XCSE:JDAN ESEF Annual Report
JEUDAN A/S (XCSE:JDAN)
ESEF Annual Report
2023-08-22
For: 2023-06-30
View Original
Added on
September 23, 2026
Meddelelse nr. 338
16. august 2023
CVR-nr. 14 24 60 45
RAPPORT FOR 1. HALVÅR 2023
Stigning i EBIT på 14 % sammenlignet med samme periode sidste år
Aktuelt likviditetsberedskab på DKK 2,4 mia.
Omsætning på DKK 1.005 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år. Udviklingen dækker
over en stigning i Ejendomme på 11 %, mens Projekt & Service har haft et ventet fald på 20 %.
Bruttoresultat på DKK 637 mio. mod DKK 564 mio. - en stigning på 13 %.
Resultat før finansielle poster (EBIT) på DKK 542 mio. mod DKK 477 mio. – en stigning på 14 %
Et stigende renteniveau, der dog alene påvirker den udækkede del af Jeudans finansielle gældsforpligtel-
ser på ca. 25 %, medfører øgede renteomkostninger, hvorefter resultat før kurs- og værdireguleringer
(EBVAT) udgjorde DKK 347 mio. mod DKK 408 mio.
Udviklingen på de finansielle markeder og ejendomsmarkedet medfører en nettonedskrivning af ejendom-
menes værdi med DKK 535 mio. Forbedrede nettoresultater medfører positiv regulering med DKK 468
mio. Modsatrettet virker en forøgelse af afkastkravet, der påvirker negativt med DKK 1.003 mio. Det gen-
nemsnitlige afkast for ejendomsporteføljen er steget fra 4,1 % p.a. til 4,2 % p.a.
Et svagt faldende renteniveau i de mellemlange renter medfører en negativ kursregulering af finansielle
gældsforpligtelser m.m. på DKK 266 mio. mod en positiv regulering på DKK 2.417 mio. Efter 30. juni 2023 er
renteniveauet steget, hvilket har påvirket kursreguleringen positivt med ca. DKK 200 mio.
Resultat efter skat på DKK -353 mio. mod DKK 2.516 mio.
Aktuelt likviditetsberedskab på DKK 2,4 mia.
Jeudan fastholder forventningen for 2023 om et resultat før finansielle poster (EBIT) i niveauet DKK 1.050-
1.125 mio. (2022: DKK 990 mio.) på baggrund af en omsætning i niveauet DKK 2 mia. (2022: DKK 2 mia.).
Som følge af et stigende renteniveau i de korte renter i første halvår og efter halvårsskiftet, der alene på-
virker Jeudans udækkede del af de finansielle gældsforpligtelser på ca. 25 %, forventes for 2023 et resul-
tat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 650-700 mio. mod en tidligere forventning i ni-
veauet DKK 675-750 mio. (2022: DKK 815 mio.), baseret på renteniveauet primo 2023.
”Jeudan kan i dag præsentere et tilfredsstillende driftsresultat med en fremgang på 14% sammenlignet med de
første 6 måneder af 2022. På den baggrund og en flot nettoudlejning og udlejningsprocent på 97,2 fastholder vi for-
ventningerne til driftsresultatet for 2023.”
udtaler adm. direktør Per W. Hallgren.
Meddelelse nr. 338
16. august 2023
Jeudan A/S, Bredgade 30, 1260 København K Rapport for 1. halvår 2023 Side 2 af 21 sider
CVR-nr. 14 24 60 45
Han fortsætter:
”Velbeliggende lokaler, attraktive lejevilkår og en samarbejdspartner, frem for blot en udlejer, er
fortsat højt på kundernes ønskeliste. Og det er tilfredsstillende at kunne konstatere, at vores indsats for at imøde-
komme ønskerne fortsat leverer gode resultater. Det også set i lyset af udviklingen på ejendomsmarkedet og de
finansielle markeder. Det er helt centralt for Jeudans forretningsmodel at være en sikker havn for vores kunder og
en stabil samarbejdspartner. Og det er derfor også af betydning, at vi har en egenkapitalandel på mere end 35 %, og
at vores finansiering består af realkreditlån, hvoraf 75 % er med fast rente. Yderligere har vi en opkøbskapacitet på
DKK 5 mia. og er klar til at foretage nye investeringer, hvis de rette muligheder skulle byde sig.”
slutter Per W. Hall-
gren.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 3 af 21 sider
DKK mio. 2. kvt.
2023
2. kvt.
2022
1. halvår
2023
1. halvår
2022
2022
Resultatopgørelse
Nettoomsætning 517
528
1.005
998
2.001
Bruttoresultat 338
303
637
564
1.164
Resultat før finansielle poster EBIT 290
258
542
477
990
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) 186
222
347
408
815
Kurs- og værdireguleringer -611
1.653
-801
2.822
3.497
Resultat før skat -425
1.875
-454
3.230
4.313
Resultat -331
1.460
-353
2.516
3.359
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m. 34.386
33.987
34.386
33.987
34.639
Samlede aktiver 36.997
34.455
36.997
34.455
37.063
Egenkapital 12.783
12.468
12.783
12.468
13.308
Forpligtelser 24.214
21.987
24.214
21.987
23.756
Pengestrømme
Driftsaktiviteter 200
179
-217**
259
752
Investeringsaktiviteter -153
-1.279
-290
-1.576
-2.125
Finansieringsaktiviteter 80
1.044
704
1.065
1.355
Pengestrømme i alt 127
-56
197
-251
-19
** Pengestrømme fra driftsaktiviteter er i 1. halvår 2023 negativt på-
virket med ca. DKK 550 mio. relateret til selskabsskattebetaling ved-
rørende resultatet for 2022, hvor hovedparten kan henføres til en po-
sitiv regulering af de finansielle forpligtelser.
Regnskabsrelaterede nøgletal
EBVAT/gns. egenkapital* %
5,7
7,9
5,4
7,3
7,0
Forrentning af egenkapital (ROE)* %
-10,2
52,1
-5,4
44,9
28,9
Egenkapitalandel, ultimo %
34,6
36,2
34,6
36,2
35,9
Rentedækning x
2,8
6,9
2,8
6,7
5,5
Aktierelaterede nøgletal
Aktiepris, ultimo (P) DKK
257
316
257
316
240
Indre værdi, ultimo (BV) DKK
231
225
231
225
240
Pris/indre værdi (P/BV) X
1,11
1,40
1,11
1,40
1,00
EBIT pr. aktie (EBITPS)* DKK
21,0
18,6
19,6
17,2
17,9
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* DKK
13,4
16,0
12,5
14,7
14,7
Resultat pr. aktie (EPS)* DKK
-23,9
105,4
-12,7
90,8
60,6
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* DKK
14,4
12,9
-7,9
9,4
13,6
Antal aktier, ultimo 1.000
55.432
55.432
55.432
55.432
55.432
Markedsværdi, ultimo DKK mio.
14.246
17.517
14.246
17.517
13.304
* omregnet til årsbasis
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 4 af 21 sider
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første halvår 2023 udgjorde
DKK 1.005 mio. mod DKK 998 mio. i samme periode sid-
ste år. Udviklingen dækker over en vækst i Ejendomme
på 11 % og et kalkuleret fald hos Projekt & Service på
20 %.
Resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde DKK
542 mio. mod DKK 477 mio. for samme periode sidste
år, svarende til en vækst på 14 %.
Stigende nettorenteomkostninger som følge af et for-
øget forretningsomfang og det stigende renteniveau i
2. halvår 2022 medfører et resultat før kurs- og værdi-
reguleringer (EBVAT) på DKK 347 mio. mod DKK 408
mio. samme periode sidste år, svarende til et fald på 15
%.
Resultaterne er på niveau med forventningerne, og be-
styrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Et svagt faldende renteniveau i første halvår 2023
medfører en negativ kursregulering af de finansielle
gældsforpligtelser på DKK 266 mio. mod en positiv re-
gulering på DKK 2.417 mio. for samme periode sidste år.
Jeudan har oplevet et marked for primære ejendomme
med meget lav handelsaktivitet og markedsindikatio-
ner på svagt stigende afkastkrav. Jeudan har på den
baggrund forøget afkastkravet på ca. 90 ejendomme
med op til 0,25 %, hvilket medfører en negativ regule-
ring med DKK 1.003 mio. Modsatrettet virker stigende
lejeindtægter m.m., der medfører en positiv regulering
på DKK 468 mio. Den samlede nettovirkning medfører
en nedskrivning på DKK 535 mio. mod en positiv regu-
lering for samme periode sidste år på DKK 406 mio.
Resultat efter skat blev herefter DKK -353 mio.
Udlejning
2023 har budt på en god udlejningsaktivitet, og der
konstateres en stigende fremvisningsaktivitet til så-
vel eksisterende som nye potentielle kunder. Jeudan
kan fortsat konstatere, at centralt beliggende kontor-
lokaler, gode parkeringsmuligheder og fleksible kon-
trakter uden binding med mulighed for at skalere både
op og ned, er højt på kundernes ønskelister.
I første halvår 2023 er der indgået nye lejekontrakter
med en samlet årlig leje på DKK 96 mio. mod DKK 87
mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 86
mio., svarende til niveauet for samme periode sidste
år.
Nettoudlejningen for første halvår 2023 blev dermed
DKK 10 mio., hvor det efter første kvartal 2023 var ne-
gativ med DKK 5 mio. Andet kvartal har dermed isole-
ret set haft en positiv nettoudlejning på DKK 15 mio.
95 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende i
København og på Frederiksberg, og her udgjorde Jeu-
dans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme
97,2 ultimo juni 2023 mod 97,7 ultimo 2022. Tillægges
ledige arealer i udviklingsejendomme i København ud-
gør udlejningsprocenten 96,4 ultimo juni 2023. Det ge-
nerelle kontorudlejningsmarked i København havde ul-
timo marts 2023, der er senest offentliggjorte tal, en
udlejningsprocent på 93,4.
Investeringsmarked
En økonomisk afmatning, der var ventet, har realise-
ret sig i første halvår 2023, idet BNP voksede med 0,2
% i 1. kvartal 2023, korrigeret for prisudvikling og sæ-
sonbevægelser. En real nedgang i produktionen af-
værges dermed endnu, hvilket bl.a. skal ses i lyset af
en robust beskæftigelse, som voksede med 0,4 % i 1.
kvartal 2023. Den positive situation på arbejdsmarke-
det indikerer et robust økonomisk udgangspunkt for
de kommende år.
Inflationen er for første gang i 1,5 år under 3 % p.a. In-
flationsforventningerne er ligeledes vendt, idet der
bl.a. i detailhandlen forventes prisfald. Kerneinflatio-
nen faldt i juni til 4,9 % og er dermed fortsat på et højt
niveau. Efter såvel ECB som Nationalbanken har hæ-
vet den toneangivende rente med 25 basispunkter ul-
timo juli, er der forventning om en sidste rentestig-
ning i 2023 i september, om end dette er behæftet
med en vis usikkerhed.
I Sverige fortsætter rentestigningerne ligeledes, idet
den svenske Riksbank ultimo juni har hævet renten til
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 5 af 21 sider
3,75 % for at få kontrol over en fortsat høj inflation,
der i juni var 9,3 %. Medvirkende til situationen er, at
den svenske kronekurs er på sit laveste niveau i nyere
historie. Rentestigningerne har negativ effekt for
både private boligejere, men også de svenske ejen-
domsselskaber. Det skyldes, at den primære finansie-
ringstype bag det svenske ejendomsmarked består af
korte, variabelt forrentede lån. For ejendomsvirksom-
hederne har dette medført stigende refinansieringsri-
siko. Dette er allerede konstateret for nogle større
svenske virksomheder. Det danske ejendomsmarked
vurderes at være mindre eksponeret for disse risici,
bl.a. som følge af det stærke danske realkreditmar-
ked, hvor igennem danske transaktioner typisk finan-
sieres med lange fastforrentede lån.
I første halvår 2023 er handelsaktiviteten på det dan-
ske ejendomsinvesteringsmarked faldet, og antallet
af handler vurderes at være faldet med godt 50 % i
forhold til samme periode sidste år. Transaktionsvo-
lumenen udgjorde DKK 11,6 mia., svarende til et fald på
32 % i forhold til samme periode sidste år. Dette har-
monerer med Jeudans forventning om en negativ ud-
vikling i handelsaktiviteten. I lyset af den stærke be-
skæftigelse og øgede opsparinger ventes det, at han-
delsaktiviteten vil udvise lidt mere positive takter i
andet halvår 2023.
For kontorejendomme i København vurderes afkast-
kravene at være svagt stigende for såvel primære
som sekundære beliggenheder, mens nettolejen vur-
deres uændret. Tomgangen har været faldende i før-
ste kvartal 2023. Afkastkravene for detailejendomme
i Indre København vurderes tillige svagt stigende på
såvel primære som sekundære beliggenheder. Netto-
lejen har været stigende på de primære beliggenhe-
der, mens den vurderes uændret på de sekundære.
For nybyggede boligejendomme i København vurde-
res afkastkravet stigende, mens nettolejen vurderes
på et uændret niveau med en tendens til fald.
De svagt stigende afkastkrav på tværs af beliggenhe-
der skyldes bl.a. forhøjelsen af de pengepolitiske ren-
ter, som har øget alternativafkastet for ejendomme.
Investorer har i første halvår 2023 været tilbagehol-
dende med at foretage nye investeringer, da usikker-
heden på de finansielle markeder har været høj som
følge af centralbankernes hurtige rentestigninger.
REGNSKABSBERETNING
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v.
udgjorde i første halvår 2023 DKK
773 mio. mod DKK 695 mio. i samme periode sidste år,
svarende til en vækst på 11 %. Væksten kan blandt an-
det henføres til genudlejninger til en højere leje, pris-
talsregulering af lejen samt nyinvesteringer i 2022.
Ejendommenes
driftsomkostninger
udgjorde DKK 164
mio. mod DKK 159 mio. i samme periode sidste år, sva-
rende til en stigning på 3 %.
Herefter udgjorde segmentets
bruttoresultat
DKK
608 mio. mod DKK 536 mio. i samme periode sidste år,
svarende til en vækst på 14 %.
Projekt & Service
Aktivitetsniveauet i Projekt & Service blev i første
halvår 2023, som ventet, lavere end 2022, og omsæt-
ningen udgjorde DKK 349 mio. mod DKK 434 mio. for
samme periode sidste år, svarende til et fald på 20 %.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 6 af 21 sider
Drifts- og produktionsomkostningerne
udgjorde DKK
313 mio. mod DKK 397 mio. for samme periode sidste
år, svarende til et fald på 21 % og kan henføres til en
bedre udnyttelse af egen kapacitet og et lavere for-
brug af eksterne leverandører med en lavere margin.
Herefter udgjorde
bruttoresultatet
DKK 36 mio., sva-
rende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncern
Koncernens
salgs- og marketingomkostninger
ud-
gjorde DKK 10 mio. mod DKK 9 mio. for samme periode
sidste år. Koncernens
administrationsomkostninger
udgjorde DKK 84 mio. mod DKK 78 mio. for samme pe-
riode sidste år. Den samlede omkostningsstigning kan
henføres til nyinvesteringerne i 2022 samt øgede ud-
gifter til IT-, compliance- og udviklingsomkostninger
samt forøgede marketingaktiviteter.
Koncernens
resultat før finansielle poster
(EBIT) ud-
gjorde herefter DKK 542 mio. mod DKK 477 mio. for
samme periode sidste år, svarende til en vækst på 14
%. EBIT pr. aktie udgjorde hermed DKK 19,6 mod DKK
17,2 for samme periode sidste år.
I forhold til samme periode i 2021 har der på 2 år været
en vækst i EBIT på mere end 25 %.
De finansielle poster (netto)
udgjorde DKK -195 mio.
mod DKK -69 mio. for samme periode sidste år. Stig-
ningen kan henføres til et stigende aktivitetsniveau,
det stigende renteniveau i 2. halvår 2022 samt et sti-
gende renteniveau i de korte renter i løbet af 2023. Je-
udan har sikret renten på ca. 75 % af realkreditfinan-
sieringen med en gennemsnitlig løbetid på ca. 11 år.
Hermed er det de resterende 25 %, der som ventet er
påvirket af det stigende renteniveau. Den samlede
rentebærende gæld udgjorde DKK 20,4 mia. ultimo juni
2023 mod DKK 18 mia. ultimo juni 2022.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT)
ud-
gjorde herefter DKK 347 mio. mod DKK 408 mio. for
samme periode sidste år, svarende til et fald på 15 %.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendomme-
nes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendom-
menes nettoresultat, reservationer til besluttede om-
bygninger og ejendommenes afkast.
Jeudan har ved årsskiftet vurderet det fastsatte af-
kastkrav for de enkelte ejendomme.
På investeringssiden generelt betragtes velbelig-
gende ejendomme i Indre by fortsat – også i en periode
med økonomisk usikkerhed – som en god investering.
Dette kombineret med umiddelbart kapitalstærke
ejere, medfører aktuelt et meget lavt udbud. Markeds-
udviklingen og aktuelle afkastkrav baseret på gen-
nemførte transaktioner er således svært tilgængeligt.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 7 af 21 sider
Markedsindikationer fra flere større erhvervsmæg-
lere i København samt øvrige markedstendenser tyder
på et generelt svagt stigende afkastniveau.
Ultimo første kvartal 2023 var Jeudans samlede ejen-
domsportefølje fastsat til et gennemsnitligt afkast på
4,1 % p.a., hvoraf 95 % af porteføljen er beliggende i
København og på Frederiksberg.
Pr. 30. juni 2023 har Jeudan, på baggrund af oven-
nævnte udvikling og markedsindikationer fra er-
hvervsmæglere, foretaget en opjustering af afkast-
kravet på ca. 90 ejendomme med op til 0,25 %, mens
afkastkravet for enkelte ejendomme er reduceret
med op til 0,25 % som følge af en skønnet lavere risiko
end ved værdiansættelsen ultimo 2022. Værdiregule-
ringen som følge af afkastændringerne blev pr. 30. juni
2023 på DKK -1.003 mio. Modsatrettet virker ejendom-
menes stigende nettoresultater m.m., der medfører en
positiv regulering på DKK 468 mio.
Den samlede
værdiregulering af ejendommene
pr. 30.
juni 2023 blev dermed på DKK -535 mio. mod DKK 406
mio. for samme periode sidste år.
Efter værdiansættelsen har Jeudans ejendomsporte-
følje et gennemsnitligt afkast på 4,2 % p.a. og en værdi
på DKK 34.735 pr. m².
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til
dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen.
Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendoms-
investeringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsren-
terne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et fortsat svagt faldende renteniveau i
de mellemlange renter i første halvår 2023 er der pr.
30. juni 2023 opgjort en
negativ regulering af de finan-
sielle forpligtelser
på DKK 266 mio. mod en positiv re-
gulering på DKK 2.417 mio. for samme periode sidste år.
Resultatet før skat
udgjorde herefter DKK -454 mio.
mod DKK 3.230 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev halvårets resultat
DKK -353 mio. mod
DKK 2.516 mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende
projekter
udgjorde ultimo juni 2023 DKK 34,4 mia. mod
DKK 34,0 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK
34,6 mia. ved årsskiftet.
De materielle aktiver blev netto DKK 253 mio. lavere i
første halvår 2023. Faldet kan henføres til halvårets
værdireguleringer, der modsvares af en stigning til
forbedringer af ejendomme samt afholdte omkostnin-
ger ved igangværende byggeprojekter.
Andre tilgodehavender
udgjorde ultimo juni 2023 DKK
2,0 mia. mod DKK 0,1 mia. på samme tidspunkt sidste
år og DKK 2,1 mia. ved årsskiftet. Beløbet kan i al væ-
sentlighed henføres til reguleringer af renteaftaler si-
den indgåelse som følge af stigende renter. Debito-
rerne på dette tilgodehavende er alene SIFI-pengein-
stitutter.
Koncernens egenkapital
udgjorde pr. 30. juni 2023 DKK
12,8 mia. mod DKK 12,5 mia. pr. 30. juni 2022 og DKK 13,3
mia. ved årsskiftet. Udviklingen dækker over halvårets
resultat, udloddet udbytte på DKK 166 mio. samt køb
af aktier for DKK 10 mio. til afdækning af medarbejder-
aktieordning for 2023/2024. Modsatrettet virker af-
vikling af medarbejderaktieordningen for 2022/2023
ved overførsel af aktier til medarbejderne for DKK 10
mio.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 8 af 21 sider
Egenkapitalandelen udgjorde 34,6 % ultimo juni 2023
mod 36,2 % ultimo juni 2022 og 35,9 % ved årsskiftet.
Jeudan har aktuelt en opkøbskapacitet på ca. DKK 5
mia. ud fra kapitalpolitikken om en egenkapitalandel i
niveauet 30-33 %.
De langfristede forpligtelser
udgjorde DKK 23,0 mia.
pr. 30. juni 2023 mod DKK 20,3 mia. pr. 30. juni 2022 og
DKK 22,1 mia. ved årsskiftet. Stigningen siden årsskif-
tet kan henføres til optagelse af realkreditfinansiering
til en yderligere styrkelse af likviditetsberedskabet.
De kortfristede forpligtelser
udgjorde DKK 1,2 mia. pr.
30. juni 2023 mod DKK 1,7 mia. pr. 30. juni 2022 og DKK
1,7 mia. ved årsskiftet. Faldet kan henføres til betaling
af selskabsskat for 2022 med DKK 550 mio.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen
før ændring i driftskapitalen
udgjorde i første halvår 2023 DKK -208 mio. mod DKK
312 mio. for samme periode sidste år. Ændringen kan
primært henføres til føromtalte betalt selskabsskat
for 2022 med DKK 550 mio.
Efter ændringer i driftskapitalen
udgjorde likviditets-
påvirkningen DKK -217 mio. mod DKK 259 mio. for
samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
investeringsaktiviteterne,
der i 2023 primært kan henføres til igangværende pro-
jekter og forbedringer af ejendomme, udgjorde DKK
-290 mio. mod DKK -1.576 mio. for samme periode sid-
ste år.
Likviditetspåvirkningen fra
finansieringsaktiviteterne
udgjorde DKK 704 mio. mod DKK 1.065 mio. for samme
periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan pri-
mært henføres til optagelse af realkreditlån i ejen-
domme. Modsatrettet virker afdrag på gælden samt
udbetaling af aktieudbytte.
Herefter udgjorde
de samlede pengestrømme
DKK
197 mio. mod DKK -251 mio. for samme periode sidste
år.
Likviditetsberedskabet
(inkl. trækningsrettigheder)
udgjorde DKK 1.466 mio. pr. 30. juni 2023 mod DKK 1.071
mio. ultimo juni 2022 og DKK 1.269 mio. ved årsskiftet.
Aktuelt er det samlede likviditetsberedskab øget til
DKK 2,4 mia.
Ledelsesberetning andet kvartal 2023
Koncernomsætningen udgjorde i andet kvartal 2023
DKK 517 mio. mod DKK 528 mio. for samme periode sid-
ste år, svarende til et fald på 2 %. Udviklingen dækker
over en vækst i Ejendomme på 8 % og et ventet fald i
Projekt & Service på 24 %.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) ud-
gjorde DKK 290 mio. mod DKK 258 mio. for samme pe-
riode sidste år, svarende til en vækst på 12 %.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) ud-
gjorde som følge af de stigende renteomkostninger
DKK 186 mio. mod DKK 222 mio. for samme periode
sidste år, svarende til et fald på 16 %.
Værdireguleringer af ejendomme blev på baggrund af
udviklingen på ejendomsmarkedet i København nega-
tive med DKK 538 mio. mod en positiv regulering på
DKK 398 mio. for samme periode sidste år.
Kursreguleringer af de finansielle gældsforpligtelser
m.m. blev grundet et fortsat svagt faldende renteni-
veau i de mellemlange renter negative med DKK 73
mio. mod en positiv regulering på DKK 1.255 mio. for
samme periode sidste år.
Resultat efter skat blev DKK -331 mio. mod DKK 1.460
mio. for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 9 af 21 sider
Begivenheder efter 30. juni 2023
Der er ikke siden 30. juni 2023 indtruffet begivenheder,
der i væsentligt omfang påvirker Koncernens aktiver,
passiver og finansielle stilling, og som ikke er beskre-
vet i nærværende halvårsrapport.
Forventninger 2023
Jeudan vil løbende opsøge yderligere rentable investe-
ringer i velordnede kontorejendomme i København og
på Frederiksberg med fortsat fokus på vækst og sta-
bilitet i den primære indtjening.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer og
et kalkuleret lavere aktivitetsniveau i Projekt & Ser-
vice forventes fortsat en nettoomsætning i niveauet
DKK 2 mia. (2022: DKK 2 mia.).
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) forventes
fortsat i niveauet 1.050-1.125 mio. (2022: DKK 990 mio.).
Jeudans finansiering er langsigtet, og renten på ca. 75
% af realkreditfinansieringen er fastlåst ved anven-
delse af renteaftaler med en gennemsnitlig løbetid på
ca. 11 år.
Med udgangspunkt i en renteafdækningsprocent på
ca. 75 og renteniveauet primo 2023 forventede Jeudan
et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i ni-
veauet DKK 675-750 mio. (2022: DKK 815 mio.). Som
følge af et stigende renteniveau i de korte renter i før-
ste halvår og efter halvårsskiftet, der alene påvirker
Jeudans udækkede del af de finansielle gældsforplig-
telser på ca. 25 %, forventes for 2023 nu et resultat før
kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK
650-700 mio. (2022: DKK 815 mio.).
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejen-
dommenes værdi gennem kundefokus, bygningsfor-
bedringer og effektivisering af driften. Herved dannes
grundlag for positive værdireguleringer af ejendom-
menes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af
såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser –
positive som negative – som følge af udviklingen i pri-
serne på ejendomsmarkedet og på de finansielle mar-
keder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling
er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfak-
torer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det
forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af
udviklingen i Ukraine-situationen, leje- og serviceindtægter,
omkostninger til drift og vedligeholdelse samt inflations- og
renteudviklingen. For en uddybning af disse og andre fakto-
rer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste
årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Halvårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med
IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske op-
lysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede sel-
skaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold
til årsrapporten for 2022.
Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgø-
relse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsop-
gørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysnin-
ger samt dagsværdihierarki for investeringsejen-
domme og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
9. nov. 2023 Rapport for 1.-3. kvartal 2023
31. dec. 2023 Regnskabsåret slutter
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 10 af 21 sider
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 30. juni
2023 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med
IAS 34,
Præsentation af delårsrapporter,
som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrappor-
ter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 30. juni 2023 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30.
juni 2023.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og
økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en be-
skrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 16. august 2023
Direktionen
Per Wetke Hallgren Søren Bergholt Andersson
Adm. direktør Direktør og CFO
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Tom Knutzen
(formand) (næstformand)
Claus Gregersen Helle Okholm Nicklas Hansen
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 11 af 21 sider
Resultatopgørelse
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2023
2022
2023
2022
2022
Nettoomsætning 517.476
Driftsomkostninger -179.506
-224.981
-368.497
-434.026
-836.483
Bruttoresultat 337.970
Salgs- og marketingomkostninger -4.151
-4.919
-10.062
-9.210
-21.521
Administrationsomkostninger -43.671
-40.299
-84.285
-77.824
-153.072
Resultat før finansielle poster (EBIT) 290.148
Finansielle indtægter 1.669
Finansielle omkostninger -105.708
-37.868
-198.230
-72.039
-181.430
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 186.109
Gevinst/tab ejendomme -538.152
-534.870
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser -72.887
-266.138
Resultat før skat -424.930
-453.717
Skat af periodens resultat 94.021
-414.307
-713.892
-953.561
Periodens resultat -330.909
-352.984
Periodens resultat pr. aktie (DKK) -5,98
-6,37
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) -5,98
-6,37
Totalindkomstopgørelse
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2023
2022
2023
2022
2022
Periodens resultat -330.909
-352.984
Anden totalindkomst 0
Totalindkomst -330.909
-352.984
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 12 af 21 sider
Balance
DKK 1.000 30. jun.
30. jun.
31. dec.
2023
2022
2022
Aktiver
Materielle aktiver:
Investeringsejendomme 33.749.103
Domicilejendom 202.435
Igangværende projekter, investeringsejendomme 434.247
Driftsmateriel og inventar 49.716
Materielle aktiver i alt 34.435.501
Langfristede aktiver i alt 34.435.501
Tilgodehavender:
Indestående Grundejernes Investeringsfond 9.542
Igangværende arbejder 163.439
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser 30.936
Selskabsskat 13.109
Andre tilgodehavender 1.993.468
Periodeafgrænsningsposter 12.159
Tilgodehavender i alt 2.222.653
Likvide beholdninger og værdipapirer 338.651
Kortfristede aktiver i alt 2.561.304
AKTIVER I ALT 36.996.805
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 13 af 21 sider
DKK 1.000 30. jun.
30. jun.
31. dec.
2023
2022
2022
Passiver
Egenkapital:
Aktiekapital 1.108.645
Overført resultat 11.674.311
Egenkapital i alt 12.782.956
Langfristede forpligtelser:
Realkreditlån 19.972.175
Finansieringsinstitutter 0
Deposita 202.584
Udskudt skat 2.770.787
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 16.918
Anden gæld 39.782
Langfristede forpligtelser i alt 23.002.246
Kortfristede forpligtelser:
Realkreditlån 89.991
Finansieringsinstitutter 667.281
Deposita 196.585
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 324
Modtagne forudbetalinger fra kunder 114.028
Leverandørgæld 54.223
Selskabsskat 0
Anden gæld 57.416
Periodeafgrænsningsposter 31.755
Kortfristede forpligtelser i alt 1.211.603
Forpligtelser i alt 24.213.849
PASSIVER I ALT 36.996.805
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 14 af 21 sider
Egenkapitalopgørelse
DKK 1.000 Aktie-
Overført
Egenkapital
kapital
resultat*
i alt
Egenkapital 1. januar 2022 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Betalt udbytte -
-133.037
-133.037
Udbytte egne aktier -
Aktiebaseret vederlæggelse -
-5.568
-5.568
Salg af egne aktier -
Egenkapital 30. juni 2022 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Køb af egne aktier -
-8.017
-8.017
Aktiebaseret vederlæggelse -
Egenkapital 31. december 2022 1.108.645
Periodens resultat -
-352.984
-352.984
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
-352.984
-352.984
Betalt udbytte -
-166.297
-166.297
Udbytte egne aktier -
Aktiebaseret vederlæggelse -
-4.884
-4.884
Køb af egne aktier -
-10.365
-10.365
Salg af egne aktier -
Egenkapital 30. juni 2023 1.108.645
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 30. juni 2023
med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2023: t.DKK 2.061.874 ; 1. januar 2022: t.DKK 2.061.874 )
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 15 af 21 sider
Pengestrømsopgørelse
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2023
2022
2023
2022
2022
Resultat før finansielle poster (EBIT) 290.148
Modtagne finansielle indtægter 1.669
Betalte finansielle omkostninger -105.340
-37.838
-197.499
-72.082
-181.390
Resultatført aktiebaseret vederlæggelse -7.452
-8.301
-4.884
-5.568
-699
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. 2.691
Modtaget/betalt selskabsskat 0
-560.061
-98.843
-100.228
Pengestrømme før ændring i driftskapital 181.716
-208.396
Ændring i driftskapital:
Tilgodehavender 18.672
-34.702
-13.441
-51.534
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 377
Leverandørgæld m.m. -1.246
-4.874
-2.202
-46.500
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt 199.519
-217.476
Igangværende projekter investeringsejendomme -123.665
-152.953
-226.154
-369.619
-753.986
Forbedringer investeringsejendomme -27.845
-29.657
-56.436
-48.624
-118.554
Forbedringer domicilejendomme 0
-4
-420
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. 0
-216
-63.304
-199.670
Virksomhedsovertagelse 0
-1.128.460
-1.128.460
-1.093.634
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. 75
Driftsmateriel og inventar, netto -1.905
-1.942
-7.868
-3.416
-27.443
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt -153.340
-1.278.569
-290.133
-1.576.309
-2.125.382
Optagelse af realkreditlån 306.003
Indfrielse af realkreditlån -1.682
-1.682
-354
-9.394
Afdrag på realkreditlån -24.014
-32.732
-47.565
-63.602
-119.749
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter -36.040
-44.251
-72.070
-88.484
-177.184
Modtagne deposita, netto 1
Køb af egne aktier -7.369
-10.365
-8.017
Salg af egne aktier 9.737
Betalt udbytte -166.097
-132.905
-166.097
-132.905
-132.905
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt 80.539
Pengestrømme i alt 126.718
-56.056
-251.464
-18.513
Likviditet 1. januar -455.348
-702.424
-525.529
-507.016
-507.016
Tilgang ved virksomhedsovertagelse 0
Likviditet 30. juni -328.630
-723.654
-328.630
-723.654
-525.529
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 16 af 21 sider
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2023
2022
2023
2022
2022
Specifikation:
Likvide beholdninger ifølge regnskab 338.651
Likvide beholdninger som er deponeret 0
Træk på driftskreditter -667.281
-763.321
-667.281
-763.321
-540.263
Likviditet 30. juni -328.630
-723.654
-328.630
-723.654
-525.529
Kreditfaciliteter 1.795.000
Finansielle reserver 30. juni 1.466.370
Hovedtal på kvartalsbasis
DKK mio.
3
. kvt.
2021
4. kvt.
2021
1. kvt.
2022
2
. kvt.
2022
3
. kvt.
2022
4. kvt.
2022
1
. kvt.
2023
2
. kvt.
2023
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
531
510
470
528
504
499
488
517
Bruttoresultat
270
263
261
303
300
300
299
338
Resultat før
finansielle poster
229
217
219
258
258
254
252
290
Resultat før kurs
-
og værdireg.
201
189
186
222
210
197
161
186
Kurs
-
og værdireguleringer
-
49
1.527
1.169
1.653
720
-
44
-
190
-
611
Resultat før skat
152
1.716
1.355
1.875
930
152
-
29
-
425
Resultat
118
1.339
1.056
1.460
725
118
-
22
-
3
31
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m.
29.040
31.012
31.296
33.987
34.378
34.639
34.773
34.386
Samlede aktiver
29.367
31.369
31.668
34.455
34.767
37.063
37.162
36.997
Egenkapital
8.738
10.079
11.138
12.468
13.188
13.308
13.285
12.
783
Pengestrømme
Driftsaktiviteter
1
99
164
80
179
277
215
-
417
200
Investeringsaktiviteter
-
404
-
394
-
298
-
1.279
-
363
-
186
-
137
-
153
Finansieringsaktiviteter
119
252
22
1.044
362
-
73
624
80
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 17 af 21 sider
Segmentoplysninger 2. kvartal
Investerings-
Investerings-
Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
2. kvt. 2. kvt. 2. kvt. 2. kvt. 2. kvt. 2. kvt.
DKK 1.000 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Nettoomsætning til eksterne kunder 400.288 371.674 117.188 156.701 517.476 528.375
Nettoomsætning mellem segmenter 4.779 4.702 42.179 52.377 0 0
Nettoomsætning 1) 405.067 376.376 159.367 209.078 517.476 528.375
Driftsomkostninger 2) -79.802 -84.439 -143.957 -195.016 -179.506 -224.981
Bruttoresultat 325.265 291.937 15.410 14.062 337.970 303.394
Salgs- og marketingomkostninger -4.150 -4.918 -2 -1 -4.151 -4.919
Administrationsomkostninger -36.582 -33.832 -8.707 -8.120 -43.671 -40.299
Resultat før finansielle poster (EBIT) 284.533 253.187 6.701 5.941 290.148 258.176
Finansielle poster, netto -105.207 -36.518 1.005 163 -104.039 -36.250
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 179.326 216.669 7.706 6.104 186.109 221.926
Gevinst/tab ejendomme -538.152 397.961 0 0 -538.152 397.961
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser -72.887 1.254.800 0 0 -72.887 1.254.800
Segmentresultat før skat 3) -431.713 1.869.430 7.706 6.104 -424.930 1.874.687
Skat af periodens resultat 95.514 -413.144 -1.695 -1.349 94.022 -414.307
Periodens segmentresultat -336.199 1.456.286 6.011 4.755 -330.908 1.460.380
Segmentaktiver i alt 4) 36.804.680 34.183.456 412.237 657.876 36.996.805 34.454.519
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.108.547 21.843.247 105.302 388.049 24.213.849 21.986.385
Tilgang af langfristede materielle aktiver 158.701 2.376.100 3.682 936
Afskrivninger 4.678 3.276 697 1.221
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift 453 566 80 0
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 46.958 mod t.DKK57.079 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 44.253 mod t.DKK 54.474 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 923 mod t.DKK 847 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 220.112 mod t.DKK 386.813 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 0.000 mod t.DKK 244.911 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 18 af 21 sider
Segmentoplysninger 1. halvår
Investerings- Investerings- Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
1. halvår 1. halvår 1. halvår 1. halvår 1. halvår 1. halvår
DKK 1.000 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Nettoomsætning til eksterne kunder 764.346 685.362 240.710 312.656 1.005.056 998.018
Nettoomsætning mellem segmenter 8.581 9.647 108.232 121.420 0 0
Nettoomsætning 1) 772.927 695.009 348.942 434.076 1.005.056 998.018
Driftsomkostninger 2) -164.454 -159.275 -312.538 -397.215 -368.497 -434.026
Bruttoresultat 608.473 535.734 36.404 36.861 636.559 563.992
Salgs- og marketingomkostninger -10.060 -9.209 -3 -1 -10.062 -9.210
Administrationsomkostninger -70.200 -65.353 -18.256 -16.268 -84.285 -77.824
Resultat før finansielle poster (EBIT) 528.213 461.172 18.145 20.592 542.212 476.958
Finansielle poster, netto -197.888 -69.607 2.776 763 -194.921 -68.724
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 330.325 391.565 20.921 21.355 347.291 408.234
Gevinst/tab ejendomme -534.870 405.526 0 0 -534.870 405.526
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser -266.138 2.416.519 0 0 -266.138 2.416.519
Segmentresultat før skat 3) -470.683 3.213.610 20.921 21.355 -453.717 3.230.279
Skat af periodens resultat 104.466 -710.208 -4.603 -4.719 100.733 -713.892
Periodens segmentresultat -366.217 2.503.402 16.318 16.636 -352.984 2.516.387
Segmentaktiver i alt 4) 36.804.680 34.183.456 412.237 657.876 36.996.805 34.454.519
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.108.547 21.843.247 105.302 388.049 24.213.849 21.986.385
Tilgang af langfristede materielle aktiver 300.823 2.681.574 7.372 1.404
Afskrivninger 9.436 6.079 1.342 2.783
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift 1.500 2.304 80 175
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 116.813 mod t.DKK131.067 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 108.495 mod t.DKK 122.464 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 3.955 mod t.DKK 4.686 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 220.112 mod t.DKK 386.813 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 0.000 mod t.DKK 244.911 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 19 af 21 sider
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investe-
ringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der
henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til
dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Kon-
cernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansæt-
telsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til
Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare
markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter inve-
steringsejendomme.
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
30. juni 2023
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.749.103
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
434.247
Langfristede passiver
Realkreditlån 19.972.175
0
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 89.991
0
0
Omsætningsaktiver
Andre tilgodehavender 0
-1.939.443
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 20.062.166
-1.939.443
34.183.350
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
30. juni 2022
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.177.881
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
606.720
Langfristede passiver
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 20 af 21 sider
Realkreditlån 18.589.461
0
0
Finansieringsinstitutter 0
1.170.817
0
Afledte finansielle instrumenter 0
-2.727.330
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 124.139
0
0
Finansieringsinstitutter 0
160.770
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 18.713.600
-1.395.743
33.784.601
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
31. december 2022
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
34.113.231
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
323.487
Langfristede passiver
Realkreditlån 18.994.300
0
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 110.597
0
0
Omsætningsaktiver
Andre tilgodehavender 0
-2.100.603
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 19.104.897
-2.100.603
34.436.718
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2023 Side 21 af 21 sider
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
DKK 1.000
Investeringsejen-
domme
Igangværende projek-
ter investeringsejen-
domme
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 34.113.231
323.487
Tilgang, køb 0
0
Tilgang forbedring 56.436
226.154
Overførsel 115.394
-115.394
Afgang 0
0
Værdiregulering -535.958
0
Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2023 33.749.103
434.247
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2022 30.428.509
380.382
Tilgang, køb 2.254.373
0
Tilgang forbedring 48.624
369.619
Overførsel 143.281
-143.281
Afgang -105.456
0
Værdiregulering 408.550
0
Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2022 33.177.881
606.720
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2022 30.428.509
380.382
Tilgang, køb 2.415.239
0
Tilgang forbedring 116.877
753.810
Overførsel 810.930
-810.930
Afgang -252.333
225
Værdiregulering 594.009
0
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 34.113.231
323.487