XSTO:LOGI-B ESEF Annual Report
Logistea AB (XSTO:LOGI-B)
ESEF Annual Report
2023-04-04
For: 2022-12-31
View Original
Added on
October 02, 2026
Koncernens resultaträkning
| Koncernens finansiella rapporter | |||
Mkr | Not | 2022 | 2021 |
Hyresintäkter | 2 | ||
Fastighetskostnader | 3 | – | – |
Driftnetto | |||
Central administration | 3,4,5 | – | – |
Finansiella intäkter | 6 | ||
Finansiella kostnader | 6 | – | – |
Förvaltningsresultat | |||
Värdeförändringar fastigheter | 10 | ||
Värdeförändringar derivat | |||
Resultat före skatt | |||
Aktuell skatt | 7 | – | – |
Uppskjuten skatt | 7 | – | – |
Årets resultat för kvarvarande verksamhet | |||
Periodens resultat från utdelad verksamhet | 8 | – | – |
Årets resultat | |||
| Periodens resultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet | |||
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet | – | – | |
Innehav utan bestämmande inflytande | – | ||
Summa | |||
Resultat per aktie: | 20 | |
| Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat | ||
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | ||
| Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat | ||
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr | ||
| Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat | ||
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | ||
| Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat | ||
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr |
| Koncernens rapport över totalresultat | |||
Mkr | Not | 2022 | 2021 |
Årets resultat | |||
| Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat | |||
Omräkningsdifferenser m.m. | – | ||
Årets totalresultat | |||
| Totalresultat för perioden hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet | |||
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet | – | – | |
Innehav utan bestämmande inflytande | – | ||
Summa | |||
62 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
| Koncernens rapport över finansiell ställning | |||
Mkr | Not | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | |||
Immateriella tillgångar | 9 | ||
Förvaltningsfastigheter | 10 | ||
Nyttjanderättstillgångar | 11 | ||
Inventarier | 12 | ||
Derivat | 27 | ||
Finansiella anläggningstillgångar | 13 | ||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Kundfordringar | 14 | ||
Skattefordringar | |||
Övriga fordringar | 15 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 16 | ||
Likvida medel | 17 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | |||
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 26 | ||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Andra reserver | – | ||
Balanserat resultat (inklusive årets resultat) | |||
Summa eget kapital | |||
| Långfristiga skulder | |||
Räntebärande skulder | 18,27 | ||
Leasingskulder | 11 | ||
Uppskjutna skatteskulder | 7 | ||
Summa långfristiga skulder | |||
| Kortfristiga skulder | |||
Räntebärande skulder | 18,27 | ||
Leverantörsskulder | |||
Skatteskulder | |||
Leasingskulder | 11 | ||
Övriga skulder | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 19 | ||
Summa kortfristiga skulder | |||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 63
Koncernens rapport över förändring i eget kapital
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Eget kapital, Mkr Not
Aktie-
kapital
| Övrigt | Balanserade | Innehav utan | Totalt | |||
| tillskjutet | vinstmedel inklusive | bestämmande | eget | |||
kapital | Reserver | årets resultat | inflytande | kapital | ||
Ingående eget kapital 1 januari 2021 | – | - | ||||
Årets resultat | - | - | - | – | ||
Övrigt totalresultat för året | - | - | – | - | - | – |
Summa totalresultat | - | - | – | – | ||
| Transaktioner med aktieägare | ||||||
Nyemission | - | - | - | |||
Emissionskostnader | - | – | - | - | - | – |
Skatt emissionskostnader | - | - | - | - | ||
Teckningsoptioner | - | - | - | - | ||
Apportemission förvärv MBRS Group | - | - | - | - | ||
Utdelning av innehav i MBRS Group | - | - | - | – | – | |
Summa transaktioner med aktieägare | - | – | ||||
Utgående eget kapital 31 december 2021 | – | - | ||||
Ingående eget kapital 1 januari 2022 | – | - | ||||
Årets resultat | ||||||
Övrigt totalresultat för året | - | - | - | - | ||
Summa totalresultat | - | - | - | - | ||
| Transaktioner med aktieägare | ||||||
Nyemission/apportemission | - | - | - | |||
Emissionskostnader | - | - | - | - | - | - |
Skatt emissionskostnader | - | - | - | - | ||
Teckningsoptioner | - | - | - | - | ||
Summa transaktioner med aktieägare | - | - | - | |||
Utgående eget kapital 31 december 2022 | - | - |
64 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
| Koncernens rapport över kassaflöden | |||
Mkr | Not | 2022 | 2021 |
| Kassaflöde från rörelsen | |||
Driftnetto kvarvarande verksamhet | |||
Central administration kvarvarande verksamhet | – | – | |
Rörelseresultat från utdelad verksamhet | 29 | – | – |
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster | |||
Erhållen ränta | |||
Betald ränta | – | – | |
Betalda inkomstskatter | – | – | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet | |||
| Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet | |||
Ökning (–)/minskning (+) av varulager | – | ||
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar | – | – | |
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder | |||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | – | ||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | |||
Investeringar i befintliga fastigheter | – | – | |
Förvärv av tillgångar via dotterbolag | - | – | |
Avyttringar av tillgång via dotterbolag | |||
Förändring av övriga anläggningstillgångar | – | – | |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | – | – | |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | |||
Nyemission | |||
Emissionskostnader | - | - | |
Personaloptioner | |||
Upptagna lån | 28 | ||
Amortering av lån | 28 | – | – |
Amortering av leasingskuld | 28 | – | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | |||
| Minskning/ökning av likvida medel | |||
Årets kassaflöde | – | ||
Likvida medel vid årets ingång | |||
Likvida medel vid årets utgång | |||
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 65
Moderbolagets resultaträkning
Moderbolagets
finansiella rapporter
Mkr
Not 2022 2021
Nettoomsättning 74 27
Administrationskostnader 4,5 –63 –32
Rörelseresultat 11 –5
Resultat från andelar i koncernföretag 4 124
Ränteintäkter och liknande poster 6 77 11
Räntekostnader och liknande poster 6 –89 –20
Nedskrivning/återföring av tidigare gjord nedskrivning - 0
Resultat efter finansiella poster 3 110
Bokslutsdispositioner 0 5
Resultat före skatt 3 115
Skatt 7 –6 0
Årets resultat –3 115
Mkr
Not 2022 2021
Årets resultat –3 115
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - -
Årets totalresultat –3 115
Moderbolagets rapport över totalresultat
66 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Moderbolagets balansräkning
Mkr Not 2022 2021
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar
Balanserade utgifter för programvaror 9 1 1
Summa immateriella tillgångar 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 12 2 0
Summa anläggningstillgångar 2 0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 21 933 791
Fordringar hos koncernföretag 22 2 101 1 104
Uppskjuten skattefordran - 6
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 034 1 901
Summa anläggningstillgångar 3 037 1 902
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 14 2 -
Fordringar hos koncernföretag 22 215 218
Skattefordringar 1 2
Övriga fordringar 15 4 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 3
Kassa och bank 33 150
Summa omsättningstillgångar 260 390
Summa tillgångar 3 297 2 292
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 26
Bundet eget kapital
Aktiekapital 61 48
Reservfond 2 2
Summa bundet eget kapital 63 50
Fritt eget kapital
Överkursfond 1 283 800
Balanserat resultat –187 –303
Årets resultat -3 115
Summa fritt kapital 1 093 612
Summa eget kapital 1 156 662
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 -
Överavskrivningar 0 -
Summa obeskattade reserver 1 -
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 18,27 1 827 1 491
Skulder hos koncernföretag 23 21 28
Summa långfristiga skulder 1 848 1 519
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 18,27 81 38
Leverantörsskulder 3 3
Skulder till koncernföretag 23 186 43
Övriga skulder 6 15
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 16 12
Summa kortfristiga skulder 292 111
Summa eget kapital och skulder 3 297 2 292
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 67
Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not
Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Överkurs-
fond
Fond för
verkligt värde
Balanserat
resultat inklusive
årets resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2021 7 2 525 0 –136 398
Årets resultat - - - 115 115
Övrigt totalresultat för året - - 0 0 0 0
Summa totalresultat - - 0 0 115 115
Transaktioner med aktieägare
Nyemission 41 - 276 - - 317
Emissionskostnader - - –1 - - –1
Utdelning innehav i We aRe SpinDye - - - - –159 –59
Inkråmsöverlåtelse - - - - –8 –8
Summa transaktioner med aktieägare 41 - 275 - –167 149
Utgående eget kapital 31 december 2021 48 2 800 - –188 662
Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 2 800 - –188 662
Årets resultat - - - - –3 –3
Övrigt totalresultat för året - - - - - -
Summa totalresultat - - - - –3 –3
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 13 - 496 - - 509
Emissionskostnader - - –14 - - –14
Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2
Summa transaktioner med aktieägare 13 - 482 - 2 497
Utgående eget kapital 31 december 2022 61 2 1 282 - –189 1 156
68 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Mkr Not 2022 2021
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat 11 –5
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 -
Erhållen ränta 55 -
Betald ränta –68 –13
Betalda inkomstskatter 0 -
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet –1 –18
Kassaflöde från förändring av röreslekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av varulager - 29
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –18 –108
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 179 91
Kassaflöde från den löpande verksamheten 160 –6
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar 0 0
Förvärv av materiella anläggningstillgångar –2 0
Förvärv av dotterbolag –77 –247
Avyttring av tillgångar av dotterbolag 6 -
Utlåning koncernföretag –926 –1 071
Kassaflöde från investeringsverksamheten –999 –1 318
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 350 39
Emissionskostnader –12 –1
Upptagna lån 28 527 1 407
Amortering av lån 28 –143 –10
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 722 1 435
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde –117 111
Likvida medel vid årets ingång, netto 150 39
Likvida medel vid årets utgång, netto 33 150
Moderbolagets rapport över kassaflöden
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 69
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper
Not 1
Information om bolaget
Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB (publ) ,
organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår som slutar
och verkställande direktören för publicering och kommer att
föreläggas årsstämman 2023 för fastställande. Moderbolaget är
ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Stockholm , Sverige . Bola-
gets adress är Logistea AB , Box 5089, 102 42 Stockholm . Logistea
är ett fastighetsbolag med affärsidé att förvärva, äga, förvalta och
Nya och ändrade standarder
Ett antal nya standarder, ändringar i standarder och tolkningar som
träder i kraft för räkenskapsår som börjar efter 1 januari 2022 har
inte tillämpats vid upprättandet av denna finansiella rapport. Dessa
nya standarder, ändringar och tolkningar väntas inte ha en väsent-
lig inverkan på koncernens finansiella rapporter på innevarande
eller kommande perioder och inte heller på framtida transaktioner.
Inga andra av de standarder eller tolkningar som ännu inte har
trätt i kraft, väntas ha någon väsentlig inverkan på koncernen.
Förvaltning — Noter
70 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Intäkter
Skatter
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 71
Eget kapital
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-
visningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen
för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkän-
da IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen
för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen till sambandet
mellan redovisning och beskattning. De nedan angivna redovis-
ningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på
samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella
rapporter. Uppställningsformen för resultat- och balansräkning
följer årsredovisningslagen.
Aktier i koncernbolag
Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff-
ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del
av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas
fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall
bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker
nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare
nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser till förmån för koncernbolag är finansiellt
garantiavtal och redovisas i enlighet med RFR 2, Redovisning för
juridiska personer, d.v.s. de redovisas inte som en avsättning utan
istället lämnas upplysning.
Koncernbidrag och aktieägartillskott för juridiska personer
Koncernbidrag redovisas i resultatet enligt dess ekonomiska inne-
börd, dvs om en bokslutsdisposition vid erhållande av koncernbi-
drag eller som andelar i dotterföretag vid lämnade koncernbidrag.
Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning
ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR
2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Förvaltning — Noter
72 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 2
Hyresintäkter
Löptider för hyreskontrakt per 2022-12-31
Upplysningar om operationella leasingavtal –
koncernen som leasegivare
Förfalloår
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2023 36 16,9 5,7
2024 36 22,1 7,4
2025 30 29,1 9,8
2026 15 26,6 8,9
2027 5 3,5 1,2
2028+ 59 199,9 67,0
Totalt 181 298,1 100
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr
Antal
kontrakt
Kontrakterade
hyresintäkter, %
>10,0 3 1,7
5,0–9,9 12 6,6
3,0–4,9 20 11,0
2,0–2,9 14 7,7
1,0–1,9 29 16,0
0,5–0,9 18 9,9
<0,5 85 47,1
Totalt 181 100,0
Koncernens hyresintäkter år 2022 uppgick till 257 Mkr (93). De
ökade hyresintäkterna är ett resultat av ett ökat fastighetsbe-
stånd till följd av att bolaget bytt riktning mot fastigheter. Hyresin-
täkterna är summan av samtliga hyror.
Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran som
förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god relation
med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa risken för
avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löptiden för hyres-
avtalen uppgick till 7,8 år (6,2) och den ekonomiska uthyrningsgra-
den ökade något och uppgick till 98,1 procent (95,2) till följd av för-
värv av fullt uthyrda fastigheter samt ett aktivt uthyrningsarbete.
Förvaltning — Noter
Incitamentsprogram
Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.
Bonussystemet består av tre delar som vardera ska ge rätt till
en tredjedel av det maximala bonusbeloppet. Två av delarna
bestäms av att vissa mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets
fastställda årsredovisning medan en del är kopplad till individuella
mål. För att bonus överhuvudtaget ska utgå krävs att den del som
är kopplad till individuella mål uppnås samt att ytterligare en av
bonusdelarna som är kopplade till mål på företagsnivå uppnås.
Mer information om utgivet optionsprogram finns i Not 26.
Förvaltning — Noter
74 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 75
Not 8
Resultat från utdelad verksamhet
2022 2021
Nettoomsättning - 195
Övriga resultatintäkter - 1
Totala intäkter - 196
Handelsvaror - –72
Övriga externa kostnader –2 –87
Personalkostnader –3 –44
Avskrivningar - –16
Övriga rörelsekostnader - –1
Rörelseresultat –5 –24
Finansiella kostnader 0 0
Resultat efter finansiella poster –5 –24
Skatt - 0
Periodens resultat från utdelad verksamhet –5 –24
Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga aktier
i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS Group AB.
Not 9
Immateriella tillgångar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 1 40 1 10
Nyanskaffningar 0 143 0 1
Utdelad verksamhet - –182 - -
Inkråmöverlåtelse - - - –10
Summa 1 1 1 1
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde 0 –24 0 –6
Avyttringar och utrangeringar - - - -
Utdelad verksamhet - 24 - -
Inkråmöverlåtelse - - - 6
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet 0 0 0 0
Summa 0 0 0 0
Redovisat värde vid årets slut 1 1 1 1
De immateriella tillgångarna per 2022-12-31 utgörs av balanserade
utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till
anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar.
Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan
över fem år.
Förvaltning — Noter
76 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Förpliktelser
Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de
tillbyggnader som är pågående i projektportföljen om 93 miljoner
kronor (193). 100 procent av de nybyggda ytorna är uthyrda till
externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 77
Förvaltning — Noter
78 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 12
Inventarier
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 0 22 0 22
Nyanskaffningar 6 - 2 -
Avyttringar och utrangeringar - –22 - –22
Summa 6 0 2 0
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde 0 –21 0 –21
Avyttringar och utrangeringar - 21 - 21
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet –1 0 0 0
Summa –1 0 0 0
Redovisat värde vid årets slut 5 0 2 0
Not 11
Nyttjanderättstillgångar och
leasingskulder
Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av avtal avseende
tomträtter samt ett hyresavtal för lokaler. I tabellen nedan pre-
| nyttjanderättstillgångar och leasingskulder avseende tomträtter | senteras koncernens ingående och utgående balanser avseende | |||
| och hyresavtal för lokaler samt förändringarna under året. | ||||
| Totala nytt- | Totala | |||
| Tomt- | janderätts- | leasing- | ||
| Koncernen | rätter | Lokaler | tillgångar | skulder |
| 2022 | ||||
Redovisat ingående värde | - | 2 | 2 | 2 |
| Tillkommande leasingavtal 5 9 14 14 |
Av- och nedskrivningar - –4 –4 -
Årets amorteringar - - - –4
Redovisat värde vid årets slut 5 7 12 12
2021
Redovisat ingående värde - 7 7 7
Tillkommande/avslutade
leasingavtal - –3 –3 –3
Av- och nedskrivningar - –2 –2 -
Årets amorteringar - - - –2
Redovisat värde vid årets slut - 2 2 2
Koncernen
31 dec
2022
31 dec
2021
Långfristiga leasingskulder 10 0
Kortfristiga leasingskulder 2 2
Utöver tomträttsavtalen och hyresavtalet för lokaler finns
några mindre leasingavtal i form av bilar och kontorsmaskiner
m.m. Dessa avtal har definierats som avtal där den underlig-
gande tillgången har lågt värde och det praktiska undantaget
i IFRS 16 tillämpas vilket innebär att leasingavgiften redovisas
som en kostnad linjärt över leasingperioden i resultaträkning-
en ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas
i balansräkningen. Nedan presenteras de belopp som redo-
visats i koncernens resultaträkning under året hänförliga till
leasingverksamheten.
Koncernen
31 dec
2022
31 dec
2021
Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt 4 2
Räntekostnader på leasingskulder 1 0
Kostnad för avtal där den underliggande
tillgången är av lågt värde 0 0
Summa 4 2
Not 13
Finansiella anläggningstillgångar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Redovisat ingående värde 1 0 0 0
Nyanskaffningar - 1 - 0
Avyttringar och utrangeringar - - 0 -
Redovisat värde vid årets slut 1 1 - 0
Not 14
Kundfordringar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Hyres- och kundfordringar 21 8 3 -
Reservering för förväntade
kreditförluster –2 –2 –1 -
Kundfordringar netto 18 6 2 -
Förfallostruktur hyres-
och kundfordringar
Ej förfallet 1 4 1 -
Förfallet 1-30 dagar 7 1 - -
Förfallet 31-60 dagar 6 0 - -
Förfallet 61-90 dagar 1 0 - -
Förfallet 91 dagar 5 3 2 -
Reservering för förväntade
kreditförluster –2 –2 –1 -
Redovisat värde vid årets slut 18 6 2 -
Kundfordringarna utvärderas varje kvartal och inviduella bedöm-
ningar görs av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar.
Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9 framåtblickande
och en förlustreservering görs när det finns en exponering för
kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade kundförluster
bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning görs en kredit-
bedömning av hyresgästen.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 79
Not 15
Övriga fordringar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Momsfordran och skattekonto 44 53 2 8
Övriga fordringar 18 12 2 9
Totalt 62 65 4 17
Not 16
Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Förutbetald försäkring 2 0 - -
Upplupna ränteintäkter 2 0 2 0
Upplupna hyresintäkter 6 4 -
Förutbetalda driftskostnader 14 0 - -
Övrigt 1 4 3 3
Totalt 25 8 5 3
Not 17
Likvida medel
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Kassa och bank 52 218 33 150
Totalt 52 218 33 150
Förvaltning — Noter
80 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Likviditetsrisk
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 81
Not 20
Resultat per aktie
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie
A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam-
aktier av serie A och B uppgående till 112 922 044 (78 767 747).
I beräkningen för resultat per aktie i 2021 har justerats för effekten
av genomförd fondemission och omvänd split som genomfördes
i november 2021.
Resultat per aktie före utspädning 2022 2021
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B 323 316
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 6 413 394
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet före utspädning 2,86 3,73
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B 318 293
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 6 413 394
Resultat per aktie före utspädning 2,82 3,49
Resultat per aktie efter utspädning 2022 2021
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B 323 316
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i Q4 2021 6 413 394
Effekt av emission till Nordika
Fastigheter i Q1 2023 1 416 617
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet efter utspädning 2,82 3,73
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B 318 293
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i Q4 2021 6 413 394
Effekt av emission till Nordika
Fastigheter 1 416 617
Resultat per aktie efter utspädning 2,78 3,49
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det
vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspäd-
ningseffekten av samtliga emitterade stamaktier. Dessa emitte-
rade stamaktier är hänförliga till den transaktionen som offentlig-
gjordes i december 2022, där Logistea förvärvar två fastigheter i
Göteborg från Nordika Fastigheter. De emitterade stamaktierna
avser stamaktier av serie A och B.
Förvaltning — Noter
82 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 21
Andelar i koncernbolag
Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
Ingående anskaffningsvärde 791 405
Förvärv och tillskott 167 621
Nedskrivningar - 0
Fusioner 0 –48
Avyttringar/utdelning –25 –187
Utgående redovisat värde 933 791
Förvaltning — Noter
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Vaggeryd AB 559172-9693 Stockholm
Logistea Flahult 77:7 AB 559156-2540 Stockholm
Logistea Gänget 11 AB 559184-2231 Stockholm
Logistea Rotorn 1 Ljungby AB 559331-6598 Stockholm
Logistea Transformatorn 2 AB 556095-4017 Stockholm
Logistea Målaren 4 AB 559170-6105 Stockholm
Logistea Hyveln 2 AB 559018-0476 Stockholm
Logistea Björkelund 2 AB 559263-9529 Stockholm
Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm
Logistea Generatorn 1 AB 559296-6245 Stockholm
Logistea Vetet 1 AB 556919-2650 Stockholm
Logistea Lockryd 2:73 AB 559278-3319 Stockholm
Logistea Gyljeryd 1:43 AB 559226-7255 Stockholm
Logistea Hoberg Holding AB 559366-9228 Stockholm
Logistea Västra Åkralt 1:97 AB 556609-4446 Stockholm
Logistea Traversen 4 AB 559012-8541 Stockholm
Logistea Vivsta 13:92 AB 559369-0430 Stockholm
Logistea Ödeshög AB 559374-3569 Stockholm
Logistea Kopparn AB 559323-3132 Stockholm
Logistea Fastigheter 4 Holding AB 559356-5129 Stockholm
Logistea Rösjö 1:23 AB 559356-5152 Stockholm
Logistea Ånge 31:25 AB 559356-5145 Stockholm
Logistea Öjebyn 144:79 AB 559356-5137 Stockholm
Logistea Skogarp AB 559236-0894 Stockholm
Logistea Lexby 1:113 AB 559045-1737 Stockholm
Logistea Duvehed 2:29 AB 559002-7677 Stockholm
Logistea Tornum 9:75 AB 556770-2294 Stockholm
Logistea Kamaxeln 1 AB 559286-9357 Stockholm
Logistea Backen 1:138 AB 559286-9282 Stockholm
Logistea Assmundtorp 2:139 AB 559286-9365 Stockholm
Logistea Omne AB 559146-1958 Stockholm
Logistea Hammaren 4 AB 556831-4818 Stockholm
Logistea Tanumshede 3:28 AB 556714-5759 Stockholm
Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB 559384-2916 Stockholm
Logistea Alingsås Bulten 1 AB 559402-9604 Stockholm
Logistea Fastigheter 5 Holdco AB 559405-5161 Stockholm
Not 23
Skulder till koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
Ingående balans 71 68
Tillkommande/avgående fordringar 136 3
Utgående balans 207 71
Not 22
Fordringar hos koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
Ingående balans 1 322 90
Tillkommande/avgående fordringar 994 1 232
Utgående balans 2 316 1 322
Not 25
Transaktioner med närstående
I oktober 2022 ingick Logistea ett avtal med HanssonGruppen
Seekat AB (ett bolag som till 50 procent ägs av styrelseledamo-
ten Stefan Hansson) avseende försäljning av samtliga aktier i
Logistea Räveskalla AB (som äger fastigheterna Borås Räveskalla
1:435 och Borås Räveskalla 1:506). Fastigheterna överläts till ett
underliggande fastighetsvärde om cirka 8,4 mkr vilket var fem
procent över värdering och bokfört värde för fastigheterna. Avta-
let ingicks på marknadsmässiga villkor. Logistea har i övrigt inte
genomfört några närståendetransaktioner under 2022.
Den 7 februari 2023 meddelande Bolaget att det ingått ett samar-
betsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad av solenergi
och batterier avsedda för stödtjänster inom frekvenshandel
samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar Logistea och Ra
Solar Energy till en ökad produktion av förnybar el och motverkar
kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet genom stabiliserande
stödtjänster till det svenska kraftsystemet. Samarbetsavtalet är
villkorat av godkännande från aktieägarna på Logisteas bolags-
stämma den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar Energy,
Stefan Hansson, är styrelseledamot i Logistea.
Utöver ovan finns det inga övriga transaktioner med närstående
utöver ersättningar till ledande befattningshavare.
Förvaltning — Noter
84 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 26
Eget kapital
Aktieslag Antal Rösträtt per aktie Antal röster Rösträttsandel Aktiekapitalsandel
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 85
Förvaltning — Noter
86 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 87
Not 30
Väsentliga händelser efter
räkenskapsårets utgång
I januari 2023 certifierades fastigheten Borås Vindan 1 enligt
BREEAM In-Use Very Good.
Under januari och februari 2023 har Logistea återköpt obligations-
lån i sin egen emitterade obligation motsvarande ett belopp om
86,3 miljoner kronor. Totalt utestående nominellt belopp av de
seniora icke säkerställda obligationer, med förfall i oktober 2024,
uppgår till 500 miljoner kronor, av vilka Logistea återköpt 86,3
miljoner kronor.
I februari 2023 ingick Logistea avtal med Ra Solar Energy AB
avseende utbyggnad av solenergi och energilagring via batterier
på Logisteas fastigheter.
Den 7 mars 2023 offentliggjorde Logistea ett prospekt avseende
upptagande till handel av de stam A och B aktier som emitterats
till Nordika Fastigheter AB.
Not 31
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att lämna
utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att bolagsstäm-
man beslutar om utdelning motsvarande minst 30 procent av
bolagets vinst till aktieägarna. Styrelsen kommer innan ett sådant
förslag lämnas överväga om det finns möjlighet att lämna utdel-
ning i denna storleksordning. I övervägandet kommer styrelsen
att beakta flera faktorer, bland annat bolagets verksamhet,
rörelseresultat och finansiella ställning, aktuellt och förväntat
likviditetsbehov, expansionsplaner och andra väsentliga faktorer.
Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt
framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning
till stamaktier och att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret
2022. För räkenskapsåret 2021 lämnades ingen utdelning.
Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):
Överkursfond 1 283 249 397
Balanserat resultat –186 594 163
Årets resultat –3 383 458
Summa 1 093 271 777
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Balanseras i ny räkning 1 093 271 777
Summa 1 093 271 777
Not 29
Kassaflödesanalys från
utdelad verksamhet
Mkr 2022 2021
Kassaflöde för den löpande verksamheten –5 –24
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet –5 –24
Förvaltning — Noter
88 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022