XCSE:AGAT ESEF Annual Report
Agat Ejendomme A/S (XCSE:AGAT)
ESEF Annual Report
2025-09-17
For: 2025-07-31
View Original
Added on
September 22, 2026
DELÅRSRAPPORT
1. halvår 2025/26
9. september 2025
Delårsrapport for perioden 1.2.2025-31.7.2025
CVR-nr. 24256782
Resumé
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
2/20
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør for 1. halvår 2025/26 DKK 3,9 mio.
mod DKK 3,6 mio. i samme periode året før.
Driften af ejendomsporteføljen er bedre end forventet og udgør DKK 7,0 mio., hvilket er på niveau med driften i samme
periode året før.
Nettolejeindtægterne udgør i 1. halvår 2025/26 DKK 21,8 mio. mod DKK 23,0 mio. i samme periode året før. Nettolejeind-
tægterne i 1. halvår 2025/26 er påvirket af bl.a. engangsomkostninger og en planlagt midlertidig tomgang i forbindelse
med udskiftning af enkelte lejere. Nettolejeindtægterne er i overensstemmelse med det forventede.
Periodens værdireguleringer udgør DKK 1,9 mio. Der er ikke ændret afkastkrav i perioden.
Periodens resultat udgør DKK 5,8 mio. mod DKK -58,9 mio. i samme periode året før, og er således en betydelig forbedring
i forhold til samme periode året før, hvor resultatet var påvirket af negative værdireguleringer på DKK 65,1 mio.
Balancen udgør pr. 31. juli 2025 DKK 768,7 mio. mod DKK 771,1 mio. pr. 31. januar 2025. Egenkapitalen udgør DKK 273,1
mio. og svarer til en soliditet på 35,5 %. Ejendomsporteføljen udgør 90,9 % af koncernens balance.
Som et led i afviklingen af koncernens restaktiviteter er der i 1. halvår 2025/26 indgået betingede salgsaftaler på koncer-
nens jordstykke i Sosnowiec, Polen, og de resterende ca. 22.000 m
2
kontorbyggeretter på Østre Havn i Aalborg. Køber af
byggeretterne på Østre Havn i Aalborg har efter regnskabsperiodens udløb bekræftet, at betingelserne for handlens gen-
nemførelse er opfyldt, og handlen forventes gennemført med effekt pr. 1. oktober 2025. En effektuering af handlerne vil
forbedre koncernens likviditetsberedskab.
Bestyrelsen traf den 11. juni 2025 beslutning om endelig gennemførelse af den kapitalnedsættelse i selskabet, som blev
besluttet på selskabets ordinære generalforsamling den 29. april 2025.
Ledelsen ændrer resultatforventningerne fra et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 1-5 mio. for regn-
skabsåret 2025/26 til nu et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 4-8 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
• Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 10-13 mio. mod tidligere forventet DKK 8-12
mio. og
• Et resultat før skat af restaktiviteterne på DKK -6 til -5 mio. mod tidligere i niveauet DKK -7 mio.
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 8.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
Udtalelser om fremtiden
De forventninger, der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med
risici og usikkerheder, hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne kan blive påvirket af bl.a.
den usikre geopolitiske situation i verden, af faktorer generelle for branchen, herunder inflations- og renteudviklingen og af
faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, i koncernens
årsrapport 2024/25.
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
3/20Hoved- og nøgletal for koncernen
HOVED
-
OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
DKK mio.
1. halvår
2025/26
1. halvår
2024/25
2. kvartal
2025/26
2. kvartal
2024/25
Hele året
2024/25
Hovedtal
Nettoomsætning 35,4 36,3 17,3 17,5 70,4
Værdiregulering investeringsejendomme, netto 1,4 -27,5 0,6 -28,0 -26,4
Bruttoresultat 16,6 -10,7 8,7 -19,8 0,5
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 1,8 -34,4 1,1 -37,5 -35,5
Resultat af primær drift (EBIT) 9,9 -53,9 5,5 -61,8 -52,0
Finansiering m.v. -4,1 -5,0 -2,1 -1,9 -7,2
Resultat før skat 5,8 -58,9 3,4 -63,7 -59,2
Periodens resultat 5,8 -58,9 3,4 -63,7 -63,3
Periodens totalindkomst 5,9 -58,8 3,6 -64,0 -65,0
Samlede værdireguleringer inkl.værdireg. indeholdt i
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 1,9 -65,1 0,9 -65,6 -65,6
Samlet balance 768,7 790,3 - - 771,1
Investeringsejendomme 562,7 559,4 - - 558,4
Projektportefølje 39,0 46,2 - - 39,9
Egenkapital 273,1 273,5 - - 267,3
Periodens pengestrøm -9,9 -10,2 -7,1 -3,8 -22,2
Netto rentebærende gæld, ultimo 379,8 368,0 - - 374,3
Nøgletal
Egenkapitalforrentning (ROE)* 2,1 % -19,4 % - - -21,1 %
Soliditetsgrad (egenkapital) 35,5 % 34,6 % - - 34,7 %
Indre værdi i DKK pr. aktie 2,3 2,3 - - 2,3
Kurs/indre værdi (P/BV) 0,5 0,7 - - 0,6
Antal aktier, ultimo 117.783.335 117.783.335 - - 117.783.335
Resultat i DKK pr. aktie (EPS) 0,0 -0,5 0,0 -0,5 -0,5
Udbytte i DKK pr. aktie 0 0 - - 0
Børskurs i DKK pr. aktie 1,2 1,6 - - 1,3
* Der er ikke foretaget omregning til helårsbasis.
Hoved- og nøgletal er defineret og beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens online version af ”Anbefalinger
& Nøgletal”.
For definition af nøgletal henvises til koncernens årsrapport 2024/25, note 1. Netto rentebærende gæld er defineret som
rentebærende forpligtelser med fradrag af rentebærende aktiver, herunder likvide beholdninger.
Ledelsesberetning
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
4/20
STRATEGISK FOKUS
Bestyrelsen og direktionen ønsker den bedste værdiskabelse for selskabets aktionærer, og for nuværende anses den bed-
ste strategi herfor fortsat at være følgende:
• Løbende at forbedre driften i ejendomsporteføljen.
• Fortsat at afvikle restaktiviteterne.
Som tidligere oplyst, er det danske shoppingcenter BROEN Shopping, der i dag ejes i et joint venture mellem CapMan
Nordic Real Estate (65 %) og Agat Ejendomme (35 %), udbudt til salg i markedet. Agat Ejendomme forbliver gerne medejer
og fortsætter også gerne med at varetage udlejning, administration og asset management af centret. Såfremt en investor
ønsker at overtage ejendommen 100 %, kan Agat Ejendomme blive tvunget til at sælge sin ejerandel med.
Ledelsen arbejder for, at Agat Ejendomme, hvis der bliver mulighed herfor, og prisen i øvrigt vurderes fornuftig, kan være i
stand til at øge sin ejerandel i centret under forudsætning af, at den nødvendige finansiering kan tilvejebringes. En forøgel-
se af ejerandelen kan, bortset fra finansiering, finde sted uden at øge koncernens omkostninger.
Generalforsamlingen traf den 29. april 2025 beslutning om at vedtage en nedsættelse af selskabets aktiekapital ved hen-
læggelse til en særlig reserve, herunder ændring af aktiernes stykstørrelse til kr. 0,10 og konsekvensændringer af vedtæg-
terne.
Selskabskapitalen nedsættes fra DKK 117.783.335 med DKK 106.005.001,50 til DKK 11.778.333,50. Henlæggelsen til en
særlig reserve vil udgøre DKK 106.005.001,50, og kapitalnedsættelsen sker således til kurs 100, dvs. med et beløb svarende
til det nominelle nedsættelsesbeløb.
Nedsættelsen af aktiekapitalen påvirker ikke det samlede antal aktier eller stemmerettigheder i selskabet og dermed heller
ikke den enkelte aktionærs antal aktier eller stemmerettigheder.
Kapitalnedsættelsen blev efter endt proklama endeligt gennemført den 11. juni 2025.
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør for 1. halvår 2025/26 DKK 3,9 mio.
mod DKK 3,6 mio. i samme periode året før.
Periodens resultat udgør DKK 5,8 mio. mod DKK -58,9 mio. i samme periode året før, og er således en betydelig forbedring
i forhold til samme periode året før, hvor resultatet var påvirket af negative værdireguleringer på DKK 65,1 mio. Periodens
værdireguleringer inkl. værdireguleringer af ejendomsporteføljen i joint ventures udgør DKK 1,9 mio.
Fordelt på forretningsområder kan 1. halvår 2025/26 opsummeres således:
8,9 -3,1
Ejendomsportefølje Restaktiviteter
90,9% 9,1%
Ejendomsportefølje Restaktiviteter
215,8 57,3
Ejendomsportefølje Restaktiviteter
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
5/20Ledelsesberetning
Resultatet er fordelt som følger:
DKK mio.
Q1
2025/26
Q2
2025/26
H1
2025/26
Guidance
2025/26
H1
2024/25
Ejendomsportefølje 3,1
3,9 7,0
10-13 7,0
Restaktiviteter -1,7
-1,4 -3,1
-6 til -5 -3,4
Resultat før værdireguleringer og skat 1,4 2,5 3,9 4-8 3,6
Værdireg. af ejendomsporteføljen, netto 1,0
0,9 1,9
-65,1
Resultat før skat og før skat indeholdt i resultat af joint ventures 2,4 3,4 5,8 -61,5
Skat af resultat i joint ventures 0,0
0,0 0,0
2,6
Resultat før skat 2,4
3,4 5,8
-58,9
EJENDOMSPORTEFØLJE
Resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) af koncernens ejendomsportefølje udgør i 1. halvår 2025/26 DKK
8,9 mio., fordelt med DKK 7,0 mio. i drift og DKK 1,9 mio. i værdireguleringer. Det tilsvarende resultat for samme periode
året før udgjorde DKK -58,1 mio., og resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) er således væsentligt forbed-
ret i forhold til sammenligningsperioden, hvor værdireguleringer i ejendomsporteføljen udgjorde DKK -65,1 mio. mod DKK
1,9 mio. i 1. halvår 2025/26.
Der har i første halvår 2025/26 været en markant stigning i investeringsaktiviteten i ejendomsmarkedet, primært drevet
af en høj efterspørgsel efter boligudlejningsejendomme. Også detailejendomme oplevede en betydelig stigning i trans-
aktionsvolumen i forhold til samme periode sidste år. Investeringsefterspørgslen efter detailejendomme koncentrer sig
fortsat primært om dagligvarebutikker med gode placeringer og lange lejekontrakter, men der er også gennemført større
handler med shoppingcentre, hvilket kan indikere, at shoppingcentre igen kan blive et mere relevant investeringsobjekt
for investorerne.
Ledelsen har samlet set vurderet, at der ikke er ændret afkastkrav i perioden, hvilket underbygges af markedsrapporter.
Periodens værdireguleringer udgør for 1. halvår 2025/26 DKK 1,9 mio.
Nettolejeindtægterne udgør i 1. halvår 2025/26 DKK 21,8 mio. mod DKK 23,0 mio. i samme periode året før. Nettolejeind-
tægterne i 1. halvår 2025/26 er påvirket af bl.a. engangsomkostninger og en planlagt midlertidig tomgang i forbindelse
med udskiftning af enkelte lejere. Nettolejeindtægterne er i overensstemmelse med det forventede.
Driften af ejendomsporteføljen er bedre end det forventede og udgør DKK 7,0 mio., hvilket er på niveau med driften i
samme periode året før.
Ejendomsporteføljen har en udlejningsgrad på 90 %. Idet porteføljen primært består af ejendomme i butikssegmentet, er
der en væsentlig risikoeksponering i forhold til udviklingen i detailhandlen.
Resultatet i 1. halvår 2025/26 for ejendomsporteføljen kan nærmere specificeres således:
DKK mio. H1 2025/26 H1 2024/25
Nettolejeindtægter 15,9 16,6
Nettolejeindtægter, JV 5,9 6,4
21,8 23,0
Bruttoresultat i øvrigt -0,2 0,3
21,6 23,3
Overhead-omkostninger, inkl. JV 6,6 6,5
15,0 16,8
Finansieringsudgifter, netto -3,9 -4,9
Finansieringsudgifter, netto, JV -4,1 -4,9
7,0 7,0
Værdireguleringer 1,4 -27,5
Værdireguleringer indeholdt i resultat af joint ventures 0,5 -37,6
Resultat før skat indeholdt i resultat af joint ventures 8,9 -58,1
Skat indeholdt i resultat af joint ventures 0,0 2,6
Resultat før skat 8,9 -55,5
Ledelsesberetning
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
6/20
DKK mio. 31.7.25 31.1.25
Balancesum 698,6 698,5
Egenkapitalbinding 215,8 209,3
Den samlede værdi af ejendommene i porteføljen udgør pr. 31. juli 2025 DKK 755,9 mio. fordelt således:
DKK mio. 31.7.25 31.1.25
Investeringsejendomme (I)
562,7 558,4
Ejendomme i joint ventures
193,2 195,5
I alt
755,9 753,9
Segmentfordeling af porteføljen:
Shopping- og outletcentre m.v. 97,8 %
97,8 %
Retail i øvrigt 1,2 %
1,2 %
Boliger 1,0 % 1,0 %
Ejendomsporteføljen består pr. 31. juli 2025 af følgende ejendomme fordelt på i alt 73.500 m²:
Ejendom Areal (m
2
) Ejerandel Udlejningsgrad
Anvendt
afkastkrav
Sillebroen Shopping, Frederikssund 26.400 100 % 91 % 7,50 %
BROEN Shopping, Esbjerg (joint venture) 32.800 35 % 93 % 7,50 %
Lejligheder, Smedelundsgade, Holbæk 350 100 % 100 % 5,00 %
Butiksejendom, Brønderslev 1.200 100 % 52 % 9,25 %
Outlet Arena Moravia, Ostrava, Tjekkiet 12.750 100 % 85 % 7,75 %
Sillebroen Shopping, Frederikssund
Udlejningsgraden i centret udgør 91 %. Væsentlige lejere er bl.a. Kvickly, Nordisk Film, Sats, H&M, Matas, Bog & Idé og Café
Vivaldi. Sportmaster-lejemålet har gennemgået en ombygning og opgradering og er åbnet igen i april 2025 med det nye
Sports World-koncept. Der arbejdes videre med at styrke udlejningssituationen i centret.
En ny lokalplan fra 2024 giver Agat Ejendomme mulighed for at udvide ejendommen med ca. 4.000 m² boliger.
Ledelsen har endvidere igangsat projekt ”Sillebroen, version 2.0”. Centret, der er ca. 15 år gammelt, kan med fordel opgra-
deres på flere områder, og arbejdet hermed er påbegyndt, så centret fortsat kan fremstå relevant og tidssvarende for både
lejere og de besøgende i centret.
Udlejningsgraden i centret udgør 93 %. De største lejere er bl.a. FØTEX, Nordisk Film, PureGym, H&M, Kings & Queens,
Burger King, Flammen, Café Vivaldi og Bahne. Af andre lejere kan nævnes bl.a. Matas, Only, Bog & Idé/Legekæden, Vero
Moda og Jack & Jones. Sport24 har i april 2025 åbnet en butik på ca. 1.000 m
2
i centret.
Salling Group er indtrådt med FØTEX-konceptet i det tidligere Kvickly-lejemål, og FØTEX åbnede i BROEN Shopping den
21. juni 2025.
Der arbejdes videre med fortsat at styrke udlejningssituationen i centret.
Ejendommen, der i dag ejes i et joint venture mellem CapMan Nordic Real Estate (65 %) og Agat Ejendomme (35 %), er
udbudt til salg i markedet.
Outlet Arena Moravia, Ostrava, Tjekkiet
Udlejningsgraden udgør aktuelt 85 %. Flere internationale brands er repræsenteret i centret, bl.a. Adidas, Puma, Tommy
Hilfiger, Gant, GUESS, Skechers og Levi’s, ligesom supermarkedskæden BILLA har butik i centret. Senest har BESTSELLER
åbnet en ONLY-butik i centret, og en ny lejer, der har brands som Karl Lagerfeld, Diesel og Peak Performance har netop
åbnet butik i centret. Der er fortsat fokus på at styrke udlejningssituationen.
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
7/20Ledelsesberetning
RESTAKTIVITETER
De væsentligste aktiviteter under restaktiviteter består pr. 31. juli 2025 af fire grunde/projekter i Danmark, to grunde i Polen
og en grund i Letland. Grundene ønskes afhændet snarest muligt.
Som et led i afviklingen af koncernens restaktiviteter er der i 1. halvår 2025/26 indgået betingede salgsaftaler på koncer-
nens jordstykke i Sosnowiec, Polen, og de resterende ca. 22.000 m
2
kontorbyggeretter på Østre Havn i Aalborg.
En mindre del af jordstykket i Sosnowiec er solgt primo august 2025, mens salget af størstedelen af grunden er betinget af
opnåelse af byggetilladelse. Denne handel forventes effektueret medio 2026.
De resterende kontorbyggeretter på Østre Havn i Aalborg ejes i et joint venture, hvor Agat Ejendommes ejerandel udgør
50 %. Salget af byggeretterne er betinget af en række forhold, hvor køber efter regnskabsperiodens udløb har bekræftet,
at betingelserne er opfyldt. Handlen forventes gennemført med effekt pr. 1. oktober 2025. En del af købesummens betaling
er aftalt udskudt, indtil yderligere forhold er på plads, heriblandt at der er opnået en endelig og upåanket lokalplan, der
kan rumme købers projekt.
En effektuering af handlerne vil forbedre koncernens likviditetsberedskab.
Resultat før skat af restaktiviteterne udgør i 1. halvår 2025/26 DKK -3,1 mio. mod DKK -3,4 mio. i samme periode året før.
Resultatet er i al væsentlighed en konsekvens af, at grundene ikke genererer løbende indtjening, hvorfor omkostningerne
i restaktiviteter ikke kan dækkes ind af driften fra aktiviteterne. Balancen udgør pr. 31. juli 2025 DKK 70,1 mio. svarende til
9,1 % af koncernbalancen.
DKK mio. H1 2025/26 H1 2024/25
Omsætning 1,4 2,6
Bruttoresultat -0,3 0,0
Resultat af joint ventures (ekskl. skat) -0,7 -1,0
Omkostninger 1,9 2,3
Resultat før skat -3,1 -3,4
DKK mio. 31.7.25 31.1.25
Kapitalandele i joint ventures 20,6
19,4
Grunde 39,0 39,9
Balancesum 70,1
72,6
Egenkapitalbinding 57,3
58,0
Kapitalandele i joint ventures omfatter koncernens ejerandele i arealer på Østre Havn i Aalborg og SporbyenScandia i
Randers. Koncernens ejerandel i SporbyenScandia P/S er efter regnskabsperiodens udløb øget fra 50 % til 67,4 %. De tilba-
geværende byggeretter i Sporbyen er til salg, og der er drøftelser med potentielle investorer til dele heraf.
Nedenfor er de tilbageværende grunde oplistet.
Bogført
værdi
31.7.25 Aktivitet
Grunde, Danmark 11,5 Omfatter 2 grunde med samlet 2-4.000 m² byggeretter til butikker
og boliger.
Grund, Bytom, Polen 15,4 Der er indgået aftale om salg af grunden, betinget af bl.a. myndig-
hedsforhold. Salget forventes effektueret ultimo 2026.
Grund, Sosnowiec, Polen 6,7 Grund til boligformål. Der er indgået betinget aftale om salg af grun-
den. Salget er betinget af opnåelse af byggetilladelse, forventeligt
medio 2026.
Grund, Milgravja Street, Riga, Letland 3,0 Der er indgået betinget aftale om salg af ca. halvdelen af arealet.
Salget er betinget af byggetilladelse til det påtænkte projekt, hvilken
ikke forventes at kunne opnås. Handlen forventes derfor annulleret.
Det samlede areal udbydes til salg via mægler.
Øvrige 2,4
Restaktiviteter i alt 39,0
Ledelsesberetning
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
8/20
FORVENTNINGER TIL 2025/26 OG ANDRE UDSAGN OM FREMTIDEN
Ledelsen ændrer resultatforventningerne fra et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 1-5 mio. for regn-
skabsåret 2025/26 til nu et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 4-8 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
• Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 10-13 mio. mod tidligere forventet DKK 8-12
mio. og
• Et resultat før skat af restaktiviteterne på DKK -6 til -5 mio. mod tidligere i niveauet DKK -7 mio.
Driften af ejendomsporteføljen er i 1. halvår 2025/26 realiseret bedre end forventet. Det er ledelsens forventning, at driften
af ejendomsporteføljen i 2. halvår 2025/26 vil blive realiseret i den øvre ende af det forventede, og samlet set medfører
det, at ledelsen ændrer resultatforventningerne til ejendomsporteføljen fra et resultat før værdireguleringer og skat af
ejendomsporteføljen på DKK 8-12 mio. til nu DKK 10-13 mio.
I relation til koncernens restaktiviteter ændrer ledelsen resultatforventningerne fra et resultat før skat på i niveauet DKK -7
mio. til nu DKK -6 til -5 mio. De ændrede forventninger er en kombination af en vurderet lavere risiko på enkelte udestå-
ende forhold og en forventet bedre avance ved aftalte grundsalg.
I resultatforventningerne indgår fortsat, at der ikke sker væsentlige ændringer i porteføljen, hverken i form af køb eller salg
af ejendomme.
Grundene i koncernens restaktiviteter genererer ingen løbende indtjening, og omkostningerne i restaktiviteterne kan der-
for ikke dækkes ind af driften fra aktiviteterne. Desuden er den væsentligste del af grundene værdiansat til forventet netto-
realisationsværdi, og et eller flere grundsalg i 2025/26 forventes derfor ikke at kunne forbedre indtjeningen i restaktiviteter
væsentligt.
De væsentligste risici knyttet til resultatforventningerne er fortsat:
Ejendomsportefølje
En række faktorer kan påvirke besøgs- og omsætningstal i koncernens shopping- og outletcentre og eventuelt medføre
en lavere indtjening i koncernens ejendomsportefølje end forventet. Usikkerhedsfaktorerne er bl.a. den usikre geopolitiske
situation i verden, inflations- og renteudvikling, lønudvikling m.v. – alt sammen faktorer, der kan påvirke forbrugernes rå-
dighedsbeløb og købelyst.
Restaktiviteter
Agat Ejendomme er fortsat involveret i enkelte tvister og retssager vedrørende projekter gennemført i tidligere år. Ledelsen
har vurderet de enkelte forhold og på den baggrund indarbejdet reservationer til imødegåelse heraf. Forholdene er van-
skelige at vurdere, og der er risiko for, at der kan komme afvigelser.
Ledelsen ønsker at afhænde aktiverne i restaktiviteter snarest muligt. Den væsentligste del af grundene er værdiansat til
forventet nettorealisationsværdi, og der er således risiko for, at et eller flere grundsalg kan ende med tab.
De forventninger, der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med
risici og usikkerheder, hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne kan blive påvirket af bl.a.
den usikre geopolitiske situation i verden, af faktorer generelle for branchen, herunder inflations- og renteudviklingen og af
faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, i koncernens
årsrapport 2024/25.
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
9/20Ledelsesberetning
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør for 1. halvår 2025/26 DKK 3,9 mio.
mod DKK 3,6 mio. i samme periode året før.
Periodens resultat udgør DKK 5,8 mio. mod DKK -58,9 mio. i samme periode året før, og er således en betydelig forbedring
i forhold til samme periode året før, hvor resultatet var påvirket af negative værdireguleringer på DKK 65,1 mio. Periodens
værdireguleringer inkl. værdireguleringer af ejendomsporteføljen i joint ventures udgør DKK 1,9 mio.
Omsætningen er realiseret med DKK 35,4 mio. mod DKK 36,3 mio. i samme periode året før. Omsætningen består primært
af lejeindtægter fra koncernens investeringsejendomme.
Bruttoresultatet udgør DKK 16,6 mio. mod DKK -10,7 mio. i samme periode året før. I bruttoresultatet indgår værdiregule-
ringer af investeringsejendomme med DKK 1,4 mio. mod DKK -27,5 mio. i sammenligningsperioden.
Resultat af joint ventures udgør DKK 1,8 mio. mod DKK -34,4 mio. i samme periode året før. I resultatet indgår værdiregu-
lering af investeringsejendomme med DKK 0,5 mio. mod DKK -37,6 mio. i sammenligningsperioden.
Personaleomkostninger, andre eksterne omkostninger og afskrivninger udgør DKK 8,5 mio. mod DKK 8,8 mio. i samme
periode året før. Ledelsen har fortsat fokus på at reducere omkostningerne i koncernen i takt med, at forretningsomfanget
reduceres.
Nettofinansieringsudgifterne udgør DKK 4,1 mio. mod DKK 5,0 mio. i samme periode året før.
Balancen udgør pr. 31. juli 2025 DKK 768,7 mio. mod DKK 771,1 mio. pr. 31. januar 2025. Ejendomsporteføljen udgør 90,9
% af koncernens balance, mens restaktiviteter udgør 9,1 %.
Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme udgør DKK 562,7 mio. mod DKK 558,4 mio. pr. 31. januar 2025. Der
er ikke ændret afkastkrav i perioden.
Nettoinvestering i og tilgodehavender hos joint ventures udgør pr. 31. juli 2025 DKK 102,4 mio. mod DKK 94,4 mio. pr. 31.
januar 2025.
Grunde m.v. udgør DKK 39,0 mio. mod DKK 39,9 mio. pr. 31. januar 2025.
Indeståender på deponerings- og sikringskonti udgør DKK 13,6 mio. mod DKK 15,1 mio. pr. 31. januar 2025. Beløbet består
primært af deponeringer, hvor betingelserne for frigivelse endnu ikke er opfyldt.
Likvide beholdninger udgør DKK 8,9 mio. mod DKK 18,8 mio. pr. 31. januar 2025. Gæld til kreditinstitutter er i perioden
nedbragt med DKK 6,7 mio.
Der er i juni 2025 gennemført en kapitalnedsættelse, hvor selskabets aktiekapital nedsættes ved ændring af aktiernes styk-
størrelse til kr. 0,10 og samtidig henlæggelse til en særlig reserve. Selskabskapitalen er således nedsat fra DKK 117.783.335
med DKK 106.005.001,50 til DKK 11.778.333,50. Henlæggelsen til en særlig reserve udgør DKK 106.005.001,50, og indgår
pr. 31. juli 2025 i posten Andre reserver under egenkapitalen.
Koncernens egenkapital udgør DKK 273,1 mio. mod DKK 267,3 mio. pr. 31. januar 2025. Ændringen svarer i al væsentlighed
til periodens resultat. Soliditeten udgør 35,5 % mod 34,7 % pr. 31. januar 2025.
Koncernens samlede forpligtelser udgør DKK 495,6 mio. mod DKK 503,8 mio. pr. 31. januar 2025. De samlede forpligtelser
udgøres primært af gæld til kreditinstitutter.
Den kortfristede del af gælden til kreditinstitutter udgør pr. 31. juli 2025 DKK 74,6 mio. mod DKK 17,8 mio. pr. 31. januar
2025. Deri indgår, at finansieringen af koncernens outletcenter i Ostrava, Tjekkiet har udløb den 30. juni 2026, og derfor er
præsenteret som kortfristet gæld pr. 31. juli 2025. I kraft af centrets fortsatte udbygning har banken bevilget en kombineret
forhøjelse og forlængelse af lånet, hvorved lånet forhøjes med ca. DKK 15 mio. og forlænges til udløb den 31. marts 2030.
Lånedokumenter m.v. er under udarbejdelse, og det nye lån forventes effektueret i løbet af september måned 2025.
Koncernens netto rentebærende gæld udgør DKK 379,8 mio. mod DKK 374,3 mio. pr. 31. januar 2025.
Ledelsesberetning
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
10/20
Periodens pengestrømme udgør DKK -9,9 mio. mod DKK -10,2 mio. i samme periode året før.
Pengestrømme fra driftsaktivitet udgør DKK 5,1 mio. mod DKK 4,0 mio. i samme periode året før.
Pengestrømme fra investeringsaktivitet udgør DKK -6,2 mio. mod DKK 0,0 mio. i samme periode året før.
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet udgør DKK -8,8 mio. mod DKK -14,2 mio. i samme periode året før, primært som
følge af nedbringelse af gæld til kreditinstitutter.
ØKONOMISKE STYREMÅL
Ledelsen har en målsætning om på koncernniveau at opfylde en soliditet på minimum 30 %, målt ved aflæggelse af delårs-
og årsrapporter. Pr. 31. juli 2025 udgør soliditeten 35,5 %.
Der er ikke indtrådt begivenheder efter regnskabsperiodens udløb, der i væsentligt omfang påvirker koncernens finansielle
stilling.
RISIKOFORHOLD
De væsentligste risikoforhold for koncernen er beskrevet i koncernens årsrapport for 2024/25, hvortil der henvises.
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
11/20Ledelsespåtegning
LEDELSESPÅTEGNING
DIREKTIONEN
Koncernregnskab
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
12/20
Resultatopgørelse
DKK mio. Note
1. halvår
2025/26
1. halvår
2024/25
2. kvartal
2025/26
2. kvartal
2024/25
Hele året
2024/25
Nettoomsætning 4 35,4 36,3 17,3 17,5 70,4
Projektomkostninger -20,2 -19,5 -9,2 -9,3 -43,5
Værdiregulering, investeringsejendomme, netto 1,4 -27,5 0,6 -28,0 -26,4
Bruttoresultat 16,6 -10,7 8,7 -19,8 0,5
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 1,8 -34,4 1,1 -37,5 -35,5
Bruttoresultat inkl. indtægter af kapitalandele
i joint ventures
Andre eksterne omkostninger 2,5 2,7 1,3 1,3 5,3
Personaleomkostninger 5,5 5,6 2,8 2,9 10,7
Resultat før finansiering og afskrivninger 10,4 -53,4 5,7 -61,5 -51,0
Af- og nedskrivninger på langfristede aktiver 0,5 0,5 0,2 0,3 1,0
Resultat af primær drift 9,9 -53,9 5,5 -61,8 -52,0
Finansielle indtægter 1,9 2,5 0,8 1,4 6,6
Finansielle omkostninger -6,0 -7,5 -2,9 -3,3 -13,8
Resultat før skat 5,8 -58,9 3,4 -63,7 -59,2
Skat af periodens resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 4,1
Periodens resultat 5,8 -58,9 3,4 -63,7 -63,3
Resultat pr. aktie i DKK
Resultat pr. aktie (EPS) 0,0 -0,5 0,0 -0,5 -0,5
Totalindkomstopgørelse
Periodens resultat 5,8 -58,9 3,4 -63,7 -63,3
Poster, som kan blive omklassificeret til resultatet:
Valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1
Valutakursregulering, reklassificeret til resultatet 0,0 0,0 0,0 0,0 -1,5
Værdiregulering af sikringsinstrumenter 0,1 0,1 0,2 -0,3 0,0
Skat af anden totalindkomst 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1
Periodens anden totalindkomst 0,1 0,1 0,2 -0,3 -1,7
Periodens totalindkomst 5,9 -58,8 3,6 -64,0 -65,0
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
13/20Koncernregnskab
DKK mio. Note 31.7.2025 31.1.2025
Langfristede aktiver
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 0,3 0,4
Leasingaktiver 1,1 1,7
Materielle aktiver 1,4 2,1
Investeringsejendomme 5 562,7 558,4
Investeringsejendomme 562,7 558,4
Kapitalandele i joint ventures 43,3 36,2
Tilgodehavender hos joint ventures 57,8 56,2
Finansielle aktiver 101,1 92,4
Udskudte skatteaktiver 11,4 11,4
Andre langfristede aktiver 11,4 11,4
Langfristede aktiver 676,6 664,3
Kortfristede aktiver
Færdigopførte ejendomme og grunde 39,0 39,9
Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser 4,3 2,2
Tilgodehavender hos joint ventures 1,3 2,0
Andre tilgodehavender 1,6 4,2
Periodeafgrænsningsposter 19,2 20,6
Tilgodehavender 26,4 29,0
Andre værdipapirer og kapitalandele 4,2 4,0
Indeståender på deponerings- og sikringskonti 6 13,6 15,1
Likvide beholdninger 6 8,9 18,8
Kortfristede aktiver 92,1 106,8
Aktiver 768,7 771,1
Koncernregnskab
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
14/20
DKK mio. Note 31.7.2025 31.1.2025
Egenkapital
Aktiekapital 7 11,8 117,8
Andre reserver 8 71,4 -34,7
Overført resultat 189,9 184,2
Egenkapital 273,1 267,3
Forpligtelser
Kreditinstitutter 383,6 447,1
Leasingforpligtelser 5,6 7,4
Langfristede forpligtelser 389,2 454,5
Kreditinstitutter 74,6 17,8
Leverandørgæld 9,6 9,8
Selskabsskat 0,2 0,2
Anden gæld 12,1 11,5
Leasingforpligtelser 3,7 3,7
Periodeafgrænsningsposter 6,2 6,3
Kortfristede forpligtelser 106,4 49,3
Forpligtelser 495,6 503,8
Passiver 768,7 771,1
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
15/20Koncernregnskab
Egenkapitalopgørelse
DKK mio.
Aktie-
kapital
Andre
reserver
Overført
resultat
Egenkapital
i alt
Egenkapital pr. 1. februar 2024 117,8 -33,0 247,5 332,3
Periodens resultat 0,0 0,0 -58,9 -58,9
Periodens anden totalindkomst 0,0 0,1 0,0 0,1
Periodens totalindkomst 0,0 0,1 -58,9 -58,8
Egenkapital pr. 31. juli 2024 117,8 -32,9 188,6 273,5
Egenkapital pr. 1. februar 2025 117,8 -34,7 184,2 267,3
Periodens resultat 0,0 0,0 5,8 5,8
Periodens anden totalindkomst 0,0 0,1 0,0 0,1
Periodens totalindkomst 0,0 0,1 5,8 5,9
Kapitalnedsættelse -106,0 0,0 0,0 -106,0
Omkostninger ved kapitalnedsættelse 0,0 0,0 -0,1 -0,1
Henlæggelse til særlig reserve 0,0 106,0 0,0 106,0
Egenkapital pr. 31. juli 2025 11,8 71,4 189,9 273,1
Koncernregnskab
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
16/20
PENGESTRØMSOPGØRELSE
DKK mio.
1. halvår
2025/26
1. halvår
2024/25
Hele året
2024/25
Resultat af primær drift 9,9 -53,9 -52,0
Reguleringer for ikke-kontante poster:
Indtægter af kapitalandele i joint ventures -1,8 34,4 35,5
Værdireguleringer investeringsejendomme -1,4 27,5 26,4
Afskrivninger materielle anlægsaktiver 0,5 0,5 1,0
Nedskrivninger færdigopførte ejendomme og grunde 0,0 0,0 6,0
Af- og nedskrivninger af leasingaktiver indregnet i bruttoresultatet 0,3 0,3 0,6
Kursreguleringer -0,1 0,2 -0,1
Ændringer i investeringer i projekter m.v. 0,9 1,1 1,3
Ændringer i tilgodehavender 2,1 2,9 -1,6
Ændringer i tilgodehavender hos joint ventures -1,2 -1,6 -2,7
Ændring i deponerings- og sikringskonti 1,6 1,7 3,6
Ændringer i kreditorer og anden gæld 0,3 -4,7 -6,7
Pengestrøm fra primær drift 11,1 8,4 11,3
Betalte renter m.v. -6,1 -6,6 -13,0
Modtagne renter m.v. 0,1 2,2 4,3
Pengestrøm fra driftsaktivitet 5,1 4,0 2,6
Køb af materielle anlægsaktiver 0,0 0,0 -0,3
Salg af materielle anlægsaktiver 0,0 0,0 0,1
Investering i investeringsejendomme -2,9 -0,6 -3,2
Salg af investeringsejendomme 0,0 2,1 6,8
Investering i joint ventures -3,5 0,0 0,0
Salg af joint ventures 0,0 -0,1 0,0
Ændringer i tilgodehavender hos joint ventures 0,0 -1,6 -3,3
Modtaget udlodning fra joint ventures 0,2 0,2 0,2
Pengestrøm fra investeringsaktivitet -6,2 0,0 0,3
Nedbringelse af langfristet finansiering -6,3 -11,7 -17,2
Optagelse af projektfinansiering 2,2 0,0 0,0
Nedbringelse af projektfinansiering/afdrag kreditinstitutter -2,6 -0,6 -4,1
Tilbagebetaling af leasingforpligtelser -2,0 -1,9 -3,8
Omkostninger ved kapitalnedsættelse -0,1 0,0 0,0
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -8,8 -14,2 -25,1
Periodens pengestrøm -9,9 -10,2 -22,2
Likvider, primo 18,8 41,0 41,0
Likvider, ultimo 8,9 30,8 18,8
Pengestrømsopgørelsens tal kan ikke udledes af koncernregnskabet alene.
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
17/20Koncernregnskab
Note 1. Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsregnskaber, som godkendt af EU og
yderligere danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber. Agat Ejendomme A/S er et aktieselskab med hjemsted i
Danmark.
Der er ikke udarbejdet delårsregnskab for moderselskabet. Delårsrapporten aflægges i DKK, der er præsentationsvaluta
for koncernens aktiviteter og den funktionelle valuta i moderselskabet. Delårsrapporten er ikke revideret eller reviewet af
selskabets revisor.
Agat Ejendomme har med virkning fra den 1. februar 2025 implementeret de nye og ændrede standarder, som træder i
kraft for regnskabsår, der begynder den 1. februar 2025 eller senere. Implementeringen af nye og ændrede standarder
har ikke påvirket indregning og måling.
Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til den regnskabspraksis, som blev anvendt i koncernregnskabet for
2024/25 og er i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU.
Note 3. Segmentoplysninger
Koncernen har to forretningsområder; Ejendomsportefølje og Restaktiviteter. Forretningsområderne udgør koncernens
driftssegmenter efter IFRS 8. Segmentoplysningerne er oplyst i overensstemmelse hermed.
Ejendomsporteføljen omfatter koncernens investeringsejendomme, idet alle koncernens ejendomme i ejendomsporte-
føljen efter reklassifikation af koncernens outletcenter i Tjekkiet og en mindre udlejningsejendom i Danmark i 2. kvartal
2024/25 er klassificeret som investeringsejendomme.
Restaktiviteter omfatter koncernens øvrige aktiviteter, der alle er under udfasning, herunder grunde i Danmark, Polen og
Letland.
Note 2. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger
Ved udarbejdelse af delårsrapporten foretager ledelsen en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger, som har bety-
delig indflydelse på delårsregnskabet, særligt vedrørende måling af koncernens investeringsejendomme og grunde/pro-
jekter. De væsentligste usikkerheder er de samme som ved udarbejdelsen af årsrapporten for 2024/25, og for nærmere
omtale heraf henvises dertil.
Finansielt beredskab
Koncernens nuværende rente- og afdragsforpligtelser kombineret med personaleomkostninger og andre ekster-
ne omkostninger overstiger aktuelt de nettolejeindtægter, som koncernen likviditetsmæssigt oppebærer fra driften af
ejendomsporteføljen. Såfremt de i 1. halvår 2025/26 indgåede betingede salgsaftaler realiseres, er det ledelsens vur-
dering, at selskabets likviditetsberedskab er tilstrækkeligt frem til minimum 31. januar 2027. I de efterfølgende regn-
skabsår er koncernen afhængig af, at der fortsat sker salg af restaktiviteter, eller at likviditeten på anden måde styrkes.
Hvis løbende salg af restaktiviteter ikke lykkes, er der risiko for, at likviditeten bliver knap. Koncernen har dog forskellige
manøvreringsmuligheder i forhold til at sikre det nødvendige beredskab, men i sidste ende kan det blive nødvendigt at
anmode aktionærerne om en kapitaludvidelse.
Koncernregnskab
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
18/20
Note 4. Omsætning
DKK mio.
1. halvår
2025/26
1. halvår
2024/25
Salg af projekter og ejendomme 0,4 1,5
Salg af tjenesteydelser 0,7 0,8
Lejeindtægter 34,3 34,0
I alt 35,4 36,3
Omsætning i perioden er indregnet over tid eller på et bestemt tidspunkt, jf. nedenfor:
DKK mio. Over tid
På et
bestemt
tidspunkt I alt
1. halvår 2025/26:
Lejeindtægter 33,4 0,0 33,4
Salg af tjenesteydelser 0,6 0,0 0,6
Ejendomsportefølje i alt 34,0 0,0 34,0
Salg af projekter 0,0 0,4 0,4
Lejeindtægter 0,9 0,0 0,9
Salg af tjenesteydelser 0,1 0,0 0,1
Restaktiviteter i alt 1,0 0,4 1,4
Nettoomsætning i alt 35,0 0,4 35,4
1. halvår 2024/25:
Lejeindtægter 33,1 0,0 33,1
Salg af tjenesteydelser 0,6 0,0 0,6
Ejendomsportefølje i alt 33,7 0,0 33,7
Salg af projekter 0,0 1,5 1,5
Lejeindtægter 0,9 0,0 0,9
Salg af tjenesteydelser 0,2 0,0 0,2
Restaktiviteter i alt 1,1 1,5 2,6
Nettoomsætning i alt 34,8 1,5 36,3
DKK mio.
Ejendoms-
portefølje
Restaktivi-
teter I alt
31.7.2025
Nettoomsætning 34,0 1,4 35,4
Værdireguleringer investeringsejendomme, netto 1,4 0,0 1,4
Bruttoresultat 16,9 -0,3 16,6
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 2,5 -0,7 1,8
Omkostninger 6,6 1,9 8,5
Resultat af primær drift 12,8 -2,9 9,9
Finansieringsudgifter, netto 3,9 0,2 4,1
Resultat før skat 8,9 -3,1 5,8
Investeringsejendomme 562,7 0,0 562,7
Grunde 0,0 39,0 39,0
Segmentaktiver 698,6 70,1 768,7
Segmentforpligtelser 482,8 12,8 495,6
31.7.2024
Nettoomsætning 33,7 2,6 36,3
Værdireguleringer investeringsejendomme, netto -27,5 0,0 -27,5
Bruttoresultat -10,7 0,0 -10,7
Indtægter af kapitalandele i joint ventures -33,4 -1,0 -34,4
Omkostninger 6,5 2,3 8,8
Resultat af primær drift -50,6 -3,3 -53,9
Finansieringsudgifter, netto 4,9 0,1 5,0
Resultat før skat -55,5 -3,4 -58,9
Investeringsejendomme 559,4 0,0 559,4
Grunde 0,0 46,2 46,2
Segmentaktiver 710,6 79,7 790,3
Segmentforpligtelser 500,5 16,3 516,8
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
19/20Koncernregnskab
Note 5. Investeringsejendomme
DKK mio. 31.7.2025 31.1.2025
Kostpris pr. 1. februar 752,2 580,1
Tilgang i perioden, overført fra projektbeholdning 0,0 176,4
Tilgang i perioden (eksisterende investeringsejendomme) 2,9 3,2
Afgang i perioden 0,0 -7,5
Kostpris i alt 755,1 752,2
Dagsværdiregulering pr. 1. februar -193,8 -168,1
Periodens ændring til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) 1,4 -26,3
Tilbageført dagsværdiregulering vedrørende periodens afgang 0,0 0,6
Dagsværdiregulering i alt -192,4 -193,8
Regnskabsmæssig værdi 562,7 558,4
Note 6. Likviditetsreserver
DKK mio. 31.7.2025 31.1.2025
Likviditetsreserverne sammensætter sig således:
Likvide beholdninger 8,9 18,8
Uudnyttede kreditfaciliteter 1,8 4,0
I alt 10,7 22,8
Deponerede midler til senere frigivelse 13,6 15,1
Likviditetsreserve i alt 24,3 37,9
Note 8. Andre reserver
DKK mio.
Særlig
reserve
Reserve for
værdireg. af
sikringsin-
strumenter
Reserve for
valutakursre-
guleringer I alt
Andre reserver pr. 1. februar 2024 0,0 -2,7 -30,3 -33,0
Anden totalindkomst:
Værdiregulering af sikringsinstrumenter 0,0 0,1 0,0 0,1
Anden totalindkomst i alt 0,0 0,1 0,0 0,1
Andre reserver pr. 31. juli 2024 0,0 -2,6 -30,3 -32,9
Andre reserver pr. 1. februar 2025 0,0 -2,7 -32,0 -34,7
Anden totalindkomst:
Værdiregulering af sikringsinstrumenter 0,0 0,1 0,0 0,1
Anden totalindkomst i alt 0,0 0,1 0,0 0,1
Henlæggelse til særlig reserve i fbm. gennemført kapitalnedsættelse 106,0 0,0 0,0 106,0
Andre reserver pr. 31. juli 2025 106,0 -2,6 -32,0 71,4
Note 7. Aktiekapital
I april 2025 vedtog generalforsamlingen at nedsætte selskabskapitalen med DKK 106,0 mio. fra DKK 117,8 mio. til DKK
11,8 mio. ved en ændring af stykstørrelsen af selskabets aktier fra DKK 1 til DKK 0,1. Kapitalnedsættelsen blev gennemført
i juni 2025. Aktiekapitalen består herefter af 117.783.335 stk. aktier a DKK 0,1.
Aktierne er fuldt indbetalte. Aktierne er ikke opdelt i klasser, og der er ikke knyttet særlige rettigheder til aktierne.
Antal aktier Nominel værdi, DKK mio.
31.7.2025 31.1.2025 31.7.2025 31.1.2025
Antal aktier pr. 1. februar 117.783.335 117.783.335 117,8 117,8
Kapitalnedsættelse ved ændring i aktiestykstørrelsen fra nom. 1 til nom. 0,1 0 0 -106,0 0,0
Antal aktier pr. 31. januar 117.783.335 117.783.335 11,8 117,8
Koncernregnskab
Delårsrapport for 1. halvår 2025/26 - Agat Ejendomme A/S
20/20
Note 9. Ændringer i eventualaktiver og eventualforpligtelser
Siden den senest offentliggjorte årsrapport er der ikke sket væsentlige ændringer i koncernens eventualaktiver og even-
tualforpligtelser.
Note 10. Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi (Dagsværdihierarki: Niveau 3).
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimålingen af investerings-
ejendomme er uændrede i forhold til koncernens årsrapport 2024/25.
Koncernen har ingen væsentlige finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi. Den regnskabsmæssige værdi af kon-
cernens finansielle instrumenter svarer i al væsentlighed til dagsværdi.
Der er ikke i regnskabsperioden sket ændringer i klassifikationen i henhold til dagsværdihierarkiet.
Der er ikke sket ændringer i koncernens forhold eller de finansielle markeder, som i væsentlig grad påvirker de informati-
oner vedrørende finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, som fremgår af koncernens årsrapport 2024/25.
Note 11. Transaktioner med nærtstående parter
Koncernen har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.
Nærtstående parter omfatter følgende:
• Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående)
• Joint ventures
DKK mio. 31.7.2025 31.1.2025 31.7.2024
Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående):
Bestyrelseshonorar 0,6 1,2 0,6
Vederlag m.v., direktion 2,0 4,0 2,0
Joint ventures:
Honorarindtægter 0,7 1,5 0,8
Renteindtægter 1,7 3,6 1,8
Tilgodehavender (saldo) 59,1 58,2 75,2
Der er ikke stillet sikkerheder eller garantier for mellemværender med nærtstående parter, hverken på balancedagen eller
pr. 31. januar 2025. Tilgodehavender og gæld afvikles ved kontant betaling. Der er ikke realiseret tab på tilgodehavender
hos nærtstående parter. Der er ikke i H1 2025/26 foretaget nedskrivninger af tilgodehavender hos nærtstående parter.
(H1 2024/25: DKK 8,1 mio.).
Note 12. Begivenheder efter regnskabsperiodens udløb
Der er ikke efter regnskabsperiodens udløb indtrådt begivenheder, der i væsentligt omfang påvirker koncernens finan-
sielle stilling.