上海城投控股股份有限公司 (600649) Q2 2026 Earnings Call Transcript

尊敬的各位投资者大家好 我是乘头控股董事长张晨 首先我代表公司董事会和金银层 对各位参加本次2026年半年度业绩说明会 表示热烈的欢迎 向长期以来关注信任并支持乘头控股的广大投资人 合作伙伴致以最衷心的感谢 同时也感谢上证路眼中心为本次说明会提供专业平台与支持 今年以来 中央和上海相继出台一系列房地产政策 对行业产生深远影响 中央五部委发布828新政 围绕商品住房销售信贷和资本市场融资等领域 进行了系统性的制度重构 加快构建房地产发展的新模式 上海互拔条立足需求册 在公积金信贷补贴等方面精准发力 支持刚性和改善性住房需求 政策组合权推动行业转型升级 也给市场和企业带来了新的机遇和新的挑战 新政落地后 供应秩序更趋规范 购房信心逐步恢复 居住需求稳步释放 企业竞争将回归产品力的较量 稳健经营注重口碑的企业将率先受益 行业有望回归理性健康的发展轨道 优秀的企业也将迎来城市而上的契机 面向行业新格局 成都控股始终坚守让城市生活更美好的出新使命 主动对接政策导向 在保障民生居住 提升产品品质 盘活存量资产 构建新发展模式等方面 持续用力 以主动求变 以致破局的思路 紧扣开发运营投资多元协同战略 在服务上海城市更新和高质量发展中 推动各项经营任务落地见效 促进公司转型发展走深走实 经营业绩方面 受房地产项目开发的周期性特质影响 公司项目交付数量有所缩减 营业收入和净利润较去年同期有所下降 同时受证券市场波动影响 公司持有的股票基金等金融资产公允价值出现下滑 在此背景下 公司实现营业收入28. 41亿元 归属于上市公司股东的净利润负的0. 52亿元 扣除非经常性损益后的净利润负的0. 42亿元 截止报告期末 公司总资产810. 93亿元 归属于上市公司股东的净资产208. 28亿元 面对经营压力 公司加速项目推进与交付 推动房产库存区化 同时坚持稳健经营 持续优化债务结构 压降融资成本 期末综合融资成本降至3. 13% 在股东回报方面 公司多管齐下 2025年度分红方案已实施 向全体股东每10股派发现金红利0. 4元 合计派发现金红利约9967万元 完成1270万股以回购股份的注销 相应减少注册资本 并启动新一轮集中净价股份回购 回购资金总额在5000万元到1亿元 以持续维护公司价值与股东权益 尽管业绩阶段性承压 公司经营底盘依然稳固 易营端现金流韧性强劲 正逐步成为穿越周期的稳定支撑 开发端深耕上海核心区域 优质项目储备充足 投资端第二曲线加快启示 新制生产力布局接连落地 当前公司正处于战略转型的关键期 锚定高品质城市综合生态服务商战略定位 以科技加金融为核心驱动力 以场所加场景为核心的载体 确立开发做精做实 运营提制增效 投资加快培育三大板块发展主线 我们对企业中长期价值稳步兑现充满信心 在此基础上 我向大家报告公司面向未来的几项关键布局 也回应大家长期关心的价值提升问题 一是以成头好房子标准住劳开发底盘 开发业务是公司发展的压仓石 我们秉持城头作品 避暑精品 城头出品 民生口碑的理念 把建设安全 舒适 绿色智慧的好房子 作为产品力的核心标识 致力于打造经得起市场检验 成为上海高品质住宅代名词的标关产品 上半年 公司成功进得红口区146地块 持续深耕上海组成核心区 下半年 两批高品质住宅项目将持续入市 进一步丰富市场供给 以好产品赢得市场信赖 为运营和投资的良性循环提供坚持的支撑 二是做强城投宽庭运营品牌 打造转型的新引擎 城投宽庭在营项目与房源规模稳步扩大 成熟社区出租率稳定在90%以上 宽篮大径等项目实现满租 品牌影响力持续提升 我们正加快建立专业化 标准化品牌化的运营服务体系 不断扩展围绕城市租住生活的产业生态 形成租赁住房规模化 商业运营特色化 物业服务品质化的协同生态 在此基础上 我们着力推动运营与资本深度偶合 依托城投宽庭Rate的成功实践 加快向全周期投融建管退资本运作模式转型 实现从重资产持有向轻重结合的运营模式的升级 828新政支持租赁住房和城市更新项目发行扩目Rates 为公司加快资产证券化打开了政策窗口 我们将把握机遇 持续把优质运营资产推向资本市场 推动运营板块从赚租金走向赚管理赚资本 不断做大规模 为股东创造更加可持续的价值回报 运营板块正逐步成为公司稳定而优质的现金流来源 三是坐实新型产业投资 培育第二增长曲线 公司发挥市场化、专业化能力 以及上市公司资源配置的优势 聚焦城市更新 在存量盘活、高新科技和金融投资等方面 加速突破 锚定不动产资管 城市更新产业园区新兴产业三大方向 依托产业基金及自有投资平台 强化新兴业务浮化落地 在投资打法上 我们坚持战略驱动、科创驱动 业务驱动 场景驱动 强化测源思维 注重前沿技术 优质项目的筛选 着眼产业链条统筹 当前产业投资的各项布局 正在加快推进 立足深耕上海的城市运营场景 我们把握超大城市 精细化管理与智慧运营的机遇 以科技赋能城市治理 探索以运营反补投资 以投资带动运营的协同路径 同时围绕智慧城市 绿色低碳 新能源等前沿赛道 深入开展产业研究跟产业研判 积极对接优质标的与创新的资源 基金加载体加场景的运作模式 在实践中不断地打磨成熟 各位投资者 回顾上半年 公司战略转型的方向更加清晰 路径更加坚持 开发以好房子住劳基本面 运营以持续现金流资产增值夯实底盘 投资以新增长点加快培育 三大板块协同发力 盈利质量稳步改善 我们将持续深化 估值提升与股东回报 把短期经营波动转化为转型跃升的契机 以扎实的经营滞效与投资成效 回应各位投资者的信任与期待 接下来我们进入互动交流环节 欢迎各位投资者就关心的问题 踊跃提问交流 尊敬的各位投资者 本次业绩说明会即将接近尾声 再次感谢大家的积极参与宝贵建议 面向下半年及15 城投控股将用实打实的经营结果 回应各位的期待 以好房子占据市场 以品质运营赢得口碑 以产业投资培育第二增长曲线 提升价值创造能力 我们始终把各位投资者的信任放在心上 与大家共享企业高质量发展的成果 也欢迎各位投资者通过投资者热线 上征异互动等渠道持续与我们沟通 您的每一条意见与建议 都是我们改进经营提升价值的动力 谢谢大家