XCSE:PFINV ESEF Annual Report
PAPIRFABRIKKEN INVEST A/S (XCSE:PFINV)
ESEF Annual Report
2023-08-29
For: 2023-06-30
View Original
Added on
September 22, 2026
CVR-NR. 7085 4910
DELÅRSRAPPORT
(01.01.2023 – 30.06.2023)
Fondsbørsmeddelelse nr. 12 / 2023
den 25-08-2023
Godkendt på selskabets bestyrelsesmøde den 25. august 2023
Henrik Hedegård Lyhne
Bestyrelsesformand
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 1 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
INDHOLDSFORTEGNELSE
Side
Selskabsoplysninger ..........................................................................................................
2
Ledelsespåtegning .............................................................................................................
3
Hoved- og nøgletal for koncernen ........................................................................................
4
Ledelsesberetning .............................................................................................................
5
Totalindkomstopgørelse .....................................................................................................
7
Balance ............................................................................................................................
8
Egenkapitalopgørelse .........................................................................................................
10
Pengestrømsopgørelse .......................................................................................................
11
Noter ...............................................................................................................................
12
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 2 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
SELSKABSOPLYSNINGER
Selskabet Silkeborg IF In vest A/S
Telefon: 86 80 44 7 7
Telefax: 86 80 46 4 7
Hjemmeside: www.silkeborgif.co m
CVR-nr.: 70 85 49 1 0
Stiftet: 21. april 1982
Hjemsted: Silkeborg
Regnskabsår: 1. januar - 31. december
Bestyrelse Henrik Hedegård Lyhne, formand
Niels Backman Dahl-Nielsen, næstformand
Jesper Svenningsen
Søren Lysholt Hansen
Kathrine Bisgaard Vase
Poul Hansen
Direktion Kent Villadsen Madsen, CEO
Claus Kjær Agerskov Christensen, CFO
Revision BDO
Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Papirfabrikken 34
8600 Silkeborg
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 3 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
LEDELSESPÅTEGNING
Direktion:
Bestyrelse:
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 4 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
1. halvår
1. halvår
Årsrapport
2023
2022
2022
(alle tal i t. kr.)
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Hovedtal
Nettoomsætning
63.760
63.175
172.639
Resultat af transferaktiviteter
11.905
-1.564
42.240
Resultat af primær drift (EBIT)
16.754
9.957
88.805
Resultat af finansielle poster
-6.097
-4.131
15.730
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
3.294
2.723
1.858
Periodens resultat før skat
13.951
8.549
106.393
Periodens resultat
10.882
6.668
82.911
Investeringsejendomme
460.416
437.167
451.369
Andre langfristede aktiver
165.684
164.705
166.293
Kortfristede aktiver
86.777
18.305
88.123
Aktiver i alt
712.877
620.177
705.785
Aktiekapital
99.016
99.016
99.016
Egenkapital
326.676
239.552
315.794
Langfristede forpligtelser
359.317
341.919
358.560
Kortfristede forpligtelser
26.884
38.706
31.431
Passiver i alt
712.877
620.177
705.785
Ikke indregnet udskudt skatteaktiv
573
573
573
Pengestrøm fra driften
-11.202
18.679
17.634
Pengestrøm fra investering, netto
2.387
-12.048
10.529
Pengestrøm fra finansiering
-1.966
531
19.829
Pengestrøm i alt
-10.781
7.162
47.992
Heraf investering i materielle aktiver (inkl. investeringsejen-
domme)
-9.054
-8.479
-27.190
Nøgletal
Overskudsgrad (EBIT-margin)
26%
16%
51%
Afkast af investeret kapital (ROIC)
3%
2%
15%
Egenkapitalforrentning (ROE)
4%
3%
30%
Resultat pr. kapitalandel (kr.)
1,099
0,673
8,373
Aktiver/Egenkapital
2,2
2,6
2,2
Indre værdi pr. aktie (kr.)
33,0
24,2
31,9
Børskurs pr. aktie (kr.)
18,9
19,5
18,5
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 5 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
LEDELSESBERETNING
Det økonomiske
Der er i første halvår 2023 realiseret et overskud før skat på 14,0 mio. kr. mod et overskud før skat på 8,5 mio. kr. i første
halvår 2022. Resultatet svarer til selskabets forventninger, og selskabets ledelse betragter periodens resultat som tilfredsstil-
lende.
Selskabet har i første halvår realiseret en samlet omsætning på 63,8 mio. kr., hvilket er på niveau med første halvår 2022.
Omsætningen i fodboldsegmentet falder som følge af sportslig performance, idet holdet sluttede på en 9. plads ifht. foråret
2022, hvor holdet endte på en 3. plads. Faldet opvejes af stigende lejeindtægter i ejendomssegmentet samt øget omsætning
i hotelsegmentet
Selskabets samlede omkostninger og afskrivninger stiger med 4,7 mio. kr. fra 54,2 mio. kr. til 58,9 mio. kr. for 1. halvår
2023. Stigningen kan henføres til både personaleomkostninger og eksterne omkostninger, herunder øgede udgifter til kamp-
afvikling. Selskabets af- og nedskrivninger er reduceret med 1,4 mio.kr.
Selskabets resultat af transferaktiviteter udgør 11,9 mio. kr. mod -1,6 mio. kr. i første halvår 2022. Stigningen kan henføres
til salg af enkelte spillere samt performancebaserede betalinger fra tidligere solgte spillere.
Selskabets finansielle indtægter stiger med 0,7 mio. kr. i forhold til første halvår 2022. Stigningen kan henføres til dels rente
af bankindestående dels 0,4 mio.kr. vedr. rente ifm. afsluttet sag med skat omkring grundforbedringer i perioden 2009-2014.
Selskabets ledelse vurderer løbende på selskabets renterisiko i forhold til de samlede indtjeningsmuligheder på de finansielle
markeder og under fortsat hensyntagen til en vis spredning i låneprofil. Med låneomlægningen i efteråret 2022 og den gene-
relle renteudvikling er periodens finansieringsomkostninger steget i forhold til samme periode sidste år. Hovedparten af sel-
skabets gæld til realkreditinstitutter er med fast rente, hvilket medvirker til en stabil finansieringsomkostning i en længere
periode.
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen. Måling til
dagsværdi foretages med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Modellen indeholder flere elementer,
der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder udvikling i lejeniveauet og afkastkravet holdt op
imod udviklingen i markedet. På baggrund af disse forhold og af udlejningssituationen er det ledelsens vurdering, at dags-
værdien pr. 30. juni 2023 opskrives med 3,3 mio. kr. Den bogførte værdi af selskabets investeringsejendomme udgør pr. 30.
juni 2023 herefter 460,4 mio. kr. Det er ledelsens vurdering, at den bogførte værdi af investeringsejendommene svarer til
dagsværdien.
Skat af periodens resultat udgør 3,1 mio. kr.
De samlede aktiver pr. 30.06.2023 udgør 712,9 mio. kr. mod 705,8 mio. kr. pr. 31.12.2022. Stigningen knytter sig primært
til investeringer i kontraktrettigheder og i selskabets investeringsejendomme samt stigning i tilgodehavender.
Egenkapitalen pr. 30.06.2023 udgør 326,7 mio. kr. mod 315,8 mio. kr. pr. 31.12.2022. Stigningen kan henføres til årets re-
sultat.
Med udgangspunkt i nøgleordene OVERSKUD - FORMAT – VILJE arbejder selskabet dagligt målrettet mod fremtiden. Aktuelt
har selskabet særligt fokus på:
• At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføljen, herunder at opretholde det høje udlejningsniveau.
• At fastholde og videreudvikle hotel- og konferenceaktiviteterne i tæt samspil med faciliteterne på JYSK park til brug
for regionens virksomheder.
• At optimere de sportslige rammer på JYSK park indeholdende alle de nødvendige faciliteter til såvel kamp som træ-
ning.
• At styrke talentudviklingen med henblik på at sikre den sportslige styrke med fodbold på højest mulige niveau, her-
under at tilvejebringe en bæredygtig fodboldøkonomi.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 6 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
LEDELSESBERETNING
Udviklingen inden for selskabets enkelte segmenter, hhv. fodboldaktivitet, ejendomsaktivitet samt hotel og konference, er
beskrevet i det følgende.
• Fodboldaktiviteter
Ved udgangen af 2022 lå selskabets fodboldhold i landets bedste fodboldrække, 3F Superligaen, placeret på en 4.
plads. Efter en tæt afslutning på grundspillet endte holdet på en 7. plads og 1 point fra deltagelse i Mesterskabsspil-
let. Foråret blev derfor afsluttet med deltagelse i kvalifikationsspillet, og holdet endte på en samlet 9. plads og sik-
rede sig derved deltagelse i 3F Superligaen i sæsonen 2023/24.
Dansk Boldspil-Union (DBU) har på ny meddelt selskabet, at klubbens klassificering inden for talentudvikling i den
kommende sæson uændret er på det højest mulige niveau. Klubben er her rangeret som nr. 9 i Danmark, hvilket er
tilfredsstillende. Klubbens ungdomshold vil derfor også i sæsonen 2023/24 alle være repræsenteret i landets bedste
ungdomsrækker.
Selskabets fodboldaktiviteter følger helt overordnet set selskabets forventninger for perioden, der udviser et over-
skud på 5,3 mio. kr., hvilket betragtes som tilfredsstillende. Heri er indeholdt resultat af transferaktivitet på 11,9
mio. kr. mod -1,6 mio. kr. i samme periode sidste år.
• Ejendomsaktiviteter
Selskabets ejendomsaktiviteter følger helt overordnet set selskabets forventninger for perioden. Selskabets ejen-
domsaktiviteter udviser et overskud på 13,1 mio. kr. og resultatet betragtes som tilfredsstillende. Det er ledelsens
forventning, at der ikke vil være tomgang af væsentlig karakter indenfor de kommende 12 måneder.
Det er uændret selskabets strategi dels at opretholde et højt vedligeholdelses- og serviceniveau, dels at sikre velfun-
derede lejere og dels opnå en relativ lang uopsigelighed i lejekontrakterne, således at selskabet fortsat kan under-
bygge en høj grad af sikkerhed i et konkurrencepræget marked og fremadrettet fortsat vil medvirke til en positiv og
forbedret ejendomsdrift. Selskabet har således i perioden investeret 6,6 mio. kr. i opdatering og forbedringer af den
eksisterende bygningsmasse.
Selskabet har i juni 2023, med overtagelse pr. 1. februar 2024, som et led i udviklingen af selskabets ejendomspor-
tefølje erhvervet ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til en købesum på 10,25 mio. kr.
• Hotel- og konferenceaktiviteter
Driften i selskabets hotel- og konferenceaktiviteter udviser i perioden et underskud på 1,2 mio.kr., hvilket er større
end forventet. Resultatet er ikke tilfredsstillende. Det er uændret ledelsens vurdering, at selskabets hotel- og konfe-
renceaktivitet med udgangspunkt i Radisson BLU hotel samt konference- og selskabslokaler på JYSK park og med en
fokuseret omkostningsstyring på længere sigt skal kunne bidrage til en positiv økonomisk udvikling.
Det er ledelsens opfattelse, at den nuværende forretningsmodel har et betydeligt potentiale med baggrund i et slagkraftigt og
velkonsolideret selskab med aktivitetsområderne investering i og udvikling af ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt
professionel fodbold.
Forventninger til 2023
Selskabets resultatforventning udtrykkes uændret, jf. fondsbørsmeddelelse nr. 11 / 2023, at selskabets resultatforventning i
indeværende regnskabsår udgør et resultat før eventuel dagsværdiregulering af investeringsejendomme og før skat i interval-
let +32 mio. kr. til +40 mio. kr.
Begivenheder efter delperiodens udløb
Selskabet har bekræftet salg af kontraktrettigheden på hhv. Lasse Abildgaard (nr. 9 / 2023 af 21. juli) og Lukas Engel (nr. 11
/ 2023 af 15. august). Den resultatmæssige påvirkning heraf indgår i selskabets forventninger til 2023.
Der er fra delårsrapportens udløb og frem til i dag herudover ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af delårsrap-
porten.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 7 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
Note
1. halvår
1. halvår
Årsrapport
(alle tal i t.kr.)
2023
2022
2022
Nettoomsætning
4
Andre driftsindtægter
5
Eksterne omkostninger
-24.551
-21.416
-54.176
Personaleomkostninger
6
-30.166
-27.165
-64.875
Af- og nedskrivninger
-4.194
-5.585
-9.967
Omkostninger og afskrivninger
-58.911
-54.166
-129.018
Resultat før transferaktiviteter og finansielle poster
Resultat af transferaktiviteter
-1.564
Resultat af primær drift (EBIT)
Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger
7
-6.855
-4.144
-12.444
Resultat af ordinær drift
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
10
Resultat før skat
Skat af periodens resultat
8
-3.069
-1.881
-23.482
Periodens resultat
Anden totalindkomst
Totalindkomst i alt
Fordeling af periodens resultat
Moderselskabets kapitalejere
Fordeling af totalindkomst i alt
Moderselskabets kapitalejere
Resultat pr. aktie (EPS)
Resultat pr. aktie
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 8 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
BALANCE
AKTIVER
(alle tal i t.kr.)
Note
30.06
2023
30.06
2022
31.12
2022
Kontraktrettigheder, spillere
Software/licenser
Immaterielle aktiver
Grunde og bygninger
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
Indretning af lejede lokaler
Materielle aktiver
Investeringsejendomme
10
Deposita
Finansielle aktiver
Langfristede aktiver
Råvarer og hjælpematerialer
Varebeholdninger
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Tilgodehavender
Andre værdipapirer og kapitalandele
Likvide beholdninger
11
Kortfristede aktiver
AKTIVER I ALT
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 9 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
BALANCE
PASSIVER
(alle tal i t.kr.)
Note
30.06
2023
30.06
2022
31.12
2022
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Overført resultat
Egenkapital
Leasingforpligtelser
Gæld til realkreditinstitutter
13
Modtagne deposita
Anden gæld
Udskudt indregning af indtægter
Udskudte skatteforpligtigelser
Langfristede forpligtelser
Leasingforpligtelser
Gæld til realkreditinstitutter
13
Gæld til pengeinstitutter
Leverandørgæld og skyldige omkostninger
Anden gæld
Udskudt indregning af indtægter
Skyldig selskabsskat
Kortfristede forpligtelser
Forpligtelser
PASSIVER I ALT
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 10 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
EGENKAPITALOPGØRELSE
Overkurs
Aktie-
ved
Overført
kapital
emission
resultat
I alt
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Egenkapital 1. januar 2022
Periodens resultat
Anden totalindkomst for perioden
Totalindkomst for perioden
Egenkapital 30. juni 2022
Periodens resultat
Anden totalindkomst for perioden
Totalindkomst for perioden
Egenkapital 31. december 2022
Periodens resultat
Anden totalindkomst for perioden
Totalindkomst for perioden
Egenkapital 30. juni 2023
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 11 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
PENGESTRØMSOPGØRELSE
30.06
30.06
31.12
2023
2022
2022
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Resultat af primær drift (EBIT)
Afskrivninger og hensættelser indeholdt i resultatet
Transferindtægter og gevinst ved salg af transferrettigheder in-
deholdt i resultatet
-13.621
-44.058
Ændring i modtagne deposita
-18
-1
Ændring i varebeholdninger
-31
-162
-47
Ændring i tilgodehavender
-9.404
-22.159
Ændring i kortfristede forpligtelser
-3.383
Ændring i langfristede forpligtelser
-1.604
-1.608
-5.406
Pengestrømme fra primær drift
-5.217
Modtagne finansielle indtægter
Betalte finansielle omkostninger
-6.709
-4.022
-8.774
Betalte skatter
-34
-34
-9.500
Pengestrømme fra driftsaktiviteter
-11.202
Investering i kontraktrettigheder
-3.125
-2.750
-6.375
Investering i materielle aktiver
-3.301
-6.230
-9.874
Investering i investeringsejendomme
-5.753
-2.249
-17.316
Salg af materielle og immaterielle aktiver
Ændring i betalte deposita
Indtægter ved transfer
Omkostninger ved transfer
-156
-1.184
-1.881
Pengestrømme fra investeringsaktivitet
-12.048
Afdrag på langfristet gæld
-154
Afdrag på finansielle leasingydelser/bilfinansiering
-78
-1.106
-1.184
Optagelse af lån hos realkreditinstitut
Afdrag på gæld til realkreditinstitut
-1.888
-1.542
-8.176
Indfrielse af lån hos realkreditinstitut
-85.000
Afdrag på gæld til pengeinstitutter
-14.722
-29.952
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet
-1.966
Ændring i likvider
-10.781
Likvide beholdninger primo
Likvide beholdninger ultimo
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 12 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Noteoversigt
Note 1 Anvendt regnskabspraksis
Note 2 Skøn og estimater
Note 3 Segmentoplysninger
Note 4 Nettoomsætning
Note 5 Andre driftsindtægter
Note 6 Personaleomkostninger
Note 7 Finansielle omkostninger
Note 8 Skat af periodens resultat
Note 9 Eventualaktiver
Note 10 Investeringsejendomme
Note 11 Likvide beholdninger
Note 12 Transaktioner med nærtstående parter
Note 13 Gæld til realkreditinstitutter
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 13 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 1 - Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten for koncernen aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som godkendt
af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Der er ikke udarbejdet delårsrap-
port for moderselskabet.
Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til Årsrapport 2022. Årsrapport 2022 indeholder en fuld beskrivelse af anvendt
regnskabspraksis, hvortil der henvises.
Note 2 - Skøn og estimater
Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendel-
sen af regnskabspraksis og indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra
disse skøn.
De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af Silkeborg IF Invest A/S’s regnskabspraksis, og de væsentlige
usikkerheder forbundet hermed er de samme ved udarbejdelsen af den sammendragne delårsrapport som ved udarbejdelsen
af Årsrapport 2022, hvortil der henvises.
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen.
Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i en afkastbaseret værdiansættelsesmodel og udgør på balancedagen 460,4
mio.kr. (31.12.2022: 451,4 mio.kr.). Den anvendte metode indgår i niveau 3 i IFRS’ dagsværdihierarki og niveauet er uændret
i forhold til sidste år.
Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder afkastpro-
cent. Lejeindtægter, herunder parkeringsindtægter, indgår i værdiansættelsen svarende til de budgetterede lejeindtægter for
det kommende år (baseret på et skøn til udviklingen i den fremtidige inflation) før korrektion af tomgangsleje. Ved opgørelse
af dagsværdien for selskabets ejendomme er der hensat til kendte forpligtelser til forbedringer samt tomgangsleje. Den for-
ventede tomgangsprocent for det kommende år forventes at ligge på nuværende niveau. Selskabet har pr. balancedagen en
tomgangsprocent på <1%, hvilket er uændret i forhold til 2022.
Selskabets investeringsejendomme er optaget til en afkastprocent på 6,0% svarende til en stigning på 0,25% i forhold til sid-
ste år, hvilket efter ledelsens vurdering giver et retvisende billede af aktivernes værdi. Den anvendte afkastprocent er fastsat
dels på baggrund af den generelle udvikling i ejendomsmarkedet for kontorlejemål i større byer og dels de indgåede lejekon-
trakter pr. 30. juni 2023.
Regulering af dagsværdi påvirker resultatopgørelsen positivt med 3,3 mio.kr. før skat mod 2,7 mio. kr. i samme periode sid-
ste år. Selskabets ledelse fastholder fortsat dels en langsigtet omkostningsstyring og dels et forbedret indtægtsgrundlag i
form af dels øgede lejeindtægter, fastholdelse af uopsigelighed og dels en løbende optimering af ejendomsdriften i form af
omforandringer i tæt dialog med lejerne. Førnævnte skaber derfor en forbedret drift såvel i regnskabsperioden som fremad-
rettet.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 14 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 3 – Segmentoplysninger
(1. halvår 2023)
Fodbold
Ejen-
Hotel
Ej fordelte
Elimi-
Koncern
domme
aktiver og
nering
forpligtel-
ser
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Nettoomsætning
32.484
19.598
17.356
0
-5.678
63.760
Andre driftsindtægter
0
0
0
0
0
0
Eksterne omkostninger
-13.640
-3.398
-11.331
-860
4.678
-24.551
Personaleomkostninger
-22.182
0
-6.634
-2.350
1.000
-30.166
Af- og nedskrivninger
-3.464
-385
-325
-20
0
-4.194
Resultat af transferaktiviteter
11.905
0
0
0
0
11.905
Resultat af primær drift
5.103
15.815
-934
-3.230
0
16.754
Finansielle indtægter
319
439
0
0
0
758
Finansielle omkostninger
-109
-6.474
-268
-4
0
-6.855
Dagsværdiregulering
0
3.294
0
0
0
3.294
Resultat før skat
5.313
13.074
-1.202
-3.234
0
13.951
Aktiver
166.652
551.534
6.626
34.957
-46.892
712.877
Forpligtelser
43.633
344.414
5.365
39.681
-46.892
386.201
Tilgang af immaterielle og materielle
aktiver
4.035
6.553
1.191
400
0
12.179
Afskrivninger (immaterielle og mate-
rielle aktiver)
3.464
385
325
20
0
4.194
(1. halvår 2022)
Fodbold
Ejen-
Hotel
Ej fordelte
Elimi-
Koncern
domme
aktiver og
nering
forpligtel-
ser
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
t.kr.
Nettoomsætning
35.361
16.640
15.331
1.008
-5.165
63.175
Andre driftsindtægter
1.465
0
1.047
0
0
2.512
Eksterne omkostninger
-11.973
-3.872
-9.000
-736
4.165
-21.416
Personaleomkostninger
-19.979
0
-6.725
-1.461
1.000
-27.165
Af- og nedskrivninger
-4.759
0
-173
-653
0
-5.585
Resultat af transferaktivitet
-1.564
0
0
0
0
-1.564
Resultat af primær drift
-1.449
12.768
480
-1.842
0
9.957
Finansielle indtægter
8
4
1
0
0
13
Finansielle omkostninger
-95
-3.790
-219
-40
0
-4.144
Dagsværdiregulering
0
2.723
0
0
0
2.723
Resultat før skat
-1.536
11.705
262
-1.882
0
8.549
Aktiver
107.594
511.160
5.110
5.925
-9.612
620.177
Forpligtelser
45.455
315.176
4.586
25.020
-9.612
380.625
Tilgang af immaterielle og materielle
aktiver
4.007
2.249
0
529
0
6.785
Afskrivninger (immaterielle og mate-
rielle aktiver)
4.759
0
173
653
0
5.585
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 15 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 3 – Segmentoplysninger (fortsat)
1. halvår
1. halvår
2023
2022
t.kr.
t.kr.
Specifikation af omsætning (segment: Fodbold)
Entréindtægter
2.205
2.379
Tv-indtægter
9.082
12.747
Sponsor- og samarbejdsaftaler
12.669
13.749
Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)
458
248
Food & beverage JYSK park
2.576
2.861
Drift og vedligeholdelse af JYSK park
2.453
2.406
Øvrige driftsindtægter
3.041
971
32.484
35.361
Specifikation af omsætning (segment: Ejendomme)
Lejeindtægter
19.598
16.640
19.598
16.640
Specifikation af omsætning (segment: Hotel)
Hotel og konference
17.356
15.331
17.356
15.331
Note 4 – Nettoomsætning
1. halvår
1. halvår
2023
2022
t.kr.
t.kr.
Entréindtægter
2.205
2.379
Tv-indtægter
9.082
12.747
Sponsor- og samarbejdsaftaler
12.544
13.620
Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)
458
248
Food & beverage JYSK park
2.576
2.861
Drift og vedligeholdelse af JYSK park
2.453
2.406
Lejeindtægter
16.420
13.766
Hotel og konference
15.981
14.169
Øvrige driftsindtægter
2.041
979
63.760
63.175
Note 5 – Andre driftsindtægter
Beløbet kan henføres til kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.
1. halvår
1. halvår
2023
2022
t.kr.
t.kr.
Kompensation for faste omkostninger
0
1.047
Aflysning større arrangementer
0
1.465
0
2.512
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 16 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 6 - Personaleomkostninger
Medlemmer af selskabets bestyrelse og direktion har i perioden modtaget vederlag som følger:
1. halvår
1. halvår
2023
2022
t.kr.
t.kr.
Vederlag til ledelsesmedlemmer
Bestyrelseshonorar
0
0
Løn og gage til direktion
1.411
1.321
Bidragsbaserede pensionsordninger til direktion
95
86
1.506
1.407
Note 7 - Finansielle omkostninger
Selskabets finansielle udgifter består af renteudgifter dels vedr. realkreditbelåning i forbindelse med selskabets investerings-
ejendomme, dels vedr. selskabets bank- og leasinggæld.
Note 8 – Skat af periodens resultat
Den i resultatopgørelsen indregnede skat er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat og en esti-
meret effektiv skatteprocent for selskabet som helhed for 2023 på 22%.
Skat af periodens resultat består af indregning af udskudt skat på 3.069 t.kr. (30.06.2022: 1.881 t.kr.)
Note 9 - Eventualaktiver
Ikke-indregnet skatteaktiv
Koncernen har pr. 30. juni 2023 et ikke-indregnet skatteaktiv på 573 t.kr. (30.06.2022: 573 t.kr.).
Det ikke-indregnede skatteaktiv vedrører pr. 30. juni 2023 alene fremførbart særunderskud i et datterselskab. Det er ledel-
sens vurdering, at dette skatteaktiv ikke med tilstrækkelig stor sandsynlighed kan forventes udnyttet inden for en kortere
årrække. Denne vurdering er foretaget på baggrund af de historiske resultater ved koncernens hoteldrift.
Kontraktrettigheder
Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt – sæd-
vanligvis en andel af et fremtidigt videresalg. Indtægter herfra indregnes, når det er overvejende sandsynligt, at betingel-
serne er opfyldt. Beløb kan ikke fastsættes nærmere, idet det ofte er en variabel andel af et muligt videresalg mellem 2 af
koncernen uafhængige parter.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 17 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 10 – Investeringsejendomme
30.06.23 30.06.22 31.12.22
(t.kr.) (t.kr.) (t.kr.)
Investeringsejendomme, primo 451.369 432.195 432.195
Tilgang i perioden, forbedringer på eksisterende ejendomme 5.753 2.249 17.316
Afgang i perioden 0 0 0
Dagsværdiregulering, tilbageførsel ved afgang 0 0 0
Periodens dagsværdiregulering 3.294 2.723 1.858
Investeringsejendomme, ultimo 460.416 437.167 451.369
Selskabets investeringsejendomme består af en væsentlig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en bydel beliggende
midt i Silkeborg ved Gudenåen og Silkeborg Langsø. Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen. Silkeborg blev først
en by to år efter, at Drewsen & Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfabrik i den lille landsby. Efter flere ejerskif-
ter i slutningen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000.
Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitutioner og boligejen-
domme. Arealet er nu et dynamisk område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, restauranter, caféer, fitnesscenter og
masser af nye boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt byggeri. Samtidig er området bevaret med sin unikke
industriarkitektur, således at kulturhistorien lever videre. Bydelen blev i 2007 tildelt årets byplanpris i Danmark.
Selskabets investeringsejendomme, som ejes via dattervirksomheden K/S Papirfabrikken, består i dag af en række velreno-
verede erhvervsejendomme, der er udlejet til en række forskellige byerhverv, herunder domiciler for Hotel Papirfabrikken A/S
(Radisson BLU), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årstiderne Arkitekter), Deloitte, BDO, Fitness World, Investering &
Tryghed A/S og Silkeborg Avis (Midtjyllands Avis).
På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus strategisk placeret ved siden af byens Musikteater. P-huset, der har plads til
140 biler, har direkte indkørsel fra Smedebakken.
Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervsejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter. Selskabet har jf. den god-
kendte lokalplan for området, fortsat udviklingsmuligheder inden for de nuværende rammer med ca. 5.000 m2. Dagsværdien
heraf indgår i den samlede dagsværdifastsættelse af investeringsejendomme med 0 mio.kr.
Der henvises til omtale i note 2 af forudsætninger og skøn forbundet med værdiansættelsen af selskabets investeringsejen-
domme.
Selskabet har i juni 2023, med overtagelse pr. 1. februar 2024, som et led i udviklingen af selskabets ejendomsportefølje
erhvervet ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til en købesum på 10,25 mio. kr.
Note 11 – Likvide beholdninger
Selskabets likvide beholdninger består af indeståender i danske banker. Der vurderes ikke at være nogen særlig kreditrisiko
tilknyttet likviderne.
1. halvår
1. halvår
2023
2022
t.kr.
t.kr.
Kontanter og bankindestående
40.014
9.965
Bankindeståender er variabelt forrentet. De likvide beholdningers regnskabsmæssige værdi svarer til deres dagsværdi.
Pr. balancedagen indestår 675 t.kr. (30.06.2022: 100 t.kr.) på deponeringskonto. Beløbet på deponeringskontoen knytter sig
til selskabets forpligtelser i den indgående drifts- og vedligeholdelsesaftale vedr. JYSK park.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 18 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 12 – Transaktioner med nærtstående parter
Der har i 1. halvår af 2023 været følgende transaktioner i koncernen mellem selskabet og nærtstående parter med bestem-
mende indflydelse eller betydelig indflydelse:
Grund-
lag for
indfl.
Navn
Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2023
Køb af ydel-
ser
Salg af
ydelser
Sponsor-
og samar-
bejds-afta-
ler
Leje-ind-
tægter
Øvrige
1
Selskabets bestyrelse og
direktion samt selskaber,
hvori førnævnte person-
kreds har betydelige inte-
resser.
44 t.kr.
72 t.kr.
169 t.kr.
4 t.kr.
0 t.kr.
2
Silkeborg Idrætsforening
af 1917
Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Sil-
keborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales
ikke egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg
Idrætsforening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydel-
ser 198 t.kr. og salg af ydelser 21 t.kr.
Grund-
lag for
indfl.
Navn
Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2022
Køb af ydel-
ser
Salg af
ydelser
Sponsor-
og samar-
bejds-afta-
ler
Leje-ind-
tægter
Øvrige
1
Selskabets bestyrelse og
direktion samt selskaber,
hvori førnævnte person-
kreds har betydelige inte-
resser.
81 t.kr.
0 t.kr.
92 t.kr.
5 t.kr.
0 t.kr.
2
Silkeborg Idrætsforening
af 1917
Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Sil-
keborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales
ikke egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg
Idrætsforening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydel-
ser 139 t.kr. og salg af ydelser 26 t.kr.
Grundlag for indflydelse:
1) Selskabets ledelse, herunder aktionærer med betydelig indflydelse.
2) Ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem.
Bortset fra de ovenfor beskrevne transaktioner er der ikke indgået væsentlige transaktioner med nærtstående parter.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 19 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Note 13 – Gæld til realkreditinstitutter
Finansieringen af selskabets investeringsejendomme i K/S Papirfabrikken er sket dels med egenkapital og dels ved realkredit-
belåning. Pr. balancedagen er der realkreditbelåning med 305,9 mio. kr. (31.12.22: 307,7 mio. kr.), som er opdelt således:
• 83,3 mio. kr. fast forrentet 30-årigt obligationslån. Renten andrager 2,45% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsba-
sis, dog med 10-års indledende afdragsfri periode frem til den 1. april 2027, og er tilbagebetalt den 1. juli 2047.
• 77,0 mio. kr. variabelt forrentet flexlån, hvor ny rente skal fastsættes den 1. april 2024. Renten andrager 4,58% inkl.
bidrag. Lånet afdrages på annuitetsbasis og er tilbagebetalt den 1. april 2047.
• 6,4 mio. kr. variabelt forrentet CIBOR3-lån, hvor renten fastsættes kvartalsvis (næste gang 1. oktober 2023). Renten
andrager 4,04% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsbasis og er tilbagebetalt den 1. januar 2049.
• 17,4 mio. kr. fast forrentet 30-årigt obligationslån. Renten andrager 3,95% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsba-
sis, og er tilbagebetalt den 1. april 2052.
• 85,0 mio. kr. fast forrentet 30-årigt obligationslån. Renten andrager 5,95% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsba-
sis, og er tilbagebetalt den 1. januar 2053.
• 36,8 mio. kr. fast forrentet 30-årigt obligationslån. Renten andrager 5,95% inkl. bidrag. Lånet afdrages på annuitetsba-
sis, og er tilbagebetalt den 1. oktober 2052.
Dagsværdien på selskabets realkreditbelåning udgør pr. balancedagen 288,1 mio. kr. (31.12.22: 290,0 mio. kr.).