XCSE:JDAN ESEF Annual Report
JEUDAN A/S (XCSE:JDAN)
ESEF Annual Report
2022-05-26
For: 2022-03-31
View Original
Added on
September 23, 2026
Meddelelse nr. 330
23. maj 2022
CVR nr. 14 24 6 0 45
DELÅRSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2022
Vækst i EBIT på 12 % sammenlignet med samme periode sidste år
Ejendomskøb i 2022 til dato på ca. DKK 2 mia.
Omsætning på DKK 470 mio. i første kvartal 2022 mod DKK 399 mio. for samme periode sidste år – en vækst
på 18 %, der kan henføres til såvel Ejendomme som Projekt & Service. Jeudans lejeindtægter reguleres i al væ-
sentlighed med udviklingen i nettoprisindekset
Resultat før finansielle poster (EBIT) på DKK 219 mio. mod DKK 196 mio. – en vækst på 12 %
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 186 mio. mod DKK 170 mio. – en vækst på 10 %
Stigende renteniveau medfører positiv kursregulering af finansielle gældsforpligtelser med DKK 1.162 mio.
Efter 31. marts 2022 er kursreguleringen øget til ca. DKK 1.700 mio.
Resultat før skat på DKK 1.356 mio. mod DKK 675 mio.
Køb af ejendomme i 2022 til dato for ca. DKK 2 mia.
Likviditetsberedskab på mere end DKK 1 mia.
Jeudan fastholder de 30. april 2022 opdaterede forventninger for 2022 om et resultat før finansielle poster
(EBIT) i niveauet DKK 975-1.025 mio. (2021: DKK 876 mio.) og et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT)
i niveauet DKK 820-870 mio. (2021: DKK 768 mio.) på baggrund af en omsætning i niveauet DKK 1,9 mia. (2021:
DKK 1.814 mio.).
”Jeudan offentliggør i dag et tilfredsstillende resultat før finansielle poster på DKK 219 mio. og et resultat før skat
på DKK 1,4 mia. for de første tre måneder af 2022”,
udtaler adm. direktør Per W. Hallgren.
”Med et positivt første kvartal fastholdes vores opdaterede forventninger til 2022. Vejen dertil er et kontinuert
vedholdende fokus på at imødekomme kundernes ønsker til moderne kontorlejemål og kontraktvilkår såvel som en
pålidelig og ordentlig udlejer og samarbejdspartner. Jeudans udvikling i 2022 bekræfter, at kunderne anerkender
denne tilgang ,” slutter Per W. Hallgren.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 2 af 18 sider
DKK mio.
1. kvt.
2022
1. kvt.
2021
2021
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
470
399
1.814
Bruttoresultat
261
233
1.037
Resultat før finansielle poster (EBIT)
219
196
876
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT)
186
170
768
Kurs- og værdireguleringer
1.169
505
2.248
Resultat før skat
1.356
675
3.016
Resultat
1.056
526
2.352
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m.
31.296
28.412
31.012
Samlede aktiver
31.668
28.736
31.369
Egenkapital
11.138
8.389
10.079
Forpligtelser
20.530
20.347
21.290
Pengestrømme
Driftsaktiviteter
80
132
683
Investeringsaktiviteter
-298
-50
-941
Finansieringsaktiviteter
22
-88
167
Pengestrømme i alt
-195
-6
-90
Regnskabsrelaterede nøgletal
EBVAT/gns. egenkapital* %
7,0
8,4
8,6
Forrentning af egenkapital (ROE)* %
39,7
25,9
26,4
Egenkapitalandel, ultimo %
35,2
29,2
32,1
Rentedækning x
6,5
6,9
7,5
Aktierelaterede nøgletal
Aktiepris, ultimo (P) DKK
275
249
275
Indre værdi, ultimo (BV) DKK
201
151
182
Kurs/indre værdi (P/BV) x
1,37
1,65
1,51
EBIT pr. aktie (EBITPS)* DKK
15,8
14,2
15,8
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* DKK
13,5
12,3
13,9
Resultat pr. aktie (EPS)* DKK
76,3
37,9
42,4
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* DKK
5,8
9,5
12,3
Antal aktier, ultimo 1.000
55.432
55.432
55.432
Markedsværdi, ultimo DKK mio.
15.244
13.803
15.244
* omregnet til årsbasis
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første kvartal 2022 udgjorde
DKK 470 mio. mod DKK 399 mio. for samme periode
sidste år, svarende til en vækst på 18 %. Væksten kan
henføres til såvel Ejendomme som Projekt & Service.
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) udgjorde
i første kvartal 2022 DKK 219 mio. mod DKK 196 mio.
for samme periode sidste år, svarende til en vækst på
12 %.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) ud-
gjorde DKK 186 mio. mod DKK 170 mio. for samme peri-
ode sidste år, svarende til en vækst på 10 %.
Bestyrelsen betragter resultaterne som tilfredsstil-
lende.
Et fortsat stigende renteniveau i første kvartal 2022
medfører en positiv kursregulering af de finansielle
gældsforpligtelser på DKK 1.162 mio. mod DKK 501 mio.
for samme periode sidste år.
Resultat før skat blev herefter DKK 1.356 mio.
Udlejning
I løbet af 2021 oplevede Jeudan en meget positiv udvik-
ling i efterspørgslen efter velbeliggende kontorlokaler
med gode parkeringsmuligheder, og Jeudans løbende
fokus på at levere kvalificeret og pålidelig service
samt fleksible og tidssvarende kontrakter uden bin-
ding og med muligheder for at skalere op og ned i areal.
Jeudan opnåede en firdobling af nettoudlejningen i for-
hold til 2020 og tomgangen var ultimo 2021 under 2 %.
Dette medfører dog også, at med begrænsede ledige
arealer er den høje nettoudlejning svær at udbygge el-
ler fastholde.
I årets første tre måneder er der blevet indgået nye le-
jekontrakter med en samlet årlig leje på DKK 34 mio.
mod DKK 62 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 37
mio. mod DKK 29 mio. for samme periode sidste år.
Nettoudlejningen blev dermed negativ med DKK 3 mio.
i første kvartal 2022.
95 % af Jeudans ejendomsportefølje er aktuelt belig-
gende i København. Og her udgjorde Jeudans udlej-
ningsprocent ekskl. udviklingsejendomme 97,5 ultimo
marts 2022 mod 98,6 ultimo 2021. Tillægges ledige
arealer i udviklingsejendomme i København udgør ud-
lejningsprocenten 96. Det generelle kontorudlejnings-
marked i København havde ultimo december 2021, der
er seneste offentliggjorte tal, en udlejningsprocent på
89,5.
Investeringsmarked generelt
Velbeliggende primære ejendomme i Indre Køben-
havn, med et stabilt cash flow, oplever fortsat en stor
interesse som følge af et fortsat lavt, omend stigende
renteniveau, et fortsat stort placeringsbehov og høje
udlejningsprocenter. Dette ses afspejlet i fortsat lave
afkastkrav og en rekordstor transaktionsvolumen i
2021. Dette på trods af situationen i Ukraine og sti-
gende inflation.
Ruslands angreb på Ukraines suverænitet med invasi-
onen 24. februar 2022 har skubbet til hele verdensøko-
nomien og påvirket mange økonomiske faktorer i Dan-
mark såvel som i udlandet. Den mest markante påvirk-
ning, som der endnu er konstateret set fra et økono-
misk perspektiv, er inflationsstigningerne og de efter-
følgende rentestigninger. Inflationen var allerede in-
den da stigende som en konsekvens af forsyningskri-
sen og stigende energipriser. Dette medførte i efter-
året 2021 stigninger i den lange rente, der i 1. kvartal
2022 nu også ses på den korte rente.
Transaktionsvolumen i 2021 var rekordstor og vurde-
res at være i omegnen af DKK 120 mia., hvoraf bolig ud-
gør størstedelen med en andel på ca. 53 %, mens kon-
tor og industri udgør henholdsvis ca. 16 % og ca. 13 %.
Udviklingen er drevet af både et større antal transak-
tioner, et generelt højere prisniveau og flere enkeltstå-
ende store handler. Disse tendenser er en konsekvens
af et likviditetsoverskud på markedet, der bl.a. skyldes
et fortsat lavt renteniveau på trods af inflationsstig-
ningerne. Dette forstærkes af et fortsat begrænset
udbud af investeringsejendomme, hvor der dog ses en
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 4 af 18 sider
svagt stigende tendens. Udenlandske investorer bi-
drager i stort omfang til den danske transaktionsvolu-
men, idet de i 2021 stod for ca. 50 % af den samlede vo-
lumen.
Der er fortsat stor efterspørgsel efter kontorejen-
domme i København som følge af segmentets relativt
høje og stabile udlejningsprocenter. Det har medført,
at kontorejendomme handles til et stadigt lavt afkast-
krav, der betragtes som stagnerende. Der ses yder-
mere en tendens på markedet for kontorlejemål, hvor
erhvervskunder ønsker fleksibilitet i aftaleforholdene
og efterspørger attraktive arbejdspladser på centrale
beliggenheder, der kan tiltrække især yngre medarbej-
dere. Dette har Jeudan tilpasset sig tidligere.
Detailhandlen var hårdt ramt af Coronakrisen og de un-
derliggende tendenser i samfundet, men har formået
at vende sig i kølvandet på krisen. Afkastkravene i Kø-
benhavn er stagneret, tomgangsprocenterne er i bed-
ring, og nettolejen uændret. Dette har medført fal-
dende usikkerhed i markedet for detailejendomme,
der derfor forventes at stige relativt volumenmæssigt
til sammenligning med resten af markedet i 2022.
Boligmarkedet er fortsat et meget eftertragtet seg-
ment blandt ejendomsinvestorer. Det ses i historisk
lave afkastkrav drevet af lave tomgangsniveauer og
stigende indbyggertal, hvorfor konkurrencen på mar-
kedet er hård og prisniveauet højt.
Nybyggeri i København kan på sigt medføre svagt sti-
gende tomgangsniveauer og stagnerende lejeni-
veauer. Jeudan vurderer dog fortsat risikoen forbun-
det hertil som lav, idet tilstedeværelse af byggemulig-
heder i Indre København, hvor Jeudans primære porte-
følje er placeret, er begrænset.
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v.
udgjorde i første kvartal 2022 DKK
319 mio. mod DKK 292 mio. for samme periode sidste
år, svarende til en vækst på 9 %. Væksten kan blandt
andet henføres til en højere udlejningsprocent, genud-
lejninger til en højere leje, pristalsregulering af lejen
samt nyinvesteringer.
Ejendommenes
driftsomkostninger
udgjorde DKK 75
mio., svarende til niveauet for samme periode sidste
år.
Herefter udgjorde segmentets
bruttoresultat
DKK
244 mio. mod DKK 217 mio. for samme periode sidste
år, svarende til en vækst på 12 %.
Service
Aktivitetsniveauet i Service blev i første kvartal 2022
højere end ventet, og omsætningen udgjorde DKK 225
mio. mod DKK 149 mio. for samme periode sidste år,
svarende til en vækst på godt 50 %. Væksten kan
blandt andet henføres til den høje udlejning i slutnin-
gen af 2021 og dermed istandsættelser og indretnin-
ger.
Drifts- og produktionsomkostningerne
udgjorde DKK
202 mio. mod DKK 130 mio. for samme periode sidste
år, svarende til en stigning på 55 % og kan henføres til
det stigende aktivitetsniveau.
Herefter udgjorde
bruttoresultatet
DKK 23 mio. mod
DKK 19 mio. for samme periode sidste år, svarende til
en vækst på 21 %.
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 5 af 18 sider
Koncern
Koncernens
salgs- og marketingomkostninger
ud-
gjorde DKK 4 mio., svarende til niveauet for samme pe-
riode sidste år.
Koncernens
administrationsomkostninger
udgjorde
DKK 38 mio. mod DKK 33 mio. for samme periode sid-
ste år. Nyansættelser hen over 2021 i kundevendte
funktioner til at håndtere et konkurrencepræget udlej-
ningsmarked er medvirkende til stigningen.
Koncernens
resultat før finansielle poster
(EBIT) ud-
gjorde herefter DKK 219 mio. mod DKK 196 mio. for
samme periode sidste år, svarende til en vækst på 12
%.
De finansielle poster (netto)
udgjorde DKK -32 mio.
mod DKK -26 mio. for samme periode sidste år. Stig-
ningen kan henføres til en forlængelse af udløbne ren-
teaftaler samt udvidelse af renteaftaleporteføljen for
samlet DKK 2 mia., hvorefter Jeudan har sikret renten
på ca. 80 % af realkreditfinansieringen med en gen-
nemsnitlig løbetid på ca. 10 år. Herudover er de reste-
rende 20 % påvirket af det stigende renteniveau. Den
samlede rentebærende gæld udgjorde DKK 17,3 mia.
ultimo marts 2022 mod DKK 17,9 mia. ultimo marts
2021.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT)
, ud-
gjorde herefter DKK 186 mio. mod DKK 170 mio. for
samme periode sidste år, svarende til en vækst på 10
%.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendomme-
nes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendom-
menes nettoresultat, reservationer til besluttede om-
bygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat en stor efterspørg-
sel efter primære ejendomme – det vil sige velbelig-
gende og velordnede ejendomme – hvor udbuddet
trods et stigende omfang fortsat ikke kan følge med
efterspørgslen.
Jeudan har senest i december 2021 vurderet det fast-
satte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer
ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at
revurdere afkastniveauerne.
Salg af ejendomme udenfor fokusområdet har med-
ført en mindre gevinst.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til
dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen.
Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendoms-
investeringerne – langsigtet, hvorfor størstedelen af
finansieringsrenterne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et fortsat stigende renteniveau i første
kvartal 2022 er der pr. 31. marts 2022 opgjort en
positiv
regulering af de finansielle gældsforpligtelser
på DKK
1.162 mio. mod på DKK 501 mio. for samme periode året
før.
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 6 af 18 sider
Resultatet før skat
udgjorde herefter DKK 1.356 mio.
mod DKK 675 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev periodens resultat
DKK 1.056 mio. mod
DKK 526 mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende
projekter
udgjorde ultimo marts 2022 DKK 31,3 mia.
mod DKK 28,4 mia. på samme tidspunkt sidste år og
DKK 31,0 mia. ved årsskiftet.
De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 284
mio. i første kvartal 2022. Stigningen kan primært hen-
føres til forbedringer af ejendomme, afholdte omkost-
ninger ved igangværende byggeprojekter samt netto-
salg af ejendomme.
Jeudan har i første kvartal 2022 købt boligejendom-
men Lille Strandstræde 6, København K. I samme peri-
ode har Jeudan solgt detailejendommene Astersvej 3-
7, Roskilde og Måløv Stationsplads 1-19, Måløv. Samlet
et nettosalg på DKK 20 mio.
Koncernens egenkapital
udgjorde pr. 31. marts 2022
DKK 11,1 mia. mod DKK 8,4 mia. pr. 31. marts 2021 og
DKK 10,1 mia. ved årsskiftet. Ændringen siden årsskif-
tet kan primært henføres til periodens resultat.
Egenkapitalandelen udgjorde 35,2 % ultimo marts
2022 mod 32,1 % ved årsskiftet. Jeudan har aktuelt en
opkøbskapacitet på ca. DKK 4-5 mia. ud fra kapitalpo-
litikken om en egenkapitalandel i niveauet 30-33 %.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 19,0 mia.
pr. 31. marts 2022 mod DKK 19,1 mia. pr. 31. marts 2021
og DKK 19,9 mia. ved årsskiftet. Faldet siden årsskiftet
kan henføres til faldet i gælden på realkreditfinansie-
ringen som følge af stigningen i renteniveauet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen
før ændring i driftskapitalen
udgjorde i første kvartal 2022 DKK 94 mio. mod DKK
171 mio. for samme periode sidste år. Faldet kan henfø-
res til betalt selskabsskat for 2021 med DKK 99 mio.
Efter ændringer i driftskapitalen
udgjorde likviditets-
påvirkningen DKK 80 mio. mod DKK 132 mio. for
samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
investeringsaktiviteterne,
der primært kan henføres til forbedringer af ejen-
domme samt nettoejendomskøb, udgjorde DKK -298
mio. mod DKK -50 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra
finansieringsaktiviteterne
udgjorde DKK 22 mio. mod DKK -88 mio. for samme pe-
riode sidste år. Finansieringsaktiviteten kan henføres
til nettooptagelse af realkreditbelåning i ejendomme,
der delvist modsvares af afdrag på gælden.
Herefter udgjorde
de samlede pengestrømme
DKK
-195 mio. mod DKK -6 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet
(inkl. trækningsrettigheder)
udgjorde DKK 1.093 mio. pr. 31. marts 2022 mod DKK
888 mio. ved årsskiftet.
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 7 af 18 sider
Begivenheder efter 31. marts 2022
På Jeudans ordinære generalforsamling 20. april 2022
blev bestyrelsens forslag om udbetaling af udbytte
med DKK 2,40 pr. aktie, svarende til en samlet udlod-
ning på DKK 133 mio. godkendt.
Jeudan meddelte 30. april 2022 i selskabsmeddelelse
nr. 329, at Jeudan havde købt Antonigade 2-10, Kristen
Bernikowsgade 1-13, Pilestræde 6-16 samt Østergade
32-34 og 42, der samlet går under betegnelsen Galleri
K. Købet er sket gennem køb af Galleri K Retail ApS
med en egenkapital og rentebærende gæld for ca. DKK
2 mia. Ejendommene overtages i løbet af andet kvartal
2022.
Herudover er der ikke efter 31. marts 2022 indtruffet
væsentlige begivenheder.
Forventninger 2022
Jeudan vil løbende opsøge yderligere rentable investe-
ringer i velordnede kontorejendomme i København
med fortsat fokus på vækst og stabilitet i den primære
indtjening.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer og
et lidt lavere aktivitetsniveau i Service forventes fort-
sat en nettoomsætning i niveauet DKK 1,9 mia. (2021:
DKK 1.814 mio.).
Resultat før finansielle omkostninger forventes fort-
sat i niveauet 975-1.025 mio. (2021: DKK 876 mio.).
Jeudans finansiering er langsigtet, og primo 2022 er
renten på ca. 80 % af realkreditfinansieringen fastlåst
ved anvendelse af renteaftaler med en gennemsnitlig
løbetid på ca. 10 år.
Efter finansielle omkostninger forventes fortsat et re-
sultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i ni-
veauet DKK 820-870 mio. (2021: DKK 768 mio.).
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejen-
dommenes værdi gennem kundefokus, bygningsfor-
bedringer og effektivisering af driften. Herved dannes
grundlag for positive værdireguleringer af ejendom-
menes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af
såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser –
positive som negative – som følge af udviklingen i pri-
serne på ejendomsmarkedet og på de finansielle mar-
keder.
Jeudans lejeindtægter reguleres i al væsentlighed
med udviklingen i nettoprisindekset, og jf. ovenfor er
renten på ca. 80 % af realkreditfinansieringen fastlåst
ved anvendelse af renteaftaler med en gennemsnitlig
løbetid på ca. 10 år. De nuværende volatile finansielle
markeder og den stigende inflation kan således på-
virke resultaterne både positivt og negativt.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling
er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfak-
torer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det
forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af
udviklingen i Ukraine-situationen, leje- og serviceindtægter,
omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist om-
fang rentesatser. For en uddybning af disse og andre fakto-
rer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste
årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med
IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske op-
lysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede sel-
skaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold
til årsrapporten for 2021.
Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgø-
relse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsop-
gørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysnin-
ger samt dagsværdihierarki for investeringsejen-
domme og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
17. aug. 2022 Rapport for 1.-2. kvartal 2022
16. nov. 2022 Rapport for 1.-3. kvartal 2022
31. dec. 2022 Regnskabsåret slutter
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 8 af 18 sider
LEDELSESPÅTEGNING
Direktionen
Bestyrelsen
(formand ) (næstformand )
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 9 af 18 sider
Resultatopgørelse
DKK 1.000 1. kvt.
1. kvt.
2022
2021
2021
Nettoomsætning 469.643
Driftsomkostninger -209.045
-166.729
-776.334
Bruttoresultat 260.598
Salgs- og marketingomkostninger -4.291
-3.524
-17.157
Administrationsomkostninger -37.525
-32.962
-143.703
Resultat før finansielle poster (EBIT) 218.782
Finansielle indtægter 1.697
Finansielle omkostninger -34.171
-28.963
-117.914
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 186.308
Gevinst/tab ejendomme 7.565
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser 1.161.719
Resultat før skat 1.355.592
Skat af periodens resultat -299.585
-149.133
-664.543
Periodens resultat 1.056.007
Periodens resultat pr. aktie (DKK) 19,07
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) 19,07
Totalindkomstopgørelse
DKK 1.000 1. kvt.
1. kvt.
2022
2021
2021
Periodens resultat 1.056.007
Anden totalindkomst 0
Totalindkomst 1.056.007
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 10 af 18 sider
Balance
DKK 1.000 31. mar.
31. mar.
31. dec.
2022
2021
2021
Aktiver
Materielle aktiver:
Investeringsejendomme 30.561.266
Domicilejendom 202.639
Igangværende projekter, investeringsejendomme 532.020
Driftsmateriel og inventar 30.920
Materielle aktiver i alt 31.326.845
Langfristede aktiver i alt 31.326.845
Tilgodehavender:
Indestående Grundejernes Investeringsfond 8.792
Igangværende arbejder 229.336
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser 17.340
Selskabsskat 0
Andre tilgodehavender 42.634
Periodeafgrænsningsposter 39.600
Tilgodehavender i alt 337.702
Likvide beholdninger og værdipapirer 3.181
Kortfristede aktiver i alt 340.883
AKTIVER I ALT 31.667.728
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 11 af 18 sider
DKK 1.000 31. mar.
31. mar.
31. dec.
2022
2021
2021
Passiver
Egenkapital:
Aktiekapital 1.108.645
Overført resultat 10.029.566
Egenkapital i alt 11.138.211
Langfristede forpligtelser:
Realkreditlån 15.119.705
Finansieringsinstitutter 1.206.857
Deposita 163.400
Udskudt skat 2.466.678
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 15.481
Anden gæld 29.558
Langfristede forpligtelser i alt 19.001.679
Kortfristede forpligtelser:
Realkreditlån 122.267
Finansieringsinstitutter 874.586
Deposita 194.717
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 302
Modtagne forudbetalinger fra kunder 44.479
Leverandørgæld 150.773
Selskabsskat 47.709
Anden gæld 34.541
Periodeafgrænsningsposter 58.464
Kortfristede forpligtelser i alt 1.527.838
Forpligtelser i alt 20.529.517
PASSIVER I ALT 31.667.728
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 12 af 18 sider
Egenkapitalopgørelse
DKK 1.000 Aktie-
Overført
Egenkapital
kapital
resultat*
i alt
Egenkapital 1. januar 2021 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Egenkapital 31. marts 2021 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Betalt udbytte -
-133.037
-133.037
Udbytte egne aktier -
Køb af egne aktier -
-10.670
-10.670
Aktiebaseret vederlæggelse -
Egenkapital 31. december 2021 1.108.645
Periodens resultat -
Anden totalindkomst -
Totalindkomst i alt -
Aktiebaseret vedlæggelse -
Egenkapital 31. marts 2022 1.108.645
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 31. marts 2022
med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2022: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2021: t.DKK 2.061.874)
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 13 af 18 sider
Pengestrømsopgørelse
DKK 1.000 1. kvt.
1. kvt.
2022
2021
2021
Resultat før finansielle poster (EBIT) 218.782
Modtagne finansielle indtægter 1.697
Betalte finansielle omkostninger -34.244
-29.029
-118.137
Resultatført aktiebaseret vedlæggelse 2.733
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. 4.362
Modtaget/betalt selskabsskat -98.885
-4.234
-4.265
Pengestrømme før ændring i driftskapital 94.445
Ændring i driftskapital:
Tilgodehavender -16.832
-50.295
-126.946
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser 169
Leverandørgæld m.m. 2.672
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt 80.454
Igangværende projekter investeringsejendomme -216.666
-70.701
-365.348
Forbedringer investeringsejendomme -18.967
-13.680
-183.031
Forbedringer domicilejendomme -839
-42
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. -63.088
-67.309
-603.175
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. 3.294
Likvide beholdninger som er deponeret/frigivet 0
Driftsmateriel og inventar, netto -1.474
-8.131
-20.420
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt -297.740
-50.473
-940.805
Optagelse af realkreditlån 114.747
Indfrielse af realkreditlån -25.655
-19
-4.516.283
Indfrielse af lån hos finansieringsinstitutter 0
-677.953
Afdrag på realkreditlån -30.870
-28.286
-119.353
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter -44.233
-61.513
-212.475
Modtagne deposita, netto 7.889
Betalt udbytte 0
-133.000
Køb af egne akier 0
-10.670
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt 21.878
-87.804
Pengestrømme i alt -195.408
-6.087
-90.271
Likviditet 1. januar -507.016
-416.745
-416.745
Likviditet 31. marts -702.424
-422.832
-507.016
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 14 af 18 sider
DKK 1.000 1. kvt.
1. kvt.
2022
2021
2021
Specifikation:
Likvide beholdninger ifølge regnskab 3.181
41.685
2.316
Likvide beholdninger som er deponeret 0
-38.049
0
Træk på driftskreditter -705.605
-426.468
-509.332
Likviditet 31. marts -702.424
-422.832
-507.016
Kreditfaciliteter 1.795.000
1.395.000
1.395.000
Finansielle reserver 31. marts 1.092.576
972.168
887.984
Hovedtal på kvartalsbasis
DKK mio.
2
. kvt.
2020
3. kvt.
2020
4. kvt.
2020
1
. kvt.
2021
2
. kvt.
2021
3
. kvt.
2021
4. kvt.
2021
1
. kvt.
2022
Resultatopgørelse
Nettoomsætning
370
411
387
399
373
531
510
470
Bruttoresultat
261
253
230
23
3
272
27
0
263
2
61
Resultat før finansielle poster
233
221
184
196
235
229
217
219
Resultat før kurs
-
og værdireg.
208
195
158
1
70
209
201
189
186
Kurs
-
og værdireguleringer
-
151
-
72
266
505
265
-
49
1.527
1.
169
Resultat før skat
56
124
424
675
474
152
1.716
1.356
Resultat
44
96
331
526
369
118
1.339
1.056
Balance (ultimo)
Investeringsejendomme m.m.
27.003
27.333
28.299
28.412
28.712
29.040
31.012
31
.
296
Samlede aktiver
27.414
28.024
28.638
28.736
29.034
29.367
31.369
31.668
Egenkapital
7.437
7.532
7.863
8.389
8.617
8.738
10.079
11
.
138
Pengestrømme
Driftsaktiviteter
266
167
226
132
188
1
99
164
80
Investeringsaktiviteter
-
427
-
496
-
482
-
5
0
-
92
-
404
-
394
-
298
Finansieringsaktiviteter
179
326
301
-
8
8
-
117
119
252
22
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 15 af 18 sider
Segmentoplysninger 1. kvartal
Investerings- Investerings- Koncern Koncern
ejendomme ejendomme Service Service i alt i alt
1. kvt. 1. kvt. 1. kvt. 1. kvt. 1. kvt. 1. kvt.
DKK 1.000 2022 2021 2022 2021 2022 2021
Nettoomsætning til eksterne kunder 313.688 287.452 155.955 111.862 469.643 399.314
Nettoomsætning mellem segmenter 4.945 4.131 69.043 37.540 0 0
Nettoomsætning 1) 318.633 291.583 224.998 149.402 469.643 399.314
Driftsomkostninger 2) -74.836 -74.772 -202.199 -130.276 -209.045 -166.729
Bruttoresultat 243.797 216.811 22.799 19.126 260.598 232.585
Salgs- og marketingomkostninger -4.291 -3.524 0 0 -4.291 -3.524
Administrationsomkostninger -31.521 -27.331 -8.148 -6.828 -37.525 -32.962
Resultat før finansielle poster (EBIT) 207.985 185.956 14.651 12.298 218.782 196.099
Finansielle poster, netto -33.089 -27.058 600 691 -32.474 -26.358
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 174.896 158.898 15.251 12.989 186.308 169.741
Gevinst/tab ejendomme 7.565 4.518 0 0 7.565 4.518
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser 1.161.719 500.549 0 0 1.161.719 500.549
Segmentresultat før skat 3) 1.344.180 663.965 15.251 12.989 1.355.592 674.808
Skat af periodens resultat -297.064 -146.736 -3.370 -2.871 -299.585 -149.133
Periodens segmentresultat 1.047.116 517.229 11.881 10.118 1.056.007 525.675
Segmentaktiver i alt 4) 31.404.945 28.563.233 579.626 320.778 31.667.728 28.736.172
Segmentforpligtelser i alt 5) 20.369.997 20.248.563 315.903 108.703 20.529.517 20.347.159
Tilgang af langfristede materielle aktiver 305.474 161.140 468 1.102
Afskrivninger 2.803 3.036 1.562 2.189
Periodens regulering af nedskrivning til imøde-
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift 1.738 1.006 175 0
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 73.988 mod t.DKK41.671 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 67.990 mod t.DKK 38.319 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 3.839 mod t.DKK 2.146 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 316.843 mod t.DKK 147.839 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 156.383 mod t.DKK 10.107 for samme periode sidste år.
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 16 af 18 sider
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investe-
ringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der
henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til
dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Kon-
cernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansæt-
telsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til
Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare
markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter inve-
steringsejendomme.
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
31. marts 2022
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
30.561.266
Domicilejendom 0
0
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
532.020
Langfristede passiver
Realkreditlån 16.652.901
0
0
Finansieringsinstitutter 0
1.206.857
0
Afledte finansielle instrumenter 0
-1.533.196
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 122.267
0
0
Finansieringsinstitutter 0
168.981
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 16.775.168
-157.358
31.093.286
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
31. marts 2021
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
27.904.538
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
304.425
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 17 af 18 sider
Langfristede passiver
Realkreditlån 15.454.809
0
0
Finansieringsinstitutter 0
2.004.530
0
Afledte finansielle instrumenter 0
-357.038
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 113.591
0
0
Finansieringsinstitutter 0
244.456
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 15.568.400
1.891.948
28.208.963
DKK 1.000 Niveau 1
Niveau 2
Niveau 3
31. december 2021
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme 0
0
30.428.509
Domicilejendom 0
0
202.639
Igangværende projekter investeringsejendomme 0
0
380.382
Langfristede passiver
Realkreditlån 16.633.987
0
0
Finansieringsinstitutter 0
1.242.887
0
Afledte finansielle instrumenter 0
-392.713
0
Kortfristede passiver
Realkreditlån 118.758
0
0
Finansieringsinstitutter 0
117.184
0
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over
resultatopgørelsen 16.752.745
967.358
31.011.530
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne.
Jeudan A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2022 Side 18 af 18 sider
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
DKK 1.000
Investeringsejen-
domme
Igangværende projek-
ter investeringsejen-
domme
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2022 30.428.509
380.382
Tilgang, køb 63.883
0
Tilgang forbedring 19.806
216.666
Overførsel 65.028
-65.028
Afgang -19.800
0
Værdiregulering og afskrivning 3.840
0
Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2021 30.561.266
532.020
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2021 27.981.947
317.490
Tilgang, køb 67.327
67.440
Tilgang forbedring 16.540
0
Overførsel 80.890
-80.890
Afgang -244.312
385
Værdiregulering 2.146
0
Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2021 27.904.538
304.425
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2021 27.981.947
317.490
Tilgang, køb 621.160
481.453
Tilgang forbedring 72.105
Overførsel 413.354
-413.354
Afgang -417.851
-5.207
Værdiregulering 1.757.794
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 30.428.509
380.382