XCSE:JDAN ESEF Annual Report
JEUDAN A/S (XCSE:JDAN)
ESEF Annual Report
2024-08-28
For: 2024-06-30
View Original
Added on
September 23, 2026
Meddelelse nr. 345
7. august 2024
CVR-nr. 14 24 60 45
RAPPORT FOR 1. HALVÅR 2024
Indgået nye kontrakter for knap DKK 100 mio. i et ellers svagt marked
Halvårsresultat i tråd med de lagte planer med fastholdelse af forventninger til 2024
En høj udlejningsaktivitet med nye kontrakter for knap DKK 100 mio. medførte en positiv nettoudlejning på
DKK 14 mio., der vil påvirke positivt i løbet af andet halvår 2024 og i 2025.
Omsætning på DKK 851 mio. i første halvår mod DKK 855 mio. samme periode sidste år.
Resultat før finansielle poster (EBIT) blev DKK 542 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Et stigende renteniveau i de korte renter, der dog alene påvirker den udækkede del af Jeudans finansielle
gældsforpligtelser, medfører øgede renteomkostninger i tråd med forventningerne, hvorefter resultat før
kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde DKK 298 mio. mod DKK 347 mio. Aktuelt er ca. 74 % af den
samlede realkreditfinansiering sikret med fast rente ved anvendelse af renteaftaler.
Udviklingen på de finansielle markeder og ejendomsmarkedet medfører en nettonedskrivning af ejendom-
menes værdi med DKK 252 mio., svarende til 0,7 % af de samlede ejendomsinvesteringer.
Et svagt stigende renteniveau i de mellemlange renter medfører en positiv kursregulering af de finansielle
gældsforpligtelser m.m. på DKK 133 mio. mod en negativ regulering på DKK 266 mio. Efter 30. juni 2024 er
renteniveauet faldet, hvilket har påvirket kursreguleringen med ca. DKK -350 mio.
Resultat før skat på DKK 178 mio. – DKK 632 mio. bedre end samme periode sidste år.
Aktuelt likviditetsberedskab på ca. DKK 2 mia.
Jeudan fastholder forventningen for 2024 om et resultat før finansielle poster (EBIT) i niveauet DKK 1.050-
1.150 mio. (2023: DKK 1.094 mio.) på baggrund af en omsætning i niveauet DKK 1,7 mia. (2023: DKK 1,7 mia.).
”Vi kan i dag præsentere et regnskab for de første seks måneder af 2024 med et tilfredsstillende driftsresultat på
niveau med forventningerne. Det vidner om at vores forretningsmodel og tætte dialog med kunderne fortsat fun-
gerer,”
siger adm. direktør Per W. Hallgren.
Per W. Hallgren fortsætter:
”I den seneste rundspørge i DIs virksomhedspanel listes mangel på medarbejdere, som
den største barriere for vækst blandt mindre og mellemstore virksomheder i Hovedstaden. I Jeudan konstaterer vi,
at en del af løsningen for virksomhederne er lejemål på attraktive adresser med god infrastruktur, indkøbsmulighe-
der, cafeer og restauranter og et godt by- og kulturliv. Alt sammen forhold, som medarbejderne har på ønskelisten
til deres arbejdsplads’ omgivelser, mens virksomhederne yderligere stiller krav til bl.a. det høje serviceniveau og de
fleksible lejevilkår, som de netop tilbydes i Jeudan.
Meddelelse nr. 345
7. august 2024
Jeudan A/S, Bredgade 30, 1260 København K Rapport for 1. halvår 2024 Side 2 af 23 sider
CVR-nr. 14 24 60 45
Og derfor er vi tilfredse med resultatet af vores udlejningsaktivitet. Den er udtryk for en tæt dialog med både eksi-
sterende og potentielle kunder i et vanskeligt marked og for stor umage fra Jeudans medarbejderes side for at
imødekomme netop kundernes individuelle behov. Jeudans forretningsmodel er langsigtet. Vi driver ikke virksom-
hed ved at handle ejendomme, men ved at tilbyde vores kunder de rette rammer og services for, at de kan drive de-
res virksomheder. Netop derfor er det også særligt glædeligt, at 32 % af det første halvårs udlejninger er til eksi-
sterende Jeudan-kunder med ændrede lokalebehov,”
slutter Per W. Hallgren.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 3 af 23 sider
DKK mio. 2. kvt.
2024
2. kvt.
2023
1. halvår
2024
1. halvår
2023
2023
Resultatopgørelse
Nettoomsætning 435
442
851
855
1.717
Bruttoresultat 319
334
624
628
1.268
Resultat før finansielle poster EBIT 276
290
542
542
1.094
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) 151
186
298
347
664
Kurs- og værdireguleringer -120
-611
-120
-801
-1.727
Resultat før skat 31
-425
178
-454
-1.063
Resultat 25
-331
139
-353
-828
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m. 34.756
34.549
34.756
34.549
34.527
Samlede aktiver 37.055
36.997
37.055
36.997
36.595
Egenkapital 12.281
12.783
12.281
12.783
12.312
Forpligtelser 24.774
24.214
24.774
24.214
24.283
Pengestrømme
Driftsaktiviteter 130
166
314
-226
124
Investeringsaktiviteter -388
-120
-511
-282
-570
Finansieringsaktiviteter 85
209
238
832
460
Pengestrømme i alt -173
255
41
324
14
Regnskabsrelaterede nøgletal
EBIT/gns. egenkapital* %
9,0
9,0
8,9
8,4
8,6
EBVAT/gns. egenkapital* %
4,9
5,7
4,9
5,4
5,2
Forrentning af egenkapital (ROE)* %
0,8
-10,2
2,3
-5,4
-6,5
Egenkapitalandel, ultimo %
33,1
34,6
33,1
34,6
33,6
Rentedækning x
2,1
2,8
2,2
2,8
2,5
Aktierelaterede nøgletal
Aktiepris, ultimo (P) DKK
209
257
209
257
229
Indre værdi, ultimo (BV) DKK
222
231
222
231
222
Pris/indre værdi (P/BV) X
0,94
1,11
0,94
1,11
1,03
EBIT pr. aktie (EBITPS)* DKK
20,0
21,0
19,6
19,6
19,8
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* DKK
10,9
13,4
10,8
12,5
12,0
Resultat pr. aktie (EPS)* DKK
1,8
-23,9
5,0
-12,7
-15,0
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* DKK
9,4
12,0
11,4
-8,2
2,2
Antal aktier, ultimo 1.000
55.432
55.432
55.432
55.432
55.432
Markedsværdi, ultimo DKK mio.
11.585
14.246
11.585
14.246
12.694
* omregnet til årsbasis
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 4 af 23 sider
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første halvår 2024 udgjorde
DKK 851 mio. mod DKK 855 mio. for samme periode
sidste år, svarende til et fald på 0,4 %. Før koncerneli-
minering udgjorde omsætningen DKK 1.131 mio. mod
DKK 1.122 mio., svarende til en stigning på 0,8 %.
Resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde DKK
542 mio., svarende til niveauet for samme periode sid-
ste år.
Et stigende renteniveau i de korte renter medfører et
ventet fald i resultat før kurs- og værdireguleringer
(EBVAT) til DKK 298 mio. mod DKK 347 mio. for samme
periode sidste år.
Resultaterne er på niveau med forventningerne, og be-
styrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Et svagt stigende renteniveau i første halvår 2024 i de
mellemlange renter medfører en positiv kursregule-
ring af de finansielle gældsforpligtelser m.m. på DKK
133 mio. mod en negativ regulering på DKK 266 mio. for
samme periode sidste år.
Den lave handelsaktivitet i 2023 er fortsat ind i 2024
og vurderes ved halvåret at ligge 10-20 % lavere end
2023. Dette kombineret med et relativt højt renteni-
veau medfører fortsat et mindre opadgående pres på
afkastkravet. Modsatrettet virker lav arbejdsløshed,
svagt stigende lejepriser for primære ejendomme og
for Jeudans vedkommende en meget fornuftig udlej-
ningsaktivitet. På baggrund af markedskonditionerne
har Jeudan for udvalgte ejendomme valgt at øge af-
kastkravet, ligesom enkelte ejendomme har fået sæn-
ket afkastkravet grundet nye lejekontraktsindgåelser
med længerevarende uopsigelighed samt færdigud-
vikling af udviklingsejendomme. Samlet set har det
ved halvåret medført en negativ regulering på DKK 252
mio. mod en negativ regulering på DKK 535 mio. for
samme periode sidste år. Over de seneste 2,5 år har Je-
udan øget afkastprocenter på ejendomme, svarende
til en nedskrivning på DKK 2,9 mia.
Resultat før skat blev herefter DKK 178 mio. mod DKK
-454 mio. for samme periode sidste år.
Udlejning
Centralt beliggende kontorlokaler, gode parkerings-
muligheder og ikke mindst fleksible kontrakter uden
binding er højt på kundernes ønskeliste. Efter en svag
start i 2024 har interessen fra såvel nye erhvervskun-
der som eksisterende kunder medført en høj fremvis-
ningsaktivitet. Jeudans muligheder for at møde kun-
dernes forventninger med fleksible vilkår uden binding
og med mulighed for med kort frist at flytte internt i
Jeudan har vist sig gavnligt. Jeudan har i andet kvartal
2024 indgået og genforhandlet flere, større lejekon-
trakter med indflytning i løbet af andet halvår 2024 og
i 2025.
I første halvår 2024 er der indgået nye lejekontrakter
med en samlet årlig leje på DKK 97 mio. mod DKK 96
mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 83
mio. mod DKK 86 mio. for samme periode sidste år.
Nettoudlejningen for første halvår 2024 blev dermed
DKK 14 mio., hvor den efter første kvartal 2024 var ne-
gativ med DKK 5 mio. Andet kvartal har dermed isole-
ret set haft en positiv nettoudlejning på DKK 19 mio.
95 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende i
København og på Frederiksberg, og her udgjorde Jeu-
dans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme
96,3 ultimo juni 2024 mod 97,1 ultimo 2023. Tillægges
ledige arealer i ikke udlejningsbare udviklingsejen-
domme i København udgør udlejningsprocenten 94,5
ultimo juni 2024.
Det generelle kontorudlejningsmarked i København
havde ultimo marts 2024, der er senest offentliggjorte
tal, en udlejningsprocent på 92,7 og er faldet med 1,2
%-point siden årsskiftet.
Investeringsmarked
Danmarks økonomi viser overordnet fremgang efter
første kvartal 2024, men der er også udfordringer, som
ses ved et fald på 1,4 % i BNP for første kvartal 2024.
På udbudssiden fortsætter beskæftigelsen med at
sætte rekorder og indikerer en strukturelt stærk øko-
nomi. Samtidig er ledigheden i en svagt stigende trend,
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 5 af 23 sider
men fra et yderst lavt udgangspunkt. Medicinalindu-
striens årlige fremdrift har været med til at afbøde ef-
fekten af de økonomiske udfordringer, hvilket bør ta-
ges i betragtning ved helhedsvurderinger af økono-
mien.
ECB sænkede i juni 2024 de ledende pengepolitiske
renter med 25 basispunkter, da prisudviklingen i Eu-
ropa er blevet mere stabil. Efter ECB’s rentemøde i juli
2024 forventes der kun i begrænset omfang yderli-
gere rentenedsættelser i år, da europæisk økonomi
stadig er præget af krigen i Ukraine og tiltagende
gældsproblemer i bl.a. Frankrig. I USA ligger FED, lige-
som ECB, stor vægt på en datadreven beslutningspro-
ces, og da data for amerikansk økonomi fortsat viser
tegn på ophedning, har renten været holdt konstant.
Det forventes dog, at FED vil sænke renten mindst én
gang inden udgangen af 2024.
Investeringer i fast ejendom er blevet dyrere at finan-
siere som følge af det høje renteniveau, der har med-
virket til store fald i transaktionsvolumen på marke-
det. Selvom der nu er udsigt til lavere renter, vurderes
det, at der skal rentenedsættelser til, før investerings-
aktiviteten på ejendomsmarkedet kan nå tilbage til et
højere niveau. Myndighedernes detaljerede regulering
af den finansielle sektor og i særdeleshed realkreditfi-
nansiering fremmer heller ikke aktivitetsniveauet og
værdiskabelsen i sektoren. Afkastkravene er derfor
fortsat svagt stigende, men også med det forbehold,
at de er opgjort på baggrund af meget få transaktioner
i markedet.
Lejeniveauet for kontorejendomme på Københavns
primære og sekundære beliggenheder var i perioden
fra første kvartal 2024 til andet kvartal 2024 svagt sti-
gende. Det kan observeres, at efterspørgslen er størst
efter de mest centralt beliggende kontorejendomme.
Dette stemmer også overens med, at København sam-
men med Aarhus har den laveste tomgang på marke-
det i Danmark.
I søgen efter investeringer med lav risiko ses i stigende
grad en kapitaltilflugt til ejendomme, der kan huse
dagligvarebutikker. Det skyldes, at omsætningen for
disse er relativt konjunkturneutral sammenlignet med
andre detailkategorier, da der hovedsageligt sælges
nødvendighedsgoder. Endvidere er truslen for substi-
tution til e-handel relativt lav for branchen ifølge
Dansk Erhvervs e-handelsanalyse fra 2023. De stabile
pengestrømme forventes således at øge investerings-
efterspørgslen, hvilket alt andet lige vil føre til et ned-
adgående pres på afkastkravene for dagligvarebutiks-
ejendomme med den rette størrelse og en god lokation
i de primære beliggenheder. Detailsegmentet som hel-
hed er dog fortsat udfordret. Fra første kvartal 2024
til andet kvartal 2024 er lejeniveauet for detailudlej-
ningsejendomme fortsat uændret, mens tomgangen
er svagt stigende.
For boligudlejningsejendomme i København ventes en
periode med højere efterspørgsel. De primære driv-
kræfter bag dette er den demografiske udvikling, lige-
som lejepriserne på boligejendomme i København kun
er vokset moderat de seneste år. Fra første kvartal
2024 til andet kvartal 2024 er lejeniveauet for boligud-
lejningsejendomme uændret, mens tomgangen har
været faldende.
REGNSKABSBERETNING
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v.
udgjorde i første halvår 2024 DKK
773 mio., svarende til niveauet for samme periode sid-
ste år.
Ejendommenes
driftsomkostninger
faldt marginalt og
udgjorde DKK 161 mio. mod DKK 164 mio. i samme peri-
ode sidste år.
Herefter udgjorde
bruttoresultatet
DKK 612 mio. mod
DKK 608 mio. i samme periode sidste år.
Projekt & Service
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 6 af 23 sider
Aktivitetsniveauet i Projekt & Service blev i første
halvår 2024 lidt over niveauet for 2023, og omsætnin-
gen udgjorde DKK 358 mio. mod DKK 349 mio. for
samme periode sidste år.
Drifts- og produktionsomkostningerne
steg tilsva-
rende omsætningen og udgjorde DKK 320 mio. mod
DKK 313 mio. for samme periode sidste år.
Herefter udgjorde
bruttoresultatet
DKK 37 mio., sva-
rende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncern
Koncernens
salgs- og marketingomkostninger
ud-
gjorde DKK 10 mio., svarende til niveauet for samme
periode sidste år. Koncernens
administrationsom-
kostninger
udgjorde DKK 72 mio. mod DKK 76 mio. for
samme periode sidste år.
Koncernens
resultat før finansielle poster
(EBIT) ud-
gjorde herefter DKK 542 mio., svarende til niveauet for
samme periode sidste år. EBIT pr. aktie udgjorde her-
med DKK 19,6, tillige svarende til niveauet for samme
periode sidste år.
De finansielle poster (netto)
udgjorde DKK -244 mio.
mod DKK -195 mio. for samme periode sidste år. Stig-
ningen kan henføres til et stigende renteniveau i de
korte renter samt et forøget forretningsomfang. Jeu-
dan havde ultimo juni sikret renten på ca. 74 % af real-
kreditfinansieringen med en gennemsnitlig løbetid på
godt 10 år. Hermed er det de resterende 26 %, der som
ventet er påvirket af det højere renteniveau. Den sam-
lede rentebærende gæld udgjorde DKK 21,3 mia. ultimo
juni 2024 mod DKK 20,4 mia. ultimo juni 2023.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT)
ud-
gjorde herefter DKK 298 mio. mod DKK 347 mio. for
samme periode sidste år.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendomme-
nes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendom-
menes nettoresultat, reservationer til besluttede om-
bygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat efterspørgsel ef-
ter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og
velordnede ejendomme – men udbuddet kan fortsat
ikke følge med efterspørgslen. Den lave handelsaktivi-
tet på det danske ejendomsinvesteringsmarked fra
2023 er fortsat ind i første halvår 2024, hvor aktivite-
ten vurderes at ligge 10-20 % lavere end 2023. Dette
kombineret med et relativt højt renteniveau medfører
fortsat et mindre pres på afkastkravet. Modsatrettet
virker lav arbejdsløshed, svagt stigende lejepriser for
primære ejendomme og for Jeudans vedkommende en
meget fornuftig udlejningsaktivitet.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 7 af 23 sider
På baggrund af markedskonditionerne har Jeudan for
udvalgte ejendomme valgt at øge afkastkravet, lige-
som enkelte ejendomme har fået sænket afkastkravet
grundet nye lejekontraktsindgåelser med længereva-
rende uopsigelighed samt færdigudvikling af udvik-
lingsejendomme.
Samlet set har det pr. 30. juni 2024 medført
en negativ
ejendomsværdiregulering
på DKK 252 mio., svarende
til 0,7 % af de samlede ejendomsinvesteringer mod en
negativ regulering på DKK 535 mio. for samme periode
sidste år.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til
dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen.
Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendoms-
investeringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsren-
terne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et svagt stigende renteniveau i de mel-
lemlange renter i første halvår 2024 er der pr. 30. juni
2024 opgjort en
positiv regulering af de finansielle for-
pligtelser
på DKK 133 mio. mod en negativ regulering
på DKK 266 mio. for samme periode sidste år.
Resultatet før skat
udgjorde herefter DKK 178 mio.
mod DKK -454 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev halvårets resultat
DKK 139 mio. mod
DKK -353 mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende
projekter
udgjorde ultimo juni 2024 DKK 34,8 mia. mod
DKK 34,5 mia. såvel på samme tidspunkt sidste år som
ved årsskiftet.
Investeringsejendomme m.m. blev netto forøget DKK
229 mio. i første halvår 2024. Stigningen kan henføres
til køb af en ejendom samt afholdte omkostninger ved
igangværende byggeprojekter, der modsvares af halv-
årets værdireguleringer.
Jeudan har i andet kvartal 2024 købt kontorejendom-
men Rosenborggade 15-17, København K, der tillige hu-
ser en restaurant. Erhvervelsen er sket gennem køb af
Rosenborggade 15-17 ApS for ca. DKK 195 mio. Herud-
over er detailejendommen Egelundsvej 1, Albertslund,
solgt for DKK 11 mio.
Afledte finansielle instrumenter
udgjorde ultimo juni
2024 DKK 1,6 mia. mod DKK 1,9 mia. på samme tids-
punkt sidste år og DKK 1,4 mia. ved årsskiftet. Beløbet
kan henføres til regulering af renteaftaler siden indgå-
else som følge af stigende renter. Debitorerne på
dette tilgodehavende er alene SIFI-pengeinstitutter.
Koncernens egenkapital
udgjorde pr. 30. juni 2024
DKK 12,3 mia. mod DKK 12,8 mia. pr. 30. juni 2023 og
DKK 12,3 mia. ved årsskiftet. Udviklingen dækker over
udloddet udbytte på DKK 166 mio. samt køb af aktier
for DKK 9 mio. til afdækning af medarbejderaktieord-
ning for 2023/2024. Modsatrettet virker periodens
nettoresultat samt afvikling af medarbejderaktieord-
ningen for 2023/2024 ved overførsel af aktier til med-
arbejderne for DKK 10 mio.
Egenkapitalandelen udgjorde 33,1 % ultimo juni 2024
mod 34,6 % ultimo juni 2023 og 33,6 % ved årsskiftet.
Jeudan har aktuelt en opkøbskapacitet på ca. DKK 4
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 8 af 23 sider
mia. ud fra kapitalpolitikken om en egenkapitalandel i
niveauet 30-33 %.
De langfristede forpligtelser
udgjorde DKK 23,4 mia.
pr. 30. juni 2024 mod DKK 23,0 mia. pr. 30. juni 2023 og
DKK 23,1 mia. ved årsskiftet. Stigningen siden årsskif-
tet kan henføres til optagelse af yderligere realkredit-
finansiering til styrkelse af likviditetsberedskabet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen
før ændring i driftskapitalen
udgjorde i første halvår 2024 DKK 306 mio. mod DKK
-208 mio. for samme periode sidste år. Ændringen kan
primært henføres til betalt selskabsskat i 2023 med
DKK 550 mio.
Efter ændringer i driftskapitalen
udgjorde likviditets-
påvirkningen DKK 314 mio. mod DKK -226 mio. for
samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
investeringsaktiviteterne,
der primært kan henføres til køb af Rosenborggade 15-
17 samt igangværende projekter og forbedringer af
ejendomme, udgjorde DKK -511 mio. mod DKK -282 mio.
for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
finansieringsaktiviteterne
udgjorde DKK 238 mio. mod DKK 832 mio. for samme
periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan pri-
mært henføres til nettooptagelse af realkreditlån i
ejendomme. Modsatrettet virker afdrag på gælden og
udbetaling af aktieudbytte.
Herefter udgjorde
de samlede pengestrømme
DKK 41
mio. mod DKK 324 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet
(inkl. trækningsrettigheder)
udgjorde DKK 1.395 mio. pr. 30. juni 2024 mod DKK
1.466 mio. ultimo juni 2023 og DKK 1.480 mio. ved års-
skiftet. Inkl. obligationsbeholdninger, der kan realise-
res indenfor en kort tidsfrist, udgør likviditetsbered-
skabet ca. DKK 2 mia.
Ledelsesberetning andet kvartal 2024
Andet kvartal 2024 har udviklet sig i tråd med de lagte
planer.
Koncernomsætningen udgjorde i andet kvartal 2024
DKK 435 mio. mod DKK 442 mio. for samme periode
sidste år, svarende til et fald på 2 %. Før koncernelimi-
neringer udgjorde omsætningen DKK 570 mio. mod
DKK 564 mio. for samme periode sidste år.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) ud-
gjorde DKK 276 mio. mod DKK 290 mio. for samme pe-
riode sidste år. Udlejningsprocenten er i andet kvartal
faldet med 0,2 %-point, men en positiv nettoudlejning
i andet kvartal på DKK 19 mio. vil påvirke resultat før
finansielle poster (EBIT) positivt i løbet af andet halvår
2024 og starten af 2025.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) ud-
gjorde som følge af de stigende renteomkostninger
DKK 151 mio. mod DKK 186 mio. for samme periode sid-
ste år.
Værdireguleringer af ejendomme blev på baggrund af
markedsudviklingen på ejendomsmarkedet i Køben-
havn og de finansielle markeder negativ med DKK 259
mio. mod en negativ regulering på DKK 538 mio. for
samme periode sidste år.
Kursreguleringer af de finansielle gældsforpligtelser
m.m. blev grundet et svagt stigende renteniveau i de
mellemlange renter positiv med DKK 140 mio. mod en
negativ regulering på DKK 73 mio. for samme periode
sidste år.
Resultat før skat blev herefter DKK 31 mio. mod DKK
-425 mio. for samme periode sidste år, svarende til en
forbedring på DKK 0,5 mia.
Begivenheder efter 30. juni 2024
Der er ikke siden 30. juni 2024 indtruffet begivenhe-
der, der i væsentligt omfang påvirker Koncernens akti-
ver, passiver og finansielle stilling, og som ikke er be-
skrevet i nærværende halvårsrapport.
Forventninger 2024
Jeudan vil løbende opsøge yderligere rentable investe-
ringer i velordnede kontorejendomme i København og
på Frederiksberg med fortsat fokus på vækst og sta-
bilitet i den primære indtjening.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 9 af 23 sider
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer for-
ventes fortsat en nettoomsætning i niveauet DKK 1,7
mia. (2023: DKK 1,7 mia.).
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) forventes
fortsat i niveauet 1.050-1.150 mio. (2023: DKK 1.094
mio.).
Jeudans finansiering er langsigtet, og Jeudan tilstræ-
ber en renteafdækning på 70-90 % af de finansielle
gældsforpligtelser med en gennemsnitlig løbetid på
mere end 7,5 år, hvorved ændringer i den korte rente
alene påvirker 10-30 % af de finansielle gældsforplig-
telser og dermed resultat før kurs- og værdiregulerin-
ger (EBVAT). Primo 2024 er renten på ca. 74 % af real-
kreditfinansieringen fastlåst ved anvendelse af rente-
aftaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år.
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejen-
dommenes værdi gennem kundefokus, bygningsfor-
bedringer og effektivisering af driften. Herved dannes
grundlag for positive værdireguleringer af ejendom-
menes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af
såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser –
positive som negative – som følge af udviklingen i pri-
serne på ejendomsmarkedet og på de finansielle mar-
keder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling
er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfak-
torer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det
forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af
udviklingen i Ukraine-situationen og Mellemøsten, leje- og
serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse
samt inflations- og renteudviklingen. For en uddybning af
disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofakto-
rer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Halvårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med
IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske op-
lysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede sel-
skaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold
til årsrapporten for 2023, dog med følgende tilføjelser
om Køb af aktiver og Skat.
Køb af aktiver
Ved køb af nye selskaber, der involverer køb af netto-
aktiver og ikke udgør en virksomhed efter IFRS 3, allo-
keres anskaffelsessummen til de enkelte identificer-
bare aktiver og forpligtelser baseret på deres dags-
værdi på overtagelsestidspunktet.
Kostprisen er den forholdsmæssige værdi af de over-
tagne aktiver og påtagne forpligtelser baseret på dis-
ses dagsværdier. Transaktionsomkostninger tillæg-
ges kostprisen for de overtagne nettoaktiver. Ud-
skudt skat af midlertidige forskelle, som på transakti-
onstidspunktet hverken påvirker det regnskabsmæs-
sige resultat eller den skattepligtige indkomst, og som
ikke giver anledning til indregning af lige store skatte-
pligtige og fradragsberettigede midlertidige forskelle,
indregnes ikke, jf. afsnit om Skat og i overensstem-
melse med IAS 12.15. Koncernen indregner modtagne
fradrag for udskudt skat som en del af ejendommens
anskaffelsessum på overtagelsestidspunktet.
Skat
Der indregnes ikke udskudt skat vedrørende midlerti-
dige forskelle ved første indregning af et aktiv, som
ikke udgør en virksomhed, og hvor indregningen ikke
påvirker det regnskabsmæssige eller skattemæssige
resultat.
Manglende sammenlignelighed
Der er foretaget enkelte tilpasninger af sammenlig-
ningstal for første halvår 2023 i resultatopgørelsen,
balancen og pengestrømsopgørelsen, som vedrører
nedenfor omtalte reklassifikationer.
Korrektion af sammenligningstal
Koncernen har foretaget korrektion af sammenlig-
ningstal for første halvår 2023 som følge af:
reklassifikation (eliminering) af interne omsæt-
ning (som beskrevet i selskabsmeddelelse nr.
340),
reklassifikation af afledte finansielle instrumen-
ter fra kortfristede aktiver til langfristede aktiver,
som i første halvår 2023 blev indregnet under an-
dre tilgodehavender,
præsentation af driftskreditter som finansie-
ringsaktivitet i pengestrømsopgørelsen, som i
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 10 af 23 sider
første halvår 2023 blev præsenteret som likvidi-
tet.
Reklassifikationerne betyder, at eliminering af netto-
omsætningen øges med DKK 150 mio., og at Koncer-
nens nettoomsætning således udgør DKK 855 for før-
ste halvår 2023. De medgåede drifts- og administrati-
onsomkostninger reduceres samlet med et tilsva-
rende beløb.
Reklassifikationerne for første halvår 2023 påvirker
ikke Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT),
resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), resul-
tat før og efter skat og egenkapital.
Tabel, der viser ændringerne, er vedlagt som bilag 1 ba-
gest i halvårsrapporten.
Øvrigt
I forlængelse af ledelsespåtegningen vedlægges Kon-
cernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse,
balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgø-
relse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger
samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme
og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
13. nov. 2024 Rapport for 1.-3. kvartal 2024
20. feb. 2025 Årsrapport 2024
8. maj 2025 Delårsrapport for 1. kvartal 2025
7. aug. 2025 Rapport for 1. halvår 2025
11. nov. 2025 Delårsrapport for 1.-3. kvartal 2025
31. dec. 2025 Regnskabsåret slutter
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 11 af 23 sider
LEDELSESPÅTEGNING
København, 7. august 2024
Direktionen
Bestyrelsen
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 12 af 23 sider
Resultatopgørelse
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2024
2023
2024
2023
2023
Nettoomsætning 435.027
Driftsomkostninger -116.511
-108.326
-227.579
-226.415
-448.861
Bruttoresultat 318.516
Salgs- og marketingomkostninger -5.823
-4.151
-9.804
-10.061
-20.241
Administrationsomkostninger -36.577
-39.484
-72.066
-75.986
-153.742
Resultat før finansielle poster (EBIT) 276.116
Finansielle indtægter 6.758
Finansielle omkostninger -131.904
-105.708
-257.065
-198.230
-444.142
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 150.970
Gevinst/tab ejendomme -259.389
-538.152
-252.432
-534.870
-798.457
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser 139.840
-72.887
-266.138
-928.587
Resultat før skat 31.421
-424.930
-453.717
-1.062.692
Skat af periodens resultat -6.913
-39.224
Periodens resultat 24.508
-330.909
-352.984
-828.301
Periodens resultat pr. aktie (DKK) 0,44
-5,98
-6,37
-14,95
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) 0,44
-5,98
-6,37
-14,95
Totalindkomstopgørelse
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2024
2023
2024
2023
2023
Periodens resultat 24.508
-330.909
-352.984
-828.301
Anden totalindkomst 0
Totalindkomst 24.508
-330.909
-352.984
-828.301
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 13 af 23 sider
Balance
DKK 1.000 30. jun.
30. jun.
31. dec.
2024
2023
2023
Aktiver
Materielle aktiver:
Investeringsejendomme 33.912.147
Domicilejendom 202.128
Igangværende projekter, investeringsejendomme 641.770
Driftsmateriel og inventar 48.544
Materielle aktiver i alt 34.804.589
Finansielle aktiver:
Afledte finansielle instrumenter 1.574.654
Finansielle aktiver i alt 1.574.654
Langfristede aktiver i alt 36.379.243
Tilgodehavender:
Indestående Grundejernes Investeringsfond 9.958
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser 44.182
Selskabsskat 18.986
Andre tilgodehavender 28.878
Periodeafgrænsningsposter 16.956
Værdipapirer 487.633
Tilgodehavender i alt 606.593
Likvide beholdninger 69.636
Kortfristede aktiver i alt 676.229
AKTIVER I ALT 37.055.472
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 14 af 23 sider
DKK 1.000 30. jun.
30. jun.
31. dec.
2024
2023
2023
Passiver
Egenkapital:
Aktiekapital 1.108.645
Overført resultat 11.172.669
Egenkapital i alt 12.281.314
Langfristede forpligtelser:
Realkreditlån 20.503.795
Deposita 215.462
Udskudt skat 2.674.980
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 17.976
Anden gæld 40.355
Langfristede forpligtelser i alt 23.452.568
Kortfristede forpligtelser:
Realkreditlån 93.059
Finansieringsinstitutter 752.239
Deposita 192.700
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 344
Modtagne forudbetalinger fra kunder 31.707
Leverandørgæld 121.587
Anden gæld 55.283
Periodeafgrænsningsposter 74.671
Kortfristede forpligtelser i alt 1.321.590
Forpligtelser i alt 24.774.158
PASSIVER I ALT 37.055.472
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 15 af 23 sider
Egenkapitalopgørelse
DKK 1.000 Aktie-
Overført
Egenkapital
kapital
resultat*
i alt
Egenkapital 1. januar 2023 1.108.645
Periodens resultat -
-352.984
-352.984
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
-352.984
-352.984
Betalt udbytte -
-166.297
-166.297
Udbytte egne aktier -
Aktiebaseret vederlæggelse -
-4.884
-4.884
Køb af egne aktier -
-10.365
-10.365
Salg af egne aktier -
Egenkapital 30. juni 2023 1.108.645
Periodens resultat -
-475.317
-475.317
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
-475.317
-475.317
Aktiebaseret vederlæggelse -
Egenkapital 31. december 2023 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Betalt udbytte -
-166.297
-166.297
Udbytte egne aktier -
Aktiebaseret vedlæggelse -
-4.879
-4.879
Køb af egne aktier -
-8.887
-8.887
Salg af egne aktier -
Egenkapital 30. juni 2024 1.108.645
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 30. juni 2024
med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2024: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2023: t.DKK 2.061.874)
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 16 af 23 sider
Pengestrømsopgørelse
DKK 1.000 2. kvt.
2. kvt.
1. halvår
1. halvår
2024
2023
2024
2023
2023
Resultat før finansielle poster (EBIT) 276.116
Modtagne finansielle indtægter 6.758
Betalte finansielle omkostninger -131.175
-105.340
-255.726
-197.499
-443.952
Resultatført aktiebaseret vederlæggelse -7.141
-7.452
-4.879
-4.884
-27
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. 6.144
Modtaget/betalt selskabsskat -1.150
-1.150
-560.061
-563.461
Pengestrømme før ændring i driftskapital 149.552
-208.396
Ændring i driftskapital:
Tilgodehavender -1.937
-14.975
-21.930
-19.356
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser -37
Leverandørgæld m.m. -17.812
-1.246
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt 129.766
-225.965
Igangværende projekter investeringsejendomme -170.571
-90.018
-301.501
-217.665
-432.845
Forbedringer investeringsejendomme -22.185
-27.845
-31.542
-56.436
-118.273
Forbedringer domicilejendomme 0
-115
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. -191.556
-191.556
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. 0
Driftsmateriel og inventar -3.514
-1.905
-6.880
-7.868
-20.903
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt -387.826
-119.693
-511.399
-281.644
-570.245
Optagelse af realkreditlån 2.119.673
Indfrielse af realkreditlån -1.930.423
-1.682
-2.310.644
-1.682
-1.021.303
Afdrag på realkreditlån -23.165
-24.014
-49.294
-47.565
-92.807
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter -35.245
-36.040
-71.077
-72.070
-144.183
Driftskreditter 108.591
Deposita 1.694
Køb af egne aktier 0
-7.369
-8.887
-10.365
-10.365
Salg af egne aktier 9.559
Betalt udbytte -166.042
-166.097
-166.042
-166.097
-166.097
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt 84.642
Nettoændring i alt -173.418
Likviditet 1. januar 243.054
Likviditet 30. juni 69.636
Kreditfaciliteter 1.795.000
Heraf trukket driftskreditter -469.439
-667.281
-469.439
-667.281
-343.255
Finansielle reserver 30. juni 1.395.197
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 17 af 23 sider
Hovedtal på kvartalsbasis
DKK mio.
3
. kvt.
2022
4. kvt.
2022
1
. kvt.
2023
2
. kvt.
2023
3
. kvt.
2023
4. kvt.
2023
1. kvt.
2024
2
. kvt.
2024
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
404
394
413
442
434
428
416
4
3
5
Bruttoresultat
296
296
294
334
326
314
305
3
19
Resultat før finansielle poster
258
254
252
290
283
269
266
2
76
Resultat før kurs
-
og værdireg.
210
197
161
186
166
151
147
1
51
Kurs
-
og
værdireguleringer
720
-
44
-
190
-
611
339
-
1.265
0
-
120
Resultat før skat
930
152
-
29
-
425
505
-
1.114
147
31
Resultat
725
118
-
22
-
331
394
-
869
115
25
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m.
34.544
34.811
34.970
34.549
34.656
34.527
34.632
34.756
Samlede aktiver
34.767
37.063
37.162
36.997
37.749
36.595
36.922
37.0
55
Egenkapital
13.188
13.308
13.285
12.783
13.179
12.312
12.420
12.2
81
Pengestrømme
Driftsaktiviteter
228
191
-
392
166
214
136
185
130
Investeringsaktiviteter
-
314
-
197
-
162
-
120
-
140
-
148
-
124
-
388
Finansieringsaktiviteter
119
-
53
622
209
-
278
-
93
154
85
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 18 af 23 sider
Segmentoplysninger 2. kvartal
Investerings-
Investerings-
Projekt & Projekt & Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
2. kvt. 2. kvt. 2. kvt. 2. kvt. 2. kvt. 2. kvt.
DKK 1.000 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Nettoomsætning til eksterne kunder 388.702 400.288 46.325 41.821 435.027 442.109
Nettoomsætning mellem segmenter 3.395 4.779 131.121 117.546 0 0
Nettoomsætning 1) 392.097 405.067 177.446 159.367 435.027 442.109
Driftsomkostninger 2) -79.199 -79.802 -161.736 -143.957 -116.511 -108.326
Bruttoresultat 312.898 325.265 15.710 15.410 318.516 333.783
Salgs- og marketingomkostninger -5.823 -4.150 -1 -2 -5.823 -4.151
Administrationsomkostninger -33.433 -36.582 -8.878 -8.707 -36.577 -39.484
Resultat før finansielle poster (EBIT) 273.642 284.533 6.831 6.701 276.116 290.148
Finansielle poster, netto -127.228 -105.207 1.633 1.005 -125.145 -104.039
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 146.414 179.326 8.464 7.706 150.971 186.109
Gevinst/tab ejendomme -259.389 -538.152 0 0 -259.389 -538.152
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser 139.840 -72.887 0 0 139.840 -72.887
Segmentresultat før skat 3) 26.865 -431.713 8.464 7.706 31.422 -424.930
Skat af periodens resultat -5.910 95.514 -1.862 -1.695 -6.913 94.022
Periodens segmentresultat 20.955 -336.199 6.602 6.011 24.509 -330.908
Segmentaktiver i alt 4) 36.880.453 36.804.680 611.085 412.237 37.055.472 36.996.805
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.630.412 24.108.547 264.434 105.302 24.774.158 24.213.849
Tilgang af langfristede materielle aktiver 182.178 158.701 1.534 3.682
Afskrivninger 5.406 4.678 2.169 697
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift -6.795 453 -110 80
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 134.516 mod t.DKK122.325 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 124.424 mod t.DKK 115.433 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 3.907 mod t.DKK 923 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 436.066 mod t.DKK 220.112 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 120.688 mod t.DKK 0.000 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 19 af 23 sider
Segmentoplysninger 1. halvår
Investerings- Investerings- Projekt & Projekt & Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
1. halvår 1. halvår 1. halvår 1. halvår 1. halvår 1. halvår
DKK 1.000 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Nettoomsætning til eksterne kunder 765.955 764.346 85.436 90.328 851.391 854.674
Nettoomsætning mellem segmenter 7.144 8.581 272.277 258.614 0 0
Nettoomsætning 1) 773.099 772.927 357.713 348.942 851.391 854.674
Driftsomkostninger 2) -161.279 -164.454 -320.323 -312.538 -227.579 -226.415
Bruttoresultat 611.820 608.473 37.390 36.404 623.812 628.259
Salgs- og marketingomkostninger -9.804 -10.060 -1 -1 -9.804 -10.059
Administrationsomkostninger -65.657 -70.200 -19.983 -18.256 -72.066 -75.986
Resultat før finansielle poster (EBIT) 536.359 528.213 17.406 18.147 541.942 542.214
Finansielle poster, netto -248.288 -197.888 4.024 2.776 -243.773 -194.921
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 288.071 330.325 21.430 20.923 298.169 347.293
Gevinst/tab ejendomme -252.432 -534.870 0 0 -252.432 -534.870
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser 132.555 -266.138 0 0 132.555 -266.138
Segmentresultat før skat 3) 168.194 -470.683 21.430 20.923 178.292 -453.715
Skat af periodens resultat -37.002 104.466 -4.715 -4.603 -39.224 100.734
Periodens segmentresultat 131.192 -366.217 16.715 16.320 139.068 -352.982
Segmentaktiver i alt 4) 36.880.453 36.804.680 611.085 412.237 37.055.472 36.996.805
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.630.412 24.108.547 264.434 105.302 24.774.158 24.213.849
Tilgang af langfristede materielle aktiver 318.533 300.823 3.334 7.372
Afskrivninger 10.152 9.436 3.197 1.342
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift -4.983 1.500 -80 80
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 279.421 mod t.DKK267.195 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 254.023 mod t.DKK 250.577 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 11.332 mod t.DKK 3.955 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 436.066 mod t.DKK 220.112 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 120.688 mod t.DKK 0.000 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 20 af 23 sider
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investe-
ringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der
henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til
dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Kon-
cernens børsnoterede obligationer.
Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansæt-
telsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til
Koncernens anlægslån, realkreditlån og renteaftaler.
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare
markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter inve-
steringsejendomme.
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
30. juni 2024
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.912.147
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
641.770
Langfristede passiver
Realkreditlån 0
-20.503.795
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 0
-93.059
0
Finansielle aktiver
Afledte finansielle instrumenter 0
1.574.654
0
Omsætningsaktiver
Værdipapirer 487.633
0
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 487.633
-19.022.200
34.553.917
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
30. juni 2023
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.749.103
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 21 af 23 sider
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
597.686
Langfristede passiver
Realkreditlån 0
-19.972.175
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 0
-89.991
0
Finansielle aktiver
Afledte finansielle instrumenter 0
1.939.443
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 0
-18.122.723
34.346.789
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
31. december 2023
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.880.255
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
444.252
Langfristede passiver
Realkreditlån 0
-20.214.642
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 0
-97.290
0
Finansielle aktiver
Afledte finansielle instrumenter 0
1.371.671
Omsætningsaktiver
Værdipapirer 489.463
0
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 489.463
-18.940.261
34.324.507
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne.
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 22 af 23 sider
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
DKK 1.000
Investeringsejen-
domme
Igangværende projek-
ter investeringsejen-
domme
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2024 33.880.255
444.252
Tilgang, køb 191.556
0
Tilgang forbedring 31.542
301.501
Overførsel 103.983
-103.983
Afgang -42.569
0
Værdiregulering -252.620
0
Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2024 33.912.147
641.770
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 34.113.231
495.415
Tilgang, køb 0
0
Tilgang forbedring 56.436
217.665
Overførsel 115.394
-115.394
Afgang 0
0
Værdiregulering -535.958
0
Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2023 33.749.103
597.686
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 34.113.231
495.415
Tilgang, køb 0
0
Tilgang forbedring 118.156
490.152
Overførsel 484.008
-484.090
Afgang -97.867
-57.225
Værdiregulering -737.273
0
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 33.880.255
444.252
Jeudan A/S Rapport for 1. halvår 2024 Side 23 af 23 sider
Bilag 1 - Korrektion af sammenligningstal for 2023
DKK 1.000
Rapporteret
Korrektion
Korrigeret
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
1.005.056
-150.382
854.674
Driftsomkostninger
-368.497
142.082
-226.415
Bruttoresultat
636.559
-8.300
628.259
Salgs- og markedsføringsudgifter
-10.062
1
-10.061
Administrationsomkostninger
-84.285
8.299
-75.986
Balance
Igangværende projekter investeringsejd.
434.247
163.439
597.686
Materielle aktiver i alt
34.435.501
163.439
34.598.940
Afledte finansielle instrumenter
-
1.939.443
1.939.443
Finansielle aktiver i alt
-
1.939.443
1.939.443
Igangværende arbejder
163.439
-163.439
-
Andre tilgodehavender
1.993.468
-1.939.443
54.025
Tilgodehavender i alt
2.222.653
-2.102.882
119.771
Pengestrømsopgørelse
Tilgodehavender
-13.441
-8.489
-21.930
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt
-217.476
-8.489
-225.965
Igangværende projekter investeringsejd.
-226.154
8.489
-217.665
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt
-290.133
8.489
-281.644
Ændring i driftskreditter
-
127.018
127.018
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt
704.508
127.018
831.526