XCSE:JDAN ESEF Annual Report
JEUDAN A/S (XCSE:JDAN)
ESEF Annual Report
2024-11-26
For: 2024-09-30
View Original
Added on
September 22, 2026
Meddelelse nr. 346
13. november 2024
CVR-nr. 14 24 60 45
RAPPORT FOR 1.-3. KVARTAL 2024
Tilfredsstillende resultat i tråd med lagte planer og med fastholdelse af forventninger til 2024
Øget omfanget af fastrenteaftaler til 88 % af realkreditfinansieringen
Pæn tilgang af nye erhvervskunder
Jeudan fastholder forventningen for 2024 om et resultat før finansielle poster (EBIT) i niveauet DKK 1.050-
1.150 mio. (2023: DKK 1.094 mio.) på baggrund af en omsætning i niveauet DKK 1,7 mia. (2023: DKK 1,7 mia.).
Omsætning på DKK 1.272 mio. i første til tredje kvartal mod DKK 1.289 mio. samme periode sidste år.
Resultat før finansielle poster (EBIT) blev DKK 817 mio. mod DKK 825 mio.
En pæn tilgang af nye erhvervskunder i et ellers svagt udlejningsmarked med nye kontrakter for DKK 132
mio. mod DKK 124 mio. samme periode sidste år, og en nettoudlejning på DKK 23 mio. vil påvirke positivt i
2025. Udlejningsprocent på 95,2 i København og på Frederiksberg.
Et højere renteniveau i de korte renter i forhold til samme periode sidste år, der dog alene påvirker den
udækkede del af Jeudans finansielle gældsforpligtelser, medfører øgede renteomkostninger i tråd med
forventningerne.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde DKK 446 mio. mod DKK 513 mio.
Et faldende renteniveau på ca. 0,50 %-point målt på den 10-årige rente i tredje kvartal medfører en negativ
kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser m.m. år til dato med DKK 508 mio. mod en positiv regu-
lering på DKK 70 mio. Efter 30. september 2024 er renteniveauet faldet lidt yderligere, hvilket har påvirket
kursreguleringen negativt med ca. DKK 100 mio.
Jeudan har i tredje kvartal udnyttet rentefaldet til at forlænge udløbne renteaftaler og øge omfanget med
samlet ca. DKK 3 mia., hvorefter 88 % af Jeudans realkreditfinansiering ultimo september 2024 er sikret
med fast rente i gennemsnitligt ca. 9 år. Det forøgede omfang af renteaftaler styrker forudsigeligheden i
Jeudans driftsresultater de kommende år i volatile finansmarkeder og usikkerhed om den samfundsøko-
nomiske udvikling.
Resultat efter skat på DKK -235 mio.
”Jeudan præsenterer i dag et regnskab for årets første ni måneder af 2024 med et tilfredsstillende driftsresultat
på niveau med forventningerne. Det vidner om at vores forretningsmodel og tætte dialog med kunderne fortsat
fungerer,”
siger adm. direktør Per W. Hallgren.
Meddelelse nr. 346
13. november 2024
Jeudan A/S, Bredgade 30, 1260 København K Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 2 af 23 sider
CVR-nr. 14 24 60 45
Per W. Hallgren fortsætter:
”Højt på vores kunders ønskeliste til en samarbejdspartner som Jeudan står både tro-
værdighed og forudsigelighed. I Jeudan arbejder vi for at være en rentabel virksomhed med kontrolleret vækst, for
derigennem på bedst mulig vis at sikre stabilitet. Og det også i finansielt ustabile tider, som dem vi nu befinder os i.
Vi har derfor indenfor det sidste kvartal udnyttet rentefaldet til at øge andelen af Jeudans realkreditlån på fast
rente fra 74 % til 88 %.
Mangel på medarbejdere vurderes fortsat at være den største barriere for vækst blandt mindre og mellemstore
virksomheder i Hovedstaden i DIs seneste måling foretaget i deres virksomhedspanel. I Jeudan tror vi fortsat på, at
en del af løsningen på de udfordringer er centralt beliggende lejemål på attraktive adresser med gode trafikale for-
hold og interessante omgivelser, der taler til medarbejderne. Og at dette sammenholdt med den tryghed, som lig-
ger i Jeudans forretningsmodel, er forklaringen på den pæne fremgang i vores udlejning gennem årets første tre
kvartaler.
Vores udlejningsaktivitet skal ses som udtryk for vores medarbejderes store umage med at møde både eksiste-
rende og potentielle kunder med en tæt og konstruktiv dialog. I Jeudan arbejder vi langsigtet både når det gælder
kunderelationer, ejendomme og finansiering. Det er derfor også en fornøjelse at kunne konstatere, at en tredjedel
af udlejningerne i årets første ni måneder er til eksisterende Jeudan-kunder med ændrede lokalebehov,”
slutter Per
W. Hallgren.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 3 af 23 sider
DKK mio. 3. kvt.
2024
3. kvt.
2023
1.-3. kvt.
2024
1.-3. kvt.
2023
2023
Resultatopgørelse
Nettoomsætning 420
434
1.272
1.289
1.717
Bruttoresultat 317
326
941
954
1.268
Resultat før finansielle poster EBIT 275
283
817
825
1.094
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) 148
166
446
513
664
Kurs- og værdireguleringer -632
339
-752
-462
-1.727
Resultat før skat -484
505
-306
52
-1.063
Resultat -374
394
-235
41
-828
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m. 34.931
34.656
34.931
34.656
34.527
Samlede aktiver 36.670
37.749
36.670
37.749
36.595
Egenkapital 11.909
13.179
11.909
13.179
12.312
Forpligtelser 24.761
24.570
24.761
24.570
24.283
Pengestrømme
Driftsaktiviteter 183
214
498
-12
124
Investeringsaktiviteter -174
-140
-685
-422
-570
Finansieringsaktiviteter -14
-279
224
553
460
Pengestrømme i alt -5
-205
37
119
14
Regnskabsrelaterede nøgletal
EBIT/gns. egenkapital* %
9,2
8,6
9,1
8,4
8,6
EBVAT/gns. egenkapital* %
4,9
5,1
4,9
5,2
5,2
Forrentning af egenkapital (ROE)* %
-12,4
12,0
-2,6
0,4
-6,5
Egenkapitalandel, ultimo %
32,5
34,9
32,5
34,9
33,6
Rentedækning x
2,1
2,4
2,1
2,6
2,5
Aktierelaterede nøgletal
Aktiepris, ultimo (P) DKK
233
239
233
239
229
Indre værdi, ultimo (BV) DKK
215
238
215
238
222
Pris/indre værdi (P/BV) X
1,08
1,01
1,08
1,01
1,03
EBIT pr. aktie (EBITPS)* DKK
19,9
20,4
19,7
19,9
19,8
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* DKK
10,7
12,0
10,7
12,4
12,0
Resultat pr. aktie (EPS)* DKK
-27,0
28,4
-5,7
1,0
-15,0
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* DKK
13,2
15,4
12,0
-0,3
2,2
Antal aktier, ultimo 1.000
55.432
55.432
55.432
55.432
55.432
Markedsværdi, ultimo DKK mio.
12.916
13.248
12.916
13.248
12.694
* omregnet til årsbasis
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 4 af 23 sider
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første til tredje kvartal 2024
udgjorde DKK 1.272 mio. mod DKK 1.289 mio. for samme
periode sidste år, svarende til et fald på 1 %. I Projekt
& Service er den eksterne omsætning lavere end
samme periode sidste år, og Ejendomme er på niveau.
Ejendommes årlige pristalsreguleringer af lejen mod-
svares af blandt andet en lidt lavere udlejningsprocent
og salg af ejendomme udenfor fokusområdet.
Resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde DKK 817
mio. mod DKK 825 mio. for samme periode sidste år.
Et stigende renteniveau i de korte renter medfører et
ventet fald i resultat før kurs- og værdireguleringer
(EBVAT) til DKK 446 mio. mod DKK 513 mio. for samme
periode sidste år.
Resultaterne er på niveau med forventningerne, og be-
styrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Et faldende renteniveau i tredje kvartal 2024 i de mel-
lemlange renter medfører en negativ kursregulering af
de finansielle gældsforpligtelser m.m. på DKK 508 mio.
år til dato mod en positiv regulering på DKK 70 mio. for
samme periode sidste år.
Regulering af ejendomsværdierne er, som ved halv-
året, negativ som følge af øgede afkastkrav og ud-
gjorde DKK 244 mio. for 1. til 3. kvartal 2024. Over de
seneste godt 2,5 år har Jeudan øget afkastprocenter
på ejendomme, svarende til en nedskrivning på DKK
2,9 mia., ligesom der er afsat øgede reservationer til
igangværende og planlagte ombygninger på DKK 1,7
mia. I samme periode har forbedringer i ejendomme-
nes nettoresultater medført en værdiforøgelse på
samlet DKK 4 mia.
Nettoresultatet blev DKK -235 mio. mod DKK 51 mio.
for samme periode sidste år.
Udlejning
Et højt serviceniveau, centralt beliggende kontorloka-
ler, gode parkeringsmuligheder og ikke mindst flek-
sible kontrakter uden binding er højt på kundernes øn-
skeliste. Efter en svag start i 2024 har interessen fra
såvel nye erhvervskunder som eksisterende kunder
medført en høj fremvisningsaktivitet til nye og eksi-
sterende kunder. Jeudans muligheder for at møde kun-
dernes forventninger med fleksible vilkår uden binding
og med mulighed for med kort frist at flytte internt i
Jeudan har vist sig gavnligt. Jeudan har i andet og
tredje kvartal 2024 indgået og genforhandlet flere,
større lejekontrakter med indflytning i løbet af fjerde
kvartal 2024 og i 2025.
I første til tredje kvartal 2024 er der indgået nye leje-
kontrakter med en samlet årlig leje på DKK 132 mio.
mod DKK 124 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 109
mio. mod DKK 123 mio. for samme periode sidste år.
Nettoudlejningen for første til tredje kvartal 2024 blev
dermed DKK 23 mio., hvor den efter første kvartal
2024 var negativ med DKK 5 mio. Andet og tredje kvar-
tal har dermed isoleret set haft en positiv nettoudlej-
ning på DKK 28 mio.
95 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende i
København og på Frederiksberg, og her udgjorde Jeu-
dans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme
95,2 ultimo september 2024 mod 97,1 ultimo 2023. Til-
lægges ledige arealer i ikke udlejningsbare udviklings-
ejendomme i København udgør udlejningsprocenten
94,5 ultimo september 2024.
Det generelle kontorudlejningsmarked i København
havde ultimo juni 2024, der er senest offentliggjorte
tal, en udlejningsprocent på 93,8 og er steget 0,1 %-po-
int siden årsskiftet.
Investeringsmarked
Danmarks økonomi viser fortsat fremgang. Bruttona-
tionalproduktet (BNP) voksede med 1,1 % i andet
kvartal 2024, når der korrigeres for prisudvikling og
sæsonbevægelser. Det er især medicinalindustrien,
der fortsat bidrager til væksten, mens handel, trans-
port og erhvervsservice havde en negativ indvirkning
på væksten. På udbudssiden er den svagt stigende
trend i ledigheden fortsat ind i september, hvor ud-
gangspunktet dog har været lavt.
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 5 af 23 sider
ECB sænkede ved rentemødet i oktober de ledende
pengepolitiske renter med 25 basispoint. Det var såle-
des tredje gang i år, at ECB sænkede de pengepoliti-
ske renter. Beslutningen kommer som følge af, at
prisudviklingen i Europa er blevet mere stabil. ECB ud-
talte i forbindelse med rentenedsættelsen, at inflatio-
nen ventes at stige i de kommende måneder, inden
den falder til målsætningen i løbet af 2025. National-
banken valgte at følge ECB og nedsatte de danske
pengepolitiske renter grundet fastkurspolitikken
overfor Euroen. Det er ikke kun Europa, der oplever
faldende renter. Den amerikanske centralbank FED
nedsatte i september også renten med 50 basispoint.
Det var første gang siden marts 2020, at centralban-
ken sænkede renten.
Transaktionsvolumen på det danske ejendomsmar-
ked har i 2024 været lav. I september steg transakti-
onsvolumen dog med DKK 6,3 mia., hvorfor årets sam-
lede transaktionsvolumen i ultimo september ud-
gjorde godt DKK 30 mia. Stigningen i september er
drevet af ganske få handler, hvor DSV’s salg af sit ny-
byggede logistikcenter i Horsens stod for DKK 3,3
mia.
Lejeniveauet for kontorejendomme på Københavns
primære beliggenheder er steget svagt, mens lejeni-
veauet for sekundære beliggenheder er uændret si-
den årsskiftet. Grundet den beskedne mængde påbe-
gyndte kontorbyggerier i København, der således kan
fastholde det nuværende udbud af kontorejen-
domme, er det Jeudans forventning, at markedet i den
kommende tid vil opleve stigende kontorlejeniveauer,
der også påvirkes positivt af den forsatte urbanise-
ring af virksomheder mod København.
Det Systemiske Råd (Rådet) henstillede i oktober
2023 til erhvervsministeren at aktivere en sektorspe-
cifik systemisk buffer for eksponeringer mod ejen-
domsselskaber. Satsen for bufferen blev anbefalet at
udgøre 7 % af risikojusterede eksponeringer mod
ejendomsselskaber. Erhvervsministeren offentlig-
gjorde i april 2024, at regeringen ville følge Rådets
henstilling, hvorfor bufferen blev aktiveret med virk-
ning fra ultimo juni. Det er Jeudans vurdering, at buf-
feren er unødvendig, og det er Jeudans forventning, at
indførelsen af bufferen vil medføre væsentlige om-
kostningsstigninger for både kreditinstitutter og
ejendomsselskaber. De øgede omkostninger vil redu-
cere nyinvesteringerne og nybyggeriet yderligere,
hvilket bl.a. kan risikere at forlænge manglen på boli-
ger i København unødvendigt længe. Samtidig kan el-
lers profitable grønne omstillingsprojekter blive drop-
pet.
Det seneste år har antallet af påbegyndte boligbygge-
rier i København været beskedent, mens efterspørgs-
len efter boliger i København bliver større og større
for hvert år. Hvis færre kan få opfyldt deres boligbe-
hov ved hjælp af nybyggede ejendomme, vil de natur-
ligt søge hen mod eksisterende boligudlejningsejen-
domme i København. Jeudan forventer dermed en pe-
riode med højere efterspørgsel efter boligudlejnings-
ejendommene i porteføljen. Den øgede efterspørgsel
har således potentiale til at hæve lejeniveauerne. De
primære drivkræfter bag dette er den demografiske
udvikling, ligesom lejepriserne på boligejendomme i
København kun er vokset moderat de seneste år.
REGNSKABSBERETNING
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v.
udgjorde i første til tredje kvartal
2024 DKK 1.156 mio., svarende til niveauet for samme
periode sidste år. Årlige pristalsreguleringer af leje
modsvares blandt andet af en lidt lavere udlejnings-
procent og salg af ejendomme udenfor fokusområdet.
Ejendommenes
driftsomkostninger
faldt marginalt og
udgjorde DKK 233 mio. mod DKK 240 mio. i samme pe-
riode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 6 af 23 sider
Herefter udgjorde
bruttoresultatet
DKK 923 mio. mod
DKK 918 mio. i samme periode sidste år.
Projekt & Service
Aktivitetsniveauet i Projekt & Service blev i første til
tredje kvartal 2024 lidt over niveauet for 2023, og om-
sætningen udgjorde DKK 529 mio. mod DKK 522 mio.
for samme periode sidste år.
Drifts- og produktionsomkostningerne
steg tilsva-
rende omsætningen og udgjorde DKK 471 mio. mod
DKK 460 mio. for samme periode sidste år.
Herefter udgjorde
bruttoresultatet
DKK 29 mio. mod
DKK 35 mio. for samme periode sidste år.
Koncern
Koncernens
salgs- og marketingomkostninger
ud-
gjorde DKK 15 mio., svarende til niveauet for samme
periode sidste år. Koncernens
administrationsom-
kostninger
udgjorde DKK 109 mio. mod DKK 114 mio.
for samme periode sidste år, svarende til et fald på
DKK 5 mio.
Koncernens
resultat før finansielle poster
(EBIT) ud-
gjorde herefter DKK 817 mio. mod DKK 825 mio. for
samme periode sidste år. I forhold til den gennemsnit-
lige egenkapital udgjorde EBIT 9,1 % p.a. mod 8,4 %
p.a. ved samme periode sidste år.
De finansielle poster (netto)
udgjorde DKK -371 mio.
mod DKK -312 mio. for samme periode sidste år. Stig-
ningen kan henføres til et stigende renteniveau i de
korte renter samt et forøget forretningsomfang. Jeu-
dan har i tredje kvartal udnyttet rentefaldet og har
dels forlænget udløbne aftaler, dels øget omfanget af
renteaftaler med samlet ca. DKK 3 mia., hvorefter 88
% af Jeudans realkreditfinansiering ultimo september
2024 er sikret med fast rente i gennemsnitligt ca. 9 år.
Den samlede rentebærende gæld udgjorde DKK 21,3
mia. ultimo september 2024 mod DKK 20,8 mia. ultimo
september 2023.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT)
ud-
gjorde herefter DKK 446 mio. mod DKK 513 mio. for
samme periode sidste år.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendomme-
nes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendom-
menes nettoresultat, reservationer til besluttede om-
bygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat efterspørgsel ef-
ter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og
velordnede ejendomme – men udbuddet kan fortsat
ikke følge med efterspørgslen. Den lave handelsaktivi-
tet på det danske ejendomsinvesteringsmarked fra
2023 er fortsat ind i 2024, hvor aktiviteten vurderes at
ligge 10-20 % lavere end 2023. Dette kombineret med
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 7 af 23 sider
et relativt højt renteniveau medfører fortsat et mindre
pres på afkastkravet. Modsatrettet virker lav arbejds-
løshed, svagt stigende lejepriser for primære ejen-
domme og for Jeudans vedkommende en meget for-
nuftig udlejningsaktivitet.
På baggrund af markedskonditionerne valgte Jeudan
ved halvåret at øge afkastkravet for udvalgte ejen-
domme. Dette har ikke ændret sig i tredje kvartal.
Samlet set er der pr. 30. september 2024
en negativ re-
gulering
på DKK 244 mio., svarende til 0,7 % af de sam-
lede ejendomsinvesteringer mod en negativ regulering
på DKK 532 mio. for samme periode sidste år.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til
dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen.
Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendoms-
investeringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsren-
terne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et faldende renteniveau i de mellem-
lange renter i tredje kvartal 2024 er der pr. 30. septem-
ber 2024 opgjort en
negativ regulering af de finansielle
forpligtelser
på DKK 508 mio. mod en positiv regule-
ring på DKK 70 mio. for samme periode sidste år.
Resultatet før skat
udgjorde herefter DKK -306 mio.
mod DKK 52 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev resultatet
DKK -235 mio. mod DKK 41
mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende
projekter
udgjorde ultimo september 2024 DKK 35,0
mia. mod DKK 34,7 mia. på samme tidspunkt sidste år
og DKK 34,6 mia. ved årsskiftet.
Investeringsejendomme m.m. blev netto forøget DKK
404 mio. i første til tredje kvartal 2024. Stigningen kan
henføres til køb af en ejendom samt afholdte omkost-
ninger ved igangværende byggeprojekter, der mod-
svares af værdiregulering af ejendomsværdierne.
Jeudan har i 2024 erhvervet kontorejendommen Ro-
senborggade 15-17, København K. Erhvervelsen er sket
gennem køb af Rosenborggade 15-17 ApS for ca. DKK
195 mio. Herudover er detailejendommen Egelundsvej
1, Albertslund, og erhvervsejendommen Fuglebækvej
2, Kastrup, solgt for samlet DKK 53 mio.
Afledte finansielle instrumenter
udgjorde ultimo sep-
tember 2024 DKK 1,0 mia. mod DKK 2,3 mia. på samme
tidspunkt sidste år og DKK 1,4 mia. ved årsskiftet. Be-
løbet kan henføres til regulering af renteaftaler siden
indgåelse som følge af stigende renter. Debitorerne på
dette tilgodehavende er alene SIFI-pengeinstitutter.
Koncernens egenkapital
udgjorde pr. 30. september
2024 DKK 11,9 mia. mod DKK 13,2 mia. pr. 30. september
2023 og DKK 12,3 mia. ved årsskiftet. Udviklingen dæk-
ker over udloddet udbytte på DKK 166 mio. samt køb af
aktier for DKK 9 mio. til afdækning af medarbejderak-
tieordning for 2023/2024. Modsatrettet virker perio-
dens nettoresultat samt afvikling af medarbejderak-
tieordningen for 2023/2024 ved overførsel af aktier til
medarbejderne for DKK 10 mio.
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 8 af 23 sider
Egenkapitalandelen udgjorde 32,5 % ultimo septem-
ber 2024 mod 34,9 % ultimo september 2023 og 33,6
% ved årsskiftet. Jeudan har aktuelt en opkøbskapaci-
tet på op til ca. DKK 3 mia. ud fra kapitalpolitikken.
De langfristede forpligtelser
udgjorde DKK 23,3 mia.
pr. 30. september 2024 mod DKK 23,4 mia. pr. 30. sep-
tember 2023 og DKK 23,1 mia. ved årsskiftet. Stignin-
gen siden årsskiftet kan henføres til optagelse af yder-
ligere realkreditfinansiering til styrkelse af likviditets-
beredskabet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen
før ændring i driftskapitalen
udgjorde i første til tredje kvartal 2024 DKK 462 mio.
mod DKK -35 mio. for samme periode sidste år. Æn-
dringen kan primært henføres til betalt selskabsskat i
2023 med DKK 550 mio.
Efter ændringer i driftskapitalen
udgjorde likviditets-
påvirkningen DKK 498 mio. mod DKK -12 mio. for
samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
investeringsaktiviteterne,
der primært kan henføres til køb af Rosenborggade 15-
17 samt igangværende projekter og forbedringer af
ejendomme, udgjorde DKK -685 mio. mod DKK -422
mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
finansieringsaktiviteterne
udgjorde DKK 224 mio. mod DKK 553 mio. for samme
periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan pri-
mært henføres til nettooptagelse af realkreditlån i
ejendomme. Modsatrettet virker afdrag på gælden og
udbetaling af aktieudbytte.
Herefter udgjorde
de samlede pengestrømme
DKK 37
mio. mod DKK 119 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet
(inkl. trækningsrettigheder)
udgjorde DKK 1.270 mio. pr. 30. september 2024 mod
DKK 1.301 mio. ultimo juni 2023 og DKK 1.480 mio. ved
årsskiftet. Inkl. obligationsbeholdninger, der kan reali-
seres indenfor en kort tidsfrist, udgør likviditetsbe-
redskabet ca. DKK 1,8 mia.
Ledelsesberetning tredje kvartal 2024
Tredje kvartal 2024 har udviklet sig i tråd med de lagte
planer.
Koncernomsætningen udgjorde DKK 421 mio. mod
DKK 434 mio. for samme periode sidste år, svarende til
et fald på 3 %. Før koncernelimineringer udgjorde om-
sætningen DKK 554 mio. mod DKK 559 mio. for samme
periode sidste år.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) ud-
gjorde DKK 275 mio. mod DKK 283 mio. for samme pe-
riode sidste år. Udlejningsprocenten er faldet i tredje
kvartal, men en positiv nettoudlejning i tredje kvartal
på DKK 8 mio. vil påvirke resultat før finansielle poster
(EBIT) positivt i 2025.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) ud-
gjorde som følge af de stigende renteomkostninger
DKK 148 mio. mod DKK 166 mio. for samme periode
sidste år.
Kursreguleringer af de finansielle gældsforpligtelser
m.m. blev grundet et faldende renteniveau i de mellem-
lange renter negativ med DKK 640 mio. mod en positiv
regulering på DKK 337 mio. for samme periode sidste
år.
Resultat før skat blev herefter DKK -484 mio. mod
DKK 505 mio. for samme periode sidste år.
Begivenheder efter 30. september 2024
Der er ikke siden 30. september 2024 indtruffet begi-
venheder, der i væsentligt omfang påvirker Koncer-
nens aktiver, passiver og finansielle stilling, og som
ikke er beskrevet i nærværende delårsrapport.
Forventninger 2024
Jeudan vil løbende opsøge yderligere rentable investe-
ringer i velordnede kontorejendomme i København og
på Frederiksberg med fortsat fokus på vækst og sta-
bilitet i den primære indtjening.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer for-
ventes fortsat en nettoomsætning i niveauet DKK 1,7
mia. (2023: DKK 1,7 mia.).
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 9 af 23 sider
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) forventes
fortsat i niveauet 1.050-1.150 mio. (2023: DKK 1.094
mio.).
Jeudans finansiering er langsigtet, og Jeudan tilstræ-
ber en renteafdækning på 70-90 % af de finansielle
gældsforpligtelser med en gennemsnitlig løbetid på
mere end 7,5 år, hvorved ændringer i den korte rente
alene påvirker 10-30 % af de finansielle gældsforplig-
telser og dermed resultat før kurs- og værdiregulerin-
ger (EBVAT). Primo 2024 var renten på ca. 74 % af re-
alkreditfinansieringen fastlåst ved anvendelse af ren-
teaftaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år. I
tredje kvartal 2024 har Jeudan udnyttet rentefaldet og
forlænget udløbne aftaler samt øget omfanget af ren-
teaftaler med samlet ca. DKK 3 mia., hvorefter 88 % af
realkreditfinansieringen er sikret med fast rente i gen-
nemsnitligt ca. 9 år.
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejen-
dommenes værdi gennem kundefokus, bygningsfor-
bedringer og effektivisering af driften. Herved dannes
grundlag for positive værdireguleringer af ejendom-
menes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af
såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser –
positive som negative – som følge af udviklingen i pri-
serne på ejendomsmarkedet og på de finansielle mar-
keder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling
er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfak-
torer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det
forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af
udviklingen i Ukraine-situationen og Mellemøsten, leje- og
serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse
samt inflations- og renteudviklingen. For en uddybning af
disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofakto-
rer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Rapporten for 1.-3. kvartal 2024 er aflagt i overens-
stemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderli-
gere danske oplysningskrav til delårsrapporter for
børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold
til årsrapporten for 2023, dog med følgende tilføjelser
om Køb af aktiver og Skat.
Køb af aktiver
Ved køb af nye selskaber, der involverer køb af netto-
aktiver og ikke udgør en virksomhed efter IFRS 3, allo-
keres anskaffelsessummen til de enkelte identificer-
bare aktiver og forpligtelser baseret på deres dags-
værdi på overtagelsestidspunktet.
Kostprisen er den forholdsmæssige værdi af de over-
tagne aktiver og påtagne forpligtelser baseret på dis-
ses dagsværdier. Transaktionsomkostninger tillæg-
ges kostprisen for de overtagne nettoaktiver. Ud-
skudt skat af midlertidige forskelle, som på transakti-
onstidspunktet hverken påvirker det regnskabsmæs-
sige resultat eller den skattepligtige indkomst, og som
ikke giver anledning til indregning af lige store skatte-
pligtige og fradragsberettigede midlertidige forskelle,
indregnes ikke, jf. afsnit om Skat og i overensstem-
melse med IAS 12.15. Koncernen indregner modtagne
fradrag for udskudt skat som en del af ejendommens
anskaffelsessum på overtagelsestidspunktet.
Skat
Der indregnes ikke udskudt skat vedrørende midlerti-
dige forskelle ved første indregning af et aktiv, som
ikke udgør en virksomhed, og hvor indregningen ikke
påvirker det regnskabsmæssige eller skattemæssige
resultat.
Manglende sammenlignelighed
Der er foretaget enkelte tilpasninger af sammenlig-
ningstal for første til tredje kvartal 2023 i resultatop-
gørelsen, balancen og pengestrømsopgørelsen, som
vedrører nedenfor omtalte reklassifikationer.
Korrektion af sammenligningstal
Koncernen har foretaget korrektion af sammenlig-
ningstal for første til tredje kvartal 2023 som følge af:
reklassifikation (eliminering) af interne omsæt-
ning (som beskrevet i selskabsmeddelelse nr.
340),
reklassifikation af afledte finansielle instrumen-
ter fra kortfristede aktiver til langfristede aktiver,
som i første til tredje kvartal 2023 blev indregnet
under andre tilgodehavender,
præsentation af driftskreditter som finansie-
ringsaktivitet i pengestrømsopgørelsen, som i
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 10 af 23 sider
første til tredje kvartal 2023 blev præsenteret
som likviditet.
Reklassifikationerne betyder, at eliminering af netto-
omsætningen øges med DKK 232 mio., og at Koncer-
nens nettoomsætning således udgør DKK 1.289 mio.
for første til tredje kvartal 2023. De medgåede drifts-
og administrationsomkostninger reduceres samlet
med et tilsvarende beløb.
Reklassifikationerne for første til tredje kvartal 2023
påvirker ikke Koncernens resultat før finansielle po-
ster (EBIT), resultat før kurs- og værdireguleringer
(EBVAT), resultat før og efter skat og egenkapital.
Tabel, der viser ændringerne, er vedlagt som bilag 1 ba-
gest i delårsrapporten.
Øvrigt
I forlængelse af ledelsespåtegningen vedlægges Kon-
cernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse,
balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgø-
relse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger
samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme
og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
20. feb. 2025 Årsrapport 2024
8. maj 2025 Delårsrapport for 1. kvartal 2025
7. aug. 2025 Rapport for 1. halvår 2025
11. nov. 2025 Delårsrapport for 1.-3. kvartal 2025
31. dec. 2025 Regnskabsåret slutter
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 11 af 23 sider
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt rapporten for perioden 1. januar til 30. september
2024 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med
IAS 34,
Præsentation af delårsrapporter,
som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrappor-
ter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 30. september 2024 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar
til 30. september 2024.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og
økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en be-
skrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 13. november 2024
Direktionen
Per Wetke Hallgren Søren Bergholt Andersson
Adm. direktør Direktør
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Tom Knutzen
(formand) (næstformand)
Claus Gregersen Helle Okholm Nicklas Hansen
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 12 af 23 sider
Resultatopgørelse
DKK 1.000 3. kvt.
3. kvt.
1.-3. kvt.
1.-3. kvt.
2024
2023
2024
2023
2023
Nettoomsætning 420.733
Driftsomkostninger -103.311
-108.549
-330.890
-334.964
-448.861
Bruttoresultat 317.422
Salgs- og marketingomkostninger -5.074
-5.132
-14.878
-15.193
-20.241
Administrationsomkostninger -37.111
-37.753
-109.177
-113.739
-153.742
Resultat før finansielle poster (EBIT) 275.237
Finansielle indtægter 7.701
Finansielle omkostninger -134.988
-120.971
-392.053
-319.201
-444.142
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 147.950
Gevinst/tab ejendomme 8.346
-244.086
-532.210
-798.457
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser -640.626
-508.071
-928.587
Resultat før skat -484.330
-306.039
-1.062.692
Skat af periodens resultat 110.182
-111.711
-10.978
Periodens resultat -374.148
-235.081
-828.301
Periodens resultat pr. aktie (DKK) -6,76
-4,24
-14,95
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) -6,76
-4,24
-14,95
Totalindkomstopgørelse
DKK 1.000 3. kvt.
3. kvt.
1.-3. kvt.
1.-3. kvt.
2024
2023
2024
2023
2023
Periodens resultat -374.148
-235.081
-828.301
Anden totalindkomst 0
Totalindkomst -374.148
-235.081
-828.301
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 13 af 23 sider
Balance
DKK 1.000 30. sep.
30. sep.
31. dec.
2024
2023
2023
Aktiver
Materielle aktiver:
Investeringsejendomme 34.047.302
Domicilejendom 202.022
Igangværende projekter, investeringsejendomme 681.335
Driftsmateriel og inventar 44.370
Materielle aktiver i alt 34.975.029
Finansielle aktiver:
Afledte finansielle instrumenter 1.010.695
Finansielle aktiver i alt 1.010.695
Langfristede aktiver i alt 35.985.724
Tilgodehavender:
Indestående Grundejernes Investeringsfond 9.958
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser 40.006
Selskabsskat 19.029
Andre tilgodehavender 31.724
Periodeafgrænsningsposter 31.655
Værdipapirer 487.203
Tilgodehavender i alt 619.575
Likvide beholdninger 64.819
Kortfristede aktiver i alt 684.394
AKTIVER I ALT 36.670.118
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 14 af 23 sider
DKK 1.000 30. sep.
30. sep.
31. dec.
2024
2023
2023
Passiver
Egenkapital:
Aktiekapital 1.108.645
Overført resultat 10.800.715
Egenkapital i alt 11.909.360
Langfristede forpligtelser:
Realkreditlån 20.500.399
Deposita 202.424
Udskudt skat 2.564.845
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 18.336
Anden gæld 39.567
Langfristede forpligtelser i alt 23.325.571
Kortfristede forpligtelser:
Realkreditlån 95.187
Finansieringsinstitutter 800.936
Deposita 214.726
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 351
Modtagne forudbetalinger fra kunder 36.656
Leverandørgæld 131.248
Anden gæld 68.116
Periodeafgrænsningsposter 87.967
Kortfristede forpligtelser i alt 1.435.187
Forpligtelser i alt 24.760.758
PASSIVER I ALT 36.670.118
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 15 af 23 sider
Egenkapitalopgørelse
DKK 1.000 Aktie-
Overført
Egenkapital
kapital
resultat*
i alt
Egenkapital 1. januar 2023 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Betalt udbytte -
-166.297
-166.297
Udbytte egne aktier -
Aktiebaseret vederlæggelse -
-2.465
-2.465
Køb af egne aktier -
-10.365
-10.365
Salg af egne aktier -
Egenkapital 30. september 2023 1.108.645
Periodens resultat -
-869.087
-869.087
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
-869.087
-869.087
Aktiebaseret vederlæggelse -
Egenkapital 31. december 2023 1.108.645
Periodens resultat -
-235.081
-235.081
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
-235.081
-235.081
Betalt udbytte -
-166.297
-166.297
Udbytte egne aktier -
Aktiebaseret vedlæggelse -
-2.685
-2.685
Køb af egne aktier -
-8.887
-8.887
Salg af egne aktier -
Egenkapital 30. september 2024 1.108.645
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 30. september 2024
med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2024: t.DKK 2.061.874 ; 1. januar 2023: t.DKK 2.061.874 )
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 16 af 23 sider
Pengestrømsopgørelse
DKK 1.000 3. kvt.
3. kvt.
1.-3. kvt.
1.-3. kvt.
2024
2023
2024
2023
2023
Resultat før finansielle poster (EBIT) 275.237
Modtagne finansielle indtægter 7.701
Betalte finansielle omkostninger -134.251
-120.840
-389.977
-318.339
-443.952
Resultatført aktiebaseret vederlæggelse 2.194
-2.685
-2.465
-27
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. 5.977
Modtaget/betalt selskabsskat 0
-1.150
-560.061
-563.461
Pengestrømme før ændring i driftskapital 156.858
-34.956
Ændring i driftskapital:
Tilgodehavender -13.369
-6.632
-4.383
-19.356
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 367
Leverandørgæld m.m. 39.218
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt 183.074
-12.421
Igangværende projekter investeringsejendomme -159.670
-114.032
-461.171
-331.697
-432.845
Forbedringer investeringsejendomme -17.658
-25.302
-49.200
-81.738
-118.273
Forbedringer domicilejendomme 0
-115
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. -438
-191.994
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. 5.043
Driftsmateriel og inventar -1.305
-2.785
-8.185
-10.653
-20.903
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt -174.028
-140.453
-685.427
-422.097
-570.245
Optagelse af realkreditlån 5.157
Indfrielse af realkreditlån -14.068
-1.019.621
-2.324.712
-1.021.303
-1.021.303
Afdrag på realkreditlån -23.226
-23.020
-72.520
-70.585
-92.807
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter -35.373
-36.051
-106.450
-108.121
-144.183
Driftskreditter 48.697
-40.280
Deposita 4.950
Køb af egne aktier 0
-8.887
-10.365
-10.365
Salg af egne aktier 0
Betalt udbytte 0
-166.042
-166.097
-166.097
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt -13.863
-278.449
Nettoændring i alt -4.817
-205.358
Likviditet 1. januar 69.636
Likviditet 30. september 64.819
Kreditfaciliteter 1.795.000
Heraf trukket driftskreditter -589.436
-627.001
-589.436
-627.001
-343.255
Finansielle reserver 30. september 1.270.383
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 17 af 23 sider
Hovedtal på kvartalsbasis
DKK mio.
4. kvt.
2022
1
. kvt.
2023
2
. kvt.
2023
3
. kvt.
2023
4. kvt.
2023
1. kvt.
2024
2
. kvt.
2024
3
. kvt.
2024
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
394
413
442
434
428
416
435
421
Bruttoresultat
296
294
334
326
314
305
319
317
Resultat før finansielle poster
254
252
290
283
269
266
276
275
Resultat før kurs
-
og værdireg.
197
161
186
166
151
147
151
148
Kurs
-
og
værdireguleringer
-
44
-
190
-
611
339
-
1.265
0
-
120
-
632
Resultat før skat
152
-
29
-
425
505
-
1.114
147
31
-
484
Resultat
118
-
22
-
331
394
-
869
115
25
-
374
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m.
34.811
34.970
34.549
34.656
34.527
34.632
34.756
34.931
Samlede aktiver
37.063
37.162
36.997
37.749
36.595
36.922
37.055
36.670
Egenkapital
13.308
13.285
12.783
13.179
12.312
12.420
12.281
11.909
Pengestrømme
Driftsaktiviteter
191
-
392
166
214
136
185
130
183
Investeringsaktiviteter
-
197
-
162
-
120
-
140
-
148
-
124
-
388
-
174
Finansieringsaktiviteter
-
53
622
209
-
278
-
93
154
85
-
14
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 18 af 23 sider
Segmentoplysninger 3. kvartal
Investerings-
Investerings-
Projekt & Projekt & Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
3. kvt. 3. kvt. 3. kvt. 3. kvt. 3. kvt. 3. kvt.
DKK 1.000 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Nettoomsætning til eksterne kunder 379.770 381.709 40.963 52.667 420.733 434.376
Nettoomsætning mellem segmenter 3.301 3.643 129.938 120.608 0 0
Nettoomsætning 1) 383.071 385.352 170.901 173.275 420.733 434.376
Driftsomkostninger 2) -71.926 -75.988 -150.443 -147.246 -103.311 -108.549
Bruttoresultat 311.145 309.364 20.458 26.029 317.422 325.827
Salgs- og marketingomkostninger -5.074 -5.132 0 -1 -5.074 -5.132
Administrationsomkostninger -34.358 -34.724 -9.030 -9.561 -37.112 -37.753
Resultat før finansielle poster (EBIT) 271.713 269.508 11.428 16.467 275.236 282.942
Finansielle poster, netto -129.167 -118.723 1.831 1.976 -127.287 -116.755
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 142.546 150.785 13.259 18.443 147.949 166.187
Gevinst/tab ejendomme 8.346 2.660 0 0 8.346 2.660
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser -640.626 336.634 0 0 -640.626 336.634
Segmentresultat før skat 3) -489.734 490.079 13.259 18.443 -484.331 505.481
Skat af periodens resultat 111.371 -108.323 -2.917 -4.057 110.182 -111.712
Periodens segmentresultat -378.363 381.756 10.342 14.386 -374.149 393.770
Segmentaktiver i alt 4) 36.518.231 37.547.864 660.391 464.291 36.670.118 37.749.350
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.613.335 24.431.292 300.483 138.913 24.760.758 24.570.205
Tilgang af langfristede materielle aktiver 207.398 159.818 918 2.894
Afskrivninger 5.004 3.219 1.645 1.278
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift 4.132 1.243 -20 -30
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 133.239 mod t.DKK124.251 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 119.058 mod t.DKK 114.685 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 7.856 mod t.DKK 3.041 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 508.504 mod t.DKK 262.805 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 153.060 mod t.DKK 0.000 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 19 af 23 sider
Segmentoplysninger 1.-3. kvartal
Investerings- Investerings- Projekt & Projekt & Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
1-3 kvt. 1-3 kvt. 1-3 kvt. 1-3 kvt. 1-3 kvt. 1-3 kvt.
DKK 1.000 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Nettoomsætning til eksterne kunder 1.145.725 1.146.055 126.399 142.995 1.272.124 1.289.050
Nettoomsætning mellem segmenter 10.445 12.224 402.215 379.222 0 0
Nettoomsætning 1) 1.156.170 1.158.279 528.614 522.217 1.272.124 1.289.050
Driftsomkostninger 2) -233.205 -240.442 -470.766 -459.784 -330.890 -334.964
Bruttoresultat 922.965 917.837 57.848 62.433 941.234 954.086
Salgs- og marketingomkostninger -14.878 -15.192 -1 -1 -14.878 -15.190
Administrationsomkostninger -100.015 -104.924 -29.013 -27.817 -109.178 -113.739
Resultat før finansielle poster (EBIT) 808.072 797.721 28.834 34.615 817.178 825.157
Finansielle poster, netto -377.455 -316.611 5.855 4.752 -371.060 -311.676
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 430.617 481.110 34.689 39.367 446.118 513.481
Gevinst/tab ejendomme -244.086 -532.210 0 0 -244.086 -532.210
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser -508.071 70.496 0 0 -508.071 70.496
Segmentresultat før skat 3) -321.540 19.396 34.689 39.367 -306.039 51.767
Skat af periodens resultat 74.369 -3.857 -7.632 -8.660 70.958 -10.978
Periodens segmentresultat -247.171 15.539 27.057 30.707 -235.081 40.789
Segmentaktiver i alt 4) 36.518.231 37.547.864 660.391 464.291 36.670.118 37.749.350
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.613.335 24.431.292 300.483 138.913 24.760.758 24.570.205
Tilgang af langfristede materielle aktiver 525.931 460.641 4.252 10.266
Afskrivninger 15.156 12.655 4.842 2.620
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift -851 2.743 -100 50
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 412.660 mod t.DKK391.446 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 373.081 mod t.DKK 365.262 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 19.188 mod t.DKK 6.996 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 508.504 mod t.DKK 262.805 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 153.060 mod t.DKK 0.000 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 20 af 23 sider
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investe-
ringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der
henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til
dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Kon-
cernens børsnoterede obligationer.
Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansæt-
telsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til
Koncernens anlægslån, realkreditlån og renteaftaler.
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare
markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter inve-
steringsejendomme.
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
30. september 2024
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
34.047.302
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
681.335
Langfristede passiver
Realkreditlån 0
-20.500.399
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 0
-95.187
0
Finansielle aktiver
Afledte finansielle instrumenter 0
1.010.695
0
Omsætningsaktiver
Værdipapirer 487.203
0
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 487.203
-19.584.891
34.728.637
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
30. september 2023
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.818.591
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 21 af 23 sider
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
634.838
Langfristede passiver
Realkreditlån 0
-20.237.542
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 0
-87.413
0
Finansielle aktiver
Afledte finansielle instrumenter 0
2.324.858
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 0
-18.000.097
34.453.429
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
31. december 2023
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
33.880.255
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
444.252
Langfristede passiver
Realkreditlån 0
-20.214.642
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 0
-97.290
0
Finansielle aktiver
Afledte finansielle instrumenter 0
1.371.671
Omsætningsaktiver
Værdipapirer 489.463
0
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 489.463
-18.940.261
34.324.507
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne.
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 22 af 23 sider
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
DKK 1.000
Investeringsejen-
domme
Igangværende projek-
ter investeringsejen-
domme
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2024 33.880.255
444.252
Tilgang, køb 191.994
0
Tilgang forbedring 49.200
461.171
Overførsel 224.088
-224.088
Afgang -53.076
0
Værdiregulering -245.159
0
Regnskabsmæssig værdi 30. september 2024 34.047.302
681.335
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 34.113.231
495.415
Tilgang, køb 0
0
Tilgang forbedring 81.738
331.697
Overførsel 192.274
-192.274
Afgang -35.380
0
Værdiregulering -533.272
0
Regnskabsmæssig værdi 30. september 2023 33.818.591
634.838
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 34.113.231
495.415
Tilgang, køb 0
0
Tilgang forbedring 118.156
490.152
Overførsel 484.008
-484.090
Afgang -97.867
-57.225
Værdiregulering -737.273
0
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 33.880.255
444.252
Jeudan A/S Rapport for 1.-3. kvartal 2024 Side 23 af 23 sider
Bilag 1 - Korrektion af sammenligningstal for 2023
DKK 1.000
Rapporteret
Korrektion
Korrigeret
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
1.520.992
-231.942
1.289.050
Driftsomkostninger
-553.672
218.708
-334.964
Bruttoresultat
967.320
-13.234
954.086
Salgs- og markedsføringsudgifter
-15.195
2
-15.193
Administrationsomkostninger
-126.971
13.232
-113.739
Balance
Igangværende projekter investeringsejd.
481.323
153.515
634.838
Materielle aktiver i alt
34.553.263
153.515
34.706.778
Afledte finansielle instrumenter
-
2.324.858
2.324.858
Finansielle aktiver i alt
-
2.324.858
2.324.858
Igangværende arbejder
153.515
-153.515
-
Andre tilgodehavender
2.347.172
-2.324.858
22.314
Tilgodehavender i alt
3.062.794
-2.478.373
584.421
Pengestrømsopgørelse
Tilgodehavender
14.030
-18.413
-4.383
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt
5.992
-18.413
-12.421
Igangværende projekter investeringsejd.
-350.110
18.413
-331.697
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt
-440.510
18.413
-422.097
Ændring i driftskreditter
-
86.738
86.738
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt
466.339
86.738
553.077