XCSE:PFINV ESEF Annual Report
PAPIRFABRIKKEN INVEST A/S (XCSE:PFINV)
ESEF Annual Report
2022-08-30
For: 2022-06-30
View Original
Added on
September 22, 2026
CVR-NR. 7085 4910
DELÅRSRAPPORT
(01.01.2022 – 30.06.2022)
Fondsbørsmeddelelse nr. 8 / 2022
den 25-08-2022
Godkendt på selskabets bestyrelsesmøde den 25. august 2022
Henrik Hedegård Lyhne
Bestyrelsesformand
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 1 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
INDHOLDSFORTEGNELSE
Side
Selskabsoplysninger ..........................................................................................................
2
Ledelsespåtegning .............................................................................................................
3
Hoved- og nøgletal for koncernen ........................................................................................
4
Ledelsesberetning .............................................................................................................
5
Totalindkomstopgørelse .....................................................................................................
7
Balance ............................................................................................................................
8
Egenkapitalopgørelse .........................................................................................................
10
Pengestrømsopgørelse .......................................................................................................
11
Noter ...............................................................................................................................
12
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 2 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
SELSKABSOPLYSNINGER
Selskabet Silkeborg IF In vest A/S
Telefon: 86 80 44 7 7
Telefax: 86 80 46 4 7
Hjemmeside: www.silkeborgif.co m
CVR-nr.: 70 85 49 10
Stiftet: 21. april 1982
Hjemsted: Silkeborg
Regnskabsår: 1. januar - 31. december
Bestyrelse Henrik Hedegård Lyhne, formand
Niels Backman Dahl-Nielsen, næstformand
Jesper Svenningsen
Søren Lysholt Hansen
Kathrine Bisgaard Vase
Poul Hansen
Direktion Kent Villadsen Madsen, CEO
Claus Kjær Agerskov Christensen, CFO
Revision BDO
Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Papirfabrikken 34
8600 Silkeborg
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 3 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
LEDELSESPÅTEGNING
Direktion:
Bestyrelse:
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 4 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
1. halvår
1. halvår
Årsrapport
2022
2021
2021
(alle tal i t. kr.)
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Hovedtal
Nettoomsætning
63.175
35.234
94.632
Resultat af transferaktivitet
-1.564
4.966
6.273
Resultat af primær drift (EBIT)
9.957
2.292
15.160
Resultat af finansielle poster
-4.131
-3.979
-6.421
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
2.723
341
5.113
Periodens resultat før skat
8.549
-1.346
13.852
Periodens resultat
6.668
-1.050
10.561
Investeringsejendomme
437.167
426.880
432.195
Andre langfristede aktiver
164.705
164.616
162.176
Kortfristede aktiver
18.305
25.373
17.925
Aktiver i alt
620.177
616.869
612.296
Aktiekapital
99.016
99.016
99.016
Egenkapital
239.552
221.273
232.883
Langfristede forpligtelser
341.919
328.646
326.575
Kortfristede forpligtelser
38.706
66.950
52.838
Passiver i alt
620.177
616.869
612.296
Ikke indregnet udskudt skatteaktiv
573
565
573
Pengestrøm fra driften
18.679
-4.923
10.569
Pengestrøm fra investering, netto
-12.048
-3.347
271
Pengestrøm fra finansiering
531
7.947
-10.905
Pengestrøm i alt
7.162
-323
-65
Heraf investering i materielle aktiver
(inkl. investeringsejendomme)
-8.479
-4.348
-5.650
Nøgletal
Overskudsgrad (EBIT-margin)
16%
7%
16%
Afkast af investeret kapital (ROIC)
2%
0%
3%
Egenkapitalforrentning (ROE)
3%
0%
5%
Resultat pr. kapitalandel (kr.)
0,673
-0,106
1,067
Aktiver/Egenkapital
2,6
2,9
2,6
Indre værdi pr. aktie (kr.)
24,2
22,4
23,5
Børskurs pr. aktie (kr.)
19,5
13,6
14,9
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 5 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
LEDELSESBERETNING
Det økonomiske
Der er i første halvår 2022 realiseret et overskud før skat på 8,5 mio. kr. mod et underskud før skat på 1,3 mio. kr. i første
halvår 2021. Resultatet svarer til selskabets forventninger, og selskabets ledelse betragter periodens resultat som tilfredsstil-
lende.
Selskabet har i første halvår realiseret en samlet omsætning på 63,2 mio. kr., hvilket er en stigning på 27,9 mio. kr. i forhold
til første halvår 2021. Stigningen kan helt overvejende henføres til at selskabets aktiviteter i første halvår, ikke i samme om-
fang som i foråret 2021, har været ramt af COVID-19 restriktioner, samt at selskabets fodboldhold har deltaget i 3F Superli-
gaen. Omsætningen i fodbold-segmenter er steget med 19 mio. kr., ligesom omsætningen i hotel- og konferencesegmentet
er steget med 9,3 mio. kr.
Selskabets samlede omkostninger og afskrivninger stiger med 13,1 mio. kr. fra 41,1 mio. kr. til 54,2 mio. kr. for 1. halvår
2022. Stigningen kan henføres til dels at personaleomkostningerne stiger med 6,8 mio. kr., og dels stiger de eksterne om-
kostninger med 5,0 mio. kr. pga. det tilbagevendte aktivitetsniveau efter COVID-19 og klubbens deltagelse i 3F Superligaen.
Endvidere stiger selskabets af- og nedskrivninger med 1,3 mio.kr.
Selskabets resultat af transferaktivitet udgør -1,6 mio. kr. mod 5,0 mio. kr. i første halvår 2021. Nedgangen kan henføres til
lavere transferaktivitet, idet selskabet af strategiske årsager prioriterede ikke at sælge spillere i årets første transfervindue.
Selskabets ledelse vurderer løbende på selskabets renterisiko i forhold til de samlede indtjeningsmuligheder på de finansielle
markeder og under fortsat hensyntagen til en vis spredning i låneprofil. Det forhold, at selskabets finansieringsomkostninger
uændret i en længere periode er afsikret medvirker derfor til en stabil finansieringsomkostning, hvilket stabiliserer selskabets
indtjening. Periodens finansieringsomkostninger er på et uændret niveau i forhold til samme periode sidste år.
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen. Måling til
dagsværdi foretages med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Modellen indeholder flere elementer,
der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder udvikling i lejeniveauet og afkastkravet holdt op
imod udviklingen i markedet. På baggrund af disse forhold og af udlejningssituationen er det ledelsens vurdering, at dags-
værdien pr. 30. juni 2022 skal opskrives med 2,7 mio. kr. Den bogførte værdi af koncernens investeringsejendomme udgør
pr. 30. juni 2022 herefter 437,2 mio. kr. Det er ledelsens vurdering, at den bogførte værdi af investeringsejendommene sva-
rer til dagsværdien.
Skat af periodens resultat udgør 1,9 mio. kr.
De samlede aktiver pr. 30.06.2022 udgør 620,2 mio. kr. mod 612,3 mio. kr. pr. 31.12.2021. Stigningen knytter sig til inve-
steringer dels i kontraktrettigheder og dels i selskabets investeringsejendomme.
Selskabet har i perioden øget realkreditbelåningen i forbindelse med en større opgradering af selskabets investeringsejen-
domme. Opgraderingen forventes afsluttet ultimo 2022.
Egenkapitalen pr. 30.06.2022 udgør 239,6 mio. kr. mod 232,9 mio. kr. pr. 31.12.2021. Stigningen kan henføres til årets re-
sultat.
Med udgangspunkt i nøgleordene OVERSKUD - FORMAT – VILJE arbejder selskabet dagligt målrettet mod fremtiden. Aktuelt
har selskabet særligt fokus på:
• At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføljen, herunder at opretholde det høje udlejningsniveau.
• At fastholde og videreudvikle hotel- og konferenceaktiviteterne i tæt samspil med faciliteterne på JYSK park til brug
for regionens virksomheder.
• At optimere de sportslige rammer på JYSK park indeholdende alle de nødvendige faciliteter til såvel kamp som træ-
ning.
• At styrke talentudviklingen med henblik på at sikre den sportslige styrke med fodbold på højest mulige niveau, her-
under at tilvejebringe en bæredygtig fodboldøkonomi.
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 6 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
LEDELSESBERETNING
Udviklingen inden for selskabets enkelte segmenter, hhv. fodboldaktivitet, ejendomsudvikling samt hotel og konference, er
beskrevet i det følgende.
• Fodboldaktiviteter
Ved indgangen til 2022 lå selskabets fodboldhold i landets bedste fodboldrække, 3F Superligaen, placeret på en 6
plads. Efter et meget stærkt forår kunne holdet ganske fortjent lade sig hylde og modtage bronzemedaljer. Denne
placering sikrede tillige klubben deltagelse i UEFA Europa League playoff, og dermed som minimum en sikret delta-
gelse i UEFA Conference League gruppespil.
Dansk Boldspil-Union (DBU) har på ny meddelt selskabet, at klubbens klassificering inden for talentudvikling i den
kommende sæson uændret er på det højest mulige niveau. Klubben er her rangeret som nr. 9 i Danmark, hvilket
naturligvis er meget tilfredsstillende. Klubbens ungdomshold vil derfor også i sæsonen 2022/23 alle være repræsen-
teret i landets bedste ungdomsrækker.
Selskabets fodboldaktiviteter følger helt overordnet set selskabets forventninger for perioden, der udviser et under-
skud på 1,5 mio. kr., hvilket isoleret set betragtes som tilfredsstillende.
• Ejendomsaktiviteter
Selskabets ejendomsaktiviteter følger helt overordnet set selskabets forventninger for perioden, og Papirfabrik-kom-
plekset udvikler sig som forventet. Udviklingen i selskabets ejendomsaktiviteter udviser et overskud på 11,7 mio. kr.
og resultatet betragtes tilfredsstillende. Det er ledelsens forventning, at tomgangen indenfor de kommende 12 må-
neder vil være stærkt reduceret, idet genudlejningen af ledige lejemål er forløbet planmæssigt.
Det er uændret selskabets strategi dels at opretholde et højt vedligeholdelses- og serviceniveau, dels at sikre velfun-
derede lejere og dels opnå en relativ lang uopsigelighed i lejekontrakterne, således at selskabet fortsat kan under-
bygge en høj grad af sikkerhed i et konkurrencepræget marked og fremadrettet fortsat vil medvirke til en positiv og
forbedret ejendomsdrift. Selskabet har således i perioden, i tæt samspil med den enkelte lejer, investeret 2,2 mio.
kr. i opdatering og forbedringer af den eksisterende bygningsmasse.
• Hotel- og konferenceaktiviteter
På trods af, at selskabets hotel- og konferenceaktiviteter i starten af perioden været ramt af restriktioner som følge
af COVID-19, er hotel- og konferenceaktiviteten godt på vej tilbage igen.
Udviklingen i selskabets hotel- og konferenceaktiviteter i perioden udviser et overskud, inkl. modtaget kompensation
fra staten, på 0,3 mio. kr., hvilket er som forventet. Resultatet er tilfredsstillende, og det er uændret ledelsens vur-
dering, at selskabets hotel- og konferenceaktivitet, med udgangspunkt i Radisson BLU hotel og de topmoderne kon-
ference- og selskabslokaler på JYSK park, med den nuværende omkostningsstyring fremadrettet vil kunne bidrage til
et stærkt fundament for de kommende års økonomiske udvikling. Det er ledelsens vurdering, at nettoomsætning og
drift fra 2023 vil være normaliseret i forhold til tiden før COVID-19.
Det er ledelsens opfattelse, at den nuværende forretningsmodel har et betydeligt potentiale med baggrund i en slagkraftig og
velkonsolideret koncern med aktivitetsområderne investering i og udvikling af ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt
professionel fodbold.
Forventninger til 2022
Selskabets resultatforventning udtrykkes uændret, jf. fondsbørsmeddelelse nr. 6 / 2022, at selskabets resultatforventning i
indeværende regnskabsår udgør et resultat før eventuel dagsværdiregulering af investeringsejendomme og før skat i interval-
let +40 mio. kr. til +50 mio. kr.
Begivenheder efter delperiodens udløb
Der er fra delårsrapportens udløb og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af delårsrapporten.
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 7 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
Note
1. halvår
1. halvår
Årsrapport
(alle tal i t.kr.)
2022
2021
2021
Nettoomsætning i alt
4
Andre driftsindtægter
5
Eksterne omkostninger
-21.416
-16.419
-40.252
Personaleomkostninger
6
-27.165
-20.402
-45.896
Af- og nedskrivninger
-5.585
-4.328
-8.489
Omkostninger og afskrivninger i alt
-54.166
-41.149
-94.637
Resultat før transferaktiviteter og finansielle poster
-2.674
Resultat af transferaktiviteter
-1.564
Resultat af primær drift (EBIT)
Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger
7
-4.144
-3.990
-6.441
Resultat af ordinær drift
-1.687
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
10
Resultat før skat
-1.346
Skat af periodens resultat
8
-1.881
-3.291
Periodens resultat
-1.050
Anden totalindkomst
Totalindkomst i alt
-1.050
Fordeling af periodens totalindkomst
Moderselskabets kapitalejere
-1.050
Fordeling af totalindkomst i alt
Moderselskabets kapitalejere
-1.050
Resultat pr. aktie (EPS)
Resultat pr. aktie
-0,106
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 8 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
BALANCE
AKTIVER
(alle tal i t.kr.)
Note
30.06
2022
30.06
2021
31.12
2021
Kontraktrettigheder, spillere
Software/licenser
Immaterielle aktiver
Grunde og bygninger
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
Indretning af lejede lokaler
Materielle aktiver
Investeringsejendomme
10
Deposita
Finansielle aktiver
Langfristede aktiver
Handelsvarer
Råvarer og hjælpematerialer
Varebeholdninger
Tilgodehavender fra salg og tjenester
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Tilgodehavender
Andre værdipapirer og kapitalandele
Likvide beholdninger
11
Kortfristede aktiver
Aktiver
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 9 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
BALANCE
PASSIVER
(alle tal i t.kr.)
Note
30.06
2022
30.06
2021
31.12
2021
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Andre reserver
Overført resultat
Egenkapital
Leasingforpligtigelser
Gæld til realkreditinstitutter
13
Gæld til pengeinstitutter
Modtagne deposita
Anden gæld
Udskudt indregning af indtægter
Udskudte skatteforpligtigelser
Langfristede forpligtelser
Leasingforpligtigelser
Gæld til realkreditinstitutter
13
Gæld til pengeinstitutter
Leverandørgæld og skyldige omkostninger
Anden gæld
Udskudt indregning af indtægter
Skyldig selskabsskat
Kortfristede forpligtelser
Forpligtelser
Passiver
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 10 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
EGENKAPITALOPGØRELSE
Overkurs
Reserve
Aktie-
ved
for egne
Overført
kapital
emission
aktier
resultat
I alt
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Egenkapital 1. januar 2021
-216
Periodens resultat
-1.050
-1.050
Anden totalindkomst for perioden
Totalindkomst for perioden
-1.050
-1.050
Salg af egne aktier
Overførsel
-136
Egenkapital 30. juni 2021
Periodens resultat
Anden totalindkomst for perioden
Totalindkomst for perioden
Egenkapital 31. december 2021
Periodens resultat
Anden totalindkomst for perioden
Totalindkomst for perioden
Egenkapital 30. juni 2022
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 11 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
PENGESTRØMSOPGØRELSE
30.06
30.06
31.12
2022
2021
2021
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Resultat af primær drift (EBIT)
Afskrivninger og hensættelser indeholdt i resultatet
Transferindtægter og gevinst ved salg af transferrettigheder in-
deholdt i resultatet
-5.507
-8.346
Ændring i modtagne deposita
-1
Ændring i varebeholdninger
-162
-118
Ændring i tilgodehavender
Ændring i kortfristede forpligtelser
-10.812
-7.459
Ændring i langfristede forpligtelser
-1.608
-3.054
Pengestrømme fra primær drift
-944
Modtagne finansielle indtægter
Betalte finansielle omkostninger
-4.022
-3.990
-6.191
Betalte skatter
-34
-414
Pengestrømme fra driftsaktiviteter
-4.923
Investering i kontraktrettigheder
-2.750
-2.652
Investering i software/licenser
Investering i materielle aktiver
-6.230
-760
-1.518
Investering i investeringsejendomme
-2.249
-3.588
-4.132
Salg af materielle og immaterielle aktiver
Køb af andre værdipapirer og kapitalandele
-42
Indtægter ved transfer
Omkostninger ved transfer
-1.184
-410
-72
Pengestrømme fra investeringsaktivitet
-12.048
-3.347
Afdrag på langfristet gæld
-322
Afdrag på finansielle leasingydelser/bilfinansiering
-1.106
-1.924
-4.468
Optagelse af gæld til realkreditinstitut
Afdrag på gæld til realkreditinstitut
-1.542
-1.484
-3.023
Afdrag på gæld til pengeinstitutter
-14.722
-3.444
Salg af egne aktier
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet
-10.905
Ændring i likvider
-323
-65
Likvide beholdninger primo
Likvider beholdninger ultimo
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 12 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Noteoversigt
Note 1 Anvendt regnskabspraksis
Note 2 Skøn og estimater
Note 3 Segmentoplysninger
Note 4 Nettoomsætning
Note 5 Andre driftsindtægter
Note 6 Personaleomkostninger
Note 7 Finansielle omkostninger
Note 8 Skat af periodens resultat
Note 9 Eventualaktiver
Note 10 Investeringsejendomme
Note 11 Likvide beholdninger
Note 12 Transaktioner med nærtstående parter
Note 13 Gæld til realkreditinstitutter
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 13 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 1 - Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten for koncernen aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som godkendt
af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Der er ikke udarbejdet delårsrap-
port for moderselskabet.
Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til Årsrapport 2021. Årsrapport 2021 indeholder en fuld beskrivelse af anvendt
regnskabspraksis, hvortil der henvises.
Note 2 - Skøn og estimater
Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendel-
sen af regnskabspraksis og indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra
disse skøn.
De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af Silkeborg IF Invest A/S’s regnskabspraksis, og de væsentlige
usikkerheder forbundet hermed er de samme ved udarbejdelsen af den sammendragne delårsrapport som ved udarbejdelsen
af Årsrapport 2021 hvortil der henvises.
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen.
Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel og udgør på balancedagen
437,2 mio.kr. (31.12.2021: 426,9 mio. kr.). Den anvendte metode indgår i niveau 3 i IFRS’ dagsværdihierarki og niveauet er
uændret i forhold til sidste år. Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle mar-
kedsforhold herunder afkastprocent.
Lejeindtægter indgår i værdiansættelsen svarende til de budgetterede lejeindtægter for det kommende år, før korrektion af
tomgangsleje. Ved opgørelse af dagsværdien for koncernens ejendomme er der hensat til kendte forpligtelser til forbedringer
samt tomgangsleje. Den forventede tomgangsprocent forventes at ligge på nuværende niveau.
Koncernens investeringsejendomme er optaget til en uændret afkastprocent i forhold til sidste år på 5,5%, hvilket efter ledel-
sens vurdering giver et retvisende billede af aktivernes værdi.
Den anvendte afkastprocent er fastsat dels på baggrund af den generelle udvikling i ejendomsmarkedet for kontorlejemål i
større byer og dels de indgåede lejekontrakter pr. 30. juni 2022.
Indregning af udskudt skatteaktiv
Selskabet besidder et udskudt skatteaktiv på 573 t.kr. (30.06.2021: 565 t.kr.) hidrørende fra fremførebare særunderskud i et
datterselskab, og det er ledelsens vurdering, at det ikke med tilstrækkelig stor sandsynlighed, kan forventes udnyttet inden
for en kortere årrække, under hensyntagen til tidshorisonten for udnyttelsen med udgangspunkt i selskabets estimater, hvor-
for aktivet er målt til 0 t.kr. pr. 30. juni 2022. Manglende indregning af udskudt skatteaktiv er uændret i forhold til 31. de-
cember 2021.
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 14 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 3 – Segmentoplysninger
(1. halvår 2022)
Fodbold
Ejen-
Hotel
Ej fordelte
Elimi-
Koncern
domme
aktiver og
nering
forpligtel-
ser
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Nettoomsætning
35.361
16.640
15.331
1.008
-5.165
63.175
Andre driftsindtægter
1.465
0
1.047
0
0
2.512
Eksterne omkostninger
-11.973
-3.872
-9.000
-736
4.165
-21.416
Personaleomkostninger
-19.979
0
-6.725
-1.461
1.000
-27.165
Af- og nedskrivninger
-4.759
0
-173
-653
0
-5.585
Resultat af transferaktivitet
-1.564
0
0
0
0
-1.564
Resultat af primær drift
-1.449
12.768
480
-1.842
0
9.957
Finansielle indtægter
8
4
1
0
0
13
Finansielle omkostninger
-95
-3.790
-219
-40
0
-4.144
Dagsværdiregulering
0
2.723
0
0
0
2.723
Resultat før skat
-1.536
11.705
262
-1.882
0
8.549
Aktiver
107.594
511.160
5.110
5.925
-9.612
620.177
Forpligtelser
45.455
315.176
4.586
25.020
-9.612
380.625
Tilgang af immaterielle og materielle
aktiver
4.007
2.249
0
529
0
6.785
Afskrivninger (immaterielle og mate-
rielle aktiver)
4.759
0
173
653
0
5.585
(1. halvår 2021)
Fodbold
Ejen-
Hotel
Ej fordelte
Elimi-
Koncern
domme
aktiver og
nering
forpligtel-
ser
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Nettoomsætning
16.443
15.577
6.007
726
-3.519
35.234
Andre driftsindtægter
0
0
3.241
0
0
3.241
Eksterne omkostninger
-7.547
-4.100
-6.877
-512
2.617
-16.419
Personaleomkostninger
-16.038
0
-4.235
-1.029
900
-20.402
Af- og nedskrivninger
-3.358
0
-349
-621
0
-4.328
Resultat af transferaktivitet
4.966
0
0
0
0
4.966
Resultat af primær drift
-5.534
11.477
-2.213
-1.436
-2
2.292
Finansielle indtægter
0
0
11
0
0
11
Finansielle omkostninger
-121
-3.778
-46
-45
0
-3.990
Dagsværdiregulering
0
341
0
0
0
341
Resultat før skat
-5.655
8.040
-2.248
-1.481
-2
-1.346
Aktiver
111.660
517.376
9.048
10.926
-32.141
616.869
Forpligtelser
52.309
328.261
9.903
37.264
-32.141
395.596
Tilgang af immaterielle og materielle
aktiver
318
0
442
0
0
760
Afskrivninger (immaterielle og mate-
rielle aktiver)
3.358
0
349
621
0
4.328
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 15 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 3 – Segmentoplysninger (fortsat)
1. halvår
1. halvår
2022
2021
t.kr.
t.kr.
Specifikation af omsætning (segment: Fodbold)
Entré- og Tv-indtægter
15.126
4.146
Sponsor- og samarbejdsaftaler
13.749
8.588
Salg af merchandise
117
87
Food & beverage JYSK park
2.861
432
Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)
248
476
Drift og vedligeholdelse af JYSK park
2.406
2.314
Øvrige driftsindtægter
854
400
35.361
16.443
Specifikation af omsætning (segment: Ejendomme)
Lejeindtægter
16.640
15.577
Øvrige driftsindtægter
0
0
16.640
15.577
Specifikation af omsætning (segment: Hotel)
Indtægter hotel, F&B
15.331
6.005
Øvrige driftsindtægter
0
2
15.331
6.007
Note 4 – Nettoomsætning
1. halvår
1. halvår
2022
2021
t.kr.
t.kr.
Entré- og Tv-indtægter
15.126
4.146
Sponsor- og samarbejdsaftaler
13.620
8.457
Salg af merchandise
117
87
Lejeindtægter
13.766
12.769
Hotel og konference
14.169
5.482
Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)
248
476
Øvrige driftsindtægter
6.129
3.817
63.175
35.234
Note 5 – Andre driftsindtægter
Beløbet kan henføres til kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.
1. halvår
1. halvår
2022
2021
t.kr.
t.kr.
Lønkompensation
0
1.130
Kompensation for faste omkostninger
1.047
2.111
Aflysning større arrangementer
1.465
0
2.512
3.241
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 16 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 6 - Personaleomkostninger
Medlemmer af selskabets bestyrelse og direktion har i perioden modtaget vederlag som følger:
1. halvår
1. halvår
2022
2021
t.kr.
t.kr.
Vederlag til ledelsesmedlemmer
Bestyrelseshonorar
0
0
Løn og gage til direktion
1.321
982
Bidragsbaserede pensionsordninger til direktion
86
63
1.407
1.045
Note 7 - Finansielle omkostninger
Selskabets finansielle udgifter består af renteudgifter dels vedr. realkreditbelåning i forbindelse med selskabets investerings-
ejendomme, dels vedr. selskabets bank- og leasinggæld.
Note 8 – Skat af periodens resultat
Den i resultatopgørelsen indregnede skat er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat og en esti-
meret effektiv skatteprocent for koncernen som helhed for 2022 på 22%.
Skat af periodens resultat består af indregning af udskudt skat på 1.881 t.kr. (30.06.2021: -296 t.kr.)
Note 9 - Eventualaktiver
Koncernen har pr. 30. juni 2022 et ikke-indregnet skatteaktiv på 573 t.kr. (30.06.2021: 565 t.kr.).
Det ikke-indregnede skatteaktiv vedrører pr. 30. juni 2022 alene fremførbart særunderskud i et datterselskab, og det er le-
delsens vurdering, at det ikke med tilstrækkelig stor sandsynlighed, kan forventes udnyttet inden for en kortere årrække,
under hensyntagen til tidshorisonten for udnyttelsen med udgangspunkt i selskabets estimater.
Kontraktrettigheder
Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt.
Indtægter herfra indregnes, når betingelserne herfor er opfyldt.
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 17 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 10 – Investeringsejendomme
30.06.22 30.06.21 31.12.21
(t.kr.) (t.kr.) (t.kr.)
Investeringsejendomme, primo 432.195 422.951 422.951
Tilgang i perioden 2.249 3.588 4.131
Afgang i perioden 0 0 0
Dagsværdiregulering, tilbageførsel ved afgang 0 0 0
Periodens dagsværdiregulering 2.723 341 5.113
Investeringsejendomme, ultimo 437.167 426.880 432.195
Koncernens investeringsejendomme består af en væsentlig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en bydel belig-
gende midt i Silkeborg ved Gudenåen og Silkeborg Langsø. Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen. Silkeborg blev
først en by to år efter, at Drewsen & Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfabrik i den lille landsby. Efter flere
ejerskifter i slutningen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000.
Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitutioner og boligejen-
domme. Arealet er nu et dynamisk område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, restauranter, caféer, fitnesscenter og
masser af nye boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt byggeri. Samtidig er området bevaret med sin unikke
industriarkitektur, således at kulturhistorien lever videre. Bydelen blev i 2007 tildelt årets byplanpris i Danmark.
Koncernens investeringsejendomme, som ejes via dattervirksomheden K/S Papirfabrikken, består i dag af en række velreno-
verede erhvervsejendomme, der er udlejet til en række forskellige byerhverv, herunder domiciler for Hotel Papirfabrikken A/S
(Radisson BLU), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årstiderne Arkitekter), Deloitte, BDO, Fitness World og Silkeborg
Avis (Midtjyllands Avis).
På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus strategisk placeret ved siden af byens Musikteater. P-huset, der har plads til
140 biler, har direkte indkørsel fra Smedebakken.
Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervsejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter. Selskabet har jf. den god-
kendte lokalplan for området, fortsat udviklingsmuligheder inden for de nuværende rammer med ca. 5.000 m2. Dagsværdien
heraf indgår i den samlede dagsværdifastsættelse af investeringsejendomme med 0 mio.kr. ud fra en vurdering af investe-
ringsbehovet for at kunne realisere mulighederne.
Det er ledelsens vurdering, at den bogførte værdi af investeringsejendommene svarer til dagsværdien pr. balancedagen. Le-
delsen vurderer løbende hvorvidt markedsforhold eller andre forhold retfærdiggør eller kræver en regulering af investerings-
ejendomme med henblik på altid at have disse vurderet til dagsværdi.
Der henvises til omtale i note 2 af forudsætninger og skøn forbundet med værdiansættelsen af koncernens investeringsejen-
domme.
Note 11 – Likvide beholdninger
Selskabets likvide beholdninger består af indeståender i danske banker. Der vurderes ikke at være nogen særlig kreditrisiko
tilknyttet likviderne henset til størrelsen af indeståendet.
1. halvår
1. halvår
2022
2021
t.kr.
t.kr.
Kontanter og bankindestående
9.965
2.545
Bankindeståender er variabelt forrentet. De likvide beholdningers regnskabsmæssige værdi svarer til deres dagsværdi.
Pr. balancedagen indestår 100 t.kr. (30.06.2021: 600 t.kr.) på deponeringskonto. Beløbet på deponeringskontoen knytter sig
til selskabets forpligtigelser i den indgående drifts- og vedligeholdelsesaftale vedr. JYSK park.
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 18 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 12 – Transaktioner med nærtstående parter
Der har i 1. halvår af 2022 været følgende transaktioner i koncernen mellem selskabet og nærtstående parter med bestem-
mende indflydelse eller betydelig indflydelse:
Grund-
lag for
indfl.
Navn
Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2022
Køb af
ydelser
Salg af
ydelser
Sponsor- og
samarbejds-
aftaler
Leje-
indtægter
Øvrige
1
Selskabets bestyrelse og
direktion samt selskaber,
hvori førnævnte person-
kreds har betydelige inte-
resser.
81 t.kr.
0 t.kr.
92 t.kr.
5 t.kr.
0 t.kr.
2
Silkeborg Idrætsforening af
1917
Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silke-
borg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke
egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg Idræts-
forening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydelser 139
t.kr. og salg af ydelser 26 t.kr.
Grund-
lag for
indfl.
Navn
Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2021
Køb af
ydelser
Salg af
ydelser
Sponsor- og
samarbejds-
aftaler
Leje-
indtægter
Øvrige
1
Selskabets bestyrelse og
direktion samt selskaber,
hvori førnævnte person-
kreds har betydelige inte-
resser.
449 t.kr.
16 t.kr.
211 t.kr.
134 t.kr.
0 t.kr.
2
Silkeborg Idrætsforening af
1917
Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silke-
borg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke
egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg Idræts-
forening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydelser 37
t.kr. og salg af ydelser 23 t.kr.
Grundlag for indflydelse:
1) Selskabets ledelse, herunder aktionærer med betydelig indflydelse.
2) Ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem.
Bortset fra de ovenfor beskrevne transaktioner er der ikke indgået væsentlige transaktioner med nærtstående parter.
Delårsrapport 1. januar 2022 – 30. juni 2022 Side 19 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 13 – Gæld til realkreditinstitutter
Finansieringen af selskabets investeringsejendomme i K/S Papirfabrikken er sket dels med egenkapital og dels ved realkredit-
belåning. Pr. balancedagen er der realkreditbelåning med 297,3 mio. kr. (31.12.21: 281,0 mio. kr.), som er opdelt således:
• 193,0 mio. kr. fast forrentet 30-årigt obligationslån. Renten andrager 2,45% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsba-
sis, dog med 10-års indledende afdragsfri periode frem til den 1. april 2027, og er tilbagebetalt den 1. april 2047.
• 80,2 mio. kr. variabelt forrentet flexlån, hvor ny rente skal fastsættes den 1. april 2023. Renten andrager 0,93% inkl.
bidrag. Lånet afdrages på annuitetsbasis og er tilbagebetalt den 1. april 2047.
• 6,4 mio. kr. variabelt forrentet CIBOR3-lån, hvor renten fastsættes kvartalsvis (næste gang 1. oktober 2022). Renten
andrager 0,65% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsbasis og er tilbagebetalt den 1. januar 2048.
• 17,7 mio. kr. fast forrentet 30-årigt obligationslån. Renten andrager 3,95% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsba-
sis, og er tilbagebetalt den 1. april 2052.
Dagsværdien på selskabets realkreditbelåning udgør pr. balancedagen 265,6 mio. kr. (31.12.21: 286,8 mio. kr.).