XCSE:PARKEN ESEF Annual Report
PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT A/S (XCSE:PARKEN)
ESEF Annual Report
2022-11-17
For: 2022-09-30
View Original
Added on
September 23, 2026
DELÅRSRAPPORT 1. JANUAR – 30. SEPTEMBER 2022
Selskabsmeddelelse 19 / 2022
Per Henrik Lings Allé 2
DK-2100 København Ø
CVR nr. 15 10 77 07
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. September 2022
Side 1 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Ledelsesberetning
Resumé 1. januar – 30. september 2022
• Salget af Food & Beverage (F&B) samt rengøring i og omkring Parken varetages
fra 1. juli 2022 af F.C. København & Stadion. Aktiviteterne lå tidligere hos en
ekstern samarbejdspartner.
• Koncernomsætningen udgjorde 865,9 mio.kr., hvilket er en fremgang på 428,5
mio.kr. i forhold til samme periode sidste år korrigeret for salg af feriehuse.
Udviklingen kan henføres til en højere omsætning fra driftsaktiviteterne. I 1.-3.
kvartal 2021 var koncernomsætningen negativ påvirket af COVID-19 restriktioner.
• I 1.-3. kvartal 2022 blev der ikke solgt feriehuse (1.-3. kvartal 2021: 283 feriehuse).
• I perioden er der foretaget værdiregulering af koncernens investeringsejendomme
på +4,9 mio.kr. (1.-3. kvartal 2021: +32,1 mio.kr.).
• Koncernens eksterne omkostninger udgjorde 342,2 mio.kr., hvilket er en stigning på
135,9 mio.kr. sammenholdt med samme periode sidste år korrigeret for salg af
feriehuse. Udviklingen i de eksterne omkostninger kan også henføres til det højere
aktivitetsniveau.
• Resultat af transferaktiviteter udgjorde +80,2 mio.kr. mod +51,6 mio.kr. i samme
periode sidste år. Forbedringen kan tilskrives højere avancer fra salg af
kontraktrettigheder, delvist modsvaret af en stigning i amortiseringer af
kontraktrettigheder.
• Særlige poster udgjorde +6,2 mio.kr. (1.-3. kvartal 2021: +48,4 mio.kr.) og omfatter
kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.
• Resultat før skat udgjorde 142,6 mio.kr. mod 88,4 mio.kr. i samme periode sidste
år. Periodens samlede resultat udgjorde 111,3 mio.kr. mod 68,7 mio.kr. i samme
periode sidste år. Korrigeret for avance fra salg af feriehuse i 2021 var periodens
resultat 122,5 mio.kr. højere i 1.-3 kvartal 2022 end i den samme periode sidste år.
• Den nettorentebærende gæld udgjorde 1.203,7 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod
1.318,5 mio.kr. pr. 31. december 2021.
• Den 1. september 2022 har koncernen reduceret sin trækningsret med 100 mio.kr.,
og det samlede kapitalberedskab udgjorde 324,1 mio.kr. pr. 30. september 2022
mod 368,5 mio.kr. pr. 31. december 2021.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 2 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
• I forlængelse af den igangværende afsøgning af mulighederne for et helt eller
delvist frasalg af koncernens ejendomsportefølje (selskabsmeddelelse 01/2022),
besluttede bestyrelsen i PARKEN Sport & Entertainment A/S den 21. september
2022 tillige at afsøge mulighederne for et helt eller delvist frasalg af koncernens
Lalandia-aktiviteter.
Pr. 30. september 2022 var afsøgningerne ikke afsluttet, og der er ikke sikkerhed
for, at et helt eller delvist frasalg af ejendomsporteføljen eller Lalandia-aktiviteterne
vil blive gennemført.
Forventninger til 2022
• PARKEN Sport & Entertainment A/S fastholder de udmeldte forventninger for 2022
(selskabsmeddelelse 18/2022).
For koncernen forventes en omsætning på 1.250 til 1.300 mio.kr. og et resultat før
skat på 255 til 280 mio.kr.
Resultatpåvirkninger fra eventuelle salg af koncernens ejendomsportefølje eller
Lalandia-aktiviteter indgår ikke i forventningerne.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 3 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Hoved- og nøgletal for koncernen
1.-3.
kvartal
2022
1.-3.
kvartal
2021
3. kvartal 3. kvartal
Mio.kr.
2022
2021
2021
Hovedtal
Omsætning
865,9
832,6
443,0
394,8
1.183,1
Værdiregulering af
investeringsejendomme
Indtægter i alt
4,9
870,8
32,1
864,7
0,0
443,0
22,2
417,0
37,7
1.220,8
Primært resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster
89,9
34,9
102,7
105,4
78,0
Amortiseringer
0,3
1,1
0,1
0,4
1,4
Resultat af transferaktiviteter
Resultat efter skat af fællesejede
virksomheder
80,2
51,6
17,5
84,0
21,8
0,0
6,2
-1,4
48,4
0,0
0,0
-0,2
17,5
-1,4
63,0
Særlige poster
Primært resultat
Resultat af finansielle poster
Resultat før skat
176,2
-33,6
142,6
111,3
132,4
-44,0
88,4
120,3
-12,0
108,3
84,5
206,3
-14,6
191,7
149,5
160,0
-54,1
105,9
67,2
Periodens resultat
68,7
Langfristede aktiver
Kortfristede aktiver
Aktiver i alt
2.825,4
426,7
3.252,1
197,5
2.517,5
461,0
2.978,5
197,5
2.521,5
263,2
2.784,7
197,5
Aktiekapital
Egenkapital
952,1
740,6
750,1
Langfristede forpligtelser
Kortfristede forpligtelser
1.592,0
708,0
1.724,8
513,1
1.466,1
568,5
Pengestrøm fra driften
240,4
-124,8
6,3
225,2
-136,4
-104,9
-16,1
183,9
-21,5
-46,9
115,5
124,7
-33,7
-60,1
30,9
381,0
-182,1
-260,3
-61,4
Pengestrøm til investering, netto
Pengestrøm fra finansiering
Pengestrøm i alt
121,9
Nettorentebærende gæld
1.203,7
1.387,3
1.318,5
Nøgletal
Regnskabsrelaterede nøgletal
Overskudsgrad, i %
Afkastningsgrad, i %
10,3
2,8
4,0
1,2
23,2
3,2
25,3
3,5
6,4
2,8
Egenkapitalandel (soliditet), i %
29,3
24,9
26,9
Aktierelaterede nøgletal
Indre værdi pr. aktie, kr.
Børskurs, ultimo i kr.
96,4
73,0
75,0
82,4
76,0
78,0
Resultat pr. aktie:
Resultat pr. aktie (EPS), i kr.
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D), i kr.
11,44
11,44
5,88
5,88
8,48
8,48
14,89
14,89
5,28
5,28
Der henvises til Nøgletalsdefinitionerne i koncernregnskabets note 38 i årsrapporten for 2021.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 4 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Resultatopgørelse 1. januar – 30. september 2022
Koncernomsætningen udgjorde 865,9 mio.kr., hvilket er en fremgang på 428,5 mio.kr. i
forhold til samme periode sidste år korrigeret for salg af feriehuse.
I 1.-3. kvartal 2022 blev der ikke solgt feriehuse (1.-3. kvartal 2021: 283 feriehuse).
1.-3.
1.-3.
t.kr.
kvartal
kvartal
Koncernomsætning
Driftsaktiviteter
Salg af feriehuse
2022
865.914
0
2021
437.379
395.249
832.628
865.914
I perioden er der foretaget værdiregulering af koncernens investeringsejendomme på +4,9
mio.kr. (1.-3. kvartal 2021: +32,1 mio.kr.). Værdireguleringen i 1.-3. kvartal 2021 blev
primært foretaget med baggrund i en ændring i markedsafkastkravet på -0,25 % til 4,50 %.
Koncernens eksterne omkostninger udgjorde 342,2 mio.kr., hvilket er en stigning på 135,9
mio.kr. sammenholdt med samme periode sidste år korrigeret for salg af feriehuse.
Udviklingen i de eksterne omkostninger kan også henføres til det højere aktivitetsniveau. I
1.-3. kvartal 2022 var der ikke vareforbrug relateret til salg af feriehuse (1.-3. kvartal 2021:
315,4 mio.kr.).
1.-3.
1.-3.
t.kr.
kvartal
kvartal
Eksterne omkostninger
Eksterne omkostninger, driftsaktiviteter
Vareforbrug salg af feriehuse
2022
342.200
0
2021
206.316
315.422
521.738
342.200
Personaleomkostningerne udgjorde 389,8 mio.kr. og er 125,9 mio.kr. højere end i samme
periode sidste år. Udviklingen kan henføres til hjemtagelsen af rengørings- og F&B
aktiviteterne, den øgede driftsaktivitet i Lalandia samt stigning i udgifterne til spillertruppen
og staben i F.C. København.
Resultat af transferaktiviteter udgjorde +80,2 mio.kr. mod +51,6 mio.kr. i samme periode
sidste år. Forbedringen kan tilskrives højere avancer fra salg af kontraktrettigheder, delvist
modsvaret af en stigning i amortiseringer af kontraktrettigheder.
Særlige poster udgjorde +6,2 mio.kr. (1.-3. kvartal 2021: +48,4 mio.kr.) og omfatter
kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.
De finansielle poster udgjorde -33,6 mio.kr. mod -44,0 mio.kr. i den tilsvarende periode
sidste år, hvor der blev afholdt udgifter i forbindelse med omlægning af en række af
koncernens realkreditlån og flere af koncernens renteswaps.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 5 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Resultat før skat udgjorde 142,6 mio.kr. mod 88,4 mio.kr. i samme periode sidste år.
Periodens samlede resultat udgjorde 111,3 mio.kr. mod 68,7 mio.kr. i samme periode
sidste år.
Resultatopgørelse 3. kvartal 2022
Koncernomsætningen udgjorde 443,0 mio.kr. i 3. kvartal 2022 mod 394,8 mio.kr. i samme
periode sidste år. Af den samlede omsætning i perioden kan 14,6 mio.kr. henføres til de
hjemtagne F&B og rengøringsaktiviteter (3. kvartal 2021: 0,0 mio.kr.). Koncernens
eksterne omkostninger udgjorde 148,8 mio.kr. i 3. kvartal 2022 mod 195,3 mio.kr. i samme
periode sidste år.
I perioden er der ikke foretaget værdiregulering af koncernens investeringsejendomme (3.
kvartal 2021: +22,2 mio.kr.).
Udviklingen i omsætningen og de eksterne omkostninger sammensætter sig af et højere
driftsaktivitetsniveau i 3. kvartal 2022 og et fald i salget af feriehuse, idet der i kvartalet
ikke er solgt feriehuse (3. kvartal 2021: 85 feriehuse).
Koncernens personaleomkostninger udgjorde 172,7 mio.kr. i 3. kvartal 2022, hvilket er en
stigning på 71,0 mio.kr. i forhold til samme periode sidste år. Udviklingen kan henføres til
hjemtagelsen af rengørings- og F&B aktiviteterne, øget driftsaktivitet i Lalandia samt
stigning i udgifterne til spillertruppen og staben i F.C. København som følge af udbetaling
af bonus i forbindelse med kvalifikationen til gruppespillet i UEFA Champions League.
Resultat af transferaktiviteter udgjorde +17,5 mio.kr. mod +84,0 mio.kr. i samme periode
sidste år. Udviklingen kan tilskrives lavere avancer fra salg af kontraktrettigheder samt en
stigning i amortiseringer af kontraktrettigheder.
Finansielle poster udgjorde -12,0 mio.kr. i 3. kvartal 2022 (3. kvartal 2021: -14,6 mio.kr.).
Periodens resultat udgjorde 84,6 mio.kr. mod 149,5 mio.kr. i samme periode sidste år.
Balance
Koncernens langfristede aktiver udgjorde 2.825,4 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod
2.521,5 mio.kr. pr. 31. december 2021. Udviklingen kan primært henføres til stigning i
immaterielle aktiver (kontraktrettigheder), materielle aktiver i forbindelse med etableringen
af Aquadome og oplevelsescenter ved Lalandia i Søndervig samt stigning i dagsværdien
af koncernens renteswaps.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 6 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Fra Investeringsejendomme er der pr. 1. juli 2022 foretaget en overførsel på 28,8 mio.kr. til
og Grunde og bygninger. Overførslen er foretaget da F.C. København & Stadion pr. 1. juli
2022 har ibrugtaget lejemål beliggende i kontorejendommene.
Koncernens kortfristede aktiver udgjorde 426,7 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod 263,2
mio.kr. pr. 31. december 2021. Udviklingen kan hovedsageligt henføres til en stigning i de
likvide beholdninger.
Egenkapitalen udgjorde 952,1 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod 750,1 mio.kr. pr. 31.
december 2021. Udviklingen kan henføres til periodens resultat på +111,3 mio.kr. (1.-3.
kvartal 2021: 68,7 mio.kr.) samt værdiregulering af sikringsinstrumenter på +90,7 mio.kr.
(1.-3. kvartal 2021: +19,4 mio.kr.).
Koncernens langfristede forpligtelser udgjorde 1.592,0 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod
1.466,2 mio.kr. pr. 31. december 2021.
De kortfristede forpligtelser udgjorde 708,1 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod 568,5
mio.kr. pr. 31. december 2021. Ændringen kan hovedsageligt henføres til stigning i
kontraktforpligtelser samt leverandørgæld og andre gældsforpligtelser, delvist modsvaret
af et fald i forpligtelser til kreditinstitutter.
I september 2022 er udbetalt 243,9 mio.kr. i forbindelse med hjemtagelse af realkreditlån i
Lalandia Søndervig A/S. Det hjemtagne realkreditlån erstatter en byggekredit på 240,0
mio.kr.
Den nettorentebærende gæld udgjorde 1.203,7 mio.kr. pr. 30. september 2022 mod
1.318,5 mio.kr. pr. 31. december 2021. Den 1. september 2022 har koncernen reduceret
sin trækningsret med 100 mio.kr., og det samlede kapitalberedskab udgjorde 324,1 mio.kr.
pr. 30. september 2022 mod 368,5 mio.kr. pr. 31. december 2021.
Pengestrømsopgørelse 1. januar – 30. september 2022
Pengestrøm fra driftsaktivitet udgjorde 240,4 mio.kr. (1.-3. kvartal 2021: 225,2 mio.kr.) og
er påvirket positivt af en ændring i driftskapitalen, der hovedsageligt kan henføres til
modtagne forudbetalinger i forbindelse med deltagelse i gruppespillet i UEFA Champions
League.
Koncernens pengestrøm til investeringsaktivitet udgjorde -124,8 mio.kr. (1.-3. kvartal 2021:
-136,4 mio.kr.), hvoraf hovedparten kan henføres til etableringen af Lalandia i Søndervig.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 7 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Koncernens pengestrøm fra finansieringsaktivitet udgjorde 6,3 mio.kr. mod -104,9 mio.kr. i
samme periode sidste år. I september 2022 er udbetalt et realkreditlån på 243,9 mio.kr. i
Lalandia Søndervig. Primo 2021 blev en række af koncernens realkreditlån og flere af
koncernens renteswaps omlagt, og i den forbindelse blev der optaget lån for 764,0 mio.kr.
og afdraget og indfriet lån for 652,2 mio.kr.
Koncernens samlede pengestrøm udgjorde således 121,9 mio.kr. mod -16,1 mio.kr. i
samme periode sidste år. Koncernens likvider udgjorde 23,0 mio.kr. pr. 30. september
2022 (30. september 2021: 84,5 mio.kr.).
Udvikling i koncernens segmenter 1. januar – 30. september 2022 (se også note 1)
F.C. København & Stadion
Omsætningen udgjorde 339,2 mio.kr., hvilket er 162,0 mio.kr. højere end samme periode
sidste år. De eksterne omkostninger udgjorde 142,6 mio.kr. mod 94,3 mio.kr. i den
tilsvarende periode sidste år, og personaleomkostningerne udgjorde 235,4 mio.kr., hvilket
er 73,2 mio.kr. højere end i den samme periode sidste år.
Ændringerne i omsætningen og de eksterne omkostninger skyldes hovedsageligt antallet
og typerne af kampe, der blev gennemført i de to perioder. Særligt har deltagelsen i
gruppespillet i UEFA Champions League stor betydning for resultatudviklingen.
I 1.-3. kvartal 2022 spillede F.C. København 12 hjemmekampe i Superligaen, en 1/8-finale
i UEFA Europa Conference League, kvalifikationskampe om deltagelse i gruppespillet i
UEFA Champions League, samt to kampe i gruppespillet i UEFA Champions League mod
henholdsvis Borussia Dortmund og Sevilla FC. Det danske herrelandshold spillede i
perioden en venskabskamp mod Serbien og tre Nations League kampe mod Kroatien,
Østrig og Frankrig. Kvindelandsholdet spillede i juni en venskabskamp mod Brasilien.
I 1.-3. kvartal 2021 spillede F.C. København 18 hjemmekampe i Parken, hvoraf seks
kampe blev gennemført uden tilskuere som følge af de indførte COVID-19-
foranstaltninger. I perioden blev der derudover spillet fire EURO2020 kampe, to VM-
kvalifikationskampe samt afholdt en koncert med The Minds of 99.
Ændringen i personaleomkostningerne kan hovedsageligt tilskrives øgede udgifter til
spillertruppen og staben i F.C. København, bl.a. som følge af udbetaling af bonus i
forbindelse med det danske mesterskab i sæsonen 2021/22 samt kvalifikationen til
gruppespillet i UEFA Champions League.
Resultat af transferaktiviteter udgjorde +80,2 mio.kr. mod +51,6 mio.kr. i samme periode
sidste år. Forbedringen kan tilskrives højere avancer fra salg af kontraktrettigheder, delvist
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 8 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
modsvaret af en stigning i amortiseringer af kontraktrettigheder.
Særlige poster, der omfatter kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med
COVID-19, udgjorde +4,1 mio.kr. (1.-3. kvartal 2021: +25,5 mio.kr.).
Resultat før finansiering og skat udgjorde 27,7 mio.kr. mod -19,9 mio.kr. i samme periode
sidste år.
Lalandia
Udviklingen i omsætningen og de eksterne omkostninger i 1.-3. kvartal 2022 sammenholdt
med samme periode sidste år er påvirket af driftsaktivitetsniveauet samt salg af feriehuse
ved Lalandia i Søndervig.
t.kr.
1.-3. kvartal 2022
1.-3. kvartal 2021
Lalandia – segmentresultat
Omsætning
Drift
500.918
204.450
151.752
29.475
115.241
315
Feriehuse
Drift
222.976
102.817
98.973
25.245
-4.059
Feriehuse
0
0
0
0
0
0
0
0
395.249
Eksterne omkostninger
Personaleomkostninger
Af- og nedskrivninger
Primært resultat
315.422
0
0
79.827
0
Amortiseringer
1.025
Særlige poster
2.136
22.880
17.796
0
Segmentresultat før finansiering og skat
117.062
79.827
I 1.-3. kvartal 2022 blev der ikke solgt feriehuse (1.-3. kvartal 2021: 283 feriehuse).
Lalandia var lukket i perioden 1. januar til 3. februar 2022 grundet COVID-19 pandemien. I
1.-3. kvartal 2021 var Lalandia lukket frem til 21. maj grundet COVID-19 pandemien. Det
nye Lalandia i Søndervig åbnede i juni 2022 og er blevet taget godt i mod af gæsterne.
Der blev i alt solgt ca. 271.000 boligdøgn i 1.-3. kvartal 2022, og i alt var der ca. 1.364.000
overnatninger i feriehusene i perioden i de tre Lalandia-centre i Rødby, Billund og
Søndervig.
Personaleomkostningerne udgjorde 151,8 mio.kr. i 1.-3. kvartal 2022 (1.-3. kvartal 2021:
99,0 mio.kr.). Udviklingen kan henføres til den øgede driftsaktivitet i perioden.
Særlige poster, der omfatter kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med
COVID-19, udgjorde 2,1 mio.kr. (1.-3. kvartal 2022: 22,9 mio.kr.).
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 9 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Resultat før finansiering og skat udgjorde 117,1 mio.kr. mod 97,6 mio.kr. i samme periode
sidste år. Korrigeret for avance fra salg af feriehuse var resultat før finansiering og skat
99,3 mio.kr. bedre i 1.-3 kvartal 2022 end i den samme periode sidste år.
Kontorejendomme
Omsætningen udgjorde 39,7 mio.kr. mod 37,2 mio.kr. i samme periode sidste år.
Der er i 1.-3. kvartal 2022 foretaget værdiregulering af investeringsejendommene med
+4,9 mio.kr. mod +32,1 mio.kr. i samme periode sidste år. Værdireguleringen i 1.-3. kvartal
2021 blev primært foretaget med baggrund i en ændring i markedsafkastkravet på -0,25 %
til 4,50 %.
Resultat før finansiering og skat udgjorde 40,9 mio.kr., hvilket er 24,0 mio.kr. mindre end
samme periode sidste år.
Pr. 30. september 2022 udgjorde udlejningsprocenten 98 (ultimo 2021: 96).
Andre forhold
I forlængelse af den igangværende afsøgning af mulighederne for et helt eller delvist
frasalg af koncernens ejendomsportefølje (selskabsmeddelelse 01/2022), besluttede
bestyrelsen i PARKEN Sport & Entertainment A/S den 21. september 2022 tillige at afsøge
mulighederne for et helt eller delvist frasalg af koncernens Lalandia-aktiviteter, bestående
af Lalandia A/S, Lalandia Billund A/S, Lalandia Søndervig A/S (75 % ejet), Accomodation
Services A/S og Lalandia Motala AB inklusive de tilhørende Aquadomes og
centerfaciliteter (selskabsmeddelelse 16/2022).
Pr. 30. september 2022 var afsøgningerne ikke afsluttet, og der er ikke sikkerhed for, at et
helt eller delvist frasalg af ejendomsporteføljen eller Lalandia-aktiviteterne vil blive
gennemført.
Regnskabsmæssige skøn og vurderinger
Måling af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser er baseret på skøn
over, hvorledes fremtidige begivenheder påvirker værdien af disse aktiver og forpligtelser
på balancedagen. Skøn, der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, omfatter primært
goodwill, materielle anlægsaktiver og tilgodehavender. De foretagne skøn og
forudsætninger er baseret på historiske erfaringer og andre faktorer, som ledelsen
vurderer forsvarlige efter omstændighederne, men som i sagens natur er usikre og
uforudsigelige.
Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede begivenheder
eller omstændigheder kan opstå. Endvidere er koncernen underlagt risici og usikkerheder,
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 10 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
som ikke kan kontrolleres, og som kan føre til, at de faktiske resultater afviger fra disse
skøn.
Med baggrund i den stigende rente er der pr. 30. september 2022 gennemført
nedskrivningstest af aktiver tilknyttet F.C. København og Stadion. Nedskrivningstesten har
ikke givet anledning til nedskrivninger. En fortsat stigning i renteniveauerne kan medføre
behov for nedskrivninger. Der henvises tillige til koncernregnskabets note 1, 17 og 18 i
årsrapporten for 2021 hvor de væsentligste forudsætninger for nedskrivningstestene er
beskrevet.
Forventninger til 2022
PARKEN Sport & Entertainment A/S fastholder de udmeldte forventninger for 2022
(selskabsmeddelelse 18/2022).
For koncernen forventes en omsætning på 1.250 til 1.300 mio.kr. og et resultat før skat på
255 til 280 mio.kr.
Resultatpåvirkninger fra eventuelle salg af koncernens ejendomsportefølje eller Lalandia-
aktiviteter indgår ikke i forventningerne.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 11 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Direktion:
Bestyrelse:
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 12 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Resultatopgørelse (koncern)
t.kr.
Note
1, 2
1.-3. halvår
2022
1.-3. halvår
2021
3. kvartal
2022
3. kvartal
2021
Nettoomsætning
Værdiregulering af investerings-
ejendomme
Indtægter i alt
Eksterne omkostninger
Personaleomkostninger
Af- og nedskrivninger
Primært resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster
Amortiseringer
-1.356
-103
Resultat af transferaktiviteter
Resultat efter skat af fællesejede virksomheder
Særlige poster
3
Primært resultat
Finansielle poster
Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger
Finansielle poster i alt
-33.550
-44.037
-11.962
-14.596
Resultat før skat
-31.286
-19.747
-23.740
-42.250
Skat af periodens resultat
Periodens resultat
Fordeles således
Aktionærer i PARKEN Sport & Entertainment A/S
Minoritetsinteresser
-483
111.329
68.664
84.577
149.523
Totalindkomstopgørelse (koncern)
t.kr.
1.-3. halvår
2022
1.-3. halvår
2021
3. kvartal
2022
3. kvartal
2021
Periodens resultat
Anden totalindkomst
Poster, der kan blive reklassificeret til resultatopgørelsen
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Periodens værdiregulering
-20.347
-5.470
-5.737
-3.238
Skat af anden totalindkomst
Reklassifikation til finansielle poster
Anden totalindkomst efter skat
Totalindkomst i alt
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 13 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Balance (koncern)
t.kr.
Note
30.09.2022
31.12.2021
30.09.2021
AKTIVER
Langfristede aktiver
Immaterielle aktiver
Goodwill
Kontraktrettigheder
Andre immaterielle aktiver
Materielle aktiver
Investeringsejendomme
Grunde og bygninger
Andre anlæg, driftsmidler og inventar
Leasingaktiver
Materielle aktiver under opførelse og
forudbetalinger for materielle aktiver
Andre langfristede aktiver
Kapitalandele i fællesejede virksomheder
Andre tilgodehavender
Øvrige langfristede aktiver
Langfristede aktiver i alt
Kortfristede aktiver
Varebeholdninger
Tilgodehavender
Kontraktaktiver
Likvide beholdninger
Kortfristede aktiver i alt
AKTIVER I ALT
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 14 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Balance (koncern)
t.kr.
Note
30.09.2022
31.12.2021
30.09.2021
PASSIVER
Egenkapital
Aktiekapital
-60.987
-71.851
Reserve for sikringstransaktioner
Opskrivningshenlæggelse
Frie reserver
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S'
andel af egenkapitalen
Minoritetsinteresser
Egenkapital i alt
Forpligtelser
Langfristede forpligtelser
Udskudt skat
Hensatte forpligtelser
Kreditinstitutter
Leasingforpligtelser
Anden gæld
Deposita
Langfristede forpligtelser i alt
Kortfristede forpligtelser
Hensatte forpligtelser
Kreditinstitutter
Leasingforpligtelser
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Selskabsskat
Kontraktforpligtelser
Kortfristede forpligtelser i alt
Forpligtelser i alt
PASSIVER I ALT
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 15 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Egenkapitalopgørelse (koncern)
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S
Reserve
for
sikrings-
trans-
Opskriv-
Egen-
kapital
i alt
Aktie-
ningshen-
Frie
Foreslået
udbytte
Minoritets-
t.kr.
kapital
aktioner
læggelse reserver
I alt interesser
Egenkapital 1. januar 2021
-91.245
Totalindkomst for perioden
Periodens resultat
Anden totalindkomst
Værdiregulering af
sikringsinstrumenter:
Periodens værdiregulering
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter
-5.470
-5.470
-5.470
Anden totalindkomst i alt
Totalindkomst i alt for perioden
Egenkapital 30. september 2021
-71.851
Egenkapital 1. januar 2022
-60.987
Totalindkomst for perioden
Periodens resultat
-483
Anden totalindkomst
Værdiregulering af
sikringsinstrumenter:
Periodens værdiregulering
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter
-20.347
-20.347
-20.347
Reklassifikation af dagsværdiregulering
af sikringsinstrumenter til finansielle
poster
Anden totalindkomst i alt
Totalindkomst i alt for perioden
Egenkapital 30. september 2022
-483
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 16 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Pengestrømsopgørelse (koncern)
1.-3. kvartal
2022
1.-3. kvartal
2021
t.kr.
Resultat
Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.:
Af- og nedskrivninger
Amortiseringer
Andre ikke-kontante driftsposter, netto
Resultat af transferaktiviteter
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
Særlige poster
-80.185
-4.900
-6.202
-51.572
-32.100
-48.407
Resultat af fællesejede virksomheder
Finansielle indtægter
-806
-554
Finansielle omkostninger
Skat af periodens resultat
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital
Ændring i driftskapital
Pengestrøm fra primær drift
Særlige poster
Finansielle indtægter, betalt
Finansielle omkostninger, betalt
Betalt selskabsskat
-15.803
-890
-18.138
Pengestrøm fra driftsaktivitet
Køb af immaterielle aktiver
-164.092
-136.739
-83.157
-168.078
Salg af immaterielle aktiver
Køb af materielle aktiver
Salg af materielle aktiver
Køb af fællesejede virksomheder (kapitalforhøjelse)
-4.000
Pengestrøm til investeringsaktivitet
-124.788
-136.375
Pengestrøm fra drifts- og investeringsaktivitet
Fremmedfinansiering:
Afdrag og indfrielse af langfristede gældsforpligtelser
Optagelse af gæld til kreditinstitutter
Ændring i kortfristet gæld til kreditinstitutter
Leasingbetalinger
-41.811
-194.894
-1.885
-652.177
-109.445
-2.114
Ændring i øvrige langfristede gældsforpligtelser
-105.107
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet
-104.878
Periodens pengestrøm
Likvider, primo
-16.081
Likvider, ultimo
Pengestrømsopgørelsen kan ikke direkte udledes af balance og resultatopgørelse.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 17 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som
godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Anvendt regnskabspraksis er bortset fra nedenstående uændret i forhold til koncernregnskabet og
årsregnskabet for 2021, hvortil der henvises.
Koncernregnskabet og årsregnskabet for 2021 indeholder den fulde beskrivelse af anvendt
regnskabspraksis.
Ændring af anvendt regnskabspraksis
ændrede standarder og fortolkningsbidrag:
•
Amendments to IFRS 3, Business Combinations; IAS 16 Property, Plant and Equipment; IAS 37
Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets, and Annual Improvements 2018-2022.
PARKEN Sport & Entertainment A/S har dermed implementeret de standarder og fortolkningsbidrag, der
træder i kraft i EU for 2022. Ingen af disse har påvirket indregning og måling i 2022 eller forventes at påvirke
den fremtidige indregning.
Skøn og estimater
Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som
påvirker indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra disse
skøn.
De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af koncernens regnskabspraksis og den
væsentlige skønsmæssige usikkerhed forbundet hermed, er de samme ved udarbejdelsen af
delårsrapporten som ved udarbejdelsen af årsregnskabet for 2021, jf. omtalen i koncernregnskabsnote 1.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 18 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Note 1 Segmentoplysninger
Aktiviteter 1.-3. kvartal 2022 og 2021 (mio.kr.)
F.C.
Rapporterings-
pligtige
København
& Stadion
Kontor-
Lalandia
2022
ejendomme
segmenter, i alt
2022 2021
339,2 177,2
2021
618,2
0,0
2022
35,5
4,2
2021
2022
875,6
4,2
2021
828,5
4,1
Omsætning til eksterne kunder
Intern omsætning mellem
segmenter
500,9
0,0
33,1
4,1
0,0
0,0
0,0
0,0
Værdiregulering af
investeringsejendomme
0,0
0,0
4,9
32,1
4,9
32,1
Segmentomsætning
339,2 177,2
500,9
618,2
44,6
69,3
884,7
864,7
Eksterne omkostninger
Personaleomkostninger
Af- og nedskrivninger
142,6 94,3
235,4 162,2
17,8 17,7
204,4
151,8
29,5
418,3
99,0
25,2
1,9
0,3
1,5
3,0
0,3
1,3
348,9
387,5
48,8
515,6
261,5
44,2
Primært resultat før amor-
tiseringer, transferaktiviteter
og særlige poster
-56,6 -97,0
115,2
75,7
40,9
64,7
99,5
43,4
Amortiseringer
Transferaktiviteter
Særlige poster
0,0
0,0
0,3
0,0
2,1
1,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,3
80,2
6,2
1,0
51,6
48,4
80,2 51,6
4,1 25,5
22,9
Segmentresultat før
finansiering og skat
27,7 -19,9
117,0
97,6
40,9
64,7
185,6
142,4
Segmentaktiver
1.047,2 885,8 1.358,2 1.350,0 738,8 729,6 3.144,2 2.965,4
Segmentforpligtelser
(ekskl. gæld til kreditinstitutter)
461,0 299,4
170,7
194,8
30,8
25,1
662,5
519,3
Afstemning af periodens resultat
1.-3. kvartal
2022
1.-3. kvartal
2021
Segmentresultat før finansiering og skat for rapporteringspligtige segmenter
Resultat efter skat af fællesejede virksomheder (ES North A/S)
Ikke-fordelte koncernomkostninger, centrale funktioner
Finansielle poster, netto
185,6
0,0
142,4
-1,4
-9,4
-8,6
-33,6
-44,0
Skat
-31,3
-19,7
Resultat, jf. resultatopgørelsen
111,3
68,7
I segmenterne F.C. København & Stadion og Lalandia er der normalt et markant større aktivitetsniveau i 2.
halvdel af kalenderåret sammenlignet med 1. halvdel. Aktivitetsniveauet i Kontorejendomme er jævnt fordelt
over kalenderåret. F.C. Københavns deltagelse i UEFA Champions League, UEFA Europa League eller
UEFA Europa Conference League har i høj grad indflydelse på aktivitets- og resultatudviklingen.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 19 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Note 2 Nettoomsætning
1.-3.
1.-3.
t.kr.
kvartal
kvartal
3. kvartal
2022
3. kvartal
2021
Omsætning
2022
2021
Omsætning fra kontrakter med kunder
Leveringsforpligtelser over tid
Entré, TV- og præmieindtægter
Samarbejdspartnere
Andre indtægter
148.961
66.583
7.657
47.803
58.535
1.716
110.472
24.819
3.777
27.594
31.161
831
223.201
108.054
139.068
59.586
Leveringsforpligtelser på et bestemt tidspunkt
Food & Beverage, konferencecenter m.v.
Merchandiseindtægter
236.749
27.307
36.712
82.596
383.364
96.405
17.860
11.981
34.950
161.196
113.797
12.971
18.781
37.817
183.366
73.627
9.951
Entréindtægter
9.853
Øvrigt varesalg
26.043
119.474
Anden omsætning
Ejendomsudlejning og ejendomsudlejningsprovisioner
Salg af feriehuse
259.349
0
168.129
395.249
563.378
120.587
0
103.011
112.776
215.787
259.349
120.587
Omsætning i alt
865.914
832.628
443.021
394.847
Omsætning fra ejendomsudlejning og ejendomsudlejningsprovisioner kan henføres til segmenterne Lalandia
og Kontorejendomme.
Omsætning fra Food & Beverage, konferencecenter m.v. samt Øvrigt varesalg kan henføres til segmenterne
F.C. København & Stadion og Lalandia.
Note 3 Resultat af transferaktiviteter
1.-3.
1.-3.
kvartal
kvartal
3. kvartal
2022
3. kvartal
2021
t.kr.
2022
201.308
-34.165
-86.958
2021
172.567
-72.093
-48.902
Indtægter
95.585
-29.067
-49.067
169.447
-66.159
-19.300
Omkostninger
Amortiseringer af kontraktrettigheder
Resultat af transferaktiviteter i alt
80.185
51.572
17.451
83.988
Note 4 Eventualforpligtelser/-aktiver
Der er ingen væsentlige ændringer i eventualforpligtelser/-aktiver i forhold til 31. december 2021 jævnfør
note 30 i koncernregnskabet 2021.
Note 5 Dagsværdihierarki for aktiver og passiver der måles til dagsværdi i balancen
Ikke-obser-
Noterede
priser
Observer-
bare input
(Niveau 2)
verbare
input
t.kr.
(Niveau 1)
(Niveau 3)
I alt
643.754
101.791
745.545
30. september 2022
Investeringsejendomme
Afledte finansielle instrumenter
indgået til sikring af fremtidige pengestrømme
0
0
0
0
101.791
101.791
643.754
0
I alt
643.754
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022 Side 20 af 21
PARKEN Sport & Entertainment A/S
________________________________________________________________________________________________
Ikke-obser-
Noterede
priser
Observer-
bare input
(Niveau 2)
verbare
input
t.kr.
(Niveau 1)
(Niveau 3)
I alt
661.500
6.652
30. september 2021
Investeringsejendomme
Afledte finansielle instrumenter
indgået til sikring af fremtidige pengestrømme
0
0
0
0
6.652
6.652
661.500
0
I alt
661.500
668.152
For oplysninger om opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme henvises til koncernregnskabets
note 18 i årsrapporten 2021.
Note 6 Nærtstående parter
KB og B 1903 har i henhold til moderselskabets vedtægter ret til at udpege hver ét medlem til
moderselskabets bestyrelse.
Moderselskabet har indgået aftale med B1903 om benyttelse af spillelicens og med KB om samarbejde i
relation til elitesport.
Moderselskabet har en række aftaler med KB og B1903 om bl.a. brugsret til træningsfaciliteter m.v.
Der er ikke foretaget væsentlige transaktioner mellem parterne i perioden.
Der er i perioden købt konsulentydelser for 0,6 mio.kr. hos ES - Parken ApS. Bestyrelsesmedlem Erik
Skjærbæk er 100 % ejer af ES - Parken ApS.
Note 7 Begivenheder efter delårsperiodens udløb
Der er ikke indtrådt begivenheder af væsentlig betydning for delårsrapportens retvisende billede af
koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling.
Kontaktpersoner
Bestyrelsesformand Allan Linneberg-Agerholm
Telefonnummer 23 90 80 10 (pressechef Jes Mortensen)
Hjemmeside: www.parken.dk
PARKEN Sport & Entertainment A/S
København den 7. november 2022
Fremadrettede udsagn og forventninger
Denne meddelelse indeholder visse fremadrettede udsagn og forventninger til regnskabsåret 2022. Disse
fremadrettede udsagn er ikke garantier for den fremtidige udvikling og involverer risiko og usikkerhed, og de
realiserede resultater vil muligvis afvige væsentligt fra dem, der er udtrykt i de fremadrettede udsagn på grund
af forskellige faktorer. Læserne advares om ikke at lægge unødig vægt på disse fremadrettede udsagn, der
kun er gældende pr. datoen for denne meddelelse. Koncernens omsætnings- og resultatudvikling vil fortsat
være påvirket af bl.a. F.C. Københavns sportslige præstationer, antal boligdøgn i Lalandia og tomgang i
Kontorejendomme.
Medmindre der er tale om et lovkrav eller tilsvarende forpligtelser, er PARKEN Sport & Entertainment A/S ikke
forpligtet og frasiger sig enhver forpligtelse til at opdatere eller revidere udsagn om fremtiden efter
offentliggørelsen af denne meddelelse, hvad enten det skyldes nye oplysninger, fremtidige begivenheder eller
andre forhold.
________________________________________________________________________________________________
Delårsrapport 1. januar – 30. september 2022
Side 21 af 21