanie zobowiązań,

  kończy działalność poprzez odstąpienie od działalności.

Przepływy pieniężne

Sprawozdanie z przepływów pieniężnych przedstawia informacje na temat przepływów pieniężnych zaistniałych w ciągu okresu, w podziale na działalność operacyjną, inwestycyjną i finansową.

Grupa prezentuje przepływy pieniężne z działalności operacyjnej, inwestycyjnej i finansowej w sposób najbardziej odpowiedni dla rodzaju prowadzonej przez nią działalności. Klasyfikacja oparta na rodzajach działalności dostarcza informacje, które pozwalają użytkownikom na dokonanie oceny wpływu tychże działalności na sytuację finansową jednostki oraz na kwotę środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych.

Grupa sporządza sprawozdanie z przepływów pieniężnych metodą pośrednią, za pomocą której zysk lub stratę koryguje się o skutki transakcji mających bezgotówkowy charakter, o czynne i bierne rozliczenia międzyokresowe dotyczące przeszłych lub przyszłych wpływów lub płatności środków pieniężnych dotyczących działalności operacyjnej, oraz o pozycje przychodowe i kosztowe związane z przepływami pieniężnymi z działalności inwestycyjnej lub finansowej.

 

Kapitał własny

Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki Dominującej oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.

Akcje Spółki Dominującej nabyte i zatrzymane przez Spółkę Dominującą pomniejszają kapitał własny. Akcje własne wyceniane są w cenie nabycia.

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji.

Pozostałe kapitały obejmują:

•kapitał z tytułu ujęcia wyceny programów płatności akcjami oraz

•kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących:

•przeszacowanie rzeczowych aktywów trwałych do wartości godziwej (patrz podpunkt dotyczący rzeczowych aktywów trwałych),

•wycenę aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody (patrz podpunkt dotyczący instrumentów finansowych),

•wycenę instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne (patrz podpunkt dotyczący rachunkowości zabezpieczeń).

W zyskach zatrzymanych wykazywane są wyniki z lat ubiegłych (również te przekazane na kapitał uchwałami akcjonariuszy) oraz wynik finansowy bieżącego roku.

Wszystkie transakcje z właścicielami Spółki Dominującej prezentowane są osobno w „Sprawozdaniu ze zmian w kapitale własnym”.

Świadczenia pracownicze

Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują następujące tytuły:

•krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na ubezpieczenia społeczne,

•rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz

•inne długoterminowe świadczenia pracownicze, do których Spółka zalicza nagrody jubileuszowe oraz odprawy emerytalne.

Krótkoterminowe świadczenia pracownicze

Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.

 

 

 
Rezerwy na niewykorzystane urlopy

Grupa tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść w wyniku niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy. Rezerwa na niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.

Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Grupie ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota wymagająca uregulowania mogą być niepewne.

Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:

•udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,

•toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne,

•straty z umów budowlanych ujmowane zgodnie z MSSF 15,

•restrukturyzacja, tylko jeżeli na podstawie odrębnych przepisów spółka Grupy jest zobowiązana do jej przeprowadzenia lub zawarto w tej sprawie wiążące umowy.

Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.

Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na podstawie najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego, w tym dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej.

W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne, kwoty zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem zobowiązań warunkowych identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF3.

Informację o zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej sprawozdania finansowego.

Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Grupy, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako aktywa, stanowią aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację o aktywach warunkowych ujawnia się w dodatkowych notach objaśniających.

Rozliczenia międzyokresowe

Spółka wykazuje w aktywach w pozycjach „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności” opłacone z góry koszty dotyczące przyszłych okresów sprawozdawczych, w tym przede wszystkim czynsze najmu.

W pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania” zawartej w pasywach prezentowane są przychody przyszłych okresów, w tym również środki pieniężne otrzymane na sfinansowanie środków trwałych, które rozliczane są zgodnie z MSR 20 „Dotacje rządowe” oraz bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów.

Dotacja dotycząca danej pozycji kosztowej jest ujmowana jako przychód w sposób współmierny do kosztów, które dotacja ta ma w zamierzeniu kompensować.

Dotacja finansująca składnik aktywów jest stopniowo ujmowana w wyniku jako przychód na przestrzeni okresów proporcjonalnie do odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od tego składnika aktywów. 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania

Zobowiązania handlowe są zobowiązaniami przypadającymi do zapłaty za towary lub usługi nabyte w toku zwykłej działalności gospodarczej. Zobowiązania handlowe klasyfikuje się jako zobowiązania krótkoterminowe, jeżeli termin zapłaty przypada w ciągu jednego roku (lub w zwykłym cyklu działalności gospodarczej, jeżeli jest dłuższy).

Pozostałe zobowiązania dzielą się na:

- niefinansowe, na które składają się zobowiązania z tytułu wynagrodzeń i innych bieżących świadczeń pracowniczych, zobowiązania publicznoprawne z tytułu podatków, ceł i ubezpieczeń społecznych (z wyjątkiem zobowiązań z tytułu podatku dochodowego, które są prezentowane w oddzielnej pozycji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej), otrzymane zaliczki na zakup niefinansowych aktywów trwałych oraz rozliczenia międzyokresowe bierne,

- finansowe na które składają się zobowiązania z tytułu nabycia akcji i udziałów, kaucje i inne rozliczenia z kontrahentami.

Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania finansowe stanowią instrumenty finansowe w myśl MSSF 9 i należą do kategorii zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie.

Zobowiązania finansowe: handlowe oraz z tytułu zakupu niefinansowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych, akcji i udziałów ujmuje się początkowo w wartości godziwej, która odpowiada wartości nominalnej i wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu, stosując metodę efektywnej stopy procentowej.

Zobowiązania z tytułu podatku od towarów i usług oraz innych podatków, ceł i ubezpieczeń społecznych ustala się w kwocie wymagającej zapłaty przez Grupę zgodnie z obowiązującymi i mającymi zastosowanie przepisami.

Zobowiązania nieuregulowane na dzień bilansowy wykazuje się według zamortyzowanego kosztu.

Przychody

Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Przychody z tytułu sprzedaży produktów i usług oraz towarów i materiałów ujmowane są zgodnie z MSSF 15. Ujęcie przychodu przedstawia transakcję przeniesienia dóbr lub usług na klienta w kwocie odzwierciedlającej wartość wynagrodzenia, którego Grupa spodziewa się w zamian za te dobra lub usługi. Podstawowym kryterium ujęcia przychodów jest moment wypełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia, następujący z chwilą przeniesienia kontroli na rzecz klienta. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów są ujmowane przez Grupę co do zasady w określonym momencie, zgodnym z momentem spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia,

Przychód z tytułu świadczenia umów budowlanych ujmowany jest na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji. Procentowany stan zaawansowania realizacji usługi ustalany jest jako stosunek kosztów poniesionych

do dnia bilansowego do ogółu szacowanych kosztów wykonania danego kontraktu. Jeżeli wyniku świadczonej usługi nie można wiarygodnie oszacować, wówczas przychody uzyskiwane z tytułu tego kontraktu są ujmowane tylko do wysokości poniesionych kosztów, które Grupa spodziewa się odzyskać. Jeżeli istnieje prawdopodobieństwo, że łączne koszty umowy przekroczą łączne przychody z danego kontraktu, przewidywaną stratę ujmuje się bezzwłocznie jako koszt. Kwoty brutto należne od zamawiających z tytułu prac wynikających z umów prezentowane są w aktywach z tytułu usług.

Kwoty brutto należne zamawiającym z tytułu prac wynikających z umów prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako zobowiązania w ramach pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania”.

Odsetki i dywidendy

Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej. 

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania.

Pozostałe przychody operacyjne

Są to przychody pośrednio związane z prowadzoną działalnością, w szczególności:

- zysk na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych,

- nadwyżka rozwiązanych rezerw utworzonych uprzednio w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych nad ich utworzeniem w danym okresie,

- otrzymane kary i odszkodowania,

- nadwyżka rozwiązanych odpisów aktualizujących materiały i towary nad ich utworzeniem w danym okresie,

- nadwyżka rozwiązanych odpisów aktualizujących rzeczowe aktywa trwałe oraz wartości niematerialne nad ich utworzeniem w danym okresie.

Przychody finansowe

Stanowią przede wszystkim przychody z tytułu odsetek oraz zyski z tytułu dodatnich różnic kursowych netto od należności i zobowiązań wyrażonych w walutach obcych.

Koszty

Kosztami są uprawdopodobnione zmniejszenia w okresie sprawozdawczym korzyści ekonomicznych, o wiarygodnie określonej wartości, w formie zmniejszenia wartości aktywów albo zwiększenia wartości zobowiązań lub rezerw, które doprowadzą do zmniejszenia kapitału własnego lub zwiększenia jego niedoboru w sposób inny niż wycofanie środków przez udziałowców lub właścicieli. Koszty ujmuje się w rachunku zysków i strat zgodnie z zasadą współmierności. W celu zapewnienia zasady współmierności przychodów i kosztów do aktywów lub pasywów danego okresu sprawozdawczego zaliczane są czynne lub bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów obejmujące koszty lub przychody dotyczące przyszłych okresów oraz przypadające na ten okres sprawozdawczy koszty, które nie zostały jeszcze poniesione.

Koszty operacyjne obejmują koszty bezpośrednio i pośrednio związane z działalnością Grupy w podziale na poszczególne rodzaje kosztów.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych obejmuje wartość netto utworzonych i rozwiązanych odpisów aktualizujących aktywa nad ich rozwiązaniem w danym okresie.

Pozostałe koszty operacyjne

Są to koszty pośrednio związane z działalnością operacyjną Grupy, w tym w szczególności:

- utworzone rezerwy na sprawy sporne,

- przekazane darowizny,

- naliczone lub zapłacone kary i odszkodowania,

- straty w rzeczowych aktywach obrotowych lub trwałych,

- straty ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych,

- nadwyżka utworzonych odpisów aktualizujących materiały i towarów nad ich rozwiązaniem w danym okresie.

Koszty finansowe obejmują w szczególności odsetki od kredytów pożyczek i innych źródeł finansowania, w tym dyskonto zobowiązań, zmiany wysokości rezerw wynikające z przybliżenia czasu wykonania zobowiązania (tzw. efekt odwracania dyskonta) oraz straty z tytułu różnic kursowych netto od należności i zobowiązań wyrażonych w walutach obcych. Kosztami finansowymi są także koszty prowizji od udzielonych kredytów pożyczek i emisji papierów dłużnych, w części nie podlegającej aktywacji.

Koszty powstające w wyniku użytkowana przez Grupę aktywów innych spółek i/lub osób, stanowiące odsetki ujmowane są w kosztach finansowych sukcesywnie w miarę narastania, zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej.

Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za rok obrotowy przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu roku obrotowego, uwzględniając zmniejszenie wynikające z posiadanie akcji własnych. Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za rok obrotowy przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu roku obrotowego wraz ze średnią ważoną liczbą akcji zwykłych, które byłyby wyemitowane przy zamianie rozwadniających potencjalnych akcji zwykłych na akcje zwykłe.

Podatki

Podatek bieżący

Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem w związku z czasowym przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.

Podatek odroczony

Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.

Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe. Nie ujmuje się aktywów ani rezerwy, jeśli różnica przejściowa wynika z początkowego ujęcia składnika aktywów lub zobowiązań w transakcji, która nie jest połączeniem jednostek gospodarczych oraz która w czasie jej wystąpienia nie ma wpływu ani na wynik podatkowy ani na wynik księgowy. Nie ujmuje się rezerwy na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych.

Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy pozycja aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne obowiązujące na dzień bilansowy.

Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego części następuje jego odpis.

Podatek od towarów i usług

Przychody, koszty, aktywa i zobowiązania są ujmowane po pomniejszeniu o wartość podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

- gdy podatek od towarów i usług zapłacony przy zakupie aktywów lub usług nie jest możliwy do odzyskania od organów podatkowych; wtedy jest on ujmowany odpowiednio jako część ceny nabycia składnika aktywów lub jako część pozycji kosztowej oraz

- należności i zobowiązań, które są wykazywane z uwzględnieniem kwoty podatku od towarów i usług.

Kwota netto podatku od towarów i usług możliwa do odzyskania lub należna do zapłaty na rzecz organów podatkowych jest ujęta w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako część należności lub zobowiązań.

Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków

Przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Zarząd Spółki Dominującej kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach i założeniach, które są znaczące dla sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane poniżej.

Klasyfikacja nieruchomości

Zgodnie z opisem przedstawionym w punkcie Polityka Rachunkowości rozdziale Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości, Zarząd Spółki Dominującej przedstawił zasady klasyfikacji nieruchomości, klasyfikacja ta opiera się na planach i zamierzeniach co do danej nieruchomości.

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

Zarząd Spółki Dominującej dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających amortyzacji. Na dzień sprawozdawczy Zarząd ocenia, czy okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Grupę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku.

Wycena Zapasów

Grupa wycenia zapasy według niższej z dwóch wartości ceny nabycia/kosztu wytworzenia oraz możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto. Cena sprzedaży możliwa do uzyskania została oszacowana jako możliwa do uzyskania cena pomniejszona o koszty doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Przychody z umów o usługę budowlaną

Na kwotę przychodów oraz należności z umów o usługę budowlaną ujętą w sprawozdaniu finansowym wpływają szacunki Zarządu dotyczące stopnia zaawansowania kontraktów budowlanych oraz marży, jaką planuje się osiągnąć na poszczególnych kontraktach. Budżetowane koszty pozostające do poniesienia w związku z realizacją poszczególnych zadań są na bieżąco monitorowane przez kadrę kierowniczą nadzorującą postęp prac budowlanych, w efekcie czego budżety poszczególnych kontraktów podlegają aktualizacji przynajmniej w okresach miesięcznych. Jednakże pozostające do poniesienia koszty oraz rentowność realizowanych prac obarczona jest pewnym stopniem niepewności, zwłaszcza w przypadku zadań budowlanych o dużym stopniu złożoności, prowadzonych w okresach kilkuletnich.

Aktywa na podatek odroczony

Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego z przyszłymi zyskami podatkowymi opiera się na budżetach spółek Grupy zatwierdzonych przez Zarząd Spółki Dominującej. Jeżeli prognozowane wyniki finansowe wskazują, że spółki Grupy osiągną wystarczający dochód do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.

Utrata wartości aktywów niefinansowych

W celu określenia wartości użytkowej Zarząd szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, którą przepływy dyskontowane są do wartości bieżącej (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości aktywów niefinansowych). W procesie wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia dotyczące prognozowanych wyników finansowych. Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych może przyczynić się do korekt wartości aktywów Grupy.

Transakcje z podmiotami powiązanymi

Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi oraz nierozliczone salda należności i zobowiązań w stosunku do innych spółek powiązanych (spoza Grupy Kapitałowej) ujawnia się w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Podobne transakcje mogą być ujawniane łącznie, chyba, że ich odrębne ujawnienie jest niezbędne dla zrozumienia wpływu transakcji pomiędzy podmiotami powiązanymi.

Transakcje pomiędzy spółkami Grupy oraz nierozliczone salda należności i zobowiązań pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej wyłącza się na etapie sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

 

 

13.ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI I ZGODNOŚĆ Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOSCI FINANSOWEJ

Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz interpretacjami wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości zatwierdzonymi przez Unię Europejską, na mocy Rozporządzenia w sprawie MSSF (Komisja Europejska 1606/2002), zwanymi dalej "MSSF UE". MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Finansowych (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.

13.1.Zmiany standardów i interpretacji

Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”

Brak możliwości wymiany (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku lub później).

Powyższe zmiany do standardów nie miały wpływu na niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

13.2.Standardy nieobowiązujące (Nowe standardy i interpretacje)

W niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupa nie zdecydowała o wcześniejszym zastosowaniu opublikowanych standardów lub interpretacji przed ich datą wejścia w życie.

Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie na dzień bilansowy:

Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe – ujawnienia informacji”

Zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później).

Zmiany do MSSF 18 „Prezentacja i ujawnianie w sprawozdaniach finansowych”

Zmiany w sposobie prezentacji oraz zakresie ujawnień w sprawozdaniu finansowym (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później).

Roczne poprawki do standardów rachunkowości MSSF – tom 11

Zmiany dotyczą standardów MSSF 1, MSSF 7, MSSF 9, MSSF 10 oraz MSR 7 i mają na celu wprowadzenie drobnych wyjaśnień i korekt (zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później).

Według szacunków Grupy, wyżej wymienione nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacji nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Grupę na dzień bilansowy.

13.3.Korekty lat ubiegłych i zmiany prezentacyjne.

W niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym nie dokonano korekt lat ubiegłych i nie dokonano zmian prezentacyjnych.

 

INFORMACJA DODATKOWA

14.SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI

Podstawowa działalność Grupy opiera się na kupnie i sprzedaży nieruchomości, realizacji projektów budowlanych związanych z wznoszeniem budynków i prace związane z obsługą rynku nieruchomości. Wymienione powyżej prace cechują się niedopasowaniem w czasie ponoszonych kosztów i przychodów oraz nieregularnością przychodów. Zakup nieruchomości i realizacja projektu budowlanego mogą trwać ponad 12 miesięcy, przychód zaś realizowany jest w momencie zakończenia prac i sprzedaży gotowego produktu. Ze względu na specyfikę branży nie można określić cykliczności ani sezonowości działalności.

15.SEGMENTY OPERACYJNE

W związku z zakończeniem działalności w segmentach produkcyjnym w branży spożywczej oraz e-commerce w poprzednich latach, Spółka na dzień 31 grudnia 2024 nie wyodrębnia segmentów.

 

16.PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ

Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki Dominującej podzielony przez średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie. W okresie objętym sprawozdaniem i okresach porównawczych jest brak czynników rozwadniających zysk na akcję.

Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej rozwodnionej liczby akcji przedstawiono poniżej:

 

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru

 

 

Średnia ważona liczba akcji zwykłych

1 560 750

1 548 874

Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje

0

0

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych

1 560 750

1 548 874

Działalność kontynuowana

 

 

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

2 288 702

(30 652 204)

Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

Działalność zaniechana

 

 

Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej

0

0

Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)

0,00

0,00

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)

0,00

0,00

Działalność kontynuowana i zaniechana

 

 

Zysk (strata) netto

2 288 702

(30 652 204)

Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)

1,47

(19,79)

17.NOTA OBJAŚNIAJĄCA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.

Poniżej uzgodnienie zmian pozycji bilansowych z zmianami wykazywanymi w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Zmiana stanu zapasów wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej

(1 537 574)

6 108 172

Zmiana związana z przeliczeniem leasingu zgodnie z MSSF16

0

 0

Zmiana związana z działalnością zaniechaną

 0

 0

Zmiana kwalifikacji zapasów do nieruchomości inwestycyjnych

(259 340)

(5 265 913)

Zmiana kwalifikacji nieruchomości inwestycyjnych do zapasów

0

0

Zmiana stanu zapasów wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych

(1 796 914)

842 259

Zmiana stanu należności wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej

(3 393 540)

9 289 333

Rozliczenia z tytułu podatku bieżącego

1 097

0

Rozliczenie kosztów obligacji

 0

0

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

(3 810 551)

16 539 183

Rozliczenia międzyokresowe bierne

(10 000)

1 081 853

Pozostałe

7 633 579

(1 841 040)

Zmiana stanu należności wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych

420 585

25 069 330

Zmiana stanu zobowiązań wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej

(2 069 000)

(417 412)

Nierozliczone zakupy aktywów niefinansowych

 0

 0

Rozliczenie subwencji

 0

 0

Zmiana stanu RMB

 0

 0

Zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu

(11 758)

(115 059)

Nierozliczone zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

 0

 0

Pozostałe

2 818 328

420 662

Zmiana stanu zobowiązań wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych

737 570

(111 809)

18.PRZYCHODY I KOSZTY

18.1.Przychody w podziale na źródła.

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Przychody z tytułu najmu

25 400

392 233

Przychody ze sprzedaży usług

1 077 240

413 500

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

0

0

Upusty do sprzedaży towarów i materiałów

0

0

Przychody ze sprzedaży produktów

0

5 652 909

Przychody Razem

1 102 640

6 458 642

 

Wszystkie przychody uzyskane przez spółki Grupy Kapitałowej Tower Investments zrealizowane były na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

18.2.Koszty według rodzaju.

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Amortyzacja

246 503

680 299

Zużycie materiałów i energii

16 554

52 619

Usługi obce

581 637

559 813

Podatki i opłaty

53 927

205 678

Wynagrodzenia

83 124

672 762

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

9 408

109 662

Pozostałe koszty rodzajowe

31 512

143 602

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

60 000

3 986 613

Koszty według rodzaju razem

1 082 665

6 411 048

 

18.3.Pozostałe przychody i koszty operacyjne.

Pozostałe przychody operacyjne

Podział pozostałych przychodów operacyjnych przedstawia poniższa tabela:

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

1 721 508

0

Zwrot opłaty sądowej

0

6 890

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

0

512 729

Spisanie zobowiązań

0

45 325

Odwrócenie odpisów aktualizujących

2 588 669

197 217

Rozwiązanie rezerw, rozliczeń międzyokresowych

10 000

0

Inne przychody

80 641

635 089

Przychody Razem

4 400 818

1 397 250

 

Na wynik 2025 roku, przede wszystkim, składają się przychody wynikające z aktualizacji wartości aktywów.

Pozostałe koszty operacyjne

W skład pozostałych kosztów operacyjnych wchodzą:

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Odpisy i spisanie należności nieściągalnych

1 052 857

9 459 274

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

0

18 053 656

Kaucje

0

307 575

Odpis aktualizujący wartości niefinansowych aktywów

954

364 408

Sprzedaż wierzytelności

50 000

0

Sprawy sądowe - rezerwy, opłaty i koszty

33 251

342 862

Różnice inwentaryzacyjne

20 177

0

Inne koszty

43 383

602 420

Koszty Razem

1 200 622

29 130 196

Na wynik 2025 roku składają się przede wszystkim koszty odpisów na należności.

18.4.Przychody i koszty finansowe

Przychody finansowe

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty (lokaty)

0

0

Pożyczki i należności

59 889

53 852

Pozostałe

464 000

1 826 062

Przychody dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy - razem

523 889

1 879 914

Przychody finansowe razem

523 889

1 879 914

 

Grupa nie posiada aktywów oraz zobowiązań finansowych z kategorii wyznaczonych przy początkowym ujęciu jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wykazane zyski oraz straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik odnoszą się w całości do instrumentów finansowych przeznaczonych do obrotu.

 

 

Koszty finansowe

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Koszty z tytułu leasingu

8 437

0

Odsetki od kredytu w rachunku bankowym

0

1 127 320

Koszty związane z obligacjami i emisją akcji

141 964

5 282

Aktualizacja wartości inwestycji

0

407 045

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

0

202 111

Odsetki od pożyczek i zobowiązań

1 279 783

5 264 689

Pozostałe

24 747

161 883

Koszty dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy razem

1 454 931

7 168 330

Różnice kursowe - rozrachunki w walutach obcych

428

0

Straty z tytułu różnic kursowych razem

428

0

Koszty finansowe razem

1 455 359

7 168 330

18.5.Podatek dochodowy

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Podatek bieżący - Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy

0

0

Podatek odroczony – Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych

0

(2 321 564)

Podatek dochodowy razem

0

(2 321 564)

 

Uzgodnienie podatku dochodowego obliczonego stawką 19%, obowiązującą Spółkę Dominującą, od wyniku przed opodatkowaniem dochodowym, w tym podatkiem odroczonym wykazanym w skonsolidowanym sprawozdaniu z wyniku przedstawia się następująco:

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

od 01.01.2024 do 31.12.2024

 

działalność finansowa

działalność operacyjna

działalność finansowa

działalność operacyjna

Wynik przed opodatkowaniem

0

2 288 702

(1 009)

(32 973 768)

Stawka podatku stosowana przez Spółkę

19%

19%

19%

19%

Podatek dochodowy wg stawki krajowej

0

434 853

(192)

(6 265 016)

Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu:

 

 

 

 

Przychodów nie podlegających opodatkowaniu

 

(3 378 529)

 

(4 040 165)

Przychodów podatkowych innych okresów

 

0

 

6 371 212

Kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów

 

9 456 382

 

25 702 509

Kosztów stanowiących koszty podatkowe ale nie będące kosztami księgowymi

 

(96 370)

 

(10 478 739)

Nierozpoznanych aktywów na podatek odroczony od strat podatkowy

 

(940 385)

 

(1 663 070)

Wynik podatkowy

0

7 329 800

(1 009)

(17 082 022)

Podatek dochodowy bieżący wg stawki krajowej

0

1 392 662

0

0

Odliczenie strat lat ubiegłych

0

17 690

0

315 983

Podatek dochodowy bieżący po odliczeniach

0

1 374 971

0

(315 983)

Zmiana z tytułu podatku odroczonego

0

0

0

(2 321 564)

Podatek dochodowy

0

1 374 971

0

(2 637 548)

Zastosowana średnia stawka podatkowa

0%

60%

0%

8%

 

19.PRZEJĘCIA ORAZ UTRATA KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI

W dniu 13 lutego 2025 roku spółka Tower Development P.S.A. sprzedała posiadane 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest 11 Sp. z o. o. (zakupione w lutym 2024 roku).

20. WARTOŚĆ FIRMY

 

31.12.2025

31.12.2024

Tower Shopin 2 sp. z o. o.

0

0

Tower Project sp. z o.o.

0

0

Tower Mehoffera sp. z o.o.

0

0

 

0

0

 

Z uwagi na kondycję finansową spółek zależnych (ujemne kapitały własne oraz brak przychodów w tych spółkach) wartość firmy została spisana.

 

od 01.01.2025

do 31.12.2025

od 01.01.2024

do 31.12.2024

Wartość brutto wartości firmy

 

 

Stan na początek roku

13 047 745

13 740 745

Zmniejszenia

 0

 0

Stan na koniec roku

13 047 745

13 047 745

Odpisy aktualizacyjne wartości firmy

 

 

Stan na początek roku

13 047 745

13 740 745

Stan na koniec roku

13 047 745

13 047 745

Wartość netto na początek roku

0

0

Wartość netto na koniec roku

0

0

 

 

21.WARTOŚCI NIEMATERIALNE

Wartości niematerialne użytkowane przez Grupę obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe oraz pozostałe wartości niematerialne.

 

Znaki Towarowe

Pozostałe

Razem

Wartość brutto za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku

 

 

 

Stan na 01.01.2025 roku

25 550

103 171

128 721

Zwiększenia - zakupy

-

-

-

Zmniejszenia

-

-

-

Stan na 31.12.2025 roku

25 550

103 171

128 721

Umorzenie za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku

 

 

 

Stan na 01.01.2025 roku

(25 550)

(70 349)

(95 899)

Zwiększenia

 

(24 617)

(24 617)

Zmniejszenia

 

-

-

Stan na 31.12.2025 roku

(25 550)

(94 966)

(120 516)

Wartość netto na 01.01.2025 roku

-

32 822

32 822

Wartość netto na 31.12.2025 roku

-

8 205

8 205

 

 

Znaki Towarowe

Pozostałe

Razem

Wartość brutto za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku

 

 

 

Stan na 01.01.2024 roku

25 550

81 796

107 346

Zwiększenia - zakupy

-

21 375

21 375

Zmniejszenia

-

-

-

Stan na 31.12.2024 roku

25 550

103 171

128 721

Umorzenie za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku

 

 

 

Stan na 01.01.2024 roku

(25 550)

(54 361)

(79 911)

Zwiększenia

 

(15 988)

(15 988)

Zmniejszenia

 

-

-

Stan na 31.12.2024 roku

(25 550)

(70 349)

(95 899)

Wartość netto na 01.01.2024 roku

-

18 760

18 760

Wartość netto na 31.12.2024 roku

-

32 822

32 822

 

Grupa nie wykorzystuje w działalności składników wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku i 31 grudnia 2024 roku żadne wartości niematerialne nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Grupy.

W okresie od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość wartości niematerialnych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosi 0 PLN.

22.RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

Poniższe tabele przedstawiają strukturę rzeczowych aktywów trwałych, ich nabycia, zbycia, umorzenie i odpisy aktualizujące.

 

Budynki i budowle

Maszyny i urządzenia

Środki transportu

Pozostałe

Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie

Razem

Stan na 31.12.2025 roku

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa brutto

-

93 277

938 726

28 515

369 000

1 429 518

Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące

-

(92 310)

(329 674)

(28 515)

(369 000)

(819 498)

Wartość bilansowa netto

-

967

609 052

-

-

610 019

 

 

Budynki i budowle

Maszyny i urządzenia

Środki transportu

Pozostałe

Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie

Razem

Stan na 31.12.2024 roku

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa brutto

241 389

252 517

968 261

674 853

369 000

2 506 020

Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące

(222 078)

(246 767)

(150 464)

(671 629)

(369 000)

(1 659 937)

Wartość bilansowa netto

19 311

5 750

817 797

3 225

-

846 083

 

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE – NABYCIA I ZBYCIA ORAZ ODPISY AKTUALIZUJĄCE Z TYTUŁU UTRATY WARTOŚCI

 

Budynki i budowle

Maszyny i urządzenia

Środki transportu

Pozostałe

Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie

Razem

za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku

 

 

 

 

Wartość bilansowa netto na 01.01.2025 roku

19 311

5 750

817 797

3 225

0

846 083

Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)

 0

0

0

 0

 0

0

Odwrócenie umorzenia

222 078

159 240

0

642 091

 0

1 023 408

Zmniejszenia

(241 389)

(159 240)

(21 000)

(642 091)

 0

(1 063 719)

Amortyzacja

0

(4 783)

(187 745)

(3 225)

 0

(195 753)

Wartość bilansowa netto na 31.12.2025

0

967

609 052

(0)

0

610 019

 

 

Budynki i budowle

Maszyny i urządzenia

Środki transportu

Pozostałe

Zaliczki na środki trwałe i środki trwałe w budowie

Razem

za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku

 

 

 

 

Wartość bilansowa netto na 01.01.2024 roku

185 636

19 445

681 467

12 637

0

899 186

Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)

 0

2 113

437 802

 0

0

439 915

Odwrócenie umorzenia

 0

6 501

535 826

2 903

0

545 230

Zmniejszenia

(90 105)

(15 000)

(688 541)

(5 652)

0

(799 298)

Amortyzacja

(76 221)

(7 309)

(148 757)

(6 664)

0

(238 950)

Wartość bilansowa netto na 31.12.2024 roku

19 311

5 750

817 797

3 225

0

846 083

 

Na pozycję budynki i budowle składają się aktywa powstałe w wyniku zastosowania standardu MSSF 16. W 2025 roku w Grupie Kapitałowej nie powstały nowe istotne zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.

W okresie od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosi 369.000,00 PLN (na 31.12.2024: 369.000,00 PLN).

23.LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA

23.1.Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

Zgodnie z wymogami Międzynarodowego Standardu Sprawozdawczości Finansowej 16 „Leasing” Grupa Kapitałowa dokonała analizy posiadanych umów i dokonała odpowiednich ujawnień w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Wartość bilansowa aktywów będących przedmiotem umów sklasyfikowanych jako leasing przedstawia się następująco:

 

Nieruchomości inwestycyjne

Zapasy

Budynki i budowle

Środki transportu

Razem

Stan na 31.12.2025 roku

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa brutto

0

0

241 389

938 726

1 180 114

Wycofanie MSSF 16 w związku ze sprzedażą

0

0

(241 389)

 0

(241 389)

Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące

0

0

0

(329 674)

(329 674)

Wartość bilansowa netto

0

0

0

609 052

609 052

 

 

Nieruchomości inwestycyjne

Zapasy

Budynki i budowle

Środki transportu

Razem

Stan na 31.12.2024 roku

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa brutto

1 132 610

230 147

241 389

947 261

2 551 407

Wycofanie MSSF 16 w związku ze sprzedażą

(1 132 610)

(230 147)

 0

 0

(1 362 757)

Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące

0

0

(222 078)

150 464

(71 614)

Wartość bilansowa netto

0

0

19 311

1 097 725

1 117 037

 

23.2.Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania

Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:

Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w okresie:

do 1 roku

od 1 roku do 5 lat

powyżej 5 lat

Razem

Stan na 31.12.2025 roku

 

 

 

 

Przyszłe minimalne opłaty

616 609

107 999

 0

724 608

Koszty finansowe (-)

(40 283)

(69 205)

 0

(109 488)

Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu prawa do użytkowania

576 326

38 793

0

615 120

 

Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w okresie:

do 1 roku

od 1 roku do 5 lat

powyżej 5 lat

Razem

Stan na 31.12.2024 roku

 

 

 

 

Przyszłe minimalne opłaty

628 367

110 207

 0

738 574

Koszty finansowe (-)

(40 524)

(69 205)

 0

(109 730)

Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu prawa do użytkowania

587 843

41 001

0

628 845

 

Umowami leasingu objęte są samochody i prawo z tytułu użytkowania wieczystego. Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów.

W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.

24.NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE

W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą nieruchomości zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w polityce rachunkowości:

- nieruchomość gruntowa położona w Manach, gm. Tarczyn,

- nieruchomość gruntowa położona w Hajnówce,

- nieruchomość gruntowa zlokalizowana w Pleszewie.

 

Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych przedstawia się następująco:

 

 

31.12.2025

31.12.2024

Wartość bilansowa na początek okresu

1 676 976

36 211 300

Zwiększenia

1 480

295 486

Zmiana klasyfikacji z/do zapasów

0

0

Zmniejszenia

0

(33 202 958)

Wycena do wartości godziwej

257 860

(1 626 853)

Wartość bilansowa na koniec okresu

1 936 316

1 676 976

 

W roku 2025 Grupa nie dokonała zmian klasyfikacji posiadanych nieruchomości.

Grupa zleciła wykonanie wycen nieruchomości na dzień 31 grudnia 2025 roku.

Zgodnie z pkt 75. MSR 40 „Nieruchomości inwestycyjne” Grupa poniżej ujawnia informacje dotyczące nieruchomości inwestycyjnych:

Spółka

Nieruchomość inwestycyjna

31.12.2025

31.12.2024

Przychody

Koszty

Przychody

Koszty

Tower Project Sp. z o.o.

Zaskocz

0

0

199 890

5 671

Tower Investments S.A.

Tychy

0

0

66 800

0

Tower Investments S.A.

Pleszew

0

2 081

0

1 892

Tower Investments Sp. z o. o.

Hajnówka

0

0

0

0

Shopin 2 Sp. z o.o.

Shopin Łódź

0

0

379 444

166 052

Razem

0

2 081

646 133

173 616

 

25. ZAPASY

 

31.12.2025

31.12.2024

Materiały

0

0

Półprodukty i produkcja w toku

13 706 965

12 169 391

Produkty gotowe

0

0

Towary

 0

 0

Wartość bilansowa zapasów razem

13 706 965

12 169 391

 

Grupa przeprowadziła analizę wartości zapasów pod kątem ryzyka konieczności dokonania odpisów aktualizujących. W okresie od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku nie dokonano odpisów aktualizujących wartość zapasów. Na dzień 31 grudnia 2025 i 31 grudnia 2024 roku stan odpisów wynosił 1.266. 568,72 PLN.

 

 

26.INSTRUMENTY FINANSOWE

26.1.Aktywa finansowe

Według standardu MSSF9 aktywa finansowe zostały podzielone na kategorie, których rozróżnienia dokonuje się w zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami.

Poniżej przedstawiono podział aktywów finansowych na poszczególne kategorie. Obecnie Grupa nie posiada i w okresie porównawczym nie posiadała instrumentów finansowych zabezpieczających i aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.

 

AFZK

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

AFWGCD

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

AFWGWF

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

IF

instrumenty finansowe zabezpieczające

 

Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9

AFZK

AFWGWF

Poza MSSF9

Razem

Stan na 31 grudnia 2025 roku

 

 

 

 

Aktywa trwałe

 

 

 

 

Należności

0

0

0

0

Inne Inwestycje długoterminowe

0

0

0

0

Aktywa obrotowe

 

 

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności

4 019 579

0

166 117

4 185 696

Pożyczki

0

0

0

0

Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe

0

0

0

0

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

475 127

0

0

475 127

 

Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9

AFZK

AFWGWF

Poza MSSF9

Razem

Stan na 31 grudnia 2024 roku

 

 

 

 

Aktywa trwałe

 

 

 

 

Należności

0

0

0

0

Inne Inwestycje długoterminowe

0

0

0

0

Aktywa obrotowe

 

 

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności

519 982

0

274 651

794 633

Pożyczki

0

0

0

0

Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe

0

(0)

0

(0)

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

706 621

0

0

706 621

 

26.2.Zobowiązania finansowe

W odniesieniu do zobowiązań standard przewiduje dwie możliwe kategorie:

ZFWGWF

zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

ZFZK

pozostałe zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie

 

Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9

ZFWGWF

ZFZK

Poza MSSF 9

Razem

Stan na 31 grudnia 2025 roku

 

 

 

 

Zobowiązania długoterminowe

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

0

3 311 783

0

3 311 783

Leasing i prawo do użytkowania aktywów

0

0

375 958

375 958

Subwencja

0

0

0

0

Inne zobowiązania długoterminowe

0

284 998

4 159 601

4 444 599

Zobowiązania krótkoterminowe

 

 

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

0

3 487 797

9 273 671

12 761 468

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

0

0

0

0

Subwencja

0

 

0

0

Leasing i prawo do użytkowania aktywów

0

0

343 940

343 940

 

Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9

ZFWGWF

ZFZK

Poza MSSF 9

Razem

Stan na 31 grudnia 2024 roku

 

 

 

 

Zobowiązania długoterminowe

 

 

 

 

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

0

2 987 783

0

2 987 783

Leasing i prawo do użytkowania aktywów

0

0

4 556 762

4 556 762

Subwencja

0

0

0

0

Inne zobowiązania długoterminowe

0

284 998

0

284 998

Zobowiązania krótkoterminowe

 

 

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

0

3 423 929

7 949 384

11 373 312

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

0

0

0

0

Subwencja

0

 0

0

0

Leasing i prawo do użytkowania aktywów

0

0

0

0

 

26.3.Informacja o wartości godziwej instrumentów finansowych

Według oceny Grupy wartość godziwa środków pieniężnych, krótkoterminowych lokat, należności handlowych, zobowiązań handlowych, kredytów oraz zobowiązań krótkoterminowych z tytułu leasingu nie odbiega od

wartości bilansowych. Wartości przedstawione w tabelach not 27.1 i 27.2 są zgodne z wartością godziwą tych instrumentów.

Wartość godziwa definiowana jest jako cena, którą otrzymano by za sprzedaż składnika aktywów lub zapłacono by za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach między uczestnikami rynku na dzień wyceny.

Grupa ustala wartość godziwą aktywów finansowych i zobowiązań finansowych w taki sposób, aby w jak największym stopniu uwzględnić czynniki pochodzące z rynku. Wyceny do wartości godziwej zostały podzielone na trzy grupy w zależności od pochodzenia danych wejściowych do wyceny:

•poziom 1 – dane wejściowe na poziomie 1 są cenami notowanymi (nieskorygowanymi) na aktywnych rynkach za identyczne aktywa lub zobowiązania, do których jednostka ma dostęp w dniu wyceny,

•poziom 2 – dane wejściowe na poziomie 2 to dane wejściowe inne niż ceny notowane uwzględnione na poziomie 1, które są obserwowalne w przypadku danego składnika aktywów lub zobowiązania, albo pośrednio, albo bezpośrednio,

•poziom 3 – dane wejściowe na poziomie 3 to nieobserwowalne dane wejściowe dotyczące danego składnika aktywów lub zobowiązania.

 

Spółka posiada instrumenty finansowe w postaci udziałów i akcji, których wartość bilansowa została objęta odpisem aktualizującym do poziomu 0 PLN. Na dzień 31 grudnia 2025 r. wartość utworzonego odpisu aktualizującego wynosi 250.000 PLN.

26.4.Oczekiwana strata kredytowa

Grupa za rok 2025 nie przygotowywała analizy oczekiwanej straty kredytowej, z uwagi na problemy płynnościowe.

27.AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY

Aktywa oraz rezerwa z tytułu podatku odroczonego w następujący sposób wpływają na skonsolidowane sprawozdanie finansowe:

 

31.12.2025

31.12.2024

Podatek odroczony per saldo na początek okresu

(555 414)

(2 960 916)

Zmiana stanu w okresie wpływająca na wynik

(0)

2 405 502

Działalność zaniechana

 

 0

Korekta lat ubiegłych/zmiany w kapitale i aktywach

 

 0

Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:

(555 414)

(555 414)

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

0

0

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

555 414

555 414

 

 

 

Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:

AKTYWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO

Tytuły różnic przejściowych

Saldo na początek okresu

Zmiana stanu:

Saldo na koniec okresu

wynik

Stan na 31.12.2025

 

 

 

Aktywa:

-

-

-

Pasywa:

-

-

-

Razem

-

-

-

 

REZERWA Z TYTUŁU ODROCZONEGO PODATKU DOCHODOWEGO

Tytuły różnic przejściowych

Saldo na początek okresu

Zmiana stanu:

Saldo na koniec okresu

wynik

Stan na 31.12.2025

 

 

 

Aktywa:

 

 

 

Odsetki od pożyczek udzielonych

371 074

-

371 074

Wyceny nieruchomości

184 340

-

184 340

Inne

-

-

-

Razem

555 414

-

555 414

.

28.NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI

Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Poniżej przedstawiono opis poszczególnych pozycji w podziale na tytuły należności.

28.1.Należności długoterminowe

Na dzień 31.12.2025 roku oraz na dzień 31.12.2024 roku Grupa nie posiada należności długoterminowych.

28.2.Należności krótkoterminowe.

Należności krótkoterminowe wraz z zawartymi rozliczeniami międzyokresowymi i aktywami z umów zaprezentowane zostały w tabeli poniżej:

 

31.12.2025

31.12.2024

Aktywa finansowe :

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług

2 141 746

1 776 568

Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług

(1 726 635)

(1 709 907)

Należności z tytułu dostaw i usług netto

415 111

66 661

Inne należności

9 150 285

8 566 960

Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych

(5 545 817)

(8 113 640)

Pozostałe należności finansowe netto

3 604 469

453 320

Należności finansowe

4 019 579

519 982

Aktywa niefinansowe:

 

 

Należności z tytułu podatków i innych świadczeń

166 117

274 651

Odpisy na należności z tytułu podatków i innych świadczeń

0

0

Należności z tytułu umów i niefakturowane

0

0

Rozliczenia międzyokresowe

3 502

1 025

Przedpłaty i zaliczki

 0

 0

Odpisy aktualizujące wartość przedpłat i zaliczek

 0

 0

Należności niefinansowe

169 620

275 677

Należności krótkoterminowe razem

4 189 199

795 658

Analiza wiekowa zaległych krótkoterminowych należności finansowych nie objętych odpisem:

 

31.12.2025

31.12.2024

Należności krótkoterminowe zaległe:

 

 

do 1 miesiąca

354 900

64 060

od 1 do 3 miesięcy

28 494

2 602

od 3 do 6 miesięcy

25 813

0

od 6 do 12 miesięcy

5 904

0

powyżej roku

0

0

Zaległe należności

415 111

66 662

*analiza wiekowa obejmuje należności z tytułu dostaw i usług

 

Grupa monitoruje posiadane należności i współpracuje z kontrahentami w celu ich odzyskania..

Po dokonaniu oceny zdolności do regulowania zobowiązań przez kontrahentów, należności w łącznej wysokości 1.726.635 złotych zostały poddane odpisom.

29.POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE

W ramach aktywów finansowych Grupa prezentuje następujące inwestycje:

 

Aktywa długoterminowe

 

31.12.2025

31.12.2024

Akcje spółek notowanych

0

0

Udziały, akcje spółek nienotowanych

0

0

Aktywa finansowe

0

0

 

Aktywa krótkoterminowe

 

31.12.2025

31.12.2024

Akcje spółek notowanych

0

0

Udziały, akcje spółek nienotowanych

0

0

Aktywa finansowe

0

0

 

Pozostałe aktywa finansowe stanowią posiadane akcje i udziały spółek. Dla akcji notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie wartość bilansowa równa jest wartości godziwej opartej na notowaniach. Grupa odstąpiła od ustalenia wartości godziwej niektórych udziałów i akcji spółek nienotowanych w związku z trudnością wiarygodnego oszacowania ich wartości godziwej. Udziały i akcje niektórych nienotowanych spółek ujęte w kategorii aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży, dla których nie ma możliwości ustalenia wartości godziwej, wyceniane są w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty ich wartości.

W okresie od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku nie dokonano odpisów aktualizujących wartość udziałów. Stan odpisów na 31 grudnia 2025 roku i 31 grudnia 2024 roku wynosi 250.000 PLN.

30.POŻYCZKI UDZIELONE.

Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Grupa nie udzieliła pożyczek walutowych. Poniżej przedstawione zostało podsumowanie istotnych warunków udzielonych pożyczek.

 

Waluta

Wartość w PLN

Oprocentowanie

Termin spłaty

Stan na 31.12.2025 roku

 

 

 

 

Industrial Sp. z o.o.

PLN

22 757

0%*

-

Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.

PLN

439 797

6%

-

Eurostock Media sp. z o.o.

PLN

509 072

6%

-

Manufaktura Gessler

PLN

0

6%

-

Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.

PLN

79 762

6%

-

Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2025 roku

 

1 051 388

 

 

Industrial Sp. z o.o.

PLN

(22 757)

 

 

Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.

PLN

(439 797)

 

 

Eurostock Media sp. z o.o.

PLN

(509 072)

 

 

Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.

PLN

(79 762)

 

 

Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.12.2025 roku

 

(1 051 388)

 

 

 

 

Waluta

Wartość w PLN

Oprocentowanie

Termin spłaty

Stan na 31.12.2024 roku

 

 

 

 

Industrial Sp. z o.o.

PLN

22 757

0%*

-

Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.

PLN

419 221

6%

-

Eurostock Media sp. z o.o.

PLN

486 872

6%

-

Manufaktura Gessler

PLN

0

6%

-

Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.

PLN

76 762

6%

-

Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2024 roku

 

1 005 611

 

Industrial Sp. z o.o.

PLN

(22 757)

 

 

Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.

PLN

(419 221)

 

 

Eurostock Media sp. z o.o.

PLN

(486 872)

 

 

Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.

PLN

(76 762)

 

 

Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.12.2024 roku

 

(1 005 611)

 

 

*na dzień raportowania do spłaty pozostała część odsetkowa pożyczki

Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Wartość brutto

 

 

Saldo na początek okresu

1 005 611

959 766

Spłata

0

0

Odsetki naliczone

45 777

45 845

Wartość brutto na koniec okresu

1 051 388

1 005 611

Strata kredytowa

 

 

Saldo na początek okresu

(1 005 611)

(959 766)

Odpis aktualizujący

(45 777)

(45 845)

Odwrócenie odpisu

0

0

Strata kredytowa na koniec okresu

(1 051 388)

(1 005 611)

Wartość bilansowa na koniec okresu

-

-

 

W 2025 roku Spółki Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. objęły stratą kredytową odsetki od pożyczki objętej odpisem we wcześniejszym okresie. Na dzień 31.12.2025 roku stratą kredytową objęte są pożyczki o wartości 1.051.388 PLN (na 31.12.2024: 1.005.611 PLN).  

31.ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY

 

31.12.2025

31.12.2024

Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN

140 832

382 326

Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych

0

0

Środki pieniężne na wydzielonych rachunkach VAT

14 303

14 303

Środki pieniężne w drodze

12 840

2 840

Środki pieniężne w kasie

307 151

307 151

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem

475 127

706 621

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku spółki zależne z Grupy Kapitałowej nie posiadały środków o ograniczonej możliwości dysponowania, jednak na rachunkach bankowych poniższych spółek widniały zajęcia:

- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Jasło Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, założona zgodnie z zawiadomieniem o zajęciu wierzytelności z dnia 09.08.2022 na kwotę 1.105.029,59 złotych. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Zajęcie

wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku od towarów i usług VAT. Spółka podjęła czynności formalno-prawne mające na celu uzyskanie zgody uprawnionego organu na rozłożenie ww. zadłużenie na raty;

- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Mehoffera Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na kwoty: 2.015.377,59 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, 7.104,49 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Warszawie oraz 1.091.407,79 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od towarów i usług. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Spółka podjęła czynności formalno-prawne mające na celu uzyskanie zgody uprawnionego organu na rozłożenie ww. zadłużenia na raty;

- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Tower Investments Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na kwoty: 2.309.061,47 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie oraz 85.075,10 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Tychach i w Warszawie,

- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Investments Spółka Akcyjna na kwoty: 568.491,62 złotych z tytułu niezapłaconych składek ZUS, 73.193,30 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Warszawie i Tychach oraz 36.679,92 złotych z tytułu niezapłaconego podatku dochodowego. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym,

- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Gatid Investments spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, na kwotę 351.093,30 złotych. Zajęcie wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku dochodowego za rok 2021. Spółka złożyła wniosek o rozłożenie na raty tej wierzytelności, została wydana decyzja pozytywna, jednak bank nie zgodził się na zdjęcie blokady rachunku bieżącego. Obecnie trwają wyjaśnienia z bankiem odnośnie wypowiedzianej umową o prowadzenie rachunku, w związku z tym Grupa uznaje wartość środków zablokowanych w takiej samej wysokości jak na 31.12.2022 roku, aż do momentu wyjaśnienia.

Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje różnica pomiędzy sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a tymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.

32.AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA

Na dzień 31 grudnia 2025 r. Grupa nie wykazuje aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży. W okresie sprawozdawczym nie wystąpiła również działalność zaniechana.

 

 

 

33.KAPITAŁY WŁASNE

33.1.Kapitał podstawowy i akcje własne

Na dzień 31 grudnia 2025 roku kapitał podstawowy Spółki Dominującej wynosił 1.560 tys. PLN i dzielił się na 1.560 tys. akcji o wartości nominalnej 1 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.

Strukturę własności na dzień 31 grudnia 2025 roku i okresy porównywalne przedstawia poniższa tabela:

 

Liczba akcji

Liczba głosów

Wartość nominalna akcji

Udział w kapitale

Stan na 31.12.2025 roku

 

 

 

 

Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.

266 553

266 553

266 553

17,08%

PZW FIZ

139 952

139 952

139 952

8,97%

Pozostali akcjonariusze

1 154 245

1 154 245

1 154 245

73,95%

Razem

1 560 750

1 560 750

1 560 750

100%

Stan na 31.12.2024 roku

 

 

 

 

Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.

528 857

528 857

528 857

33,88%

PZW FIZ

139 952

139 952

139 952

8,97%

Pozostali akcjonariusze

891 941

891 941

891 941

57,15%

Razem

1 560 750

1 560 750

1 560 750

100%

 

Na dzień publikacji pan Bartosz Kazimierczuk, Prezes Tower Investments S.A. był posiadaczem 6.294 akcji Spółki Dominującej.  

33.2.Pozostałe kapitały

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej.

W okresie 12 miesięcy kończących się 31 grudnia 2025 roku wartość kapitału ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej nie uległa zmianie i wynosi 30.071.724,06 PLN (na 31.12.2024: 30.071.724,06 PLN).

Pozostałe kapitały w tym zyski zatrzymane.

W okresie 12 miesięcy 2025 roku pozostałe kapitały własne zwiększyły się o 2.288.702 PLN. .

34.PROGRAMY PŁATNOŚCI AKCJAMI

W Grupie nie zostały uruchomione programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje zamienne na akcje Spółki Dominującej.

 

 

35.DYWIDENDY

Na dzień publikacji niniejszego sprawozdania nie została podjęta uchwała zatwierdzająca sprawozdanie finansowe za rok ubiegły.

36.ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE

Koszty świadczeń pracowniczych

W Grupie Kapitałowej nie występują programy motywacyjne, w ramach których pracownicy wynagradzani są akcjami Spółki Dominującej.

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

Zobowiązania świadczeń pracowniczych ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2025 roku wynoszą 249.271,24 PLN.

 

37.ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA

37.1.Zobowiązania długoterminowe, w tym rozliczenia międzyokresowe

Strukturę i stan zobowiązań długoterminowych i długoterminowych rozliczeń międzyokresowych przedstawia się następująco:

 

31.12.2025

31.12.2024

Opłata przekształceniowa użytkowania wieczystego

0 

0

Inne zobowiązania finansowe

33 066

33 066

Inne zobowiązania

7 847 342

7 530 260

Kaucje i inne

251 932

251 932

Pozostałe rozliczenia międzyokresowe

0

0

Zobowiązania długoterminowe razem

8 132 340

7 815 258

 

37.2.Zobowiązania krótkoterminowe, w tym rozliczenia międzyokresowe

Szczegóły pozycji przedstawia poniższa tabela:

 

31.12.2025

31.12.2024

Zobowiązania finansowe (MSSF 9):

 

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

3 407 800

3 082 142

Inne zobowiązania

5 246 949

4 515 864

Zobowiązania finansowe

8 654 749

7 598 006

Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):

 

 

Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń

4 487 558

3 782 384

Rozliczenia międzyokresowe

0

10 000

Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy

 

 

Zobowiązania niefinansowe

4 487 558

3 792 384

Zobowiązania krótkoterminowe razem

13 142 307

11 390 390

 

Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. W roku 2025 Grupa nie dokonała spisania przeterminowanych zobowiązań.

 

38.KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE

Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym prezentują poniższe tabele:

 

Zobowiązania długoterminowe

 

31.12.2025

31.12.2024

Kredyty w rachunku kredytowym

0

0

Pożyczki

3 311 783

2 987 783

Inne zobowiązania finansowe - subwencja

0

0

Inne instrumenty dłużne

0

0

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem

3 311 783

2 987 783

 

Zobowiązania krótkoterminowe

 

31.12.2025

31.12.2024

Kredyty w rachunku kredytowym

0

0

Pożyczki

0

0

Inne zobowiązania finansowe

0

11 758

Inne instrumenty dłużne

0

0

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem

0

11 758

 

Pozycja innych zobowiązań finansowych obejmuje nierozliczoną i konieczną do zwrotu wartość przyznanych subwencji w ramach programu pomocowego Tarcza Antykryzysowa.

38.1.Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu.

Grupa Kapitałowa nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.

Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:

 

Oprocentowanie/ waluta

Termin wymagalności

Zobowiązanie

Zobowiązanie

 

krótkoterminowe

długoterminowe

Kredyt bankowy

PLN; 4,40%

2025

0

0

Pożyczki

PLN; 16%

2028

0

3 311 783

Obligacje

PLN; 14,27%

2022-2023

0

0

Subwencja

PLN; 0,00%

2023-2024

0

0

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 31.12.2025 roku

 

 

0

3 311 783

 

 

Oprocentowanie/ waluta

Termin wymagalności

Zobowiązanie

Zobowiązanie

 

krótkoterminowe

długoterminowe

Kredyt bankowy

PLN; 4,40%

2025

0

0

Pożyczki

PLN; 16%

2025-2028

0

2 987 783

Obligacje

PLN; 14,27%

2022-2023

0

0

Subwencja

PLN; 0,00%

2023-2024

11 758

0

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 31.12.2024 roku

 

 

11 758

2 987 783

 

38.2.Papiery dłużne

Spółka Dominująca na dzień 31.12.2025 nie posiada papierów dłużnych.

39.ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ

Zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek, innych instrumentów dłużnych oraz z tytułu leasingu finansowego objęte są następującymi zabezpieczeniami spłaty (według stanu na dzień bilansowy):

Zobowiązanie spółki Tower Investments sp. z o.o. z tytułu zakupu gruntu położonego w Warszawie przy ul. Nowodworskiej

* Hipoteka łączna do kwoty 2.000.000,00 PLN ustanowiona na rzecz Waldemara Komorowskiego tytułem zabezpieczenia wierzytelności o zapłatę pozostałej części łącznej ceny określonej w umowie sprzedaży nieruchomości.

Leasing

Umowami leasingu objęte są samochody. Umowy użytkowania wieczystego, zgodnie z zapisami MSSF 16, stanowią aktywa i zobowiązania z tytułu praw do użytkowania. Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów. Zobowiązania z tytułu leasingu samochodów zabezpieczone zostały wekslami.

W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.

 

Pożyczka od osoby fizycznej udzielona spółce Tower Investments S.A.

Udzielenie poręczenia przez spółkę zależną na kwotę 4.500.000,00 złotych w celu zabezpieczenia zobowiązania wynikającego z udzielonej pożyczki spółce Tower Investments S.A.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku następujące aktywa Grupy Kapitałowej (w wartości bilansowej) stanowiły zabezpieczenie spłaty zobowiązań:

 

31.12.2025

31.12.2024

Nieruchomości inwestycyjne

0

0

Zapasy

4 382 521

4 382 521

Pożyczki udzielone *

0

0

Należności z tytułu dostaw i usług i inne

0

0

Wartość bilansowa aktywów stanowiących zabezpieczenie

4 382 521

4 382 521

 

40.ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Zobowiązania związane z umowami leasingu oraz emisją instrumentów dłużnych zostały opisane w notach 23 i 38. Zgodnie z wymogami MSSF 16 dokonano analizy umów najmu, użyczenia i o podobnym charakterze pod kątem ich kwalifikacji jako umów leasingu i ujęto odpowiednio aktywa i zobowiązania z tego tytułu. Inne zobowiązania warunkowe nie występują.

41.ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE, REZERWY, AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMOWY

41.1.Rozliczenia międzyokresowe i rezerwy

Rozliczenia międzyokresowe i rezerwy przedstawia poniższa tabela:

 

Krótkoterminowe

 

31.12.2025

31.12.2024

Wakacje czynszowe

0

0

Ubezpieczenia

730

756

Koszty pożyczki

0

0 

Odsetki zapłacone z góry od pożyczki

0

0 

Inne koszty opłacone z góry

2 772

269

Aktywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem

3 502

1 025

Wakacje czynszowe

 0

0 

Rezerwy na sprawy sądowe

26 840

26 840

Pozostałe

121 830

121 830

Przygotowanie i badanie sprawozdań

320 000

10 000

Wierzytelności

0

0

Weksel

0

0

Pasywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem

468 670

158 670

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Aktywa

 

 

Saldo na początek okresu

1 025

4 185 830

Zwiększenia

3 763

113 229

Zmniejszenia

(1 286)

(4 298 034)

Wartość brutto na koniec okresu

3 502

1 025

Pasywa

 

 

Saldo na początek okresu

158 670

5 128 244

Zwiększenia

320 000

803 171

Zmniejszenia

(10 000)

(5 772 745)

Wartość brutto na koniec okresu

468 670

158 670

 

Na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz 31 grudnia 2024 roku Grupa nie posiada długoterminowych rozliczeń międzyokresowych.

41.2.Aktywa i zobowiązania z tytułu umowy

Na dzień 31 grudnia 2025 roku i 31 grudnia 2024 Grupa nie prowadziła żadnych kontraktów budowlanych wymagających ujawnień aktywów i zobowiązań z tego tytułu.

42.TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

Transakcje z podmiotami powiązanymi z Grupą Kapitałową obejmują kluczowy personel kierowniczy, jednostki stowarzyszone, jednostki zależne wyłączone z obowiązku konsolidacji oraz pozostałe podmioty powiązane, do których Grupa zalicza podmioty kontrolowane przez właścicieli i kluczowy personel kierowniczy spółek Grupy Kapitałowej. Do najważniejszych podmiotów powiązanych Grupa zalicza:

› Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. - główny udziałowiec Tower Investments S.A.,

› Floryda 1 sp. z o.o. - udziałowiec Florydy 1 sp. z o.o. S.K.A.

 

Nierozliczone salda należności oraz zobowiązań zazwyczaj regulowane są w środkach pieniężnych.

W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.

42.1.Wynagrodzenia kluczowego personelu kierowniczego.

Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków Rady Nadzorczej, członków Komitetu Audytu, członków Zarządu Spółki Dominującej i spółek zależnych. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie było wypłacane z uwagi na problemy z płynnością finansową.

 

od 01.01.2025 do 31.12.2025

od 01.01.2024 do 31.12.2024

Zarząd

 

 

Wynagrodzenia

10 000

124 242

Premie

 

 

inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności

0

0

Rada Nadzorcza

 

 

Wynagrodzenia

3 445

107 046

inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności

 0

 0

Komitet Audytu

 

 

Wynagrodzenia

3 471

82 686

Wynagrodzenia razem

16 916

313 974

 

42.2.Transakcje z podmiotami powiązanymi.

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku i w okresie porównywalnym Grupa nie zawarła transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach innych niż rynkowe. W 2025 roku Grupa dokonała odpisów aktualizujących wartość należności od podmiotów powiązanych.

Stan transakcji wraz z dokonanymi odpisami przedstawiony jest poniżej:

Podmiot powiązany

Należności

Zobowiązania

Operacyjne

Pożyczki

Operacyjne

Pożyczki

Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.

2 236 439

79 762

-

-

Floryda 1 sp. z o.o.

363 813

-

-

-

SUMA

2 600 251

79 762

-

-

Odpisy aktualizujące

(2 600 251)

(79 762)

-

 

SUMA

-

-

-

-

 

Podmiot powiązany

Przychody

Koszty, w tym aktywowane

Operacyjne

Odsetki

Operacyjne

Odsetki i finansowe

Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.

4 800

3 000

30 000

-

Floryda 1 sp. z o.o.

4 800

 

-

-

SUMA

9 600

3 000

30 000

-

 

43.RYZYKA ZWIĄZANE Z DZIAŁALNOŚCIĄ GRUPY KAPITAŁOWEJ.

Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Grupa są kredyty bankowe, pożyczki i wyemitowane obligacje. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność.

Przejściowe nadwyżki finansowe spółki Grupy Kapitałowej deponują w bankach jako lokaty krótkoterminowe. Grupa posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzonej działalności.

Aktywa oraz zobowiązania finansowe Grupy w podziale na kategorie zaprezentowano w nocie 26. Grupa, w związku z prowadzonym rodzajem działalności i ogólnoświatową sytuacją gospodarczą, narażona jest na następujące rodzaje ryzyka:

•ryzyko stopy procentowej,

• ryzyko kredytowe,

•ryzyko płynności,

•ryzyko związane z decyzjami administracyjnymi,

•ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi,

• ryzyko związane z ogólną sytuacją makroekonomiczną.

W procesie zarządzania ryzykiem najważniejszą wagę mają następujące cele:

•zabezpieczenie krótkoterminowych oraz średnioterminowych przepływów pieniężnych,

• stabilizacja wahań wyniku finansowego Grupy,

• wykonanie zakładanych prognoz finansowych poprzez spełnienie założeń budżetowych,

• osiągnięcie stopy zwrotu z długoterminowych inwestycji wraz z pozyskaniem optymalnych źródeł finansowania działań inwestycyjnych.

Grupa nie zawiera transakcji na rynkach finansowych w celach spekulacyjnych. Od strony ekonomicznej przeprowadzane transakcje mają charakter zabezpieczający przed określonym ryzykiem.

Ryzyko stopy procentowej

Grupa posiada zobowiązania z tytułu pożyczek, dla których odsetki liczone są na bazie stałej stopy procentowej, w związku z czym nie występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Grupa nie stosuje zabezpieczeń stóp procentowych, ale monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz prognozy stóp procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej została przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu, że koszty finansowe nie byłyby aktywowane do produkcji w toku. Analiza została sporządzona poprzez porównanie średniego poziomu poszczególnych instrumentów finansowych w danym okresie.

Analiza wrażliwości na ryzyko stopy procentowej.

Zarządzanie ryzykiem stopy procentowej koncentruje się na zminimalizowaniu wahań przepływów odsetkowych z tytułu aktywów oraz zobowiązań finansowych oprocentowanych zmienną stopą procentową. Spółki są narażone na ryzyko stopy procentowej w związku z następującymi kategoriami aktywów oraz zobowiązań finansowych:

•dłużne papiery wartościowe (pozostałe aktywa finansowe),

•zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania.

Charakterystykę powyższych instrumentów, w tym stopy procentowe, przedstawiono w notach 30 i 38.

Analizę wrażliwości na ryzyko stopy procentowej przedstawia poniższa tabela:

 

Wahania stopy

Wpływ na wynik finansowy:

Wpływ na wynik finansowy:

Wpływ na pozostałe dochody całkowite:

Wpływ na pozostałe dochody całkowite:

 

 

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Wzrost stopy procentowej

1%

(22 887)

(327 149)

0

0

Spadek stopy procentowej

-1%

22 887

327 149

0

0

.

Ryzyko kredytowe

Ryzyko kredytowe oznacza ryzyko, w którym kontrahent nie dopełni zobowiązań, co narazi Grupę na straty finansowe. Ryzyko kredytowe ograniczane jest przez Grupę poprzez zawieranie transakcji wyłącznie z podmiotami o dobrej zdolności kredytowej, z którymi współpraca poprzedzona jest wstępną weryfikacją. W latach ubiegłych i roku sprawozdawczym ryzyko kredytowe związane z zagrożeniem nieściągalności wzrosło w wyniku trudności w gospodarce krajowej będących konsekwencją pandemii koronawirusa Covid-19 i wojny na Ukrainie. Podjęta została decyzja o dokonaniu odpisów aktualizujących i spisania należności uznanych za nieściągalne.

Maksymalna ekspozycja Grupy na ryzyko kredytowe określana jest poprzez wartość bilansową następujących aktywów finansowych:

 

31.12.2025

31.12.2024

Pożyczki

0

0

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe

4 189 199

795 658

Ekspozycja na ryzyko kredytowe razem

4 189 199

795 658

 

Grupa w sposób ciągły monitoruje zaległości klientów oraz wierzycieli w regulowaniu płatności, analizując ryzyko kredytowe indywidualnie lub w ramach poszczególnych klas aktywów określonych ze względu na ryzyko kredytowe (wynikające np. z branży, regionu lub struktury odbiorców). Ponadto w ramach zarządzania ryzykiem kredytowym Grupa dokonuje transakcji z kontrahentami o potwierdzonej wiarygodności. W ocenie Zarządu Spółki Dominującej powyższe aktywa finansowe, które nie są zaległe oraz objęte odpisem z tytułu utraty wartości na poszczególne dni bilansowe, uznać można za aktywa o dobrej jakości kredytowej. Z tego też względu Grupa nie ustanawiała zabezpieczeń oraz innych dodatkowych elementów poprawiających warunki kredytowania.

W odniesieniu do aktywów finansowych Grupy, w tym środków pieniężnych, lokat oraz inwestycji w aktywa dostępne do sprzedaży, ryzyko Grupy wiąże się bezpośrednio z niemożnością dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja tego ryzyka równa jest wartości bilansowej danego instrumentu.

Analiza poszczególnych grup aktywów finansowych objętych ryzykiem kredytowym, pod kątem wyceny wartości oczekiwanej straty kredytowej znajduje się w nocie 26.

Ryzyko płynności

Grupa monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy okresowego planowania płynności. Metoda to uwzględnia terminy wymagalności/zapadalności inwestycji oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.

Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak środki własne, obligacje, kredyty bankowe oraz umowy leasingu. Stan pandemii wpłynął na zachowanie aktywnych pożyczkodawców na rynku finansowym. Uzyskanie dodatkowych, zewnętrznych źródeł finansowania może stać się bardziej czasochłonne. W badanym okresie Grupa nie korzystała z innych niż pożyczka źródeł finansowania działalności inwestycyjnej.

Poniżej przedstawiono zobowiązania finansowe Grupy na dzień 31 grudnia 2024 roku oraz 31 grudnia 2023 roku według daty zapadalności.

 

Terminowe

Od 1 do 30 dni

Od 31 do 90 dni

Od 91 do 365 dni

Powyżej 365

Razem

Stan na 31.12.2025 rok

 

 

 

Kredyty w rachunku kredytowym

0

0

0

0

0

0

Leasing

0

9 013

27 040

81 121

602 723

719 898

Inne zobowiązania finansowe

0

0

0

0

3 344 849

3 344 849

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

0

0

0

0

251 932

251 932

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

0

9 013

27 040

81 121

3 972 739

4 089 914

Stan na 31.12.2024 rok

 

 

 

Kredyty w rachunku kredytowym

0

0

0

0

0

0

Leasing

0

9 013

27 040

81 121

639 079

756 254

Inne zobowiązania finansowe

0

0

0

0

233 066

233 066

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

11 380 390

0

0

0

251 932

11 632 322

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

11 380 390

9 013

27 040

81 121

1 124 077

12 621 641

 

Ryzyko związane z decyzjami administracyjnymi

Podstawą działalności deweloperskiej są decyzje administracyjne wymagane w związku z obecnie prowadzonymi lub przyszłymi projektami. Nieuzyskanie zezwoleń, zgód lub pozwoleń lub też nieuzyskanie ich w terminie może negatywnie wpływać na zdolność rozpoczęcia lub zakończenia obecnych oraz nowych projektów. Wszystkie te czynniki mogą tym samym mieć wpływ na przepływy finansowe i całą prowadzoną działalność.

Ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi

Grupa Kapitałowa w swojej działalności prowadzi projekty deweloperskie z uwzględnieniem wytycznych określonych przez sieci handlowe, które z kolei w opracowanych standardach wykonawczych projektów

uwzględniają ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi i oddziaływanie na środowisko. Rodzaj prowadzonej działalności przez Spółkę nie jest bezpośrednio obciążony ryzykiem związanym ze zmianami klimatycznymi. Głównym rodzajem prowadzonej działalności są poszukiwanie i pozyskiwanie nieruchomości dla swoich kontrahentów. Zasadniczo prace Grupy kończą się na etapie uzyskania odpowiednich zezwoleń budowlanych. W nielicznych przypadkach, Grupa, poprzez podwykonawców, wykonuje prace budowlane na rzecz odbiorcy. Zmiany w technologiach produkcji materiałów mogą być wymuszone przez przepisy prawne mające na celu ograniczenia ingerencji człowieka w zmiany klimatyczne. W następstwie tych zmian Grupa może być narażona na wyższe koszty zakupów materiałów.

Ryzyko związane z ogólną sytuacją makroekonomiczną

Agresja Rosji na Ukrainę w 2022 roku spowodowała zmiany w działalności gospodarczej na rynku krajowym i międzynarodowym. Działalność zmierzająca do pozyskania nowych lokalizacji jest nadal utrudniona ze względu na powstrzymywanie się wielu potencjalnych sprzedających od transakcji z uwagi na realne obawy o możliwe rozszerzenie konfliktu zbrojnego. Z powodu wprowadzonych międzynarodowych sankcji gospodarczych wobec Federacji Rosyjskiej i wraz z nimi sankcji odwetowych oraz zaangażowaniu obywateli Ukrainy w konflikt zbrojny, ograniczona została dostępność niektórych materiałów budowlanych, nastąpiło wydłużenie terminów dostaw oraz zaobserwowano deficyt kadry pracowniczej u podmiotów z branży budowlanej. Na obecną chwilę trudno ocenić jakie mogą być dalsze konsekwencje gospodarcze konfliktu i w jakim stopniu mogą wpłynąć na wyniki finansowe Grupy Kapitałowej.

44.ZAŁOŻENIE KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI

Fundamentem, na którym Zarząd Jednostki opiera założenie, że Spółka będzie kontynuować działalność w przewidywalnej przyszłości, są cztery czynniki:

 

Po pierwsze: Aktywa w postaci nieruchomości znajdujących się w Grupie Kapitałowej wykazują duży potencjał deweloperski. Gdy tylko ustabilizowana zostanie sytuacja płynnościowa i spółki z Grupy wrócą do możliwości finansowania zewnętrznego projektów deweloperskich, możliwe będzie pełne wykorzystanie potencjału terenów znajdujących się w aktywach Grupy. Zbycie gotowych produktów deweloperskich na działkach znajdujących się w aktywach Grupy pozwoliłoby na uzyskanie przychodów, które nie tylko zniwelują ujemne kapitały Grupy, ale przyniosą atrakcyjne wyniki. 

 

Po drugie: dwóch głównych wierzycieli Tower Investments SA, tj . Circolo sp. z o.o. i pan Mirosław Kuś, widząc potencjał Grupy, nie tylko wydłużyli terminy spłaty zobowiązań do roku 2027 i 2028, ale aktywnie uczestniczyli w ostatniej emisji akcji serii D (w przypadku Circolo sp. z o.o. przez podmiot powiązany - Floryda 1 sp. z o.o. s.k.a.) obejmując 1,1 mln akcji nowej emisji. Oba podmioty deklarują również gotowość dalszego wspierania finansowania Tower Investments.

 

Po trzecie: rozpoczęcie w 2025 roku współpracy z chińskim gigantem przemysłu budowlanego Broad Box, a w następstwie powołanie spółki joint venture Broad Tower spółka z o.o. otwiera zupełnie nowe możliwości rozwoju przed Grupą Tower Investments. Wprowadzenie do Polski innowacyjnych rozwiązań budowlanych w

postaci prefabrykowanych modułów wg technologii nie stosowanej dotychczas w Europie, polegającej na gotowych modułach z mieszanki cementu, zbrojenia rozproszonego i XPS, nie wymagających dodatkowej izolacji cieplnej ani otynkowania przy jednoczesnej znacznej konkurencyjności cenowej, dają ogromny potencjał wzrostowy dla wyników Grupy. 

 

Po czwarte: Zarząd Tower Investments prowadzi intensywne rozmowy w celu rozszerzenia współpracy na terenie RP również z innymi podmiotami z rynku chińskiego z szeroko pojętej branży budowlanej, co może zaowocować kolejnymi kontraktami JV. Spółka będzie informować w raportach bieżących o konkretnych działaniach w tym zakresie.

 

Nie zmienia to faktu, że spółki z Grupy Kapitałowej Tower Investments wciąż mają problemy płynnościowe, szereg przeterminowanych zobowiązań i niezbędne będzie dalsze pozyskanie kapitału, aby zrealizować wyżej opisane plany rozwoju. 

W tym celu Zarząd Tower Investments S.A. planuje w trzecim lub czwartym kwartale 2026 roku zwołanie Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki („NWZ”) z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji. Celem będzie dalsza stabilizacja finansowa oraz realizacja bieżących projektów inwestycyjnych

Projekty uchwał zwoływanego NWZ, w tym projekt Uchwały Emisyjnej zostaną opublikowane odrębnym raportem bieżącym Spółki oraz w trybie właściwym dla przekazywania informacji o zwoływaniu Walnych Zgromadzeń Spółki.

 

Z uwagi na liczne przypadki nieterminowego regulowania zobowiązań istnieje niepewność co do możliwości kontynuowania działalności. W sprawozdaniu zawarte są opisy przeterminowanych zobowiązań, informacje o zajęciach rachunków bankowych. Środki zaradcze wprowadzane przez Zarząd polegają na proponowanym podwyższeniu kapitału przez emisję akcji, przeznaczeniu aktywów do zbycia i istotnym ograniczeniu kosztów bieżących prowadzenia działalności spółki.

 

45.ISTOTNE POSTĘPOWANIA TOCZĄCE SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ

1)Postępowanie z powództwa Dariusza Turek i Marka Tchórzewskiego przeciwko Tower Project sp. z o.o. o zapłatę 27.000,00 zł przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie (sygn. akt VI C 2242/20). Brak wyznaczonego terminu rozprawy

2)Postępowanie z powództwa Tower Project sp. z o.o. przeciwko Andrzejowi Lipniackiemu, Elżbiecie Lipniackiej i Małgorzacie Lipniackiej  o zawarcie umowy przyrzeczonej przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga w Warszawie (sygn. akt II C 1516/24 ). Rozprawa zamknięta otworzona na nowo, brak kolejnego terminu rozprawy.

3)Postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym w Warszawie (sygn. akt: III OSK 6868/21) ze skargi kasacyjnej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, dotycząca decyzji administracyjnych w zakresie uiszczenia przez Tower Project sp. z o.o. opłaty w wysokości 54.830,48 zł.

Brak wyznaczonego terminu rozprawy. Wyrokiem z dnia 8 kwietnia 2025 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną.

4)Postępowanie z powództwa Przemysława Zimowskiego o zapłatę 507.375,00 zł przed Sądem Okręgowym w Warszawie (sygn. akt: XXVI GC 936/23) z tytułu wynagrodzenia w ramach umowy o współpracę. Wyrokiem z dnia 7 listopada 2025 roku oddalono powództwo w całości. Na skutek apelacji powoda sprawa w toku postępowania przed Sądem II instancji, to jest Sądem Apelacyjnym w Warszawie pod sygnaturą akt VII AGa 487/26. Brak wyznaczonego terminu rozprawy.

5)Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie uchylenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium przed Sądem Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 734/24. Termin rozprawy wyznaczony na dzień 16 maja 2025 r.

6)Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie uchylenie uchwały w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego przed Sądem Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 932/24. Na wniosek powoda udzielono zabezpieczenia roszczenia, brak wyznaczonego terminu rozprawy.

7)Postępowanie z wniosku PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy sygnatura akt WA.XII Ns-Rej. KRS 37828/24/190 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada 2024 roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.

8)Postępowanie z wniosku Cezarego Grzegorczuka przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy sygnatura akt XII Ns-Rej. KRS 68204/24/430 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada 2024 roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.

9)Postępowanie z wniosku YIT Development sp. z o.o. przed Sądem Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie XVIII Wydział Gospodarczy (sygn. akt WA1M/GU/276/2024) o ogłoszenie upadłości Tower Mehoffera sp. z o.o. Udzielono zabezpieczenia poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego. Postanowieniem z dnia 11 lutego 2025 roku wniosek został oddalony. Postanowienie jest prawomocne, wskutek czego nastąpił upadek zabezpieczenia.

10)Postępowanie z wniosku YIT Development sp. z o.o. przed Sądem Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie XVIII Wydział Gospodarczy (sygn. akt WA1M/GU/284/2024) o ogłoszenie upadłości Tower Investments sp. z o.o. Udzielono zabezpieczenia poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego. Postanowieniem z dnia 11 lutego 2025 roku wniosek został oddalony. Postanowienie jest prawomocne, wskutek czego nastąpił upadek zabezpieczenia.

 

46.ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM

Grupa zarządza kapitałem w celu zapewnienia optymalnych wskaźników zadłużenia oraz zapewnienia oczekiwanej stopy zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych jej kondycją finansową. Grupa monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych.

Grupa oblicza i monitoruje wskaźnik kapitału do źródeł finansowania, na dzień bilansowy wskaźnik ten wynosi 1,02 z uwagi na ujemne kapitały w Grupie. Pomimo trudnej sytuacji bilansowej spółka posiada płynność i wywiązuje się ze swoich bieżących zobowiązań, co uzasadnia sporządzenie sprawozdania przy założeniu

kontynuacji działalności. W okresie objętym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym poziomie:

 

31.12.2025

31.12.2024

Źródła finansowania ogółem:

 

 

Kapitał własny

(1 797 594)

(4 087 963)

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

(582 054)

(584 021)

Leasing

615 120

628 845

Inne zobowiązania finansowe

0

0

Źródła finansowania ogółem

(1 764 528)

(4 043 139)

Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem

1,02

1,01

Zobowiązania długoterminowe

8 687 754

8 370 672

Zobowiązania krótkoterminowe

14 083 558

11 993 825

Zobowiązania razem

22 771 311

20 364 497

Aktywa trwałe

2 554 541

2 555 880

Aktywa obrotowe

18 419 177

13 720 654

Aktywa razem

20 973 717

16 276 534

Wskaźnik ogólnego zadłużenia

1,09

1,25

Wskaźnik zadłużenia długoterminowego

(4,83)

(2,05)

Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego

(12,67)

(4,98)

Wskaźnik długu do aktywów operacyjnych

0,00

0,00

47.INFORMACJA DOTYCZĄCA SYTUACJI ZWIĄZANEJ Z KONFLIKTEM ZBROJNYM NA UKRAINIE.

Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na Ukrainę jest w dalszym ciągu czynnikiem destabilizującym otoczenie gospodarcze w całym regionie. Spółka i jej podmioty zależne prowadzą działalność wyłącznie na terenie Polski. W ocenie Zarządu Spółki, wojna w Ukrainie może wywierać wpływ na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostępność podwykonawców. Zarząd Spółki na bieżąco monitoruje sytuację i analizuje jej potencjalny wpływ zarówno z perspektywy poszczególnych projektów, jak i całej Grupy i jej długofalowych zamierzeń. Nastąpiło ograniczenie dostępności materiałów budowlanych, znacznie wydłużył się proces uzyskiwania zezwoleń administracyjnych. Grupa nadal odczuwa skutki zmian gospodarczych z lat poprzednich. W związku z powyższym Grupa podjęła działania zmierzające do ograniczenia bieżących kosztów działalności oraz starania mające na celu utrzymanie jak największej liczby prowadzonych projektów.

48.ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM

Po dniu 31 grudnia 2024 roku, poza zakończeniem działalności w segmencie e-commerce z uwagi na sprzedaż akcji spółki Deli2 S.A., nie miały miejsca inne zdarzenia, które wymagały ujęcia w sprawozdaniu finansowych za zakończony tego dnia rok obrotowy.

Pozostałe istotne zdarzenia mające miejsce po dniu bilansowym:

W dniu 2 stycznia 2026 roku powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę umowy z biegłym rewidentem w zakresie badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej Tower Investments za lata 2024-2026 ("Umowa"). Umowa została zawarta z firmą audytorską Strategia Audit spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa.

W dniu 3 stycznia 2026 roku Zarząd zwołał Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, którego przedmiotem było zatwierdzenie kooptacji członków Rady Nadzorczej Spółki oraz zmiana Polityki Wynagrodzeń.

W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd powziął informację o zarejestrowaniu w dniu 26 lutego 2026 roku przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, zmiany Statutu Spółki tj. zmiany § 5 Statutu Spółki. Zarejestrowana przez Sąd zmiana §5 Statutu Spółki dotyczy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki dokonanego na podstawie uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 23 października 2025 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki.Kapitał zakładowy Spółki został podwyższony z kwoty 1.560.750 (jeden milion pięćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych do kwoty 2.660.750 (dwa miliony sześćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych, w drodze emisji 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii D, o wartości nominalnej 1 zł (jeden złoty) każda. Kapitał zakładowy Spółki dzieli się obecnie na 2.660.750 akcji.

Emitent poinformował, że w dniu 23 marca 2026 roku, spółka zależna Broad Tower sp z o.o. działająca jako spółka joint venture z Broad Box Technology Ltd (z siedzibą w Changsha, Chińska Republika Ludowa) złożyła do Instytutu Techniki Budowlanej wniosek o wydanie Krajowej Oceny Technicznej dla systemów prefabrykacji modularnej Broad Box. Celem procedury jest uzyskanie wszelkich zgód na obrót i produkcję systemów prefabrykacji modularnej Broad Box na terenie RP.

49.POZOSTAŁE INFORMACJE

49.1. Struktura właścicielska kapitału podstawowego

 

Liczba akcji

Liczba głosów

Wartość nominalna akcji

Udział w kapitale

Stan na 31.12.2025 roku

 

 

 

 

Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.

266 553

266 553

266 553

17,08%

PZW FIZ

139 952

139 952

139 952

8,97%

Pozostali akcjonariusze

1 154 245

1 154 245

1 154 245

73,95%

Razem

1 560 750

1 560 750

1 560 750

100%

Stan na 31.12.2024 roku

 

 

 

 

Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.

528 857

528 857

528 857

33,88%

PZW FIZ

139 952

139 952

139 952

8,97%

Pozostali akcjonariusze

891 941

891 941

891 941

57,15%

Razem

1 560 750

1 560 750

1 560 750

100%

49.2.Wybór i wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych.

W związku z wypowiedzeniem umowy biegłemu rewidentowi i niemożności zawarcia nowej umowy z innym podmiotem oraz problemami płynnościowymi, Spółka nie zawierała umowy z nowym podmiotem przeprowadzającym badanie sprawozdań finansowych za rok 2024 aż do dnia 29 grudnia 2025 roku, w którym zawarta została umowa ze spółką Strategia Audit Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych (numer ewidencyjny PANA 4036). Łączne wynagrodzenie biegłego rewidenta za lata 2024-2026 (w tym badanie rocznych sprawozdań finansowych, przegląd śródrocznych sprawozdań finansowych, ocenę sprawozdań o wynagrodzeniach) wynosi 570.000 złotych netto.

49.3.Zatrudnienie

Przeciętne zatrudnienie w Grupie w podziale na poszczególne grupy zawodowe kształtowało się następująco:

 

31.12.2025

31.12.2024

Pracownicy fizyczni

0

0

Pracownicy umysłowi

2

5,5

 48.4. ZATWIERDZENIE

Niniejsze roczne skorygowane skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku zostało zatwierdzone do publikacji dnia 16 czerwca 2026 roku.

Bartosz Kazimierczuk

 

Prezes Zarządu